22.10.2020
950
Pixabay
Госдума РФ в первом чтении приняла законопроект, который предполагает продление до 1 марта 2026 года упрощенного порядка оформления прав на жилые и садовые дома. L.R подробно рассказывал о данном документе.
Соавтор закона, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, представляя документ, сообщил, что за 14 лет (дачная амнистия действует с 1 сентября 2006 года) граждане в упрощенном порядке оформили права более чем на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи и т. д.
— Но мы знаем, какие проблемы у нас в стране. Есть все основания для продления, — сказал Крашенинников, имея в виду и ситуацию с заболеваемостью коронавирусом, и общие экономические трудности. Он уточнил, что после 1 марта 2021 года действие дачной амнистии прекратится. В результате в сложной ситуации окажется большое количество граждан.
В частности, правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов.
Кроме того, до этой же даты действует переходный период для граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка и не получали разрешение на строительство.
В случае окончании амнистии они смогут оформить свои права только в судебном порядке. И то если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
Законопроектом предлагается продлить на пять лет срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Таким образом, действие дачной амнистии продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков.
Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законопроектом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.
Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до введения уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года). Предлагаемые нормы позволят гражданам возобновить строительство жилых домов и оформить свои права на недвижимость, считают авторы законопроекта.
«Дачную амнистию» продлят на пять лет
Один из авторов закона Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел
Крашенинников напомнил, что «дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам
в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи,
земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.).
Из них около 1 млн объектов было
зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась
еще на два года.
Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончат
свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков
будут обязаны руководствоваться уведомительным
порядком строительства объектов (вступил
в силу 4 августа 2018 года).
То есть о начале и завершении строительства
объектов ИЖС и садовых домов нужно будет уведомлять орган местного
самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
Тот в свою очередь принимает решение о согласовании параметров строящегося дома и направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления прав
застройщиков на указанные объекты.
Вместе с тем до 1 марта 2021 года действует переходный
период для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного
порядка (до 4 августа 2018 года), и не получали разрешение на строительство.
Такие граждане вправе направить уведомление
о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужно. Если же граждане
этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои
права только в судебном порядке.
И то, если докажут, что их дом не нарушает
строительных норм и не является самовольной постройкой.
«Таким образом, после 1 марта 2021 года действие указанных
положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые
не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным
порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой
эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.
Принятый закон вносит следующие изменения:
1. Продлевается на пять лет срок упрощенного порядка оформления прав
граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.
Таким образом, действие «дачной амнистии»
продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории
земельных участков.
Оформление прав будет осуществляться при наличии
права на земельный участок – на основании технического плана и декларации,
составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы
владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
2. Для
исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих
установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что
индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным
Градостроительным кодексом.
3.
Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов,
строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат
мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без
лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.
Павел Крашенинников ранее отмечал, что поправки положительно
скажутся на правовой защищенности граждан, помогут защитить их права на жилую
«дачную» недвижимость.
"Дачная амнистия" продлена до марта 2026 года
23.11.2020
18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026 года.
Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет.
За это время в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др.
В Курганской области количество объектов, зарегистрированных в рамках «дачной амнистии» составляет порядка 152,5 тысяч.
Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года.
В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года.
После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты.
На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство.
Эти граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно.
Если бы норма не была продлена доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.
Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.
Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.
Дачникам для оформления недвижимости необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.
Как оформить дом без разрешения на строительство
Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.
Екатерина Мирошкина
экономист
Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.
Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:
С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.
Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.
То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.
Самовольной постройкой такой дом не считается».
Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.
Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю
Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.
На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.
И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.
С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.
Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.
Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.
И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:
Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.
С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.
До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:
- Есть технический план на дом.
- Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
- В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.
При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.
Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.
Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.
Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:
- Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
- Землю выделили до 30 октября 2001 года.
- Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
- Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.
С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.
Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.
Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.
Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.
Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.
Дачную амнистию продлили до 2026 года: что лучше сделать уже сегодня
Закон распространяет действие не только на садовые участки, но также на участки под индивидуальное жилищное строительство
Приятная новость для любителей загородного отдыха: президент России Владимир Путин подписал закон о продлении упрощенного порядка регистрации недвижимости — так называемую дачную амнистию. Срок ее действия истекал 1 марта 2021 года. Теперь же оформить домик и землю по действующей схеме можно до 1 марта 2026 года.
— Дачную амнистию, правила которой были приняты еще в 2006 году, продлевают не первый раз, и это заметно облегчает жизнь дачникам.
По действующим правилам упрощенный порядок оформления прав распространяется на земельные участки, хозяйственные постройки, жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства.
Получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в таком случае не требуется, — объясняет кандидат юридических наук Елена Долгополова.
Что стоит сделать после очередного продления дачной амнистии:
- До 1 марта 2026 года без уведомления о строительстве провести кадастровый учет и регистрацию прав на дома на садовом земельном участке на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок.
- По истечении этого срока в местную администрацию придется направлять уведомление о том, что намерены начать строительство. После проверки параметров планируемой постройки администрация выдаст уведомление о соответствии, и вы сможете начать работы.
Для регистрации права собственности нужно предоставить технический план на дом, декларацию, право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре.
В случае если право не зарегистрировано, понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда и право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре.
Важно!
В новой редакции закон о дачной амнистии распространяет действие также и на участки под индивидуальное жилищное строительство, и все, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на это, могут спокойно его продолжить. Если бы такая норма не была продлена, доказывать свое право пришлось бы в судебном порядке.
После постройки дома нужно заказать техплан и направить его и уведомление о завершении строительства в администрацию. Вам выдадут уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома или другого строения (уже готовых или строительство которых начато до 4 августа 2018 года) в этом случае не потребуется.
Воспользоваться упрощенной схемой можно, если возведенная на участке постройка соответствует градостроительным нормам: не превышает 20 м в высоту, имеет не более трех надземных этажей, не может быть разделена на отдельные квартиры.
Кстати
Росреестр предложил приравнять право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к праву собственности. Такую землю можно будет продавать или передавать по наследству без дополнительных документов.
Надежда Пантелеева
дача дачная амнистия эксперты
Дачная амнистия, последние новости из Госдумы. | Yonsel.ru — правовой сайт
Госдума приняла во втором, основном чтении законопроект № 707989-7 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (О «дачной амнистии») — https://sozd.duma.gov.ru/bill/707989-7, о возобновлении «дачной амнистии» и расширении ее действия. Итак, дачная амнистия, последние новости из Госдумы.
До какого срока продлена «дачная амнистия»
Федеральным законом устанавливается действующий до 1 марта 2021 года упрощенный порядок регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства.
Во втором чтении в законопроект были внесены ряд изменений. «Дачная амнистия» была скорректирована по срокам. По последним данным она продлевается до 1 марта 2021 года, а не до 1 марта 2022 года, как было при первом чтении.
Упрощенный порядок оформления прав на дом
- Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на указанные объекты согласно Федеральному закону будет осуществляться на основании технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
- При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
- В отношении жилых домов, жилых строений, объектов индивидуального жилищного строительства, строительство или реконструкция которых были начаты до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (то есть, до 4 августа 2018 года) на дачном или садовом земельном участке, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, и в отношении которых не были получены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусматривается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при условии соблюдения правообладателем земельного участка уведомительного порядка начала и окончания строительства, реконструкции указанных объектов.
- При этом правообладатель земельного участка должен направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома в срок до 1 марта 2021 года.
Бессрочное право установления регионами предельных максимальных цен кадастровых работ
Федеральным законом предусматривается неограниченное сроком право субъектов Российской Федерации устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Сроки льготного бесплатного предоставления земли общего пользования в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ
Для членов некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, Федеральным законом до 1 марта 2022 года продлевается возможность приобрести в собственность бесплатно без проведения торгов земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Иные положения законопроекта о «дачной амнистии»
Федеральным законом уточняется обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по образованию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Федеральным законом предусматривается, что органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя осуществляют в установленном указанными органами порядке информирование граждан о порядке строительства объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Госдума одобрила продление «дачной амнистии» ещё на пять лет
Как сообщает «Российская газета», Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроект, который продлевает «дачную амнистию» на пять лет — до 1 марта 2026 года. При этом «акция» от государства не только пролонгируется, но еще и расширяется. Нормы избавят граждан от бюрократических сложностей и дадут им стимул возобновить строительство жилых домов, считают в Госдуме.
«У нас есть все основания продлить «дачную амнистию», и это даже наше святое дело, — обратился к коллегам один из авторов поправок, председатель комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Он напомнил, что «дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года). По его словам, она позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на 14 млн.
объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.
Однако отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять власти и ждать согласований.
Еще больше порядок усложнился бы для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получили разрешение на строительство. После 1 марта 2021 года они смогли бы оформить свои права только в судебном порядке. И то понадобилось бы доказать, что дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
«РГ» пишет:
«Таким образом, после 1 марта следующего года в сложной ситуации должно было оказаться большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость.
Поэтому и появился законопроект, который на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (как индивидуальные жилые, так и садовые), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.
Таким образом, действие «дачной амнистии» продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков».
«Амнистировать» предполагается при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
При этом индивидуальный жилой или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом. В частности, не должно быть более трех надземных этажей, а высота дома не может превышать 20 метров.
Также проект продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.
Госдума продлила дачную амнистию до марта 2026 года
Источник: Российская газета
Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет — до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее.
Эта «акция» от государства действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года), и она позволила в упрощенном порядке оформить права на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.
Однако отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять власти и ждать согласований.
Еще больше процедура усложнилась бы для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получили разрешение на строительство. После 1 марта 2021 года они смогли бы оформить свои права только в судебном порядке. И то понадобилось бы доказать, что дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (как индивидуальные жилые, так и садовые), возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Таким образом, «амнистия» расширяется.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.
«Амнистировать» будут при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.
Эти нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость, считает глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (один из авторов проекта). Он отметил, что закон призван защитить права граждан на жилую дачную недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
Собирайте документы. Власти решили судьбу «дачной амнистии»
Если владеете неоформленным земельным участком или домом – эта новость для вас. Пугать не будем: новость хорошая. Так называемую «дачную амнистию» продлили на пять лет. Землю или дачу можно будет оформить по упрощённым правилам до 1 марта 2026 года.
В третьем, окончательном чтении Госдума приняла законопроект о продлении «дачной амнистии». Как такового понятия «дачная амнистия» в законах нет. Это комплекс норм, благодаря которым хозяин садового участка или дома может оформить права собственности в упрощённом порядке.
«Дачная амнистия» должна была закончиться 1 марта 2021 года. les. media.
Глава думского комитета по строительству и законодательству Павел Крашенниников считает, что сейчас не время усложнять дачникам жизнь.
После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой
Право собственности можно оформить на основании технического плана или декларации, которую составил владелец недвижимости. Параметры строящегося дома должны соответствовать Градостроительному кодексу.
Что даёт «дачная амнистия»?
С 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок строительства объекта. Это значит, что собственник не может взять и просто так построить на участке дом.
Придётся сообщать о планах органу местного самоуправления (например, администрации садового товарищества), который выдаст разрешение на строительство.
В свою очередь орган местного самоуправления согласует параметры строящегося дом и передаёт документы в Росреестр. Так хозяин дачи получает права на постройку.
До 1 марта 2021 года действовал переходный период, благодаря которому собственники участков могли строить дома без разрешения той же администрации. Нужно было, конечно, уведомить орган местного самоуправления. Мол, собрался строить дачу. Но разрешение на строительство и ввод жилья в эксплуатацию получать не нужно было.
Строение, которое не соответствует нормам, признают самостроем. legalpeak.ru.
Коротко говоря, это и есть «дачная амнистия». Она распространяется на постройки, возведённые на садовых участках до 4 августа 2018 года.
Если бы граждане не оформили недвижимость до 1 марта 2021 года, им пришлось бы доказывать право собственности через суд. А если дом не соответствует строительным нормам, его признали бы самостроем.
Законопроект Госдумы продлевает этот переходный период до 1 марта 2026 года.
С 2006 года с помощью «дачной амнистии» оформили в собственность почти 14 млн участков и построек. Она также распространяется на нежилые строения – бани, сараи, гаражи. Только в 2019 году, когда «амнистию» продлили в очередной раз на 2 года, граждане зарегистрировали 1 млн объектов.
«Многие вздохнут с облегчением»: Госдума решила продлить «дачную амнистию» еще на пять лет
На прошлой неделе Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который продлевает «дачную амнистию» на пять лет — до 1 марта 2026 года. Ее продлевают уже не в первый раз. Действительно ли она так востребована?
Э. М.: Действительно, упрощенный порядок государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, получивший название «дачная амнистия», начал действовать с 1 сентября 2006 года, то есть длится уже более 14 лет.
За этот период на территории России в таком порядке было зарегистрировано более 13 млн объектов недвижимости. Тем не менее вопрос продления «дачной амнистии» актуален как для нашей республики, так и для всего государства.
Возможно, потому что жилые дома, садовые дома, индивидуальные жилые дома в наше непростое время стали наиболее востребованными.
Многие семьи при выборе между квартирой или загородным домом все больше стали делать выбор в пользу собственного дома.
Поэтому, учитывая такую социальную значимость и темпы индивидуального жилищного и садового строительства, с целью упрощения оформления прав на такие объекты недвижимости Государственная Дума приняла уже в окончательном варианте закон о продлении «дачной амнистии», а также о ее возобновлении для индивидуальных жилых домов до 1 марта 2026 года, то есть еще на 5 лет.
Сколько татарстанцев зарегистрировали объекты недвижимости в упрощенном порядке?
Э. М.: По нашей статистике, по «дачной амнистии» за этот 14-летний период в Татарстане было зарегистрировано более 750 тыс. прав на объекты недвижимости. Причем сюда относятся как земельные участки, которые попадают под «дачную амнистию», так и индивидуальные жилые дома, садовые дома и различные хозяйственные постройки.
Когда «дачная амнистия» была наиболее популярна?
Э. М.: «Дачная амнистия», как мы уже говорили, периодически то должна была завершаться, то продлевалась, причем это было уже неоднократно. Некоторые наши граждане, к сожалению, привыкли обращаться за регистрацией именно когда заканчивается срок.
Рост обращений по «дачной амнистии» пришелся где-то на 2008-2010 годы, когда ежегодно регистрировалось 110-130 тыс. прав на объекты недвижимости. Самый большой пик — это 2010 год. Потом постепенно наблюдался спад.
Больше всего обращений приходится на крупные города — Казань, Набережные Челны, пригороды.
«Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов возобновится
Закон предусматривает возобновление действия «дачной амнистии» для индивидуальных жилых домов. Какой порядок действует сейчас? Почему потребовался возврат к упрощенному порядку?
Л. Р.
: На сегодняшний день, для того чтобы осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях под ИЖС либо ЛПХ, от органа местного самоуправления должно поступить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации прав с приложением уведомления об окончании строительства и иных необходимых документов, представленных застройщиком. Действительно, застройщик и сам может представить такое заявление с уведомлением и необходимыми документами. Но в этом случае орган регистрации прав обязан направить запрос в орган местного самоуправления. Таким образом, такое уведомление в обязательном порядке должно поступить в Росреестр от уполномоченного органа. Однако на этом этапе все стороны процесса сталкивались как с техническими, так и с юридическими трудностями.
В отношении жилых и садовых домов на земельных участках для ведения садоводства упрощенный порядок заключается в возможности подготовки технического плана на основании проектной документации либо декларации и в возможности подачи таких документов в орган регистрации прав. В этом случае межведомственный запрос не направляется.
Э. М.: За это время Управлением Росреестра по Республике Татарстан было зарегистрировано более 10 тыс. объектов именно в уведомительном порядке.
Я думаю, что многие ждут возобновления дачной амнистии для объектов ИЖС.
Когда этот закон вступит в силу, все вздохнут с облегчением, потому что для оформления прав на построенный индивидуальный жилой дом не надо будет обращаться в исполком.
Что меняется с принятием упомянутого закона?
Л. Р.
: Законодательством устанавливается до 1 марта 2026 года упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрацию права на жилые и садовые дома, построенные на участках для ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, продлевается на 5 лет (до 01.03.2026) срок для упрощенного порядка осуществления ГКУ и ГРП в отношении жилых и садовых домов на садовом земельном участке.
Уточняется, что оформление прав будет осуществляться при наличии права на участок на основании техплана, подготовленного на основании проектной документации либо декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые для регистрации прав документы владелец сможет подать самостоятельно в орган регистрации прав.
Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС и садовым домам, предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать определенным в Градостроительном кодексе параметрам объекта ИЖС.
В частности, не должно быть более трех надземных этажей, а высота дома не может превышать 20 метров.
Кроме того, законопроектом также на 5 лет (до 1 марта 2026 года) продлевается срок действия порядка по оформлению объектов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.
Сейчас законом предусмотрено, что правообладатели земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, которые не получали разрешение на строительство до 4 августа 2018 года, но начали строительство объекта ИЖС, жилого или садового дома, вправе направить до 1 марта 2021 года в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве такого объекта.
Самое крайнее решение из-за нарушения требований закона — снос самовольной постройки
Если человек построил себе дом с нарушением требований законодательства и не хочет или не может оформить недвижимость, чем ему это грозит?
Л. Р.
: Важно понимать, что постоянно скрываться не получится и в итоге вас могут настигнуть последствия, например, в виде штрафа за самовольную постройку. Незаконно построенную недвижимость нельзя продать, подарить, предоставить в аренду. Распорядиться земельным участком, на котором имеется незаконная постройка, также проблематично.
В зависимости от конкретной ситуации в отношении самовольной постройки судом либо органом местного самоуправления может быть принято решение о ее сносе либо о приведении ее в соответствие с требованиями закона. Такие действия осуществляются за счет того, кто построил объект недвижимости или использует земельный участок.
Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда одновременно с земельным участком изымаются расположенные на нем объекты недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, например для строительства той же дороги, то гражданин, не зарегистрировавший данный объект, рискует остаться без полагающейся в таких случаях компенсации. То есть если строения на изымаемом земельном участке в установленном порядке не оформлены, право доказать, что данные объекты не являются самовольными постройками, будет сложно.
По «дачной амнистии» можно оформить бани и гаражи
Мы говорили о жилых и садовых домах. А на какие объекты еще распространяется «дачная амнистия»?
Э. М.: «Дачная амнистия» предусматривает упрощенный порядок регистрации прав не только на жилые и садовые дома на садовых участках и индивидуальные жилые дома.
Она также распространяется на земельные участки, предоставленные гражданамдо 30 октября 2001 года в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Участки могут быть дачными, огородными, предоставленными для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Зарегистрировать права на указанные объекты в упрощенном порядке можно бессрочно.
Кроме того, под «дачную амнистию» попадают различные хозяйственные постройки, которые были возведены на садовых участках либо частных индивидуальных участках: бани, индивидуальные гаражи и другие объекты капитального строительства, для которых не требуется разрешения на строительство.
Как в упрощенном порядке оформить эту недвижимость? Что для этого нужно?
Э. М.: Для оформления прав на земельный участок, предоставленный на определенных видах права до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года, достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий или даже правоподтверждающий документ на него.
Это может быть свидетельство о праве на землю, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки.
Также в МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить за регистрацию права госпошлину в размере 350 рублей.
Для оформления прав на хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи, бани и другие объекты капитального строительства, возведенные на индивидуальных участках, необходимо выполнить всего несколько шагов: пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, подготовит технический план, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ с целью постановки на учет постройки и регистрации права собственности на нее. Кроме того, также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Если ранее право на земельный участок, на котором расположена оформляемая постройка, не было зарегистрировано, необходимо будет также одновременно обратиться за регистрацией права на землю.
Пандемия не повлияла на количество обращений татарстанцев о регистрации недвижимости
Снизилось ли количество обращений на регистрацию объектов по «дачной амнистии» в связи с пандемией коронавируса?
Э. М.: Я бы не сказала, что у нас снизилось количество обращений. Сейчас в связи с пандемией стали очень востребованы индивидуальные дома, садовые и жилые на садовых участках.
Люди, как правило, строят их в теплый весеннее-летний период, а затем с наступлением осени стараются быстрее их оформить, в том числе для подключения коммуникаций. Сейчас в СНТ можно и прописываться, и проживать круглогодично. Поэтому осенью мы почувствовали всплеск подачи документов.
И даже весной, в период объявленной самоизоляции, документы поступали к нам в работу, особенно в это время заявители стали активнее выбирать способ подачи документов в электронном виде.
Какие объекты в Татарстане регистрируют по «дачной амнистии» чаще всего?
Э. М.: Сейчас наблюдается больше активность по индивидуальным жилым домам и домам, которые возводятся на садовых участках. И если даже на участке кроме дома есть гараж, баня и еще какая-то хозпостройка, граждане, как правило, регистрируют только дом. Это их право. Государственная регистрация носит заявительный характер.
То есть если человек пришел с заявлением, подал документы и с ними все в порядке, мы право регистрируем. Если не пришел, никто не приведет его за руку и не заставит обратиться за регистрацией права, тем более не наложит какие-то штрафы.
Причем законодательством даже не предусмотрен срок, когда владелец объекта недвижимости должен обратиться за государственной регистрацией права на этот объект. Он может сделать это и через 10, и через 20 лет.
Но при этом мы всегда напоминаем, что право возникает с момента регистрации. Только при наличии зарегистрированного права можно, например, получить компенсацию за снос, если участок и постройки на нем будут изыматься для государственных или муниципальных нужд.
Если право на объект недвижимости не зарегистрировано, то его нельзя продать, подарить, завещать и т. д. Или, например, нельзя будет передать в залог, когда срочно потребуются кредитные средства.
Поэтому никогда не стоит затягивать вопрос с надлежащим оформлением права собственности.
Когда закон о продлении «дачной амнистии» вступит в силу?
Л. Р.
: В настоящее время законопроект был принят в окончательном чтении Государственной Думой и передан на одобрение в Совет Федерации, после поступит на подписание Президенту РФ. Поэтому сказать точно, с какой даты закон вступит в силу, пока не представляется возможным. Но, учитывая его социальную значимость, думаю, что в ближайшее время.
Э. М.
: Хотим предупредить наших потенциальных заявителей, что пока рано торопиться с обращением к нам по поводу упрощенного порядка оформления прав на индивидуальные жилые дома, поскольку пока этот закон не вступит в силу, мы не можем регистрировать их в порядке «дачной амнистии». В настоящее время для объектов индивидуального жилищного строительства действует прежний уведомительный порядок, когда постановка на учет и регистрация прав осуществляются через исполком.