Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё (отдельно для новостроек и вторичного рынка) и среднемесячную заработную плату по крупным городам Россией и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру (при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья). Расчеты выполнялись для 49 кв. м в новостройке и 54 кв. м на вторичном рынке.
Методология — индекс доступности жилья рассчитан, как соотношение средней стоимости типичной квартиры к среднестатистическому годовому доходу домохозяйства, состоящего из 2 работающих человек.
При расчёте индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры площадью от 40 до 60 кв. м, для вторичного рынка используется средняя стоимость 2-комнатной квартиры. Расчёты производились по 47 крупнейшим городам России.
Учтены данные по средней зарплате за 2017 год и средние цены на жилье по состоянию на февраль 2018 года.
В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жильё площадью 49 кв. м на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11% городов.
Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск.
Для того, чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 год, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38 тыс. руб.
) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./кв. м). На втором месте Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года.
Несмотря на то, что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 год, жителям данных городов придётся дольше всех откладывать на квартиру — 4,0 и 3,7 лет соответственно. Также индекс доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде (3,1) и Уфе (3,0).
Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка 3,31. Т.о., жилье в новостройках на 18% доступнее, чем на вторичном рынке.
По сравнению с 2013 годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась.
Ещё 4 года назад для того, чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года.
Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39% и +16% соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.
При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынке жилья наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года, против 3,3 лет на вторичном рынке.
Прежде всего, такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке в центральной части города.
Наименьшие различия отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.
В Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним из самых низких значений среди крупных городов России с численностью населения от 400 до 1000 тыс. человек. На второй позиции Брянск, где индекс составил 2,1 год.
Такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру средней площадью 49 кв. м.
Индекс доступности жилья на вторичном рынке в перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.
Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крымского полуострова — Севастополе (5,3 лет) и Симферополе (4,1 год).
В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20-30% ниже, чем по России в целом. На вторичном рынке индекс доступности ещё больше – 6,6 и 5,1 год соответственно.
Такие показатели связаны с привлекательность данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период. Тройку лидеров закрывает Владивосток – 3,5 лет.
За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы (50 тыс. руб.), при этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие (в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга).
Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32%. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году.
Bloomberg опубликовал рейтинг городов по стоимости аренды жилья
- 24 октября 2017 года
- Редакция Prian.ru
- 1269
Аналитики оценили показатели стоимости аренды недвижимости в 105 мегаполисах. Оказалось, что из-за невысоких доходов жители развивающихся стран испытывают сложности с жильем. Одним из мест, где эта проблема стоит особенно остро, был признан Киев.
Считается, что на аренду следует тратить не более 28% ежемесячного бюджета, но следовать этому правилу удается далеко не всем, пишет Bloomberg. Эксперты проанализировали среднюю стоимость аренды квартиры с тремя спальнями в 105 городах мира, посчитали доходы жителей разных стран и опубликовали индекс доступности жилья — Bloomberg Global City Housing Affordability Index.
В ходе исследования выяснилось, что средняя месячная заработная плата не покрывает стоимости покупки недвижимости площадью 1000 квадратных футов (93 кв.м) или аренду дома (квартиры) с тремя спальнями в любом из 105 городов.
Самыми дорогими городами мира в отношении аренды жилья были признаны Каракас (Венесуэла), Киев (Украина) и Ханой (Вьетнам). Москва заняла седьмую строчку рейтинга. Средняя стоимость аренды здесь составляет 153% от ежемесячной зарплаты.
- Кроме того, в рейтинг самых недоступных городов вошли Мумбаи (Индия), Буэнос-Айрес (Аргентина), Богота (Колумбия), Рио-де-Жанейро (Бразилия), Пекин и Шанхай (Китай).
- Самыми доступными были признаны Эр-Рияд (Саудовская Аравия), Хьюстон, Филадельфия, Чикаго, Портленд (США), Калгари, Оттава, Монреаль (Канада), Базель (Швейцария) и Кейптаун (ЮАР).
Индекс Bloomberg рассчитывает доступность аренды или покупки недвижимости в центре городов и пригородах. Рейтинг составлен на основе данных, включающих чистую заработную плату и процентные ставки по ипотечным кредитам, составленных Numbeo.com.
Также Bloomberg опубликовал рейтинг самых здоровых стран мира.
Самые дорогие города мира с точки зрения аренды жилья по версии Bloomberg:
- 1. Каракас (Венесуэла)
- 2. Киев (Украина)
- 3. Ханой (Вьетнам)
- 4. Мумбаи (Индия)
- 5. Буэнос-Айрес (Аргентина)
- 6. Богота (Колумбия)
- 7. Москва (Россия)
- 8. Рио-де-Жанейро (Бразилия)
- 9. Пекин (Китай)
- 10. Шанхай (Китай)
Самые доступные города мира с точки зрения аренды жилья по версии Bloomberg:
- 1. Эр-Рияд (Саудовская Аравия)
- 2. Хьюстон (США)
- 3. Филадельфия (США)
- 4. Калгари (Канада)
- 5. Чикаго (США)
- 6. Оттава (Канада)
- 7. Монреаль (Канада)
- 8. Портленд (США)
- 9. Базель (Швейцария)
- 10. Кейптаун (ЮАР)
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Поделиться материалом:
Составлен рейтинг доступности аренды жилья в России | Телеканал 360°
Доступность аренды жилья в России в среднем остается не очень высокой, несмотря на то, что свыше 85% семей в стране имеют собственные квартиры или дома. Об этом говорят результаты исследования, опубликованные РИА «Новости». Причем на севере РФ дела обстоят лучше, чем в южных регионах.
Рейтинг районов России по доступности аренды жилья составило агентство РИА «Рейтинг» на основании данных Росстата. Он показывает, какая доля граждан может позволить себе снимать типовую двухкомнатную квартиру и оставлять средства на повседневные расходы.
В качестве индикатора доступности выступают семьи из двух работающих взрослых и двух детей. Из семейного бюджета, который остается после вычета прожиточных минимумов, 70% уходит на аренду жилья, 30% — на все остальное. Арендные ставки и прожиточные минимумы даны за 2018 год для каждого.
В исследование на вошла Чеченская Республика из-за отсутствия релевантных данных.
Более половины семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя на нормальном уровне повседневное потребление в Ямало-Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге. В Кемеровской, Ленинградской, Мурманской, Иркутской областях и Чукотском автономном округе этот показатель составляет 45%.
В 25 регионах показатель доступности — на уровне выше среднего по стране, что составляет 35,9%. Такое положение дел можно назвать приемлемым. В диапазон 35-45% попали Тюменская область, Калужская область, Москва, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Московская область, Белгородская область, Сахалинская область и другие.
Низкие показатели наблюдаются в Карачаево-Черкесской Республике (20,2%), Республике Тыва (21,1%), Псковской области (21.3%) и Ивановской области (21,3%). Менее 20% семей с детьми могут арендовать жилье и позволять себе реальные повседневные траты в Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Крым и Севастополе.
Рейтинг доступности жилья в крупных городах РФ
При расчете средней стоимости жилья в каждом городе брался фонд объектов, представленных в основных бюджетных категориях (в сумме охватывающих более 80% от общего объема). Тем самым за рамками исследования остались наиболее дорогостоящие лоты, которые, впрочем, не так часто покупаются на зарплаты.
Рейтинг стоимости жилья в крупных городах РФ по соотношению со средними зарплатами
| Город | Средняя стоимость лота в наиболее распространенной ценовой категории, млн рублей | Средняя зарплата, тыс. рублей[1] | Эквивалент в количестве средних месячных зарплат |
| Москва | 14,51 | 103,1 | 141 |
| Санкт-Петербург | 8,64 | 66,5 | 130 |
| Казань | 6,39 | 42,1 | 152 |
| Нижний Новгород | 6,23 | 43,6 | 143 |
| Екатеринбург | 5,36 | 48,6 | 110 |
| Новосибирск | 5,26 | 44,1 | 119 |
| Тюмень | 5,23 | 56,1 | 93 |
| Уфа | 4,44 | 44,7 | 99 |
| Краснодар | 3,42 | 43,8 | 78 |
В Москве основу предложения образуют квартиры и апартаменты с бюджетом от 5 до 25 млн рублей. На их долю приходится 83,7% предложения. Средний ценник в границах этого пула равен 14,51 млн рублей.
Чтобы скопить такую сумму, среднестатистическому москвичу придется откладывать всю свою зарплату на протяжении 141 месяца. Петербуржцы находятся в несколько лучшем положении. В реалиях северной столицы те же 83,7% предложения заключены в коридоре 3-15 млн рублей.
Средний прайс здесь достигает 8,64 млн рублей, что является эквивалентом зарплаты за 130 месяцев.
В главных мегаполисах Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде – ценовые границы заметно уже. 95,6% казанских лотов и 81,5% нижегородских имеют ценник от 3 до 10 млн рублей. С учетом довольно скромного уровня зарплат, доступность жилья в обоих городах ниже, чем в Москве. В Нижнем Новгороде на среднюю квартиру нужно отдать все жалованье за 143 месяца, а в Казани – за 152.
В Екатеринбурге и Новосибирске ситуация более благополучная. За счет наличия значительного фонда дешевых объектов средняя квартира там стоит примерно на 1 млн рублей меньше, чем в Казани или Нижнем Новгороде. При сопоставимом размере жалованья это дает существенно меньший зарплатный эквивалент – 119 в Новосибирске и 110 в Екатеринбурге.
Тюменский рынок отличается сбалансированной структурой предложения.
Объекты с бюджетом до 3 млн рублей, от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 10 млн рублей представлены приблизительно в равных долях и вместе занимают 97,0% экспозиции.
Средний чек в Тюмени соответствует екатеринбургскому или новосибирскому. Но высокий уровень заработной платы обеспечивает более выгодные условия для местных покупателей. Они смогут собрать средства на квартиру за 93 месяца.
По равномерности распределения выставленного на продажу фонда по бюджетным категориям Уфа похожа на Тюмень, но в столице Башкортостана ниже удельный вес объектов стоимостью 5-10 млн рублей. Соответственно, ниже и средний ценник – 4,44 млн рублей, местная зарплата за 99 месяцев.
Самым доступным жильем среди участников рейтинга выделяется Краснодар. Бюджет 88,8% предложения в городских новостройках не превышает 5 млн рублей. За среднюю квартиру придется заплатить 3,42 млн рублей.
Такой же объем средств краснодарские работодатели перечисляют работнику в среднем за 78 месяцев.
Иными словами, можно утверждать для краснодарца недвижимость на первичном рынке почти вдвое доступнее, чем для жителя Москвы, Нижнего Новгорода или Казани.
[1] Данные РИА «Рейтинг»
Вышел рейтинг городов по доступности найма жилья
aphonua/Fotolia
Самой доступной аренда оказалась в Нижнем Тагиле, где наем однушки обходится в 14% заработка двух человек, а двушки – 20% заработка. За ним следуют Пенза, Стерлитамак, Курск, Курган и Магнитогорск, где семья в среднем потратит 15% дохода на аренду однокомнатной квартиры.
Наименее доступна аренда однокомнатной квартиры аренда в Севастополе, где на оплату съема однокомнатной квартиры уйдет 30% семейного дохода, а двухкомнатной – 40%. На 74-м из 75 мест находится Москва с 33% среднего заработка двух человек за однушку и 44% – за двушку. На последнем месте – Симферополь (35% и 47%).
Топ-75 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду
| Город | Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес. | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, руб./мес. | Доступность аренды 1-комн. квартиры | Средняя ставка аренды 2-комн. квартиры, руб./мес. | Доступность аренды 2-комн. квартиры |
| 1. Нижний Тагил | 58 426 | 8 283 | 14% | 11 441 | 20% |
| 2. Пенза | 59 484 | 8 769 | 15% | 11 846 | 20% |
| 3. Стерлитамак | 49 626 | 7 325 | 15% | 10 238 | 21% |
| 4. Курск | 52 654 | 7 907 | 15% | 10 448 | 20% |
| 5. Курган | 53 484 | 8 054 | 15% | 10 748 | 20% |
| 6. Магнитогорск | 50 542 | 7 791 | 15% | 10 084 | 20% |
| 7. Саранск | 56 026 | 8 712 | 16% | 13 012 | 23% |
| 8. Киров | 55 054 | 8 681 | 16% | 11 554 | 21% |
| 9. Вологда | 58 046 | 9 321 | 16% | 12 384 | 21% |
| 10. Волжский | 47 342 | 7 629 | 16% | 10 031 | 21% |
| 11. Череповец | 58 776 | 9 490 | 16% | 15 347 | 26% |
| 12. Брянск | 54 784 | 9 015 | 16% | 11 196 | 20% |
| 13. Липецк | 55 404 | 9 418 | 17% | 11 926 | 22% |
| 14. Ставрополь | 56 208 | 9 613 | 17% | 13 137 | 23% |
| 15. Иваново | 57 336 | 9 815 | 17% | 11 656 | 20% |
| 16. Ярославль | 60 664 | 10 451 | 17% | 14 134 | 23% |
| 17. Орел | 52 014 | 9 011 | 17% | 11 250 | 22% |
| 18. Чебоксары | 55 824 | 9 687 | 17% | 12 779 | 23% |
| 19. Ульяновск | 55 866 | 9 839 | 18% | 13 545 | 24% |
| 20. Тольятти | 54 482 | 9 624 | 18% | 14 824 | 27% |
| 21. Омск | 56 558 | 10 095 | 18% | 14 030 | 25% |
| 22. Владивосток | 75 778 | 13 543 | 18% | 20 621 | 27% |
| 23. Кемерово | 54 260 | 9 795 | 18% | 14 206 | 26% |
| 24. Набережные Челны | 60 326 | 10 936 | 18% | 14 647 | 24% |
| 25. Кострома | 52 740 | 9 646 | 18% | 12 214 | 23% |
| 26. Новокузнецк | 52 150 | 9 566 | 18% | 12 421 | 24% |
| 27. Смоленск | 56 520 | 10 383 | 18% | 13 067 | 23% |
| 28. Челябинск | 60 106 | 11 176 | 19% | 15 925 | 26% |
| 29. Ижевск | 54 382 | 10 240 | 19% | 13 843 | 25% |
| 30. Воронеж | 58 472 | 11 015 | 19% | 14 994 | 26% |
| 31. Тамбов | 51 776 | 9 754 | 19% | 13 377 | 26% |
| 32. Владимир | 59 840 | 11 494 | 19% | 15 213 | 25% |
| 33. Белгород | 57 066 | 11 039 | 19% | 14 949 | 26% |
| 34. Петрозаводск | 56 178 | 10 927 | 19% | 14 441 | 26% |
| 35. Красноярск | 62 838 | 12 321 | 20% | 19 157 | 30% |
| 36. Калуга | 64 924 | 12 807 | 20% | 17 165 | 26% |
| 37. Барнаул | 53 274 | 10 586 | 20% | 14 163 | 27% |
| 38. Рязань | 61 678 | 12 342 | 20% | 15 548 | 25% |
| 39. Калининград | 66 708 | 13 410 | 20% | 17 415 | 26% |
| 40. Саратов | 56 736 | 11 407 | 20% | 14 720 | 26% |
| 41. Тверь | 62 560 | 12 678 | 20% | 16 458 | 26% |
| 42. Тюмень | 65 712 | 13 425 | 20% | 18 543 | 28% |
| 43. Улан-Удэ | 55 126 | 11 265 | 20% | 14 485 | 26% |
| 44. Пермь | 59 822 | 12 309 | 21% | 16 766 | 28% |
| 45. Мурманск | 69 646 | 14 453 | 21% | 18 695 | 27% |
| 46. Оренбург | 51 012 | 10 671 | 21% | 13 623 | 27% |
| 47. Тула | 65 558 | 13 760 | 21% | 17 170 | 26% |
| 48. Подольск | 90 258 | 19 095 | 21% | 23 661 | 26% |
| 49. Краснодар | 67 446 | 14 311 | 21% | 20 230 | 30% |
| 50. Ростов-на-Дону | 65 598 | 14 176 | 22% | 19 351 | 29% |
| 51. Грозный | 55 396 | 11 984 | 22% | 16 034 | 29% |
| 52. Нижний Новгород | 64 198 | 13 929 | 22% | 19 862 | 31% |
| 53. Волгоград | 54 568 | 11 853 | 22% | 15 520 | 28% |
| 54. Томск | 53 262 | 11 579 | 22% | 16 606 | 31% |
| 55. Махачкала | 57 620 | 12 703 | 22% | 17 164 | 30% |
| 56. Нижневартовск | 78 266 | 17 353 | 22% | 22 841 | 29% |
| 57. Новосибирск | 66 338 | 14 732 | 22% | 20 557 | 31% |
| 58. Уфа | 64 412 | 14 487 | 22% | 19 798 | 31% |
| 59. Балашиха | 86 492 | 19 520 | 23% | 24 277 | 28% |
| 60. Архангельск | 63 412 | 14 748 | 23% | 18 584 | 29% |
| 61. Иркутск | 61 066 | 14 268 | 23% | 18 268 | 30% |
| 62. Екатеринбург | 71 614 | 16 768 | 23% | 21 150 | 30% |
| 63. Владикавказ | 47 954 | 11 532 | 24% | 15 056 | 31% |
| 64. Самара | 62 760 | 15 173 | 24% | 21 372 | 34% |
| 65. Новороссийск | 63 638 | 15 426 | 24% | 20 687 | 33% |
| 66. Астрахань | 47 142 | 11 484 | 24% | 18 085 | 38% |
| 67. Сургут | 79 930 | 19 481 | 24% | 24 294 | 30% |
| 68. Казань | 63 820 | 15 726 | 25% | 21 329 | 33% |
| 69. Чита | 52 290 | 12 919 | 25% | 15 738 | 30% |
| 70. Хабаровск | 74 950 | 19 722 | 26% | 26 090 | 35% |
| 71. Санкт-Петербург | 86 618 | 22 977 | 27% | 34 208 | 39% |
| 72. Сочи | 82 466 | 23 326 | 28% | 36 938 | 45% |
| 73. Севастополь | 66 186 | 20 066 | 30% | 26 533 | 40% |
| 74. Москва | 103 112 | 34 460 | 33% | 45 854 | 44% |
| 75. Симферополь | 64 896 | 22 829 | 35% | 30 239 | 47% |
- Не пропустите:
- Специалисты назвали города с лучшими и худшими дорогами
- Вышел рейтинг городов России по стоимости жизни
- Эксперты составили экологический рейтинг российских регионов
- Наиболее дружелюбны к соседям по дому жители Грозного и Махачкалы
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Ростовская область заняла 50-е место в рейтинге доступности аренды жилья
Лишь 36% семей с ребёнком могут позволить себе снимать квартиру
Эксперты агентства «РИА Рейтинг» составили рейтинг доступности аренды жилья для российских семей.
Как показали результаты, в одних регионах наблюдается избыток жилья, и цены на его покупку и аренду невысоки. В других регионах ощущается дефицит жилья, что и определяет его дороговизну.
В целом же доступность аренды жилья для семей с детьми пока в среднем остаётся не очень высокой. При этом более половины семей, состоящих из двух работающих людей, могут без проблем арендовать двухкомнатную квартиру. В целом параметры доступности очень дифференцированы в зависимости от географического положения.
Скриншот www.riarating.ru
При составлении рейтинга эксперты высчитывали долю семей, состоящих из двух работающих и ребёнка, которые могут нести ежемесячные повседневные расходы и при этом оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры.
Предполагается, что семья тратит на аренду жилья 70% своих ежемесячных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на подоходный налог и на прожиточный минимум в том или ином регионе проживания в соответствии с составом семьи. Остаток от чистых доходов за вычетом арендной платы тратится на дополнительные повседневные расходы.
Доля семей, которые могут оплачивать аренду и повседневные расходы, рассчитывалась на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе в 2016 году. Арендные ставки, зарплаты и прожиточный минимум учитывались для каждого региона в отдельности.
В итоге в этом рейтинге Ростовская область заняла 50-е место. Доля семей из двух работающих и ребёнка, которым доступна аренда квартиры в этом году, составила лишь 36%. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 0,9%.
Такой семье для того чтобы арендовать квартиру и при этом нести повседневные расходы, по расчётам, в Ростовской области необходимо иметь доход в 45,3 тысячи рублей. А реальный средний доход в регионе даже чуть больше этого показателя — 48,7 тысяч рублей.
- У бездетных работающих супругов, желающих снять квартиру, в Ростовской области доход должен составлять 36,1 тысячу рублей.
- В целом же высокая доступность аренды жилья наблюдается лишь в 7 регионах — Ямало-Ненецком автономном округе (доля семей, способных арендовать квартиру, — 60,2%), Чукотском автономном округе (56,4%), Ленинградской области (55,6%), Ханты-Мансийском автономном округе (53,9%), Магаданской (51,4%) и Мурманской областях (51,4%), а также в Санкт-Петербурге (51,0%).
- Самая же неутешительная ситуация — в Кабардино-Балкарской Республике, Севастополе и Дагестане.
- В среднем по России доля семей, состоящая из двух работающих и ребёнка, которым доступна аренда квартиры, составила 39,5%.
Делая прогноз на будущий год, эксперты отмечают, что ситуация для россиян может стать хуже. В 2017 году можно ожидать оживления экономики, но это не очень существенно скажется на зарплатах. Ставки аренды могут вырасти из-за возросшего спроса как со стороны местных жителей, так и приезжих.
Радикального увеличения доступностя жилья в России можно ожидать только после длительного масштабного строительства, подытожили эксперты.
Сдать квартиру станет сложнее: к чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир
По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однушки в крупнейших городах страны составляет 15,7 тыс. рублей, а снять двушку можно за 23,1 тыс. На рынке началась стагнация. Рост цен на аренду приостановился.
Более того, с начала мая стоимость съёмного жилья стала снижаться. В среднем на 1%. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая.
В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.
Впрочем, тут стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды всё ещё дороже. Например, московские однушки тогда стоили на 9% дешевле.
— Традиционно июнь и июль — это самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле. Особенно это касается экономсегмента. Причина очень проста: многие студенты и масса сотрудников из разных городов разъезжаются на лето.
Соответственно, снижается спрос и достаточно серьёзно увеличивается предложение. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы.
То есть на какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
О том, что рынок аренды жилья в крупных городах страны может не вернуться к доковидным показателям очень долго, говорилось ещё в прошлом году. Именно это сейчас и наблюдается.
Рынок стагнирует по нескольким причинам.
Во-первых, в результате карантинных ограничений и перехода на удалённый режим работы многие работодатели решили и в дальнейшем использовать дистанционный вариант трудоустройства.
— Почти половина компаний в стране заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Таким образом, получается, что сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду.
Они могут работать из любой точки страны и мира, переезжать для работы нет необходимости.
В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет оказывать влияние на цены, — пояснил руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.
Второе обстоятельство — это ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году. Многие россияне, опасаясь проблем в экономике и падения рубля, вкладывали средства в покупку недвижимости не только для себя, но и для сдачи в аренду. И сейчас эти квартиры тоже предлагаются внаём, а цены не растут, так как нет соответствующего спроса.
По словам Артёма Деева, в дальнейшем дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры.
Арендаторам, которые хотят снять квартиру на долгое время, можно также снижать цену, делая акцент на удалённости жилья от метро и транспортных развязок, на отсутствии инфраструктуры или на том, что планируется снять квартиру на долгий период времени.
— По нашим данным, в апреле и мае средние цены предложения незначительно выросли. Мы считаем данное явление следствием «вымывания» наиболее экономичных объектов. У тех же, что оставались в экспозиции, арендные ставки были несколько завышены.
Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам приходится снижать стоимость.
То есть усреднённые цены сделок на рынке весной и летом остаются примерно на одном уровне, — такие данные приводит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.
По её словам, риелторы рассчитывают на восстановление рынка до допандемийного уровня к осени, когда наступит традиционный сезон высокого спроса. Весной и летом рынок найма малоактивен, и нынешний год не стал исключением. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае – июне 2019 года.
— Июнь и июль — спокойный период, когда можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме.
И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, это вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад.
В июне, как и весной, и зимой, жильё сдаётся по стандартным рыночным ценам, в то время как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5–10%, — заключила Оксана Полякова.
Что касается тех, кто планирует купить жильё под сдачу в аренду, в первую очередь необходимо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Такое мнение высказал Алексей Кричевский.
— Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость. Если же в планах именно жильё, то стоит обратить внимание на две категории — апартаменты и «убитые» квартиры. Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10–15% дешевле.
Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3–5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья, — подсчитывает Алексей Кричевский.
По словам Артёма Деева, для арендодателей поводом для повышения цены может стать не только наличие хорошего ремонта и выгодное расположение квартиры. Сейчас большое значение имеют и дополнительные удобства. Например, парковочное место на стоянке или близость фитнес-центра.
— Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от станции метро или МЦК. Это жильё недорогое, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль.
Если жилплощадь находится в непрестижном районе, дорогостоящий ремонт не изменит её статус и ценовую категорию. Ставка найма объекта экономкласса с ремонтом или без остаётся примерно на одном уровне. Стало быть, значительные вложения в отделку не окупятся.
Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца). И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники.
В этом случае серьёзные вложения в home staging оправданны, — рассказала Оксана Полякова.
Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.
— Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нём сдаются со скидкой около 10%, — пояснила Оксана Полякова.
Она считает, что аренда — это выгодный способ погашения ипотечного кредита. Особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы её сдавать внаём. К примеру, для подрастающих детей.
Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито.Недвижимости» Дмитрий Алексеев предполагает, что в перспективе арендные ставки могут не только не снизиться, но и, наоборот, вырасти.
Он ожидает, что в ближайшей перспективе в сегменте долгосрочной аренды в целом по стране спрос вернётся к докарантинным отметкам. Тогда его показатели в значительной степени зависят от сезонных колебаний.
Однако на данный момент собственникам зачастую более выгодно продать квартиру, чем сдавать её в аренду.
— Это связано с тем, что сегодня доход от предоставления жилья в аренду сопоставим с заработком от банковских депозитов, что ниже темпов роста цен на рынке купли-продажи жилой недвижимости.
В то же время можно ожидать, что в сегменте краткосрочной аренды скоро появятся новые арендодатели, которые будут сдавать квартиры, чтобы компенсировать собственные расходы на ипотечные платежи. Вместе с тем вероятно и увеличение спроса на рынке долгосрочной аренды, причём на фоне повышения стоимости квартир. Это может спровоцировать увеличение арендных ставок.
Таким образом, нынешнее время можно назвать весьма подходящим для активных действий как для тех, кто принял решение снимать жильё, так и для тех, кто хотел бы сдать его в аренду, — полагает Дмитрий Алексеев.
При этом он предостерегает собственников от необдуманных вложений в ремонт, иначе он может просто не окупиться.
По словам Дмитрия Алексеева, при составлении сметы ремонта обычно ориентируются на сумму в 5–10% от рыночной стоимости квартиры. Причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент.
Если потенциальные затраты выше, то собственникам выгоднее сдать квартиру без вложений и просто предложить скидку будущим жильцам.