«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

На границе Санкт-Петербурга и Стрельны началось комплексное освоение территории под жилую застройку. Впереди 6 очередей домов и около 7 лет стройки.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро Такими цифрами Красносельский район не удивишь… Он привык к эпическим строительным масштабам. Чего только стоят микрорайон «Балтийская жемчужина» и бесконечный ЖК «Солнечный город». Последний, кстати, будет граничить с ЖК «Любоград». В частности, вдоль проспекта Буденного, где у новостройки расположатсякрытые паркинги и спортивный комплекс. Некоторые дома комплексапройдут рядом с железной дорогой. Правда, по словам менеджера, эксплуатирует ее один единственный трамвай.  «ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

Остальные корпуса пока ни к каким значительным объектам не примыкают. На первый взгляд, они находятся в чистом поле. Но это частично не так и частично ненадолго. Ведь в направлении Красносельского шоссе строится еще один комплекс – «VerenVillageСтрельна», а оставшаяся незастроенная территория к проспекту Ветеранов уже выкуплена другим девелопером, SetlCity.

Поэтому сразу отбросим иллюзии о спокойной локации на лоне природы. Район по-прежнему богат парками, скверами, но плотность населения за последние 5 лет значительно возросла. Радует лишь то, что ближе к границе со Стрельной существует ограничение по высоте строительства зданий.

Так, в ЖК «Любоград» будет всего 4 наземных этажа и один цокольный с кладовыми помещениями.

Реализация проекта поделена на 6 очередей, включающих по 3-4 дома и некоторые объекты инфраструктуры. У каждой очереди имеется собственное название, посвященное сказочному персонажу: «Жар-Птица», «Витязь», «Царевна-Лягушка», «Кот Баюн», «Золотая рыбка» и «Лев». Тематика будет прослеживаться в оформлении корпусов, не более того.

В марте 2021 года в продажу поступил жилой фонд первой очереди, состоящей из трех домов примерно по 245 квартир. Коммерческих помещений спроектировано немного. Они займут один этаж третьего корпуса.

Дальнейшая хронология развития стройки видна на рис. 3. По доброй традиции, инфраструктура будет опаздывать. В офисе продаж мне обозначили, что первый детский садик сдадут в рамках второй очереди. Другие социальные блага придется ждать дольше.

Скорее всего они появятся ближе к окончанию стройки. 

Девелопер обещает возвести школу на 875 учеников, два садика на 465 малышей, поликлинику, крытые паркинги и спортивный клуб.

Только по Проектной декларации, опубликованной на странице комплекса: https://kvsspb.ru/obekty/lubograd/dokumenty/ и на общем ресурсе: https:// наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38631, поликлиника «проходит» как кабинет врача общей практики площадью 150 кв.м. 

Из документов я также узнала, что дома построят из монолита и газобетона. Затем фасады утеплят и оштукатурят. Интересно, что в комплексе заявлен высокий класс энергоэффективности строений – А. Значит, инженерные решения и система управления домом будут работать на экономное расходование ресурсов и, соответственно, уменьшение финансовых затрат жильцов.

Для этого планируют установить индивидуальные тепловые пункты. С их помощью вода будет нагреваться непосредственно в доме. К тому же ИТП оборудуют автоматизированной системой управления, которая регулирует подачу тепла в зависимости от температуры на улице.

Жильцы смогут и самостоятельно устанавливать нужную температуру в каждой отдельной комнате благодаря коллекторной разводке отопления и термостатическим клапанам на радиаторах. Девелопер также заявляет об энергосберегающих оконных блоках, эффективном утеплении кровли и стен.

Однако сейчас так пишут практически все застройщики, ссылаясь на использование стройматериалов того или иного производителя. Но конкретные показатели, гарантии, сравнения с аналогами не приводят.

На что точно стоит обратить внимание – это на перечень работ, которые застройщик оказывает по договору. В ЖК «Любоград» квартиры сдают с чистовой отделкой. С ее составом можно ознакомиться как по ссылке выше, так и на сайте новостройки: https://kvsspb.ru/obekty/lubograd/. Набор отделочных материалов идентичен у 95% застройщиков. Отличия прослеживаются, в его цветовой гамме, дизайне и качестве составляющих. Наша новостройка в этом плане выглядит достойно на общем фоне. И она имеет пару особенностей. Во-первых, некоторые квартиры на верхних этажах обладают французскими балконами. Это не широкие двухстворчатые балконы с остеклением в пол.  Смотрятся очень эффектно. Для сохранения тепла рядом с ними монтируют внутрипольные конвекторы. Во-вторых, избранные лоты первого этажа продаются с террасами. Они будут огорожены забором высотой в 1,2 метра. Надо понимать, что террасы не имеют стен и навесов. Выходят они на территорию закрытых внутренних дворов, что более или менее окультуривает и оправдывает их наличие в многоквартирных домах. 

Корпуса спроектированы в форме колодцев с небольшими просветами для заезда автомобилей. По задумке периметр будет закрыт для движения транспорта и проезд разрешат только для экстренных служб и разгрузочно-погрузочных работ. Внутри двора разместят детские и спортивные площадки, места для отдыха и озеленения.

Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023-его года, а передача ключей жильцам на III-IV кварталы. Точные сроки завершения всего проекта официально не озвучены. Менеджер сориентировал на 7-8 лет.

Между тем квартирография в комплексе обширная, от студий до четырехкомнатных лотов. Для комфортности проживания всех категорий граждан, секции сформированы по признаку: семейные и несемейные. Первые имеют по 4-5 квартир на этаже, вторые – по 16. 

Стоимость квадрата начинается в районе 115 000 рублей, но она справедлива только для крупнометражных квартир, а у небольших ценник тянется к 150 000 рублей. 

Таблица 1. 

Наименование Площадь, кв.м. Стоимость, млн руб.*
Студии 21,9 –27,2 3,3 –4,2
1-комнатные 30,3 – 39,7 4,5 – 5,6
2-комнатные 48,1 – 61,3 6,3 – 8,3
3-комнатные 67,3 – 80,6 7,8 – 9,7
4-комнатные 98,1 11,1
Паркинг 1 машино-место пока не выведены в продажу**

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

** ориентировочная стоимость машино-места, согласно расценкам в других проектах девелопера, оценивается в 0,4 млн. рублей.

Квадратурой лоты не блещут. Имеются, конечно, достойные экземпляры, но общий метраж оставляет желать лучшего. Например, размеры студий стартуют с 21,9 кв.м. Территория кухни и спальни в такой квартире выглядит очень скромно. При этом сами планировки студий хороши, многие  из них удачно зонированы, как в основном помещении, так и в холле.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро «ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро «ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

В однушках меня также смутили небольшие спальни до 10,0 кв.м. Зато в них появляются просторные и даже раздельные санузлы. А для любителей шика – и террасы. 

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро «ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро «ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

Двушки очень разнообразны. Среди них есть квартиры с ассиметричными формами, с французскими балконами, огромной кухней-гостиной… На любые потребности и возможности. Из недостатков отмечу лишь то, что входная зона во многих планировках сделана проходной, поэтому за ее чистотой придется пристально следить.

Среди трешек тоже есть несколько альтернативных предложений и все они практичны и достойны внимания. Самые же крупные лоты наделены такими роскошными характеристиками, как хозяйские санузлы в спальнях.

Девелопером проекта выступает ГК «КВС». Она работает в строительной отрасли 17 лет. Имеет репутацию надежной компании, хотя и не входит в ТОП 5 самых известных и крупных жилых застройщиков города и области. Ее проекты всегда индивидуальны и часто получают награды на профильных конкурсах.

Например, строящийся на Парнасе ЖК «Континенты» занял второе место в номинации «Лучший объект жилищного строительства – 2020». Микрорайон «Новое Сертолово» победил в конкурсе на лучший жилой комплекс в Ленинградской области среди среднеэтажных домов. Кстати, у «КВС» большой опыт возведения именно невысоких домостроений. Упомянутый ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Ясно.

Янино» являются примерами таких работ, но площади застройки у них в разы превышают ЖК «Любоград». Я посещала оба объекта и осталось под приятным впечатлением от них. Тем более отделка с тех пор несколько улучшилась. Единственное, что показалось мне простоватым – это благоустройство дворов. Будем надеяться, что в новом проекте оно будет богаче.

Не зря же девелопер ввел закрытую территорию и запрет на автомобильные проезды внутрь. Значит, преобразовывает накопленный опыт.

В Интернете встречаются разные мнения о качестве работы «КВС». Приведу полярные комментарии:

С каждым из них я согласна. Однако негативный отзыв больше направлен на локацию, о которой надо думать перед покупкой, и на контингент жильцов. 

Деятельность управляющей компании всегда вызывают массу вопросов и возмущений. И это свойственно практически всем новым комплексам, особенно, если УК аффилирована с застройщиком.

Сразу видится некий сговор.

Объективное мнение по нескольким отзывам составить нельзя, поэтому нужно заранее почитать, поспрашивать в соседних новостройках, какова ситуация с водой и квартплатой в ближайшем радиусе.

В целом, я не увидела критических комментариев о компании, информацию о крупных просрочках, протечках и других отрицательно характеризующих ее фактах.

Красносельский район популярен у застройщиков. Жители северной столицы охотно покупают местную недвижимость, во-первых, из-за сравнительно доступных цен, во-вторых, из-за экологии. Благодаря большим парковым зонам она здесь лучше, чем в центральных районах.

Заманивает и культурная репутация локации, ее соседство с дворцовыми ансамблями. Однако транспортная доступность остается на низком уровне развития. С открытием нового участка проспекта Ветеранов добираться сюда стало значительно легче, но полностью проблему он не решил.

Перспективы новых станций метро туманны. Ближайшие же расположены через 9-10 км. Социальная инфраструктура строится вместе с жилой с небольшим опозданием.

Зато с продуктами первой необходимости проблем не возникнет, ведь через дорогу работают 2 крупных гипермаркета: продуктовый и строительный. 

«Лента» может послужить ориентиром для поиска участка под застройку. С ее стоянки хорошо просматривается офис продаж «КВС», за которым и ведутся строительные работы. 

Сейчас дела находятся на этапе котлована, о чем свидетельствуют и фотоотчеты на сайте новостройки: https://kvsspb.ru/obekty/lubograd/khod-stroitelstva/.

Менеджер сказал, что пока огорожена только первая очередь строительства. Параллельно застройщик проложил временную дорогу, по которой можно доехать почти до ЖК «VerenVillage Стрельна».

Читайте также:  Единой платежки за услуги ЖКХ не будет

С Санкт-Петербургского шоссе новостройка прикрыта ж/д путями и частными домами. 

Прогуливаться здесь приятно, архитектура воодушевляет. 

Стоит свернуть на проспект Буденного и картина меняется. Вопиющего контраста нет, но ощущение элитарности улетучивается. 

После «Ленты» продолжится застройка ЖК «Солнечный город». Его первые этажи, кстати, полны коммерцией. И не только торговыми помещениями, но и сферой услуг. По последним данным, SetlCity продолжит застройку и за нашей новостройкой, поэтому такого чистого поля, как на фотографиях, не будет. 

Несмотря на небольшую критику локации она мне нравится. Если вам не нужно каждый день в часы пик выбираться в город, то существенных недостатков я в ней не вижу. 

Покупать здесь квартиры для сдачи в аренду, на мой взгляд, нецелесообразно, потому что конкуренция крайне высока из-за солнечного соседа. По отзывам знакомых, и там сейчас лоты не сдаются.

Девелопер открыл офис продаж на объекте. Он находится практически на перекрестке проспекта Буденного и Санкт-Петербургского шоссе. Работает ежедневно с 10:00 до 19:00.

 

Рядом есть парковка и детская площадка.

Внутри офиса тоже много всего интересного. Например, есть наглядная карта комплекса и большой план благоустройства. А на втором этаже расположен полноценный шоу-рум. 

Отделка выглядит симпатично. Особенно мне понравился ненавязчивый современный дизайн плитки в санузле и… мебель! Теперь и у «КВС» можно купить пакет меблировки. Причем туда войдет не только корпусная мебель, но и бытовая техника.

Стоимость набора зависит от комплектации и стартует с 275 000 рублейза студию и с 495 000 рублей за трешку. В шоу-руме застройщика представлен лишь один вариант дизайна мебели.

Но в офисе его партнера, компании «ДомОдет» продемонстрированы разные стили: классический, скандинавский и хай-тек.

Забронировать квартиру можно бесплатно на 3 дня. Но цена недвижимости при этом не фиксируется. Заморозить ее получится лишь при ипотечной брони. На странице новостройки на редкость удобно расписаны условия программ по кредиту и рассрочке: https://kvsspb.ru/obekty/lubograd/kvartiry/trehkomnatnye/7072f6a8-0c91-11eb-a9a9-b496914204fe/. Оформление ипотеки сейчас возможно с использованием господдержки по хорошей ставке. При рассрочке сроком более 6 месяцев принципиально увеличится стоимость квартиры, поэтому к ней прибегать не рекомендуют. 

«КВС» активно развивает свой онлайн магазин и дает скидку в 100 000 рублей всем, кто подает документы на квартиру через интернет.

Хотя цены у застройщика и без того привлекательные на фоне соседних проектов. Дешевле можно приобрести недвижимость разве что в ЖК «Солнечный город», к тому же с более ранним сроком сдачи. Но комплекс будет многолюднее.

У его четырехэтажного аналога, в «Резиденциях», ценник принципиально выше, как и в ЖК «VerenVillage Стрельна» и в ЖК «Жемчужная гавань». Последние сдаются в текущем году и их можно рассмотреть, если вы спешите с переездом.

Концепция у проектов интересная и при наличии бюджета обязательно включите их в перечень просмотров.

Таблица 2.

Название Застройщик Срок сдачи Площадь, кв.м. Стоимость, млн. руб. Тип отделки
Жемчужная гавань Балтийская жемчужина III квартал 2021 г. Студий нет 38,1 (однокомнатная) 6,3 (2 этаж) предчистовая
Солнечный город Setl City Корпус 11.1 — II квартал 2021 г. Корпус 10.1.2 — II квартал 2021 г. 26,3 (студия) 32,9 (однокомнатная) 3,6 (4 этаж) 4,9 (7 этаж) чистовая
Солнечный город. Резиденции SetlCity II квартал 2021 г. 26,1 (студия) 34,7 (однокомнатная) 4,6 (3 этаж) 6,0 (4 этаж) чистовая
Veren Village Стрельна VerenGroup IV квартал 2021 г. 32,5 (студия) 40,9 (однокомнатная) 5,2 (3 этаж) 6,6 (3 этаж) черновая
Любоград КВС II квартал 2023 г. 24,7 (студия) 30,5 (однокомнатная) 3,7 (3 этаж) 4,7 (2 этаж) чистовая

ЖК «Любоград» — это новый демократичный комплекс на выезде из Санкт-Петербурга. Не высотные дома с закрытыми дворами и чистовой отделкой квартир от стабильного застройщика. По характеристикам он претендует на твердый комфорт-класс. Локация на юге имеет множество поклонников, но с каждым годом выбираться из нее в центральные районы становится все сложнее. 

Специально для портала «Все новостройки»

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Застройщик «ЮИТ» покидает Москву и Московскую область на сайте Недвио

Рынок жилищного строительства испытывает серьезные экономические проблемы. Застройщики продолжают уходить из ряда регионов. Как ни странно, но на этот раз проблемным регионом оказалась Москва и Подмосковье.

Финской компанией, застройщиком ЮИТ было озвучено решение об отказе о продолжении развития жилищного строительства на территории указанных населенных пунктов. Причиной этого стала высокая капиталоемкость деятельности и сложности бизнес-среды. Тем не менее, решение будет реализовываться постепенно. Деятельность компании на этой территории полностью прекратится к концу 2020 года.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» обещает выполнить все свои обязательства перед клиентами. Все объекты, которые находятся на этапе застройки будут достроены до конца и введены в эксплуатацию.

Чем чреват уход из Подмосковья такого крупного застройщика?

Согласно официальному сайту, в Москве и Московской области концерн занимался строительством следующих поселков и жилых комплексов:

  • ЖК «Лыткарино»;
  • ЖК «Новый Ногинск»;
  • Жилой комплекс «Финский» (Щелково);
  • ЖК «Десятка» (Раменское);
  • ЖК «Солнечный» (Жуковский);
  • ЖК «Северный квартал» (Электросталь);
  • ЖК «Европейский» (Егорьевск);
  • Коттеджный поселок «Рождествено»;
  • Коттеджный поселок «Кратово».

Не понятна судьба и других проектов застройщика. В частности ЖК Apila в районе Рублево-Успенского шоссе, ЖК «Аалто» в Москве. Информации по ним на официальном сайте нет.

Помимо Московского региона, «ЮИТ» уйдет и из Ростова-на-Дону. Концерн планирует продать все незастроенные участки и завершить жилищное строительство в этом регионе. На данный момент на территории города «ЮИТ» не строит ни одного жилого объекта.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

Также концерн принял решение и о завершении деятельности, связанной с устройством асфальтовых дорог на территории России. Сделать это планируется, либо посредством продажи бизнеса, либо за счет полной ликвидации деятельности по указанному направлению.

Объем скорректированных операционных убытков от указанных видов бизнеса за 2018 год составил около 30 млн. евро.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

Концерн не планирует полностью завершать свою деятельность. К примеру, в Тюмени, Казани, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, «ЮИТ» не станет завершать деятельность, связанную с жилищным строительством. На территории этих городов деятельность компании остается рентабельной, даже несмотря на экономический спад в стране.

При этом именно в этих городах имеются хорошие предложения по земельным участкам, средняя стоимость и размер которых способны обеспечить эффективность вложения денежных средств.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

В своем официальном заявлении «ЮИТ» отмечает высокую покупательскую способность жителей этих четырех городов. Этот показатель оценивается, как достаточный с позиции продукта, который предлагает «ЮИТ».

Что будет дальше?

Концерн продолжит расширение сервисного обслуживания принадлежащих ему объектов. Также будет расширен и список услуг для проживания. На текущий момент в обслуживании у «ЮИТ» находятся около 500 000 квартир и офисов. Эти объекты расположены в зданиях, которые были построены, как самим концерном, так и другими застройщиками.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» также предлагает потребителям использование цифровой платформы «Диспетчер 24». Уже сейчас ее используют около 5000 домохозяйств.

В планах компании – получить положительный чистый кадастровый поток общим объемом в 50 млн. евро за период 2019-2021 гг. О дальнейших планах компания обещает своевременно информировать в своих официальных сообщениях.

Источник: официальный сайт компании, портал «Дома на Неве».

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро «ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Жк оптимист: цены на квартиры с официального сайта застройщика юит дом, отзывы, фото, планировки — гдеэтотдом.ру

Санкт-Петербург, Красносельский район, Юго-Запад округ, Ленинский просп, 72K1

ЮИТ ДОМ

Узнайте условия покупки квартиры от застройщика по телефону:

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метро

Санкт-Петербург, Красносельский район, Юго-Запад округ, Ленинский просп, 72K1

Новый жилой комплекс от ЮИТ ДОМ так и называется — «Оптимист». Мы считаем, что основаниями для оптимизма являются место, время и деньги. Жилой комплекс построен в тихом, экологически чистом районе — на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести, рядом с Южно-Приморским парком аттракционов и развлечений. Неподалеку находится выезд из города в направлении Петергофа с его дворцово-парковым ансамблем. Для Вас предусмотрены стоянка для автомобилей и подземный паркинг, помещения для занятий спортом, отделение связи, продовольственный магазин, ремонтно-эксплуатационные службы.

Часть квартир в жилом комплексе предлагается с чистовой отделкой по стандарту ЮИТ ДОМ. В остальных квартирах подготовка под чистовую отделку выполняется так, чтобы Вы могли сразу приступать к отделке квартиры без утомительных подготовительных работ.

Мы предлагаем разумные решения для тех, кто способен оценить качество нашей работы. Для отделочных работ мы используем только проверенные материалы. Полы мы выкладываем ламинированным паркетом, стены окрашиваем вододисперсной краской.

В ванные комнаты устанавливаем комплект мебели с раковиной и душевой комплект. Вы можете наслаждаться новым домом с самого начала.

Жилой комплекс Оптимист

Информация о жилом комплексе «Оптимист», размещенная на данной странице, не является рекламой.

Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт Жилой комплекс Оптимист.

Фирменное наименование застройщика:

Информация о жилом комплексе Оптимист, размещенная на данной странице, не является рекламой.

Информация по состоянию на 28.06.2017

Все квартиры в ЖК

Какого класса жилье в ЖК Оптимист?

ЖК Оптимист является жилым комплексом эконом-класса.

Сколько стоят квартиры в ЖК Оптимист?

Стоимость квартир в ЖК Оптимист по запросу.

В ЖК Оптимист квартиры с отделкой или без неё?

Кто застройщик ЖК Оптимист?

Возведением ЖК Оптимист занимается ЮИТ ДОМ.

Какой срок сдачи у ЖК Оптимист?

Планируемый срок сдачи — 2010.

На каком этапе строительства находится ЖК Оптимист?

ЖК Оптимист находится на стадии сдан.

Сколько этажей в ЖК Оптимист?

В ЖК Оптимист 12 — 18 этажей.

Читайте также:  Маткапитал разрешат направить на газификацию

В ЖК Оптимист апартаменты или квартиры?

В ЖК Оптимист в продаже представлены квартиры.

Где находится ЖК Оптимист?

Санкт-Петербург, Красносельский район, Юго-Запад округ, Ленинский просп.

В каком районе Санкт-Петербурга расположен ЖК Оптимист?

ЖК Оптимист расположен в районе Красносельский.

Какие ближайшие станции метро к ЖК Оптимист?

Ближайшее метро — Ленинский Проспект, Проспект Ветеранов.

Дома с акцентом. Как финская компания изменила жилую недвижимость Петербурга

Наши в городе.

Сборная России по футболу прилетела в ПетербургИноагент «Медуза»: Наша бизнес-модель рухнула, но пока работаемЭлектросамокаты возвращаются в ПетербургВрачи назвали 3 причины резкого роста заболеваемости коронавирусом«Культовые тусовщики»: Самая честная история рок-н-роллаПетербург ждет 8000 самокатных обысковОн тоже «болеет»: почему летом нельзя покупать белый хлебЯпонца подозревают в шпионаже в пользу России на протяжении 30 летФото дня. Петербуржцы наблюдают солнечное затмение вживую и онлайнУмерла депутат Госдумы Лариса ШойгуПосотрудничать с ФСБ. За что сидят друзья монаха ФлавианаПравительство РФ выделит на детский кешбэк ещё 4,5 млрд рублейНа станции «Приморская» в Петербурге ловили женщину, упавшую на путиНа месте воинского захоронения в Ленобласти нашли останки 15 человекОт всего прокурорского сердцаПредыдущие новостиАрхив материалов

«Лучше не говорить заранее». Зачем финские строители считают наши велосипеды? Гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» о стройке во время пандемии.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метроТеему Хелпполайнен Сергей НиколаевПоделиться

О том, какой опыт строительства социальных объектов можно перенять у соседей и что еще финского появится в новых домах Петербурга, почему этот год стал успешным для застройщиков не только в России, — в интервью «Фонтанке» рассказал Теему Хелпполайнен, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург», руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ.

— ЮИТ — финская компания, и вы всегда внедряли в строительство новшества, которые свойственны именно домам в Финляндии. Например, сауны. Есть ли типичные финские детали, которых еще нет в российских домах?

— Я думаю, что мы были первой компанией, которая начала строить в России квартиры с европланировкой — без отдельной кухни. А еще первыми стали делать в квартирах глубокие балконы и сауны. Я думаю, что и в будущем мы продолжим переносить что-то из Финляндии в Россию. Сейчас сложно сказать, что конкретно, но мы понимаем, в какую сторону двигаться.

Например, как и в Финляндии 10 лет назад, в России сейчас очень выросло количество велосипедов. И нужно как-то их хранить — в Финляндии эту проблему мы решили. Будет больше автомобилей с электродвигателем — и для них мы тоже будем что-то придумывать. Но лучше не говорить заранее, а показать клиентам в новых проектах.

Тем более, что конкуренты тоже не спят.

— В Петербурге сейчас очень высокая конкуренция. Может, наоборот, в ваших финских проектах появится то, что уже есть в России, а там еще нет?

— Уже появилось. 10 лет назад дома в Финляндии не разделяли по разным сегментам: не было понятий «элит», «бизнес», «комфорт» и «эконом». 10 лет назад мы начали внедрять эту классификацию и там.

Есть еще один момент, который я хотел бы привнести, но пока это невозможно из-за законодательства. В Финляндии в законе сказано: когда клиент получает ключи от квартиры, она должна быть готова к переезду на следующий день — там должны быть кухня, мебель. Невозможно продать просто стены, чтобы клиент сделал сам ремонт.

И это как раз одна из причин, почему элитный сегмент не очень интересен финским застройщикам. 15 лет назад у нас был элитный проект в Хельсинки — реставрация старого здания, — стоимость квартир была очень высокая, потому что и участок, и здание были дорогими.

Надо было сделать полную отделку, мы поставили мебель, оборудование. Но, конечно, когда квартира стоит 3–4 млн евро, клиент хочет индивидуальный ремонт. Было очень неприятно видеть, что нашу отделку убирали.

Сейчас ЮИТ предлагает схему: если купить квартиру на начальном этапе строительства, то можно выбирать разную комплектацию отделки. Но когда половина дома построена — уже нельзя.

— В Петербурге все ваши квартиры тоже продаются с отделкой?

— Пока нет, но доля таких квартир растет буквально каждый месяц. Более 10 лет назад мы попробовали продавать жилье в России с отделкой и с мебелью, но рынок не был готов. Несколько лет назад все сильно изменилось.

Связано это, в первую очередь, с уменьшением процентов по ипотеке. Когда они были высокими, клиенты хотели минимизировать сумму кредита и делали ремонт своими силами.

Сейчас же все больше людей стремятся переехать в новую квартиру сразу после получения ключей.

— Среди ваших проектов выделяется «Смольный проспект». Планируете ли вы в будущем еще строить элитное жилье?

— «Смольный проспект» — это первый наш проект в элитном сегменте Петербурга, но пока мы больше не планируем новых объектов такого класса.

Этой же стратегии мы придерживаемся и в других странах и городах: например, в Финляндии, где мы строим более 100 лет, у нас мало элитных проектов. Наша структура лучше подходит для среднего сегмента — для комфорт-класса.

Главная проблема объектов высокого класса — длительный период проектирования и согласований, а также большие инвестиции на начальном этапе. Понятно, что участки в центре очень дорогие.

Для международных компаний один из главных KPI — это рентабельность инвестиций. С этой точки зрения такие проекты оказываются невыгодными, несмотря на неплохую выручку. Сейчас же при работе со счетами эскроу застройщик и вовсе получает деньги после завершения строительства, что еще больше снижает рентабельность. Так что мы пока таких проектов не рассматриваем.

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метроТеему Хелпполайнен Сергей НиколаевПоделиться

— Получается, что это больше имиджевый проект?

— Проблема с имиджевыми проектами в том, что они убыточные. Мы хорошо помним реставрацию гостиницы «Астория», которую ЮИТ завершил более 30 лет назад, еще во времена Советского Союза. Это очень убыточный объект, но мы им гордимся. Так что для имиджа можно что-то строить раз в 20 лет, но не чаще. Но комплекс «Смольный проспект» не был убыточным!

— Какие дома вы строили в этом году?

— На стадии строительства у нас в Петербурге три жилых комплекса: «Новоорловский»*, TARMO** и INKERI*** в Пушкине. В них мы и вводили в эксплуатацию уже готовые очереди, и стартовали с новыми очередями.

Сейчас готовимся к запуску трех новых проектов: в Нейшлотском переулке, на Курляндской улице и на улице Васенко.

В целом, можно сказать, что работали и работаем либо в графике, либо даже быстрее, чем планировали в начале года.

— А в других регионах страны продолжаете работу?

— Мы строим в Казани, Екатеринбурге, Тюмени: во всех трех городах запустили новые проекты в этом году. Также начали новую стройку в Московской области, хотя полтора года назад сказали, что уйдем оттуда. Но планы изменились — и у нас там новый проект. А в начале следующего года начнем еще один, так что работать в этом регионе будем еще минимум три года. Но больше участки там не смотрим.

— Что заставило вас изменить решение?

— Несколько моментов.

Во-первых, если 5–7 лет назад главной проблемой Московской области было получить разрешение на строительство, то уже 3–4 года мы всегда получаем их быстро: у нас очень хорошие отношения с областным министерством строительства — мы помогаем им с обманутыми дольщиками. Второе — хороший спрос. Третье — цена растет. И если раньше проекты там были убыточными, то теперь мы получаем прибыль.

— Каким в целом был для компании ЮИТ 2020 год в России?

— Скажем так, он был сложным, но успешным. Мы довольны продажами — особенно хорошим оказался третий квартал. Когда в марте мы поняли, что придется жить с пандемией, то составили несколько сценариев, но ни один их них не предполагал такой рост.

Интересно, что похожая ситуация была и в других странах, где ЮИТ продает квартиры. Но там период затишья был гораздо длиннее, чем в России. Здесь мы наблюдали уменьшение спроса только в марте и три недели апреля, а в других странах оно продлилось до августа — и только после этого мы увидели активность покупателей.

— Насколько связан рост с льготной ипотекой под 6,5%?

— В России, конечно, влияние господдержки ипотеки было очень важным. Но это не единственный момент, потому что в других странах такой программы не было, а клиенты тоже приобретали квартиры. Пандемия психологически сподвигла покупателей более активно заключать сделки, чтобы сохранить средства.

— Каких успехов компании удалось добиться в Петербурге, кроме роста продаж?

— Успешным был переход на онлайн-продажи. В конце марта надо было очень быстро закрывать офисы и переходить в онлайн. И я считаю, что мы достойно вошли в новую реальность. Помогли те решения, которые были приняты 2–3 года назад, когда мы централизовали нашу структуру в России и гармонизировали IT-систему.

Важно, что мы смогли продолжать строить как обычно. Нам очень помогли высокие стандарты по охране труда и технике безопасности — они позволили с самого начала внедрить все меры, чтобы количество заражений на стройплощадках было минимальным.

— В Петербурге новые участки смотрите?

— Да. До нового года мы не успеем опубликовать новости, но в первом или втором квартале непременно расскажем о приобретениях.

Читайте также:  Банкиры ожидают снижения ключевой ставки до 6% годовых

— Вы упомянули тему согласований и взаимодействия с властями. Важная тема — строительство социальной инфраструктуры. Как решается и как, по-вашему, должен решаться этот вопрос?

— В Петербурге действительно не хватает школ и садов. Кто-то должен возводить больше социалки — это факт. Сейчас нагрузка на строительство школ и садов ложится на застройщика. Но кто, в итоге, платит? Покупатели квартиры, потому что затраты включаются в стоимость жилья.

Поэтому было бы неплохо найти такую схему, чтобы нагрузка на финансирование социалки была длиннее — 20 или 30 лет. Компромиссное решение — чтобы застройщик и покупатель платили половину, а вторую — администрация с «длинными» деньгами.

Это один из вариантов в сегодняшней ситуации, когда социальная инфраструктура нужна сразу, потому что ее не хватает.

— Как в Финляндии решается этот вопрос?

— Есть минимум три разных варианта. В большинстве городов администрация финансирует строительство социальных проектов из налогов. И это одна из причин, почему налоги такие высокие.

В других городах есть дополнительная схема: если застройщик покупает участок не у администрации, а у частного владельца, то должен платить определенную сумму городу. Это своеобразный «налог» на использование участка.

И это — часть инвестиций, необходимых для строительства социальной инфраструктуры, но не вся сумма. Остальное администрация финансирует кредитами и налогами.

Третий вариант, который стал популярным последние 10 лет, — когда застройщик сам строит и финансирует школу. И одновременно заключает договор с администрацией, что через 15–20 лет школа перейдет на баланс администрации, а до этого времени власти платят за использование здания.

И когда есть такой договор, застройщик может найти инвестора или банк, которые готовы финансировать строительство: они знают, что застройщик получит стабильный доход в ближайшие 20 лет. Так что ЮИТ владеет несколькими школами в Финляндии, которые мы потом передадим администрации.

— Переход на эскроу-счета — для кого плюс, для кого — минус?

— Большой плюс для клиента — он может быть уверен, что не потеряет деньги.

Минус — с точки зрения застройщика: инвестиции, вложенные в приобретение участка, проектирование и подключение к сетям можно будет возместить только в конце строительства.

Поэтому нам очень хотелось бы, чтобы была возможность получить часть средств уже во время строительства. Тогда мы сможем инвестировать эти деньги в новые проекты.

Ситуация такова, что объем предложения на рынке уменьшается, потому что мелкие и средние компании не могут получить проектное финансирование. В следующем году и через два года на рынке будет меньше проектов, а это увеличивает стоимость жилья. Если бы застройщики смогли получить часть средств во время строительства, это бы увеличило предложение в будущем и затормозило рост цен.

— Строить прогнозы стало сложно, но все-таки: чего вы ждете от 2021 года?

— За первые 9 месяцев мы продали в России на 45% больше квартир, чем год назад. И когда мы готовили бюджет на этот год, то, конечно, такого не ожидали. Но мы понимаем, что эта тенденция не может продолжаться вечно. Думаем, что рынок сократится по сравнению с этим годом, но не будет меньше, чем в прошлом году. И снижения цен также ожидать не стоит.

Мария МокейчеваМатериал подготовлен специально для «ЮИТ Санкт-Петербург»

АО «ЮИТ Санкт-Петербург» — генеральный партнер проекта «Лидеры финского бизнеса — 2020»

*ЖК «Новоорловский» — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

**ЖК Tarmo — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

***ЖК INKERI — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метроТеему Хелпполайнен Сергей Николаев«ЮИТ» построит еще 500 квартир в Петербурге рядом с метроТеему Хелпполайнен Сергей Николаев

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

«ЮИТ Санкт-Петербург» оживит Нейшлотский переулок

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрела участок в Нейшлотском переулке, 19/23 в Калининском районе для строительства жилого комплекса класса «комфорт +». Площадь участка, приобретенного компанией у ЗАО «Инженерный центр по технологии и материалам», составляет 1, 1 га. Проект жилого комплекса в Нейшлотском переулке планируется вывести на рынок в конце 2020 — начале 2021 года.

Новый комплекс будет состоять из трех 9-10-этажных домов, рассчитанных на 20 тыс. кв. м. жилья. Там запланированы и студии по 26, 2 кв. м, и просторные 4-комнатные евроквартиры по 94,8 кв. м.. Предусмотрены большие «финские» балконы и сауны, кладовые.

Будут и квартиры-«Трансформеры», покупатели которых смогут на стадии строительства выбрать и изменить планировку.

В первом корпусе на углу Лесного проспекта и Нейшлотского переулка появится пентхаус — 7 видовых квартир на девятом этаже с европланировками площадью 53, 1 — 94, 8 кв. м.

На первых этажах появятся помещения для коммерции общей площадью около 1, 5 тыс. кв. м.. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 140 машиномест, в который жители смогут спускаться на лифтах. Во дворе комплекса ЮИТ оборудует детские и спортивные площадки, места для отдыха жителей.

Комплекс будет расположен вблизи центра города, на пересечении Лесного проспекта и Нейшлотского переулка, в районе с развитой инфраструктурой.

Ближайшая станция метро «Выборгская» — в 5 минутах ходьбы, а относительно недалеко – Финляндский вокзал.

У жителей нового комплекса будет возможность пешком прогуляться на Петроградскую сторону и Аптекарский остров, рядом — Сампсониевский, Выборгский сады.

Отметим, что участок длительное время пребывал в заброшенном состоянии. Окна в зданиях завода, построенного в «хрущевский» период, были заколочены в последние 15 лет.

Место считалось небезопасным для жителей соседних домов.

В настоящее время эта часть района динамично развивается, во многом благодаря близости к метро, появляются магазины, офисы, территория становится все более благоустроенной и комфортной для проживания.

Это не первый проект редевелопмента, за который берется концерн «ЮИТ», — в декабре 2019 года компания приобрела участок на Курляндской улице, д. 10-12, в Адмиралтейском районе.

Там на месте Курляндской АТС 251/259 «Ростелекома» застройщик возведет жилой комплекс класса «комфорт +», близкий по формату к клубному дому (предусматривается около 100 квартир общей площадью примерно 5, 5 тыс. кв. м).

Информация о реализации проектов концерна «ЮИТ» доступна подписчикам портала «Петростройбаза».

Петростройбаза

Юит расширяется в калининском районе

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрела у дочерней структуры ПАО «Ростелеком» ООО «Телеком-5» земельный участок площадью 0,3 га в Калининском районе города. Это уже второе с начала года пополнение земельного банка концерна.

Девелопер заявил о планах строительства жилого комплекса комфорт-класса на 120 квартир общей площадью примерно 5 тыс. кв. м. Аналитики оценивают стоимость сделки в диапазоне от 50 млн до 150 млн рублей.

Инвестиции в реализацию проекта могут составить до полумиллиарда рублей.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург», региональное подразделение финского концерна ЮИТ, второй раз с начала года пополнила земельный банк в Петербурге.

На прошлой неделе застройщик также сообщил о покупке земельного участка площадью 1,1 га, расположенного в Нейшлотском переулке, 19/23, в Калининском районе Петербурга.

Девелопер приобрел у ООО «Телеком-5» (дочерняя структура ПАО «Ростелеком») земельный участок площадью 0,3 га в Калининском районе города на улице Васенко, 7. Он находится в территориальной зоне, предназначенной для средне- и многоэтажного жилищного строительства. В компании сумму сделки не раскрывают.

«Это уже второй земельный участок, который ЮИТ приобретает у структур ПАО «Ростелеком». Первым стал участок на Курляндской улице, который мы купили в конце прошлого года.

В данный момент по адресу: улица Васенко, 7, расположено нежилое здание, являющееся телефонным узлом.

Он будет там находиться до февраля следующего года, после чего мы приступим к работам»,— пояснила Анна Смольная, директор по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге.

В ЮИТ сообщили, что планируют возвести на участке 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 120 квартир общей площадью около 5 тыс. кв. м.

В рамках проекта предусмотрены студии и одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 22,8 кв. м до 71,1 кв. м. Кроме того, планируется создание подземного паркинга, а также спортивных и детских площадок.

Компания выведет проект на рынок во втором квартале 2021 года.

Опрошенные “Ъ” аналитики разошлись во мнении относительно стоимости земельного участка. Так, в Colliers International оценили новый актив финского концерна в 50–80 млн рублей, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук назвала сумму в 120–130 млн рублей, а генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков — 100–150 млн рублей.

«Себестоимость строительства жилья комфорт-класса составляет порядка 45 тыс. рублей за квадратный метр общей площади. Дополнительно нужно заложить затраты на коммуникации — около 4 тыс.

рублей за «квадрат»»,— говорит Александра Царук. По словам господина Пашкова, объем инвестиций в реализацию проекта может составить 350–450 млн рублей.

Эксперты Colliers International говорят о сумме в 500–550 млн рублей.

«Локация в целом перспективная. Среди ее основных преимуществ — низкий уровень текущей и перспективной конкуренции, поскольку все проекты в продаже находятся в завершающей стадии, а также низкая плотность близлежащей жилой застройки»,— считает Николай Пашков.

По его словам, ограниченная площадь самого участка и его дворовое расположение позволяет создать комфортный для проживания жилой комплекс с небольшим количеством квартир, а такое предложение всегда ценится на рынке потенциальными покупателями и слабо представлено в сегменте комфорт-класса. «Кроме того, среди плюсов — близость к центральной части города и наличие зеленых зон в окружении. Среди недостатков данной локации — отсутствие станции метрополитена в непосредственной близости, а также близость промзоны и рынка»,— добавляет эксперт.

Мария Кузнецова

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *