«Собака.ru» готовится праздновать Новый год и настраивается на позитивный лад: рассказываем, что хорошего произойдет в городе в следующем году.
По крайней мере, мы на это надеемся. До коллективного иммунитета нам еще очень далеко, зато уже в начале 2021 года в стране развернется вакцинация. В Петербурге массово прививать от COVID-19 препаратом «Спутник V» начнут в середине января.
Надеются на улучшение обстановки и организаторы фестивалей: уже объявлены даты Present Perfect Festival, он пройдет с 23 по 25 июля, фестиваля Gamma — он состоится с 9 по 11 июля, и Stereoleto — 13 и 14 июня.
Тем не менее, на законодательном уровне страна, кажется, готовится к тому, что коронавирус никуда не уйдет: весной в России примут закон о дистанционном образовании в случае чрезвычайных ситуаций, а с 1 января вступает в силу закон о регулировании удаленной работы.
Одна из центральных станций метро будет закрыта почти весь год: с 10 января по 10 декабря 2021 года. Здесь проведут работы по капитальному ремонту вестибюля и наклонного хода.
Пересадка со станции «Площадь Восстания» 1-ой линии на станцию «Маяковская» 3-й линии и обратно будет осуществляться в обычном режиме.
Для выхода в город в метрополитене просят пользоваться вестибюлями 1 и 2 станции «Площадь Восстания».
Весной 2021-го в здании бывшего Приморского рынка в Петроградском районе откроется фуд-корт. Проектом, который получит название Balagan, занимается бывший совладелец ресторанного холдинга Italy Group Андрей Перцев. Среди возможных резидентов — ресторанные группы Dreamteam, Duoband, «Бюро» и другие заведения.
На месте исторических корпусов «Водоканала» на Пеньковой улице в Петроградском районе появится арт-кластер.
Восстановят и приспособят под современное использование территорию площадью 2,2 тысячи квадратных метров — здесь планируют проводить как «серьезные международные выставки», так и выставлять работы молодых художников.
Здание мастерских фильтроозонной станции «Водоканала» арендовало РОО «Центр поддержки искусств Санкт-Петербурга», учрежденное художником и предпринимателем Алексеем Сергиенко. Куратором предложили стать заведующему Отделом современного искусства Государственного Эрмитажа Дмитрию Озеркову.
Дворец культуры имени Кирова на Васильевском хотят превратить в общественно-деловое пространство. За это взялась проектная команда урбанистов–практиков CitiZen, сформированная на базе компании «Агора.
Гастроурбанистика» Артема Балаева, экс-продюсера фестиваля «О, да! Еда!» и Aurora Fashion Week, при участии экспертов, отвечавших за обновление Даниловского рынка в Москве. Они предлагают два варианта развития ДК: креативно-технологический хаб или «центр развития человека».
В здании необходимо провести противоаварийные работы. Обновленный комплекс будет запускаться частями, первые открытия состоятся уже в 2021 году.
В 2021 году начнутся работы по благоустройству набережных рек Охта и Оккервиль — проект создавали вместе с жителями города. Обновление территории происходит в рамках проекта «Твой город», который стартовал в феврале 2020 года. Участником пилотного проекта стал Красногвардейский район, именно он победил в общегородском конкурсе.
Администрация района предложила для благоустройства территорию левого берега Охты от моста Шаумяна до Уткина моста и оба берега Оккервиля от Уткина моста до Заневского моста, а также нашла инвестора — инвестиционно-строительный холдинг AAG. Общий бюджет проекта составит не менее 100 млн рублей, половину из которых выделит город, половину — компания AAG.
Подробнее о том, что появится в этом месте, можно узнать здесь.
Около станции метро «Московские ворота» может появиться новое общественно-деловое пространство. Девелопер «Охта Групп» презентовал проект развития территории бывшей фабрики «Скороход» на Заставской улице.
Здесь построят торгово-развлекательные и ресторанные зоны. Архитектурную концепцию проекта создала компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» совместно с архитектурным бюро «Прокисима».
Исторические здания не будут сносить: рабочие демонтируют лишь некоторые лифтовые шахты и переходы, пристроенные в советское время. На месте пустых промышленных помещений появятся, уличная торговля, хостелы.
На полную реализацию проекта потребуется пять лет, а первые здания откроются уже в 2021 году.
Компания уже получила проектное финансирование от банка ВТБ, «достаточное для полной реализации проекта», отмечается в описании проекта. Общий объем инвестиций в проект — 5 млрд рублей.
В схему территориального планирования Ленинградской области включены два новых участка — берега реки Величка и мыс Кюренниеми. Уже в 2021 году там появятся природные заказники.
О том, что на мысе Кюренниеми в Ленинградской области создадут особо охраняемую природную территорию, стало известно в сентябре 2020 года. Создавая заказник, специалисты планируют сохранить миграционные стоянки и места гнездования околоводных и водоплавающих птиц, прибрежные растительные сообщества, редкие и находящихся под угрозой исчезновения виды флоры и фауны.
Проект реализуется в рамках конкурса о приграничном сотрудничестве между Россией и Финляндией силами областного отделения Всероссийского общества охраны природы.
Еще одним новым природным заказником в Ленинградской области станет территория у реки Велички. Она интересна сложным рельефом и биотопическим разнообразием на относительно небольшой площади. Целью создания данной особо охраняемой природной территории является сохранение редких и находящихся под угрозой исчезновения видов флоры и фауны.
В санкт-петербурге ввели локдаун: что запретили с 17 июня
На днях стало известно об ограничительных мерах, которые из-за ковида ввел в столице Сергей Собянин, и волна ограничений докатилась до Санкт-Петербурга. Сообщается, что ситуация в северной столице нестабильная, и сейчас самое время вновь ввести ограничения, чтобы потом не было поздно.
В санкт-петербурге ухудшается ситуация с ковид-19
На территории Санкт-Петербурга ежедневно продолжает увеличиваться уровень инфицирования ковидом среди населения. Местные власти приняли решение экстренно вести ограничительные меры, о чем незамедлительно сообщили журналистам.
Глава города совместно с Роспотребнадзором по Санкт-Петербургу, провели незапланированное совещание, с целью выяснить, как предотвратить распространение болезни. Единогласно было решено ввести ограничения, которые в первую очередь коснулись ресторанов, баров и увеселительных заведений.
По мнению губернатора, ковид-эпидемия еще долгое время не остановится. К сожалению, после продолжительного плато, количество инфицированных вновь растет изо дня в день. Местные власти решили действовать, опираясь на обстановку, не запрещать все повсеместно, а ограничивать работу организаций и учреждений точечно. Кроме этого, будет ужесточен режим ношения СИЗ.
Какие антиковидные ограничения введены в Санкт-Петербурге
Глава города сделал официальное заявление, что с 17.06.21 г. будут действовать ограничительные меры, которые направлены на противодействие ковиду.
С ближайшего четверга в Питере будут закрыты детские комнаты в кафе и ресторанах, а также фуд-корты. Посетителей заведения общепита смогут обслуживать только в дневное время. В ТЦ будут закрыты организации, оказывающие услуги детского досуга и развлечений.
Количество посетителей кинотеатров и других массовых мероприятий будет ограничено. Единовременно на сеансе может присутствовать не более 50% посетителей. При этом единовременно в зале не может находиться более 3 тысяч человек.
Отменили «Бал медалистов». Болельщики, присутствующие на спортивных мероприятиях обязаны находиться во время игры в СИЗ. Под запретом продажа еды на стадионах. Разрешено продавать только напитки.
Особенно эта информация актуальна во время проведения матчей по футболу в рамках ЕВРО.
Ситуация с КОВИД-19 в Санкт-Петербурге сейчас
В настоящее время ситуация с ковидом в северной столице складывается не самым лучшим образом. Как показывает статистика, в Санкт-Петербурге ежедневное количество инфицированных не достигло критической отметки, но заболеваемость продолжает расти.
Ситуация лучше, чем в Московском регионе, но требует внимания. За минувшие сутки в СПб ковидом заболели 865 местных жителей, что на несколько тысяч меньше московского показателя. Более 15 тысяч петербуржцев продолжают болеть.
Смертей зарегистрировано – 48.
Санкт-Петербург продолжает испытывать трудности из-за пандемии. Администрация города держит руку на пульсе, чтобы не запустить ситуацию, которая норовит выйти из-под контроля в очередной раз.
Губернатор, а также представители Роспотребнадзора призывают местных жителей активнее прививаться, поскольку эта мера является самой эффективной в борьбе с вирусом, и поможет быстрее наладить жизнь петербуржцев, и не допустить новых смертей от этого недуга.
- Коронавирус
- локдаун
- Санкт-Петербург
Добавьте Интересную Россию в закладки
Подпишись на нас в Телеграм и узнай Интересную Россию лучше!
В петербурге станет больше metro. немецкий ретейл-гигант разморозил программу развития
ОЖД: Мы добавили электричек.
Но от давки это не спаслоПредполагаемый убийца американки Кэтрин Сироу арестован на два месяцаМЧС просит не ходить в лес: плюс 36 ожидается уже в понедельник«Спартак» вызвался помочь певице МакSим, находящейся в комеПогиб сын Александра БашлачеваДля тех, кто умеет читать: у ямы на Уральской сделали особую разметкуВ Петербурге установлен новый температурный рекордСобянин: Китайского штамма уже нет, вместо него — более агрессивныйДежуривший полицейский погиб в Москве у посольства ТуркменистанаДаже воскресным днём на выезде из Петербурга — пробкиКак спасать и спасаться от петербургской жарыВ «Артеке» у нескольких детей нашли ковидВ Ульянке пенсионер загорелся на скамейке. За его жизнь борются врачиЕщё один регион ввёл обязательную вакцинацию, теперь их около десяти15 фото, которые доказывают, что почерк врачей — это катастрофаКаршеринг устремился на стройку в Мурино и завис на бетонном блокеВ здравоохранении планируется внедрить новую систему оплаты трудаРоссийский посол возвращается в США с оптимистичным настроемВ Кремле рассказали, как задать вопрос Путину во время прямой линииТам, где за 30. Петербургская погода готовится к новому рекордуМинтруд допустил отстранение непривитых сотрудниковЖителям Купчино пообещали вернуть электричество в ближайшее времяКакая музыка делает человека больным и бедным — мнение психологаСтолб чёрного дыма поднялся из складов в ПетербургеМинтруд рассказал, могут ли уволить за отказ от прививкиЭто только начало. Жара в Петербурге побила рекорд 1905 годаПод окнами Покровской больницы в Петербурге найдено тело пациентаПредыдущие новостиАрхив материалов
Компания хочет открыть до 100 франчайзинговых магазинов «Фасоль» и готова построить три новых мелкооптовых центра для их обслуживания. Переговоры идут с ушедшим с рынка конкурентом — сетью «Ряды».
Эмин Джафаров/КоммерсантъПоделиться
О том, что немецкий ретейлер Metro Cash & Carry, работающий в формате мелкооптовых центров, размораживает программу развития в Петербурге, «Фонтанке» рассказали два источника на рынке. По их словам, компания готова и хочет кратно нарастить франчайзинговую сеть и намерена инвестировать в запуск новых торговых центров, активно ищет места в тех районах города, где пока не представлена.
Сейчас у Metro три объекта, которые обслуживают мелкооптовых клиентов, — на Комендантском проспекте, проспекте Косыгина и Пулковском шоссе. Последний из них появился еще в 2005 году, с тех пор Metro ничего не открывала, сосредоточившись на развитии сети «Фасоль».
По данным сайта немецкого ретейлера, сейчас в Северной столице работают 47 торговых точек по модели мягкого франчайзинга (партнер не платит паушальный взнос и роялти, но обязан закупать у компании определенный ассортимент на определенную сумму. — Прим. ред.).
По данным «Фонтанки», Metro намерена увеличить сеть «Фасоль» в 2 — 3 раза и в ближайшие годы открыть от 50 до 100 магазинов. Для их обслуживания может быть запущено до трех мелкооптовых центров.
По словам одного из источников, компания ведет переговоры с сетью оптоклубов «Ряды», которая прекратила работу в 2020 году, рассматривая как земельные участки, так и готовые объекты. В частности, ретейлер обсуждает покупку участка на Таллинском шоссе и интересуется «коробкой» «Рядов» на Шафировском проспекте.
Второй оставшийся оптоклуб на Пулковском шоссе немецкой компании не интересен, так как рядом находится ее собственный объект. По словам другого собеседника, Metro рассматривает только земельные участки.
Также, по информации «Фонтанки», в ходе Петербургского международного экономического форума компания договорилась с правительством Петербурга о включении своей программы обучения для предпринимателей в городской бизнес-акселератор. Это также будет способствовать продвижению бренда «Фасоль» в регионе и привлечению новых франчайзи.
В пресс-службе Metro сообщили, что Петербург является для компании «стратегически важным объектом для развития, в том числе и сети франшизы «Фасоль». Но делиться конкретными планами по развитию в регионе компания не готова. Директор «Рядов» Елена Стрельцова подтвердила «Фонтанке» интерес Metro к активам сети, но подчеркнула, что переговоры находятся на самой ранней стадии.
По оценке УФАС по Петербургу, в 2020 году немецкая компания занимала 2% рынка продовольственных товаров Петербурга. По сравнению с 2019 годом показатель снизился на 0,42 процентного пункта. Прямых конкурентов в мелкооптовом сегменте у компании было не так много.
Сеть «Ряды», основанная владельцами «Юлмарта» Дмитрием Костыгиным и Августом Мейером, прекратила работу в 2020 году. Компания не смогла выйти в плюс и накопила долги перед поставщиками. В 2021 году также прекратил работу «Магнит Опт», запущенный в 2019 году.
Причины закрытия компания не комментировала, но, вероятно, признала эксперимент неудачным и решила сосредоточиться на другом формате — «Магнит Семейный». Услуги для мелкооптовых клиентов (как правило, это владельцы небольших кафе и магазинов) оказывает также сеть «Лента».
Но ее проект «Лента Pro» работает на базе обычных магазинов.
Активизация экспансии Metro может быть связана с улучшением финансовых показателей немецкого ретейлера в России, считает генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров.
В 2020 году ООО «Метро Кэш энд Керри» вернулось к росту выручки после снижения в течение предыдущих трех лет. Показатель вырос на 7,7%, до 224,01 млрд рублей. Чистая прибыль компании в прошлом году подскочила в 4,3 раза — до 14,73 млрд рублей.
Ранее компания также объявила о готовности построить новый торговый центр в Краснодаре.
Рост произошел благодаря развитию онлайн-направления — собственного интернет-магазина, который нацелен на взаимодействие с корпоративными клиентами, и партнерства с сервисами доставки, а также франчайзинговой сети «Фасоль», говорит Михаил Бурмистров.
Спрос на франшизу есть: небольшой рознице трудно выживать, конкурируя с крупными сетями. При этом Metro много делает для того, чтобы разрабатывать новые концепты и форматы.
В 2020 году компания пообещала запустить для магазинов «Фасоль» новую торговую марку, а также заявила о планах увеличить их количество в целом по стране более чем в два раза — с 1 700 до 5 000. 500 магазинов по стране планируется открыть только 2021 году.
Открыть 50 — 100 магазинов в Петербурге вполне реально, уверен эксперт. «Конкуренция среди франшиз не очень высокая. По сути, есть «Фасоль» и «Авокадо» от группы компаний «Сладкая жизнь», — говорит Михаил Бурмистров.
А вот планы по запуску трех новых мелкооптовых центров выглядят менее реалистично. По оценке Михаила Бурмистрова, строительство с нуля обойдется компании как минимум в 1,5 млрд рублей за один объект. Покупка готовой «коробки» у тех же «Рядов» может стоить в два раза дешевле, считает он.
Кроме того, строительство продлится как минимум полтора года. Как изменится к тому времени рынок и насколько формат мелкооптовых центров будет востребован в 2023 году, не ясно, добавляет Михаил Бурмистров.
«Но не исключено, что компания сделает ставку на какой-то новый формат с фокусом на онлайн», — говорит он.
Но, по словам участников рынка торговой недвижимости, в случае «Рядов» препятствием может стать перспектива банкротства ретейлера, в ходе которого сделки по продаже имущества могут быть оспорены. По данным СПАРК, к компании поданы иски на сумму более 1 млрд рублей.
С заявлением о признании ретейлера несостоятельным обратился колбасный производитель «Черкизово», но пока оно оставлено без рассмотрения. Компания обещает рассчитаться с долгами как раз за счет продажи недвижимости.
Ранее сообщалось, что здание на Мурманском шоссе приобрел DIY-ретейлер «Петрович», но на сайте «Рядов» объект все еще выставлен на продажу. Удалось реализовать два участка на Пискаревском проспекте. А вот торги по оптоклубу на Шафировском проспекте в марте не состоялись.
Также пока вакантны участки на Таллинском шоссе и в деревне Новосаратовка.
Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»
Справка:
Metro Cash & Carry была основана в ФРГ в 1964 году. Работает в 31 стране, в общей сложности насчитывается 2 200 магазинов сети. Оборот в 2019/20 финансовом году составил 25,6 млрд евро. В России Metro представлена с 2000 года и управляет 93 торговыми центрами Metro Сash & Сarry в 51 регионе, а также развивает сеть «Фасоль» по модели мягкого франчайзинга (1,7 тыс. магазинов).
Эмин Джафаров/Коммерсантъ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Как будет развиваться ритейл Петербурга в 2021 году
2021 год для петербургского ритейла будет не менее интересным, чем 2020-й. Федеральные торговые сети продолжат схватку за покупателей и конкуренцию между собой, предлагая потребителям новые форматы. Локальные игроки попытаются при этой «битве гигантов» выжить и найти собственную нишу, однако к финишу 2021 года придут не все.
Доминировать в Северной столице продолжат федеральные ритейлеры — в этом плане ничего удивительного происходить не будет.
«Ленты», «Магниты», «Пятерочки» и «Перекрестки» по-прежнему будут играть главенствующую роль во многих процессах.
Конечно же, они будут пытаться искать новые подходы к покупателям, делать ставку на различные форматы, на персонализацию предложений. Но это будет происходить и в других регионах.
«О’Кей» и «Дикси» сосредоточатся на обновлении своих морально и технически устаревших магазинов. Тем же самым, по логике вещей, должна заниматься и «Лента» (большинство гипермаркетов явно устарели во всех отношениях), но пока не спешит этого делать. Про «Ашан» пока нет особого смысла что-то говорить, он просто будет пытаться выжить в 2021 году.
«Магнит» не скрывает, что в 2021 году будет делать ставку на развитие в Петербурге. Планируется открыть несколько десятков новых магазинов разного формата, но формат «у дома» по-прежнему будет доминирующим.
В наступившем году в Петербурге обострится конкуренция между дискаунтерами. Ожидается, что в город придут дискаунтер-форматы «Магнита» и X5 Retail Group, которые в перспективе могут серьезно осложнить жизнь таким местным игрокам, как «Семишагофф» и (отчасти) «Сезон».
Правда, тот же «Сезон» выигрывает почти у любого формата как федеральных, так и локальных сетей за счет очень качественной ассортиментной политики и относительной простоты попадания новых поставщиков на свои полки.
А вот у федералов она выстраивается иным образом, когда акцент делается на крупных производителей и минимальную представленность местных брендов (хотя утверждать они могут обратное). Зато федералы куда более технологичны: жителям большого города такой подход однозначно нравится.
К слову, о технологичности. В 2021 году в Петербурге должны открыться первые «Пятерочки» без персонала. Такие торговые точки уже работают в Москве и вскоре начнут выходить за ее пределы. Ассортимент этих магазинов весьма скромный и, опять же, дает возможность выбирать лишь из продукции крупнейших производителей. Но современному молодому горожанину пока достаточно и этого.
«ВкусВилл», который так активно начал экспансию в Петербург в 2018-2019 годах, затем увлекся выходом в другие регионы, открывая там по 1-2 магазина. А вот в Северной столице рост числа магазинов «ВкусВилл» прекратился, остановившись на цифре 122 торговые точки (СПб и пригороды, информация из приложения ВВ).
Согласно планам 2018 года, в городе на Неве должно было открыться не менее 200 магазинов. Немаловажная деталь: Петербург фактически никак не изменил ассортимент «ВкусВилла» — местные производители составляют незначительную долю на полках ритейлера.
Компания предпочитает работать с крупными поставщиками из Москвы и Московской области, что вызывает у некоторых петербургских покупателей вопросы и удивление.
Появившиеся в 2020 году новые торговые сети продолжают осваивать «наследство» компании «Интерторг» и занимать торговые площади, где до конца 2019 года работали Spar и «Семья».
При этом можно предположить, что до конца 2021 года доживут не все из них.
Доживает свои последние дни ритейлер «Медведь», который связывают с владельцем «Интерторга» Мушвигом Абдуллаевым: сейчас работают лишь две точки с полупустыми полками и скучающим персоналом. Невеселый финиш близок…
Сеть супермаркетов Green, открытая компанией, занимающейся оптовыми поставками продуктов в Казахстан, также вынашивала амбициозные планы на «захват» Петербурга, но сейчас работают лишь 4 магазина, покупателей в которых немного, ассортимент почти полностью копирует федералов, а цены — выше. Прогноз: ритейлер покинет рынок.
Наиболее активным из новичков является сеть «Вкустер», которую развивает владелец успешного цветочного бизнеса. Уже открыто более десятка магазинов не только в Петербурге, но и в его пригородах.
И на этом компания не останавливается.
Но говорить о радужных перспективах «Вкустера» преждевременно: для относительно эффективного противостояния федеральным сетям, компания должна серьезно пересмотреть ассортиментную политику.
Соколов и Елин поставили малый бизнес Петербурга в критическое положение | | Мегаполис
Главная » Общество » Соколов и Елин поставили малый бизнес Петербурга в критическое положение
Петербургу не хватает средств для преодоления пандемии COVID-19, а также новых инструментов поддержки бизнеса. Сложившаяся ситуация может быть следствием недоработок вице-губернаторов Евгения Елина и Максима Соколова. Подробности сообщило портал RuNews24.
По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Эдуарда Батанова, затраты на преодоление последствий эпидемии составили 117 миллиардов рублей, при этом в резервном фонде осталось всего 7,9 млрд рублей из 20 миллиардов, которые предназначались для борьбы с коронавирусом. Вице-губернатор высказал опасение, что оставшиеся средства не удастся растянуть до октября 2021 года. Нехватка бюджета может существенно ухудшить и без того не самое лучшее положение малого и среднего бизнеса в Петербурге.
Батанов, помимо прочего, не рассказал о новых мерах поддержки малого и среднего предпринимательства (МСП), подчеркнув только, что в городе продолжают действовать три пакета помощи, разработанные еще в 2020 году.
В прошлом году антиковидные мероприятия и реализацию мер поддержки малого бизнеса контролировал вице-губернатор Евгений Елин. Основным оператором поддержки стал курируемый им Комитет по инвестициям, инновациям и торговле (КППИТ). В феврале 2021 года Елина сменил вице-губернатор Максим Соколов.
Проблема дефицита бюджета может указывать на недоработки Соколова и его предшественника.
Елин, возможно, не понял потребностей сферы МСП, что привело к формированию недостаточного бюджета, а новый куратор КППИТ пока не предложил новые механизмы поддержки предпринимателей.
В перспективе это может привести к новой волне ликвидации МСП. Как пишет RuNews24, в 2020 году в Петербурге закрылось более 20000 компаний.
Ситуация с МСП показывает качество работы Соколова, а также главы Комитета по инвестициям Романа Голованова с бизнесом в целом, считают журналисты. Помимо малого бизнеса страдает и крупный.
Это отражено в рейтинге инвестпривлекательности регионов от «Агентства стратегических инициатив».
В 2021 году Петербург опустился на четыре позиции по инвестклимату по сравнению с 2020 годом и оказался на 8-м месте – даже после Новгородской области.
Интересно, что пока многие бизнесмены преодолевают трудные времена, бизнес-активы семьи и партнеров Соколова получают государственную поддержку.
Так, элитному медцентру X-Clinic (ООО «Икс-Клиника»), учредителями которого являются супруга Соколова Анжелика Рыскова и партнеры по «Корпорации-С», ранее были одобрены заявки на получение льготных кредитов в 2021 году от Минэкономразвития и «Фонда содействия кредитованию малого и среднего бизнеса». Информация об этом размещена в Реестре субъектов МСП-получателей поддержки ФНС России.
«Икс-Клиника» получает поддержку во время пандемии уже не в первый раз. По информации «Экспресс Газеты», в начале первой волны пандемии ФНС выдала клинике субсидии на 3 млн рублей. СМИ писали о том, что в 2020 году прибыль компании составила 9 млн рублей.
Напомним, с 17 июня в Петербурге начали действовать новые коронавирусные ограничения. Фуд-корты в торговых центрах вновь приостановили работу, кафе и рестораны вновь закрыли свои двери в ночное время, заполняемость залов в кинотеатрах снизили до 50%. Представители МСП уже высказали свои претензии касательно ужесточения ограничительных мер.
Маркетплейсы и фудхоллы: как меняются торговые центры, чтобы вернуть посетителей
Посещаемость торговых центров в России по итогам I квартала 2021 года упала на 18% к I кварталу 2020-го и на 21,9% к аналогичному периоду 2019 года. Таковы предварительные расчеты консалтинговой компании Watcom.
На крупнейших рынках Москвы и Санкт-Петербурга ситуация аналогичная. Столица за I квартал недосчиталась 19% посетителей по отношению к I кварталу 2020 года и 23,7% — к I кварталу 2019-го, Петербург — 17,5% и 19,3% соответственно.
Watcom собирает данные примерно с тысячи объектов по всей России (в их числе 150 торговых центров в Москве и более 80 в Санкт-Петербурге). Их показатель, Shopping Index, отражает число посетителей на 1000 кв. м торговых площадей в режиме онлайн.
Ситуация не внушает оптимизма: восстановление трафика идет с начала года, но крайне медленно, говорит президент Watcom Роман Скороходов. Эксперт напомнил, что по итогам 2020 года посещаемость торговых центров в России рухнула на 30%.
Восстановление, по словам Скороходова, связано со снятием ограничительных мер, отсутствием локдаунов, массовой вакцинацией и уменьшением доли заболевших COVID-19.
Лучше всего торговые центры в I квартале этого года посещали в преддверии гендерных праздников. Традиционно самые выдающиеся продажи идут накануне 8 Марта, напомнил эксперт. На предпраздничной неделе (со 2 по 8 марта) был заметный рост по отношению к предыдущей неделе — плюс 24% по России в целом, говорит Скороходов.
Если сравнивать эту неделю с такой же в прошлом году, то в Москве сопоставимый трафик был на 20% ниже, а в Петербурге — всего на 7%. Выдающиеся показатели Санкт-Петербурга связаны с открытием с 12 февраля в торговых центрах города фуд-кортов, считает Скороходов.
Накануне 8 Марта наблюдался относительно сильный рост, в итоге Санкт-Петербург по итогам праздничной недели обогнал Москву.
С начала года быстрее всех трафик прибавили большие «якоря» фешен-сегмента, а также сети, торгующие электроникой, бытовой техникой и спорттоварами, рассказывает Максим Лепендин, коммерческий директор ТРЦ Columbus. По словам Лепендина, тяжело восстанавливается сфера услуг (прачечные, косметические кабинеты, маникюр). Зато фитнес-клубы адаптировались к ситуации — «люди просто туда идут».
Дело в высоком сезоне. Посещаемость фитнес-клубов в торговых центрах восстанавливается от месяца к месяцу, если сравнивать с периодом локдауна и выходом из него, говорит президент Национального фитнес-сообщества (НФС) Елена Силина. По разным регионам цифры посещаемости фитнес-клубов в ТЦ варьируются от 70% до 87% по сравнению с докризисным периодом.
Однако не все так радужно. По мнению Силиной, на допандемийный уровень показатели выйдут нескоро: клиентская база уменьшилась на 20-30%.
Ситуация на рынке только начинает стабилизироваться, и до показателей 2019 года еще достаточно далеко, говорит президент сети одежды Finn Flare Ксения Рясова. В ее компании видят лишь небольшие приросты по трафику по сравнению с 2020 пандемийным годом.
Finn Flare фиксирует снижение трафика в I квартале 2021 года в среднем на 27% (по отношению к I кварталу 2019-го).
Особенно сильно это падение ощущается в торговых центрах, которые находятся в окружении офисов, где много сотрудников продолжают работать в удаленном режиме, говорит Рясова.
«Последствия пандемии ощущаются до сих пор, посещаемость магазинов упала примерно на 20% по сравнению с 2019 годом, нам очень важна партнерская поддержка арендодателей», — сетует Эмиль Орудглу, генеральный директор сети мужской одежды D'S Damat в России. Посещаемость магазинов в ТРЦ в I квартале 2021 года в среднем на 15% ниже по сравнению с I кварталом 2019 года, сообщили в OR GROUP (ранее «Обувь России»).
Кроме проблем с посещаемостью, торговые центры столкнулись с ростом вакантности. По данным Knight Frank, начиная с 2020-го и за I квартал 2021 года вакантность выросла до 12% и сейчас сопоставима с показателями кризисных 2015-2016 годов.
По словам Полины Жилкиной, директора департамента торговой недвижимости компании JLL, вакантность в качественных ТЦ почти не изменилась, скорее увеличился объем ротации — если в процессе переговоров с действующими арендаторами не получается найти компромисс, собственники активно рассматривают альтернативные предложения от новых брендов и выбирают более выгодные условия.
«При этом стратегически важным арендаторам собственники ТЦ предпочитают давать временные скидки, чтобы сохранить арендатора в проекте», — отмечает Жилкина.
«На рынке аренды ситуация нервная. Постоянно идут звонки из разных ТЦ по поводу вакантных мест с одной стороны и с предложениями как-то переместить наш магазин внутри ТЦ — с другой, свободные места есть почти везде», — рассказывает Илья Ярошенко, президент Baon.
По его словам, чаще всего это связано с появлением арендатора, желающего открыть большой магазин и есть потребность в объединении площадей.
«При этом и нас потерять они не хотят, и новенького удовлетворить надо… Вот и пытаются разные варианты рассматривать», — говорит Ярошенко.
В прошлом году большая часть ретейлеров находилась в минусе, многие сохраняли свой бизнес лишь за счет накопленных средств, объясняет Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
По ее словам, сегодня у многих участников рынка запас прочности на пределе и они готовы работать только на условиях, которые позволяют им быть в нуле или в плюсе, но никак не в минусе из-за высокой арендной нагрузки.
По словам Жилкиной, арендодатели стремятся согласовать скидки индивидуально каждому арендатору на период в среднем до конца 2021 года, исходя из текущей динамики их продаж и посещаемости торговых центров.
В целом по рынку скидки на аренду могут достигать 50%, говорит Лепендин, но такие условия предлагают только тем, кто «сильно в минусе»: кинотеатрам, ресторанам, развлекательным и досуговым центрам. Скидки обычно предлагаются с поквартальным продлением, и «мы обязательно следим за товарооборотом сетей», добавляет Лепендин.
Опрошенные Forbes ретейлеры подтвердили наличие скидок. Все зависит от конкретного ТРЦ, скидка действительно может достигать 50%, но там, где нет падения трафика, там и скидок нет, утверждает Рясова.
Baon еще в конце прошлого года старался зафиксировать арендные условия как минимум до конца 2021 года, и скидки иногда достигали 50%. Причем, по словам Ярошенко, зачастую это был настоящий пересмотр условий договора, а не просто скидка.
«Каждые три месяца ходить с протянутой рукой у нас нет ни ресурсов, ни желания, — рассказывает он. — В сложных жизненных ситуациях люди вообще ведут себя по-разному, раскрывая свое истинное лицо… Так и с ТЦ получилось.
Поэтому сейчас ретейлеры уже лучше понимают, с кем можно работать, а с кем нет».
С ним согласен и Игорь Головко, исполнительный директор компании «Дочки-сыночки»: «Подавляющее большинство арендодателей адекватно относились к ситуации, что позволяло договариваться, однако были и есть случаи, где договориться не получалось и мы вынуждены были релоцировать магазины». Но это, по его мнению, не беда: сейчас рынок довольно активен в части интересных предложений аренды.
Торговые центры возвращаются к планам реконцепции и реновации, и это позитивный момент, говорят консультанты по недвижимости.
Год может стать началом массовой перезагрузки торговых центров под нужды изменившейся реальности, говорит Жилкина из JLL. По ее словам, пандемия показала важность омниканальности — связи офлайн- и онлайн-ретейла.
Большее взаимодействие с онлайном, развитие системы click-and-collect, постаматов, шоурумов различных брендов, даже маркетплейсов — вот направления будущего развития торговых центров.
Например, универмаг «Цветной» в Москве объявил о планах запуска маркетплейса под собственным брендом, напоминает Жилкина.
На смену узкоцелевым ТЦ идет многофункциональность и продуманная балансировка функций внутри здания. Будет расти значение общепита, развиваться сегмент фудхоллов, говорит Жилкина.
«Они, в отличие от фуд-кортов, где люди обычно перекусывают и отдыхают во время шопинга, являются местом притяжения, сюда приходят специально, чтобы провести время, попробовать новые блюда и пообщаться с друзьями, а наличие событийных площадок с разными фестивалями и мероприятиями делает их полноценным форматом развлечений», — объясняет она.
Например, в Петербурге в условиях холодного и дождливого климата фудхоллы уже перетягивают целевой трафик с центральных улиц. В этом году анонсировано открытие нескольких фудхоллов в торговых центрах «Невский центр», «Варшавский экспресс», Leo Mall и др.
Неликвидные площади староформатных торговых центров, по мнению Жилкиной, можно использовать под активно растущие современные форматы — dark kitchen («рестораны без посетителей») и dark store («магазины без покупателей»).
Торговые центры продолжат тренд на развитие социально-коммуникационной составляющей и будут открывать общественные пространства, добавляет Хакбердиева из Knight Frank. Например, в ТРЦ «Мозаика» уже открылось арт-пространство для блогеров и тик-токеров CREADOR SPACE.
Перемены, впрочем, не сработают сразу. Второй квартал вряд ли принесет рынку восстановление, для этого нет экономических предпосылок, говорит Скороходов. По его прогнозу, посещаемость может вырасти еще максимум на 2-3%.
В дальнейшем ситуация может улучшиться благодаря усилиям управляющих компаний, которые будут перестраивать объекты, делать их более привлекательными — с большими развлекательными зонами, верандами на открытом воздухе, рассуждает Скороходов.
Он приводит в пример открытие летних веранд в Москве, когда места в ресторанах были забронированы на месяц вперед.
Сейчас, после изнурительной зимы, летние террасы, возможно, привлекут посетителей: люди устали от пандемии, ограничений и самоизоляции, говорит он.
До полного восстановления, впрочем, еще очень далеко, считает эксперт. Один из главных факторов — это потребительская активность россиян, которые в нынешней ситуации неопределенности будут стараться сохранить свои сбережения.
Как коммерческая недвижимость СПб встретила 2021 год
С завершением 2020 года рынок не покинуло беспокойство о состоянии сегментов коммерческой недвижимости.
Изменились ли ставки аренды? Какова динамика вакантности площадей и что будет со спросом в 2021 году? Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.
Estate, прокомментировал положение складской, офисной, торговой и гостиничной сфер в Санкт-Петербурге и составил прогнозы на 2021 год.
Прирост офисных площадей за 2020 год оценивается в 55 тысяч кв.м. Так, объём рынка в Петербурге составил 2,7 млн квадратных метров. При нормальных условиях в 2021 году ожидается ввод еще 90 тыс. кв.м нового предложения.
Уровень ставок аренды остался стабильным:
- 1 700 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на офисные помещения класса А;
- 1 230 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на офисные помещения класса В.
2021 году ожидается постепенное восстановление спроса. Прошедший год охарактеризовался заморозкой крупных переговоров о заключении арендных отношений. К середине 2021 года, при условии массового характера вакцинирования, переговоры по крупным блокам возобновятся, а компании смогут планировать свою деятельность, в том числе, расширение.
Коворкинги
Снятие локдауна в середине 2020 года стало периодом рассвета коворкингов. Во время самоизоляции арендаторы, располагавшиеся в небольших офисных помещениях до 300 кв.
м, закрыли офисы ради сохранения персонала и оптимизации расходов. Далее была выявлена новая тенденция.
После снятия ограничений эти компании стали отдавать предпочтение гибким площадям в коворкингах, что логично с точки зрения прогнозирования своих расходных потоков.
Еще в начале 2020 года раскрытие потенциала коворкингов было подкреплено большим числом планируемых проектов. Например, «Практик» заявил сразу о нескольких проектах, Corner ввел объект и заявил о планах на создание еще двух коворкингов.
Постепенно рынок коворкингов усиливает свои позиции, и пандемия оказала на него положительное влияние – бизнес ощутил выгоду от краткосрочной аренды и готовой комплектации рабочего пространства.
Складская недвижимость
На сегодняшний день объем рынка складской недвижимости составляет 3,7 миллионов кв.м. За 2020 год было введено 107 тысяч кв.м качественного предложения.
Уровень вакантных площадей составляет 3,3%. Ставки аренды незначительно увеличились:
- 500-580 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на склады класса А;
- 420-450 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на склады класса В;
- 400-500 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на качественные производственные помещения.
Склады оставались наиболее стабильным сегментом минувшего года, спрос и поглощение оставались на прежнем уровне. Ввиду эпидемиологической обстановки сдвинулись сроки строительства, что сказалось на заморозке ряда проектов. Устойчивость сегмента обеспечит беспрепятственное развитие складской недвижимости в 2021 году.
Торговая недвижимость
В целом 2020 год был одним из самых рекордных по приросту торговых площадей за всю историю петербургского рынка: было введено около 250 тысяч кв.м:
- Центр мебели и интерьера «Кубатура» во Фрунзенском районе (140 тыс. кв.м);
- ТЦ «Спутник» (60 тыс. кв.м);
- ТЦ в проекте ЖК «Лондон Парк» (50 тыс. кв.м в стилобате).
Несмотря на ввод специализированного проекта «Кубатура», вопрос просадки сегмента из-за локдауна остаётся актуальным. Финансовое положение девелоперов и операторов сильно пошатнулось. Не стоит ожидать серьезных изменений в 2021 году.
Рынок стоит перед необходимостью реконцепции: даже качественные объекты устаревают с точки зрения концептуального наполнения. Предположительно, собственники ТЦ массово озадачатся вопросом реконцепции в 2022 году. В рамках текущего года будет необходимо наблюдать за изменениями потребительских привычек после пандемии.
Гостиничная недвижимость
С точки зрения нового ввода, рынок гостиниц Петербурга стабилизировался к Чемпионату мира в 2018 году.
Пандемия внесла коррективы. К началу 2021 года уровень загруженности гостиниц Петербурга оценивается в 33% при показателях в 70-75% в туристические сезоны предыдущих лет. Наблюдалось сильное снижение цен в летний и новогодний сезоны, что смогло привлечь посетителей. Так в 2020 году туристический поток составил 2,1 млн человек, и в основном он беспечен внутренним туризмом.
Наступивший год будет годом восстановления и новых масштабных проектов ожидать не стоит. Более того, этап восстановления гостиничного бизнеса стоит ожидать к осени 2021 года, ведь период и успех вакцинациии населения в России и мире до сих пор неясен.
Более подробную аналитику по всем сегментам вы можете прочитать на нашем сайте в разделе исследований: https://ipg-estate.ru/issledovaniia