В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайон

​Малоэтажный жилой массив на 4000 квартир в 9 км от КАД с собственным торговым центром и бассейном.

Время чтения: 11 минут

В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайон Первая очередь ЖК Новое Сертолово сдается во 2 квартале 2016 года

Реализацией проекта ЖК «Новое Сертолово» занимается строительная компания КВС. Образовались они в 2003 году, изначально выступали как субподрядчики на госзаказах и сотрудничали с компанией ГДСК, выполняя внутреннюю отделку, кирпичную кладку, кровельные и фасадные работы.

Но уже в 2005 КВС заключают госконтракт на строительство первого дома на Богатырском проспекте 60, а в 2007 благополучно его сдают. За 13 лет своей деятельности КВС ввели в эксплуатацию 39 объектов: жилые дома, школы и детские сады, офисные здания и гособъекты.

Известные и сданные проекты компании — ЖК в Осиновой Роще, «Иван да Марья», «Линкор» и «Амазонка». Сейчас КВС занимается двумя крупными проектами — ЖК «Ясно Янино» и ЖК «Новое Сертолово».

В планах компании выход Жилого Комплекса на Маршала Блюхера и строительство жилого микрорайона в Стрельне на 14 000 человек. В этом обзоре речь пойдет о «Новом Сертолово».

  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонДом в Приморском районе
  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонОдно из первых зданий КВС на Богатырском проспекте
  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонЖК на ржевке
  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонЖК в Осиновой роще
  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонздание РУВД в Петродворцовом районе
  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонЗдание детского реабилитационый центр

Проект и соседи.

ЖК «Новое Сертолово» будет возводиться в 5 очередей и завершится в декабре 2019 года. Всего в комплекс войдет 43 четырех- и пятиэтажных дома. Архитектура фасадов будет выдержана в классическом стиле, а каждая очередь будет сдаваться в своем цвете.

Особенности:

  • Высота потолков в квартирах – 2,7 м
  • Все квартиры с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту
  • Лифты «Steimberg» в каждом подъезде
  • Два детских сада на 420 мест и школа на 825 мест
  • Парк, стадион, велодорожки, детские площадки
  • Открытые велопарковки у каждого подъезда
  • Видеонаблюдение за детскими площадками, лифтовыми холлами и лифтами и Wi-Fi во дворах
  • Отделение связи, отделение банков, аптека, магазины которые расположатся на первых этажах
  • Цветники, озеленение территории, тематические скульптуры
  • Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном
  • Торгово-развлекательный комплекс
  • Многоуровневые крытые паркинги с автоматической мойкой.

Действительно, ныне модный, заимствованный у скандинавов, формат малоэтажных городков, в которых предусмотрено все для жизни, выглядит привлекательным. В окружении лесного массива, особенно когда озера в 5 км от дома. Правда, у ЖК «Новое Сертолово» есть и свои минусы. Один из них -транспортная доступность.

Микрорайон, на самом деле, находится не в Сертолово, а чуть дальше, за Сертолово-2. До метро Парнас оттуда 17 км, до метро Озерки около 15 км, до КАД около 9 км. Добраться можно либо на собственном авто, либо на общественном транспорте и маршрутках.

На общественном транспорте дорога до метро Парнас от комплекса по расчетам Яндекса займет 1:29, на машине около получаса.

Что касается ожидаемой в 2021 году линии легкого метро, то и тут жителям ЖК «Новое Сертолово» не очень везет, станция отправления будет находиться в самом Сертолово, а это в 2,3 км от комплекса. Т.е.

на работу в город даже при наличии легкорельса новосертоловчанину придется добираться как минимум на трех видах транспорта: на маршрутке до станции, потом на легкорельсе до метро, потом на метро — кажется, устанешь, еще не доехав до работы, а ведь еще нужно поработать и добраться обратно.

Хотелось бы надеяться на рабочие места в самом Сертолово, но если там не построят хотя бы, обещанную областную больницу, то кроме работы в коммерции, особо некуда пойти новым поселенцам. А их будет немало, 12 домов в ЖК «Чистый Ручей», 56 в «Золотых Куполах» и 43 в «Новом Сертолово».

Видимо, застройщики ориентируются на сегмент фрилансеров, которые, на мой взгляд, будут в восторге — лес рядом, озера рядом, интернет даже во дворе, до города можно добраться на своем авто днем, когда трассы пустые. Хорошо будет и семьям военных, служащих в соседних частях, и тем кто всю жизнь прожил в Сертолово.

Территория комплекса и планировки, намного приятнее типичных построек этого населенного пункта. Все же о минусах. Скорее всего первые несколько очередей ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Золотые Купола» ждет долгое развитие в условиях текущей экономической ситуации.

Ведь выстроенные ТЦ и Оздоровительный центр еще не гарантируют, что помещения будут раскуплены, а магазины и центры бытовых услуг будут доступны в полном объеме. То же самое можно сказать и про поликлиники.

Ближайшая будет находиться в Сертолово, но представить, как зимой мама с коляской преодолевает путь по снегу, потом автобус, потом прогулка до поликлиники, я могу с трудом. Также на территории комплекса проходит линия ЛЭП, правда, на достаточном на удалении от жилых корпусов, но не написать об этом я не могу. И самый интересный факт — стрельбище действующего 56 гвардейского окружного учебного центра, находится меньше чем в 1 км от свежепостроенных домов, а от домов 4 очереди в 250 метрах. В общем, продавать 4 очередь можно со слоганом — Новое Сертолово, для крепких духом людей.

  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонНа схеме видно, что строительство легкорельса в Сертолово в планах развития транспорта в области, стоит на последнем месте
  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонСтрельбище, рядом с комплексом
  • В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайонСовмещенный с гугл картой проект НС

Стройка

Сначала я промахнулась с поворотом. Название ЖК «Новое Сертолово» логично отправляло меня искать ЖК на границе с Сертолово. Сбили меня рекламные плакаты ЖК вдоль Заречной улицы, но добралась я только до военной части, никакой стройки там не обнаружила и решила звонить в офис по телефону, указанному на баннере.

Девушка в офисе быстро объяснила как мне добраться до стройки а заодно и прикрепила мой телефон к их менеджеру, о чем меня тут же известила смс. Чтобы не теряться, нужно ехать в сторону Медного Карьера, проезжая Сертолово и Сертолово-2, никуда не сворачивая.

Дальше, по правую руку будет большая будка вся в баннерах застройщика и заезд на территорию комплекса. Первая очередь, которая сдается во 2 м квартале этого года, стоит под крышу, ожидает окраски фасадов и внутренних отделочных работ.

А вот вторая очередь, которая сдается в марте 2017, находится на разной степени готовности: где-то возведен только бетонный скелет, где-то уже начата обшивка стен утеплителем. Территория третий очереди пока огорожена забором. За ним камазы и бетономешалки — посмотреть происходящее не удалось.

Консультационный пункт находится в первом из корпусов, и так как я не записывалась, приходится ждать, когда менеджер освободится. Две семьи до меня как раз выбирают себе жилье, менеджер показывает им квартиры и их расположение на планах корпусов.

Когда дело доходит до меня, менеджер, видимо немного уставший от разговоров, предлагает сразу пойти посмотреть примеры квартир и отделки. — Сильно устаете от одних и тех же вопросов? — Сегодня нет, вот завтра у меня будет 64 показа, вот там будет весело. Менеджеру лет 45, седовласый приятный дядечка.Видно, что любит то, что продает. Доверительно мне сообщает: — А вы на какие стройки еще ездили — Чистый Ручей и Купола

— О, поверьте мне, я сам из Сертолово, там проблемы будут. Чистый Ручей на бывшем химическом полигоне, а Купола на танковом, да и сдаются они без отделки, а значит отсыреют стены и грибок будет, а у нас уже топят.

Приехав домой, информацию про полигоны уточняю в интернете, но не нахожу ничего опасного. Зато понимаю, что про стрельбище рядом с их ЖК мой доверительный консультант умолчал.

  • дома первой очереди
  • строительство корпусов 2 очереди
  • во второй очереди некоторые дома уже обшиты утеплителем
  • где-то еще идут работы по укладке стен
  • вентиляционные вытяжки в каждой квартире
  • на стройплощадке
  • некоторые дома третий очереди будут смотреть на лэп
  • вид на первую и вторую очередь
  • отдел продаж на стройке
  • много рабочих на стройке
  • занимаются проведением инженерных сетей

Отделка

Самое большое впечатление на меня произвели яркие лифтовые холлы с ромашками и бабочками, и лифты для людей с ограниченными возможностями. Правда, когда я дома рассматривала фото, задумалась, а не слишком ли узкие двери в лифте, сможет ли туда заехать инвалидная коляска? Квартиры сдаются с отделкой под ключ:

  • Окраска потолков
  • Оклейка стен обоями, не только в комнате, но в кухне и кладовой
  • Пол ламинат
  • Гидроизоляция пола в ванной и санузле
  • Облицовка керамической плиткой стен в ванной и с/у
  • Установка полотенцесушителя, смесителя для раковины и смесителя для ванны с душевой лейкой
  • Установка ванны с экраном
  • Установка унитаза
  • Установка раковины
  • Установка межкомнатных деревянных дверей и входной металлической двери
  • Однокамерные металлопластиковые стеклопакеты с селективным покрытием
  • Установка радиаторов отопления, с учетом тепла
  • Счетчики расхода электроэнергии, счетчики расхода горячей и холодной воды
  • Установка розеток, выключателей, электророзетки и радиорозетки
  • Установка пожарной сигнализации
  • Остекление лоджии/балкона

Разводка радиаторов отопления по квартире вертикальная, это значит, что трубы у вас в квартире буду идти к потолку.Такую технологию сейчас застройщики практически не используют. И еще одна особенность квартир — встроенная вентиляция. Т.е.

проветривать дом можно, не открывая окон, а через дырку в стене, которая оборудована клапаном, угольным фильтром и анти-москитной сеткой. Выглядит забавно. Дергаешь за веревочку — начинает шуршать вентилятор. Насколько это оправдано в наших широтах не знаю, но таков проект.

Нашла на сайте дольщиков ЖК «Крутой Берег» фото, где такая вытяжка заделана ватой и заклеена монтажным скотчем.

  • Веселый лифтовый холл
  • отделка в квартирах скромная, но приятная
  • оштукатуренный балкон
  • вертикальная разводка отопления
  • просторные коридоры
  • вентиляция в комнате
  • ванная с экраном
  • просторный туалет
  • обогреватели с системой учета тепла
  • начало ремонта общих помещений

Планировки и цены

В продаже есть студии, 1К,2К, и 3К квартиры площадью от 25,42 до 86,67 кв м.

В первой очереди остались только большие метражи:

  • 2-комнатная квартира 66 кв. м за 4,3 млн
  • А вот трешка в 79 кв. м обойдется уже в 5 млн
Читайте также:  5 способов улучшить звукоизоляцию в квартире

Во второй очереди выбор намного больше, а цены ниже, но и сдается она позже:

  • Студия удобной планировки в 26 кв. м с отделкой и двумя окнами будет стоить — 1,7 млн
  • 1К квартира стандартной планировки — 2,2 млн
  • А 1К на две стороны 37 кв. м — 2,4 млн
  • 1К квартира в 50 метров из которых кухня занимает 18, обойдется уже в 3,4 млн рублей
  • 2К — 3,6 млн
  • 3К — 3,5 млн

Во всех квартирах один недостаток — большие коридоры, от 9 до 15 кв.м. Сомневаюсь, что в двушке, где комнаты по 12 и 15, есть смысл в коридоре на 15 кв. м.

Также не ясно предложение 1К квартиры в 50 кв. м,за 3,4 млн, когда за 3,5 можно взять полноценную трешку.

Скидки и акции

До конца марта действует предложение от Райфайзен банка. Можно оформить ипотеку, если ПВ больше 50% на 5 лет под 9,9%. Также при ипотеке или 100% оплате на первую очередь действует скидка 5%, а на вторую 10%. Тоже самое распространяется на первый взнос при рассрочке, скидка будет вычитаться из размера первоначального взноса.

ЖК «Новое Сертолово» весьма интересный комплекс от проверенного застройщика, но подойдет он не всем. Хотя, выбирая в сегменте строек Сертолово, он выигрывает значительно. Контингент приличный, соседей с не прекращаемыми ремонтами не будет, т.к. дом сдается с отделкой.

Недалеко озера, рядом лесной массив. В перспективе бассейн и свой торговый центр, но поездка на работу или в поликлинику с ребенком будет испытанием.

При наличии машины в семье комплекс будет тихим и уютным местом для жизни, за исключением тех дней, когда на соседнем полигоне будут учения.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

На "Богом забытой территории" в Сертолово-2 построят новый жилой квартал

В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайон

Проект согласован для дальнейшего проектирования, но создателям придется исправить все замечания.

Градсовет Ленинградской области сегодня уже в 3 раз рассматривает проект планировки и межевания территорий в микрорайоне Сертолово-2. Речь идет о строительстве жилого квартала на 30 га земли в границах автодороги Песочный-Агалатово-ул.Мира-ЖК «Новое Сертолово» — территория ГК «Мотор».

В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайон

Напомним, эта территория уже застроена жильем и другими объектами. Но это старая застройка — дома в 1-4 этажа, жилье барачного типа и множество инженерных сетей. Новый квартал предполагает переселение местных жителей из этого ветхого жилья в новые построенные дома. Сейчас там насчитывается 257 семей и около 630 человек.

«Проект изменился. Мы учли все замечания и изменения в генплане Сертолово. Напомню, что проект является социальным. Мы решаем вопрос переселения жителей из ветхого жилья, обеспечиваем строительство школы на 601 место и 2 детских сада на 360 мест. Основа концепции — это закрытая охраняемая территория с просторными пешеходными зонами и другими пространствами», — отмечает докладчик.

Отмечается, что реализация проекта предполагает 5 этапов. На территории хотят построить велодорожки, декоративную композицию, фонтан, малые архитектурные формы. Администрация Сертолово полностью поддерживает этот проект, хоть и не признала уже существующее жилье аварийным.

В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайон«Мы не признали жилье аварийным, но процент износа скоро приблизится к 70%. Потому мы хотим расселить людей сейчас. Проект очень нужен городу. Сейчас там забытая Богом территория, не побоюсь этих слов. Нам очень надо развитие этого микрорайона», — отметила представитель администрации.

Один из участников градсовета отметил, что проект не сильно изменился с прошлого собрания. Большего всего его волновало отсутствие парковок, санитарная зона, бульвар, граничащий с землей Министерства обороны и запланированные дорожные развязки.

Итогом долгого и бурного обсуждения стало решение градсовета не рассматривать проект в 4 раз, согласовать его для дальнейшего проектирования под контролем профильного комитета.

«Администрация хочет переселить людей из морально-устаревшего жилья. Это понятно, там были комиссии, проверки. Но, нам хотелось бы сделать красивый, комфортный микрорайон и для людей, которых будут переселять и для тех, кто просто решит купить там квартиры. Предлагаю больше не рассматривать на заседании градсовета этот вопрос. Он согласован для дальнейшего проектирования. Мы представили все свои замечания. Дальше этим займется комитет градостроительной политике Ленобласти», — подвел итог заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.

Online47

Показать больше

Реновация замахнулась на Сертолово. Бывший военный поселок играет по правилам мегаполиса

Алексей Миронов

Градостроительный совет Ленинградской области одобрил «для дальнейшего проектирования» в конце декабря два проекта изменений планировки на территориях, непосредственно примыкающих к границе Петербурга. Планы представляют интерес как с точки зрения развития агломерации, так и потому, что один из документов посвящен реновации в маленьком городе и является как бы моделью, где видны те же проблемы, что и в больших городах.

В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайон

На наших глазах траектория развития Сертолова сделала резкий поворот от поселкового прошлого до урбанистического будущего. ФОТО Татьяны ТЕМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС

Микрорайоны уходят на «гражданку»

Город Сертолово (до 1998 г. — поселок) исторически сложился как военный. Отличается компактностью, является вторым по численности населения городом в Выборгском районе. Численность населения — 54,5 тыс.

человек, при этом по сравнению с окончанием советского периода истории она выросла приблизительно в три (!) раза (в 1989-м сертоловчан насчитывалось 17,7 тысячи).

Причина положительной динамики очевидна — близость к северной столице (менее получаса езды на маршрутке до метро), реализация здесь девелоперских проектов, где охотно покупают жилье люди, которые хотят чувствовать себя петербуржцами, но одновременно и сэкономить.

На последнем заседании Градсовета занимались проектами планировки и межевания застроенной территории площадью 30,8 га. Это микрорайон Сертолово-2 между дорогой Песочный — Агалатово, улицей Мира, ЖК «Новое Сертолово» и гаражным кооперативом «Мотор». Территория уже застроена жилыми домами, объектами общественного назначения, здесь стоит склад с санитарно-защитной зоной.

В Сертолове девелоперы хотят увеличить жилой фонд на 190 тысяч квадратных метров, где будут жить 6 тыс. человек. Высотность многоквартирных домов могут поднять до 8 этажей.

С третьей попытки

Проект выносился на Градсовет уже в третий раз. Представил его проектировщик — генеральный директор ООО «Региональный центр развития территорий» Николай Борисов (по данным www.kartoteka.ru, компания учреждена в 2017 г.

в Санкт-Петербурге, единственным владельцем долей в уставном капитале 10 тыс. руб. является генеральный директор).

«Уже в 2021 году мы планируем расселить из морально устаревшего жилья 250 семей, включающих 630 человек», — сообщил он.

В обновленном квартале построят школу на 621 место, здесь будут два детсада (отдельно стоящий и встроенный) в сумме на 360 мест. Места для хранения 1250 машин.

Для людей предусмотрен променад — бульвар с таким украшением, как фонтан. «Безопасность и доступность среды» — так обозначил свое творение градостроитель. К проекту были высказаны профессиональные замечания.

Например: «Почему красивый бульвар упирается в забор воинской части?». Был дан и ответ — территория передается Минобороны муниципалам, там в будущем будет парк.

В общем, дальнейшей доводкой чертежей проектировщик, инвестор и муниципалы будут заниматься с областным комитетом по градостроительной политике.

Обновление возможно?

Как уже отмечено, на территории есть жилые дома, которые, скорее, похожи на бараки. «Износ — около 70%, официально они еще не аварийные, но станут формально такими вот-вот», — сообщили на заседании.

Расселять аварийное жилье — обязанность власти. Они решили привлечь инвестора, который должен отбить затраты на расселение за счет продажи квартир, ведь плотность застройки квартала многократно растет.

Фактически это тот же механизм, что пробивается в Петербурге для домов первых массовых серий.

Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин отметил: «В Ленобласти были проекты развития застроенных территорий: Всеволожск, Токсово, Агалатово, Юкки. Они не были реализованы, ни одного положительного примера, чтобы идею довели до конца!».

Чиновник говорит, что причина экономическая: цена земли, нового жилья относительно невелика. Если реновация получается в Москве и, быть может, в Петербурге, то она совершенно не проходит в Ленобласти. Инвестор не отбивает затраты в Юкках и вряд ли оправдает их в Сертолове.

«Признают дом аварийным — будем заниматься, тут схема отработана, эта наша ответственность. Мы стараемся для переселенцев из аварийного жилья покупать квартиры на вторичном рынке, готовые. Если на данной территории предложения на вторичном рынке нет, тогда финансируем новое жилищное строительство», — пообещал Михаил Москвин.

Показательный процесс

А вот первый заместитель главы администрации МО Сертолово Надежда Рудь оптимизм не теряет. «У нас был аукцион на развитие застроенных территорий. Победитель — ООО «ПСФ «Строитель». Он разрабатывает проект развития, он должен его защитить, утвердить, получить разрешения на строительство, вести расселения.

Если человек скажет — я не хочу переезжать? Тогда мы будем переселять в муниципальный жилой фонд. Всего квартир 250, меньше половины муниципальные. Это не улучшение жилищных условий, давать будем новое жилье метр в метр, в строгом соответствии с Жилищным кодексом. «Муниципальной квартирой мы распоряжаемся.

Мы не расторгаем договор социального найма, мы его просто заменяем, это кодекс позволяет», — предупреждает она.

Мне лично кажется, что «легкость» замены объекта найма жилого помещения обманчива. Впрочем, время (и, может быть, суды) покажет.

Генеральный директор ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» Николай Храмов (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1999 г., уставный капитал 8,4 тыс. руб.

, генеральному директору принадлежит 50%, остальное еще двум людям с такой же фамилией в мужском и женском роде) в беседе с вашим корреспондентом признал, что проблема «последнего жильца» (она фактически останавливает реновацию в Петербурге) показала себя во всей красе и в маленьком Сертолове.

«Отдельные граждане у нас прописывают к себе родственников, надеются на что-то. Но сказки не будет. Мы забрали у человека столько-то квадратных метров, а даем новое жилье даже больше — 9 кв. м бесплатно», — поясняет чиновник.

Инвестор на курорте

Аналогичный вердикт — одобрение с последующей рабочей доработкой — инвестор вынес и по проекту внесения изменений в генеральный план Бугровского сельского поселения. Речь идет о расширении границы деревни Мистолово, проект планировки которой предполагает расширение до 683 га.

Читайте также:  Новостройки в Москве за год сильно подешевели

Проект представил проектировщик — генеральный директор ООО «Тальвег» Александр Тимченко (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в 1996 г. в Тосно, уставный капитал 10 тыс. руб., единственный учредитель бизнесмен Дмитрий Двас).

Основа концепции — формирование рекреационного ядра вокруг горнолыжного курорта «Охта-Парк». На периферии предусмотрена индивидуальная жилая застройка. Прирост населения 3,1 тыс. человек, таким образом в деревне будут жить 11,7 тыс. человек.

Пока меньшая часть прироста относится к лесному фонду, а часть (около 150 га) имеет статус сельскохозяйственного назначения. Фактически признается, что для выращивания урожая или выпаса скота использовать эти земли сложно. Кроме того, уже сложилась жилая застройка, и санитарно-защитные зоны не установить. Да и невыгодно это. А вот развитие курорта даст много рабочих мест.

#Сертолово #строительство #девелопмент

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 014 (6612) от 28.01.2020 под заголовком «Реновация замахнулась на Сертолово».

Мжк «новое сертолово»

Строительство жилого комплекса продолжается. За прошедший год с момента написания последнего мнения вполне благополучная картина реализации проекта не изменилась. Репутация «КВС» остается на высоком уровне, сроки соблюдаются, на качество особых нареканий нет.

Несмотря на пандемию, пятая жилая группа закончена и уже получила заключение о соответствии. Если не произойдет какая-нибудь непредвиденная ситуация, то скоро РВЭ будет у застройщика (его, как правило, выдают в течение месяца после ЗОС).

Вероятно уже в конце сентября начнется передача ключей собственникам. Корпуса седьмой жилой группы, срок сдачи которых намечен на конец следующего года, судя по отчету, построены. Окна застеклены, установлен каркас части лоджий, кое-где даже заасфальтированы проезды.

Есть шанс опережения графика, ну или, по крайней мере, уверенность в том, что введут очередь вовремя.

Достаточно высокая скорость строительства не отражается на качестве. В сети встречаются единичные нарекания. Среди которых распространенная для всех новостроек проблема с недостаточной звукоизоляцией, недочеты в отделке. Также есть недовольные уборкой территории, организацией охраны. Но таких сообщений на профильных форумах довольно мало.

Из объектов инфраструктуры, к сожалению, ничего нового в ближайшее время не предвидится. Весной начато только строительство школы. Первых учеников она примет не раньше, чем через два учебных года.

Пока школьникам доступны образовательные учреждения Сертолово: их 4 в радиусе трех километров. Вместо Spar в ТЦ рядом с жилым комплексом заработал «Магнит». Второй садик еще не появился.

Поэтому с заселением новой очереди возможны проблемы с местами в ДОУ.

Ситуация с транспортной доступностью также осталась примерно на уровне предыдущих лет. Обещанное сообщение с Петербургом по железной дороге так и не наладили. Местным длительное время сулили запуск «Ласточки», были разговоры о ветке скоростного трамвая. Из-за дороговизны от этих проектов отказались. Сейчас речь уже идет о рельсовом автобусе.

Но когда им смогут воспользоваться жители Сертолово точно неизвестно. Большим подспорьем служит рейсовый автобус, который курсирует с шести утра до одиннадцати вечера между метро «Озерки» и ЖК «Новое Сертолово». Из предстоящих улучшений дорожной сети района есть информация о планах расширения Выборгского шоссе от пересечения с р. Черной до поворота на дер. Медный завод.

Но врядли это решит проблему с пробками на трассе.

Неизменным также остался спрос на квартиры ЖК «Новое Сертолово». В готовой пятой жилой группе на сегодня остается всего два предложения, в следующей — продано около половины лотов.

Квартиры покупают даже несмотря на более высокий ценник по сравнению с конкурентами: минимальная цена — 2,5 млн рублей за студию 27 кв.м.

В ЖК «Чистый ручей» аналогичную планировку чуть меньшей площади можно приобрести за 1,5 млн рублей, в ЖК «Живи! В Курортном» ценник стартует от 2,28 млн рублей.

Компания «КВС» из тех застройщиков, что всегда доводят свои проекты до конца. Именно поэтому опасений насчет судьбы ЖК «Новое Сертолово» у нас нет. Другой вопрос, что налицо корректировка сроков сдачи.

Она была отмечены и по ряду домов в уже сданных очередях, и по тем корпусам, что возводятся сейчас. Перенос, впрочем, небольшой, новые шесть домов (второй этап третьей очереди) уже сейчас, на середину апреля, находятся на высокой стадии готовности.

Надо полагать, что до до конца текущего года они все-таки будут введены в эксплуатацию.

В предыдущих мнениях портала подробно сказано о сильных и слабых сторонах «Нового Сертолово». Можно констатировать, что за минувший год каких-либо изменений в наших оценках не произошло. По-прежнему главный плюс проекта — это его близость к лесу. А минусы остались прежними.

Во-первых, нехватка поблизости социнфраструктуры. Кроме сданного два года назад первого детского сада, новых объектов тут не построено. Второй детсад и школу пока строить не начали. Из положительных моментов отметим, что вскоре должно состояться открытие магазина «Спар», то есть в ближайшей перспективе у жителей микрорайона появится свой собственный супермаркет.

Во-вторых, непростая транспортная обстановка. Имеются сложности и с выездом на Выборгское шоссе, и с движением по этой трассе в часы пик. Есть, правда и позитив: вновь в СМИ прошла информация о реконструкции железной дороги на участке от Сертолово до Левашово. Предпроектная документация утверждена.

В ближайшие годы власти Петербурга и области намерены запустить движение электричек из Сертолово в Петербург. Если этот проект, о котором говорится уже много лет, наконец, реализуют, это будет большим делом.

Тогда и транспортная доступность «Нового Сертолово» (хоть оно и расположено далековато от железнодорожной станции) улучшится.

Жизнь в «Новом Сертолово» идет своим чередом. Проводятся праздники, спортивные соревнования. Из нареканий от местных жителей выделим претензии к управляющей компании по поводу ненадлежащей чистки от снега дворов, улиц и тротуаров минувшей зимой. Ну и, конечно, жителей волнует, когда застройщик приступит к возведению школы и второго садика.

Спрос на квартиры в ЖК стабильный. В сданных очередях все продано. В домах, что сдаются этом году, остались доступными менее сорока вариантов. Но в целом выбор еще весьма широк. Учитывая те корпуса, что будут сдавать в 2020-21 годах, в продаже еще 966 квартир.

В числе прямых конкурентов «Нового Сертолово» три расположенных поблизости малоэтажных комплекса: сданный ЖК «Золотые купола» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»), строящиеся ЖК «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»).

Во всех названных ЖК в настоящее время можно найти варианты дешевле, чем в «Новом Сертолово».

«КВС» — компания на петербургском рынке достаточно авторитетная, что подтверждается высоким баллом «А» в составленном экспертами рейтинге застройщиков Северной столицы. Таким образом можно говорить о достаточно высокой надежности проектов «КВС», в том числе и «Нового Сертолово».

Ход строительства жилого комплекса пока обнадеживает. Дома первой и второй очередей ЖК успешно сданы в эксплуатацию. Были небольшие задержки, но это не критично. Близко к завершению строительство семи корпусов первого этапа третьей очереди «Нового Сертолово».

Дома возведены (немного отстал от других только корпус №23), в них ведутся фасадные и внутренние работы, витражное остекление балконов и др. работы. Не возникает сомнений в том, что в четвертом квартале текущего года все эти дома будут готовы к сдаче.

Что касается корпусов второго этапа третьей очереди, то их сдача также была немного отодвинута. Дома сейчас находятся на разной степени готовности: где-монолитный каркас находится на уровне первого этажа, а где-то здание уже построено полностью и ведется каменная кладка стен.

Так или иначе, в запасе у строителей еще более полутора лет и очевидно, что оставшегося времени вполне достаточно для выполнения всех необходимых работ.

Жилой комплекс «Новое Сертолово» для «КВС» можно признать весьма удачным опытом в сегменте загородного малоэтажного строительства. При посещении новый микрорайон оставляет приятное впечатление: светлые современные дома с большой площадью остекления, брандмауэры, украшенные изящными рисунками.

Импонирует, что для каждого из кварталов выбрана своя цветовая гамма и таким образом дома микрорайона не сливаются в общую серую массу. Радует, что в «Новом Сертолово» нет тесноты, оставлены свободные дворы для детей, по периметру ЖК достаточно места для парковки автомобилей.

На хорошем уровне проведено благоустройство. Не достает пока на территории микрорайона деревьев, но это дело наживное, если со временем провести озеленение территории. К тому же микрорайон граничит с лесным массивом.

Это компенсирует нехватку деревьев на территории ЖК и делает «Новое Сертолово» более привлекательным в экологическом плане.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Отметим, что в ЖК по-прежнему ощущается нехватка социальной инфраструктуры (микрорайон находится на отшибе от центральной части Сертолово, а своих соцобъектов не хватает). Есть улучшения в вопросе транспортного сообщения.

С декабря прошлого года на постоянной основе стал курсировать автобусный маршрут №678, на котором можно доехать от «Нового Сертолово» до станции метро «Озерки». В СМИ появился также информация о возможности пустить железнодорожное сообщение от Сертолово до Петербурга, чтобы решить проблему пробок на Выборгском шоссе.

Впрочем, этот вопрос рассматривается уже не первый год и конкретики пока нет, в настоящий момент не определены источники финансирования данного проекта.

Квартиры в «Новом Сертолово» это неплохое предложение за свои деньги и потому спрос на них устойчив. В сданных домах первой и второй очередей всё продано.

В третьей очереди количество вариантов пока еще достаточно широко, но число их неуклонно сокращается. В домах, что сдаются в этом году, осталось всего полсотни квартир.

В тех, что будут сданы в конце 2019 года — немногим более двухсот. В целом же в третьей очереди реализовано уже около 80% вариантов.

В сертоловской локации есть и другие малоэтажные новостройки.

Среди них можно упомянуть жилые комплексы «Чистый ручей» компании «Петрострой» (есть задержки по ходу строительства), а также ЖК «Золотые купола» компании «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»).

Если не ограничиваться малоэтажкой, то квартиру можно выбрать также в многоэтажном ЖК «Отражение», построенном в Сертолово компанией «Этажи Роста».

ЖК «Новое Сертолово» — проект крупного городского застройщика, компании «КВС», которая строится в основном высотки в пределах кольцевой. Опыт строительства малоэтажного жилья у застройщика складывается из одного жилого комплекса в Кронштадте.

МЖК «Амазонка» достроен, успешно и вовремя сдан в 3 квартале 2015 года. Строительство ЖК «Новое Сертолово» началось в мае 2014 года. Первые 7 корпусов планировалось сдать во 2 квартале 2016 года, но разрешение на ввод было получено только 19 сентября 2016 года.

Читайте также:  Квартиру в Москве можно обменять на вертолет или 2 литра вина

В принципе, подобная задержка не является чем-то вопиющим на рынке недвижимости, тем более что дома построены качественно, особых претензий к своему жилью покупатели не имеют, а застройщик даже удостоился звания победителя в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» в межрегиональном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА». В проекте готовится к вводу детский сад, так же планируется строительство ещё одного детского сада и школы на 825 учеников, торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплексов. Кроме того, в конкурсе «Лидер строительного качества» компания награждена диплом ІI степени в номинации «Лучшие объекты малоэтажного строительства».

Эксперты рынка недвижимости в рейтинге малоэтажных жилых комплексов, опубликованном на портале Novstroy.su, были более сдержанны в своих оценках и МЖК получил «удовлетворительно с плюсом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски вложения средств признаны умеренными.

Экспертов смутил факт застройки такой не популярной территории, которая обладает далеко не идеальной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. В 1 квартале 2017 года «КВС» намерена ввести в эксплуатацию сразу 18 корпусов.

По фотографиям, размещённым на сайте застройщика видно, что внешне, да и внутри, работы подошли к финальной стадии, но какие проблемы могут обнаружиться у компании с коммуникациями в гадать не будем. В целом, компания в любом случае старается идти навстречу покупателям.

В тот момент, когда не могла договориться с монополистами про подключение первой очереди МЖК, даже готова была сама построить не предусмотренные проектом строения, для того чтобы дома были пригодны для проживания в обещанные ранее сроки.

Попытка была пресечена областными властями, подключение к центральным коммуникациям, хоть и с опоздание, но было произведено.

Финансовые показатели застройщика (а для строительства комплекса создано отдельное ООО «КВС-Сертолово») говорят о том, что продажи жилья в комплексе идут хорошими темпами и проблем с денежными средствами у застройщика нет. По итогам 2 квартала 2016 года компания имела 283 млн. рублей кредиторской задолженности и 1 млрд. рублей дебиторской. Последняя цифра говорит о том, что застройщиком на эту сумму уже оплачены работы, но ещё не приняты. При этом стоимость строительства всей второй очереди Мжк «новое сертолово» оценивается в 2,16 млрд. рублей.

Пожалуй единственным конкурентом «Новому Сертолово» в локации является МЖК «Чистый ручей», который в рейтинге малоэтажных жилых комплексов получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, но был признан высокорискованным проектом.

Более высокая оценка, чем «Нового Сертолово», за местоположение вызвана тем, что комплекс строится ближе к кольцевой и объектам инфраструктуры Сертолово и Санкт-Петербурга. Специалистов смутил лишь застройщик, компания «Петрострой», которая, по их мнению, регулярно сдаёт дома с задержкой.

Помимо этого, можно упомянуть про МЖК «Золотые купола», который получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски были оценены специалистами как умеренные.

Еще несколько лет назад строительство жилья в окрестностях Сертолово было предметом дискуссий. Законность вывода земель из собственности Министерства обороны и передачи ее под жилищное строительство обсуждался в судах. Но в конечном итоге все правовые вопросы утрясли, и вокруг Сертолово стартовала реализация сразу нескольких достаточно крупных жилищных проектов.

ЖК «Новое Сертолово» представляется проектом надежным. Порукой тому — солидная репутация застройщика. Компания КВС.

Темпы строительства ЖК «Новое Сертолово» радуют. Микрорайон растет на глазах, и пока нет никаких намеков на то, что застройщик может не уложиться в заданные сроки. К плюсам проекта отнесем удачное архитектурное решение (дома смотрятся очень симпатично) и разнообразие квартирных планировок. Здесь представлены варианты для самых разных категорий покупателей.

При этом надо отметить, что во многих квартирах весьма просторные кухни-столовые. Семьям с детьми не будет тесно в «трешках», а компактные студии и «однушки» станут неплохим вариантом для тех, кто ищет жилье первого выбора. Ключевым фактором в данном случае является цена. А она, надо сказать, весьма доступная, особенно если учитывать, что квартиры сдаются с полной отделкой.

Что касается остальных параметров, то тут есть как плюсы, так и минусы.

Экология: рядом лес, это, конечно, хорошо. В то же время по соседству с ЖК находится старое стрельбище, относящееся к 56-му гвардейскому окружному учебному центру. Сейчас этот тактический полигон не используется, но всякие перемены возможны.

Как знать, может когда-нибудь военные снова станут использовать его по назначению и тогда, конечно, шум от стрельбы будет доставлять жителям определенные неудобства. Впрочем, в окрестностях Сертолово есть еще танковый полигон и большой общевойсковой полигон, где также проводятся стрельбы.

По словам местных жителей, звуки выстрелов в городе слышны. В общем даже, если звук от работы военных и не будет мешать новоселам «Нового Сертолово», то вот ходить по окрестным лесам за грибами и ягодами стоит с осторожностью.

Лучше всего узнавать у старожилов, куда идти можно, а куда нельзя. Ведь бывали случаи, когда люди случайно выходили из леса прямо на стрельбище.

Социальная сфера. Пока в «Новом Сертолове» не построят свои соцобъекты, ситуация будет непростой. Детских садов и школ в пешей доступности от ЖК нет. Не хватает тут даже магазинов. До центральной части Сертолово, где все это есть, надо ехать на машине или автобусе.

Многолетней проблемой Сертолово является отсутствие полноценной городской больницы. Горожане не раз собирали подписи под обращениями в адрес властей всех уровней с просьбой решить эту проблему. Но пока можно говорить лишь о половинчатом ее решении.

В городе начато строительство двух медицинских объектов, но в полной мере городскую больницу они не заменят. Так что тем новоселам, кто планирует регулярно пользоваться услугами социальных учреждений, придется быть готовыми к некоторым неудобствам.

Транспорт. Тут тоже ситуация не из простых. До города, конечно, недалеко, но Выборгское шоссе трасса весьма загруженная, особенно в дачный сезон. Трудности в часы пик могут быть при проезде самого Сертолово, а также на участке перед КАД.

В перспективе ситуация еще более усложнится, когда население Сертолово за счет нескольких новых крупных жилых комплексов увеличится на десятки тысяч новых жителей. К сожалению, альтернативы автотранспорту нет. Железная дорога отсутствует, а о строительстве ветки метро в направлении Сертолово речь не идет.

Существует проект запуска линии скоростного трамвая до метро, но четких очертаний он пока не имеет.

Если суммировать плюсы и минусы, то можно сказать, что цена, по которой КВС продает квартиры в «Новом Сертолово», выглядит вполне адекватной.

Конечно, законченный вид новый микрорайон приобретет еще не скоро, но когда это произойдет, то привлекательность квартир, безусловно, вырастет.

Так что покупку жилья здесь вполне можно рассматривать как инвестицию на перспективу.

Из альтернативных вариантов в Сертолово можно рассмотреть квартиры в ЖК «Отражение», «Чистый ручей» и «Золотые купола».

Подробнее

Сертолово ожидает новая массовая застройка

В четверг, 1 июня, Градсовет рассмотрит эскиз застройки территории в 20,4 га в Сертолово.

Это участок, ограниченный с севера улицей Дмитрия Кожемякина (и ее перспективной пробивкой), а с юга — территорией ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой». Кроме того, он примыкает к пятну гипермаркета «Магнит».

Заказчиком выступает малоизвестное ООО «ВАРТ Северо-Запад», с большой долей вероятности эта компания — посредник крупного застройщика.

На участке планируется строительство нескольких 16-этажных зданий с ограничением по высоте в 55 метров. Проектом также предусмотрено строительство детсада на 240 мест, школы на 600 мест и новой администрации МО «Сертолово». На удовлетворение бытовых, социальных и культурных нужд жителей отведено 1,7 тысячи кв. метров: здесь появятся магазины, кафе, рестораны и культурные заведения.

В проекте есть и здание под объекты бытового и гостиничного обслуживания, а также общественного питания площадью 2,5 тысячи кв. метров. Предусмотрены две многоуровневые парковки — на 261 и 299 мест соответственно. Наконец, застройщик обещает организовать по основным улицам подвозящие маршруты общественного пассажирского транспорта.

Проект комплексного освоения территории может усугубить и без того напряженную ситуацию с социальной инфраструктурой в Сертолово. Новый комплекс рассчитан на 2,7 тысячи человек.

Отметим, что проект комплексного освоения территории может усугубить и без того напряженную ситуацию с социальной инфраструктурой в Сертолово. Новый комплекс рассчитан на 2,7 тысячи человек.

Тем временем жители города уже очень давно ждут сдачи детского сада на 220 мест с бассейном на улице Кожемякина.

В 2011 году холдинг «Гепард» подписал с муниципалами инвестиционный договор, в соответствии с которым он получал землю под строительство детского сада (а также право покупки 27 га земли в другом районе), а взамен обязался передать объект муниципалитету в аренду.

При этом общественность активно муссировала слух, что учреждение предполагается сделать частным — предназначенным только для детей работников компании, причем последняя якобы начала набирать группы и персонал. Эти разговоры не утихли до сих пор.

Зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин рассказал «Общественному контролю», что основная заминка с запуском детсада не связана с выкупом: деньги на объект заложены в областной адресной программе.

Дело в том, что застройщик попросту не может завершить строительство — хотя в июне 2016 года поступала информация, что в детском саду полным ходом идут отделочные работы. Сейчас разрешение на строительство продлили до 2018 года.

Поскольку речь идет о частном объекте, повлиять на сроки чиновники не могут. Но когда здание будет построено, его выкупят.

Вопросы, касающиеся растущих объемов застройки и дефицита инфраструктуры, жители Сертолово смогут задать представителям власти на встрече завтра, 1 июня. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *