Какие районы москвы популярны у покупателей жилья?

В каком районе Москвы лучше купить квартиру, этот вопрос волнует людей, которые только приехали в город или проживают там давно, но собираются впервые покупать свое жилище. Столица Российской Федерации имеет большую площадь, соответственно выбор для будущего места проживания огромен.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Именно поэтому необходимо с большой ответственностью подойти к поиску квартиры. В каком именно районе Москвы лучше купить квартиру, и на какие критерии следует обращать внимание при выборе?

Критерии выбора недвижимости в Москве

Когда граждане покупают жилье, то всегда учитывают некоторые моменты. Чем больше город, тем тщательнее необходимо искать.

Важно! Например, если в городе, с меньшей территорией, не стоит проблема, как добраться с одной окраины города до другой, то в Москве, это сделать очень сложно. Именно поэтому многие стараются купить квартиру в Москве поближе к метро.

Транспортная отдаленность жилья от мест, где гражданин работает, куда водит детей в сад, играют практически одну из важных ролей при выборе дома.

Остальные критерии выбора:

• Стоимость. Цена за квадратный метр жилья в Москве зависит от удаленности от ее центра. Квартиры, территориально расположенные за пределами МКАД, имеют меньшую стоимость.
• Экология. Людям приятнее проживать рядом с парковыми зонами, где можно спокойно прогуляться и подышать свежим воздухом. Окружающая среда лучше и чище в местах, которые отдалены от центра города.
• Инфраструктура. В только обустраивающихся районах Москвы, где только возвели дома, может не быть в ходовой доступности школ и детских садов. Это может стать существенным минусом для семей с детьми.
• Преступность. Известно, что в Москве, в некоторых местах города, уровень преступности высокий, и проживать там небезопасно.

Цена квартиры играет главную роль при выборе места жительства. Если квартира будет приобретена на первичном рынке недвижимости, то цена будет меньше, в случае заключения договора с застройщиком на раннем этапе строительства.

Если объект недвижимости приобретается уже на этапе, когда дом возведен, и часть из квартир уже продана, то в этом случае, может быть, выгодно купить жилье на вторичном рынке.

Лучшие районы Москвы

В каком районе Москвы лучше купить квартиру? Хорошую недвижимость можно присмотреть в районах:

• Бабушкинский;
• Крылатское – хорошо развитая транспортная развязка, хорошая экология, множество торговых центров;
• Ясенево – есть парковые зоны, наличие разнообразного транспорта;
• Строгино – омывается рекой с трех сторон, есть метро, разнообразный выбор домов, средняя стоимость жилья;
• Куркино – разнообразие парковых зон, наличие множества образовательных учреждений;
• Царицыно.

Они заслуженно могут считаться одними из спокойных и чистых районов в столице. Там также хорошо развита транспортная развязка. Где лучше приобрести недвижимость семье с детьми? Самыми лучшими местами для проживания с детьми, считаются:

• Хамовники – район с большим количеством детских садов и школ. Считается элитным, поэтому стоимость может быть высокой;
• Район Фили-Давыдкова – хорошо подходит для проживания семей с детьми. Множество образовательных учреждений, одним из которых является Ломоносовская школа.
• Крылатское – в нем также располагается много школ и других образовательных учреждений. Там есть спортивные школы, а также Ледовый дворец, для любителей заниматься спортом.

Купленную в подобных местах недвижимость также легко продать, так как спрос на квартиры в хороших районах есть постоянно.

Худшие районы Москвы

У каждого человека есть свои критерии, по которым он определяет худшее место для своего проживания. Можно рассмотреть общие критерии, такие как: преступная обстановка и экология.

В таком большом городе, как Москва, сложно говорить о чистоте воздуха. Но все же можно найти районы, где воздух чище. Среди грязных, в плане атмосферы, районов, можно выделить:

• Капотня;
• Люблино;
• Братеево;
• Районы ЦАО;
• Марьино.

Опасными местами Москвы можно считать:

1. Гольяново. Этот район принято считать самым опасным в Москве. Уровень грабежей в нем очень высок, поэтому его не рекомендуют туристам, а приобретать там недвижимость тем более не рекомендуется. Высокий уровень преступности может снизить цену на жилье, но стоит ли оно того, каждый вправе решить сам.
2. Коньково. Один из лидеров по кражам и разбоям.
3. Выхино. Там чаще всего преступления происходят рядом с автопарком, на рынке и вблизи железнодорожной станции.
4. Кузьминки. Там проживает высокий процент населения, который страдает алкоголизмом и наркоманией.
5. Чертаново Северное. Уже давно его принято относить к опасным районам, в нем процветают такие преступления, как грабежи и разбои.

Купить квартиру недорого в Москве можно, если очень хорошо поискать. Но для каждого гражданина дорого или дешево, понятия субъективные. При выборе будущего жилья нельзя забывать о комфорте и безопасности, ведь по выбранному району, каждый день будут возвращаться ваши члены семьи. А безопасность должна быть превыше всего.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! О том, где лучше купить квартиру в москве Ссылка на основную публикацию

Лучшие районы Москвы

Если вы собираетесь ехать в Москву или покупать квартиру в столице, то должны знать какие районы самые лучшие, а какие — худшие.

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

1. Плотность населения;
2. Экологическая обстановка;
3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
4. Инфраструктура;
5. Уровень преступности;
6. Количество новостроек и ветхого жилья;
7. Благоустройство района.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

• Преступность;
• Плохая экология;
• Поблизости зоны задымления;
• Наличие мигрантов;
• Регулярные транспортные коллапсы;
• Плохое положение, согласно розе ветров;
• Метро расположено далеко;
• В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назватьКапотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
2. Близко расположен МКАД;
3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами — всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

• ТЭЦ-26;
• Мусоросжигательный завод;
• Пивоварня.

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Самый депрессивный округ Москвы

• Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
• В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
• В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
• В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
• Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
• Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться.

Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка.

Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.

Их можно выделять по следующим параметрам:

1. Транспортная развязка;
2. Уровень преступности;
3. Экологическая обстановка;
4. Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

1. Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
   • Омывается рекой с трех сторон;
   • Развитая инфраструктура;
   • Рядом станция метро;
   • Экологически чистый район;
   • Приемлемая цена на жилье.
2. Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
   • Наличие новостроек;
   • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
   • Культурный центр.
3. Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
   • Хорошо развитая инфраструктура;
   • Наличие зеленой зоны;
   • Дома — панельные многоэтажки.
   • Хорошая развязка.
4. Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
   • Много образовательных учреждений;
   • Многообразие зеленых зон;
   • Спокойный район Москвы.
5. Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
   • Благоприятная экология;
   • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
   • Многообразие парков и скверов;
   • Наличие торговых центров;
   • Поблизости станция метро.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов — Ясенево, Крылатское и Строгино.

Лучшие спальные районы Москвы

Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.

К таким районам Москвы можно отнести следующие:

1. Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
2. Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
3. Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
4. Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
5. Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.

Лучшие районы для проживания с детьми

Хамовики

Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

• Элитность;
• Ресторанное питание для детей;
• Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
• В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.

В этом районе можно найти следующее:

• Спортивные школы;
• Гребной канал;
• Спортивный комплекс;
• Стадион для технических занятий;
• Велотрасса.

Фили-Давыдкова

Тут много школ и детских садов.

Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:

• Филиал МГУ;
• Ломоносовская школа;
• Классический пансионат.

При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:

1. Экологическая обстановка;
2. Наличие школ и детских садов;
3. Наличие спортивных секций;
4. Наличие дополнительных центров;
5. Наличие парков и зон для отдыха;
6. Благоустройство районов.

Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!

Топ 10: ???? самые дешевые районы москвы для покупки квартиры

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг, к которому следует подойти с особой ответственностью. Однако тем, кто решился на него, приходится сталкиваться с проблемами, особенно в Москве. К примеру, с высокой стоимостью жилья. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с тем, в каком районе Москвы самые дешевые квартиры.

Топ-10 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

Покупка жилья в Москве — удовольствие дорогое и доступное далеко не каждому желающему. Однако несмотря на заоблачные цены, в некоторых районах Москвы реально найти более бюджетные варианты жилья.

Самые дешевые квартиры в Москве находятся в следующих округах и районах:

• Западное Бирюлево;
• Восточное Бирюлево;
• Капотня ЮАО;
• ЮВАО Некрасовка;
• Солнцево;
• Можайский район;
• Бибирево;
• Южное и Северное Бутово;
• Таганский район ЦАО;
• Красносельский район.

В некоторых случаях можно найти квартиру и в Мещанском районе, Зеленограде, Молжаниново, Пресненском и Косино-Ухтомском районах, но данные варианты встречаются реже.

В целом, ситуация с продажей квартир эконом-класса в этом году улучшилась. Купить квартиру теперь можно и по-дешевле, но в данном случае появляются нюансы, способные омрачить покупку. Далее расскажем сколько стоят самые дешевые квартиры в разных районах Москвы и почему.

Популярные вопросы по статье ✅ В каком районе Москвы можно приобрести самое дешевое жилье?

Самый дешевый район Москвы и области для покупки вторичной недвижимости — Западное Бирюлево.

✅ Какая средняя стоимость дешевого вторичного жилья?

Средняя стоимость самых дешевых квартир в Москве составляет 100-115 тысяч рублей за метр квадратный.

✅ Где можно приобрести недорогую и престижную квартиру в Москве?

Недорогую квартиру можно найти в престижном Можайском районе, где однокомнатные апартаменты обойдутся в среднем в 5-5,5 миллионов рублей.

✅ Можно ли найти недорогое жилье в ЦАО города Москва?

Вполне реально найти недорогую вторичку в центральном административном округе города Москва в Красносельском или Таганском районе.

✅ Чего следует ожидать, приобретая дешевую квартиру в Москве?

Стоимость квартир всегда зависит от различных факторов вроде расположения, доступа к метро и других. Дешевые квартиры чаще всего расположены в районах с низкой экологией, высокой загруженностью общественного транспорта и с отсутствием метро.

Самые дешевые квартиры в Москве в Западное Бирюлево

По праву звание района с самой дешевой недвижимостью принадлежит Западному Бирюлево в Южном административном округе города Москва. Средняя стоимость 1-го квадратного метра в данном районе составляет 115-120 тысячи рублей.

Полноценная однокомнатная квартира в Западном Бирюлево может стоить порядка 3-4 миллионов рублей, а двухкомнатная — порядка 6 миллионов.

Основу жилого массива в Западном Бирюлево составляет вторичное жилье, новостроек довольно мало. Главная проблема района в отсутствии достойной транспортной развязки, именно поэтому стоимость на квартиры в данном округе значительно ниже. Среди минусов также можно выделить сплошную промзону, множество рынков и ТЭЦ.

Недорогие квартиры в Москве в Восточное Бирюлево

Восточное Бирюлево практически брат-близнец Западного района. Он расположен между линиями железной дороги Павелецкого направления и Бирюлевским лесопарком.

В Восточном Бирюлево цена за 1 квадратный метр составляет приблизительно 117-125 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира в данном районе обойдется примерно в 4-5 миллионов рублей, как и в Южном районе.

Существенный минус района — отсутствие станций метро и два прилегающих ТЭЦ. В последнее время район стремительно меняется благодаря воздвигаемым новостройкам. Тем не менее основной жилищный массив составляет вторичное жилье.

Самое дешевое жилье в районе Капотня ЮАО Москвы

Юго-восточный административный округ Капотня входит в лидеры топа самого недорого жилья в Москве. Один квадратный метр стоит около 116-120 тысяч рублей, причем за прошедший год цена существенно снизилась. Однокомнатная квартира в таком районе обойдется примерно в 3-4,5 миллиона рублей.

Неудобства для жильцов Капотни доставляют следующие факторы:

• Плохая экология;
• Отдаленное месторасположение;
• Отсутствие метро;
• Изобилие газов из-за Нефтеперерабатывающего завода;
• Множество промышленных предприятий.

Жилой фонд в Капотне состоит исключительно из вторичного жилья, а новостроек в ближайшем будущем не предвидится.

Выгодные квартиры в Москве ЮВАО Некрасовка

Еще один юго-восточный округ города Москва с подозрительно низкими ценами на жилплощадь — район Некрасовка. С одной стороны Некрасовка активно заполняется новостройками, но купить действительно недорогую квартиру можно исключительно на небольшом массиве одноименного поселка.

Стоимость 1 квадратного метра в Некрасовке составляет 98-110 тысяч рублей, так что квартира на 55 квадратов будет стоить всего 6 миллионов рублей. А вот в новостройке реально приобрести апартаменты стоимостью 120-130 тысяч рублей за квадратный метр.

Портит картину огромная помойка, нечистоты которой загрязняют воздух и мешают жизни окружающих. Тем не менее в Некрасовке открыли станцию метро, что повышает благополучие района на фоне ранее описанных.

Отличные цены от застройщика в Солнцево

Западный административный округ Солнцево также может похвастаться невысокими ценами на жилье. В основном приобрести квартиру в данном районе можно по сниженной стоимости непосредственно у застройщиков.

Квадратный метр в Солнцево будет стоить приблизительно 130 тысяч рублей, а полноценная однушка обойдется покупателю в 4-4,5 миллиона рублей.

Квартира-студия на 22 метра квадратных от застройщика и вовсе будет стоить до 3 миллионов.

В целом, данное предложение довольно выгодное, несмотря на расположение за МКАДом. Это с лихвой компенсируется строительством линии метрополитена и реконструкциями дорог и общественных остановок.

Престижно и недорого: квартиры в Можайском районе

Если хочется жить в престижном районе, но нет денег на оплату дорогостоящего жилья, тогда следует обратить внимание на Можайский район. В престижном и благополучном западном округе города Москва именно Можайский р-н считается самым выгодным для покупки вторичного жилья.

Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 145-160 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в Можайске можно приобрести за 5-5,5 миллионов рублей.

Проблемность данного района составляет:

• Неудобное расположение вокруг МКАДа;
• Наличие на рынке недвижимости исключительно 9-12-ти этажных панельных домов;
• Отсутствие станции метро на огромную площадь района.

Несмотря на минусы, этот район наиболее доступен и выгоден для тех, кому важна хорошая экология.

Вторичное жилье в Бибирево — самое дешевое в Москве

Ценителям комфорта придется по душе вторичное жилье в СВАО города Москвы — Бибирево. В отличие от предыдущих районов, в Бибирево нет загрязняющих воздух свалок или заводов. Более того, в округе в наличии 2 станции метро, что упрощает поездки на работу.

Основной жилой массив Бибирево составляют здания 70-ых годов в 9 и 12 этажей. Стоимость квадратного метра в такой многоэтажки едва превышает 150 тысяч рублей. Покупка однокомнатного жилья не сильно ударит по бюджету и составит порядка 5,5-6 миллионов рублей. Благодаря неплохому расположению района подобное приобретение является довольно выгодным.

Южное или Северное Бутово: какой вариант лучше

Различий в ценах на вторичное жилье в Южном или Северном Бутово нет. Оба района практически идентичны и по жилищным условиям, и по транспортной развязке, и даже по преобладающему типу построек.

Оба района состоят преимущественно из новостроек, именно поэтому цены на вторичное жилье существенно снизились. Так в Южном Бутово можно найти квартиры по 140-150 тысяч рублей за метр квадратный, а в Северном районе — 137-145 тысяч.

Бутово расположено за МКАДом и, хотя в районе построили «легкую» ветку метро, именно метрополитен является единственным доступным жителям средством передвижения (за исключением владельцев персональных авто, соответственно).

Недорогие квартиры на окраине в Таганском районе ЦАО Москвы

Таганский район Центрального административного округа Москвы тоже можно отнести к списку доступного жилья. Однако не следует соблазняться расположением района. Несмотря на то, что он относится к центральному округу, по факту самое дешевое жилье расположено именно на окраине.

Неудобства жильцам Таганского района доставляют:

• Широкая промзона;
• ТЭЦ-8;
• Промышленные кварталы по соседству.

Для центрального округа цены на квартиры крайне демократичны. Так можно приобрести жилье по 170-190 тысяч рублей за квадратный метр. Полноценная двушка «на Таганке» обойдется покупателю примерно в 9 миллионов рублей, что, учитывая расположение, считается очень выгодным предложением.

Неудобно, но дешево: стоит ли брать жилье в Красносельском р-не

Если Таганский район не подходит, можно обратить внимание на вторичку в другом районе центрального округа Москвы — в Красносельском. Купить квартиру здесь можно по стоимости 190-210 тысяч рублей за квадратный метр.

Омрачить покупку могут следующие минусы:

• Три столичных железнодорожных вокзала;
• Загрязненный выхлопами воздух;
• Повышенная шумность;
• Высокая преступность.

Для любителей тишины и покоя данный район не подойдет по множеству параметров. И хотя доступ до центра Москвы в Красносельском районе более удобный, чем в Таганском, минусов у него больше.

Где в Москве не стоит приобретать жилье, несмотря на низкую стоимость

При покупке собственной недвижимости первостепенную важность играет удобство жилья. В большинстве случаев дешевизна квартиры обусловлена именно расположением района. Однако некоторые соблазняются низкой стоимостью, не задумываясь о возможных негативных последствиях выбора.

Не рекомендуется приобретать даже самое дешевое жилье в следующих районах Москвы:

• Молжаниновский р-н — основная часть жилья представлена частными домами, доступ к общественному транспорту сильно ограничен, много пробок на дорогах;
• Р-н Выхино-Жулебино — удаленное расположение от центра Москвы, близость мусоросжигательного завода, высокая загруженность общественного транспорта и автотрасс;
• Дмитровский р-н не имеет станций метро, в непосредственной близости расположено два самых крупных завода столицы;
• Пресненский р-н, несмотря на престижность, обладает широкой промзоной, низкой экологией и рядом расположено третье транспортное кольцо Москвы.

Прежде, чем решиться на приобретение собственного жилья в Москве, необходимо расставить приоритеты и решить, что важнее: удобство или стоимость жилья. Порой лучше доплатить некоторую сумму, чем жить в неподходящих условиях.

Где лучше купить квартиру в Москве? В каком районе Москвы стоит покупать?

Главный вопрос, над которым в первую очередь задумывается покупатель —  пользу какого района сделать выбор и не пожалеть об этом?

Для правильного решения данного вопроса предлагаем учесть некоторые существенные факторы.

1) Первое, на что стоит обратить внимание — взаимосвязь стоимости квадратного метра жилья и степени его удаленности от центра Москвы и объектов транспортной инфраструктуры.

Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости, расположенной за пределами МКАД, уменьшается почти в два раза.

Поэтому первым делом, в зависимости от того, какую сумму вы планируете потратить на приобретение и есть ли у вас автомобиль, необходимо определиться – можете ли вы позволить себе проживать в самой Москве, либо же стоит ограничиться Подмосковьем.

2) Далее, застройщики, рекламируя комплексы недвижимости, пишут о магазинах, детских садах, школах, спортивных площадках и медицинских центрах.

Однако на самом деле может оказаться, что магазин всего лишь один, детские сады, школы и спортивные площадки еще не построены, и неизвестно, когда их введут в эксплуатацию, а медицинский центр не укомплектован необходимым количеством персонала и оборудованием.

Поэтому второе, на что следует обратить внимание — это инфраструктура самого района. Если рассматривать районы с вторичным жильем, то как правило, там ситуация с названными объектами обстоит гораздо лучше, ведь в большинстве случаев необходимые торговые центры, детские сады и школы уже построены.

Для того чтобы более обдуманно выбрать место жительства, рекомендуем самостоятельно выехать, осмотреть и определить для себя районы Москвы, наиболее полно соответствующие вашим потребностям и ожиданиям.

3) В-третьих, нельзя не упомянуть о решающем факторе в выборе района для проживания – транспортной доступности. Для жителей Москвы и Московской области, возможно, нет более ужасного слова чем «пробка». Транспортный коллапс — обыденная проблема современных мегаполисов и, естественно, Москве не удалось её избежать.

Однако в столице ситуация осложняется еще и устаревшей структурой планировки дорожной сети. Транспортные развязки, эстакады, мосты и тоннели, зачастую спланированные в советское время и построенные сейчас без оглядки на реальные особенности дорожной обстановки, ежедневно «под завязку» забиты транспортом.

Естественно, пик транспортного коллапса приходится на утренние и вечерние часы. Чтобы не посвящать львиную долю драгоценного свободного времени дороге на работу и обратно, следует задуматься о том, целесообразно ли покупать квартиру в месте, где нет поблизости метро или же дорога вечно заполнена машинами.

В менее выигрышную ситуацию попадают те, у кого есть средства только на покупку квартиры в пригороде, но эта проблема тоже решаема. Столицу с Подмосковьем связывают сотни железнодорожных направлений с плотным графиком движения пригородных электричек, при этом стоимость проездного билета на железной дороге ненамного превышает стоимость проезда в метро.

Поэтому рассматривая вариант приобретения жилья в пригороде, стоит обратить внимание на наличие и близость железнодорожной станции. Очевидный плюс электропоезда в том, что он ходит по расписанию, а на железной дороге не бывает пробок.

Существует еще один интересный вариант — покупка недвижимости в том районе, где ещё нет действующей станции метро, однако она строится или находится в проекте. Таким образом, купив квартиру в таком районе, через год или два можно забыть о проблемах с дорогой и с удобством пользоваться метро.

Для осуществления данного плана понадобится изучить карту метрополитена и план строительства новых станций метро.

Кроме того, не забывайте, что недвижимость в пешей доступности от метро ценится гораздо выше, и если в будущем потребуется сменить место жительства, то вполне возможно удастся получить немаленькую прибыль от продажи такой квартиры.

4) Четвертый фактор – это уровень экологичности в рассматриваемом районе.

На первый взгляд, для наших закаленных, привыкших жить в суровых условиях соотечественников этот фактор может не играть большой роли, однако, согласитесь, всегда приятнее жить рядом с парком или лесным массивом, чем с заводом по переработке мусорных отходов, железной дорогой или просто в квартире, окна которой выходят на шумную улицу или свалку.

5) Значимым фактором также является состояние криминогенной обстановки в районе.

Некоторые так называемые «спальные» районы Москвы уже имеют свою «славу», о них знают не только коренные москвичи, но и гости столицы, в локации этих районов помещают своих героев авторы криминальных фильмов и романов.

Поэтому несложно будет вычеркнуть из списка те районы, которые отмечены высоким уровнем уличной преступности. Ведь дома, в районе, где вы живете, хочется чувствовать себя в безопасности и не переживать, возвращаясь в квартиру поздно вечером.

Наш совет:

Существенным подспорьем в выборе жилья может оказаться посещение выставок или ярмарок недвижимости.

На таких мероприятиях потенциальный клиент наряду с информацией об интересующем районе может также ознакомиться с ассортиментом рынка недвижимости, диапазоном цен, данными застройщиков, предложениями риелторов и ипотечными программами.

Кроме того, грамотные специалисты – участники выставки ответят на интересующие вопросы. Дополнительную информацию также можно будет почерпнуть из рекламных буклетов, распространяемых на подобных мероприятиях.

С учетом вышеизложенных факторов и рекомендаций вполне возможно осуществить расширенный подбор возможных вариантов жилья. Далее, с целью выбора наилучшего необходимо произвести углубленное изучение каждого варианта.

В этом нам могут помочь некоторые методы, распространившиеся в последнее время среди щепетильных покупателей недвижимости – сбор справочной информации из открытых источников, персональное участие, устные опросы граждан.

Сбор справочной информации заключается в получении подробных данных о застройщике, проектной документации, жильцах, результатах капитального ремонта дома (если жилье приобретается на вторичном рынке).

Все это легко можно осуществить посредством изучения документов, информации из открытых источников, направлением запросов на получение информации из государственных реестров и баз данных.

Самый простой вариант – найти и прочитать отзывы в интернете.

Персональное участие будет заключаться в непосредственном посещении вами выбранного района, дома или строительной площадки. Добираясь до выбранного места, можно будет наглядно оценить транспортную доступность.

Прогуливаясь по району, можно воочию лицезреть инфраструктуру либо ее отсутствие, а также уровень экологичности территории.

Посетив строящийся или сданный жилой дом, можно окончательно утвердиться в выборе либо, устранив сомнения, отказаться от неудобного варианта.

В ходе посещения района можно провести устный опрос – побеседовать с возможными соседями, консьержами, продавцами магазинов, мамами, гуляющими со своими детьми, скучающими пенсионерами, патрульными полицейскими и, обязательно, с участковым уполномоченным полиции по этому району.

Возможно, кто-нибудь из них предоставит значимую информацию о посещаемом районе, которая позволит сделать окончательный взвешенный выбор. В интернете следует поискать форумы жильцов рассматриваемого района и изучить информацию с этих форумов.

Там же можно осведомиться о репутации застройщика, а также достоинствах и недостатках инфраструктуры, экологичности и иных особенностях жилья в этом районе.

На первый взгляд выбор района для проживания в Москве представляется сложной задачей, однако если придерживаться изложенных рекомендаций, проще будет принять верное решение.

Популярная недвижимость Москвы и Подмосковья | О недвижимости с душой

Здравствуйте!

Выясним сегодня, какие параметры недвижимости популярны у покупателей, чтобы вы могли купить квартиры в Москве на вторичном рынке или в новостройках, с полной уверенностью, что не прогадали.

В этой статье мы не будем касаться цен на квартиры в Москве, а разберем основные тенденции спроса на жилую и коммерческую недвижимость Москвы. Какая недвижимость нынче популярна среди покупателей на вторичном и первичном рынке недвижимости столицы.

В прошлой статье вы можете узнать небольшой рейтинг популярности районов Москвы, где купить квартиру сродни самоубийству. Итак, преступим к анализу спроса на квартиры в первопрестольной:)

Жилая недвижимость в Москве

Желающие купить квартиры в Москве на вторичном рынке предпочитают, в основном одно или двухкомнатные квартиры с небольшими квадратами. Чаще всего это эконом-класс, но популярностью пользуются в том числе и бизнес с элит-классом. Тоже самое можно сказать и про первичный рынок.

Вообще, популярность московской недвижимости довольно высока, этот город привлекает не только отечественных, но и зарубежных инвесторов, а также желающих работать и жить в Москве и Подмосковье. Благодаря этому цены на недвижимость Москвы постоянно растут, соответственно за ними поспевают и предложения от продавцов и застройщиков.

Что касается стоимости, то четверть покупателей стремятся купить квартиры в Москве среднем ценовом диапазоне. Оно и понятно, стоимость квартиры всегда была во главе спроса на нее. Поэтому будь то эконом-класс или элитка, даже в этих сегментах покупатель пытается найти равновесие между желаемым и размером наличных или кредитных средств в кошельке.

Квартиры в Москве на вторичном рынке

Закономерно, что покупатели разделились на несколько категорий, одна предпочитает купить квартиру в Москве на вторичном рынке с уже сделанным ремонтом, а вторая приобретает от застройщика. Не стоит заблуждаться, будто вторичный рынок столицы это только дома вдоль кремлевской стены:)

На самом деле это «вчерашние» новостройки, которые уже были с даны и чудесным образом были выкуплены инвесторами на стадии строительства и теперь поступили в продажу.

Хотя, не только эти дома относятся ко вторичному рынку Москвы, мы рассматриваем время возведение не позднее 5-летней давности(т.н. время «молодости» новостройки).

Самым популярным направлением, где теперь чаще всего можно купить квартиру в Москве на вторичном рынке, является Восточное. Здесь застройщики Москвы постоянно выдают новые предложения в уже сданных домах.

Не могу сказать, насколько развита инфраструктура этих районов, но вот сами дома намного интереснее по архитектуре и фасадам, а также планировке.

Эти дома способны угодить предвзятым покупателям и по цене и по площади и по отделке, в связи с чем и пользуются заслуженным вниманием и популярностью. К примеру, панельные дома представлены сериями П-44т/к, П-3М, Европа, Д-23, ИП-46С, КОПЭ, П-46М, И-155.

Если говорить про города в выбранном направлении, то купить квартиру в Москве на вторичном рынке можно в Люберцах, Реутове и Балашихе.

В этой части Подмосковья встречаются разноплановые предложения, от панелек до кирпично-монолитных и монолитных домов, как точечной застройки, так и микрорайонами. В результате на вторичном рынке недвижимости Москвы в восточном направлении, каждая четвертая квартира — это уже сданная новостройка.

Что касается состояния квартиры, то покупатели предпочитают купить квартиру в Москве на вторичном рынке в новых домах и без отделки, т.к это дешевле, в среднем, на 15%.

По количеству комнат, у покупательского спроса, без сомнения, лидируют 1-2-комнатные квартиры, а трехкомнатные, кстати, не столь широко и представлены. Это вполне закономерно, т.к. рынок ориентируется на спрос.

Квартиры в Москве от застройщика

Первичный рынок недвижимости Москвы развивается не только в Восточном направлении. Часть покупателей предпочитают купить квартиру новостройке Москве от застройщика, не только из соображения невысокой стоимости на стадии котлована, но и ориентируясь на другие факторы, например, на экологию.

Традиционно в этом выигрывает север Москвы. К тому же, например, в Мытищах, должно появиться метро, а также планируется дальнейшее развитие транспортной системы. Эти факторы обуславливают популярность данного направления среди покупателей квартир в новостройках Москвы.

На этом направлении можно купить квартиру новостройке Москве от застройщика на любые предпочтения: средне и высоко-этажные дома, сегменты жилья эконом и комфорт-класса. Несколько тормозит развитие северного направления Москвы, отсутствие крупных населенных пунктов.

Что касается предпочтения покупателей по количеству комнат, то здесь, как и на вторичном рынке пользуются популярностью 1-2-комнатные квартиры. Однако чаще всего перевес по популярности у однокомнатных квартир.

Естественно, что стоимость квадратного метра при строительстве новостройки повышается, в зависимости от стадии готовности дома и приближения его к сдаче.

Поэтому чаще всего покупатели, которые предпочитают купить квартиру новостройке Москве от застройщика, делают это еще до начала возведения дома, т.е. на стадии котлована.

Что касается перспектив развития северного направления, то наибольшее количество новостроек сконцентрируется в г. Пушкино и Мытищах. Планируется возведение, как точечных построек, так и жилых комплексов с привязанной инфраструктурой.

Общие тенденции

Я обещал не говорить о ценах, потому что это тема отдельной статьи или даже серии статей. Но рассматривая популярные и перспективные районы Москвы, нельзя не упомянуть об основных тенденциях в ценовой политике застройщиков.

• Что касается перспектив с ценами на активно развивающееся Восточное направление Подмосковья, то скорее всего они будут зависеть от того, насколько интенсивно будет развиваться в них инфраструктура и транспортная система.
• Есть тенденция увеличения стоимости квадратного метра из-за того, что на новых территориях строительство школ, д/садов и других необходимых инфраструктурных объектов может вменяться в обязанность застройщикам, а значит платить, в конечном счете будут покупатели.
• Мы рассмотрели популярные направления, где можно купить квартиру новостройке Москве от застройщика и на вторичном рынке.

В следующих статьях рассмотрим цены, предлагаемые застройщиками Москвы по конкретным направлениям. Всем хорошего!