Жители Украины стали чаще покупать элитное жилье в Москве

За последний год интерес россиян к покупке вторичной недвижимости вырос почти вдвое (на 86%). Чаще всего готовое жильё хотят приобрести жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. При этом большинство покупателей предпочитают двухкомнатные квартиры. Об этом RT рассказали специалисты рынка.

По мнению экспертов, возросшая популярность вторички связана с резким подорожанием новостроек, падением ипотечных ставок и желанием граждан инвестировать в недвижимость на фоне низких процентов по вкладам. Как в этих условиях может измениться стоимость готового квадратного метра в России — в материале RT.

В апреле 2021 года россияне стали на 86% чаще интересоваться покупкой вторичной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты аналитического центра ЦИАН.

По данным компании, наибольшее число запросов по вторичке зафиксировано в Москве (почти 47%), Санкт-Петербурге (почти 17%), Краснодарском крае (3,1%), а также в Московской (2,7%), Самарской и Свердловской областях (по 1,7%). В среднем по стране большинство запросов (37%) пришлось на двухкомнатные квартиры. Похожей оценки придерживаются и специалисты сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste.

«Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры в пределах 10 млн рублей. В условиях перехода многих граждан на полную или частичную удалёнку одна из комнат стала «рабочей». Однокомнатные тоже пользуются популярностью, чаще всего их берут для сдачи в аренду», — объяснил в разговоре с RT основатель Realiste Алексей Гальцев.

Одной из главных причин высокого спроса на вторичку стало резкое подорожание новых квартир, считает главный аналитик «Циан.Ипотека» Виктория Кирюхина. По её словам, запуск льготных ипотечных программ привёл к ажиотажу в сегменте новостроек. В этих условиях начал расти интерес россиян к вторичному рынку, где цены поднимались не такими быстрыми темпами.

Как рассказал RT почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, с конца лета 2020 года цены на новостройки в регионах выросли в среднем с 10 до 30%. В свою очередь, вторичные квартиры подорожали только на 10—15%.

Жители Украины стали чаще покупать элитное жилье в Москве

Кроме того, опрошенные RT аналитики отмечают растущую доступность жилищных кредитов. По подсчётам компании «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG, в апреле 2021 года на вторичном рынке выдано 150 тыс. займов на 386 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2020-го показатель вырос на 93% в количественном выражении и на 137% в денежном.

«Всего за последний год на вторичном рынке выдано более 1,4 млн кредитов на 3,4 трлн рублей. Жилищные условия с помощью ипотеки на вторичном рынке улучшили за год почти 1,5 млн семей.

Позитивный результат стал возможен за счёт снижения ставок.

Так, ещё в 2019 году средневзвешенная ставка по выданным кредитам на вторичном рынке достигала 10% годовых, а в апреле 2021-го упала до 7,9%», — рассказал RT руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

Популярность вторички специалисты объясняют и широким предложением на рынке. Так, клиенты могут подобрать уже готовое жильё в любом округе города и не ждать, пока квартира в новостройке будет сдана, отметил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.

«Более того, вторичное жильё чаще всего находится в старых районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. У новостроек часто с этим бывают проблемы. Формирование инфраструктуры в районе новой застройки в среднем занимает 5—10 лет, поэтому те, кому срочно нужно жильё, чаще выбирают вторичку», — подчеркнул эксперт.

Одновременно рост спроса на готовые квадратные метры может быть связан и с падением ставок по банковским вкладам. Такую точку зрения в разговоре с RT выразил шеф-аналитик ГК «ТелеТрейд» Пётр Пушкарёв.

«На фоне низких процентов по вкладам в прошлом году россияне активно перекладывали средства в инвестиционные инструменты, включая недвижимость на первичном рынке. С этого года ставка ЦБ растёт, но банки почти не улучшают условия по депозитам, так что, вполне вероятно, часть инвестиционного спроса переходит и на вторичное жильё», — подчеркнул собеседник RT.

Также по теме

Жители Украины стали чаще покупать элитное жилье в Москве «Это ключевая задача»: Хуснуллин рассказал о мерах по снижению цен на жильё

Для борьбы с подорожанием жилья в России нужно увеличивать предложение на рынке недвижимости, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. По…

Отметим, что на российском рынке элитной недвижимости также наблюдается рост спроса на вторичное жильё.

Как рассказали RT представители агентства Knight Frank, за I квартал 2021 года наиболее востребованными оказались квартиры площадью от 100 до 150 квадратных метров: на них пришлась треть (32%) всех заявок.

Второе место по популярности (31% от общей доли запросов) занимают апартаменты площадью 50—100 квадратных метров.

Примечательно, что в этих условиях опрошенные RT специалисты не ожидают резкого подорожания вторичного жилья в 2021 году. Так, по мнению Виктории Кирюхиной, сдерживающее влияние на цены может оказать завершение программы льготной ипотеки на новостройки после 1 июля.

«Во второй половине года рост спроса и цен замедлится как на первичном, так и на вторичном рынке.

При этом именно вторичная недвижимость после завершения льготной ипотеки получит преимущество: часто новостройки оказываются уже значительно дороже готового жилья.

Поэтому определённая доля клиентов уйдёт в сегмент вторичного рынка, где не нужно ждать переезда несколько лет и нести дополнительные риски по строительству объекта», — отметила аналитик.

В свою очередь, Пётр Гусятников допускает вероятность некоторого снижения цен на вторичное жильё по итогам 2021 года. Так, в случае стабилизации спроса цена готового квадратного метра способна опуститься на 3—7% по сравнению с 2020-м, считает специалист.

Классика недвижимости: старая московская «элита» на современном рынке

Жители Украины стали чаще покупать элитное жилье в Москве

Еще до становления современного рынка недвижимости в Москве были здания, которые в какой-то степени можно было отнести к элитному сегменту: с одной стороны, это престижные в советское время «генеральские» дома, с другой – первые «постсоветские» проекты качественного кирпичного строительства с большими квартирами и подземным паркингом. Но конечно, «элитки» в современном понимании тогда еще не было. Первые объекты с продуманной архитектурной концепцией и правильным позиционированием появились только после 1996 г.

Затем на рынке недвижимости начался так называемый «лужковский период» — время беспорядочной точечной застройки, когда архитекторы не ограничивали свою фантазию и воплощали иногда самые странные идеи в жизнь, в том числе в центре Москвы.

Первыми осваивались лучшие районы ЦАО: Золотая миля, переулки Арбата, Патриаршие пруды. Это нетипичные постройки, их было мало, и все хотели в них жить.

Именно в таких уникальных домах появившаяся в этот период столичная элита покупала большие квартиры необычных планировок с современным дизайном.

Жители Украины стали чаще покупать элитное жилье в Москве

Так что рынок современной элитной недвижимости Москвы достаточно молод – ему всего 24 года.

В архитектурном плане 90-е гг прошлого века характеризуются тягой к гигантомании и множеству непродуманных решений, — вспоминает руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект» Илья Машков.

— Люди покупали и делали совершенно невообразимые квартиры (например, на Можайское ш., д.2) – однокомнатные квартиры с двумя окнами, общей площадью по 120 кв.м. Полагаю, о техническом задании там никто и не думал. Спальня – 50 кв.м. при общей площади квартиры 300 кв.м.

—  это было нормально. Такие «перекосы», по мнению эксперта, впоследствии способствовали разделению на классы недвижимости. Не сумев реализовать «странное» жильё, заказчики начали более осмысленно подходить к тому, что стоит строить ближе к центру, а что — ближе к окраине.

При появлении первых элитных домов в центре в 2002-2003 гг. начало складываться и понимание об элитной недвижимости, с годами оно эволюционировало.

Правила закрытого клуба

До 2007-2008 гг. практически обязательным признаком элитности считалась клубность, т.е. небольшое количество квартир – максимум до 30, а также ограничение «пула» потенциальных покупателей. Риэлторы отмечают, что продавалось первое элитное жилье в те времена великолепно, рост его стоимости к 2007 году достиг 96%.

Это был рынок продавца. Выбор был ограничен, рекламы не было, в основном продавали через агентства элитной недвижимости или «по своим», тем более что в то время еще существовало такое понятие, как «фейс-контроль».

А если вспомнить, по каким схемам в те далекие времена велись продажи, то о рекламе, разумеется, говорить не приходилось.

Популярность первых клубных элитных домов была настолько велика, что спрос превышал предложение в несколько десятков раз, а среди потенциальных покупателей выстаивались негласные очереди, вспоминает  Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome. Если собственник квартиры в клубном доме решал ее продать, то по «закулисным» законам он должен был сначала предложить квартиру собственникам клубного дома и если те отказывались, он уже мог выйти со своим предложением на рынок.

«Обязательными атрибутами первых клубных домов столицы — однородная среда, собственная инфраструктура, рассчитанная исключительно на жильцов дома, система фэйс-контроля, а также покупка «проходного билета», чтобы стать членом закрытого сообщества. Цена такого билета составляла 25 000 долларов. Только после этого член клуба мог купить себе квартиру в клубном доме», — рассказывает Татьяна Дмитриева.

Тогда же, по словам  Анастасии Томм, старшего менеджера по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», стали появляться первые агентства недвижимости, куда обращались олигархи, бизнесмены, чиновники, которым делали уникальные предложения по жилью.

Но даже наличие денег не гарантировало сделку: в тот период существовал некий фейс-контроль, и чтобы иметь возможность купить квартиру в клубном комплексе, нужно было пройти проверку службы безопасности и соответствовать определенным требованиям, так сказать, «подходить» этому пространству.

Постепенно москвичи стали отзываться о таких домах, как об элитном жилье. А позже, благодаря работе агентств, появилась классификация по сегментам: эконом, премиум, элит. Она, кстати, до сих пор не оформилась в единый реестр, в соответствии с которым проекту присваивался бы уровень. Каждый определяет класс задуманного проекта по своему усмотрению.

С 2000 г. началась вторая волна элитного строительства. В это время на рынок вышли ЖК Cooper House, ЖК Grand Prix (Бутиковский, 5), «Новая  Остоженка», Дом Виктория (Пожарский, 5), Пожарский, 11, «Кристалл Хаус», «Дворянское гнездо».  Это был период активного роста рынка. Жилые комплексы отличались богатыми входными группами, очень интересными архитектурными и фасадными решениями.

«Некоторые из этих проектов получились настолько удачными, что сейчас в них невозможно купить квартиру, — рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. — Например, в ЖК «Стольник» очень долгое время ни одна квартира на вторичный рынок не выходила, несмотря на интерес к этому объекту со стороны покупателей».

За всю историю существования элитного рынка постоянно появлялись дома, которые, скажем так, опережали время, — замечает Оксана Дивеева, руководитель блока элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Читайте также:  Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

— Например, в ЖК «Монолит», построенном более 10 лет назад, уже был оборудован холодильник для шуб.

Более 15 лет назад был построен первый дом-гостиница «Времена года» — жилой дом с полной инфраструктурой, включая салон красоты и фитнес-клуб».

С годами формат элитного жилья постепенно стал обретать свое «лицо». Однако до сих пор нет четких критериев, по которым жилой комплекс можно было бы однозначно отнести к элитному классу. 

«Десять лет назад обязательным атрибутом дорогого жилья была гигантская площадь с огромными комнатами, обязательно в центре города, то сегодня клиенты предъявляют совсем иные критерии, — рассказывает Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».

— Покупатели смотрят на рациональность площадей и планировок. Кроме того, расположение комплекса в самом центре уже не является обязательным требованием. К нам приходят клиенты, которые ищут элитное жилье не в центре, а рядом с парками.

Покупатели стали более требовательны к качеству строительства, архитектуре, инженерии, инфраструктурной составляющей, экологии, транспортной доступности и пр.».

«Что касается позиционирования, в те времена не особо об этом задумывались, — отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.

— Появился глянец, в котором размещалась информация с рендерами и описаниями, в этом и заключалась вся реклама. Позже в ход пошли перетяжки.

В целом, как продавцам, так и покупателям было понятно,  что застройка элитной недвижимостью сосредоточилась внутри Садового кольца. К 2003-04 годам, например, сформировалось понятие «Золотой мили» в районе Остоженки».

До 80% клиентов давала наружная реклама и печатные издания: Мир и Дом, Салон недвижимости, вкладки и приложения к деловым газетам – Коммерсанту и Ведомостям в первую очередь. Со временем печатные издания вытеснил интернет, вспоминает Татьяна Вакуленко.

Классовая переоценка и проверка временем

На заре становления рынка элитной недвижимости активнее всего застраивалась «золотая миля», район между Остоженкой и Плющихой. На сегодняшний день география элитных домов несколько расширилась. Особой популярностью у покупателей пользуются элитные новостройки в таких районах, как Хамовники, Пресня и Замоскворечье. На эти районы приходится более 70% сделок.

«С появлением новых технологий строительства возводятся все более современные и качественные объекты. И, как результат, многие состоятельные люди меняют квартиры, следуя новым тенденциям, — считает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

— То, что называлось элитным жильем еще 10-15 лет назад сегодня уже может таким не являться. Однако, по прежнему среди покупателей ценятся клубные дома, имеющие историческую ценность.

А вот «монолитки», построенные в начале «нулевых», больше всего теряют в цене».

«И у продавцов, и у строителей есть убеждение, что новостройка является премиальной не самый долгий срок, — соглашается Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы.

— С каждым годом производители предлагают все больше уникальных материалов, развиваются технологии в строительстве и внутренних коммуникациях на объектах, дизайнеры придумывают новые варианты отделки. Плюс, очень сильно меняются предпочтения клиентов.

10-15 лет – это тот срок, в который новостройка, что называется, «держит марку», после дом выглядит блекло на фоне тех, что успели «вырасти» за это время. На вторичном рынке многое зависит и от управляющей компании: кто-то содержит дом лучше, кто-то хуже.

Дома, построенные для партийной и советской элиты 20-30 лет назад, выглядят как новые и по-прежнему пользуются высоким спросом, считает Оксана Дивеева: «Даже несмотря на явно завышенные цены, по своим потребительским качествам квартиры в так называемых «цековских» домах могут поспорить с современным жильем бизнес-класса, а по месторасположению — с домами, считающимися элитными.

Ценники в некоторых таких домах до сих пор одни из самых высоких. Возьмем хотя бы ЖК «Романов переулок, 3», сданный в 1899 году и реконструированный уже в наше время.

  Местоположение в 400 метрах от Кремля, богатая история дома и современные технические решения в области инженерного оснащения (выполненные в ходе реконструкции), привлекают и представителей иностранного бизнеса, и топ-менеджеров крупных компаний».

«Состояние старых элитных домов в основном плачевное, за редким исключением. Они строились в то время, когда застройщики, видимо, еще не додумались перенять западный опыт, и некому им было подсказать, — считает Ольга Тараканова – руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow.

— Среди исключений можно назвать такие дома, как Cooper House и Grand Prix на Бутиковском пер., «Кристалл Хаус» на Коробейниковом пер., Молочный пер., д.1. Застройщик Rose Group, который их строил, прежде уже имел опыт в строительстве бизнес-центров класса А и имел понимание об уровне DeLuxe.

В коммерческой недвижимости строительство зданий международного уровня осуществлялось со второй половины 90-х годов, то есть задолго до начала формирования элитного рынка жилья».

«На рынке представлены знаковые особняки XIX века (например Пречистенка, 28), которые всегда пользуются спросом и которые всегда «в цене».

С одном стороны, благодаря истории здания и места, а с другой – из-за высокого качества строительства, — комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate.  — Однажды по просьбе покупателя мы делали экспертизу такого здания.

И она показала, что дом находится в отличном состоянии: все конструкции, балки и перекрытия прекрасно сохранились с XIX века! Единственный минус – отсутствие подземного паркинга, в то время это предусмотреть не могли. Но и эту проблему сегодня решают.

Например, жители небольшого элитного дома на Чистых прудах «выкопали» в своем доме подземный гараж, разумеется, предварительно получив разрешения на эти работы.

Элитные дома 3 и 5 в Сеченовском переулке, построенные одними из первых лет 15 назад, где недавно закончилась реставрация фасада, отлично сохранились и не уступают более современным конкурентам, считает Татьяна Вакуленко. А вот мнение своих коллег относительно элитных особняков и «сталинок» эксперт не разделяет.

Сталинские и другие построенные городом дома, претендовавшие ранее на статус высокого жилья, сегодня никому не нужны: нет управляющей компании, которая бы всерьез занималась обслуживанием таких домов.

Та же ситуация характерна для отдельно стоящих особняков в центре города, которые кроме исключительного местоположения, высоких потолков, исторической значимости и планировки ничем больше не выделяются.

Отсутствие управляющей компании, охраны и главное – паркинга, ограничивают список потенциальных клиентов».

Restate.ru 03.02.2016

Состоятельные россияне больше не хотят покупать огромные квартиры и замки

Жители Украины стали чаще покупать элитное жилье в Москве

ЖК Tour Odeon в Монако — недвижимость на юге Европы по-прежнему интересует россиян

За последний год у российских покупателей элитной недвижимости заметно поменялись предпочтения и стали скромнее запросы, отмечают участники рынка. «Постепенно «купеческий разгул» уступает место рациональности. Покупатели все реже рассматривают загородные дома площадью от 1500 кв.

м и пентхаусы от 1000 кв. м», – комментирует Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank.

Вполне объяснимый тренд: обеспеченные люди тоже умеют считать деньги и перед покупкой помимо цены интересуются еще и последующей стоимостью владения, особенно в свете нового исчисления налога на недвижимость.

По наблюдениям аналитиков Welhome, если еще год назад покупатели отечественной недвижимости предпочитали городские объекты вторичного рынка, то сегодня им интереснее премиальные новостройки от крупного девелопера более чем 50%-ной готовности, квартиры в которых продаются за рубли и с дисконтом.

Площадь такого жилья обычно не превышает 120–130 кв. м. Вячеслав Антропов, директор по развитию компании Contact Real Estate, как наиболее ликвидные выделяет квартиры площадью 100–120 кв. м по цене до 60 млн руб. и коттеджи площадью 400–500 кв. м стоимостью не выше 60–70 млн руб.

Благодаря существенным скидкам от застройщиков сегодня сбывается заветная мечта многих людей – покупка квартиры более высокого класса по цене, за которую еще год назад продавалось жилье классом ниже.

«Премиум по цене бизнес-класса сегодня можно купить в «Садовых кварталах» и «Театральном доме», бизнес-класс по цене «комфорта» представлен в проектах «ЗИЛАРТ» и «Символ», – подтверждает руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект» Илья Машков.

Востребованными оказались даже традиционные аутсайдеры спроса – пентхаусы и роскошные особняки: по данным агентства недвижимости Point Estate, благодаря скидкам только в I квартале 2015 г. в ключевых элитных новостройках Москвы было продано сразу пять пентхаусов, а в загородном премиальном сегменте число сделок за три квартала более чем на 30% превысило показатели 2014 г.

«Сегодня скидки – основной катализатор покупательской активности. А рост числа сделок в последние месяцы свидетельствует о реализации отложенного спроса, накопившегося за год. Дождавшись комфортной цены, покупатели возвращаются на рынок, осуществляя мечту о загородном доме», – комментирует Тимур Сайфутдинов, гендиректор компании Point Estate.

Впрочем, некоторые клиенты не понимают реалий рынка, утверждает Вячеслав Антропов из Contact Real Estate. «Почитав статьи в прессе о невероятных скидках на объекты премиальной недвижимости, покупатели хотят получить от продавцов дисконт в 30–40%, – вторит ему Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills.

– А торговаться начинают с 50%, что повергает продавцов в шок, ведь большинство из них уже заведомо снизили цену».

«Люди ожидают еще больших скидок, а продавцы не готовы к этому, поэтому возникает чудовищный разрыв между ожиданиями и реальностью», – подытоживает Оксана Дивеева, руководитель блока по реализации недвижимости бизнес- и элиткласса компании «Бест-Новострой».

«Помимо скидок серьезным аргументом в пользу того или иного проекта может стать сдача новостройки с опережением графика, – подчеркивает Алексей Перлин, генеральный директор СМУ-6. – Возможность поскорее вселиться в квартиру, о которой мечтал, особенно приятна под Новый год».

В мечтах о зарубежной недвижимости тоже произошли изменения. Так, например, старинные замки и раньше прельщали покупателей меньше всего, но все же на них был стабильный, хоть и невысокий спрос.

«Интересовались ими не чаще двух-трех раз в год, рассматривая как романтическое приобретение для коллекции, для души», – говорит директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Кузьмина.

Однако с середины прошлого года акцент начал смещаться в сторону чего-то более инвестиционного, отмечает эксперт. Лидерами спроса по зарубежным направлениям в этом году стали Великобритания, Германия, Швейцария, Кипр, Австрия, Греция.

Кристина Томилина из IntermarkSavills по опыту знает, что основная доля инвестиционных покупок приходится на квартиры в Лондоне, главным образом в новостройках, которые существенно дорожают к окончанию строительства.

«Квартира в Лондоне, которую чаще всего покупают россияне, стоит от 2 млн до 15 млн евро, располагает 2–4 спальнями, имеет площадь 120–300 кв. м и находится в районах Белгравия, Кенсингтон, Найтсбридж, Гайд-парк.

Читайте также:  Рейтинг экологически чистых регионов возглавила Тамбовская область

Сделок с домами в Лондоне существенно меньше, чем с квартирами, но есть рынки, где дома приобретают чаще квартир. В основном это курорты: Куршевель, юг Франции», – рассказывает эксперт.

С коллегой согласна Марина Кузьмина: «Россияне интересуются дорогими элитными виллами на юге Европы – в Италии, Греции, где можно найти предложения с дисконтом от 20% до 50%». «Сейчас наиболее активны состоятельные покупатели, готовые расстаться с суммой от 5 млн до 10 млн евро, – считает Кузьмина, – и у них есть шанс выбрать варианты по очень выгодным ценам».

Часто интерес россиян к европейской недвижимости связан с желанием получить вид на жительство.

Так, наши соотечественники с удовольствием покупают квартиры и виллы на Кипре стоимостью от 500 000 евро ради паспорта ЕС, который сейчас по специальной программе выдает Кипр, говорит Кузьмина.

По ее словам, покупают преимущественно дома на охраняемой территории, с 3–5 спальнями, на первой линии, с выходом на пляж.

И все же у мечты о загранице много но. «Сегодня из-за курсовых колебаний зарубежная недвижимость становится для многих россиян слишком дорогой мечтой, – уверена Оксана Дивеева.

– К тому же люди опасаются, что скоро все мы опять станем «невыездными» или что политика какой-то страны в отношении нерезидентов изменится, как, например, в Прибалтике: в начале года латвийское правительство на время приостановило выдачу покупателям недвижимости вида на жительство.

Так что многие клиенты решили пока подождать с такими покупками», – комментирует эксперт «Бест-Новостроя».

Жители Украины стали чаще покупать элитное жилье в Москве

В агентстве недвижимости Welhome говорят, что примерно 30% от общего числа обращений составляют нестандартные запросы. Самые простые из них – жилье с определенным видом из окна, например на храм Христа Спасителя, Красную площадь или «Музеон». Зато некоторые – из разряда невыполнимых.

«Один наш клиент мечтает купить единственный жилой пентхаус в гостинице «Украина», – рассказывает Татьяна Дмитриева, руководитель направления городской недвижимости компании Welhome.

– У пентхауса есть собственник, который категорически не хочет его продавать, но другие варианты наш клиент даже не рассматривает и готов ждать сколько угодно, пока собственник согласится на продажу». Еще один покупатель мечтает приобрести целую башню в какой-нибудь из сталинских высоток, отдельные квартиры его не интересуют.

«Его мечта, скорее всего, так и останется мечтой. Понятно, что это невозможно, ведь необходимо расселить собственников, которые даже не рассматривают возможность переезда, хоть по обмену, хоть через продажу имущества», – комментирует Дмитриева.

Но иногда мечты все же сбываются. В Knight Frank рассказывают поистине новогоднюю историю о клиенте, который искал элитную квартиру на вторичном рынке, чтобы не ждать окончания строительства, а быстрее въехать и жить. «Он объяснил, что ему нужна классическая квартира в спокойных тонах, – говорит представитель агентства.

– Полгода он смотрел разные квартиры, но его все время что-то не устраивало. Дело шло к Новому году, и вот в один прекрасный день покупатель с брокером приехали в квартиру на Чистых прудах. В ней жил архитектор, а посередине гостиной стояла ель – без иголок, иссиня-черная… Настоящий арт-объект.

Таких необычных елок клиент наш еще не видел. Он сначала обомлел, потом обошел квартиру, снова вернулся к чудо-дереву, внимательно к нему присмотрелся, а затем молча ушел. Через день позвонил со словами: «Я покупаю квартиру с елкой».

Он еще долго потом с удовольствием демонстрировал арт-елку гостям, рассказывая, как она подтолкнула его к покупке недвижимости».

Киев рвется в Москву: украинцы начали скупать жилье в столице

По данным брокеров, в апреле-мае покупкой недвижимости в Москве интересовались жители более чем 830 российских и зарубежных городов и населенных пунктов.

При этом в указанный период жители Киева вышли на первое место (если не считать самих москвичей) по уровню интереса к столичной недвижимости, опередив выходцев из Санкт-Петербурга.

На киевлян пришлось более 6 процентов региональных запросов на покупку московской недвижимости, доля интересантов из Петербурга составила 3,8 процента.

Среди кинувшихся скупать недвижимость в Москве 99 процентов выбирали жилье, еще 1 процент сделок пришелся на коммерческую недвижимость, подсчитали эксперты. Но ипотеку иностранцам в России не дают, отмечают они, так как это слишком рискованно для банков.

«Тренд на беспроблемные сделки как для жителей Украины, так и других близких нам стран, сохранится. Это связано, например, с тем, что ежегодно в нашу страну приезжает более полумиллиона граждан Украины и они часто покупают здесь недвижимость. Внесение США в список недружественных стран пока не привело к появлению каких-то препон в плане сделок с недвижимостью», — заключают риелторы.

Ранее сообщалось, что в Москве начали скупать «убитые» квартиры: жилье без ремонта прежде всего интересно инвесторам — сделав ремонт, его можно перепродать подороже или сдавать в аренду. Всего в апреле 2021-го в столице продавалось около 10 тысяч квартир, требующих серьезных вложений в обновление.

Большинством получивших российские паспорта в 2020 году оказались украинцы

Почти все иностранцы, получившие российское гражданство в 2020 году — выходцы из бывших союзных республик, передает ТАСС.

В МВД России уточнили, что речь идет о 98% (640 тыс. человек). При этом большинство из них — граждане Украины — 62%.

В лидерах также оказались граждане Таджикистана (10%), Казахстана (7%), Армении (5%), Узбекистана (3,5%) и Азербайджана (3,5%).

В ведомстве отметили, что последние 5 лет число иностранных граждан, получающих гражданство России, растет.

Ранее министр внутренних дел самопровозглашенной ЛНР Игорь Корнет заявил, что более 500 тыс. жителей самопровозглашенной ДНР и ЛНР получили российское гражданство в упрощенном порядке.24 апреля 2019 года президент России Владимир Путин подписал указ, который позволяет жителям ЛНР и ДНР получить гражданство РФ в упрощенном порядке.

Украинцы в 2019 году начали скупать российское жилье

В Санкт-Петербурге зафиксирован рост интереса к покупке долей в квартирах со стороны выходцев из стран бывшего СССР. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости «Доли.ру» (есть в распоряжении редакции).

Спрос покупателей-иностранцев на доли в недвижимости продиктован необходимостью получить официальный статус на территории России.

Как отмечают в компании, подавляющее большинство подобных заявок — 90 процентов — поступает от жителей Украины, которым, наряду с гражданами Белоруссии, Киргизии и Казахстана, доступно получение вида на жительство по упрощенной схеме.

Чтобы оформить ВНЖ таким образом, приезжий должен владеть недвижимостью, доступной для фактического проживания — от четырех квадратных метров, говорится в материалах «Доли.ру».

«В последнее время мы наблюдаем рост приобретения долей клиентами из Украины. Представителей Казахстана пока нет. Киргизы и белорусы занимают оставшуюся долю рынка. Волнения, которые недавно наблюдались в Киргизии, повлияли на рост клиентов из этой страны«, — прокомментировал тенденцию генеральный директор компании Игорь Аболемов.

В 2019 году граждане украины проявили интерес к недвижимости в сочи

Наибольшее число иностранцев, покупающих квартиры в Сочи, — граждане Украины. Об этом сообщает Lenta.ru со ссылкой на материалы риелторского агентства.

«По данным риелторов, на украинцев в Сочи приходится 29 процентов „иностранных“ продаж квартир», — пишет Lenta.ru.

За украинцами расположились граждане Белоруссии — 25%, на третьем месте казахстанцы — они занимают 19% «иностранных» продаж квартир. Кроме них, сочинским жильем интересуются жители Абхазии (8% продаж), а также граждане США, Турции, Эстонии, Германии, Израиля и Китая.

Но если речь заходит не о квартирах, а о частных домах, то ситуация с тремя лидирующими позициями оказывается полностью противоположной — пьедестал между собой делят граждане Казахстана и Белоруссии с 26% продаж, далее идут граждане Украины с 19% международных сделок. При этом, по словам риэлторов, квартиры иностранцы покупают для личного пользования, тогда как дома покупаются для того, чтобы делать из них объекты туристического размещения.

Медведчук: Сейчас больше половины украинцев хорошо относятся к России

То, что количество украинцев, которые хорошо относятся к России, превышает 50%, и то, что этих людей становится все больше — это уже устойчивая тенденция, заявил 25 апреля глава политсовета партии «Оппозиционная платформа — За жизнь», народный депутат Виктор Медведчук, комментируя обнародованные ранее результаты соответствующего соцопроса.

Медведчук напомнил, что 54% украинцев в настоящий момент «хорошо или очень хорошо» относятся к России, согласно данным совместного соцопроса, проведенного Киевским международным институтом социологии и «Левада-Центром».

Он отдельно подчеркнул, что показатель более чем в 50% сохраняется в течение последнего года, причем тенденция к его росту является устойчивой и наблюдается с 2015-го.«Это происходило несмотря на все действия Порошенко, превратившего пещерную русофобию в стержень своей политики. Это происходит и сейчас, при президенте Зеленском, несмотря на продолжающуюся антироссийскую истерию, дискриминационные нормы закона о среднем образовании, открытое игнорирование прав русскоязычного населения и прихожан УПЦ — единственной канонической православной церкви в Украине», — отметил оппозиционный политик.

Медведчук убежден, что улучшение отношения к России свидетельствует о том, что украинский народ хорошо понимает необходимость сотрудничества между странами, а также восстановления экономических связей и нормализации отношений.

«Сегодняшние испытания, которые переживают народы Украины и России, частичное снятие с повестки дня конфликтных вопросов помогут дальнейшей переоценке той ситуации, в которой оказались наши страны, переосмыслению принципов соседства и дальнейшему улучшению отношения как украинцев к России, так и россиян к Украине», — отметил политик.«Это очевидное изменение — дальнейший рост числа украинцев, которые позитивно относятся к России, — ставит перед украинской властью задачу: следовать чаяниям своих граждан и наполнить реальным политическим содержанием отношения между нашими странами», — резюмировал Медведчук.ИА REGNUM напоминает, что ранее в этом году пресс-секретарь России Дмитрий Песков, комментируя результаты аналогичного соцопроса об отношении жителей России и Украины друг к другу, заявил, что Владимир Путин относится к народу Украины «с огромным уважением». Песков добавил, что прежнее украинское руководство не отвечало в этом отношении взаимностью.

История вопроса

Украина с декабря 1922 и по 24 августа 1991 года была союзной республикой. До 10 августа 2012 года в законе Украины «О языках в Украинской ССР» русский язык был одним из языков межнационального общения, который должны были знать должностные лица наравне с украинским.

16 марта 2014 года в Крыму прошёл референдум, на котором подавляющее большинство жителей высказались за воссоединение с Россией.

Вопрос отделения от Украины и возвращения в состав России жители Крыма подняли после украинского государственного переворота и начала гражданской войны.

18 марта 2014 года президент Владимир Путин подписал договор о вхождении Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации.

Отношения между Украиной и Россией являются напряжёнными — действуют санкции Украины в отношении России и контрмеры.

Читайте также:  25% россиян готовы сменить место жительства

С видом на поклонную: почему москвичи чаще покупают элитное жилье на западе

С начала осени объем предложения премиальной недвижимости на западе Москвы вырос более чем в два раза, пишет «Коммерсант». Доля Западного округа в этом сегменте увеличилась на 26%, а доля центра напротив снизилась на 23,5%.

В итоге более 60% всего жилья премиум-класса в столице сконцентрировалось в двух районах — Дорогомилово, Раменки. Еще один крупный объект ввели в эксплуатацию в декабре 2019 года в районе «Филевский парк» — комплекс «Матч Поинт».

Почему продажи квартир в этом районе выросли и чем он привлекает новых жителей — в материале «Известий».

Место

За январь–ноябрь 2020 года в многофункциональном комплексе «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте площадь реализованных лотов увеличилась на 10% по сравнению с тем же периодом 2019 года. За тот же отчетный период на 30% увеличились начисления по договорам, следует из данных департамента продаж ГК «Галс».

— В текущем году дорогая недвижимость стала синонимом хороших инвестиций. Особой популярностью пользуются готовые проекты — это гарантирует отсутствие рисков и сохранность средств.

Помимо того, что наш МФК «Матч Поинт» уже введен в эксплуатацию, квартал привлекает покупателей и другими преимуществами — уникальной локацией, развитой инфраструктурой, безопасным внутренним двором и транспортной доступностью.

Мы видим повышенный интерес со стороны клиентов, который растет с каждым месяцем, — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж.

Речь идет о квартале с быстрым выездом на Кутузовский проспект и видами на узнаваемые столичные достопримечательности: Поклонную гору, Триумфальную арку и «Москва-Сити». В шаговой доступности от «Матч Поинта» — Филевский парк и Матвеевский лес.

Комплекс находится на границе с Дорогомилово — одним из самых модных районов столицы. Кутузовский проспект с самого начала позиционировался как парадная западная магистраль города и с 1950–1960-х годов застраивался монументальными сталинскими домами. Здесь селилась военная, политическая и культурная элита.

— На сегодняшний день 90% предложения в районе Дорогомилово образуют вот такие красивые фасадные сталинские дома с уютными зелеными дворами. Цены в таких домах лежат в диапазоне от 300 тыс. до 800 тыс. рублей за квадратный метр, — отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Кутузовский проспект — это, по сути, «парадный въезд» в Москву. Статус престижного района Кутузовский приобрел еще в середине прошлого века.

Именно в это время вдоль будущего проспекта началось активное строительство величественных жилых зданий для военной и политической элиты.

Яркими примерами советского ампира стали известная всем высотка гостиницы «Украина» и так называемый правительственный дом (Кутузовский, 26), где в 1970-х жили советские государственные деятели.

Считается, что, хотя территориально «Матч Поинт» находится в районе «Филевский парк», он вписывается в концепцию Дорогомилово и Кутузовского проспекта. Комплекс состоит из четырех секций в едином архитектурном стиле. Светлые и высокие корпуса — продолжение традиции советского ампира, но в новом воплощении.

Район объединяют сразу три станции метро. Тут есть музеи, концертные площадки, магазины и торговые галереи, а также детские сады, школы, клиники и фитнес-центры.

Внутри и снаружи

Еще одна необычная часть квартала — спортивная арена. Крытый стадион станет домашней площадкой для волейбольной команды «Динамо», но заниматься на нем смогут все жители комплекса, в том числе дети.

При этом дворы именно в крупных ЖК свободны от машин: здесь есть прогулочная зона с местами для отдыха, тренажерами и беговыми дорожками, а также детские площадки. Просто так на территорию комплекса не пройти: гости должны пересечь контрольный пункт с охраной, а двери подъездов оснащены видеодомофонами.

Отчасти это решается тем, что, например, архитекторы «Матч Поинта» предусмотрели трехуровневый подземный паркинг на более 1600 машино-мест. Есть специальная зона для мотоциклов и велосипедов.

На паркинге ведется круглосуточное видеонаблюдение, а также установлена современная система пожаротушения. Жильцы могут спуститься к нему в двух лифтах.

Кроме того, на парковке планируют оборудовать автомойку.

На первых этажах на площади 1,7 тыс. кв. м разместятся коммерческие помещения — супермаркет, ресторан, салоны красоты и бытовые сервисы.

Перспектива выбора

По мнению экспертов, рынок элитного жилья на Кутузовском проспекте сейчас не перенасыщен предложением. Помимо «Матч Поинта», в районе еще два крупных объекта — «Кутузовский, 12» и «Поклонная 9». Последний еще строится и будет введен в эксплуатацию через три года. Первый — уже готов, но почти полностью распродан.

В москве скупают сверхдорогое жилье

Москва сходит с ума: то и дело появляются сообщения о продаже квартир за десятки миллионов долларов. Редкий город мира может похвастать такими ценниками на недвижимость.

Однако не стоит принимать на веру легенды о сверхдорогих квартирах, которые, как горячие пирожки, раскупают олигархи.

Продажа таких объектов дело деликатное и хлопотное — немногочисленные клиенты знают цену каждому доллару.

В российских СМИ накануне прошла информация о продаже квартиры в известном элитном доме «Коперник», которая якобы стоила порядка 67 млн евро. Однако, по словам экспертов, такая цена нереальна, даже для Москвы, известной своими «заоблачными» ценами на недвижимость.

«Я очень хорошо знаю данный объект, таких цен там никогда не было. Для чего эти сообщения были написаны и почему — остается загадкой», — поделилась с Bigness.ru руководитель департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

Дом «Коперник» представляет собой комплекс из 6 секций разной этажности от 6 до 15 этажей и включает в себя 114 апартаментов площадью от 100 до 660 кв. м. Проект сочетает в себе жилой дом с сервисом пятизвездочной гостиницы. Отсюда, как на ладони, видна старая Москва, с золотыми куполами и тихими улицами.

Кроме того, жилой комплекс оснащен системой «интеллектуальный дом», которая позволяет программировать все домашние процессы и — к приходу хозяина система сделает все, чтобы тот почувствовал себя по-настоящему «дома»: поставит любимую мелодию, подаст сигнал на установку необходимого освещения и микроклимата, включит нужные бытовые приборы.

Пентхаус по цене особняка

По словам Дивеевой, самая дорогая квартира в Москве — это Esquire, знаменитый пентхаус площадью более 660 кв м., расположенный все в том же элитном доме «Коперник». Цена этой квартиры в активной продаже составляет порядка $40 млн, но никак не $60-70млн.

Квартира продается с готовым авторским ремонтом от журнала ESQUIRE. Все помещения квартиры: гостиная, гостиная-столовая, кабинет, 3 спальни, курительная, холл, ванные комнаты и терраса декорированы знаменитыми дизайнерами из разных стран мира — люксовые отделочные материалы, уникальные мозаики, коллекционная мебель, дорогой текстиль и полный набор техники — от блендера до ноутбуков.

Эта квартира — уникальная даже для «Коперника».

«Что касается остальных элитных московских квартир, то их цена достигает порядка $15 млн. Это новые квартиры новые квартиры с готовыми дизайнерскими ремонтами в разных домах Москвы, естественно элитного класса Средняя стоимость таких квартир около $50 тыс за метр», — пояснила эксперт.

По словам Дивеевой, покупают такие квартиры абсолютно разные люди — это могут быть члены правительства или первые лица различных компаний связанных с промышленностью, энергетикой и др.

Около 20 клиентов ежегодно по Москве ищут такие квартиры. Продать их достаточно тяжело, потому что хоть спрос и есть, но очень узкий.

Признаки элитного жилья:

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

  • Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

  • Благоустроенная территория

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки. 

Рекламный пиар не поможет

Реклама для совершения таких дорогих сделок помочь не может. Покупатели, которых интересует элитная недвижимость, не станут звонить из-за рекламного пиара, соответственно предложений очень мало, — отметила Дивеева.

«Весь успех заключается в репутации компании. У каждой риэлтерской компании есть круг своих клиентов и вот при выходе такой квартиры на реализацию этим клиентам поступают предложения о приобретении», — говорит эксперт.

Как она сообщила, из 10 квартир стоимостью порядка $15 млн покупателю может ни одна не подойти.

«У таких клиентов не стоит острая задача приобрести недвижимость во чтобы то ни стало.

Покупателю может не подойти ремонт, планировочное решение, сам дом, видовые характеристики либо люди просто не могут не договориться об оплате. Именно поэтому такие сделки происходят, но не так часто.

Хороший вариант элитной квартиры может продаться мгновенно, а может не продаваться годами», — пояснила она.

«Для богатого покупателя имеет принципиальную разницу цена квартиры.

Причем не из-за того, что клиент ничего не понимает или ему хочется переплатить в два раза, а потому что между элитными квартирами за $15 млн и за $7 млн есть огромная разница в плане качества и видовых качеств.

Квартиры дешевле $12 млн — это уже не пентхаусы и находятся далеко не в центре с видом на Кремль. Поэтому разборчивый покупатель и платит в два раза больше», — завершила Дивеева.

Девелопмент: от заблуждений к новой реальности

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *