За год аренда подорожала на 3%, а загородка еще подешевела

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ставки аренды квартир в регионах России, проведя исследование 58 городов. Также включена была Московская область как один из самых активных регионов страны. Анализ показал существенное падение ставок аренды за год в подавляющем большинстве городов.

Дорогие и дешевые

В самом дорогом городе страны — Москве средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 677 рублей в месяц, двухкомнатной – 42 589 рублей, трехкомнатной – 76 822 рубля.

В Санкт-Петербурге это, соответственно, 21 077, 29 261 и 40 177 рублей в месяц.

Третьим городом по дороговизне аренды оказался Сочи, где «однушку» сдают за 20 098 рублей, «двушку» – за 26 545, а «трешку» – за 40 448 рублей в месяц.

За год аренда подорожала на 3%, а загородка еще подешевела

За ними в нашем списке следует Московская область, где снимать квартиру отнюдь не дешево: 17 141, 22 818 и 32 818 рублей в месяц. Аналогичная стоимость найма в Екатеринбурге: 17 441, 22 291 и 32 458 рублей.

Список самых дешевых городов возглавляют Чебоксары,

где однокомнатные квартиры сдают за 6263 рублей в месяц, двухкомнатные – за 8972, трехкомнатные – за 11 332 рублей. Не намного дороже аренда в Магнитогорске (7035, 10 521 и 14 079 рублей), Нижнем Тагиле (7478, 11 196 и 18 645 рублей) и Череповце (7923, 11 768 и 14 649 рублей). Замыкает этот список Махачкала с показателями 8028, 12 954 и 18 750 рублей в месяц.

Итоги IV квартала

За последние три месяца из 59 пунктов списка (58 городов плюс Московская область) аренда однокомнатных квартир подешевела в 42, в 16 подорожала, а в одном осталась неизменной. Аренда двухкомнатных упала в 47, а выросла в 12 населенных пунктах. Наконец, по «трешкам» 44 позиции в списке показали падение, а 15 – рост.

Цены найма квартир за IV квартал существенно повысились в Новокузнецке (+22,5% на «однушки», +12% на «двушки», +14,9% на «трешки»), Улан-Удэ (+13,9%, +15,8% и +19,1%), Махачкале (+0,4%, +15,1% и +2,9%), Красноярске (+5,5%, –2,4% и +11,4%) и Иркутске (+10%, +6,4% и –3,8%).

Однако по-настоящему впечатляют темпы падения.

Так, в Магадане ставки на квартиры с одной комнатой снизились на 12,5%, с двумя комнатами – на 18,9%, с тремя – на 28,9%. В Набережных Челнах найм подешевел соответственно на 11,9%, 19,1% и 29%, в Астрахани – на 1,8%, 24,7% и 28,3%.

За год аренда подорожала на 3%, а загородка еще подешевела

В аутсайдерах оказались даже обе столицы и Сочи. В Москве аренда однокомнатных квартир упала на 10%, двухкомнатных – на 15,2%, трехкомнатных – на 22,1%.

«В столице самая дорогая аренда в стране, и с углублением экономического кризиса сразу началось заметное снижение ставок.

Особенно сильно «просела» элитная аренда – в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Питерские «однушки» сегодня сдают на 8,3% дешевле, чем в прошлом году, «двушки» – на 10,9%, «трешки» – на 26,6%.

Ну, а «южная столица» – Сочи – подешевела на 2,9%, 14,6% и 26,5% соответственно. «В южных и курортных городах на общий понижательный тренд наложилось сезонное снижение в IV квартале, – поясняет Павел Луценко. – По этой причине, помимо Сочи, сильно подешевели Астрахань, Ростов-на-Дону, Белгород и Краснодар».

Итоги 2015 года

Из 59 российских городов за год однокомнатные квартиры подорожали в 7, подешевели в 52. Двухкомнатные стали сдаваться дороже в 9 городах, а в 52 дешевле. Трехкомнатные – в 12 городах дороже и в 47 дешевле.

По итогам года в авангарде снижения идет Москва: перегретые цены на фоне наступившего кризиса активно «охлаждаются».

Однокомнатные квартиры в Белокаменной подешевели за год на 19,5%, двухкомнатные – на 22,8%, трехкомнатные – на 21,7%. Такое снижение, как было сказано выше, во многом произошло за счет падения в элитном сегменте аренды.

В Хабаровске «однушки» за год подешевели на 12%, «двушки» – на 24,7%, «трешки» – на 22,2%. В Чите – на 12,7%, 12,2% и 30,4% соответственно, во Владимире – на 16%, 15,7% и 21,1%. В Рязани показатели составили –23,3%, –14,8% и –12,5%.  Замыкает пятерку аутсайдеров Оренбург: –10,2%, –12,2% и –27,3%.

За год аренда подорожала на 3%, а загородка еще подешевела

Зато подорожали все типы квартир в Липецке (+1,3%, +5,5% и +11,8%), «трешки» в Ижевске (+15,1%), «однушки» и «двушки» в Курске (+9,2%, +2,4%), «двушки» и «трешки» в Нижнем Тагиле (+8,5% и +4,2%) и Нижнем Новгороде (+2,8% и +9,8%).

«На рынке аренды сейчас диктует правила арендатор. В наступающем году арендодателям придется быть более гибкими, корректировать свою ценовую политику и дальше, идти на всевозможные уступки своим жильцам», – полагает Павел Луценко.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru

Земельные участки без подряда за год подешевели на четверть

За год аренда подорожала на 3%, а загородка еще подешевела

Максим Стулов / Ведомости

Сейчас на поселки с участками без подряда (УБП) приходится около 70% предложения загородного рынка Подмосковья, по оценке УК «Русская сотка». У «Инком-недвижимости» схожие цифры: 72% в предложении – это УБП, из 14 новых поселков в I квартале лишь один с застройкой.

По подсчетам компании «Удача», всего в Московском регионе и в соседних областях – Тульской, Калужской, Тверской и др. – поселков с УБП около 2000. «Живых» проектов, куда можно дозвониться, около 800, может быть 1000», – уточняет Сергей Федосеев, директор по развитию «Удачи».

На первичном рынке загородной недвижимости в Подмосковье в аналитическом центре «Инком-недвижимости» насчитали 583 поселка с УБП.

Но и здесь, как отметил Антон Алимов, директор по развитию ZS-Group, подавляющее большинство проектов не являются полноценными коттеджными поселками: просто собственники пытаются в розницу продать землю, которую не удавалось реализовать оптом.

Немного другая картина в элитном сегменте: на УБП приходится примерно 30% предложения на первичном рынке, а новых проектов нет, рассказывает Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. И это не просто территория, размежеванная на участки, – там есть въездные группы и ограждения, инфраструктура, а часть участков уже застроена домами, описывает он.

Число крупных игроков в Подмосковье на протяжении нескольких лет практически не меняется. «Около половины продают «сетевики» – такие компании, как «Родные земли», «Своя земля», «Красивая земля» и др., – рассказывает Илья Терентьев, гендиректор УК «Русская сотка».

– Часть реализуют управляющие компании, которые берут в управление непрофильные активы, или физические лица». По его словам, за последние несколько лет оптовый рынок земли в Подмосковье «немного ожил».

Но штрафы за использование земель не по назначению (суммы зависят от кадастровой стоимости и достигают от 0,5 до 1% для собственников), за нескошенный борщевик (с 18 ноября 2018 г. штраф для юридических лиц достигает 1 млн руб.), многократный рост налогов на землю (в 2019 г.

– от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости участка) вынуждают малых и средних собственников крупных активов либо содержать землю в идеальном состоянии и как-то осваивать, либо искать разные способы сбыть ее с рук.

«Только за последние полгода к нам обратилось более 10 таких собственников, было заключено несколько договоров на реализацию их активов в розницу», – рассказывает Терентьев. В числе компаний, продающих в розницу не один-два, а десятки проектов, – «Удача» (47 проектов на разной стадии готовности), «Инком-недвижимость» (20), «Русская сотка» (12).

В большинстве «живых» поселков продается лишь по нескольку участков в год, во многих реализуются какие-то остатки. Таких, где было бы с десяток сделок в год, не больше 20% от «живых», подсчитал Федосеев. Но даже в успешных проектах редко удается продать более 3–5 участков в месяц. Там, где цены держат на докризисном уровне, уходит 1–2 участка за пару месяцев, рассказывает Терентьев.

Бюджеты разные, проблемы похожие

По данным «Инком-недвижимости», именно на участки приходится 73% продаж на первичном рынке Подмосковья. Год назад этот показатель составлял 60%, как и весной 2017 г.

Причина такой динамики не столько в росте популярности самих УБП, сколько в дефиците проектов с готовой застройкой, который усиливается с каждым годом, объяснил директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

В то же время, по его словам, 80% клиентов настроены на покупку не голой земли, а дома, и желательно готового, с коммуникациями и инфраструктурой. Однако лишь каждому седьмому удается найти подходящий объект. И это касается как проектов класса «эконом», так и элитных.

В сегменте эконом-класса подобрать готовый проект, который на 100% будет соответствовать запросам клиента, сложно – легче построить самому, подтвердил Сергей Федосеев.

Та же печаль – у покупателей участков в элитных поселках: готовых современных домов с правильной планировкой мало, приходится искать землю и потом строить, объяснил Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости KnightFrank.

Клиенты даже стали немного скромнее в требованиях: выбирать приходится из того, что осталось, сетует Колосницын.

Это проявляется не только в готовности к компромиссам относительно набора обязательных качеств участка (расположение относительно леса или водоема), но и в выборе меньших по площади наделов. Востребованы участки по 15–30 соток, хотя раньше клиенты рассматривали лоты с площадью как минимум от 50 соток, сравнивает Михайлик.

Что должно быть обязательно – так это коммуникации (или гарантии их строительства). Застройщики это понимают и стараются соответствовать. «Мы сначала строим поселковые инженерные сети, дороги и инфраструктуру и только потом приступаем к продажам», – рассказывает Антон Алимов из ZS-Group.

В 90% поселков «Инкома» есть магистральный газопровод, а в четверти – полный набор коммуникаций, включая газ, электричество, канализацию и водопровод. Но, отмечает Федосеев, немногие девелоперы исполняют взятые обязательства и укладываются в сроки.

Читайте также:  Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

По словам Алимова, в большинстве поселков коммуникации и инфраструктура строятся уже после того, как прошли первые сделки, а порой и через 1–2 года после открытия продаж.

Причин несколько: у девелопера недостаточно денег или квалификации, чтобы сделать полноценный загородный проект, или земли слишком много и надо быстро участки реализовать, чтобы развивать и другие проекты. Но в таких случаях продаж почти нет. «У девелоперов, с одной стороны, сейчас горячий сезон, а с другой – непрекращающийся кризис», – описывают ситуацию в «Инкоме».

Не снизишь цену – не продашь

Цена – главный аргумент в пользу участка без подряда, ведь потребители этого продукта в массе своей ограничены в средствах. По данным «Инкома», за год средняя стоимость УБП в массовом сегменте снизилась с 3,9 млн до 2,9 млн руб., т. е. на 26%, в первую очередь из-за падения качества товара, объясняют аналитики.

Где-то участки даже немного подорожали. По подсчетам Терентьева, до 20 км от МКАД, где в основном сосредоточены участки под ИЖС, за год в среднем цена сотки земли выросла на 7–10% и 10 соток обойдутся в 2–4 млн руб. Ближе 5 км участок такой же площади будет стоить от 10 млн руб.

На удалении от 20 до 40 км от МКАД цена земли практически осталась на прошлогоднем уровне, участки, расположенные далее 40 км от МКАД, подешевели на 5–10%, по данным «Русской сотки». 10 соток с электричеством за 50 км от МКАД можно купить за 200 000–400 000 руб., считает Терентьев.

На Рублево-Успенском шоссе в Park Ville Жуковка (9 км от МКАД) цена сотки уже начитается от 3,5 мл руб., в «Николино» (от 24 км от МКАД) – от 3 млн руб., сравнивает Колосницын.

Михайлик приводит пример динамики цен в поселке «Раздоры-2» на Рублевке (4 км): в начале 2011 г. продажи стартовали с отметки $60 000 за сотку, сделки в 2018 г.

шли по $100 000 за сотку, и на первичном рынке участков уже не осталось – все раскупили.

Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» не припомнит в практике случаев, когда цена участка вырастает после подведения коммуникаций. Теоретически подобное может произойти, однако застройщики обычно закладывают стоимость коммуникаций в конечную цену объекта, объясняет он.

Но в «Удаче» рост цен на землю в своих проектах объяснили как раз вводом коммуникаций и объектов инфраструктуры. В КП «Никулино» на старте продаж сотка в среднем стоила около 90 000 руб., а после подключения электричества – 200 000 руб., рассказывает Федосеев. В «Ольшанах» сотка подорожала с 70 000 до 120 000 руб., в КП «Кубасово» – с 55 000 до 70 000 руб.

, в «Матвеево» – с 55 000 до 65 000 руб., и это не отразилось на спросе, приводит примеры он.

По мнению Архипова, для успеха проекта необходимо, чтобы как минимум два фактора «имели, так скажем, наивысшую оценку»: «Например, при удачном расположении и высокой степени готовности допускается не самая низкая цена. Или при доступной цене и отличной локации – начальная степень готовности».

Фотогалерея: Коттеджи на миллиард

За год аренда подорожала на 3%, а загородка еще подешевела

За год аренда квартир в Москве подешевела на 6,9% —

По итогам года рынок аренды столицы оказался в гораздо лучшем положении, чем остальные сегменты недвижимости. Так, по данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI снижение арендных ставок в 2009 году составило в среднем 6,9%.

В экономклассе аренда однокомнатных квартир подешевела за год на 4% с 25 до 24 тыс. рублей за месяц; двухкомнатных выросла на 3,8%. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 11%, с 45 до 38,4 тыс. руб. в месяц.

В бизнес-классе самое значительное снижение стоимости аренды квартир затронуло трехкомнатные квартиры. Арендные ставки в этом сегменте опустились в среднем на 12,5%. Аренда двухкомнатных квартир подешевела за год на 9,5%, а однокомнатных на 7,5%.

Средняя стоимость найма элитных однокомнатных квартир снизилась за год на 8% до 72 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 8,8%, а трехкомнатных выросла на 4% до 176 тыс. руб.

Отметим, что в декабре рынок аренды практически полностью вышел в положительную зону, а арендные ставки снизились только в сегменте однокомнатных квартир экономкласса. Данная ценовая динамика сопровождалась традиционным в это время года снижением активности со стороны арендаторов и собственников.

  • Съемное жилье по состоянию на 11 января 2010 года
  • Эконом-класс
  • — 1-комнатные квартиры — 24 тыс. рублей (-3,6%)
  • — 2-комнатные квартиры — 30 тыс. рублей (без изменений)
  • — 3-комнатные квартиры — 38,4 тыс. рублей (+0,5%)
  • Бизнес-класс
  • — 1-комнатные квартиры — 37 тыс. рублей (+5,7%)
  • — 2-комнатные квартиры — 48 тыс. рублей (без изменений)
  • — 3-комнатные квартиры — 70 тыс. рублей (без изменений)
  • Элитные квартиры
  • — 1-комнатные квартиры — 72 тыс. рублей (+2,9%)
  • — 2-комнатные квартиры — 93 тыс. рублей (+1%)
  • — 3-комнатные квартиры — 176 тыс. рублей (+1,1%)
  • Кстати

Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляла в декабре за 13 тыс. руб. (квартира сдавалась в районе метро «Выхино»).

Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было за 20 тыс. руб. около метро «Перово». По данным DOKI, арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро «Домодедовская» за 24 тыс. рублей в месяц, предварительно внеся предоплату в размере 250 тыс. руб.

Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Арбатская» за 140 тыс. руб. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро «Пушкинская», за нее просили 587 тыс. руб. в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в декабре в 1,47 млн. руб. в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Чистые пруды».

m-2.ru

За год аренда жилья в России подорожала на 3%, а загородные дома еще подешевели

Поисковые теги: Источник фото:

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения на продажу и аренду жилья в России в мае 2018-го по сравнению с маем 2017 года. Квартиры на вторичном рынке подорожали незначительно – на 0,9%, а арендные ставки заметно выросли — на 3%. Загородная недвижимость в целом по стране стала дешевле на 3,2%.

По оценкам аналитиков, в мае 2018 года цены на вторичную недвижимость в целом по России увеличились на 0,9%. Так, в конце весны этого года стоимость квадратного метра составила 60 060 руб. против 59 528 руб. в аналогичный период прошлого. Важно отметить, что фактические цены сделок могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).

«Годовой рост цен в мае мы наблюдаем впервые за три года. Так, в мае 2016-го падение цен на вторичное жилье за 12 месяцев составило 6%, в 2017-м – 2,2%. В этом году среднероссийские цены за кв. метр наконец увеличились, пусть и умеренно.

В целом с января этого года стоимость «квадрата» медленно росла — в среднем на 0,4% в месяц, и к маю поднялась на 1,8%, – говорит эксперт портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

— По опыту прошлых лет цены летом, скорее всего, останутся стабильными или вырастут в пределах 1%».

Динамика цен на вторичное жилье в городах России

Тройка городов-лидеров по стоимости квадратного метра в мае 2018 года не изменилась по сравнению с маем 2017-го. Москва стабильно занимает первое место (194 631 руб. за кв. м.).

Ялта в этом году сместилась на третье место (114 216 руб.), а Санкт-Петербург поднялся на второе место (116 125 руб.). В тройку городов с самыми низкими ценами вошли: Воркута (11 454 руб.), Мончегорск (16 616 руб.

) и Апатиты (21 856 руб.).

По годовому росту цены предложения на вторичном рынке (май 2017 к маю 2018) первое место занял город Березовский (Кемеровская область), где средняя цена предложения за кв. м поднялась на 14,9%.

На втором месте – Сочи с ростом на 10,5%. На третьем –  Братск с ростом на 10,4%.

Среди городов, где цены на продажу вторичного жилья упали сильнее всего, оказались: Троицк (-9,8%), Михайловск (-9,6%) и Печора (-6,6%).

10 городов с самой высокой стоимостью вторичного жилья по данным за май 2017 и 2018 гг.

Город Цена в мае 2017 г., руб./кв. м Цена в мае 2018 г., руб./кв. м Изменение, %
1 Москва 199 502 194 631 -2,4
2 Санкт-Петербург 110 351 116 125 5,2
3 Ялта 120 637 114 216 -5,3
4 Сочи 96 863 106 995 10,5
5 Владивосток 95 664 98 998 3,5
6 Новый Уренгой 86 072 89 329 3,8
7 Севастополь 81 798 84 194 3
8 Геленджик 76 649 80 748 5,3
9 Хабаровск 69 791 74 501 6,7
10 Казань 67 026 71 053 6
Читайте также:  В россии заработала первая частная солнечная электростанция

Динамика арендных ставок в России

В среднем по стране цена предложения на аренду однокомнатной квартиры в мае 2018 выросла на 2,4% по сравнению с маем 2017-го: с 12 073 руб. до 12 363 руб.. Однако изменение цен на наём жилья значительно отличается в разных городах.

В тройку лидеров по годовому росту арендных ставок вошли: Выборг в Ленобласти (27,8%), Лысьва в Пермском крае (23,2%) и Прокопьевск в Кемеровской области (21,8%). Сильнее всего снизились ставки в Крыму и Краснодарском крае: в Ялте – на 9,5%, в Геленджике и Анапе – на 8,3% и 6,7% соответственно.

Тройка городов-лидеров по стоимости аренды  не изменилась: Москва (33 946 руб.), Новый Уренгой (27 547 руб.) и Геленджик (26 403 руб.).

10 городов с самыми высоким арендными ставками по данным за май 2017 и 2018 гг. (в расчете за месяц аренды 1-комнатной квартиры)

Город Цена в мае 2017 г., руб. Цена в мае 2018 г., руб. Изменение, %
1 Москва 33 055 33 946 2,7
2 Новый Уренгой 28 868 27 547 -4,5
3 Геленджик 28 783 26 403 -8,2
4 Сочи 22 830 24 874 9
5 Симферополь 20 924 21 914 4,7
6 Санкт-Петербург 21 794 21 512 -1,3
7 Петропавловск-Камчатский 20  414 21 480 5,2
8 Ялта 23 113 20 909 -9,5
9 Магадан 19 350 20 431 5,6
10 Ханты-Мансийск 20 439 20 401 -0,2

Динамика стоимости загородной недвижимости в России

Средняя стоимость загородной недвижимости по стране в мае 2018 года составила 23 694 руб. за кв. м: по сравнению с маем прошлого года цены упали на 2,5%. Барвиха, где находится самая дорогая загородная недвижимость в стране, за 12 месяцев потеряла в цене 38,8%, однако по-прежнему занимает первое место с 240 524 руб. за кв. м.

10 населенных пунктов с самой высокой ценой на загородную недвижимость по данным за май 2017 и 2018 гг.

Регион Цена в мае 2017 г., руб./кв. м Цена в мае 2018 г., руб./кв. м Изменение, %
1 Барвиха 393 103 240 524 -38,8
2 Красная Поляна 112 695 148 948 32,2
3 Ялта 130 507 120 261 -7,9
4 Сочи 72 396 75 298 4
5 Геленджик 67 653 67 140 -0,8
6 Анапа 47 356 48 101 1,6
7 Симферополь 46 577 47 876 2,8
8 Владивосток 52 740 46 833 11,2
9 Санкт-Петербург 47 630 46 637 -2,1
10 Уссурийск 40 761 46 510 14,1

Росстат: В России цены на морковь увеличились вдвое за полгода

Рост цен на картофель, капусту и морковь в России с 8 по 15 июня ускорился по сравнению с предыдущим отчетным периодом, на лук — замедлился, а огурцы и помидоры вновь подешевели, следует из данных Росстата.

«Цены на плодоовощную продукцию выросли в среднем на 1,2%, в том числе на морковь — на 10,2%, картофель — на 7%, капусту белокочанную — на 4,4%, лук репчатый — на 1,1%, яблоки — на 0,3%. Цены на огурцы снизились на 5,5%, помидоры — на 4,9%», — говорится в сообщении статистического ведомства.

С начала года к 15 июня картофель в России подорожал на 82,09%, капуста — на 67,62%, лук — на 40,44%. Морковь с начала года выросла в цене уже вдвое (на 102,68%), яблоки — на 7,24%, огурцы подешевели на 24,79%, помидоры — на 11,14%.

С 8 по 15 июня в России выросли цены на мясные консервы для детского питания (на 0,9%), маргарин (на 0,6%), баранину и карамель (на 0,4%), свинину, колбасы, сосиски, сардельки, сметану, шоколадные конфеты (на 0,3%), говядину, мороженую рыбу, сычужные сыры, печенье (на 0,2%).

Мясные консервы, пастеризованное молоко, жирный творог, черный чай и обеды в столовых, кафе, закусочных (кроме столовых в организациях) подорожали на 0,1%. Цены на водку снизились на 0,3%, стерилизованное молоко, овощные и фруктово-ягодные консервы для детского питания — на 0,1%.

Яйца в России с 8 по 15 июня продолжили дешеветь, в свою очередь темп прироста цен на сахар чуть ускорился по сравнению с предыдущей неделей, а на подсолнечное масло и гречку, напротив, замедлился, следует из данных Росстата.

Так, стоимость сахара увеличилась на 0,32%. В свою очередь подсолнечное масло за отчетный период выросло в цене на 0,11% против 0,32% за предыдущий период (с начала года — на 4,92%).

Стоимость мяса курицы практически не изменилась — она снизилась на 0,02%. Яйца в среднем по России за отчетный период подешевели на 4,41%.

Гречка с 8 по 15 июня выросла в цене на 0,33%, тогда как за предыдущий период рост составлял 0,71%, а с начала года цены поднялись на 8,43%.

Пшеничная мука на отчетной неделе подешевела на 0,16% (за предыдущий период — на 0,07%, рост с начала года — на 2,99%), черный хлеб подорожал на 0,09% (за предыдущий период — на 0,14%, с начала года — на 3,2%), макаронные изделия подешевели на 0,15% (против снижения на 0,18%, с начала года цены выросли на 3,76%).

Вермишель уменьшилась в цене на 0,3% (за предыдущий период цены выросли на 0,12%, рост с начала года — на 3,7%).

Цены на хлеб и булочные изделия из пшеничной муки повысились на 0,28% (неделей ранее — на 0,17%, рост с начала года — на 2,63%).

Рис подорожал на 0,05% (неделей ранее — на 0,01%, рост цен с начала года — на 1,4%), цены на пшено выросли на 0,03% (за предыдущий период они снизились на 0,07%, с начала года — уменьшились на 2,48%).

Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — подписывайтесь на канал 47news в Telegram

Сарай по цене дома: почему стройматериалы в России стали неприлично дорогими

Новый дачный, а, значит, и строительный сезон начинается с шокирующих цен на стройматериалы.С начала 2021 года они стали прибавлять по 25–30% в месяц. Дорожает доска, брус, металлочерепица, арматура, цемент… Строители в панике, а их заказчики не знают, стоит ли вообще строить по новым ценам.

Хедлайнером общего повышения цен на стройматериалы выступили металлурги.

— Спасибо надо сказать коронавирусу, из-за которого было закрыто несколько заводов, но при этом спрос на строительные материалы, естественно, рос.

Наши производители этим воспользовались,- рассказал «НИ» эксперт Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства Андрей Иванов.

– Ключевое здесь – «воспользовались», как бы ни хотелось объяснить рост цен на металл трендами для всего мирового рынка.

Хотя объективности ради, пандемия нарушила цепочки поставок и баланс спроса и предложения в разные периоды 2019-2021 года. Например, в конце 2019-го, закрылся на карантин Китай, который потребляет половину мировой стали. Экспорт упал более чем на 20%.

Российские металлургические предприятия компенсировали потери за счет внутреннего рынка, сбыв свою продукцию отечественным компаниям. Но уже весной 2020 года ситуация начала меняться не в пользу российского рынка. Коронавирус пришел в Европу и Россию, и локдаун начался уже у нас. А Китай восстанавливался после эпидемии и запускал производства.

Потребление восстановилось, и металлурги снова начали продавать металл по выгодной цене на экспорт. В связи с восстановлением деловой активности, зарубежные покупатели готовы дать двойную цену. За рубеж идут вагоны российского металлолома. Но теперь мощностей производства не хватает для удовлетворения потребностей всех участников рынка.

Поэтому внутри страны металл стал дефицитом, а цены на него резко взлетели, поставив под угрозу отечественный бизнес.

В целом, с металлопрокатом случилось то же самое, что с продуктами питания. Производители сырья получили выгодные экспортные контракты и не хотят продавать свою продукцию дешевле на внутреннем рынке. Можно назвать это отраслевым сговором? Не сомневаюсь. — уверен Андрей Иванов.

Надолго эти высокие цены или навсегда? – вопрос риторический. Все зависит от того, как поведут себя власти. Недостаточно ограничиваться проверками и искусственным регулированием цен. Несколько недель назад Владимир Путин дал кабмину поручение разработать и представить решения по снижению цен на строительные материалы с 1 марта 2021 года. Видите сегодняшнее число? Ничего не поменялось…

Тем не менее, нельзя сказать, что власти оставили без внимания рост цен. В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов.

А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме. Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора.

Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Сейчас пошлина составляет 4000 рублей, по мнению экспертов, «это курам на смех».

Но Государственная дума пока размышляет, каким должен быть заградительный барьер, чтобы сделать невыгодной продажу металлургического сырья за рубеж.

— Лоббисты, конечно, не в восторге от такого сценария, поднят крик, что идет наступление на рыночные механизмы и свободу предпринимательства, — говорит эксперт Иванов. – Поменьше надо прислушиваться… Цель любого государства – создать условия для насыщения собственного рынка и защиты своего внутреннего потребителя.

Читайте также:  Минстрой поддержит небольшие строительные компании

Наши власти непростительно с этим запоздали. И если не принять мер сейчас, роста отечественной промышленности и экономики в ближайшие годы России не видать.

Более того, дальнейшее процветание коммерческой вакханалии может привести к закрытию ряда крупных промышленных предприятий, что спровоцирует социальный кризис, так как работы и средств к существованию могут лишиться десятки тысяч россиян. Эти грехи на пандемию уже не спишешь.

По оценке компании «KASKAD Недвижимость», кризис одним из первых накрыл рынок частных строительных подрядов.

30% загородных строек остановлена – россияне не могут платить за бюджетные материалы по цене премиальных. Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих.

Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.

— Уже в мае-июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков.

— Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Набирают заказов, не думая о том, что им придется работать в минус— за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли.

Это приведет к срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии— к банкротству. От взлета до падения – меньше года.

«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — пишет в ФБ застройщик из Раменского района Григорий Самошин. – Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду.

В том году забор делал на одном участке — 3 стороны, в общем 130 метров забора. Профлист –шоколад, не самый дешевый, но в итоге вместе с работой заказчику вышло около 100 000 р. Пришло время делать лицевую сторону забора.

Взял неделю назад металлический профиль разный на 44 000 р . Даже дно у газели не застелилось. Позвонил узнать про профлист, припух немного – лист на забор щас стоит 525 р., брал в том году за 280.

Итого примерно 80000 рэ просто металл на 30 метровый забор, без работы…

Весной прошлого года из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства.

«Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все,— рассказал «НИ» менеджер выставки загородных домов «Зимняя дача» Ренат Багиров.

— Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».

Застройщики считают, что спрос на загородные дома весной прошлого года вырос более чем на 50% по сравнению с доковидными годами.

К концу года ажиотаж только усилился — россияне на фоне самоизоляции осознали ценность собственного дома, стали скупать земли под строительство, приводить в порядок свои дачи, но уже прозвенел первый звоночек — оказалось, что материалов на всех не хватает, и цены поползли вверх.

— Прошлым летом рост цен был все-таки не так заметен — 5–10%, — рассказал «НИ» владелец строительной компании «Дом-Haus» Кирилл Дубовенко. — Но с началом 2021 года начались просто конские скачки. У нас в компании с осени оставались недоделанными 10 загородных домов разной степени сложности и готовности.

В декабре заключили еще 17 контрактов – по ценам 2020 года. Средний дом под ключ – два миллиона рублей. Часть материалов закуплена, лежит на хранении. Вторую часть надо закупать по новым ценам — смета увеличивается на 800-900 тысяч.

У заказчиков круглые глаза: мы вам все проплатили! И это они еще не знают, что на фирме острейший дефицит профессиональных рабочих в связи с закрытыми границами.

Мы принципиально не нанимали мигрантов из Таджикистана, только армяне и белоруссы, проверенные бригады со своими управляющими. Оплата труда дорогая — 100% от стоимости материалов.

Заказчики шли на это и фактически не торговались – ребята работают быстро и качественно, есть за что платить. В августе после выборов Лукашенко уехали белоруссы, в ноябре из 15 человек вернулось шесть, остальные либо сидят, либо носят передачи родным.

С начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Связи нет. Кого брать на их место?

Кочующие бригады шабашников из провинции особым профессионализмом не отличаются, но запросы! Работы по устройству фундамента и сборке кровли у них дороже на 30–50%, утепление фасадов – на все 40%, укладка плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске. Это при том, что и сами материалы подорожали на столько же.

Заказчики платить не готовы, нанимать более дешевую рабсилу – тем более. Да ведь и у мигрантов из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы до небес. И как с этим бороться, пока не ясно.

10 незаконченных проектов кое-как, с горем пополам доделываем. 17 новых, можно сказать, и не начинали. По пяти из них платим неустойку – так прописано в договоре.

Остальные пока терпят, скрипя зубами, или до минимума корректируют проекты – типа, задумывался бревенчатый коттедж, но денег хватает только на лубяную избушку.

Вчера звонит один такой вот, пришибленный прозой жизни, клиент: «Хотел кровлю перекрыть профилем, да, видать , соломой придётся. Кирилл Семенович, узнай, чё там с ценами на солому?

Солома, судя по всему тоже подорожает. Вот подорожал же песок в ближайшем от «Дом-Hausа» карьере на юго-востоке области, причем, за один день и сразу на 25%. Стекло на базе в Новохаритоново выросло в цене на 30%., а горбыль 2-го сорта трижды за день подрос с 6500 руб. за куб до 11500, а к вечеру и до 13 тысяч.

Метаморфозы с горбылём, возомнившим себя ценным пиломатериалом, еще можно объяснить тем, что они происходили после госсовета, того как Путин на Госсовете обратил внимание на лесную промышленность, запретил вывозить кругляк за рубеж и пилить его на месте. Но про песок и стекло на госсовете вообще ничего не говорили, поэтому с какой радости они подорожали, не знает никто.

Просто взяло и ПОДОРОЖАЛО. Это означает что процесс идет сам по себе и никто в этом не виноват.

Остается вопрос – что делать покупателям в обстановке полной неопределенности на загородном рынке? Бежать от него подальше? Продавать бабкину халупу, пока есть спрос, или, наоборот, покупать первое, что подвернется? Брать кредит и строиться с размахом, несмотря на цены, или умерить аппетиты до размеров домика из пенопласта, с бумажными обоями внутри и линолеум по 250 рэ квадрат?

— Не терзайте себя, — заявил «НИ» эксперт сервиса «Загородная Недвижимость» Дмитрий Антончик.

– Подсчитайте наличность и выбирайте подходящий для себя вариант – в конце концов большое пространство и возможность погулять на собственном участке будет и при недостроенной недвиге, и рядом с домиком под снос.

Люди, изможденные локдауном, меньше всего сейчас обращают внимание на состояние недвижимости, — была бы природа вокруг…

Интерес к дачам вырос в разы к марту, когда стало понятно, что границы не откроют и провести отпуск за рубежом невозможно. В результате этих обстоятельств на загородном рынке выросли и цены.

Сейчас рассчитывать на домик за пол-лимона можно разве что за 400 км от Москвы, в какой-нибудь орловской или вологодской глубинке.

Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.

Однако строить из-за упавшего рубля и относительно высокой инфляции будет дорого, да и некому – из-за пандемии в Россию никак не могут вернуться трудовые мигранты».

К буму на загородном рынке, говорят они, тоже надо относиться с осторожностью -многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше.

С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения. Но если очень хочется и надо, то, как говорится, гори оно все огнем – купи и пользуйся!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector