Падение курса рубля и рекордные показатели стоимости доллара и евро, зафиксированные в последние недели, волнуют многих россиян. Для того, чтобы уберечь личные сбережения, многие россияне стараются вложить деньги в то, что всегда будет в цене.
Недвижимость в данном случае, неизменно остается одним из самых надежных вариантов инвестиций. Рынок первичного и вторичного жилья в России уже не раз переживает подобные ситуации. Но там, где есть изменения спроса, меняются и условия предложения.
Как же повлияет падение российской валюты на столичный рынок недвижимости?
Падение курса рубля и рекордные показатели стоимости доллара и евро, зафиксированные в последние недели, волнуют многих россиян. Для того, чтобы уберечь личные сбережения, многие россияне стараются вложить деньги в то, что всегда будет в цене.
Недвижимость в данном случае, неизменно остается одним из самых надежных вариантов инвестиций. Рынок первичного и вторичного жилья в России уже не раз переживает подобные ситуации. Но там, где есть изменения спроса, меняются и условия предложения.
Как же повлияет падение российской валюты на столичный рынок недвижимости?
Как можно описать состояние рынка недвижимости Москвы на данный момент?
Константин Ламин, генеральный директор CENTURY 21 Panorama Realty:
Третьякова Дарья, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
За счет нестабильной экономической ситуации в России и ослабления рубля в начале 2014 года, рынок жилой недвижимости, который еще в 2013 году находился в стагнации, вновь вернулся к стадии роста. По итогам января 2014 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы средний уровень цен вырос на 1,6%, количество обращений в нашу компанию выросло на 40,0%, предложение на 1,5%.
Какие изменения произошли внутри отрасли?
Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group:
Ослабление национальной валюты неизбежно приведет к корректировке себестоимости строительно-монтажных работ.
Это связано с тем, что в проектах используется импортное оборудование, ряд позиций по расходным материалам, например металл, представлен на бирже и имеет свою валютную стоимость.
По моим прогнозам, в ближайшей перспективе рублевая себестоимость строительно-монтажных работ увеличится на 10-15%.
Заметно ли увеличение спроса на покупку недвижимости в Москве?
Ольга Магилина, директор Департамента маркетинга ООО «Магистрат» (риэлторская компания Группы «ИНТЕКО»):
Главными параметрами, определяющими стоимость недвижимости, во все времена являются не валютные колебания, а предложение и спрос. Дефицита предложения на рынке сегодня не наблюдается, причем во всех сегментах.
Что касается второго параметра, мы отмечаем в последние недели существенный рост покупательской активности.
В условиях финансовой нестабильности часть владельцев рублевых вкладов переводу их в валюту предпочитает вложение в жилье (в высокой стадии готовности).
Кроме того, происходит то, что называется реализацией отложенного спроса — рост курса доллара и евро подталкивает к немедленному приобретению недвижимости тех, кто давно планировал эту покупку, но по различным причинам колебался. Однако замечу, что и первое и второе — явления, в целом, достаточно временные и вряд ли могут стать основанием для продолжительного тренда.
Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»:
Сейчас, с учетом ослабления курса рубля по отношению к доллару, заметно увеличение спроса на квартиры, особенно в сегменте первичного рынка. За прошедшую неделю число звонков выросло как минимум на 10%.
Такой сценарий повторялся и раньше, резкие скачки курсов валют приводят инвесторов в недвижимость, которая считается надежным активом с точки зрения вложения средств. При этом инвестиции в новостройки приносят весомый доход за короткий срок — около 30-35% за период строительства дома.
На рынке вторичного жилья подобные сделки проводят, чтобы сохранить средства, а не заработать на росте недвижимости.
Какие квартиры наиболее популярны у покупателей?
Третьякова Дарья, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
По итогам января 2014 года отмечался повышенный интерес покупателей к новостройкам «старой» Москвы.
Количество обращений в нашу компанию по вопросу приобретения квартиры на первичном рынке жилья столицы выросло на 40,0% относительно декабря 2013 года и на 73,0% относительно января 2013 года.
По Подмосковью данный показатель вырос на 27,3% относительно конца 2013 года и сократился на 27,9% относительно января 2013 года.
Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»:
Наибольшим спросом пользуется доступное жилье — такие квартиры легче и приобрести, что связано с минимальным входным порогом, и реализовать. В первую очередь покупают «однушки», а также «двушки» в проектах эконом и комфорт-класса.
Особым спросом пользуются студии, которые, по сравнению со стандартными квартирами, отличает более доступная конечная стоимость предложения. Среди новостроек предпочтение отдается объектам с продуманной концепцией, удачным расположением и оптимальными ценами.
Большое значение уделяется и пулу участников проекта.
Увеличится ли цена на квартиры в новостройках?
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:
Падение курса рубля, которое началось во второй декаде января, привнесло заметное оживление на рынок столичной недвижимости, но касается это в первую очередь новостроек массового сегмента. Цены в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса растут, но пока это плановые повышения.
Понятно, что часть покупателей стремится вложить имеющуюся «наличность» в стабильный в сегодняшней ситуации актив, но в любом случае этот рост спроса не будет бесконечным так как заметно повышая цены сейчас можно исчерпать резерв платежеспособного спроса уже через один-два месяца.
Пока же ситуация с отечественной валютой не вносит существенных изменений в ценники новостроек.
Еще один фактор, который поддерживает равновесие первичного рынка — стабильные условия рублевого кредитования по ипотеке. Пока банки будут сохранять нынешний уровень ипотечных ставок, объемы продаж будут сохраняться на сегодняшнем уровне. Пока ставки держатся. Как только начнут ухудшаться — следует ожидать падение спроса.
Как отразилось колебание валют на рынке вторичной недвижимости?
Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость»:
Падение рубля на рынке вторичного жилья может отразиться небольшим ростом цен, незначительно, в пределах 3-5%. Рост сделок за декабрь-январь спровоцировал рост цен, но не думаю, что данное повышение будет длительным, по моим прогнозам, к апрелю-маю цены вернутся к прежнему уровню.
- Срок экспозиции увеличился, увеличился и разбег цен, но в 2013 году цены практически не росли, ожидать роста в этом году более чем на 5-7% я бы не стала.
- В целом, сейчас я бы рассматривала вопрос инвестиций в недвижимость либо с прицелом не менее двух лет, либо очень внимательно изучала проекты, с точки зрения не только сохранения сбережений, но и получения прибыли.
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:На вторичном рынке жилья столицы в январе текущего года цена предложения составила 236 208 рублей или 6 749 долларов. Цена снизилась на 1,1% в рублях и на 5,3% в долларовом эквиваленте. Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER за месяц вырос на 4,5%.
Относительно декабря 2012 г. долларовая цена квадратного метра снизилась на 15,6%, в рублях — на 3,2%. Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER за этот период вырос на 14,8%.
Как отразилось колебание валют на рынке элитной недвижимости?
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group:
Объем инвестиционных сделок в диапазоне от 5 млн долларов и выше остался на прежнем уровне. Это объясняется тем, что покупатели квартир или апартаментов 1,5-3 млн — как правило, владельцы среднего бизнеса или топ-менеджеры крупных корпораций отраслей промышленности, которые испытывали сложности в 2013 году.
Падение курса рубля началось с мая 2013 года. Большинство застройщиков в этой ситуации предпочли привязать цены к доллару — при ослаблении рубля это наиболее очевидное решение.
При этом ряд объектов, цены в которых привязаны к доллару, в течение 2013 года подорожали на 5-7%, средний рост цен в долларах по всем новым объектам составил 2,8%.
Для поддержания спроса застройщики готовы идти на небольшие уступки и предоставлять скидку до 5% или продавать объекты по фиксированному курсу.
Цены в рублях выросли в течение года в среднем на 12%, на отдельные успешные и быстро строящиеся объекты цены выросли на 15%. Учитывая инфляцию и падение рубля это означает, что цены фактически стоят на месте.
Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome:
Что касается элитного рынка первичной недвижимости, то по итогам первого месяца 2014 г. наиболее востребованы были квартиры площадью от 101 до 200 кв.
м и стоимостью от 1 до 2 млн долларов, доля которых составляет порядка 55% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome.
По прогнозам экспертов компании Welhome в I квартале 2014 г.
рост цен на первичную элитную недвижимость Москвы может составить порядка 3%.
Как падение рубля отразилось на рынке загородной недвижимости?
Александр Дубовенко, учредитель компании ГУД ВУД:
Мы наблюдаем увеличение спроса, но сказать, что это что-то, напоминающее 2007 год не можем. В лучшем случае это может быть чуть-чуть лучше на 5 %—10 %, чем в какой-нибудь посткризисный год. В худшем случае получим очередной экономический кризис. Мы прогнозы не делаем, потому что это неблагодарное занятие, но готовимся к обоим сценариям, и они оба нас устраивают.
Можно ли спрогнозировать, насколько изменятся цены на недвижимость в ближайшие месяцы?
Ольга Магилина, директор Департамента маркетинга ООО «Магистрат» (риэлторская компания Группы «ИНТЕКО»):
Рубль слабеет, это факт. Но проблема не в девальвации, как таковой. А в том, что она, похоже, является одним из предвестников новой волны кризиса и всего, что с ним связано: роста цен на продукты питания, бензин, услуги ЖКХ и т.д.
В условиях резкого снижения уровня жизни покупка недвижимости — для себя или с инвестиционными целями — увы, отходит на второй план. Люди начинают думать по-другому, экономить, они психологически не готовы ввязываться в процесс приобретения квартиры (брать ипотеку, занимать и т.д.) и откладывают ее «до лучших времен».
Хотя, прежде всего, сказанное касается покупателей жилья эконом-сегмента. На рынке высококлассной недвижимости работают свои законы.
Константин Ламин, генеральный директор CENTURY 21 Panorama Realty
Что касается прогнозов, думаю, что в краткосрочной перспективе рост валютного курса исчерпал себя и не исключен вариант обратной коррекции вниз, что само по себе «успокоит» рынок недвижимости. По инерции активность вполне может продолжаться до конца весны. А в начале лета — вполне ожидаем присущий для этого сезона спад продаж и коррекция цен вниз.
Материал подготовили Анна Волкова и Маргарита Спасская
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Жизнь после льготной ипотеки: понизятся ли цены на квартиры в новостройках
В текущем году квартирный вопрос может стать проблемной темой для многих жителей региона, который не вошел в список областей, где на федеральном уровне планируют продлить льготную ипотеку. Оформить кредит на жилье в новостройке под 6,5 процентов годовых можно до 1 июля 2021 года.
После этого госпрограмма в Пензенской области завершится.
Корреспондент информагентства «Пенза-Пресс» Александр Зосимов поговорил с застройщиками и риелторами, чтобы выяснить, возможно ли снижение спроса на квартиры в новостройках, стоит ли ожидать падение цен на жилье и легко ли сейчас купить недвижимость.
Без слез не взглянешь
Жительница Пензы Светлана Хромова задумалась о поиске квартиры в январе текущего года. Она надеялась, что после смягчения ковидных ограничений взять качественное и недорогое жилье в ипотеку будет несложно. Но все оказалось иначе.
«Я обратилась в банк, от которого у меня — зарплатная карта. Он одобрил мне один миллион 652 тысячи рублей с условием, что 20 процентов будет первоначальный взнос.
Мы с мамой начали смотреть жилье. Квартиры в пятиэтажках и панельных домах, которые мы увидели, мягко говоря, оставляют желать лучшего.
Практически во всех из них скрипели полы, а в некоторых отходили обои и стояли деревянные окна.
Маленькая ремарка: я обращаю на это внимание не потому, что придираюсь, а потому, что после покупки мне еще нужно будет найти деньги на ремонт», — рассказала Светлана.
Одна из квартир все же приглянулась Светлане, но первоначального взноса у девушки не было. Из-за этого ее мама хотела оформить на себя кредит. Но переплата по займу вышла очень большая, поэтому они решили повременить с ипотекой.
Вариант с квартирой-студией отпал
Поиск достойного жилья на вторичке оказался безуспешным. Поэтому она решила посмотреть квартиры-студии в новостройках.
«Самая дешевая из квартир-студий в новостройке, которые мы нашли, стоила один миллион 908 тысяч рублей за 28 квадратов с ремонтом. К сожалению, на льготную программу под 3,2 процентов годовых я не попала. Мне предложили 6,5 процентов годовых. Но у них не все помещения подходят под нее, в том числе и дом с дешевой студией. Поэтому этот вариант отошел сам собой.
Затем мама попробовала получить кредит на более лояльных условиях, и у нее получилось. Сейчас мы рассматриваем квартиры до одного миллиона 900 тысяч рублей и уже приглядели пару вариантов во вторичном жилье», — пояснила она.
По опыту Светланы, найти квартиру во вторичке или в новостройке, имея менее двух миллионов рублей, сложно. Даже сейчас, когда программа льготой ипотеки на первичку еще продолжает работать.
В марте 2020 года средняя цена одного квадратного метра вторичного жилья Пензы стоила 47 тысяч 590 рублей 80 копеек, а в прошлом месяце текущего года — 57 тысяч 533 рубля 95 копеек.
Квадратный метр жилья подорожал и в новостройках: в марте прошлого года он стоил 54 тысячи 541 рубль 66 копеек, а в прошлом месяце 2021 года — 66 тысяч 336 рублей 60 копеек, сообщается на сайте недвижимости RealtyMag.
Что говорят застройщики
Эксперты утверждают, что если снизятся цены на первичку, то у застройщиков будет много преимуществ на рынке недвижимости. Но готовы ли строители снижать цены на квартиры?
«Скорее всего, небольшое снижение спроса на квартиры в новостройках будет, но, на наш взгляд, эта тенденция имеет сезонный характер. Сейчас предлагаются различные варианты субсидирования той ипотечной ставки, которая будет действовать с первого июля текущего года. Застройщики имеют в своем арсенале несколько решений, позволяющих предложить покупателю выгодную ставку по ипотеке.
Если говорить о ценах на квартиры, то многие аналитики прогнозируют, что они снизятся. Но, принимая во внимание, что себестоимость стройматериалов растет, значительного снижения стоимости квартиры, скорее всего, ожидать не стоит», — рассказала заместитель руководителя офиса продаж компании «Жилстрой Девелопмент» Ольга Тюленева.
Она добавила, что на данный момент покупательская активность чуть снизилась, однако продаж от этого не стало меньше.
Директор по маркетингу строительного комплекса «Термодом» Татьяна Планина тоже сообщила о возможном снижении спроса на первичное жилье после отмены льготной ипотеки.
«Спрос на квартиры в новостройках однозначно снизится. К сожалению, такая тенденция отмечается уже сейчас. Например, ставка пензенского АИК (Агентства ипотечного кредитования) до 3,1 процентов закончилась несколько дней назад. Мы заметили, что тем людям, которым успели одобрить кредит, уже отказали в предоставлении этой льготной ставки. В итоге они отказались от покупки вообще.
По поводу цен могу сказать, что в нашем случае не из чего снижаться, так как сейчас у нас нет предложений. Все наши квартиры были реализованы в 2020 году», — пояснила специалист.
Руководитель отдела продаж группы компаний «Территория жизни» Оксана Маркова считает, что спрос на жилье в пензенских новостройках снижаться не будет, по крайней мере, в течение ближайших месяцев.
«Новостройки растут в стоимости всегда: иногда стремительно быстро, иногда чуть замедлив темп. Рост цен в них, по большей части, зависит не от девелопера, а от конъюнктуры рынка и цен на материалы.
Покупатели все больше смотрят в сторону квартир с готовой отделкой, ведь это дает возможность включить затраты на ремонт в ипотеку, и покупатель избавляется от необходимости искать материалы и нанимать бригаду для ремонта», — рассказала эксперт.
Мнение риелторов
Генеральный директор ООО «Поволжье» Виктория Бекбулатова считает, что не стоит ждать снижения цен на первичку после отмены льготной ипотеки.
«Неизбежно наступит спад спроса на новостройки после отмены льготной программы. Но, тем не менее, на падение цен рассчитывать не стоит. При снижении спроса следует замедление темпов роста средних ценовых показателей.
Застройщикам придется поддерживать покупателей специальными программами, рассрочкой и специальными условиями для клиентов с большим размером первоначального взноса, разработать различные системы скидок», — пояснила она.
Она добавила, что активный спрос вызвал ажиотаж, который привел к повышению цен на недвижимость в Пензенской области. Это поставило под сомнение выгоду от снижения процентной ставки.
«На мой взгляд, в нашем регионе было необходимо приостановить программу, так как она уже не давала необходимого результата и даже негативно влияла на рынок недвижимости», — пояснила Виктория Бекбулатова.
Эксперт по недвижимости Александр Бурлутский тоже не предполагает снижение спроса на жилье в новостройках.
«Скорее всего, отмена льготной ипотеки никак не повлияет на спрос, потому что пока ее не было, новостройки тоже рассматривались», — сообщил он.
Эксперт отдела продаж компании «ОГруп» Юлия Шувалова добавила, что на данный момент больше всего пензенцы рассматривают вторичное жилье. Но она придерживается положительных прогнозов относительно спроса на жилье в новостройке.
«Маловероятно, что из-за отмены госпрограммы льготной ипотеки жители проигнорируют новостройки», — рассказала девушка.
Статистика Центробанка
Несмотря на то, что поиск и покупка квартиры — процесс сложный, число пензенцев, оформивших ипотеку на жилье, за последнее время только выросло.
Например, в январе-феврале 2021 года в Пензенской области заключили 2 тысячи 68 ипотечных договоров на четыре миллиарда 235 миллионов рублей.
В пензенском отделении Волго-Вятского ГУ Банка России пояснили, что это больше, чем за аналогичный период прошлого года, на 31,1 процентов по количеству и на 39,1 процентов по сумме. Возможно, на росте как раз и отразилась льготная ипотека.
Справедливости ради отметим, что платить за ипотеку в Пензенской области, к сожалению, стали дольше. Средний срок ипотеки в 2020 году составил 224 месяца, а в январе-феврале текущего года — 228,4 месяца.
Попытки сделать ипотечные кредиты еще доступнее уже предпринимаются. «Известия» сообщают, что ключевой целью нацпроекта «Жилье и городская среда» в России может стать поддержание средней ставки по жилищным займам в России на уровне 6,9 процентов годовых до 2030 года.
Добиться этого можно только с помощью комплексной программы субсидирования. Именно поэтому Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ поручили рассчитать потенциальные расходы бюджета на продление без изменений льготных ипотечных программ, в том числе на новостройки и для молодых семей.
Источник фотографии: фото из личного архива Светланы Хромовой и ИА «Пенза-Пресс».
Эксперты рассказали, почему жилье в России никогда не подешевеет
МОСКВА, 16 мая — ПРАЙМ. Весь последний год цены на жилье в России уверенно идут вверх по нескольким причинам. Однако периодически россиянам советуют не покупать квартиру на волне роста цен, а подождать спада.
- Опрошенные агентством «Прайм» эксперты считают, что ожидать падения цен на квартиры в России не стоит.
- Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА и президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский рассказал агентству, что цены на жилье не падают ни в одной стране.
«В России ценам обеспечен долгосрочный рост, потому что в нашей стране обеспеченность граждан жильем недостаточна. Средний метраж на душу населения в России — 26 кв.м., в сравнении с Германией, где на человека в среднем приходится 39 кв.м., а в США вообще 70 кв.м., то в России еще есть куда стремиться», — пояснил он.
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА
Эксперт отметил, что на цены влияет несколько факторов:
- экономическая ситуация
- доходы населения
- обеспеченность жильем граждан страны
- себестоимость строительства
- налоговое бремя на покупку-продажу и владение.
То есть, если в стране фиксируется стабильный рост цен на строительные материалы, в частности, бетон и железо, то ожидать какого-то удешевления не стоит.
В городах, где фиксируется массовый приток населения — как в Подмосковье — также спрос будет подстегивать ценник предложения.
Президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич привел в пример анализ факторов, которые влияют на цены на жилье в Москве и Пекине.
» У нас двумя наиболее значимыми факторами стала динамика номинального ВВП и динамика реальных доходов населения.
Также на цену недвижимости оказывает влияние демография, миграционные потоки, общий уровень инфляции (в развитых странах динамика рынка недвижимости почти совпадает с динамикой инфляции)», — отметил он.
ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НЕ РУХНУТ
Спрос россиян на недвижимость подстегивается не только нехваткой метров, но и действиями властей. В частности, отмечают эксперты, льготной ипотечной программой. Это также толкает цены к росту.
«Например, за I квартал 2021 года в границах «старой» Москвы было заключено на 30% больше договоров долевого участия (16,1 тыс. против 12,6 тыс.), чем за аналогичный период прошлого года», — прокомментировала ситуацию на «первичке» управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Цены в рублях, действительно, вряд ли упадут, но цены, выраженные в долларах или в условных «килограммах картошки/гречки» могут падать.
С 2010 по 2019 год квадрат в Москве вырос на 50%, но инфляция за этот период составила 95%, значит, квартиры подешевели в реальном выражении снизились на 35%.
То есть квадратный метр в Москве стал позволять купить меньше картошки, гречки, масла, телевизоров и других товаров. Рост вроде как и был, но реально нет», — пояснил Манкевич.
ГДЕ ЖЕ БУДЕТ ДЕШЕВО
По мнению руководителя проекта LifeDeluxe.ru Сергея Бобашева, дешевых метров можно дождаться в ситуации, когда люди из какого-то региона будут массово уезжать.
«А если в регионе наоборот приток населения, цены не снизятся. Для снижения цен нужен либо локальный экономический кризис, либо кризис на уровне страны.
Люди из Воркуты бегут, поскольку уголь не пользуется прежним спросом, жилье дешевеет, квартиры никому не нужны.
То есть в депрессивных районах, где заканчивается работа, в моногородах, в которых останавливается жизнь, цены на квартиры идут вниз», — отметил он.
Щегельский в свою очередь добавляет, что дешеветь квартиры могут из-за плохой экологии. «Если у нас повторится сценарий 1998, 2008-2009 годов, то в краткосрочной перспективе цены на недвижимость снизятся, но потом вернуться к росту», — подытожил он.
Эксперты: падение рубля приведёт к повышению цен на жильё
Курс рубля в последние дни стал заметно снижаться по отношению к доллару и евро. К минувшему четвергу национальная валюта обновила минимум двухлетней давности. Строительная отрасль чувствительно реагирует на колебания курсов, а значит, в перспективе россиян может ждать повышение цен на жилье, считают эксперты.
Управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что колебания рубля заставят россиян пересмотреть свои планы относительно покупки недвижимости. Эксперт напомнила, что за последние полгода это второй резкий скачок курса рубля, и каждый последующий будет оказывать негативный эффект на рынок жилья.
Устойчивое и продолжительное ослабление национальной валюты России практически всегда ведет к росту стоимости жилой недвижимости.
Экономика России все еще сильно зависит от импорта оборудования, сырья и капитала, поэтому ослабление валюты автоматически ведет к подорожанию практически всех товаров и услуг, в том числе и строительных материалов, строительных машин и оборудования, инженерных систем.
Одновременно снижается покупательная способность рублевых доходов населения, поэтому граждане вынуждены либо откладывать решение жилищного вопроса, либо вовсе отказаться от покупки новой квартиры, — считает Мария Литинецкая.
В то же время генеральный директор «НДВ — супермаркет недвижимости» Александр Хрусталев полагает, что влияние иностранной валюты на российский рынок жилья ослабевает. А значит, рост цен возможен, но, скорее всего он будет несущественным и связан не только с курсовыми скачками.
Сомневаюсь, что кратковременный скачок курса сильно повлияет на ситуацию, мы уже давно «дедолларизированы», рынок недвижимости ориентирован на рубли. Да, все еще есть и зарубежные материалы и импортная строительная техника, но уже не в таком объеме, как два года назад.
Для серьезного повышения нет предпосылок, но будет корректировка цен, потому что почти половина застройщиков продают чуть ли не ниже себестоимости.
Думаю, цены на недвижимость в целом до конца года вырастут на 10%, но это будет связано именно с тем, что девелоперы должны быть ближе к реалиям, — сказал Александр Хрусталев.
В девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» тоже полагают, что резкого скачка цен в ближайшее время ожидать не стоит. И связано это не столько с валютой, сколько с тем, что предложение на рынке жилья зачастую превышает существующий спрос.
Резких колебаний цен в ближайшее время не предвидится. У нас рыночная экономика, спрос-предложение, где пересечение двух кривых, там и сделка. И сейчас предложение достаточно большое, спрос не такой. Если сейчас поднять цену, ну, просто покупать не будут квартиры в том объеме, котором нужно.
Если говорить про среднесрочные перспективы, то колебания курса могут привести к росту спроса на недвижимость за счет увеличения числа инвестиционных сделок.
Это связано с тем, что недвижимость в России продолжает считаться одним из самых надежных активов, в котором принято хранить свои деньги при возникновении сложностей в экономике, — отметил генеральный директор компании Алексей Перлин.
Заместитель генерального директора ГК «МИЦ» Марина Заболотнева согласна, что при продолжительном снижении курса национальной валюты россияне будут стремиться сохранить свои сбережения, приобретая жилье. Но при этом рост продаж произойдет только в экономическом сегменте.
Обычно, если ослабление рубля держится достаточно долгий период – несколько месяцев – и расценивается населением как долгосрочный тренд – это приводит к росту продаж квартир в экономсегменте, поскольку значительная часть населения по-прежнему считает приобретение недвижимости способом сохранения покупательной способности денег, — считает Марина Заболотнева.
В то же время ослабление рубля способно подтолкнуть потенциальных покупателей, занявших выжидательную позицию и сомневающихся в целесообразности приобретения недвижимости, к ее покупке, считают в ипотечном банке «ДельтаКредит».
Во-первых, снижение курса рубля ускорит рост цен и сократит потенциал снижения ключевой ставки ЦБ РФ, которая и так достаточно близка к нейтральному уровню (6-7% по оценкам ЦБ РФ). Следовательно, есть основания предполагать, что процентные ставки по ипотечным кредитам перестанут уменьшаться, а в случае ухудшения ситуации могут и вырасти.
Во-вторых, покупатели, имеющие сбережения в иностранной валюте, могут воспользоваться текущей ситуацией для ее обмена по более выгодному, чем раньше, курсу, и использовать средства для приобретения жилья.
Таким образом, в ближайшее время более вероятной представляется активизация спроса на ипотечные кредиты, — считает руководитель отдела продуктов и аналитики Алексей Подвигин.
При этом ажиотажного спроса при текущих котировках рубля ожидать не приходится, добавил эксперт.
Напомним, что доллар США и евро заметно выросли на Московской бирже 9 августа утром, рубль упал к бивалютной корзине. Доллар вышел на уровни середины ноября 2016 года — 66,29 руб. Евро вырос до 76,83 руб.
Стоимость бивалютной корзины ($0,55 и EUR 0,45) выросла на 68 копеек к уровню закрытия среды, до 70,99 рубля.
По мнению экспертов «Интерфакс-ЦЭА», рубль заметно падает к доллару и евро на фоне объявления новых антироссийских санкций со стороны США в ответ на события в британском Солсбери, где были отравлены экс-сотрудник ГРУ Сергей Скрипаль и его дочь Юлия.
- Источник: Интерфакс-Недвижимость
- О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.
*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.
Срочные сообщения – в Telegram-канале
Новостройки, вторичка и ипотека. Как снижение рубля отразится на стоимости жилья
Праздничный выходной в самом начале недели начался с неприятных новостей. Цена на нефть марки Brent упала более чем на 27% — до $30–32 за баррель.
На этом фоне резко возросли курсы американской и европейской валют по отношению к российскому рублю. Доллар достиг в понедельник 75 рублей, а евро — 86 рублей.
Затем началась небольшая коррекция, но в целом российская валюта ослабла, и это не может не сказаться на экономике.
Помимо ожидаемого роста цен на товары изменений ждут и на рынке недвижимости. И если до понедельника ещё можно было рассчитывать на дешёвую ипотеку из-за снижения ключевой ставки ЦБ, то сейчас дела обстоят иначе. Регулятор может начать повышать ключевую ставку на 0,25%.
— Когда начинает штормить курсы валют, есть два способа справиться с этой ситуацией: либо повысить размер ключевой ставки ЦБ, либо выводить на рынок доллары. Сейчас мы видим развитие событий по второму сценарию: Банк России начал упреждающую продажу иностранной валюты на внутреннем рынке. Пока ключевая ставка находится на уровне 6%.
Такая ставка нужна для того, чтобы удержаться в рамках заданного ранее властями курса на невысокий уровень инфляции, доступную ипотеку и так далее.
Если же она начнёт расти, то вслед увеличатся и ставки по жилищным кредитам, что может нанести сильный удар по ипотечному рынку, — рассказал Лайфу директор департамента вторичного рынка агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
При этом, по подсчётам службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на вторичке старой Москвы 38% сделок проходит с привлечением кредита, то есть ипотека по-прежнему остаётся драйвером спроса на рынке. Сергей Шлома отметил, что пока во вторичном сегменте каких-то значительных изменений, связанных с уровнем цен или спросом, не происходит.
— При пониженных ценах на нефть нет предпосылок к удорожанию недвижимости, — пояснил Сергей Шлома. — Но сильного уменьшения стоимости жилья также не будет.
Обычно квартиры начинают дешеветь в том случае, когда на рынке, образно говоря, надувается «пузырь»: происходит резкий рост спроса, после которого цены идут вверх. Правда, происходит это за короткий период. Допустим, квартиры дорожают стремительно в течение месяца.
Затем закономерным образом происходит обвал спроса — жильё начинает дешеветь. Причем снижение цен может идти достаточно долго — несколько месяцев, а иногда и весь год. Однако сейчас мы такого не наблюдаем.
Что касается новостроек, то и здесь панических настроений пока нет.
Заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков полагает, что для возможной коррекции цен застройщики будут ждать как минимум конца недели, чтобы проанализировать покупательские настроения.
Повышения цен в ближайшей перспективе в диапазоне до 10% можно ожидать лишь в том случае, если на рынке возникнет паника, подобная той, что была в период внутреннего кризиса в декабре 2014 года.
Однако у старшего аналитика ИАЦ «Альпари» Анны Бодровой немного иные прогнозы. По её ожиданиям, рынок жилья может просесть в ценах из-за снижения покупательского спроса. Резкого падения цен на квадратные метры не будет, но небольшой откат в пределах 2–5% всё же возможен.
— Как правило, активнее дешевеют в кризисное время дорогие квартиры. Жильё экономкласса особенно в цене не меняется, у него свой устойчивый сегмент спроса, — говорит аналитик.
При этом она не исключила, что снижение цен на жильё может наблюдаться уже сейчас и выйдет в более-менее заметную форму к середине апреля, если в экономике всё останется без принципиальных изменений.
Эксперт-пессимист рассказал, как обвал рубля скажется на жизни простых россиян
Курсы основных мировых валют по отношению к российскому рублю пошли в рост на фоне резкого падения мировых цен на нефть.
Мужчина и телевизор. Потребители.
Анна Зайкова
«Вечерняя Москва» поговорила с финансистом, который рассказал, как долго будет падать рубль и как это отразится на жизни обычных россиян.
«Я пессимист, поэтому убежден в том, что падение рубля продолжится. Прежде всего, связано это с отказом от соглашения с ОПЕК. Коронавирус, падение мировых индексов, усиливающееся санкционное давление тоже льют воду на мельницу снижения», — считает профессор кафедры финансов и банковского дела РАНХиГС Юрий Юденков.
Испытание для ЦБ и неизбежность
Цены на импортные товары — автомобили, одежду, технику —. однозначно подорожают.
«Посмотрим, как справится с инфляцией ЦБ, но для него это явно станет серьезным испытанием. Понять, насколько поднимутся цены, элементарно — смотрим, насколько вырос доллар относительно рубля, и тогда можно грубо спрогнозировать и подорожание. Конечно, здесь будет место некоторой задержки, но это неизбежно», — отметил эксперт.
Товары первой необходимости
Несмотря на то, что покупательная способность россиян может снизиться, радикального подорожания товаров первой необходимости, вероятно, не будет, считает финансист.
Речь идет о молоке, зерне, яйцах, а также бытовой технике.
Перспектива
Насколько еще упадет рубль в ближайшей перспективе, по мнению финансиста, сказать сложно — слишком много вероятностей и допущений.
Дело в том, что рынки сегодня развиваются настолько разнонаправленно, что дать хоть сколько-то определенный прогноз невозможно.
В правительстве
Накануне премьер-министр России Михаил Мишустин провел совещание, на котором чиновники обсудили, с чем связано падение цен на нефть, произошедшее в ночь на понедельник, и как сохранить стабильность российской экономики в текущей ситуации.
Министр финансов России Антон Силуанов заверил, что стабильное исполнение бюджета и имеющиеся ресурсы позволяют государству гарантировать выполнение всех социальных обязательств перед гражданами. Макроэкономическая и финансовая стабильность сохранится даже в условиях устойчиво низких цен на нефть.
Однако ряд экспертов говорят, что обрушения цен на нефть все же может негативно сказаться на российском бюджете, если оно продлится достаточно долго. Кроме того, оно вызвало обвал рубля по отношению к основным валютам. Это приведет к ускорению инфляции и, возможно, замедлению деловой активности.
«Черный» понедельник
«Черный понедельник» 9 марта курс рубля резко упал на фоне информации о снижении цен на нефть. Ряд аналитиков считают, что весьма возможно дальнейшее ослабление рубля. Хотя в этот день курс доллара превысил 74,4 рубля.
Цены на нефть на открытии торгов в ночь на 9 марта обрушились на 30%. Позднее падение было отыграно, но оно оказалось крупнейшим с 1991 года.
Обвал рубля: как его ослабление повлияет на стоимость жилья?
В понедельник, 9 марта, произошло резкое (на целых 27%) снижение цены на нефть — до 32$ за баррель. Как следствие, такой скачок спровоцировал повышение курсов доллара и евро.
- 9 марта доллар подорожал до 75 рублей, а евро — до 85 рублей.
- Традиционно, любые изменения в экономической области накладывают отпечаток на рынок недвижимости.
- Мы попросили экспертов в области строительства и недвижимости поделиться своим мнением касаемо того, что может спровоцировать падение рубля на рынке недвижимости, а также стоит ли покупать и продавать недвижимость в нынешних условиях.
Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов:
«Прямой зависимости рынка недвижимости от курса рубля и цен на нефть нет. Однако мы можем говорить об опосредованных связях.
Следствием снижения стоимости барреля является ухудшение экономических показателей, рост инфляции и сокращение платежеспособности, а значит и снижение спроса на покупку жилья.
Однако это не сиюминутный процесс и вряд ли в ближайшие полгода мы увидим резкое изменение цен на недвижимость — как в новостройках, так и на вторичном рынке. В краткосрочной перспективе мы может столкнуться с непродолжительным замиранием активности покупателей.
Любая неожиданная новость, а тем более с негативным характером приводит к ступору — потребителям требуется время, чтобы вникнуть в ситуацию и оценить свои возможности и перспективы».
Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи»:
«Потребность в приобретении жилья — базовая и поэтому спрос на недвижимость есть всегда. Вопрос только в том, что могут меняться приоритеты и активность покупателей. Однако любые, даже особо резкие изменения, рано или поздно адаптируются под рынок и становятся более сглаженными.
Цена на недвижимость формируется на основе покупательского спроса, чем он ниже, тем больше вероятность снижения цен или предоставления скидок.
Пример тому вторая половина прошлого года, когда в рамках онлайн распродажи недвижимости мы отобрали около 40 тысяч объектов по всей стране, на которые продавцы были готовы делать скидку от 5 до 50 процентов.
Как показывает практика, во время кризисных явлений спрос на недвижимость нередко начинает расти, однако, сокращается площадь приобретаемого жилья, в том числе и за счет того, что некоторые предпочитают переехать в квартиру меньшей площади, чтобы сократить свои выплаты по ипотеке.
При любом сценарии дальнейшего развития рынка недвижимости в России, положительное влияние окажут изменения, вступившие в начале года по выплатам материнского капитала. С учетом прогнозируемого объема выплат, это позволит существенно поддержать рынок жилья.
В целом считаю, что поводов для паники нет. Скорее всего, стоит ожидать незначительной корректировки ставок по ипотеке в сторону увеличения.
Что касается инвестиций в недвижимость, как и прежде, в крупных городах это один из надежных способов сохранения своих сбережений.
Но на быструю выгоду рассчитывать вряд ли стоит, сейчас это все же относится к разряду долгосрочных инвестиций. Главное — учитывать перспективы ликвидности приобретаемой недвижимости».
Владислав Мак, коммерческий директор ГК «Nordest»:
«Как правило, падение рубля ведет к удорожанию стоимости недвижимости, так как происходит резкий высокий спрос. Люди покупают коммерческую или жилую недвижимость в качестве надежного способа вложения средств. Недвижимость не имеет тенденции дешеветь.
Что касается покупки или продажи недвижимости, если покупка квартиры планируется с использованием ипотеки, то выгодно совершить покупку сейчас, так как стоимость жилья будет расти. Продажа квартир зависит от уровня ипотечной ставки, которая в свою очередь зависит от ключевой ставки ЦБ и поддержки ипотечных программ государством.
Сочетание низкой процентной ставки по ипотеке и дешевеющего рубля рождает спрос на недвижимость. Если ставка будет увеличиваться, то продать недвижимость будет сложнее.
В долгосрочной перспективе рост стоимости может остановиться, если ЦБ снизит ключевую ставку. Однако на фоне слабого рубля стоимость недвижимости будет только расти».
Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:
«Надо понимать, что рынок недвижимости и вся строительная отрасль в целом не отреагируют быстро на падение рубля.
Должно пройти время для того, чтобы ситуация стабилизировалась и начались последствия в виде повышения себестоимости квадратного метра при строительстве и цены на готовое жилье впоследствии. Но бизнес сейчас начнёт рассматривать такое развитие событий.
В случае продолжительного кризиса — можно будет ожидать увеличения цен, но при этом увеличения покупательской способности у населения не будет.
Я считаю, что этот кризис будет непродолжительным, речь идёт о стоимости нефти — это главный фактор сегодня. Уверен, что будут предприниматься все меры, чтобы этот показатель выравнивался и стабилизировался».
Алексей Багамутов, директор аналитического отдела Rosreestr. net:
«Если говорить о рынке вторичного жилья, то особых изменений в цене мы не наблюдаем. Те, кто продают квартиру — ускорятся из-за того, что цена на недвижимость упадёт. Вероятнее всего, если ЦБ повысит ключевую ставку, то в апреле ожидается снижение стоимости на жилье.
В краткосрочной перспективе до конца марта, возможно, будет ажиотаж от недавних событий. Если же спрос со стороны покупателей не поддержит паническое настроение — цены вернутся к февральским значениям. Если вы хотите продать квартиру сейчас из-за паники — этого делать не стоит.
Лучше ей не поддаваться, потому что рынок недвижимости сам по себе инертен, и катастрофические изменения в цене ожидать не стоит. Если вы хотите покупать квартиру — лучше отложите покупку до лета. Мы предполагаем, что если негативные последствия в мире продолжаться, то цена на недвижимость может упасть до 15-20%.
Если вам одобрили ипотеку — лучше всего заключать сделку сейчас. Вероятнее всего, ЦБ поднимет ключевую ставку и тогда ипотечное кредитование станет менее привлекательным, после стольких снижений».
Предыдущие кризисные ситуации в стране: как падал рынок жилья в 2008 и в 2014 годах
Мы решили вспомнить о двух главных кризисах, накрывших Россию в 21 веке.
Мировой экономический кризис 2008-2010 годов
Его причинами стали ипотечный кризис в США и снижение цен на нефть.
Глобальный кризис стал следствием падения цен на рынке жилья в Москве, которое составило 15% в рублях. Также из России быстро ушли крупнейшие инвестиционные фонды, что привело к массовому банкротству застройщиков из-за высокой долговой нагрузки. Однако темпы строительства начали быстро расти, спрос вернулся на рынок и ситуация стабилизировалась.
Кризис 2014-2015 годов
Причинами кризиса стали падение цен на нефть, ослабление рубля, ввод экономических санкций, которыми облагалась Россия, а также ввод контрсанкций, которые привели к увеличению инфляции. Кризис 2014 года эксперты называют «тенью» от кризиса 2008 года.
В 2014 году в Москве ценник на жилье обвалился на 20%, что повлекло стагнацию рынка недвижимости: падение спроса на жилье и снижение темпов строительства. Тогда стимулятором жилищного строительства стало государство, которое поддержало застройщиков, субсидируя ипотечные ставки на покупку нового жилья.