Выборы и рынок недвижимости: каких изменений ждут россияне?

Выборы и рынок недвижимости: каких изменений ждут россияне?

Каким будет новое жилье – зависит от действий президента РФ, уверены россияне /Ilya Naymushin / Reuters

Большинство россиян уверены, что рынок жилой недвижимости в стране развивается не по рыночным законам, а напрямую зависит от действий президента, поэтому государство обязано обеспечить граждан доступным жильем.

Именно этого они ожидают от вновь избранного главы государства. Такие выводы сделали эксперты портала недвижимости Domofond.ru в ходе опроса, посвященного влиянию президентских выборов на рынок недвижимости в России.

В опросе приняли участие более 6300 респондентов – жителей крупнейших городов страны.

Согласно опросу, 65,6% респондентов считают, что рынок недвижимости зависит от политики президента, в то время как чуть более трети придерживаются противоположного мнения. При этом около 57% россиян ждут помощи от государства в решении квартирного вопроса.

Они уверены, что правительство обязано обеспечивать доступность жилья для большинства граждан: субсидировать кредиты, вводить соцпрограммы и т. д. Еще 35,4% хотели бы, чтобы это происходило, но считают подобный сценарий маловероятным.

И только 7,8% опрошенных отметили, что рынок недвижимости должен развиваться естественным образом, без вмешательства государства.

Любопытно, что, оценивая доступность жилья за последние 6 лет (срок полномочий президента), сограждане разошлись во мнениях: 40% уверены, что в России появилось больше возможностей приобрести жилье, и почти столько же респондентов (42,9%) считают, что недвижимость стала менее доступной. Не почувствовали никаких изменений по сравнению с предыдущим президентским сроком 17,1% сограждан.

Надежды на нового президента у большинства опрошенных связаны с ипотекой: более половины респондентов ожидают, что избранный глава государства повысит ее доступность.

При этом каждый четвертый участник опроса уже к концу текущего года ожидает снижения средней ипотечной ставки до 6–8% (сейчас она составляет 9,8%).

Впрочем, большинство (52,9%) разделяет мнение, что ставка останется в диапазоне от 9 до 11%.

В число популярных решений, на которые рассчитывают опрошенные, входят также усиление контроля над деятельностью застройщиков (45,1%) и увеличение количества социальных программ, направленных на улучшение жилищных условий (42,1%). На снижение цен надеются 33,1% участников опроса, еще 27,4% хотели бы, чтобы президент «навел порядок в градостроительной сфере» в целом.

Что касается цен на жилье, умеренный рост до конца года ожидают 36,5% опрошенных. Почти столько же (34,7%) не рассчитывают на скорое изменение цен, а 15,8% допускают небольшое снижение.

В целом россияне настроены оптимистично: 67,4% собираются приобрести недвижимость в ближайшие 6 лет и еще 17% пока не определились с решением о покупке.

Напомним, что, выступая 1 марта с обращением к Федеральному собранию, президент РФ Владимир Путин призвал увеличить объемы жилищного строительства с нынешних 80 млн кв. м в год до 120 млн кв. м в год и снизить ипотечную ставку до 7–8%. Все это – в целях увеличения доступности жилья для россиян.

Застройщики оценили инициативу сдержанно, заявив, что указанный объем строительства вполне достижим, но при наличии спроса, дешевой ипотеки и доступного кредитования.

«Дешевая ипотека – это хорошо, но с точки зрения повышения доступности жилья гораздо важнее снизить стоимость квадратного метра.

А для этого надо снять с застройщиков максимум обременений и избегать резкого изменения правил игры на рынке», – уверен руководитель консалтингового центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По его словам, основная проблема отечественного рынка недвижимости – не столько отсутствие дешевой ипотеки, сколько завышенная относительно доходов стоимость недвижимости.

«Если государство хочет, чтобы в стране строилось много недорогого жилья, надо создать условия: активно вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки, продолжать снижать административные барьеры, строить инфраструктуру за бюджетные деньги, добиться от естественных монополий сокращения платы за подключение к сетям (на монополистов девелоперы жалуются особенно часто)», – считает Репченко.

Фотогалерея: Взгляд властей на квартирный вопрос в России

Выборы и рынок недвижимости: каких изменений ждут россияне?

Какие изменения ждут россиян с 1 февраля 2021 года?

1 февраля 2021 в 15:33

Выборы и рынок недвижимости: каких изменений ждут россияне?

С первого февраля 2021 года в силу вступает ряд документов, которые внесут ощутимые изменения в жизнь граждан. Рассмотрим каждый из документов.

Финансы

  • Установлены требования к расчету размера чистых активов хозяйственного общества для включения в реестр операторов обмена цифровых финансовых активов
  • Размер чистых активов общества должен рассчитываться как разность между стоимостью активов и величиной обязательств общества по состоянию на дату не ранее 5 рабочих дней до дня представления в Банк России ходатайства общества о включении его в реестр операторов обмена цифровых финансовых активов.
  • Зачисление цифровых финансовых активов номинальному держателю, который учитывает права на цифровые финансовые активы, принадлежащие иным лицам, осуществляется в установленном порядке
  • Цифровые финансовые активы могут быть зачислены номинальному держателю в случаях, если депозитарным договором между ним и депонентом предусмотрена обязанность номинального держателя, а сведения, содержащиеся в реестре пользователей информационной системы, в которой осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, необходимые для аутентификации номинального держателя в информационной системе, содержат информацию о том, что он является номинальным держателем.
  • Номинальный держатель до зачисления ему цифровых финансовых активов для учета прав депонента на эти цифровые финансовые активы должен совершить предусмотренные правилами информационной системы действия, позволяющие обособить в информационной системе указанные цифровые финансовые активы от цифровых финансовых активов, принадлежащих номинальному держателю.

Налоги

Перечень пунктов, которые должны быть указаны на товарных чеках, дополнен

С первого февраля ИП должны включить в чек наименование товара, количество товара и цену за единицу приобретаемого товара. Несмотря на то, что в большинстве предприятий данные наименования указывались и ранее, часть компаний всё же использовали простую форму чека, что вызывало у покупателей некоторые сложности при подсчёте затраченных средств.

Медицина

Вводится система электронного оборота карт пациентов в медицинских учреждениях

Вся документация будет вестись в электронном формате, при этом не будет дублирования документов на бумажном носителе. Ведение документации пациента в бумажном формате будет осуществлено при обращении самого пациента с соответствующим заявлением.

Информация

Определены особенности распространения информации в социальных сетях

Вводится понятие «владелец социальной сети», под которым понимается владелец сайта, который предназначен и (или) используется пользователями для предоставления и (или) распространения информации, на которых может распространяться реклама, направленная на привлечение внимания потребителей, доступ к которым в течение суток составляет более 500 тыс. пользователей Интернета.

Определены и обязанности владельца социальной сети. Так, основными обязанностями владельца являются недопущение распространения в соц.сети публичных призывов к осуществлению террористической деятельности или публично оправдывающих терроризм, других экстремистских материалов, а также материалов, носящих порнографический характер или содержащих нецензурную брань.

Также владелец социальной сети должен пресекать попытки опорочить того или иного гражданина по признакам пола, возраста, расовой или национальной принадлежности, языка, отношения к религии, профессии, места жительства и работы, а также в связи с их политическими убеждениями.

Транспорт

Расширяется перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на внесение изменений в конструкцию транспортного средства

На внесение изменений в конструкцию авто теперь нужно получить разрешение.

Для того, чтобы получить желаемый документ, необходимо получить заключение предварительной технической экспертизы конструкции ТС, которая укажет, возможно ли внести изменения или нет.

Также получить разрешение будет невозможно без протокола проверки безопасности конструкции автомобиля после того, как изменения уже были внесены.

Решение об отказе в выдаче свидетельства о соответствии транспортного средства с внесенными в его конструкцию изменениями требованиям безопасности принимается в том числе в случае, если протокол проверки отсутствует в реестре.

Выплаты

  1. Индексация ряда выплат
  2. Рост социальных выплат следует ожидать ветеранам боевых действий, инвалидам, людям, подвергшихся радиации, Героям Советского Союза и России, Героям труда и гражданам, пострадавшим на производстве.
  3. Также индексация коснётся детских пособий, в том числе и единовременных пособий при рождении ребёнка, ежемесячных пособий по уходу за ребёнком и единовременного пособия женщинам, которые встали на учёт на ранних сроках беременности.
  4. Читайте далее:
  5. Верховный Суд изучил Кодекс профессиональной этики нотариусов
  6. Законопроект о гаражной амнистии утверждён в первом чтении
  7. Верховный суд защитил права работников, попавших под сокращение

Рост цен на жилье, новые выборы и укрупнение регионов — что нас ждет в 2021 году?

О том, как цены на нефть и жилье могут повлиять на экономику России, что ждать от выборов 2021 года, и как поведет себя коронавирус в новом году. Об этом «Нашему городу» рассказали эксперты.

Эксперты считают, что в начале 2021 года цена на нефть может обрушится вновь, так как новый штамм коронавируса может привести к локдауну в развитых странах.

Гендиректор агентства политических и экономических коммуникаций (АПЭК), политолог Дмитрий Орлов считает, что такой сценарий возможен.

Тюменцам не советуют вкладываться в доллары, пока не уйдет Трамп

«Санкционное давление усиливается уже сейчас, в „переходный“ период между администрациями Трампа и Байдена, и станет, вероятно, еще более жестким после вступления Байдена в должность.

В конце января предстоят годовые налоговые платежи — они усилят спрос на рубль, и это, пожалуй, единственное условие, которое можно назвать благоприятным», — считает Орлов.

При этом эксперт прогнозирует, что к середине февраля рубль начнет слабеть еще больше.

Несомненно, это отразится на и так дефицитном бюджете Тюменской области, который в значительной степени зависит от цен на энергоресурсы.

По мнению ведущего аналитика инвестиционной компании, QBF Олега Богданова цены на нефть вернутся к уровню 35-42 доллара за баррель.

«Можно ожидать, что в первом квартале 2021 года спрос на нефть будет депрессивным. Также можно ожидать возникновения перекоса в сторону предложения в первом квартале 2021 года, что неизбежно негативно отразится на нефтяных котировках», — говорит эксперт.

Напомним, что доходы областного бюджета в 2021 году составят 147,5 млрд рублей, а расходы — 179,5 млрд. В 2022 году картина такая: доход — 153,9 млрд рублей, расход — 174,9 млрд.

В 2023 году: 159,2 млрд — доход, 177,2 млрд — расход.

Главная причина дефицита заключается в падении спроса и цен на нефтяном рынке, но правительство намеревается использовать остатки к началу текущего финансового периода, выпускать государственные облигации и привлекать кредиты.

Читайте также:  Станции метро москвы, где аренда подорожала в 2021-м больше всего

Главный враг всего человечества

Как считают эксперты 2021 год станет переломным в борьбе с коронавирусом и помочь в этом должна массовая вакцинация, о которой накануне говорил президент Путин.

Но кандидат биологических наук, обозреватель науки, ведущий телеграм-канала и подкаста «Голый землекоп» Илья Колмановский считает, что в ближайшее время может увеличится нагрузка на систему здравоохранения из-за нового штамма коронавируса, который уже кстати пришел из Англии в Россию. Основная причина скорость распространения этого вируса выше чем у старой версии.

«…угрозу здесь представляют „антипрививочники“. Они становятся носителями и распространителями. В такой роли поневоле могут оказаться целые страны и общества. В первую очередь речь идет о бедных странах», — говорит Колмановский.

В Тюменской области во всю идет вакцинация групп риска вакциной «Спутник V». К концу 2020 года в регионе вакцинировали 1000 человек. А в начале 2021 года 250 добровольцев получили вторую дозу вакцины «ЭпиВакКорона», в том числе среди добровольцев оказался главный редактор «Нашего города».

Настроения электората перед выборами 2021 года

Главное политическое событие 2021 года выборы в Государственную Думу и областной парламент.

Лидер ЛДПР в Думе Тюменской области Глеб Трубин считает, что на настроения людей перед выборами несомненно скажутся последствия коронавируса, так как уровень доходов тюменцев снизился, кто-то потерял работу, а поддержку от государства ощутили не многие.

Глеб Трубин предложил лишить бывших губернаторов и депутатов льгот

«Вопросы к текущей политике партии власти у людей есть. Они хотят изменения, обновления…у людей есть запрос на социальную справедливость.

В России сегодня один из самых больших в мире показатель расслоения между богатыми и бедными.

А чиновников в России много, может быть даже избыточное количество и их доходы и льготы порой несопоставимы с льготами простых граждан», — считает депутат, который накануне предложил лишить бывших губернаторов некоторых льгот.

Но при этом он скептически относится к появлению новых партий перед выборами, в том числе и оппозиционным.

«Перед каждым крупным избирательным циклом политические партии появляются, но проработав пару месяцев, освоив бюджеты они исчезают. Поэтому я не вижу какой-то партии, которая могла бы составить конкуренцию…», — говорит Глеб Трубин.

Более того он считает, что выборы в Госдуму должны проходить по партийным спискам, без одномандатников, поскольку единичные депутаты от оппозиции мало, что могут сделать, в том числе представители так называемой несистемной оппозиции.

Путин: возможность участвовать другим партиям в выборах 2021 года — есть

Тюменский политолог Аркадий Либерман пока не видит в какой форме будет представлена оппозиция на предстоящих выборах, для этого нужно подождать несколько месяцев.

«Пока более-менее понятна политика партии власти в регионе, сделана ставка на интернет, я так понимаю заключены контракты с условно не проправительственными изданиями. Стали появляться фотографии первых лиц „Единой России“, которые что-то где-то дарят, все они одинаковые, все как под копирку. Партия власти пока велосипед не изобретает», — считает политолог.

Но такое слепое выполнение алгоритмов, иногда приводит к казусам, например, один из депутатов облдумы подарил пенсионерке швабру взамен сломавшейся.

Эксперты также оценили протестные настроения в обществе, поскольку эконмическая ситуация не способствует поднятию настроений среди электората предстоящих выборов.

Не смотря на кризис в «тюменской матрёшке» чаще берут ипотеку

Директор исследовательских программ экспертной группы «PiteR» Александр Серавин уверен, что протестов после думских выборов не будет. Хотя называет одного условие, при котором это возможно: «Протесты после выборов в Госдуму будут, если нашим западным партнерам позволят их профинансировать.

Не думаю, что в 2021 году допустят ошибки, как в 2011 году. Тогда перегнули с некоторыми вещами. Никто в России, ни в одном субъекте не считает, что надо пойти по белорусскому сценарию, когда расходятся социология и мироощущение граждан в результатах».

Эксперт отмечает, что только «Справедливую Россию» и «Новых людей» волнует перспектива попадания в Госдуму, поэтому уже сейчас они выходят на пикеты.

Тюмень один из флагманов жилищного строительства и прогнозы в этой отрасли отражают направление экономики страны и региона.

В 2020 году государство искусственно простимулировало спрос на жилье субсидировав ипотечные ставки снизив их до 6,5%.

Путин прокомментировал рост цен в России

«Ограничительные меры и сельская ипотека существенно подогрели интерес тюменцев к загородной недвижимости, спрос на которую вырос в 2,6 раза относительно прошлого года, рекордно низкие ставки по ипотеке, снижение доходности банковских вкладов и нестабильные ситуации на валютном рынке и в экономике страны подтолкнули более активно вкладывать свои сбережения в жилую недвижимость. В итоге, спрос на рынке недвижимости оставался на пике с мая по декабрь», — прокомментировал ситуацию глава риэлтерской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

В итоге к концу 2020 года средняя стоимость новостроек выросла на 14,5%, а вторичного жилья на 13,44%.

По прогнозам Ильдара Хусаинова средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в первом полугодии 2021 года, скорее всего, вырастет в пределах 5-7%.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация неоднозначная, при сохранении спроса, средняя цена квадратного метра в этом сегменте вырастет на 4-5% за аналогичный период, хотя не исключён и отток покупателей, что приведёт к сдерживанию роста цен в этом сегменте.

«Ситуация на рынке недвижимости во второй половине года будет напрямую зависеть от двух основных факторов: развития ситуации с пандемией и политикой банков в отношении ипотечных ставок.

При росте ставок и ограничительных мерах, естественно, что рост цен на недвижимость будет ещё более сдержанным, при сохранении политики доступной ипотеки и стабилизации ситуации с пандемией, можно ожидать дальнейшего роста цены во всех сегментах жилой недвижимости», — подытожил эксперт.

«Оптимизация» Тюменской области

Оригинальную идею об укрупнении регионов высказал председатель Общественного совета при УМВД России по Тюменской области Александр Петрушин. По его мнению, из 85 регионов сделают 10.

«Мишустин уже объявил, что чиновников нужно сокращать. Будут оптимизированы затраты на государственный аппарат — значит регион укрупнят…укрупнение, будет как вариант, на базе нынешних федеральных округов…значит у нас восстановится или возобновится, вернется Уральская область с центром в Екатеринбурге, такой опыт у нас уже был с 1923 по 1933 год», — рассказал Александр Петрушин.

По этому по мнению историка Владимир Якушев может стать главой новой экономической зоны.

Перспективы и планы: каким будет 2021 год для рынка недвижимости

В 2021 году рынок недвижимости ожидают новые амбициозные задачи, среди которых — внедрение комплексного похода к развитию территорий, модернизация инфраструктурных проектов, развитие городов и совершенствование архитектурных решений. О том, какие трансформации ждут рынок в этом году, рассказали ведущие эксперты и девелоперы на конференции РБК «Рынок недвижимости 2021: точки развития».

Информационными партнерами конференции выступили: интернет-портал «НовостройСити», портал «Мир Квартир», газета «Строительный Еженедельник»,  портал о недвижимости «Realto.ru», журнал о новостройках «ProNovostroy», портал «Бюллетень Недвижимости», журнал «Современный Дом», «Строительная газета», «Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов».

Ситуация в строительной отрасли

Ситуация с пандемией коронавируса в минувшем году, осложняющаяся колебаниями курсов валют и закрытием границ, привела к значительному повышению цен на строительные материалы, рассказал на конференции президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков.

Он отметил, что общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%. Помимо металла значительно подорожали кабельная продукция и керамические изделия.

В связи с ростом цен на стройматериалы, а по некоторым позициям он доходит до 100%, существенно выросла себестоимость строительства.

Это особенно негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5-7%.

  • «Кроме того, нужно учитывать, что сейчас более 60% жилья строится с применением эскроу-счетов, и чтобы получить кредит каждый застройщик должен защитить свой проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%», — прокомментировал президент НОСТРОЙ.
  • С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов.
  • Кроме того, по словам Глушкова, сейчас ведется работа по реализации других мер поддержки строительной отрасли – возмещение затрат строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия на стройплощадках, возможность для выдачи займов саморегулируемым организациям для членских организаций за счёт средств компенсационных фондов и создание электронной площадки биржи строительных материалов.
  • Он добавил, что для строительной отрасли также остается острым вопрос с нехваткой рабочей силы в связи с закрытием границ и невозможностью привлекать мигрантов.

«В этой связи принимаются решения для возращения в отрасль иностранцев. Мы понимаем, что пандемия доказала уязвимость стройки от внешнего фактора, и сейчас есть большой запрос со стороны застройщиков на переподготовку кадров и замещение национальными кадрами в стройке», — подчеркнул Глушков.

Тренды рынка недвижимости

На рынке жилой недвижимости началось формирование новых трендов, обусловленных, в том числе ситуацией с пандемией и локдауном, рассказала председатель совета директоров девелоперской компании Vos’hod Марина Руднева.

«Есть два направления, которые кардинально поменялись. Во-первых, пандемия показала необходимость организовать комфортные условия для работы в режиме онлайн вне офиса. Жилые проекты, которые строились до сегодняшнего дня, не позволяли людям полноценно работать из дома.

Поэтому первое, что будет происходить, — будут создаваться жилые комплексы с коворкингом, то есть с рабочими местами для жителей.

Такие рабочие места могут быть организованы как в отдельных офисных пространствах, так и в кафе и ресторанах в структуре жилого проекта, где созданы условия для комфортной работы», — рассказала Руднева.

Она добавила, что еще одним трендом для рынка стало проектирование на территории жилых комплексов многофункциональных общественных пространств, предназначенных, в частности, для проведения досуга, организации образовательных и культурных мероприятий, занятий фитнесом, а также наличие парков и зеленых зон отдыха в составе жилых проектов, позволяющих комфортно проводить время, не выезжая для этого в центр.

В свою очередь, коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что на рынке жилой недвижимости происходит бум диджитализации – цифровые технологии внедряются на всех этапах сделок с квартирами.

Читайте также:  Средний платеж за коммуналку в россии составляет 4,2 тысячи рублей

«И здесь идет речь как об онлайн-продажах квартир, так и о диджитализации кредитования и выдаче льготной ипотеки онлайн. Как минимум в первой половине 2021 года этот тренд будет активно развиваться», — считает Севастьянова.

Она отметила, что цифровизация также коснулась и жилых пространств – повсеместно появляется wifi-покрытие в домах, внедряются системы биометрического доступа, сервисы управляющих компаний становятся доступны в смартфоне.

По ее словам, на рынке жилья также стало уделяться повышенное внимание к качеству проектов. «Те девелоперы, которые не уделяют большое внимание продукту, в скором времени потеряют долю своего покупателя», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Она добавила, что спрос покупателей в дальнейшем будет концентрироваться на более качественных объектах даже в рамках одного сегмента.

«Поэтому сейчас на первый план выходят эргономичные планировки квартир, благоустроенность территорий и комфортность общественных и внутренних пространств. Очень большое внимание уделяется зонам для ретрита и зонированию общественных пространств в целом.

С ними наравне вырастает значимость дизайна и уникальности архитектурных решений», — подчеркнула Севастьянова. В сфере коммерческой недвижимости также произошли определенные изменения, отмечает генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко.

В частности, офисы перерастают в гибкие пространства с возможностью дистанционной работы сотрудников.

«Мы считаем, что офисы будут оставаться востребованными. Сейчас в компаниях происходит объединение физического присутствия и цифрового пространства, и мы считаем, что офисы наиболее подготовлены к гибридной работе и будут востребованы», — подчеркнул Рябокобылко.

Он добавил, что наиболее высокооплачиваемые сотрудники способны к максимальной автономности и менее всего привязаны к деловой локации, поэтому возникают возможности джентрификации периферийных территорий, где хорошая экология и развита социальная среда.  По его словам, в России наметился тренд на децентрализацию и возможность работы за пределами мегаполисов.

В свою очередь, Марина Руднева отметила, что в сфере торговой недвижимости также происходят изменения – люди теперь ходят в магазины не только за покупками, но и за получением эмоций, поэтому торговые комплексы вынуждены обращать внимание на общественную составляющую для проведения досуга посетителей. В качестве примера она привела реконцепцию здания Центрального телеграфа, проектом которого занимается компания Vos’hod.

«Здание станет многофункциональным пространством, в котором будет и ритейл, и офисы, и рестораны, и смотровые площадки, лекторий и музей», — рассказала Марина Руднева.

Новые механизмы для инвесторов

Одним из ключевых направлений для увеличения объёмов жилищного строительства в России в 2021 году может стать новый механизм инфраструктурных облигаций, подразумевающий привлечение средств с помощью специализированного общества проектного финансирования. Первый пилотный проект строительства жилья с использованием этого механизма  планируется запустить уже во втором квартале 2021 года, сообщил директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.

«Мы планируем, что первый пилот запустим уже в конце второго квартала этого года, возможно, это будет пилот в Тульской области. Предполагаем, что в течение нескольких лет этот механизм выйдет на объемы, по меньшей мере, нескольких сотен миллиардов рублей», — сказал Никитин.

Он пояснил, что в Тульской области с помощью механизма инфраструктурных облигаций будет реализован проект строительства жилья общей площадью 750 тыс. кв. м, соответствующее соглашение между регионом и ДОМ.РФ сейчас находится на стадии подписания.

По словам Никитина, ДОМ.РФ также приступил к созданию специализированного общества проектного финансирования «Инфраструктурные облигации», которое будет отвечать за выпуск облигаций на фондовом рынке и выдавать займы на строительство инфраструктуры.

Он напомнил, что в настоящее время прорабатываются пилотные проекты по запуску инфраструктурных облигаций в пяти регионах — Ленинградской, Тульской, Тюменской, Сахалинской и Ростовской областях. Общая площадь возводимого жилья в рамках этих проектов составит порядка 4,5 млн квадратных метров, а стоимость инфраструктуры — в районе 25-30 млрд рублей.

Подходы к комплексному развитию территорий

Важным направлением для развития рынка жилой недвижимости в России также станет комплексный подход к освоению территорий. Банки готовы принять участие в финансировании таких проектов, отмечает управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

«Мы разрабатываем специальные программы, в частности, продукт 2в1, когда мы предоставляем финансирование на начальный этап проекта, в том числе на покупку земли, и в дальнейшем мы рассматриваем проектное финансирование», — рассказала Назарова.

Льготная ипотека на частные дома

Пандемия значительно повысила в 2020 году спрос на загородную недвижимость, в связи с чем рынок нацелен на развитие индивидуального жилищного строительства.В частности, банки запускают пилотные проекты по льготной ипотеки на ИЖС при условии возведения домов профессиональными девелоперами.

«Банки смогут предоставлять ипотеку на похожих условиях, как для многоквартирных домов.

Мы планируем провести ряд пилотных проектов, где будет возможность, в том числе, предоставлять более льготные условия и для покупателей, и для застройщиков.

Это не массовая история, но уже во втором квартале планируем в ряде субъектов провести пилотные проекты. А уже массово — это, конечно, третий-четвертый квартал года», — отметила Назарова.

Подвижная недвижимость: обрушатся ли цены на жильё

Российский рынок недвижимости оказался в своего рода «идеальном шторме». На него сейчас действует сразу множество факторов, равнодействующую которых определить сложно.

По разным прогнозам, россиян могут с равной вероятностью ожидать как бурный рост, так и обвал цен, а рост объема ипотеки вкупе с падением доходов населения может подложить бомбу под всю экономику.

«Известия» попытались разобраться, какие силы двигают сейчас рынок жилья и что с ним будет в ближайший год.

Сокращение доходов россиян

Эпидемиологический кризис, переросший в экономический, оказал беспрецедентное воздействие на доходы населения. Обвал произошел в подавляющем большинстве стран мира, и Россия тут не стала исключением. Во II квартале реальные располагаемые доходы населения сократились на 8%, что является антирекордом с начала века. За полугодие они сократились на 3,1%.

В ситуации с такой просадкой доходов довольно трудно рассчитывать на крепкий спрос на недвижимость. Более того, россияне предпочитают сберегать, а не тратить располагаемые средства.

Во II квартале, по данным Банка России, норма сбережений выросла до 23%, что является одним из самых высоких показателей в истории.

Обратим внимание, что наиболее активно растут сбережения у зажиточных россиян, которые являются наиболее вероятными источниками спроса на недвижимость.

Ослабление рубля

2019 год стал одним из лучших для российской валюты в последнее время. В 2020 году по очевидным причинам тренд развернулся. С начала года доллар вырос к рублю с 62 до 78 рублей. С одной стороны, в прошлом слабый рубль обычно толкал цены на жилую недвижимость вверх.

Хотя в американской валюте квартиры и дома продолжают дешеветь, в рублях они, как правило, дорожают. Так, по итогам 2014 года квадратный метр жилья в стране стал почти на четверть дешевле в долларовом выражении, зато поднялся на 13% в рублях.

Справедливости ради, в следующем году рост был наполовину отыгран — цены упали на 6,6%.

Обратная сторона резкого укрепления доллара для рынка недвижимости состоит в том, что в условиях резкого ухудшения ситуации на валютном рынке люди могут предпочесть другой способ сохранения сбережений, нежели покупка квартир. В конце концов, просто купить валюту на имеющиеся сбережения еще проще.

Наконец, есть золото, которое за последние полгода резко укрепилось даже к доллару, а цены в рублях и вовсе почти удвоились.

Разумеется, в данном случае речь про людей, покупающих жилье в инвестиционных целях, а не по необходимости, но роль таких покупателей на рынке достаточно велика, чтобы на него влиять.

Массовый перевод на удаленную работу

Число работающих удаленно россиян с начала эпидемии выросло в восемь раз, свидетельствуют майские данные ВЦИОМ. С тех пор пришла «вторая волна» эпидемии и мэрия Москвы распорядилась перевести на удаленку треть сотрудников работающих в столице организаций.

Учитывая заметную разницу в стоимости жизни, а также степени обеспеченности квадратными метрами в городах-миллионниках (прежде всего, конечно, в столицах) и остальной России, можно предположить, что исход из мегаполисов будет заметным.

Это касается и гастарбайтеров, в больших количествах покидающих Россию.

Пока достаточно сложно оценивать масштабы этого исхода, но существует серьезная вероятность, что как минимум в ближайшее время он будет серьезно влиять на жилищный рынок.

Возможно, что во многих случаях возвращения в офис вообще не будет, что может побудить приезжих в Москве и Петербурге оставаться на столичной работе, но жить в другом регионе.

Благо что и региональные чиновники неплохо улавливают тенденцию — например, уже бывший губернатор Белгородской области Евгений Савченко провозгласил программу, нацеленную на приток «удаленщиков» в регион. Для самых динамичных рынков жилья в стране, сконцентрированных в крупных городах, это может стать тяжелым ударом.

Доступная ипотека

Ключевым фактором, играющим на повышение на нынешнем рынке, является ипотечный. Ставки по кредитам продолжают падать.

Ипотека на обычных условиях теперь стабильно обходится меньше чем в 9% годовых, а на льготных основаниях ее можно получить и под 6%. Это рекордно мало и отражает замедление инфляции и снижение ставок рефинансирования ЦБ.

И даже реальные ипотечные ставки (минус инфляция) сейчас находятся на уникально низких уровнях.

В первом полугодии объем выданной банками ипотеки подскочил сразу на 14% к аналогичному периоду прошлого года, что в значительной степени поддержало рынок жилья.

Если ставки опустятся еще ниже — по некоторым прогнозам, они могут составить около 7% годовых без льгот, —то спрос на жилье получит дополнительный стимул.

Стоит, впрочем, отметить, что долговременная тенденция пока не совсем очевидна — в прошлом году ипотеку брали меньше, чем в 2018-м,— и снижение произошло впервые за четыре года.

Читайте также:  Госдума рассмотрит законопроект по защите электронных сделок с жильем

Опасность данной ситуации заключается в том, что рост объемов ипотечного кредитования в совокупности со стагнацией и даже спадом доходов населения грозит непредсказуемыми последствиями. В США в аналогичных условиях 2000-х годов разразился ипотечный кризис, когда несостоятельные должники обрушили всю экономику.

В условиях действия множества разнонаправленных факторов вероятнее всего стагнация на рынке жилья, объяснил в интервью «Известиям» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

— До конца 2021 года намного вероятнее стагнация цен и постепенная коррекция после их повышения на 3–4% в конце текущего года.

Вторичная недвижимость уже начинает смотреть в сторону удешевления, новостройки же ждут решения по продлению программы льготной ипотеки, которая всё равно не сможет длиться вечно – у государства нет резервов в бюджете для этого кейса.

Сейчас ситуация напоминает 2014 год в формате замедленной съемки: если тогда все, кто мог, разом наводнили отделы продаж застройщиков, то сейчас это происходит постепенно и застройщики стараются придерживать наиболее сладкие предложения вне рынка, сбывая неликвид за очень большие деньги.

И для людей опасно то, что они перестают смотреть на стоимость жилья, а смотрят лишь на уменьшившиеся платежи по ипотеке, которые действительно сократились на 20–25% относительно прошлогоднего периода, если сравнивать кредит, взятый сейчас, и кредит от октября 2019 года.

По словам аналитика, возможный переход на удаленную работу в ближайшей перспективе не создаст проблемы для застройщиков, хотя спустя некоторое время возможны и негативные последствия.

— Им сейчас нет нужды распродавать моментально максимальные объемы жилья, все проекты строятся за банковские деньги.

А вот ближе к вводу в эксплуатацию и при больших нереализованных объемах уже придется думать — или снижать стоимость квадратного метра, причем довольно серьезно, на 7–10%, что будет соответствовать уровню середины строительства, или отдавать объемы квартир банкам как плату за кредиты.

Но это произойдет не ранее чем через полгода-год, поскольку сейчас заселяются комплексы, строившиеся еще через долевое участие. Что касается вторичной недвижимости, то здесь ситуация видится довольно печальной, несмотря на восстановление спроса.

Ликвидные объекты уже с трудом продаются, продавцам, несмотря на заявления ряда агентств и экспертов, что рынок продавца по-прежнему жив, придется сбавлять стоимость с нынешних верхних значений до уровней полутора- и двухгодичной давности, падая в цене на 10–12%.

В то же время катастрофического развития событий в жилищной и ипотечной отрасли опрошенные «Известиями» эксперты не видят. По словам доцента кафедры менеджмента недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Натальи Рогожиной, банковский сектор сейчас достаточно внимателен, чтобы избежать повторения американской ситуации.

— В настоящее время широко обсуждается тема ипотечного пузыря, однако признаков, указывающих на это, в России нет. Предоставляемые банками ипотечные кредиты достаточно хорошего качества.

Банки отработали процедуры оценки рисков конкретных кредитов и заемщиков.

При этом проблемные кредиты составляют не более 2% от портфеля ипотечных кредитов, что свидетельствует о добросовестном обслуживании заемщиками своих кредитов.

Алексей Кричевский считает, что сложности у банков (но не застройщиков) могут возникнуть, но государство достаточно надежно страхует банкиров от неприятностей.

— Ипотечные кредиты сейчас — это проблема банков, а не застройщиков. А 19 из 20 таких займов выдают банки из топ-20. Причем большинство из них — либо с госучастием, либо государственные.

Какого-то глобального взрыва здесь не будет, но чего стоит ожидать, это ипотечных дефолтов граждан, оставшихся без работы из-за пандемии, волны принудительных и добровольных банкротств.

Это в итоге и обвалит рынок жилой недвижимости на те же заявленные 10–15%.

Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в 2021 году

29 декабря 2020, 09:00

ГМИИ Пушкина

Новации коснутся как застройщиков, так и простых граждан

Москва. 29 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В уходящем году в России было принято более 550 законов, многие из которых были связаны с рынком недвижимости, строительством и улучшением жилищных условий россиян. О том, какие законодательные инициативы вступят в силу в 2021 году, рассказываем в подборке «Интерфакс-Недвижимость».

Закон о комплексном развитии территорий

В 2021 году вступает в силу закон о комплексном развитии территорий (КРТ) в России, предусматривающий снос аварийного и ветхого жилья при наличии соответствующих адресных программ в регионах. Реновация будет проводиться в регионах при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Решение о комплексном развитии территории смогут принять как региональные власти, так и правительство РФ. Законом также сохранена возможность проведения КРТ по инициативе правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах такой территории.

Ранее эту программу планировалось проводить на территориях, которые заняты аварийным и ветхим жильем не менее чем на 50%, но поправками к закону это требование было исключено.

Теперь в программу может войти любое количество таких домов. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее отмечал, что новый закон позволит решить задачи ускоренного расселения аварийного и ветхого жилья. По словам вице-премьера РФ, первые проекты КРТ, включающие снос ветхих домов, будут реализованы в городах-миллионниках уже в 2021 году.

  • «Это минимум 15-20 регионов, которые начнут работать с начала следующего года», — рассказал Хуснуллин.
  • В частности, механизм заработает в Москве, Казани, Тюмени, Новосибирске, Кемерово.
  • Изменения для застройщиков жилья

В течение 2021 года вступают в силу изменения закона об участии в долевом строительстве. В частности, застройщик должен будет размещать проектную декларацию на возводимые объекты еще до начала привлечения денежных средств граждан (то есть до заключения первого договора с дольщиком).

«Также расширяется перечень оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства», — отметил ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев.

Кроме того, в 2021 году будут ужесточены требования к застройщикам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектной декларации требованиям закона.

В отношении таких застройщиков станет применяться новая статья закона № 214-ФЗ, которая устанавливает жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера, отмечает юрист практики «Земля. Недвижимость.

Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова.

Кроме того, с 2021 года прекращает действие ряд преференций, которые получили застройщики в связи с ситуацией по COVID-19.

Так, с 1 января вновь начисляется неустойка, проценты, убытки за нарушение застройщиком своих обязательств, а контролирующий орган вновь вправе обратиться в суд с заявлением о приостановлении застройщиком привлечения средств дольщиков, соответствующие стройки могут быть вновь включены в реестр проблемных объектов.

Правила противопожарной безопасности в жилых домах

С 1 января 2021 года вступают в силу новые правила противопожарного режима в России, которыми вводятся запреты для владельцев жилья в многоквартирных домах. В частности, изменения коснутся запрета на хранение личных вещей на чердаках и цокольных этажах и оставления на балконах непотушенных сигарет и свечей.

  1. «На собственников жилья будут возложены дополнительные обязательства по строгому соблюдению новых правил противопожарной безопасности, в случае несоблюдения которых может грозить штраф», — отметила юрист Мария Сучкова.
  2. В частности, домовладельцам запрещается использовать неисправное газовое оборудование, а также газовые плиты и прочие газовые приборы, которые не прошли проверку и плановое техническое обслуживание.
  3. «В настоящее время очень многие пользуются весьма старым газовым оборудованием без каких-либо проверок, а потому, до наступления нового года следует пройти техническую проверку оборудования», — отмечает Сучкова.
  4. Новыми правилами также водится запрет на хранение вещей на цокольных этажах и в подвалах многоквартирных домов.

«Относится новое требование к хранению любых вещей, а также овощей, фруктов, домашней консервации. Нарушение этого правила будет считаться одним из нарушений правил противопожарной безопасности, и штраф в этом случае составит около пяти тысяч рублей», — пояснила Сучкова.

Еще одно правило касается обращения с огнем: вводится запрет на оставление источника открытого огня без присмотра. К таким источникам относится горящая свеча, аромолампа, непотушенная сигарета. За нарушение также грозит ответственность.

Новые подходы к кадастровой оценке недвижимости

С 1 января 2021 года также вступают в силу поправки в закон «О государственной кадастровой оценке». Так, в частности, совершенствуются процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки.

«Теперь контролирующий орган будет обязан осуществлять надзор за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения. Следует ожидать, что на практике это нововведение выразится в непрерывном (а не в порядке проведения разовых проверок) контролем за соблюдением законодательства», — считает Лобачев.

  • Также с 1 января уточняется порядок проведения контроля в сфере кадастровой оценки.
  • Согласно изменениям, при определении кадастровой стоимости зданий будут приниматься в расчет местоположение, год постройки, нахождение в зоне с особыми условиями территории и некоторые иные параметры.
  • Кроме того, увеличивается срок на обращение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и сокращен срок на их рассмотрение, а также внесены некоторые иные изменения, повышающие эффективность рассмотрения подобных обращений.
  • Собрания жильцов в онлайн

В России вступает в силу закон об онлайн-собраниях собственников жилья, которые могут проводиться с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Согласно поправкам в Жилищный кодекс, с 1 июля 2021 года регионы России должны обеспечить техническую возможность своих информационных систем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний жильцов многоквартирных домов. Доступ к ним должен быть обеспечен не позднее этой даты.

Законом определено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ проводится по инициативе собственника помещения в доме или лица, осуществляющего управление домом.

При этом законом предусмотрено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ не может быть проведено в том случае, если администратор собрания получил более 50% письменных отказов от общего числа собственников.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector