«Дом, в котором я живу» — поток при поддержке микрогорода «В лесу» о жизни в современном городе. Авторы потока рассказывают о проблемах современной архитектуры, о социальных и культурных взаимодействиях между жителями одного города и двора, о жизни в микрогородах и о том, как найти удобное и комфортное жилье для себя и своей семьи.
При выборе жилья современный городской житель обычно учитывает развитость инфраструктуры, внешний вид района, расстояние до работы, количество квадратных метров и цену. Реже — то, из каких материалов построен дом и какие химические вещества использовались при отделке квартиры.
И почти никогда не задумывается о том, насколько много дом потребляет ресурсов и наносит ли он вред окружающей среде.
Мы опросили экологов и участников движения за охрану окружающей среды о том, что такое экологическое строительство, каковы его основные принципы, а также какие материалы и химические вещества выбирать для себя и своей квартиры.
Существует три основных системы экологической сертификации зданий: британская BREEAM, американская LEED, немецкая DGMB.
Каждая из них учитывает определенное число критериев: от энергоэффективности, экономии воды, использования экологических материалов до здоровья и благополучия жителей или работников здания, количества отходов, звукового и светового влияния объекта на окружающую среду. Кроме этого, рейтинг учитывает национальные особенности и местные строительные стандарты.
В зависимости от количества баллов, которое получает тот или иной проект, ему присуждается один из нескольких сертификатов. По самой популярной системе BREEAM в мире сертифицировано более 200 тысяч зданий, по LEED — около 8 тысяч, по DGMB — менее 200 зданий в Германии и Австрии.
Принципы зеленого строительства
|
«Главный принцип экологического строительства — это минимальное воздействие на окружающую среду на протяжении всего жизненного цикла продукта. Материалы, из которых строится объект, должны быть экологически безопасными. На данный момент это дерево (при правильном его использовании), соломенные блоки, из которых сейчас много чего начинает строиться. В этом смысле пластиковая продукция, экструзионный пенополистирол, ПВХ — это не очень экологично. Далее — экостроительство связано с процессом эксплуатации здания. Экодома являются энергоэффективными, либо даже автономными. Нужно совсем немного энергии, чтобы их отапливать. «Автономными» значит, что они используют альтернативные источники энергии, что позволяет снижать нагрузку на окружающую среду за счет того, что не используется энергия электростанций, работающих на угле и нефти. |
Это направление строительства называется green building. Международные экологические организации присуждают сертификаты BREEAM и LEED зданиям, которые почти безопасны для окружающей среды. Это позволяет собственникам проектов заявлять, что их здания — «зеленые», и повышать стоимость площадей. Такой вот хитрый коммерческий ход. В Москве есть несколько «зеленых» зданий, бизнес-центров. Это так называемые интеллектуальные дома. Они энергоэффективны, там естественная вентиляция. Тема экостроительства развивается как для частных застройщиков, так и для бизнес-центров. Пока главная проблема — это цена вопроса. Строить экоздания дороже. Первоначальные инвестиции выше, но зато в процессе эксплуатации, за счет экономии энергии, воды и прочего все окупается. Для российских девелоперов это пока новое явление, при том, что уже есть проверенные технологии быстровозводимых зданий.
Мы с партнерами развиваем программу экоофисов. Например, переводили Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» в формат экоофиса. Они получили международный сертификат. Есть большое количество мер, которые можно предпринять в офисе или квартире, чтобы сделать их более экологичными. Во-первых, это ответственные закупки.
Все, что закупается, должно быть экологичным: переработанная бумага, экологичная бытовая химия и моющие средства, отказ от одноразовой пластиковой посуды, замена ее на многоразовую. Во-вторых, это повышение энергоэффективности: использование датчиков движения, выключение на ночь компьютеров и ноутбуков, установка энергосберегающих и светодиодных ламп.
Также это раздельный сбор отходов. В Москве это вполне реально. Понятно, что для большинства офисов это сложно, но, как минимум, можно вывозить макулатуру. В Москве есть проект «Спаси дерево», который вывозит из офисов макулатуру от 100 килограммов и сдает ее в переработку, выдавая взамен сертификат «вы спасли столько-то деревьев».
Для компании это ничего не стоит, достаточно поставить коробку в зоне печати и проинформировать сотрудников.
Экологичность связана с простыми бытовыми привычками: не нужно вам электричество — выключите, не заряжаете телефон — выдерните зарядное устройство из розетки, выбирайте стиральные машинки класса энергопотребления А и А+ и полностью загружайте их при стирке. А следующий, самый важный шаг — это осознанное потребление.
Не покупайте ничего лишнего, а если что-то все-таки нужно, то сейчас есть много интернет-барахолок — otdamdarom.ru, darudar.org, — где можно найти качественные вещи и технику либо за небольшие деньги, либо вообще бесплатно.
Самое главное — это включить экологическое мышление и при каждом своем действии начать задавать вопрос: «Как это можно сделать экологичнее и на что это повлияет?»».
Экологичность и энергоэффективность
|
«Если сравнивать ситуацию в России с Западом, то там власти очень сильно поддерживают экологическое строительство с помощью различных программ. В России этого нет в принципе. Все, что делается, идет снизу. Единственный пункт, вокруг которого происходит хоть какое-то движение — это энергоэффективность жилья. И это не совсем вопрос экологичности — это, скорее, вопрос экологического следа, которое оставляет жилье на планете. Тут подвижки есть. И в области нормативной базы, и в том, что появляются отдельные программы по энергоэффективности, участников которой поддерживает местная администрация.Наличие сертификата еще ничего не значит. Вы можете столкнуться с таким явлением, которое называется greenwash, когда за экологичное строительство выдаются вещи, которые таковыми не являются. Кто-то может получить даже платиновый сертификат, притом что все окна дома будут из ПВХ. |
Нужно осознанно выбирать те материалы, которые вы используете в своей квартире или доме. За последние 40 лет на рынок выведено более 100 тысяч новых химических соединений, которые с экологической точки зрения являются проблемными.
Например, ПВХ, который используется при производстве потолков, ламината, пластиковых окон и дверей, пенополистерол и т. д. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих, но население совершенно не информировано о том, что является экологичным, а что нет. По сути, этим никто не занимается.
А, например, в Германии люди готовы платить в два раза больше за квадратный метр, если они уверены в том, что все сделано из натуральных материалов.
Мы проводили исследования, сравнивали дома, построенные из разных материалов. Кирпича, бетона, газобетона, дерева, соломы. Получили очень интересные данные. Железобетон очень сильно вытягивает прану из человека.
Когда вы живете в железобетонном доме, ваш энергетический кокон очень сильно сжимается. В кирпичном гораздо меньше. Подобные исследования проводятся и в Европе.
Следует строить не просто энергоэффективные дома, но еще и дома из биопозитивных материалов, которые не вредят здоровью человека.
https://www.youtube.com/watch?v=AohVSI3-JcQ\u0026t=1098s
Есть разные образы жизни. Если вы ведете городской, то я могу только повторить рекомендации Жаиме Лернера, знаменитого мэра города Куритиба в Бразилии: живите как можно ближе к работе, сортируйте мусор и относитесь к личному автомобилю как к теще, а также осознанно выбирайте материалы и, главное, не разрушайте биосферу».
Образ жизни
|
«Понятие экологичного образа жизни включает в себя много аспектов. Первый и, на мой взгляд, самый важный, связанный с сутью экологии как науки — ресурсосбережение. Дома это сбережение воды, электричества, тепла, система обращения с появляющимися бытовыми отходами. Еще это значит, что каждую вещь нужно рассматривать не просто как вещь, а как цепочку событий, действий, усилий, которые были потрачены, чтобы ее произвести — и понимать, что происходило на каждом этапе этой цепи. Это сложно, это заставляет постоянно держать голову включенной (режим осознанного потребления) и постоянно делать выбор. Поэтому самая распространенная идеология экологичного образа жизни — лучше не покупать или покупать необходимый минимум.Второй аспект — все, что касается личного пространства человека. Органическая или просто натуральная еда, одежда из натуральных материалов, безопасная косметика и средства по уходу за домом, список можно продолжать долго. Можно выделить вегетарианский или веганский образ жизни, эзотерику и другие направления как ответвления эко. |
В нашем «зеленом» мобильном приложении Greenhunter мы собрали контент по разным направлениям эколайфстайла, справочную информацию и адреса, пока только для Москвы.
Можно успешно и безболезненно для кошелька и нервной системы применять советы российского отделения Greenpeace, наработанные в рамках проекта «ЭкоДом». Для начала — убрать утечки в использовании основных ресурсов: воды, тепла, электричества.
Потом попробовать разделять мусор и сдавать его в переработку, вдруг втянетесь. Ну и, конечно, стараться следить, чтобы вас окружало как можно меньше токсичных вещей, покупать натуральную еду, натуральную косметику и так далее.
Эти советы стары, как мир.
Экотехнологии и экологическое строительство точно так же основаны на идеях ресурсосбережения, только в более глобальном контексте. То есть рациональное использование ресурсов (не только полезных ископаемых, но и ресурсов растительного, животного мира) — это корень всего, к чему приписывается приставка «эко». Если об этом нет речи, но приставка есть — вас надули».
|
«Я хотел бы остановиться на социальных аспектах «зеленого строительства». Прежде всего, стоит развенчать миф о, якобы, более высокой экоответственности так называемых традиционных обществ. Это не так: традиционным для человеческого общества является именно потребительское отношение к природе. С древности хозяйственная деятельность человека неоднократно приводила к экологическим кризисам, достаточно вспомнить практику выжигания лесов для расчистки пахотных земель. Напротив, ответственное отношение к окружающей среде — показатель высокого развития цивилизации.Технический прогресс увеличивает возможности воздействия на окружающую среду, создавая предпосылки для возникновения новых крупных экологических кризисов. С другой стороны, он же расширяет возможности устранения создаваемых человеком проблем в этой сфере. Из этого следует вывод, что существует тройственная зависимость между воздействием на окружающую среду, уровнем экономического развития и уровнем развития гражданского общества. |
И действительно, главные страны-загрязнители в современном мире — это Китай, Индия и Россия, обладающие относительно высокоразвитой экономикой и отстающие в сфере развития демократических институтов.
Страны, сумевшие эффективно минимизировать воздействие на окружающую среду — Великобритания, Франция, Германия, скандинавские государства, Канада, в которых высокий уровень экономического развития сочетается с высоким уровнем демократии.
Поэтому можно предположить, что никакие экологические нормы, «спускаемые» в приказном порядке, не будут работать, пока они будут оставаться абстракцией для обывателей. Напротив, принципы «зеленого строительства» естественным образом приживаются там, где они прорастают «снизу», демонстрируя изменения общественного мировоззрения.
В этой связи стоит вспомнить и о социальном характере современного градостроительства. Профессиональным сообществом давно признано, что предметом современного градостроительства является не строительство как таковое — домов ли, объектов ли инфраструктуры, — а управление перемещением колоссального количества людей.
Поэтому главной «зеленой» задачей современного градостроительства является создание условий, способствующих более экологичному поведению граждан. Не так уж важно, из какого материала построен дом и насколько он энергоэффективен, если житель этого дома вынужден каждый день сжигать полбака бензина для поездки на работу и обратно.
Если в жилом районе нет площадки для общения граждан, своего микро-«Гайд-парка», вряд ли они договорятся о раздельном сборе отходов на территории хотя бы одного квартала. Вернее, вряд ли они изберут себе такой муниципалитет, который будет эффективно решать подобные вопросы.
Если миллионы людей живут в одинаково безликих коробках, лишенные чувства идентичности, как им полюбить свой дом, двор и город? Человек высоко адаптивен и хорошо обучаем. Если доминантой его экосистемы является мусор, свалка и есть его дом. Так живут во многих мегаполисах в Индии, Бразилии, России и Китае.
Изменение этой общественной парадигмы может начаться только с изменения людей — сперва индивидуально, потом на уровне мелких сообществ.
Дома в микрогороде «В лесу» построены из обычных бетона и кирпича без «зеленых» сертификатов, они отапливаются газовой котельной, а не тепловыми насосами и конденсаторами солнечной энергии.
Тем не менее я назову наш проект «зеленым», потому что он создает условия для деятельного самоуправления жителей и предоставляет все важнейшие общественные сервисы на своей территории.
Я считаю, что при нашем уровне развития общества и правовой ситуации в государстве именно эти факторы являются решающими для формирования чувства экологической и социальной ответственности в обществе».
Екатерина Конюшкова
Зелёное экологическое строительство: международный и российский опыт
Свои истоки зелёное строительство бер`т в 70-х годах прошлого века, когда стала набирать популярность идея сохранения и этичного отношения к природным ресурсам. Толчком к этому стал энергетический кризис, когда ряду стран пришлось задуматься об экономии и альтернативных видах ресурсов. Результатом сплочения экологов и архитекторов стало так называемое «зелёное» строительство.
Основные принципы «зелёного» строительства
«Зелёное» строительство – это такой подход к разработке концепций зданий, когда сам процесс возведения, проектирование и дальнейшая эксплуатация минимально воздействуют на окружающую среду, причём экопринципы должны соблюдаться на всех «жизненных» этапах зданий: начиная с разработки проекта и заканчивая демонтажом здания.
Трактовка понятия «устойчивое строительство» впервые была предложена в 1994 году на конференции в Тампе, США.
Известно, что понятие устойчивого строительства не ограничивается только градостроительной сферой, его основой служат идеи гуманизма.
Согласно этой концепции, строительство должно способствовать устойчивому развитию общества, новые принципы устройства городов и домов — активно вовлекать людей в формирование эстетических, этических, культурных устремлений.
К основным принципам зелёного строительства можно отнести:
- Оптимальное использование различных материалов, а также энергетических и водных ресурсов.
- Применение экологически чистых стройматериалов.
- Сведение к минимуму количества отходов и вредного воздействия на окружающую среду в целом.
- Применение материалов местного происхождения – это делается для того, чтобы уменьшить загрязнение среды транспортными средствами при перевозке.
- При строительстве и эксплуатации «зелёных» стараются использовать в первую очередь возобновляемые источники энергии (солнечную, энергию воздушных масс и энергию, содержащуюся в недрах земли).
- Также в расход идут материалы с хорошими показателями энергоэффективности и энергосбережения.
Эти принципы призваны снизить негативную нагрузку на окружающую среду и минимизировать риски для человеческого здоровья. Каждый этап возведения (в том числе на этапе разработки концепции) такого дома начинается с оценки целесообразности того или иного шага с точки зрения экологической ситуации.
Треть всей потребляемой энергии на планете уходит на поддержание необходимой температуры внутри зданий и на их освещение. Специалисты утверждают, что можно сэкономить примерно половину энергетических ресурсов, если постепенно вводить в эксплуатацию «зелёные» архитектурные сооружения.
Международный опыт «зелёного» строительства
Первые энергоэффективные постройки появились в середине 70-х гг. прошлого века, тогда же движение «зелёной» архитектуры получило поддержку со стороны государства, начали формироваться цели и задачи зелёного строительства, а также принципы их сертификации.
- Одним из первых свой метод оценки эко-эффективности строительства разработала британская компания BRE Global
Благодаря ей 25 лет назад появился типовой стандарт BREEAM (BRE EnvironmentalAssessmentMethod), который выдал сертификаты уже 200 тысячам зданий во всём мире, при этом свыше 90% сертифицированных построек находятся в самой Великобритании. Критерии этого вида сертификации считаются одними из самых строгих, но вместе с этим – и наиболее адаптивными к местным условиям и особенностям.
Компания BREEAM присуждает архитектурным сооружениям баллы пониже представленным разделам:
Энергопотребление (этот пункт учитывает также объём выбросов углекислого газа).- Менеджмент.
- Безопасность и комфортность среды.
- Транспортный сегмент.
- Водные ресурсы.
- Стройматериалы.
- Утилизация отходов.
- Использование земли.
- Загрязнение окружающей среды.
Энергопотребление (этот пункт учитывает также объём выбросов углекислого газа).Количество баллов, набранное в каждой плоскости, умножается на весовой коэффициент, который отражает актуальность на месте появления сооружения.
Баллы суммируются, и по итогам общей оценки зданию присваивается рейтинг в соответствии со специальной шкалой:
- Сертифицировано – более 30 баллов.
- Хорошо – более 45 баллов.
- Очень хорошо – более 55 баллов.
- Отлично – более 70 баллов.
- Выдающиеся характеристики – более 85 баллов.
Получить сертификат британской компании BRE Global имею право постройки совершенно различные по своему функционально-видовому предназначению: здания торговых комплексов, офисные сооружения, тюрьмы, суды, здравоохранительные и образовательные учреждения, а также строения промышленного назначения.
В России «корочку» от BREEAM получили 60 объектов недвижимости и около полусотни собирают документацию на получение сертификата. Среди их обладателей в России числятся в основном коммерческие площади, как, например, московские бизнес-центры «DucatPlace» II и III (получили отметки «хорошо» и «очень хорошо») и «Японский дом» (отметка «хорошо»).
Другой признанный во всём мире стандарт сертификации «зелёных» сооружений – детище американского Совета по «зелёному» строительству LEED (LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign — Управление по энергетическому и экологическому проектированию). Сертификатами LEED могут похвастаться более десяти тысяч зданий в 135 государствах. Свою работу LEED ведёт с 1998 года и в основном занимается новыми объектами.
Здания оцениваются в шести плоскостях:
Качество строительной площадки.- Использование водного ресурса.
- Энергия и качество атмосферы.
- Материальная база и база ресурсов.
- Параметры воздуха в здании.
- Наличие инноваций и уровень дизайна.
Качество строительной площадки.По каждой из категорий зданию присуждаются баллы (дополнительные четыре очка здание может приобрести за региональную приоритетность), после чего в соответствии с полученными очками выдаётся сертификат:
- Простой (более 40 баллов).
- Серебряный (более 50 баллов).
- Золотой (более 60 баллов).
- Платиновый (более 80 баллов).
На получение сертификата LEED могут претендовать коммерческие и торговые площади, уже эксплуатирующиеся объекты, здания школ, жилые объекты, загородные дома, а также дизайны интерьеров и отделки зданий. В России «зелёное» свидетельство есть у головного офиса DeutscheBank (Москва, «золотой» сертификат), завода концерна SKF (Тверь, «золотой»), главного офиса компании Siemens (Москва, «золотой»).
- По системе LEED в России выдано 12 сертификатов и более 40 архитектурных сооружений подали свою заявку на получение
Адаптированная для российских градостроительных реалий система GreenZoom появилась год назад. В её основе лежат те же принципы, что и в рейтингах LEED и BREEAM. Разработкой данного стандарта для оценки эффективности «зелёных» зданий занималась Российская гильдия управляющих и девелоперов.
Основным преимуществом системы GreenZoom её авторы считают доступность: по сравнению с зарубежными аналогами, внедрение GreenZoom обойдётся в десять раз дешевле. Первый объект недвижимости получил свидетельство компании GreenZoom в феврале этого года – бизнес-центр Eightedges, который расположен в Петербурге.
Российский опыт зелёного строительства
В России, помимо вышеперечисленных международных стандартов, используется немецкая система DGNB (аббревиатуру с языка оригинала можно перевести как «Немецкий союз по устойчивому развитию»), национальные стандарты ГОСТаР 54964–2012 и СТО Национального объединения строителей 2.35.4–2011.
- Здание получило «серебро» по устойчивому строительству от стандарта LEED
Одним из самых маститых «зелёных» зданий на территории нашей страны является так называемый Гиперкуб, находящийся в столичном Сколково. Авторы спроектировали его таким образом, что с требованием времени фасад здания и внутренние объёмы могут трансформироваться под актуальные нужды.
Осветительные приборы внутри и снаружи работают от солнечных батарей, дополнительное освещение в светлое время суток обеспечивает светопрозрачная кровля. Около половины водоснабжения осуществляется за счёт сбора дождевой воды.
В сегменте жилой недвижимости устойчивое строительство в России не так популярно — собственники жилья не готовы платить за экологические решения, которые окупятся через десяток лет. Однако инновационные проекты появляются и здесь: на фоне жилых объектов выделяется получивший свидетельство BREEAM ЖК «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге.
Экономия электроэнергии осуществляется за счёт энергосберегающих ламп, датчиков движения и датчиков освещённости.
Все эти меры вместе с бесшумным лифтом позволяют жильцам платить на 40% меньше за электричество.
Раздельный сбор мусора обеспечивает экологичность эксплуатации ЖК, а во время строительства девелоперы использовали бесшумные краны и вкручивающиеся сваи, что также удовлетворяет требованиям «зелёных» стандартов.
Лидером по количеству «зелёных» зданий стал Сочи – благодаря прошедшей Олимпиаде, курортный город получил множество построек, отвечающих современным требованиям устойчивого строительства. Одним из таких зданий стал ледовый дворец «Большой», набравший более 55 баллов по системе BREEAM. Объёмы сооружения трансформируются, что позволяет использовать ледовый дворец в нескольких режимах для различных видов спорта.
Освещение здания частично обеспечивается за счёт солнечного света, потребление воды снижено за счёт специального оборудования. Потребление прочих ресурсов контролирует «умная» система. При отделке арены использовались экологичные материалы.
Выгода «зелёного» строительства
Сертификация зданий помогает повысить привлекательность объектов недвижимости для инвесторов. Ряд зарубежных компаний соглашаются использовать офисные или производственные помещения только при наличии «зелёного» сертификата. Вместе с тем повышается стоимость аренды помещения, обладающего таким сертификатом, – примерно на 15%, а при продаже цена может возрасти до 35%.
Кроме того, расходы на содержание здания снижаются на 25–30%. Наличие сертификата служит хорошей рекламой архитектурному сооружению и способно привлечь долгосрочных арендаторов, которые пекутся о своём статусе и репутации в корпоративных кругах и готовы за него платить.
Перспективы развития зелёного строительства в России и мире
- Во всём мире экостроительство набирает все больше и больше оборотов, с каждым годом в Европе и США появляется всё больше домов, отмеченных сертификатами «зелёных» компаний.
- Не отстают и восточные регионы: в настоящее время в Арабских Эмиратах достраивается экогород Масдар, в Китае появляется ряд «городов будущего» (Биньхай, Донгтан)
Во многих странах требования к строительству устойчивых домов переводятся на законодательную базу: в Канаде здания правительств должны соответствовать «золотому» стандарту LEED, а для всех жилых домов в Англии обязателен к получению одна из версий BREEAM – сертификат EcoHomes. Это не просто дань моде со стороны правительства: экодома вносят свой вклад в рост ВВП.
Основным продавцом зеленого жилья в новостройках Санкт-Петербурга, является инвестиционное агентство недвижимости Кварт (http://kvart-spb.ru). Специалисты агентства подберут под ваши требования наилучший объект, не только великолепный для жизни, но и для сохранения средств или как инвестиционные вложения.
В России до недавнего времени отсутствовала законодательная база для развития экостроительств. Однако два года назад был принят первый национальный стандарт устойчивого строительства – ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», также появился Совет по экостроительству (RuGBC).
В России большую роль для развития строительства, «дружелюбного» по отношению к природе, сыграли сочинские Зимние Олимпийские игры: обязательным условием со стороны Международного олимпийского комитета были экологические соответствия построек.
Прогнозы специалистов по поводу развития экостроительства в нашей стране разнятся: одни говорят, что появятся собственные разработки в области инновационных технологий и стройматериалов.
Другие настроены более скептично: из-за отсутствия знания о плюсах «зелёного» строительства, российские девелоперы не торопятся внедрять эту систему.
Большинство из них не понимает, что помимо сохранения природы, экодома – это ещё и более качественный и экономически эффективный уровень жизни.
«Зеленое» строительство: какие технологии внедряют девелоперы в России
Покупателей жилья все чаще волнует вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. Разбираемся, что такое технологии «зеленого» строительства — маркетинг или реальная практика российских девелоперов
fotohuntershutterstock
В мире активно развивается «зеленое» строительство, различные технологии с приставкой «эко» все чаще применяются девелоперами при строительстве современных офисных, торговых и жилых объектов.
В массовом сегменте пока «зеленые» технологии ограничиваются вопросами энергоэффективности, но потребительские предпочтения в последние годы меняются.
Это значит, что все больше покупателей начинают обращать внимание на различные экотехнологии.
В пандемию новым трендом становятся различные технологии, связанные с обеззараживанием воздуха и биобезопасностью. В будущем популярность экодевелопмента в мире и на российском рынке продолжит расти ввиду экологических проблем, считают эксперты. Рассказываем, как развивается экостроительство и какие перспективы у «зеленых» технологий в России.
Как оценивают экологичность проектов
По данным Knight Frank, в 2020 году в России всего 177 сертифицированных по «зеленым» стандартам зданий. При этом большее количество объектов оценено именно по схеме BREEAM (более 74% «зеленых» зданий). Как правило, на российском рынке по «зеленым» стандартам строятся офисы — почти половина объектов (46%). Далее идут торговая (24%) и складская недвижимость (15%).
К лидерам «зеленой» сертификации недвижимости относятся британский BREEAM, американский LEED и российский GREEN ZOOМ, за прошедшие два года к ним добавились американские WELL и FitWel.
Последние стандарты — это сертификация нового уровня, которая ко всему прочему оценивает уровень здоровья жителей и то, как на него влияют архитектура и среда.
Например, в контексте WELL важное значение имеет наличие в квартале теплиц на крышах, где жители могли бы выращивать зелень, фрукты и овощи, а также создание среды для экодосуга, (садоводства, животноводства), положительно влияющего на психологическое и физическое здоровье.
«Выход на сцену дебютантов WELL и FitWel обусловлен ростом внимания к теме здоровья и благополучия жильцов и арендаторов, развитию концепции городского здоровья (urban health), пандемии, мгновенно поменявшей мир в сторону экологических, социальных и экономических аспектов, «зеленых» подходов, технологий и сертификации», — рассказал соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков.
К традиционным экотехнологиям в области ресурсоэффективности, строительных материалов, мусоропереработки, коммерческих свойств здания и участка, по словам Полякова, добавились качество воздуха и воды, световой, тепловой и звуковой комфорт, физическое и ментальное психологическое благополучие, здоровое питание, социальные связи и общение.
«Незеленые» новостройки
О массовом применении в жилищном строительстве экостандартов в России говорить рано. Распространение пока находят лишь технологии, направленные на снижение энергопотребления — регулирование температурных режимов отопления, повышенная теплоизоляция окон, дверей, стен. Повсеместно используются лишь энергоэффективные лампы, доводчики дверей, датчики движения на этажах.
В рейтинге комфортности новостроек портала ЕРЗ.РФ в этом году принято решение учесть использование экотехнологий в методологии расчета рейтинга новостроек по потребительским качествам. В первую очередь учитывается класс энергоэффективности дома, чем он выше, тем больше баллов начисляется.
«Это агрегированный показатель применения в совокупности всех энергосберегающих технологий. Однако некоторые технологии в рейтинге решили учитывать отдельно, чтобы следить за тенденцией.
К таким технологиям относятся автоматическая регулировка температуры теплоносителя, рекуперация энергии, солнечные батареи», — рассказал генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Однако в общей массе современное жилье в России пока далеко от высоких экологических стандартов. К сожалению, чаще всего экостроительство в большей степени маркетинговый термин, нежели реально используемые технологии, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. «Нет соответствующих стандартов, выше себестоимость, актуальность не всегда в приоритете.
В многоэтажном строительстве сегодня внедряются лишь элементы экостроительства, повышающие комфортность проживания и обеспечивающие повышенную энергоэффективность в процессе строительства и эксплуатации», — отмечает эксперт.
Чтобы у таких технологий появилось будущее, нужен либо общественный запрос на экостроительство, либо обязательные требования власти, считает Холопик.
Пока в России нет в полной мере экопроектов в многоэтажном строительстве — только в малоэтажном, отмечает Ручьев.
В сегменте загородного жилья и в отельном бизнесе с использованием только натуральных и экологичных материалов возможно обеспечить максимальную энергоэффективность, до минимума снизить воздействие на окружающую среду и, самое главное, выбрать полностью соответствующее экологическим стандартам место строительства, говорит девелопер.
Урбан-вилла в квартале «Европейский» в Тюмени
Успешные кейсы применения «зеленых» технологий в строительстве за десять лет в России и тенденции в мире подтверждают, что «зеленое» будущее грядет, особенно в коммерческой недвижимости, где есть явный хозяин и четкий бенефициар:
- Олимпиада в Сочи — впервые на официальном государственном уровне сформулирован и частично исполнен запрос на «зеленые» технологии и сертификацию;
- чемпионат мира в России — сертифицированы все стадионы;
- проект «Сколково» — «зеленый» код планирования и проектирования зданий, уровень LEED Silver обязателен для всех объектов;
- Greendale — самый-самый «зеленый» проект с высоким уровнем сертификации проектной документации по BREEAM;
- дубли JLL и Radius — офис консультантов и склад девелоперов сертифицированы сразу по двум стандартам BREEAM и LEED;
- «Л’Ореаль» — самое первое и самое «зеленое» среди индустриальных зданий по новой версии стандарта LEED;
- «Лахта Центр» — LEED-сертифицированный небоскреб на самом высоком уровне;
- IKEA — все новые и реконструируемые объекты «МЕГА» соответствуют стандарту BREEAM;
- «Триумф парк» — самый большой сертифицированный ЖК;
- квартал «Европейский» в Тюмени получил оценку excellent по стандарту BREEAM.
Перспективы устойчивого строительства в России
Время, когда застройщик строил квартиры, продавал их и забывал о построенном объекте, прошло, считает Холопик.
«Любой уважающий себя застройщик серьезно следит за обратной связью от покупателей квартир в период их эксплуатации.
Речь идет не только о претензиях по качеству, но и о денежных расходах на электричество, газ, тепло, которые в существенной мере зависят от энергоэффективности дома», — говорит эксперт.
Среди эконаправлений, реализуемых российскими застройщиками жилья, наиболее популярными являются два — работа с водой и создание дополнительных рекреационных пространств, отмечает ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника» Екатерина Смирнова.
По ее словам, при их организации девелоперы все чаще прибегают к моделированию микроклимата и стремятся создать такую среду, которая стимулировала бы жителей передвигаться на велосипедах, электрокарах, самокатах. В ландшафтной архитектуре застройщики стараются применять адаптивные виды растений (в идеале те, которым для питания достаточно природных осадков).
Такой подход, например, реализован в квартале «Европейский» (девелопер «Брусника») в Тюмени.
Екатерина Смирнова, ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника»:
— За последние несколько лет круг факторов, влияющих на решение о покупке недвижимости, значительно расширился. Людей все чаще волнуют вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью.
В этих условиях ставка на эко или, говоря шире, устойчивые технологии выглядит вполне оправданной. Их применение, безусловно, увеличивает себестоимость и, соответственно, конечную цену продукта (в среднем на 10%), однако эта переплата довольно быстро окупается.
Напрямую — за счет экономии (тепла, воды, электроэнергии), косвенно — за счет обеспечения более здоровой среды. И люди это, по всей видимости, начали понимать.
Перспективы устойчивого строительства в России велики, и самым быстроразвивающимся сегментом, по прогнозу Смирновой, будет партисипаторное проектирование, предполагающее активное вовлечение в формирование среды как можно большего числа стейкхолдеров.
«Брусника», например, реализует эту практику в проекте «Речной порт».
Совместно с бюро НЛТР «Практика» застройщик опрашивает тюменцев и представителей креативных индустрий, проводит воркшопы с наиболее активными горожанами, чтобы аккумулировать их запросы к территории и идеи по ее развитию.
Сегодня растет запрос на комплексные системы биобезопасности для комфортности проживания, сохранения здоровья жителей и исключение распространения вирусов в стенах домов. Одними из трендов, возникших в пандемию, становятся чистота воздуха и системы его обеззараживания.
Новым элементом экологичности в строительстве и эксплуатации жилых домов и офисных зданий сегодня становится биобезопасность, говорит Ручьев. По его словам, это долгосрочный тренд, основанный на базовой потребности человека в безопасности.
Также на фоне пандемии активно развиваются системы бесконтактного входа в дом и пользования лифтом, бесконтактное получение продуктов и товаров через постаматы и т. д., добавляет Поляков.
Строительные инновации в последнее время сконцентрированы в области информационных технологий — приложения, платформы, маркетплейсы, сервисы. Из реальных «железных» новшеств — замена традиционного кондиционирования на экономичное, экологичное, социальное, антиковидное испарительное охлаждение на основе воды, отмечает Поляков.
Брусника
Алексей Поляков, соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России:
— Практически любое современное здание в той или иной мере соответствует требованиям экологических стандартов, если «зеленые» подходы и технологии внедрять с самой ранней стадии проекта, по уму, расчету и любви к людям (а не только к прибыли).
Вопрос только в степени соответствия и в желании девелопера или собственника потратить время и средства на официальную сертификацию третьей независимой стороной. С развитием рынка экологичные и даже сертифицированные здания могут стоить одинаково с обычными.
В России с нашей спецификой и неразвитостью рынка «зеленая» премия (надбавка к стоимости строительства) составляет 5–10%. Верх пилотажа — не компенсировать эту разницу ростом цены продажи, а интегрировать в преимущества и привлекательность недвижимости.
Цена после пандемической коррекции и завершения ипотечного бума расти, как раньше, не будет.
Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли:
— Стандартная 70-метровая квартира в доме с классом энергоэффективности B при прочих равных условиях будет дороже такой же квартиры в доме с классом энергоэффективности C. Эта разница может составить, например, 100 тыс. руб.
Но собственник такой квартиры сразу же ощутит многие удобные моменты, связанные с экономией тепла и электричества (например, окна у него будут совершенно другого качества).
Экономия по ежемесячным коммунальным платежам может составлять около 1 тыс. руб.
«Зеленое» строительство в мире
Столица Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) — Абу-Даби — признана лидером по экологическому строительству. Здесь насчитывается более 22,4 тыс. «зеленых» зданий. Об этом говорится в исследовании Active Capital 2020 международной консалтинговой компании Knight Frank.
В лидерах по экологическому строительству — Дубай (1,5 тыс. зданий) и четыре американских города: Лос-Анджелес (1,2 тыс. зданий), Нью-Йорк, Чикаго и Хьюстон (по 1 тыс. зданий). Всего Knight Frank называют 15 кластеров экологического строительства, среди них — Сидней, Париж, Мельбурн, Стокгольм и другие.
Всего в мире насчитывается более 120 тыс. зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам — BREEAM, LEED и DGNB LEED.
Одну из самых распространенных на международном уровне систем добровольной сертификации LEED уже прошли объекты недвижимости общей площадью более 1 млрд кв. м.
Среди стран лидером по экологической сертификации является Великобритания — более 3 тыс. зданий получили оценку международных организаций.
«Зеленое» строительство в России: эффективность и выгода
В России первыми «зелеными» площадями были офисы, принадлежащие международным компаниям.
Следом за ними «экостроительство» коснулось спортивных объектов, чему поспособствовали крупные мероприятия вроде Универсиады или Олимпийских игр.
Сейчас наработанный опыт активно используется в жилом секторе, причем пальма первенства постепенно переходит от загородных построек к многоквартирным городским домам.
Дорогу «зеленым домам»
Только за прошлый год спрос на экологически чистое строительство в нашей стране вырос в 2,5 раза. Сейчас покупатели квадратных метров интересуются не только планировкой или местом расположения квартиры, но и беспокоятся о ее энергосберегающих характеристиках. Именно поэтому «зеленое» строительство стремительно набирает обороты.
Нормативные документы
Западные специалисты первыми стали внедрять новые технологии по сбережению энергии, а уже следом за ними к актуальной программе с новыми стандартами присоединились и мы.
В 2008 году был принят документ ФЗ №261, а спустя четыре года были утверждены «Основы государственной политики в области экологического развития Российской Федерации на период до 2030 года», которые дают зеленый свет застройщикам, согласным пройти добровольную экологическую сертификацию.
Стоит признаться, что грамотная государственная политика в данном сегменте принесла свои положительные плоды, и на сегодняшний день сертификацию прошли более 43 зданий, а к концу этого года их число увеличится на 1,5 млн м².
Естественно, нам недостаточно одних только зарубежных норм – необходимо внедрять требования, приспособленные к российским реалиям и условиям.
Уже сейчас разработаны и вступили в действие новые национальные стандарты, которые совмещают основные положения западных LEED, BREEAM, отечественных ГОСТов, СНиПов и учитывают региональные и климатические особенности.
Как отметил член правления Союза архитекторов России Александр Ремизов, такие законодательные нормативы регулируют тендерные закупки, ведь теперь критерием выбора становится не только цена строительных материалов, но и стоимость эксплуатации здания.
Экономическая эффективность
Экологически чистые энергоэффективные материалы стоят дороже обычных, но содержание такого дома обойдется гораздо дешевле, что, несомненно, популяризует «зеленое» строительство.
Генеральный директор EcoStandard Group Николай Кривозерцев озвучил реальные цифры, которые указывают на удорожание экологического строительства от момента проектирования до сдачи дома в эксплуатацию в пределах 0,3 – 9%.
Однако на стадии эксплуатации эти расходы отобьются за 3 – 7 лет, ведь этому поспособствует сбережение ресурсов.
Правильный выбор материалов
«Зеленое» строительство подразумевает использование определенных материалов.
Компанией EcoStandard Group в сотрудничестве с Минприроды России и Министерством строительства и ЖКХ РФ был разработан каталог GREEN BOOK, в который были внесены положительно зарекомендовавшие себя с точки зрения экологической безопасности материалы. На его основе разрабатывается новый ГОСТ, который будет служить ориентиром при госзакупках для строительства жилых домов и общественных зданий.
Грамотная теплоизоляция постройки позволяет существенно сэкономить на отоплении. Если говорить о высоких экологических показателях теплоизоляции, то здесь отлично себя проявляет каменная вата, которая производится из натурального сырья.
В нашей стране первой минватой, удостоившейся знака EcoMaterial Green, стала торговая марка ROCKWOOL. Интересно то, что слоя минваты в 5 см достаточно для того, чтобы обеспечить теплоизоляцию, которой обладает кирпичная кладка в 96 см.
К тому же для производства керамических блоков потребуется в 7 раз больше финансовых вложений. Только за прошлый год было продано продукции, которая существенно уменьшает потребление топлива и сокращает выбросы СО2 на 4 000 млн тонн. Вложения на изоляцию для горячего трубопровода возвращаются за одни сутки, так как без них пришлось бы потратить в 30 000 раз больше тепловой энергии.
Цифры и факты
Не менее важным фактором для энергосбережения является качественное утепление фасадов и крыш, ведь плохо изолированные стены способны пропускать наружу 40 % тепла из помещения, а если прибавить еще 20%, которые отдаст неутепленная кровля, то цифры получатся очень впечатляющими.
Утеплители для разных конструкций
Андрей Петров, руководитель Центра Проектирования ROCKWOOL, утверждает, что очень важно выбирать те утеплители, которые предусмотрены для конкретных конструкций и условий эксплуатации.
Так, в частном строительстве очень популярен утеплитель ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК, который легко монтируется и отлично справляется со своей основной задачей. Для бетонной стяжки подойдут жесткие плиты ФЛОР БАТТС, а для фасадов – ROCKFACADE или ФАСАД БАТТС (для многоэтажек).
Вентфасады хорошо отделывать плитами ВЕНТИ БАТТС, которые не боятся ветра и сквозняков.
Изоляция трубопроводов
Очень жаль, что у нас остается недооцененным изолирование горячих труб, ведь это напрямую связано с «зеленым» строительством. Возьмем, к примеру, дом в Новосибирске.
Еще на этапе проектирования там были предусмотрены цилиндры из каменной ваты, но строители упустили этот момент, отчего пострадали все жильцы дома.
Оказалось, ежегодно в трубу вылетает в прямом и переносном смысле не менее 250 Гкал, за которые платится около 250 000 руб.
Чего удалось достичь
Сейчас акценты смещаются, и «зеленое» строительство не ограничивается приусадебным участком вокруг дома, а плавно переходит к обустройству экологически чистых кварталов и городов. Здесь примером может послужить ЖК «Микрогород в лесу» (Подмосковье).
Помимо живописного места в лесу, привлекательным для покупателей будет тот факт, что при строительстве подрядчик задействует экологически чистые, сберегающие энергию материалы, а это значит, что эксплуатационные расходы будут гораздо ниже, нежели в аналогичных зданиях с традиционными материалами и без дополнительного утепления конструкции.
Также здесь предусмотрен сбор дождевой воды для дальнейшего ее использования при поливе. При участии специалистов ROCKWOOL разрабатывалась технология по утеплению каждого элемента конструкции, включая трубы, полы, кровлю и фасад.
Хотелось бы отметить, что в итоге пользу от внедрения энергоэффективных технологий получают и застройщики, и жильцы. Такой инновационный подход позволит увеличить уровень комфорта в жилых домах, снизит эксплуатационные расходы и сохранит чистый воздух, что очень актуально на сегодняшний день во всем мире.