Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.
Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.
Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?
Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.
Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.
Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.
Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:
- несовершеннолетних;
- нетрудоспособных;
- детей, которые находились на иждивении отца в течение года.
Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.
Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?
При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.
Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:
- полностью оформить квартиру на жену;
- если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
- составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.
Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.
О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.
Составление завещания
Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.
Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.
Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом. Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.
- В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:
- Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
- Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
- Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:
- несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособная супруга, родители;
- члены семьи, бывшие на его иждивении.
Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.
Признание наследников недостойными
Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.
Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:
- противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
- использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
- принуждение родственников к отказу от получения наследства;
- убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
- кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
- хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.
Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.
Составление брачного договора
Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором. Вы просто включаете в договор следующий пункт – «все имущество принадлежит супруге, она владеет им на правах личной (не совместной) собственности.
При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.
Оформление дарственной на жену
Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.
Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?
Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Как оформить покупку квартиры для дочери и внуков, чтобы зять после развода не мог на нее претендовать: рассказываю на своем примере
Три месяца назад моя младшая дочь второй раз вышла замуж. Не могу сказать, что я в восторге от зятя. Но дочка уже взрослая, разрешения не спрашивала, поставила перед фактом.
От первого брака у неё сынок пяти лет. С первым мужем прожила всего три года, в его квартире. А после развода пришла с ребенком ко мне, своего жилья не было у неё. Так мы и жили два года втроём — я, дочь и внук.
Сейчас Наташа с новым мужем и сыном переехала на съемную квартиру, со мной жить не захотели. Может, оно и правильно. Только меня не покидает мысль, что надо дочери с жильём помочь.
Накопления у меня кое-какие имеются, у меня свой маленький бизнес — швейное ателье, так что финансово не бедствуем. Но смущает меня неудачный пример дальней родственницы.
Моя подписчица Ольга М. решила рассказать свою историю и дать совет тем, кто тоже хочет купить ребенку жилье
Почему нужно трижды подумать, прежде чем покупать квартиру ребенку в браке
Случилась у моей троюродной сестры такая неприятность. Они с мужем подарили квартиру сыну на свадьбу. Вот только оформили сделку через неделю после бракосочетания.
Сын стал единственным владельцем по договору купли-продажи, и родители были спокойны, что квартирный вопрос навсегда решили.
Невестка в квартире зарегистрировалась, и жили они лет семь в браке, двоих детей родили. А потом что-то пошло у них не так, подробностей не знаю, но решили разводиться.
И при разводе невестка подала на раздел имущества.
Оказалось, что без брачного договора квартира подлежит разделу. Хотя невестка ни копейки не вложила в приобретение жилья. Тем не менее, часть квартиры ей удалось отсудить.
- В дальнейшем, чтобы разъехаться, пришлось им «трёшку» продавать, и покупать каждому по однокомнатной квартире.
- Родители, квартиру подарившие, локти кусали, что сразу к юристу не обратились — до того, как опрометчиво совершили такую крупную сделку.
- Чтобы не наступать на их грабли, я решила отправиться в адвокатскую контору для консультации.
Задала юристу все волнующие меня вопросы, как купить дочери квартиру и обезопасить, в случае чего, от претязаний мужа. Рассказываю, что мне специалист ответил.
Какие нужны документы для покупки квартиры
Чтобы не нарваться на продавца-мошенника, покупателю надо проверить досконально все сведения и документы, которые предоставляет продающая сторона.
Шаг первый. Проверяем, кто собственник.
Надо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, в нём будет указано количество собственников и их паспортные данные. Сразу обращаем внимание, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети, знать это в дальнейшем пригодится.
Затем через Интернет заказываем выписку из ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости – база данных, куда заносятся все сведения о собственниках жилья.
Сравниваем, совпадает ли информация в выписке и в свидетельстве о праве собственности.
Способы получения услуг ЕГРН
Шаг второй. Проверяем основание права собственности.
Нужно выяснить, как продавец свою недвижимость приобрёл. У него на руках должен быть документ, в котором указано основание права собственности. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор передачи жилья в собственность (в случае, если проводилась приватизация);
- свидетельство о праве на наследство;
- справка о выплаченном пае (если это «кооперативная» квартира);
- соглашение о разделе имущества (если недвижимость досталась владельцу после раздела при разводе);
- решение суда (также в случае развода, или после дележа наследства в судебном порядке);
- договор мены (если квартира приобретена в результате обмена недвижимости)
- договор с застройщиком (если имело место приобретение жилья на первичном рынке);
- договор купли-продажи и ипотеки (если на покупку жилья оформлялся ипотечный кредит в банке).
Эти документы проверяем очень внимательно, ищем, нет ли несовпадений в фамилиях, датах, адресах с документами на право собственности.
Шаг третий. Проверяем жильё на наличие долгов и зарегистрированных жильцов.
На этом этапе просим продавца предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в квартире жильцов.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Обращаем внимание, чтобы не было временно выписанных: отбывающих наказание в тюрьме, служащих в армии, детей-студентов, временно зарегистрированных в общежитии, иначе потом придется обеспечивать их жилплощадью.
Шаг четвертый. Особые случаи.
С квартирами, где дети являются собственниками долей, нужно быть внимательными. Продавец должен предоставить разрешение на сделку, выданное органами опеки и попечительства.
Такой же документ потребуется, если в квартире проживают недееспособные инвалиды.
Обязательно сверяем планировку квартиры с планом в техпаспорте. Если проводилась перепланировка, то на неё должны быть оформлены разрешающие документы.
Если продавец на момент оформления квартиры в собственность состоял в браке, то при продаже он должен предоставить согласие на сделку супруга или супруги.
Нюансов при оформлении купли-продажи достаточно много, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Юрист проверит весь пакет документов, и все подводные камни учтёт.
Как купить квартиру в браке, чтобы после развода делить её не пришлось
Адвокат посоветовал мне два способа, как обеспечить дочь жильём, но застраховаться от притязаний зятя в случае развода.
- Покупка на третье лицо и договор дарения
Вариант купить квартиру на меня, а затем оформить дарственную на дочь, меня вполне устроит. Ведь имущество, подаренное в браке, при разводе разделу не подлежит.
- Покупка и оформление завещания
Можно вообще не оформлять дарение, а приобрести жильё на себя, а следом написать завещание в пользу дочери. Наследство, полученное в браке, при разводе также не делится.
Но в этом случае дочь собственником станет только после вступления в наследство, а, значит, пока я жива, никаких сделок с этой недвижимостью совершить не сможет.
Есть ещё и третий способ обезопасить безоговорочное право своего ребенка на квартиру. Для этого нужно оформить собственность, пока сын или дочь в браке не состоит.
Но мне этот вариант уже не подойдёт, поскольку дочка замужем, а брачный договор с мужем у них не заключён. Поэтому я решила покупать жильё на себя, а затем оформлять дарственную на дочь и внука.
В каких случаях квартиру после развода придётся делить
Если квартиру приобрели в браке, не по договору дарения и не в наследство, а по договору купли-продажи, то суд, скорее всего, признает её совместно нажитым имуществом.
Раздел будет произведён в равных долях между мужем и женой. Но иногда от этого правила отступают, большая доля может достаться тому родителю, с которым остаются дети.
Такой вариант меня абсолютно не устраивает. Я не для того копила несколько лет деньги, чтобы потом чужой сын претендовал на то, во что не вкладывался.
Пусть его родители обеспечивают метрами, а еще лучше, пусть о них позаботится он сам.
Что я решила в итоге делать
Пообщавшись с адвокатом, я пожалела, что раньше дочери жильё не купила. Но, думаю, по договору дарения смогу ей квартиру передать правильно.
Не хочу повторять ошибок своей родственницы, которая и деньги потратила, и нервы, а сын остался в скромной однокомнатной.
Вот теперь обдумываю, как бы не упустить какие-то важные юридические тонкости. Подскажите мне, если я в чём-то не права, что ещё учесть в моей ситуации.
Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?
Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее? Ответ на этот вопрос раскрою в моей сегодняшней статье.
Коротко об основах
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно.
При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.
Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.
Особенности проведения сделок дарения:
- В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
- Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
- Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
- Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.
Перейдем к основному вопросу данной статьи: кто еще может претендовать на квартиру по дарственной помимо одаряемого?
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.
Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.
Какой очереди наследники-внуки? Вступление во владение имуществом по праву представления и трансмиссии
Многие люди, которые сталкиваются с ситуацией наследования впервые, могут запутаться в нескончаемой череде законодательных актов, регламентирующих этот процесс. Появляется огромное количество вопросов и сомнений: кому можно оставить завещание, как его написать правильно и без ошибок, как оставить квартиру одному человеку так, чтобы остальные не могли её отобрать.
Эта статья касается передачи наследства от дедушки внукам и подробно рассказывает все тонкости этого действия. Каковы права и особенности получения наследства внуками? Можно ли лишить их наследства намеренно? Могут ли они получать имущество по праву представления или трансмиссии?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Завещание квартиры
Согласно существующему законодательству (ст. 1119 ГК РФ) любой человек вправе оставить своё имущество целиком или какую-либо его часть любому человеку по собственному желанию. Для этого необходимо заранее составить завещание.
Есть особые правила, по которым завещательный документ должен быть написан. Например, его необходимо заверить с помощью нотариуса или любого другого уполномоченного человека.
Кроме того, наследодатель писать его должен вручную, указать дату и место написания, а также поставить свою подпись (за исключением особых случаев).
Также составить завещание имеет право только человек, обладающий полной дееспособностью без давления, насилия и уговоров со стороны.
Если эти и некоторые другие условия будут выполнены, завещание невозможно будет признать недействительным и оспорить в суде.
Следовательно, если дедушка хочет оставить свою квартиру внуку, ему необходимо, соблюдая все общие условия, качественно составить завещание и указать в нём имя внука и размер его доли.
Важно! Если в указанной квартире есть другие собственники, то завещать её целиком не получится. Но вся часть, принадлежащая деду, достанется его наследнику по завещанию.
Для того чтобы лишить других родственников наследства (кроме внука), можно написать эту информацию в завещании, либо не совершать никаких действий, так как по завещанию указанная квартира всё равно достанется внуку.
В какую очередь попадают внуки?
В законодательстве России существует довольно сложная и запутанная система наследования по закону. Она представляет собой строгое расположение всех родственников в порядке убывания их кровных связей.
Наибольшую вероятность наследования получают представители первой очереди, ведь они являются самыми близкими и родными наследодателю людьми (как правильно делится имущество между наследниками первой очереди по завещанию и по закону, мы рассказывали здесь).
К ним относятся дети умершего, его родители и супруг (про то, на что и в каких ситуациях могут претендовать супруги покойного, узнаете тут).
Внуки и внучки не попадают в первую очередь в полной мере. Но они относятся к первоочередным наследникам как претенденты по праву представления. То есть в определённой ситуации они могут наследовать наравне с лицами из первой очереди или вместо них, если таковые не появятся.
Внуки как наследники не могут получить имущество до того, как оно будет предложено их восходящей родне.
Какие права имеют наследники?
Внуки, как и любые другие наследники, обладают некоторым перечнем прав при получении имущества по завещанию:
- Основным правом, которым обладает наследник при открытии наследства – право собственности. Это означает, что он может получить в результате наследования только то имущество, которым обладал наследодатель и которым он имел право распоряжаться.
- Право на отказ. Каждый человек имеет возможность отказаться от тех вещей, которые ему могут достаться по наследству. Причем указывать причину для отказа необязательно, но можно указать человека, в пользу которого лицо отказывается. Особенно актуально это в тех случаях, когда вместе с имуществом в наследство достаётся огромная кипа обязанностей (например, по кредитам) и выплачивать их будет слишком затруднительно. Если внук является несовершеннолетним, то совершить отказ он сможет только при помощи органов опеки, а если он недееспособен, то этого сделать не получится.
- Право на получение имущества по одному из оснований или по всем сразу (например, по завещанию и обязательной доле).
- Право оспорить завещание. Любой наследник также может обратиться к нотариусу, если он считает, что завещание было составлено не по правилам, либо попытаться оспорить его в суде. Если предоставить весомые доказательства того, что дед был не в своём уме, когда его писал, либо сделал это под давлением или в состоянии опьянения, то получится признать завещание недействительным.
- Право на обязательную долю. Если внук является нетрудоспособным иждивенцем на попечении деда, то он имеет право получить свою долю имущества вне зависимости от составленного завещания или его отсутствия.
-
Право на восстановление срока. Случаются такие ситуации, когда наследник может просто не знать о смерти человека, который оставил ему имущество. Чаще всего эту информацию от него скрывают другие родственники в личных целях.
Для восстановления срока необходимо обратиться с иском в суд и предоставить убедительные доказательства того, что обратиться ранее человек не мог (например, документ, сообщающий о смерти с указанной датой). Внук может воспользоваться таким правом на протяжении всей своей жизни, но не позднее 3 лет после получения информации о смерти.
Важно! Отказаться от наследной доли можно только полностью, не допускается частичный отказ (например, только от обязательств).
В зависимости от права и основания, по которому происходит передача имущества, есть ряд нюансов при её осуществлении.
Как потомки наследуют по праву представления?
Что значит получение наследства по праву представления? Само право заключается в том, что потомки законных наследников могут получить часть имущества, которая предназначалась им. То есть они как бы представляют права своих родителей при наследовании и заменяют их. Однако эту возможность они могут использовать только в том случае, если их родители мертвы.
Причем родители (дети наследодателя) должны обязательно умереть до момента его смерти (или её признания судом), в противном случае реализовать право представления будет невозможно.
- Пример 1: В семье умерла бабушка, у которой осталось трое детей и четверо внуков, а завещания она не оставила. Внуки в этом случае наследовать не смогут, поскольку для этой цели имеются более близкие родственники и они живы.
- Пример 2: В той же самой семье умершей бабушки скончался её сын (до открытия наследства). В живых остались два других ребёнка и трое внуков, один из которых был рождён от умершего сына. В этом случае на наследство без завещания могут претендовать в равной мере как двое выживших детей по праву первой очереди, так и один из внуков, который потерял отца по праву представления.
Важно! Право представления работает только в том случае, если умершим не было оставлено завещание.
Это право можно реализовать в тех случаях, когда не подходит право представления. То есть, если наследник умер уже после момента открытия наследства (после наследодателя). Причём оно распространяется как на случаи с наличием завещания, так и на те, когда оно не было составлено.
Правила те же: внук не может наследовать имущество до тех пор, пока жив его родитель, по линии которого оно передаётся.
Пример: В семье скончалась бабушка, которая написала завещание на единственного сына. Но он тоже внезапно умирает (уже после открытия наследства). Зато у него есть сын, который не может воспользоваться правом представления (так как его отец умер после бабушки), но имеет право получить долю отца по наследственной трансмиссии.
Как вступить в право собственности после смерти бабушки иди деда?
Сама процедура происходит по общим правилам, как и для остальных наследников:
- Обращение одним из родственников в нотариальную контору и оповещение нотариуса о смерти наследодателя. Представление при этом завещания, если таковое имеется и свидетельства, подтверждающего смерть.
- Осуществление нотариусом распространения этой информации среди других возможных наследников посредством почты.
- Написание всеми желающими претендентами заявлений на получение своей доли. Предоставление в качестве доказательств получения прав различных бумаг, свидетельств, справок и паспортов.
- Сверка данных в бумагах нотариусом, установление их подлинности.
- Распределение имущества на доли и выдача свидетельств лицам, которые получили наследство.
Почему может быть отказано в получении имущества?
Есть несколько причин:
- Самая очевидная – отсутствие у них доли по завещанию. Если не удастся доказать в суде свои права или оспорить завещание, в передаче имущества будет отказано.
- Недостойные наследники. Если внук признан недостойным, он также лишается прав на наследство. Происходит это, если он ведёт себя неподобающим образом, уклоняется от ухода и содержания наследодателя, либо чинит препятствия для получения наследства другими лицами и пытается увеличить свою долю.
- Если внук является обязательным наследником, но ему должно достаться имущество, которое используется другим наследником для постоянного проживания, либо как средство к существованию, он может быть ограничен в получении своей доли.
Для прохождения процедуры наследования наиболее легко и безболезненно лучше обратиться к грамотному юристу или нотариусу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)
Это быстро и бесплатно!
Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?
Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено.
Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.
Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?
Наследники первой очереди
Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.
1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
К примеру если вы решили купить участок в области, то в последующем нужно будет внести его в завещание или оформить на него дарственную.
Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс.
«Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева.
– На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».
Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
«В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз.
Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».
Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством.
Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее.
«Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.
Дарственная или завещание?
Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную. Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная.
«Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт.
– При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».
Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты.
Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства).
Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте.
Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».
Как правильно составить завещание?
«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».
Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.
«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками».
Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ.
Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.
Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан.
Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо.
Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду.
В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.
В экстренном случае
Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко. По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.
Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
• ваш паспорт; • правоустанавливающие документы на недвижимость; • если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.
Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.
По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания.
Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его.
Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п.
Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.
Уведомление
Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
«Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева. Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав.
«Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.
Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.
«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин.
– Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам.
Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».
Если ребенок несовершеннолетний
По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.
Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные.
«При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства.
Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше.
Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».
Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Мария Лукина
*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.
**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.