Получить бесплатную консультацию
- Мелкорозничной торговли.
- Кофе, выпечка.
- Мелкий ремонт.
- Газетные киоски.
- Шиномонтаж и автомойки.
Проведем анализ земельного участка
На некоторых земельных участках, даже находящихся в частной собственности, невозможно согласовать торговый павильон или киоск. Например, в согласующих органах уже есть утвержденный проект строительства на соседнем участке, в таком случае даже правомерно купленный вами участок может оказаться непригодным для устройства павильона. Поэтому мы всегда начинаем с анализа.
- Проверяем функциональное назначение земельного участка.
- Заказываем топосъемку.
- Проверяем, не затронет ли объект какие-либо сети.
- Определяем возможность получения ТУ.
- Заказываем справку КГИОП для проверки на соответствие режиму использования земельного участка.
- Уточняем, можно ли взять в аренду соседний участок для дополнительной парковки или озеленения.
Согласуем павильон на частной земле или на городском участке
Сделаем все возможное, чтобы согласовать ваше сооружение.
- Сменим функциональное назначение земельного участка, если это понадобится.
- Включим в схему НТО и заключим договор КИО на городской участок.
- Разработаем лист согласования или проект благоустройства в зависимости от того, чья земля.
- Получим задание в КГА и разрешение в администрации.
- Согласуем в КГА и в КГИОП, если павильон находится в охранной зоне.
- Разработаем проекты электроснабжения и водоотведения в соответствии с ТУ и согласуем их с поставщиками.
- Согласуем благоустройство территории.
- Поможем с дополнительной арендой под благоустройство.
Цены и сроки
2 месяца занимает анализ земельного участка.
Смена функционального назначения земельного участка, если потребуется, — 50 000 ₽. Срок — 3 месяца.
Павильон на городском участке — от 25 000 ₽. Срок — 1,5 месяца.
Павильон на участке в частной собственности — от 175 000 ₽. Срок — от 3 месяцев.
Дополнительное согласование с КГИОП, если участок находится в охранной зоне, — 75 000 ₽. Cрок увеличится до 3 месяцев.
Как можно сэкономить?
Единственный способ сэкономить — делать все методично и по плану: на первом этапе провести анализ по земельному участку, выявить возможные риски.
Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.
Узнать стоимость
Штрафы и другие последствия
Самостроем считается любая постройка, возведенная без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил или вопреки целевому назначению земельного участка.
Если вашу постройку, даже и временную, признают самостроем — скорее всего, вас обяжут снести ее. Кроме того, вам грозит штраф за строительство без разрешения (п. 1 ст. 9.5 КоАП).
Суд может признать право собственности на самовольную постройку, но это не защитит вас от ее сноса.
- Для физических лиц
- Для юридических лиц
- Для должностных лиц
для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица
от 20 000 до 50 000 рублей
для юридических лиц
от 500 000 до 1 000 000 рублей
Штраф могут заменить административным приостановлением деятельности сроком до трех месяцев.
от 20 000 до 50 000 рублей
В последние годы прокуратура регулярно проверяет функциональное назначение участков. За использование земельного участка не по назначению штрафуют по ст. 8.8 КоАП. Размер штрафа зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка.
Кроме того, несоответствие возведенной постройки целевому назначению участка — достаточное основание для признания ее самостроем. Последствия мы описали выше.
Вас могут обязать вернуть участок в состояние, пригодное к использованию по целевому назначению (восстановить плодородие почвы и т. п.). За невыполнение также предусмотрены штрафы.
- Для физических лиц
- Для юридических лиц
- Для должностных лиц
Нецелевое использование участка
от 0,5 до 1% стоимости участка либо от 10 000 до 20 000 ₽
Невыполнение восстановления участка
от 20 000 до 50 000 ₽
Нецелевое использование участка
от 1,5 до 2% стоимости участка либо от 100 000 до 200 000 ₽
Невыполнение восстановления участка
от 200 000 до 400 000 ₽
Нецелевое использование участка
от 1 до 1,5% стоимости участка либо от 20 000 до 50 000
Невыполнение восстановления участка
от 100 000 до 200 000 ₽
- Поможем максимально эффективно использовать площадь вашего участка.
- Наши проектное решение будет согласовано.
- Избавим от штрафов или минимизируем ущерб, если уже пришло предписание.
- Дадим верный прогноз относительно развития событий.
- Что во время согласования не изменится законодательство.
- Что не увеличится бюджет, если понадобятся дополнительные работы из-за смены законов или по другим причинам.
- Согласование морально устаревшего самостроя.
Павильоны и киоски могут располагаться на частной земле (собственной или арендованной) или на городских участках (схема НТО). От этого будет зависеть порядок согласования.
Частная земля
Павильоны на частной земле согласовываются через проект благоустройства территории.
Проект благоустройства — это объемный документ, в составе которого проводится ландшафтный анализ, определяются:
- состояние объекта благоустройства, существовавшего до проектирования;
- цели и задачи планируемого благоустройства;
- решения по вопросу погрузки-разгрузки товаров;
- обосновывается возможность размещения павильона с учетом обеспеченности объектов капитального строительства: минимальное количество машиномест, веломест и озеленения.
Городские участки в схеме НТО
Для арендаторов участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (на участках НТО), действует другой порядок: разработка листа согласования.
Лист согласования — это небольшой упрощенный проект, согласование которого проводится в укороченные сроки. В составе листа согласования не проводится ландшафтный анализ, не исследуются окружающие объекты и не высчитывается их обеспеченность необходимой инфраструктурой.
С чем связана такая кажущаяся несправедливость?
Дело в том, что перед непосредственно утверждением листа согласования в КГА проводится большая предварительная работа по включению земельного участка, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, в схему нестационарных торговых объектов (НТО).
И именно на этой стадии участок проверяется на соответствие всем нормам. Например, если ширина тротуара не позволяет поставить на нем павильон (он будет мешать проходу пешеходов на оживленной улице), участок просто не включат в схему НТО и разместить на нем павильон будет невозможно.
Именно эти вопросы дополнительно освещаются и согласовываются в составе проекта благоустройства. И мы поможем решить их наиболее оптимальным и выгодным для собственника образом.
Но даже если павильон планируется размещать на земле, принадлежащей городу, нужно обратить внимание, что не каждый павильон возможно включить в схему НТО. Например, павильон автомойки в любом случае придется согласовывать через проект.
Внешний вид
По правилам благоустройства Санкт-Петербурга павильон не может быть двухэтажным. Максимальная высота павильона:
- 4 м для будки охраны;
- 6 м для павильонов;
- 3,44 м для киоска общественного питания или печати в форме восьмиугольника и 3,735 м в форме квадрата.
Для увеличения внутреннего пространства можно использовать встроенные антресоли, организованные по принципу «второй свет».
Павильон как временное сооружение
- Нестационарные некапитальные объекты не вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на них не оформляется свидетельство о собственности.
- Плюсы и минусы временных сооружений
- Плюсы
- Не нужно платить налог на имущество.
- Временное сооружение существенно дешевле в проектировании, строительстве и обслуживании при правильно поставленной задаче (правильном ТЗ).
Минусы
- Срок действия всех разрешений закончится по окончании срока аренды.
- Не всякую хозяйственную деятельность можно вести во временном объекте: можно получить разрешение на торговлю слабоалкогольными напитками, но невозможно получить разрешение на торговлю крепкими спиртными напитками.
Мы поможем выбрать тип помещения в рамках анализа земельного участка. Например, исходя из ПЗЗ, на небольшом участке одного из наших клиентов можно было поставить крохотный капитальный объект или вчетверо большее временное сооружение.
Функциональное назначение участка
Функциональное назначение участка и объекта должно совпадать: нельзя размещать торговый павильон на земле под жилое строительство. Можно изменить функциональное назначение участка или назначение объекта, который вам нужен. Если изменить назначение участка невозможно — придется искать другой выход.
Изменяя функциональное назначение, проверьте следующее.
- Условия смены: участок с назначением «розничная торговля» или «общественное питание» должен выходить на улично-дорожную сеть.
- Параметры застройки при новом функциональном назначении. Иначе после выполнения всех требования по количеству машиномест, зеленых насаждений и т. д. места на сам объект может и не остаться.
- Если нужна дополнительная земля под благоустройство — не помешает ли этому новое функциональное назначение.
- Можно ли вернуть прежнее функциональное назначение, если понадобится. Это зависит от того, к какой зоне относится земельный участок на генеральном плане Санкт-Петербурга.
Парковка и благоустройство
Правила землепользования и застройки требуют предусмотреть парковочные места и озеленение. Необходимо убедиться, что для этого достаточно места.
Не каждый павильон изменяет соотношение зелени или парковочных мест в квартале. Для листов согласования не требуется расчет по парковкам и озеленению.
Также расчет можно не проводить для проектов благоустройства, когда принятые решения не влияют на количество машиномест, велопарковок и объем озеленения.
Павильоны в охранных зонах
Объект должен соответствовать режиму использования земельного участка.
В противном случае может оказаться, что согласовать объект на идеально подходящем для него участке невозможно, потому что участок находится в зоне регулирования застройки. В приложениях к Закону № 820-7 есть карты охранных зон.
Охранные зоны отмечены в системе РГИС, их также можно посмотреть на сайте КГА. Надежнее всего заказать справку о статусе земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.
Возможные ограничения:
- Полный запрет на строительство.
- Необходимо разрешение от КГИОП — потребуется провести историко-градостроительное исследование, подтверждающее регенерацию среды.
- Можно строить, соблюдая особые требования. Например, в ЗРЗ-1 временные сооружения должны быть меньше 40 м².
Ресурсы и коммуникации
В зависимости от деятельности торговым павильонам необходимы электричество и другие коммуникации, поэтому вам понадобится следующее.
- Написать заявление и получить ТУ на электричество, если потребуется водоснабжение, водоотведение и т. п. Рекомендуем сделать это до начала согласования и даже до того, как возьмете участок в аренду.
- Разработать проект или приблизительно подсчитать объемы ресурсов, которые будут необходимы.
- Соотнести объемы потребления с выданными ТУ.
Как рассчитать необходимые объемы потребления
Для павильона необходимо как минимум электричество. Заранее рассчитайте, какая потребляемая мощность вам потребуется. Не всегда рядом с объектом есть коммуникации, к которым можно подключиться, и не все они соответствуют предполагаемому объему потребления.
Если вы предполагаете отапливать павильон, понадобится минимум 15 кВт электричества — не получится подвести к павильону центральное отопление и установить обогревательный котел.
Чаще всего павильоны в Санкт-Петербурге обогревают теплыми полами и настенными конвекторами мощностью 2,4…3 кВт.
Подъезд к павильону
Необходимо предусмотреть заезд на участок и выезд с него и согласовать в ГИБДД. Особенно актуально для павильонов автомоек и шиномонтажей. Рекомендуем заранее убедиться, что заезд не находится слишком близко к пешеходному переходу или не выходит на полосу разгона.
Согласование размещения павильона для фито-бара г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, д. 2, лит. К Май 2019, Объект культурного наследия
- Согласование размещения павильона для фито-бара
- Согласование размещения павильона для фито-бара
- Согласование размещения павильона для фито-бара
- Согласование размещения павильона для фито-бара
- Согласование размещения павильона для фито-бара
- Согласование размещения павильона для фито-бара
Согласование павильона для сети ресторанов «Теремок» ул. Димитрова, уч. 24 Май 2016
- Согласование павильона для сети ресторанов «Теремок»
- Согласование павильона для сети ресторанов «Теремок»
Согласование торгового павильона для сети ресторанов «Теремок» ул. Академика Крылова, уч. 12 Ноябрь 2016
- Согласование торгового павильона для сети ресторанов «Теремок»
- Согласование торгового павильона для сети ресторанов «Теремок»
Предпринимателям в Петербурге придется привести торговые объекты в соответствие с требованиями UEFA, чтобы работать у фан-зон и стадиона на Евро-2020
Сегодня в СМИ появилась информация о планах властей Петербурга ввести запрет на работу ларьков, киосков и летних веранд, расположенных в радиусе двух километров от стадиона в период Евро-2020. Однако Смольный пообещал не изгонять малый бизнес — для того, малые предприниматели они продолжали работать, им потребуется привести торговые объекты в соответствие с требованиями UEFA.
Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга опубликовал разъяснения о правилах торговли во время матчей чемпионата Европы по футболу.
По правилам проведения Евро-2020, торговая деятельность на стадионах, в радиусе двух километров от них, а также в других местах проведения чемпионата ограничивается в дни проведения матчей и предшествующий им день.
Для ведения торговли необходимо получить официальное письменное согласие UEFA, а также привести внешний вид торговых объектов в соответствие с требованиями UEFA.
В соответствии с официальным письменным ответом UEFA, представленным 23 марта 2021 года:
- Во всех стационарных торговых объектах может осуществляться деятельность при условии сохранения внешнего вида фасадов и брендирования, зафиксированных на фотографиях, приложенных к перечню;
- Во всех нестационарных объектах, а также объектах, открытых с целью осуществления в них предпринимательской деятельности, направленной на привлечение зрителей и участников Чемпионата, не допускается осуществление деятельности в дни проведения матчей Чемпионата и предшествующий им день.
В случае невозможности демонтажа нестационарных объектов, в них не должна осуществляться торговая деятельность и размещаться брендирование. Исключение распространяется только на продукцию коммерческих партнеров чемпионата.
При этом на летние террасы ресторанов и отдельные летние кафе, которые с точки зрения городского закона считаются НТО, эти ограничения не распространяются. Они смогут продолжить работу, пояснил «Фонтанке» замглавы КППИТ Александр Ситов.
Как отмечают в комитете, правительством Петербурга «достигнута договоренность с UEFA о возможности торговли в нестационарных торговых объектах продуктами питания на вынос без брендирования и какого-либо ассоциирования с Чемпионатом Европы по футболу».
Также власти подготовили список из 297 стационарных и 150 нестационарных торговых объектов, которые находятся возле стадиона и фан-зон, и договорились с UEFA о том, что последние смогут продолжить работу. Посмотреть его можно здесь.
Чемпионат Европы по футболу пройдет с 11 июня по 11 июля. В Петербурге состоятся семь игр: Бельгия—Россия (12 июня), Польша—Словакия (14 июня), Финляндия—Россия (16 июня), Швеция—Словакия (18 июня), Финляндия—Бельгия (21 июня), Швеция—Польша (23 июня), а также четвертьфинальный матч 2 июля.
Несмотря на перенос чемпионата на год, УЕФА сохранил название, поскольку турнир приурочен к 60-летию первого Кубка Европы. Иностранные болельщики смогу въехать в Россию без виз.
Матчи Евро-2020 в Петербурге пройдут с заполняемостью трибун на 50%. Кроме того, теперь в Петербурге пройдет сразу шесть матчей, а также один из четвертьфиналов. Город примет перенесенные из Дублина и Бильбао состязания.
После первого петербургского матча Евро-2020 метро будет работать всю ночь.
Уже сейчас можно пройти квест-экскурсию по Петербургу, запущенную оргкомитетом. Также посмотрите на копию «Газпром Арены» из почти 12 тысяч деталей LEGO.
В период Евро-2020 будут действовать ограничения на продажу алкоголя в стекле — его нельзя будет купить возле фан-зон и стадиона на Крестовском острове.
Также утвержден порядок бесплатного проезда и провоза багажа в период проведения матчей — рассказываем, кто и когда сможет воспользоваться этим правом. А фан-зону на Конюшенной площади украсят стрит-артом в футбольной тематике.
Как снять помещение для сезонной торговли в Санкт-Петербурге?
Наступает лето, а это значит, что сезонную торговлю ждёт расцвет. Но торговать мороженым, надувными лодками и другими товарами можно только если есть разрешение — в противном случае вас ждёт внушительный штраф. Разберёмся, как снять помещение в аренду в Санкт-Петербурге, чтобы всё было по закону.
Чтобы вести сезонную торговлю в Петербурге с использованием объектов городской среды, нужно арендовать нестационарный торговый объект (НТО, например, киоск или тележку с мороженым) или снять место на городской ярмарке.
Нестанционарными торговыми объектами в Санкт-Петербурге считаются временные торговые сооружения, в том числе передвижные, не связанные прочно с землёй. Например, киоск, палатка, передвижная тележка. При этом не важно, присоединён объект к городским коммуникациям или нет. У НТО нет фундамента, а значит, они не считаются объектами недвижимости.
Использовать НТО можно только по назначению. Как правило, договор заключается сроком на 5 лет.
К нестационарным торговым объектам относятся павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы, нестационарные передвижные торговые объекты и иные временные объекты.
Отдельно выделяют передвижные торговые объекты (лотки, автолавки, тележки и др.), а также круглогодичные и сезонные.
Чтобы взять нужное помещение в аренду у государства, как правило, необходимо участвовать в торгах. Поставить такой объект на земле, принадлежащей городу, без участия в торгах можно лишь в некоторых случаях (об этом ниже).
Списки объектов, которые можно взять в аренду, есть на сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», на странице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, на электронной площадке lot-online.ru, на сайте торгов Российской Федерации. Там есть вся информация — ставки аренды, фотографии, сведения о том, с кем связаться, чтобы посмотреть объект, и правила участия в торгах.
Если интересующего помещения нет в перечне, попробуйте написать письмо в комитет с просьбой инициировать проведение аукциона на право заключить договор аренды или на выкуп помещения.
Аукционы проводятся онлайн. Чтобы участвовать в торгах, нужна электронная подпись. Затем требуется пройти регистрацию на площадке, подать заявку на участие в процедуре и перечислить задаток на реквизиты оператора.
Заключить договор на размещение НТО без аукциона можно в четырёх случаях:
это летнее кафе на территории, прилегающей к кафе или ресторану (период размещения — с 1 мая по 30 сентября);
это киоск или палатка по ремонту обуви;
если вы будете продавать газеты или журналы, а также другие печатные издания;
если речь идёт о размещении НТО на том же месте, но на новый срок.
Для заключения договора на размещение НТО ставить участок на кадастровый учёт не нужно.
Заключить договор. Заявку на заключение можно подать лично в районном агентстве СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по местоположению участка.
Согласовать, как будет выглядеть НТО. По закону эти объекты относятся к элементам благоустройства, а потому должны вписываться в городскую среду. Требования к внешнему виду НТО содержатся в законе Санкт-Петербурга № 891-180, постановлениях городского правительства № 40 и № 961.
Арендовать НТО можно не только у государства, но и у собственников объекта, если он выкуплен. Однако часто бывает так, что арендная плата у частника намного больше, чем если арендовать тот же самый объект у государства.
Порядок участия в ярмарках определён в законе Санкт-Петербурга № 223-55 от 10 мая 2011 года. Выставить свой товар на ярмарке могут не только ИП и компании, но и физлица.
Главная цель этих ярмарок — поддержка отечественных производителей, так что продавать на них можно только сельхозпродукцию, которая изготовлена на территории России и государств Евразийского экономического союза.
Также в Санкт-Петербурге регулярно проводятся частные маркеты. Например, «Маркет у моря», «Интеллигентная барахолка», фестиваль «Корюшка идёт» и другие.
Чтобы стать участником таких маркетов, нужно заплатить за место. Цена зависит от события и в среднем равна нескольким тысячам рублей.
Такие мероприятия длятся 2–3 дня, поэтому они хорошо подходят, чтобы протестировать спрос на вашу продукцию.
Узнать о проведении ярмарок в Петербурге можно онлайн через МФЦ.
Как анализировать рынок при запуске продукта
Начинающим предпринимателям, которые хотят попробовать сезонную торговлю, больше подойдут ярмарки выходного дня или маркеты. Выбор последних — очень большой, и это хорошая возможность попробовать свои силы.
Более опытные предприниматели могут арендовать сезонную точку у городских властей на 5 лет. Для этого нужно просчитать все затраты, победить конкурентов на торгах и выделить сумму для оплаты аренды на 6 месяцев вперёд.
Подпишитесь на нас в Telegram
2021 ПАО Сбербанк. 117 997, Россия, Москва, ул. Вавилова, д. 19SberBusinessLive@sberbank.ru0321 — Бесплатно с мобильных телефонов в России для клиента Билайн, Мегафон, МТС, СберМобайл, Tele 2, Yota8 800 5555 777 — Бесплатно с городских телефонов на территории России+7 495 6655 777 — Звонки из-за рубежа (оплата согласно тарифу)Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.Политика конфиденциальности
Новые правила розничной торговли с 1 января 2021 года
С 1 января 2021 года действуют обновленные Правила продажи товаров по договору розничной купли-продажи (утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463). Они фактически заменили внушительный список ранее действующих документов, в том числе правила продажи товаров дистанционным способом (полный список отмененных актов).
Основные права потребителей и обязанности продавцов по представлению информации о товаре и выдаче чека сохранились и в новой версии документа. Но помимо них появились и дополнения, нацеленные на сокращение количества жалоб покупателей и упрощение некоторых процессов с учетом интересов обеих сторон.
Какие ограничения для потребителя больше не действуют
Новые правила дали покупателям больше возможностей знакомиться с информацией о товаре, а именно искать и получать «любую информацию в любых формах из любых источников».
Это значит, что магазин теперь не вправе запретить потребителю фотографировать товар в местах общего доступа. Ранее продавцы делали замечания покупателям, если те фотографировали товар. При этом они ссылались на то, что «это запрещено внутренними правилами магазина». Теперь такой довод недопустим.
Роспотребнадзор обращает внимание, что с 1 января любой потребитель, в случае возникновения каких-либо препятствий со стороны продавца, может смело ссылаться на п. 2 Правил продажи и имеет право зафиксировать на смартфон нарушения, с которыми столкнулся в торговой точке.
От каких обязательств освободили продавцов с 1 января 2021 года
В новых правилах продажи учтены и интересы продавцов.
Что именно они не обязаны делать:
- Предоставлять по требованию покупателя Книгу жалоб и предложений. Фактически с 1 января 2021 года этот инструмент обратной связи для магазинов отменен как пережиток советского прошлого. Минпромторг пришел к выводу, что в современных реалиях торговым точкам эффективнее обрабатывать отзывы в соцсетях и на других онлайн-ресурсах. Однако стоит отметить, что крупные ретейлеры пока не спешат отказываться от Книги жалоб и предложений.
- Бесплатно помогать в погрузке крупногабаритного товара на транспортное средство покупателя. Ранее это требование содержалось в п. 22 отмененных правил продажи отдельных видов товаров. А в новых правилах эта услуга не упомянута.
- Обеспечивать обмен технически сложных товаров бытового назначения с гарантией на год и более.
- Передавать покупателю товарный чек при продаже ювелирных изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней.
Список товаров длительного использования, при нахождении которых в ремонте продавец не обязан предоставлять покупателю аналог или замену, пополнился. В нем появились газовые и газоэлектрические бытовые приборы для приготовления пищи, ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней.
Какие требования добавили продавцам
Поскольку Книга жалоб и предложений стала необязательной, то вместо нее у продавцов появилась новая обязанность – направлять клиенту ответ в случае поступления претензии.
Роспотребнадзор указывает на то, что в новых правилах не установлены сроки рассмотрения претензий. Поэтому рекомендует покупателям опираться на положения ст. 20-22, 25, 26.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Если указанные статьи закона не регулируют проблемную ситуацию, потребитель может обратиться к положениям ст. 314 ГК РФ и предложить магазину разрешить его требования в течение семи дней (об этом лучше указать в претензии).
По-прежнему продавцы обязаны применять кассы.
Однако если выданный покупателю кассовый чек не содержит сведений о наименовании товара, то потребитель вправе запросить товарный чек с указанием наименования продавца, товара, его количества и стоимости, а также даты продажи. Важно, чтобы чек позволял покупателю идентифицировать товар как приобретенный у конкретного продавца и по указанной в чеке стоимости.
Как и ранее, возврат некачественного товара всегда осуществляется за счет продавца. В то же время возврат товара надлежащего качества не всегда несет потребитель – такие условия могут быть предусмотрены договором.
Новые правила продаж для интернет-магазинов с 2021 года
Получив сообщение о заказе товара, онлайн-продавцы теперь должны подтверждать заключение договора розничной купли-продажи.
В подтверждении должен быть указан номер заказа, чтобы потребитель смог по нему получить информацию о заключенном с магазином договоре и его условиях.
Продавец должен информировать потребителя о форме и способах направления претензий. В противном случае клиент это может сделать в любой форме и любым способом.
Интересные нововведения внесены в правила доставки товара из интернет-магазинов. Как и прежде, товар доставляется по указанному адресу, однако если покупатель отсутствует, то курьер вправе выдать товар любому лицу, назвавшему номер заказа. Предъявлять паспорт или другие документы в такой ситуации теперь не нужно.
При этом магазин имеет право прописать более строгие правила доставки, например, если дело касается дорогостоящих товаров.
Автоматизируйте учет товаров от поставки до продажи. Сервис подходит любым магазинам, в том числе с алкоголем и табаком.
Попробовать бесплатно
В новых правилах есть уточнения по возврату ювелирных изделий и технически сложного товара бытового назначения надлежащего качества. Если они приобретены в интернет-магазине, то вернуть их можно при следующих условиях:
- сохранены потребительские свойства и товарный вид;
- есть документ, подтверждающий факт и условия покупки, хотя можно ссылаться и на другие доказательства.
Изменения в продаже товаров через вендинговые автоматы
Новые правила накладывают на продавца определенные обязательства:
- Сообщить о себе информацию: наименование, ОГРН, место нахождения и адрес, режим работы, номер телефона, электронную почту.
- Ознакомить с правилами пользования автоматом для заключения договора розничной купли-продажи.
- Довести до сведения порядок возврата денег, если товар не предоставлен потребителю.
Новые санитарные нормы для продуктовых магазинов
1 января 2021 года вступило в силу Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 № 36. В документе, помимо всего прочего, прописаны требования к помещениям, где продаются пищевые продукты.
По сути, это чек-лист, который позволяет магазинам проверить, насколько они соответствуют новым требованиям.
- В торговых залах должны быть созданы условия для хранения овощей и корнеплодов, установленных производителями.
- Лед для приготовления и охлаждения пищевой продукции должен быть изготовлен из питьевой воды.
- Прием кондитерских изделий с кремом должен осуществляться в упакованном виде в потребительскую или транспортную упаковку.
- Хранение хлеба и хлебобулочных изделий допустимо только на стеллажах, при этом нельзя, чтобы они соприкасались со стенами и полом.
- Мороженое мясо должно храниться на стеллажах или поддонах.
- Мясные полуфабрикаты, субпродукты, птица мороженая и охлажденная должны храниться в транспортной таре.
- В торговых объектах должны быть обеспечены условия хранения охлажденной и мороженой рыбы в транспортной таре в соответствии с условиями хранения, установленными изготовителем.
- Пищевая продукция должна размещаться в торговом объекте с учетом исключения нарушения ее запаха (товарное соседство).
Попытка упорядочить хаос: в Петербурге ввели новые правила для электросамокатов
В Санкт-Петербурге собрали представителей кикшеринговых компаний, и при участии чиновников выработали новые правила работы сервисов. В частности, речь шла об ограничении скорости электросамокатов, а также о создании единого центра для жалоб, комментариев, вопросов, идей и предложений по работе кикшеринговых компаний.
Волна происшествий и неприятных инцидентов, связанных с электросамокатами наконец-то к логичному исходу: в Северной столице начали предпринимать какие-то меры для регулирования движения на двухколесном транспорте и контроля за лихачами. В администрации города собрали представителей кикшеринговых компаний, и при участии чиновников выработали новые правила работы сервисов.
Что изменилось?
Начнем с того, что скорость передвижения самокатов все-таки ограничили. Но, если ранее речь шла о 15 километрах в час, то на практике скорость оказалась разной для разных районов города.
В частности, Whoosh поставила лимит в 15 километров в час на Невском проспекте, площади Восстания и на Лиговском проспекте от Восстания до Кузнечного переулка.
Лимит в 20 километров в час установлен на территории парка 300-летия и на Яхтенном мосту.
Компания Urent также ввела ограничение скорости на Невском проспекте, а заодно разработала и начала тестировать функционал ограничения скорости по районам города.
Как отметил в разговоре с «Царьградом» организатор движения городских самокатов Let's kick Александр Нилов, скорости в 15 километров для прогулок по городу вполне хватит. Эксперт также обратил внимание на то, что электросамокатом частенько управляют люди неопытные и сильнее разгоняться им просто напросто нельзя.
Также теперь появится специальный центр для жалоб, комментариев, вопросов, идей и предложений по работе кикшеринговых компаний. Единый центр по вопросам аренды электросамокатов появится на базе СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга».
Пешеход или водитель?
На данный момент прокатчики уже успели внести поправки в пользовательские соглашения и отредактировать систему парковок.
Но остается еще немаловажный нюанс, который напрашивается на то, чтобы быть отрегулированным на законодательном уровне: к кому причислять человека на электросамокате? К пешеходам или водителям транспортного средства? «Царьград» опросил экспертов и те вынесли однозначный вердикт: не пешеход. Но тогда кто?
Это не пешеходы, они скорее владельцы такого подручного транспортного средства с движущей силой — ногами. С другой стороны у них есть аккумуляторы, электродвигатели. Я считаю, что их нужно относить к транспортным средствам и запретить им пользоваться пешеходными дорожками.
Сложность в том, что велодорожки есть не во всех регионах. Проблема эта актуальна и она, я думаю, будет с каждым годом расти. Потому что у нас законодательства четкого нет, но, полагаю, что в ближайшее время правки в ПДД будут.
Но не факт, что это решит вопрос, — заявил Игорь Озеров юрист и директор компании «Автоправо 24».
В качестве примера решения подобной ситуации юрист привел историю с мопедами, на которые началась повальная мода несколько лет тому назад.
Несколько лет назад ввели для них отдельную водительскую категорию и навели порядок. Лет пять-семь назад была такая же массовая увлеченность мопедами, все ездили как попало, было много жертв. И только после этого власти ввели для них закон. Не хотелось бы, чтобы и в этот раз телодвижения начались после жертв, хотелось бы, чтобы власть действовала немного опережающе, — напомнил Озеров.
Киевсовету предложили новые правила размещения МАФов в столице
В Киевском городском совете зарегистрировали два проекта решений о правилах размещения малых архитектурных форм (МАФов) в столице. Их инициаторами выступили депутаты Дмитрий Белоцерковец (УДАР), Максим Нефедов ( «Голос»), Владимир Прокопив («Европейская солидарность»), Владимир Слончак («Батьківщина») и Владислав Трубицын («Слуга народа»).
Как сообщил Белоцерковец в Facebook, принятие проектов позволит за несколько лет убрать киоски, которые создают неудобства киевлянам. А внешний вид МАФов будет приведен к единому образцу.
Согласно документам, киоски будут убраны с площадей у метро, вдоль основных транспортных магистралей, возле остановок.
Предлагаются зоны ограничения, где будет запрещено размещение МАФов:
- в радиусе 200 метров от выходов/входов со станции Киевского метрополитена;
- в радиусе 50 метров от остановок общественного транспорта;
- в 50-метровой зоне от перекрестков дорог и улиц;
- в 10-метровой зоне от зданий, строений и сооружений;
- в 20-метровой зоне от школ и дошкольных детских учреждений;
- в 20-метровой зоне от детских площадок;
- в 20-метровой зоне от наземных и подземных пешеходных переходов
- в 10-метровой зоне от памятников и достопримечательностей, и зданий, имеющих историко-культурную ценность;
- в охранных зонах памятников культурного наследия;
- в 10-метровой зоне от дорог и улиц по основным транспортными магистралями города.
Также в новых правилах планируется легализовать новые сферы бизнеса – вендинговые автоматы, станции зарядки электромобилей.
Право на размещение МАФов будет продаваться только через систему Prozorro, обеспечивая справедливый и равный доступ всем предпринимателям.
Паспорта привязки временного сооружения будут оформляться при наличии у субъекта хозяйствования действующего договора о паевом участии в содержании объекта благоустройства. Срок действия паспорта привязки – 3 года.
- Белоцерковец призвал депутатов Киевсовета принять новые правила размещения МАФов.
- Напомним, что война с незаконно установленными киосками и другими малыми архитектурными конструкциями проходит в Киеве последние 5 лет.
- Как сообщал OBOZREVATEL:
- 27 апреля в Днепровском районе столицы провели демонтаж 40 незаконных МАФов. При демонтаже произошли столкновения.
- 12 мая в подземном переходе возле станции метро «Арсенальная» коммунальщики демонтировали незаконные МАФы. Демонтаж прошел мирно.
- А на Троещине из-за демонтажа МАФов мужчина грозился поджечь себя и поливал бензином все вокруг.
Служба Согласований
На территории Санкт-Петербурга установлен порядок получения земельных участков под размещение нестационарных торговых объектов.
В общем виде процедура получения земельного участка делится на три этапа:
- Внесение земельного участка в схему размещения нестационарных торговых объектов Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга;
- Проведение аукциона в Комитете Имущественных отношений Санкт-Петербурга;
- Заключение договора аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта.
В среднем процедура занимает от двух до пяти месяцев.
Включение в НТО
Существуют ограничения на включение в схему размещения нестационарных торговых объектов:
- размещаемые на расстоянии ближе 25 метров от зданий, в которых располагаются органы государственной власти, образовательные организации, а в случае оформления прав указанными организациями на земельные участки, на которых расположены эти здания, — ближе 25 метров от границ земельных участков, за исключением объектов, используемых для реализации периодической печатной продукции;
- на расстоянии ближе 50 метров от наземных вестибюлей станций метрополитена, за исключением нестационарных торговых объектов по розничной продаже цветов, периодических печатных изданий, театральных билетов, билетов на городской пассажирский транспорт, оказанию информационных услуг;
- на расстоянии ближе 10 метров от остановочных пунктов городского пассажирского транспорта и от входов (выходов) в подземные пешеходные переходы, за исключением объектов, используемых для реализации периодической печатной продукции;
- в арках зданий, на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха, спортивных занятий, тротуарах шириной менее трех метров, а также иных тротуарах в случае невозможности обеспечения условия прохода шириной не менее 1,5 метра для пешеходов и тротуароуборочной техники;
- на территории зеленых насаждений общего пользования, за исключением объектов, используемых для реализации экскурсионных билетов, цветов, газетно-журнальной продукции, продукции религиозного содержания; объектов проката спортивного оборудования; тележек и лотков, используемых для реализации кондитерских и выпечных изделий в упаковке изготовителя, мороженого, безалкогольных напитков; сезонных объектов для торговли игрушками, воздушными шариками, сувенирной продукцией в период сезонной торговли с 1 апреля по 1 ноября; сезонных объектов общественного питания (летних кафе) без реализации алкогольной продукции; на территории садов, парков, скверов — объектов культурного наследия, за исключением тележек и лотков, используемых для сезонной реализации с 1 апреля по 1 ноября кондитерских и выпечных изделий в упаковке изготовителя, мороженого, безалкогольных напитков;
- в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения и объектов электросетевого хозяйства при наличии запрета, предусмотренного законодательством, под железнодорожными путепроводами, эстакадами, мостами;
- в пределах красных линий основных транспортных магистралей Санкт-Петербурга, указанных в приложении к настоящему Порядку, за исключением объектов, используемых для реализации проездных, лотерейных и экскурсионных билетов, периодической печатной продукции, цветов; объектов, используемых для реализации сувенирной продукции, мороженого, безалкогольных напитков и выпечных изделий в упаковке изготовителя в период с 1 апреля по 1 ноября, площадь которых не превышает двух квадратных метров; временных сооружений, предназначенных для размещения сезонных объектов общественного питания, в том числе с выносными столиками, для размещения летних кафе в период с 1 мая по 30 сентября;
- в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, на пешеходных переходах и ближе пяти метров перед ними, на проезжей части автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге, а также внутриквартальных проездах и территориях парковок автотранспорта.
При осуществлении розничной торговли (оказании услуг общественного питания, бытовых услуг) после получения разрешения на размещение нестационарных объектов мелкорозничной сети необходимо соблюдать федеральное и региональное законодательство о торговле, а также санитарные правила и нормы, утвержденные в установленном порядке. Все продаваемые товары должны отвечать требованиям безопасности и сопровождаться документами, указывающими источник их поступления, а также подтверждающими их качество и безопасность.
- На объектах, осуществляющих мелкорозничную торговлю, должна быть вывеска с фирменным наименованием торгового бренда или сведения о юридическом лице (индивидуальном предпринимателе), местом его нахождения (юридическим адресом), режимом работы.
- Размещение и планировка объектов, их техническая оснащенность должны отвечать санитарным, противопожарным, экологическим и другим нормам и правилам, условиям приема, хранения и реализации товаров, а также обеспечивать условия труда и правила личной гигиены работников.
- На каждом объекте в течение всего времени работы должны находиться и предъявляться по требованию органов государственного контроля (надзора) следующие документы: — разрешение на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети (для нестационарных объектов мелкорозничной сети), которое должно быть размещено на доступном для покупателей месте; — лицензия на право осуществления деятельности (в случае, предусмотренном законодательством); — документы, указывающие источник поступления и подтверждающие качество и безопасность реализуемой продукции (договоры, контракты на поставку пищевых продуктов, сертификаты соответствия, декларации о соответствии, качественные удостоверения, ветеринарные свидетельства, санитарно-эпидемиологические заключения); — договор на поставку воды и вывоз стоков (при отсутствии централизованного водоснабжения и централизованной системы канализации), график дезинфекции емкостей для хранения питьевой воды; — заверенная копия документа о регистрации контрольно-кассовой техники (кроме случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством контрольно-кассовая техника не применяется); — текст Федерального закона «О защите прав потребителей»; — книга отзывов и предложений, прошитая, пронумерованная и заверенная руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем; — журнал учета мероприятий по контролю; — технологические карточки (для сезонных (летних) кафе и автокафе); — договоры на вывоз твердых бытовых отходов, утилизацию бактерицидных ламп, санитарную обработку спецодежды персонала;
- — санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат соответствия на объект, подтверждающие его пригодность для приготовления и реализации пищевых продуктов и блюд общественного питания.
Нормативная документация:
- Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 29.06.2015 №15-р «О порядке принятия решений о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта и о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона»
- Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»
- Постановление правительства Санкт-Петербурга от 27 сентября 2012 года N 1045 «О размещении нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Санкт-Петербурга»
- Закон Санкт-Петербурга «О размещении нестационарных торговых объектов» Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 25 марта 2015 года
- Распоряжение Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 01 октября 2013 года №2010-р