- Информация
- Наши преимущества
- Этапы работы
- Команда
- Наша практика
Грамотно составленная претензия продемонстрирует Вашу юридическую подкованность и позволит относительно быстро получить компенсацию. В документе необходимо указать точный размер неустойки, реквизиты для оплаты и срок исполнения требований. Претензию лучше отправить заказным письмом – уведомление о вручении станет дополнительным аргументом в случае судебного разбирательства.
Если реакции на претензию не последовало, можно подавать иск в суд. Такие случаи попадают под действие двух законов: № 214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей». Вы можете не только взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по ДДУ, но и потребовать компенсации морального ущерба и выплаты штрафа.
В иске важно указать все расходы, понесённые из-за просрочки. Например, Вы были вынуждены арендовать жильё, ежедневно ездить на работу из другого района города или лечиться от болезни, полученной из-за переживаний по поводу постоянных переносов срока. Юрист по взысканию поможет оценить соразмерность требований и связать их с фактическими обстоятельствами.
Просрочка по ДДУ – суд на стороне дольщика
В подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону дольщика. Но это не означает, что застройщики с энтузиазмом встречают требования о взыскании неустойки и компенсации расходов.
Чаще всего они пытаются снизить размер выплаты, делая упор на несоразмерность сумм и независящие от компании форс-мажорные обстоятельства.
Опытный юрист заранее подготовит аргументы и сумеет убедить суд в том, что в срыве сроков виноват исключительно застройщик.
Мы проведем переговоры со строительной компанией и поможем решить вопрос в досудебном порядке.
Мы оценим ситуацию и подадим иск в суд, пока не было объявления о банкротстве.
Мы представим Ваши интересы на любом этапе взыскания неустойки.
Работа по взысканию неустойки начинается с изучения документов, оценки перспектив и выбора стратегии действий. После этого мы заключаем договор, регламентирующий сотрудничество.
Перечень услуг обсуждается индивидуально – это может быть как составление претензии и консультационное сопровождение, так и ведение процесса «под ключ» вплоть до исполнения судебного решения.
Профессиональная помощь – оптимальный способ сэкономить время и получить максимальную неустойку. Если строительная компания раз за разом переносит Ваше новоселье, свяжитесь с нами! Мы сделаем всё, чтобы застройщик компенсировал все Ваши неудобства.
Отправить заявку
- 1 У вас проблема?
- 2 Оставьте заявку
- 3 Получить консультацию
- 4 Разработаем стратегию защиты
- 5 Решим Вашу проблему
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
1
У вас проблема?
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
2
Оставьте заявку
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
3
Получить консультацию
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
4
Разработаем стратегию защиты
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
5
Решим Вашу проблему
Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.
Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.
При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.
Мы подберем для Вас оптимальный вариант решения Вашего вопроса.
Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты
Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством
Гарантируем справедливую цену
Вы всегда знаете сколько и за что платите
Отвечаем за результат
Всегда делаем то, что обещаем
Экономим ваше время
Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков
Мы всегда на связи
Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен
более1 000
судебных заседаний ежегодно
более 12лет
успешной деятельности
более150
новых клиентов в месяц
Партнер, адвокат, арбитражный управляющий
Вся команда
Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее
Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.
Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя
Вся команда
Юристы по долевому строительству в Москве — Общество защиты дольщиков
Управляющий партнёр
Образование: Высшая школа экономикиСтаж: 10 лет
Старший юрист
Образование: Российская государственная академия интеллектуальной собственностиСтаж: 9 лет
Юрист
Образование: Московский государственный институт международных отношенийСтаж: 9 лет
Управляющий партнёр
Образование: Высшая школа экономикиСтаж: 10 лет
Старший юрист
Образование: Российская государственная академия интеллектуальной собственностиСтаж: 9 лет
Юрист
Образование: Московский государственный институт международных отношенийСтаж: 9 лет
Юрист
Образование: Высшая школа экономикиСтаж: 5 лет
- Юрист
- Образование: Международный
- юридический институт при Минюсте
- Стаж: 4 года
- Помощник юриста
- Образование: Московский государственный юридический университет
- Стаж: 3 года
Юрист
Образование: Высшая школа экономикиСтаж: 5 лет
- Юрист
- Образование: Международный
- юридический институт при Минюсте
- Стаж: 4 года
- Помощник юриста
- Образование: Московский государственный юридический университет
- Стаж: 3 года
И ещё 4 внештатных ассоциированных юриста и бухгалтер-администратор.
Если Вы только собираетесь покупать квартиру в новостройке
Застройщик просрочил передачу объекта по ДДУ
В квартире обнаружены строительные недостатки
при приемке или в гарантийный срок
Застройщик в процедуре банкротства
Если Вы только собираетесь покупать квартиру в новостройке
Застройщик просрочил передачу объекта по ДДУ
В квартире обнаружены строительные недостатки
при приемке или в гарантийный срок
Застройщик в процедуре банкротства
Услуги юристов по дду и выгоды от сотрудничества
Судебное представительство
Взыскание компенсации за недостатки
Получение дольщиком всех возможных компенсаций, а также неустойки 3 % в день, убытков на аренду жилья, морального вреда, штрафа 50 % на все взысканные суммы и расходов на юриста и экспертизу
Расторжение ДДУ со взысканием процентов и убытков
Возврат цены ДДУ с учетом роста рыночной стоимости, взыскание расходов по ипотеке, процентов >12% годовых от цены квартиры, морального вреда, штрафа 50 % на все взысканные суммы и расходов на юриста
Коллективный иск к застройщику
Возможен при просрочке или строительных недостатках
Группа истцов – минимум 20 дольщиков одного дома
Позволяет взыскать те же санкции, что и при индивидуальном иске
Хорошая возможность сэкономить на услугах юриста
Возможен при просрочке или строительных недостатках
Группа истцов – минимум 20 дольщиков одного дома
Позволяет взыскать те же санкции, что и при индивидуальном иске
Хорошая возможность сэкономить на услугах юриста
Стоимость услуг юристов
Проверка застройщика или сопровождение при банкротстве
Судебное представительство
Проверка застройщика или сопровождение при банкротстве
Судебное представительство
10 лет гарантия на проверенные нами новостройки
если застройщик обанкротится или право дольщика будет оспорено, бесплатно представляем интересы в суде
Возвращаем деньги, если проиграли судебное дело
по некоторым делам работаем без предоплаты
Встречи в удобном месте
при заключении договора юрист может приехать к Вам
Персональный юрист
будет ходить в суд и общаться с Вами, никаких менеджеров
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ
СПЕЦИАЛИСТОВ
БОЛЕЕ 150 ДЕЛ СЕЙЧАС
В СУДЕ
ЗАСТРОЙЩИКОВ С КОТОРЫМИ МЫ РАБОТАЛИ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ
СПЕЦИАЛИСТОВ
БОЛЕЕ 150 ДЕЛ СЕЙЧАС
В СУДЕ
ЗАСТРОЙЩИКОВ С КОТОРЫМИ МЫ РАБОТАЛИ
Порядок работы
Оставьте свои контакты в форме или позвоните нам
Юрист бесплатно проконсультирует Вас по телефону
Заключение договора на юридические услуги дистанционно, в офисе или в любом удобном месте в Москве
Работа персонального юриста по ДДУ над Вашим вопросом
Оставьте свои контакты в форме или позвоните нам
Юрист бесплатно проконсультирует Вас по телефону
Заключение договора на юридические услуги дистанционно, в офисе или в любом удобном месте в Москве
Работа персонального юриста по ДДУ над Вашим вопросом
Сми о нас
РБК
в телепрограмме «Деловой день» о потребительском экстремизме
- Видеоблог о новостройках
- в специальном сюжете про банкротство Урбан групп
- Видеоблог о новостройках
Россия 1в телепрограмме «Утро России» об изменении планировки в процессе строительства
ОТРв телепрограмме «Отражение» об основных проблемах долевого строительства
РБК
в телепрограмме «Деловой день» о потребительском экстремизме
- Видеоблог о новостройках
- в специальном сюжете про банкротство Урбан групп
- Видеоблог о новостройках
Россия 1в телепрограмме «Утро России» об изменении планировки в процессе строительства
ОТРв телепрограмме «Отражение» об основных проблемах долевого строительства
Не только у нас на сайте, но и на независимых площадках
Верховный Суд разрешил дольщикам взыскивать рыночную стоимость жилья — новости Право.ру
Застройщик «МИЦ-Инвестстрой» заключил договор участия в долевом строительстве с двумя гражданами: Антоном и Еленой Алтуховыми.
По соглашению, компания обязалась построить многоквартирный жилой дом в подмосковной Балашихе. Участок принадлежал застройщику на праве собственности.
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, компания должна была передать его участникам до 31 декабря 2017 года. Цена договора — 5,2 млн руб.
Спецвыпуск: Банкротство Дольщики и банки: управляющий застройщиков рассказал о своей работе
Застройщик свои обязательства не выполнил, и дольщики в одностороннем порядке отказались исполнять договор. В конце октября 2018-го они уведомили об этом компанию. Застройщик, в свою очередь, вернул гражданам их 5,2 млн руб., уплаченные по договору.
Дольщики же решили обратиться к независимым оценщики, и те сказали, что рыночная стоимость такой квартиры на начало ноября 2018-го составляет уже 6 млн руб. Итого, разница между ценой жилья на момент оплаты и на момент расторжения договора составила 788 480 руб.
Тогда Антон и Елена Алтуховы обратились в марте 2019 года к индивидуальной предпринимательнице — Марине Макушевой. Они заключили с ней договор, уступив права требования на взыскание убытков, процентов за пользование чужими деньгами и разницы рыночной стоимости жилья.
Макушева попыталась урегулировать спор на досудебной стадии, но это ни к чему не привело. В итоге, она обратилась в суд с иском. Среди прочего, она также указала, что за отказ добровольно выполнить требования о выплате убытков, застройщик должен заплатить штраф — 50% от суммы, которую взыщет суд.
Истица обосновала наличие спорных убытков тем, что компания нарушила сроки передачи квартиры. По её мнению, именно из-за этого квартира подорожала — возникли так называемые абстрактные убытки.
Первые три инстанции отказались удовлетворять иск.
В своих решениях они исходили из того, что проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, которые причитаются дольщикам, покрывают убытки, о которых говорит Макушева.
По мнению инстанций, истица не представила доказательств того, что законной неустойки не хватит, чтобы покрыть спорные убытки. Тогда предпринимательница пошла с жалобой в Верховный Суд.
ВС объяснил убытки
ВС сказал, что начисленные проценты — это минимальный презюмируемый размер платы за то, что застройщик пользовался деньгами и не предоставил взамен обещанную по договору квартиру. Но проценты компенсируют лишь те убытки, которые вызваны непосредственной просрочкой. Убытки, которые возникли из-за полного неисполнения обязательства они не покрывают, пояснили в Верховном Суде.
Поэтому, когда кредитор расторгает договор и требует возмещения абстрактных убытков, возникших из-за удорожания в данном случае жилья на рынке, их надо взыскать в полном размере, наряду с процентами.
Причём, сторона должна возместить убытки независимо от того, заключал ли её контрагент замещающую сделку или нет.
По словам ВС, если проценты компенсируют убытки, которые связаны с отсутствием денег в определённый период времени, то взыскание разницы — покрывает будущие потери дольщика, позволяют ему купить жильё, которое он не смог получит из-за неисполнения договора застройщиком.
По мнению Верховного Суда, расчёт абстрактных убытков, который предусмотрен ст. 393.1 ГК, можно применять в договорах долевого участия, поскольку законодательство о государственной кадастровой оценке позволяет рассматривать объекты недвижимости как сопоставимые товары, указанные в положении ГК.
В итоге, решения первых трёх инстанций ВС отменил, а дело направил на повторное рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.
Как изменится положение дольщиков — мнение юристов
По словам юриста Практики разрешения споров Федеральный рейтинг.
группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании
Мурата Рахимова, судебная практика последних лет говорит о том, что участники долевого строительства довольно часто предъявляют подобные требования к застройщикам. С ним соглашается и Старший юрист Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) Профайл компании
Кирилл Чухалдин. По опыту юриста, долевые участники часто пытаются взыскать в том числе и абстрактные убытки, но удаётся им это редко.
«При том, что суды отказывают во взыскании реального ущерба, который возникает у дольщика в виду привлечения кредитных средств на оплату по договору долевого участия (я говорю о тех процентах за пользование займом, которые дольщик выплачивает банку в период с даты заключения договора до его расторжения), взыскание абстрактных убытков почти невероятное событие», — добавляет Чухалдин.
Практика ВС запретил право собственности на недостроенную квартиру
По опыту Вероники Перфильевой, адвоката и старшего юриста практики по недвижимости и инвестициям АБ Федеральный рейтинг.
группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании
, дольщики пытаются отсудить убытки относительно нечасто, поскольку размер убытков нужно доказывать обращаясь к независимым оценщикам.
А это требует дополнительных временных и финансовых затрат. «При этом, взыскание убытков в заявленном размере сложно прогнозировать, поскольку судебная практика противоречива», — добавляет эксперт.
Рахимов, в свою очередь, отмечает, что потребители в таких ситуациях несут убытки, т.к. цены на недвижимость растут, и после расторжения договора дольщик не может приобрести аналогичный объект долевого строительства по сопоставимой цене.
Для застройщиков же, наоборот, такая ситуация выгодна. «Компания, как правило, может реализовать объект по более высокой цене», — говорит эксперт.
«Решение Верховного суда РФ лишает застройщика возможности извлечь выгоду из ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия и, соответственно, позволяет защитить потребителя в подобной ситуации», — поясняет Рахимов.
Практика Верховный суд напомнил застройщикам, как сдавать квартиры
Чухалдин отмечает, что такое решение ВС должно пойти на пользу рынку. Этому способствует то, что государство сейчас поддерживает сферу строительства.
«Дольщики, зная, что смогут взыскать абстрактные убытки, если застройщик не исполнит договор вовремя, будут более охотно вступать в такие сделки», — говорит эксперт.
По его словам, более ответственно начнут относиться к срокам сдачи жилья и застройщики.
Но справедливость решения остаётся под вопросом, считает Чухалдин. «Если бы дольщик разместил денежные средства в банке, то через некоторое время он вернул бы их с процентами и никаких дополнительных сумм в виде убытков не получил бы.
— поясняет юрист. — Если бы квартира была передана в срок, то дольщик мог бы рассчитывать только на выгоду от удорожания квартиры, но ни на какие-либо проценты и неустойки».
По его словам, «математически ВС поставил дольщика в несоразмерно выгодное положение».
В то же время, добавляет эксперт, застройщик с момента привлечения денежных средств и до расторжения договора пользовался деньгами и экономил на процентах, которые ему пришлось бы платить, если бы он взял деньги в банке.
Практика Дольщик против застройщика: практика для победы в суде
Фактически, считает эксперт, компания сначала экономит на процентах по займу, а потом получает выгоду от продажи квартиры по более высокой цене. «В этом смысле, ВС лишил застройщика избыточной выгоды», — заключает Чухалдин.
Перфильева отмечает, что положение застройщиков ухудшится после этого решения Верховного суда. «С них будут взыскивать больше денег, при этом, как просрочка, так и невозможность передачи объекта долевого участия в строительстве — не всегда результат действия или бездействия застройщика», — поясняет эксперт.
Юристы полагают, что после повторного рассмотрения дела, суд первой инстанции встанет на сторону Макушевой.
Юрист по долевым спорам — взыскание неустойки с застройщика
| Услуги юристов долевому строительству | Стоимость (руб.)* |
| Первичная консультация юриста | 1 000 |
| Сопровождение сделки ДДУ | от 7 500 |
| Подготовка претензии застройщику по ДДУ | от 3 000 |
| Составление иска, жалобы | от 3 000 |
| Разовое представление интересов в суде | от 4 000 |
| Проведение процедуры взыскания | от 5 000 |
| Ведение дела под ключ 1 инстанция | от 35 000 |
| Ведение дела под ключ 2 инстанция | от 10 500 |
Вы, конечно же, вправе действовать без представителя. Но взыскание неустойки дело сложное и хлопотное. Юристы компании «ЮрДом» не только проведут правовой анализ вашего договора участия в долевом строительстве, но подготовят все необходимые для взыскания неустойки документы. Наши юристы, руководствуясь ФЗ № 214, Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом РФ, а также судебной практикой оперативно разрешат вашу проблему.
Долевое строительство – достаточно распространенный вид решения жилищных проблем. Популярность долевого строительства объясняется тем простым фактом, что для участия в нем
не требуется наличия крупной денежной суммы. Дольщик имеет полное право уплачивать стоимость жилплощади вплоть до завершения ее постройки – таким образом, речь идет о рассрочке платежа.
В России порядок участия сторон в долевом строительстве регламентируется ФЗ №214, где, в частности, речь идет о защите интересов обеих сторон. В долевом строительстве представлены две стороны: застройщик и дольщик (покупатель жилплощади в строящемся доме).
В последние годы нормы законодательства в данной области имеют тенденцию к ужесточению, однако, несмотря на это, обманутые дольщики – не редкость.
Основная жалоба, с которой сталкиваются адвокаты по долевому строительству, — это нарушение прав дольщиков и невыполнение застройщиками обязательств по договору.
Статистика такова, что сотни и тысячи дольщиков попросту не получают оплаченной жилплощади по завершении строительства дома либо получают его в срок гораздо более поздний, нежели это прописано в договоре. Наконец, качество построенной жилплощади в большинстве случаев не соответствует тому, о котором заявлял застройщик.
Перед заключением договора следует обратиться к юристу по долевому строительству. Он поможет проверить документы и сам договор на предмет его соответствия законодательству. Наконец, если интересы и права дольщика были нарушены, юрист поможет взыскать неустойку с застройщика.
К сожалению, ситуация в России такова, что в большинстве случаев решить проблему касательно долевого строительства можно только при участии опытного юриста. Опытный юрист по неустойке поможет взыскать деньги с недобросовестного застройщика и защитить интересы обманутого дольщика в суде.
Даже если при подписании договора застройщик вел себя честно и порядочно, это еще не гарантирует, что он продолжит выполнять свои обязательства.
- ЖСК и ЖНК,
- Договор об участии в инвестициях,
- Договор долевого участия в застройке,
- Договор купли-продажи, заключенный на предварительной основе.
Основная сложность при взыскании неустойки заключается в элементарном незнании дольщиком своих прав и того, как поступать следует в подобных ситуациях. Защита прав дольщиков с участием квалифицированного юриста опирается на нормы ГК РФ, что существенно повышает шансы на успех дела.
- Взыскать неустойку в сжатые сроки и в максимально возможных размерах,
- Добиться уплаты штрафов застройщиком,
- Компенсировать расходы на услуги адвоката,
- Компенсировать моральный ущерб,
- Компенсировать расходы на дополнительную отделку жилплощади, которая потребовалась из-за низкого качества сданной застройщиком квартиры.
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Адмиралтейском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Василеостровском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Выборгском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Калининском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Кировском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Красногвардейском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Красносельском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Московском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Невском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Петроградском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Приморском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред во Фрунзенском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Центральном районе
В том случае, если застройщик не уложился в определенный договором срок сдачи жилплощади, дольщик имеет полное право потребовать неустойку. Это не относится к ситуациям, когда срок сдачи продлевается по обоюдному согласию сторон вследствие непредвиденных обстоятельств. Для того, чтобы добиться взыскания неустойки, следует подготовить претензию к застройщику, где будет указан расчет неустойки. К претензии следует приложить документы об оплате и копию договора, подписанного застройщиком. Однако на практике очень часто недобросовестные застройщики попросту игнорируют претензии такого рода. В этом случае дольщик может обратиться в суд. Грамотный юрист по долевому участию в строительстве поможет составить судебный иск, собрать пакет документов и представит интересы клиента в суде. Бесплатная консультация юриста по долевому строительству возможна в режиме онлайн. Нередки ситуации, когда застройщик сдает дольщику жилплощадь, не соответствующую заявленному в договоре качеству либо нормам СНИП. В этом случае дольщик может защищать свои права в суде согласно закону о защите прав потребителей и Федеральному Закону №214. Первым шагом в такой ситуации станет направление письма-претензии застройщику, где будет указано требование либо компенсировать стоимость ремонта, либо устранить недостатки жилплощади силами застройщика. Если застройщик игнорирует претензию, то необходимо подать иск в суд. В этом случае дольщик имеет право на компенсацию не только расходов, но и морального ущерба. Иск на застройщика лучше всего составлять с помощью грамотного юриста. Подписание договора долевого строительства подразумевает, что дольщик оплачивает стоимость определенного количества квадратных метров. Однако недобросовестные застройщики часто пользуются этим и передают дольщикам квартиры меньшей площади. Что делать в данной ситуации? Прежде всего, нужно составить претензию застройщику квартиры. К претензии следует приложить:
- Копию договора,
- Акт приема-передачи жилплощади,
- техпаспорт жилплощади,
- Кадастровый паспорт жилплощади,
- Документы об оплате жилплощади.
Если застройщик отказывается удовлетворять претензию либо игнорирует ее, дольщик имеет право обратиться в суд с иском. Юрист по вопросам дду поможет грамотно составить судебный иск и добиться компенсации.
Согласно действующему законодательству, дольщик имеет полное право расторгнуть договор с застройщиком, если последний нарушает условия этого договора.
При расторжении застройщик обязуется возместить ущерб дольщику.
Если же застройщик отказывается сделать это либо вообще отказывается расторгать договор, необходимо обратиться к квалифицированному юристу по долевому строительству, чтобы решить возникший спор.
Опытный юрист по дду окажет клиенту следующие виды услуг:
- Исчерпывающая консультация по долевому строительству и формированию стратегии долевого участия,
- Оценка возможных рисков (включая риск банкротства застройщика),
- Оценка безопасности заключаемой сделки,
- Проверка застройщика,
- Проверка документов, анализ договоров,
- Помощь в проведении грамотной независимой строительно-технической экспертизы – формулировка запросов к экспертам, проверка заключения и его возможное использование в суде,
- Оценка перспектив перед заключением договора,
- Подготовка правовой базы,
- Помощь в подготовке и направлении досудебных претензий к застройщику, написание и отправка исков,
- Защита прав обманутого дольщика в ходе судебного разбирательства,
- Участие в переговорах,
- Проверка и регистрация договора долевого участия,
- Помощь в оформлении сделки купли-продажи квартир в новостройках,
- Взыскание неустойки с застройщика в судебном или досудебном порядке,
- Решение прочих вопросов, касающихся долевого строительства.
Вопросы, на которые всегда готов ответить юрист по застройщикам:
- Как должен быть оформлен договор ДУ?
- Имеет ли право застройщик требовать дополнительных выплат с дольщика?
- Каковы возможные риски при участии в долевом строительстве?
- Как можно взыскать неустойку с застройщика?
Опытные юристы по участию в долевом строительстве ориентированы на защиту прав и интересов дольщиков и всегда готовы помочь добиться результата. Лучше предусмотреть возможные риски, чем потом пытаться взыскать неустойку через суд.
Заказать услугу
Получите юридическую консультацию юриста, адвоката и бухгалтера ЮрДом в Санкт-Петербурге!
Заключили договор долевого участия. Застройщик сильно задержал сроки сдачи квартиры. Обратилась в «ЮрДом» и благодаря их помощи, удалось взыскать неустойку с застройщика. Осталась очень довольна результатом работы юристов.
Ситуация стандартная. Купил квартиру по ФЗ 214. Застройщик обманул, жилье в срок не сдал. С помощью юристов смог взыскать неустойку, моральный вред и еще штраф. Результат меня порадовал. Юристы профессионалы.
Собралась покупать квартиру. Обратилась за консультацией по договору. Юристы объяснили в чем плюсы и минусы, дали полезные рекомендации.
Купил квартиру по ДДУ, все нормально. Решили с женой оформить декларацию 3-НДФЛ. В ЮрДом понравилось, что можно прислать все документы на их почту, а они вышлют декларацию в этот же день. Удобно.
Собрался судиться с застройщиком, документы подготовил сам, а в суд ходить времени не было. Долго выбирал юристов, решил обратиться в ЮрДом. Посмотрели мои документы, предложили внести изменения, поменяли позицию. Выступили во всех заседаниях, всегда были на связи. Решение было в мою пользу. Работу оцениваю положительно.
Заключили договор долевого участия. Застройщик сильно задержал сроки сдачи квартиры. Обратилась в «ЮрДом» и благодаря их помощи, удалось взыскать неустойку с застройщика. Осталась очень довольна результатом работы юристов.
Ситуация стандартная. Купил квартиру по ФЗ 214. Застройщик обманул, жилье в срок не сдал. С помощью юристов смог взыскать неустойку, моральный вред и еще штраф. Результат меня порадовал. Юристы профессионалы.
Собралась покупать квартиру. Обратилась за консультацией по договору. Юристы объяснили в чем плюсы и минусы, дали полезные рекомендации.
Купил квартиру по ДДУ, все нормально. Решили с женой оформить декларацию 3-НДФЛ. В ЮрДом понравилось, что можно прислать все документы на их почту, а они вышлют декларацию в этот же день. Удобно.
Собрался судиться с застройщиком, документы подготовил сам, а в суд ходить времени не было. Долго выбирал юристов, решил обратиться в ЮрДом. Посмотрели мои документы, предложили внести изменения, поменяли позицию. Выступили во всех заседаниях, всегда были на связи. Решение было в мою пользу. Работу оцениваю положительно.
Юрист по взысканию неустойки с застройщика – цены в Москве | Услуги адвоката по взысканию неустойки
Процент успешно завершённых проектовДел рассмотрено с нашим участиемГотово выплатить СК «Ресо», если мы совершим ошибку. С момента первого контракта в 2009 году таких случаев не было
Есть несколько вариантов для получения компенсации от строительной фирмы:
- В досудебном порядке. В первую очередь надо отправить претензию застройщику. Если он отказывает в выплате, у дольщика возникает право потребовать еще и штраф, размер которого составит 50 % от суммы пеней. Такую возможность гарантирует закон «О защите прав потребителей».
- Через суд общей юрисдикции.
- Через арбитражный суд.
Как суды ОЮ, так и арбитражные могут уменьшить заявленную дольщиком сумму пеней и штрафа по заявлению строительной фирмы, используя в качестве основания ст. 333 ГК РФ.
Если застройщик в суд не приходит и не заявляет об урезании компенсации, неустойка и штраф будут взысканы с него в полной мере. На практике строительные фирмы своим правом активно пользуются.
Поэтому в арбитражном производстве дольщик может рассчитывать на получение 75 % от суммы неустойки. Тогда как суды ОЮ удовлетворяют требования от 30 до 75 %.
Обращаясь к некомпетентным юристам, вы рискуете потерять деньги, проиграть дело. Ущерб от проигранного дела несопоставим с разницей в стоимости услуг адвокатов нашей коллегии и менее квалифицированных юристов.
| Представление интересов в первой инстанции в арбитражном суде, при заявительном порядке | от 150 000 руб |
| В исковом производстве | от 600 000 руб. |
Бесплатные консультации при заключении договора!
| Консультация в чате по WhatsApp | от 2 000 руб. |
| Видео или аудио консультация по WhatsApp, Zoom | от 5 000 руб./час |
| Консультация по электронной почте (без осмотра документов) | от 2 500 руб. |
| Консультация по электронной почте (с осмотром документов не более 5 л.) | от 5 000 руб. |
| Юридическая консультация в офисе Коллегии | от 5 000 руб. |
| Письменное правовое заключение с анализом документов (по эл. почте) | от 15 000 руб. |
Стоимость апелляционной инстанции, в случае оплаты за обе инстанции составляет 65% от стоимости первой инстанции.
Кроме того, выплачивается гонор успеха от 5% до 15% от удовлетворённой судом суммы по решению суда. Вступившего в законную силу
Для выбора эффективной линии защиты мы разбираем все имеющиеся документы и информацию по делу.
Знаем, как работает судебная система, а значит, выбираем эффективные схемы урегулирования.
Сопровождаем клиентов на каждой стадии рассмотрения дела и под ключ — от оформления и отправки претензии до полного взыскания положенной неустойки.
Если необходимо для отстаивания прав доверителя, можем привлечь узкопрофильных экспертов.
Опыт в хозяйствовании или хорошее образование не означают, что вы сможете успешно представлять свои интересы в судебном процессе.
Без нас положение клиента окажется заведомо проигрышным — контрагенты обязательно позаботятся о защите своих интересов и наймут адвокатов.
При отсутствии юридической и судебной практики велика вероятность сделать неверный ход и столкнуться с негативными правовыми последствиями.
Попытки обойтись без профессиональной помощи обычно оборачиваются невыгодным решением суда — причем убытки оказываются больше стоимости услуг адвокатов.
При взыскании неустойки услуги юриста могут потребоваться в двух случаях:
- при аннулировании ДДУ по желанию дольщика;
- из-за нарушения застройщиком сроков передачи объекта договора в эксплуатацию.
Такую возможность предусматривает закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. В нем прописано, что у собственника есть 3 года для взыскания компенсации за позднюю сдачу помещения.
Но на деле строительные фирмы часто игнорируют претензии клиентов и отказываются платить.
В такой ситуации адвокат поможет дольщику добиться не только взыскания неустойки, но и возмещения издержек, понесенных в судебных органах, морального ущерба, затрат на работу нотариуса и юридическую помощь.
Случается, что юристу по взысканию неустойки с застройщика удается компенсировать и затраты дольщика на аренду квартиры или кредитные выплаты, понесенные по причине затянутых сроков сдачи объекта. Однако судебные органы далеко не всегда готовы идти навстречу истцу.