Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/succo

Наступивший 2021 год принес с собой не только новые надежды, но и изменения в законодательстве, которые напрямую касаются сферы недвижимости. Они коснуться и тех, кто в ней работает, и тех, кто просто соприкасается в «обычной» жизни.

Что готовят нам новые законы и как нам с ними жить? ДОМОСТРОЙРФ.РУ попытался разобраться.

Налоговые изменения

Повышение НДФЛ для «богатых»

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/geralt

Люди, зарабатывающие более 5 миллионов рублей в год, с 2021 года будут отдавать в казну на 2% больше — 15%. Платить они будут с разницы между доходом и установленной планкой в 5 миллионов (если доход составляет 8 миллионов, то 15% будут платиться от трех миллионов «сверх»). Тех, кто зарабатывает меньше, изменения не коснутся. Прогрессирующая ставка не будет применяться к нерегулярным доходам — таким, например, как продажа недвижимости.

Деньги, полученные в результате этих налоговых изменений, правительство обещает направить на лечение детей с орфанными заболеваниями.

Расчет налога на недвижимость — только по кадастровой стоимости

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/mohamed_hassan

Это правило будет действовать во всей субъектах РФ, кроме Севастополя. До этого расчет велся исходя из инветаризационной стоимости или себестоимости. Льготный режим действует первые три года, дальше по полной кадастровой стоимости с условием, что повышение составляет не более 10% в год. Эксперты считают, что налоговые выплаты в связи с новыми правилами существенно возрастут.

Пострадавшим дольщикам смягчили налоговый режим при продаже жилья

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/472301

С 2021 года срок владения жильем будет отсчитываться от момента полной оплаты договора долевого участия, а раньше отсчитывался от момента регистрации права собственности. Это особенно важно для дольщиков, которые вложили деньги в проблемные объекты: после долгих лет ожидания заветных ключей они не могли перепродать это жилье без уплаты налога.

Напомним, что по закону собственник, владеющий квартирой менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, при продаже должен заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Новая возможность снизить налог при продаже недвижимости

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/nattanan23

При продаже квартиры, которая находится в собственности 3–5 лет, помимо стандартного налогового вычета отныне можно добавить вычеты, не использованные за год. В часности, можно использовать налоговый вычет за оплату учебы или часть недополученного социального вычета на лечение.

Упрощение получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/stevepb

Сделать это можно через автоматизированную систему ФНС, заполнив заявление в личном кабинете. Далее система сама обработает информацию и сделает запрос в банк, который предоставлял кредит. В итоге вся операция будет проходить значительно быстрее.

Новшества для физлиц

Сделки с недвижимостью можно будет совершать удаленно

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году   pixabay.com/geralt

Для этого понадобится помощь двух или более нотариусов, каждый из которых будет сопровождать участника сделки. Участник со своим нотариусом подписывает договор в бумажном и электронном виде (в единой информационной системе нотариата), а нотариус ставит свою удостоверительную подпись. По юридической силе удостоверенный двумя или более нотариусами договор равен обычному письменному договору. Бумажный договор хранится в нотариальной конторе, а электронный — в единой информационной системе нотариата.

Александр Маслов, управляющий партер в юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» (г. Нижний Новгород): «Я считаю, что сделка, совершенная с привлечением нотариуса или у двух нотариусов, в любом случае более предпочтительна, чем просто поход в МФЦ.

Новые правила будут более удобны для тех, кто живет в одном регионе, а недвижимость — в другом (например, когда человек получает наследство от родственников). Но есть такой нюанс, что люди, совершая сделки, привыкли контактировать лично, видеть друг друга.

Эти привычки будут меняться годами, поэтому вряд ли новая возможность совершать сделки удаленно сразу станет востребованной».

Новые противопожарные правила

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/Myriams-Fotos

Они коснутся и жителей многоквартирных домов, и частных домовладений. В многоэтажках отныне нельзя использовать чердаки, подвалы, цоколи и вентиляционные камеры для хранения личных вещей. Также нельзя пользоваться газовым оборудованием, которое не прошло техобслуживания. Запрещено оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи, керосиновые лампы), а также зажигать их на балконах и лоджиях.

Владельцы частных домов и дач теперь могут жарить шашлыки на своей территории только по правилам: мангал нужно поставить минимум за 5 метров от жилых построек, в радиусе двух метров от него не должно быть никаких легко воспламеняющихся предметов.

Костер можно разводить только в яме глубиной не менее 0,3 метра и не более 1 метра. При этом жилые постройки должны находиться минимум за 50 метров, хвойный лес — за 100 метров, лиственные лес или деревья — за 30 метров.

Проконтролировать соблюдения всех этих правил, конечно, будет сложно, но нарушение грозит штрафами.

Александр Маслов: «Думаю, будет как в случае с ношением масок: их положено было носить, но многие игнорировали это правило, пока за это не стали штрафовать.

Я думаю, здесь будет так же: если начнут штрафовать — люди будут пытаться соблюдать, если нет — вообще могут не узнать о новых противопожарных правилах.

Существует множество нормативов, которые не исполняются, и предположу, что многие так и будут жечь мусор на своих участках».

Новые правила получения компенсаций по ЖКУ

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/KrysMantovani

Отныне отказать в выплате компенсации по ЖКУ могут лишь в том случае, если в отношении гражданина открыт судебный акт о взыскании долга — обычно это происходит при больших задолженностях. Если же открытого судебного акта нет, наличие долгов по ЖКУ не может стать поводом для отказа в компенсации.

Что касается взыскания неустоек, то этот процесс, замороженный в 2020 году из-за пандемии, с 1 января 2021 года возобновляется.

Новые возможности использования материнского капитала

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году  pixabay.com/neildodhia

С 2021 года материнский капитал можно использовать как первый взнос при покупке жилья по программе «Сельская ипотека». Размер материнского капитала в текущем году составит 483,8 тысячи рублей за первого ребенка, 639,4 тысячи — за второго. Получить маткапитал можно только один раз: если при рождении первенца семья уже получила выплату, то при рождении второго ребенка в 2021 году она получит доплату в 155,5 тысячи рублей.

Застройщики снова будут отвечать за срыв сроков

 pixabay.com/Romi_Lado

В 2020 году из-за пандемии был наложен мораторий на штрафы за срыв сроков строительства, но с первого дня текущего года застройщиков снова будут наказывать рублем. Также деньги за задержку может потребовать дольщик, который вовремя не получил ключи от своей квартиры.

Александр Маслов: «Кардинально вышеперечисленные законы жизнь людей не изменят, потому что они затрагивают небольшое количество ситуаций и касаются ограниченного круга людей. Мало кто получает доходы свыше 5 миллионов рублей, обманутых дольщиков в масштабах огромной страны тоже не так уж много.

Мы можем говорить, что жизнь обычных потребителей с появлением этих законов сильно не изменится. Вот для застройщиков изменения будут более ощутимыми, потому что запрет отмена моратория на штрафы за срыв срока коснется их всех.

Напомню, что в 2020 году из-за пандемии истекающие разрешения на строительство автоматически продлили на год — до того же числа 2021 года».

  Анна Синаревская

Юристы рассказали, какие законы о недвижимости вступят в силу в 2021 году

МОСКВА, 1 янв — ПРАЙМ. Завершившийся 2020 год отметился большим пулом «экстренных» законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие оборот недвижимости. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какие из них начнут действовать с января 2021 года. 

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

  • ЗАСТРОЙЩИКОВ СНОВА ШТРАФУЮТ
  • Одной из антикризисных мер стал мораторий на большинство санкций, применяемых к застройщикам, которые задерживают передачу квартир дольщикам.

Если точнее, то до 1 января 2021 года решено было не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.

Теперь этот механизм заработает вновь, причем для ряда дольщиков это станет долгожданным событием. Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев в интервью РИА Недвижимость прогнозировал появление не менее 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, поскольку задержка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.

ПЕНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

Другой экстренной мерой 2020 года стал запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает действовать.

«Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и «хронических» неплательщиков, которые не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении», – комментирует ситуацию адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова. 

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и действия сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова. 

«Мораторий был на право требовать уплаты неустойки, но не начислять ее.

Если уполномоченным органом он не будет продлен, либо не будут даны разъяснения о порядке, сроках, периодах начисления, взимания, ограничения услуг, то в новом году потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь прошлый год, либо (при наличии долга) предоставление услуг будет приостановлено (при соблюдении всех уведомительных процедур)», – подчеркивает адвокат.

ГЛАЗА ВМЕСТО ПАСПОРТА

Еще до наступления нового года, 29 декабря 2020-го, вступил в силу приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 «О биометрических данных», согласно которому нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных.

Эти данные в Единую биометрическую систему заносятся по заявлению самого гражданина. На сегодняшний день зарегистрироваться в этой системе и предоставить свои биометрические данные (сделать фото и записать голос) можно через отделения различных банков, пояснил председатель комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий Олег Головотюк.

По его словам, это позволит разрешить ряд сложностей в работе нотариата. Например, если заявитель пришел без паспорта, но его данные имеются в единой системе, то личность можно будет удостоверить и таким способом. Также наличие биометрии лишит мошенников возможности использовать поддельные или украденные паспорта, добавил Головотюк.

  1. «Однако биометрия в данном случае служит для нотариуса лишь вспомогательным инструментом установления личности и не означает, что удостоверить сделку нотариально или оформить завещание можно будет заочно, связавшись с нотариусом по телефону или видеосвязи», – подчеркнул он.
  2. ШТРАФНОЙ ОГОНЬ
  3. Еще одним нововведением года стали обновленные правила пожарной безопасности, введенные постановлением правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479. 

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

  • Для граждан, прежде всего, будут любопытными нововведения, связанные с  регламентацией использования открытого огня на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях, полагает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов.
  • Предполагается использование открытого огня только в специально оборудованных местах – либо небольшой котлован/яма или площадка с емкостью из негорючих материалов (мангал и другие приспособления).
  • Для владельцев частных домов установлены предельные расстояния от места разведения открытого огня до зданий и сооружений (50 метров по общему правилу, 25 метров в случае использования емкостей из негорючих материалов, 5 метров – если разведение огня происходит в целях приготовления пищи на земельных участках населенных пунктов либо садовых земельных участках сельскохозяйственных земель), а также до ближайшего леса либо отдельно растущих групп деревьев (100 и 50 метров для хвойного, 30 и 15 для лиственного), перечисляет он.
Читайте также:  Эксперты назвали регионы, в которых чаще других страхуют жилье

По новым правилам запрещено разведение костров за пределами частных домовладений, что важно знать всем любителям жарить шашлыки на свежем воздухе. А в случае введения специального противопожарного режима (например, в период засухи), разводить костры запрещается вообще везде.

Кроме открытого огня, регламентации подверглось и использование фейерверков, отмечает Абрамов. Теперь получил нормативное закрепление запрет на использование любой пиротехники (кроме хлопушек и бенгальских огней) в зданиях и сооружениях, кроме специальной сценической пиротехники.

Аналогичным образом запрет на использование пиротехники действует для балконов, лоджий, а также для массовых мероприятий – митингов, демонстраций, шествий и пикетирования. 

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

  1. Ответственным за соблюдение всех этих правил является лицо, фактически использующее фейерверк.
  2. Наконец, из более фундаментальных нововведений стоит отметить расширение перечня лиц, ответственных за надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения, добавляет Абрамов.
  3. «К таковым теперь относятся все собственники земельных участков, а не только руководители организаций, следовательно, данное бремя ложится и на собственников квартир в многоквартирных домах и владельцев индивидуальных жилых домов», – подчеркивает он.
  4. УПРОЩЕННЫЕ СУБСИДИИ

Субсидия – это вид госпомощи, которая предоставляется тем гражданам, чье материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Однако для ее получения существует ряд условий, одно из которых – отсутствие задолженности по оплате указанных услуг.

  • Ранее человек, обратившийся за субсидией, должен был предоставить доказательства отсутствия у него задолженностей, но с 1 января 2021 года информацию о наличии долгов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение смогут получать автоматически, из системы, объясняет адвокат, председатель АА МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова.
  • Кроме того, продолжает она, для того чтобы прекратить предоставлять субсидию, уполномоченный орган должен получить именно вступившее в законную силу решение суда о том, что гражданин является должником по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а не просто информацию из МФЦ или управляющей компании, которая может не отражать реальную ситуацию или, наоборот, давать информацию о несуществующей задолженности гражданина.
  • ОТСЛЕЖИВАЕТСЯ ВСЕ
  • В 2021 году вступает в силу ряд поправок к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов», касающихся контроля за проведением сделок с недвижимостью, и одно из ключевых изменений – теперь контролироваться будут все операции с денежными средствами по сделкам с недвижимостью, объясняет владелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness, член генерального совета и член комитета по строительству «Деловой России» Максим Лалакин. 

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

Раньше речь шла только о сделках, направленных на переход права собственности на объект недвижимости. При этом для физлиц, по сути, ничего не изменится: сделки на сумму более 3 миллионов рублей подлежали контролю и раньше, но в подавляющем большинстве случаев граждане этого контроля даже не замечали, отмечает он.

Проблемы могут возникнуть, если появятся вопросы к источнику происхождения средств. В этом случае гражданин будет обязан подтвердить этот источник, то есть показать, что деньги получены законным путем, предупреждает Лалакин.

В то же время, конечно, под контроль попадут, помимо купли-продажи, в первую очередь сделки по аренде коммерческих площадей, так как обычно в этом сегменте речь идет о довольно крупных суммах.

НАЛОГИ МЕНЯЮТСЯ

В конце 2020 года в Налоговый кодекс был внесен целый пул поправок. Одна из них, вступившая в силу с 1 января 2021 года, касается перерасчета налогов на землю и недвижимость. 

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

Ранее при расчете земельного налога и налога на имущество физических лиц изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода не учитывалось при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Таким образом, кадастровая стоимость могла быть уменьшена, однако это соразмерно не уменьшало налог, отмечает старший партнер, руководитель налоговой практики АК «Бородин и партнеры» Алексей Пауль.

С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция Налогового кодекса, определяющая два основания для перерасчета налога, говорит Пауль. Благодаря ей налоговая база (а значит, и сумма, подлежащая к уплате) может быть изменена сразу, вслед за изменением кадастровой стоимости.

КОМЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

Вероятно, наиболее масштабным, с точки зрения реализации, законом, применение которого стартует в 2021 году, стал закон о комплексном развитии территорий. 

Владельцев недвижимости в 2021 году ждут два новых закона

В этом году власти подготовили для владельцев недвижимости два новых закона. Что же изменится в жизни собственников жилья, и какие нововведения стоит ждать?

Порядок оформления прав на жилье изменится

Внесли изменения в закон о государственной регистрации жилья. Теперь процесс регистрации недвижимости осуществим только в специальном бюджетном учреждении при Росреестре. Льготникам документы могут оформить дистанционно.

Теперь подавать документы можно и дистанционно. Например, заявление о регистрации собственности можно подать через Личный кабинет. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и подать документы в электронном виде.

Нотариус от имени собственника жилья тоже может подать документы дистанционно.

В базе кадастрового учета появятся новые данные

При регистрации жилья будет отображаться информация о том, зарезервировано ли оно для государственных нужд. Это убережет покупателей от проблем в дальнейшем.

Кроме того, будет отображаться информация о том, идут ли судебные разбирательства за это жилье. До конца судебного процесса переоформить жилье не получится.

Еще в базе будут содержаться данные о том, кто был инженером данного объекта.

Теперь наследники смогут снять с учета полностью разрушенное имущество, которое до сих пор числится в кадастровой базе. Им не придется заниматься регистрацией собственности. Ликвидацию теперь можно оформить и без этого. Оформить недвижимость можно будет при наличии лишь документов, подтверждающих право наследования.

Власти займутся поиском собственников “старого” жилья

Еще ряд изменений касается собственников жилья, которые приобрели недвижимость до 1998 года. Дело в том, что именно в этом году ввели ЕГРН.

Поэтому права собственности на недвижимость, которая была куплена ранее, сейчас сложно доказать. Теперь власти займутся оформлением такого жилья.

Таких собственников будут искать, устанавливать их права на собственность и отправлять данные в ЕГРН.

Ведь на жилье, оформленное в собственность до 1998 года, не выдавали документы. Сейчас у большинства собственников такого жилья есть лишь выписки из домовой книги. А их в качестве доказательства собственности могут не принять.

Существует риск даже лишиться своего жилья. К тому же, многие собственники просто пользуются тем, что их жилье не внесено в Росреестр и не платят налоги. Если этот факт обнаружится, гражданина могут ждать проблемы с налоговой.

Льготы всем Ссылка на текущую статью Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

Владельцев недвижимости в 2021 году ждут два новых закона. Теперь не будет тайных владельцев

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

Разберем основные изменения

Изменился порядок оформления прав на недвижимость

В Закон о госрегистрации, которым руководствуются органы Росреестра, были внесены масштабные поправки (Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ). Вот наиболее важные из них:

1) зарегистрировать право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН можно будет не в самом Росреестре, а в специально созданном при нем бюджетном учреждении.

Выделяется своего рода клиентская служба Росреестра, чтобы разгрузить регистраторов. Гражданам будут оказывать услугу выездного приема (принимать документы непосредственно на дому).

  • Причем, для льготных категорий выезд специалиста будет бесплатным (это инвалиды 1-2 группы, дети-инвалиды, ветераны и инвалиды ВОВ),
  • 2) подать заявление о кадастровом учете и регистрации собственности на недвижимость в результате строительства или реконструкции частного жилого или садового дома, объединения или разделения земельных участков, заключения сделки можно будет электронно, через Личный кабинет на сайте Росреестра (для этого достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги»).
  • А если сделка оформлялась через нотариуса, то он сможет от имени гражданина подать заявление в Росреестр о регистрации собственности и постановке объекта на кадастровый учет,
  • 3) в базе кадастрового учета будут отражаться новые сведения:
  • -теперь при оформлении нового участка земли можно будет заранее увидеть, что он находится на территории, зарезервированной для государственных нужд — чтобы избежать неприятностей в будущем,
  • -в кадастре укажут, что участок находится в стадии судебного спора по поводу его изъятия — и невозможно будет оформить регистрацию на него до окончания разбирательства,

-предоставят подробные данные о кадастровом инженере, который выполнял работу в отношении конкретного объекта недвижимости (Ф.И.О., СНИЛС, наименование СРО, к которой он прикреплен, и реестровый номер),

4) Наследники смогут снять с учета объект недвижимости, который фактически полностью разрушен, но все еще числится на кадастровом учете.

Теперь им не нужно будет сначала регистрировать собственность на этот объект — ликвидацию оформят сразу же, на основании документа о наследовании,

5) Закон запрещает деятельность коммерческих организаций, которые, в т.ч. через интернет, перепродают выписки из ЕГРН. Получить выписку можно будет либо непосредственно в Росреестре, либо подведомственных ему учреждениях.

С 29 июня собственников недвижимости «со стажем» начнут разыскивать

Вступает в силу закон о выявлении правообладателей недвижимости, которую они приобретали ранее 1998 года, т.е. еще до введения ЕГРН (Закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ).

  1. Дело в том, что закон признает такие права действующими, но при этом они не отражены в реестре недвижимости — так что, кто истинный правообладатель объекта, точно неизвестно.
  2. Поэтому с 29 июня органам местного самоуправления поручается провести тщательное расследование по этому поводу:
  3. -они должны будут установить, какие на их территории имеются объекты недвижимости, не имеющие, по данным Росреестра, правообладателя,
  4. -чтобы установить владельца, местным властям разрешается направлять запросы в ФНС, полицию, ПФР, ЗАГС, а также к нотариусам — те обязаны предоставить необходимую информацию в кратчайший срок,
  5. -установленному правообладателю направляется проект решения о выявлении ранее учтенного объекта недвижимости в его владении — и в течение 45 дней тот может представить свои возражения по этому поводу,
  6. -при отсутствии возражений орган муниципальной власти направляет свое решение в Росреестр, на основании чего в ЕГРН вносятся сведения о собственнике недвижимости.
  7. Напомню, что и сами граждане, которые приобрели недвижимость до 1998 года или получили ее после по наследству, могут сейчас обратиться в МФЦ для подтверждения своего права.
  8. Внесенная в ЕГРН запись о регистрации собственности позволит избежать многих проблем в будущем и им, и их наследникам
Читайте также:  Россияне заключают брачные договоры, чтобы повысить шансы на ипотеку

источник https://zen.yandex.ru/media/sivakova/vladelcev-nedvijimosti-v-2021-godu-jdut-dva-novyh-zakona-rasskaju-chto-izmenitsia-609c530cc6446324a3591d00

Какие законы о недвижимости начали работать в 2021 году

Завершившийся 2020 год отметился большим пулом «экстренных» законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие оборот недвижимости. Итак, какие из них начали действовать с января 2021 года.

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году

Застройщиков снова штрафуют

Одной из антикризисных мер стал мораторий на большинство санкций, применяемых к застройщикам, которые задерживают передачу квартир дольщикам.

Если точнее, то до 1 января 2021 года решено было не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.

Теперь этот механизм заработает вновь, причем для ряда дольщиков это станет долгожданным событием.

Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев в интервью РИА Недвижимость прогнозировал появление не менее 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, поскольку задержка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.

Пени возвращаются

Другой экстренной мерой 2020 года стал запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает действовать.

«Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и «хронических» неплательщиков, которые не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении», – комментирует ситуацию адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова.

В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и действия сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова.

«Мораторий был на право требовать уплаты неустойки, но не начислять ее.

Если уполномоченным органом он не будет продлен, либо не будут даны разъяснения о порядке, сроках, периодах начисления, взимания, ограничения услуг, то в новом году потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь прошлый год, либо (при наличии долга) предоставление услуг будет приостановлено (при соблюдении всех уведомительных процедур)», – подчеркивает адвокат.

Глаза вместо паспорта

Еще до наступления нового года, 29 декабря 2020-го, вступил в силу приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 «О биометрических данных», согласно которому нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных.

Эти данные в Единую биометрическую систему заносятся по заявлению самого гражданина. На сегодняшний день зарегистрироваться в этой системе и предоставить свои биометрические данные (сделать фото и записать голос) можно через отделения различных банков, пояснил председатель комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий Олег Головатюк.

По его словам, это позволит разрешить ряд сложностей в работе нотариата. Например, если заявитель пришел без паспорта, но его данные имеются в единой системе, то личность можно будет удостоверить и таким способом. Также наличие биометрии лишит мошенников возможности использовать поддельные или украденные паспорта, добавил Головатюк.

  • «Однако биометрия в данном случае служит для нотариуса лишь вспомогательным инструментом установления личности и не означает, что удостоверить сделку нотариально или оформить завещание можно будет заочно, связавшись с нотариусом по телефону или видеосвязи», – подчеркнул он.
  • Штрафной огонь
  • Еще одним нововведением года стали обновленные правила пожарной безопасности, введенные постановлением правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479.
  • Для граждан, прежде всего, будут любопытными нововведения, связанные с регламентацией использования открытого огня на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях, полагает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов.
  • Предполагается использование открытого огня только в специально оборудованных местах – либо небольшой котлован/яма или площадка с емкостью из негорючих материалов (мангал и другие приспособления).
  • Для владельцев частных домов установлены предельные расстояния от места разведения открытого огня до зданий и сооружений (50 метров по общему правилу, 25 метров в случае использования емкостей из негорючих материалов, 5 метров – если разведение огня происходит в целях приготовления пищи на земельных участках населенных пунктов либо садовых земельных участках сельскохозяйственных земель), а также до ближайшего леса либо отдельно растущих групп деревьев (100 и 50 метров для хвойного, 30 и 15 для лиственного), перечисляет он.

По новым правилам запрещено разведение костров за пределами частных домовладений, что важно знать всем любителям жарить шашлыки на свежем воздухе. А в случае введения специального противопожарного режима (например, в период засухи), разводить костры запрещается вообще везде.

Кроме открытого огня, регламентации подверглось и использование фейерверков, отмечает Абрамов. Теперь получил нормативное закрепление запрет на использование любой пиротехники (кроме хлопушек и бенгальских огней) в зданиях и сооружениях, кроме специальной сценической пиротехники.

  1. Аналогичным образом запрет на использование пиротехники действует для балконов, лоджий, а также для массовых мероприятий – митингов, демонстраций, шествий и пикетирования.
  2. Ответственным за соблюдение всех этих правил является лицо, фактически использующее фейерверк.
  3. Наконец, из более фундаментальных нововведений стоит отметить расширение перечня лиц, ответственных за надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения, добавляет Абрамов.
  4. «К таковым теперь относятся все собственники земельных участков, а не только руководители организаций, следовательно, данное бремя ложится и на собственников квартир в многоквартирных домах и владельцев индивидуальных жилых домов», – подчеркивает он.
  5. Упрощенные субсидии

Субсидия – это вид госпомощи, которая предоставляется тем гражданам, чье материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Однако для ее получения существует ряд условий, одно из которых – отсутствие задолженности по оплате указанных услуг.

  • Ранее человек, обратившийся за субсидией, должен был предоставить доказательства отсутствия у него задолженностей, но с 1 января 2021 года информацию о наличии долгов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение смогут получать автоматически, из системы, объясняет адвокат, председатель АА МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова.
  • Кроме того, продолжает она, для того чтобы прекратить предоставлять субсидию, уполномоченный орган должен получить именно вступившее в законную силу решение суда о том, что гражданин является должником по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а не просто информацию из МФЦ или управляющей компании, которая может не отражать реальную ситуацию или, наоборот, давать информацию о несуществующей задолженности гражданина.
  • Отслеживается все
  • В 2021 году вступает в силу ряд поправок к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов», касающихся контроля за проведением сделок с недвижимостью, и одно из ключевых изменений – теперь контролироваться будут все операции с денежными средствами по сделкам с недвижимостью, объясняет владелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness, член генерального совета и член комитета по строительству «Деловой России» Максим Лалакин.

Раньше речь шла только о сделках, направленных на переход права собственности на объект недвижимости. При этом для физлиц, по сути, ничего не изменится: сделки на сумму более 3 миллионов рублей подлежали контролю и раньше, но в подавляющем большинстве случаев граждане этого контроля даже не замечали, отмечает он.

Проблемы могут возникнуть, если появятся вопросы к источнику происхождения средств. В этом случае гражданин будет обязан подтвердить этот источник, то есть показать, что деньги получены законным путем, предупреждает Лалакин.

В то же время, конечно, под контроль попадут, помимо купли-продажи, в первую очередь сделки по аренде коммерческих площадей, так как обычно в этом сегменте речь идет о довольно крупных суммах.

Налоги меняются

В конце 2020 года в Налоговый кодекс был внесен целый пул поправок. Одна из них, вступившая в силу с 1 января 2021 года, касается перерасчета налогов на землю и недвижимость.

Ранее при расчете земельного налога и налога на имущество физических лиц изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода не учитывалось при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Таким образом, кадастровая стоимость могла быть уменьшена, однако это соразмерно не уменьшало налог, отмечает старший партнер, руководитель налоговой практики АК «Бородин и партнеры» Алексей Пауль.

С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция Налогового кодекса, определяющая два основания для перерасчета налога, говорит Пауль. Благодаря ей налоговая база (а значит, и сумма, подлежащая к уплате) может быть изменена сразу, вслед за изменением кадастровой стоимости.

Читайте также:  5 правил интерьера кухни в стиле прованс

Комлексное развитие территорий

Вероятно, наиболее масштабным, с точки зрения реализации, законом, применение которого стартует в 2021 году, стал закон о комплексном развитии территорий.

Изменения в законодательстве для владельцев недвижимости в 2021 году

В соответствующие нормы законодательства были внесены глобальные поправки.

Теперь регистрация отдельно взятого объекта, постановка его на учет в кадастровой палате, получение выписок из ЕГРН будет производиться не напрямую в Росреестре, а в специальных бюджетных структурах, относящихся к нему, которые были созданы специально для этих целей.

Создана специальная служба по работе с клиентами, стационарного и выездного характера, для облегчения работы регистраторов. Бесплатный выезд специалистов на дом осуществляется ко всем представителям льготных категорий населения. 

Все виды заявлений о сделках с недвижимостью (кадастровый учет и регистрация объектов, построенных или реконструированных, споры по разделению или объединению участков земли и пр.) допустимы к подаче в электронном формате, посредством вашего «Личного кабинета» в Росреестре, доступ к созданию которого возможен при наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах. 

В случае нотариального оформления сделки возможно присутствие доверенного лица от компании, осуществлявшей его. Нотариус обладает необходимыми полномочиями для представления документов на регистрацию и кадастровый учет, а также может осуществлять сопровождение сделки купли продажи квартиры. 

База кадастрового учета будет отражать следующие сведения: зарезервированность территории для нужд государства (это поможет в будущем избежать ненужных судебных разбирательств), наличие фактов судебного спора по участку (что подразумевает отсутствие возможности его регистрации до окончания урегулирования спора), а также подробные данные о лицах, осуществлявших кадастровые работы. 

При полном разрушении объекта недвижимости имеющиеся наследники могут ликвидировать учетную кадастровую запись в отношении него, без регистрации права собственности (достаточно будет документов, подтверждающих наследственное право).

Новый закон накладывает абсолютный запрет на действия коммерческих организаций, осуществляющих возмездную реализацию выписок из ЕГРН. То есть, получить нужную выписку можно либо в Росреестре, либо в организациях, к нему относящихся.

 

С 29.06.2021 начинается выявление собственников недвижимости, приобретенной до 1998 года

Единый Государственный реестр недвижимости был введен после 1998 года. Следовательно, при наличии действующих прав на недвижимость, подобные собственники не отражены в единой базе данных, что создает определенные проблемы с установлением фактических владельцев. 

Органами местного управления, начиная с назначенной даты, будут произведены следующие действия:

  • Установление собственников недвижимости, не отраженных в базе Росреестра.
  • Направление запросов во все структуры, где может быть отражена определяющая информация о собственнике (ЗАГС, полиция, пенсионный фонд, налоговая служба).
  • При установлении данных лица, обладающего правами на недвижимость, ему предлагается проект решения о выявленной недвижимости в его собственности. Возражения со стороны собственника по данному вопросу предъявляются им в течение полутора месяцев.
  • Если претензии отсутствуют, органы муниципальной власти направляют соответствующее распоряжение в Росреестр, где, на основании полученных данных, создается запись о собственнике данной недвижимости. 

Все граждане, обладающие правами собственности на недвижимость, датированными 1998 годом и ранее, в любое время могут обратиться в МФЦ для их подтверждения. Запись об объекте недвижимости, внесенная в ЕГРН, в будущем поможет наследникам собственника, а также и ему самому избежать различных проблем.

Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в 2021 году

29 декабря 2020, 09:00

ГМИИ Пушкина

Новации коснутся как застройщиков, так и простых граждан

Москва. 29 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В уходящем году в России было принято более 550 законов, многие из которых были связаны с рынком недвижимости, строительством и улучшением жилищных условий россиян. О том, какие законодательные инициативы вступят в силу в 2021 году, рассказываем в подборке «Интерфакс-Недвижимость».

Закон о комплексном развитии территорий

В 2021 году вступает в силу закон о комплексном развитии территорий (КРТ) в России, предусматривающий снос аварийного и ветхого жилья при наличии соответствующих адресных программ в регионах. Реновация будет проводиться в регионах при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Решение о комплексном развитии территории смогут принять как региональные власти, так и правительство РФ. Законом также сохранена возможность проведения КРТ по инициативе правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах такой территории.

Ранее эту программу планировалось проводить на территориях, которые заняты аварийным и ветхим жильем не менее чем на 50%, но поправками к закону это требование было исключено.

Теперь в программу может войти любое количество таких домов. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее отмечал, что новый закон позволит решить задачи ускоренного расселения аварийного и ветхого жилья. По словам вице-премьера РФ, первые проекты КРТ, включающие снос ветхих домов, будут реализованы в городах-миллионниках уже в 2021 году.

  • «Это минимум 15-20 регионов, которые начнут работать с начала следующего года», — рассказал Хуснуллин.
  • В частности, механизм заработает в Москве, Казани, Тюмени, Новосибирске, Кемерово.
  • Изменения для застройщиков жилья

В течение 2021 года вступают в силу изменения закона об участии в долевом строительстве. В частности, застройщик должен будет размещать проектную декларацию на возводимые объекты еще до начала привлечения денежных средств граждан (то есть до заключения первого договора с дольщиком).

«Также расширяется перечень оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства», — отметил ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев.

Кроме того, в 2021 году будут ужесточены требования к застройщикам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектной декларации требованиям закона.

В отношении таких застройщиков станет применяться новая статья закона № 214-ФЗ, которая устанавливает жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера, отмечает юрист практики «Земля. Недвижимость.

Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова.

Кроме того, с 2021 года прекращает действие ряд преференций, которые получили застройщики в связи с ситуацией по COVID-19.

Так, с 1 января вновь начисляется неустойка, проценты, убытки за нарушение застройщиком своих обязательств, а контролирующий орган вновь вправе обратиться в суд с заявлением о приостановлении застройщиком привлечения средств дольщиков, соответствующие стройки могут быть вновь включены в реестр проблемных объектов.

Правила противопожарной безопасности в жилых домах

С 1 января 2021 года вступают в силу новые правила противопожарного режима в России, которыми вводятся запреты для владельцев жилья в многоквартирных домах. В частности, изменения коснутся запрета на хранение личных вещей на чердаках и цокольных этажах и оставления на балконах непотушенных сигарет и свечей.

  1. «На собственников жилья будут возложены дополнительные обязательства по строгому соблюдению новых правил противопожарной безопасности, в случае несоблюдения которых может грозить штраф», — отметила юрист Мария Сучкова.
  2. В частности, домовладельцам запрещается использовать неисправное газовое оборудование, а также газовые плиты и прочие газовые приборы, которые не прошли проверку и плановое техническое обслуживание.
  3. «В настоящее время очень многие пользуются весьма старым газовым оборудованием без каких-либо проверок, а потому, до наступления нового года следует пройти техническую проверку оборудования», — отмечает Сучкова.
  4. Новыми правилами также водится запрет на хранение вещей на цокольных этажах и в подвалах многоквартирных домов.

«Относится новое требование к хранению любых вещей, а также овощей, фруктов, домашней консервации. Нарушение этого правила будет считаться одним из нарушений правил противопожарной безопасности, и штраф в этом случае составит около пяти тысяч рублей», — пояснила Сучкова.

Еще одно правило касается обращения с огнем: вводится запрет на оставление источника открытого огня без присмотра. К таким источникам относится горящая свеча, аромолампа, непотушенная сигарета. За нарушение также грозит ответственность.

Новые подходы к кадастровой оценке недвижимости

С 1 января 2021 года также вступают в силу поправки в закон «О государственной кадастровой оценке». Так, в частности, совершенствуются процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки.

«Теперь контролирующий орган будет обязан осуществлять надзор за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения. Следует ожидать, что на практике это нововведение выразится в непрерывном (а не в порядке проведения разовых проверок) контролем за соблюдением законодательства», — считает Лобачев.

  • Также с 1 января уточняется порядок проведения контроля в сфере кадастровой оценки.
  • Согласно изменениям, при определении кадастровой стоимости зданий будут приниматься в расчет местоположение, год постройки, нахождение в зоне с особыми условиями территории и некоторые иные параметры.
  • Кроме того, увеличивается срок на обращение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и сокращен срок на их рассмотрение, а также внесены некоторые иные изменения, повышающие эффективность рассмотрения подобных обращений.
  • Собрания жильцов в онлайн

В России вступает в силу закон об онлайн-собраниях собственников жилья, которые могут проводиться с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Согласно поправкам в Жилищный кодекс, с 1 июля 2021 года регионы России должны обеспечить техническую возможность своих информационных систем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний жильцов многоквартирных домов. Доступ к ним должен быть обеспечен не позднее этой даты.

Законом определено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ проводится по инициативе собственника помещения в доме или лица, осуществляющего управление домом.

При этом законом предусмотрено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ не может быть проведено в том случае, если администратор собрания получил более 50% письменных отказов от общего числа собственников.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *