Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью. В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.

Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение. Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.

Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.

В каких случаях лучше отказаться от перепланировки

• при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.
• в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
• в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.

Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.

Все изменения в санузле жилого помещения проводятся на основании постановления правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:

• санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
• выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
• демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.

Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:

• демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
• присоединение к  санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
• перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.

Виды согласования перепланировок

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

• При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.
• Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.
• Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:

• технический паспорт квартиры
• согласие собственников квартиры
• эскиз самой перепланировки
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.

1. Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.

Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

• присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
• перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
• перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
• снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
• установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
• смена сантехники на более тяжелую.

Для согласования проведения подобного рода работ нужно подать заявление на перепланировку в администрацию, заказать проект в проектной организации, которая имеет допуск СРО. 

1. Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).
2. Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.

К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Алгоритм проведения совмещения санузла

Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.

Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет  еще и техническое заключение подготовить.

Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.

Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.

Проведение новой безопасной системы электропроводки, освещения и установка дополнительных розеток и светильников по необходимости.

Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.

Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.

Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.

• Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Всё о ЖКУ 29 ноября 2016
Просмотров: 865

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Устройство перегородок в квартирах домов без лишних нагрузок на перекрытия производится довольно часто. Такие изменения можно оформить по факту выполнения, то есть после того, как были произведены необходимые строительные работы.

В том случае, если перепланировка по сносу этой стены не была узаконена официальным образом, то есть на руках у хозяина квартиры нет нового согласованного проекта перепланировки и нового плана Бюро технической инвентаризации со всеми изменениями, можно выполнить восстановление стены до исходного состояния без уведомления государственных органов. Сейчас это довольно распространенная практика. Немногие собственники квартир узаконивают подобные изменения.

Если же перепланировка официально согласована и есть подтверждающие документы, такие как новый план БТИ, то процедуру восстановления лучше выполнить по правилам, а именно заявительным порядком. Однако это можно сделать в случае, когда возникнет такая необходимость, например, при продаже или переоформлении квартиры на другое лицо.

Отвечает руководитель отдела дизайна и перепланировок «НДВ Проект Концепт» Евгений Садовников:

Если работы по демонтажу перегородки между туалетом и ванной были ранее согласованы и соответствующие изменения внесены в паспорт БТИ, то в таком случае восстановление стены потребует повторного согласования в компетентных органах.

Если перегородка была снесена незаконно, то в таком случае помещение необходимо привести в прежнее состояние! Заметим, что при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой можно потерять до 15% от общей стоимости предложения.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Восстановление исходной планировки квартиры это не только Ваше право, это и Ваша прямая обязанность в том случае, если надзорные органы узнают о неузаконенном сломе стены. В этом случае Вам могут выдать предписание с требованием либо привести квартиру в первоначальный вид, либо узаконить перепланировку.

Но если затронуты инженерные системы, электрика, водоснабжение, канализация, несущие стены, то без согласованного проекта Вам не удастся вернуться к исходному состоянию квартиры законным способом.

Впрочем, демонтаж ненесущей перегородки не является сложной перепланировкой, и все обычно идет по упрощенному сценарию.

Перепланировка туалета — и ванной, узаконить, считается ли объединение, в панельном доме

Чаще всего в квартире проводится именно перепланировка туалета и ванной.

Это связано с тем, что эти помещения часто оказываются очень маленькими и неудобными.

Но работы по переустройству любого помещения осложняются необходимостью узаконивания перепланировки. Ремонтные работы должны соответствовать законодательным и строительным нормам.

Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.

Ее можно встретить как кирпичной сталинке, так и в брежневке. Но особенно остро эта проблема встает в хрущевке, ведь здесь туалет не просто маленький – он еще и совмещается с ванной комнатой, что особенно неудобно.

Но это не значит, что такая же проблема не может возникнуть и в монолитной новостройке. Разрешить ее можно только изменив планировку санузла.

Что можно, а что нельзя делать

Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.

Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.

Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:

• санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
• дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
• между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
• перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.

Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.

Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.

• Также разрешено делать дверь с выходом в коридор или тамбур.
• Санузел можно расширять за счет коридора с условием, что при этом не будут сноситься несущие стены.

Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.

Расширять площадь санузла разрешается за счет служебных помещений: кладовых, прихожих, гардеробных и других нежилых комнат.

Не стоит забывать и о прокладке гидроизоляции для того пространства, за счет которого был увеличен санузел.

Условия законной перепланировки туалета

Санитарными нормами запрещено увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений или кухни.

Перепланировка туалета должна соответствовать всем нормам и только тогда ее можно будет узаконить.

Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.

За счет комнаты

Законодательство запрещает в панельном доме или здании другого типа переносить ванную комнату или туалет так, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней.

К числу исключений можно отнести двухуровневую квартиру, где санузел можно располагать над кухней на первом уровне.

Из этого следует, что расширять туалет за счет жилых комнат невозможно.

Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал.

За счет коридора

Перепланировка туалета с увеличением размера санузла возможна за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, других подсобных помещений. На территории этих помещений можно устроить даже дополнительный санузел.

После увеличения площади ванной или туалета обязательно необходимо делать гидроизоляцию. Если после проведения перепланировки сверху топит сосед, то такие работы у него проведены не были.

Устройство гидроизоляции

СНиП в разделе «Полы» говорит о том, что после расширения площади туалета в пятиэтажке или другом многоэтажном доме, обязательно необходимо на расширенной зоне делать гидроизоляцию полов.

Для этого старый пол необходимо демонтировать, а устроить на его месте прокладку гидроизоляции.

Оформление этой процедуры также происходит при помощи акта на скрытые работы. Этот документ должен подписать строитель или сотрудник ДЕЗа.

Пола

Уровень пола в перепланированном санузле обязательно должен быть на 20 сантиметров ниже уровня пола в смежных помещениях.

• Другим вариантом является установка разделяющего порожка.
• Эта норма также прописана в СНиП «Полы».
• Без его выполнения жилищная инспекция не сможет принять перепланировку, а значит, невозможно будет ее узаконить.

С выходом в спальню

Часто незаконная перепланировка возникает из-за того, что вход в помещение с унитазом оборудован прямо из спальни. Исключением является только тот случай, когда в квартире уже есть один санузел с входом с коридора. То же самое касается двери в кухню.  

Регулированием этого вопроса занимается СанПиН, а именно его раздел «Спальни».

Здесь же указано и то, что вход в любое другое помещение без унитаза (отдельная ванная комната, душевая) может быть сделан со спальни и даже с кухни.

Надо ли оформлять замену ванной на душевую кабинку

Многие люди задаются вопросом: если не затрагивать стен ванной или туалета, а просто поменять внутри помещения определенные приборы, будет ли это считаться перепланировкой.

Да, для некоторых приборов будет.

Если определенный вид сантехники нужно отмечать в планах БТИ, то проводить согласование такого процесса необходимо.

Происходит это на основании эскиза.

К таким работам относится и замена ванной на душевую кабину. Но, в то же время, в планах БТИ никак не упоминаются стиральные машинки или полотенцесушители. Поэтому согласовывать их установку нет необходимости.

Как согласовать

Статьи 25-26 Жилищного кодекса регулируют процедуру согласования перепланировки помещений в квартире.

По законодательству можно согласовывать перепланировку ванной комнаты и туалета при помощи двух схем.

1. Во время проведения работ происходит перенос, установка или замена инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, после чего возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
2. Во время перепланировки происходит изменения конфигурации помещения, что требует внесения новых данных в техпаспорт жилого помещения.

По эскизу

Осуществлять согласование по эскизу можно только в том случае, когда перепланировка оказалась незначительной, границы комнат изменены не были. Это:

• снос стены между ванной или туалетом (отвечает на вопрос, считается ли объединение этих двух помещений перепланировкой);
• если в пределах существующего санузла было переустановлено некоторое сантехническое оборудование, но его количество не изменилось).

Если же требуется установка дополнительного оборудования (душевой кабины или джакузи), то согласование можно проводить только по проекту.

Упрощенная схема согласования включает в себя выполнение эскиза на поэтажном плане дома. На нем красными линиями определяются изменения в квартире.

По проекту

Часто из-за несоблюдения технических требований во время проведения перепланировок происходят аварии.

Если такое произошло из-за вины соседей, то всегда можно потребовать возмещение ущерба, но куда жаловаться, если неправильно ремонт был проведен в собственной квартире?

Выход один: грамотно составить проектную документацию и следовать ей во время ремонта.

Во время проведения таких работ требуется составление проекта:

• увеличение площади туалета или ванной за счет нежилого помещения;
• оборудование дополнительного санузла или перенос существующего на площадь нежилого помещения;
• установка оборудования на присоединенную территорию;
• установка нового дверного проема в туалете, с одновременным объединением его с ванной комнатой;
• разделение санузла с установкой дополнительной перегородки;
• оборудование помещения дополнительными видами сантехники;
• установка более тяжелого оборудования для санузла.

Документы стоит готовить очень тщательно. Для грамотного составления проектной документации лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые смогут все хорошо подсчитать.

Какими законами регламентируется

Для узаконивания перепланировки санузла существуют более жесткие ограничения, нежели для других помещений.

Регулированием вопроса занимаются такие нормативные акты:

• федеральный закон №210-ФЗ;
• статья 26 Жилищного кодекса;
• пункт 3.8 СаНПиН;
• пункт 9.22 СП.

Этим ограничениям стоит уделять внимание, так как соблюдение норм законодательства поможет избежать массы неприятностей.

Сроки

После получения разрешения на перепланировку владельцам квартиры выделяется 45 дней для того, чтобы подготовить все необходимые документы.

Если обратиться в хорошую компанию с опытными квалифицированными специалистами, то этот срок существенно сократится.

Процедуру согласования можно немного сократить, если обратиться за помощью к посредникам. Их услуги платные, но весь процесс согласования ляжет на их плечи, и владельцам квартиры не нужно будет тратить свое время.

• Разрешение от администрации можно получить на протяжении 30 дней с момента обращения.
• Для оформления бумаг в БТИ и Росреестре придется потратить еще около 3 недель.

Стоимость

Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.

Стоимость проекта	Больше 20 тысяч рублей
Государственная пошлина за подготовку техпаспорта	Полторы тысячи рублей
Создание поэтажного плана в БТИ	От 6 тысяч рублей
Свидетельство из Росреестра	200 рублей

Цены указаны приблизительно.

Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Перепланировка ванной — комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Нормативы

• Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.
• Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.
• К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.
• Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

• согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
• для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
• при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
• согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
• пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

• увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
• планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

• техпаспорт;
• эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
• правоустанавливающий документ;
• согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

• санузел переносится в другое место квартиры;
• планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
• требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
• во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

• техпаспорт;
• проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
• заключение Роспотребнадзора;
• правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услуги	Цена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объект	Бесплатно
Проектная документация	от 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки	от 6 000
Получение разрешения	от 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировки	от 30 000
Перенос санузла	от 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировке	от 15 000
Внесение изменений в ЕГРН	от 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.	от 3 000

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
3. Получить решение.
4. На основании решения выполнить ремонт.
5. Пройти проверку приемочной комиссии.

6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
• Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
• Проект перепланировки.
• Техпаспорт на квартиру.
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

• Проект: от 10000 и выше.
• Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
• Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

• Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
• Ожидание решения: до 45 дней.
• Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
• Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

  Как и где можно поменять прописку в паспорте

Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни? Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

1. Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?
2. Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.
3. В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Документы и механизм согласования будущей перепланировки ↑

Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя. Прежде всего, нельзя сносить несущие стены. Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным. Запрет на снос несущей стены неслучаен.

В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной. Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.

Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях. Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф.

Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:

• Согласие всех совершеннолетних членов семьи
• Документы на собственность жилья
• Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
• Заявление

Список документов для перепланировки

Далее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления. Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

• Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.
• Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.
• Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

  Способы расторжения договора с риэлтором на продажу квартиры

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

1. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
2. (1

Перепланировка ванной и туалета в панельном доме: документы, идеи для ремонта, фото

Объединение ванной комнаты и туалета – сложнейшая часть ремонта.

Важно понимать, что ремонт и перепланировка санузла и ванной комнаты включает несколько важных составляющих: документально-техническую, строительно-монтажную и дизайнерскую.

Ванная комната и туалет функционально близки, поэтому в современном ремонте наметилась тенденция объединять эти два помещения, чтобы придумывать удобные инженерные и интересные дизайнерские проекты.

Пример дизайна совмещенного санузла

В отечественных квартирах обычных панельных домов тесная ванная комната и еще более неудобный туалет, а удачная перепланировка и ремонт совмещенного санузла могут создать единое пространство, в котором поместится не только стандартный набор: ванна, раковина и унитаз, но и стиральная техника, и биде, и функциональная мебель, например. Важно понимать: ремонт и новый дизайн совмещенного санузла потребует немалых затрат и усилий на документальное оформление перепланировки,демонтаж стен и водопроводной и канализационной систем, разработку детального плана сантехнических коммуникаций, продуманный план расположения дверей, всего оборудования и сантехники, зонирование пространства, дизайн облицовки, пола, потолка, освещения, интерьера в целом, тогда как прежняя планировка маленькой ванной комнаты давала минимум возможностей для новых решений.

Согласование

Объединение ванны и туалета в панельном доме невозможно провести без согласования в БТИ и жилищной инспекции. Оно проходит по одной из двух схем:

Упрощённая перепланировка подразумевает разбор стены-перегородки без существенного изменения местоположения сантехнического оборудования. При этом готовить проект не требуется. Все преобразования можно провести по другому документу – эскизу.

Полная перепланировка включает в себя не только объединение комнат, но и увеличение площади помещения за счет пространства кухни или коридора, или установку дополнительной сантехники. В данном случае перед подачей заявления в БТИ необходимо подготовить проект, который обычно готовит архитектурно-проектное бюро.

Важно знать: Согласование перепланировки в БТИ занимает от 1,5 месяцев.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги.

Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель.

Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Когда это запрещено

В некоторых случаях перепланировка ванны и туалета в панельном доме недопустима:

• расширение на площади жилых комнат;
• устройство входа из кухни или жилой комнаты;
• увеличение без устройства гидроизоляции;
• уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов.

Вентиляционные каналы и сантехнический шкаф являются общедомовым имуществом, и чтобы их убрать необходимо согласие не менее 73% жильцов дома. Получить такое разрешение от соседей зачастую бывает довольно проблематично.

Если стена-перегородка между ванной и туалетной комнатами является несущей, то объединение помещений категорически запрещено, так как это может спровоцировать обрушение многоквартирного дома.

Рабочий процесс

После получения всех необходимых согласований нужно приступать к строительным работам. Проводить объединение санузла можно как своими силами, так и с привлечением сторонних специалистов.

Все преобразования делятся на несколько крупных категорий:

• демонтаж сантехнического оборудования;
• разбор стены – самый грязный вид работ, обычно занимает 2-3 дня;
• заделывание одного из двух проемов кирпичом;
• замена коммуникаций и электропроводки;
• выравнивание поверхностей с помощью строительных смесей или гипсокартонных листов;
• облицовка керамической плиткой – самый длительный процесс, требующий точности и мастерства;
• монтаж унитаза, раковины, душевой кабины или ванны;
• установка аксессуаров и зеркал.

Совет: При замене электрической проводки лучше использовать цельные куски провода, обладающего двойной изоляцией и увеличенной мощностью.

Общее время, требуемое для объединения ванной и туалетной комнаты, занимает от 2 до 4 недель.

Важным нюансом при разрушении стены-перегородки в панельном доме может оказаться арматура, которая входит в состав конструкции. В данном случае при демонтаже необходимо воспользоваться не только перфоратором и отбойником, но и болгаркой.

Аргументы «за»

Строители и обычные владельцы квартир, которые решили объединить санузел, говорят о таких плюсах: увеличение пространства, удобство, экономия, просто хорошая возможность поменять что-то в надоевшем интерьере.

Увеличиваем пространство

Перегородка между комнатами довольно широкая, поэтому сломав её, получаем лишние не сантиметры, а метры свободного пространства. Каждый затем сам решает, как его использовать: ванная побольше, душевая кабина, шкаф-пенал или стиральную машинку в освободившееся место и так далее.

Удобство

• Очень часто объединяют санузел те, у кого очень маленький и узкий туалет. А если ещё и дверь открывается внутрь, развернуться там довольно сложно и неудобно даже худому человеку. Что же говорить о полных людях.
• Не всегда в туалетной комнате есть возможность разместить раковину, чтобы помыть руки после процедур. Нужно выходить, хвататься грязными руками за дверные ручки, чтобы перейти в ванную и сполоснуть руки. Удобнее, когда комнаты совмещены.
• Удобно убираться в совмещённом санузле. Да и начав уборку, вам нужно будет непременно доделать её до конца. Не оставлять же половину комнаты убранной, а вторую половину нет.

Экономия

• Если делать ремонт в совмещённом санузле, то получается экономия на отделочных материалах. Исчезают сразу 2 стены, которые нужно облицовывать плиткой или панелями.
• Экономия на межкомнатной двери. Блоки для закладки одного дверного проёма обойдутся вам гораздо дешевле, чем межкомнатная дверь, ведь вместо двух теперь понадобится только одна.
• Экономия на осветительном приборе, вместо двух ламп, также нужна одна.

Сам себе дизайнер

Даже если нет необходимости экономить, так удобно и не нужно дополнительное пространство, желание просто что-то изменить в интерьере – это тоже хорошая идея.

Изменить расположение унитаза, раковины, ванны, мебели – просто попробовать себя в роли дизайнера. И почему бы не начать с маленького помещения – санузла.

А уж если совсем не понравится объединённые комнаты, всегда можно поставить ширму между туалетом и ванной.

Узаконивание после проведения ремонта

Бывают случаи, когда люди покупают квартиру, и даже не подозревают о том, что в помещении были проведены незаконные перепланировки. Если такие факты стали известна после оформления права собственности, то обязанность по согласованию ложится на плечи новых хозяев.

Для начала необходимо заказать эскиз или инженерно-технический проект, в зависимости от сложности проведенных работ. Затем с пакетом документов обратиться в БТИ для согласования.

Когда согласование получено необходимо подписать акт выполненных работ, и направить его в жилищную инспекцию. После чего человек получает подтверждение о том, что перепланировка зарегистрирована.

Внимание: Если провести перепланировку без согласования и узаконивания, то уполномоченный орган может выписать штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание о возврате ванной и туалетной комнат к первоначальному состоянию.

Если после вынесения предписания гражданин не отреагирует на него должным образом, то жилищная инспекция может передать дело в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры.

Какие документы нужны для объединения ванной и туалета

Список документов, которые понадобятся для согласования объединения санузла:

• документация БТИ: поэтажный план квартиры с экспликацией помещений или технический паспорт вашей квартиры;
• техническое заключение о возможности перепланировки — в некоторых случаях его придется получать у авторов проекта дома, а если авторство установить невозможно, в ГБУ «Экспертный центр»;
• проект перепланировки, который подготавливает лицензированная проектная организация. Учтите, что разрабатывать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, состоящая в СРО;
• документы, подтверждающие право собственности — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• заявление в Мосжилинспекцию от всех собственников квартиры.

Если вы решите доверить оформление перепланировки проектной организации, нужно будет еще оформить доверенность на узаконивание перепланировки для сотрудников. В этом случае доверенность тоже следует приложить к пакету документов.

Можно ли восстановить стену

Иногда новому хозяину квартиры не нравится объединенный санузел и он желает вернуть перегородку на прежнее место. Порядок действий при этом зависит от того, была ли перепланировка узаконена.

Если объединение было проведено без уведомления и согласования с компетентными органами, то владельцу достаточно просто возвести стену заново. Никаких дополнительных бумаг при этом оформлять не нужно.

Если объединение было выполнено с соблюдением всех требований законодательства, то необходимо провести следующую процедуру:

1. Подготовить проект или эскиз.
2. Подать документы в БТИ.
3. Получить разрешение на возведение перегородки.
4. Построить стену.
5. Направить акт выполненных работ.
6. Получить документы, подтверждающие внесенные изменения.

Интересно: При продаже квартиры, имеющей неузаконенные перепланировки, можно потерять до 15% от стоимости недвижимости.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (этап №3). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке.

Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр квартиры.

Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, акт скрытых работ по гидроизоляции, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим проектом и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

• Госуслуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва
• Другие статьи
• Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой — в законе нет запрета.

Варианты планировки

Прежде чем объединить туалет с ванной в панельном доме необходимо четко спланировать, что будет в помещении после изменения пространства. На увеличенной площади можно установить дополнительное оборудование:

• душевую кабину;
• угловую ванну;
• шкафчики или полочки;
• стиральную машинку.

Так же следует продумать, на какую стену перенести змеевик, или оставить его на прежнем месте, в качестве полотенцесушителя.

Альтернативным вариантом при перепланировке ванной и туалетной комнат является объединение, с последующим возведением перегородки из более тонкого материала, например, оргстекла. Оно занимает меньше места и визуально не скрадывает метры.

Совмещенный или раздельный санитарный узел

Прежде чем приступить к реализации дизайна ванной комнаты, необходимо еще раз взвесить все плюсы и минусы работ по выполнению проекта, а затем согласовать объединение санузла и ванной в соответствующих инстанциях. Расширение ванной комнаты подразумевает не только снос стены, но и постройку перегородки. Реже санитарный узел пытаются увеличить за счет коридора или кухни, находящейся на первом этаже.

Плюсы совмещенного санузла

Большой плюс в совмещении ванной – увеличение полезной площади. А значит, появляется возможность оформить санузел в понравившемся стиле, установить подходящую сантехнику, повесить полочки и разместить мебель, бельевые корзины. Отсюда выплывает очередное преимущество – комфортность и удобство.

В ванной комнате с перепланировкой проще разместить трубы для воды и счетчики. Также удобней убирать.

Плюсом является и уменьшение количества стен. Уберется смежная стена, то есть две поверхности для оформления.

Недостатки совмещенного санузла

Минусом совмещенного санузла и в тоже время плюсом раздельного является эстетичная сторона использования расширенной ванной. Но и эту проблему можно решить. Для застенчивых домочадцев можно оставить часть смежной стены или смонтировать небольшую перегородку из гипсокартона или непрозрачного стекла.

Следующий недостаток – возникновение очереди по утрам в ванную, если семья большая. Дискомфорта не избежать. А в раздельном санузле как раз наоборот.

Третий недостаток перепланировки ванной комнаты и санузла – согласование проекта. Собранные вами документы должны быть рассмотрены в БТИ.

Недостатки раздельного санузла

• невозможность поставить дополнительную мебель или сантехнику;
• не уютность в очень маленьких сантехнических комнатах. В таком помещение будет дискомфортно находиться людям, которые страдают клаустрофобией.

Вернуться к содержанию

Дизайнерские секреты

Объединение ванной и туалетной комнаты не дадут много дополнительных квадратных метров. Для визуального увеличения площади помещения можно применить следующие хитрости:

• стены и пол должны быть в светлых тонах и иметь идентичный узор или рисунок;
• глянцевый потолок расширяет пространство;
• компактная мебель экономит метры;
• встроенные светильники придают уюта;
• двери можно сделать раздвижными;
• шкафчики и полочки из стекла сделают санузел «воздушным».