Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Включая: под элитное-жилищное строительство | под высотное строительство

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Продается земля под многоэтажную застройку (категория — земли населенных пунктов) в 38 км от МКАД общей площадью 100,3 га в рамках уже построенного микрорайона в черте г. Бронницы. Земельный массив…

Без предоплаты | С оплатой помесячно | На длительный срок | Большая | С оплатой помесячно | От хозяина | На длительный срок | Без аукциона

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Девелоперский проект строительства многофункционального комплекса в районе «Замоскворечье», ЦАО г. Москвы. Два смежных участка, на которых будет реализован проект, входят в зону престижного делового…

На длительный срок | Без предоплаты | От частника | В черте города | В черте города | Большая | В многолюдных местах | От частника

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Продажа или поиск инвестора на участки под строительство жилья разрешенный вид использования Ж-3 возможно смена зонирования территории. участки расположены в центре города Тольятти Самарская область,

От хозяина | Без посредников | Без предоплаты | Без аукциона | В черте города | Без предоплаты | Без аукциона | Нежилая недвижимость

Продается участок под застройку Красное село.

Большая | От собственника | Без предоплаты | С оплатой помесячно | Большая | От собственника | Нежилая недвижимость | Без аукциона

Предлагаем к продаже земельный участок для строительства 2-х жилых 17-ти этажных домов с коммерческими помещениями и крытой автостоянкой в Московском районе г. Твери. Разрешение на строительство до 2023 г…

Нежилая недвижимость | Без посредников | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | Без посредников | На длительный срок | С оплатой помесячно

£1 860 000  £3 429 за кв.м

Продаётся земельный участок находящийся в частной собственности, в историческом центре Москвы в 5 минутах пешком м. Смоленская, с возможной постройкой 6 этажного здания с 2-х уровневой подземной…

В черте города | Большая | Для малого бизнеса | Лучшие | С газом | В черте города | Со всеми коммуникациями | Без посредников

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Предлается на продажу земельный участок в зеленой зоне г. Тольятти под строительство жилых домов. Площадь 4,66 Га. Адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, северо-западнее здания,…

В кредит | Без аукциона | В рассрочку (оплата частями) | С газом | На длительный срок | Большая | На первых этажах | С возможностью проживания

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

£210 000 — £320 000  £2 за кв.м

Вниманию покупателей предлагается земельный участок, расположенный близ села Булгаково (Кировский район города Уфы.), участок примыкает к трассе регионального значения Уфа – Оренбург. Высокий траффик и…

Лучшие | Нежилая недвижимость | Без построек | На трассе | С подъездными путями | На трассе | С землей под зданием | Большая

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Продаю земельный участок под строительство кадастровый номер 23:43:0402005:72 23:43:0402005:73 6000 м2 район ул. Селезнева на против «Бауцентр»

Вторичная | Без аукциона | Здания | В черте города

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Предлагаем к продаже земельный участок для строительства жилых домов с коммерческими помещениями, в самом центре города от 5-ти до 13 га. Вся инфраструктура весь транспорт города в метровой доступности…

В черте города | На первой линии домов | Большая | Без аукциона | В черте города | В многолюдных местах | В проходных местах | В жилой зоне

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Участок в Новой Москве. Для коммерческого использования требуется перевод. Участок граничит с кварталом А101, расположен вдоль шоссе в сторону дер. Бачурино. Идеальное место под торговый центр, придорожный…

Без аукциона | На длительный срок | Большая | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Без аукциона | Нежилая недвижимость

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Предлагается к продаже земельный массив площадью 7,16 га для многоэтажного строительства эконом -класса. в пос. Бугры. Утвержден Ген. план и Правила Землепользования, Проект планировки и межевания…

Без аукциона | От хозяина | Без посредников | От собственника | Без предоплаты | Без аукциона | От собственника | Нежилая недвижимость

Г. Зеленоград. продажа полного пакета документов с разрешением на строительство высотного дома.

Без аукциона | С землей под зданием | В черте города | Без построек

£0  £35 105 762 481 за кв.м

Продается участок 5 га в аренде на 49 лет, строения в собственности. Девелоперский проект ТЭП от 90 до 140 тысяч м жилой комплекс.

Без предоплаты | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Большая | Без аукциона | Большая | На длительный срок | С оплатой помесячно

Продаётся строительная площадка в Н. Новгороде. Центральная часть города. собственость.(площадью 1.2 га.) Проенкт 5 секций жилого строительства.

От хозяина | Большая | С оплатой помесячно | Без предоплаты | От хозяина | На длительный срок | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно

Особо нуждающиеся — кому Собянин раздает элитное жилье

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Фонд борьбы с коррупцией обнаружил пару десятков новоселов в центре Москвы, где полтора столетия стоял дом, принадлежавший некогда купцу Бахрушину. Теперь на его месте роскошный новодел с квартирами площадью не менее 100 кв. м, в котором поселились в основном чиновники, чьих официальных доходов вряд ли хватило бы на элитное жилье. Хотя ранее московские власти клятвенно заверяли, что в новом доме поселятся очередники и льготники.

Льготные
обещания

Первоначально старинный угловой дом на Садовнической набережной, долгое время стоявший в запустении, московские власти планировали отреставрировать и хоть как-то обустроить.

Такое возможное будущее дома, имевшего оригинальную винтовую лестницу и несимметрично расположенные окна, позволило бы сохранить самобытный архитектурный колорит этого уголка столицы.

Однако все пошло иначе после того как в 2009 году в стоящем в том же квартале здании произошел обвал перекрытий, при котором погибли трое рабочих.

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Власти Москвы поменяли свое решение и дали приказ снести целый квартал.

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Общественности, недовольной сносом старинных зданий, причем молниеносным, они заявляли, что там будут построены дома, где на 10 тыс. кв. м поселятся граждане, относящиеся к льготной категории нуждающихся в жилье. Но и тут все пошло совсем не по озвученным планам.

Новый дом на месте бахрушинского возводили ударными темпами. Начав работы в первом квартале 2016 года, застройщик — Управление гражданского строительства Москвы — обещал закончить их во втором квартале 2017 года. И уже в начале 2018 года квартиры были готовы к заселению.

Правда, «льготное» жилье досталось совсем не тем, кто нуждался в улучшении жилищных условий, рассказывает в новом видео глава ФБК Алексей Навальный.

Это, по мнению борца с коррупцией, вполне объяснимо, если учесть, что один метр в данном районе центра Москвы стоит порядка полумиллиона рублей.

Как выяснили в антикоррупционной организации 12 из 24 квартир в доме достались московским чиновникам и членам их семей. К примеру, семилетнему сыну министра культуры Москвы Александра Кибовского.

Его трудно отнести к категории очередников — родители мальчика обладают 174-метровой квартирой, купленной, кстати, тоже у Москвы в элитном жилом комплексе «Купеческая усадьба». Ее рыночная стоимость минимум 150 млн рублей.

Теперь у малолетнего сына министра появилось свое жилье площадью 135 кв. м и приблизительной стоимостью 70 млн рублей.

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Квартиру площадью 141 кв. м, стоимостью порядка 75 млн рублей, в новом элитном доме на набережной заимел и госслужащий Артур Кескинов.

При Юрии Лужкове он руководил московским департаментом ЖКХ, а при Сергее Собянине стал главным по капремонту в столице, возглавив Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Интересно, что за год до приобретения Кескиновым недвижимости в доме для льготников его сын купил примерно за 145 млн рублей квартиру на Малой Пироговской, площадью порядка 200 кв. м.

Сложно назвать главу фонда остро нуждающимся в улучшении жилищных условий, зная, что у его жены в элитном клубном доме есть квартира в 165 кв. м и стоимостью 120 млн рублей.

Читайте также:  Быстрее всего продать квартиру можно в Якутии, на Камчатке и в Удмуртии

Соседями вышеназванных чиновников стали председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская; глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко; начальник Управления оценки городского имущества столицы Михаил Кленин; глава Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов; начальник Управления координации работ по объектам землеустройства и деятельности в округах Департамента городского имущества Сабина Шахмурадова, вскорости переписавшая свою 180-метровую квартиру на маму, у которой другая фамилия; названный в СМИ помощником «главы минстроя Хуснуллина», который ныне является замом Сергея Собянина, некий Ильнур Дияров; замначальника Управления координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы Наталия Кузнецова; заместитель руководителя столичного Департамента территориальных органов исполнительной власти Екатерина Логачёва; замруководителя Департамента градостроительной политики Москвы Максим Степанов; зампресс-секретаря Собянина Борис Булай. Последний персонаж с 2012 года уже владеет полученной от Управделами президента квартирой в 131 кв. м в элитном жилом комплексе на Староволынской улице, которая стоит порядка 80 млн рублей.

«Каким образом эти квартиры оказались в собственности московских чиновников? Откуда у каждого из них по 70-90 миллионов на эту недвижимость?» — задается вопросами Алексей Навальный, отмечая, что эти собянинские новоселы в основном так или иначе связанны со строительством и благоустройством.

Истина не в декларациях

Как отмечают в ФБК, невозможно найти ни одного документа, подтверждающего право вышеупомянутых лиц на некие льготы при получении жилья.

В свою очередь декларации этих чиновников также никак не объясняют возможность покупки квартир в новом доме на Садовнической набережной за реальную, рыночную стоимость.

По данным Навального, ни у кого из них даже теоретически не могло оказаться больше 6-7 млн рублей на счетах.

На определенные догадки антикоррупционеров навела вице-спикер государственной думы и сопредседатель Общероссийского Народного фронта Ольга Тимофеева, которая также стала счастливой обладательницей новой элитной квартиры. Ее доход можно проследить с 2012 года.

В декларации за 2016 год она указала, что имеет 226 тыс. рублей. За два последующих года она декларирует средства в общей сумме 9 млн рублей.

Однако этого никак не хватит на то, чтобы купить 140-метровую квартиру, цена которой от 40 млн рублей по кадастровой стоимости до 70 млн рублей по рыночной.

По мнению главы ФБК, эта ситуация схожа с ситуацией телеведущего Владимира Соловьева, который получил от правительства Москвы квартиру цене значительно ниже рыночной. «То есть формально купил. А на практике ему город подарил много-много денег», — отмечает Навальный.

«Мы не сомневаемся, что Собянин «продавал» эти квартиры за десятую часть кадастровой стоимости или что-то около того. Стоит ли уточнять, что в этом районе Москвы за 5 млн рублей вы не купите даже комнату. Парковочное место — в лучшем случае», — говорит глава ФБК.

Квартиру в элитном доме получила и известная ныне телеведущая передачи «Давай поженимся», а в прошлом звезда советского кино Лариса Гузеева, успевшая предложить в инстаграме всем, кому не нравится Собянин и то, что он делает, покинуть Москву. Ей, пожалуй, единственной не-чиновнице достались апартаменты в 177 кв. м, стоимостью порядка 80 млн рублей.

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

Звезда телеэкрана отказалась рассказать Навальному, каким образом она стала владелицей роскошной квартиры, предназначавшейся, по словам чиновников, для льготников.

Списки
внеочередников

Остальные жильцы элитного дома также граждане при чинах или занимавшие высокие кабинеты в недалеком прошлом, выяснили в ФБК.

Это — управделами Госдумы, бывший начальник службы безопасности спикера нижней палаты парламента Игорь Дивейкин; бывший глава Росимущества Дмитрий Пристансков; экс-помощник президента РФ по кадровым вопросам Евгений Школов; начальник инспекции департамента аппарата Счетной палаты РФ Андрей Крусткалн; замминистра финансов РФ Илья Трунин; начальник РУ ФСБ России по Архангельской области Наиб Нагуманов; директор Департамента бюджетной политики в сфере государственного управления, судебной системы, государственной гражданской службы Елена Яковлева; референт Экспертного управления президента РФ Федор Малышев; замминистра по чрезвычайным ситуациям Павел Барышев; руководитель Росреестра в статусе заместителя министра экономического развития Виктория Абрамченко.

По утверждению Навального, именно Абрамченко ответственна за то, что теперь вместо конкретных фамилий и организаций в документах Росреестра фигурируют «физические лица» и «Российские Федерации». «Она и ее сотрудники в ручном режиме изменяют данные и скрывают реальную собственность коррумпированных чиновников», — отмечает оппозиционер.

Продажа отдельно стоящих зданий (ОСЗ) в Москве — 34 объявления, купить ОСЗ в Москве на Move.Ru

Просмотрено

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

20

Продажа отдельно стоящего здания, 3117.9 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Таганский р-н
  • Пролетарская
  • 5 мин.
  • Этажность: 8
  • Площадь: 3117.9 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 8330 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Сокольники р-н
  • Сокольники
  • 5 мин.
  • Площадь: 8330 м2

Просмотрено

Продаю отдельно стоящее здание, 1984 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Тверской р-н
  • Новослободская
  • 5 мин.
  • Площадь: 1984 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 3649 м², 7 мин. до метро пешком.

  • Бутырский р-н
  • Бутырская
  • 7 мин.
  • Площадь: 3649 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 4830 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Якиманка р-н
  • Полянка
  • 5 мин.
  • Площадь: 4830 м2

Просмотрено

Продаем отдельно стоящее здание, 11000 м², 10 мин. до метро пешком.

  • Замоскворечье р-н
  • Павелецкая
  • 10 мин.
  • Площадь: 11000 м2

Просмотрено

Продать отдельно стоящее здание, 7770 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Замоскворечье р-н
  • Павелецкая
  • 5 мин.
  • Площадь: 7770 м2

Просмотрено

Продаем отдельно стоящее здание, 7855 м², 6 мин. до метро пешком.

  • Басманный р-н
  • Красные ворота
  • 6 мин.
  • Площадь: 7855 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 7878 м², 9 мин. до метро пешком.

  • Замоскворечье р-н
  • Новокузнецкая
  • 9 мин.
  • Площадь: 7878 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 6270 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Басманный р-н
  • Бауманская
  • 5 мин.
  • Площадь: 6270 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 608 м², 8 мин. до метро пешком.

  • Басманный р-н
  • Китай-город
  • 8 мин.
  • Площадь: 608 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 1259 м², 8 мин. до метро пешком.

  • Мещанский р-н
  • Сухаревская
  • 8 мин.
  • Площадь: 1259 м2

Просмотрено

Купить отдельно стоящее здание, 1847 м², 12 мин. до метро пешком.

  • Таганский р-н
  • Таганская
  • 12 мин.
  • Площадь: 1847 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 6500 м², 6 мин. до метро пешком.

  • Шаболовская
  • 6 мин.
  • Площадь: 6500 м2

Просмотрено

4

Купить отдельно стоящее здание, 1210 м², 7 мин. до метро пешком.

  • Хамовники р-н
  • Парк культуры
  • 7 мин.
  • Площадь: 1210 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 1980 м², 2 мин. до метро пешком.

  • Басманный р-н
  • Красные ворота
  • 2 мин.
  • Площадь: 1980 м2

Просмотрено

Купить отдельно стоящее здание, 1075 м², 7 мин. до метро пешком.

  • Щелковская
  • 7 мин.
  • Площадь: 1075 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 827 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Басманный р-н
  • Электрозаводская
  • 5 мин.
  • Площадь: 827 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 1800 м², 7 мин. до метро пешком.

  • Таганский р-н
  • Римская
  • 7 мин.
  • Площадь: 1800 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 2400 м², 4 мин. до метро пешком.

  • Тверской р-н
  • Достоевская
  • 4 мин.
  • Площадь: 2400 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 340 м², 5 мин. до метро пешком.

  • Мещанский р-н
  • Проспект Мира
  • 5 мин.
  • Площадь: 340 м2
Читайте также:  7 шагов к ремонту ванной комнаты

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 3750 м², 11 мин. до метро пешком.

  • Алтуфьевский р-н
  • Бибирево
  • 11 мин.
  • Площадь: 3750 м2

Просмотрено

Продаем отдельно стоящее здание, 680 м².

  • г. Москва
  • Площадь: 680 м2

Просмотрено

Продать отдельно стоящее здание, 930 м², 10 мин. до метро пешком.

  • Коньково р-н
  • Беляево
  • 10 мин.
  • Площадь: 930 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 822 м², 17 мин. до метро пешком.

  • Алексеевский р-н
  • Алексеевская
  • 17 мин.
  • Площадь: 822 м2

«Важные истории» рассказали о недвижимости близкого Путину чиновника Владимира Островенко

Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жильеhttps://www.znak.com/2021-05-28/vazhnye_istorii_rasskazali_o_nedvizhimosti_blizkogo_putinu_chinovnika_vladimira_ostrovenko

2021.05.28

Издание «Важные истории» рассказало о недвижимости одного из самых непубличных приближенных Путину чиновников — замглавы администрации президента Владимира Островенко. 

По данным издания, Островенко в 2015 году приватизировал трехкомнатную квартиру площадью 176,4 квадратного метра в элитном ЖК «Дом на Тишинке» в Большом Тишинском переулке. В 2016 году «Новая газета» оценивала квартиру Островенко примерно в 192,5 млн рублей. 

Островенко до сих пор владеет этой квартирой, следует из его декларации и выписки из Росреестра.

В выписке также говорится, что он получил квартиру по «договору передачи» от федерального государственного бюджетного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управделами президента, у которого квартира находилась в оперативном ведении. Иными словами, квартира чиновнику досталась бесплатно. 

Издание отмечает, для того чтобы получить таким образом квартиру, госслужащие должны располагать менее чем 15 квадратными метрами жилплощади на члена семьи. При получении госжилья чиновник при этом должен был сдать всю до этого принадлежавшую его семье жилплощадь государству или продать ее и отдать деньги в бюджет.

За несколько лет до получения жилья в «Доме на Тишинке» у Владимира Островенко с женой, согласно декларациям, были две квартиры площадью 72 и 74,8 квадратного метра — без учета государственной дачи площадью 165,4 квадратного метра, которой Островенко пользуется с 2009 года. Согласно правилам, Островенко мог бы претендовать на улучшение жилищных условий, только если бы жил в этих квартирах еще как минимум с девятью родственниками или «иными лицами». 

С 2012 года в декларации Островенко 72-метровая квартира значится уже не в собственности, а в пользовании. Узнать адрес этой квартиры «Важным историям» не удалось.

В 2014 году из декларации исчезла и квартира жены площадью 74,8 квадратного метра.

При этом мать Островенко Лариса, согласно выписке из Росреестра (есть в распоряжении редакции), в 2013 году получила в собственность квартиру в 74,6 квадратного метра на Можайском шоссе. 

К 2015 году Владимир Островенко с женой избавились от всех квартир в собственности — и приватизировали квартиру в «Доме на Тишинке», продолжая при этом пользоваться госдачей (на каких условиях, в декларации не указано). В администрации президента и управлении делами президента не ответили на запросы «Важных историй».

Вторая часть материала посвящена усадьбе Островенко в поселке Горки-6, которую чиновник получил в собственность в августе 2020 года. 

До этого дом принадлежал государству и находился в оперативном управлении у оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский». На каком основании Островенко получил дом, в выписке не говорится, хотя обычно там содержится форма договора: купля-продажа, дарение или передача.

«Если речь идет о приватизации жилья, которое человек получил, например в социальный наем, по закону это должно быть именно жилое помещение, а к жилому помещению можно теоретически отнести и квартиру, и дачу, — объясняет генеральный директор „Трансперенси Интернешнл — Россия“ (решением Минюста организация признана иностранным агентом) Илья Шуманов.

— Если человек получил жилье в социальный наем и потом его приватизировал, то это не должно проходить через публичные торги. Если же это открытая продажа и речь идет о приобретении государственного имущества сторонним лицом, то, разумеется, это происходит через открытую конкурсную процедуру на сайте госторгов».

«Важным историям» не удалось найти аукцион по продаже этого дома на сайте госторгов; Управделами президента и подведомственный ему комплекс «Рублево-Успенский» не публиковали в открытом доступе свою отчетность за 2020 год.

Фактически переход старого дома, который сам по себе почти ничего не стоит, в собственность Островенко означает, что у него теперь есть исключительное право купить принадлежащий государству участок площадью 56 соток, рыночная стоимость которого может составлять от 3,9 до 5,6 миллиона долларов (286–408,8 миллиона рублей). Это в 3–4 раза превышает официальный доход семьи Островенко за последние десять лет: с 2012 по 2020 год он задекларировал 76,9 миллиона рублей дохода, еще 21,9 миллиона заработала его жена, отмечает издание. 

В Управделами президента и в администрации президента не ответили на вопрос «Важных историй» о том, на каких основаниях Владимир Островенко получил дом в собственность и сможет ли он приватизировать участок, на котором стоит дом, по минимальной цене.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Зачем в Москве возводятся миллионы квадратных метров невостребованного жилья?| Новости общества

Тенденция на снижение продаж отмечается уже несколько лет, однако новое жилье продолжают строить

В апреле 2017 года порядка 7 млн квадратных метров жилья в новостройках Москвы оказались невостребованными. Причем, как пишет РБК, за год объем продаж квартир упал на 15 процентов. Правда, по уточнению главы Москомстройинвеста, в указанный объем вошли не только квартиры, но и апартаменты.

В 2019 году число непроданных квартир в новостройках уже оценивалось примерно в 20 процентов, причем, по данным Lenta.ru, в некоторых новых столичных ЖК объем пустующих квартир доходил до 60 процентов.

По данным экспертов «ИНКОМ-Недвижимость» на март 2020 года, порядка 17 процентов квартир на рынке московских новостроек низколиквидны, причем 45 процентов из них находятся в границах «старой» Москвы, и 30 процентов – в ТиНАО. От 20 процентов таких квартир – предложения эконом-сегмента, и до 10 процентов – бизнес-сегмент.

Причины такого положения дел называются разные: одни эксперты считают, что неликвидность может быть вызвана неудачной локацией, плохой историей строительства или не вполне адекватной ценой. Также высказывалось мнение, что ЖК, введенные в эксплуатацию до 2014 года, могут не выдерживать конкуренции с более современными комплексами.

В мае 2020 года глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин сообщил, что объем продаж жилья в новостройках в новой Москве может снизиться на 15 процентов.

Преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами Валерий Корнейчук считает, что снижение объемов продаж нового жилья обусловлено рядом причин объективного характера.

«Во-первых, к обвалу покупательской способности на рынке недвижимости привела пандемия коронавируса, последствия которой еще долго придется отыгрывать. Начавшаяся вторая волна коронавируса также может оказать негативное влияние и привести к снижению объема покупок.

В результате приостановки деятельности предприятий и организаций только в Москве во время первой волны пандемии потеряли работу и лишись значительной части дохода десятки тысяч горожан. В результате этого граждане меньше хотят брать на себя кредитные обязательства и стараются сократить стоимость покупаемого жилья.

Во-вторых, из-за резкого снижения курса рубля в марте (на фоне эпидемии) начали расти цены на товары первой необходимости, что также оказало негативное влияние на уровень спроса на рынке недвижимости.

В-третьих, существенное влияние на платежеспособность населения оказало предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и последующая девальвация рубля», – отметил эксперт.

Читайте также:  В России появится единая база плательщиков за коммунальные услуги

Как рассказал «Московской газете» Валерий Корнейчук, согласно базовым прогнозам, реальные доходы жителей РФ снизятся в 2020 году на 8,2 процента с последующим небольшим отскоком в 2021-2022 годах. Согласно пессимистичному прогнозу, в текущем году падение составит 12,1 процента. В последующие годы динамика доходов населения останется отрицательной.

В этих условиях девелоперы, по мнению эксперта, начали поднимать цены на продаваемое жилье для снижения маржи продаж от недвижимости, что не приводит к ожидаемому росту продаж. Возникает необходимость снижения цен.

По нашему мнению, возможна корректировка цен только к концу года – за счет предоставления скидок.

Величина скидок не представляется значительной, поскольку сдерживающими факторами могут стать наличие в проекте финансирования за счет эскроу-счетов, которые ограничивают возможность снижения доходности проектного финансирования.

«В наиболее выигрышном положении в части продаж могут оказаться проекты эконом- и комфорт-класса – с квартирами не дороже 10 млн руб. – которые соответствуют условиям программы ипотеки с господдержкой (8 миллионов рублей плюс первоначальный взнос 20 процентов).

Если никаких форс-мажорных обстоятельств для рынка недвижимости в следующем году не случится, рынок новостроек сможет перейти к росту цен на уровне инфляции.

Определенный оптимизм внушает и апробирование дистанционных онлайн-продаж строительными компаниями, приводящий к формированию отложенного спроса», – отметил Валерий Корнейчук.

Как сообщал 360 ТВ в 2017 году, «безудержный девелопмент» в Новой Москве способствовал появлению сквоттерства: это когда незанятые квартиры в новостройках занимают самовольно люди, которым попросту негде жить. По данным издания, основная масса сквоттеров – приезжие из других регионов и бывших советских республик; причем эти люди создают нагрузку на коммунальную инфраструктуру, не оплачивая услуги комплекса ЖКХ.

Научный сотрудник Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Петр Иванов в числе причин явления отметил тот факт, что предложение на рынке жилья превысило возможности спроса. Также, по его мнению, селятся сквоттеры в основном в тех ЖК, которые строятся «в чистом поле», что делает весьма затруднительным контроль со стороны органов власти.

Тем не менее, строительство нового жилья в Москве (как в старой, так и в новой) ведется, провоцируя серьезные конфликты. И, как считает архитектор, почетный строитель Москвы Алексей Кротов, это строительство, скорей всего, не несет городу ничего хорошего.

Еще два года назад эксперт отмечал, что, по оценкам градостроителей, максимально допустимая численность населения Москвы – 7-8 млн человек, а максимальная площадь – существующие границы МКАД. В противном случае может создаваться избыточная нагрузка на городскую инфраструктуру – коммунальную, социальную, транспортную.

От этого, по мнению Кротова, ухудшатся условия для всех жителей столицы.

Уплотнительную застройку архитектор считает ошибочным решением: Москва основана в средние века и строилась по радиально-кольцевой схеме, явно не рассчитанной на нынешнюю численность населения и такое количество транспортных средств.

«Рвутся связи, транспорт работает все хуже и хуже, усугубляется ситуация с пробками. Люди тратят огромное количество времени на переезд из одного конца Москвы в другой. Город – очень сложная система, гораздо сложнее, чем космическая станция, а усложняя ее еще, мы делаем город неуправляемым», – считает Алексей Кротов.

В качестве примера не самого лучшего решения эксперт привет изменения, внесенные в СанПиН (СанПиН 2.2.1/2.1.1.

1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»), которые могут позволить строительство высоток в семнадцать и двадцать пять этажей значительно ближе друг к другу, школам, детским площадкам. Возможно, целые микрорайоны окажутся «в тени гигантов».

Между тем, как рассказал Алексей Кротов, инсоляция (проникновение прямых солнечных лучей в жилое помещение) принципиально важна для правильного функционирования организма.

Солнечный свет влияет на образование крайне важного витамина D, его нехватка провоцирует: вторичный гиперпаратиреоз, остеопению, остеопороз, мышечную слабость и боли, увеличивает риск переломов.

Для детей нехватка солнечного света может обернуться развитием рахита.

Вообще, по мнению архитектора, политика стягивания огромного количества людей в крупные мегаполисы (и в первую очередь в Москву) может угрожать государственной безопасности: оголенными оказываются огромные территории нашей страны.

«Раз есть огромная свободная территория, на которой никто не живет, будьте уверены: рано или поздно туда придут те, у кого этой территории нет. То есть, мы фактически без боя сдаем землю: наши предки перевернулись бы в гробах, узнав об этом», – считает Алексей Кротов.

Решением проблемы, по мнению эксперта, могла бы стать грамотная политика освоения территорий страны, строительство новых предприятий в малозаселенных регионах: люди поедут туда, где им предложат достойный заработок и хорошие условия жизни.

Также, как считает архитектор, властям следовало бы уделить внимание регулированию численности приезжающих в столицу.

Еще одна мера – перенос части столичных функций и государственных учреждений из Москвы в регионы: таким образом, и в субъектах РФ будут появляться «точки притяжения» для инфраструктурных проектов, бизнеса и, конечно, людей.

Власти Москвы направили в свободную продажу квартиры, построенные за счет бюджета для очередников

Как стало известно телеканалу Дождь, квартиры в доме в центре Москвы, построенном за счет бюджета по программе «Жилище», продают в качестве элитного жилья всем желающим. Это жилье бесплатно или на льготных условиях должно было достаться многодетным семьям, военным и расселяемым из общежитий.

Дождь обнаружил дом в продаже на сайте компании «Мосреалстрой» — это агентская компания, которая осуществляет продажу так называемых «квартир от города», застройщиком которых является казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС», официальный застройщик мэрии Москвы).

Пятиэтажный дом полностью повторяет облик снесенного исторического здания и находится между Белорусским вокзалом и Улицей 1905 года, квартиры в нем относятся к категории «комфорт-класса».

На сайте дом продается по адресу Большой Тишинский переулок, 45. На карте адресной инвестиционной программы тот же дом значится по адресу Большой Тишинский переулок 43/20 стр.

 3, и здесь указано, что он строится по программе «Жилище», из городского бюджета на его постройку выделено более 600 млн рублей.

Корреспонденты Дождя обратились в компанию «Мосреалстрой» под видом клиентов и им пояснили, что приобрести квартиру может любой гражданин России через электронный аукцион, для приобретения жилья не надо быть ни очередником, ни участником программы «Жилище». На данный момент в доме выкуплена всего одна квартира, собственник — предприниматель, который организовывает концерты со звездами.

Дождь обратился за ми в Комплекс градостроительной политики Москвы, официальный ответ информации о судьбе данного дома не содержал, однако чиновники отметили, сколько жилья казенное предприятие передает льготникам: «С 2011 по 2017 годы предприятие [КП УГС ] построило 205 жилых объектов площадью 2,5 млн кв. м, 118 социальных объектов, в том числе 37 школьных зданий, 77 детских садов, 2 поликлиники и 2 спортивных объекта. КП „УГС“ ежегодно, в соответствии с утверждённым планом, передает порядка 3 000 квартир для переселения льготных категорий граждан: детей-сирот, очередников, ветеранов, переселенцев».

Ежегодно из федерального и городского бюджета и с привлечением частных инвесторов на реализацию программы «Жилище» выделяют сотни миллиардов рублей. Москва в 2017 году, по официальным данным московской мэрии, получила в рамках программы 308 млрд руб.

Сейчас в очереди на улучшение жилищных условий, по информации Департамента городского имущества, стоит 67,9 тысячи человек. В этом году получить или купить квартиры на льготных условиях смогут те, кто встал на очередь еще в начале 90-х годов.

Подробнее смотрите в репортаже Дождя.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *