Жилой комплекс «Радонежский»представляет собой современную комплексную застройку, в рамках которой осуществляется возведение разносекционных панельных зданий переменной этажности 15-18 этажей.
Застройщиком спроектированы одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры общей площадью от 38,4 до 84,21 кв. м. Выполняется отделка «под ключ».
Благоустройство огороженной территории включает в себя организацию озеленения, видеонаблюдения, детских и спортивных площадок с зонами для отдыха. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные места и многоуровневые гаражи-стоянки.
Первые и пристроенные этажи отведены под размещение торгово-офисных помещений. В планах строительство детского сада, школы, торгового центра, стадиона и спортивного комплекса.
В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, берег реки Томь и озеро Усть-Керепеть.
Строительство ведется в несколько этапов. Объект введен в эксплуатацию.
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Район | Восточный |
| Микрорайон | 13-й |
| Улица | ул. Василия Болдырева |
| Бренд | Группа компаний Томская домостроительная компания |
| Застройщик | ОАО ТДСК |
| Количество МД | 23 |
| Площадь застройки | 730 734 м² |
Описание объекта:
Зелёные Горки — один из самых популярных микрорайонов ТДСК. Не удивительно — здесь есть всё, что нужно для жизни: пять новых детских садов, магазины и супермаркеты, спортивные площадки и даже самый большой за Уралом бассейн олимпийского класса, также построенный ТДСК. На ул.
Дизайнеров открылась суперсовременная школа на 1100 учеников. За благоустройство Зелёных Горок и порядок в домах отвечает управляющая компания «Жилсервис ТДСК», многократный победитель конкурса «Томский дворик» и «Дом-Сервис ТДСК».
В Горках Вы можете найти квартиру на любой вкус — от малометражки до 4-комнатной.
Торговый центр SPAR, супермаркет «Ярче», «Магнит», магазины шаговой доступности, автопаркинг, аптеки, банкомат, кафе, пиццерия, салоны красоты, парикмахерские, ветеринарная клиника.
Все дворы благоустроены: установлены урны, на площадках — детские горки и лавочки, посажены деревья и кустарники, которые всего через несколько лет кардинально преобразят придомовую территорию, превратив микрорайон в зелёный островок. ТДСК так же поддерживает активный и здоровый образ жизни, поэтому во дворах предусмотрены спортивные площадки и антивандальные тренажеры.
Благоприятным фактором является то, что имеющиеся в микрорайоне лесопарки — плотно окружают район застройки. Здесь воздух действительно чист, В ближайшем радиусе нет, никогда не было и не планируется строительство каких-либо промышленных предприятий, мусороперерабатывающих заводов, автопредприятий, складов и пр.
Томская домостроительная компания строит не только дома, а создает среду, в которой хочется жить, создавать семью, растить детей.
Поэтому строительство в микрорайонах социально-значимых объектов является для компании неотъемлемой частью ее деятельности.
В микрорайоне «Зелёные Горки» построены и работают 5 детских садов, школа на 1100 мест на улице Дизайнеров и строится вторая на улице Федоровского, а также уже построен бассейн олимпийского резерва «Звёздный»
3. ЖК Дом по пер. Овражный, 2
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | пер. Овражный |
| Бренд | МУП Томскстройзаказчик |
| Застройщик | МУП Томскстройзаказчик |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 11 532 м² |
| Площадь застройки | 2 897 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2016 |
- Описание объекта:
- Жилой комплекс предаставляет собой 21-этажный каркасно-монолитный кирпичный жилой.
- Застройщик
История развития предприятия насчитывает 58 лет. 1 апреля 1959 года в городе Томске был создан отдел капитального строительства при Горисполкоме, который в дальнейшем был преобразован в Управление капитального строительства Горисполкома г.Томска (УКС Горисполкома). Данная структура была создана как единый городской заказчик по строительству объектов города Томска.
Постановлением Главы администрации города Томска №1425р от 13.07.1992г. правопреемником УКСа Горисполкома стало муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик», впоследствии переименованное в унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик».
В октябре 2017 года УМП «Томскстройзаказчик» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «УМП Томскстройзаказчик».
4. ЖК По ул. Сибирская
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Сибирская |
| Бренд | Домостроительная компания Бэнфэрам |
| Застройщик | ООО Бэнфэрам |
| Бренд | МУП Томскстройзаказчик |
| Застройщик | МУП Томскстройзаказчик |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 23 500 м² |
| Площадь застройки | 14 498 м² |
Описание объекта:
Комфортабельные квартиры улучшенной планировки. Современный ремонт и развитая инфраструктура района. Подземный паркинг и большая гостевая парковка. Детская площадка, территория двора огорожена забором и шлагбаумом. Современная система охраны.
Застройщик
Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.
5. ЖК Дом по ул. Льва Толстого
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Льва Толстого |
| Бренд | Домостроительная компания Бэнфэрам |
| Застройщик | ООО Бэнфэрам |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 3 838 м² |
Описание объекта:
Современные квартиры в центральном районе города. Дом находится в близости с магазинами, торговыми центрами, рядом школа и детский сад. Придомовая территория облагорожена, по периметру установлен забор и шлагбаум. Предусмотрен большой паркинг для жителей и гостей дома.
Застройщик
Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.
6. ЖК Ласточка
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | тракт Иркутский |
| Бренд | СК ВИРА-Строй |
| Застройщик | ООО Маркер |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 7 760 м² |
| Площадь застройки | 7 487 м² |
Описание объекта:
Квартиры полностью соответствуют современным стандартам качественного жилья:
- Квартиры сдаются с отделкой под ключ
- Разнообразие планировок позволяет выбрать оптимальный вариант
- Жилой комплекс предусматривает детскую и спортивную площадки
- Просторный паркинг
- Месторасположение
ул. Иркутский тракт 216 это: - 20-этажный кирпичный жилой дом
- Тихий уютный район
- Экологически чистый воздух
- В шаговой доступности берёзовый лес
- Дом расположен в интенсивно растущем квартале:
- хорошая транспортная система
- общеобразовательная школа
- детский сад и школа искусств
- магазины и супермаркеты.
7. ЖК Зеркальный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Иркутский тракт |
| Бренд | Томская промышленно-строительная компания |
| Застройщик |
ООО Форма Маркет ООО СтройЗаказчик |
| Количество МД | 6 |
| Площадь строящихся объектов | 32 906 м² |
| Площадь застройки | 127 286 м² |
Описание объекта:
1-, 2-комнатные квартиры от 34,2 кв. м до 58,1 кв. м.
Район…………………………..Октябрьский
- Микрорайон………………….Молодежный
- Готовность дома……………2 полугодие 2016г
- Этажность……………………17
- Отделка……………………….черновая
- Жилой комплекс «Зеркальный»
- 1,2,3 комнатные квартиры площадью от 34м2 до 68м2
- 17 этажный кирпичный дом с панорамным зеркальным фасадом сложной конфигурации
- 2 лифта — пассажирский и грузовой
- просторный холл по 4 квартиры на площадке
- высота потолков 3 метра
- полногабаритные квартиры
- с отдельными кухнями
- отличные видовые характеристики
8. ЖК Школьный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Энергетиков |
| Бренд | Томская промышленно-строительная компания |
| Застройщик |
ООО Форма Маркет ООО СтройЗаказчик |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 29 359 м² |
| Площадь застройки | 14 556 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс представляет собой группу зданий переменной этажности.
14-этажный кирпичный дом с фасадным утеплением , в доме четыре подьезда , в каждом подьезде : два лифта :грузовой и пассажирский , пять квартир на площадке , рядом просторная парковка для автомобилей , детская площадка, рядом набережная р.Ушайки, парковая зона, средняя школа №35, детский сад №85.
Предлагаются 2-комнатные квартиры площадью 50,0 кв.м. , 1-комнатные квартиры площадью 34,0 кв.м. Все квартиры удобной планировки с полноценными кухнями, санузлами, прихожими, высота потолков 2,75 м.
Застройщик
Томская Промышленно-Строительная Компания – это региональный холдинг объединяющий в себе широко известные стратегически значимые для региона промышленные и строительные предприятия. В настоящее время Томская промышленно-строительная компания строит, в Томске и Северске.
Успешно реализуется крупномасштабный проект комплексной застройки жилых микрорайонов по Иркутскому тракту (мкр.Молодежный), на Степановке (мкр.Школьный) , в Солнечной долине с жилыми ансамблями, включающими и 26-этажные дома, магазины, дет.
сады, спортивные площадки и подземные и надземные паркинги для машин. Все строительные работы ТПСК проводит с учетом новых требований по проектированию и строительству с использованием современного оборудования.
В жилых комплексах предусмотрены различные планировки квартир, которые сдаются как с черновой отделкой так и «под ключ». Большое внимание при этом уделяется архитектурному решению строящихся объектов.
ТПСК – победитель многочисленных конкурсов на лучший строительный объект, лучшую строительную организацию, обладатель золотой медали за 1 место Международного конкурса «Лучшие товары и услуги Евразии — ГЕММА», лауреат и дипломант конкурса «Сто лучших товаров России и Томской области».
9. ЖК Ясная Поляна
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Вицмана |
| Бренд | Группа компаний Лидер-прогресс |
| Застройщик | ЖСК Ясная Поляна |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 17 437 м² |
| Площадь застройки | 3 034 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2014 |
- Описание объекта:
- Жилой комплекс состоит из цокольного этажа с торгово-офисными помещениями и 17 жилых этажей.
- Развитая инфраструктура, пригодная для полноценного городского обитания.
- Ухоженная территория вокруг дома: благоустроенный сквер, плановые зелёные насаждения (берёза, ель, кустарник).
- Крытая спортивная площадка и другие оборудованные места отдыха детей и взрослых.
- Крытая автостоянка для вашего авто и комфортные гостевые парковки транспорта — прямо у дома!
- Застройщик
На восток и в Голландию: как будет строиться Томск в ближайшие годы
КАК БУДЕТ СТРОИТЬСЯ ТОМСК В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ С каждым годом Томск становится больше. И в ближайшие шесть лет город продолжит расширяться, причем во всех направлениях. Сотни квартир, детские сады и школы построят в новых районах.
Где и когда это будет сделано? На что делать ставку строителям и чего ждать томичам? Это обсудили областные, городские власти и представители ТДСК.
Идем на восток: новые-старые направления Миллионник в «Солнечной Долине» Первое соглашение о государственно-частном партнерстве по строительству «Солнечной Долины» — жилого района на востоке Томска — региональная, городская власти и ТДСК подписали в 2008 году.
В состав «миллионника» вошли Зеленые горки, Солнечный, Заречный и Подсолнухи. Общие инвестиции в проект составили 33,7 млрд. Сейчас жилой район застроен на две трети.
Проект успешно развивался в 2010-2016 годах, но, по словам замгубернатора по строительству Евгения Паршуто, в последние годы темпы строительства снизились: если до 2017 года ТДСК получила под строительство 110 га земли, то после лишь три гектара. Реализация нацпроекта позволит региональной власти и ТДСК вдохнуть в «Солнечную Долину» новую жизнь.
На первом фото: территория 8-го микрорайона, который не достроила другая компания «Мы планируем в восточном направлении несколько площадок к освоению.
Есть территория 8-го микрорайона в «Солнечной Долине» (что за новой школой на улице Федоровского), есть территория, прилегающая к улице Обручева, перспективная, есть ряд территорий, которые мы планировали передать через механизм развития застроенных территорий для комплексного освоения. Это сложная процедура, тем не менее было подписано соглашение.
Нужно довести работу до конца, потому что район в полудостроенном состоянии». В ближайшие годы, по словам замгубернатора, ТДСК для обеспечения инфраструктуры построит в «Солнечной Долине» еще, как минимум, одну общеобразовательную школу и два комфортных детских сада.«Здесь так и не хватает школьных зданий.
Все те школы, которые есть, продолжают учиться в две смены, детских садов мало. Поэтому у нас есть предложение по размещению еще одной школы и, как минимум, двух детских садов на территории 8-го микрорайона», — поделился планами по сотрудничеству замгубернатора. 
Подписание соглашения о достройке «Солнечной Долины» Губернатор дал поручения замам до 1 октября решить проблемы с земельными участками, из-за которых затормозилось строительство в «Солнечной Долине», и обеспечить выделение земли. 
Вид на восточную часть Томска На территориях «Солнечной Долины», которые примыкают к улице Обручева, при строительстве застройщику поручено максимально сохранить зеленые зоны, в которых в будущем появятся пространства для занятий спортом, прогулок и отдыха.
Транспортную доступность здесь, по словам Евгения Паршуто, должна обеспечить новая магистраль, которая откроет транспортные возможности для восточных микрорайонов. Фактически она соединит Иркутский тракт с Богашевским — это ключевое направление для развития транспортной доступности новых районов города.
Через районы новостроек пройдет транспортная магистраль. Сейчас идет строительство развязки на 76-м километре железной дороги Томск — Тайга, которая будет связана с новой автомагистралью до Тайги. В другую сторону дорога будет пролегать рядом с Южными Воротами и Академгородком. Проспект Ковалева, который только запроектирован, пройдет через Зеленые горки и старую часть Солнечной Долины к развязке Иркутского тракта с улицей Беринга. Академическая площадка в районе Особой экономической зоны Этот участок земли раньше был зарезервирован под строительство объектов Особой экономической зоны. Сейчас, когда проект развития экономических зон не получает финансирования из федерального бюджета, томские власти приняли решение о жилой застройке прилегающих территорий. Здесь расположится Академический микрорайон для ученых, аспирантов, преподавателей. 
«Мы обсуждали этот вопрос два-три года, склонялись к тому, что надо отдавать эти территории под строительство. Есть механизм в законе об ОЭЗ, который позволяет на прилегающей территории строить при наличии инвестора, заинтересованного в комплексном развитии территории», — объяснил Евгений Паршуто. Инвестором готова выступить ТДСК, которая уже владеет здесь 30 га земли из общих 110 га. Регион готов пойти навстречу и с выделением оставшихся земель. Площадь позволяет возвести здесь более миллиона квадратных метров жилья. Власти и застройщик делают ставку на малоэтажное строительство, ориентированное на сложившийся спрос.
«Если мы отдаем это под академический городок, с учетом развития науки и появления Научного образовательного центра, здесь и жилье должно быть соответствующим. Прежде всего мы говорили о малоэтажном строительстве.
Это застройка под аспирантов, докторов и иностранных преподавателей, которых мы будем приглашать.
Надо подумать над вариантом объединить участки строительства и возвести разные виды жилья», — добавил губернатор Сергей Жвачкин.
Кроме того, на участках ОЭЗ предлагают построить две новые школы, чтобы снять нагрузку со школы в микрорайоне Наука. Земля под строительство уже подготовлена.«Здесь есть территория, есть все коммуникации, школьный проект будет меньше стоить, потому что обычно в таких проектах тратим очень много денег именно на подготовку территорий, дизайн, а этот участок практически готов», — рассказал Евгений Паршуто. Губернатор в свою очередь добавил, что строить школы сейчас необходимо постоянно из-за повышенного спроса. «Имейте в виду, что нас поджимают сейчас первоклассники, все кажется благодушно и хорошо, а на самом деле мы еле-еле успеваем строить школы, потому что первоклашек все прибавляется. Если мы хотя бы на год тормознемся, мы приведем город к коллапсу», — сказал Сергей Жвачкин. Жилой квартал с голландским акцентом В это время в центре Томска, на пересечении улицы Лебедева и проспекта Комсомольского, с июня идет строительство жилого квартала, концепт которого разработало голландское архитектурное бюро. Первую очередь планируют сдать уже в 2021 году. В строительство ТДСК инвестирует 3,5 млрд рублей. Финансовым партнером строительства выступил «Газпромбанк». Для покупателей жилья рассматривается вариант долевого строительства с открытием эскроу-счетов. Проект жилого квартала ТДСК создавался совместно с голландским архитектурным бюро «LEVS architecten». Здесь будет располагаться 600 квартир общей площадью около 40 тысяч квадратных метров. Жильцы смогут выбрать квартиры из 70 вариантов планировки — от однокомнатных (от 36 квадратных метров) до просторных четырехкомнатных в 110 квадратных метров. Первые этажи займут кафе и магазины. За основу района взят классический для Европы вариант с приватными дворами и внешней частью, «открытой» городу и горожанам. «Вы видите здесь современную европейскую архитектуру, закрытый двор без машин. Особенность состоит в том, что одна часть будет семиэтажная, рядом расположится 23-этажная башня. Парковка будет подземной, а на кровле — сады. Все сделано по современным нормам. Наши уважаемые иностранные коллеги сделали только архитектуру, а конструкцию прорабатывает наш проектный институт». 
Проект жилого комплекса на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Сибирской Также в планах компании построить ниже, на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Сибирской, еще один жилой комплекс. Проект уже в работе у специалистов ТДСК.
«Он в полтора раза больше, чем этот. Представляет из себя жилой комплекс с одним крупным разноэтажным объектом, внутри которого восемь отдельно стоящих зданий с интересной архитектурой. Рядом протекает река Ушайка. На ней предполагается строительство пляжа и благоустройство зоны отдыха. Наши маркетологи предлагают начинать работу именно с этой части», — поделился планами Александр Шпетер.
Чтобы покрыть потребность в тротуарной плитке для благоустройства, на заводе КПД ТДСК недавно открыли собственный цех, где на отечественном оборудовании производят десятки видов разной по цветам, форме и фактуре тротуарной плитки, а также цветные бордюры и поребрики.
«Мы за эту зиму провели полную реконструкцию одного из цехов почти с 50-летней историей и в нем смонтировали технологическую линию по производству элементов благоустройства. Линия «Гевит» для компании была произведена в Туле.
Это наш ответ на поставленную в свое время губернатором и мэром задачу начать массовое благоустройство из материалов, произведенных в Томске, но с более богатой цветовой гаммой и не уступающих по качеству европейским аналогам», — рассказывает Александр Шпетер.
Сейчас завод КПД ТДСК производит многоцветную плитку коллекций «Старый город», «Урико», «Мюнхен», тактильную плитку для маломобильных групп, цветные бордюры и поребрики. Для благоустройства территорий с высокой проходимостью на заводе выпускают плитку с гранитной крошкой. Себестоимость томской плитки ниже, чем у конкурентов. Линия может выпускать 25-30 тысяч квадратных метров плитки в месяц. 
Партнерский материал22 августа 2019 года
Александр Сакалов; пресс-служба администрации Томской области
Идеальный шторм: эксперты про томский рынок недвижимости в условиях пандемии
2020 год стал непростым для рынка недвижимости Томска. По мнению директора одного из агентств недвижимости Вадима Алатарцева, одновременно возникли несколько факторов, оказавших на этот рынок существенное влияние.
Это, в том числе, новый закон о долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. То есть, теперь строительные компании не используют деньги дольщиков, а берут под них кредиты у банков.
Что, по мнению некоторых экспертов, может привести к удорожанию строительства и сокращению ввода нового жилья.
Еще одним фактором влияния на рынок жилья в прошлом году стало снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. В результате ими смогли воспользоваться больше людей. Но ставки по депозитам также стали ниже, хранить деньги в банках многим стало невыгодно, а вложения в недвижимость остаются популярными.
«Есть такое понятие в природе «Идеальный шторм». Когда возникают несколько обстоятельств, которые усиливают друг друга. Можно сказать, что на томском рынке недвижимости в 2020 году сложился такой идеальный шторм. Сюда входят и эскроу-счета, и низкий уровень инфляции, при котором дорожает то, чем мы владеем.
Кроме того, если цены на жилье растут, люди не торопятся продавать «вторичку». А если новых квартир при этом не становится больше, востребованность спрос и соответственно цены на недвижимость растут. Еще можно рассмотреть курс доллара. В феврале прошлого года он был один, а в марте уже другой. Купить валюту по выгодной цене успели единицы.
Ну а вкладывать деньги тоже куда-то надо, опять же люди приобретают недвижимость»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Повлияла на на рынок недвижимости Томска и пандемия. Из-за распространения коронавируса и закрытых в связи с этим границ многие томичи не поехали в отпуск. Изменился и образ жизни — люди больше времени проводили дома, сократились траты на рестораны, кинотеатры и другие развлечения.
«Сколько в среднем семья из четырех человек потратит на отпуск в Турции? Порядка 200-300 тысяч рублей. А это уже вполне нормальный первичный взнос за 1-комнатную квартиру.
Ну и вообще, когда люди стали больше находится дома, у многих возникло желание заняться своим жильем. Кто-то понял, что квартира-то, на самом деле, так себе. Балкона нет, комнаты маленькие, места всем не хватает.
Захотелось что-то изменить»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Как рассказал председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков Дмитрий Хлопцов, в третьем квартале 2020 года стоимость 1 квадратного метра жилья в Томске составила, в среднем, 62 тысячи рублей. В первом квартале она была чуть более 58 тысяч рублей.
Как отмечают эксперты, только в 2018 году томский рынок недвижимости достиг докризисных цен 2008 года.
Средняя цена 1 квадратного метра на конец 2018 года составила чуть более 55,5 тысяч рублей, такая же стоимость была зафиксирована и в сентябре 2008го.
Июль 2009-го считается «дном»: тогда стоимость квадратного метра в Томске упала почти до 33,5 тысяч рублей. После этого цена снова начала понемногу расти.
«Рост цен на жилье в Томске формально есть. Но нельзя смотреть на это только так. Если взять, например, 1-комнатную «хрущевку» в центре города, то, к примеру, в 2010 году она стоила порядка 2 миллионов рублей. Сегодня она стоит на 100-200 тысяч дороже.
То есть, за 10 лет цена выросла, но незначительно. И возьмем, к примеру, новый автомобиль RAV-4. Десять лет назад его можно было купить за 1 млн 200 тысяч. А сегодня он обойдется в 2 раза дороже. То есть, можно сказать, что по отношению к другим товарам, квартиры подешевели.
И стали раза в два доступнее для населения, чем десять лет назад»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Что касается ипотечного кредитования, то, как отмечает председатель правления регионального отделения Российского общества оценщиков Дмитрий Хлопцов, спрос на него снизился во втором квартале 2020 года. Однако, вырос в третьем квартале.
«В целом за год суммы кредитов выросли по причинам более низких ставок и более высокой стоимости жилья. Это связано опять же с пандемией и введенными в связи с ней ограничениями.
Но необходимо и упомянуть, что многие люди остались без работы, соответственно упал уровень реальных доходов населения.
По информации наших аналитиков, уровень безработицы в России в это время существенно вырос, что еще может сказаться и в текущем, 2021 году»,
– говорит Дмитрий Хлопцов.
Все ли квартиры дорожают?
По словам директора агентства недвижимости Вадима Алатарцева, большая часть сделок в Томске приходится на 1-2-комнатные квартиры. И именно этот сегмент в прошлом году подорожал больше всего. 3-х и 4-комнатные квартиры, отметил Вадим Алатарцев, тоже стали несколько дороже, но там рост цен менее значительный.
Как рассказал Дмитрий Хлопцов, по результатам анализа, проведенного оценщиками, выяснилось, что цены на жилье в Томской области в третьем квартале 2020 года выросли на первичном и на вторичном рынках.
«Вторичка» подорожала в среднем на 6,5 %, на первичном рынке цены выросли примерно на 2%. При этом в новых домах самая высокая цена одного квадратного метра жилья оказалась в монолитных домах, а самая низкая — в кирпичных.
На вторичном рынке, наоборот, самыми дорогими по стоимости квадратного метра оказались квартиры в кирпичных домах.
«По информации наших аналитиков, самое большое количество сделок в третьем квартале 2020 года приходится на однокомнатные квартиры (41%). Доля двухкомнатных и трехкомнатных составила 37% и 22%, соответственно. Возвращение интереса к однокомнатным квартирам свидетельствует о преобладании инвестиционной составляющей спроса. Ранее спрос был больше на двухкомнатные квартиры»,
– отмечает Дмитрий Хлопцов.
Стремление к новому качеству жизни
Как отмечают специалисты, самыми дорогими в Томске считаются Кировский и Советский районы. При этом больше 60% сделок с недвижимостью по итогам третьего квартала прошлого года было заключено в Октябрьском и Ленинском районах. Предполагается, что это может быть связано с отсутствием вводимого в эксплуатацию жилья в традиционно наиболее привлекательных Кировском и Советском районах.
По словам директора агентства недвижимости Вадима Алатарцева, в Томске растет спрос на квартиры с новыми решениями. Причем это касается не столько планировки, сколько, в целом, микрорайона, в котором расположена квартира.
«Почему так выстрелил Северный парк? Потому что привлекательно выглядит сам микрорайон. Людям важно, что их окружает. В этом плане нельзя не отметить и такие микрорайоны, как, к примеру, Зеленые горки, где сразу создаются детские площадки.
Но все же в Томске с новыми решениями пока туговато. Возможно, причина еще и в том, что в городе мало застройщиков. Многие не пережили кризис 2008 года.
Для сравнения, в Барнауле в настоящее время работает 16 активных застройщиков, а у нас, по сути, только два»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Но несмотря на интерес к новым микрорайонам, спрос на квартиры в центре, по его словам, будет всегда.
Опять же влияет местоположение квартиры — доступность кафе, ресторанов, кинотеатров, возможность посещать разные курсы, быстро добираться до работы и отдать ребенка в желаемую школу.
Вадим Алатарцев также отмечает, что в 2020 году вырос интерес к загородной недвижимости — сказалось влияние режима самоизоляции.
«А вот в 2019 году сложилась тенденция, что многие поехали обратно в город. Низкая транспортная доступность многих коттеджных поселков, необходимость ездить на работу, отвозить детей в садик или в школу — все это делает загородную жизнь довольно дорогой»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Как будет складываться ситуация на рынке недвижимости Томска в 2021 году, по мнению Вадима Алатарцева, во многом зависит от позиции Банка России.
«Если будут дальше снижаться процентные ставки, то высокий спрос на жилье, скорее всего, сохранится. В конце 2020 года цены на квартиры выросли, а после этого, как показывает практика, люди какое-то время отдыхают, привыкают к новому уровню цен.
Дальше, если ничего плохого не произойдет, цены закрепятся на этом уровне, возможно, будет какой-то откат назад, но незначительный. Если процентные ставки повысятся, то будет, скорее всего, стагнация, «рынок покупателя». Цены вряд ли упадут, но появится большее количество предложений. В любом случае, слишком низкой процентной ставки я бы не стал ждать.
Еще хотелось бы, чтобы рост цен на 1-2-комнатные квартиры подстегнул строителей, это было бы хорошо»,
– говорит Вадим Алатарцев.
По мнению Дмитрия Хлопцова и ряда специалистов-оценщиков, в ближайшие 2-3 года рынок недвижимости в Томске будет нестабильным.
«Среди людей, потерявших источник дохода, по-видимому, оказались наиболее активные, самостоятельные и независимые люди – владельцы небольших частных семейных бизнесов в секторе услуг для населения. Они же являлись работодателями для других людей — молодежи, студентов и представителей старшего поколения.
Меры государственной поддержки все-таки чаще направлены скорее на «системообразующие» предприятия. Таким образом, как предполагают наши аналитики, оснований ожидать надежного повышения платежеспособного спроса на рынке недвижимости не приходится.
А вот повышение предложения на вторичном рынке спустя какое-то время весьма возможно»,
– говорит Дмитрий Хлопцов.
Добавим, если смотреть объявления о продаже недвижимости, размещенные на различных сайтах, то можно отметить, что цены на квартиры очень варьируются. Так, к примеру, 1-комнатные квартиры площадью 30-35 кв.м.
могут предлагаться как по стоимости около 2 миллионов рублей, так почти по 3,5 миллиона. 2-комнатные квартиры площадью порядка 44 кв.м.
в разных районах предлагаются как за 2 млн 400 тысяч, так и за 3 с лишним миллиона и выше.
© При полном или частичном использовании материалов в интернете и печатных СМИ ссылка на tvtomsk.ru обязательна. Отсутствие ссылки, либо ссылка на иной источник (Вести-Томск, ГТРК «Томск» и др.) является нарушением прав на интеллектуальную собственность.
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter
Квартиры в ипотеку от застройщиков в Томске
- О покупке квартиры у застройщика
- Статьи по ипотеке в новостройках
В базе данных Выберу.Ру собраны предложения 2021 года по продаже квартир в новостройках от застройщика в Томске, актуальные спецпредложения, цены. Мы помогаем найти выгодные условия и купить квартиру напрямую у застройщика, не тратясь на услуги агентств-посредников.
Сервис делает поиск нового жилья максимально быстрым.
На странице для каждой компании указано общее количество объектов в вашем городе, а также число сданных и строящихся ЖК, кликнув на которые вы сможете выбрать новостройки на любом этапе строительства.
Перейдя на страницу объекта, вы увидите информацию о жилом комплексе, цены на квартиры в ипотеку в новостройке от застройщика в Томске и примерные расчет выплат.
Покупать новые квартиры от застройщиков выгодно: цены указаны за квадратный метр, без наценок от посредников, а сотрудник центра продаж жилого комплекса подробно расскажет вам об особенностях дома.
Кроме того, покупка квартиры в новостройке от застройщика с отделкой или без нее намного безопаснее, чем через третьих лиц – вы можете быть уверены, что ваши деньги получит именно строительная компания.
Вопросы по ипотеке
Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.
Основные документы, необходимые для получения ипотеки в новостройке.
Заполненная анкета, паспорт РФ, трудовая книжка и ее копия, справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка, для пенсионеров необходим документ, который подтверждает пенсионные начисления, копия налоговой декларации и трудового договора, копия дипломов, договор на участие в долевом строительстве, все необходимые документы со стороны застройщика.
В чем плюсы ипотеки в новостройке?
Основные преимущества покупки квартиры в новостройке по ипотечной программе: низкая стоимость недвижимости, отсутствие каких-либо юридических обязательств на приобретаемой жилплощади, низкая ставка от застройщика по сравнению со ставками на готовое жилье.
Когда лучше покупать квартиру в ипотеку в новостройке?
По мнению многих экспертов в области недвижимости, а также риэлторов, самый удачный момент для вложения ваших денег – это покупка квартиры по ипотечной программе в новостройке, которая готова к сдаче на 70%. Стоимость квартиры может быть выше, но есть уверенность в том, что строительство не будет заморожено на начальном этапе и ваши деньги не пропадут.