Согласно официальной статистике МВД, Москва является одним из самых безопасных российских городов. Издание «Проект» проанализировало более 600 отчетов районных управлений и отделов МВД по Москве и назвало самые криминальные районы столицы.
В прошлом году в Москве на 100 тыс. населения пришлось 1158 преступлений. По официальным данным, среди регионов Москва занимает 19-е место по безопасности. Статистику преступлений в отдельных городах региональные управления МВД публикуют редко. По имеющимся данным, по сравнению с другими крупными городами, столица занимает второе место после Санкт-Петербурга.
По количеству преступлений в Москве лидируют центральные районы, при этом наименьшее количество преступлений регистрируется в некоторых спальных районах, например, в Зябликове и Восточном Дегунине.
Больше всего преступлений совершается в туристическом центре, особенно выделяются районы Якиманка и Красносельский.
В числе лидеров по абсолютному количеству зарегистрированных преступлений — Тверской и Пресненский районы Москвы.
Самыми криминальными местами Якиманки являются арт-кластер «Красный октябрь» и парк имени Горького. В Красносельском районе наиболее неблагополучным является Казанский вокзал. В МВД также считают опасным торговый центр «Тройка» на Верхней Красносельской улице.
В Тверском районе высок риск карманных краж в общественных местах, на территориях, прилегающих к ночным барам, ресторанам. Кражи совершатся в общественных заведениях возле станции метро Белорусская, на Тверской улице, Большой Дмитровке, Пушкинской площади. В районе Арбат на Новинском бульваре и в Трубниковском переулке высока угроза ночных грабежей.
За пределами Садового кольца криминогенными являются районы с торговыми, офисными, деловыми центрами. Из-за офисных центров растет преступность в Даниловском районе. Высокий уровень преступности в Нижегородском и Южнопортовом районах связывают с расположением здесь крупных инфраструктурных объектов.
Высокую преступность на территории управления МВД «Коммунарский» и «Московский» в МВД объясняют наличием вдоль МКАД большого количества рынков и торговых центров. По росту тяжких имущественных и насильственных преступлений в 2020 году лидировали Алтуфьево, Беговой, Можайский, Дорогомилово и Бибирево.
Антилидеры по количеству убийств — города и поселки Троицкого и Новотроицкого округов столицы. Кроме того, высокий уровень убийств зафиксирован в Восточном, Басманном районах, Капотне.
Криминогенность районов Москвы повышают торговые центры, рынки, офисные комплексы, стройки, парковки, промзоны.
К примеру, в 2019 году в районе Свиблово на территорию ТЦ «Европолис» пришлась треть всех преступлений, зарегистрированных в районе. В Нижегородском районе половина краж приходится на ТЦ «Город» на Рязанском проспекте.
В Дорогомилово криминогенными зонами являются окрестности Киевского вокзала, в том числе ТЦ «Европейский».
Опасными также являются рынки: к примеру в Капотне почти все карманные кражи совершаются на территории рынка «Садовод». Количество преступлений также могут повышать крупные транспортные узлы.
Крупные стройки также являются факторами риска, следует из отчетов МВД. Например, в 2019 году повышение преступности в Щербинском связывали с крупными стройками.
Еще один важный показатель, содержащийся в отчетах МВД, — раскрываемость преступлений. В различных районах Москвы она составляет от 13 до 63%, при этом средний показатель раскрываемости не превышает 27%. Это самый низкий показатель, зафиксированный среди российских регионов. В среднем по стране раскрываемость преступлений превышает 50%.
В столице появятся новые платные парковки
Эксперты рассказали о самой дорогой и самой дешевой вторичке Подмосковья
Специалисты рынка сообщили, что в Московской области квадратный метр на вторичном рынке по итогам IV квартала 2019 года вырос на 5% и на 15% по отношению к концу 2017 года.
Бум от мцд
Традиционно квартиры в ближнем пригороде дорожают быстрее, чем в удаленных районах региона.
– За последние два года цены в ближнем Подмосковье выросли на 20%, в городах среднего пояса – на 11%, на периферии региона рост составил 9%, – отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – В ближнем Подмосковье лидируют по росту цен Красногорск (+35%), Реутов (+26%), Долгопрудный (+26%), Одинцово (+22%), Видное (+21%) и Подольск (+21%).
Ключевыми факторами роста цен в упомянутых муниципалитетах стало обсуждение запуска и начало движения по МЦД. В Реутове и Видном подорожание жилья эксперты связывают с масштабным выводом в продажу квартир в новых домах.
В среднем поясе Подмосковья сильнее всего подорожали квартиры в Апрелевке и Дедовске – на 21%. Третью строку в рейтинге динамики цен занимает Лобня, где квартиры подорожали на 19%. Здесь также на изменении стоимости квадратного метра сказался запуск МЦД.
Далеко и спокойно
В общем, за два года цены выросли во всех городах срединной зоны Московской области. Исключением стал Красноармейск, в котором цены, наоборот, снизились на 1%.
– В дальнем Подмосковье рост цен выражен слабее, – подчеркнул Попов. – В годовом выражении в части населенных пунктов даже снизились. Заметнее всего в Пущино – на 6% и Егорьевске – на 5%.
Рынок дальнего Подмосковья менее зависит от происходящего на рынке жилья Москвы как на первичке, так и на вторичке. Большая часть покупателей здесь являются местными жителями или проживающими в соседних регионах.
Заметного всплеска числа сделок, снижения сроков экспозиции и иных индикаторов роста привлекательности этой локации мы не фиксируем.
Дела дачные
После покупки квартиры многие задумываются о приобретении уютного дачного домика. Оказалось, самые дешевые дачи в Подмосковье можно купить всего за 100–150 тыс. руб. Самые дорогие найти сложнее. По мнению экспертов, граница между дачей и коттеджем очень размыта. Стоимость предложения на 2-этажные деревянные дома площадью менее 300 кв. м в стародачных поселках может доходить до 80 млн руб.
Юлия Малофеева
Топ-10 районов Москвы с самой дешевой «вторичкой»
В пору кризиса многих потенциальных покупателей интересует вопрос: где в Москве продают самое дешевое вторичное жилье? Специально для желающих купить недвижимость на вторичном рынке эксперты обнародовали рейтинг столичных районов с наиболее доступными квартирами по итогам июля 2015 года. В нем представлены 10 районов в семи округах. Стоимость квадратного метра в самом недорогом из них составляет 130 тысяч рублей. В каких же районах Москвы самые низкие цены на «вторичку»?
В сложный экономический период эксперты рынка собрали в рейтинг самые недорогие районы Москвы, где можно выгодно купить вторичную квартиру. Они взяли данные о стоимости квадратных метров за июль 2015 года.
В топовой десятке оказались районы семи округов города — Зеленоградского, Восточного, Южного, Юго-Восточного, Западного, Юго-Западного и Северного.
Это — Молжаниновский, Косино-Ухтомский, Восточный районы, Западное и Восточное Бирюлево, Южное Бутово, Вешняки, Зеленоград, Капотня, Ново-Переделкино.
Так, наиболее низкой ценой на «вторичку» по столице стали 130 тысяч рублей за «квадрат», предельной среди самых дешевых предложений — 157 тысяч рублей.
По уточнению исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, в топ-10 с самыми выгодными ценами на вторичное жилье находятся районы в границах исторической Москвы.
В настоящее время на них в разной степени, но все-таки давит конкуренция активно застраивающихся Новой Москвы и ближнего Подмосковья.
Но в то же время на вторичный рынок все чаще выходят ликвидные предложения.
Молжаниновский район
Итак, лидером рейтинга стал Молжаниновский район на севере города — за МКАД по Ленинградскому шоссе на границе с Химками. Где на площади около 22 квадратных километров проживают всего 5 тысяч граждан. Район занимает четвертое место по площади, но является самым малонаселенным. Также там меньше всего в Москве жилфонда — 70 тысяч квадратных метров.
В июле вторичное жилье в Молжанинском районе стоит 130 тысяч рублей за квадратный метр. За 3,5 миллиона рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру в 34 «квадрата» на втором этаже пятиэтажки в 15 минутах езды от метро «Речной вокзал».
Зеленоград
Второе место у Зеленограда, окруженного со всех сторон Мособластью, граничащего за МКАД с Химками и Солнечногорским районом. Это самый небольшой по территории из всех 12 округов столицы (37 квадратных километров). В его составе 5 районов на 232,5 тысячи жителей.
Следуя от центра Москвы на северо-запад по Ленинградскому шоссе или до станции метро «Речной вокзал», можно добраться до вторичной квартиры с «квадратом» в 135,1 тысячи рублей. «Однушка» в 33 квадратных метра на пятом этаже девятиэтажки в июле там имеет цену в 4,3 миллиона рублей. Однако стоит учитывать транспортные проблемы.
Западное Бирюлево
Тройку лидеров замыкает район в пределах МКАД — Бирюлево Западное — между Липецкой и Варшавским шоссе в ЮАО. Район площадью в 8,5 квадратных километров обеспечивает недвижимостью почти 88 тысяч человек. Устаревший жилфонд насчитывает 1,2 миллиона квадратных метров. Помимо неблагоприятной репутации и старых домов район также испытывает транспортные трудности.
В 5 минутах от пригородной железнодорожной станции «Бирюлево-Товарная» за 4,2 миллиона рублей можно купить 1-комнатную квартиру в Москве в 36 квадратных метров на двенадцатом этаже 16-этажного дома. Средняя стоимость «квадрата» в июле — 137 тысяч рублей. В 5 минутах на общественном транспорте находятся метро «Улица Академика Янгеля», «Аннино» и «Пражская».
Восточный
На четвертом месте по дешевизне «вторички» в июле 2015 года разместился район Восточный ВАО. Он занимает 3,2 квадратных километра рядом с МКАД по Щелковскому шоссе и соседствует на востоке с Балашихой. Население — почти 13 тысяч граждан, жилфонд — 217 тысяч квадратных метров.
Квадратный метр в Восточном в июле стоит 140,7 тысячи рублей. В пяти километрах от станции метро «Щелковская» за 4,5 миллиона рублей есть возможность приобрести «однушку» на последнем этаже 4-этажного дома. Площадь жилья составит 32,5 квадратных метра, не считая балкон.
Восточное Бирюлево
Пятое место досталось второму Бирюлево в Москве — Восточному. Район в 14,8 квадратных километров также расположен на юге города. Почти половина территории приходится на уникальный дендропарк.
В 2,1 миллиона квадратных метров квартир и домов в Восточном Бирюлево проживают более 144 тысяч граждан.
Его окружают Западное Бирюлево, Северное и Южное Орехово-Борисово, Царицыно, Ленинский район Подмосковья.
В июле квадратный метр вторичного жилья в Восточном Бирюлево обходится в 147,6 тысячи рублей. Промышленный район отличает слабая транспортная доступность и криминальная репутация.
Он удален от метро «Кантемировская» и «Царицыно», а трасса М4 перегружена. Минимальный бюджет покупки составит 4,5 миллиона рублей.
Эта сумма даст новоселам квартиру в 36 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома.
Капотня
На шестом месте находится район Капотня юго-востока столицы в 8 квадратных километров. Он граничит с Люблино, Марьино, Братеево и по МКАД с Котельниками и Дзержинским Мособласти. Население — 32 тысячи человек, жилфонд — 412 тысяч квадратных метров.
Из-за нефтеперерабатывающего завода и других промпредприятий Капотню относят к одним из самых непривлекательных для жизни районов Москвы. Также он отличается плохой транспортной доступностью и пробками. Выбраться из района можно по МКАД, через метро «Алма-Атинская», «Братиславская», «Люблино».
Июльская цена «квадрата» вторичного жилья — 151,1 тысячи рублей. 1-комнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом можно приобрести за 4,5 миллиона рублей. Она расположена на восьмом этаже 16-этажной «панельки» и имеет площадь в 37,2 квадратных метров. До метро нужно идти 20 минут.
Косино-Ухтомский район
Седьмое место отдано Косино-Ухтомскому району ВАО, примыкающему к МКАД. 15 квадратных километров его площади окружены Некрасовкой, Выхино-Жулебино, Вешняками, Новокосино и Люберцами. Население превышает 79 тысяч граждан. Объем жилой недвижимости — почти 1,5 миллиона квадратных метров.
В июле квадратный метр «вторички» в Косино-Ухтомском районе обходится в 151,7 тысячи рублей. Однако чаще всего это «хрущевки», «панельки» и кирпичные дома с маленькими кухнями.
С помощью станции метро «Лермонтовский Проспект», электричек до «Косино» и «Ухтомской» или загруженного Рязанского проспекта можно доехать до «однушки» в 36,9 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома.
Она «встанет» покупателям в 4,9 миллиона рублей.
Ново-Переделкино
На восьмом месте расположился район Ново-Переделкино. Он находится за МКАД в составе ЗАО. На 8,5 квадратных километрах построены почти 1,9 миллиона квадратных метров домов для более 119 тысяч человек.
Цена «квадрата» вторичной квартиры в Новопеределкино в среднем составит 153,4 тысячи рублей. Ехать до «однушки» в 40 квадратных метров за 5,1 миллиона рублей на машине от метро «Юго-Западная» придется 20 минут, а до этого — по Боровскому шоссе.
От Киевского вокзала до станции «Новопеределкино» также можно добраться на электричке. Доступная 1-комнатная квартира внушительной площади продается на шестом этаже 14-этажного дома. Однако ее давно не ремонтировали.
В 2017 году рядом запустят новую станцию метро Калининско-Солнцевской линии.
Южное Бутово
Девятое место у Южного Бутово, что на юго-западе столицы за МКАД в 5-8 километрах. Район является третьим по площади (25,5 квадратных километров) и вторым по объему жилфонда (4,2 миллиона квадратных метров). Там проживают свыше 200 тысяч человек.
Приобрести «вторичку» в Южном Бутово можно за 153,7 тысячи рублей за «квадрат». Несмотря на не очень положительную репутацию района, покупателей привлекает доступная транспортная инфраструктура — линия легкого метро, станция «подземки» «Бунинская аллея».
Также там ходят электрички. Наиболее бюджетным предложением Южного Бутово является 1-комнатная квартира в 39 квадратных метров за 5,9 миллиона рублей на четвертом этаже 16-летней девятиэтажки.
За 10 минут можно дойти до остановки «легкорельса» «Улица Горчакова».
Вешняки
Последнюю строчку рейтинга занимает район ВАО Вешняки. На 10,7 тысячи квадратных километров внутри МКАД возведены почти 2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Число жителей почти достигает 122 тысяч. Район окружают Перово, Новогиреево, Ивановское, Выхино-Жулебино, Новокосино, Рязанский и Косино-Ухтомский районы.
В среднем вторичные квартиры там стоят 157,7 тысячи рублей за квадратный метр.
Однако эксперты обращают внимание на старость жилфонда, пробки на Рязанском проспекте, перегруженность фиолетовой ветки метро, но в то же время и на большое количество зеленых зон.
Самую дешевую 1-комнатную «вторичку» в 33 квадратных метра в Вешняках можно найти за 4,5 миллиона рублей. Новоселам предлагают восьмой этаж 9-этажной «панельки» недалеко от станции метро «Выхино».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
«Средняя цена «квадрата» на вторичке – 1 238 у.е». Эксперт — о столичном рынке недвижимости
О том, что столичный рынок недвижимости переживает далеко не лучшие времена, сегодня знает даже тот, кого особо не интересует покупка или продажа квартир.
Риелтор столичного агентства недвижимости рассказала о сегодняшнем положении дел на рынке и поделилась советами, как продать даже самую «убитую» квартиру.
Подробнее — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости.
Рынок недвижимости
По словам риелтора столичного агентства недвижимости, движение на рынке было, но оказалось недолгим.
— В марте-апреле стало больше звонков от клиентов, люди активно хотели смотреть объекты, — говорит Елена Валентиновна. — Были и продажи.
Правда, реализовывались лишь недорогие объекты, а вскоре и этот небольшой всплеск оживленности прошел. Даже не знаю, с чем это связано.
Возможно, люди ждали изменений в ценах, но, увидев, что все осталось по-старому, решили все-таки не откладывать свой квартирный вопрос.
Цены, правда, не спешат резко падать. Как отмечают эксперты, если стоимость столичной недвижимости и изменилась, то это касается лишь дорогих вариантов от 100 000 условных единиц в эквиваленте. Цены на популярные однушки и двушки остаются в прежних пределах и варьируются лишь благодаря сговорчивости продавцов и умению настоять на своих покупателей.
— Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке 1 238 у. е., в новостройке — 1 307 у. е., — говорит риелтор. — Цена немного меняется в зависимости от районов города, а также состояния дома и квартиры.
Но одно могу сказать с уверенностью: если кто-то утверждает, что сейчас полно дешевых квартир, не верьте таким экспертам. Самая недорогая квартира, которую я нашла, подбирая для клиента встречный вариант, была однушка за 36 000 долларов.
Речь идет о маломерном жилье в старых двухэтажных домах и в таких районах Минска, что, уверена, не каждый даже коренной житель знает названия этих улиц.
Что касается количества объектов, то сегодня в столице выставлено на продажу около 15 000 квартир, а в Беларуси — более 32 000. Агенты говорят, что рынок перенасыщен и предложение значительно превышает спрос.
Советы эксперта по продаже недвижимости
Начнем с того, что даже старая, «убитая» жилплощадь заиграет новыми красками и будет выглядеть гораздо выигрышнее, если освежить ее небольшим косметическим ремонтом.
— Помню случай, который произошел 15 лет назад. Но и сегодня этот метод работает, — считает риелтор. — Обратились клиенты с просьбой продать однушку в районе тракторного завода. Квартиру долгое время сдавали, и арендаторы просто довели ее до ручки. Покупателей не привлекала даже сверхнизкая цена. Я сказала клиентам лишь одно: поклеить, покрасить, побелить.
Они сделали совсем простой ремонт в светлых тонах, который стоил копейки. И что вы думаете? Мы продали квартиру даже на 5 000 дороже, чем планировали изначально. Но делать что-то глобальное я бы не советовала. Не стоит ставить дорогую сантехнику, клеить итальянские обои, надеясь таким образом заработать.
Мой 20-летний опыт говорит, что какой бы качественный ремонт ни был, окупится он в лучшем случае лишь на 50 %.
Отпустить и забыть
Однако даже самую хорошую квартиру будут долго продавать, если хозяин свое жилье слишком любит и не отпускает. «Моя квартирка самая лучшая, и обои я сам тут клеил, и полки собственноручно прибивал. И на кого ж я тебя оставлю?!» Вот так точно не нужно.
И хотя, как утверждает агент, данное наблюдение из разряда мистических, но оно работает. Жилье не просто нужно хотеть продать на словах. Лучший способ проститься — представить себя в новой квартире (если речь идет о продаже старой, чтобы купить жилье побольше), визуализировать будущую жилплощадь.
Тогда процесс расставания с любимой квартирой пройдет легче.
— Настрой продавца важен так же, как состояние объекта и его цена, — уверена Елена Валентиновна. — У меня была клиентка, у которой сложилась очень непростая ситуация с продажей квартиры. Ей отказали в помощи все агенты, к которым она обращалась.
Взялась только я, и то потому, что по молодости не понимала, на что подписываюсь. Но клиентка мне всегда говорила: «Почему не продадим? Я ведь хочу!» Вот это ее страстное «хочу!» во многом определило итог дела: получилось точно так, как она загадала.
Правило «золотого покупателя»
Наблюдение из той же серии: можно не верить, но это действительно работает. Как утверждают опытные агенты, если при просмотре первый клиент называет цену, которую он готов заплатить за квартиру, стоит прислушаться. Это не тот, кто пришел лишь посмотреть и задает вопросы: «А сколько вы уступите? Может, тогда я подумаю». Речь идет о реальном платежеспособном покупателе.
— Замечала не раз: если клиент называет цену, но хозяина она не устраивает и тот отказывается, продажа квартиры затянется, — делится опытом Елена Валентиновна.
— Придут другие покупатели, но сделка по непонятным причинам каждый раз будет срываться. Это правило «золотого покупателя» замечают и те, кто занимается продажей автомобилей.
Не отдашь первому реальному клиенту — будешь потом долго продавать.
Порядок в подъезде
Какой бы чудесной квартира ни была, ее непросто продать, если, чтобы добраться до жилплощади, нужно надевать противогаз.
Заплеванный, грязный, зловонный подъезд способен всерьез напугать потенциальных покупателей. Прекрасно знают об этом и агенты по недвижимости.
Бывали случаи, когда, чтобы ускорить продажу, им приходилось даже наводить марафет в подъезде: мыть пол и стены, брызгать освежителем воздуха. Иногда срабатывает.
Срывают сделки купли-продажи также любители горячительных напитков под окнами. Заметив такие компании, клиенты обычно не спешат покупать жилплощадь, что неудивительно. Соседи-дебоширы, о которых узнает покупатель, тоже не способствуют быстрой продаже объекта.
Квартирный этикет
Карнизы, люстры, полочки… Принято ли оставлять их новым владельцам? И вообще существует ли квартирный этикет? Как оказалось, все очень индивидуально: хочешь забрать старое бра — никто помешать не сможет. Единственное, об этом нужно уведомить новых владельцев.
— Конечный этап купли-продажи — это приемка квартиры, — рассказывает Елена Валентиновна. — Агент, который занимается сделкой, обязан с покупателем проверить счетчики, оплату квитанций, наличие всего, что имелось по описи.
Люстру бывший владелец оставлять не обязан, если это не указано в предварительном договоре, но вот патроны с лампочками должен. Да, бывает, что обрезают провод и забирают патроны, вырывают розетки. Для таких случаев есть практика залоговой суммы под выписку освобождения.
Это стимулирует хозяев не брать лишнего, иначе просто не вернут залог.
Поделюсь еще одной историей. Покупательница сама не захотела, чтобы мы прописали и оставили залоговую сумму, мол, доверяю продавцу.
А когда она уже как хозяйка пришла в квартиру, обнаружила, что старый владелец вырезал в комнате кусок старого линолеума.
По опыту могу сказать, что более порядочными оказываются люди небогатые: продавцы при деньгах стараются из квартиры вынести все, что только возможно. Чтобы не оказаться в такой ситуации, все нюансы нужно указывать в договоре.
Дешёвой вторички больше не будет? Эксперты говорят о достижении рынком дна Москва
На этой неделе сразу два серьёзных риелторских агентства опубликовали аналитические доклады, касающиеся сектора вторичной недвижимости в Москве.
Выводы специалистов «Инком-Недвижимости» и «Азбуки жилья» сходятся — рецессия на рынке «вторички», продолжавшаяся последние три года, закончилась или как минимум приостановилась.
При этом наблюдается парадоксальная ситуация — продажи растут, а средний чек снижается.
Аналитический департамент компании «Азбука жилья» предполагает в своём отчёте, что вторичный сегмент московского жилья наконец достиг “дна”. После общего снижения стоимости квадратного метра, вызванного как системным кризисом, так и перенасыщением предложения новостроек, многие продавцы «вторички» просто ушли с рынка, не желая отдавать свои квартиры по такой низкой цене.
Однако результаты I квартала 2018 года свидетельствуют — падение цен прекратилось. Наблюдается даже некоторый рост стоимости квадратного метра — 0,3% в эконом-сегменте и 0,9% в комфорт-сегменте. Правда, отстаёт бизнес-сегмент, однако и там снижение замедлилось.
Средний чек при этом снизился по сравнению с прошлым годом на 5% — популярность растёт только в классе дешёвых квартир.
О растущей активности на рынке вторичной жилой недвижимости говорят и аналитики компании «Инком-Недвижимость». Первые сигналы, по данным риелторов, наблюдались ещё в конце прошлого года, когда возросло число авансов при покупке “вторички”.
При этом наибольшее движение происходит в классе максимально недорогих квартир — они с чудовищной скоростью вымываются с рынка. Если в конце 2016 года в Москве экспонировалось больше 2 тысяч квартир стоимостью менее 5 миллионов рублей, сегодня таких объектов на весь город насчитывается меньше тысячи — в два раза меньше.
За те же полтора года среднемесячное число сделок с дешёвым жильём возросло на 50%.
Неудивительно, что на этом фоне продавцы таких квартир практически перестали предоставлять скидки. Ещё в прошлом году на компромисс шли 9 из 10 продавцов, средний дисконт на «вторичку» эконом-класса составлял 10-15%.
Сегодня продавцы редко соглашаются и на 5% скидки.
Учитывая, что доля жилья дешевле 5 миллионов в общем предложении снизилась за полтора года с 7% до 3%, выбора у покупателей нет — берут то, что есть, и по той цене, которая нужна продавцу.
В целом, ситуация ясна. Снижение уровня реальных доходов людей и доступная ипотека приводят к перетоку большого числа покупателей в сектор сверхэкономного жилья.
На некоторое время это, конечно, разгонит рынок.
Однако дешёвое жильё быстро кончится, цены уйдут в отрыв (а платёжеспособность населения вряд ли), и не «схлопнется» ли до нуля рынок вторичной недвижимости в такой ситуации — большой вопрос.
5 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры
Стоимость недвижимости в Москве довольно высокая. Однако и там можно найти относительно недорогие варианты. Предлагаем вниманию подборку самых дешевых районов столицы для покупки квартиры. В подборку вошли территориальные единицы с самой доступной стоимостью квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке. Рассмотрены преимущества и недостатки проживания в каждом из них.
- НоминацияЛучший выбор для семей с детьмиВ Южном Бутово достаточно школ и меньше всего проблем с очередями в детские сады. Кроме того, здесь много учреждений дополнительного образования, спортивных школ, секций, танцевальных и развивающих кружков.
- Характеристики
- Средняя стоимость жилья: 139739 руб./кв. м.
- Станции метро: 4 станции
- Условия для детей: 34 школы, 67 детских садов, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благоприятная экология, достаточное озеленение (парк «Южное Бутово»)
- Медицина: 8 поликлиник, 63 частные клиники
-
На карте
Южное Бутово – один из самых интересных районов Москвы для покупки квартиры, здесь не только относительно недорогая недвижимость, но и неплохие условия проживания. Эксперты отмечают достаточно благоприятную экологическую обстановку. Хорошо развита социальная инфраструктура.
Медицинских заведений достаточно, больших очередей в поликлиниках нет. А вот с детскими садами традиционно не все гладко. Тем не менее, Южное Бутово будет интересен для семей с детьми. Здесь большое количество школ, немало учреждений дополнительного образования, достаточно мест для культурного отдыха.
В Южном Бутово много предложений для покупки и на первичном рынке, и на вторичке.
- Много новостроек, интересные современные ЖК
- Хорошая транспортная доступность, метро
- Развитая социальная инфраструктура (больницы, образование)
- Небольшая плотность населения
- Вторичка представлена преимущественно домами с улучшенной планировкой застройки 90-х
- Расположение за МКАД (удаленность 25 км)
- Загруженность Варшавского шоссе в час пик
Топ-5 депрессивных районов Москвы: Капотня по-прежнему лидирует в рейтинге
Результаты нашего опроса лишь подтвердили уже сложившееся мнение участников рынка жилья о самых депрессивных районах столицы: юго-восток Москвы остается наименее привлекательной для проживания частью города.
Те же выводы, кстати, продемонстрировало и исследование компании «Гольфстрим охранные системы», которая на минувшей неделе в очередной раз составила индекс тревожности Москвы. Именно на юго-востоке города, по данным специалистов компании, было зафиксировано наибольшее количество попыток проникновения в чужие помещения.
В тройку лидеров также вошли южная и восточная части Москвы, а вот образцом безопасности стал Западный административный округ столицы.
Считается, что такое разделение на благополучную и неблагополучную части города сложилось исторически: на северо-западе Москвы селилась интеллигенция, а на юго-востоке – рабочий класс. Соответственно, и жилой фонд на северо-западе был качественнее, тогда как на юго-востоке преобладали однообразные панельные коробки.
Правда, утверждают собеседники «РИА Недвижимость», на самом деле, все не так однозначно. Сегодня, как говорит генеральный директор «МИЦ – Недвижимость» (ГК «МИЦ») Наталья Соломонова, неблагополучные районы есть и на севере города. Например, Западное и Восточное Дегунино.
Жилой фонд представлен здесь в основном старыми панельными домами, а из-за отсутствия в ближайшем окружении станций метро, жители нескольких районов вынуждены пользоваться станцией «Петровско-Разумовская», что вызывает пробки на дорогах на подъездах к метро и высокую степень загруженности самой станции, рассказывает в свою очередь генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Капотня
В целом список наиболее депрессивных районов Москвы, проигрывающих другим районам по большинству пунктов, описывающих качество жизни, оказался довольно предсказуемым. На протяжении нескольких лет лидирующие позиции в различных столичных «антирейтингах» занимает район Капотня. Возглавил он и наш топ, так как большинство опрошенных экспертов поставили его на первое место.
Дурную славу Капотне обеспечивают сразу несколько факторов, и в первую очередь неблагополучная экологическая обстановка. «Визитной карточкой» Капотни является Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ). Это одно из самых неэкологичных производств в городе, которое пагубно влияет на окружающую среду, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
- Кроме того, район граничит с МКАД, сразу за которым дымят градирни «ТЭЦ-22» «Мосэнерго».
- Красота обыденности: индустриальные виды Москвы >>>
Помимо этого, Капотня отличается плохой транспортной доступностью, считают эксперты.
Район расположен в 19 километрах от центра столицы и не имеет не только собственной станции метро, но и перспектив получить ее в ближайшие 7 лет.
В результате, до станций «Люблино» и «Марьино» жителям Капотни приходится добираться на общественном или личном транспорте по загруженным дорогам, наравне с жителями подмосковных городов, которые едут на работу в Москву.
Слабо развита в Капотне и социальная инфраструктура: на 27,2 тысячи жителей работают всего 4 школы и 5 детских садов. Зато имеется исправительная колония, а за МНПЗ располагается рынок «Садовод», куда в свое время переехали многие арендаторы легендарного «Черкизона» со всеми вытекающими последствиями.
Имеющееся жилье в районе в основном представлено низкокачественными кирпичными и панельными домами 1950 – 1970-х годов постройки, констатирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Раньше в них по большей степени жили сотрудники завода, а теперь все чаще в соседях можно увидеть мигрантов.
Предложение на первичном рынке недвижимости в районе отсутствует, а стоимость квартир на «вторичке» остается одной из самых низких в Москве – в среднем 121 тысяча рублей за квадратный метр. Это является лишь следствием вышеназванных факторов и подтверждает репутацию Капотни как неблагополучного района.
Некрасовка
Второе место эксперты почти единодушно присудили Некрасовке. Этот район в Юго-Восточном округе столицы фактически является анклавом города Люберцы и находится далеко за МКАДом, однако он вошел в состав Москвы, так как находится на территории полей аэрации «Мосводоканала».
Шесть лет назад часть бывших полей аэрации была отдана под жилую застройку. Выделенный участок в 490 гектаров до сих пор осваивается: там ведется активное строительство как социального жилья для очередников, так и коммерческого, на продажу, уточняет Гудзь.
«Темное» аэрационное прошлое места застройки сказывается на репутации всего района. Несмотря на то, что перед началом строительства была проведена рекультивация грунта, его безопасность до сих пор подвергается сомнению.
Впрочем, и без проблемы с грунтами экологическая обстановка в Некрасовке остается неблагополучной. Люберецкие очистные сооружения «Мосводоканала» – крупнейшие в Европе — продолжают работать и очищают значительную часть хозяйственно-бытовых и промышленных вод Москвы и ближайших городов Подмосковья. А недалеко от жилых домов находится мусорный полигон и мусоросжигательный завод.
Власти Москвы не раз сообщали о планах полигон рекультивировать, а завод вывести куда подальше, но пока реальных действий не предпринято, рейтинг района остается крайне низким.
Способствует этому и транспортная ситуация. Значительная удаленность Некрасовки от МКАД при отсутствии метрополитена играет с ней плохую шутку. Отсутствие альтернативы в транспортном вопросе лишает район последних баллов.
Правда, у Некрасовки, в отличие от Капотни, есть перспектива: согласно программе развития Московского метрополитена, район получит собственную стацию уже в 2015 году.
«В будущем это непременно повысит привлекательность района», — считает Литинецкая.
Выгодно отличает Некрасовку от Капотни качество жилого фонда. В настоящее время, по словам Гудзь, в районе активно ведется строительство жилья при цене на первичном рынке около 99 тысяч рублей за квадратный метр. А средняя стоимость квартиры составляет порядка 6 миллионов рублей. На вторичном рынке, который представлен современными домами, стоимость «квадрата» равна 117 тысячам рублей.
Западное Бирюлево
Район Западное Бирюлево, где недавно произошло громкое убийство, за которым последовали массовые беспорядки, оказался в нашем рейтинге на третьем месте.
В том числе по причине компактного проживания трудовых мигрантов: район давно имеет статус центра держателей рынков и их подопечных-гастарбайтеров.
Правда, по сравнению с другими районами юга и юго-востока столицы, ситуация с мигрантами в Западном Бирюлево до недавнего времени не была критичной.
Эксперты: Концентрация мигрантов, как в Бирюлево, снижает цену жилья на 10-15% >>>
Однако район давно проигрывает многим «соседям» по ряду других факторов. Например, в вопросе транспортной доступности он недалеко ушел от лидеров нашего рейтинга.
«По форме район напоминает треугольник, ограниченный двумя железнодорожными ветками и МКАД.
Единственный въезд в район осуществляется с Варшавского шоссе, которое, несмотря на реконструкцию, остается одним из самых загруженных», — комментирует Литинецкая.
Собственной станции метро в Западном Бирюлево тоже нет. Как и развитой социальной инфраструктуры: почти на 90 тысяч жителей в районе работают только 7 школ и 16 детских садов.
А вот с наличием вредных производств в районе «полный порядок». Пивоварня «Москва-Эфес», крупный мусоросжигательный завод и «ТЭЦ-26» «Мосэнерго» в сочетании с напряженным трафиком на дорогах оказывают пагубное воздействие на экологию района.
- Как следствие, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Западного Бирюлево, по данным руководителя офиса «Бабушкинское» компании «Инком-Недвижимость» Наталии Тишковой, составляет скромные для Москвы 132,8 тысячи рублей.
- Печатники
Четвертое место в топ-5 неблагополучных районов Москвы досталось району Печатники. Главным образом на его репутации, как считает Литинецкая, сказывается наличие гигантской промзоны: она занимает две трети территории района и включает более 200 различных предприятий.
Одним из крупнейших производств в Печатниках является завод «Автофрамос», который в конце 1990-х годов занял цеха легендарного АЗЛК.
С одной стороны, наличие такого большого количества предприятий дает рабочие места. Но с другой, плачевно сказывается на экологии.
«Некоторые экологи полагают, что уровень загрязнения воздуха в Печатниках ничем не уступает лидеру рейтинга – Капотне», — делится Литинецкая.
От производителя автомобилей «Москвич» в Печатниках осталось много жилых домов и общежитий, которые строились еще для сотрудников завода. Сейчас, как отмечает Гудзь, цена квадратного метра здесь составляет почти 147 тысяч рублей. Стоимость жилья объясняется тем, что в Печатниках отсутствуют новостройки, но при этом есть одноименная станция метро.
Впрочем, из некоторых микрорайонов Печатников до метро добираться неудобно и долго. При этом границы района проходят по железнодорожной ветке и двум магистралям – вечно загруженному Волгоградскому проспекту и ТТК.
Социальная инфраструктура района, по мнению Гуздь, тоже слабо развита: жители явно испытывают недостаток медицинских и торговых учреждений.
Гольяново
Замыкает пятерку самых депрессивных районов столицы район Гольяново, который расположен на востоке столицы и зажат между МКАД и Щелковским шоссе. На территории района есть метро, однако добраться до подземки в час-пик – задача сложная, а порой невыполнимая. Да и сама станция «Щелковская» из-за соседства с автовокзалом междугороднего сообщения постоянно испытывает перегрузки.
По той же причине, как считают эксперты, в районе фиксируется высокий уровень преступности. «Гастролеры» нередко промышляют грабежами и разбоем в окрестностях вокзала и метро.
Помимо вокзала, в Гольяново есть крупные промзоны, в том числе Калошино, входящая в тройку лидеров по выбросу ядовитых веществ в атмосферу в Москве. Одна только «ТЭЦ-23» «Мосэнерго», находящаяся в промзоне, перевыполняет план по выбросу оксида азота. Поэтому Гольяново отличается крайне неблагополучной экологической ситуацией.
Немудрено, что редкие девелоперы до сих пор рассматривали этот район в качестве места для строительства жилья. Предложение на первичном рынке в Гольяново пока отсутствует, констатирует Гудзь, а средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет около 147,8 тысячи рублей.
Однако уже скоро новое жилье должно появиться в Гольяново, причем сразу в существенных размерах, говорят риелторы. Жаль только, что это вероятно усугубит и без того трудную транспортную ситуацию.
Спрос есть
По словам экспертов, все пять самых неблагоприятных районов Москвы объединяют общие характеристики. Все они, например, отличаются плохой экологией: заводы, промзоны, ТЭЦ делают их непривлекательными для постоянного проживания, отмечает Лебедева.
В трех из пяти районов отсутствует метро, а там, где оно есть, подземка сильно удалена от жилых кварталов и перегружена. При этом трафик на близлежащих транспортных магистралях практически лишает местных жителей возможности использовать личный транспорт. А единственным видом транспорта «без пробок» является электричка, сетует Гудзь.
Дополняет картину в большинстве районов, кроме Некрасовки, низкое качество жилого фонда с большим количеством старых пятиэтажек. Социальная инфраструктура соответствующая, сформировавшаяся несколько десятилетий назад, часто отстает от актуальных потребностей жителей района.
В результате цена квадратного метра находится на низком уровне. А это, как отмечает руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников, привлекает в районы большое количество мигрантов.
И если представители среднего класса давно не жалуют районы Москвы, попавшие в наш рейтинг, недвижимость в них, благодаря сравнительно демократичным для столицы ценам на жилье, все равно пользуется и, видимо, будет и дальше пользоваться стабильным спросом, правда, у тех покупателей, которые не добавят им престижности.