При межевании соседний участок залез на мой – что делать? - Главная - сайт администрации Приокского района Нижнего Новгорода

Владельцы части дома с участком в Нахабино с удивлением узнали, что сад по документам больше им не принадлежит после того, как новый сосед провел межевание. Подобная ситуация – не единичный случай в нашем регионе. Корреспондент «Подмосковье сегодня» выяснял, почему это происходит и как отстоять свою землю.

Яблоки раздора

– Четверть дома с прилегающим к нему земельным участком купила моя бабушка еще в 1970 году, – рассказывает Ольга Ж. – Мы приезжали туда на каникулы, выходные. Здесь выросла я, мои сестры, теперь мы привозим туда своих детей.

На даче много времени проводит отец Ольги. Семья планировала начать вести переговоры с родственниками покойных соседей, выкупить еще часть дома, укрупнить сад. Но оказалось, что появился один новый домовладелец…

Площадь участка около дома – 25 соток – полвека была разделена на четыре равные части, по договоренности между соседями. Новый жилец смог поставить на кадастровый учет на свое имя участок площадью 15 соток, «прихватив» и часть участка Ж. Право частной собственности подтверждает выписка из Росреестра.

После этого, по словам Ольги, на их участке снесли забор, стали пропадать удочки и садовый инвентарь, кто-то собрал яблоки с яблонь, которые сажала бабушка.

Была ли подпись?

Сначала новый сосед пытался вести переговоры о продаже части дома. Потом отец Ольги получил повестку в суд, но на заседание попасть не смог. Мужчина, пенсионер по инвалидности, упал и провел день в травмпункте. Сейчас у Ольги на руках есть акт согласования границ земельного участка. Она утверждает, что ее отец документ не подписывал.

По закону при межевании собственник должен согласовывать границы с соседями. Если связаться с ними не удается, о дате проведения межевания следует сообщить публикацией в местной газете.

Соседи могут не подписывать акт и указать в документе, что именно их не устраивает. В этом случае участок все равно могут поставить на кадастровый учет, однако это можно будет оспорить в суде.

Если подпись в акте была подделана, во время процесса нужно заявить ходатайство о проведении экспертизы почерка.

Вечные споры

– Некоторые граждане десятки лет живут и ведут хозяйство на неоформленных участках, – говорит юрист, член Общественной палаты Московской области Алексей Стрелков. – А их более расторопные соседи при межевании могут обозначить границы своей земли шире, чем они были изначально.

Землевладельцам, у которых соседи «откусили» часть земли, эксперт советует обратиться в местную кадастровую службу, чтобы поднять архивы. Затем вызвать инженера-геодезиста, который проведет исследование на месте и установит, что собственник нарушил границы территории. Далее с этими документами можно обратиться в суд.

– Надо выяснять, на основании чего сосед стал выгодоприобретателем, – добавляет Стрелков. – Вполне возможно, что земля вообще принадлежала муниципалитету, и он приобрел ее по рыночной цене под ИЖС.

– Если в договоре купли-продажи были указаны равные доли в праве на дом, то и земельный участок впоследствии должен быть оформлен в тех же долях. В данной ситуации каждому из четырех собственников нужно подготовить межевые планы и согласовать между собой границы участков. Если межевание сделал только один владелец и не согласовал границы с соседями, это оспаривается в судебном порядке. Участок можно разделить и на неравные части по соглашению, с выплатой компенсации, – прокомментировал ситуацию первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Подписание акта межевания без согласия соседей

Во время оформления процедуры межевания согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Ситуации, при которых невозможно подписать акт

Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.

Долгое отсутствие одной из сторон

После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.

Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.

Ошибка при проведении границы

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Лицо не успело получить право на имущество

Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей.

Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ.

Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

Недействительный акт межевания

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

1. Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2. Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.

3. Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

17.06.2018

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ.

По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно.

Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок

Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
Условия, повлёкшие арбитражный спор, связанные с нюансами наложения границ.
Время и условия возникновения титульного владения участком, форма права.
Обстоятельства, при которых взыскатель узнал о наложении границ и юридических последствий данного прецедента.
Как взыскатель пытался разрешить возникшую проблему до обращения в суд, с приложением подтверждающей документации.
Действия ответчика в данной ситуации, связанные с нарушением прав истца.
Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью.

Если произошло наложение границ земельных участков: что делать после обнаружения факта? Следует немедленно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления:

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
реквизиты, которые будут удостоверять личность;
согласования расположения границ;
схемы всех точек, которые указывают на границы;
претензии участников (если имеются);
печать и подпись инженера составляющего акт;
подписи всех участвующих лиц.

Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Рекомендуем прочесть: Как Получить Деньги В Налоговой За Покупку Квартиры

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера.

Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При условии прошедшей ранее процедуры межевания на соседних участках и постановки их на учёт в Росреестре подписи заинтересованных сторон в Акте согласования не требуются. Специалист, проводящий межевание, указывает кадастровые номера участков и вносит отметку о прошедшем ранее согласовании.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли

Изменение действующих границ после проведённых измерений;
Наличие факта наложения границ;
Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
Желание сторон увеличить площади своих наделов;
Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
Ошибки в работе геодезической службы.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

Рекомендуем прочесть: Дом на материнский капитал

Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями.

Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку.

Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.

Возможно ли проведение межевания без согласования соседей

Если от него не последует никакой реакции, то уведомление о вручении предупреждения или факт официальной публикации будет служить подтверждением того, что он был поставлен в известность согласно правилам. Срок, установленный для ответа на предупреждение, составляет один месяц.

Возможен и такой вариант, что предложенный план межевания не устроит соседа, причем он будет готов предъявить обоснование своего несогласия. Если он составляет претензию с указанием причин своего отказа подписать акт, то вопрос нужно решать в судебном порядке. В этом случае установление границ без согласия другой стороны возможно в том случае, если суд признает ее возражение необоснованным.

При получении прав на собственность не обратили внимания на номера, спустя 5 лет те кто продавал нам участки, решили продать один из четырех! но оказалось что этот участок наш а наш это их, хотя межевали так чтобы они были смежные. В итоге Ничего нам не говоря они подают третьим лицам участок тот на котором мы вели сельхоз посадки итд. Что делать в таком случае? и куда обращяться чтобы это осприть !

Добрый день! Прошу помочь. Я имею частный дом, приватизированный. Решила оформить прилегающий земельный участок. Специалисты провели межевание, но потом отказали. Так как мой дом по документам числится квартирой.

Хотя я единственная хозяйка и проживаю в нем одна. Порекомендовали из статуса квартиры перевести в статус дома. С данным вопросом обратилась в администрацию. Мне отказали.

Пожалуйста подскажите есть ли пути решения данной проблемы?

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Межевание и признание незаконности этой процедуры – наиболее частые причины земельных споров. Положительное решение по делу может быть принято только в том случае, если имеются законодательно определенные границы участка и устанавливались они с учетом всех требований и правил. Если процедура была нарушена, ее результаты можно оспорить.

Во втором случае (если сосед не хочет подписывать акт) существует возможность обратиться в суд или воспользоваться упрощенной процедурой. При этом границы и площадь участка точно не устанавливаются, эта процедура позволяет лишь оформить на него права собственности. При появлении претензий со стороны соседей доказать ничего не получится, поэтому придется обращаться в суд.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок Ссылка на основную публикацию

При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Документы понадобятся следующие:

кадастровый паспорт вашего участка;
документы, устанавливающие ваше право на участок;
межевое дело;
ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

Акт независимой экспертизы;
Свидетельства иных лиц;
Разнообразные выписки и справки из кадастра;
Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет.

После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет.

Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Соседи по даче захватили часть участка? Наш юрист расскажет вам, что делать

Что делать, если соседи захватили часть участка необходимо знать каждого, кто владеет земельным наделом. В подобных ситуациях требуется начинать действовать сразу. В противном случае возможности доказать правильность своей позиции становится все меньше. Помимо прочего, нарушитель может попытаться захватить еще большую часть территории, которая ему не принадлежит.

Понятие захвата земли

Говоря о том, что делать если соседи захватили часть земельного участка, необходимо изначально узнать, что скрывается под термином захвата.

Словарь, содержащий юридические определения указывает на то, что нужно так трактовать действия, которые имеют своей направленностью использование надела, принадлежащего другому гражданину для удовлетворения своих нужд.

Стоит указать, что в такой ситуации в качестве собственника может выступать частное лицо либо организация. Кроме того, это властные органы муниципалитета или государства.

В настоящее время на территории стране не получится найти ни одного надела, который бы не имел собственника. Когда нет конкретного гражданина, обладающего землей, это говорит о том, что владельцем выступает страна в общем или отдельно взятое муниципальное образование.

Основной закон государства указывает на то, что собственнику предоставляется возможность защищать свои правомочия, которые нарушаются в ходе самовольных захватов.

В гражданском законодательстве закреплено несколько форм таких действий, которые могут оцениваться как незаконное владение наделом.

В том числе:

возведение построек капитального типа, при условии, что заблаговременно не получен разрешительный документ или не оформлены акты в отношении владения или аренды земли;
нарушение расстояния, на котором могут быть расположены строения по отношению друг к другу;
увеличение собственной территории при использовании чужого надела.

Если рассматривать первую ситуацию, то в будущем возникает необходимость искать варианты для улаживания конфликтной ситуации. Практическая деятельность уполномоченных органов указывает на то, что гражданину, нарушившему положения законодательства, потребуется снести постройку и оплатить штраф.

Также часто граждане стараются сделать свою территорию больше, используя при этом надел, принадлежащий соседу. К примеру, происходит это посредством переноса забора.

Кроме того, могут быть проведены работы межевой направленности с нарушением установленных правил. В частности, происходит нарушение границ соседнего надела.

Часто граждане пользуются соседскими территориями для того, чтобы хранить там свое имущество, в том числе, строительные материалы.

ВНИМАНИЕ !!! Следует понимать, что далеко не во всех ситуациях соседи пользуются чужим наделом, устанавливая цель захватить его. В частности, это касается случаев, когда человек утрачивает документацию и не может точным образом установить границы территории.

Однако, наличие такой ситуации не рассматривается как освобождение от ответственности. Это связано с тем, что наличие даже действий неумышленного значения влечет за собой использование санкций юридического типа.

Правомочия, присущие владельцу

В первую очередь требуется приложить усилия к тому, чтобы постараться разрешить возникшую ситуацию мирным путем. Необходимо принимать во внимание, что с соседями потребуется еще на протяжении длительного периода проживать рядом.

Часто происходит и так, что удастся найти компромисс и вопрос решается на начальной стадии. К примеру, решением может стать предоставление в надлежащем размере компенсации денежной формы. Однако, при этом не происходит оформление правомочий на участки.

Когда таким образом решить вопрос не удается – проходиться обращаться к действующему закону.

В данном случае нужно использовать правовую базу. К ней относится гражданское и земельное законодательство. В этих актах отражено, что у владельца есть правомочие относительно того, чтобы ему вернули принадлежащий надел. Для этого потребуется доказать, что постороннее лицо пользуется участком в своих интересах.

Прописаны такие положения в статье 301 ГК РФ. Кроме того, есть возможность сформировать и направить жалобу на действия соседа. Использовать требуется положения статьи 304 ГК РФ. Это относится к ситуации, когда лицо, проживающее по соседству, посредством своих действий не дает возможность полноценно использовать землю.

К примеру, это происходит, когда организована парковка перед двором соседа. В статье 208 ГК РФ можно прочесть, что данные категории дел не предусматривают установления срока давности. Это указывает на то, что подать иск в судебную инстанцию получится в любое время.

У гражданина, владеющего наделом, есть возможность защищать собственные интересы при использовании помощи других лиц. Привлекать к процессу допустимо сотрудников государственных органов, земельного кадастра или суда. Требуется соблюдать порядок относительно того, чтобы собрать подтверждения своей правоты.

Если в ходе заседания не получилось собрать доказательную базу – судья принимает решение в отказе.

Как действовать пострадавшему?

Если в отношении надела ранее проводился процесс установления границ, это говорит о том, что доказать свою правоту будет намного проще. У гражданина на руках имеется документация, подтверждающая линии его владений. Тогда последовательность действий имеет определенное выражение.

В том числе, изначально происходит сбор документации, которые указывают на установленные границы участка. К числу таких актов относится кадастровая документация, межевые планы. Также это выписки, сделанные из ЕГРН.

В ней отражается информация о земельном наделе и объектах, расположенных на них.

ВАЖНО !!! Потребуется провести сверку по тому, что содержится в представленной документации и реальным положениям вещей.

Гражданин имеет возможность самостоятельно установить, имеет место нарушение или нет. Если таковые найдены, то сразу следует приступать к подготовке искового заявления.

Причиной тому служит то, что сотрудники кадастрового органа и администрации не смогут помочь в решении данного вопроса.

В иске требуется указать требование относительно того, чтобы действия по самовольному захвату были прекращены. Земельный надел подлежит передаче законному владельцу. После этого требуется заняться сбором документации, посредством которой удастся подтвердить свою позицию в судебном органе.

К примерам, гражданин может для подтверждения позиции в заседании снять на фото или видео произошедшее и предъявить их судье. Когда не проводились межевые работы – требуется обратиться в компанию, занимающуюся геодезическими работами. Сотрудники указанного органа подготовят нужную документацию.

Данная процедура подразумевает, что в итоге будут установлены границы надела. При этом, обязательным условием выступает согласование их с гражданами, проживающими по соседству. Стоит подготовиться к тому, что процесс межевания занимает продолжительное время. Он отнимает порядка полугода.

Какие последствия после захвата

В действующих законодательных актах отражается несколько разновидностей мер ответственности, которые могут быть применимы к тем, кто нарушил правила. В первую очередь, это касается административного типа мер. Они прописаны в положениях статьи 7.

1 КоАП. По данной норме предусматривается ответственность в форме штрафной санкции. Величина находится в зависимости от стоимости, отраженной в кадастре.

В настоящее время предусматривается, что размер санкции достигает 1,5 процента от установленного показателя.

ВНИМАНИЕ !!! Когда нет документов, подтверждающих стоимость земельного надела, гражданину требуется оплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. В данном случае учитывается величина участка. Кроме того, судебный орган может указать на использование в отношении виновного дополнительных мер ответственности. В том числе, привести в первоначальный вид границы между наделами.

Тогда во внимание принимается межевая документация. Если на наделе возведены строения капитального характера, то лицо могут обязать их снести. В качестве особенности такого решения конфликта выступает то, что лицо при подаче заявления оплатит пошлину. По итогам рассмотрения дела судья указывает, что виновный должен возместить понесенные расходы.

Межевание участка и споры с соседями за землю

«Мои соседи вызвали на свой участок геодезиста, который произвел замеры земельного надела и уехал. Соседи сказали, что они проводят межевание.

Но я сильно переживаю, поскольку могу лишиться какой-то части своей земли, ведь я такую процедуру не проходил. Как мне застраховаться от этого?» – такие истории на просторах Интернета встречаются часто.

Поэтому разберемся, как обезопасить свой участок и избежать обмана.

1 Межевание и зачем оно нужно?
2 Как защитить свой участок?

В простонародье измерение участка называют межеванием. В соответствии с действующим законодательством манипуляция носит название кадастровых работ по уточнению имеющихся границ и площади земельного надела.

При этой манипуляции кадастровым инженером составляется акт согласования границ, который должен быть подписан не только собственниками замеряемого участка, но и соседями, не проходившими межевание.

Согласование расположения границ осуществляется по выбору инженера:

проводится собрание заинтересованных лиц;
или все согласовывается индивидуально.

В большинстве случаев кадастровый инженер выбирает второй способ согласования.

Подготовленный документ кадастровым инженером является открытым. То есть каждый сосед может ознакомиться с указанной в нем информацией. Также можно лично убедиться с помощью геодезических приспособлений, где именно на местности локализуются те координаты, которые указаны в плане.

Нередко заказчик (человек, который заказал услуги инженера) и сам специалист идут на хитрости: находят разные причины, вследствие которых не согласовывают документ с соседом.

Лазейка такая: заказывают выписку из ЕГРН на участок соседа. Далее, если в ней отсутствует почтовый адрес либо электронная почта, а это выявляется практически в 100% ситуаций, то все согласовывают на общем собрании.

Сбор его происходит путем извещения в местной газете.

А теперь серьезно, кто из вас выписывает или покупает муниципальные газеты? Да практически никто, единицы.

И что получается? Газету вы не читали, в назначенный день и временной промежуток не явились на собрание, соответственно, границу согласовали без вашего участия. Хорошо, если сосед окажется честным и просто не хотел с вами общаться, но есть и другой вариант. Например, инженер и заказчик сговорились, подвинули границу участка в сторону вас, вследствие чего он стал несколько меньше.

Самое печальное то, что это оспорить нереально, даже в судебной инстанции и с хорошим адвокатом.

В первую очередь отметим, что опубликовать извещение о собрании можно только в том случае, если выписка, запрошенная в ЕГРН, действительно не содержит данных, которые касаются электронной либо обычной почты или второй вариант – соседу направляли извещение, но он его не получил. Во втором случае доказательством выступает извещение, на котором стоит отметка о невозможности его вручения.

Чтобы обезопасить свою собственность, рекомендуется внести сведения о почтовом адресе и электронной почте в ЕГРН. Для этого следует обратиться в отделение МФЦ, написать соответствующее заявление. Благодаря этому данные попадают в общую базу сведений. Такая манипуляция займет не более 10 минут вашего времени.

После внесения своих данных в реестр ЕГРН кадастровый инженер обязан информировать вас, если ваш сосед заказал процедуру межевания. Оповещают о согласовании границ почтой. Если вы в течение 45 дней не ответите, то читайте газету – там обязательно будет оповещение о собрании.

Идеальный способ предупредить вероятные проблемы – провести межевание раньше соседа либо одновременно с ним.

(3 оценок) Загрузка…

Рекомендуем к прочтению: