В орловской области аренда подорожала больше всего за 3 квартал - Главная - сайт администрации Приокского района Нижнего Новгорода

Рынок аренды городского жилья продолжает показывать бодрый прирост. Все типы съемных квартир – одно-, двух- и трехкомнатные – подорожали в большинстве крупных российских городов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» считают, что это во многом происходит из-за выросших цен на новостройки.

Однокомнатные: +3,7%

В III квартале повышение ставок на «однушки» затронуло 48 городов из 69, вошедших в исследование. Особенно подорожала аренда в Туле, Череповце, Улан-Удэ, Твери и Мурманске – на целых 18%. Но есть и места, где она упала – в первую очередь, это Саратов, Севастополь, Самара, Сочи и Пермь. В этих городах снижение ставок составило 9,4-12%.

По итогам июля-сентября квартиры с одной комнатой в среднем по стране «подросли» на 3,7%, а средняя арендная ставка составила 13 200 руб./мес.

С начала года однокомнатные квартиры в среднем подорожали почти на 12%. Астрахань, Череповец, Архангельск, Нижний Тагил, Омск и Ставрополь прибавили от четверти цены и более. А подешевели с января всего 6 городов: Оренбург, Саратов, Чита, Пенза, Уфа и Липецк, да и то незначительно.

Двухкомнатные: +4,7%

Наиболее сильно выросли в цене арендные «двушки» в Архангельске, Ульяновске, Мурманске, Новокузнецке и Омске. В целом ставки поднялись в 51 городе из 69. А вот в Севастополе, Саратове, Нижнем Новгороде, Барнауле и Симферополе произошло заметное падение – на 9,5-16%.

По всем городам за прошедший квартал двухкомнатные квартиры повысились в цене на 4,7% и сейчас стоят в среднем 18 200 руб./мес.

За 9 месяцев года положительная динамика отмечена в 58 городах, особенно в Чебоксарах, Омске, Орле, Владивостоке и Астрахани (+25-36%). В 11 городах прирост отрицательный, наиболее существенно «просели» Чита, Симферополь, Нижний Новгород, Уфа и Барнаул (–4-11%).

В среднем с января «двушки» подорожали на 10,6%.

Трехкомнатные: +7,3%

В большинстве городов собственники стали больше просить и за «трешки». С июля по сентябрь это произошло в 56 городах – особенно в Омске, Мурманске, Кемерово, Набережных Челнах, Томске и Екатеринбурге. В 13 населенных пунктах аренда снизилась. Больше всего это коснулось Перми, Севастополя, Барнаула, Кургана и Читы, где квартиры данного типа подешевели в пределах 7-12%.

Сейчас средняя «трешка» по стране стоит 25 400 рублей в месяц, прибавив за квартал 7,3%.

Больше всех повезло владельцам трехкомнатных квартир в Томске, Краснодаре, Владивостоке, Сургуте и Архангельске, где с начала года арендная плата выросла на 27-31%. И всего в 6 городах выиграли арендаторы – в Барнауле, Чите, Белгороде, Перми и Кургане они теперь они платят меньше.

За 9 месяцев квартиры с тремя комнатами подорожали на 13%.

«Изменения на рынке новостроек, потрясшие отрасль в этом году, повлияли и на смежные рынки. Рост цен на «первичке» повлек удорожание «вторички», ипотека подешевела незначительно, и оба этих рынка уже летом стали испытывать недостаток спроса.

Многие семьи, ранее планировавшие купить собственную квартиру, теперь не могут ее себе позволить. Они решают снимать жилье, а в некоторых случаях направляют средства на расширение арендуемой площади.

Этим объясняется успех трехкомнатных квартир», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru

10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru

Кризис кризисом, а стоимость аренды в некоторых городах неумолимо растет. По итогам четвертого квартала прошлого года высокий скачек цен наблюдался в Новокузнецке, Улан-Удэ и Махачкале. И это несмотря на прогнозы экспертов, которые утверждали, что цены будут падать. Но в подавляющем большинстве по России все же арендная ставка снизилась, в некоторых городах даже больше, чем ожидалось.

Начиная с июля месяца прошлого года стоимость аренды жилой недвижимости начала неумолимо расти вверх. Прирост более шести процентов, по сравнению со вторым кварталом, наблюдается лишь в трех городах. В тройку лидеров не вошла Москва, прирост в третьем квартале составил всего 3,9 процента.

В остальных регионах данный показатель не превышал 2, 7 процентов. Данные, предоставленные порталом о недвижимости, были получены при анализе более 80 регионов России.

Что касается четвертого квартала, за последние три месяца прошлого года в 42 городах наблюдалось падение стоимости аренды, в 16, наоборот, подорожание.

«Однако следует учитывать и тот момент, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры во втором квартале текущего года в лидирующих по росту цен регионах, а именно в Орловской области (прирост 7,4 %), Татарстане (6,9), Адыгее (6,2), не превышала 10-15 т. р. Средняя стоимость съемного жилья по всей России, за исключением некоторых городов-миллионников, составляет до 20 т.

р. в месяц. В Москве реальная стоимость начинается от 45 т. р. Высокий скачок в таком случае привел бы к тому, что люди, приехавшие на заработки и снимающие жилье, вынуждены были бы вернуться домой. И мы бы наблюдали избыточное предложение при низком спросе», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Причины роста цен

Основными причинами роста цен являются повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оплата капремонта, высокий налог на аренду, рост цен на квадратные метры при покупке, повышение спроса на определенные категории недвижимости.

Следует отметить, что именно с июля прошлого года были подняты тарифы на услуги ЖКХ, в результате чего владельцам жилой недвижимости пришлось платить по квитанциям в среднем на 8 процентов больше. Повышение затронуло и газоснабжение, и теплоснабжение, и электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение.

Для каждого региона установлена своя индексация, все зависит от его экономики. Правда, в некоторых городах за счет бюджетной поддержки тарифы увеличились не более чем на четыре процента. Но теперь в стоимость сдаваемой в аренду недвижимости больше не включают плату за коммуналку.

Чтобы не потерять значительную часть дохода, арендодателям пришлось хотя бы частично повысить расценки.

Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы недвижимости – взносы на капитальный ремонт домов, которые в некоторых регионах составляют до одной тысячи рублей. При этом не учли, что если в крупных городах это небольшая сумма, то в городах, где получают в среднем 10-15 тысяч, даже 700 рублей будет непосильной ношей.

Согласно закону, деньги отчисляются в специальный фонд. Но, что самое интересное, ждать ремонта нужно будет не один десяток лет, дата капремонта каждого дома официально указана на сайте. Т.е. очередь может подойти и в 2020 году, и в 2040, а будет ли к тому времени существовать фонд, не известно.

Но деньги требуют прямо здесь и сейчас, что и влияет на стоимость аренды.

Также следует отметить, что каждый сдающий в наем собственник жилья обязан платить налоги. И если раньше на это смотрели сквозь пальцы, сегодня нарушителей действительно призывают к ответственности. Неуплата квалифицируется как налоговое преступление физлица. Поэтому все чаще арендаторы действуют согласно закону.

Если собственник не оформляет ИП, он раз в год обязан подавать декларацию и платить 13% со всей суммы годового дохода. Грубо говоря, если квартира стоит 10 тысяч, ежегодно отдавать в налоговую нужно 15 600 рублей. А это 1300 рублей в месяц, что и приплюсовывается к аренде. Но, даже если владелец не платит налоги, он все равно повышает оплату, т.к.

ориентируется на среднерыночную стоимость жилья.

Немаловажную роль сыграл и рост цен на квадратуру. Это связано с введением обязательного страхования застройщика и введения аудита на новостройках.

И снова в июле 2015 года в закон были внесены некоторые правки, касающиеся того, с какими страховыми компаниями можно девелоперам работать.

Так, если капитал такой организации составляет менее миллиарда рублей, он не может страховать дом, стоимость которого составляет более 300 миллионов. А на деле это всего лишь один подъезд, состоящий из пары этажей.

Чтобы «отбить» деньги, приходится повышать стоимость продаваемой квартиры. В результате чего и владельцу, который недавно приобрел недвижимость, приходится повышать оплату при аренде этого же жилья. Не менее важным является и то, что с первого октября приостановлена регистрация ДДУ. А это значит, что в дальнейшем всех ждет очередная волна подорожания.

Важным моментом является и повышенный спрос на определенные категории недвижимости. Из-за резкого снижения платежеспособности населения, люди, снимающие жилье, ищут варианты попроще и подешевле. Так, спросом пользуются однушки и двушки эконом-класса. Более 60 процентов населения России интересуются однокомнатными квартирами.

Среди них молодые семьи, студенты, одинокие работающие граждане. Так как спрос превышает предложение, владельцы жилья постепенно повышают расценки. И неважно, оборудована ли квартира новой сантехникой, есть ли хорошая мебель и техника. Теперь жильцы все делают и покупают в счет оплаты, если им попадается хороший и выгодный вариант.

Кстати, стоимость жилья растет не только в центре, но и на окраине. Причина та же – раньше квартиры снимали недалеко от работы или места учебы, сейчас ориентируются на то, что чем дальше квартира от метро и центра, тем дешевле. Что самое интересное, теперь цены почти сравнялись. Порой разница составляет менее 10-15 %.

Индексация заработной платы. Если в городе повысили минимальную планку, следует ожидать подорожание во всех сферах, включая рынок недвижимости. И последнее – сезонность. Курортные города или те, где расположены достопримечательности, базы отдыха и т.п., в сезон всегда поднимают расценки. Не являются исключением и новогодние праздники, за месяц до которых цены поползли вверх.

Цены по регионам в третьем и четвертом кварталах: рост и падение

Орловская область. Если проследить историю роста цен на первичную недвижимость, можно выяснить, что за последние пятнадцать лет стоимость квадратного метра выросла в восемь раз. Это и повлияло на рост арендной платы.

До подорожаний в прошлом году квартиру можно было найти за 9 755, летом средняя стоимость выросла до десяти с половиной тысяч. Средний уровень зарплаты составляет по региону чуть более 21 тысячи рублей.

Средняя цена за ноябрь 2015 года составила 8066 рублей, что на 16 % больше, чем в 2014 году, но на 3,5 процентов меньше, если сравнивать с предыдущим месяцем.

Татарстан. Прирост в третьем квартале составил 6, 9 %, затем, как и ожидалось, началось падение цен. Спросом пользуются однушки, двушки, реже – трешки. Средняя заработная плата составляет 28 т. р. Средняя арендная плата квартиры составляла в третьем квартале 15 709, в октябре – 8355, в ноябре – 13 187. Республика Адыгея.

Прирост в третьем квартале составил 6, 2 %. Квадратный метр стоил около 36 т. р. Арендная плата выросла с девяти с половиной до чуть более 10 т. р. Средняя заработная плата составляет 17 т. р, при этом стоит отметить, что данный показатель каждый год тоже растет.

В четвертом квартале Республика Адыгея вошла в десятку регионов России с самым большим снижением цен на однокомнатные квартиры. Москва. Прирост в третьем квартале 3, 9 %, в четвертом ситуация в целом не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составляет 167 т. р.

Арендная плата в третьем квартале выросла в среднем на две – две с половиной тысячи (с 48 до 50, 1 тыс. рублей), что не так и много для такого города, с учетом того, что за ЖКХ придется платить на 10 процентов больше. И это гораздо меньше, чем в 2014 году.

В четвертом квартале однушки подешевели на 1 %, двухкомнатные квартиры на 6 % подорожали. По данным HH, средняя заработная плата составляет чуть более 58 т. р., по данным Росстата – 60,1.

Стоит отметить, что значительный скачек роста цен в третьем квартале произошел на рынке элитной недвижимости.

Связано это с тем, что такие квартиры сдаются в долларах, однако, из-за скачка курса, в переводе на рубли эта сумма значительно выше прошлогодней.

Грубо говоря, если квартира сдавалась за 1250 долларов, в перерасчете на рубли это составляло 50 т. р. Даже сделав скидку в 150 долларов, арендодатель на выходе сейчас получает более 66 тысяч.

Рязанская область. Прирост летом составил 2,7 %. Стоимость квадратного метра составлял от 45 тысяч, при этом дороже всего однушки (от 52 тыс. рублей). Арендная плата возросла всего на 30-400 рублей (с 13,9 до 14, 3).

В четвертом квартале цены упали, в ноябре арендовать однушку можно было за 11 968 рублей, что на 10, 3 процентов меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

Средняя заработная плата, согласно статистики Росстата, составляет 24 тысячи рублей.

Курская область. Прирост в третьем квартале 2, 4 %. Цена в среднем выросла на 200 рублей (с 8,8 до 9 тысяч). В четвертом квартале однушки подорожали еще на 9, 2 процентов, двушки – на 2, 4. Что касается средней заработной платы, то она не превышает 22530 рублей.

Челябинская область. Прирост в третьем квартале составлял 2, 3 %. Средняя цена соответственно выросла с 11, 6 до 11, 8 тысяч. Затем цена снизилась в среднем на 1 % на однушки (11 723 рублей), на 6 % на двушки (14 971) и на 15 % на трешки (22 637). Средняя заработная плата составляет 28596 рублей.

Ставропольский край. В прошлом году в третьем квартале он вошел в десятку подорожавших (прирост – 2, 2 %), в четвертом прирост ставил 0, 6 %. Во втором квартале прошлого года квартира стоила 10, 5 тыс. рублей в месяц, в третьем – 10, 7, в четвертом – 10 861.

Средняя заработная плата – 21786 рублей. В среднем в сентябре квартиры по России подорожали на 2,8 %, в октябре – на 3,9, в ноябре цены упали на 5,6.

В десятку лидеров по росту цен на однушки вошли следующие регионы: Калининградская область (на 3,8 %), Карачаево-Черкесия (3,3 %), Марий Эл (2,6 %), Ярославская область (1,8 %), Смоленская область (1,5 %), Красноярский край (1,3 %), Татарстан (1,0 %), Иркутская область (0,8 %), Пермский край (0,5 %), Архангельская область 0,5 %). Падение цен наблюдалось в Чувашии (-5,1 %), Адыгея (-4,6 %), Крыму (-4,4 %), Ивановской области (-4,2).

В Москве, которая считается самым дорогим городом в России, однушка стоит 31 677 рублей в месяц, в Питере – 21 077.

Третье место по дороговизне занимает Сочи – средняя арендная ставка составляет 20 098 рублей за однокомнатную квартиру. Далее идут города Московской области, Екатеринбург.

Лидером по дешевизне квартир является Чебоксары, где однушка стоит в месяц 6263 рублей. За ним идут Магнитогорск, Нижний Тагил и Череповцы.

Но это не значит, что квартиросъемщики согласятся платить огромные деньги за жилье, ремонт в котором делался минимум лет 10-15 назад, а то и больше. Арендаторам приходится улучшать жилищные условия.

Несмотря на падение цен, арендаторы стали выбирать недвижимость внимательно и придирчиво. Квартиросъемщики ищут либо более комфортное жилье за те же деньги, либо переезжают в аналогичную по качеству, однако, более дешевую квартиру. Так как спрос гораздо ниже предложения, приходится бороться за каждого клиента и идти на уступки.

Жизнь на селе → «Работать не по карману»: аренда муниципальных земель подорожала вчетверо

Фермеры Аксайского района Ростовской области намерены отказаться от земли после повышения арендной платы вчетверо

Накануне выборов президента России пользователей земли в Аксайском районе Ростовской области ждал неприятный сюрприз. Собрание депутатов приняло решение о пересмотре арендной платы за муниципальные земли, в результате чего те подорожали вчетверо. Непосильная аренда и отказ в выкупе участков подводит многие хозяйства под банкротства.

С петлёй на шее

Фермер Фёдор Павлюков принёс на встречу диплом, подписанный министром сельского хозяйства РФ Александром Ткачёвым.

Выданный в 2016 году документ гласит, что ИП глава КФХ Павлюков Фёдор Фёдорович награждается «за достижение высоких показателей в производстве продукции животноводства».

Бережно уложив на стол высокую награду, фермер в отчаянии сжимает свои огромные кулаки: судьба его фермы под вопросом.

– Это дело всей моей жизни, я шёл к нему много лет, покупал технику, отстраивал технологии, создавал базу. Только три года назад у меня начало хорошо получаться, сын подключился, жена помогает, работаем все вместе.

В 2016 году нам выдали грант на развитие семейной фермы 3,5 млн рублей. Мы купили комбайн, сенозаготовительную технику австрийского производства, посеяли кормовые культуры. Теперь, скорее всего, придётся от всего отказаться…

Фёдор Фёдорович занимается разведением КРС. Прежде его ферма насчитывала 760 коров калмыцкой породы, но из-за эпидемии нодулярного дерматита пришлось сократить стадо до 30 голов.

Получив грант от государства, фермер планировал завезти айрширских коров, уже даже заключил предварительный договор с архангельским племзаводом. Теперь этот договор разрывается.

История его работы – пример мужественного преодоления трудностей и настойчивости в достижении цели. Когда в 2000 году он взял в аренду брошенные, заросшие бурьяном пойменные участки, на него смотрели как на наивного простачка. Правда, тогда и арендная плата за эти никому не нужные земли была символической: 90 копеек за гектар. Но сколько было вложено труда!

– Выкорчевал деревья и кустарники, привлёк учёных из ДЗНИИСХ, они разработали для меня программу рекультивации почв: сделал дренажное щелевание, залужение травами, чередовал культуры, как рекомендовали. Там технология вся расписана вот в таких томах. В результате где раньше была пустошь и росла только полынь, мы получили 60 ц/га пшеницы 4-го класса.

Состояние почв значительно улучшилось, но до достижения стабильных результатов ещё далеко: «Каждый год мы идём ва-банк, я чувствую себя, как сумасшедший картёжник, ведь если осадков будет много, участок просто затопит и мы не получим на нём ничего».
И вот, работая в таких условиях, в феврале этого года Фёдор Павлюков получил уведомление из комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района о том, что размер годовой платы за землю для него повышается в 4,3 раза.
Фермер показывает документы: в 2017 году он платил 266 855 рублей в год за 613 га, а в текущем году должен отдать уже 1 156 372 рубля.

– Мы не олигархи какие-то, все свои расходы планируем заранее и всё вкладываем в производство. Весной у нас каждая копейка на счету, деньги нужны на покупку солярки, удобрений, семян и многого другого. А тут почти 300 тысяч вдруг нужно отдать за землю за первый квартал. Мы просто в шоке – дешевле эту землю выкупить, чем платить столько за аренду.

Обратился в администрацию с просьбой выкупить участок – ему отказали: якобы для того, чтобы приобрести землю, нужно быть в статусе ООО, а не ИП. Хотя статья 234 Гражданского кодекса предоставляет право приобретательной давности как юридическому лицу, так и гражданину в равной мере.

– Я всё посчитал: если платить за землю по новым расценкам, я не потяну, выходит, работать мне не по карману. Если откажусь от земли, то и покупать айрширских коров незачем, вот контракт и срывается. Не знаю, кто и зачем так с нами поступает: впечатление такое, что накинули петлю на шею. Побежишь вперёд – придушат, вылезешь – всё потеряешь.

Вот за такие земли муниципалитет установил новые расценки

Выкупать? Бросать? Пикетировать?

В аналогичном положении оказались и другие сельхозтоваропроизводители района. Александр Кремнёв, директор ООО «ИСВА» фермерствует с 1994 года. Пахать землю – главное дело в его жизни, до этого он работал в совхозе агрономом.

– Я здесь родился, здесь и живу, своё дело начинал с 54 га, арендовал землю у пайщиков, сейчас обрабатываем вместе с сыном 450 га.

В основном земля паевая, но в 2005 году мы взяли в аренду четыре гектара муниципальной земли для размещения тракторной бригады.Платили сперва 400 рублей, потом 1000 рублей.

В 2010 году фермер построил на участке утеплённый склад для хранения зерна и семенного картофеля.

– В этом году мне сообщили, что арендная плата за этот участок составит 750 тысяч рублей в год. То есть для меня она выросла в 750 раз! Учитывая то, что кадастровая стоимость участка 2,5 млн, мне дешевле его выкупить.

С просьбой о выкупе участка директор ООО «ИСВА» тоже обратился в администрацию, но на словах получил отказ, якобы по причине того, что у него застроено меньше 70% площади участка. Фермер намерен добиться официального ответа и обжаловать его в суде.

Директор ООО «Ридер» Владимир Руденко арендует 916 га в пойме на протяжении 6-7 лет. Ему также подняли арендную плату в четыре раза – теперь он должен будет платить почти полмиллиона рублей в квартал.

– Скорее всего, землю придётся бросать: я посчитал, что выкуп будет стоить порядка пяти миллионов рублей – где взять эти деньги? Да и стоит ли? Это ведь не та плодородная пашня, на которой можно каждый год получать стабильный урожай.

По словам фермеров, аналогичные уведомления о повышении арендной платы получили ещё две тысячи человек. Не все успели понять, что случилось. Многие надеются, что это какая-то ошибка. Те же, кто осознал положение, готовятся пикетировать администрацию.

Слишком много букв

В уведомлениях, которые получили фермеры, сказано, что для них «установлены экономически обоснованные ставки арендной платы за земельные участки» в соответствии с решением собрания депутатов Аксайского района от 28.12.2017 № 281.

Как принималось это решение, согласился рассказать газете председатель собрания депутатов – глава Мишкинского сельского поселения и зампредседателя комиссии по местному самоуправлению Аксайского района Сергей Делов.

Перед разговором он вручил мне в руки проект того самого решения: это довольно увесистая стопка бумаг, скреплённых скрепкой.

В орле резко подорожала аренда квартир

Рост цен в нашем городе в 1,5 раза превысил среднероссийский.

Федеральный портал «Мир квартир» обнародовал рейтинг стоимости съемных однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров. Исследовалась динамика изменения цен за последние полгода в 69 городах.

Подсчитано, что в среднем по стране за отчетный период времени «однушки» подорожали почти на 10 процентов. На текущий момент средняя цена аренды малогобаритной квартиры составляет 11 756 рублей в месяц.

В Орле цена сдачи малометражного жилья в аренду по сравнению с августом 2018 года выросла на 15,8 процента. Это в полтора раза больше среднероссийского показателя. По мнению экспертов, однокомнатую квартиру в нашем городе сейчас можно снять в среднем за 8 690 рублей в месяц.

Для сравнения, в Москве маленькие квартиры сдаются в среднем за 30 тысяч рублей, в Петербурге — за 20,5, в Сочи – за 19 тысяч рублей в месяц. Кстати, в столице за полгода аренда выросла на 15,6 процента, то есть по этому показателю Орел немного ее обошел.

В общем рейтинге по стоимости сдачи жилья внаем наш город находится на 48 месте. Если сравнивать с соседями, то дешевле снимать жилья в Воронеже (8 648 рублей в месяц), Брянске (7 397) и Курске (6 772).

ИА «Орелград»

OrelGrad.Ru OrelGrad.Ru OrelGrad.Ru Заместитель прокурора области Валерий Сергиенко поддержал государственное обвинение по уголовному делу в отношении жителя г. Орла С., который судом признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.Прокуратура Источник: ТРК-Истоки Как считают в Управлении МВД, злоумышленник похитил двухколёсный транспорт, принадлежащий жительнице Советского района. Телерадиокомпания Истоки Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области продолжается расследование уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного п. «а» ч. 2 ст. Следственный комитет Общий размер причиненного потерпевшим ущерба составил около 1,6 млн рублей. Орловское информбюро В связи с ростом заболеваемости коронавирусом в регионе праздник «Троицкие хороводы в Орловском Полесье», намеченный на 20 июня, перенесли на неопределенный срок до улучшения эпидемиологической ситуации. Городская Газета На июньском заседании регионального парламента народные избранники определили дату выборов в Орловский областной Совет народных депутатов. Совет народных депутатов В преддверии Дня медицинского работника, активисты регионального отделения «Единой России» поблагодарили сотрудников Орловской городской больницы им. Единая Россия Орёл во второй раз стал площадкой для проведения патриотического молодёжного форума «Память говорит». Совет народных депутатов Скачать оригинал Сотрудники 22 пожарно-спасательной части провели пожарно-тактическое учение в здании Знаменского газового участка филиала АО «Газпром газораспределение Орел» в городе Орле. МЧС Ваш браузер не поддерживает video тэг. Источник: ТРК-Истоки 60 лет? Нет, не слышали. Телерадиокомпания Истоки

В орловской области подорожала аренда жилья

Стоимость арендного жилья за последний квартал поднялась в 50 регионах страны. Орловская область оказалась среди лидеров по поднятию цен.

Орел, 12 Октября. /Cod57.ru/ Согласно данным, представленным работниками Росстата, для сравнения учитывались цены за 2-й и 3-й кварталы текущего года. Так арендная стоимость однокомнатной квартиры поднялась в среднем на 2%.

Рекордсменом стала Орловская область, где аренда однокомнатной квартиры повысилась на 8% и составила 8900 рублей в месяц.
В 6-ти регионах, арендная ставка повысилась на 5%.

К данным регионам относятся Алтай, Санкт-Петербург, Калмыкия, Самарская и Томская области.

В ряде регионов, арендная ставка наоборот снизилась. К примеру, в Еврейской автономной области стоимость съемной квартиры снизилась в среднем на 3%.

Названы 10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Портал бесплатных объявлений в сфере недвижимости подсчитал, в каких областях выросли цены на аренду квартир, а в каких, напротив, снизились

Depositphotos / Hintau_Aliaksey

В третьем квартале 2015 года сильнее всего поднялись цены на аренду жилья в Орловской области, а наибольшее снижение стоимости отмечено в Нижегородской области.

При этом в среднем по России съемное жилье (комнаты, квартиры и дома) стоит 20 тыс. руб. в месяц. Такие данные привели специалисты портала о недвижимости Domofond.

ru (принадлежит Avito), которые проанализировали динамику цен на аренду жилья в 82 регионах страны.

Помимо Орловской области (+7,4% к цене аренды по сравнению со вторым кварталом), лидерами по росту цен стали Татарстан (+6,9%) и Адыгея (+6,2%). В 21 субъекте РФ, по данным Domofond.ru, арендные ставки выросли на 1% и более, тогда как во втором квартале таких регионов было всего два.

Самое значительное снижение цен аренды в расчете за квартиру отмечено в Нижегородской (-7,4%), Пензенской (-7%) и Липецкой (-6,6%) областях. В целом ставки по аренде упали на 1% и более в 38 регионах.

10 регионов России — лидеров по росту цен на аренду квартир

Регион Ставка за месяц во 2-м квартале 2015г., руб./кварт. Ставка за месяц в 3-м квартале 2015г., руб./кварт. Прирост

Орловская область	9 755	10 481	7,4%
Татарстан	14 698	15 709	6,9%
Адыгея	9 691	10 295	6,2%
Москва	48 532	50 435	3,9%
Рязанская область	13 939	14 316	2,7%
Сахалинская область	36 228	37 187	2,6%
Курская область	8 845	9 058	2,4%
Челябинская область	11 604	11 866	2,3%
Ставропольский край	10 551	10 783	2,2%
Дагестан	14 398	14 711	2,2%

10 регионов России с самым большим снижением цен на аренду жилья

Регион Ставка за месяц во 2-м квартале 2015г., руб./кварт. Ставка за месяц в 3-м квартале 2015г., руб./кварт. Снижение

Нижегородская область	15 943	14 762	-7,4%
Пензенская область	9 359	8 704	-7,0%
Липецкая область	11 560	10 796	-6,6%
Тульская область	14 298	13 594	-4,9%
Калужская область	19 079	18 145	-4,9%
Ханты-Мансийский АО	22 463	21 430	-4,6%
Брянская область	10 732	10 272	-4,3%
Крым	25 393	24 356	-4,1%
Забайкальский край	14 267	13 719	-3,8%
Вологодская область	10 384	10 018	-3,5%

Сергей Велесевич

Аренда квартир в регионах подорожала

Сергей КуксинСергей Куксин

Съемное жилье — палочка-выручалочка для молодой семьи или студентов. Однако в большинстве городов на самые ходовые однушки платеж вырос с 13,5 до 14,6 тысячи рублей. Двушки за год подорожали на 7 процентов — с 17,9 до 19,1 тысячи рублей.

Дешевле всего снимать жилье в Йошкар-Оле, средняя ставка составляет 8,7 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру.

В центре этого города в типовой кирпичной пятиэтажке можно снять однушку площадью 18 квадратов всего за 5 тысяч рублей — на улице Свердлова. Но квартиранту предложен минимум мебели.

А на улице Машиностроителей 32-метровую однушку предлагают за 7500 рублей, причем с мебелью — хватит молодой семье из трех человек.

Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним следует Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14

В Орле, на улице Льва Толстого, такая же по метражу и условиям однушка обойдется арендатору в 8,5 тысячи рублей в месяц, в Новосибирске, на улице Часовой, — в 10 тысяч рублей в месяц, в Вологде, на улице Машиностроительной, — в 11 тысяч, а в Хабаровске, на улице Карла Маркса, — в 26 тысяч.

Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним расположились Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14 процентов соответственно.

Но не во всех регионах съемное жилье подорожало.

— Цены на аренду однушек в Воронеже не растут как минимум полгода, — говорит специалист агентства недвижимости «Трансферт» Алина Шкредова. — Рынок стоит, предложение заметно превышает спрос, звонков по аренде мало. Летом, возможно, ситуация изменится — приедут абитуриенты.- Цена аренды — это показатель привлекательности той или иной точки на карте страны, — считает руководитель челябинского центра недвижимости «Форум», член совета региональной гильдии риелторов Игорь Чернядьев. — К примеру, в стоимость аренды в Москве заложен не только вид из окна или близость к метро, но и уровень зарплат, возможность провести свободное время.

Однако каждый рынок обладает своей спецификой. Так, в Брянске и других городах ЦФО предложение превысило спрос, который затем снова сократился — из-за кризисного состояния рынка. Люди стали экономить, переезжали к родителям, отказываясь от съемного жилья. Многие воспользовались падением цен на недвижимость и взяли ипотеку.

— Свою роль сыграла и реклама, — говорит директор брянского союза риелторов Екатерина Бардашевич. — Квартиры плохо сдаются, а одно объявление в Сети стоит около 500 рублей в месяц. При арендной плате 6,5 тысячи рублей это невыгодно. Вот хозяева и держатся за квартирантов — готовы снизить цену, лишь бы те не съезжали.

К слову, лидером рейтинга по доступности жилья среди городов-миллионников стал Челябинск. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 9,5 тысячи рублей в месяц, двушку — за 15,3 тысячи.

Эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Она вызвана не столько строительным бумом, сколько отставанием в благоустройстве, по сути, обесценивающим сданные «на гора» квадратные метры.

— Челябинцы, например, имеют больше возможностей для улучшения жилищных условий, чем их соседи в Кургане, где жилья сдается меньше, — подытожил Игорь Чернядьев. — Но доступность жилья сделала Челябинск неинтересным для федеральных застройщиков, которые реализуют масштабные проекты в той же Тюмени, Екатеринбурге и Казани.

Эксперты отмечают и еще одну тенденцию — риелторы во многих регионах на фоне роста арендной платы стали браться только за квартиры надежных и постоянных клиентов.

Кроме того, в большинстве городов практически отсутствует рынок найма элитного жилья.

Собственники не хотят сдавать дорогие квартиры по бросовой цене, а за приемлемую для них сумму да еще и с учетом залога сдать такую недвижимость почти невозможно.

Будет дорожать еще два-три раза

Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:

— В Ближайшие два-три года аренда продолжит дорожать — но не резкими скачками, а плавно и постоянно. Это связано с тем, что из-за перехода на проектное финансирование на рынке недвижимости наблюдается очень сильный уровень турбулентности. Это неизбежно провоцирует рост цен на квартиры и повышение ипотечных ставок.

С прошлого года широко обсуждается проблема обманутых дольщиков. Все это транслируют СМИ, и люди, раздумывающие о покупке своего жилья, испытывают неуверенность: как выбрать застройщика, ведь при такой ситуации любой может прогореть, защитит ли новый механизм граждан в реальности?

Как результат — люди решают не рисковать деньгами (ведь своих накоплений почти ни у кого нет, в основном берутся заемные средства) и откладывают покупку до лучших времен. Отсюда и повышенный спрос на аренду — те, кто снимал квартиры, продолжают их снимать. Дополнительно к ним снимать квартиры начинают новые арендаторы.

В итоге цены растут. Больше всего реагируют на это самые популярные квартиры — «однушки» в спальных районах. Именно они в ближайшее время покажут наибольший рост цен.

Все процессы на рынке недвижимости тесно взаимосвязаны: люди, арендующие квартиры, думают о покупке собственной и живо интересуются трендами, сравнивают ипотечные ставки, присматриваются к застройщикам. Кто-то инвестирует в строительство, покупает вторую-третью квартиру с тем, чтобы после сдачи объекта ее продать.

Многие, особенно жители мегаполисов с большим количеством приезжих и высоким уровнем миграции, покупают сразу под сдачу — не секрет, что многие москвичи живут на средства от аренды.

Поэтому любые изменения в сфере жилищного строительства незамедлительно отражаются на стоимости квадратного метра, как строящегося, так и готового, на продажу или в аренду. Это как с ценами на бензин — вслед за их ростом тут же повышаются цены на все группы товаров.