Сейчас в правительстве Красноярского края продолжают работать над созданием регионального Фонда защиты прав обманутых дольщиков.
Некоммерческая организация займется достройкой незавершенных жилых домов, но до сих пор было не до конца ясно, в каком порядке это будет происходить.
В региональном минстрое рассказали о дальнейших шагах в помощь красноярцам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
Главный вопрос, который волнует красноярских дольщиков в связи с созданием Фонда, — в каком порядке будут достраиваться проблемные дома? На сегодняшний день на уровень федерации руководством края доложено о 29 недостроях в Красноярске. Министр строительства Сергей Козупица пояснил, что в очередь на достройку они будут вставать по мере готовности документов, необходимых для рассмотрения на Наблюдательном совете Федерального фонда.
«Понимаю, что все хотят услышать об очередности достройки. Наша задача, во-первых, заявиться с проблемными объектами в Федеральный фонд. Это мы уже сделали — в списке 29 домов.
Во-вторых, с помощью конкурсных управляющих сформировать необходимый пакет документов, чтобы Наблюдательный совет Федерального фонда рассмотрел каждый объект и принял решение.
В-третьих, необходимо поручение либо председателя Правительства РФ, либо одного из его замов. Эти права делегированы вице-премьеру Виталию Мутко», — сообщил министр.
На сегодняшний день полностью готов пакет по домам строительной компании «Реставрация», и заканчивается формирование документов по дому на ул. Грунтовой, 28а. По остальным домам продолжается взаимодействие с конкурсными управляющими. По мере готовности документы будут отправляться для рассмотрения на Наблюдательном совете.
Выплата компенсаций обманутым дольщикам
Те дольщики, чьи дома достраивать не будут из-за нецелесообразности, получат денежные выплаты. «Механизм следующий: если достроить выходит дороже, чем выплатить компенсацию, то решение принимается в пользу второго варианта. Компенсация будет выплачена в объеме, соответствующем рыночной стоимости жилья», — пояснил министр.
Дольщики каких домов получат деньги вместо готовых квартир, также решается на уровне федерации. Первое заседание Наблюдательного совета состоится в ноябре, а выплаты начнут поступать красноярцам уже в декабре этого года.
Денежные компенсации за счет Фонда получат также пайщики из числа членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые давно завершили конкурсные процедуры и теперь самостоятельно достраивают свои дома.
Сейчас Госдума рассматривает соответствующий законопроект.
В Красноярском крае таких кооперативов несколько, а самый старейший из них — это ЖСК-1, сформированный из дольщиков «Стройтехники» и ЖСК «Светлый», и о нём уже знают в Федеральном фонде.
Фонд заработает с ноября
На ноябрьском заседании Наблюдательного совета будет подписано соглашение по первым объектам между Красноярским краем и Федеральным фондом.
С этого момента начнется основная работа, в том числе финансирование регионального фонда путем банковского сопровождения, которое будет осуществлять банк Дом.рф. Это обеспечит всем процессам на этапе достройки полную прозрачность в части расходования денег.
Пока продолжается подготовка документов для регистрации краевого фонда, также предстоит выбрать руководителя вновь созданной организации.
Другой вопрос в том, что Красноярский край — не единственный в очереди на решение проблемы обманутых дольщиков, но, по словам министра, регион будет рассматриваться Наблюдательным советом в числе приоритетных: «Губернатор, правительство и депутаты Законодательного собрания края провели огромную работу, чтобы регион попал в список, где решение проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, начнется уже в 2019 году. Из 16 млрд рублей, направляемых из федерального фонда по всей стране, край получит порядка 2 млрд. Вместе с региональной долей средств это составит около 2,5 млрд рублей в 2019 году.
Однако это не значит, что деньги будут потрачены в этом же году, потому что мы сами понимаем, что достроить дом за два месяца нереально. Но это тот объем средств, который будет зарезервирован на решение проблем конкретных объектов, указанных в соглашении».
В общей сумме 2,5 млрд рублей доля, поступившая из казны Красноярского края, составляет 25% или 621 млн рублей. Остальные 75% — софинансирует федеральный бюджет. На 2020 год в проекте бюджета края на эти же цели предусмотрено 100 млн рублей, но цифра может изменится в зависимости от того, сколько решит выделить федерация.
Сколько средств понадобится, чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков в Красноярском крае, пока сказать сложно — необходимо наличие проектно-сметной документации по каждому дому. И всё же новый механизм закроет наболевший вопрос в ближайшие годы.
«Тот путь, по которому мы сейчас идем, новый не только для нас, но и для наших федеральных коллег, и всех контрагентов, участвующих в этом процессе. Поэтому сказать о том, что у нас наступит „светлое завтра“, допустим, в 2021 году, я не могу. Но я думаю, что в течение ближайших трех лет мы эту проблему должны решить», — сказал Козупица.
Дополнительная помощь дольщикам
В Красноярском крае есть собственный дополнительный механизм помощи обманутым дольщикам. Он касается тех, кто так и не получил квартиру и при этом не имеет другой жилплощади. Такие дольщики, а на сегодня в крае их более 250 человек, получают ежемесячные компенсации за аренду жилья — в пределах 10 тысяч рублей для одиноко проживающих и 15 тысяч рублей — для семей.
Дополнительно в крае начнет действовать новый законопроект, по которому застройщики могут выделить квартиры для данной группы наименее защищенных дольщиков.
За это застройщикам предоставляется право получить земельный участок под дом на льготных условиях, без торгов. Первым таким льготным участком станет земля на ул. 8 Марта.
Причем, по новому закону, застройщики должны предоставить дольщикам 10% жилья в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах.
Этот механизм будет применяться именно для получающих компенсацию за арендную плату. Остальным дольщикам поможет Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Интернет-газета Newslab, фотографии pixabay.com
Козупица Сергей Андреевичминистр строительства Красноярского края. Поделиться 2
Минстрой назвал условия выплаты компенсации обманутым дольщикам — МК
Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал Минстрой. В ведомстве готов проект соответствующего постановления Правительства РФ.
Алексей Мощенков
Платить гражданам по долгам застройщиков будет специальный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Правда, вступиться за обманутых покупателей эта организация сможет, только когда строителей обанкротят по суду.
Как говорится в проекте, компенсация несчастному гражданину будет выплачиваться в размере переданных строителям денег за будущую квартиру. Правда, здесь чиновники предусмотрели целых два ограничения. Первое — по цене за квадратный метр недостроенного жилья.
Для расчета причитающихся дольщику денег общую площадь квартиры они умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. То есть если даже гражданин купил недвижимость по более высокой цене, компенсацию он сможет получить по принципу «средней температуры по больнице». Второе ограничение — по площади жилья.
Выплаты будут производиться из расчета не более 120 квадратных метров. Еще один важный момент коснется сроков. Дольщикам придется успеть подать заявку в фонд до момента окончания процедуры конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота.
Опоздавшим чиновники заплатят только в том случае, если дольщик докажет, что он был болен, служил в армии или находился под влиянием чрезвычайных обстоятельств. На выплату компенсации у фонда будет 10 рабочих дней.
МЕЖДУ ТЕМ
Важное для дольщиков решение вынес Верховный суд. Он постановил, что обманутым покупателем жилья надлежит признавать даже того гражданина, чей договор с застройщиком называется по-другому.
Например, не «договор участия в долевом строительстве», а «договор уступки права требования». К такой схеме часто прибегают нечистые на руку строители.
Однако если выяснится, что гражданин подписал такой договор уже после того, как застройщик обанкротился, ему возвращать деньги фонд не станет. Об этом также говорится в проекте Минстроя.
Авторы:
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27488 от 6 сентября 2017
Заголовок в газете: Компенсацию обманутым дольщикам ограничат площадью жилья
Закон 2019 для дольщиков: Достройка и получение денежной компенсации
Депутаты Госдумы во вторник, 15 октября 2019 года, приняли в заключительном, третьем чтении закон об усилении защиты прав граждан – участников строительства.
Документ («О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») наделяет дольщиков – членов жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика и нецелесообразности достройки объекта правом на получение компенсации в размере рыночной стоимости аналогичного строящегося жилья. При этом не имеет значения дата создания ЖСК (редакция первого чтения предусматривала выплату возмещения за счет фонда защиты прав дольщиков только членам ЖСК, созданным до 1 июля 2019 г.).
Законом предусмотрено, что получение дольщиком возмещения автоматически передает его право требования по паю в фонд и одновременно с этим прекращается его членство в ЖСК.
Сейчас обманутые члены ЖСК могут рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов и не могут получить компенсацию, если достройка будет признана нецелесообразной. При этом дольщики, не вступившие в ЖСК, компенсацию получают.
После подписания принятого закона президентом РФ члены ЖСК будут уравнены в правах с обманутыми дольщиками.
Ограничили создание ЖСК
Необходимость навести порядок в сфере ЖСК назрела давно. В России, так уж сложилась практика, жилищно-строительные кооперативы часто создавались по различным серым схемам, что приводило к появлению большого количества пострадавших граждан. С принятием нового закона создавать ЖСК реально будет только в двух случаях.
В первом – если застройщик начинает банкротиться. По законодательным нормам о банкротстве застройщика ЖСК получает право нанять подрядную организацию и достроить объект. Во втором – когда дом возводится на участках, выделенных бесплатно из государственной собственности.
Цель поправки – сузить возможности по созданию жилищно-строительных кооперативов, а в итоге незаконно наживаться на пайщиках.
За чей счет банкет
Как объяснил спикер федерального парламента Вячеслав Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Он получил полномочия по финансированию достройки объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд.
В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура будет возводиться за счет дополнительных средств из бюджета России и ее субъектов.
Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование. Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.
– Наша задача – защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, – подчеркнул спикер.
Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков. Однако гражданам – участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.
– Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, – отметил Вячеслав Володин. – Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили. И к счастью для людей, вложившихся в жилье, законопроект единодушно приняли. Отметим, что никто из народных избранников не поднял руку против.
Губернатор держит руку на пульсе
Как дольщики поддерживаются в регионе в настоящее время? По отчетам пресс-службы «белого дома» Самарской области, в нашем регионе за 2018-й и первое полугодие 2019 года из числа проблемных исключили 10 объектов.
До конца года должны выйти из «черных списков» еще 3 дома, и в общей сложности около 2000 обманутых дольщиков должны будут обрести наконец долгожданные квартиры или компенсацию.
Но назвать ситуацию радужной пока язык не поворачивается: в области еще 47 проблемных домов, которые признаны проблемными на официальном уровне.
За проблему взялся лично губернатор области Дмитрий Азаров. Еще летом в июле месяце он подписал закон о мерах государственной поддержки участников долевого строительства, чьи права были нарушены.
Согласно новому закону, дольщики получили право на денежную компенсацию, если дом по той или иной причине нельзя будет достроить.
Первыми, кто испытает силу нового закона на себе, станут жертвы застройщика ООО УК «Лесной городок» (Тольятти, Центральный район, мкрн 3 «Северный»). Уже в ближайшие месяц-два они должны будут получить денежные компенсации.
Появилась надежда
Если мы вспомним, официальное признание смогли получить далеко не все участники проблемных кооперативов. Например, лишь половина потерпевших пайщиков тольяттинского ЖСК «Татищев-2» сумела пройти долгий судебный путь включения в реестр граждан, обманутых при строительстве.
При этом в целом объект «Татищев-2» (все мыслимые сроки сдачи которого давно прошли, просрочено даже и разрешение на строительство), по странной логике региональных властей, до сих пор не считается проблемным, заслуживающим их внимания и поддержки («Площадь СВОБОДЫ» писала об этой ситуации в материале «В списках не значатся» в № 43 от 16 ноября 2017 года).
Остается верить, что теперь все пайщики многострадального недостроя будут уравнены в правах с другими пострадавшими дольщиками губернии, получат компенсации или обозримую в недалеком будущем перспективу заселиться в достроенный дом по ул. Фрунзе 14а.
Факт
Законопроект принят как раз вовремя. В последнее время в России резко выросло количество проблемных объектов долевого строительства. С 1 июля, по последним данным, их число увеличилось в 1,55 раза – более чем до 3200. В минстрое объяснили тенденцию изменением методики подсчета.
Справка
В июне Госдума и Совфед одобрили пакет законов о долевом строительстве. Первый документ предполагает создание в регионах некоммерческих организаций (НКО) в форме региональных фондов, которые будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Второй закон предусматривает передачу премий страховыми компаниями по действующим договорам страхования ответственности застройщиков в фонд защиты прав дольщиков. Документ обязывает страховщиков в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать премии по действующим договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в фонд.
Эти средства также будут направлены на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет фонд. Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам.
Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.
Мнение
Инна Кольцова, пострадавший пайщик ЖСК «Татищев-2»:
– Очень надеемся, что принятые поправки лишат оснований для отказа в помощи людям, доверившим в 2013 году более 100 млн рублей печально известным организаторам ЖСК «Татищев-2».
И вместо набивших оскомину минстроевских отговорок «пайщики – не дольщики», предложений как-то «договориться» с расхитителями наших денег мы вскоре увидим возобновление стройки под знаменем фонда либо адекватные компенсации.
Юлия Дроглева, газета «Площадь СВОБОДЫ», mail-ps@mail.ru Оригинал статьи опубликован в газете «Площадь СВОБОДЫ» Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 63 — 00766 от 21.01.2015
В каких случаях обманутые дольщики и члены жск имеют право на получение денежной компенсации от государства
23 Октября 2019
По состоянию на 1 января 2019 года в 68 регионах Российской Федерации было зафиксировано 894 объекта незавершенного строительства, которые возводились с привлечением средств дольщиков. В результате пострадали интересы 38 700 граждан России, вложивших свои сбережения в покупку квартир в домах на этапе строительства и не получивших жилье в оговоренные сроки.
Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков
Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).
В соответствии с законом, все застройщики должны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого участия. Перечисление должно быть сделано за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре, иначе договор зарегистрирован не будет.
Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.
Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.
Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2017 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.
А с 1 июля 2019 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках.
Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд.
Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.
В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию
Пока же интересы обманутых дольщиков (которым застройщики не предоставили оплаченные квартиры в срок) защищает именно компенсационный фонд. Однако недавно (с июля 2019 года) в правилах его деятельности произошли изменения.
Ранее дольщики, не получившие свои квартиры, сами на общем собрании решали, какой вариант помощи им более выгоден: достройка проблемного дома за счет средств фонда или выплата денежных компенсаций.
В настоящее время право определять, что делать с недостроенным объектом (завершать строительство или выплачивать дольщикам финансовые компенсации) перешло к сотрудникам фонда.
Причем Фонд защиты прав дольщиков должен принимать решения о выплате компенсации не по собственному усмотрению, а на основании методики, разработанной Министерством строительства РФ. Для начала недостроенный объект обанкротившегося застройщика подвергается экспертизе.
Если исследование покажет, что на завершение объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных компенсаций, то фонд может принять решение в пользу выплаты людям денег.
Второй критерий для принятия решения — это срок достройки дома.
Если выяснится, что на завершение строительства потребуется больше 3 лет, то фонд получает право не достраивать дом, а выдать гражданам денежные компенсации.
Как определяется размер финансового возмещения? Сумма компенсации выводится, исходя из средне рыночной стоимости одного квадратного метра строящегося жилья в том же самом населенном пункте.
При этом при подборе аналогов учитывается фактор расположения возводимого дома, его класс, а также стадия готовности объекта. Стоимость недостроя определяют сотрудники специализированных оценочных компаний.
Важно, что сумма компенсации пострадавшему человеку не может быть меньше той, которую он уплатил застройщику по ДДУ.
В случае банкротства девелопера государственный фонд защиты прав дольщиков компенсирует им стоимость не более 120 м² недостроенного жилья, приобретенного по договору долевого участия. Соответственно, не полностью покрываются риски людей, купивших на этапе строительства слишком большую квартиру или сразу несколько помещений.
В соответствии с законом, компенсации также подлежат оплаченные гражданами машино-места и нежилые помещения (кладовки) в незавершенном строительством доме.
Денежные выплаты членам жилищно-строительных кооперативов
Отдельно следует рассмотреть проблему выплаты финансовых компенсаций пострадавшим членам ЖСК. Но для начала — немного теории.
Жилищно-строительный кооператив — это особая форма участия граждан в возведении многоквартирных домов. Суть в том, что деятельность участников долевого строительства регулируется законом ФЗ-214.
В соответствии с ним граждане заключают с застройщиками договоры долевого участия, в которых закрепляются все права и обязанности сторон.
Люди, вступившие в жилищно-строительный кооператив, формально объединяют свои усилия и средства, чтобы сообща построить многоквартирный жилой дом. Они, как члены кооператива, все вместе заключают один договор с компанией-застройщиком.
На практике же организацию ЖСК девелоперы часто используют как серую схему ухода от заключения индивидуальных ДДУ (чтобы избавиться от той ответственности перед дольщиками, которую предполагает 214-й федеральный закон).
Ранее в случае банкротства строительной компании пайщики ЖСК имели возможность обратиться в Фонд помощи обманутым дольщикам с просьбой достроить их объект. Однако Фонд мог признать завершение строительства проблемного дома нецелесообразным. Выплаты денежной компенсации пострадавшим пайщикам ЖСК в этом случае не предусматривалось.
В октябре 2019 года Госдума РФ приняла поправки к действующему законодательству, в которых уравняла права обманутых пайщиков ЖСК с правами пострадавших дольщиков.
В случае, если строительная компания, возводящая объект, обанкротится, а Фонд помощи пострадавшим дольщикам примет решение о нецелесообразности достройки, члены ЖСК получат от государства денежную компенсацию.
Механизм определения суммы финансового возмещения будет точно таким же, как и в случае с обманом участников долевого строительства.
На настоящий момент в России зафиксировано около 230 ЖСК, у которых нет возможности достроить свой дом вследствие финансовых проблем у компании-застройщика.
В другой нашей статье вы можете прочитать, на какую помощь от государства могут рассчитывать ипотечные заемщики.
moneyzz.ru ЗАКОН МОШЕННИЧЕСТВО НЕДВИЖИМОСТЬ СЕМЬЯ
Практика компенсации за долгострой от Фонда защиты прав дольщиков преподнесла сюрприз обманутым дольщикам Ленобласти
Прецедент случился с обманутыми гражданами из ЖСК «Поляны 3 корпус» (ранее ЖК «Кирккоярви»). Об этом Novostroy.su рассказала одна из пострадавших — Елена Гореликова.
«На Наблюдательном совете Фонда защиты прав дольщиков 25 декабря 2019 года приняли наш дом-мученик на дострой. Его осталось-то, что называется, начать и кончить — уже построен на 95%. Но в лучшем случае достроят, говорят, к 2021 году. До мая только документацию собирать будут опять с нуля. Но помимо ожидания, заявили, что можно получить компенсационные выплаты», — рассказывает дольщица.
Novostroy.su обращатился за разъяснениями в пресс-службу Фонда, и 27 января 2019 года информацию подтвердили, что «если даже принято решение о достройке дольщики могут обратиться за выплатой компенсации».
«Бумаги собирать оказалось не так-то просто. Необходимо было заказать выписку из реестра у конкурсного управляющего. Затем, открыть счет в банке ДОМ.
РФ, сделать нотариально заверенные копии всего паспорта и выписки, приложить копию ДДУ и пр., выслать все это по почте на адрес Фонда. Потратила на эти процедуры порядка 5 тысяч рублей.
Но зарегистрировали нас только 14 января, и то после моего возмущения», — делится Гореликова.
С 15 января в течение 10 рабочих дней дольщикам должны были выплатить компенсации.
«Мы неоднократно интересовались: насколько вероятным может быть отказ в получении возмещения? Но всякий раз нас бойко убеждали, что если бы были какие-то проблемы, с нами бы уже связались.
Просто очень большой наплыв писем, и срок рассмотрения заявлений может быть увеличен до 30 календарных дней. 28 января истек последний из 10 рабочих дней. Результата нет. Не выдержав, 2 февраля я написала в инстаграм новому гендиректору Дом.
РФ Виталию Мутко и зампреду Правительства Марату Хуснуллину», — продолжает женщина.
На следующий день, дольщице на электронную почту пришло сообщение с ответом, датированным от 28.01.2020 года, о том что выплаты ни она, ни кто-либо другой из ЖСК не получит, так как кооператив был создан в процессе банкротства.
«И нигде на сайте фонда не указано, что существует подобное ограничение при выплате возмещения. И как же иначе, если не через ЖСК, просить фонд о достройке?!! Ведь нас же убеждали, что иначе никак не попасть в фонд, кроме как создав ЖСК!», — возмущается пострадавшая дольщица.
Более того, даже на странице проблемного объекта на сайте Фонда была указана информация о возможности компенсации, правда через пару часов, после переписки с Еленой, записи удалили. Дольщица направила в Фонд требование пересмотреть решение по заявлению, ссылаясь на то, что оно было подано согласно информации, опубликованной Фондом и подтвержденной им.
Сегодня, в официальной группе «Фонд 214», на вопрос Елены Гореликовой представитель Фонда сослался на Постановление Правительства № 1680, принятое 14.12.2019 года, и информацию о котором дольщикам ранее не сообщали.
«Собственно, из-за этого постановления и весь сыр-бор. Именно оно лишило дольщиков-пайщиков, у которых ЖСК был создан в процессе банкротства, возможности подавать на выплату, если дом принят на достройку. Я просто попала в тот момент, когда приняли это Постановление, но нигде об этом информацию не опубликовали, на горячей линии фонда об этом не говорили.
Только вчера, получив ответ, я увидела про это Постановление в последнем абзаце ответа. Фонд не мог не знать о том, что подобное Постановление принято, даже когда мы звонили уже после Набсовета и еще раз уточняли: можно ли готовить документы. Лишь 26 декабря я пошла делать нотариальные копии и 27 декабря отправила документы в Москву», — отмечает дольщица.
Редакция Novostroy.ru обратилась за разъяснениями в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. К моменту публикации этой новости, прокомментировать злоключения обманутых дольщиков ЖСК «Поляны 3 корпус» (ранее ЖК «Кирккоярви») и дальнейшую судьбу других дольщиков России, оказавшихся в подобной ситуации, Фонд не смог.
Расчет возмещения, выплачиваемого обманутым дольщикам
Размер возмещения в отношении жилых помещений, выплачиваемого Фондом участникам долевого строительства,
установлен
частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.
2017 № 218‑ФЗ
«О публично‑правовой
компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности
(банкротстве)
застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(далее — Закон № 218‑ФЗ), а методика его расчета Фондом — Постановлением
Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1415
(далее — Постановление
№ 1415).
- Жилые помещения
- Размер возмещения в отношении жилого помещения равен произведению общей площади жилого помещения на рыночную
стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке. - При этом:
- Рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется
независимым оценщиком, привлекаемым Фондом. Под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:- жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади
и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину; - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального
образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства
на дату
принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного
производства.
- жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади
- Возмещение выплачивается в отношении общей площади жилого (жилых) помещения (помещений), не превышающей
120
кв.м. Таким образом, если гражданином было приобретено жилое помещение общей площадью более 120 кв.м., либо
несколько
жилых помещений, совокупная общая площадь которых превышает 120 кв.м. — при расчете и выплате
возмещения
будут учтены только 120 кв.м.В случае с несколькими помещениями, совокупная общая площадь которых превышает 120 кв.м., учитывается
рыночная
стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении всех
помещений, для этого:- определяется корректирующий коэффициент превышения 120 кв.м., который равен частному от деления
120 на
совокупную общую площадь всех помещений. Например, если лицом было приобретено три жилых помещения, площадь
каждого
из которых составляет 100 кв.м., корректирующий коэффициент превышения 120 кв.м. составит в данном
случае
120 / (100 + 100 + 100) = 0,4; - рассчитывается произведение общей площади жилого помещения на рыночную стоимость одного квадратного
метра
равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении каждого помещения; - сумма произведений общей площади жилого помещения на рыночную стоимость одного квадратного метра
равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении каждого помещения умножается
на корректирующий коэффициент превышения 120 кв.м.
- определяется корректирующий коэффициент превышения 120 кв.м., который равен частному от деления
- При расчете возмещения учитывается доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой
он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности.
Таким образом, в случае, если квартира приобреталась несколькими лицами, каждое из таких лиц получит
возмещение, размер которого будет пропорционален его доле в указанном помещении. Например, если жилое помещение
было приобретено двумя лицами в равных долях (½ у каждого), то возмещение для каждого
из таких лиц будет равно произведению общей площади жилого помещения на рыночную стоимость одного
квадратного
метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке и на долю лица в праве собственности
на жилое помещение (½). - При расчете возмещения учитывается размер исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Таким
образом, если лицом было приобретено жилое помещение, но цена договора была оплачена не в полном
объеме,
указанное лицо получит возмещение, размер которого будет пропорционален оплаченной части цены договора. Например,
если
цена жилого помещения по договору составляла 1 000 000 рублей, а оплачено было
900 000 рублей, возмещение будет равно произведению общей площади жилого помещения на рыночную
стоимость
одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке и на частное
от деления
фактически оплаченной по договору суммы на цену договора (900000 / 1000000 = 0,9). - Размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на приобретение жилого помещения.
Таким образом, если произведение общей площади жилого помещения на рыночную стоимость одного квадратного метра
равнозначного жилого помещения на первичном рынке окажется менее оплаченной части цены договора
на приобретение жилого помещения — размер возмещения будет равен размеру оплаченной части цены
договора
на приобретение жилого помещения.
Машино‑места и нежилые помещения
Размер возмещения в отношении машино‑мест и нежилых помещений, выплачиваемого Фондом участникам
долевого
строительства, установлен частью 2.1 статьи 13 Закона № 218‑ФЗ и равен оплаченной части
цены
договора на приобретение машино‑места и / или нежилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 13 Закона № 218‑ФЗ возмещение
не выплачивается,
если жилое помещение, машино‑место или нежилое помещение было приобретено после возбуждения производства
по делу
о банкротстве застройщика.
Минстрой предлагает изменить расчет компенсаций обманутым пайщикам ЖСК
МОСКВА, 26 января. /ТАСС/. Минстрой РФ подготовил проект постановления, в котором предлагает изменить расчет компенсаций обманутым пайщикам жилищно-строительных кооперативов. В расчетах предлагается учитывать долю члена кооператива в праве собственности на жилье, следует из опубликованного документа на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
«Проектом постановления предусмотрено внесение изменений в правила выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива , в целях совершенствования действующей методики расчета выплаты гражданину — члену кооператива, дополнив ее показателем, определяющим долю гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности», — говорится в сводном отчете к проекту постановления.
В Минстрое отмечают, что сегодня размер возмещения несоразмерен тем денежным средствам, которые внес пайщик относительно его доли в договоре. По действующей методике расчета выплаты производятся в процентном соотношении не от оплаченной доли, а от общей площади приобретенного жилья.
«Корректировка расчетов, предусмотренных методикой и введение показателя, определяющего долю гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности, позволит обеспечить соразмерный объем выплат, при принятии решения Фондом (защиты прав граждан — участников долевого строительства — прим. ТАСС) о таких выплатах», — добавляется в документе.
В сводном отчете также отмечается, что при согласовании предложенных поправок могут вырасти расходы Фонда дольщиков на компенсации обманутым пайщикам, в связи с чем фонду потребуется дополнительное финансирование.
Выплата возмещений
В конце 2019 года президент России Владимир Путин подписал закон о выплате возмещения членам ЖСК, которым передаются проблемные объекты в ходе процедуры банкротства застройщиков.
Согласно документу, рассчитывать на компенсацию смогут граждане, требования которых ранее были включены в реестр участников строительства в деле о банкротстве застройщика.
Сумма возмещения членам кооперативов будет определяться по рыночной стоимости недвижимости на момент выплаты этого возмещения, она не должна быть меньше суммы пая и тех дополнительных взносов, которые граждане платили в свои ЖСК для достройки дома.
Впервые произведены выплаты компенсаций обманутым Российским дольщикам | Ипотека онлайн
Первые компенсации превысили суммы, указанные в ДДУ (договорах долевого участия) примерно на 35%.
По данным московского информационного агентства ТАСС на 6 декабря, в минувшую пятницу начались выплаты компенсаций со стороны Фонда защиты прав обманутых дольщиков несостоявшимся жильцам проблемных домов, завершение строительства которых признано нецелесообразным. Как заявили представители фонда, первыми были осчастливлены дольщики из Саратовской области, получившие выплаты, превышающие суммы ДДУ примерно на 35%.
Общаясь с пострадавшими дольщиками Саратовской области глава фонда Олег Говорун сказал, что компенсации дадут возможность людям направить средства на улучшение условий проживания.
Согласно действующему законодательству выплаты должны быть произведены в течение 10 рабочих дней со времени подачи заявки. Компенсации рассчитываются с учетом стоимости квадратного метра в аналогичной новой квартире.
Поэтому в денежном выражении они превысили суммы, оговоренные в ДДУ. Так, выплаты жителям Саратова превысили стоимость квартир, указанную в ДДУ примерно на 35%.
Свыше 90% пострадавших дольщиков Саратовской области, а это 824 участника долевого строительства, подали заявления о возмещении ущерба. Заявки принимались через интернет ресурс фонда, а также по горячей линии. Компенсации выплачиваются через банк ДОМ.РФ.
По словам Вячеслава Володина, нынешнего спикера Государственной Думы РФ, парламентарии уже рассматривают законопроект, предусматривающий освобождение выплат, полученных обманутыми дольщиками, от уплаты НДФЛ.
Читайте по теме: Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ
На общем совещании рабочей группы, рассмотревшей проблемы дольщиков, обманутых в Саратовской области, Володин также сказал, что глава правительства и Российский Президент целиком и полностью поддерживают данную инициативу, а на поставленные задачи уже найдены средства. Без сомнения, вопрос получит положительное решение.
Используя федеральные бюджетные средства, Фонд защиты прав дольщиков собирается разобраться с 31 незаконченным строительством в Саратовской области. Еще по 16 объектам в регионе планируется восстановление обманутых дольщиков в правах. Решить все проблемы дольщиков Саратовского региона Володин пообещал в период с 2020 по 2021 год.
Подача заявок на компенсационные выплаты
Наблюдательный совет фонда решил компенсировать ущерб вместо завершения объектов по 11 долгостроям, находящимся в 7 разных регионах. Уже с 3 декабря банк ДОМ.РФ начал приём заявок на выплаты по данным