Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков?
Территория Российской Федерации составляет одну восьмую часть земной суши. Как следует из отчетов различных ведомств, часть земель зарастает кустарником, мелколесьем и бурьяном, то есть не используется по своему назначению.
- Земля в РФ может находиться:
- — в собственности граждан и юридических лиц (частная собственность) (ст.15 ЗК РФ);
- — в государственной собственности (ст.16 ЗК РФ);
- — в собственности РФ (федеральная собственность) (ст.17 ЗК РФ);
- — в собственности субъектов РФ (ст.18 ЗК РФ);
— в муниципальной собственности (ст.19 ЗК РФ).
- А по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории (ст.7 ЗК РФ):
- — земли сельскохозяйственного назначения;
- — земли населенных пунктов;
- -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- — земли особо охраняемых территорий и объектов;
- — земли лесного фонда;
- — земли водного фонда;
- — земли запаса.
- Отметим, что во многих странах покупка земли для иностранцев и иностранных компаний запрещена, но разрешена компаниям с участием иностранного капитала.
- А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России?
- Обратимся к основному закону страны – Конституции РФ.
В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
Важно!
То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 ЗК РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.
Ограничения в части приобретения земельных участков
В п.3 ст.
15 ЗК РФ определено, что иностранные граждане, иностранные компании не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.
Это означает, что иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта (п.3 ст.15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 г. №261-ФЗ).
Внж при покупке недвижимости в россии: льготы и права иностранцев
Иностранец с видом на жительство (ВНЖ) может приобретать недвижимость на территории России. Однако у правила существуют и ограничения. Дальше мы разберёмся, в чём особенность покупки квадратных метров иностранцами в РФ, и какие привилегии дают такие инвестиции в зарубежных странах.
Может ли иностранец купить недвижимость в России?
Закон не ограничивает нерезидентов в приобретении собственности в РФ. Недвижимость можно покупать на первичном и вторичном рынке, по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), переуступки или купли-продажи. Согласно Конституции РФ (п. 3 ст. 62), иностранцы уравнены в правах с россиянами.
Для покупки недвижимости в РФ не требуется оформлять ВНЖ или РВП. Любой иностранец даже с туристической визой может совершить сделку.
Требования к объекту
Не ограничивается и выбор иностранцев с ВНЖ на рынке недвижимости. Но если оформляется ипотека, это может сделать банк, у которого свои требования к залогу. Некоторые банки готовы выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир иностранцам с ВНЖ, если у последних стабильный доход в РФ и планы на ПМЖ.
В собственность можно приобрести:
- дом или квартиру;
- апартаменты (нежилое помещение);
- долю в недвижимости;
- коммерческие объекты (склады, офисы и пр.).
Купить эти объекты разрешается в любом состоянии, в том числе на стадии котлована строящегося дома.
Что покупать запрещено?
Запрет существует только на покупку земли в ряде приграничных территорий или закрытых зон (военных городков и пр.). Если вы хотите купить дом на таком участке, могут возникнуть серьёзные проблемы. Однако квартиры на этой же территории приобретать можно.
Интересная статья: Рассмотрение ВНЖ: существующие сроки
Согласно Гражданскому кодексу, если в собственности иностранца оказалась земля на границе, она должна быть продана в течение года, иначе она будет изъята в пользу государства. Например, эта норма часто применялась в Крыму после вхождения полуострова в состав России.
Если оформляется ипотека, банки запрещают приобретение квартир в аварийных зданиях, идущих под снос, реновацию. Не приветствуется покупка квартир в:
- деревянных домах;
- старом фонде (гостинки, хрущёвки и пр.).
Невозможно оформить также льготную ипотеку для покупки недвижимости или совершить сделку с маткапиталом (кроме случаев усыновления отцом ребёнка после смерти матери). В остальном требования стандартны: жильё должно быть ликвидным и покупаться не по завышенной или заниженной стоимости.
Права и льготы иностранцев при покупке недвижимости
У иностранцев те же права, что у россиян при приобретении недвижимости. В случае продажи некачественного имущества они вправе подавать в суд в РФ и требовать возмещения ущерба и расторжения договора.
Вправе нерезиденты также требовать соблюдения всех условий сделки: своевременного выселения, выписки бывшего продавца, регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Покупка недвижимости не предоставляет никаких льгот иностранцу. Он не получает автоматически гражданство или ВНЖ. Однако нерезидент вправе зарегистрироваться в своём жилье на постоянной основе.
Особенности процедуры приобретения
Сделки иностранцев с ВНЖ практически не отличаются по процедуре и набору документов от тех, что совершают российские граждане. Нерезиденты и резиденты на рынке недвижимости уравнены в правах.
Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания
От иностранцев дополнительно просят только:
- подтвердить законность пребывания на территории РФ (паспорт, миграционная карта, ВНЖ, регистрация);
- сделать нотариально заверенный перевод своего паспорта на русский язык;
- предоставить согласие супруга(-и) на сделку.
Если требуется переводчик, можно воспользоваться его услугами. Документы по продаже, оформлению ипотеки составляются строго на русском языке, а все сделки совершаются в рублях. В иностранной валюте переводы запрещены.
В Крыму практикуется также двойная процедура: оформление сделки по российскому и украинскому законодательству. Таким образом иностранцы пытаются снизить свои риски в случае изменения политической ситуации.
Интересная статья: Получение бессрочного ВНЖ в России
Налогообложение
Иностранцы не платят налог при покупке недвижимости (так же, как и россияне). Но в случае продажи все, кто не имеет статуса налогового резидента, обязаны уплатить 30% с дохода (разницы между ценой покупки и продажи).
Если такой статус есть (он оформляется при проживании более 183 дней), налог уменьшается до 13%. При наличии соглашения между странами об избежании двойного налогообложения, налог платится только в РФ.
Налоговые резиденты (и скорее всего владельцы ВНЖ) имеют этот статус. Они вправе рассчитывать на налоговый вычет при покупке и продаже жилья.
Что покупка недвижимости даёт человеку при оформлении ВНЖ?
Приобретение квартиры или дома в РФ предоставляет возможность оформления постоянной регистрации по определённому адресу. Это облегчает взаимодействие с банками, в особенности при оформлении карт и кредитов.
Владелец собственности также вправе:
- Сдавать её другим лицам и получать доход. Он может налогооблагаться по повышенным ставкам (30% вместо 13%, если нет статуса налогового резидента РФ).
- Указать в заявлении-анкете на ВНЖ, что уже есть постоянная прописка в своей недвижимости. Это не упрощает получение статуса, но однозначно подтверждает намерение нерезидента жить в РФ на постоянной основе. Если у чиновников нет других вопросов, вид на жительство оформляется.
Интересная статья: Как получить ВНЖ без гражданства?
Процедура оформления ВНЖ при наличии своей недвижимости в РФ не отличается от стандартной. При высылке ежегодных уведомлений в ГУВМ МВД иностранец с ВНЖ также только указывает адрес своей недвижимости как постоянной прописки и ничего больше.
Владельцы собственности пока не могут претендовать на упрощённый порядок рассмотрения документов. Хотя соответствующие правки в закон о правовом положении иностранцев готовит Минэкономразвития. Возможно, в будущем ситуация изменится.
В каких странах дают внж за покупку недвижимости?
Если коротко — ни в каких. ВНЖ может предоставляться по упрощённой процедуре владельцам “золотой” визы инвестора, т. е. тем иностранцам, которые приобрели недвижимость по цене от 250-500 тыс. евро. Такой вариант предлагают на Кипре, Мальте, в Греции, Испании и других странах.
Вместо длительной процедуры рассмотрения документов инвесторы всё делают за 1,5-2 месяца. Сама покупка дома или квартиры не приводит к автоматическому получению ВНЖ или гражданства.
Если инвестор готов купить иностранные акции или облигации, вложив минимум 1 млн евро, либо положить такую же сумму на депозит, правила получения ВНЖ те же, что и при покупке недвижимости. Также он вправе присоединить к своей “золотой” визе родственников (детей, жену / мужа и пр.).
Иностранцы имеют право покупать в России дома и квартиры. Существуют ограничения только при покупке земельных участков в некоторых зонах. Процедура оформления сделки также имеет некоторые отличия, связанные с участием переводчика. В остальном всё так же, как и у россиян.
Покупка квартиры иностранным гражданином в россии в 2021 году: налогооблажение, куда сообщать
Покупать недвижимость на территории РФ имеют право как россияне, так и подданные других стран.
Ограничения на приобретение жилья иностранцами распространяются только на некоторые пограничные и другие территории.
В остальном покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году – достаточно простой процесс, который регулируется нормами закона. Вот что представляет собой эта процедура.
Особенности приобретения жилья иностранцами
Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.
Документальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая). Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.
Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:
- Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;
- Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
- Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
- Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.
Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов. Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.
У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.
Ограничения на совершение сделок для нерезидентов
Несмотря на либеральность российского законодательства, существуют ограничения, связанные с защитой национальной безопасности. Все они касаются приобретения участков земли. Так, в соответствии с Постановлением Правительства № 508 от 05.07.2001 г. запрещается реализация иностранцам земель:
- Сельхозназначения.
- Находящихся в муниципальной и госсобственности.
- Лесного фонда.
- Недр и континентального шельфа.
На продажу жилой площади ограничения не распространяются. Если покупатель при заключении договора соблюдает законодательство, ему гарантируется защита имущественных прав.
В последние годы в Государственной Думе рассматривали законопроект, согласно которому депутаты хотели ограничить приобретение недвижимых объектов иностранцами и иностранными фирмами. Предполагалось, что покупка жилья будет носить разрешительный характер, а разрешения начнут выдавать сроком на 3 года.
Но закон так и не был принят из-за опасений, что Россия потеряет свою инвестиционную привлекательность. В основном иностранных граждан интересует дорогостоящая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах. Аналитики считают, что такой запрет негативно скажется на состоянии рынка жилья.
Подготовка документов
Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:
- Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
- Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
- Согласие мужа или жены на приобретение жилья.
Нередко иностранным гражданам удобнее приобретать жилье через доверенное лицо. В этом случае доверенность также придется перевести на русский язык и заверить нотариально.
Определенный пакет документов потребуется и от продавца или его представителя. Это выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы, экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об отсутствии долгов за коммуналку, выписка из домовой книги.
Договор должен быть составлен по-русски и в соответствии с законами РФ. По желанию иностранного гражданина его можно составить и на двух языках.
Перед регистрацией сделки необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Чаще всего эти расходы несет покупатель. Квитанция об оплате вместе с пакетом основных бумаг передается в Росреестр.
Сроки регистрации сделки в Регистрационной палате
Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени. Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней. При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.
Расчеты за купленную недвижимость
Для расчетов стороны чаще всего предпочитают использовать банковскую ячейку. Покупатель арендует ее, вносит нужную сумму, а после подписания соглашения деньги передаются продавцу. Желательно также заказать услугу проверки купюр сотрудниками кредитного учреждения.
Второй удобный способ – аккредитив, когда расчеты покупателя с продавцом контролируются банком. Это позволяет значительно снизить риски пострадать от мошенников, но придется оплачивать услуги банка-гаранта.
Иногда стороны по старинке передают друг другу наличные средства. Такой вариант считается самым рискованным как для продавца, так и для покупателя.
Регистрация иностранца в своей квартире
После покупки иностранным гражданином жилплощади он получает право зарегистрироваться в ней. Согласно миграционным законам иностранец, прибывший в Россию, должен в семидневный срок встать на учет самостоятельно или через принимающую сторону.
Другой вопрос – куда сообщать о наличии своих квадратных метров. Гражданину другой страны, купившему жилье в РФ, нужно обратиться в миграционные органы и заявить свою квартиру в качестве места пребывания. Это можно сделать лично или через подразделение МФЦ. Чтобы прописаться в ней, надо предоставить следующие документы:
- Паспорт;
- Разрешение временно проживать в России, вид на жительство или другой документ, подтверждающий легальный статус;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
Миграционная служба проверяет документы и проставляет отметку о регистрации. Как правило, это происходит в день обращения.
Нюансы налогообложения
Налоги в России приходится платить при продаже любого объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, комната, доля, гараж, помещение, предназначенное для коммерческого использования.
Ставка налога и право на налоговый вычет зависят от того, является ли иностранец налоговым резидентом. Резидентом является тот, кто в течение последних 12 месяцев находился в РФ не меньше 183 дней. Нерезидент страны под это условие не подпадает.
При продаже объекта недвижимости иностранец-нерезидент должен заплатить в бюджет 30% налога. Права на вычет налога при покупке он не имеет.
Иначе обстоит дело с покупателями и продавцами-резидентами. У них есть такое же право на налоговый вычет, как и у россиян. Вернуть можно 13% стоимости купленного объекта, но не больше 260 000 рублей. При продаже иностранец-резидент уплачивает в казну государства стандартные 13% подоходного налога.
В целом процедура покупки квадратных метров иностранными физическими лицами не представляет особых сложностей. Но у нее есть свои особенности, поэтому нужно знать, как купить жилье грамотно. Если требования законодательства будут проигнорированы, сделку признают недействительной, и иностранец может лишиться недвижимости.
[autor_bq]
Особенности при покупке и продаже недвижимости иностранцами. Какой налог платят при сделке нерезиденты?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
Показать содержание
Согласно часть 3 статьи 62 Конституции РФ, иностранцы и лица, не имеющие гражданства Российской Федерации пользуются правами и исполняют обязанности наравне с гражданами России, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Законодательство РФ практически не предусматривает ограничений на приобретение жилой недвижимости нерезидентами, но при проведении сделки не стоит забывать о некоторых тонкостях.
Может ли иностранный гражданин купить или продать жилплощадь в РФ?
Имеет ли право иностранный гражданин купить жилплощадь в РФ, можно ли ему реализовать квартиру или дом? Он может выступать в качестве покупателя или продавца, но с некоторыми нюансами.
Лицо, являющееся нерезидентом, облагается налогом по системе, отличной от большинства граждан РФ, постоянно проживающих на территории России.
Налоговым резидентом, согласно пункту 2 статьи 207 НК РФ, считается лицо, фактически находящееся на территории РФ не менее 183 календарных дней в год.
Наличие российского гражданства в ситуации, когда гражданин более полгода постоянно проживает на территории другой страны, а затем возвращается, не имеет никакого значения – статус резидента будет утрачен. Так же и иностранец может стать налоговым резидентом РФ, если проведет более полугода на территории страны.
Таким образом, покупать и продавать недвижимость может каждый. При участии нерезидента в сделке, есть разница в налогообложении, требованиях к документам и расчетах между сдельщиками.
Также лицо, являющееся нерезидентом, имеет некоторые ограничения на приобретение недвижимости определенных категорий и не может воспользоваться правом на возврат подоходного налога, так как его сумма рассчитывается обычно по ставке не 13%, а выше.
Необходимые условия
Чтобы выступать в качестве покупателя, иностранец должен убедиться в том, что приобретает земельный участок, который не расположен на приграничной территории. Согласно п.3 ст. 15 ЗК РФ данная категория недвижимости может предоставляться нерезидентам только на правах аренды.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает ограничение на приобретение участков данного типа – оформить их в собственность нерезидент также не может.
Покупатель обязуется подготовить вполне стандартный пакет документов при продаже квартиры, и помнить о том, что будучи нерезидентом, он не может воспользоваться налоговыми льготами и уменьшить сумму выплат.
Как проходит процедура реализации и приобретения жилья?
Расчет между участниками сделки производится строго в российских рублях. При желании сумму можно привязать к национальной валюте другой страны по действующему курсу.
Документы иностранных граждан должны быть переведены на русский язык. Составление договора купли-продажи и процедура регистрации собственности в Росреестре проходят в обычном порядке, лишь с некоторыми незначительными поправками.
Для продавца и покупателя требуются разные пакеты документов. Самое главное – убедиться в том, что иностранные бумаги переведены и нотариально заверены на территории Российской Федерации.
Если он совершает покупку
В случае, когда нерезидент хочет приобрести недвижимость, ему следует подготовить такие документы:
- Паспорт государства, гражданином которого он является, а также его переведенная и нотариально заверенная копия.
- Если со страной установлен визовый режим – виза.
- Для государств с безвизовым режимом – документ, подтверждающий официальное пребывание гражданина на территории РФ.
- Документ о временной или постоянно регистрации на территории России.
Если оформление сделки занимается доверенное лицо покупателя-иностранца, то не обойтись без доверенности. Она должна быть заверена у нотариуса страны, гражданином которой является покупатель, а также пройти процедуру легализации и проставления апостиля. Разумеется, что документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.
Если он осуществляет продажу
Когда нерезидент продает недвижимость в России, ему потребуются такие же документы, что и продавцу-резиденту:
- Документ, подтверждающий право на собственность.
- Договор купли-продажи на русском языке.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие от супруга или лица, находящегося в долевой собственности.
Сделку также может производить доверенное лицо без личного присутствия продавца.
Если обе стороны – нерезиденты
В случаях, когда обе стороны являются нерезидентами РФ, на покупателя и продавца действуют такие же ограничения по поводу типа недвижимости. Также применяется система налогообложения для нерезидентов РФ, включая изменения с 1 января 2019 года. Расчет производится так же в рублях.
Дополнительные условия оговариваются участниками сделки и фиксируются на бумаге. Процесс составления ДКП с нерезидентом, в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ, практически не отличается от документального сопровождения сделки с гражданином России.
Статья 1205 ГК РФ. Право, подлежащее применению к вещным правам
Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Прежде всего, должно быть подтверждено законное нахождение на территории страны нерезидента. Если сделка совершается с иностранцем, то в ДКП необходимо указать, что приобретаемая недвижимость может быть куплена нерезидентом без ограничений.
Очень важный пункт для иностранца – сроки освобождения жилого помещения продавцом, т.к. в некоторых странах вообще нет такого понятия, как «регистрация по месту пребывания и жительства».
Особенности расчетов по сделке
Иностранный гражданин должен быть готов рассчитаться в рублях. Самый распространенный способ расчета по сделке с участием нерезидентов – использование банковской ячейки, куда покупатель закладывает оговоренную в ДКП сумму. После того, как продавец выполнит все требования для передачи собственности, он сможет забрать деньги.
Регистрация
Регистрация сделки в Росреестре с участием иностранца может осуществляться по доверенности от лица его представителя на территории РФ.
Это актуально в тех случаях, когда покупатель не имеет возможности приехать лично для заключения сделки.
Чтобы зарегистрировать имущество лично, иностранцу потребуется документально подтвердить законность своего нахождения на территории РФ.
На перерегистрацию недвижимости может уйти от 5 до 12 дней.
ДКП считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности, осуществить которую можно в филиале Федеральной регистрационной службы.
Для этого две стороны купли-продажи предоставляют соответствующие заявления, переведенные на русский язык документы и квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию собственности в размере 2000 рублей.
Какой налог платят нерезиденты при сделке?
Отличительной особенностью сделок с иностранцами является разница в налоговых выплатах резидента и нерезидента Российской Федерации. Согласно статье 224 НК РФ, доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке от 9 до 13% в зависимости от источника дохода, а нерезидентов – 30%.
Для тех и других есть возможность продажи недвижимости без уплаты НДФЛ – достаточно владеть ею более 3 лет или получить в наследство.
Несмотря на то, что Законодательство РФ позволяет совершать сделки с гражданами других государств, следует учесть несколько нюансов. Например, раннее согласно пункту 4 статьи 5 ФЗ от 27.12.2009 № 368-ФЗ, НДФЛ не облагались только доходы резидентов РФ от продажи недвижимости, которая находилась в собственности более 3 лет.
Для нерезидентов налог в размере 30% от суммы сделки раньше требовалось уплатить в любом случае, сколько бы ни находилось в собственности имущество.
Однако с 1 января 2019 года на нерезидентов также действует поправка в виде 2 статьи ФЗ № 424-ФЗ, которая позволяет нерезиденту не платить НДФЛ, если он владеет недвижимостью более 3 лет, но это касается только той собственности, которая была приобретена нерезидентом до 1.01.2016 или получена по наследству.
Нерезидент должен:
- До 30 апреля следующего за годом осуществления сделки, подать налоговую декларацию по месту регистрации на территории Российской Федерации или по месту нахождения недвижимости.
- До 15 июля следующего года уплатить НДФЛ по ставке нерезидента 30%.
- По доходам от сделок, оформленных после 1 января 2019 года, освобождаются от уплаты НДФЛ нерезиденты, которые имели в собственности недвижимость на территории РФ более 3 лет.
- В видео говорится о том, как нерезиденту продать недвижимость и какой налог со сделки:
Продать и купить недвижимость, будучи нерезидентом, можно без особых ограничений и трудностей. Очень важно уделить внимание документальной составляющей вопроса и расчету между иностранными гражданами.
Продать недвижимость на территории Российской Федерации с 1 января 2019 года стало еще легче – при определенных условиях нерезидент полностью освобождается от уплаты налога на продажу недвижимости.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Сделки по земле иностранными гражданами
- НКО: как не платить налоги
- 239 0
- Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:
- ГК РФ;
- ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.
Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников.
В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.
Перечень документов для сделки стандартен:
- бумаги на недвижимость;
- удостоверения личности сторон.
Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.
Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.
Купить в собственность земли сельхоз назначения иностранцу
Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.
В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:
- В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
- В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.
Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- индивидуальное жилищное строительство;
- использование участка с расположенным на ним жилым домом для постоянного или временного проживания.
Получение земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с законодательством РФ, доступно только для граждан страны.
Согласно ст.
20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.
Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:
- лесного фонда;
- водного фонда;
- недр;
- континентального шельфа;
- государственных природных заповедников;
- инфраструктуры;
- в некоторых закрытых административных районах.
Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.
Полный перечень этих населенных пунктов приведен в Постановлении Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 г.
В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.
И если участие в сделках лиц, не имеющих никакого гражданства, является достаточно редким, то количество сделок с участием граждан других государств весьма велико.
Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.
Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы.
Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами.
Перечень принят в поддержку федерального закона о Государственной границе Российской Федерации и включает в себя 380 муниципальных образований. Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие.
То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.
Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам. И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России. Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию.
А во-вторых, приезжающих в южные регионы России иностранцев привлекает климат — привычный для жизни и подходящий для бизнеса. В данных условиях нерезиденты чаще всего не рассматривают покупку готового дома, квартиры или таунхауса. Как правило, это те люди, которые приезжают с намерением открыть в России свой малый или средний бизнес.
Они интересуются участками под строительство и зачастую приобретаемая здесь недвижимость становится частью бизнес-активов. Иностранцы привозят свои наработки, которые так или иначе связаны с едой, особенно такая тенденция наблюдается у французов и итальянцев.
Иностранные покупатели занимаются сельхозработами, то есть покупают участки для освоения, выращивания какой-либо продукции, в том числе под виноградники, иногда скотоводство; налаживают работу небольшого производства, например сыродельни; управляют ресторанным бизнесом.
То есть на Юге России иностранцы из дальнего зарубежья и, что интересно, из Казахстана чаще покупают землю и строят на ней то, что нужно им для работы и жизни (ту же гостиницу, ресторан, зону отдыха). Среди же покупателей квартир много приезжих из соседних стран: Украины и Белоруссии.
Оформление земельного участка в собственность иностранным гражданином
- Покупая нежилое здание, дом или другой объект недвижимости, необходимо помнить, что в соответствии со статьей 552 ГК РФ при продаже здания, дома или другого объекта недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
- Следует учитывать, что земельное законодательство запрещает продажу земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
- Продажа здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.
- Договоры купли-продажи объектов недвижимости, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
То есть договор купли-продажи объекта недвижимости в обязательном порядке должен содержать в себе условия о приобретении прав на земельный участок, если продается здание, сооружение, иной объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке. Если речь идет о продаже земельного участка, договор купли-продажи должен содержать условие о покупке объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
При правовом аудите недвижимости (земельного участка, здания, помещения, дома и т.п.
) до заключения договора купли-продажи необходимо осмотреть визуально земельный участок на предмет наличия на нем каких-либо объектов недвижимости, кроме того необходимо ознакомиться с кадастровыми паспортами в отношении объектов недвижимости, выписками из ЕГРП в отношении земельного участка и объектов недвижимости, при возможности – с архивными документами.
- Если продавец недвижимости является собственником земельного участка
- Когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
- Из указанного правила есть исключения:
- Продажа части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре, производится вместе с частью земельного участка, а не со всем земельным участком;
- Продажа здания, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота;
- Продажа сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. На условиях сервитута на земельном участке размещаются линейные объекты, сооружения связи, специальные информационные знаки и защитные сооружения, не препятствующие разрешенному использованию земельного участка.
- Если продавец производит продажу доли в праве собственности на нежилое здание, дом, иной объект недвижимости, то вместе с продажей этой доли должно производиться отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены такое нежилое здание, дом, иной объект недвижимости.
- Если продавцу принадлежит часть нежилого здания, строения или помещения, то продажа такой части нежилого здания, строения или помещения в них производится с одновременной продажей доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены соответствующие объекты недвижимости.
- Если продавец недвижимости является арендатором земельного участка
- Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором аренды земельного участка.
- Проводя правовой аудит недвижимости до заключения сделки купли-продажи в обязательном порядке необходимо знакомиться с условиями договора аренды земельного участка.
- Из условий договора аренды можно понять, требуется ли согласие собственника земельного участка на продажу недвижимости, а кроме того, многие суды считают, что к отношениям между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка применяются условия ранее заключенного договора аренды с прежним арендатором земельного участка.
- Соответственно, правовая экспертиза договора аренды позволит выявить возможные риски, которые могут возникнуть из такого договора аренды.
- Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.
- Инфо
При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.
Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся:
- земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
- земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
- земли, расположенные в лесной зоне;
- земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
- земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
- недвижимые объекты, расположенные в административных районах.
Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.
Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.
Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:
- не дает никаких льгот;
- не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
- не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
- не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.
Инфо
Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП. Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.
| Кому нельзя применять УСН и какие основания для снятия с УСН |
| Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок |
| Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения |
| Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика |
| Что такое форензик и почему он так необходим |