Квартирное дело в России, как и всякая прибыльная отрасль, традиционно предпочитает не афишировать свои действия. Однако и на его территорию вторглись любители прозрачности. Специалисты портала dataflat.
ru изучили данные Росреестра, сопоставили их с прайс-листами на сайтах застройщиков и нашли компании, чьи доходы за истекшие пару лет составили более 50 млрд. руб.
А потом в игру вступили эксперты Forbes, которые попросили эти компании предоставить им финансовую информацию.
При составлении списка самых надежных застройщиков 2019 года журнал Forbes ориентировался на следующие показатели.
- Удельная выручка. Так как строительство – процесс небыстрый, было решено смотреть на совокупную прибыль за 2016-2018 годы. Понятно, что чем выше прибыль, тем выше позиция компании в списке чемпионов.
- Рост и развитие. Помимо чистого дохода, важно еще и отслеживать динамику – предпочитает ли компания почивать на лаврах или продолжает развиваться.
- Количество сданных квадратных метров. Чем их больше, тем выше рейтинг компании.
- Аккуратность. А именно насколько застройщик склонен соблюдать собственные обещания о сдаче квадратных метров.
- Открытость. Чем более охотно компания делилась своими данными с экспертами Forbes, тем выше был ее рейтинг.
- Долги и судебные иски. Помимо позитивных факторов, Forbes обращал внимание на факторы негативные – долги компании, а также предъявленные ей судебные иски.
Крупнейшие девелоперские компании России
В результате был сформирован список 20 самых надежных в финансовом отношении застройщиков России, о 10 из которых мы сейчас расскажем вам поподробнее.
10. Инград
Где: Москва
Открывает список самых надежных застройщиков на российском жилищном рынке московская компания «Инград». Срок существования ее на рынке всего 5 лет.
Зато, как утверждает пресс-служба компании, она может похвастаться самыми быстрыми темпами роста, и за прошлый год ей удалось увеличить свою выручку аж на треть.
Владелец компании – Роман Авдеев, в собственности которого, помимо «Инграда», находится еще и Московский кредитный банк.
9. ГК «Пионер»
Где: Москва
«Пионер» — дитя тысячелетия, появившееся на свет в 2001 году. Интересно, что изначально «Пионер» вел свои дела в Питере, однако в 2018 году руководство компании резко снялось и, как перелетная птица, отправилось принимать решения в Москву.
Петербургскому офису остался статус fee-девеломпента – это своего рода наемник строительного мира, который оказывает девелоперские услуги за определенную плату.
Возможно, именно перенос центра активности в Москву вызвал положительную реакцию у международных рейтинговых агентств, которые изменили статус «Пионера» со «стабильного» на «позитивный».
8. ГК «Гранель»
Где: Москва
В истории ГК «Гранель» бизнес тесно спаян с политикой. Компания зародилась в Башкортостане, где один из ее основателей, Андрей Назаров, был активной политической фигурой. Он даже шесть лет возглавлял правительство республики, а в сентябре 2019 года был назначен на должность вице-премьера.
Второй же основатель, Ильшат Нигматуллин, генеральный директор компании, продолжает строить. Специализация компании – доведение до жилого вида долгостроев, которые были брошены предыдущими застройщиками (ЖК «Эстет», «Экопарк Нахабино» и другие), или выплата компенсаций в тех случаях, когда строить уже смысла не имеет (ЖК «Лебединое озеро»).
7. ГК ФСК
Где: Москва
ФСК появился на свет в 2005 году, когда бизнесмены покрупнее, Дерипаска и Керимов, отобрали у бизнесменов помельче, семьи Ворониных, холдинг «Главмосстрой». И даже родственные и политические связи, на которых стоит и еще долго будет стоять строительный бизнес России, не помогли Ворониным удержать «в клюве» кусок сыра.
Впрочем, Владимир Воронин унывать не стал и продолжил семейные традиции, создав компанию ФСК. Несмотря на неблагоприятные прогнозы, ей удалось войти в число крупнейших девелоперских компаний России.
6. ГК «Самолет»
Где: Москва
«Самолет» взлетел всего несколько лет назад, однако уже с самого начала вел себя напористо и агрессивно. Отличается он как темпами строительства, так и ценой, предлагая квадратные метры где-то на одну десятую дешевле, чем у конкурентов.
Возможно, секрет успеха компании кроется в умении договариваться с собственниками земли. Однако злые языки утверждают, что на самом деле причина в том, что партнером «Самолета» является Максим Воробьев, родной брат Андрея Воробьева, нынешнего губернатора Московской области.
5. Брусника
Где: Екатеринбург
На пятом месте в топ-10 самых надежных российских застройщиков по версии Forbes находится единственная сибирская компания с романтичным названием «Брусника». Специализируется она, разумеется, на сибирском направлении, хотя попытки зайти на московский рынок у компании были. Три года назад она начала строить жилой квартал в подмосковном городе Видном.
А сейчас компания собирается слиться с финским строительным концерном ЮИТ. Получившееся детище будет заниматься не постройкой домов, а исключительно их обслуживанием.
4. Setl Group
Где: Санкт-Петербург
От столицы сибирской переносимся в столицу северную, где находится штаб-квартира четвертого места рейтинга – Setl Group.
Когда-то основатель компании Максим Шубарев работал простым слесарем, которого взял под крыло товарищ его отца, Анатолий Турчак, директор завода. А сейчас сын Анатолия, Андрей – секретарь совета партии «Единая Россия».
Неудивительно, что с таким бэкграундом Setl Group начала интенсивно развиваться. Ей удалось достичь 70% от объемов третьего места рейтинга, компании ЛСР, связи которой были еще мощнее.
3. Группа ЛСР
Где: Санкт-Петербург
Отчим главы компании, Андрея Молчанова, некогда работал проректором Ленинградского университета. А помощником его был сам Владимир Владимирович Путин. Видимо, с тех пор зародилась между Андреем и Владимиром крепкая мужская дружба, которая, как известно, является лучшим гарантом финансового успеха в России.
В 1993 году Андрей, еще будучи студентом, подсуетился и приватизировал себе компанию «Стройдеталь», из которой выросла компания ЛСР. В 2015 году она была признана одним из системообразующих предприятий России.
Ей часто доставались самые лакомые строительные кусочки, такие как восстановление Константиновского дворца в Питере. Или аппетитный заказ на перестройку резиденции представителя президента в Северо-Западном округе.
Разумеется, как говорит Андрей, пребывание его отчима Юрия на посту вице-губернатора Петербурга никакого отношения к полученным заказам не имеет.
Помимо Питера, компания обратила свой взор на Москву, где ее многочисленные отделения принялись за дело. Именно с одной из дочерних компаний ЛСР связан нашумевший скандал в Битцевском парке, где на месте деревьев и травы предполагалось возвести около 350 кв. м недвижимости.
2. Etalon Group
Где: Санкт-Петербург
Началась история компании еще до перестройки, когда нынешний глава компании, Вячеслав Заренков (ныне один из богатейших людей России) подсуетился и прибрал в к рукам строительный заводик.
С тех пор Etalon Group росла, развивалась и даже осмелилась высунуть нос на московский рынок, где, как известно, воды самые мутные, а рыба самая жирная. «Эталон» выкупил московского девелопера «Лидер-Инвест» и прочно обосновался в российской столице.
Однако сам Заренков медленно, но верно отходит от дел. Два года назад он предпочел избавиться от ряда акций «Эталона», пустив их в свободное обращение. Теперь у него осталось всего 5,7% акций. Связано ли это с прогремевшим тогда же скандалом на лондонской финансовой бирже – кто знает.
Тогда менеджеры «Эталона», воспользовавшись введением новых стандартов бухгалтерской отчетности, увеличили прибыль компании на целых 12%. На бумаге. Но когда трейдеры поняли, что их, как бы это выразиться поделикатнее, надувают, стоимость акций «Эталона» упала в полтора раза.
1. ГК ПИК
Где: Москва
На месте лидера среди девелоперов России находится компания ПИК – крупнейший строительный магнат Москвы и ближнего Подмосковья. На рынке лучший застройщик России находится уже более четверть века, и все это время вел конкурентные бои с другими крупными девелоперскими компаниями – «Мортон» и «СУ-155».
Битва эта завершилась совсем недавно – в 2016 году, когда «Мортон» был поглощен ПИКом, а «СУ-155» разорилась. Произошли перестановки и в самом ПИКе, там из трех крупных акционеров, владевших примерно одинаковым количеством акций компании, остался лишь один – миллиардер Сергей Гордеев. Сейчас в его руках сосредоточено 59,15% акций компании.
За истекшие годы компанией было построено более 19 млн. кв. м жилых помещений. Предпочитает она работать в Москве и области, а также – что неожиданно – Баку.
Не обходится и без конфликтов, самый последний из которых прогремел в Кунцево, где жители внезапно обнаружили, что реальный план расселения не имеет ничего общего с тем, что им показали.
Также вопросы вызывает внезапная продажа акций ПИКа банку ВТБ.
По непроверенной информации причина такой поспешности заключается в неожиданном визите в офис ПИКа силовиков, которые сильно заинтересовались исчезнувшими куда-то 85 млн. рублей.
Что бы не происходило за кулисами, ПИК, безусловно, является самым крупным застройщиком России. Мало того, правительство РФ решило включить компанию в «системообразующие предприятия российской экономики». Это значит, что даже в плохие для строительного бизнеса годы ПИК точно останется на плаву, хотя бы за счет бюджета.
Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 мая 2021 года — Новости ЕРЗ.РФ
Доля десятки крупнейших застройщиков выросла за год на 1,5 п.п. — с 17,7% до 19,2%.
ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавил ПИК, который сохранил первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 59 тыс. м² (с 5,98 до 5,92 млн м²). В строительстве у ведущего девелопера — 61 жилой комплекс, в которых возводится 256 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами. Рейтинг ПИК не изменился и остался на уровне ★ 4,5.
Второе место по-прежнему занимает Группа ЛСР, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 13 тыс. м² (с 2,823 до 2,810 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.
Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Холдинг Setl Group, который сохранил объем текущего жилищного строительства 2,198 млн м². Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.
Единственным изменением в ТОП‑10 крупнейших застройщиков стало перемещение ГК ЮСИ с седьмого на пятое место, в результате чего ГК ФСК и СК ЮгСтройИмпериал опустились на шестое и седьмое места соответственно.
Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 мая 2021 года возводит 19,23 млн м² жилья (19,22% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 19,11 млн м² жилья (19,13%). На тройку лидеров приходится 10,93 млн м² или 10,92% строящегося жилья в стране.
За год (с мая 2020 по май 2021 года) доля ТОП-10 крупнейших застройщиков выросла на 1,5 п.п. (с 17,7% до 19,2%).
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства
| Место | +- | Наименование, регион | Строится, м² | ЖК | МД | ДАП | Рейтинг ЕРЗ ⃰ | |
| 1 | 0 ◼ | ПИК, Москва | 5 924 275 | 61 | 256 | 3 | ★ 4,5 | 0 ◼ |
| 2 | 0 ◼ | Группа ЛСР, Санкт‑Петербург | 2 810 217 | 23 | 136 | 4 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 3 | 0 ◼ | Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург | 2 198 377 | 18 | 110 | 0 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 4 | 0 ◼ | ГК Самолет, Москва | 1 597 462 | 12 | 73 | 9 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 5 | +2 ▲ | ГК ЮСИ, Ставропольский край | 1 311 925 | 6 | 72 | 0 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 6 | -1 ▼ | ГК ФСК, Москва | 1 234 742 | 15 | 35 | 1 | ★ 4,0 | 0 ◼ |
| 7 | -1 ▼ | СК ЮгСтройИмпериал, Краснодарский край | 1 222 371 | 10 | 66 | 0 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 8 | 0 ◼ | ГК ИНГРАД, Москва | 1 144 881 | 11 | 60 | 0 | ★ 2,0 | 0 ◼ |
| 9 | 0 ◼ | ГК Гранель, Москва | 913 827 | 12 | 34 | 0 | ★ 4,5 | 0 ◼ |
| 10 | 0 ◼ | ГК ССК, Краснодарский край | 874 987 | 8 | 46 | 0 | ★ 3,5 | -0,5 ▼ |
| Сокращения в таблице: | © erzrf.ru | |||||||
| ЖК — Жилой комплекс | ||||||||
| МД — многоквартирный дом | ||||||||
| ДАП — дом с апартаментами |
- С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.
- ⃰Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.
- Другие публикации:
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 апреля 2021 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 марта 2021 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 февраля 2021 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 января 2021 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 декабря 2020 года
Безопасность в тренде: россияне научились правильно выбирать застройщиков — Мосдольщик
Россияне, которые планируют приобрести будущую квартиру в строящемся доме, становятся все более осторожными и юридически грамотным. Об этом свидетельствуют данные свежего исследования, регулярно проводимого НАФИ (Национальным агентством финансовых исследований, созданным в 2006 году на базе коллектива сотрудников ВЦИОМ – Всероссийского центра изучения общественного мнения).
Так, за год резко снизилось количество тех, кто не знает, по каким критериям следует выбирать застройщика. В 2017 году таких было 33% среди всех опрошенных, а в 2018 году их доля сократилась более чем в восемь раз и теперь составляет всего 4%.
По мнению опрошенных самые значимые ориентиры при выборе застройщика – это его репутация (так считают 62% респондентов), сданные объекты (44%) и лицензия (43%).
Выбирая, новостройке какой компании отдать предпочтение, многие ориентируются на мнения друзей и близких (26% опрошенных). При этом возможность следить за текущим положением дел на стройплощадках застройщика, наблюдая за ними, например, с помощью онлайн-сервисов, пока интересует не многих.
Этот фактор как полезное преимущество, демонстрирующее надежность застройщика, отметили только 9% респондентов.
При выборе самой новостройки самым значимым фактором остается цена. Причем за год важность этого параметра лишь усилилась. Если в 2017 году цену основным ориентиром при выборе строящегося дома называли чуть больше половины потенциальных покупателей новостроек, то теперь так считают почти ¾ опрошенных.
Более высокие требования покупатели новостроек стали предъявлять к локации объекта. Если года назад на местоположение будущего дома обращали внимание 53% опрошенных, то теперь их число доросло до 66%.
На третьем месте – инфраструктура новостройки и ее окрестностей: на наличие детских садов, школ, поликлиник и пр. ориентируются почти 40% потенциальных покупателей (год назад их было почти вдвое меньше).
На 13-15 процентных пунктов за год повысился интерес к качеству строительства и доступности ипотечного кредитования, хотя по значимости эти факторы сильно уступают важности цены – в 2018 году их отметили, соответственно, 26% и 21% опрошенных.
И, наконец, самым малозначимым параметром при выборе новостройки оказалась экология района, где строится дом.
Как ни удивительно, чистый воздух, отсутствие поблизости вредных производств и прочие показатели экологически-благополучного места, интересуют лишь 5% респондентов.
Зачем мне это знать?
Повысившийся интерес к безопасности сделок со строящейся недвижимостью и понимание, что выбирая новостройку, нужно ориентироваться не только на параметры объекта, но и на надежность застройщика – хорошая новость для всех, кто еще только планирует при приобрести будущую квартиру в строящемся доме.
Чтобы не оказаться за бортом рынка, застройщики, специализирующиеся на жилищном строительстве, просто обязаны будут отреагировать на этот запрос населения и тщательнее соблюдать все нюансы закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
А их выполнение – один из способов дать дольщикам себя почувствовать более защищенными. Чтобы помочь тем, кто присматривается к столичным новостройкам, сориентироваться, насколько корректно разные строительные компании выполняют взятые на себя перед дольщиками обязательства, портал МосДольщик.
рф составил рейтинг надежных застройщиков Москвы и в будущем панирует его регулярно обновлять.
В то же время результаты опроса, проведенного НАФИ, показывают, что риски, возникающие непосредственно во время строительства дома, по-прежнему остаются недооцененными дольщиками. Об этом, в частности говорит, не слишком высокий интерес к контролю за стройкой, в том числе, и с помощью онлайн-инструментов.
Но даже у самого благополучного в прошлом застройщика могут возникнуть заранее непредвиденные проблемы, в результате которых строительство может сильно замедлиться и даже приостановиться. Чтобы вовремя это заметить и успеть предпринять какие-то меры, после подписания договора долевого участия (ДДУ) расслабляться не стоит.
Следить за ситуацией на объекте нужно до самого финала строительства и получения права собственности.
Рынок жилья вышел из-под контроля
Жилищное строительство было выбрано властями в качестве одного из локомотивов экономического роста. Рынок жилья имеет огромный внутренний спрос, минимально зависит от импорта сырья и материалов, у него самый высокий мультипликатор в экономике.
Власти хотели сильно надавить на эту педаль роста, но пока не получилось.
Цель довести строительство жилья до 120 млн квадратных метров в год не подкрепляется реальными инструментами, позволяющими найти ценовой баланс спроса и предложения, причем в значительной степени из-за совершенно неограниченных аппетитов участников рынка.
Введение программы льготной ипотеки прошлой «коронавирусной» весной вроде бы стало реальной попыткой подхлестнуть стройку, а заодно и удовлетворить насущную потребность людей в жилье. И волки, и овцы должны были остаться довольны.
До этого строительная отрасль не имела своего лобби — многочисленные разрозненные игроки не могли объединиться. Но после крушения частного девелоперского рынка и перехода значимой части игроков под контроль госбанков все изменилось.
Плюс к этому курировать отрасль стал энергичный вице-премьер правительства Марат Хуснуллин, ранее возглавлявший московский стройкомплекс.
Запуск программы льготной ипотеки был примером очень быстрого ответа государства на проблему: в пандемию рынок недвижимости практически встал, застройщики чувствовали себя откровенно плохо. Программу ввели на полгода, чтобы стимулировать спрос.
И ситуация с молниеносной скоростью сменилась в пользу застройщиков. Уже в конце лета на рынок жилья потекли деньги, и не только тех, кому жилье нужно, чтобы жить.
Вдобавок к этому естественному спросу на рынок хлынули инвестиционные деньги: девальвация добавила людям страха за свои сбережения, а отсутствие выездного туризма уменьшило их расходы. Рынок жилья стал центром привлечения капитала, возник ажиотаж.
Цены на недвижимость за осень взлетели на 20% (за год — на 30%), лишив льготную ипотеку смысла в виде снижения совокупной цены приобретения жилья, и став, по сути, исключительно фактором увеличения прибыли девелоперов.
Надо полагать, что, когда банки и строители лоббировали ипотеку, даже они не рассчитывали на такие эффекты. Компании строительного сектора, которому государство оказывало помощь в 2020 году, показали рекордные прибыли: у крупнейших компаний рост прибыли по итогам года составил 50–60%.
В общем, программа минимум — поддержать строителей — уже осенью была решена. А программа максимум — поддержать нуждающееся в жилье население — даже не была начата. Но кому до этого дело?
Весной президент Владимир Путин дал указание ФАС изучить вопрос роста цен на новостройки. Вопрос изучается, строители возмущаются ростом цен на арматуру, не очень обращая внимание на то, что в себестоимости стройки эта цена составляет всего около одного процента.
Однако у государства сегодня вроде как нет механизма влияния на цены. Строительство жилья — бизнес. Более того, с переходом на систему проектного финансирования и эскроу-счетов, девелоперы потеряли часть полномочий по управлению финансовыми потоками.
Теперь стройкой управляют банки, на счетах которых аккумулируются деньги, и они тоже бизнес и тоже совсем не заинтересованы в снижении цен.
Или все-таки механизм влияния есть? Ведь банки и девелоперы, занимающие сегодня самые важные позиции на рынке недвижимости, часто принадлежат государству.
Почему же оно, будучи ключевым акционером, не может ограничить аппетиты своих компаний, отрегулировав цены своего собственного предложения? Делает же оно это на рынке продовольствия, ограничивая то так, то сяк цены на масло, сахар, зерно? Или на рынке металлов? А ведь на продовольственном и иных рынках оно не имеет таких сильных позиций как собственник. Или слова Людвига Эрхарда «Каждый думает только о себе и никто — об общем деле» (сказаны как раз в связи с инфляцией) удобно адресовать частникам, но не своим активам?
Не все, конечно, так просто. Рынок жилья медленный. Цикл строительства — три-четыре года. Нарастить предложение в соответствии со спросом сложно. И сохрани мы сейчас льготную ипотеку, возможно, появился бы черный рынок квартир и все равно нуждающиеся и ограниченные в возможностях люди жилье по приемлемым ценам не получили бы.
Стратегическая ошибка властей в том, что для развития рынка жилья они делают ставку только на ипотеку — самый инфляционный механизм.
А ведь спектр альтернативных инструментов развития рынка известен и широко используется в мире. Это система стройсберкасс, строительные кооперативы, арендное жилье, жилищные ассоциации.
Эти инструменты позволяют увеличить доступность жилья, не раскручивая ценовой маховик.
В этих новых инструментах нуждаются люди. Но они неинтересны застройщикам и банкам, так как не предполагают сверхприбылей.
Застройщиков по осени считают: от новой Думы ждут принятия закона о рейтингах в строительной отрасли
Закон о рейтингах в строительной отрасли может быть принят новым составом Государственной Думы до декабря этого года. Такое мнение выразил председатель парламентского комитета по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Анатолий Аксаков.
При этом депутат предположил, что, исходя из рейтинга застройщиков, смогут определяться платежи в компенсационный фонд для решения проблем обманутых дольщиков, передает Интерфакс.
Напомним, что Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ к 1 декабря создать государственный компенсационный фонд долевого строительства, который должен формироваться за счёт средств застройщиков.
При неисполнении компаниями своих обязательств, фонд будет возмещать гражданам понесённые убытки и завершать строительство жилья. Фонд должен заработать с 1 января следующего года. Предполагается, что размер отчислений туда составит 1% от суммы договоров долевого участия. По предварительным оценкам, объём фонда может составить 30 – 35 миллиардов рублей.
В свою очередь глава Минстроя России Михаил Мень надеется, что в дальнейшем фонд может стать финансовым инструментом проектного финансирования в жилищном строительстве через уполномоченный банк. Однако против наделения отдельных кредитных организаций функциями уполномоченного банка в сфере жилищного строительства уже успели выступить Минфин и ФАС России.
Первый заместитель комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Елена Николаева, которая наряду с господином Аксаковым является инициатором внесения законопроекта по рейтингам в парламент, уверена, что его принятие станет благом для строительной отрасли. По её словам, закон призван установить в российском законодательстве правовые основы деятельности рейтинговых агентств, которые будут оценивать надёжность и качество работы строительных организаций.
«Это придаст новый импульс развитию отрасли в целом, а также позволит нам решить те проблемы, которые существуют сегодня.
Независимое рейтингование – инструмент, который используется во всём мире с целью оценки способности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей исполнять взятые на себя договорные обязательства, – отмечает Елена Леонидовна.
– Рейтинговые оценки также широко применяются в закупочной деятельности, поскольку позволяют исключить субъективный фактор при оценке участников закупки».
Однако некоторые эксперты считают, что без заметного вовлечения общественности в эту сферу Россия в перспективе сможет столкнуться не только с недобросовестными компаниями-застройщиками, но и с недобросовестными рейтинговыми агентствами, которые на определённых условиях будут предоставлять те или иные характеристики строительным организациям.
В ответ на это госпожа Николаева подчёркивает, что для соблюдения важнейших принципов осуществления рейтинговой деятельности в строительной сфере – независимости и объективности – законопроектом предлагается установить требования к юридическим лицам, которые могут признаваться рейтинговыми агентствами, а также к их организационной структуре и сотрудникам – рейтинговым аналитикам. Предполагается, что рейтинговые агентства будут работать в режиме информационной открытости, а процедура раскрытия методологии рейтингового агентства, на основании которой осуществляется собственно процесс рейтингования, будет детально прописана.
По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, рейтинговые оценки должны стать профессиональным фильтром качества.
Воспользоваться ими смогут все заинтересованные лица: органы власти – для понимания ситуации в строительной отрасли и её анализа, для осуществления контроля тендерных процедур; заказчики – для определения поставщиков при закупках; компании – для понимания своего положения на рынке и оценки потенциальных возможностей развития, в том числе для анализа конкурентов. Кроме того, использование рейтингов может быть широко использовано и покупателями жилья.
Топ жк-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки россии
В числе призеров шести федеральных номинаций самого масштабного конкурса новостроек — жилые комплексы из 14 регионов России. Из них по три ЖК из Свердловской области и Санкт-Петербурга, по два — из Москвы и Рязанской области.
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации
В самой престижной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации» победителем признан ЖК Макаровский квартал, который УГМК-Застройщик возводит в г. Екатеринбурге.
Второе место занял ЖК Квартал с урбан-виллами на Никитина (г. Новосибирск) от застройщика Брусника.
Третье место по решению жюри занял ЖК BOTANICA из Санкт-Петербурга от застройщика Группа Эталон.
Лучшие новостройки России по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, малоэтажные дома
Победителем в номинации признан ЖК Меценат (г. Москва) от застройщика Торгпродуктсервис.
Второе место занял ЖК Барселона (п. Пригородный, Оренбургская область) от застройщика ИСК М-ЛЕВЕЛ.
Третье место занял ЖК Юттери (г. Сакнт-Петербург) от застройщика ГК Ленстройтрест.
Лучшие новостройки России, малоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Полянка/44, (г. Москва) от застройщика Группа ПСН.
Второе место занял ЖК Петровский квартал на воде (г. Санкт-Петербург) от застройщика Холдинг Setl Group.
Третье место по решению жюри занял ЖК Pride Park (г. Рязань) от застройщика СПК Зеленый сад.
Лучшие новостройки России, среднеэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, многоэтажные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Эволюция (г. Новосибирск) от застройщика ГК Стрижи.
Второе место занял ЖК LIVE. Живой квартал (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.
Третье место по решению жюри занял ЖК Парковый квартал Голландия (г. Рязань) от застройщика ИСГ Мармакс.
Лучшие новостройки России, многоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности» признан ЖК Квартал Новин (г. Сургут) от застройщика Брусника.
Второе место занял ЖК Гранд Империалъ (г. Самара) от застройщика Новое Время.
Третье место по решению жюри занял ЖК Европейский (г. Воронеж) от застройщика Домостроительный комбинат.
Лучшие новостройки России, дома повышенной этажности по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома» признан ЖК Идель Тауэр (г. Уфа) от застройщика ГК Жилстройинвест.
Второе место занял ЖК Чемпион парк (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.
Третье место по решению жюри занял ЖК Башня Свободы (г. Челябинск) от застройщика СК ЛЕГИОН.
Лучшие новостройки России, высотные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Информация о победителях и призерах по всем номинациям конкурса доступна на сайте конкурса в разделе «Победители, призеры и финалисты 2021».
Премия ТОП ЖК — самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек, он проводится с 2019 года. В сезоне 2020—2021 в 161 номинации конкурса приняли участие 1 346 жилых комплексов, которые возводят 675 застройщиков из 75 регионов России. По итогам первого отборочного тура в финальную часть конкурса прошли 643 новостройки от 419 застройщиков.
В определении лучших новостроек России принимают участие более 400 экспертов в сфере жилищного строительства из большинства регионов России.
Оценка каждого жилого комплекса проводится по группам параметров, в числе которых — транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, архитектура, дворовые пространства и многое другое.
Большинство параметров для оценки жилых комплексов заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ.
В состав жюри конкурса входят:
• председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин;
• руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик;
• президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков;
• заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов;
• президент Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) Михаил Посохин;
• президент Союза архитекторов России Николай Шумаков;
• президент Российского союза строителей Владимир Яковлев;
• президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский;
• другие именитые отраслевые деятели федерального уровня.
Премия ТОП ЖК совместно учреждена Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.
Число компаний-застройщиков жилья в России за год сократилось на 20%
МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Количество компаний-застройщиков жилья сократилось на 20%, до почти 2,15 тыс. компаний к началу мая 2021 года против почти 2,7 тыс. компаний в аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум» на основе данных Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.
«К началу мая прошлого года в рейтинге Единого ресурса застройщиков насчитывалось 2 694 девелоперских компаний, которые строили более 113 млн кв. м жилья.
К маю 2021 года список сократился до 2 148 компаний, а общий объем застройки уменьшился до 100 млн кв. м.
Таким образом, за 12 месяцев с начала пандемии количество девелоперов в стране снизилось на 20%, а масштабы строительства — на 12%», — отмечается в исследовании.
В частности, на 12% сократилось число компании с небольшими строительными проектами до 10 тыс. кв. м, с 900 застройщиков в мае 2020 года до 788 — в мае 2021 года. «Уменьшение этого показателя не всегда означает ликвидацию застройщика.
Возможно, девелопер нарастил объемы строительства и перешел в другую «весовую категорию», но поскольку именно небольшим застройщикам было сложно получить банковское финансирование, такой сценарий скорее исключение, чем правило», — считают аналитики «Метриум».
В то же время на 10% снизилось число застройщиков проектов 50-500 тыс. кв. м и на 28% — 0,5-1 млн кв. м жилья. Кроме того, в исследовании говорится, что сокращение объема строительства и уход девелоперских компаний чаще всего наблюдается в маленьких города.
Например, за год в городах с населением до 50 тыс. человек число застройщиков снизилось на 9%, а объемы строительства — на 4%, в городах с населением 50-250 тыс. человек оба показателя сократились на 14%.
По мнению экспертов «Метриум», это связано с низкой рентабельностью проектов жилья в маленьких городах и небольшой емкостью рынка.
При этом в 2021 году на 11% выросла площадь строящегося крупными девелоперскими компаниями жилья в регионах, с 2,6 млн кв. м в апреле 2020 года до 2,9 млн кв. м в апреле 2021 года.
Генеральный директор девелоперской группы компаний «Кортрос» Станислав Киселёв считает, что крупные застройщики продолжат выходить на региональные рынки жилья, так как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдаются перегрев рынка, высокая конкуренция и сложности в поиске площадок под строительство.
Дефицит новостроек в небольших городах может вырасти, так как крупные застройщики вряд ли смогут заменить уходящих с рынка небольших игроков, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Чем сложнее и депрессивнее локальный рынок, тем хуже придется там застройщикам без поддержки со стороны платежеспособного покупателя.
В такой ситуации необходимо разработать меры поддержки девелоперов, работающих в небольших городах, а также пакет стимулов для крупных игроков, чтобы способствовать их выходу на региональные рынки», — считает эксперт.