В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки

Город-парк «Ясный берег» расположен в 7 минутах езды от центра Новосибирска, с самым большим парком на берегу Оби. В парке высажено 3064 растений, а площадь газонов составляет 20090 м2.

Этажность домов от 10 – 26 этажей.

Когда мы спрашиваем у наших жителей, почему они выбрали Ясный берег, многие отвечают, что влюбились с первого взгляда именно в дома.

Мимо такой архитектуры нельзя пройти ни днем, ни ночью.

В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки

Двор закрыт для посторонних и для машин. В этом дворе некогда скучать: зимой здесь работает один из самых волшебных катков в городе, а летом – открытый кинотеатр, концерты, детский гоночный турнир. Жители могут с экрана смартфона в любой точке мира наблюдать в реальном времени внутренний парк, подъезды, лифты и парковку, ведь в городе-парке установлено 89 камер.

В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки Ясный берег находится практически на одинаковом расстоянии от самых оживленных мест Левого и Правого берегов. Школы, поликлиники, крупные торговые центры, театры, бары и рестораны — рядом.К 2022 году инфраструктуру города-парка пополнит масштабный объект — муниципальная школа с финским подходом к российскому образованию, аналогов бюджетного учреждения в России пока нет. Запроектирован торговый центр с большим супермаркетом, спортивным залом, медицинским центром, аптекой, детским развлекательным центром, кафе. Площадь центра почти 2000 м2. В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки

Все квартиры в городе-парке «Ясный берег» продаются с высококачественной базовой отделкой: такая основа — мечта для любого дизайнера. Все грязные, пыльные и мокрые работы уже позади. Вам остается лишь решить: делать косметический ремонт самостоятельно или выбрать услугу «Отделка под ключ».

В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки

Впечатляющее разнообразие квартир от 2 млн. руб.

Вид на Обь, город или на самый красивый и большой парк – выбирать только вам. Квартиры с панорамными окнами, разной площади и планировки. Все сдаются в чистовой отделке. Посетите наш демонстрационный этаж, и вы увидите, насколько эффективно можно использовать площади квартир.

Виртуальные экскурсии и онлайн сделки! Здесь можно пройтись по парку Красивые виды и комфортное жилье Экскурсия по городу-парку

Идеальное пространстводля жизни

· Завораживающий вид на реку· 4 гектара парка· 7 минут до центра· Двор без машин

Застройщик «Ясного берега» рассказал о масштабных планах Новый проект, торговый центр, набережная и образовательный парк

09.07.2020

В конце июня компания-застройщик города-парка «Ясный берег», ООО «АКВА СИТИ», объявила о запуске нового проекта — жилого комплекса VESNA с доступными ценами. На фоне этой новости у жителей «Ясного берега» и не только возникла масса вопросов вплоть до предположений, что новый проект станет заменой «Ясному». С удовольствием отвечаем на самые важные вопросы и делимся радостными новостями.

Развитие территории

  • Если коротко, то «Ясный берег» продолжит развиваться, просто у него теперь появится новый сосед в виде ЖК VESNA, который дополнит стильный речной фасад левобережья новым форматом жилья.
  • Запуск нового проекта не отменяет планов по застройке «Ясного берега».
  • Первая береговая линия полностью будет реализована проектом Ясный берег.
  • Между «Ясный берегом» и частным сектором, по второй линии, будет строиться VESNA – подробнее на схеме.

В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки

«Ясный берег»

Кроме того на территории «Ясного берега» продолжится благоустройство и развитие идеи города-парка. В этом году застройщик планирует закончить благоустройство 1 очереди 10 дома, 11 дома, а также приступит к частичной реализации проекта 12 дома.

В планах застройщика объединить парковые пространства домов 10, 11 и 8 для реализации своего «Парк Горького» на территории комплекса. Уже в этом году появятся 5-ти метровая горка, новые зоны отдыха и прогулок, новая спортивная площадка и детский городок.

Также уже в этом году по улице Ясный берег до 12 дома включительно будет реализовано дорожное покрытие.

VESNA

Первый дом ЖК VESNA будет 17-этажным. Дома нового комплекса будут располагаться на второй линии от Оби после «Ясного берега». С верхних этажей также открывается панорамный вид на реку.

VESNA — это доступное жилье в 10 минутах от центра Новосибирска, всего от 2 миллионов рублей. Все преимущества расположения, надежная репутация застройщика и развитая инфраструктура рядом — могут стать лучшим вариантом для первого жилья.

У VESNA отдельная территория. Внутреннее дворовое пространство огорожено. Спроектировано ландшафтное оформление участка: скамейки, деревья, кустарники, газоны. Организована безопасная детская игровая зона. Поэтому это будет не только собственная квартира, а также хороший, уютный двор.

У нового ЖК VESNA парковка будет располагаться на отдельной территории, прилегающей к жилому комплексу.

Общая инфраструктура

Помимо собственной закрытой территории для каждого из двух ЖК-соседей застройщик планирует и дальше развивать инфраструктуру на прилегающей территории.

Благоустройство набережной начнется в 2021 году вместе со стартом строительства новых домов у реки. При этом сдача первого этапа променада предполагается уже на 2022 год.

Торговый центр с большим супермаркетом, спортивным залом, медицинским центром, аптекой, детским развлекательным центром, кафе планируют построить уже в 2021 году. Срок строительства объекта менее года, поэтому застройщик собирается завершить проект уже в 4 квартале 2021 года. Площадь центра почти 2000 м2.

Образовательный парк ЯШкола — это новый тип образовательного учреждения с бесплатной формой обучения. Школа на 850 мест и детский сад на 280 мест будут расположены на огромной парковой территории в 3 гектара.

Двухуровневая библиотека, зимний сад, стадион, бассейн, актовый зал и отсутствие домашних заданий — все это новый проект муниципального учреждения.

На сегодняшний день уже подписано техническое задание на проектирование школы в департаменте образования мэрии Новосибирска, проектирование находится на завершающем этапе.

В этом году застройщик планирует получить все разрешительные документы на строительство. Срок строительства объекта — 2021-2022 годы.

Парковка — это животрепещущий вопрос для всех жителей новостроек. На территории «Ясного берега» выделен земельный участок под строительство стационарной парковки, и уже заключен договор на проектирование объекта.

В 2020 году застройщик планировал приступить к реализации проекта, однако в силу экономического кризиса, было принято решение перенести реализацию проекта на 2021-2022 годы.

На текущий момент ведется изменение проекта с целью снижения себестоимости.

На этот период будет расширен временный паркинг, а также рассматриваются дополнительные земельные участки для организации еще одного паркинга.

Принимаем поздравления

В общем, можете нас поздравить. С гордостью сообщаем, что компания «АКВА СИТИ» выходит на новый уровень: теперь у девелопера два самостоятельных проекта жилой недвижимости, которые меняют архитектурный облик города к лучшему.

У каждого из них — собственная закрытая территория.

При этом благодаря соседству общий проект застройки территории на левом берегу Оби площадью в 40 га будет реализован быстрее, что положительно скажется на скорости развития общей инфраструктуры.

На берегу Оби начали возводить необычный дом: там вырастут самые успешные дети

В Новосибирске построят «город-парк» на берегу рекиИллюстрация: АКВА СИТИ

Эксперты назвали 5 показателей, по которым можно определить, подходит ли дом для воспитания счастливых детей с незаурядными способностями. И объяснили, почему ребенка вредно растить в хрущевке.

Архитектура и окружающее пространство оказывают огромное влияние на психику людей, особенно — на детей. Доказано, что однотипная застройка не просто навевает уныние и тоску, но порой в принципе не дает развиться таким важным качествам как творческие способности, воля к победе и достижениям в жизни.

«Мы учли все современные рекомендации по тому, какая именно среда наиболее подходит для воспитания счастливых детей. Один из критериев — необычная архитектура. По этому показателю наш дом в форме гигантской волны не имеет аналогов во всей стране», — рассказывает директор по маркетингу застройщика Владислав Бурмистров о новом Доме-волне.

5 причин, почему детство вашего ребенка в Доме-волне будет счастливым:

1. Необычная архитектура: стимулирует развитие творческих способностей, развивает лидерские качества, уверенность в себе.

2. Парк во дворе и вид на реку: благотворно сказывается на психике ребенка и его познавательных способностях, к тому же гулять в таком дворе полезнее для здоровья. Вам не придется ждать, пока появится парк — он уже готов (лучше посмотрите его вживую).

3. Безопасность: закрытая территория, двор без машин, сквозные подъезды, охрана, видеонаблюдение. Вы можете спокойно отпустить ребенка гулять. Пространство дома не ограничивается квартирой: это также красивые и безопасные подъезды, огромный парк. 4.

Комфорт: подземная парковка с лифтом от машины до квартиры — это неоспоримое преимущество, особенно с маленькими детьми, особенно зимой или в непогоду. На первом этаже для вас — просторные колясочные.

А в соседнем доме — один из лучших детских садов в Новосибирске, по версии портала Flamp (можно уже записаться). 5. Друзья-соседи: ваш ребенок вырастет в хорошей компании, в благополучном районе.

Он охотнее будет играть во дворе, чем сидеть с гаджетами, ведь его ждут самые современные детские и спортивные площадки, а также настоящая детская гоночная трасса для бесшумных веломобилей.  

  • Квартиру в Доме-волне можно купить в ипотеку (рассчитайте платеж) или воспользоваться обменом старой квартиры или автомобиля (проверьте, подойдет ли ваша квартира/машина для обмена).
  • Город-парк «Ясный берег»:
  • ул. 1-я Чулымская, 112/2
  • ясныйберег.рф
  • тел. 8 (383) 209-91-39
  • Отдел продаж: будни — с 9:00 до 20:00; сб и вс — с 10:00 до 17:00
  • Отдел обмена: будни — с 9:00 до 18:00

Застройщик: ООО «АКВА СИТИ». Проектные декларации на сайте ясныйберег.рф. Строительство ведется по 214-ФЗ с соблюдением всех гарантий. Не является офертой.

Город в городе: ЖК «Ясный берег»

В Новосибирске построят «город-парк» на берегу реки

На берегу Оби растет жилой квартал с летним кинотеатром для детей и зоной для загара на шезлонгах. Особенность ЖК «Ясный берег» — необычный дом-волна по проекту немецких разработчиков. При этом «город в городе», как его позиционирует девелопер, унаследовал не только плюсы своего «старшего брата», но и его проблемы. Местные жители хвалят благоустройство двора и работу УК, но недовольны незатихающим даже ночью строительством и круглосуточной пивной под окнами. А привлекательный внешний вид ЖК с лихвой компенсирует соседство с частным сектором. Мы прогулялись по «Ясному берегу» и проверили, можно ли согласиться с застройщиком в том, что он строит город будущего.  

  • Адрес: Ленинский район, ул. 1-я Чулымская
  • Год постройки: 2014 — настоящее время
  • Построено домов: 5 из 25
  • Этажность: 10–26
  • Цена за м²: от 63 тысяч рублей
  • Срок сдачи: 2030 год
  • Застройщик: ООО «Аква Cити»

Застройщик. «Аква Сити» на рынке с 2012 года. ЖК «Ясный берег» — их единственный проект.

Компания управляет всем самостоятельно: от разработки концепции жилого комплекса до благоустройства территории.

Как правило, «Аква Сити» укладывается в сроки, но есть и исключения: например, сдачу дома № 7 задержали почти на год. Застройщик говорит, что все собственники получили компенсацию за это опоздание. 

Читайте также:  За 3 месяца в России обанкротились 90 застройщиков

Управляющая компания. Дома обслуживает управляющая компания «Город-парк». Отзывы о ней в большинстве своем положительные, но есть и негативные.

Жильцы отмечают, что просьбу установить урны выполнили быстро, а вот вопрос запрета долгосрочной парковки у подъезда до сих пор не решен

ЖК «Ясный берег» находится в Ленинском районе на улице 1-й Чулымской. Массив располагается на 40 гектарах земли — это почти две Красные площади в Москве.

Застройщик планирует сдать 400 тыс. м² жилья — на данный момент построено только пять домов и детский сад

Изюминкой жилого комплекса должен стать «дом-волна», проект которого разработан немецким бюро Tilke GmbH & Co. Продажи квартир в нем уже идут. Застройщик обещает покупателям просторные дизайнерские холлы, высокие потолки колясочную, подземный паркинг и другие блага.

Строительство дома-волны началось в 2018 году и должно завершиться в 2022. Возводить его застройщик собирается в 4 этапа

Материалы. Застройщик использует основу из монолитного бетона с кирпичными стенами. Дом из такого материала простоит до 150 лет. К теплоизоляции у жильцов претензий нет: в домах тепло благодаря горизонтальной разводке отопления и трехслойным панелям с утеплителем внутри. 

Что касается межкомнатной слышимости, то некоторые жильцы пожаловались в интернете, что хорошо слышат своих соседей, особенно когда они говорят на повышенных тонах. Застройщик, в свою очередь, отвечает, что при строительстве соблюдал принятые стандарты звукоизоляции.  

Недовольны в ЖК и уличным шумом, в том числе шумом со стройки, который часто беспокоит собственников. Жительница комплекса рассказала, что ночью невозможно открыть окно из-за грохота машин. Однажды пришлось даже вызвать полицию, чтобы прекратить ночные работы.

Входная группа. Вход в подъезд расположен на уровне земли — это удобно для родителей с колясками и маломобильных граждан. Во всех подъездах установлены домофоны.

В подъездах чисто, нет строительного мусора и надписей на стенах, двери не скрипят

Лифты. В каждом подъезде по три лифта: два обычных и один грузовой.В пассажирском поместится максимум четыре человека. С коляской зайти не получится, придется ехать на грузовом. Он рассчитан на 1 000 килограммов, но также не кажется просторным: внутри поместится коляска и максимум два-три человека. Грузовые лифты пока еще обклеены защитными панелями.

Внутри лифтов душно, но чисто: пластмассовые детали не поцарапаны, нет надписей на стенах

Лестничная клетка. На каждом этаже — по 13 квартир. Из-за низких потолков кажется, что в подъездах мало пространства. Жители не оставляют здесь коляски и велосипеды, потому что их некуда пристегнуть.

Ремонт. Внутри подъездов чисто: строительного мусора нет, пыли — тоже. Потолок отделан белой офисной плиткой, двери прозрачные с пластиковым стеклопакетом. Пол матовый, из керамогранита. На стенах — штукатурка со структурной поверхностью, окрашенная в белый и серый цвета. Возле лифтов привешены крупные ярко-желтые цифры с номерами этажей. 

В подъезде много света из-за больших окон. Когда темнеет, жителям нужно самостоятельно включать освещение. Лампы светят ярко, находиться в подъезде вечером комфортно

Планировки. Застройщик предлагает более семидесяти вариантов планировок в сданных и строящихся домах «Ясного берега». От студий площадью 25 м² до четырехкомнатных квартир площадью 80 м².

Больше всего в ЖК именно квартир-студий: выбор простирается от одно- до четырехкомнатных вариантов. Квартир классической планировки меньше, и стоят они заметно дороже.

Четырехкомнатного жилья с отдельной кухней на на данный момент в продаже нет. 

Отделка. В стоимость новой квартиры застройщик закладывает черновую отделку. Жильцам остается сделать косметический ремонт или выбрать дополнительную услугу — «отделка под ключ». Застройщик гарантирует, что сделает ремонт за 60 дней по цене от 5 610 ₽ за м² — и это с учетом материалов. Есть возможность включить стоимость ремонта в ипотеку. 

В «отделку под ключ» входит: натяжной потолок и люстра, светильники, отделка стен, межкомнатные двери, розетки и выключатели. Также будет установлена сантехника: унитаз, ванна, раковины в ванной комнате и на кухне.

Вариант «Стандарт светлый»

Стоимость отделки от 6 860 ₽ за м². Можно выбрать между ламинатом в цвете «дуб светлый», «ясень светлый» или их аналогами с классом износостойкости 32 или 33 либо ПВХ-плитку в цвете «дуб светлый» или «ясень светлый»

Стоимость отделки от 6 880 ₽ за м². Есть возможность выбрать ламинат в цвете «дуб коричневый» или его аналоги класса износостойкости 32 или 33 либо ПВХ-плитку в цвете «дуб коричневый»

Стоимость отделки от 5 610 ₽ за м². На пол стелется линолеум полукоммерческий, класс износостойкости — 23

«Аква Сити» продает квартиры по цене от 63 тысяч рублей за м². В аналогичном по классу ЖК «Панорама», который находится в десяти минутах езды, стоимость «квадрата» начинается от 83 тысяч.

В 2017 году «квадрат» в ЖК «Ясный берег» продавали по цене от 51 тысячи рублей. За два с половиной года цена на студию площадью 40 м² в строящемся доме увеличилась в среднем на 650 тысяч.

В продаже есть квартиры в строящихся и готовых домах. В базе N1.RU представлено более ста вариантов.

Цены на коммунальные услуги ниже средних по городу: 

ЖК «Ясный берег» закрыт от посторонних людей и машин. Попасть на территорию можно через сквозные подъезды, калитку или заехать на машине по брелоку через шлагбаум.

Внутри есть большие развлекательные площадки, летний кинотеатр и место для массовых мероприятий. Территория ЖК и парковки находятся под охраной, есть видеонаблюдение

Игровая и спортивные зоны. Проводить время во дворе будет интересно детям всех возрастов. Для малышей есть зона для мини-скалолазания и плетеные качели.

Для тех, кто постарше, — гоночная трасса, которая преобразуется в дорожку для прогулок или езды на роликах и велосипедах, а также летний кинотеатр для просмотра мультфильмов

Мусор. Урны на территории ЖК есть возле всех домов и на площадках. Баки для мусора установлены возле каждого дома. Контейнеры никогда не бывают переполнены.

Особенности двора. Жилой комплекс активно принимает участие не только во внутренних, но и в общегородских мероприятиях. Так, на базе микрорайона в 2018 году проводились федеральные соревнования пожарных и спасателей «Вертикальный вызов». Сто сотрудников МЧС тогда поднимались на 26 этаж дома для тренировки по спасению жизни в экстремальных ситуациях.

Застройщик декларирует свою приверженность концепции «двор без машин». Припарковаться можно на специальных парковочных местах по периметрам домов. Также есть дополнительное парковочное пространство на 240 машин. Места не закрепляются за конкретным хозяином.

Правда, как мы уже упоминали, по отзывам самих жильцов, не все их соседи согласны соблюдать правила и не парковаться у подъездов

В планах у застройщика отстроить еще одно здание высотой в пять этажей, где на первом этаже разместятся СТО, шиномонтаж и автомойка, а на остальных — парковочные зоны. Также после сдачи дома-волны у жильцов появится подземный паркинг.

Инфраструктура

С трех сторон «Ясный берег» окружен частным сектором и промзоной, а с северо-востока его территория примыкает к Оби. Инфраструктуру в этом месте сложно назвать развитой, однако все самое необходимое в округе есть.

Неподалеку от ЖК работают два гипермаркета, школа и детсады. Кроме того, сам «Ясный берег» застройщик позиционирует как «город в городе» и обещает развить внутреннюю инфраструктуру ЖК до уровня, когда жильцам не нужно будет искать основные товары и услуги за его пределами.  

Детские сады. На территории ЖК с 2017 года работает частный детский сад «В гостях у солнышка». Кроме свежего ремонта, дополнительных занятий хореографией, физкультурой под балалайку и английского языка, воспитатели ежедневно делают фото- и видеоотчеты, чтобы запечатлеть для родителей важные моменты из жизни малыша.

Стоимость нахождения ребенка в саду на полный день — 14 000 ₽ в месяц. Питание оплачивается отдельно и стоит 200 ₽ в день

В 500 метрах от ЖК есть детский сад № 66. Родители отмечают трепетное и внимательное отношение воспитателей к детям.

Одна мама высказалась, что недовольна качеством питания: на полдник чай и мармеладка. Также родителей не устраивает, что летом дети не проводят время на улице, а смотрят мультики в детском саду

Школы. До ближайшей школы № 72 — всего 300 метров. Отзывы о школе положительные.

Родители отмечают приятную и комфортную атмосферу за счет небольших габаритов, сбалансированное питание учеников, а также желание учителей привить любовь к знаниям

В 100 метрах от комплекса находится частная школа «Эврика», основанная в 1991 году. Максимальная наполняемость класса — десять человек. Родителям нравится, что детей увозит и привозит заказной школьный автобус, ученикам уделяют много внимания на уроках, а персонал относится к воспитанникам как к членам семьи. 

В 2021 году застройщик планирует строительство «Умной школы» на территории ЖК. «ЯШкола» включит в себя два корпуса: государственную школу полного дня и детский сад.

По задумке застройщика, ею будут пользоваться не только ученики.

Архитектура проекта позволит развести потоки учащихся и людей, которые будут арендовать здесь актовый или спортзал, получать дополнительное образование, приходить на концерты и лекции.

Магазины. В десяти минутах езды есть крупные гипермаркеты «Лента» и «Гигант». В одной остановке, на другом берегу Оби, находится строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Полчаса займет дорога до ТРК «Сан Сити», в котором можно приобрести продукты, одежду, ювелирные украшения, спортивный инвентарь и технику.

На территории ЖК работают продовольственные магазины «Сетка в клетку», «Ярче», парикимахерская и магазин «Все для ремонта»

Медицина. Ближайшая детская больница № 4 находится в 15 минутах ходьбы от ЖК. Пациенты рассказывают, что врачи ставят неверные диагнозы, не дают информации о том, какие анализы берут и какое лечение назначают. В палатах душно, кормят невкусно. Но некоторые пациенты все же отмечают доброжелательность и профессионализм отдельно взятых врачей. 

Дорога до взрослой поликлиники № 16 займет около пятнадцати минут на машине.

Большинство отзывов — негативные. Пациенты отмечают большие очереди, тесноту в коридорах, духоту и невозможность дозвониться, чтобы записаться на прием

В 20–25 минутах езды находится частная многопрофильная клиника «Пасман» с широким спектром услуг: от терапевтических процедур до пластической хирургии. 

На территории ЖК есть «Аптека-склад», которая работает до 22:00. В радиусе километра еще три аптеки, ближайшая круглосуточная «Радуга» находится в пяти минутах езды от ЖК «Ясный берег»

Спорт. На территории жилого комплекса работает детский танцевальный центр «Мегаполис». Недалеко есть спортивный зал «Барс», где можно заняться тайским боксом, MMA и fitbox. Открыты группы для детей и взрослых, есть также женские тренировки. 

Читайте также:  Через 5 лет в России не останется обманутых дольщиков

Отдых.Летом можно позагорать на шезлонгах прямо в ЖК. Также желающие могут спуститься на песчаный пляж Оби.

Выпить кофе можно на территории «Ясного берега» — в кофейне «Колобок»

Полчаса займет дорога до ближайших кафе и ресторанов: они находятся недалеко от станции метро «Площадь Карла Маркса».

В окрестностях самого ЖК заведений общепита, кроме тех, которые работают в ближайших гипермаркетах, нет. Зато, в отличие от большинства новосибирцев, жителям «Ясного берега» не нужно далеко ехать, чтобы посетить аквапарк — он находится буквально через дорогу. 

А вот парков и лесных зон поблизости от комплекса нет. Однако в планах у застройщика создать такое место. На данный момент идет расчистка территории для деревьев и кустарников в десяти минутах от ЖК. 

Общественный транспорт. Ближайшая к ЖК остановка общественного транспорта «Мост» находится в десяти минутах ходьбы. От нее ходит маршрутка № 12 до Железнодорожного вокзала, а также автобусы № 14, 35, 38, 55, 79 и 96 во все районы Новосибирска. 

Такси. Доехать от ЖК «Ясный берег» до центра города можно в среднем за 150 ₽. На поездку до станции метро «Студенческая» придется потратить около 200 ₽ и 15 минут. Аналогично по времени и стоимости обойдется поездка до ТРК «Сан Сити».

Личный автомобиль. Без учета пробок по Димитровскому мосту можно добраться доцентра Новосибирска за семь минут. Однако вернуться по нему же будет сложно: очень часто там образуется пробка в сторону левого берега, особенно в час пик. Без пробок за пять минут можно доехать до аквапарка «Аквамир», а за 15 — до ТРК «Сан Сити». 

Жители «Ясного берега» активно общаются в WhatsApp. Для каждого дома есть отдельный чат — там оперативно решают вопросы с управляющей компанией, тарифами и благоустройством территории. В чате соседи знакомятся и договариваются друг с другом о прогулках с детьми на площадках.  

  1. Застройщик иногда задерживает сдачу домов, но при этом компенсирует собственникам издержки. 

  2. Стоимость м² начинается от 63 тысяч рублей. Цены на коммунальные услуги ниже среднего по городу.

  3. Жители отмечают хорошую межквартирную звукоизоляцию, но их беспокоит шум со стройки, который иногда не прекращается даже ночью.

  4. За счет низких потолков в подъездах создается ощущение тесноты. Ремонт в подъездах свежий, везде чисто и аккуратно. 

  5. Наземные парковки возле домов не очень вместительные, недалеко от территории массива есть парковочный карман на 240 мест, подземная парковка в планах у застройщика, как и отдельное пятиэтажное здание для этих же целей. 

  6. Двор закрыт от посторонних людей и машин. На территории находится большой ландшафтный парк с развлекательными детскими площадками, гоночной трассой и летним кинотеатром. 

  7. По направлению в сторону правого берега жители уедут легко, но сложности возникнут по пути обратно: на Димитровском мосту зачастую бывают пробки до 6–7 баллов. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 10–15 минутах ходьбы. 

  8.  Жители массива общаются в мессенджере, знакомятся и оперативно решают возникающие вопросы. 

Новосибирский микрорайон комфорт-класса «Ясный берег»: что думают о плюсах и минусах квартир жители и риелторы?

«Континент Сибирь» продолжает рубрику «Портрет новостройки».

«Место, где понятие «дом» не ограничивается квартирой, а включает в себя многофункциональную парковую территорию… Место, откуда не надо выезжать, чтобы отдохнуть, — вы отдыхаете у себя дома».

Таким оптимистичным посылом встречает посетителей сайт компании-застройщика микрорайона «Ясный берег», возводимого на берегу реки Оби в Новосибирске. Вместе с жителями и экспертами рынка мы решили выяснить, так ли это на самом деле?

Комфорт-класс у реки

Покупателям квартир «Ясного берега» обещают «чистый воздух вдали от суеты и шумных улиц», «все условия для комфортного проживания» и даже «атмосферу дружелюбного европейского города». Корреспондент «Континента Сибирь» посетил столь многообещающий по описанию микрорайон, чтобы увидеть все своими глазами и узнать мнение его жителей.

Застройщик «Ясного берега» — ООО «Аква Сити». Компания входит в группу компаний «Метаприбор» и одновременно выступает девелопером проекта. Квартиры в «Ясном береге» позиционируются как концептуальное жилье комфорт-класса.

А с началом строительства «дома-волны» разной этажности — и как жилье класса комфорт-плюс. Цена квадратного метра студии здесь достигает 92 тыс. рублей. Трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене минимум 70 тыс.

рублей за квадратный метр.

Строительство микрорайона началось в 2014 году. На сегодня готовы и заселены восемь домов, в стадии строительства еще три. Всего до 2024 года на 40 гектарах земли здесь предполагается построить 25 домов переменной этажности общей площадью 400 тыс. кв. метров.

Интересен тот факт, что над проектом «города-парка» трудились немецкие архитекторы, известные проектированием трасс «Формулы-1». Представляя свой новый проект в Новосибирске, архитектор Герман Тильке обещал, что «жители «Ясного берега» будут отличаться от других горожан. И особенно их дети. Практически это будет страна «Ясный берег».

Прогулявшись по микрорайону, корреспондент «Континента Сибирь» не увидел явных отличий жителей «Ясного берега» от других новосибирцев. Зато узнал кое-что новое о самом микрорайоне и его застройщике.

Прогулки на ветру

«Мы живем в «Ясном береге» уже три года. Покупали в одном из первых домов. Наша двушка-студия на втором этаже сдавалась без ремонта, но с чистовой отделкой. Начали жить и делать ремонт потихоньку, — рассказала жительница микрорайона Валерия, гулявшая во дворе с маленькой дочкой.

 — Сдачу квартиры задержали на три-четыре месяца, но это ничего… Были ровные стены, стяжка, двери хорошие — не меняли. Дефект в окне балконной двери застройщик быстро устранил — просто заменил дверь.

С точки зрения простого человека, который ничего не понимает в строительстве, меня все устроило».

Собеседница издания отметила, что ее устраивает и транспортная доступность микрорайона — до центра города легко добраться за 15 минут. Путь до остановки, по ее оценкам, занимает около 7 минут. Также она отмечает явные позитивные тенденции в развитии инфраструктуры «Ясного берега».

Раньше в микрорайоне не было ни аптек, ни магазинов, однако ситуация стала меняться к лучшему. Тем не менее Валерии не хватает муниципального детского сада. На жилмассиве сейчас только один частный сад, а цены в нем, по ее словам, «кусаются» — 18 тыс. рублей на одного ребенка с питанием.

Поэтому Валерия продолжает ждать своей очереди в один из садиков Ленинского района.

Приехав в микрорайон в ветреный осенний день, корреспондент «Континента Сибирь» в полной мере ощутил на себе еще одну особенность микрорайона — сильный ветер с реки. Со слов жильцов, они обращались к застройщику с предложением сделать какой-нибудь ветряной щит или беседку, чтобы было комфортно гулять с детьми в холодное время года.

«Поверили застройщику»

Позитивную оценку «Ясному берегу» дает другой житель микрорайона — молодой папа Евгений, отмечая, что ему в целом все нравится. Мужчина работает проводником поезда и переехал сюда с семьей из Октябрьского района Новосибирска. Причем заселился уже во вторую квартиру «Ясного берега».

«Когда пришли покупать первый раз — здесь абсолютно ничего не было. Наш дом был построен до 17-го этажа, на площадке второго только начали забивать сваи. Были, конечно, опасения, что берем жилье на пустом месте, посреди промзоны. Но поверили застройщику — уж очень проект понравился», — поделился Евгений.

После рождения второго ребенка семья решила взять жилье здесь же, но побольше — трехкомнатную квартиру за 5 млн рублей. Если в первой, однокомнатной, ремонт делали сами, то эту брали с отделкой под ключ. Евгений считает, что квартира стоит своих денег. К тому же здесь теплее. В первом доме на 22-м этаже семья ощущала сквозняки и в квартире, и в лифте. Сейчас на 8-м этаже этой проблемы нет.

До остановки на мосту, по словам Евгения, даже с детской коляской идти 10 минут. Одному можно спокойно дойти и за 5. «До вокзала доезжаю за 10 минут. С учетом того, что не люблю левый берег, здесь мне нравится», — отметил Евгений.

При этом он согласился, что в микрорайоне остро чувствуется нехватка садика и школы. Своих детей он тоже записал в сад, расположенный на Лесоперевалке.

«Потрясный» вид и буйные соседи

На недостаток необходимой инфраструктуры ссылается еще одна жительница «Ясного берега» Ольга — финансист в декрете. Кроме магазинов, которые уже есть в микрорайоне, ей бы хотелось видеть отделение банка и садик для ребенка.

Оплату частного сада она также считает неподъемной для ее семьи. Как и других мам, гуляющих во дворе с детьми, ее беспокоит холодный ветер с реки. Но кроме этого, женщина отметила еще ряд особенностей продаваемых здесь квартир.

«Окна немного продували, нам их отрегулировали. А вот у соседей были проблемы с протеканием и промерзанием стен со стороны реки. Кто-то решил свою проблему, кто-то до сих пор нет, — рассказала Ольга. — Сейчас у нас протекает балкон, пока застройщик проблему не устранил. Зато вид из окна — потрясный! Есть обзор и на реку, и на город — наблюдаем праздничные фейерверки на двух берегах».

Соседка Ольги, учитель иностранных языков Екатерина Якимова, отметила недостаток в звукоизоляции в своей квартире. По ее мнению, застройщик мог бы сделать ее лучше, как и заявлял. Поэтому семья Екатерины считает, что получила не совсем то, чего ожидала. Тем не менее, как и многие другие растущие семьи, Екатерина с мужем планируют брать квартиру побольше тут же, в микрорайоне.

По словам некоторых жителей, добираться до левого берега часто мешают пробки на мосту. Также они ссылаются на обещания в течение года запустить маршрутку до жилого комплекса, чего так и не произошло. Некоторые жители отмечают проблемы с доступностью парковок на территории микрорайона.

«Если после 23:00 приехать домой, то места на парковке, скорее всего, не найти. Но это как повезет», — рассказал местный житель Игорь Щербин.

Все жильцы «Ясного берега» ждут благоустройства набережной, которое обещал застройщик. Но больше всего их заботят не красоты берега реки, а недоступность врачебной помощи в районе. Несмотря на то что поликлиника поблизости есть, прием в ней ведет только врач-педиатр. К остальным специалистам приходится ездить на Монумент Славы.

До того как на въезде в микрорайон появился шлагбаум, были у жителей и проблемы с «гостями» из расположенного по соседству частного сектора. Однако теперь эта проблема решена. Тем не менее и сейчас до «Ясного» иногда ясно доносятся отголоски происходящего на периферии их комплекса.

Читайте также:  Строить ветку метро в Новой Москве будут за счет китайских инвесторов

«Часто бывают пьяные драки на соседней Лесоперевалке. Недавно там автомобиль врезался в киоск, пострадал человек», — поделилась Ольга. При этом женщина подчеркнула, что чувствует себя безопасно в своем дворе, ведь здесь есть видеонаблюдение, а калитки открываются только с ключа.

Охранник микрорайона «Ясный берег» Виктор подтвердил, что «подозрительных личностей» на территорию микрорайона не пускают, а номера машин всех жильцов есть в базе. «Гостевые авто и такси проезжают только по пропускам. Но посторонних граждан мы разворачиваем, только если они в непотребном виде, — не пустить людей в магазины, которые расположены на территории, мы не можем», — объяснил он.

Дали ясный ответ

Корреспондент «Континента Сибирь» связался с застройщиком микрорайона «Ясный берег» — ООО «Аква-Сити», — чтобы получить ответы на самые распространенные вопросы жителей.

В компании согласились, что инфраструктура микрорайона еще находится в стадии развития. На 2020–2021 годы здесь планируется строительство комплекса из школы и детского сада. Под муниципальные учреждения уже выделен земельный участок в 3 га.

Начинать благоустройство набережной «Аква-Сити» планирует в 2021 году вместе со стартом строительства новых домов у реки. При этом сдача первого этапа променада предполагается на 2022 год.

Признал застройщик и наличие в некоторых квартирах фактов промерзания/протекания стен и окон. «На сегодня в комплексе сдано более 1500 квартир. Действительно есть единичные случаи обращений по этой проблеме, и они устраняются в рамках гарантийного обслуживания», — заверил представитель компании.

По поводу парковок в компании считают, что они организованы в микрорайоне в соответствии со всеми нормами. «Если говорить о дополнительных возможностях, то сегодня на стадии проектирования находится большой крытый паркинг, который мы начинаем строить в следующем году.

Сейчас действует временный бесплатный на 150 машино-мест, а также в ближайший месяц мы запускаем дополнительный бесплатный паркинг на 70 машино-мест», — уточнили в «Аква-Сити». Проблему с запуском маршрута в микрорайон в компании пообещали начать решать в следующем году.

Сейчас прорабатываются различные варианты — от возможности самостоятельного запуска маршрутного такси до организации остановочного пункта на улице Ясный берег.

Ситуацию с ветряной доступностью дворов в компании кардинально изменить не обещают. «Специфика нашего комплекса на берегу Оби предполагает ветер в разное время года. Отдельных противоветренных павильонов мы не планируем, но в этом году планируем построить закрытую зимнюю теплую беседку, которая будет также работать раздевалкой у катка», — рассказали в компании.

Также застройщик пообещал продолжать реализовывать концепцию города-парка. В этом году в «Ясном береге» для этого выделят дополнительные 1 га земли, где появятся группа кинетических скульптур и сухой фонтан.

«Уже сейчас у нас есть детская гоночная трасса. Теперь мы планируем расширить проект и реализовать более масштабный Парк Горького на территории комплекса», — отметил «Континенту Сибирь» представитель застройщика.

Оправдывает ли цена качество?

В агентствах недвижимости «Континенту Сибирь» рассказали, что покупателей квартир в «Ясном береге» привлекают в первую очередь красивый ландшафтный дизайн микрорайона и его близость к реке. При этом есть вопросы к цене, которая некоторым покупателям кажется завышенной.

«Из преимуществ, которые привлекают покупателей «Ясного берега», — двор без машин и огороженная территория. Из минусов — всего одна остановка общественного транспорта поблизости.

При этом для автомобилистов условия получше — выезд прямо на середину Димитровского моста.

Бывает, люди приходят к нам смотреть «Ясный берег», а выбирают соседнюю «Венецию», где жилье продается подешевле», — поясняет бренд-менеджер АН «Этажи» Вадим Дьячков.

Вместе с тем один из собеседников «Континента Сибирь», рассматривавших возможность покупки квартиры в двух упомянутых микрорайонах, пояснил, что недостатком «Ясного берега» можно как раз считать вид на «Венецию».

«Если вы живете в «Ясном береге», то будете постоянно видеть из окна «Венецию», которая, мягко говоря, отнюдь не радует глаз.

Исходя из этого, лучше уж жить в «Венеции», чтобы видеть красивый и приятный «Ясный берег», — шутит сотрудник финансовой сферы Алексей.

В свою очередь в агентстве «НИАН» отмечают, что в «Аква-Сити» одними из первых уловили тренды строительства — кухни-гостиные, разнообразие планировок. «Удобно, что микрорайон находится между правым и левым берегом. Привлекает внимание клиентов и красивый дизайн. Сделок сейчас мало, к сожалению.

В текущей экономической ситуации для многих дорого купить однокомнатную в еще недостроенном доме за 3,2 млн рублей, а потом еще вложить в ремонт 600–800 тысяч рублей.

Поэтому многие переключают внимание на вторичное жилье», — считает руководитель отдела новостроек АН «НИАН» Галина Лебедева.

Руководитель отдела продаж АН «Жилфонд» Григорий Якобсон не согласен с тем, что цену на жилую недвижимость в «Ясном Береге» можно считать завышенной. «Рядом река — это сыграло на руку в свое время и «Марселю», и «Европейскому берегу».

И сегодня есть те, кто хочет купить квартиру именно в «Ясном береге» — привлекают красивый вид из окна, близость к мосту. Есть и те, кто купил квартиру, сделал ремонт и выставил на продажу дешевле, чем покупал.

Все же альтернатива приобрести на правом берегу жилье за ту же цену во «вторичке» или даже новостройке — вполне реальна. Однако говорить, что застройщик продает дорого, мы тоже не можем, — рассуждает собеседник издания.

 — Рынок меняется, повышается стоимость материалов, подрядных работ, есть средняя рыночная цена недвижимости. Если строитель будет продавать дешевле, то есть вероятность, что он просто не сможет выполнить своих обязательств».

Резюмируя: по мнению жителей и риелторов, «Ясному берегу» пока удается доказывать жизнеспособность концепции «города-парка». Многим покупателям квартир нравится изящно обустроенная и охраняемая территория дворов без машин.

При этом жители «Ясного берега» испытывают те же трудности, что и жители новостроек в отдаленных районах города, — им не хватает школы, детских садов, поликлиники. Близость реки для микрорайона стала и плюсом, и минусом.

С одной стороны, красивые виды из окон, с другой — сильный ветер во время прогулок. Есть проблемы и с парковками, и с пробками на мосту.

При этом многие, кто здесь живет, не планируют никуда уезжать и, готовясь к пополнению в семье, стремятся приобрести квартиру здесь же, в «Ясном береге». Эта готовность связать свое будущее и будущее своих детей с микрорайоном, вероятно, служит достаточным основанием в его пользу.

Жк «город-парк ясный берег»

Новый жилой комплекс комфорт-класса «Город-парк Ясный Берег» строится на левом берегу реки Обь, но при этом совсем недалеко от центра Новосибирска.

Новый микрорайон расположится рядом с проездом Энергетиков, который переходит в Дмитровский мост.

Добраться до самого центра мегаполиса совсем несложно: дорога на автомобиле займет всего десять минут в зависимости от загруженности магистралей (расстояние до исторического центра чуть больше 4 км).

На общественном транспорте до центральных районов можно доехать за двадцать пять минут (время в пути зависит и от дорожного трафика, от выбранного маршрута и точного места назначения). В шаговой доступности от Жк «город-парк ясный берег» расположена остановка «Мост», откуда курсируют автобусы и маршрутные такси в разные районы Новосибирска.

Рядом с новым ЖК проходят крупнейшие транспортные артерии города – Октябрьский мост, проезд Энергетиков, улицы Ватутина, Котовского, Станционная и Немировича-Данченко, так что добраться в любую точку города не составит труда – как на машине, так и на общественном транспорте.

Инфраструктура

Ленинский район, где возводится «Ясный Берег», считается престижным, так что уже сейчас новые владельцы квартир города-парка смогут наслаждаться комфортной городской жизнью в тихом микрорайоне.

В шаговой доступности: детские садики, общеобразовательные школы, магазины, аптеки, сетевые супермаркеты, кафе, аптеки, медицинские учреждения. За пять минут можно доехать до строительного гипермаркета «Леруа Мерлен».

Вокруг много мест для отдыха, занятий спортом, прогулок с детьми.

Впрочем, согласно концепции, в недалеком будущем жителям «Города-парка Ясный Берег» не понадобится часто покидать пределы любимого микрорайона, поскольку новый жилой комплекс будет представлять собой «город в городе». На территории ЖК будет большой парк с пешеходными и велосипедными дорожками, местами для отдыха, игровыми зонами. Отличительной особенностью станет детская гоночная трасса – точный аналог сочинской «Формулы-1».

На территории «Города-парка Ясный Берег» построят детские площадки с современным игровым оборудованием, школы, развивающие секции и кружки, детские сады (один построен и уже работает). В городе-парке будут и огороженные места для курения, и территории для прогулок с домашними питомцами. В микрорайоне предусмотрено много зон с wi-fi.

Надежность застройщика

Застройщиком проекта является СК «Аква Сити», основанная в 2012 году. Генеральным подрядчиком – компания «Метаприбор». В 2016 году «Метаприбор» занял первое место в области по объемам введенного в эксплуатацию жилья (благодаря своевременной сдаче двух корпусов в Жк «город-парк ясный берег»).

Эти компании осуществляют полный цикл строительства – от выбора участков под застройку до внутренней отделки, ввода в эксплуатацию и благоустройству территории новых ЖК.

И «Аква Сити», и «Метаприбор» имеют хорошую репутацию в Новосибирске и области. Дополнительной гарантией надежности можно считать сотрудничество с крупнейшими банками страны, поэтому жилье в Жк «город-парк ясный берег» можно приобрести по ипотечным программам Газпромбанка, Сбербанка, ВТБ 24, МТС Банка, банка Уралсиб и др.

Архитектура

Жк «город-парк ясный берег» расположен на побережье реки Обь, на участке площадью 40 га. Всего будет построено 25 кирпичных и монолитно-кирпичных домов разной этажности.

Дома и объекты внутренней инфраструктуры сдаются в несколько этапов. Согласно плану, здания первой, второй и третьей очередей будут высотой 26 этажей.

На сегодняшний день сдано четыре дома и детский садик, ведутся активные работы по благоустройству дворов.

Проектирование ЖК ведется совместно с немецкими архитекторами, поэтому все дома «Ясного берега» имеют европейский облик – они стильные, оригинальные и практичные, у каждого здания собственный «имидж». Парковка предусмотрена наземная, отвечающая концепции «двор без машин»: пешеходные и транспортные зоны будут разделены.

Все дома отвечают высоким стандартам качества и полностью соответствуют классу «комфорт» (по оценке некоторых экспертов – «комфорт+»).

В подъездах светлые и просторные помещения общего пользования, надежные бесшумные лифты: пассажирский (на 630 кг), грузопассажирский (на 1000 кг) и грузопассажирский с усиленной огнеупорной защитой (на 1000 кг).

Во всех квартирах установлены стальные входные двери, отделанные декоративными панелями.

Покупателям предлагаются студии (от 25,92 кв. м), однокомнатные (от 25,93 кв. м), двухкомнатные (от 37,2 кв. м) и трехкомнатные квартиры (от 59,97 кв. м).

Во всех жилых помещениях установлены пластиковые окна с повышенной шумо- и теплоизоляцией, биметаллические радиаторы, произведена горизонтальная разводка труб.

Полы, стены, потолки выровнены и полностью подготовлены к завершающей стадии отделки: поклейке обоев или окрашиванию.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *