Индекс новостроек Казани: бюджетный сегмент продолжает дорожать, а бизнес-класс «застыл» в цене
Несмотря на то что финансовые затраты девелоперов возрастут с переходом на проектное финансирование, опасаться значительного всплеска цен на новостройки сразу после 1 июля стоит вряд ли.
Эксперты уверены, что переложить издержки на покупателей не получится — уровень спроса для этого не достаточно высок. К тому же, тренд на рост цен казанскими застройщиками уже отыгран — некоторые объекты выходили на рынок по изначально завышенным ценам.
О том, какие из казанских ЖК больше всего подорожали за ll квартал 2019 года — в материале «Реального времени».
1 июля застройщикам и другим участникам рынка жилой недвижимости предстоит перейти Рубикон и начать перестраиваться на новую модель продажи квартир в новостройках с помощью эскроу-счетов. Однако уже на протяжении всего последнего года дольщиков предупреждают — за безопасность сделок на первичном рынке им придется заплатить рублем.
Сами застройщики дают совершенно разные прогнозы о том, насколько подорожают новостройки после перехода на проектное финансирование. По мнению генерального директора «Жилищной инвестиционной компании Казани» Эмиля Хуснутдинова, цены на первичное жилье в целом могут вырасти на 5—10 процентов.
- Примерно о такой же динамике говорит и заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
- — По нашим прогнозам, основанных как на экономических расчетах, так и уже на имеющемся опыте работы с эскроу, стоимость жилья может увеличиться на 6—7%, — отмечает он.
- Генеральный директор компании «#Суварстроит» Руслан Нурмухаметов также уверен, что для покупателей переход на проектное финансирование должен произойти плавно и безболезненно, в том числе это касается и динамики цен.
— На рост цен в конце 2018 — начале 2019 года оказал влияние повышенный спрос и только отчасти — стремление заложить в проекты рост издержек, во избежание резкого роста цен на недвижимость. Резкого скачка цен на объекты именно после 1 июля мы не прогнозируем. Будет традиционное повышение цен по мере готовности объекта и приближения даты заселения: от котлована до выдачи ключей — на 13 процентов, — говорит Руслан Нурмухаметов.
А вот генеральный директор компании «Бриз» Андрей Беляков менее оптимистичен. Он уверен, что из-за перехода на новую модель финансирования цены могут скакнуть на все 20, а то и 40 процентов.
— Даже те застройщики, которые работают по старым правилам, готовятся к переходу на эскроу по следующим объектам. С тем штатом сотрудников, которые работают в моем предприятии на сегодняшний день, я слишком долго будут готовиться к эскроу. Нужны специалисты, кадры. Я посчитал, что необходимо 11 человек принять дополнительно в штат для прохождения всех кругов ада [для получения проектного финансирования], — говорит Андрей Беляков.
В то же время он признает, что существуют опасения, что покупатель попросту не потянет такого скачка цен.
«Переложить затраты на плечи покупателей не получится»
Впрочем, опрошенные нами эксперты уверены — паниковать не стоит, так как цены на новостройки не взлетят разом после наступления 1 июля. Во-первых, надо учитывать, что переход на проектное финансирование будет происходить постепенно.
По данным федерального Минстроя, порядка 70 процентов объектов в России будет достраиваться по старым правилам. Примерно такая же статистика фиксируется и в Татарстане. Это значит, что и финансовые издержки застройщиков не должны резко возрасти.
Во-вторых, часть экспертов отмечает, что многие застройщики уже заложили часть своих издержек и отыграли тренд на рост цен еще во второй половине 2018 — начале 2019 гг.
По данным аналитической службы «Реального времени», в Казани средние цены на первичное жилье выросли более чем на 16%: если в конце мая прошлого года казанцы могли купить квадратный метр в новостройке за 69,4 рублей, то к концу мая 2019 года «квадрат» подорожал до 80,7 тысячи рублей.
— Старт роста стоимости квадратного метра был дан в 2018 году, и до финиша он пока не дошел, по ряду объектов он превысил 30 процентов (вкупе с ростом степени готовности). Более того, Казань оказалось в числе городов — лидеров по темпам. Предпосылок всего три: увеличение размера НДС, снижение ипотечной ставки, изменения в 214 ФЗ, причем последнее было основным драйвером. Дорожали больше всего небольшие по метражности объекты и квартиры с интересной локацией. Цены скорректировали все застройщики, исходя из активности своих продаж, — говорит директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Третий, но, пожалуй, один из самых важных факторов, который может сдержать рост цен на новостройки — относительно низкий покупательский спрос при высоком уровне предложения.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков отмечает, что в такой ситуации многие девелоперы будут вынуждены вернуться к системе скидок.
— Возможностей чтобы использовать текущую реформу для повышения цен немного. Пока участникам рынка сложно оценить на сколько возрастут затраты в связи с переходом на проектное финансирование. Кроме финансовых затрат необходимо учитывать и то, что организационных проблем не избежать. И застройщики, и банки будут с нуля создавать новую модель взаимодействия. Но переложить эти затраты на покупателей получится только в том случае, если спрос начнет расти или предложение на рынке заметно сократится. Ни первого, ни второго пока не происходит, — говорит Михаил Хорьков.
Отметим, что застройщики считают, что рост цен на новостройки, произошедший в конце прошлого — начале 2019 года имел только объективные предпосылки. По мнению Искандера Юсупова, пик роста цен произойдет, но не сразу, а когда закончится запас объектов, строящихся по старым правилам.
— Что касается мнения о том, что застройщики установили максимально высокие цены еще в начале года, я с этим не согласен. Есть рынок, есть четкие и понятные причины для роста. Повторю, если повышен НДС, растет стоимость стройматериалов и строительных услуг, соответственно растут и цены.
Естественно, все застройщики страны одномоментно 1 июля не перейдут на работу с эскроу. Тем более если дом построен на 30 процентов или в нем продано минимум 10 процентов квартир, законодатель позволяет реализовывать жилье по старым ценам.
Но насколько велик запас таких домов? Однозначно, все дома, продающиеся по системе эскроу, будут дороже. Клиенты, естественно, будут делать выбор в пользу квартир, продающихся по старой схеме.
Это жилье достаточно быстро уйдет с рынка и примерно через полгода, максимум год, будет очередной пик роста цен на новостройки, так как все новое жилье будет реализовываться через систему эскроу, — считает зам генерального директора компании «Унистрой».
Котлован по цене готовых домов
О том, что застройщики подняли цены на свои объекты еще до начала переходного этапа, отчасти свидетельствует и тот факт, что цены на многие объекты, которые вышли на рынок менее полугода назад, оказались на уровне цен на квартиры в домах, которые близятся к сдаче.
К примеру, однокомнатная квартира в жилом комплексе Twin House от «Ак Таш Инвест» стоит 77,3—79,1 тысячи рублей за кв. м. И это несмотря на то что объект появился в продаже только к весне 2019 года. Еще дороже оказались «однушки» в пятом доме ЖК «Родина», строительство которого находится фактически на уровне котлована — порядка 88 тысяч рублей за кв. м.
От 93,5 до 108,3 тыс. рублей за кв. м стоят «однушки» в ЖК Atlantis Deluxe, застройщик «СМУ-88» позиционирует его как объект «бизнес-класса с элементами премиум». Для сравнения: цены сопоставимы с ценами на квадратный метр в ЖК «Привилегия» на Братьев Касимовых, который «СМУ-88» также представляет как объект бизнес-класса (103—105,8 тыс. рублей за кв. м).
В большинстве домов «Арт сити» динамика цен в период с начала марта по начало июня составила только 2%. Фото unistroyrf.ru
«Унистрой»: высокая динамика в «Царево village»и рассрочка по Шариату
Если просмотреть сайты крупнейших татарстанских застройщиков, можно найти подтверждение еще одному тезису, выдвинутому экспертами — уже сейчас девелоперам приходится нивелировать рост цен, активно предлагая клиентам дисконты.
К примеру, только на центральной странице «Унистроя» можно увидеть ссылки сразу на 15 различных акций. Многие из них связаны с ипотекой: ее предлагается получить с помощью господдержки или же без первоначального взноса.
Кроме того, покупателя завлекают единовременными скидками, трэйд-ином и даже рассрочкой по законам Шариата.
По данным аналитической службы «Реального времени», более значительный рост цен среди объектов «Унистроя» был зафиксирован в жилом комплексе «Царево village», строящемся в селе Новое Шигалеево. К примеру, двухкомнатные квартиры в доме 3.
7 с марта подорожали на 5% (с 58,7—64,1 до 61,6—64,1 тысячи рублей за кв. м). На 2-4% выросли в цене «однушки» в доме №3.10 (с 59,9-63,3 до 62,3-64,5 тысяч рублей за кв. м).
Ровно настолько же, то есть до 4% подорожали и однокомнатные квартиры в ЖК «Весна» на Мамадышском тракте (с 80,41—82,12 до 83,7 тысячи рублей за «квадрат»).
А вот один из самых дорогих «унистроевских» объектов — ЖК «Арт сити» — вырос в цене не столь значительно. Согласно данным аналитической службы «Реального времени», в большинстве домов «Арт сити» динамика цен в период с начала марта по начало июня составила только 2%. Вероятно, это связано с тем, что цены в данном комплексе устанавливаются на довольно высоком уровне еще на старте продаж.
— С начала января цены на квартиры в наших ЖК выросли от 5 до 10 процентов, в зависимости от локации. Так в ЖК ART City — цены за неполных 6 месяцев поднялись на 6 процентов, в ЖК «Весна» и Царево Village — на 5 процентов. Самый высокий рост был зафиксирован в Уфе, в ЖК «Венский лес» — на 10,7 процента. Прежде всего это было связано с удорожанием товаров и услуг из-за повышения НДС с 18 до 20 процентов, плюс есть «плановый» рост цен, напрямую зависящий от степени готовности дома. Следующий ощутимый рост стоимости «квадрата» нас ждет в связи с переходом на систему эскроу-счетов, — прокомментировал заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Дорожающий «Сказочный лес» и нерастущий в цене бизнес-класс
Почти десяток акций представлен и на сайте другой крупной строительной компании — «#Суварстроит».
Они предлагают ипотечные каникулы сроком на 2 года, рассрочку, специальные цены, ипотеку по госпрограмме.
К слову, одно из спецпредложений направлено на привлечение не покупателей квартир, а арендаторов нежилых помещений на первых этажах — для них предусмотрены арендные каникулы сроком на один месяц.
Отметим, что среди объектов «#Суварстроит» в большей степени выросли в цене квартиры в бюджетных жилых комплексах. К примеру, на 7—10% подорожали однокомнатные квартиры в доме «Каштан» жилого комплекса «Сказочный лес» (с 70,2—90,1 до 77—96,8 тысячи рублей за кв. м). Примерно на 10% в период с марта по июнь подорожали «однушки» в домах 1.2 и 1.3 жилого комплекса «Станция Спортивная».
А вот цены на квартиры в комплексах «Столичный» и «Манхэттен», которые позиционируются застройщиком как объекты бизнес-класса, за последние 3 месяца не изменились.
— Цена продолжает формироваться рынком, делая это без резких скачков и учитывая все экономические факторы, о которых мы говорим последние месяцы — реформа, ставки, предложения на рынке.
Совокупность статуса готовности объекта, темпов продаж, уникальных предложений и совместной работы с банками-партнерами позволяет выводить на рынок объекты по самым привлекательным для столицы ценам.
С начала года спрогнозированная динамика цен составила 10—15 процентов (в зависимости от класса жилья), что не сказалось отрицательно на интересе со стороны покупателей — он стабильно высокий, — так говорит генеральный директор компании «#Суварстроит» Руслан Нурмухаметов о росте цен на объекты компании с начала года.
Большинство акций, представленных на сайте «Ак Барс Недвижимость», направлено на продажу двух- и трехкомнатных квартир. Для каждого жилого комплекса застройщик подсчитал дисконт, который покупатель может получить при покупке «двушки» или «трешки» в ипотеку. В целом значительной динамики на объекты «Ак Барс Девелопмент» за последние 3 месяца зафиксировано не было.
Более подробно с динамикой цен на другие казанские новостройки можно ознакомиться в таблице, подготовленной аналитической службой «Реального времени».
Цены на казанские новостройки, июнь 2019 года
| Инициатор-застройщик | Название проекта (ЖК или жилой дом в случае точечной застройки) | Местонахождение: | Класс жилья | Стоимость кв. метра: от и до, тыс руб. — 05.06.2019 |
В i квартале новостройки продолжили дорожать по всей стране
Средний по стране квадратный метр строящегося жилья стоит 74 тыс. рублей. Это на 4,7% дороже, чем в начале года, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя исследование 70 городов с населением от 300 тыс. человек (элитный сегмент в выборку не был включен). Процесс, запущенный льготной ипотекой в 2020-м году, продолжает влиять на цены и в этом.
Если кто-то ждал снижения цен, то зря. Fotolia.com
За первые три месяца года больше всего подорожали «квадраты» в Ленинградской области (+9,5%), Брянске (+9,2%), Симферополе (+8,8%), Владимире (+8,6%) и Волгограде (+8,6%).
В 6 городах из 70 цены снизились: в Махачкале (–6,7%), Кирове (–3,3%), Нижнем Тагиле (–1%), Хабаровске (–1%), Саранске (–0,1%) и Магнитогорске (–0,1%). В Улан-Удэ цена квадратного метра осталась прежней.
В Москве цена в новостройках достигла отметки 271,9 тыс. руб./кв. м (+4,4%), в Московской области – 118,2 тыс. руб./кв. м (+6,1%), в Санкт-Петербурге – 160 тыс. руб./кв. м (+6,4%).
В среднем по России «квадрат» возводимого жилья стоит 73,99 тыс. рублей – на 4,7% больше, чем три месяца назад.
По общей цене лота цены за квартал выросли в 81 городе, упали в 8, остались прежними в одном. В лидерах по росту цен – Тольятти (+10,6%), Владимир (+9,8%), Самара (+9,4%), Новокузнецк (+8,9%) и Волжский (+8,8%).
Снизилась общая цена квартиры, согласно данным Mirkvartir.ru, в Кирове (–9,7%), Магнитогорске (–4,7%), Хабаровске (–4,3%), Махачкале (–2,7%), Мурманске (–1,1%), Воронеже (–0,6%), Екатеринбурге (–0,2%) и Тюмени (–0,2%). В Якутске цена предложения осталась прежней.
Средняя цена лота по стране составляет 4,15 млн рублей, что на 3,7% больше, чем в начале года.
«Рост цен остановится, видимо, с ограничением, а во многих регионах – и прекращением программы ипотеки с господдержкой.
Однако до 1 июля еще есть время для тех, кто хочет вскочить в последний вагон, и можно предположить, что на волне этого спроса новостройки продолжат дорожать.
Во второй же половине года рынок может ждать спад и спроса, и цен», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах России
- Источник: mirkvartir.ru
- Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
- Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения
- Цены на дачи выросли почти во всех регионах России
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру — Лайфхакер
Новый закон должен защитить деньги дольщиков. Но больше всего выиграют от него банки.
1 июля 2019 года вступают в силу поправки в закон , которые меняют правила взаимоотношений между компанией и клиентом на рынке долевого строительства.
Застройщики больше не смогут напрямую использовать деньги людей, которые приобретают квартиры на стадии возведения дома. Эти средства будут храниться на эскроу-счетах. Компания сможет снять их только после того, как объект сдадут в эксплуатацию.
Застройщикам придётся брать банковские займы — разумеется, под проценты. Сбербанк, например, обещает кредитовать их под 7–8% , что немало.
Это очередной этап совершенствования законодательства в попытках защитить деньги дольщиков.
До 2004 года не было единой нормативной базы для долевого строительства, поэтому процветали разнообразные мошеннические схемы в виде многократной продажи одной и той же квартиры нескольким клиентам, исчезновения застройщика со всеми деньгами и так далее.
Закон 214-ФЗ значительно поправил дела на рынке долевого строительства. Он защищает покупателя от двойной продажи объектов, регламентирует взаимоотношения между клиентом и застройщиком. Но нормативный акт не страхует от банкротства компании, что случается не так уж редко. Сейчас в реестре Минстроя 887 проблемных зданий.
Новый закон призван защитить дольщиков именно от таких случаев. Если компания не выполнит свои обязательства — не завершит строительство, сорвёт сроки, — то деньги с эскроу-счёта вернутся клиенту.
Здесь не без нюансов. Новый механизм защиты дольщиков — это хорошее усовершенствование. Он исключает ситуации, когда люди остаются без денег, без квартиры, но с многолетней ипотекой за несуществующее жильё.
Однако при этом для застройщика возведение здания обойдётся дороже, что наверняка скажется на стоимости квартир. Причём речь идёт именно о цене недостроенного жилья.
Вот как это работало раньше: застройщик брал у дольщика деньги и за использование этих средств предоставлял ему скидку. Покупка квартиры в этом случае была своего рода инвестицией с высоким риском.
Вы могли, например, приобрести жильё на стадии котлована за 1,5 миллиона рублей и получить его готовым с рыночной стоимостью в 2 миллиона.
Сейчас у застройщика гораздо меньше причин для такой щедрости: ему ещё проценты банку платить.
Так что квартиры в новостройках, скорее всего, подорожают: компании не будут работать себе в убыток. Но есть и мощный сдерживающий фактор — покупательная способность россиян. На слишком дорогой товар может просто не найтись купцов. По опросам , сейчас покупатели готовы переплачивать за более безопасные сделки с эскроу-счетами 5% от цены квартиры.
За подорожанием объектов долевого строительства может подтянуться стоимость остальных квартир. Но темпы роста зависят от рынка. В 2018 году цены на жильё на первичном рынке и без законов об эскроу-счетах увеличились на 4,35%, на вторичном — на 1,58%.
С уверенностью сказать об этом никто не может. Предпосылки указывают на то, что квартиры подорожают. Но больше всех об этом говорят сами застройщики. Не исключено, что так они просто подталкивают людей приобрести квартиры до вступления в силу закона об эскроу-счетах. Причём есть риск, что цены для таких клиентов-торопыг уже будут увеличенными.
Чего в этом случае точно не стоит делать, так это спешить. Рискуете впопыхах отдать деньги недобросовестному застройщику и стать одним из последних обманутых дольщиков. Тщательно проверьте компанию — Лайфхакер писал, как это сделать.
Если не успеете, не переживайте. Даже если цены начнут расти, лучше немного переплатить, чем остаться без квартиры и без денег.
Такой риск в законах тоже предусмотрели . Если банк потеряет лицензию, Агентство по страхованию вкладов вернёт деньги — правда, не более 10 миллионов. Страховка действует до тех пор, пока квартиру не сдадут или пока вы не расторгнете договор с застройщиком.
Только отчасти, и банки в этом смысле очень хорошо устроились. Благодаря новому закону они будут кредитовать застройщиков и получать с них проценты.
Пока те будут возводить дом, банк сможет «крутить» деньги с эскроу-счетов и иметь с них доход. После сдачи квартир в эксплуатацию застройщику он переведёт ровно ту сумму, которую положили вы, без процентов.
Вам в случае банкротства застройщика деньги также отдадут без процентов. Очевидно, кто тут в конечном счёте будет в выигрыше.
Итоги просты:
- С 1 июля 2019 года покупать недвижимость на стадии строительства станет безопаснее, но, возможно, дороже.
- Деньги, которые вы внесёте за квартиру, будут лежать в банке, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Если застройщик нарушит обязательства, вам их вернут.
- При проблемах у банка деньги вам тоже вернут, но не больше 10 миллионов рублей.
- Торопиться при покупке квартиры не нужно в любом случае — учитывайте все нюансы. Но если вы выбрали застройщика и уже запланировали сделку, возможно, у вас получится сэкономить.
С 1 июля вырастут тарифы на услуги жкх, а вот цены на новостройки начнут снижаться, уверяют эксперты
1 июля вступил в силу закон об эскроу-счетах, теперь привлекать средства дольщиков строительным компаниям будет сложнее. Впрочем, на цене квартир это не отразится, заверяют эксперты, ведь рынок в ожидании этого закона уже подрос: цены на новостройки выросли на 16% с начала 2019 года.
Татарстан стал 67-м в рейтинге регионов по доступности покупки жилья↑
РИА «Новости» провело исследование по оценке возможностей покупки типовой квартиры площадью 60 кв. м семьей с одним ребенком.
В Татарстане средняя стоимость такой квартиры составляет 4 млн рублей, а чтобы накопить на нее, семье потребуется минимум 6,9 года.
Столько же по времени придется копить жителям Краснодарского края (где средняя квартира стоит 3,3 млн) и Тверской области (2,7 млн рублей).
Меньше всего в России — до полутора лет — на покупку типовой двухкомнатной квартиры придется копить жителям Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа, дольше всех — от 10 до 11 лет — откладывать на жилье вынуждены семьи в Крыму, Чечне, Дагестане и Севастополе. Москва — на 37-м месте: на квартиру в столице средней стоимостью 9,5 млн рублей нужно будет копить минимум 5,1 лет.
Согласно исследованию, доступность жилья за 2018 год в целом по стране выросла. В среднем по России для приобретения квартиры в первом квартале 2019 года нужно копить 3,9 года. По мнению экспертов, по итогам 2019 года существенного улучшения «квартирного вопроса» ждать не приходится, для этого необходимы качественные изменения в благосостоянии россиян.
Владимир Путин подписал закон о компенсации ипотеки многодетным семьям↑
Президент России подписал закон о частичной компенсации ипотеки для многодетных семей. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Закон дает право семьям, где с 1 января 2019 года родился третий или последующие дети, получить 450 тыс.
рублей для погашения ипотечного кредита. Если задолженность меньше, оставшиеся средства пойдут на погашение процентов за пользование кредитом. Компенсацию получат только граждане РФ, и воспользоваться им можно будет однократно.
По предварительным данным, в 2019 году компенсацию смогут получить около 30 тыс. семей.
Вице-премьер России потребовал разобраться с причинами жалоб дольщиков в Татарстане↑
Вице-премьер России Виталий Мутко дал поручение президенту Татарстана Рустаму Минниханову и кабинету министров республики разобраться с причинами многочисленных обращений обманутых дольщиков региона в федеральные органы власти.
«Срок исполнения поручения — 20 июля 2019 года. Власти Татарстана должны принять необходимые меры по восстановлению прав граждан, включенных в реестр пострадавших соинвесторов жилья, и доложить о своих действиях правительству России», — сообщил представитель Мутко.
В казани на долгострое «миллениум сити» возобновились строительные работы↑
Строительная компания «Бриз» возобновила работы на проблемном объекте долевого строительства — ЖК «Миллениум Сити». Об этом сообщает фонд поддержки дольщиков РТ.
ЖК «Миллениум Сити» — один из проблемных объектов, включенных в «дорожную карту» республики по решению проблем обманутых дольщиков. В доме реализованы практически все квартиры и часть коммерческих помещений. Строительство дома начинали еще структуры «Свея», а затем на его достройку вышла компания «Бриз» — за счет получения компенсационного участка земли.
Однако в конце мая строительные работы приостанавливались, поскольку юрлица начали продавать квартиры в данном комплексе. Эти события вкупе с имеющимися активами в виде офисных помещений и стали предпосылкой для создания ЖСК.
Мергасовский дом в Казани взяли под забор и круглосуточную охрану↑
Собственники дали согласие исполкому Казани на установку забора вокруг Мергасовского дома, а также на круглосуточную охрану по периметру.
Такую вынужденную меру предприняли из-за постоянных нападок на историческое здание вандалов: они срезали перила, выносили мебель, портили дом.
Оберегать объект культурного наследия от вандалов будут сотрудники частного охранного предприятия до тех пор, пока не закончится расселение последних жителей.
Исследование: Реальный рост тарифов на ЖКУ в Казани и еще 9 городах превышает установленные пределы↑
Реальный рост тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства в десяти городах-миллионниках во втором полугодии 2019 года превысит пределы, установленные государством. К такому выводу пришли аналитики Института проблем естественных монополий (ИПЕМ).
В исследовании оценивались все ЖКУ — коммунальные услуги с учетом обращения с ТКО плюс плата за содержание жилья и капремонт. Как выяснилось, во втором полугодии 2019 года фактический рост платы превысит предел для ЖКУ в 10 из 15 городах-миллионниках. Самый большой рост цен — в Омске (9%), Воронеже (8,8%), Ростове-на-Дону (8,8%) и Екатеринбурге (8,6%).
За ними идут Красноярск (8,3%), Волгоград (7,6%), Казань (5,7%), Самара (5,7%), Челябинск (5,4%), Новосибирске (5,2%).
С 1 июля вступил в силу закон об эскроу-счетах↑
С 1 июля вступает в силу закон о проектном финансировании жилья. Застройщики лишатся права использовать деньги дольщиков напрямую. Это правило не коснется тех девелоперов, которые успели построить 30% объекта и распродать 10% квартир в нем.
Средства дольщиков будут зачисляться на специальный банковский счет (эскроу-счет), а строительство будет финансироваться за счет кредитов или собственных средств девелопера.
Деньги с эскроу-счетов застройщик сможет получить только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
С 1 июля в россии услуги жкх вырастут на 2,4%↑
С 1 июля в России произойдет вторая в этом году индексация тарифов ЖКХ. Первое повышение тарифов произошло 1 января (на 1,7%), а с сегодняшнего дня тарифы увеличатся еще на 2,4%. Двухэтапная индексация тарифов связана с ростом НДС с 18 до 20%.
Эксперты спрогнозировали падение цен на новостройки с начала июля↑
Так считают аналитики, опрошенные «Коммерсантом». Согласно расчетам «Авито недвижимости», с начала года в России наблюдается рост цен на новостройки: так, в июне, например, новостройки подорожали в среднем по стране на 0,2%, за год — на 11%.
Самое заметное подорожание отмечено в этом месяце в Краснодаре, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Казани. В столице Татарстана, по данным аналитиков, месячное увеличение цен составило 1,52%, до 80,6 тыс. руб. за кв.
м, а за год новостройки подорожали на 16,46%.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что этот рост обусловлен переходом на использование эскроу-счетов, и после 1 июля, когда состоится переход, стоимость жилья начнет показывать отрицательную динамику. «Большинство покупателей, которые опасались повышения цен после первого июля, уже купили недвижимость», — отмечает он.
В казани появится свое «камское море» – в дербышках↑
Озеро Комсомольское в Дербышках планируют превратить в оборудованный пляж, с дорожками, ландшафтным дизайном, зонами для купания и принятия солнечных ванн. Работы завершат в конце года, так что искупаться можно будет только следующим летом. На благоустройство планируется потратить больше 50 млн. рублей.
Путин заявил о продлении льготной ипотеки. Как это скажется на рынке недвижимости в Челябинске
Page 2
Page 3
Проснуться утром и услышать пение птиц, пить кофе на веранде, любоваться рассветами и закатами, дышать свежим и чистым воздухом… Если вы давно об этом мечтаете, добро пожаловать в «Благодатово» — поселок с новой уникальной философией.
Комфорт, гармония, экологичность
Концепция поселка в трех словах.
7 минут
до делового центра города на авто.
На левом берегу Миасса, между Университетской Набережной и ул. Академика Королёва
Семейная резиденция в центре города
80 квартир в уютных двухэтажных домахПрилегающая территория дома к каждой квартире — около 100 кв. м, у торцевых квартир — 150 кв. м.
Город в городе На территории есть магазин, фитнес-клуб, воркаут-площадка с тренажерами, детская изостудия и собственная управляющая компания.
Центральный бульвар с фонтаном, цветниками и спортивный городокСовременные игровые площадки с травмобезопасным покрытием и кольцевая дорога, где можно кататься на роликах или велосипедах, хоккейная коробка и площадка для волейбола и баскетбола с антиударным покрытием. Скоро появится детский сад на 140 мест.
Финские дома с «эффектом термоса»Особая технология сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Затраты на отопление здесь значительно ниже, чем при других типах строительства. Монолитные с железобетонными перекрытиями и свайным фундаментом обеспечивают высокую шумоизоляцию.
Предчистовая отделкаНа первом этаже выполнена стяжка пола, стены обшиты ГВЛ-затиркой швов (гипсоволокно), выполнена электроразводка по дому с установкой выключателей и розеток, сантехническая разводка до места, установлены приборы учета.
Отопление и ГВС от индивидуального газового котла Собственник сам регулирует подачу тепла круглый год. При этом ЖКУ оплачивает по тарифам города, что позволяет значительно сэкономить.
Строительная компания «Артель С», г. Челябинск, ул. Ворошилова, 57в. +7 919 301-85-67+7 900 099-99-94+7 351 792-98-90
+7 351 792-98-92
Застройщик — ООО УК АРТЕЛЬ-С.* Ипотека предоставляется АО «Россельхозбанк», ВТБ ПАО, ПАО банк «ФК Открытие», ПАО «Банк УРАЛСИБ», АО «Газпромбанк». Клиент имеет возможность получить одобрение в любом другом банке и обратиться в отдел продаж СК «Артель С».
Ставка от 7,7% предоставляется банками-партнерами на вторичное жилье, срок кредита — до 30 лет, без ограничений по досрочному погашению.
От 47 до 50 тысяч рублей за кв. мв двухэтажных блокированных домах на 10–12 квартир.
Собственный отапливаемый гаражВнутри — индивидуальная вентиляционная система, а также подъездные пути к квартире на две машины. Гаражные ворота — автоматические, с электроприводом.
Высокоскоростной интернет и телевидение
Ипотека от 7,7%* + беспроцентная рассрочка от застройщика на
6 месяцев при первоначальном взносе 40%. Квартира передается покупателю сразу же после внесения первоначального взноса по договору купли-продажи.
Охрана и пропускной режим В «Благодатово» можно не беспокоиться о безопасности детей и не бояться оставить на ночь велосипеды на улице.
Все без обмана? Как подорожают новостройки
В связи с поправками в ФЗ-214, внесенными 25 декабря прошлого года, с 1 июля в России переходят к кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу. Таким образом, старая система долевого строительства домов уходит в прошлое.
Счета эскроу — специальные счета, на которые будут вносить деньги покупатели квартир в строящихся домах. Банки будут «замораживать» эти средства до окончания строительства и перечислять их застройщику только после передачи квартиры. А строить дома компания будет за счёт банковских средств проектного финансирования.
При этом банки будут жёстко контролировать целевое использование денег. Средства всех структур, которые участвуют в строительстве, будут находиться на одном счету.
Кроме того, застройщик должен будет предоставлять банку обоснования для каждого перевода, а кредитная организация может отказать в проведении сомнительной операции.
Счет эскроу чем-то напоминает банковский депозит, только проценты по нему получает не вкладчик (он же дольщик), а банк. Доход от размещения средств покупателей квартир банки будут также использовать для снижения ставки застройщику.
Вернуть деньги – забрать «беспроцентный депозит», расторгнув договор долевого участия (ДДУ), – тоже можно будет в новой системе, но только если компания-застройщик либо находится в процессе банкротства, либо признана банкротом, либо ликвидирована по решению суда.
Переход на новую схему будет не одномоментным.
С 1 июля будут разрешены только сделки со счетами эскроу, которые соответствуют специальным критериям российского правительства.
Строительная готовность проектов должна быть не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Если же разрешение на строительство было получено ранее, можно будет работать по старым правилам.
«На данный момент строится около 132,3 млн кв. м жилья. Из этого объема 37,1 млн кв. м готово более чем на 70% и объекты планируется сдать до 1 июля 2019 года, еще у 71,9 млн кв. м строительная готовность превышает 30%. Таким образом, 109 млн кв. м или более 80% строящегося сегодня жилья может быть реализовано по прежним правилам долевого строительства», — комментирует главный аналитик ПСБ Владимир Лящук.
В целом новый механизм призван обеспечить защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно лишь при условии завершения строительства объекта.
Банки радуются новой схеме финансирования жилье.
Кредитные организации, входящие в список уполномоченных организаций Банка России, получают новых корпоративных заемщиков, причем могут полностью контролировать расходование ими средств.
Девелоперы, ранее пользовавшиеся беспроцентными деньгами дольщиков, теперь будут платить кредитным организациям за пользование проектным финансированием, по оценке экспертов рынка, примерно на 7% годовых.
И это то, чем они давно пугали в рекламах россиян, призывая покупать новостройки до 1 июля, поскольку цены на покупку жилья вырастут.
Переложить затраты на россиян не получится
Между тем цены на новостройки начали расти уже в прошлом году, а за последние 7 месяцев увеличились уже по разным оценкам на 5-10%. В начале года «против рынка» сыграли банки, увеличив ставки ипотечных кредитов, что тоже повлияло на рост стоимости новостроек.
При этом девелоперы продолжают говорить о том, что цены продолжат расти.
Даже в тех комплексах, которые, в соответствии с требованиями Минстроя, будут продаваться по старым правилам, вероятно повышение стоимости квартир в пределах до 10%, заявляет заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«Застройщики были вынуждены выделить дополнительные ресурсы, чтобы до 1 июля успеть довести свои проекты до 30-процентной готовности, которая позволит им работать на прежних условиях», — объясняет он.
«Основной рост цен до 10-15% ожидается уже в июле, причем в тех проектах, где продажи будут идти через счета эскроу», — считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Впрочем, не все так пессимистичны — даже среди девелоперов.
Говорить о цифрах сейчас некорректно, считает председатель совета директоров ГК «Основа» Александр Ручьев. По его мнению, взрывного скачка не предвидится, так как покупательская способность россиян остается низкой.
«Переложить допзатраты застройщиков на покупателя вряд ли удастся в условиях снижающихся доходов населения, — согласен сертифицированный аналитик-эксперт рынка недвижимости по версии «Деловой России» Геннадий Стерник. — Скорее еще упадет спрос, и цены даже могут слегка понизиться».
В настоящий момент мы не видим существенного влияния изменений в 214-ФЗ на ценообразование на рынке новостроек, констатирует Роман Цивинюк, вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка.
Застройщик может сэкономить на взносах в компенсационный фонд долевого строительства, которые составляют до 1,2% от цены сделки по продаже квартиры по договору долевого участия, указывает также Илья Жарский, управляющий партнер экспертной группы Veta.
При этом девелоперы надеются, что в ближайшее время произойдет корректировка правил строительства по новой схеме.
Инициаторы реформы ссылаются на международный, и прежде всего европейский опыт применения счетов-эскроу и проектного финансирования, однако в Европе проектное финансирование стоит для компаний от 1 до 2,5%, а в России оно будет стоить от 6,5 до 10%, отмечает Ручьев.
Кроме того, в европейской модели существует постепенное раскрытие счетов-эскроу, в соответствии с графиком строительства, то есть деньги компании не замораживают полностью до окончания возведения дома.
Поэтому рынок сегодня ожидает, что соответствующая «европейская» корректировка реформы произойдет и в нашей стране в течение ближайших полутора лет.
Это необходимо, в том числе и для сдерживания роста цен», добавляет он.