Общество
Remontnik.ru
Куда вложить или куда переехать. От запада до востока. Аналитический разбор от экспертов Restate
По данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, среди городов-миллионников РФ Санкт-Петербург показал наибольший прирост стоимости квадратного метра в двухкомнатных квартирах на вторичном рынке.
За год «двушки» подорожали на 21%. На другом полюсе – Самара и Воронеж.
Именно двухкомнатные квартиры чаще всего покупают семьи с одним ребенком: этого, с одной стороны, хватает для комфортной жизни, с другой – они дешевле, чем трехкомнатные и такого предложения на вторичном рынке гораздо больше. При этом государство с начала этого года в очередной раз простимулировало рождаемость, начав выдавать материнский капитал сразу на первого ребенка (до 2020-го, напомним, его выдавали на второго).
Вероятно, эти меры более всего подстегнули приобретать «двушки» петербуржцев. К его показателю в 21% удорожания за год никто не приблизился даже близко.
«В Петербурге в целом растут цены и на первичном, и на вторичном рынках за счет дешевой ипотеки и падающего рубля. К тому же увеличилось предложение двухкомнатных квартир в «новой вторичке» за счет того, что их застройщики в последние годы стали закладывать в свои проекты в большем объеме, чем 5-7 лет назад», — говорит руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
Графика Restate
На втором месте – Воронеж. Здесь двухкомнатные квартиры выросли в цене на солидные 12%.
«У нас не только «двушки» дорожают, но и «трешки», причем последние – более всего.
Возможно, это связано с тем, что процесс обеспечения жилплощадью идет многие годы и был период, когда огромная масса людей была вообще без собственного жилья и большим спросом пользовались комнаты в коммуналке, которые сейчас продаются очень тяжело.
Я предполагаю, что сейчас накопления людей и низкие ипотечные ставки позволяют им массово переезжать из маленьких квартир в большие. Особенно это важно для семейных покупателей», — считает директор АН «1000 квартир» (Воронеж) Алексей Буздалин.
Графика Restate
На 9,5% выросли цены на двухкомнатные лоты сразу в четырех городах: Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске и Красноярске. Новосибирск тем самым догнал Екатеринбург – «двушки» и там, и там стоят одинаково (да и по остальным типам квартир разницы почти никакой).
В Москве двухкомнатное жилье в готовых домах увеличилось в цене среднем на 7%. Квадратный метр в столице, что естественно, стоит дороже всего – более 200 тысяч рублей.
Графика Restate
Самый дешевый «квадрат» в городах с населением более 1 млн человек – в Челябинске. Он почти впятеро дешевле московского.
Обнаружилось и два города, где граждане явно не оценили призывы властей улучшать демографию и «двушки» скупать тоже, очевидно, не начали: они подешевели в Самаре и Ростове-на-Дону. Ненамного, но все же.
«В Ростове-на-Дону в последние несколько лет очень активно идет строительство новых жилых комплексов, в связи с этим цены на вторичном рынке перестали расти. Тем более, что самые низкие ипотечные ставки – как раз на первичке», — комментирует директор Северного офиса ЦН «Алекс» (Ростов-на-Дону) Ольга Панова.
Графика Restate
В остальных городах обнаружился небольшой прирост цен – в пределах 1-4%.
После Москвы и Петербурга самые дорогие двухкомнатные квартиры — в Казани.
Графика Restate
Подпишитесь на нашу e-mail рассылку
Какие дома дорожают, а какие дешевеют?
Исследование ценовой динамики проводилось с декабря 2017 по декабрь 2018 года. Аналитики Domofond.ru опирались на предложения о продаже загородных домов, расположенных неподалеку от городов с населением более 250 тысяч человек. Всего проанализировали цены на загородку в 78 крупных российских городах. Итоги таковы: в 55 городах и их окрестностях цены на индивидуальные коттеджи выросли, в 23 — снизились. Самарская область оказалась в числе регионов с отрицательной ценовой динамикой, а вот частная недвижимость в пределах областной столицы, напротив, выросла в цене.
По данным аналитического исследования, средняя стоимость квадратного метра загородной недвижимости на рынке Самарской области и Тольятти в 2018 году составила 21,7 тысячи рублей.
В конце 2017 года этот же показатель был почти на 1000 рублей выше – 22,68 тысячи рублей. В процентном отношении отрицательная динамика составила 4%.
В целом, наш регион (и конкретно локация ближе к Тольятти) занял 73-е место рейтинга. Всего в нем, напомним, 78 городов.
А вот самарские коттеджи за год подорожали. Зафиксированная в декабре 2018 года средняя стоимость – 39,3 тыс./кв. м, а в декабре 2017 года она составляла около 37,3 тыс. руб./кв. м.
Как видим, рост в цифрах составил почти 2000 рублей с «квадрата», а в процентах – 5,6%. В общероссийском рейтинге Самара оказалась на 15-м месте по ценам на частное жилье. Для сравнения, больше всего за прошедший год цены на коттеджи выросли в Красноярске (+ 6,3%).
В общем-то, по темпам прироста стоимости мы недалеко ушли от лидера рейтинга.
Что касается абсолютных ценовых лидеров, то здесь все предсказуемо.
Самая дорогая недвижимость по итогам прошедшего года расположена в Подмосковье (три из пяти первых строчек рейтинга) и на российских курортах (Краснодарский край и Крым).
Средняя стоимость загородки в подмосковных Химках, которые заняли первое место рейтинга, почти в два раза выше средней стоимости квадратного метра в самарских коттеджах.
1,7% — настолько в среднем выросли цены на загородную недвижимость по России. Самарский регион этот тренд на рост не поддержал.
ТОП-5 российских городов по ценам на загородную недвижимость
- Московская область (Химки) – 77,4 тыс. руб./кв. м
- Краснодарский край (Сочи) – 75,5 тыс. руб./кв. м
- Московская область (Балашиха) – 64,7 тыс. руб./кв. м
- Крым (Севастополь) – 59,1 тыс. руб./кв. м
- Московская область (Подольск) – 54 тыс. руб./кв. м
Практика рынка: средние цены на самарские коттеджи
Для того чтобы зафиксировать средние цены на частные коттеджи в Самаре по состоянию на начало 2019 года, мы выбрали диапазон площади 100-200 кв. м. По качественным характеристикам останавливались на объектах, готовых к проживанию и оснащенных коммуникациями по максимуму. Исключение составил дом в Ленинском районе.
В актуальной экспозиции в этой локации вовсе не оказалось ни одного ликвидного объекта недвижимости – только дома из старого фонда. Далее, проанализировав весь пул актуальных предложений в каждом районе Самары из открытых источников, мы рассчитали среднюю стоимость предложений для каждого района.
К концу года сравним, как изменится цена.
Прежде всего, отметим, что лидерами по числу предложений в экспозиции оказались Кировский, Красноглинский и Куйбышевский районы. Ничего удивительного: частные секторы тяготеют к городским границам. Единичные объекты на продажу предлагаются в уже упомянутом Ленинском, Самарском и Советском районах.
Также мы зафиксировали минимальные ценники на частное жилье в черте города. Дешевле всего купить частный дом в Куйбышевском, Красноглинском и Самарском районах (есть предложения за 1,3 млн рублей). Самые высокие стартовые ценники – в Октябрьском (от 3,5 млн руб.) и Промышленном (от 3,4 млн руб.) районах.
В целом по рынку средняя стоимость готовых к проживанию коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м, расположенных в черте Самары, варьируется от 4,5 до 7 млн рублей.
Безусловно, ветхие объекты старого фонда продаются существенно дешевле (например, деревянный дом площадью 39 кв.
м в Ленинском районе), а полностью готовые к проживанию коттеджи в востребованных локациях – дороже (например, кирпичный дом на Молодогвардейской стоит 11,5 млн рублей).
Сколько в среднем стоят коттеджи в Самаре?*
| Объект недвижимости | Локация | Общая площадь | Стоимость |
| 2-этажный дом из пеноблоков. Снаружи сайдинг, металлическая крыша. На 1-м этаже кухня со столовой, санузел, прихожая. На 2-м – гостиная и две спальни. Состояние жилое. Забор и ворота металлические, на участке сарай с погребом, летняя кухня, плодовые деревья. Все коммуникации | Пос. Шмидта, Железнодорожный р-н | 144,3 кв. м 2 сотки – земельный участок | 4,9 млн руб. |
| 2-этажный кирпичный дом, все коммуникации. На участке колодец, баня, сарай, плодовые деревья. | Зубчаниновка, Кировский р-н | 160 кв. м 15 соток – земельный участок | 6 млн руб. |
| 2-этажный дом из газоблоков, утепленный. Все коммуникации. На 1-м этаже прихожая, кухня-гостиная, спальня, санузел, котельная, веранда. На 2-м этаже 4 жилых комнаты, санузел. На участке забетонированная площадка для парковки. | Жигулевские Сады, Красноглинский р-н | 160 кв. м 5 соток – земельный участок | 7,1 млн руб. |
| 2-этажный дом из пеноблоков, утеплен и отделан декоративной штукатуркой, крыша из металлочерепицы. На 1-м этаже – гостиная, спальня, кухня, санузел, веранда. На 2-м – спальня, гостиная, балкон. Все коммуникации, кроме газа (есть возможность подключиться). На участке деревья, площадка с печью и зоной барбекю, сарай. | Пос. Гранный, Куйбышевский р-н | 125 кв. м 9 соток – земельный участок | 4,65 млн руб. |
| 1-этажный деревянный дом, старый фонд. Коммуникации: газ, отопление, электричество, вода в 30 м от дома. На участке кирпичный гараж, сарай, туалет, летний душ. | Ул. Пушкина, 186, Ленинский р-н | 39 кв. м 4 сотки – земельный участок | 1,5 млн руб. |
| 2-этажный кирпичный дом, древесная крыша. Все коммуникации. На 1-м этаже кухня-гостиная, спальня, санузел. На 2-м – 2 спальни, гардеробная, санузел. На участке баня, надворные постройки. Состояние жилое. | Ул. Гастелло, 25, Октябрьский р-н | 112,3 кв. м 2 сотки – земельный участок | 6,2 млн руб. |
| 1-этажный кирпичный дом, все коммуникации. В доме гостиная, кухня, 3 жилые комнаты, раздельный санузел, котельная. Хорошее состояние. На участке баня, гараж на 2 машины, летний дом с погребом. В 5 минутах ходьбы парк Гагарина. | Стометровый проезд, 32, Промышленный р-н | 140 кв. м 5,3 сотки – земельный участок | 10,5 млн руб. |
| 2-этажный кирпичный дом, все коммуникации. На 1-м этаже прихожая, санузел, кухня, жилая комната. На 2-м – две спальни, жилая комната, санузел. | Ул. Молодогвардейская, 97а, Самарский р-н | 111,2 кв. м 3 сотки – земельный участок | 11,5 млн руб. |
| 1-этажный кирпичный дом, все коммуникации. Площадь кухни – 10 кв. м. На участке плодовые деревья, место для строительства. | Средний проезд, Советский р-н | 100 кв. м 7 соток – земельный участок | 6 млн руб. |
* средние цены взяты на основе анализа предложений о продаже частных домов в открытых источниках
Комнаты на продажу в России дешевеют, а в столицах – дорожают
Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали изменение цен на комнаты в России и городах-миллионерах с февраля 2018 по февраль 2019 года.
21.03.2019
Выяснилось, что в целом по стране средняя стоимость комнаты снизилась на 3,6%, до 768 085 руб. При этом стоимость квадратного метра сократилась на 5,3%, до 44 686 руб. Лидером по росту цен стал Санкт-Петербург: здесь годовое повышение составило 14,2%, а средняя стоимость комнаты — 1 798 185 руб.
С февраля 2018 по февраль 2019 года стоимость комнаты как отдельного объекта недвижимости снизилась в России на 3,6%. Если в феврале 2018-го средняя цена по стране составляла 796 455 руб., то через год — уже 768 085 руб. Отрицательную динамику демонстрирует и стоимость квадратного метра. За год цена «квадрата» в сегменте комнат на продажу упала с 47 171 руб. до 44 686 руб., то есть на 5,3%.
В половине городов-миллионеров цены на комнаты снижаются, в половине — растут
Лидерами по росту стоимости комнат в расчете за объект стали Санкт-Петербург (+14,2%), где средняя цена достигла 1 798 185 руб. к февралю 2019 года, Москва (+9,3%) с показателем в 3 416 984 руб. и Краснодар (+5,3%): здесь комната обойдётся в 928 021 руб.
Топ-3 городов-миллионеров с наибольшим ростом средних цен на комнаты
| № | Город | Регион | Цена в феврале 2018 г., руб. за объект | Цена в феврале 2019 г., руб. за объект | Динамика |
| 1 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 1 574 068 | 1 798 185 | 14,2% |
| 2 | Москва | Москва | 3 127 047 | 3 416 984 | 9,3% |
| 3 | Краснодар | Краснодарский край | 881 452 | 9 28 021 | 5,3% |
«Значительный рост стоимости комнат в столице и Санкт-Петербурге можно объяснить нехваткой в свободной продаже недорогих однокомнатных квартир.
Кроме того, благодаря низкой цене это удобный объект для инвестирования.
Также спрос обеспечивают жители коммуналок, которые стремятся выкупить комнаты соседей, чтобы стать владельцами всей квартиры», – комментирует главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.
Максимальное снижение цен отмечено в Воронеже: на 7,5%. В этом городе по итогам февраля средняя стоимость комнаты составила 598 658 руб. На втором месте оказался Челябинск с падением на 5,8%, до 535 385 руб.
Третье место занял Новосибирск, где комнаты подешевели на 4,2% до 795 082 руб. Только в этих городах-миллионерах снижение превысило средние по стране показатели.
В четвёртом с конца Волгограде средняя цена комнат снизилась всего на 1,9%, а в Нижнем Новгороде – только на 1,6%.
Топ-3 городов-миллионеров с самым значительным снижением средних цен на комнаты
| № | Город | Регион | Цена в феврале 2018 г., руб. за объект | Цена в феврале 2019 г., руб. за объект | Динамика |
| 16 | Воронеж | Воронежская область | 647 228 | 598 658 | -7,5% |
| 15 | Челябинск | Челябинская область | 568 541 | 535 385 | -5,8% |
| 14 | Новосибирск | Новосибирская область | 829 998 | 795 082 | -4,2% |
Средние цены предложения комнат превышают 1 млн руб. только в трех городах: Москве (3 416 984 руб. по итогам февраля), Санкт-Петербурге (1 798 185 руб.) и Уфе (1 042 267 руб.).
Самые дешевые комнаты среди городов-миллионеров выставлены на продажу в Омске (641 420 руб.), Волгограде (631 576 руб.), Воронеже (598 658 руб.) и Челябинске (535 385 руб.).
В каждом из этих четырех городов стоимость комнат за последний год снижалась.
Рейтинг городов-миллионеров по динамике средней стоимости комнат (февраль 2019 г. к февралю 2018 г.)
| № | Город | Регион | Цена в феврале 2018 г., руб. за объект | Цена в феврале 2019 г., руб. за объект | Динамика за год |
| 1 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 1 574 068 | 1 798 185 | 14,2% |
| 2 | Москва | Москва | 3 127 047 | 3 416 984 | 9,3% |
| 3 | Краснодар | Краснодарский край | 881 452 | 928 021 | 5,3% |
| 4 | Красноярск | Красноярский край | 711 127 | 743 783 | 4,6% |
| 5 | Уфа | Республика Башкортостан | 1 006 224 | 1 042 267 | 3,6% |
| 6 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 884 604 | 909 163 | 2,8% |
| 7 | Пермь | Пермский край | 785 116 | 800 651 | 2,0% |
| 8 | Казань | Республика Татарстан | 981 423 | 983 061 | 0,2% |
| 9 | Самара | Самарская область | 800 122 | 792 736 | -0,9% |
| 10 | Екатеринбург | Свердловская область | 985 675 | 974 445 | -1,1% |
| 11 | Омск | Омская область | 649 310 | 641 420 | -1,2% |
| 12 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 806 636 | 793 752 | -1,6% |
| 13 | Волгоград | Волгоградская область | 644 031 | 631 576 | -1,9% |
| 14 | Новосибирск | Новосибирская область | 829 998 | 795 082 | -4,2% |
| 15 | Челябинск | Челябинская область | 568 541 | 535 385 | -5,8% |
| 16 | Воронеж | Воронежская область | 647 228 | 598 658 | -7,5% |
недвижимость, деньги, новости
Сейчас рост или падение цен на недвижимость в России?
Итак, дешевеет или дорожает недвижимость в этом году? Ниже специалисты elitearenda.ru подготовили для Вас аналитическую таблицу. В ней представлены данные о средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 23 наиболее крупных городах России. Посмотрите ее.
Вы увидите, что за последние 5 лет недвижимость дешевела в 14 городах. Есть, конечно, исключения – в 10 городах «квадратные метры» прибавили в цене, но в основном это столичные и приморские районы.
| Владивосток | 85 179 ₽ | 87 698 ₽ | 99 380 ₽ | 99 132 ₽ | 99 421 ₽ | 100 602 ₽ | 18,11 |
| Волгоград | 49 067 ₽ | 50 566 ₽ | 49 439 ₽ | 47 200 ₽ | 46 670 ₽ | 48 634 ₽ | -0,88 |
| Воронеж | 50 053 ₽ | 51 650 ₽ | 49 381 ₽ | 46 776 ₽ | 45 869 ₽ | 46 870 ₽ | -6,36 |
| Екатеринбург | 74 735 ₽ | 78 578 ₽ | 73 596 ₽ | 70 361 ₽ | 69 888 ₽ | 71 429 ₽ | -4,42 |
| Ижевск | 48 562 ₽ | 48 986 ₽ | 47 810 ₽ | 46 295 ₽ | 46 792 ₽ | 47 602 ₽ | -1,98 |
| Казань | 61 094 ₽ | 68 783 ₽ | 67 299 ₽ | 67 184 ₽ | 68 341 ₽ | 73 158 ₽ | 19,75 |
| Краснодар | 53 580 ₽ | 56 905 ₽ | 55 203 ₽ | 52 579 ₽ | 52 441 ₽ | 54 919 ₽ | 2,50 |
| Красноярск | 60 386 ₽ | 61 767 ₽ | 57 490 ₽ | 54 206 ₽ | 54 690 ₽ | 57 043 ₽ | -5,54 |
| Москва | 183 537 ₽ | 206 575 ₽ | 211 299 ₽ | 203 735 ₽ | 190 730 ₽ | 199 193 ₽ | 8,53 |
| Нижний Новгород | 65 005 ₽ | 69 664 ₽ | 65 991 ₽ | 63 775 ₽ | 62 954 ₽ | 64 721 ₽ | -0,44 |
| Новосибирск | 63 608 ₽ | 65 831 ₽ | 61 560 ₽ | 61 658 ₽ | 62 252 ₽ | 66 377 ₽ | 4,35 |
| Омск | 48 417 ₽ | 50 068 ₽ | 47 279 ₽ | 45 342 ₽ | 44 235 ₽ | 45 101 ₽ | -6,85 |
| Пермь | 54 655 ₽ | 57 547 ₽ | 54 689 ₽ | 51 947 ₽ | 51 979 ₽ | 53 551 ₽ | -2,02 |
| Ростов-на-Дону | 61 622 ₽ | 63 990 ₽ | 62 079 ₽ | 59 248 ₽ | 57 553 ₽ | 58 880 ₽ | -4,45 |
| Самара | 59 032 ₽ | 65 516 ₽ | 62 561 ₽ | 59 157 ₽ | 57 808 ₽ | 58 950 ₽ | -0,14 |
| Санкт-Петербург | 98 213 ₽ | 106 534 ₽ | 107 355 ₽ | 109 836 ₽ | 112 967 ₽ | 121 001 ₽ | 23,20 |
| Саратов | 42 531 ₽ | 47 528 ₽ | 46 739 ₽ | 43 107 ₽ | 41 212 ₽ | 42 888 ₽ | 0,84 |
| Севастополь | 40 000 ₽ | 84 843 ₽ | 87 431 ₽ | 82 029 ₽ | 82 338 ₽ | 87 385 ₽ | 118,46 |
| Сочи | 86 266 ₽ | 84 549 ₽ | 88 749 ₽ | 94 355 ₽ | 98 826 ₽ | 109 881 ₽ | 27,37 |
| Тольятти | 47 493 ₽ | 49 709 ₽ | 45 937 ₽ | 42 050 ₽ | 40 598 ₽ | 41 722 ₽ | -12,15 |
| Тюмень | 68 014 ₽ | 68 018 ₽ | 62 110 ₽ | 57 673 ₽ | 57 089 ₽ | 59 777 ₽ | -12,11 |
| Уфа | 65 649 ₽ | 69 532 ₽ | 65 850 ₽ | 62 861 ₽ | 63 921 ₽ | 67 002 ₽ | 2,06 |
| Челябинск | 44 603 ₽ | 47 325 ₽ | 45 339 ₽ | 42 614 ₽ | 40 904 ₽ | 40 471 ₽ | -9,26 |
| Ялта | 49 600 ₽ | 94 000 ₽ | 130 462 ₽ | 120 671 ₽ | 120 131 ₽ | 122 820 ₽ | 147,62 |
- Также смотрите динамику цен за 10 лет.
- Если смотреть в среднем и исключить 2 столицы, а также курортные российские города, так как цены в них постоянно растут, то мы можем увидеть, что в основном в среднем недвижимость по стране подешевела на 3% за это время.
- Анализируя таблицу с динамикой цен на недвижимость, можно выделить 5 городов России, в которых заметен рост цен на недвижимость.
- Рост цен был в городах:
- Ялта (147%)
- Севастополь (118%)
- Сочи (27%)
- Санкт-Петербург (22%)
- Казань (19%)
- Владивосток (18%)
- Москва (8,46%)
Обратите внимание на города Крыма. Насколько подорожали цены на недвижимость в Крыму, в Ялте и Севастополе после вступления Крыма в состав РФ? На 145%-116%, что видно в нашей таблице.
Почему в 14 городах недвижимость дешевеет, а не дорожает?
В некоторых городах мы видим падение цен на все виды недвижимости.
- Наиболее дешевеющие города России за 5 лет:
- Тольятти (-12,15%)
- Тюмень (-12,11%)
- Челябинск (-9,26%)
- Омск (-6,85%)
- Воронеж (-6,36%)
- Красноярск (-5,54%)
- Ростов-на-Дону (-4,45%)
Сегодняшнее плавное «падение цен» в этих городах во многом вызвано тем, что ситуация в 2014 году была нестабильной. Масса людей «кинулась» скупать квартиры. Спрос на недвижимость был исчерпан за 2014-2015 год, в результате чего в последующие годы наблюдается снижение цен во многих городах России.
Вывод: сейчас идет не рост, а падение цен на недвижимость. При этом в 2018 году начался слабый рост цен, но мы полагаем, что он вызван «краткосрочными» факторами, а не возобновлением спроса.
Обратите внимание на столбцы «2014 год» и «2015 год». Так вы увидите, как ведут себя цены на недвижимость во время любого финансового кризиса – сначала резко растут, затем – падают.
Никогда не думали о переезде в другой город? Прочитайте наш топ самых богатых городов России и вы поменяете свое мнение.
Квартиры дорожают, но спрос на них растет. Как пандемия изменила рынок жилья
Специально для ТАСС «Яндекс.Недвижимость» рассказывает, как изменились цены на квартиры в Москве и других крупных российских городах. Семь главных трендов
Но это произошло не с самого начала пандемии. С января по апрель 2020 года цены на аренду однокомнатных квартир в Москве незначительно выросли — в среднем на 4% («Яндекс.Недвижимость» сравнивает с тем же периодом прошлого года). С августа по октябрь — снизились на 5%. Это, вероятно, связано с оттоком арендаторов из столицы из-за возможности работать удаленно.
…а двухкомнатную — дороже (но так было недолго)
В июне был небольшой рост цен. Повлияла в том числе пандемия — те, кто не мог уехать из города, стремились улучшить свои жилищные условия, так как стали больше времени проводить дома. Впрочем, осенью съемное жилье стало дешеветь: в октябре снижение составило в среднем 13%.
Люди покидают миллионники (а не только Москву)
Люди, переведенные на удаленку, уезжали из мегаполисов пожить в родные города или на российский юг. Это видно по динамике цен на съемное жилье в разных регионах.
Больше всего росла стоимость аренды однокомнатных квартир в Воронежской области — 13–14% в начале года. Летом же началось падение, в результате осенью цены были на 10% ниже, чем год назад.
Лидерами в феврале и марте также стали Новосибирская область и Краснодарский край.
Самое значительное удешевление однушек прослеживается в Саратовской области во втором полугодии — по последним данным, цены упали на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Кроме того, снимать жилье стало дешевле в Тюменской области, с весны — в Ростовской и Ленинградской областях.
Одна из причин: отток специалистов, которые перешли на удаленную работу, — многие уезжали из крупных городов и прерывали договоры аренды.
В категории двухкомнатных квартир — тех, где чаще живут семьями, — динамика цен обычно менее выражена. В Московской области цены выросли в среднем на 7%.
Снижалась стоимость аренды на двушки в Ленинградской, Тюменской и Ростовской областях. В Воронежской области цены в первой половине года росли весной, а осенью падали. В Саратовской области цены снижались на протяжении всего года, а самое значительное удешевление наблюдается сейчас.
При этом в целом по России цены на аренду оставались более-менее стабильными в течение года. Наибольший прирост относительно 2019 года наблюдался с января по март — в среднем на 5%.
Россияне не поехали в отпуск и покупали квартиры
Основные тренды — это ажиотажный спрос и спрос, не соответствующий сезонности. Так, лето традиционно становится периодом спада, когда все покупатели отправляются в отпуск и покупка жилья откладывается на осень.
В этом году с середины лета наблюдается огромная активность на рынке. Если говорить о влиянии пандемии, то, во-первых, роль сыграл накопленный во время карантина спрос.
Во-вторых, многим пришлось отказаться от летних путешествий и остаться дома — люди смогли заняться поиском и продажей жилья.
Но главные причины не связаны с пандемией напрямую. Ослабление рубля: люди хотят вложить сбережения во что-то надежное. Низкие ставки по ипотеке — напомним, что в октябре средневзвешенная ставка упала до 7,3%, весь год по объему жилищных кредитов стал рекордным.
Это вызвало рост цен
В Москве самое заметное подорожание пришлось на двухкомнатные квартиры: в апреле и сентябре рост цен — 16%. В среднем рост в течение года был на уровне 10-12%, осенью — 14%. Что касается однушек, в сентябре и октябре подорожание год к году составило 12-13%, средний рост по году — 9%.
Квартиры в новостройках стали дороже по всей России. В марте стоимость выросла на 10% на однокомнатные и на 8% на двухкомнатные квартиры. В октябре прирост на рынке однокомнатных квартир составил 14%.
Цены на аренду домов в Подмосковье
На эту тему
В январе цены в Подмосковье выросли на 7%, в феврале — уже на 12%. В марте — снизились на 23% к прошлому году на фоне начавшейся пандемии. Но уже в апреле москвичи стали перебираться за город и стоимость загородных домов выросла на 15%.
В мае цены достигли пика — рост доходил до 45%. Люди продолжали работать дистанционно, также многие хотели уехать за город на лето.
Но в октябре съемные дома подешевели на 38% относительно прошлого года — те, кто снимал дом на лето, вернулись в город.
Арендаторы покинули офисы
Самой заметной тенденцией стало падение рынка коммерческой недвижимости в два раза. Причем ощутимее всего просел спрос на большие площади. В первую очередь пострадал офисный сектор.
Из-за тотального перехода на удаленку у компаний отпала необходимость в больших арендуемых площадях, поэтому многие не стали продлевать договоры.
В свою очередь, инвестиции в такие объекты заметно сократились.
Рынок жилья в 2020: ипотека дешевеет, квартиры дорожают
По прогнозам экспертов, уже в первом полугодии 2020-го ипотека подешевеет до 8,7% годовых. А к концу года прогнозируется падение ставок до 7 — 8%. Об этом заявил замглавы Минфина Алексей Моисеев. «Мы ожидаем, что выйдем на уровень ставок в районе 7-8% до конца года.
Сейчас происходит очень значительное снижение ставок», — сказал Моисеев. Впрочем, другие аналитики дают более осторожные оценки: снижение ставок до 8-8,5%.
«До конца года ключевая ставка ЦБ может опуститься до 5,75% и даже ниже в случае стабильно низкой инфляции и отсутствия макроэкономических шоков. А средняя ставка по новым выдачам ипотеки может опуститься ниже 8,5%.
Отдельные крупные банки смогут предлагать ипотеку массовому заемщику под 8%», — отметил, в частности, руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.
По последним доступным данным ЦБ за декабрь прошлого года, средняя ипотечная ставка по выданным в последний месяц 2019-го кредитам составила 9%. А по жилищным займам на первичном рынке (под залог прав требований по ДДУ) — 8,28%.
В начале февраля регулятор уменьшил ключевую ставку на 0,25% до 6% годовых и не исключил ее дальнейшего снижения уже в марте. В результате целый ряд банков начали улучшать условия по жилищным кредитам. В частности, один из лидеров рынка ВТБ снизил ипотечные ставки на 0,5%.
Текущие ипотечные ставки не устраивают вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, жилищные кредиты под 9% — это «кабала», при которой «люди не будут есть». Об этом пишет РИА Новости. По его мнению, они заведомо исключают выполнение цели «майского указа» Владимира Путина достичь ежегодного ввода жилья в 120 млн кв. м.
«Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки. Даже если будет 5% (в наших мечтах), нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн кв. м и продать их. Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?», — эмоционально высказался Хуснуллин.
При этом объем выдачи ипотеки в России в январе вырос на 8-13% в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года. Предварительные итоги первого месяца года подвели «Дом.
рф» и Frank RG, говорится в сообщении на официальном сайте госкомпании. Объем выдачи ипотеки в январе достиг 180-190 млрд руб. Однако количество предоставленных кредитов осталось на уровне первого месяца 2019-го.
Всего банки предоставили от 75 до 80 тыс. ипотечных займов.
На сколько и когда подорожает жилье
В Московском регионе ситуация со спросом немного иная, чем по стране, и аналитики наблюдают падение интереса к приобретению жилья. Дело в резком повышении стоимости: в январе показатели в «старой» и Новой Москве стали рекордными за всю историю, увеличившись на 6% и 13% соответственно.
Соответственно, число сделок в Новой Москве на первичном рынке сразу снизилось на 26% до 1,4 тыс. На исторических территориях столицы столь резкого падения нет. Число сделок уменьшилось на 3% до 3,5 тыс.
В январе средние цены квадратного метра в жилых новостройках «старой» и Новой Москвы стали рекордными за всю историю. Об этом говорится в последнем исследовании ЦИАН.
По данным компании, в сравнении с показателем за первый месяц 2019-го, средняя цена «квадрата» в «старой Москве» выросла на 5,6% до 210,1 тыс. руб. (без учета премиум- и элитного сегмента). В Новой Москве — на 13% до 132,7 тыс. руб.
Уменьшение спроса в столице — прямое следствие ценовой политики девелоперов, считают аналитики. «Повышение стоимости недвижимости опережает рост доходов населения.
Уменьшение ипотечной ставки, а также действующие государственные субсидии позволяют лишь частично «компенсировать» рост цен», — прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По мнению эксперта, дальнейшее повышение стоимости квартир может привести к увеличению объемов нереализованных площадей на первичном рынке столичного жилья. Серьезное повышение цен на первичном рынке жилья в России также неизбежно, считают в Совете Федерации. За два года стоимость квартир увеличится на 25%.
Одна из причин — монополизация рынка из-за реформы долевого строительства. Повышение цен станет заметным летом 2021 года, заявил в комментарии изданию сенатор Сергей Лисовский. «Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка.
Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в «новой Москве» — от 9 до 12%», — пояснил Лисовский. По его словам, повышения цен практически не избежать. Поскольку реформа долевого строительства приведет к дополнительным прямым издержкам девелоперов в размере 23% от стоимости проекта.
Впрочем, важным ограничителем роста стоимости квартир на первичном рынке жилья станет покупательная способность населения, отметил изданию управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. «Потолок платежеспособности уже достигнут.
Если предположить, что девелоперы поднимут цены на 25%, продажи просто остановятся, и даже дешевеющая ипотека не сможет реанимировать рынок», — сказал Колочинский. Однако в текущем году квартиры от застройщиков могут подорожать на 13-15%, отметил в комментарии РИА Новости гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Эксперт добавил, что из-за инфляции и перехода на проектное финансирование себестоимость строительства индустриального жилья по итогам 2019-го может вырасти примерно на 9%.
Чуть ранее прогноз о динамике роста цен на новостройки в России дал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По итогам текущего года стоимость квартир от девелоперов увеличится примерно на 10%, сказал Попов в комментарии «Известиям».
Материал подготовлен на основе публикаций СМИ
Россияне закупаются квартирами
Вторичная недвижимость в России продолжает дорожать. В марте тенденция сохранится благодаря ажиотажному спросу на фоне падения рубля и прогнозируемому подорожанию ипотеки.
На рынке сложились благоприятные условия для продажи жилья, но многие собственники предпочли снять объявления с продажи или завысить стоимость лотов.
Консультанты ждут, что скоро ситуация изменится и жилье начнет медленно дешеветь.
Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в российских городах-миллионниках в марте составила 78 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно февраля показатель увеличился на 0,5%, марта прошлого года — 4,6%.
Согласно оценкам «Авито Недвижимости», в России вторичная недвижимость стоит в среднем 54,1 тыс. руб. за кв. м: это на 0,2% дороже, чем в феврале, и на 4,1% — чем годом ранее.
В ЦИАН максимальный прирост цен отмечают в Красноярске, где за месяц вторичное жилье подорожало на 2%, до 64,2 тыс. руб. за кв. м. В Омске показатель вырос на 1,8%, до 49,1 тыс. руб. за кв. м.
Небольшое снижение аналитики отмечают в Краснодаре, где вторичное жилье за месяц подешевело на 1,7%, до 65,8 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» отмечают небольшое снижение стоимости готовых квартир на 0,32% (до 56,2 тыс. руб. за кв. м) в Ростове-на-Дону.
В Москве, по оценкам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 215,2 тыс. руб. за кв. м, это на 1,5% превышает значение начала года.
Эксперт отмечает, что сейчас в столице отмечается острый дефицит бюджетного, но в то же время качественного предложения.
На этом фоне собственники ликвидных лотов завышают на них цены: однокомнатные квартиры, по словам господина Шломы, дорожают в среднем быстрее рынка, с начала года они прибавили 1,9%.
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные ЦИАН.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что в начале марта покупательскую активность на вторичном рынке существенного ограничивал негативный информационный фон: от покупки недвижимости их фокус смещался в сторону пандемии коронавируса в мире.
Затем ситуация резко изменилась из-за устойчивого падения стоимости рубля относительно доллара и евро.
Этот фактор традиционно подстегивает стремление людей вложить дешевеющие накопления в недвижимость: согласно расчетам ЦИАН, количество поисковых запросов на вторичное жилье в городах-миллионниках после 10 марта выросло на 42%.
Но риэлторы отмечают, что многие собственники на фоне колебания рубля предпочли отсрочить продажу жилья. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова указывает, что в Москве с продажи фактически были сняты 40–50% лотов.
«Это значительно больше, чем можно увидеть из данных агрегаторов: есть задержка по обновлению информации на самих сайтах, а риэлторы сами придерживают объявление в онлайне на случай, если клиент передумает»,— объясняет эксперт.
Она добавляет, что происходит фактически дисбаланс интересов покупателей и продавцов — первые сломя голову бегут вкладывать рубли в недвижимость, а вторые предпочитают остаться со своим активом.
Сергей Шлома поясняет, что собственники, оставшиеся на рынке, фактически разделились на две группы: продавцы, которые оценивают ситуацию адекватно, понимая, что ажиотажный спрос продлится недолго, и люди, значительно завысившие стоимость предложения.
Согласно оценкам «Инком-Недвижимости» в сегменте наиболее бюджетного предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир доля переоцененных лотов в марте выросла с обычных 50% до 58–60%.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет текущий период идеальным для продажи недвижимости: высокий спрос на жилье гарантирует быструю продажу по выгодной цене.
Согласно его оценкам, в большей части регионов, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга объем предложения в марте вырос в среднем на 3–5%.
Эксперт отмечает, что валютные колебания, как правило, влияют на собственников в регионах заметно меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Господин Попов считает, что число сделок на вторичном рынке в марте может вырасти на 12–15%. Господин Шлома указывает, что после резкого роста спроса на рынке, как правило, наступает затормаживание.
К этому добавятся негативные экономически факторы и ухудшение платежеспособности населения.
«Это позволяет прогнозировать, что после окончания покупательского ажиотажа цены в сегменте начнут снижаться, но весьма медленными темпами, что будет практически незаметно взгляду рядовых продавцов и покупателей»,— резюмирует эксперт.
Александра Мерцалова