Эксперты бизнес-юнита «Циан.Коммерческая» выяснили, как изменились ставки и цены на офисы Москвы в зависимости от площади и класса, как в течение прошлого года перераспределялся спрос арендаторов и куда переезжают компании из центра.
Все цены в отчете рассчитаны в рублях, включают НДС и операционные расходы.
Как изменились средние ставки аренды свободных площадей офисов по итогам 2020 года
| –20% | 45,6 тыс. рублей кв. м в год | класс А |
| +17% | 24,5 тыс. рублей кв. м в год | класс В |
| +1,1% | 19,5 тыс. рублей кв. м в год. | класс С |
Как изменилась стоимость офисов в продаже по итогам 2020 года
| –9,7% | 391 тыс. рублей за кв. м | класс А |
| +10,3% | 215,2 тыс. рублей за кв. м | класс В |
| –9,5% | 126,4 тыс. рублей за кв. м | класс С |
По данным «Циан.Коммерческая»
Аренда офисных площадей: оптимизация затрат
В 2020-м ставки аренды офисной недвижимости продемонстрировали значительное падение в сравнении с допандемийным началом года. В большей степени пострадали офисы класса А. Средняя ставка аренды в декабре 2020-го составила45,6 тыс. рублей за кв. м/год — это на 20% ниже, чем в начале прошлого года.
Аренда офисов класса В, наоборот, показала рост за счет частичного смещения спроса в пользу более доступного предложения: компании экономят в кризис и рассматривают помещения ниже классом. Средняя ставка в конце года достигла 24,5 тыс. рублей за кв. м/год — на 17% выше, чем в январе 2020-го.
Практически не изменилась средняя ставка аренды офисовкласса С — 19,5 тыс. рублей за кв. м/год (+1% по итогам всего 2020 года).
Динамика средних ставок аренды в течение года была разнонаправленной и зависела от класса офиса.
Общая тенденция такова, что офисные помещения класса А (с высокой средней ставкой) падали в цене, одновременно ставки на офисы класса В увеличивались. Это свидетельствует о перераспределении спроса столичных компаний для оптимизации затрат на аренду.
Первое в 2020 году снижение цен на офисы класса А было отмечено с середины марта по середину апреля — тогда ценовой показатель скорректировался с 51 до 46 тыс. рублей за 1 кв. м/год (–10%).
В конце апреля средняя ставка достигла 48 тыс. рублей, после чего перешла к затяжному снижению: в конце мая была зафиксирована минимальная за все первое полугодие средняя ставка аренды — 42,5 тыс. рублей.
Летом 2020-го показатель находился на уровне 46 тыс. рублей: снятие режима самоизоляции позволило арендодателям увеличивать ставку.
Однако со второй волной пандемии цена снова пошла вниз. Минимальное значение за весь 2020 год зафиксировано в середине ноября — на уровне 41 тыс. рублей за «квадрат» в год (это еще ниже, чем в локдаун).
Средняя ставка для офисов класса В также отреагировала падением в апреле (22,8 тыс. рублей) против 24,4 тыс. в марте (–6,6%). С середины марта начался активный рост ставок, которые достигли годового пика в середине июля — на уровне 39,2 тыс. рублей за кв. м/год (это на 72% выше, чем в локдаун).
Такая реакция рынка совпала с реакцией арендаторов, которые бросились искать альтернативные бюджетные варианты офисов, чем и воспользовались арендодатели, повысив ставку.
Но снижение средних ставок в офисах класса А не привело к массовому переезду в офисы класса В — средние ставки по ним начали падать: с июля по октябрь включительно они находились на отметке около 30 тыс.
рублей. Во вторую волну ставки продолжили снижение и стабилизировались в декабре на отметке 24–25 тыс. рублей за 1 кв.
м в год — это оказалось сопоставимо с майскими значениями, но выше ставок начала 2020-го на 17%.
Ставки офисной недвижимости класса С достигли своего годового пика в июле, после чего стоимость упала ниже уровня начала года. Только в декабре цена показала минимальный прирост, что позволило по итогам года показать положительную динамику на уровне 1,1%.
Три причины, которые поддерживают ставки аренды офисов, препятствуя еще большему снижению
- Изменение структуры предложения: во время кризиса первыми традиционно освобождаются самые дорогие площади с максимальной ставкой аренды. Выход такого предложения на рынок повышает средние ценовые значения.
- Отсутствует массовое расторжение договоров аренды: как правило, соглашения подразумевают штрафы за досрочный разрыв договора аренды.
- Курс рубля снизился на 20% в годовом выражении — столь существенные колебания оказывают влияние на стоимость аренды в целом. Несмотря на то что арендная плата номинируется в рублевом выражении по большинству офисов, отдельные компании применяют долларовый прайс, но обычно закладывают в ставку предельные коридоры по максимальному изменению ставки в валюте. Поэтому обесценивание рубля опосредованно повлияло на ставку офисной аренды.
Изменение средних ставок аренды (за кв. м в год)
По данным «Циан.Коммерческая»
Продажа офисов класса А: то вниз, то вверх
Как и на рынке аренды, в сегменте купли-продажи офисных помещений зафиксировано существенное падение средней стоимости, в первую очередь для офисов класса А. Сегодня в целом по Москве средняя стоимость 1 кв. м офиса класса А составляет порядка 391 тыс. рублей, хотя еще в начале прошлого года показатель превышал отметку 430 тыс. рублей за «квадрат». Падение за год — на 9,7%.
Динамика цен для офисов класса А в течение года была разнонаправленной. Значительное падение с 433 до 390 тыс. рублей за кв. м было зафиксировано в апреле, во время самоизоляции. Сразу после частичного снятия ограничений в середине мая средняя ставка пошла вверх, превысив даже докризисные показатели (450 тыс. рублей в конце мая 2020-го).
Падение спроса, неопределенность на рынке, сохранение удаленки для многих сотрудников не позволили экспонировать офисы по таким ценам — уже в июне средняя стоимость «квадрата» в продаже снова снизилась, достигнув в августе показателя 377 тыс. рублей (против 390 тыс. рублей в весенний локдаун).
С началом делового сезона и улучшением эпидемиологической обстановки цены снова пошли вверх — до 400 тыс. рублей. Но дальнейшие ограничения в столице, перевод сотрудников на удаленный режим работы и вторая волна заболеваемости нивелировали локальный всплеск.
Уже в октябре средняя стоимость 1 кв. м офисов класса А в продаже вышла на отметку 377 тыс. рублей (что сопоставимо с августом). В последний месяц 2020-го стоимость показывала планомерный рост, но нынешняя цена по-прежнему находится на уровне апреля прошлого года, когда действовали самые строгие ограничения.
По подсчетам Циан, общее количество просмотров объявлений о продаже офисов класса А в IV квартале 2020 года оказалось ниже на 18% по сравнению со II кварталом, когда действовали самые строгие ограничительные меры. Столь низкие показатели стоимости объясняются тем, что интерес к покупке офисной недвижимости так и не восстановился.
Офисы класса B: надежды продавцов не оправдались
Средняя стоимость кв. м в продаже офисов класса В за 2020 год показала рост на 10,3% — до 215,2 тыс. рублей.
Причем во время самоизоляции (в середине апреля) средняя стоимость «квадрата» в классе В увеличилась на 3% относительно докризисных значений начала года при одновременном падении цен на офисы класса А.
Такая динамика говорит о временном перераспределении спроса: в локдаун компании искали шанс сэкономить, мониторя для покупки в том числе и более бюджетные варианты класса В, что позволило продавцам таких объектов пересмотреть прайс.
В мае 2020 года — так же, как и для офисов класса А, стоимость офисных помещений класса В показала прирост: средняя цена достигла 254 тыс. рублей — это на 30% больше, чем в начале года. Но уже с июня цена снова снизилась — до 212 тыс. рублей в сентябре.
Новые объявленные ограничительные меры снова привели к росту интереса к офисам класса В, в результате чего средняя цена «квадрата» увеличилась до 282 тыс. рублей — максимальные значения за прошлый год.
Но ожидания продавцов по спросу не оправдались, поэтому уже в декабре средние цены планомерно снижались: в конце декабря «квадрат» обходился в среднем в 215,2 тыс.
рублей, что на 10,3% выше, чем в начале года (195 тыс. рублей).
Стоимость офисной недвижимости класса С уменьшилась за год на 9,5% — до 126,4 тыс. рублей за кв. м. В отличие от других классов, для этого типа недвижимости резких колебаний по ценам не наблюдалось, но общие тенденции — падение в локдаун, рост в мае — были схожими и с другими классами.
Изменение средней цены предложения за кв. м в продаже
По данным «Циан.Коммерческая»
Арендаторам нужны офисы побольше и подешевле
В весенний локдаун компании рассчитывали на снижение стоимости и планировали выгодный переезд в офисы большей площади при сохранении бюджета на аренду. На графике ниже представлена годовая структура потенциального спроса (распределение просмотров объявлений) по площади офисов.
На протяжении всего апреля наблюдалось смещение спроса в сторону больших площадей. Когда стало понятно, что ставки не снижаются, структура спроса по площади снова вернулась к стандартным значениям. Основная часть спроса приходится на компактные офисные площади до 50 кв. м (около 39%). Еще примерно 19% — на офисы от 50 до 100 кв. м, столько же (20%) — на помещения от 100 до 250 «квадратов».
Таким образом, на большие площади от 250 кв. м приходится всего 9% потенциального спроса аренды. От 500 кв. м — порядка 12% спроса. Статистика приведена по всем классам (А, В, С).
Распределение потенциального спроса на аренду офисов по площади (все классы)
| Площадь, кв. м | Начало 2020 года | Апрель 2020 года | Динамика |
| 0–50 | 39,2% | 35,8% | –3,4% |
| 50–100 | 18,9% | 18,5% | –0,4% |
| 100–250 | 20,4% | 22,4% | 2,0% |
| 250–500 | 9,3% | 10,2% | 0,9% |
| от 500 | 12,3% | 13,1% | 0,9% |
По данным «Циан.Коммерческая»
По данным «Циан.Коммерческая»
Локальный всплеск спроса на аренду больших площадей наблюдался по всем классам. Чем выше класс, тем спрос больше сосредоточен на просторных офисах.
По итогам 2020 года структура спроса не изменилась — кризис не вынудил потенциальных арендаторов рассматривать меньшие площади. Скорее наоборот: многие, рассчитывая на скидку, пытались найти более просторные площади при меньшей ставке.
Распределение потенциального спроса на аренду офисов по площади (все классы)
| 0–50 кв. м | 50–100 кв. м | 100–250 кв. м | 250–500 кв. м | от 500 кв. м | |
| Класс А | 21% | 17% | 23% | 12% | 27% |
| Класс В | 35% | 20% | 21% | 11% | 13% |
| Класс С | 54% | 17% | 16% | 8% | 5% |
По данным «Циан.Коммерческая»
За год вырос спрос на аренду офисов класса А
Переход к удаленному режиму работы не перераспределил спрос на рынке аренды в пользу другого класса офисов. Эксперты Циан объясняют эту тенденцию общим информационным полем: компании мониторят рынок в поисках потенциально более выгодных вариантов.
В начале 2020 года на офисы класса А приходилось порядка 20% всего потенциального спроса. В конце 2020-го показатель вырос до 24%. Офисы класса В потеряли спрос: в начале прошлого года на этот сегмент приходилось 80% против 76% сегодня.
По данным «Циан.Коммерческая»
Арендаторы все чаще отказываются от офиса в центре города
Аналитики Циан выяснили, как изменилась территориальная структура спроса по округам в докризисном начале и в конце 2020 года. Статистика приведена для офисов класса А.
По итогам года зафиксировано снижение доли запросов на аренду таких объектов в Центральном административном округе: в январе-феврале 2020-го на этот округ приходилось 77,8% просмотров объявлений, в конце 2020 года доля снизилась до 73,7%.
Доля Северного административного округа — второго по востребованности среди арендаторов офисов — выросла за год на 1,2%: спрос переходит в более бюджетные локации не в центре города. При этом потенциальные арендаторы не готовы выбирать офис ниже классом.
В целом кардинального смещения спроса и явной децентрализации не наблюдается: ¾ потенциального спроса по-прежнему приходится на центр города, как и год назад.
Динамика потенциального спроса на офисную аренду (класса А)
По данным «Циан.Коммерческая»
«Несмотря на сохранение удаленного режима работы во многих компаниях, арендаторы не стали массово отказываться от занимаемой площади — доля вакантных площадей увеличилась на 2% относительно конца 2019 года, — отмечаетдиректор по аналитике «Циан.
Коммерческая» Александр Павленко. — В большей степени пострадал рынок купли-продажи офисов: потенциальные покупатели берут паузу, оценивая необходимость приобретения.
Очевидно, что в постпандемийное время нас ждет рост спроса на коворкинги и гибкие офисы».
Пересмотра не будет? Как изменятся ставки на аренду офисов в Москве :: Деньги :: РБК Недвижимость
Аналитики рассказали, как пандемия может повлиять на арендные ставки в московских бизнес-центрах, многие арендаторы которых в эти дни работают удаленно
Олег Яковлев/RBC/TASS
В связи с эпидемией коронавируса большинство столичных офисов пустует, так как сотрудники переведены на удаленную работу. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о временном переносе выплаты платежей за аренду федерального имущества для малого и среднего бизнеса. Однако на собственников и арендаторов коммерческих помещений данные льготы не распространяются.
Ведущие аналитики и консультанты рынка недвижимости рассказали, как пандемия и скачок курса валют могут повлиять на стоимость аренды офисов.
«Мы можем увидеть существенное снижение объема сделок»
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL:
— Маловероятно, что снижение курса рубля повлияет и на поведение собственников, которые продолжают номинировать ставки в валюте, так как масштабы этого шока недостаточно велики.
Однако для заключения новых транзакций (аренда и купля-продажа) любое неожиданное изменение курса рубля приведет к их приостановке на определенный период времени. Всем сторонам необходимо пересмотреть условия сделок и оценить изменения.
В этом смысле важным представляется не столько одномоментное ослабление курса рубля, сколько общая неопределенность на рынке, вызванная как пандемией, так и взаимоотношением ОПЕК, России и остальных нефтедобывающих стран.
Сегмент офисной недвижимости в большей степени зависит от макроэкономических показателей, поэтому риск рецессии критичен для офисного рынка. В случае негативного сценария (еще большее снижение цен на нефть — до $20, рост курса доллара, увеличение стоимости финансирования) мы можем увидеть существенное снижение объема сделок.
«Мы пока не ожидаем изменений в ставках»
Кермен Мастиев, региональный директор департаментов продажи и аренды офисной недвижимости Colliers International:
— Что касается офисной недвижимости, то здесь большинство договоров аренды уже давно переведены в рубли и повышение курса доллара и другие перечисленные факторы не существенно отразятся на арендной плате. Небольшая часть девелоперов использует долларовую ставку, но уже с заложенным коридором изменения и/или с предельными процентами изменения курса.
За последнюю неделю мы продолжали получать запросы на подбор новых офисов, это позитивный факт. Конечно, текущая ситуация будет иметь последствия для рынка недвижимости, но пока рано об этом говорить в цифрах.
С учетом рекордно низкой вакансии в офисах мы пока не ожидаем изменений в ставках. Рынок недвижимости инертен. Это в том числе связано с долгосрочностью контрактов. Все участники рынка внимательно смотрят, как будет развиваться ситуация.
«Девальвация рубля и пандемия могут сыграть на руку ограниченному количеству игроков»
Полина Афанасьева, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield:
— Примерно 90% офисных площадей в зданиях класса А и В в последние три года ушло с рынка по рублевым договорам. В ближайшие один-два квартала мы не ожидаем репрайсинга на офисном рынке.
Однако о годовом прогнозном значении показателя можно будет говорить в третьем-четвертом кварталах, когда экономическая ситуация станет более прозрачной и начнется активизация бизнеса.
Существенного пересмотра ставок в бизнес-центрах в связи с тем, что многие компании работают удаленно, и введения арендных каникул для собственников пока не ожидается.
Падение цен на нефть, девальвация рубля и пандемия коронавируса могут сыграть на руку ограниченному количеству игроков рынка. Компании, осуществляющие деятельность в сфере IT, оказались в более выгодном положении.
Ввиду принятия карантинных мер люди вынуждены больше времени проводить дома, что приводит к увеличению спроса на видеоигры и другие продукты цифровых компаний.
Еще одним бенефициаром в сложившихся условиях может стать фармацевтический сектор.
Государство не будет замедлять финансирование национальных проектов, и именно последние могут выступить драйвером рынка в новых реалиях. Инвестиции в подобные проекты стимулируют увеличение платежеспособного спроса в различных отраслях (металлургия, производство строительных материалов и др.). Таким образом, можно ожидать усиления мультипликационного эффекта в экономике России.
«Платежеспособность арендаторов не позволит им долговременно покрывать издержки»
Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России:
— Текущая неделя ознаменовалась стартом массового перехода на удаленку — в первую очередь тех компаний, которые технологически к этому подготовлены (а таких, по нашим оценкам, около 60%).
Надо отметить, что офисы хоть и пустеют, но большая их часть в той или иной степени сохраняет функцию хаба — места встреч по необходимости, печати и подписи документов и т. д. Таким образом, использовать в качестве аргумента полную невостребованность офисов вряд ли получится.
Безусловно, все будет зависеть от длительности «осадного положения». В случае удаленной работы в течение одного-трех месяцев наиболее вероятно, что принципиально ситуация не изменится — в наименьшей степени вопрос скидок затронут офисы класса A и B+ с длинными арендными контрактами и стабильными арендаторами.
Наиболее уязвимы арендаторы в сфере малого и среднего бизнеса в офисах класса B, где ситуация немного другая, контракты здесь редко превышают 11 месяцев и платежеспособность арендаторов не позволит им долговременно покрывать издержки в случае значительного снижения выручки.
Это почти гарантированно повлечет за собой уступки со стороны арендодателей.
Существенного роста ставок не произойдет, рынок уже давно и так полностью рублевый.
БЦ, в отличие от ТЦ и отелей, подразумевает присутствие значительно меньшего количества людей для поддержания функционирования, а потому закрытие БЦ по экономическим причинам следует ожидать не раньше полного закрытия остальных объектов.
Более вероятен сценарий закрытия БЦ только по распоряжению властей. Это достаточно жесткая мера, которая способна парализовать работу многих компаний, деятельность которых не может быть полностью организована на удаленке.
«Вероятнее всего, нас ждет замедление объемов спроса»
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:
— Сейчас крайне сложно делать прогноз по динамике ставок, учитывая высочайший уровень неопределенности во всей макроэкономике, однако изменения, причем существенные, офисный рынок, вероятнее всего, ожидают. Тут, на наш взгляд, будут бороться две разнонаправленные тенденции.
С одной стороны, девальвация рубля и повышение ключевой ставки замедляют девелоперскую активность, создавая и без того уже давно наметившийся в столице дефицит качественных помещений, особенно в разогретых локациях.
Это создает предпосылки для роста ставок, учитывая, что в последние годы они как раз увеличивались на волне «посткризисного» дефицита предложения.
С другой стороны, те же самые факторы не придают финансовой уверенности арендаторам, которым также сложнее становиться выплачивать арендные платежи.
Как показывает практика прошлых кризисов, поддерживать экономику будут преимущественно государственные вливания, вопрос, кого в данном случае поддержит государство: девелоперскую активность — и тогда ставки, вероятнее всего, упадут, либо арендаторов (за счет снижения налогообложения, к примеру) — и тогда ставки могут пойти в рост из-за дефицита предложения.
Вероятнее всего, нас ждет замедление объемов спроса, что в целом не вызовет шока рынка — в большинстве ключевых деловых районов города наблюдается дефицит офисных площадей, ставки аренды росли существенно в течение последних двух лет с ожидаемым дальнейшим увеличением в этом году.
Поэтому кратковременное замедление объемов поглощения офисов позволит охладить отдельные офисные субрынки в Москве, но в целом не приведет к замедлению деловой активности на рынке.
Все профессиональные игроки рынка понимают, что ситуация с вирусом временная, и когда она стабилизируется, вопросы с арендой будут по-прежнему актуальны, особенно в разогретых локациях.
«Мы наблюдаем спад спроса на такие продукты, как конференц-залы и переговорные»
Михаил Бродников, генеральный директор сети смарт-офисов SOK:
— Мы наблюдаем стабильный спрос по крупным корпоративным запросам и спад спроса на такие продукты, как конференц-залы и переговорные. Это отражает общий тренд сознательной самоизоляции, такая проактивная социальная позиция свойственна большей части наших клиентов. При этом корпорации продолжают играть вдолгую и, судя по спросу, пока не изменили своих планов.
На данный момент удаленная работа и самоизоляция — осознанный выбор каждого нашего резидента, поскольку передвижение сотрудников на работу не ограничено, наши площадки работают в штатном режиме. По этой причине мы не пересматриваем ставки и условия договоров. При этом мы, конечно, отреагировали на общую эпидемиологическую ситуацию и приняли необходимые меры.
Я думаю, что смарт-офисы и гибкие пространства будут сильно востребованы в ближайшем будущем — на это подействуют два драйвера. Работодатели проанализируют все преимущества удаленной работы и будут иначе оценивать традиционный офис.
У сотрудников также появилась возможность разобраться в нюансах работы из дома: дети, питомцы, родные, домашние обязательства — все это является осложняющим фактором для удаленной работы, поэтому они будут искать альтернативы традиционному офису и работе из дома.
Мы уже достаточно давно готовим инфраструктуру, в рамках которой на арендованных 100 местах смогут работать 200 человек клиента: часть из них может работать в офисе постоянно, другая в ротации — дистанционно с участием в планерках и совещаниях. Также компании иначе будут оценивать рабочее пространство — как ресурс, который дает компании максимальную гибкость. В этом вопросе традиционные офисы сильно проигрывают смарт-офисам.
Москва стала лидером по снижению арендных ставок на коммерческую недвижимость
svyatoslavlipik/Depositphotos
Цены и динамика по России
По данным Domofond.ru, наибольший спад стоимости в целом по России произошел в сегменте офисных помещений. За год снижение цен составило 25,2%, до 28 795 руб.
Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.
| Тип | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м | Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м | Динамика стоимости аренды помещения,% |
| Помещение свободного назначения | 45 000 | 90 | 45 000 | 87 | |
| Торговое помещение | 55 000 | 68 | 50 000 | 65 | -9,1 |
| Производственное помещение | 56 991 | 300 | 50 259 | 306 | -11,8 |
| Офисное помещение | 38 512 | 50 | 28 795 | 47 | -25,2 |
Можно ли зарегистрировать офис в квартире?
Ответы о налоге на коммерческую недвижимость
Цены и динамика в городах-миллионниках: офисы
Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%.
Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске. Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва.
В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес.
Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.
Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2019-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.
Динамика арендных ставок на офисные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м | Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м | Динамика стоимости аренды помещения,% |
| Волгоград | 12 500 | 31 | 14 000 | 35 | 12 |
| Пермь | 15 210 | 32 | 17 000 | 34 | 11,8 |
| Воронеж | 18 350 | 31 | 20 000 | 38 | 9 |
| Самара | 19 000 | 40 | 20 000 | 43 | 5,3 |
| Новосибирск | 20 000 | 32 | 21 000 | 36 | 5,0 |
| Казань | 23 925 | 39 | 25 000 | 40 | 4,5 |
| Красноярск | 20 000 | 39 | 20 000 | 36 | |
| Нижний Новгород | 25 000 | 46 | 25 000 | 50 | |
| Челябинск | 15 000 | 34 | 15 000 | 34 | |
| Екатеринбург | 24 350 | 45 | 24 288 | 45 | -0,3 |
| Уфа | 33 475 | 54 | 33 000 | 54 | -1,4 |
| Ростов-на-Дону | 21 300 | 38 | 20 000 | 35 | -6,1 |
| Санкт-Петербург | 42 619 | 50 | 40 000 | 57 | -6,1 |
| Омск | 13 475 | 30 | 11 500 | 30 | -14,7 |
| Москва | 205 239 | 123 | 129 601 | 109 | -36,9 |
Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения
Только в трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла. Лидером по интенсивности роста оказался Омск: здесь средняя ставка поднялась на 20%, с июльских 25 000 руб. до 30 000 в январе. От него отстают Новосибирск (+8,3%) и Красноярск (+6%).
Как перевести жилое помещение в нежилое?
За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?
В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.
Динамика ставок на помещения свободного назначения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м | Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м | Динамика стоимости аренды помещения,% |
| Омск | 25 000 | 74 | 30 000 | 87 | 20 |
| Новосибирск | 55 400 | 100 | 60 000 | 100 | 8,3 |
| Красноярск | 50 000 | 100 | 53 000 | 97 | 6 |
| Казань | 60 000 | 98 | 60 000 | 98 | |
| Пермь | 40 000 | 86 | 40 000 | 78 | |
| Нижний Новгород | 40 170 | 87 | 40 000 | 78 | -0,4 |
| Челябинск | 43 600 | 95 | 43 000 | 100 | -1,4 |
| Самара | 50 000 | 105 | 48 000 | 100 | -4 |
| Уфа | 50 000 | 80 | 47320 | 71 | -5,4 |
| Санкт-Петербург | 107 114 | 102 | 99 601 | 96 | -7 |
| Волгоград | 38 000 | 98 | 35 000 | 90 | -7,9 |
| Ростов-на-Дону | 54 500 | 100 | 50 000 | 100 | -8,3 |
| Екатеринбург | 50 000 | 93 | 45 000 | 75 | -10 |
| Москва | 197 736 | 115 | 162 955 | 101 | -17,6 |
| Воронеж | 50 000 | 100 | 40 000 | 86 | -20 |
Динамика арендных ставок на производственные помещения
Только в Омске ставки на аренду производственных помещений не изменились. В четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти — снизились. Лидером роста стал Красноярск. За полгода стоимость месячной аренды производственных площадок здесь выросла на 50%. Минимально поднялись цены в Казани: на 0,1%.
Как ИП снизить налог на коммерческую недвижимость?
Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?
Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.
Динамика цен на производственные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м | Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м | Динамика стоимости аренды помещения,% |
| Красноярск | 40 000 | 216 | 60 000 | 250 | 50 |
| Воронеж | 60 000 | 275 | 70 000 | 400 | 16,7 |
| Самара | 55 108 | 312 | 56 500 | 300 | 2,5 |
| Казань | 49 950 | 230 | 50 000 | 240 | 0,1 |
| Омск | 40 000 | 227 | 40 000 | 260 | |
| Волгоград | 25 000 | 250 | 24 300 | 200 | -2,8 |
| Пермь | 40 000 | 181 | 36 600 | 200 | -8,5 |
| Уфа | 60 000 | 300 | 53 400 | 300 | -11,0 |
| Челябинск | 55 500 | 300 | 49 000 | 260 | -11,7 |
| Ростов-на-Дону | 55 000 | 300 | 45 000 | 160 | -18,2 |
| Санкт-Петербург | 120 000 | 340 | 96 000 | 309 | -20,0 |
| Екатеринбург | 71 225 | 278 | 53 560 | 200 | -24,8 |
| Нижний Новгород | 53 592 | 200 | 39 700 | 203 | -25,9 |
| Москва | 176 850 | 291 | 120 000 | 280 | -32,1 |
| Новосибирск | 67 000 | 264 | 43 080 | 220 | -35,7 |
Динамика арендных ставок на торговые помещения
Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.
В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной. В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.
Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м | Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м | Динамика стоимости аренды помещения,% |
| Ростов-на-Дону | 50 000 | 61 | 55 000 | 64 | 10 |
| Омск | 20 000 | 32 | 21 000 | 26 | 5 |
| Казань | 50 000 | 59 | 52 100 | 60 | 4,2 |
| Волгоград | 30 800 | 50 | 31500 | 50 | 2,3 |
| Самара | 60 000 | 82 | 60 000 | 86 | |
| Нижний Новгород | 50 500 | 63 | 50 400 | 68 | -0,2 |
| Челябинск | 55 000 | 78 | 54 000 | 75 | -1,8 |
| Красноярск | 36 000 | 48 | 35 000 | 50 | -2,8 |
| Екатеринбург | 61 040 | 78 | 59 000 | 69 | -3,3 |
| Уфа | 65 000 | 68 | 61 500 | 63 | -5,4 |
| Новосибирск | 60 000 | 45 | 55 003 | 50 | -8,3 |
| Воронеж | 50 000 | 70 | 45 000 | 67 | -10 |
| Санкт-Петербург | 120 000 | 73 | 99 000 | 65 | -17,5 |
| Пермь | 50 000 | 63 | 40 700 | 55 | -18,6 |
| Москва | 375 083 | 103 | 240 000 | 79 | -36 |
Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).
- Не пропустите:
- Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
- Владелец нежилого помещения должен оплатить уборку 10 м от входа?
- Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?
- Динамика цен на коммерческую недвижимость в России
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.