Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Последние десять лет цены на жилье росли, за исключением отдельных периодов. Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен.

К 2020 году средняя цена квадратного метра достигла максимума. Сейчас, по данным единой информационной системы застройщиков наш.дом.рф, в новых домах она составляет 70–80 тыс. рублей, средняя цена сделки — 3–4 млн рублей.

По информации Росстата, жилье на вторичном рынке в среднем стоит дешевле — 61 тыс. рублей за квадратный метр. Цены в этом сегменте росли медленнее, чем на первичке: новое жилье по итогам десятилетия показало рост на 52%, а вторичное — всего 5%.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

«После 2014 года рынок недвижимости «отстегнулся» от валюты, — объясняет генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. —  В динамике цен первоочередную роль начала играть ипотека, ее доступность.

Сейчас реализация госпрограмм субсидирования ипотеки на жилье в новостройках «разогревает» первичный рынок, повышает спрос на нем.

Вторичному ничего не остается, кроме как пытаться привлечь покупателей за счет более низкой цены в условиях более высоких ипотечных ставок».

«Одной из причин роста средней стоимости новостроек стало введение эскроу-счетов, — добавляет директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. — Они повысили себестоимость строительства в среднем на 8% и ограничили «распродажи» квартир застройщиками.

Кроме того, спрос на новостройки на фоне действия ипотеки с господдержкой бьет все рекорды: этим летом он на 52% выше прошлогоднего. Из-за оттока покупателей на первичный рынок на вторичном накопился достаточный объем выгодных предложений.

Со снижением ипотечным ставок это дало восстановление спроса на вторичное жилье, в особенности на квартиры в относительно новых домах».

На вторичный рынок приходится большая часть сделок — около 75%, по данным ДОМ.РФ. При этом в базе того же ЦИАН примерно треть объявлений о продаже жилья на вторичке — это квартиры в домах, которые сданы после 2000 года. Как правило, цены на такие объекты теперь выше, чем на этапе строительства.

Чем выше доходы населения — тем активнее рынок и рост цен. Самая дорогая недвижимость сейчас там, где хорошие зарплаты. Это Москва и Питер, а также Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Но есть и исключения.

Например, высокая стоимость жилья в регионах Дальнего Востока и Крайнего Севера обусловлена более сложными техническими условиями строительства, а сравнительно невысокие цены в Краснодарском крае — большим объемом новостроек и конкуренцией, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Инфляция дает подорожание всех товаров и услуг, в том числе жилья. 

«Если цены на жилье растут быстрее инфляции и доходов населения, это снижает доступность жилья, приобрести его становится все сложнее, — объясняет руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

— Мы же наблюдаем обратное: с 2010 года накопленный рост цен на жилье в новостройках почти вдвое ниже, чем накопленный уровень инфляции, и примерно втрое ниже, чем накопленный рост зарплат. Стоит отметить, что рост цен на жилье должен превышать инфляцию.

В таком случае удорожание строительных материалов, рост зарплат и других затрат застройщиков будет компенсирован увеличением доходов от продажи жилья. Это поддержит привлекательность отрасли жилищного строительства и повысит предложение жилья для населения». 

Если с ростом инфляции реальные располагаемые доходы населения падают (по данным Росстата, так было с 2014 по 2017 год) или остаются неизменными, покупательская способность сокращается. Люди больше тратят на повседневные товары, а возможностей сберегать и делать крупные покупки становится меньше, говорит Мария Литинецкая.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Предложение на рынке напрямую зависит от качества жилья. Сейчас увеличилось число проектов так называемого комфорт-класса — с хорошей осмысленной архитектурой, грамотным территориальным планированием, говорит глава Всероссийского центра строительной политики Александр Моор. Цены на квартиры в таких домах выше, чем в простом экономе.

«В нулевые годы была более популярна точечная застройка, теперь все больше проектов с комплексным освоением территорий, — рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Застройщики думают над дворовым пространством.

Например, по принципу «дворы без машин» в Москве и Московской области сейчас возводится более половины новых домов. Строительство детских площадок, садов и школ, система управления домом также прорабатываются при комплексном освоении».

Какое жилье строят и покупают?

Объемы строительства по сравнению с 2010 годом увеличились, и новых предложений на рынке стало больше. При этом рост числа квартир эксперты связывают со снижением их средней площади. По данным Росстата, за десять лет она упала на 17%: с 62,7 до 51,6 кв. м.

Большая часть представленных сейчас на первичном рынке квартир — однокомнатные и небольшие двухкомнатные. У некоторых крупных девелоперов портфель текущих проектов на 80% состоит из «однушек», отмечают в РАСК.

«Формирующийся дисбаланс в квартирографии может иметь существенные проблемы уже в ближайшем времени, — предупреждает Николай Алексеенко. — «Однушки» все же рассчитаны на одного или семью из двух человек, возможно с совсем маленьким ребенком.

Рано или поздно возникнет потребность в увеличении площади, и семья сталкивается сразу с двумя проблемами: с одной стороны, обилие однокомнатных квартир на рынке создает трудности с продажей, особенно если дом не находится в удобном и развитом районе.

С другой стороны, сложно найти на рынке новую подходящую «двушку-трешку». 

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

«Однушки» расходятся быстрее больших квартир в условиях невысокой покупательской способности, и застройщики это учитывают. По той же причине в крупных городах увеличивается строительство апартаментов. По данным компании «Метриум», в Москве по итогам первого полугодия 2020 года их число на рынке достигло 3,6 тыс. единиц, показав рост на 43% за год.

«При строительстве апарт-отеля застройщики экономят на документации, на социальной инфраструктуре. Соответственно, такое жилье стоит дешевле в среднем на 10–15%. Но нужно учесть, что у него другой правовой статус, — подчеркивает Александр Моор. — Это коммерческая недвижимость, и коммунальные услуги там обходятся дороже. Кроме того, в апартамент-отеле пока нельзя оформить прописку».

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

По объемам вводимого жилья индивидуальное строительство (ИЖС) догоняет многоквартирные дома. В 2019 году оно показало рост 19% (6 млн кв. м) со средней площадью почти втрое больше «квартирного» показателя (139 кв. м).

Эксперты считают, что на динамику могла повлиять дачная амнистия. По предварительным оценкам, по дачной амнистии может вводиться до 7 млн кв. м жилья ежегодно, сообщают в Минстрое.

Но в 2019 году цифра могла быть больше, так как собственники стремились успеть зарегистрировать свои ранее построенные дома по упрощенной схеме.

На развитие индивидуального жилищного строительства кабмин предлагает выделить 137,7 млрд рублей. Программу до 2024 года подготовил Минстрой, она предполагает увеличение годового объема ввода ИЖС до 40 млн кв. м, использование типовых проектов домов, стандартизацию ипотечного кредитования ИЖС, а также господдержку отдельных категорий граждан.

«Мы сейчас тоже формируем предложения по развитию территорий под ИЖС в регионах, будем направлять в правительство, — поделился Александр Моор. — Скопились земли в городах, которые востребованы, но не подходят для многоэтажного строительства.

Например, есть в центре или новом районе Краснодара 10 соток под жилое строительство. Их надо осваивать грамотно, иначе на этой территории появится самострой и мы опять получим проблемный объект и судебные иски. Чтобы такого не было, нужна программа, четкие условия, что на таких землях можно строить.

Например, трех-четырехэтажные дома с социальной инфраструктурой на первом этаже, как в Европе».

Стала ли выгоднее ипотека и что о ней стоит знать?

Каждая вторая покупка квартиры в России происходит с привлечением ипотеки. По данным ДОМ.РФ, с 2010 года популярность ипотечных кредитов выросла в три раза. На первичном рынке доля поднялась до рекордных 67%, на вторичке — до 38%.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Ипотека на жилье в новостройках сейчас пользуется большим спросом за счет госпрограмм субсидирования. Из них основная — это льготная ипотека для всех категорий граждан под 6,5% годовых. На этих условиях уже выдано 123,8 тыс. кредитов общей суммой почти 330 млрд рублей, собщают в ДОМ.РФ.

«В реальности банки сейчас кредитуют население в рамках этой программы по еще более низкой ставке — 6,0–6,2%, — рассказывает Михаил Гольдберг. — Похожая программа в 2015–2016 годах была менее выгодной — реализовывалась по средней ставке 12% годовых.

Кроме того, сейчас есть еще и «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека». Это программы, направленные на отдельные категории граждан, по ним ставка даже ниже, чем по новой льготной программе — менее 5% и 2% соответственно.

Они также поддерживают спрос на жилье».

На вторичном рынке ставки по выданным кредитам в целом выше, по данным ДОМ.РФ — в среднем на 2% годовых. За счет этого доля ипотечных кредитов на вторичку, в последние годы составлявшая в среднем около 75%, снизилась до 65% в мае–июне этого года.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Снижение ставок способствует уменьшению ипотечной нагрузки, но экономия для заемщика не всегда очевидна.

«В первую очередь человек ориентируется на размер ежемесячного платежа, чтобы обслуживание ипотеки было комфортным, — объясняет Николай Алексеенко. — Но мало кто обращает внимание на общую сумму переплат.

Например, в марте 2020 года со снижением ставок размер среднего ипотечного кредита вырос и достиг максимума за последние два года: порядка 2,5 млн рублей в целом и 3,1 млн рублей — на первичном рынке жилья.

Читайте также:  Власти Москвы рассказали о планах развития радиальных веток метро

Чтобы компенсировать существенное увеличение тела кредита, население вынуждено увеличивать сроки кредитования, что сохраняет размеры аннуитетных платежей на приемлемом уровне».

Средний срок выданной ипотеки действительно увеличился. Сейчас он составляет 18,3 года (в 2010 году — 16,4 года).

Такая динамика не связана с падением ставки, подчеркивает Мария Литинецкая. Быстрее выплатить кредит люди могут, если растут их доходы.

Средний срок ипотек сокращался до 2014 года, после началось снижение доходов, и заемщики стали «растягивать» кредит, чтобы уменьшить нагрузку.

«От снижения ставок выгоду получают не только новые, но и действующие заемщики, — отмечает Михаил Гольберг. — За год ставки по ипотеке снизились почти на 3 процентных пункта. В среднем при рефинансировании это уменьшает ежемесячный платеж на 4 тыс рублей.

Снижению нагрузки и риска ипотечного дефолта способствует также наличие первоначального взноса в размере не менее 15%. Если его нет, то фактически при той же стоимости квартиры вы берете у банка кредит большего размера. Кроме того, ставки по таким кредитам обычно выше.

Как результат, растет величина ежемесячного платежа, что негативно сказывается на возможности заемщика обслуживать ипотеку».

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Обслуживать ипотечные кредиты россияне стали лучше, это видно по тому, как падает доля просроченной задолженности.

Резкий рост долгов в 2011 году директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков связывает с дефолтами по валютной ипотеке из-за падения курса рубля.

Но теперь доля таких кредитов мала (в 2019 году резидентам-физлицам выдан 21 кредит, по данным ЦБ), а 40% семьей, взявших рублевую ипотеку, тратят на погашение кредитов менее четверти своих доходов.

«Сейчас среднее значение показателя долговой нагрузки у российских заемщиков — примерно 23%, — рассказывает Алексей Волков. — В целом оно комфортное и, даже если составит 30%, позволит обслуживать ипотечный кредит со средними параметрами при семейном доходе в 63,3 тыс. рублей».

По данным НБКИ, на покупку своего жилья в ипотеку большинство россиян решается в возрасте 30–39 лет (46% заемщиков). Четверть (23%) берут ипотечный кредит после 40 лет. А вот доля молодежи до 30 лет в кредитовании снизилась почти на треть: в 2014 году таких было 31%, сейчас — 22%.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Ипотеку берут чаще, если в регионе хорошие зарплаты. Например, в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах  на 1 тыс. жителей приходится 15 и 17,4 кредитов в год соответственно.

В Москве показатель почти в два с половиной раза ниже.

Это говорит о том, что, несмотря на самый высокий уровень доходов населения в стране, московское жилье все еще стоит слишком дорого, считает Мария Литинецкая.

Будем ли мы жить лучше?

Обеспеченность жильем растет, но медленно. По данным Росстата, сегодня на человека в среднем приходится 26 кв. м. Это низкий показатель по сравнению с развитыми европейскими странами и США.

«В США на одного жителя приходится 70 кв. м, в Германии и Франции — 39 кв. м, — приводит цифры Мария Литинецкая. — У нас схожий показатель обеспеченности с Китаем (27 кв. м), но этот паритет не в нашу пользу, учитывая тот факт, что население КНР гораздо многочисленнее».

В российских городах-миллионниках показатель обеспеченности еще ниже и составляет примерно 22 кв. м на человека. А условному жителю столицы вообще приходится ютиться на 19 «квадратах» или переезжать в Подмосковье, где самый высокий средний показатель обеспеченности жильем в стране — 33,5 кв. м.

«У нас пока не закрыта базовая потребность — чтобы каждый взрослый человек имел свою комнату, а это происходит примерно при 30 кв. м обеспеченности», — говорит Алексей Попов.

В сельской местности, где 70% населения проживает в частных домах, средний показатель обеспеченности — 27,3 кв. м. Эксперты считают, что он может быть выше, но учет площади частных домов менее прозрачный, чем многоквартирных. Частник может построить дом, но зарегистрировать меньше метров, чем есть на самом деле, или вообще не ставить постройку на учет.

За последние пять лет показатель обеспеченности вырос во всех регионах, кроме Чукотки, ЯНАО и Магаданской области.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

«Обеспеченность зависит от объема всего жилищного фонда — сколько домов строят, сколько выбывает, а также от динамики численности населения, — объясняет Михаил Гольдберг.

— Для роста обеспеченности необходимо, чтобы вводы жилья устойчивого росли на протяжении долгого времени.

 А вот доступность жилья может меняться на 5–10% в год в зависимости от уровеня доходов населения, ставок по ипотеке и стоимост жилья».

Показатель доступности определяет, сколько семей могут обслуживать кредит на жилье и тратить при этом не более 35% своего дохода. По данным ДОМ.РФ, в 2010 году доля таких семей в среднем по России составляла менее 25%, а к 2020-му увеличилась вдвое.

«Всего за прошедшее десятилетие свыше 30 млн семей смогли улучшить жилищные условия, – оценил Михаил Гольдберг. – Последнее время это в среднем 3–3,5 млн семей ежегодно, из них свыше 1 млн семей улучшают жилищные условия с помощью ипотеки».

«Чаще всего первое жилье приобретается по принципу «лишь бы была крыша над головой», — говорит Александр Моор. — Уже потом, когда человек начинает больше зарабатывать или заводит семью, он повышает уровень и класс проживания.

Рынок должен отвечать этим запросам, и сейчас действительно много хороших, интересных предложений. Но главное, конечно, чтобы у людей была финансовая возможность купить достойное жилье.

Для этого необходим рост благосостояния и меры поддержки, которые будут не психологическими, а реальными».

Евгения Горкунова, Артем Иволгин, Татьяна Евсякова, Константин Каковкин, Владимир Дедов

Купить дешёвую квартиру во вторичке в Москве — 4879 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья недорого: планировки, цены и фото — m2.ru

  • КупитьСнять
  • КвартируКомнатуУчастокДом
  • Во вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
  • Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
  • Сохранить поиск

Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка

  • *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
  • Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.8 500 000 ₽стоимость квартиры в Москве7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru506 954 ₽ваша выгода при заявке у нас
  • 56,2 м², студия, 4/6 этажАпарт-комплекс «Аэровилла»О КВАРТИРЕ: один собственник, в собственности меньше трёх лет. Без отделки. Свободная планировка. Высота потолков 4,6 метра, что позволяет переделать в 2-уровневые апартаменты, в лофт-студию. Все коммуникации городские, подключены и готовы к эксплуатации. Площадь по полу 28.1 кв. м. Подходит под ипотеку, у наших покупателей есть возможность подбора в ведущих банках с высокой степенью одобрения.О ДОМЕ: построен в 2020 году. ЖК: Апарт-комплекс «Аэровилла». Типовая серия: XI-36-01. Панельный, район: Орехово-Борисово Северное. Этажей всего 6. Один подъезд. Общая площадь: 6577 м2.О РАЙОНЕ: Орехово-Борисово Северное — древнее и богатое историческими событиями место южной части города, расположенное на территории бывших деревень Орехово, Борисово и Шипилово. В настоящее время Орехово-Борисово Северное – это современный район с развитой инфраструктурой. Основные транспортные магистрали района: Каширское шоссе, улицы Маршала Захарова, Генерала Белова, Домодедовская, Шипиловская, Борисовский и Шипиловский проезды, Ореховый бульвар. В границе района 2 станции метро – «Домодедовская» и «Орехово».В районе 13 общеобразовательных школ, 26 детских дошкольных учреждений, 5 колледжей. Работают детская музыкальная школа, две взрослых и одна детская библиотека. На территории района находятся две взрослых и две детских поликлиники, одна из которых – стоматологическая. Также действует геронтопсихиатрический центр «Милосердие», детский дом-интернат, социальный приют для детей и подростков, центр социального обслуживания и районное управление социальной защиты населения.БУКВАЛЬНО У ДОМА РАСПОЛОЖЕНЫ:* Школа №878 с дошкольным отделением;* Средняя общеобразовательная школа №937 им. Героя РФ А.В. Перова с дошкольным отделением;* Детская библиотека №156;* Колледж декоративно-прикладного искусства им. К. Фаберже;* Юридический колледж;* Место для выгула собак;* «Царицыно», музей-заповедник;* Городская поликлиника №166;* «ОМС» клиника;* Городская клиническая больница им. С.С. Юдина;* Супермаркеты: «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «АТАК»;* ТЦ: «Царицыно», «Галерея», «Каширская-Плаза», «Москва» ( автомобильный центр). Код объекта: 87849.
  • 21 м², 1-комн. квартира, 10/16 этажПродаются 1-комнатные апартаменты, площадью 19м², комната 15 м², кухня 2 м², совмещённый санузел, окна выходят во двор. Апартаменты светлые, тёплые, идеально подходят для комфортного проживания. Выполнен качественный капитальный ремонт с заменой коммуникаций(электричество, вентиляции, звукоизоляция стен).Мебель изготовлена на заказ, подведен интернет,бытовая техника, вытяжка на кухне и принудительная в санузле, холодильник, стиральная машина, пылесос, СМАТ телевизор. Мебель и бытовая техника остаются по договерености. Квартира расположена на 10 этаже. В доме есть лифт. Дом расположен в благоустроенном , спокойном районе с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, салоны красоты, банки, аптеки, тренажерные залы, магазины, автобусы, электричка, парк Отрада. 1-комнатные апартаменты находятся в 3 минутах от метро и МЦК Владыкино. Один собственник,прямая продажа, без обременений. Код объекта: 87046.
  • Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году

Ищите объявления о продаже недорогих квартир во вторичке в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 1,9 млн до 8,5 млн руб. Площадь составляет от 9 до 348 кв. м., цена квадратного метра — от 23 тыс до 512 тыс руб. Средняя цена жилья — 7 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор недорогих квартир во вторичке в Москве. В разделе размещено 4879 объявлений по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.

Читайте также:  83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой

Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения

Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 годуПодорожали не только новостройки, но и «вторичка». Мир Квартир

Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).

Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).

Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).

«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок.

Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации.

Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».

Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.

«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос.

Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок.

Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы

  • Источник: mirkvartir.ru
  • Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
  • С лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вторичный рынок Москвы: забудьте определение «медленный и неторопливый»

«Вторичка» быстро отреагировала на события 2020 года, и продажи квартир в готовых домах вслед за новостройками также выросли

Вторичка в Москве стоит сейчас как в 2011 году Жилой комплекс в Новой Москве. АГН «Москва»

В 2020 году столичные застройщики заработали на своих проектах, расположенных в границах «старой» Москвы, 840,41 млрд рублей, подсчитал портал Urbanus.ru. И хотя 58,9% этой суммы досталось десяти самым успешным компаниям, все равно общий итог для московского девелоперского корпуса выглядит впечатляющим.

На вторичном рынке подобные подсчеты невозможны по определению, но и здесь есть цифры и факты, заслуживающие особого внимания.

Например, по данным столичного Росреестра, четвертый квартал 2020 года стал максимальным по числу зарегистрированных на вторичном рынке договоров — 55 633 перехода прав, что на треть (+34%) превышает предыдущий отчетный период (41 420).

Ранее наивысший объем был зарегистрирован в 2018 году: тогда с октября по декабрь было оформлено 50 734 перехода прав.

«Обычно медленный и неторопливый вторичный рынок жилья в 2020 году показал быструю ответную реакцию на вызванные пандемией процессы, в том числе на рынке столичной недвижимости, — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

— В частности, после введения программы льготного кредитования вслед за новостройками выросли продажи квартир в готовых домах: в июне динамика составила 122%. Покупательскую активность также стимулировали низкая доходность по депозитам и ослабление рубля.

Традиционно именно в декабре мы фиксируем предновогодний ажиотаж по всем видам сделок: рост в среднем составляет 20% по отношению к ноябрю.

Но в прошлом году, уже начиная с августа, количество регистраций переходов прав стабильно росло, достигнув к декабрю рекордных за последние десять лет 20 тысяч».

Кстати, по оценкам аналитического отдела агентства недвижимости «Савва», за 2020 год средняя рублевая цена предложения на вторичном рынке Москвы выросла на 15,5% и к концу декабря составила 268,1 рубля за квадратный метр. По городским округам рост средней рублевой цены также был повсеместным и составил от +10% (ЦАО) до +18,4% (САО).

Еще один важный для вторичного рынка рекорд 2020 года — средний срок экспозиции объектов, который, по данным компании «ИНКОМ-недвижимость», снизился до 48 дней, и это минимальное значение за все время подсчета статистики по данному показателю.

Для сравнения, в декабре 2019-го он составлял 67 дней.

К такому результату привела прежде всего повышенная активность покупателей, благодаря которой объем предложения вторичного жилья за год сократился в целом на 14,3%, а в сегменте массмаркета — на 30%, что уже позволяет говорить о дефиците ликвидного предложения.

В топ-5 районов «старой» Москвы, где сокращение оказалось самым масштабным, первые три позиции занимают представители СЗАО: Куркино (-47,8%), Северное Тушино (-38,7%) и Южное Тушино (-38%), а дополнили пятерку Чертаново Центральное (-28,7%) и Южное Бутово (-27%).

При этом, по мнению специалистов компании, иногда собственники сами снимают свои объекты с продажи или откладывают сделку.

Некоторые из них надеются на дальнейший рост стоимости квартир, кто-то не может подобрать альтернативу, а часть потенциальных продавцов боятся обесценивания своих средств от реализации жилплощади.

Кроме того, в условиях высокого спроса продавцы гораздо менее склонны к тому, чтобы предоставлять покупателям скидки.

Аналитики «ИНКОМ-недвижимости» подсчитали, что с декабря 2019 года доля сделок с дисконтом на вторичном рынке сократилась с 81% до 60%, средний размер скидки — с 6,3% до 4,1%.

При этом объем сделок с превышением первоначальной цены предложения, наоборот, увеличился — с 6% до 21%, и это также рекордное значение для московской «вторички».

В Новой Москве свои рыночные особенности.

Если в начале 2020 года в ТиНАО объем вторичного предложения был заметно меньше первичного, то к концу декабря число реализуемых квартир в новостройках существенно сократилось, а вторичный рынок, напротив, пополнился новым предложением — поэтому весы качнулись в пользу вторичного сегмента, где на продажу было выставлено 5850 объектов против 5685 первичных лотов, подсчитали в «ИНКОМ-недвижимости».

А еще повышенная активность покупателей квартир в новостройках Новой Москвы привела к заметному росту цен, и сегодня первичный рынок утратил свое преимущество доступности перед рынком вторичным.

В итоге, согласно подсчетам «ИНКОМ-недвижимости», еще год назад средняя цена «квадрата» вторичного новомосковского предложения была выше первичного на 6,6%, а объекта — на 3,8%, а теперь усредненные показатели практически сравнялись: стоимость квадратного метра — 169,6 тысячи рублей («вторичка») и 171,9 тысячи рублей («первичка»), стоимость объекта — 8,9 млн рублей и 8,8 млн рублей соответственно. Так что между двумя конкурирующими рынками (кстати, в Новой Москве эта конкуренция наиболее остра) установилось ценовое двоевластие.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Продажа квартир: вторичное жилье в Москве

Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить

33 563 134 ₽

Большой Тишинский пер., 38

Улица 1905 года, 900 м

10 865 580 ₽

Рождественская ул., 33

Некрасовка, 200 м

9 000 000 ₽

Лухмановская ул., 1

Лухмановская, 600 м

12 700 000 ₽

ул. Молодцова, 2к4

Бабушкинская, 1,2 км

Артикул — 29014211 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в Москве. Общая площадь 49,8 кв. м, раздельный санузел.

Квартира находится на 8 этаже 16-этажного панельного дома.  Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Медведково займет 15 минут пешком. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

  Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права.  Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. 

8 800 000 ₽

Читайте также:  В россии может появиться госпрограмма энергоэффективности

Туристская ул., 2к4

Сходненская, 1 км

Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Продаётся 1-комнатная квартира в Москве. Общая площадь 31,6 кв. м, раздельный санузел. Квартира находится на 9 этаже 9-этажного дома.

  Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Сходненская займет всего 15 минут пешком. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

  Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права.  Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. Ставка по ипотеке от 7.4%.

33 563 134 ₽

Большой Тишинский пер., 38

Улица 1905 года, 900 м

Онлайн-показ

16 500 000 ₽

Флотская ул., 7к4

Речной вокзал, 1,4 км

33 246 506 ₽

Большой Тишинский пер., 38

Улица 1905 года, 900 м

10 100 000 ₽

Белозерская ул., 9Б

Алтуфьево, 1,6 км

Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Продаётся 2-комнатная квартира в г.Москва. Выгодное предложение на вторичном рынке. Общая площадь 44.1 кв. м, кухня 5.9 кв. м, раздельный санузел. Планировка согласно БТИ.

Квартира находится на 7 этаже 9-этажного панельного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Алтуфьево займет всего 15 минут на транспорте. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. 

10 700 000 ₽

Родниковая ул., 16к3

Боровское шоссе, 1,6 км

Онлайн-показ

34 213 000 ₽

Новоалексеевская ул., 16с1

Алексеевская, 500 м

24 282 400 ₽

Большой Тишинский пер., 38

Улица 1905 года, 900 м

Онлайн-показ

16 500 000 ₽

ул. Пырьева, 4А

Парк Победы, 1,5 км

9 300 000 ₽

Юго-Восточный административный округ, район Капотня, 2

Алма-Атинская, 1,8 км

12 000 000 ₽

Кронштадтский б-р, 19к1

Водный стадион, 700 м

10 950 000 ₽

Онлайн-показ

Новочерёмушкинская ул., 53к1

Профсоюзная, 900 м

9 350 000 ₽

Кировоградская ул., 12

Южная, 200 м

Агентство

10 700 000 ₽

Ферганский пр., 10к3

Юго-Восточная, 1 км

Агентство

12 800 000 ₽

ул. Татьянин Парк, 14к1

Говорово, 500 м

12 490 000 ₽

Уссурийская ул., 1к4

Щёлковская, 1,8 км

Продаю 3-комн квартиру, 5 минут транспортом до метро Щелковская, 3 минуты пешком от строящейся станции метро «Гольяново». 2/9-этажного панельного дома, 58,5/41,5(18,8+12,5+10,2) кухня 5,8. Прекрасное местоположение: дом во дворе, всегда тихо, очень зелено.

Состояние хорошее: в квартире произведен качественный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций (перепланировка узаконена), кухня со встроенной техникой (в т.ч. посудомоечная машина и духовой шкаф).

Отличный вариант уютной функциональной квартиры для тех, кoму необходимо сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Чистый подъезд без посторонних запахов, хорошие соседи. Хороший двор с новой детской площадкой.

Развитая инфраструктура: в шаговой доступности национальный заповедник «Лосиный остров», Гольяновский пруд, три детских сада (один из них работает по системе Монтессори) школы, спортивные площадки, фитнес, Супермаркеты и Магазины. 1 собственник. Альтернатива, но несложная.

10 000 000 ₽

Онлайн-показ

Братиславская ул., 26

Братиславская, 1 км

75 000 000 ₽

Онлайн-показ

Пресненская наб., 8с1

Деловой центр, 300 м

8 500 000 ₽

Дубнинская ул., 24к3

Селигерская, 1,2 км

12 500 000 ₽

ул. Лётчика Грицевца, 5

Рассказовка, 2,2 км

Артикул — 28752971 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в Москве. Общая площадь 60,1 кв. м, раздельный санузел. Квартира находится на 9 этаже 17-этажного дома.

  Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Рассказовка займет 3 минуты на транспорте. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

  Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права.  Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. Ставка по ипотеке от 7.4%.

8 000 000 ₽

Загорьевский пр., 9/12

р-н Бирюлёво Восточное

7 400 000 ₽

Очаковское ш., 19к2

Мичуринский проспект, 1,9 км

28 300 000 ₽

Южный административный округ, район Чертаново Северное, 1А

Чертановская, 500 м

8 100 000 ₽

Ярославское ш., 125

Бабушкинская, 3,3 км

Артикул-29216895 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 1-комнатная квартира в Москве Общая площадь 35,5кв.

м Квартира находится на 8 этаже 14-этажного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.

35 900 000 ₽

Онлайн-показ

Наставнический пер., 6

Чкаловская, 500 м

13 400 000 ₽

Ясеневая ул., 12к5

Зябликово, 1,3 км

4 400 000 ₽

Рязанский пр-т, 80к1

Юго-Восточная, 600 м

Агентство

10 300 000 ₽

рабочий пос. Боброво, Крымская ул., 13

Улица Скобелевская, 4,1 км

9 100 000 ₽

Онлайн-показ

б-р Маршала Рокоссовского, 32

Бульвар Рокоссовского, 1,2 км

3 600 000 ₽

ул. Юных Ленинцев, 3

Печатники, 900 м

Агентство

3 790 000 ₽

Автозаводская ул., 17к1

Автозаводская, 300 м

10 700 000 ₽

Онлайн-показ

Туристская ул., 19к1

Сходненская, 1,2 км

Коллеги,не беспокойте! Продаётся евро 2 ка с кухней-гостиной и спальней.

Сделан дизайнерский ремонт, на полу паркетная доска, стены выведены, использованы дорогие материалы( обои американские), в ванне плитка,на полу в корридоре плитка,установлены стеклопакеты,окна на сквер.

1 взрослый собственник более 15 лет
проживающих нет,зарегистрированных нет, прямая продажа
быстрый выход на сделку, оперативный показ.

10 900 000 ₽

Коломенская наб., 26к1

Коломенская, 1,8 км

15 000 000 ₽

Перервинский б-р, 8

Братиславская, 800 м

Агентство

9 050 000 ₽

Большой Купавенский пр., 6/1

Первомайская, 2,4 км

13 600 000 ₽

2-я Рыбинская ул., 12

Красносельская, 1,3 км

Агентство

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Островитянова, 36

Коньково, 400 м

Агентство

11 900 000 ₽

ул. Вавилова, 84к4

Новые Черёмушки, 1,3 км

19 000 000 ₽

Онлайн-показ

пр-т 60-летия Октября, 17

Академическая, 900 м

13 000 000 ₽

пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 84к1

Коммунарка, 1,9 км

Артикул — 28900623 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в г Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка. Выгодное предложение на вторичном рынке. Общая площадь 70.3 кв. м, кухня 14.4 кв. м, два санузла.

Планировка согласно БТИ. Квартира находится на 2 этаже 9-этажного панельного дома.  Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины.  Дорога до метро Бунинская аллея займет всего 15 минут на транспорте. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

  Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права.  Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.

14 500 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Вавилова, 46

Академическая, 900 м

19 800 000 ₽

Саларьевская ул., 9

Саларьево, 700 м

Артикул- 29372795. Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 3-комнатная квартира в г. Москва. Общая площадь 80 кв.

м Квартира находится на 19 этаже 25-этажного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.

4 960 000 ₽

Перовская ул., 13к1

Шоссе Энтузиастов, 1,3 км

Агентство

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

Дубнинская ул., 12к1

Верхние Лихоборы, 1,2 км

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира во вторичке в Москве?

В мае средняя цена квартир на вторичном рынке составила 31 637 000 ₽.

Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Москве за год?

Средняя цена выросла на 10 790 000 ₽.

Какая площадь квартир во вторичке в Москве?

В среднем площадь составляет 75 м².

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector