До сих пор неизвестно, по чьей инициативе десятки тысяч предпринимателей лишили права на труд
В этом году исполнилось 35 лет со дня аварии на Чернобыльской АЭС. 26 апреля телевидение посвятило этой трагедии много сюжетов. Мёртвый город – воплощение армагеддона – потрясает напоминанием безысходного поворота в судьбе восьмидесятитысячного населения.
Кто бы мог подумать что уже на следующий день на границе южной столицы России начнутся события, которые обезлюдят «город в городе», как называли аксайские рынки.
Три недели, миновавшие с начала зачисток территории силовиками, так и не пролили свет на такие естественные вопросы: кто, ради каких целей заварил эту кашу и чем и когда закончится дело.
Донские власти имитируют бурную деятельность, заявляя об организации ярмарок, рапортуя о наличии свободных торговых мест на девяти рынках города, не вдаваясь в подробности, как магазин в 100, 200, 700 квадратных метров может разместиться на площади в 20 квадратов.
Пролетели. Приземлились
Первыми прямые потери понесли торговцы овощного рынка. Трёх дней для этого хватило. Так что к 30 мая, когда АО «Донская торговая компания» предоставило на территории старого аэропорта предпринимателям площадку, работающую в формате постоянно действующей универсальной ярмарки, каждый из них уже подсчитал убытки.
Правительственная пресс-служба сообщила, что организовано 1 038 торговых мест, что в праздничные дни до самого 12 мая с торгующих не взимали плату за въезд и размещение автотранспорта, а в дальнейшем тарифы, действую-щие до конца месяца, будут снижены на 20% по сравнению с применявшимися на рынке в Аксайском районе. Так ли всё благополучненько устроилось, мы решили проверить.
– Я не знаю, откуда туда въезжать. Что – прям на лётное поле? Ладно, разберёмся по ходу, – оценивал задачу водитель ИД «Крестьянин» Виталий Нестеренко. Найти дорогу оказалось нетрудно.
На Шолохова перед аэропортом висел хорошо заметный указатель, где поворачивать. И далее также вели к въезду растяжки-путеводители. Перед воротами тусовались (иначе не скажешь) несколько человек.
Мы выжидательно притормозили.
– Проезжайте, проезжайте! – приветливо замахали парни. Почти сразу за воротами ряд биотуалетов, чуть дальше – площадка мусорных контейнеров, на взлётной полосе выстроилась улица из автомобилей и лёгких навесов, едва прикрывающих товар от солнца. Останавливаюсь у прилавка с разнообразным ассортиментом.
– Нагнали солдат, омоновцев, говорят, допродовывайте. А кому, если никого не пропускали? На 100 тысяч товара выкинули. Десять дней мы там торчали. Всё пропало – огурцы, помидоры, зелень. Да в помещения с кондицио-нерами 300 тысяч вложили, лет 5-6 строили.
А есть люди – по 30 млн рублей на павильоны затратили. Вот и стоим теперь тут под дождём и солнцем. В Ростовскую область ещё до распада СССР переехали. Снимаем в Аксае трёхкомнатную квартиру. Восемь человек нас: сыновья, невестки, внуки.
Все с рынка живём, – успевает поделиться Рита Валеховна Ибрагимова, перед тем как заняться обслуживанием покупателя.
Я тоже отвлекаюсь на него. Предприниматель Евгений имеет свой мясной магазинчик, а также снабжает под заказ овощами три магазина «Фасолька», три ресторана и столовую.
– Рита – лучший продавец на рынке. Она плохой товар не берёт. Я уже года три с ними работаю. Устраивает соотношение цены и качества. Там, конечно, дешевле было. Но тут ещё сезонные колебания. Я тоже на овощном склад потерял, 70 квадратов, в 480 тысяч строительство обошлось плюс холодильник и морозильная камера по 50 тысяч рублей. Всё официально, аренду платил.
Жду, может, дадут вывезти оборудование, ищу новое место под склад. В прошлом году пандемия – закрылся общепит, в этом вот в ноль торгую, чтоб только клиентов не потерять. Хорошо ещё быстро овощной перенесли. Правда, не всё здесь найдёшь, приходится наматывать километры, искать что-то в других местах. Кручусь, жена в декретном отпуске, младшему ребёнку четыре месяца.
- Александр Сазонов, закупщик ресторана «Казачий дозор», что на 104-м км за Самарским, тоже сетует на логистику: пробки, приходится объезжать несколько рынков, на Центральном цены выше, а ресторан поднять свои расценки не может – всё расписано на полгода вперёд.
- – А сколько времени потерял, пока «своих» искал на этой ярмарке.
- – Всех нашли?
- – Половину собрал.
У Нади и Димы Апасовых закупается Сазонов несколько лет, доволен, что товар у них всегда качественный, по весу никогда не обманут и скидку сделают.Дима, пытаясь быть объективным, отмечает, что на ярмарке в аэропорту чисто, порядок. Но как забыть, что на 150 тысяч товар сгорел. Опять же, лишились контейнеров, где можно было скрыться от непогоды.
– Дожди когда лили, по три раза за день приходилось в сухое переодеваться, – сетует Надежда.Неожиданно находится человек, абсолютно всем довольный:
– Я рад, что рынок переехал. Живу тут рядом, в пяти минутах ходьбы. А цены у каждого продавца свои – ходи выбирай, – поясняет Рустам.
Чистенько, но бедненько. Нет ни воды, ни света. Товар и торговцы одинаково мокнут под дождём и страдают от жары
Кто-то теряет, а кто-то находит
Среди овощников точка Михаила Абрамяна представляется наименее пострадавшей. На столах разложена упаковка. Тамара Арамовна и Генрих Михайлович помогают сыну торговать.
Выясняю, что армяне они не ростовские, а бакинские, переехали в начале девяностых, но ни там, ни здесь никаких недоразумений на национальной почве не возникало, тем более что с азербайджанцами могут общаться на их родном языке. А вот с неуязвимостью их товара я не угадала.
– На том рынке у нас был большой магазин, купили его за 670 тысяч рублей, строили второй, вложили 600 тысяч. Помимо упаковки торговали моющими средствами. Ассортимент был очень большой. Здесь и десятой доли его разложить не можем. После дождя всё перетирать приходится.
Сегодня разговаривали с администрацией, можно ли контейнер поставить, – не разрешают. Говорят, всё временно. Даже света нет. Там у нас и плитка была, и микроволновка, а не захватишь еду из дома – с голоду не умрёшь: кафе рядом.
Сейчас днём жарко, с утра мёрзнем, а чая лишний раз не попьёшь, чтоб в туалет не ходить. Знаете же, что такое биотуалет?
Впрочем, а-ля кафе есть и на взлётной площадке – тонар, в котором хозяйничает Ирина с сестрой. Вот, видимо, кто выиграл на новом месте за отсутствием конкуренции. Но оказывается, потеряла Ирина продуктовый магазин, и тонар пришлось взять в аренду, чтобы хоть чем-то зарабатывать.
Когда рынки оцепили, в первый же день отключили электроэнергию, а предпринимательница перед этим завезла партию мороженого. На 40 тысяч рублей только этого лакомства пропало. Да и других продуктов немало, ведь торговали всем – от хлеба до напитков.
На новом месте воды нет, приходится закупать пятилитровками, к электросети не подключают, а заправка генератора топливом каждый день в тысячу рублей обходится.
Ирина, изначально не очень настроенная общаться с журналистом, всё-таки не в силах сдерживать свою тревогу за будущее, приводит всё новые факты, какой налаженный бизнес потеряла их семья.
– Мороженое есть? – интересуется пожилой мужчина.
– Какое тут мороженое! Мощности генератора едва хватает на печь, не до холодильника. – И уже обращаясь ко мне, без особой надежды: – Передайте, что мы все хотим вернуться.
Омар Алиевич, оставшийся без мороженого, с удовольствием идёт на контакт. Рассказывает, что о закрытии рынков узнал по пути из Дагестана, но возвращаться с «Камазом» капусты всё равно было некуда. Он один или с сыном овощи возил на этот рынок лет двадцать.
Всё было устроено: где отдох-нуть, переночевать, искупаться, поесть горячего. Сейчас же, сетует, руки помыть негде, умываться покупает бутилированную воду. Жить приходится в машине и питаться всухомятку. Даже приличного туалета нет – «поставили горшки».
Ещё несколько торговцев сообщают, что в мусор пришлось отправить товар после того, как силовики заставили закрыть контейнеры, а поскольку холодильники уже не работали, овощи пропали. Однако не все в прогаре от закрытия овощного.
По закону Ломоносова-Лавуазье о сохранении материи, если где-то в чём-то убудет — присовокупится сразу в другом.
Так, «Донская торговая компания», которая арендовала у собственника старого аэропорта на 11 месяцев площадку под торговые места, только за первые сутки взимания платы получила около 2,2 млн рублей.
Николай Ким более 15 лет строил свой бизнес, помогая развиваться фермерским хозяйствам. А теперь не уверен в завтрашнем дне
Мы можем работать, но мы не можем работать
На рынке «Атлант-Сити» возле блоков, перегораживающих въезд, тусовались уже не простые парни, а в погонах. Здесь сохраняется режим, установленный 27 апреля. Пропускают только местных предпринимателей, покупателям вход перекрыт. Но, видно, и силовики уже подустали.
С Ниной Николаевной Харьковой, у которой с сыном на этом рынке магазин потолков и дверей, меня пропустили без досмотра документов. Вот тут-то и открылась апокалиптичная картина безжизненного пространства.
По улицам «Атлант-Сити» изредка проносятся машины, у входов или в самих магазинах можно увидеть хозяев, но покупателей нет. Торговый город замер.
Нина показывает свой магазин, рассказывает, как, оставшись с сыном без поддержки, спасение нашла на строительном рынке наёмным работником. Первое время настолько стеснялась новой профессии, что, завидев знакомых, буквально пряталась под прилавком. Через это прошли многие её теперешние коллеги.
В девяностые рынок для людей, ответственных за семью, за детей, стал островом выживания. Поэтому не удивительно, что сегодня здесь едва ли не один из самых высоких уровней образованности. Встретишь предпринимателей и с двумя-тремя дипломами, и с учёной степенью.
А главное, что все они стали профессионалами с большой буквы в своём направлении. Лет шесть назад Харьковы купили стены на новом рынке, достроили, оборудовали, наполнили эксклюзивными товарами, вложили миллионы и душу.
Являясь дилерами калининградского завода-производителя снабжают потолочной плиткой и сопуствующими товарами весь юг России, включая Волгоградскую и Воронежскую области. И вот торговля стала.
– Причём странная получается ситуация: наша территория пока не описана приставами.
Мы можем работать, но мы не можем работать, потому что въезды перекрыты, покупателей не пускают, а торговать в другом месте нельзя, поскольку кассовые аппараты привязаны к этому магазину, – поясняет абсурдную ситуацию Артём Харьков.
– Но мы ведь связаны договорами и с нашими поставщиками. За две недели к нам поступило две партии грузов, которые пришлось сгрузить в обычном гараже.
Строитель Виктор, зашедший в магазин, доходчиво объяснил, чем грозит потеря «Атлант-Сити» уже не предпринимателям, а покупателям.
– Суть в чём: есть товары, которые ввиду уникальной специфики покупают только на «Атланте». Например, можно найти аналогичный товар в магазинах Ростова. То, что он на 100 или 200 рублей будет дороже, погоды в строи-тельстве не делает.
Вопрос в другом: здесь ты знаешь менеджера, тебе отправят товар по звонку, заказчику покажут его, с расчётами могут повременить. Понятно, что «объёмные» клиенты стройматериалы отсюда не вывозят, но они берут здесь всякие уникальные вещи – профиля, крепления, плинтусы, поскольку эта точка узконаправленная.
А простым людям, которые делают ремонт сами, немаловажна и цена. Тем более что выбор здесь богаче, чем в «Леруа-Мерлен».
Как бы не пришлось жить на пенсию ребёнка-инвалида
Узкая специализация магазинов зачастую определяет сезонность продаж. Само название «Аптека сада и огорода» подсказывает, что основная торговая активность приходится на апрель-июнь. Вот эти три месяца по сути и кормят год.
Прошлый провалила пандемия. Этот сезон для индивидуального предпринимателя Юрия Сухачевского едва ли не хуже прежнего. Его товар рассчитан на владельцев личных подсобных хозяйств, дачников, тепличников.
И если семена в списке покупок этих категорий идут первыми, то средствам защиты растений только подходит черёд. Их не успели выбрать и мелкие оптовики – владельцы сельских магазинчиков, которые стоят теперь пустые.
А у Юрия Сухачевского товары, наоборот, зависли.
– Супруга тоже в этом бизнесе. У нас двое детей, один из которых инвалид. Если дальше так дело пойдёт, как бы не пришлось жить на детскую пенсию. И главное – не понятно, что будет дальше. У нас ведь и перед поставщиками есть обязательства.
Обычно заканчиваем сезон тем, что нам возвращают долги, а мы рассчитываемся с крупными фирмами, – поясняет Юрий Иванович.Словосочетание «семейный бизнес» звучит здесь на каждом шагу. Вот и магазин профессиональных семян ИП Илясова В.В. Владислав и Инна поднимали вместе 12 лет.
Их сфера деятельности направлена на фермеров, профессиональных цветоводов. Владислав – технолог-семеновод, к его рекомендациям прислушиваются. Инна отвечает за бухгалтерию.
– К нам едут отовсюду, в последнее время и из непризнанных республик, входивших в состав Украины.
Торговля у нас идёт круглый год: в ноябре – декабре продаём луковичные растения, в январе-феврале – томаты, перцы, сейчас – пора бахчевых культур, а мы сидим парализованные, не можем реализовать товар. Отсюда упущенная выгода.
А Владислав замечает, что уже несколько фермеров звонили и жаловались, мол, если бы знали, что рынки закроют, не сажали и не сеяли бы ранние овощи, которые неизвестно где придётся сбывать.
Купеческое слово крепче договора
Сельхозпроизводители Дона, Кубани, Ставрополья, Дагестана, Кабардино-Балкарии, Астрахани, Саратова уже более пятнадцати лет пользуются услугами агроцентра «Полив Мастер». Николай Ким первым на юге понял, что использование капельного полива – очень перспективное направление. Не прогадал. Так казалось до последнего времени.
– О том, что вынуждены будем отсюда уйти, даже думать не хочется, но приходится. Этот магазин у нас второй, первый был на «Алмазе». Продали, в новый вложили 9 млн рублей, ещё не полностью выплачен кредит. Квартира в ипотеке – десять лет платить ежемесячно по 30 тысяч.
Раскручиваться нелегко, три года нужно, чтобы привлечь клиента, два-три года работаешь в ноль или в минус и только потом становишься на ноги, появляется прибыль, потому что есть постоянные клиенты. Закрытие этого рынка чревато последствиями. Чем он хорош, что приезжая за чем-то одним, попутно можно купить всё необходимое.
А сколько рабочих мест дали предприниматели мегаполису! Только у меня два человека оформлены официально и восемь – по трудовому договору. Куда им идти после того, как оцепили рынок? Первые дни судебные приставы, военные, полиция, нацгвардия вели себя агрессивно, сейчас уже сочувствуют, сами устали. Здороваемся, со всеми общаемся.
Но это их работа. С Голубевым встречались, с и. о. главы Аксайского района – никто не говорит ничего определённого. Торговцы с овощного рынка смирились, им легче – машину овощей вывезли и всё.
У нас тут на «Атлант-Сити» своя инфраструктура прекрасная, всё сделано грамотно, мы сами всё благоустраивали, за свои средства стелили асфальт, коллектив подобрался высокообразованный. Мы стараемся вести информационную борьбу в правовом поле.
Тот, кто бросил камень в аксайские рынки, не представлял, наверное, как далеко пойдут круги, сколько цепочек обрывается сразу. Азовский фермер Альберт Пан ежегодно отводит под овощные культуры порядка 300 га. Сотрудничество с Николаем Кимом ценит за твёрдость купеческого слова.
Приобретает у предпринимателя всё для капельного полива, семена, средства защиты растений, минеральные удобрения. Устраивает фермера, что рынок близко, что даже мелкие партии отпускают ему как оптовому покупателю ниже прайсовой цены. С оплатой всегда можно договориться, если надо, отпускают товар в долг.
Неудобства от закрытия рынка овощевод уже почувствовал – нужны кое-какие расходники для капельной системы. Приходится использовать что-то старое. А попутно, говорит, ищу, новые каналы.
Третий лишний
Случай с аксайскими рынками лишний раз подтверждает аксиому, что если событие не показали по телевизору, значит, его и не было.
Скоро месяц, как десятки тысяч людей лишили возможности зарабатывать себе честным трудом на хлеб насущный, а государственные каналы тему не замечают.
Неделями напрягают весь народ проблемой, как вдове Баталова вернуть контроль за миллионным/миллиардным наследством народного артиста, обсуждают, окончательно ли Бари Алибасов сошёл с ума и т. д. и т. п.
Депутат Госдумы Николай Коломейцев затронул проблему блокады рынков под Ростовом на одном из заседаний нижней палаты парламента – и снова тишина.
Меж тем коммунист прямо указал, что была нарушена 35-я статья Конституции, гарантирующая защиту частной собственности: «никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда». А действия силовиков, по его мнению, нарушают ст. 20.
18 КоАП (Блокирование транспортных коммуникаций) и ст. 267 УК РФ (Приведение в негодность транспортных средств или путей сообщения). А ну как потребуется проехать машине скорой помощи или пожарной!
Каждый день в 11 часов предприниматели «Атлант-Сити» собираются на открытой площадке посовещаться, обсудить свои проблемы.
Они уже направили письма президенту страны Владимиру Путину, председателю федерального Следкома Александру Бастрыкину, генеральному прокурору Игорю Краснову.
И очень надеялись, что смогут войти в судебный процесс в качестве третьих лиц, не заявляя самостоятельных требований. Но обрести юридический статус пострадавшим так и не удалось. Аксайский районный суд своим решением сказал им по сути: в этом деле вы никто.
Фото автора
Вместо заводов здесь будут дома
В Ростове всё чаще новые ЖК строят на территории промзон. Согласно генплану города, до 2025 года в центре донской столицы строительство новых крупных и средних промышленных предприятий не планируется. Основное развитие промышленности предполагается осуществлять путём расширения или реконструкции оставшихся предприятий.
За последние 10 лет в Ростове окончательно закрыты несколько крупных предприятий, когда-то составлявших промышленное ядро города. На их месте теперь построены жилые комплексы.
Одним из последних крупных предприятий старой промзоны в районе Ростовского порта, закрытых недавно, стал крупнейший в регионе производитель шампанского — Ростовский завод шампанских вин (РКШВ).
Его территорию может ждать такая же судьба, как и его соседей — снос и последующая застройка жильём. При этом создание новых предприятий промышленного типа — пока единичные случаи.
Ликвидация промрайонов продолжается
Генплан Ростова-на-Дону до 2025 года предполагает ликвидацию промрайонов вдоль проспекта Сиверса, улицы Мечникова и в районе ростовской фабрики игрушек, рыбного завода, а также предприятий, расположенных вдоль правого берега Дона.
Все эти территории уже последовательно застраиваются жильём.
Согласно генплану, всего должно высвободиться порядка 230 гектаров, которые должны быть использованы для развития общественно-деловых структур, туристического бизнеса, предприятий сервиса и частично под жилищное строительство.
Переезд предприятий пищевой и лёгкой промышленности по генплану предполагается в новую Западную промзону площадью 80 гектаров. В южном планировочном районе предусматривается выделение 400 гектаров под развитие различных крупных производств, включая переезд ростовского порта.
При этом следует учитывать, что до настоящего времени в экономике города не создан бизнес, сопоставимый с деятельностью промышленного комплекса и способный компенсировать потери, связанные с сокращением промышленного производства, говорится в исследовании ярославской компании «Интегратор», которая по заказу департамента ЖКХ оценивала развитие города, сообщало Ростовское агентство новостей.
Закрытые заводы дали земли для стройки
Одним из самых известных проектов реновации промышленных зон Ростова-на-Дону стал проект по строительству микрорайона «Красный Аксай» на территории бывшего одноимённого завода сельхозоборудования. Машиностроительное предприятие было упразднено в 2011 году.
В последние годы его существования там работал Ростовский автобусный завод, который входил в ныне несуществующую финансово-промышленную группу «Донинвест». ГК «ЮгСтройИнвест» приступила к застройке этой зоны в 2016 году.
К концу этого года проект должен быть полностью завершён — всего будет построено 26 многоквартирных домов на площади порядка 25 гектаров. Объём инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей.
Впрочем, этот проект — далеко не первый, который реализовывался на территории бывшего промышленного производства, расположенного в непосредственной близости к историческому центру Ростова.
Отметим построенный в 2015 году ЖК «Акварель» в районе Текучёвского моста. Тогда компания «Патриот-Девелопмент Юг» приобрела земельный участок бывшего шарикоподшипникового завода №34 по улице Скачкова.
На берегу реки Темерник появились пять многоквартирных домов (МКД) общей площадью 57 тысяч кв. м.
Продолжают возводить в Ростове жилой комплекс «Екатерининский» на территории бывшего завода «Дон-Гипс» на западной окраине города. Его завершение тоже намечено на конец этого года.
К декабрю на территории появятся более 10 высотных МКД общей площадью 190 тысяч кв. м.
Также можно вспомнить микрорайон «Красные ворота» в Пролетарском районе, где под жилую застройку были отданы земли бывшего кирпичного завода или ЖК «Город у реки» на территории бывшего масложирового комбината «Рабочий».
Застройщики выбирают промзоны
За минувший год власти города анонсировали сразу несколько крупных проектов, связанных с редевелопментом промзон. В частности, на территории завода «Электроаппарат» появится новый ЖК.
Правда, как заявил сити-менеджер города Алексей Логвиненко, разрешение на застройку выдадут только в том случае, если на месте бывшего завода появятся не только многоквартирные дома, но и социальные объекты.
Недавно Алексей Логвиненко разрешил подготовить проект планировки территории бывшего «50 автомобильного ремонтного завода» в границах улица Лермонтовская — улица Красноармейская — переулок Университетский — проспект Соколова. Новый жилой проект займёт не менее 12 гектаров.
Также на аукцион выставлен участок земли общей площадью 2,6 гектара в районе порта. Недвижимость может быть использована под жилую застройку, сообщается в документации на площадке аукциона. Кроме этого, мэрия Ростова разрешила построить ещё один крупный жилой комплекс в центре города.
В отчёте департамента архитектуры и градостроительства сообщается, что СЗ «МСК-Союз» получил разрешительную документацию на возведение четырёх 32-этажных домов и одного 17-этажного дома на территории бывшего ДРСУ на проспекте Кировском.
РКШВ уходит в прошлое
В конце января стало известно, что крупнейший на Дону Ростовский завод шампанских вин прекратил работу. Связано это с решением собственника закрыть предприятие.
Управляющий партнёр АН «Парус» Максим Хмель считает, что территория РКШВ привлекательна для девелоперов.
«Рядом за забором Московская строительная компания (МСК) застраивает практически 10 гектаров, ранее принадлежавших ЗАО “Рабочий”, логично, что и территория РКШВ может пойти под застройку», — рассказал он «Эксперту ЮГ».
По словам г-на Хмеля, вынос производственных площадей за пределы города — общемировой тренд.
Держать в центре города устаревшее производство не совсем соответствует текущей экономической ситуации, связанной с высокой стоимостью земли, логистикой и стоимостью электроэнергии.
В малых городах легче найти аналогичную площадку с более дешёвыми техусловиями по коммуникациям, рабочей силой и поддержкой региональных и местных властей.
В перспективе под редевелопмент в Ростове может попасть ещё несколько территорий, включая бывший завод «Электроаппарат» в районе улицы Нариманова и территорию старого колбасного завода «Тавр» на Текучёва, который планируется вынести за пределы города.
Также в перспективе предстоит застройка старого аэропорта Ростова и территории бывшего кирпичного завода в районе ТРЦ «Рио».
Могут пойти под застройку и бывшие военные базы в районе улицы Таганрогской, а также территория предприятий, расположенная на улице Малиновского в районе ГПЗ-10 и бывшего хладокомбината.
«Нужно выстраивать оптимальную градостроительную политику, смотреть, как город развивается пространственно, повышать связность городских территорий и плотность в центральной части. Нет смысла городу расползаться, это не приведёт к повышению качества городской среды», — считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.
Девелопмент сейчас выгоднее промпроизводства
По словам Максима Хмеля, стоимость одного гектара земли в районе РКШВ (старой промзоны) может составлять 70–90 млн рублей. «Вопрос экономики строительства сейчас главный. Стройматериалы подорожали, поэтому сложно предположить окончательную цифру рентабельности такого бизнеса. Стоимость земли обычно закладывают в проект из расчёта цены в пять–семь тысяч за квадратный метр.
В любом случае, можно входить в проект с партнёром, у которого есть земля под застройку. На одном гектаре можно возвести 20 тысяч квадратных метров жилья. Обычно строительные компании зарабатывают 10–15 тысяч рублей с квадратного метра на такой застройке. Можно теоретически подсчитать прибыль от реализации такого проекта — примерно 200–300 миллионов рублей», — говорит Максим Хмель.
У собственников участков два пути. Либо входить в строительный бизнес, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в небольших городах
В нынешней ситуации перед собственниками таких участков открываются два пути. Либо входить в строительный бизнес, получая большую рентабельность, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в районе небольших городов — например, Новочеркасска или Азова. Земля там дешевле, а в итоге можно ещё построить и абсолютно новое производство по современным технологиям, которому не нужны обширные территории
Алексей Матвеенко, директор компании «Город-парк», идеолог винного и гастрономического туризма в Ростовской области, считает, что РКШВ был реальной и перспективной точкой посещения туристами. Завод был одной из иллюстраций того, что Ростовская область является активным игроком винного рынка.
Теперь же на одно легендарное предприятие в городе стало меньше, что, безусловно, отражается на его туристическом потенциале. «Это — системная проблема. Она касается не только городских, но и сельских территорий.
Например, есть завод “Цимлянские вина”, состояние и перспективы которого нам пока тоже не очень понятны. Если собственник площадки РКШВ принял такое решение, то пусть хотя бы музей завода сделают на первом этаже одного из зданий в будущем ЖК, — возмущается Алексей Матвеенко.
— Пусть собственник площадки РКШВ возьмёт на себя социальную миссию и создаст точку истории донского виноделия в этом районе».
Ростов-на-Дону захлестнёт волна реновации
Ростов-на-Дону, 5 марта 2021, 11:16 — REGNUM Центральную часть Ростова-на-Дону ждёт реновация. Подготовка к ней уже началась, сообщил и. о. директора городского департамента архитектуры Глеб Мельников.
Реновация
Иван Шилов © ИА REGNUM
«В документе прописаны достаточно объёмные механизмы по оценке и выкупу такого жилья у граждан. Сейчас на уровне города и области прорабатываются необходимые подзаконные акты, проводится анализ территорий, которые могут быть рассмотрены в качестве кандидатов на реновацию», — пояснил он.
Известно, что к реализации программы реновации в 2021 году подключатся российские города-миллионники. При этом планируется использовать опыт Москвы. Однако смотреть нужно шире и использовать положительный пример других стран, считает активист общественного движения «МойФасад», краевед Геннадий Крольман.
«Снести хрущёвки и построить на их месте многоэтажки — такая реновация Ростову-на-Дону не нужна. Либо этот термин не применять вообще, либо постоянно разъяснять его значение, так как в последнее время он носит негативную окраску.
В вопросе реновации можно обратить внимание на опыт других стран. В европейских столицах достаточно примеров, где старые районы превращают в удобные и комфортные для проживания, осторожно меняют внешний вид домов.
У нас можно также поступить с сохранившимися типовыми советскими зданиями», — считает собеседник ИА REGNUM.
По словам общественника, особую тревогу и волнения вызывает судьба районов, где есть застройка зданий 1920−50-х годов — сталинской эпохи и конструктивизма. Сейчас они выглядят немного депрессивно, но это лишь потому, что за ними много лет никто не следит.
«Если в таких районах обновить инфраструктуру, коммуникации зданий, это будет гораздо лучше, чем кардинально изменить устройство всего района, его этажность.
В этих местах потенциал гораздо больше, чем в других микрорайонах. Много зелени, соразмерные здания. Есть хороший ансамбль советских зданий на Сельмаше.
Если наполнить жизнью сами дворы, это будет очень положительно», — отметил активист.
Геннадий Крольман считает, что центральной частью города надо заниматься, но очень аккуратно.
«Есть места, которые тяжело восстановить, здесь надо вводить жёсткие регламенты по высотности стройки — не выше трёх-четырёх этажей. Где аварийные здания нельзя спасти, необходимо сохранять фасады. И абсолютно точно нельзя выселять жителей из тех, мест, где они живут. Им надо предоставлять равноценные квартиры в тех же районах», — уверен собеседник ИА REGNUM.
Читайте развитие сюжета: Ростовские власти предложили сносить исключительно аварийные дома
В знаковом месте ростова построят очередной торговый центр
На этом месте в советское время был прекрасный фонтан. И долгие годы шла борьба за этот маленький пятачок земли в районе пл. Ленина.
Здесь некая московская строительная фирма, обладающая колоссальным влиянием, хотела воткнуть «свечку» — 24-этажный жилой дом, чем не только перекрыла бы вид на знаковое здание Ростова — бывшую гостиницу «Турист», а ныне «Амакс», но и создала массу других проблем, в том числе с парковками, транспортной и коммунальной инфраструктурой.
Много лет шла борьба. И вроде бы уже все склонялись к восстановлению фонтана. Так, власти города нам ещё в 2015 году обещали, что фонтан на площади Ленина в Ростове будет восстановлен. Но что-то всё не срасталось.
У властей Ростова не хватает сил бороться со строительными московскими монстрами. Так неужели многоэтажка будет уродовать это место?
Сегодня стало известно, что многоэтажки на пл. Ленина всё-таки не будет. Но точно уже можно сказать, что и фонтан восстановлен не будет.
Сегодня «РБК-Ростов» сообщил, что здесь построят… торговый центр. На строительство объекта вроде бы уже выдано разрешение.
Если учесть, что в нескольких десятках метров от этого места уже есть два торговых центра, а в нескольких сотнях метров ещё один торговый монстр, напрашивается вопрос: ЗАЧЕМ?!
P.S. К вечеру появилась новая версия застройки места, где был прежде фонтан. Вроде бы говорят, что уже тут будет не торговый центр и даже не магазин, а… кафе. Зато с двумя маленькими декоративными фонтанчиками. Так что вот вам — не один фонтан, как обещали, будет, а сразу два. Пацан сказал — пацан сделал ????
Вот только как-то особо во всё это не верится.
Но знаете, хотя бы в чём плюс? В том, что не будет тут очередной «свечки».
А что касается торгового центра, магазина или кафе, тут, насколько мы понимаем, особо пока не устоялось мнение. Видимо, прощупывают терпение горожан и степень их безучастности к истории города.
P.P.S. К концу дня пришло было опубликовано официальное сообщение: на площади Ленина появятся магазин с фонтаном. Главное — С ФОНТАНОМ! ????
Виталий Дорожный
____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Новостройки на месте мясокомбината: соседство "Жизни" и "нежизни"
Удивительное дело, на месте, где слово «Жизнь» последним приходит в голову, построен одноименный жилой комплекс.
Новостройки на месте мясокомбината. Фото автора.
Конечно, это не единственный жилой комплекс, построенный на территории бывшего мясокомбината «Самсон», есть, например и «Две столицы» и строится новый «Звезды столиц». Но именно яркие красивые домики с оптимистичным названием «Светлый мир. Жизнь» вызывают самые неоднозначные чувства.
Территорию с удачным расположением (близость к КАД, метро и центру города) пытались забрать у старого завода еще с девяностых,когда самый большой мясоперерабатывающий завод в стране был обанкрочен после развала СССР. Окончательную точку поставили в деле о банкротстве уже в двухтысячные.
Заброшенные, разрушающиеся корпуса мясокомбината «Самсон». Фото автора.
Были горячие споры по вопросу землевладения между бывшими акционерами «Самсона» и новыми владельцами земли, купившими ее на процессе банкротства. Некоторые конфликты перерастали в вооруженные захваты, о чем активно рассказывали СМИ в начале нулевых.
Потом ситуация затихла, площади завода были сданы в аренду новым конторам. В некоторых помещениях устроили пейнтбольный клуб, где-то поселилась контора по расфасовке сухофруктов и другие некрупные производства. Часть зданий остались бесхозными и стали разрушаться.
На начало 2021 года несколько новостроек, вписанных между старыми развалинами уже сданы и заселены, рядом находятся строящиеся. Выглядит это все довольно печально.
Быки на въезде на территорию мясокомбината «Самсон». Фото автора.
Заезд через главные ворота «Самсона», где установлены быки, ведет по грязной дорожке к ярким многоэтажкам. Весь путь заставлен припаркованными авто и разъехаться двум машинам непросто. Для пешеходов есть тротуар, но идти все равно по грязи.
Метров через 300 начинаются новостройки. Выглядит это так: Строящийся дом, далее- старая, разваливающаяся, но обитаемая котельная, которая на сегодняшний день признана памятником и сносу не подлежит, а следом ЖК «Жизнь». Между «Жизнью» и котельной- зона отдыха для жильцов.
Новостройки и старые здания на территории бывшего мясокомбината «Самсон». Фото автора.
Напротив «Жизни»- «нежизнь» во всех смыслах слова. Здание мясокомбината, которое на сегодняшний день пустует и разваливается. Некоторое время назад в этом корпусе был пейнтбольный клуб и сейчас там не только разруха, характерная для доступной заброшки, но и помойка из шариков с краской.
Сохранившиеся корпуса также признаны на сегодняшний день памятниками, несмотря на все попытки заинтересованных лиц снять с ветхих зданий этот статус.
Слева- развалины мясокомбината и парковка в два ряда. Справа- заселяемый уже жилой комплекс. Фото автора.
Здания строились в 1930-е годы методом «народной стройки» — когда привлекали студотряды, военные стройотряды и прочих лиц для быстрой и активной стройки. Здания строились таким образом, чтобы весь цикл переработки проходил на заводе. Делали здесь не только колбасные продукты, но и различные сувениры из костей и рогов. Переработка была максимальная и почти безотходная.
Памятник защитникам Ленинграда на территории мясокомбината по пути к новостройкам. Фото автора.
В войну здания пострадали и частично были достроены- перестроены уже в послевоенные годы. Однако главный корпус с водонапорной башней, галереями и прилегающими корпусами, а также котельная признаны памятником индустриализации, конструктивизма и чего-то там еще, что позволяет градозащитникам утверждать, что сносить этого красного ветхого монстра нельзя.
Развалины мясокомбината «Самсон». Фото автора.
Сложно судить неэкспертам, насколько возможно отреставрировать и приспособить здания бывшего завода, но сейчас все внутри и снаружи выглядит более чем печально. А жильцы новостроек вынуждены ходить мимо красно-кирпичной огромной помойки и любоваться ею из окон. Хотя, конечно, они знали что берут, когда покупали квартиры в отнюдь не дешевом жилом комплексе.
Хотя, может именно в таких местах покупают жилье гости города, желающие переехать в Петербург на ПМЖ? А им задурили голову обещания риэлторов и сайтов продаж, рисующие вокруг прекрасные новостройки и зеленые зоны
А вы бы смогли жить в новостройке на месте бывшего мясокомбината? Что для вас важнее «аура» и история места или удобство локации?
Подписывайтесь на канал «Необъятная Родина» и нажимайте ❤
Генплан развития Ростова: где находятся «точки роста» южной столицы
Заместитель главы администрации города Ростова-на-Дону по строительству и архитектуре Андрей Дикун рассказал RostovGazeta о нацпроектах, аварийных домах и точках роста в генплане города.
— Что такое национальные проекты и как они реализуются в городе Ростове-на-Дону?
— Указом президента определены национальные цели и стратегические задачи развития Российской Федерации до 2024 года. Разработаны и согласованы национальные проекты по 12-ти направлениям, включая демографию, образование, жилье и городская среда.
Согласно проектам, до 2024 года необходимо обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком, увеличить объем жилищного строительства, повысить комфортность городской среды, создать механизм прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды.
Кроме того, необходимо совершенствовать механизмы финансирования жилищного строительства, модернизировать строительную отрасль и повысить качество индустриального жилищного строительства.
Нужно снизить административную нагрузку на застройщиков, обеспечить эффективное использование земель в целях массового жилищного строительства, создать механизмы развития комфортной городской среды и переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда.
Все вышеперечисленные целевые показатели и подлежащие решению задачи так или иначе связаны со строительной отраслью, а потому Администрацией города они приняты как прямое руководство к действию и исполняются.
Департаменту координации строительства и перспективного города Ростова-на-Дону предусмотрены расходы в объеме 5 363, 3 млн. рублей на реализацию следующих национальных проектов:
— «Жилье и городская среда».
В рамках федерального проекта «Содействие занятости женщин — создание условий дошкольного образования для детей в возрасте до трех лет», входящего в состав национального проекта: «Демография» проводится реализация следующих направлений: создание дополнительных мест для детей в возрасте от 2 месяцев до 3 лет и от 1,5 до 3 лет.
В рамках федерального проекта: «Спорт — норма жизни национального проекта: «Демография», будет построен комплекс специализированных трасс для занятия велоспортом ВМХ и велоспортом-маунтинбайк в городе Ростове-на-Дону.
— В последнее время очень часто становится вопрос как устроить ребенка в школу, мест часто не хватает, как решается этот вопрос?
— В рамках реализации федерального проекта: «Современная школа» в Ростове будет построена школа на территории военного городка № 140 и реконструирована МБОУ «Школа № 32 имени «Молодой гвардии».
На реализацию федерального проекта «Жилье» будут построены две школы в микрорайоне «Красный Аксай» и в жилом районе «Левенцовский».
В 2019 году завершится строительство 2-х школьных комплексов в микрорайонах «Суворовский» и «Красный Аксай».
— Какие показатели по вводу жилья предусмотрены национальным проектом для города Ростова-на-Дону?
— В прошлом году объем построенного жилья в Ростове составил 1127,1 тыс. кв. м, жилищная обеспеченность населения в городе выросла и составила 27,0 кв. м/человека.
В 2019 году планируется сохранить достигнутые показатели по вводу жилья. За первое полугодие текущего года в городе уже введено более 605 тыс. кв. м. Всего в 2019 году планируется ввести 1 258, 90 тыс. кв. м., а также не менее 400 тысяч кв. м. — в новых жилых районах города.
Освоение новых перспективных территорий Ростова-на-Дону осуществляется исключительно на основании планировочной документации.
Застройка районов ведется комплексно — одновременно с жилищным строительством документацией по планировке предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Разработка проектов планировки и межевания выполняется на основании Правил землепользования и застройки города и местных нормативов градостроительного проектирования.
Важно, что до утверждения планировочная документация в обязательном порядке проходит процедуру публичных слушаний.
— Появятся ли в ближайшее время в Ростове новые «новые» микрорайоны комплексной застройки?
— В конце этого года, на основании планировочной документации, будет сформирован земельный участок площадью 54 га по ул. Таганрогской, 132/6 (бывший военный городок), право аренды которого в дальнейшем будет реализовано на торгах.
Безусловно, самым значимым в настоящее время для города является проект развития крупного жилого района на территории старого аэропорта города. Вынос аэропорта за пределы городской черты дал возможность создать на освобожденной территории современный жилой район города, с высоким качеством жилой среды.
— Детские сады, школы, поликлиники, опорные пункты полиции. Как развивается эта инфраструктура в новых микрорайонах Ростова?
— Развитие инфраструктуры новых жилых районов определяется планировочной документацией, что позволяет в полном объеме обеспечить всей необходимой инфраструктурой жителей новой застройки.
Документацией по планировке в жилом районе «Левенцовский» предусмотрено строительство шести поликлиник. Определены земельные участки для строительства родильного дома и подстанции скорой помощи, 7 школ и 12 детских садов. Здесь уже функционируют четыре детских сада и один школьный комплекс.
В жилом районе «Платовский» предусмотрен земельный участок для строительства поликлиники, школы и 4 детских сада.
В жилом районе «Суворовский» построят четыре поликлиники, сформированы земельные участки для размещения 2-х школ и трех детских садов.
В жилом районе «ДОСААФ» запланировано строительство поликлиники, школьного комплекса, детского сада с начальной школой. Уже функционируют два детских сада.
В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в жилом районе «Вересаево» предусмотрены поликлиника взрослая и детская, подстанция скорой медицинской помощи, школа на 1340 учащихся и три детских сада.
На территории «Красный Аксай» планируется строительство поликлиники и двух детсадов, завершается строительство школы.
Планировочной документацией не предусматривается строительство отдельно стоящих зданий для строительства пунктов полиции. Размещение таких объектов планируется во встроенных помещениях многоквартирных домов, с выкупом помещений у застройщика.
— Сколько квадратных метров жилья введено в эксплуатацию по итогам 1 полугодия 2019 года? Как данный показатель соотносится с аналогичным периодом прошлого года?
— Если сравнивать по полугодию, то в 1 полугодии 2018 года было введено в эксплуатацию — более 580 тыс. кв. м. жилья, а в 2019 — более 605 тысяч, что составляет 104,4% к предыдущему периоду.
С 1 июля текущего года осуществлен переход на проектное финансирование при строительстве многоквартирного жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка.
Для привлечения средств граждан теперь используются счета-эскроу, предполагающие возможность использования средств граждан только после ввода дома в эксплуатацию или возврат этих средств гражданам в случае неисполнения своих обязательств застройщиком.
Эта мера была продиктована сложной ситуацией по решению вопроса восстановления прав пострадавших граждан — обманутых дольщиков.
Можно также отметить, что в случае получения застройщиком одобрения банка и получения проектного финансирования, темпы строительства должны возрасти, поскольку стройка теперь не будет зависеть от темпов продаж, банк обеспечивает поэтапное финансирование в необходимом для строительства объеме, поэтому ожидается увеличение объемов вводимого жилья.
— Где сегодня находятся «точки роста» южной столицы? Как они вписаны в Генеральный план развития Ростова-на-Дону?
— Перспективные территории («точки роста»), определяющие дальнейшее градостроительное развитие Ростова-на-Дону, установлены Генеральным планом города.
В соответствии с Генпланом, в первую очередь, можно выделить следующие основные направления градостроительного развития города: реновация промышленных территорий и территорий специального назначения.
Это, прежде всего, территория старого аэропорта Ростова-на-Дону, испытательного аэродрома завода «Роствертол», территория первого грузового порта и прилегающих к нему производственных предприятий, завода «Пролетарский молот», мясокомбината, территории военных городков, переданных в муниципальную собственность.
Новой «точкой роста» для Ростова, безусловно, является Левобережная зона, толчком развития которой послужила подготовка города к проведению игр чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Новый стадион стал важной частью концепции создания на левом берегу реки Дон нового многофункционального общественного центра в масштабах «Большого Ростова».
В составе данного центра предусматривается размещение общественной застройки, и, конечно, учитывая особый природно-экологический статус левобережья, создание развитого спортивно-рекреационного кластера.
— Парки, «зеленые» зоны отдыха на застраиваемых территориях, насколько тщательно продумывается этот вопрос?
— При разработке планировочной документации новых жилых районов в обязательном порядке выполняются расчеты по нормативному обеспечению территории зелеными насаждениями.
В новой редакции Нормативов внесены изменения в части увеличения показателя озеленения жилых микрорайонов (не менее 25% площади территории микрорайона). Установленные нормативы обязательны для застройщиков.
В городе появятся новые парки. В южной части жилого района «Левенцовский» планируется строительство парка на территории более 10 га. В этом году за счет бюджетных средств будет разработан проект планировки и межевания с целью формирования земельного участка под парк.
В жилом районе «Суворовский» общая площадь парка им. 70-летия Победы составляет почти 17 га. Департаментом архитектуры и градостроительства подготовлены интересные предложения по озеленению и благоустройству парка.
Согласно документации по планировке территории в районе Ростовского моря (мкр «Платовский»), помимо озелененных территорий общего пользования, предусмотрено размещение сквера площадью 2,03 га.
Для строительства парка в Пролетарском районе города Ростова-на-Дону по улице Вересаева сформирован земельный участок площадью 18,6 га.
— Что с топонимикой: как будут называться новые улицы? Снова — 5-я Сувенирная, 8-я Сувенирная? Закладываются ли заранее места для храмов, памятников, мемориалов, чтобы потом не пришлось их «втискивать» под протесты местных жителей?
— Решение о выборе места для установки памятников, мемориалов, наименований элементов улично-дорожной сети принимается городской межведомственной Комиссией по наименованиям общественно-значимых мест, установке памятных знаков, увековечению имён выдающихся людей и памятных событий в городе Ростове-на-Дону. В состав Комиссии входят не только представители Администрации города, но и представители научных, культурно-просветительских и общественных организаций.
Дублирование наименований улиц с присвоением номера применяется только для названий параллельных улиц, расположенных на территориях садовых и огороднических товариществ.
Для названий городских улиц, как правило, используются имена выдающихся людей либо памятных событий в городе Ростове-на-Дону, подлежащих увековечению и внесенных в список перспективных наименований города Ростова-на-Дону.
Левобережную зону Ростова разрешили застраивать «ЮгСтройИнвесту»
Рядом с футбольным стадионом появится новый микрорайон
Жилищное строительство на левом берегу Дона администрация Ростова доверила группе компаний «ЮгСтройИнвест». Градоначальник Алексей Логвиненко подписал постановление, согласно которому застройщик получил разрешение на подготовку документации по проекту планировки и межевания территории рядом со стадионом «Ростов-Арена». Речь идёт об участке восточнее спортобъекта площадью 40,81 гектара.
В течение года компания за свой счёт должна подготовить всю необходимую документацию. Согласно градостроительным нормативам Ростова, проектом планировки предусмотрено размещение всей социальной инфраструктуры — школы и детских садов.
В пресс-службе «ЮгСтройИнвеста» отметили, что рядом со стадионом в будущем появится новый микрорайон, а освоение общественной жилой зоны будет производиться на средства застройщика и с применением инновационных технологий в строительстве.
Схема участка под жилищное строительство в Левобережной зоне. Фото rostov-gorod.ru
Освоение Левобережной зоны Ростова давно вызывало интерес у инвесторов. Первым, кто заявил о желании начать на этой территории коммерческую застройку и возвести торговый центр, был известный бизнесмен Арас Агаларов. Однако его планы построить ростовский аналог «Крокус Сити Холла» в районе стадиона так и остались обещаниями.
Затем к лакомому кусочку земли потянулись крупные застройщики, желающие начать жилищное строительство. Однако ещё до недавних пор это было невозможно сделать. Всему виной — правила застройки и землепользования (ПЗЗ) Ростова, строго запрещающие возводить дома в природно-рекреационной зоне левого берега Дона.
В итоге компания «СК-Новый Ростов», принадлежащая президенту ФК «Ростов» Арташесу Арутюнянцу, попросила разрешить строить на этом месте жильё. Вопрос изменения статуса земли в ПЗЗ вызвал горячие дискуссии в ростовской гордуме.
В частности, предлагаемым корректировкам активно препятствовал депутат Валерий Левченко. Он утверждал, что у территорий в Левобережной зоне есть законные владельцы, мнение которых даже не спросили.
Кроме того, могла бы возникнуть проблема и с прокуратурой, которая уже зарубила на корню аналогичной перевод земель парка «Дружба» из категории природной зоны Р-1 в зону объектов культуры и спорта Р-4.
Очень не понравилась перспектива застройки Левобережья и горожанам. Как сообщал начальник отдела юридических экспертиз аппарата гордумы Павел Семиноженко, на общественных слушаниях ростовчане резко раскритиковали планы строительства там жилья, аргументировав это возможным нарушением хрупкой экологии природной зоны.
На этом участке появится новый микрорайон. Фото 2gis.ru
Однако изменение статуса земельных участков рядом с «Ростов-Ареной» неожиданно без проблем прошло депутатские слушания в гордуме, а инвесторам дали зелёный свет.
При этом выяснилось, что интерес к этой земле имеет не только Арутюнянц. Обоснование проекта жилой застройки, кроме «СК-Новый Ростов», представил и «ЮгСтройИнвест».
Теперь стало понятно, что именно эта компания и будет осваивать Левобережную зону.
Donnews.ru изучил мнения архитекторов Ростова по поводу начала жилой застройки левого берега. Главный вопрос, на который попытались ответить специалисты, — действительно ли для города настало время «распечатать» для застройки свой, возможно, главный резерв и не окажется ли он ящиком Пандоры. Позиции экспертов разошлись.