За и против квартир в малоэтажных комплексах

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Большинство из тех, кто достаточно долго проживает в черте города, с каждым годом все чаще задумывается о смене квартиры в шумном мегаполисе на уединенное жилье, расположенное в пригородной зоне. Приобрести уютный домик вблизи водоема, каждый день любоваться природой, дышать чистым воздухом – все это является самой заветной мечтой любого горожанина.

На сегодняшний день рынок недвижимость предлагает таким людям большой ассортимент жилья на любой вкус и каждый может выбрать себе будущий дом, построенный по проекту современного малоэтажного здания. В список наиболее востребованных загородных домов  в Московской области, вошли:

  • комплекс малоэтажных домов (таунхаус);
  • дома для двух владельцев с отдельным выходом для каждой квартиры (дуплекс);
  • коттеджи;
  • малоэтажные дома на несколько квартир.

В странах дальнего и ближнего зарубежья перечисленные варианты строений популярны уже давно, однако в нашей стране такой тип строительства не слишком известен.

В России по-прежнему актуальна точечная застройка существующих кварталов зданиями, которые возводятся по проектам многоэтажных строений.

Благодаря этому такие жилые комплексы представляют собой микрорайоны и сочетают в себе как жилые многоэтажные дома, так и необходимые объекты инфраструктуры.

Покупать квартиру в малоэтажном жилом комплексе рекомендуем у профессионального агентства недвижимости. Например, предложения в Улан-Удэ представлены на странице https://ulan-ude.etagi.com.

Перспективы строительства малоэтажных зданий

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Не так давно строительство малоэтажных зданий в основном велось в поселках городского типа, но сегодня актуальность этого жилья достигла своего пика. Компании-застройщики стали быстро развивать свою деятельность по предоставлению услуг постройки малоэтажных домов и это в первую очередь зависит от низкой стоимости возведения такого типа жилья. Это так же отразилось на спросе среди покупателей недвижимости, ведь дешевый загородный дом становится реальным шансом покинуть «каменные джунгли» и наслаждаться жизнью среди природы.

В основном малоэтажные дома получили свою популярность в пригородной зоне. Они являются местом для отдыха и их предпочитают те, кто устал от городской суеты. Кроме этого малоэтажные здания могут стать хорошим решением тем, кто не имеет достаточно средств, чтобы купить квартиру в городе.

Отдельные коттеджи или комплексы малоэтажных домов являются самым выгодным вариантом покупки недвижимости во время кризисной ситуации в стране.

К тому же спрос на малоэтажное жилье настолько велик, что  его строительство является одной из основных задач, поставленных перед государственными застройщиками.

В связи с большим разнообразием видов малоэтажных домов многие загородные населенные пункты представляют собой поселки смешанного типа. Там могут располагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и комплексные здания и постройки на двух и более владельцев.

Это дает возможность застройщику привлечь клиентов с разными предпочтениями и финансовыми возможностями. Но стоит помнить, что покупка малоэтажного дома, так же имеет свои положительные и отрицательные аспекты, как и приобретение любой другой недвижимости.

Основные преимущества малоэтажного жилья

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Самой главной положительной чертой этого варианта является чистота окружающей среды. Зачастую малоэтажные дома располагаются в экологически чистой зоне, расположенной вдали от индустриальных и промышленных объектов. Это гарантирует владельцам жилья проживание среди живописного ландшафта, чистоту воздуха и желанную  тишину.

Помимо хорошей экологии большим плюсом можно считать маленькое количество жителей и это станет определяющим параметром в вопросе покупки загородной недвижимости для тех, кто хочет уединиться. Проживание в таком населенном пункте дает возможность удалиться от бурной жизни мегаполиса и позволит наслаждаться спокойной жизнью.

Использование современных технологий постройки

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Все малоэтажные здания возводятся с применением самых современных технологий. Кроме строительства самого дома, застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, прилегающей к строению. Наряду с возведением жилых домов, застройщик обеспечивает будущим жильцам доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры и благодаря этому малоэтажная загородная недвижимость ничем не уступает комфортному жилью в черте города.

В процессе возведения малоэтажных домов используются современные архитектурные проекты.

Такие жилые комплексы становятся сочетанием качественного жилья и прекрасного дизайна, который сливается с окружающей природой.

По желанию заказчика малоэтажный дом может быть построен по персональному проекту и это дает возможность самостоятельно создать дизайн здания, отличающееся от другого близлежащего жилья.

По своему внешнему виду загородная недвижимость не похожа на городские многоэтажные дома.

Она имеет привлекательный внешний вид, отличается друг от друга своим индивидуальным оформлением, очень уютная и может иметь самую разнообразную планировку.

К тому же благодаря небольшим размерам, малоэтажные дома возводятся быстрее, и владельцу не придется ждать долгое время до завершения строительства.

Дополнительный сервис

Любой проект постройки малоэтажного комплекса предусматривает наличие на территории поселка парковочной зоны. Это обеспечивает каждого жителя личным парковочным местом и позволяет экономить на покупке персонального места для машины.

Так же  весь периметр населенного пункта находится под круглосуточной охраной. Он обнесен высокой прочной оградой, оборудован видеокамерами и на въезде в жилой комплекс установлены шлагбаумы. Такие меры безопасности гарантируют спокойное проживание и хорошую защиту от злоумышленников.

Низкая цена на недвижимость

Цена на малоэтажную загородную недвижимость напрямую зависит от типа проекта и расстояния от черты города. На сегодняшний день покупателю могут предложить дом, стоимость которого будет равна цене среднему жилью в городе, но в основном малоэтажные дома намного дешевле городской недвижимости. Это объясняет большой спрос на данный тип жилья, востребованное среди молодых семей.

Недостатки малоэтажного жилья

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Любой жилой комплекс, включающий в себя малоэтажные дома, помимо своих преимуществ не лишен недостатков, но наличие тех или иных минусов напрямую зависит от проекта строительства.

К отрицательным сторонам покупки малоэтажной загородной недвижимости относится:

  • высокая стоимость коммунальных платежей;
  • дополнительные расходы на обслуживание инженерных коммуникаций;
  • отсутствие некоторых необходимых объектов инфраструктуры (больницы, учебные и дошкольные заведения, банки и проч.);
  • плохое транспортное сообщение с городом.

Приобретая жилье за городом, очень важно внимательно разобрать все плохие и хорошие стороны, ведь самым главным для каждого является комфортность и удобство проживания.

В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов?

Плюсы и минусы жизни в малоэтажных домах

09 октября 2015 · 8 минут · 28891 просмотр

За и против квартир в малоэтажных комплексах Малоэтажным считается дом до 5 этажей

Многие горожане мечтают сменить городскую квартиру на «домик в деревне». Жизнь на природе, среди вековых сосен или на берегу лесного озера представляется для жителей мегаполиса желанной сменой обстановки.

Решением вопроса может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, которые в большом количестве реализуются сегодня в Московской области.

К ним относят любые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, а именно:

  • коттеджи;
  • дуплексы;
  • таунхаусы;
  • многоквартирные дома малой этажности.

За рубежом такой формат строительства является преобладающим.

В нашей стране пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) либо комплексной застройки. Такие микрорайоны представляют собой «город в городе» и включают, помимо жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство – формат будущего?

За и против квартир в малоэтажных комплексахЖК «Андерсен»

Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.

Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру.

Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса.

С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.

Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей.

Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости.

Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.

Хорошая экология, неторопливый темп жизни

Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы.

У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков.

Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.

Низкая плотность населения – большой плюс для тех, кто стремится к уединению.

Живя за городом, можно избежать встречи с множеством людей, в отличие от жителей мегаполиса, которые за пределами дома вынуждены контактировать с большим количеством незнакомцев.

А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.

Читайте также:  Соцобъекты в новых районах могут стать обязательными

Современные строительные технологии и архитектурные решения

За и против квартир в малоэтажных комплексахЖК «Валь д`Эмероль»

Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру. Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.

При строительстве жилья такого формата применяются современные архитектурные решения. Поселки представляют собой комплексы, органично вписанные в окружающую среду и ласкающие глаз гармонией форм и размеров.

Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый такой поселок непохожим на любой другой. Малоэтажные дома также отличаются большей продуманностью планировки. Их внешний вид зачастую более привлекателен, чем у многоэтажек, да и выглядят они намного уютнее и симпатичнее.

Инстинкт подсказывает нам, что жить на земле естественнее, чем в высотных зданиях.

Психологи утверждают, что человек чувствует себя комфортнее среди невысоких строений, чем среди «скворечников».

Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев.

Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство.

В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.

Наличие свободной парковки и охраны

Ввиду низкой плотности населения в малоэтажных поселках проблем с парковкой у жильцов, в отличие от горожан, не возникает. В таких проектах достаточно простора для того, чтобы не задумываться о покупке дорогостоящего машиноместа, поэтому у новоселов малоэтажек на одну проблему меньше, чем у обитателей городских джунглей.

Круглосуточная охрана – обязательное требование к загородной недвижимости. Это вполне объяснимо с точки зрения безопасности жильцов.

Поселки обеспечиваются видеонаблюдением, высокими заборами и шлагбаумами, чтобы на их территорию не проникли нежелательные личности.

Можно с уверенностью сказать что не каждая городская новостройка имеет такой уровень безопасности, как многие из малоэтажных комплексов.

Невысокая стоимость

Сразу оговоримся, что стоимость во многом зависит от класса проекта, его удаленности от города и других факторов.

Есть малоэтажные комплексы, жилье в которых не уступает в цене средней городской квартире, но в общем и целом квартиры в таких домах существенно дешевле своих городских аналогов.

Этот фактор делает загородное жилье очень привлекательным для молодых семей, которым хочется быстро улучшить свои жилищные условия, и для приезжих, которым пока не по карману покупка городской квартиры.

Возможные недостатки малоэтажных комплексов

Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:

  • дороговизна квартплаты и коммунальных услуг. Каждому жильцу дома приходится брать на себя большую долю расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту, чем обитателям высоток;
  • отсутствие транспортного сообщения или большое расстояние до города. Порой, чтобы добраться до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта, приходится преодолеть значительное расстояние. Из некоторых малоэтажных поселков можно выбраться только на личном автомобиле. Чтобы жить за городом, а работать в городе, нужно иметь хорошую транспортную доступность;
  • неразвитость социальной инфраструктуры. В большинстве поселков нет детских садов, школ, больниц, отделений банков и других признаков цивилизации.

Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все «за» и «против» и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.

Стоит ли покупать квартиру в малоэтажном жилом комплексе?

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Газеты, журналы и разнообразные Интернет-площадки в последнее время буквально пестрят объявлениями о продаже квартир в малоэтажных проектах, реализуемых на территории Подмосковья. Заманивают покупателей на «почти загородный» формат проживания, непременный лес неподалеку и близость к столице и крупным областным городам. Так ли уж прекрасна «малоэтажка», разбирался «Дом» совместно с Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости.

Дискуссия «Коварная малоэтажка» состоялась в рамках IV Командной дуэли мечтателей и реалистов в один из последних дней фестиваля «Летние дачи в Сокольниках» и получилась весьма и весьма интересной.

Общеизвестно, что у квартир в малоэтажных домах (а к таковым относятся здания высотой два-четыре этажа) есть один несомненный плюс для покупателя: они — самое дешевое предложение на рынке новостроек.

Это очень весомый аргумент, особенно в нынешней экономической ситуации, если, конечно, мы говорим только о сегменте «эконом».

Со всеми недостатками формата, в принципе, можно смириться: нет лифта — так и этажей немного; не слишком очевидно, из чего построен дом — и не в таком жили, а фасады у современных малоэтажных домов обычно яркие и выглядят неплохо; ехать неудобно — со временем все наверняка образуется.

В общем, привыкнуть можно ко всему, и все же, прежде чем купить квартиру в таком комплексе, стоит хорошо подумать, изучив понравившуюся «малоэтажку» со всех сторон. В конце концов, окончательное решение все равно принимать покупателю и только ему, а знания — пусть даже слегка избыточные — лишними не бывают.

Плюс на минус

Помимо дешевизны (в качестве аргумента эксперты привели такие цифры: на сегодняшний день средняя стоимость метра в малоэтажных комплексах эконом-класса составляет 60 тысяч рублей за квадратный метр, в комфорт-классе — 78 тысяч рублей, в бизнес-классе — 117 тысяч рублей за «квадрат»), у «малоэтажки» есть еще несколько материальных и нематериальных плюсов. К последним относится психологический комфорт, о котором сейчас принято много говорить. Тут не поспоришь — все же три-четыре этажа меньше давят на психику, чем 20. Особенно это актуально для региональных покупателей, не слишком привыкших игнорировать вертикали мегаполисов, стремящиеся куда-то в верхние слои атмосферы.

За и против квартир в малоэтажных комплексах

ЖК «Андерсен»
Жилой Комплекс «Андерсен»

К слову, приезжих в малоэтажных комплексах полно. Как отметил в ходе дискуссии коммерческий директор «ЛСР.

Недвижимость — Москва» Максим Зорин, в проектах этого формата, реализуемых компанией, доля «регионалов» достигает 40 процентов.

Причем в основном это люди даже не из Центрального федерального округа, а из Сибири — плохие новости для заносчивых москвичей, приглядывающих себе квартиры на природе.

Из материальных факторов в пользу «малоэтажки» — спрос. Покупатель «голосует рублем» и голосует весьма активно.

Стоит упомянуть, что доля малоэтажного строительства на подмосковном рынке, по словам руководителя аналитического центра компании «ОПИН» Дениса Бобкова, — около 30 процентов по количеству домов и 18 процентов, если считать в комплексах.

То есть практически каждый пятый комплекс в Подмосковье — это та самая «малоэтажка». Конечно, жилье в многоэтажных домах по-прежнему продается быстрее, но и «низкорослые» проекты хорошо «держат удар».

Для сравнения: Максим Зорин с несвойственной девелоперам откровенностью рассказал, что в одном из многоэтажных комплексов, возводимых «ЛСР» в Подмосковье, продается в среднем около 150 квартир в месяц, а в малоэтажном проекте компании на Новой Риге — 60-70 лотов в месяц. «Это очень востребованный формат, люди покупают эти квартиры и как загородное жилье. Многие покупают для своих родителей», — отметил эксперт.

Хорошо там, где нас нет

Но купить — еще полдела, а вот хорошо ли там жить? Тут мнения экспертов разошлись. С одной стороны, ничего плохого в жизни за городом нет: воздух, кто бы что ни говорил, куда чище московского, вид из окна — не столь «плотный», как в городе… И все же, к «малоэтажке» есть вопросы. Первый из них касается, как и следовало ожидать, транспортной доступности.

Управляющий выставки домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин заявил в ходе дискуссии, что для нормальной жизни пригодны лишь жилые комплексы, расположенные у больших городов, где есть рабочие места.

А вот существование тех, кто будет ежедневно ездить на работу за 40-50 километров, кажется ему не слишком счастливым. Что справедливо — автомобильная зависимость не слишком приятна, так считают во всем мире.

Например, зарубежные исследования показывают, что удаленность от инфраструктурных центров приводит к тому, что пожилые люди реже посещают врачей, реже общаются с друзьями.

  • За и против квартир в малоэтажных комплексах
  • ЖК «Павловский квартал»
    ОАО «ОПИН»
  • «Поэтому, прежде, чем купить квартиру родителям за много километров от города, подумайте, как они там будут жить», — сделала акцент на проблеме Марта Савенко, шеф координационного совета Клуба главных редакторов.
Читайте также:  Льготную ипотеку в Подмосковье смогут получить те, кто живет в области 5 лет

Существуют и локально-транспортные проблемы.

В том случае, если квартиры в комплексе стоят недорого, девелопер вряд ли озадачится прокладкой хорошей дороги, то есть жильцам придется довольствоваться той, что была проложена для стройки, а зачастую это просто грунтовка или что-то вроде «тропинки» из неровных плит — такое и дорогой-то довольно сложно назвать.

Проблемы с общественным транспортом резидентам малоэтажных комплексов тоже, как правило, обеспечены. Конечно, если проект отличается крупномасштабностью, местная администрация может включить его в схему движения муниципальных автобусов, но чаще всего до комплекса идет маршрутка с не самым удобным графиком движения.

Еще одна темой для обсуждения стали коммунальные платежи. Малоэтажные комплексы занимают гораздо большую площадь, чем высотные дома, и содержание территории, разумеется, дороже.

Но, как заверил всех присутствовавших заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, тут важно не то, малоэтажный проект или многоэтажный, а количество жителей и домовладений: стоимость подключения сетей и их последующей эксплуатации «разносится» на всех.

То есть в комплексе из 40 корпусов «коммуналка» для каждого будет гораздо ниже, чем в небольшом ЖК.

Иди в сад

И все же, главная проблема малоэтажных комплексов, построенных на определенном расстоянии от городов — нехватка инфраструктуры: детских садов, школ, медицинских учреждений, магазинов и так далее.

Как отметил управляющий партнер Kaskad Family Борис Цыркин, в последние два года контроль над строительством «малоэтажки» заметно усилился, и ни один поселок не может быть построен хотя бы без минимального количества объектов инфраструктуры, если таковые отсутствуют в ближайшем окружении.

Тем не менее, пока инфраструктурные неприятности — одни из самых ощутимых для проживающих в малоэтажных комплексах.

«Я застроил около миллиона квадратных метров именно «малоэтажкой», — рассказал Дмитрий Чариков, руководитель департамента контроля над соблюдением законности в сфере жилищного строительства комитета по взаимодействию с федеральными органами власти при Совете Федерации РФ.

— Все реализовал, и я знаю, что на самом деле представляет из себя «малоэтажка» после того, как она построена. Низкий «входной билет» — преимущество, но люди идут на сделку по качеству проживания, потому что инфраструктура в малоквартирных поселках практически отсутствует.

И те, кто покупают там квартиры, рассчитывая, что они будут жить как в городе, но на свежем воздухе, сильно ошибаются. Они начинают ездить в город за каждой мелочью. Они сталкиваются с тем, что дороги у них практически сельские, и никто им ничего делать не будет. Делать будут только за их счет, но денег у людей нет.

В результате, жители оказываются между двух стульев — это и не город, и не загород».

Стоит отметить, что эта инфраструктурная «картина в серых тонах» относится в основном к комплексам класса «сильно эконом». В сегментах «комфорт», и уж тем более в «бизнесе» ситуация, конечно, несколько иная. И все же, в массе своей малоэтажные комплексы — это дешево, а значит вышеописанные проблемы в той или степени присутствуют .

Есть у малоэтажного формата еще один большой минус, о котором мало кто говорит: «малоэтажка» занимает слишком большие пространства и, по сути, лишает всех возможности по-настоящему наслаждаться преимуществами загородной среды.

«У каждой застройки есть и другая, в большинстве случаев — страдающая сторона, и это природа, — напомнил главный архитектор Института гелиотектуры Сергей Непомнящий. — В принципе, любая застройка — зло, и чем ниже плотность, тем зло больше.

Чем больше плотность, тем меньше территория города, тем богаче и ближе инфраструктура, тем меньше времени человек тратит на то, чтобы добраться до школы, магазина, фитнес-клуба или кинотеатра. А «размазывая» город по территории области, мы рискуем превратить всю область в один город — малоэтажный».

Но пока об этом мало кто задумывается — цифры говорят сами за себя: 30 процентов подмосковного рынка новостроек — это малоэтажное жилье. И сдавать позиции этот сегмент, похоже, не собирается.

Петр Кассин/ «Коммерсантъ»

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Плюсы

1. Вокруг леса да реки

Главный плюс малоэтажных комплексов — это окружающие пейзажи и хорошая экология. Строятся такие дома обычно за городом, рядом с лесом и рекой. Одним словом, на природе, на свежем воздухе. И именно этим квартиры в малоэтажных комплексах так привлекательны для жителей загазованных и шумных городов.

2. Квартира стоит дешевле

Другой аргумент в пользу малоэтажки — более низкая цена квадратного метра по сравнению с многоэтажными новостройками. Поэтому квартира в целом тоже стоит дешевле. Да и возводят такие дома быстрее, все-таки три-пять этажей — это не семнадцать.

3. Парковка без боя

Живя в малоэтажном комплексе, вам не придется каждый день воевать за место для парковки автомобиля. «Меньше народа» означает не только «больше кислорода», но и «больше машино-мест».

4. Красивые снаружи, приятные внутри

Малоэтажные дома строятся не по типовым, а по индивидуальным проектам, поэтому планировки квартир здесь обычно более продуманные и удобные, чем в высотках. Как правило, фасады малоэтажных комплексов тоже гораздо привлекательнее. К тому же, утверждают архитекторы, именно среди невысоких зданий до четырех этажей человек чувствует себя комфортнее всего.

7 главных различий между новостройками разных классов

Панель? Монолит? Кирпич?

5. При доме, при земле

Иногда застройщики малоэтажных жилых комплексов предлагают купить не только квартиру, но и землю. Небольшие участки в две-три сотки достаются хозяевам жилья на первых этажах. Получается, что вы живете в городской квартире, при этом можете выращивать под окнами морковку или устроить палисадник и летом расставлять в нем шезлонги.

Минусы

1. Вдали от цивилизации

Расположение на природе — это и главный минус малоэтажки. До кинотеатров, торговых центров, ресторанов вам придется добираться на машине. В худшем случае рядом не будет даже детских садов, школ и поликлиник, и это значительно усложнит жизнь и родителям, и детям.

2. Пешком не получится

Другая проблема малоэтажных комплексов — это транспортная доступность. Без собственной машины обойтись будет очень сложно. Совсем не факт, что до вашего дома будут ходить автобусы или маршрутки. Так что, если вы планируете жить за городом, а работать в городе, просчитайте, как будете добираться на службу каждый день и сколько простоите в пробках.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги

3. Есть и другие нюансы…

Кроме того, что в малоэтажных комплексах не предусмотрен лифт и мусоропровод, так еще бывают проблемы с тем, чтобы провести стационарный телефон и выделенную интернет-линию. При всем этом обслуживание в малоэтажных домах стоит дороже, чем в высотках.

4. Котельная за свой счет

Иногда невысока стоимость квартир в малоэтажных комплексах объясняется тем, что к дому не подведены никакие коммуникации. Выясните это до того, как подписывать договор, иначе вам с соседями придется на свои деньги строить котельную, проводить канализацию и т. д.

5. Коварный статус земли

И самое важное — статус земли, на которой построен дом. Недобросовестные девелоперы возводят дома на землях сельскохозяйственного назначения, такие постройки незаконны.

Построенный многоквартирный дом на садовом участке может оказаться вне закона. Внимательно изучайте документы на участок, прежде чем покупать квартиру в малоэтажном комплексе.

Уточните статус земли у застройщика и обязательно спросите, можно ли прописаться в квартире.

  • На фото: ЖК «Никитинская усадьба» в Петербурге
  • Не пропустите:
  • 6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Словарь новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Преимущества и недостатки малоэтажных новостроек

Малоэтажные дома — это здания до 3 этажей не более чем с 10 секциями. К ним относятся многоквартирные новостройки такой высотности, а также дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Но девелоперы расширяют понятие, относя к сегменту четырех-, а иногда и пятиэтажные объекты. Главная отличительная черта всех малоэтажных домов — отсутствие в подъездах мусоропровода и лифта.

Приоритетное развитие малоэтажного строительства в стране анонсировалось еще в начале нулевых годов после запуска программы «Доступное и комфортное жилье». Но активное строительство комплексов началось только несколько лет назад. Застройщики разрабатывают и воплощают в жизнь проекты с собственной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией.

Качество жизни в малоэтажных домах лучше, чем в обычных новостройках. Это обусловлено тем, что большинство объектов не выше 3-4 этажей возводятся за пределами города.

Там жильцы получают все преимущества загородной жизни — чистый воздух, хорошую экологическую обстановку, обилие зеленых насаждений.

А также большинство малоэтажных объектов имеют обособленную и охраняемую придомовую территорию, что повышает уровень безопасности жильцов. Из-за небольшого количества апартаментов во дворах нет проблем с парковкой.

Читайте также:  В Петербурге стали покупать больше квартир премиум-класса

Расходы на коммунальные услуги (отопление) в таких домах могут выше, чем в городских небоскребах, особенно если объект в целях экономии возведен без применения энергоэффективных технологий.

Еще один недостаток — удаленность малоэтажных комплексов от городской черты, из-за чего добираться до мегаполиса придется в течение часа и более.

Также к вероятным минусам относится слабое развитие инфраструктуры в окрестностях комплекса, особенно если речь идет о масштабном освоении нежилой территории в пригородной зоне.

Чтобы жизнь в апартаментах была комфортной, на этапе выбора объекта стоит обращать внимание на такие нюансы:

  • существует ли возможность провести в дом интернет и стационарный телефон;
  • подведены ли к зданию коммуникации (канализация, котельная);
  • каков статус земли, где построен комплекс: нечестные застройщики возводят малоэтажные дома на территориях сельскохозяйственного назначения, где такие постройки незаконны и подлежат сносу.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

В России малоэтажные дома чаще всего возводят по монолитной технологии, заливая плиты перекрытия и другие элементы бетоном на строительной площадке. Внешние стены делаются из газосиликатных блоков или кирпича.

Реже здания строятся по каркасной системе, так как технология требует много времени, а итоговая стоимость апартаментов получается достаточно высокой.

А вот панельных малоэтажных проектов почти не бывает, что обусловлено дороговизной транспортировки строительных элементов за черту города.

По мнению многих экспертов формат малоэтажного строительства будет наиболее ликвидным в будущем. Это обусловлено высокой скоростью возведения таких домов, по сравнению с многоэтажками. И также в рамках малоэтажного строительства девелоперы воплощают в жизнь комфортный формат жилья на стыке загородного и городского.

Малоэтажное строительство: квартиры против таунхаусов

05/05/2015

Желание уехать из «каменных джунглей» и жить на свежем воздухе в окружении природы все чаще посещает жителей крупных городов. За 20 лет число малоэтажных строений (индивидуальных коттеджей, таунхаусов и домов высотой в 3-4 этажа) в России выросло в 7 раз.

Сегодня на долю этого сегмента приходится 52% всего объема строительства в нашей стране, а к 2020 году эта цифра может увеличиться до 70%. В условиях кризиса, когда покупка дорогого индивидуального коттеджа для многих становится недоступной, самыми популярными форматами загородного малоэтажного жилья являются таунхаусы и квартиры в многоквартирных ЖК.

Какие плюсы и минусы есть у этих типов недвижимости, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

1. Наличие приусадебного участка

В таунхаусах, в отличие от многоквартирных «малоэтажек», у каждой семьи есть свой отдельный вход и приусадебный участок площадью 1-4 сотки. На нем можно посадить цветы, устроить площадку для барбекю, беседку для отдыха или небольшой бассейн для детей. Многие воспринимают наличие такого участка, как неоспоримое достоинство.

Однако при покупке таунхауса надо учитывать, что обустраивать территорию придется самим собственникам жилья. Летом необходимо регулярно подстригать траву на газоне, а зимой убирать снег. Что касается отдыха на приусадебном участке, то его качество во многом зависит от стиля жизни соседей.

Если они любят часто устраивать шумные вечеринки на свежем воздухе, а владельцы остальных квартир стремятся к спокойному созерцательному времяпровождению, избежать конфликтов будет очень сложно.

Ведь формально все проживающие семьи в таунхаусе имеют одинаковые права на прилегающую землю, а отгородить свой участок высоким забором, как в индивидуальных коттеджах, невозможно.     

2. Количество соседей

Таунхаусы обычно состоят из двух-четырех квартир. Поэтому владельцы такого жилья  соседствуют всего с одной-тремя семьями. В многоквартирных малоэтажных домах в одном подъезде может быть 6-12 квартир, соответственно, и соседей по подъезду намного больше. Но для многих покупателей жилья в «малоэтажках» наличие соседей является скорее плюсом, чем минусом.

Пенсионерамобщение позволяет не чувствовать себя в изоляции и не испытывать одиночества.Для молодых семей, среди которых также популярны квартиры в малоэтажных домах, важно, когда по соседству живут ровесники их детей, с которыми можно проводить свободное время.

В целом, как показывает практика, в малоэтажных ЖК всегда формируется уникальная клубная атмосфера и между людьми складываются теплые соседские отношения. 

3. Площадь квартир

В среднем, размеры квартир в таунхаусах варьируются от 80 до 200 кв.м. Просторные комнаты, несколько санузлов, возможность завести хозяйственные помещения (кладовка, подвал) – все это позволяет жить комфортно всем членам семьи. Однако нужно учитывать, что каждая квартира в таунхаусе имеет несколько уровней – на двух-трех этажах. В результате 

за день жильцам приходится много ходить по лестницам. Для многих такое многоуровневое расположение помещений является минусом.

«Кроме того, в последнее время наметилась тенденция к сокращению площадей приобретаемого жилья, — отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». — Если раньше большой популярностью пользовались квартиры и таунхаусы площадью 150-200 кв.м.

, то сегодня платить за покупку, содержание и обслуживание «лишних» метров  никто не хочет. Время показало, что для комфортного проживания семьи с 1-2 детьми достаточно 60-90 кв.м.

Поэтому многие из тех, кто ранее присматривался к покупке большого таунхауса, делают выбор в пользу квартиры с оптимальной планировкой в малоэтажном ЖК».

4. Стоимость жилья

В настоящее время стоимость самого дешевого таунхауса эконом-класса (в поселке, удаленном от Москвы на 40-50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой) на первичном рынке недвижимости начинается от 3,5 млн руб.

Большинство предложений среднего ценового уровня находятся в диапазоне 5-6 млн руб. А покупка таунхауса в поселке, расположенном в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой, обходится в 8-12 млн руб.

В «малоэтажках» стоимость «входного билета» на рынок для желающих приобрести новое жилье, существенно ниже. Диапазон цен на самые дешевые квартиры в Подмосковье начинается от 1,4 млн рублей. В среднем, стоимость «квадрата» в малоэтажке варьируется от 70 до 95 тыс. рублей.  Окончательная цена зависит от класса жилого комплекса, отдаленности от МКАД, стадии строительства и наличия отделки.

«В ЖК SAMPO, расположенном в 25 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе, однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м можно приобрести за 2,3 млн руб., — говорит Наталья Козлова.

– А просторная трехкомнатная квартира площадью 85 кв.м стоит 5,1 млн руб.

Широкий диапазон планировок и цен позволяют выбрать оптимальный вариант для разных категорий покупателей: молодых семей, пенсионеров, родителей, приобретающих квартиру для детей и т.д.»

5. Коммунальные и эксплуатационные платежи

Обслуживание квартиры в малоэтажном ЖК, а стало быть и коммунальные платежи ниже, чем в многоэтажных многоквартирных комплексах. Это обусловлено прежде всего технологическими особенностями малоэтажек — отсутствием лифтов, мусоропроводов и пр. К примеру, коммунальные платежи за подмосковную квартиру площадью 50-60 кв.

м в малоэтажном комплексе в Подмосковье составляют около 4 тыс. руб. Средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. руб. Размер платежей за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры в таунхаусе и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

Кроме того, собственники малоэтажного жилья несут эксплуатационные расходы за  содержание и ремонт общего имущества, вывоз мусора, ремонт дорог, охрану. Перечень услуг и сумма этих расходов зависит от класса поселка и уровня благоустройства. Например, собственникам таунхаусов эконом-класса за 1 кв.

м (при общей площади 90-130 кв.м) приходится платить 20-35 руб, в бизнес-классе – 50-60 руб. (при общей площади 180-250 кв.м). Таким образом, величина эксплуатационных расходов на содержание таунхауса в Подмосковье составляет 3-15 тыс. руб.

в зависимости от класса поселка, близости к городу и степени развитости инфраструктуры.

В случае с многоквартирными малоэтажными домами эксплуатационные расходы составляют от 22 руб. до 74 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры. В большинстве ЖК они находятся в диапазоне от 40-55 руб. Таким образом, собственнику квартиры в «малоэтажке» площадью 60 кв.м, помимо расходов на «коммуналку» ежемесячно приходится платить 2,4-3,3 тыс. руб.

«Однозначного ответа на вопрос, что лучше – квартира в «малоэтажке» или таунхаусе — не существует, — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

 – Оба варианта подходят людям, которые хотят избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или средств для покупки индивидуального дома за городом. Малоэтажные строения – удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья.

Но окончательный выбор зависит от стиля жизни, предпочтений и финансовых возможностей каждого конкретного покупателя. Для одних наличие собственного приусадебного участка в таунхаусе может перевесить все минусы содержания такого жилья.

Для других решающим фактором для приобретения квартиры в малоэтажном ЖК может быть небольшой бюджет, необходимый для покупки. В настоящее время квартиры в «малоэтажках» пользуются все же большей популярностью, поскольку формат таунхаусов пока так и не стал привычным для россиян.

В последние годы застройщики даже стали уменьшать их площадь, чтобы конкурировать с традиционным жильем. В любом случае таунхаусы и многоквартирные «малоэтажки» являются прекрасной альтернативой многоэтажным домам. Поэтому по мере развития и совершенствования инфраструктуры в Подмосковье, спрос на такое жилье будет неуклонно расти».     

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *