В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Рынок загородной недвижимости Подмосковья становится все более востребованным. С каждым годом растет число желающих приобрести здесь участок под застройку. Благодаря общей тенденции снижения цен, загородная земля в Московской области стала доступна даже для тех покупателей, кто раньше не мог себе это позволить.

Текущие предложения на рынке загородной недвижимости

Сегодня, покупателям предлагается на выбор несколько вариантов недвижимости:

  • Участки без подряда (УБП) – самые дешевые предложения, чаще приобретаются под строительство дач. Как правило, оснащены минимальным количеством инфраструктуры и коммуникаций, а иногда и их отсутствием. Такие земли продаются как на первичном рынке — от застройщиков, так и на вторичном – от частников;
  • Садово-дачные товарищества (СНТ, ДНП) – в основном, это предложения на вторичном рынке и представляют собой продажу уже готовых, построенных дач и загородных домов;
  • Участки с подрядом (УСП) – предлагаются в организованных поселках. Покупатели могут приобрести как уже готовые варианты, так и построить новый дом силами девелопера, по согласованному проекту.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Основной покупательский спрос, в последнее время, направлен на участки без подряда на первичном рынке. Владельцы могут распоряжаться такими землями по своему усмотрению, строить любые коттеджи и капитальные сооружения. Самый типичный случай: это приобретение участка размером 6 соток под застройку домом площадью 100 — 120 кв. м., для круглогодичного проживания (ПМЖ).

Преимущества коттеджных поселков

Продуманная инфраструктура современных коттеджных поселков позволяет получить комфортабельное жилье со всеми удобствами городских квартир, но в то же время в окружении природы — вдали от шумных мегаполисов. К тому же, в отличие от квартир, в домах, расположенных в таких поселках, владельцам обеспечена полная приватность.

Главное отличие КП от деревень и стародачных поселений – это однородная социальная среда, единый архитектурный стиль, благоустроенная территория. Жильцы и соседи, как правило, — обеспеченные, солидные люди. Кроме того, такие поселки охраняются, на въезде предусмотрен КПП, территория полностью огорожена, а значит закрыта от посторонних глаз.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Коттеджные поселки делятся на четыре вида, в зависимости от достатка проживающих в них людей:

  • Эконом класс – это поселки «без излишеств», дома в них комфортные, но простые, обычно площадью до 80 кв. м., расположены на территории до 12 соток. Центральные коммуникации отсутствуют, чаще всего есть только электричество. Благоустройство территории минимально — застройщиком могут быть пострижены газоны, посажены деревья, но в целом минимум дизайнерских решений и особенностей оформления ландшафта. Общественные места ограничиваются парой зданий. Инфраструктура не предусматривает наличия школы и детсада и развлекательных центров. Расстояние до МКАД от 50 км и дальше;
  • Комфорт класс – в таких КП продаются дачи и дома площадью 100 — 120 кв. м. с участками до 20 соток. Инженерные коммуникации проектируются как автономными, так или централизованными. Обязательно предусмотрено минимальное количество инфраструктуры: детские площадки, места для занятий спортом, парковки, магазины, аптеки или даже кафе. Удаленность от МКАД обычно, в пределах 30-50 км;
  • Бизнес-класс – поселки, которые обычно возводятся в престижных районах, от 5 до 50 км от МКАД. Дома в таких КП просторные, площадью более 200 — 250 кв. м., и окружены большими участками, с элементами ландшафтного дизайна. Территория поселков круглосуточно охраняется, ежедневно убирается и поддерживается в порядке управляюшей компанией. Не далее, чем в 10 км от КП расположена вся основная инфраструктура: больницы, спа, школы, фитнес-центры и др. К домам здесь подводятся все основные необходимые коммуникации;
  • Премиум класс – элитная, дорогая недвижимость, располагающаяся в ближайших пригородах Москвы до 25 — 30 км от МКАД. Размер особняков достигает 450 — 500 кв. м и выше. Участки оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая интернет, телефонную линию, кабельное телевидение. Как правило, такой поселок выполняется в едином архитектурном стиле, а территория круглосуточно охраняется собственной службой безопасности. Все необходимые объекты для комфортного существования жильцов расположены не более, чем в 3 км.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Определившись с бюджетом, можно переходить к выбору конкретных вариантов, а для этого необходимо проанализировать месторасположение, инфраструктуру и особенности коттеджных поселков.

Какие районы Подмосковья сегодня наиболее популярны?

Стоимость загородной недвижимости Подмосковья зависит от множества факторов, но основной из них — местоположение. Рассмотрим какие факторы влияют на спрос и ценообразование различных районов и направлений.

1. Транспортная доступность и удаленность от Москвы

Основной фактор, влияющий на популярность недвижимости. Сегодня, наименее загруженными трассами являются:

  • Новорижское ш.;
  • Волоколамское ш.;
  • Можайское ш.;
  • Киевское ш.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Наиболее сложная транспортная ситуация наблюдается на востоке и юго-востоке Московской области. Также придется постоять в пробках на:

  • Ленинградском;
  • Каширском;
  • Ярославском шоссе.

Дороги там почти всегда перегружены.

2. Экология района

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

В последние годы, становится все более актуальным вопросом. Дышать свежим воздухом, в окружении леса, на берегу чистой реки – не только полезно для здоровья, но еще и дорого для бюджета. Наиболее экологически чистыми районами Подмосковья являются:

  • районы вдоль Рублево-Успенского ш.;
  • Минского ш.;
  • Новорижское ш.;
  • Киевское шоссе.

А самыми загрязненными признаны коттеджные поселки, расположенные к востоку от столицы.

3. Инвестиционная привлекательность

Многие покупают дом не для себя, а вкладывают средства с целью перепродажи. В этом случае, рекомендуется выбирать направления, участки в которых пользуются высоким спросом и не будут годами висеть на досках объявлений, а это:

  • Новорижское;
  • Минское;
  • Киевское;
  • Дмитровское шоссе.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

4. Инфраструктура

Ярославское шоссе, юг и юго-восток Подмосковья характеризуются слабой и медленно развивающейся инфраструктурой. Все современные удобства жители могут найти на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, чуть хуже ситуация на Минском и Можайском шоссе, Дмитровском и Калужском направлениях.

По этому параметру, наиболее привлекательным для покупателей являются коттеджные поселки на Минском шоссе. Дома здесь окружает чистейшее Можайское водохранилище и густые нетронутые вечнозеленые леса.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Дмитровское шоссе также славится первозданной природой и расположением среди водоемов, а кроме этого, ближайшее расположение Клинско-Дмитровской гряды позволило оборудовать здесь горнолыжные базы.

Наполненное неповторимой природой и живописными лесами, Калужское шоссе манит дачников и отдыхающих уже много лет. Построенные санатории являются одними из любимых мест выходного отдыха для москвичей.

6. Соседи

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Окружение и круг общения напрямую влияет на развитие личности, особенно это касается детей. Поэтому наличие хороших соседей — одно из важных требований при покупке жилья.

Коттеджные поселки с высоким достатком проживающих семей, в основном, расположены вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Абсолютно противоположная ситуация в восточных частях Подмосковья, здесь сконцентрировано максимальное количество КП эконом-класса.

Минское, Можайское и Киевское шоссе – это места проживания людей среднего класса.

Самые популярные элитные поселки Подмосковья на вторичном рынке

«Жуковка-XXI»

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Это элитный коттеджный поселок, расположенный всего в 10 км по Рублево-Успенскому шоссе. Застройщик — компания «Глетчер», выбирает для строительства наиболее дорогие районы, такие как Жуковка, Барвиха и др.

Приобрести жилье тут по карману только очень состоятельным покупателям. Средняя стоимость участка с постройкой — 11,6 млн. долларов, дом без отделки и меблировки можно купить начиная с 7 млн. долл., а полностью обустроенный коттедж обойдется от 10 млн. долларов.

«Резиденции Бенилюкс»

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Этот КП в 2004 году был удостоен премии «Поселок года». С тех пор изменилось многое, и на рынке возникло немало дорогой недвижимости, но он до сих пор сохранил прежнюю атмосферу и соответствует полученному званию. Резиденции находятся в 19 км по Новорижскому шоссе.

На сегодняшний день самый дорогой дом в поселке продается за 15 млн. долларов, а средняя цена меблированного домовладения втрое меньше.

КП «Николино»

Самый масштабный, на сегодняшний день, проект на дорогостоящем Рублево-Успенском направлении. Площадь КП — 150 гектар, и он продолжает расширяться.

Недавно здесь стартовали первые продажи участков без подряда. Цены на покупку домовладений находятся в диапазоне от 1 до 30 млн. долл., а средняя стоимость – 8 млн. долл.

«Княжье озеро»

Один из самых первых сформировавшихся поселков на Новорижском направлении. Проект стартовал в 2003 году.

Самый недорогой коттедж в «Княжьем» обойдется в 296 тыс. долл. За эту сумму реально приобрести дом площадью 180 кв. м. с участком 10 соток. Дома побольше, с современным ремонтом и меблировкой, продаются от 1 млн. долл., а самое дорогое предложение — 1,8 млн. долл. за участок с домом.

«Довиль»

Этот коттеджный поселок расположен по Минскому шоссе. Несмотря на высокую стоимость жилья, в момент появления на рынке, быстро приобрел популярность среди покупателей элитной недвижимости.

В «Довиле» продаются как отдельно стоящие коттеджи, так и таунхаусы, благодаря чему минимальная стоимость покупки жилья здесь — «всего» 500 тыс. долл. Самый дорогой особняк в поселке стоит 30 млн. долл. В среднем, дом без отделки, стоит 2 млн. долл.

«Шервуд»

Известный загородный проект на Новой Риге. Это первый поселок строительной компании «Инком», ставший настолько успешным , что для строительства и реализации подобных проектов, было создано отдельное подразделение – компания Villagio Estate.

Недвижимость по-прежнему здесь стоит дорого – от 2,5 млн. долл., а средняя цена составляет чуть больше 5 млн. долл.

«Павлово»

Компания-застройщик «ОПИН» отказалась от идеи обустройства данного поселка собственной инфраструктурой. Вместо этого, был построен комплекс «Павлово Подворье», где были расположены административные, культурно-развлекательные и учебные заведения, услугами которых могут свободно пользоваться как жители КП Павлово, так и соседних поселков и районов.

Расположено Павлово в 14 км по Новорижскому шоссе, средняя цена жилья — 5,44 млн. долл. Коттеджи «под ключ» продаются от 1,5 млн. долл., а участок под застройку можно приобрести от 20 тыс. долл. за сотку.

Читайте также:  Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

«Трувиль»

Располагается на расстоянии 20 км по Минскому шоссе и является вторым успешным проектом того же девелопера, который строил «Довиль».

Минимальная цена недвижимости – от 660 тыс. долл., а средняя стоимость оборудованного дома — 2,5 млн. долл.

«Миллениум Парк»

Расположен по Новорижскому шоссе. С момента создания и по сей день он не утратил популярность благодаря интересной архитектурной концепции. Его еще называют «Подмосковной Венецией» из-за искусственно созданных каналов, протяженностью почти в 5 км.

Территория «Миллениума» огромна, по меркам коттеджных поселков — весь проект на 300 домовладений. Средняя стоимость жилья на продажу — 2,78 млн. долл.

«Гринфилд»

Один из самых красивых поселков Подмосковья, включающий 100 домов премиум-класса. Стоимость домовладений стартует от 1 млн. долл, в среднем коттедж в «Гринфилде» стоит 3,59 млн. долл.

Заключение

Решив купить или построить хороший, надежный дом – не спешите с выбором. Изучите рынок, посещайте сайты, читайте отзывы…

При осмотре объектов недвижимости «вживую», помните, что важно чувствовать себя комфортно и уютно не только в понравившемся доме, но и на всей территории поселка. Лучше несколько раз съездить на место, осмотреть район, оценить транспортную ситуацию. Подумайте, насколько комфортно вам будет добираться в интересующий поселок в зимнее время.

Если все факторы устраивают и позволяет бюджет, покупайте. И ни о чем не жалейте. Помните, действительно премиальных мест и поселков в Подмосковье мало, и больше их не становится — такие дома и участки всегда будут в цене.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Кто покупает элитные дома в Подмосковье

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Росту интереса к элитной загородной недвижимости в Подмосковье способствуют санкции против России /PhotoXPress

Затяжная зима не помешала самым настойчивым клиентам: стало больше целевых звонков и показов, что обещает в будущем новые договоры, говорит Тимур Сайфутдинов, гендиректор Point Estate. По данным «Метриум премиум», в начале 2018 г. на рынок вышли клиенты, которые по тем или иным причинам, включая политические риски, откладывали сделки.

С 20 по 29 марта было зафиксировано на 11% звонков больше, чем с 10 по 19 марта, людей интересуют дорогостоящие объекты как первичного, так и вторичного рынка, рассказывает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE.

По словам Сергея Колосницына, директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, уже в начале года прошло несколько заметных сделок в диапазоне от $2,6 млн до $10 млн (в этом сегменте все еще считают в долларах): загородный дом общей площадью 1568 кв. м на участке 37 соток в КП «Усово Усадьбы» (11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) куплен за $10 млн; 1450 кв.

м на участке в 41 сотку в КП «Риита» (21 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) – за $6 млн; коттедж на 800 кв. м на участке в 27 соток в КП «Шервуд» (26 км по Новорижскому шоссе) – за $5 млн.

Риэлторы отмечают повышенный интерес к самым дорогим объектам, от $5–7 млн. По данным Knight Frank, средняя цена проданных в 2017 г. домовладений – 101 млн руб., на 35% больше, чем в 2016 г. «Если в 2016 г. не было ни одной сделки в бюджете более 300 млн руб., то в 2017 г. таких сделок было восемь», – отмечают в компании.

По данным Knight Frank, в начале года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось 514 загородных домовладений, которые в общей сложности стоят 63 млрд руб. (цена предложения). За весь 2017 год новое предложение появилось лишь в поселке «Раздоры-2» на Рублевке, 16 домовладений площадью 186–400 кв. м на участках от 8 до 15 соток.

Отсутствие новых проектов серьезно сдерживает развитие. По словам Сайфутдинова, в I квартале 2018 г. на рынок не вышел ни один люксовый проект – и маловероятно, что такие появятся в ближайшем будущем. Менжунов тоже считает, что в среднесрочной перспективе девелоперская активность останется невысокой: многие застройщики элитных проектов скорее будут строить более бюджетное жилье.

Новым сезонным предложением от застройщиков можно назвать дома с отделкой в проектах, которые давно на рынке, говорит Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.

Сейчас во всех поселках в высокой стадии готовности (за исключением тех, где представлены только земельные участки) обязательно есть 2–4 дома с готовой отделкой от застройщика. Резниченко назвала «Довиль» и «Трувиль» (10 и 16 км от МКАД по Минскому шоссе), «Жуковку-21» и «Барвиху-21» (10 и 11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе соответственно).

По подсчетам Point Estate, за год – с конца 2016 г. до конца 2017 г. – доля предложений с отделкой на элитном загородном рынке выросла с 23 до 39%. Застройщики готовы продавать с отделкой, без отделки, просто участки – лишь бы купили. Реализация домов с отделкой – выгодный бизнес, если предлагать правильные дома в правильном месте, считает Сайфутдинов.

По данным Kalinka Group, до 20% всего предложения на Рублево-Успенском шоссе составляют дома с отделкой, строящиеся или построенные частными застройщиками в последние 2–3 года.

Тренд прошлого года, который продолжился в 2018-м, – покупатели стали чаще интересоваться большими домами. Из восьми домов самого высокого ценового сегмента, купленных в 2018 г., самый маленький был площадью 615 кв. м, самый большой – 1500 кв. м.

Проанализировав сделки за прошлый год, в Knight Frank отметили увеличение средней площади проданного коттеджа на 14% (с 453 кв. м в 2016 г. до 518 кв. м в 2017 г.). 63% покупок – это загородные дома общей площадью до 500 кв.

м (средняя площадь для элитного рынка).

По словам Резниченко, в бюджете $7–15 млн сегодня самые востребованные – это дома с отделкой. Восемь из 10 покупателей хотят дом, в который можно заехать через пару недель, оценивают в «Метриум премиум».

Большинство клиентов обращаются в компанию с просьбой подобрать готовый к заселению объект и рассматривают жилье без отделки исключительно как запасной вариант, говорит Менжунов.

Дело не в цене и даже не в отделке, чаще всего клиентам не нравятся планировки, тогда и доходит дело до «запасного варианта», добавляет эксперт.

Приоритеты покупателей не меняются несколько лет. Ищут коттеджи с новым хорошим ремонтом, стильным дизайном и функциональной планировкой, описывает Резниченко. Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, уточнила: в охраняемом закрытом поселке на западных направлениях не дальше 15 км от МКАД.

Общая площадь постройки (данные Savills в России) – не менее 400 кв. м, с 4–5 спальнями, в каждой обязательно санузел и гардеробная. Это минимальные требования, в большинстве случаев к ним добавляются просторная гостиная с камином, спа с бассейном, гараж на две машины, дома для персонала; просторные подсобные помещения.

Не отыскав качественных вариантов среди новостроек, покупатели сосредоточились на вторичном рынке. Для сравнения: в 2013 г. 40,6% сделок прошло на первичном рынке, 59,4% – на вторичном, в 2017 г.

– 24,5 и 75,5% соответственно, говорит Колосницын. 90% клиентов ищут уцененные варианты и только 10% клиентов покупают дома по заявленной цене, рассказывают в Point Estate.

По данным Kalinka Group, спрос на готовые дома за $3–5 млн составляет 70%, за $6–10 млн – 8%.

Предложение на вторичном рынке уменьшилось в 2017 г. на 27% и продолжает сокращаться, отмечают в Villagio Estate: в январе еще минус 9%. Эксперты компании объясняют такую динамику активизацией клиентов – но в то же время часть объектов продавцы снимают с продажи (в основном старые дома, которые требуют ремонта или перестройки).

Дома 2000-х гг. продаются со скидкой как минимум 20%: планировки, метраж, наполнение, архитектура зачастую уже не соответствуют представлениям современных покупателей о комфорте, объясняет Румянцева. Всего, по данным Villagio Estate, на вторичном рынке элитной загородной недвижимости экспонируется около 12 000 лотов.

82% этого предложения – коттеджи.

Те, кому нужны новые дома, вынуждены покупать землю и заниматься строительством, добавила Румянцева. Пятая часть (22%) спроса сейчас – на земельные участки. На Рублевке в наиболее дорогих поселках земля дорожает с середины 2017 г., говорит она.

В среднем продать участок в поселках «Санаторий Барвиха» (8 км от МКАД), Parkville (10 км), «Николино» (26 км) можно на 10% дороже, чем год назад. В «Санатории Барвиха», например, до кризиса цена сотки доходила до $400 000 (в среднем $250 000–300 000), затем упала до $150 000, к 2017 г.

сделки с участками такого уровня проходили по $100 000–120 000 за сотку. В 2018 г. дефицит снова повысил ценник до $170 000.

По данным Point Estate, по итогам 2017 г. средняя цена сотки земли составила $57 600, или 3,4 млн руб., увеличившись за год на 36% в долларах и на 25% в рублях за счет изменения структуры предложения.

Наиболее значительный рост рублевой цены произошел на Новорижском шоссе (73%), где предложение пополнилось новыми дорогими объектами в КП Agalarov Estate (24 км от МКАД).

Читайте также:  Половина новостроек Петербурга и Ленобласти входят в проекты КОТ

В поселках «Ренессанс парк» (19 км) и «Мэдисон парк» (24 км) был изменен формат с участков без подряда на участки с подрядом.

Росту интереса к элитной загородной недвижимости в Подмосковье способствуют санкции против России. Все большему числу состоятельных россиян становится некомфортно вести бизнес и жить за рубежом.

«Некоторые наши клиенты, проживающие основную часть года в Европе, почувствовали на себе ухудшение международных отношений, – говорит Румянцева.

– А один из клиентов – с ним мы встречались в марте на МИПИМ – рассказал, что получил одобрение кредита на покупку недвижимости в местном банке, но буквально через несколько дней после случая в Солсбери банк отозвал разрешение».

Многие переезжали в Великобританию в поисках тихой гавани, можно предположить, что основное внимание таких людей будет сосредоточено на возможности жить за городом с полным европейским комфортом на охраняемой территории, рассуждает она.

С таким предположением соглашается и Колосницын, но пока в Penny Lane Realty не располагают данными, которыми бы могли его подтвердить или опровергнуть. «У нас не было ни одного клиента, который бы сказал: «Я переехал из Лондона, хочу купить загородный дом, мне там не понравилось», – говорит Сайфутдинов. По его словам, «новых покупателей на загородном рынке от того, что наша страна поссорилась со всем миром, не появилось. А те, кто получил вид на жительство за границей, живут там и покупать недвижимость тоже будут там».

У Менжунова другие данные: с начала 2018 г. в компанию неоднократно обращались клиенты, которые несколько лет жили семьей в других странах и теперь перебираются обратно в Россию: «Речь не только об Англии, но и в целом о Европе.

Общую для всех причину переезда установить сложно, одних не устраивает низкая маржинальность бизнеса на Западе, у других изменились жизненные обстоятельства, а вот конфликт между Лондоном и Москвой пока никоим образом не отразился на ситуации, слишком мало времени прошло».

«Основными покупателями как в прошлом, так и в этом году остаются чиновники, а также люди, связанные с госзаказами, и те немногочисленные законопослушные бизнесмены, которые еще пытаются здесь работать», – говорит Сайфутдинов. По данным Knight Frank, покупают дорогие объекты не в качестве инвестиции.

«Мы надеемся, что тренд прошлого года продолжится, более того, у нас есть запросы на покупку загородной недвижимости от клиентов с Ближнего Востока и из Китая», – говорит Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, и «у них нет цели перепродажи».

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Почему большинство подмосковных домов не хотят покупать — Алексей Гусаров — Свой дом — Эхо Москвы, 02.10.2018

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru

«В данном случае главной причиной сокращения предложения является снятие лотов с продажи, – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Объекты ушли явно не из-за возросшего спроса – за последний год он тоже демонстрировал отрицательную динамику. Одновременное снижение объемов экспозиции и числа сделок – верный признак того, что собственники уже отчаялись ждать и просто сняли свои объекты».
Средняя площадь находящегося в продаже коттеджа сегодня составляет 253 кв. м, дачи – 78 кв. м, таунхауса – 177 кв. м, УБП – 13 соток.

За год средняя стоимость коттеджа и блокированного дома уменьшилась на 22%, в первом случае достигнув отметки 9,4 млн руб., во втором – 11,9 млн руб. Средняя цена дачи возросла на 4%, до 6,3 млн руб., УБП – на 71%, до 3,8 млн руб.

«Значительный рост стоимости УБП объясняется вымыванием с рынка небольших бюджетных лотов, – комментирует Дмитрий Таганов.

– Ситуация усугубляется тем, что у земельных участков на «вторичке» нет никаких конкурентных преимуществ по сравнению с объектами на первичном рынке и покупатели скорее отдают предпочтение последним – исключение могут составлять лишь лоты в полностью застроенных поселках.

УБП на «вторичке» – это чаще всего несбывшиеся мечты, то есть человек когда-то купил участок, чтобы построить на нем дом и, возможно, впоследствии продать его как дачу или коттедж, но у него так и не нашлось средств, чтобы это сделать».

По мнению экспертов, хотя цены на коттеджи и блокированные дома показывают отрицательную динамику, изначально они были слишком завышены, чтобы даже при таком снижении достичь адекватного рынку уровня стоимости. К тому же до 80% предложения в сегментах характеризует низкая ликвидность, связанная с большими площадями, неудобными планировками, несовременной архитектурой и т.д.

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано 1 212 объектов, что на 32% уступает показателям аналогичного периода прошлого года. При этом 43% заключенных сделок пришлось на коттеджи, 38% – на УБП, 15% – на дачи и 4% – на блокированную застройку.

«Несмотря на «скромные» 15% спроса, обусловленные, в первую очередь, ограниченным предложением, дачи являются наиболее живым и востребованным сегментом на загородной «вторичке», – говорит Дмитрий Таганов.

– По сравнению с другими форматами здесь лучше соблюден баланс качества и стоимости, хотя проблема завышенных цен по-прежнему актуальна.

Благодаря своей популярности дачные дома экспонируются сейчас на вторичном рынке в среднем в течение полугода, в то время как коттеджи и таунхаусы стоят в продаже по 9-10 месяцев, а УБП – год и более».

Помимо низкого качества представленных лотов и не соответствующих рынку цен, среди причин снижения спроса во вторичном сегменте эксперты называют стабилизацию на загородной «первичке»: «За прошедший год на первичной «загородке» был замечен рост покупательской активности, – рассказывает Дмитрий Таганов.

– Эти сегменты являются как бы антагонистами друг для друга: так, например, в кризисные 2015-2016 гг. мы видели, что количество сделок на «первичке» сокращается, а спрос перетекает на «вторичку». Сейчас происходит обратное движение, правда, ожить первичному рынку не позволяет дефицит качественных проектов».

В числе наиболее популярных у покупателей направлений в этом году оказались Ярославское шоссе (13% сделок), Дмитровское (10%), Новорязанское (9%), а также Новорижское и Симферопольское (по 7% продаж). 24% приобретенных объектов находится на расстоянии до 30 км от Москвы, 26% – от 31 от 60 км, 51% – свыше 60 км.

Частные дома в Подмосковье: цены в разных районах области отличаются в 10-20 раз

Загородные дома в Московской области по сравнению с прошлым летом подорожали – таковы результаты анализа, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» на основе данных базы недвижимости своего ресурса (за исключением элитных объектов). Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.

Дорого-богато

Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому.

Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей.

За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.

За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.

Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв.

м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением. Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция.

А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Дешево-сердито

Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе – 3 млн рублей.

Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей.

Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.

Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций.

Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.

Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Коррекция цен

По данным Mirkvartir.ru, за последний год стоимость домов выросла в 30 из 38 районов области.

Читайте также:  Эксперты назвали города России с наиболее загрязненным воздухом

Больше других подорожали не самые топовые территории. На 11,8% поднялись цены в Озерском, на 10,8% – в Павлово-Посадском, на 9,5% – в Ногинском, на 7,5% – в Егорьевском, на 6,7% – в Каширском районах.

Более доступными для покупателей стали Наро-Фоминский (–3,7%), Ступинский (–3%), Зарайский и Лотошинский (–2,8% каждый) и Шатурский (–2,2%) районы.

В среднем загородная недвижимость Подмосковья за год стала дороже на 3,5%.

«Сегодняшний загородный рынок характеризует большой объем предложения, однако роста продаж не наблюдается, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это можно объяснить дефицитом качественных объектов по разумной цене.

Относительно ликвидные варианты стремительно уходят с рынка, в продаже остаются дома больших площадей, с завышенными ценами, а такое положение ведет к статистическому росту стоимости.

Современный покупатель руководствуется в первую очередь удобством, он предпочитает не ожидать окончания строительства, не переделывать «вторичку» под себя, а сразу перебраться в готовый, комфортный, без излишеств, адекватный по стоимости коттедж, а таких на рынке не много».

Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам

Источник: mirkvartir.ru

Загородные дома в Подмосковье продолжают дорожать

Самоизоляция и переход на удаленную работу в прошлом году подтолкнули многих москвичей к переезду за город. Желание дистанцироваться и в то же время продолжить вести активный образ жизни привело многие семьи к решению сменить городскую квартиру на дом в Подмосковье.

Спрос, существенно превышающий объемы предложения, неизбежно «подогрел» цены на загородном рынке. Спустя год желающих приобрести дом в Подмосковье по-прежнему больше, чем объектов, выставленных на продажу.

Даже несмотря на цены, которые не спешат опускаться. По данным портала «Мир квартир», средняя по стране стоимость домовладения составляет сегодня 4,5 миллиона рублей, на 2,4 процента больше, чем годом ранее.

В Подмосковье хотят продать в 10 раз больше элитных домов, чем покупают

Семьям с детьми могут выдать льготную ипотеку на строительство домов

Прошлой весной основной причиной переезда за город было желание ограничить контакты с окружающими. Сегодня добавились и другие причины.

Те, кто в прошлом году успел пожить за пределами города, отмечают, что это помогло снизить «накал страстей», связанных с потоком негативных новостей, почувствовать себя в большей безопасности, чем в городе.

Кроме того, загородная жизнь позволила не отказываться от привычного образа жизни (прогулок, занятий спортом на свежем воздухе и т.д.).

В этом году, несмотря на поэтапную отмену ограничений, многие компании решили оставить частично или полностью удаленную занятость. Организовать качественную работу из дома в небольшой квартире часто бывает сложно. Тем более если в семье сразу несколько человек трудятся удаленно.

Оптимальным решением такой проблемы для многих становится покупка загородного дома. «Прошлой весной загородное жилье стало настоящим символом свободы, — вспоминает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость Ольга Магилина.

— Покупатели получили все плюсы цивилизации (электричество, отопление, газ, интернет, магазины, спортивные и детские площадки), а также близость к природе и приватность».

Эксперты отмечают, что раньше, еще до пандемии, многие покупатели загородной недвижимости были готовы мириться с рядом каких-либо неудобств, т.к. такое жилье воспринималось как второе, для краткосрочного проживания.

Теперь же к выбору загородного дома покупатели подходят гораздо придирчивее. Наибольшей популярностью пользуются поселки с развитой инфраструктурой, коммуникациями, асфальтированными дорогами и стабильным интернетом. А дом должен быть комфортным для долгосрочного проживания.

«В тренде остаются современные дома оптимальной площади с эргономичными планировками, эффективно использующими все пространство, — отмечает директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик.

— Положительно воспринимаются просторные гостиные со втором светом, наличие кабинета, спальни на первом этаже».

Обстоятельства минувшего года сформировали еще один интересный тренд на загородном рынке. Появился спрос на таунхаусы среди покупателей, которые до весны 2020 года и не помышляли о приобретении недвижимости за пределами столицы.

«На таунхаусы сформировалась новая аудитория, — рассказал директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын. — Это те люди, которые раньше не имели опыта жизни за городом. Их приоритеты изменила пандемия. Однако переезд в отдельно стоящий дом — это то еще испытание.

Поэтому для них таунхаус — своеобразный тест-драйв нового образа жизни».

Сегмент элитной загородной недвижимости также значительно изменился.

Так, средний бюджет предложения коттеджей за 2020 год увеличился на 39 процентов, до 195 миллионов рублей, таунхаусов — на 8 процентов, до 40 миллионов рублей, а средняя цена одной сотки земли — на 12 процентов, до 4 миллионов рублей. «Такая динамика связана с курсом валют, изменением структуры предложения и ростом цен в некоторых поселках», — поясняет Олег Михайлик.

Кроме того, в 2020 году, по данным Knight Frank, количество запросов на покупку загородного жилья увеличилось в 2,5 раза. А предложение, напротив, обновило восьмилетний минимум: всего 470 объектов, на 25 процентов меньше по сравнению с 2019 годом.

Минстрой разрабатывает законопроект о счетах эскроу для частных домов

Основная доля сделок в 2020 году была сосредоточена в формате коттеджей — 68 процентов от общего объема. На таунхаусы приходилось 17 процентов, на участки — 15 процентов.

Преобладание коттеджей в структуре спроса связано в первую очередь с их лидерством в структуре предложения — 52 процента. Кроме того, возможность быстрого переезда, что было особенно важно в 2020 году, делала коттеджи более привлекательными в сравнении с форматом участков.

Наиболее выигрышную позицию на загородном рынке в 2020 году занимали готовые коттеджи с отделкой под ключ, но на первичном рынке их доля минимальна -16 процентов.

По прогнозам экспертов, в этом году динамика цен будет во многом зависеть от нового предложения на загородном рынке. «В ближайшей перспективе я все-таки прогнозирую выход на рынок девелоперов и появление новых поселков, — отметил Сергей Колосницын. — Что будет в этом случае, совершенно не загадка: качественная «первичка» сконцентрирует на себе все внимание покупателей.

Такой конкуренции вторичный рынок не выдержит (несмотря на то, что в масштабах он больше). Поэтому сегодня я бы рекомендовал собственникам осознать эту перспективу.

Покупателям же рассчитывать на то, что цены упадут, не стоит — появление новых проектов может остановить рост цен на вторичном рынке, но спрос продолжит их подогревать в отношении самых ликвидных и качественных объектов».

Элитные коттеджи манят россиян

Россияне стали чаще покупать элитную недвижимость в Подмосковье.

Спрос на коттеджи и таунхаусы в первом квартале 2021 года в разы превысил прошлогодние показатели, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

По данным экспертов, на первичном рынке заключили на 52% больше сделок, чем годом ранее. А на вторичном рынке число проданных домов выросло на 112%. С чем связан интерес к таким объектам?

Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик объясняет это отложенным спросом из-за пандемии коронавируса, при том что предложение на рынке высокобюджетных домов, наоборот, сокращается: «В первом квартале 2020 года еще не было фактора пандемии. И мы наблюдали небольшой рост количества сделок, примерно на 5-10%.

Сейчас мы объясняем увеличение объема сделок отложенным спросом.

Люди стали больше интересоваться загородной недвижимостью и покупать ее. Мы обновили исторический минимум объема предложений на первичном рынке, сейчас это 375 лотов. За прошлый год все качественное предложение было вымыто, ликвидных вариантов на рынке практически не осталось».

Растущий спрос на элитное загородное жилье потянул за собой цены на первичном рынке Подмосковья. По данным аналитиков, в первом квартале 2021 года коттеджи в области в среднем подорожали на 25%, до 240 млн руб., средняя стоимость таунхаусов выросла на 15%, до 46 млн руб., а сотка земли поднялась в цене на 8% и составила почти 4,5 млн руб.

Не исключено, что спрос на такие объекты продолжит расти, а вместе с ним — и цена.

Так считает президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от мер, которые наша власть предпримет по урегулированию рынка.

Высока вероятность, что уровень ипотечных кредитов останется примерно на той же отметке, где-то чуть больше 7%. Это будет подогревать спрос не только на объекты загородного рынка, но и на элитный городской рынок».

Стоимость элитных подмосковных коттеджей на вторичном рынке при этом практически не изменилась и держится на уровне 322 млн руб. Сотка земли там подешевела на 8%, а вот таунхаусы, наоборот, выросли в цене на 7%.

Впрочем, говорить о дальнейшем росте цен на такое жилье не приходится, считает владелец агентства элитной недвижимости AIM Realty Илья Менжунов: «Сейчас невероятный всплеск запросов от новых девелоперов на участки для строительства загородного жилья.

Как поведет себя первичный рынок, мы поймем ближе к началу следующего года. Если будет высокая конкуренция, игроки не станут задирать цены, чтобы сохранить преимущество. Если проектов выйдет не так много, возможен определенный подъем цен.

“Вторичка” сильно расти уже не будет, потому что цены на данный момент максимально близки к тому, что может поглотить рынок».

По данным компании Knight Frank , больше всего элитного жилья предлагали на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Причем эти направления лидировали как на первичном, так и на вторичном рынках.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *