Открытия моста крымчане ждали даже не столько из-за туристов, сколько в надежде на снижение цен на полуострове.
Если почитать публикации СМИ 2015-2017 гг о проблеме высоких цен в Крыму, всю надежду на их снижение связывали именно с Крымским мостом: вот пойдут фуры по мосту, завалят нас товарами и ценам просто некуда будет деваться, сами упадут.
Не упали. Ни с открытием моста, ни с запуском по ним грузового транспорта. На вопросы: «Как же так? Мы же так ждали?», кремляди только разводят руками и озвучивают новую надежду: «Вот когда откроют ж/д мост, вот тогда 100% упадут».
Ну а пока мы ждем открытия теперь железнодорожного моста, проверим, изменились ли цены на продукты после того, как грузовики вместо 2-3 дней через паромную переправу тратят на путь в Крым всего 15 минут по мосту.
Цена на материковое молоко, например, не изменилась ни в меньшую сторону, ни в большую (что тоже хорошо в наших реалиях)
А вот местное, крымское молоко за полгода даже подорожало на несколько рублей, как и большинство других продуктов (отыгрывается увеличение НДС на 2%).
Мясо подорожало на 5-10 рублей за килограмм по сравнению с летними месяцами: говядина стоит от 400 рублей за гуляш до 550 рублей за заднюю часть.
Свинина — 220-320 рублей, в зависимости от части туши
Цены на мясо на рынке
Куриные бедра подорожали на 6 рублей, крылья — на 4 рубля.
На рынке куры стоят 280-300 руб/кг, цыпленок — 350 руб/кг, утка — 400 руб/кг.
Яйца не дорогие, 6,40 рублей за 1 шт, но практически во всех супермаркетах они продаются с лотков по 30 шт. Привычных упаковок по 10 штук, как на материке, нет, чтобы сравнить цены.
Колбасы, в среднем, стали дороже на 4-6%. Причем это касается как местных, так и материковых производителей.
Твердые сыры — все с материка. В Крыму в промышленных масштабах их не производят совсем.
Традиционно в Крыму немало украинских продуктов, которые «заходят» транзитом через Краснодарский край и Ростов, об этих метаморфозах обхода продуктовой блокады Крым я писал здесь.
А это цены на фрукты и овощи, которые в большинстве своем привозные (за исключением картофеля, некоторых сортов яблок, капусты, моркови и лука).
Апельсины — 150-180 руб/кг, мандарины — 100-150 руб/кг. киви — 250 руб/кг, груши — 250 руб/кг, яблоки 100-150 руб/кг.
- Помидоры из Абхазии — 300-350 руб/кг, черри 250 руб/кг, огурцы — 150 руб/кг, ялтинский лук — 200 руб/кг, обычный лук — 50 руб/кг.
- Картошка — 60-80 руб/кг, свекла — 50 руб/кг, капуста — 50 руб/кг, морковь — 50 руб/ кг.
Возвращаясь к долго ожидаемому снижению цен, которое не произошло. Причины высокой стоимости транспортировки товаров в Крым отнюдь не в дороговизне парома и долгого времени ожидания переправы. Все дело в том, что из Крыма почти все фуры идут пустыми, им просто нечего перевозить отсюда на материк в таких объемах. Вот и вынуждены перевозчики закладывать в стоимость обратную дорогу порожняком.
Как вы догадались, ж/д вагоны тоже загружать будет особо нечем.
Цены улетели в космос: эксперт объяснил формирование стоимости аренды жилья в Крыму
В Крыму некоторые арендодатели хотят по максимуму использовать повышенный спрос на туристическое жилье и завышают ценник даже за самые, казалось бы, неликвидные варианты. Если есть рядом море, значит, даже дорогое жилье не будет пустовать. ФАН разобрался, сколько стоит снять комнату в квартире с хозяевами или квартиру без них на первой линии.
Комнату в 16 метров в частном секторе под Севастополем хозяева оценили в 5000 рублей за сутки. За эти деньги можно получить двухместную кровать, телевизор, чайник, холодильник и туалет с душем. Кухня не предусмотрена, зато море в шаговой доступности. В месяц такая комнатушка стоит 150 тысяч рублей, и это еще далеко не самый центр Севастополя.
А вот эта чудесная комната с диваном и ковром обойдется в 4500 рублей для туристов Евпатории. В месяц это 135 тысяч рублей. За эти деньги предлагается жилье, где кухня находится отдельно от него — на улице, в другом помещении, однако туристам гарантируют другие достоинства комнаты:
«Коммуникабельные хозяева. Вода круглосуточно. Свободное время прихода в место проживания».
Цены на посуточную аренду квартир в Крыму пестрят своим разнообразием. И складываются они в первую очередь из желания хозяина за это лето заработать на годы вперед.
По сути, все на совести арендодателя. Большинство из них работают в тени, не платят налоги, поэтому сами устанавливают цены. Повлиять на них власти пока никак не могут.
Некоторые из хозяев квартир, к сожалению, считают, что если рядом море, то жилье снимут и за миллион. Но нет ― многие туристы уже испытали на себе сервис Сочи и заграницы, чтобы соглашаться на такие варианты. Поэтому цены должны соответствовать качеству.
На 13 мая 2021-го самая дорогая квартира посуточно сдается в Ялте. Цена ― 80 тысяч рублей за сутки. Но снять ее можно только на срок от недели.
«Выполнен ремонт дорогостоящими материалами: мрамор, позолота, массив дуба и красного дерева. С балконов и террасы красивый вид на море и Ялту», ― указано в объявлении.
Как рассказал ФАН эксперт посуточной аренды и элитного жилья в Крыму Алексей Кравченко, 80 тысяч за сутки ― это не предел. На данный момент в Крыму есть варианты жилья, которые за сутки могут стоить до 100 тысяч рублей.
«Это будет VIP-жилье, например, со своей вертолетной площадкой, барменом и массажистками. Однако такие объявления на сайтах с арендой не публикуются. Спрос формирует предложение.
Сейчас люди пытаются, чтобы повысить цены, хотя бы провести ремонт косметический, многое придумывают, чтобы завлечь туристов, — организуют бесплатные экскурсии или готовят интересные блюда», ― рассказал Алексей Кравченко.
Он добавил, что при выборе жилья туристам лучше руководствоваться не ценами, а отзывами предыдущих арендаторов. Гостям полуострова можно не бояться торговаться — просить о скидках и бонусах.
На сегодняшний день в Крыму насчитывается порядка девяти тысяч средств размещения, из которых только две тысячи работают в легальном поле. По примерным расчетам, у каждой такой гостиницы около 20 номеров.
Получается, у семи тысяч нелегальных гостиниц в доступе 140 тысяч номеров разной комфортности. А еще есть частный сектор — одна-две комнаты в квартире. Все это не учтено.
Эту ситуацию намерены исправить с помощью введения такого понятия, как гостевой дом.
«Наверняка не все они смогут сразу же классифицироваться и стать гостевыми домами. Однако даже если это сделает хотя бы половина, то 70 тысяч номеров для любого региона — колоссальный ресурс, который мы можем ввести в законный оборот», — говорил глава минкурортов Крыма Вадим Волченко ранее.
По скромным подсчетам, бюджет Крыма в первый же год после легализации расчетного количества малых средств размещения сможет пополниться за счет налоговых поступлений на 600 млн рублей.
Напомним, ранее ФАН рассказывал о том, что в Крыму не хватает недвижимости для продажи.
Крым соединили с покупателями
Начало автомобильного сообщения по мосту через Керченский пролив может увеличить спрос на первичное жилье в Крыму на 10–15%. Вместе с покупателями, приобретающими жилье для личных нужд, в Крыму могут появиться инвесторы, планирующие сдавать туристам квартиры в краткосрочную аренду. Но срок окупаемости таких вложений по-прежнему будет высок и достигнет 15 лет.
Открытие моста через Керченский пролив может способствовать увеличению спроса на первичную жилую недвижимость в Крыму, считает гендиректор «Недвижимость-профи» Денис Бобков.
Он предполагает, что продажи 2018 года могут на 10–15% превысить прошлогодние показатели. Представитель «Добро-плюс» (крымский девелопер) Наталья Зубова ждет, что до конца 2018 года покупательский спрос на жилье увеличится на 20–30%.
Аналитики Avito подсчитывают, что по итогам первого квартала спрос на первичное жилье в Крыму уже вырос на 34%.
Господин Бобков считает ключевой причиной увеличения спроса в Крыму упростившуюся транспортную логистику. При этом он замечает, что роста интереса к вторичному жилью в Крыму ждать не стоит: качественных предложений в этом сегменте сейчас практически нет.
Наталья Зубова указывает, что при условии достойных предложений на крымский рынок могут выйти и инвестиционные покупатели.
Такой возможности не исключают и в Avito: по расчетам компании, приобретение жилья в Ялте при условии его сдачи в аренду будет окупаться 15 лет, в Евпатории — десять лет.
Интерес инвестиционных покупателей к жилью в Крыму может подстегнуть рост спроса на краткосрочную аренду квартир за счет увеличения на 20% туристического потока, считают аналитики Avito.
Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин называет этот сценарий реальным: «Если в 2017 году через переправу на автомобилях приехали 3 млн человек, в этом году цифра может вырасти до 3,6 млн».
Лишь 10% из них — клиенты туроператоров, все остальные — самостоятельные путешественники, которые зачастую останавливаются в частном секторе. Господин Ромашкин рассуждает, что наличие автомобильного моста будет увеличивать количество посещающих Крым туристов и в дальнейшем. «В среднем таким образом туристы смогут экономить около 3 тыс.
руб. на семью и два—два с половиной часа времени — это было значительным сдерживающим фактором»,— объясняет он. Но господин Ромашкин предполагает, что серьезный рост турпотока могут обеспечить лишь организация комфортного железнодорожного сообщения и расширение географии полетов.
Повышение интереса к первичной недвижимости не станет причиной повышения цен, предполагает Денис Бобков.
За счет возвращения на рынок замороженных в 2014 году девелоперских проектов объем предложения в Крыму растет: сейчас продажи ведутся в 47 новых комплексах, в то время как годом ранее речь шла о 31. «Это увеличение девелоперской активности нивелирует рост спроса»,— объясняет эксперт.
По расчетам Avito, по итогам первого квартала 2018 года стоимость первичной недвижимости во многих городах снижалась. Так, квартиры в Ялте подешевели в среднем на 16%, в Севастополе — на 10%. По оценкам ЦИАН, в феврале средневзвешенная стоимость недвижимости в Крыму составила 115 тыс. руб.
за 1 кв. м — это самый высокий показатель среди регионов России без учета Москвы и Санкт-Петербурга. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Крыму, по подсчетам консультантов, составляет 7,7 млн руб.
Но стоимость недвижимости еще может снизиться.
Господин Бобков прогнозирует, что после полноценного открытия грузового сообщения в следующем году Крымский мост может также способствовать снижению стоимости строительных материалов благодаря упрощению логистики их перевозки. Наталья Зубова подсчитывает, что сейчас средняя стоимость стройматериалов на полуострове на 25–30% выше, чем в материковой России из-за высоких транспортных издержек.
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные Avito.
Александра Мерцалова
В крыму ожидается снижение цен на недвижимость к 2020 году | керкинитида евпатория история с древних времен, до наших дней отдых и лечение в евпатории
После открытия Крымского моста цены на вторичном рынке жилья в Крыму в среднем поднялись до 13%. Основной рост цен произошёл уже в ожидании открытия моста, однако эта динамика была неравномерной.
В июне 2017 года в Севастополе квадратный метр в новостройке стоил 81 267 руб. (годовой рост цен составил 4,5%), а в Симферополе 68 175 руб. (рост 5,6%).
В июне 2017 в Севастополе цены на рынке вторичной недвижимости пошли медленно вверх. Если в мае 2017 года за квадратный метр просили 84 194 руб., то в июне уже 84 906 руб. (рост цен составил 0,8%).
В Симферополе в 2017 году стоимость жилья практически не изменилась (+0,1%), цена за квадратный метр в мае составила 71 906 руб., а в июне – 72 002 руб. В Белогорске и Евпатории цены, напротив, снизились.
В январе 2018 года в Севастополе стоимость квадратного метра нового жилья составляла 82 525 руб., то есть подорожал значительно – на 2,9% , а в Симферополе январская цена 70 909 руб. за кв. метр (рост цен — 1,5%).
За 2018 год Ялта и Евпатория сделали ценовой рывок, другие города выросли умеренно, а в Феодосии цена квадратного метра даже немного просела.
Самое дорогое жилье в Крыму в 2018 году было в Ялте, где предлагали квадратный метр в новостройке за 105 тыс. рублей.
На вторичном рынке жилья в Ялте — 109 тыс. рублей за кв. метр.
В 2019 году на рынке вторичного жилья в Крыму все-таки наблюдается снижение спроса, о чём говорит и тот факт, что многие продавцы пересматривают стоимость своих квартир в сторону уменьшения. Большинство продавцов недвижимости в Ялте снизили цены на рынке вторичной недвижимости, и пришли к более рыночным — средняя стоимость кв. метра — 80 тыс. руб.
Интерес покупателей недвижимости в Крыму перешёл на новостройки потому, что статус новых квартир кажется покупателям более ясным и надёжным, а юридические риски – ниже, чем на вторичном рынке жилья, где порой царит неразбериха с украинскими документами на недвижимость, считает Председатель «Акрон» Вячеслав Кантор.
Как и в предыдущие годы, покупатели интересуются небольшими однокомнатными квартирами в новостройках, стоимостью около 2,5 млн руб. В этом сегменте недвижимости наблюдается дефицит предложений. Застройщики уже отреагировали на этот спрос рынка недвижимости и начали строить дома с небольшими квартирами.
Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в Крыму к 2020 году.
Сегодня в Крыму появилось большое количество застройщиков, возникла конкуренция, и прослеживаться постепенное снижения цен на жильё.
Сейчас на полуострове строится несколько крупных жилых комплексов, после их сдачи в эксплуатацию ожидается снижение стоимости квадратного метра недвижимости из-за большого количества предложений.
В Симферополе идёт активное строительство трёх крупных жилых комплексов, новых жилых кварталов города, и жилых комплексов из 2-3 домов. Цены в новостройках в среднем от 50 тысяч рублей за 1 кв.м.
, строится также новое элитное жильё — от 75 тысяч рублей за 1 кв.м. Стоимость квадратного метра жилья зависит от этапа строительства.
В Симферополе средняя цена кв.метра в строящемся доме — 49–52 тыс. рублей за кв. метр.
Если дом уже сдан в эксплуатацию, то стоимость кв.метра повышается до 58–62 тыс. рублей за кв. метр.
На вторичном рынке жилья в Симферополе предлагаются квартиры стоимостью от 70 тыс. рублей за квадратный метр.
В Севастополе стоимость квартир на первичном рынке недвижимости с начала года выросла на 4,1%, хотя в некоторых районах города и наблюдалось снижение цен. По словам аналитиков, небольшое снижение цен скорее всего связано с насыщением рынка недвижимости большим количеством новостроек, например в Камышах и в районе Казачья бухта.
К 2020 году в Крыму ожидается много предложений по новому жилью, что приведёт к снижению цен и спроса на на первичном рынке недвижимости. Пока серьезных колебаний на рынке недвижимости нет.
Эксперты: Крымский мост приведет к буму строительства на полуострове и снижению цен — Крымский сайт
Рынок строительства жилья в Крыму заметно оживится после ввода моста через Керченской пролив, благодаря которому упростится доставка строительных материалов на полуостров, что приведет к снижению цен на квартиры, считают опрошенные ТАСС эксперты, передаёт «Крымское информационное агентство».
Увеличение доступности жилья является приоритетом властей Крыма, которые реализуют проект по строительству жилья экономического класса, сказал глава Крыма Сергей Аксенов, комментируя послание президента РФ Федеральному собранию.
Вспомним, в четверг президент РФ Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию подчеркнул, что возведение Крымского моста «даст импульс развитию Крыма и всего российского Причерноморья». Также президент выступил за увеличение доступности жилья, а также снижение средней ставки по ипотеке до 7-8% годовых.
Крым пользуется популярностью у россиян, многие приобретают недвижимость, небольшое предложение существенно сказывается на ценах. Одни эксперты говорят, что мост улучшит ситуацию с ценами, другие с осторожностью дают прогноз об удешевлении стоимости жилья, но согласны с тем, что строительный рынок будет более активным.
Со слов риелторов и экспертов, после воссоединения полуострова с Россией крымчане продавали свою недвижимость в долларах, в связи с чем цены на неё выросли почти в дважды в сравнении с украинским промежутком времени. Сейчас такой ценовой «лихорадки» на рынке жилья не наблюдается, ситуация стабилизировалась.
«После вхождения в состав России, когда цены [на жильё] номинировались в долларах, спрос был почти нулевой.
Потихоньку в течение двух лет местный бизнес понял, что по таким ценам приобретать жильё никто не будет, и они начали более адекватно соотноситься со стоимостью жилья в соседних регионах вроде Краснодарского края.
Постепенно за три года все уже сбалансировано, рыночный баланс достиг приемлемых значений», — считает эксперт рынка недостижимости России Илья Володько, представляющий Россию в Восточно-Европейской ассоциации прогнозирования строительства (EECFA).
С ним не спорят и местные власти.
«Цены на рынке жилья стабилизировались, потому как если говорить о насыщении рынка, о предложениях, то предложений [за четыре года с момента воссоединения Крыма с РФ] стало больше.
Нам бы хотелось, чтобы их стало ещё больше, по крайней мере в многоэтажном жилищном строительстве — в дважды больше», — сказал министр строительства и архитектуры Крыма Сергей Кононов.
По данным Крымстата, квадратный метр жилья на первичном рынке в Крыму в 2017 году стоил в 49,9 тыс. рублей, а на вторичном — 53,4 тыс. рублей. Риелторы называют более высокие цены. Так, по информации гендиректоры федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, в среднем квадратный метр в республике обойдется покупателю в 76,5 тыс. рублей, в Севастополе дороже — 80,8 тыс. рублей.
«По нашему мнению, собственники нередко выставляют неадекватно высокие ценники, и со временем, если им и вправду необходимо продать недвижимость, они вынуждены снижать их», — отметил собеседник агентства.
Он также указал, что за 2017 год цены на квартиры в Крыму упали в среднем на 5,6%, а в Севастополе поднялись на 2,3%.
В Крымcтате подчёркивают, что в прошлом году крымская «вторичка» подешевела на 1%, а «первичка» возросла примерно на тот же 1%.
Директор по развитию риелторской компании «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров подчеркнул, что покупатели, рассчитывая купить в столице Крыма «однушку» за 3 млн рублей, во многих случаях не находят таких, по сказанным им словам, дешёвых предложений. «Недвижимость по-прежнему в цене, заказ на однокомнатную квартиру за 3 млн рублей в Симферополе не находит предложений, ближайшее предложение однокомнатной квартиры 36-38 кв. метров на первичном рынке — это 3,3 млн рублей», — сказал он.
Глава Крыма Сергей Аксенов полагает, что в будущем не стоит ожидать снижения цен на жильё в регионе. «То, что цены [на жильё] вырастут, а не упадут, у меня сомнений нет, Крым — комфортный для проживания регион Российской Федерации, в том числе с точки зрения природных условий.
Многие хотят у нас остаться, многие из тех, кто приезжал даже в командировки в Крым…, потом хотят приобрести жильё», — сказал Аксенов в беседе с корр. ТАСС.
По сказанным им словам, в регионе требуется расширить число госпрограмм, при помощи которых сами крымчане могли бы покупать жильё эконом-класса по доступным ценам.
Крымские риелторы, напротив, прогнозируют последующее за строительным бумом снижение цен на квартиры в Крыму. «Введение в эксплуатацию Крымского моста со временем повлияет на снижение цен на жильё в регионе.
Появятся застройщики, прежде всего из Краснодарского края, сначала они вряд ли пойдут на снижение цен, учитывая уровень местных цен, они будут стараться заработать больше, но в любом случае, новым игрокам придется привлекать ценой, по этой причине цены будут падать», — сказал ТАСС специалист отдела жилой недвижимости консалтинговой компании «РК» (Севастополь) Владимир Рябчинский.
Риелтор Майоров, считает, что снижение цен на жильё в Крыму стоит ожидать после ввода моста, но не сразу, а лишь к 2022 году. «Пока строящегося жилья в Крыму немного, и то, что есть уже на самом деле разобрано.
По этой причине ожидать, что будет снижение цен в 2019 году [после ввода моста], я бы не прогнозировал, а на 2021-2022 год, возможно, да, но не раньше, — уверен Майоров, связав это с удешевлением стройки, которое произойдет благодаря вводу моста.
— Возможно, в 2019 году начнут строить жильё из недорогого строительного материала, и когда это недорогое возведут — это будет 2021 год, себестоимость может быть уменьшена на 20%», — сказал эксперт.
Луценко, напротив, ожидает падения цен на жильё. «Мы не прогнозируем бурного роста цен в этом году. Скорее, они будут снижаться, этому благоприятствует и снижение доходов населения в стране, и переоцененность крымской недвижимости, и успешная конкуренция со стороны курортов Краснодарского края», — сказал Луценко.
Министр Кононов, подчеркнул, что не стал бы связывать напрямую возведение моста с ценами на недвижимость. «Ключевым фактором падения цен на недвижимость будет предложение по недвижимости. В зависимости от того, сколько у нас будет предложений, такая у нас и будет цена. Мы живем в рыночных отношениях», — сказал ТАСС глава ведомства.
С другой стороны, по сказанным им словам, после ввода моста наладится логистика и, соответственно, снабжение региона строительными материалами, изделиями и конструкциями существенно улучшится. «В этом плане себестоимость [строительства жилья] может уменьшиться.
То есть мы говорим, что возможность уменьшения цены появится с вводом Крымского моста, но в конечном итоге только наличие большого предложения повлияет на цены», — сказал министр.
По мнению Володько, наиболее корректно сравнивать цены на жильё в Крыму с Краснодарским краем, так как «регионы похожи по структуре экономики». «Наверно, в текущее время можно сказать, что в средних ценах существенных различий нет.
Как правило, на территории похожих [с Крымом] курортных городов, в частности, Анапы и Геленджика средний уровень цен — около 55 тыс. рублей за квадратный метр.
Но если мы говорим про более высокий уровень цен — то это, очевидно, Сочи, где на некоторые объекты первичного рынка цена может составлять до 500 тысяч рублей за квадратный метр и выше, чего на территории Крыма пока нет», — сказал Володько.
При этом, по сказанным им словам, если сравнивать цены на жильё в Крыму с Ростовской областью или другими регионами Юга, то они, разумеется, выше.
«Крым — не более привлекателен, чем любые другие, никакого ажиотажного спроса на него нет, по этой причине цены там отражают баланс рыночных спроса и предложения плюс немного снизу давит себестоимость, которая в иных регионах чуть выше, чем в иных, в связи с тяжелой транспортной доступностью», — считает Володько. По его оценкам, в Крыму ещё не так много строится, при этом объём спроса ограничен ценой.
«Если цены будут подниматься выше 57 тыс. рублей за кв. м, то тогда спрос будет отсутствовать на это жильё», — уверен эксперт.
По мнению председателя крымского парламента Владимира Константинова, на стоимость квартир в Крыму влияет высокая доля устаревшего жилья (45%).
«Это очень плохой показатель, это говорит что уровень необеспеченности жильем в Крыму очень высокий. Данный фактор всегда будет давить спрос и удерживать цену», — уверен Константинов.
Он полагает, что для повышения уровня обеспеченности жильем крымчан требуется ежегодно строить до 1 млн кв. м в многоквартирных домах.
«В этот день вводится на уровне 200 тыс. кв. м [речь идёт о многоквартирных домах]. Это очень мизерная цифра. В советские годы только один Симферополь сдавал по 400-600 тыс. кв. метров. В этом плане ещё предстоит большая работа», — отметил глава Госсовета республики.
Глава Минстроя региона полагает, что на цены в республике влияет также миграция населения (россияне активно переезжают на полуостров) и дороговизна самой крымской земли.
«На цену влияет все: начиная от ликвидности крымской земли, которая фактически дорогая, в том числе из-за сложностей с подготовкой строительных площадок, связанных с геологией. Мы знаем в Ялте об оползневых процессах, о сложном рельефе, про необходимость укрепления склонов. Все это влияет на стоимость. А в общем, разумеется, на стоимость жилья влияет высокая привлекательность Крыма, в том числе для миграции», — отметил министр.
Эксперт рынка Володько осторожно оценил вероятность перемен на строительном рынке полуострова после ввода моста.
«Наверно, [после ввода моста] какая-то категория людей будет более охотно принимать решение о приобретении жилья в Крыму, учитывая возросшую транспортную доступность, но, честно говоря, я не думаю, что это станет катализатором бума на рынке недвижимости. Это [ввод моста], может быть, увеличит объёмы строительства, может быть, в некоторой мере увеличит спрос на 10-15%. Но всё же это не приведет к кардинальному изменению ситуации на рынке», — полагает федеральный эксперт.
Власти Крыма, наоборот, уверены, что после ввода моста в регионе стоит ожидать существенный рост объемов ввода жилья. «Рынок недвижимости [после ввода моста] ждут хорошие перспективы. Боюсь запугивать словом бум, но стоит ожидать большой рост [объемов жилищного строительства] — это однозначно», — сказал ТАСС председатель крымского парламента Владимир Константинов.
Министр Кононов также заявил, что ожидает взрывное развитие жилищного возведение после ввода моста.
«У нас есть все основания полагать, что с вводом Крымского моста и с дошлифовкой документов территориального планирования, которые у нас должны быть готовы в следующем году, будет подход для взрывного развития жилищного строительства в Крыму», — сказал Кононов. По его мнению, ввод моста разовьет в первую очередь массовое многоэтажное жилищное возведение.
Глава Крыма Аксенов, комментируя в четверг послание президента РФ, обратил внимание, что увеличение доступности жилья для граждан — одна из ключевых задач строительной политики, которую проводит Совет министров республики.
«Программа «Жильё для российской семьи» в этом году завершена. Принято решение о запуске нового проекта по строительству жилья экономического класса.
Создан Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», — сказал он о мерах, которые предпринимают власти полуострова.
Крым: Как мост в Россию отразится на экономике полуострова
Открытие Крымского моста, вопреки ожиданиям властей, скорее всего, не снизит цены на полуострове. Во-первых, грузоперевозчики объявили, что не хотят снижать цены на свои услуги, а, во-вторых, часть товаров попадает в Крыму через порты, минуя переправу.
Пуск автомобильного движения по мосту стал фактором, внесшим вклад в рост цен на аренду жилья на полуострове. Снижения цен на новое жилье если и ждут, то не раньше чем через несколько лет: более доступные за счет удешевления доставки материалы начнут завозить только в 2019 году, а еще необходимо время на строительство.
Наконец, турпоток начал заметно расти. Частично — благодаря мосту, частично — из-за неожиданного роста туристов из континентальной Украины, которые прибывают в Крым через госграницу.
Товары дешеветь не будут
Осенью 2018 года по Крымскому мосту должен начать ходить грузовой транспорт, а в конце 2019 года — железнодорожные поезда.
Это значит, что те товары, которые сейчас заводят в Крым через паромную переправу, начнут возить через мост.
Речь идет о товарах массового потребления, которые возят в грузовиках, и о наливных товарах, переправляемых судами в железнодорожных цистернах (в основном, это бензин и дизельное топливо).
Многие чиновники убеждены, что с запуском движения по мосту грузового и железнодорожного транспорта на полуострове снизятся цены на товары. Такого мнения, в частности, придерживаются глава Крыма Сергей Аксенов, а также президент РФ Владимир Путин и премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
Долю расходов на переправу в конечной стоимости товаров, продаваемых в Крыму, чиновники оценивают по-разному. Начальник отдела крымского подразделения ФАС Денис Лактивнов полагает, что переправа добавляет к ценам на товары 7-10% их стоимости.
Цены на строительные товары из-за переправы в Крыму на 20-50% выше российских, утверждал Сергей Аксенов. Два года назад вице-президент Торгово-промышленной палаты Крыма Андрей Сергучев говорил Eurasianet.
org, что в зависимости от товара стоимость его переправы может колебаться от 10% до 100% его стоимости.
Однако надежды властей на удешевление ввозимых в Крым товаров вряд ли оправдаются. Во-первых, большинство перевозчиков не планируют снижать стоимость своих услуг после открытия грузового сообщения по мосту, заявлял глава Ассоциации грузоперевозчиков и экспедиторов Крыма Анатолий Цуркин.
Дело в том, что спрос на перевозки в Крым значительно выше спроса на вывоз товаров из Крыма.
По этой причине, например, стоимость доставки фуры с продуктами объемом 20 тонн из Москвы в Симферополь составляет 150 тысяч рублей, а обратно — 50 тысяч рублей, и паромная переправа здесь ни при чем, следует из разъяснений Цуркина.
Во-вторых, далеко не все грузы, направляемые в Крым, приходят через паромную переправу. Часть товаров доставляют на полуостров напрямую, судами, в порты Керчи, Ялты и Севастополя, рассказывали сотрудники «Крымских морских портов» и порта Севастополя.
Кроме того, многие транспортные фирмы занимаются доставкой товаров в контейнерах в порт Севастополя (другие порты не принимают контейнеры).
С их помощью на полуостров возят импортные товары, которые сначала доставляют в порт Новороссийск, а затем (зачастую уже на другом судне) — в Севастополь.
«Лично я не верю, что в Крыму вообще, а тем более существенно, снизятся цены на продукты. Оплата переправы — это была и есть лишь одна составляющая повышенной цены на товары, ввозимые в Крым. Никуда не денется расстояние до Крыма, тяжелые крымские дороги после моста и другие нюансы, связанные с поставкой продуктов в Крым», — считает ялтинский бизнесмен Олег Зубков.
Новое жилье подешевеет нескоро
Первым последствием открытия движения легкового транспорта по Крымскому мосту стал рост цен на долгосрочную аренду жилья.
В начале июня 2018 года в сравнении с этим же временем прошлого года цены на аренду выросли в среднем на 9,8%, говорится в исследовании московского агрегатора объявлений «Мир квартир».
Больше всего цены выросли в Ялте и близлежащих населенных пунктах (Гурзуф, Массандра, Алупка, Алушта). В Севастополе и Симферополе цены поднялись на 3,1 и 4,3% соответственно.
Рост цен гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко связывает с открытием Крымского моста, говорится в исследовании. «Ставки только начинают увеличиваться, и в июле-августе они достигнут пика, увеличившись на 60-70% от нынешнего уровня», — убежден он. Пресс-служба портала отказалась от дополнительных комментариев.
Der Tagesspiegel26.06.2018Главред24.06.2018Апостроф20.06.2018EurasiaNet19.06.2018Снижение цен на рынке новостроек если и последует, то его следует ожидать не раньше 2021-2022 года, считает специалист жилой недвижимости севастопольской консалтинговой компании «РК» Владимир Рябчинский. Дело в том, что ныне продаваемое жилье построено из материалов, завезенных в Крым через паромную переправу. Возможно, в 2019 году застройщики начнут использовать более дешевые по доставке стройматериалы, но потребуется несколько лет, чтобы их дешевизна отразилась на конечной стоимости. Себестоимость строительства благодаря мосту может быть снижена на 20%, полагает он.
Однако в крымском агентстве недвижимости «Добрострой» считают, что сам по себе факт возведения моста никак не влияет на сегодняшний рынок ни новой, ни вторичной недвижимости. «Между открытием моста и изменением цен на недвижимость нет и не может быть никакой связи.
Цены на недвижимость определяются покупательской способностью. Мост же не прибавил вам зарплаты, поэтому и цены не изменились. Что касается спроса, то после открытия моста он также остался прежним.
Он до сих пор был стабильно высоким, и теперь не упал, но и не вырос», — рассказали в «Добрострое».
Согласно наблюдениям агента по недвижимости Ксении Шварц, продавцы вторичной недвижимости уже около года чуть повышали цены в преддверии открытия моста, поэтому возможный рост цен на этот вид жилья частично уже состоялся благодаря ожиданиям местным продавцов.
Согласно наблюдениям Крымстата, средние цены на первичном рынке в первом квартале 2018 года выросли с 49,3 тыс. до 55 тысяч за кв. м в сравнении с этим же кварталом прошлого года. На вторичном рынке — с 49,9 тысячи до 58,7 тысячи рублей.
Турпоток растет
В январе-мае 2018 года, по данным крымских властей, турпоток в Крыму вырос на 27,7% до 1,1 миллиона человек в сравнении с этим же периодом прошлого года. Утверждается, что 17% всех туристов за этот период прибыло по Крымскому мосту. Другими словами, 17% прибывших за пять месяцев отдыхающих приехали в течение двух недель, с 16 мая, когда был открыт мост, до конца месяца.
Следует отметить, что статистика властей — единственный источник данных о туристах.
Власти также утверждают, что почти четверть туристов (23%) прибыли в Крым на машинах из континентальной Украины, по сравнению со всего 5% в январе-мае прошлого года, что позволяет предположить, что в нынешнем году рост турпотока связан не только с открытием моста.
У местных властей весьма оптимистичные ожидания по поводу роста турпотока после открытия моста, разнящиеся от 40% (до 10 миллионов человек в год) до примерно 20%.
Однако, учитывая многочисленные проблемы туристической отрасли полуострова — в частности, крайнюю дороговизну по сравнению другими направлениями при сильном отставании в обслуживании — консервативные аналитики призвали воздержаться от амбициозных прогнозов.
Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.
Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста
Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов Анастасия КУРДЮКОВА
В крупных городах Крыма после открытия движения по мосту через Керченский пролив может подорожать стоимость аренды квартир. Эксперты ожидают рост цен примерно на 10-20 процентов и рекомендуют будущим квартиросъемщикам не соглашаться на завышенные по стоимости варианты.
— На сегодняшний день цены на аренду на длительный срок квартир в Симферополе можно сравнить с ценами в Москве.
Если вы захотите арендовать маломальски симпатичную однушку, вам придется выложить от 20 до 25 тысяч рублей в месяц, далее прибавляйте по 10 тысяч за каждую комнату, и это не в самом центре или элитной новостройке с консьержем или ресепшеном, а в обычном спальном районе, в доме класса эконом.
После открытия моста цены в крымской столице вырастут еще на 10-20 процентов, а на южном берегу в два, а то и три раза, — говорит директор одного из крупных агентств недвижимости Крыма Сергей Дудко.
Он отметил, что принцип — повышать цены по максимуму сформировался в Крыму с 2014 года, когда хозяевам квартир казалось, что на Крым просто посыпались деньги вместе с бесконечными гостями и переселенцами с «большой земли». Тогда владельцы квартир не могли определиться с ценами, чтобы не прогадать — поднимая ее почти ежедневно, а их все равно снимали.
Эксперты советуют не идти на поводу у жадных владельцев квартир. Анастасия КУРДЮКОВА
— Сейчас будет похожая ситуация. Владельцы квартир будут поднимать ценник по максимуму до тех пор, пока люди будут готовы снимать у них жилье за эти деньги, особенно на курортах. Предпосылки есть — начало курортного сезона и желание людей попасть в Крым по мосту, — считает Сергей Дудко.
Как с этим бороться? Выход один — искать варианты дешевле и прямо говорить хозяевам, что цена не устраивает. Если приезжие массово начнут отказываться от «золотых» квартир, другого выхода у владельцев квартир, кроме как умерить аппетит, не будет.
А ЧТО С ОТЕЛЯМИ?
По данным Минкурортов РК, отдых в Крыму после открытия Крымского моста не подорожает. Отели, гостиницы и санатории оставят цены либо на прежнем уровне, либо вовсе их снизят.
— Отельеры понимают, что не стоит наглеть и повышать цены, — уверена заместитель министра курортов и туризма Крыма Людмила Бабий . — Сейчас половина отелей оставили цены прошлого года, примерно половина снизили цены, и лишь незначительная часть повысила стоимость на 7-10%, но связано это с проведенными ремонтами и улучшением инфраструктуры.
Замминистра напомнила, что в 2017 году местные гостиницы пострадали от своих аппетитов и в этот раз не должны допустить подобного ( подробнее )
Напомним, торжественная церемония открытия Крымского моста прошла 15 мая 2018 года , а на следующий день 16 мая по трансопртному переходу поехали первые машины. Корреспонденты «Комсомолки» были в числе первых , протестировлаи мост на машине и байке.
- ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
- «Поехали!»: Владимир Путин на КамАЗе открыл Крымский мост
- 15 мая 2018 года Президент России Владимир Путин первым проехал по мосту через Керченский пролив на КамАЗе [ фото, видео ]
- Отдых в Крыму – 2018: Отели не будут поднимать цены после открытия Крымского моста
- В этом году в Крыму ждут рекордное число туристов ( подробнее )
- Что изменится для туристов после открытия Крымского моста
- «Комсомолка» вместе с экспертами разбиралась, что изменит открытие Крымского моста для отпускников ( подробнее )
- Сразу после Путина: Журналистки «Комсомолки» одними из первых проехали по Крымскому мосту
- Одна — с байкерами Хирурга на мотоцикле, другая — на машине ( подробнее )
- Автомобильное движение по Крымскому мосту: 10 советов перед тем, как отправиться в путь
- 16 мая официально откроется автомобильное движение по Крымскому мосту ( подробнее )
- 15 главных вопросов и ответов о Крымском мосте
- По автомобильной части моста помчались машины ( подробнее )
- Самый масштабный в России: Длина и протяженность Крымского моста — 19 километров
- Длина и протяженность Крымского моста по асфальту и по рельсам — одинаковые ( подробнее )
- Крымский мост выдержит 9-балльное землетрясение
- На объекте началась установка антисейсмических устройств — шок-трансмиттеров ( подробнее )
- Через Крымский мост нельзя будет провезти оружие, взрывчатку и опасные вирусы
- В черный список также попали патроны, пиротехника и муляжи оружия ( подробнее )
- Росгвардия: Крымский мост в полной безопасности. Любые провокации Украины будут жестко пресечены
- Украинские националисты пообещали растянуть «антироссийский плакат» на мосту через Керченский пролив ( подробнее )
- Крымский мост: первый год «стройки века» в цифрах и фактах
- Стройка в Керченском проливе перешагнула годовой рубеж. Основные работы начались в феврале 2016-го сразу после того, как проект получил положительно заключение Главгосэкспертизы (читайте далее)
- Еще больше материалов по теме: «Мост через Керченский пролив»
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!