В Москве стало на треть больше высотных новостроек за 2 года

Это сооружение окрестили «бетонной пирамидой Хеопса» и «башней Иштар», однако реальное название куда скучнее — многофункциональный комплекс «Оружейный». А еще он похож на инопланетный корабль — «Афиша Daily» пытается понять, откуда он прилетел и как с ним общаться

В списках самых известных московских долгостроев неизменно фигурировал каркас дома по адресу Оружейный переулок, 41. В конце 1980-х тут был пустырь, который огородили в нулевые и где начали что-то строить в 2006-м — в разгар лужковского архитектурного раздолья.

Спустя два года работа встала, и на несколько лет в высотную панораму Садового вписался скелет многоэтажки, который выглядел как приговор богатой Москве: в буквальном смысле einstürzende Neubauten — разрушающаяся новостройка.

После прихода Собянина вновь возобновилось строительство, за три года каркас облицевали и нагрузили начинкой, и наконец в прошлом году небоскреб сдали в эксплуатацию. В этом — возвели шпиль, подсветили и потихоньку заселяют.

Подробности по теме

Высотка в Оружейном, аквапарк в Очаково, телецентр на Шаболовке и другие заброшенные дома

Высотка в Оружейном, аквапарк в Очаково, телецентр на Шаболовке и другие заброшенные дома

В советское время на узловых точках Садового кольца, где оно пересекается с магистралями, были предусмотрены высотные здания. По той же логике разрабатывали несколько вариантов застройки для места пересечения Садовой-Каретной и Долгоруковской улиц — среди прочих планов были две мини-копии сталинских высоток и одно стоэтажное здание.

В лужковскую эпоху, когда московский стройкомлекс гнал квадратные метры погонными скоростями, на пустовавшей площади появилось два участка с разными владельцами: одним из них был «Дон-строй», вторым — некое ЗАО «Дизар».

Первоначальный проект предусматривал создание единого комплекса из дон-строевского офисного центра и дизаровской гостиницы, который должен был огибать «тучерез Нирнзее» — один из первых доходных домов Москвы (не беспокойтесь, он стоит на своем месте — по адресу Садовая-Каретная, 43).

Однако «Дизар» со своего участка снес руины дома-кузницы XVIII–XIX веков, которая попала (возможно, по ошибке) в список подлежащих к восстановлению памятников истории. И поплатился: право на строительство аннулировали, хозяина фирмы Шалву Крихели оштрафовали на 400 тысяч рублей.

После скандала единственным застройщиком остался «Дон-строй» — на его участке выросла высотка; на втором благоустроен сквер.

Так стройка выглядела в 2013 году

В активе «Дон-строя» имеются и архитектурные «семь слоников» типа «Триумф-паласа», и элитный ЖК «Эльсинор», прикидывающийся средневековым замком, и многострадальный Дом на Мосфильмовской Сергея Скуратова. У девелопера настолько широкий профиль и разное качество проектов, что их разлихой слоган «Москва донстроится» даже как-то не сразу оскорбляет.

У девелопера был порядок устраивать что-то вроде внутреннего конкурса: компания заказывала концепции разным архитектурным бюро и выбирала из них тот проект, в который была готова вкладываться дальше.

Автор победившего варианта в Оружейном переулке — Михаил Плеханов, который 37 лет трудится в любимом Лужковом «Моспроекте-2», — хвалит эту практику.

Говорит, что в отличие от многих государственных конкурсов работу участников всех соревнований «Дон-строй» оплачивает.

Плеханов вспоминает, что в конкурсе среди прочих участвовало бюро Ричарда Роджерса — соавтора парижского Центра Помпиду, провозвестника архитектурного хай-тека. Однако заказчик захотел сделать «что-то московское».

«Мы долго обсуждали, что бы это могло быть, — говорит Плеханов, — в итоге решили, что традиция сталинских высоток может быть продолжена». Высота выигравшего проекта составила 129 метров, площадь 119,3 тыс. кв. м.

Сейчас к утвержденному почти десять лет назад силуэту добавили завершающую часть — шпиль высотой в 35 метров.

Михаил Плеханов

Автор здания, архитектор бюро «Моспроект-2»

«Небоскребы Нью-Йорка и Чикаго по своей архитектуре вытянуты вверх по одной простой причине: места развиваться вширь у них не было из-за дороговизны земли в центре города.

Московские же высотки расширяются книзу, напоминая о русской культовой архитектуре. Следуя традициям, мы использовали тот же прием.

Кроме того, мы добавили собственные элементы в стиле ар-деко: например, декоративную решетку над входным вестибюлем.

Мнения моих коллег об «Оружейном» разделились. Кто-то из них считает, что на этом месте должно было стоять здание в стиле хай-тек, но мы хотели поставить здание, которое было бы в большей степени характерно для московской архитектуры. Кроме того, наш заказчик также проникся архитектурой ар-деко. В любом случае получилось запоминающееся сооружение».

Андрей Коровянский

Ландшафтный архитектор, автор проекта благоустройства сквера по адресу Оружейный пер., 41

«При определении архитектуры профессиональный архитектор никогда не будет использовать слова «плохая» или «хорошая» — он скажет «своеобразная». Вокруг сквера, который мы проектировали в Оружейном переулке, много своеобразных зданий, оказывающих влияние на его пейзаж.

Здание по адресу Оружейный пер., 41, является наиболее заметным строением в данном месте, оно весьма своеобразно и выразительно. Я искренне считаю его наиболее элегантным из всех новых построек Москвы. Прекрасные линии, прекрасный поэтичный образ.

Здание вышло более московское, чем любая из построек Москва-Сити. Оно соответствует и месту, и особенно времени постройки.

При проектировании сквера, на мой взгляд, самое удачное — раскрытие перспективы, потому что самые лучшие фото сквера получаются как раз в направлении этого здания».

• 2008
• 2010
• 2011
• 2012
• 2015
• 2016

• У «Дон-строя» проблемы с кредитами ВТБ, стройка остановлена, сроки переносят. Власти говорят, что «изначально было выбрано не самое удачное место для размещения крупного административно-делового центра». Снос дороже: инвестору пришлось бы компенсировать 2–3 млрд р.
• Компания «ДС Девелопмент» получает проекты в области коммерческой недвижимости группы «Дон-строй» и объявляет о том, что готова возобновить строительство через год, но просит власти увеличить площади на 14 тыс. м. Увеличивать не дают.
• «ДС Девелопмент» просит главный банк выделить финансирование, а осенью главный банк приобретает права на него и собирается открыть там свой офис. Еще один владелец здания — Алишер Усманов — планирует посадить в небоскребе «Мегафон», «Коммерсант», «Муз-ТВ» и «Ю».
• Три года здание стоит на Садовом в виде каркаса, становясь поводом для шуток. Архитектор Николай Лызлов, например, предлагает извлечь из этого пользу, дополнив постройку открытыми садами. Работы возобновляются в 2012-м.
• Работы над интерьерами продолжаются, и окончательно сданы будут они максимум через год. Продолжают работы по отделке.
• На здание устанавливается 35-метровый шпиль, которого не было в первоначальном проекте. Решение о его установке озвучил Хуснуллин, и тут трудно не уловить аналоги с мифом о Сталине, по легенде дорисовавшим навершия высоткам. Снаружи комплекс готов.

После того как здание досталось новому владельцу, снаружи оно не изменилось, хотя внутри случились незначительные перепланировки.

В «Моспроекте» отмечают, что заказчику очень понравилась символическая архитектура сооружения — дескать, имперская для империи Сбербанка. В итоге главный банк страны займет две трети площадей, треть — «Мегафон».

В дальней относительно Садового кольца части высотки расположится фитнес-клуб World Class, который уже сейчас рекламируют захватывающими фотокарточками.

Разговоры про навершие велись с 2011 года: еще тогда «Моспроект» разработал разные варианты, включая даже купол и куб, но в итоге остановились на шпиле. Это полая конструкция 10 кв.

м; в ней не будет каких-либо полезных площадей и даже отопления, однако планируют смотровую площадку.

Под землей располагается парковка в шесть этажей аж на 1200 машин, гидроизоляция которой от грунтовых вод была отдельной проблемой, тормозившей стройку.

В здании нет горизонтальных акцентов, согласно концепции оно построено «по принципу вертикального падающего водопада». Еще одна технологически более близкая аналогия — ступеньки эквалайзера на старом музыкальном центре. Это ощущение подчеркнет и подсветка, которая буквально превращает архитектуру в дубайский аттракцион.

Свет будет идти вертикально, по праздникам шпиль собираются раскрашивать в корпоративные сберовские цвета, у главного входа на фасаде запустят бегущую строку с котировками — Дубай переезжает в Нью-Йорк! Отделка интерьера все еще идет; уже известно, что атриум украсят огромной люстрой в два этажа.

Своей формой она будет повторять шпиль — только повернутый вниз.

Что вы думаете про «Оружейный»?

Что про «Оружейный» говорят эксперты?

Марина Хрусталева

Координатор движения «Арханадзор»

«В отличие от дон-строевского же «Триумф-Паласа» он не так прямо отсылает к образу сталинских высоток. Скорее это вариация на тему американских ступенчатых небоскребов эпохи ар-деко, ближайший аналог — отель «Нью-Йоркер».

Активные сталинские коннотации проявились только в этом году, когда на достроенное здание неожиданно водрузили шпиль. Здесь прямая параллель со шпилем МИДа, который, наоборот, в этом году сняли для реставрации.

По легенде, постройка Минкуса и Гельфрейха показалась Сталину слишком «американской» и он потребовал увенчать ее шпилем. Шпиль в Оружейном якобы появился по требованию Хуснуллина».

Григорий Ревзин

Архитектурный критик, партнер КБ «Стрелка»

«Я рад тому, что ее достроили. Каркас стоял восемь лет на Садовом, и сейчас есть радость, что наконец-то построили дом.

Если говорить об этом с архитектурной точки зрения, то, на мой взгляд, это очень большой комплекс неполноценности современной России по отношению к сталинским высоткам.

Ничего другого эти здания не выражают — равно как и высотка около Павелецкого вокзала, равно как и «Триумф-Палас»: они все бесконечно хуже, чем сталинские высотки. Халтура, что тут скажешь».

Ната Татунашвили

Основатель архитектурного бюро Nowadays

«В рамках нашего проекта «Противочувствие», посвященного московскому ландшафту, мы рассматривали процессы, которые формируют архитектуру города, — в частности, копирование.

Не в смысле плагиат, а воспроизводство — как у радиолярий: они размножаются зооспорами, то есть фактически самокопированием. Но на конечный облик радиолярии большое влияние оказывают внешние факторы, и поэтому они все так сильно различаются по форме.

Мы нашли отражение этого принципа в известном архетипе московской башни: Сухарева башня, высотка гостиницы «Ленинград», «Триумф-Палас», теперь вот и небоскреб в «Оружейном».

Они все, безусловно, разные, сформированные различными историческими и экономическими обстоятельствами, но при этом ген московской башни безошибочно считывается. Кажется, что Москва в целом, и особенно Садовое кольцо, такие формы порождает.

Пока высотка в Оружейном стояла недостроенной в виде такого странного зиккурата, ее не принимали. И дело не спорилось, и не нравилась она никому.

А добавили шпиль и завершили форму, подогнали под соответствующий географии архетип — башня у Кольца, — и все к ней стали с большим снисхождением относиться. И вроде заканчивают ее, и засветили, и как будто всем легче стало.

Кстати, в пользу кровной связи этой башни с остальными, безусловно, говорит и тот факт, что, как только ей приделали шпиль, с МИДа его сняли».

Здесь и далее: подсветка и ночные виды «Оружейного»

1 из 4

Сергей Медведев

Политолог, профессор Высшей школы экономики

«Это очередная реплика сталинской высотки — Дворец Советов путинской эпохи, яркий пример символической архитектуры, которая по-прежнему доминирует в постсоветском пространстве.

Функциональность, конечно, тоже присутствует: внутри будут дорогие площади, как-никак это оживленный московский перекресток в двух шагах от Тверской.

Но здание вообще нельзя обсуждать в этих терминах, потому что с точки зрения транспортных потоков, дефицита парковок и создания пробок это абсолютно избыточная вещь: Самотека и без этого Мордора стоит практически весь день.

Я считаю, что это градостроительное преступление со всех точек зрения: архитектурной, транспортной, средовой. Это разрушение всех перспектив и красных линий: этот монстр виден отовсюду в радиусе 2–3 километров.

Но я бы не стал политизировать и идеологизировать случившееся: его явление скорее говорит об отсутствии внятной градостроительной политики. И еще смешно, что сделала это все та же мастерская Посохина, на совести которой и Кремлевский дворец съездов, и Новый Арбат, и здание Минобороны.

Как говорил Бродский, «у Корбюзье то общее с Люфтваффе, что оба постарались от души» — с Посохиным та же история. По агрессивному воздействию на среду здание сравнимо с тем же самым Новым Арбатом.

С другой стороны — и здесь я боюсь вызвать гнев градозащитников — сегодняшнюю Москву в принципе уже трудно испортить: это такая сборная солянка, градостроительный палимпсест, что любое новое уродство как-то усваивается и присваивается этим пространством.

Для Санкт-Петербурга, города единого архитектурного ансамбля, появление подобного здания было бы катастрофой, а Москва — лоскутное одеяло, где соседствуют невообразимые вещи. Чуть дальше от этой высотки по Краснопролетарской улице стоит странный цветной, почти хундертвассеровский, дом. Напротив, на Фадеева, высится пошлый купеческий жилой комплекс в псевдоитальянском стиле, будто прямиком из Лас-Вегаса. По диагонали — унылое здание брежневской эпохи из стекла и бетона, дом Большого театра, где еще с былых времен был салон «Советская музыка»… Москва — это непрерывное нагромождение возмутительных проектов, каждый из которых разрушает среду, но затем ею переваривается. И с неприкаянным Владимиром на Боровицкой, думаю, будет то же самое. Вряд ли это служит оправданием здания в Оружейном, но может быть слабым утешением».

Вид со здания в сторону Красной Пресни

5 самых высоких жилых домов Москвы

Небоскрёбом принято считать здание высотой не менее 150 метров. Высота самого высокого здания ещё 100 лет назад не превышала и 50 метров, на сегодняшний же день небоскрёбы перешагнули рубеж в километр.

Москва тоже растёт ввысь — взять хотя бы самый масштабный высотный проект «Москва-Сити».

Мы решили рассказать о 5 самых высоких жилых домах столицы, откуда жильцы могут поглядывать на всех остальных москвичей немножко свысока.

•  Photo: Benjamin
• «Триумф-палас»
• Адрес: Чапаевский переулок, 3
• Высота: 264 метра
• Максимальное количество этажей: 45
• Год постройки: 2005
• Цена за квадратный метр: от 233 тыс. рублей
•  Photo: Ihor Polyakov

История московских небоскрёбов началась в 1953 году, когда было построено главное здание МГУ. Оно же и оставалось самым высоким на протяжении пятидесяти лет, вплоть до 2005 года, когда был возведён «Триумф-Палас». Преемственность эту архитекторы очень старались подчеркнуть — даже чисто внешне здание многим напоминает сталинские высотки. Но это только на первый взгляд.

Из того, что не увидишь в обычном доме и дворе — большой фонтан, собственный парк и места для зимнего сада почти во всех квартирах. Все технические системы круглосуточно контролируются единой диспетчерской службой. Инфраструктура автономна, в комплексе есть всё, что нужно очень и не очень: супермаркет, фитнес-центр, рестораны, салон красоты и бутик-отель.

На сегодняшний день небоскрёб является самым высоким жилым зданием в Европе, о чём сообщает книга рекордов Гиннеса. Кстати, при строительстве «Триумф-Паласа» несколько секций здания даже поднимались наверх с помощью вертолётов.

1. Дом на Мосфильмовской
2. Адрес: ул. Пырьева, 2
3. Высота: 213 м
4. Максимальное количество этажей: 51
5. Год постройки: 2010
6. Цена за квадратный метр: от 248 тыс. рублей

Дом на Мосфильмовской

 Photo: Ludvig14

Один из самых эффектных небоскрёбов Москвы представляет собой две соединённые секцией башни с необычными фасадами, изящными входными группами, кружевными аллеями, а также завидным панорамным видом на Новодевичий монастырь, МГУ, Поклонную гору и Москву-реку. Не обошлось тут и без оптических иллюзий: одна из башен как будто отклонена назад, а другая возведена с разворотом, что создает эффект динамичности, движения сооружения.

Практически с каждым большим проектом связана какая-нибудь скандальная история, и Дом на Мосфильмовской — не исключение.

В 2010 году, ещё до завершения строительства, мэрия потребовала демонтировать верхние этажи небоскрёба, ссылаясь на превышение указанной в плане высоты. В результате дом должен был уменьшиться на 21 метр.

Изрядно понервничать тогда пришлось и покупателям, и девелоперам, однако после ухода Лужкова новое руководство посчитало небезопасными любые манипуляции с верхушкой здания, так что небоскрёб оставили как есть.

• ЖК «Триколор»
• Адрес: ул. Ростокинская, 2
• Высота: 192 метра
• Максимальное количество этажей: 58
• Год постройки: 2012
• Цена за квадратный метр: от 156 000 рублей
•  Photo: Никита Андреев

Три жилых корпуса построены совсем рядом с Ботаническим садом, ВВЦ и «Сокольниками». Одно из главных преимуществ ЖК – зона с чистым воздухом, а также современная инфраструктура и развитая транспортная развязка.

Но делает его узнаваемым, конечно, не это, а очень пророссийский дизайн — фасады комплекса окрашены в цвета государственного флага.

Проект даже вошёл в тридцатку самых ярких архитектурных проектов города, что довольно спорно, но зато вывод напрашивается сам собой: патриотом быть полезно.

1. ЖК «Воробьёвы Горы»
2. Адрес: ул. Мосфильмовская, 70
3. Высота: 172 метра
4. Максимальное количество этажей: 48
5. Год постройки: 2004
6. Цена за квадратный метр: от 352 000 рублей
7.  Photo: Moacir P. de S Pereira

Один из самых заметных жилых комплексов Москвы состоит из 7 корпусов разной этажности, объединённых единой 5-уровневой частью. Расположен дом на Мосфильмовской  улице, в самой высокой точке столицы, вблизи иностранных посольств и легендарной киностудии.

Из плюсов — хорошая экология района (дом находится в окружении парков), отличное расположение (в 15 минутах езды на автомобиле до Садового кольца) и потрясающая панорама Москвы, которая открывается с необычных смотровых площадок, выполненных в виде круговых галерей.

Но смотреть на столицу во всей красе можно, конечно, не только с площадок — в квартирах панорамные окна тоже имеются.

Инфраструктура комплекса впечатляет: детский сад, рестораны, торгово-развлекательный центр, супермаркет, фитнес-центр, бассейн, бизнес-центр, прачечная, мойка, автостоянка и один из самых крупных в Москве аквапарков.

Всё, как в классических примерах урбанистов, утверждающих, что одна из задач современных застройщиков (и одна из серьёзнейших проблем жильцов таких домов) — отсутствие необходимости в принципе выходить за пределы комплекса.

• ЖК «Континенталь»
• Адрес: Маршала Жукова, 72/74
• Высота: 170 метров
• Максимальное количество этажей: 48
• Год постройки: 2010
• Цена за квадратный метр: от 220 000 рублей
•  Photo: Artem Svetlov

«Континенталь» — комплекс с собственной инфраструктурой и громким статусом «бизнес-класс». Находится он на излучине Москва-реки, неподалеку от легендарного Серебряного Бора, а потому в качестве бонуса жители имеют доступ к чистому воздуху и видам на Гребной канал.

Надо сказать, «Континенталь» — вообще излюбленная локация фотографов, так как именно отсюда открывается невероятный вид на реку, Живописный мост и бесконечную архитектуру Москвы, включая кукольные коттеджные посёлки, «Триумф-палас», «Москва-Сити», а также муниципальные дома в Щукино, которые в народе зовут «биотуалетами» за расцветку и незамысловатую форму.

Что касается самого комплекса, по заверениям застройщиков, при его возведении использовались только экологически чистые материалы, что как будто логично продолжает тему экологичности района.

Почему квартиры в небоскрёбах столько стоят?

В России насчитывается 101 высотное здание, 83 из которых находятся в Москве. Увы, проживание в высотках отнюдь недёшево, и купить квадратные метры в небоскрёбах не всем по карману.

Сложные проектные работы, дополнительные исследования участка под стройку, учёт ветровой и сейсмической обстановки, а также повышенные требования к пожаробезопасности – все это обуславливает высокую цену на квартиру в таком доме.

 Photo: Jimmy G

Основная задача для любого девелопера небоскрёба – обеспечение его безопасности. Сюда входят современная спринклерная система пожаротушения, которая автоматически включает воду при превышении определённой температуры, а также система подачи воздуха на эвакуационных лестницах и система дымоудаления.

Мало кто знает, но скорость ветра, «обтекающего» небоскрёб, именно из-за большой высотности значильно возрастает. То есть разница в скорости ветра на 3-м этаже и 33-м будет значительная. Раньше по этим причинам окна на самых высоких этажах даже не открывались, это было просто опасно для жизни находящихся там людей.

Сегодня, чтобы «защитить» небоскрёб от ветра, очень часто применяется технология «пустых уровней» — когда между фасадом здания и стенкой помещения есть дополнительное пустое пространство, что значительно снижает давление ветра. Устойчивость высотки также обеспечивается правильно выбранным местом для его строительства и типом фундамента.

Таким образом, при проектировании делаются все возможные расчёты, чтобы громадное здание не сложилось как карточный домик.

У жизни на высоте есть множество преимуществ: чистота воздуха, тишина (весь городской шум обычно «растворяется» на высоте 100 метров), уникальные виды из окна, невозможность наблюдать загорающего на балконе пенсионера и отсутствие комаров, которые выше пятого этажа вообще не долетают. Квартиры на верхних этажах ценятся и за особый уровень конфиденциальности – никаких тебе любопытных глаз. Тут, наверху, можно забыть и про шторы, и про правила приличия.

Полина Лазарева

17.08.2016

Число высотных новостроек в Москве за два года выросло на треть

DataHomes — ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ. БАЗЫ ДАННЫХ — ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7

 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!База строительных компаний и объектов!

За последние два года число высотных корпусов в новых домах столицы увеличилось на тридцать один процент. Так, раньше их было 34, а теперь – 49. Речь идет только о зданиях, высотой от двадцати пяти этажей, где есть апартаменты и квартиры, выставленные на продажу.

Еще с августа позапрошлого года на рынке новостроек появилось множество корпусов выше двадцати пяти этажей. Также на двадцать один процент увеличилось количество апартаментов и квартир в новых ЖК.

Если раньше там было всего четыре тысяч объектов, то теперь – пять. Но вот роста суммарной площади практически не произошло. Она увеличилась только на тринадцать процентов.

Специалисты объясняют это тем фактом, что за последние два года увеличился спрос со стороны покупателей на небольшое жилье.

Большую часть высоток возводят в бизнес-сегменте. Но их процент уже начал медленно сокращаться. Так, в августе позапрошлого года доля составляла почти восемьдесят процентов, а в августе этого – меньше шестидесяти.

А вот в массовом сегменте жилой недвижимости процент новостроек за этот период вырос на пятнадцать. Раньше он составлял всего двенадцать процентов, а сейчас – двадцать семь. Что касается премиального сегмента, то там доля корпусов снизилась на один процент – с пятнадцати до четырнадцати.

На сегодняшний день высотные проекты Москвы пользуются большим спросом, говорят аналитики. Соответственно жилье в них продают дороже, чем в более низких зданиях. А еще их возведение позволяет значительно увеличить плотность застройки.

Это важно, ведь в Москве нет так много мест для строительства новой жилой недвижимости и ограниченные участки используют максимально. А еще возведение высотных домов является своеобразной экономией, ведь цены на землю в столице очень высокие.

Власти Москвы до конца этого года планируют утвердить полноценный перечень правил, предъявляемых к проектированию и строительству высотных зданий. Готовые лестницы, цена которых очень низкая, и лифты будут заказывать только проверенные.

Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.

Московские высотки пошли в рост

Московские девелоперы стали строить больше жилых небоскребов. Причина в том, что спрос на них повышается. Но эксперты предупреждают, что в таких проектах зачастую нерешенными остаются проблемы с социальной инфраструктурой и высокой загруженностью ближайших дорог.

За пять лет количество жилых высоток в Москве стало больше в три раза, сообщили “Ъ” в We Know. По итогам третьего квартала 2015 года в реализации было представлено всего восемь проектов высотой больше 40 этажей, в аналогичном периоде 2020 года — 23 проекта, подсчитали в компании.

19 проектов расположены в разных районах столицы, а 4 — в деловом центре «Москва-Сити», пояснили в We Know. Половину всех предложений в высотках приходится на Центральный административный округ Москвы. В ЗАО продается 16% квартир, в САО представлено 10%, посчитали в Capital Group.

Основная доля предложения приходится на сегмент бизнес-класса (около 60%), еще 31% — на комфорт-класс. В премиальном сегменте доля предложения составляет всего 9%.

Аналитики Capital Group подсчитали, что за нынешний год в продажу вышли семь высотных домов, из которых пять представлено в новых жилых комплексах, два дома — в уже существующих. Однако объем предложения в московских высотках на конец октября сократился на 4% по сравнению с концом 2019 года и составил 255,1 тыс. кв.

 м, что говорит о спросе на жилье в небоскребах, сделали вывод в Capital Group.

Директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша указывает на то, что покупателей может оттолкнуть потенциально повышенная нагрузка на инфраструктуру комплекса и окружения, которую не всем девелоперам удается сформировать правильно.

Средняя стоимость в высотках в «Москва-Сити» в два раза больше, чем в других высотных домах в столице.

По подсчетам Capital Group, средняя цена жилых площадей в деловом центре составляет 640 тыс. руб. за 1 кв. м, а за пределами делового кластера — 308 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом цены выросли на 14%, в отдельных проектах рост цен достигал 30–35%, отметили эксперты, поясняя это вымыванием более доступных лотов.

Гендиректор We Know Александр Галицын объясняет такой рост количества высотных проектов тем, что земельного ресурса в пределах старой Москвы становится все меньше, а стоимость на него растет. Кроме того, господин Галицын отмечает разницу в цене продажи: видовые квартиры могут быть дороже на 25% в том же проекте.

Тенденция на строительство высоток усиливается, отмечают в We Know. В ноябре в продажу вышли еще три высотных дома. Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев не видит перспектив к появлению новых игроков на рынке небоскребов.

Он объясняет это тем, что возведение высоток требует определенной компетенции и экспертизы.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков считает, что массовое строительство небоскребов в центральных районах города может привести к ухудшению и без того непростой ситуации на дорогах.

Он указывает на опыт строительства высоток в западных городах, где их застройка переносится за пределы густонаселенных районов города для разгрузки транспортных артерий центра.

При этом зачастую высотные дома сконцентрированы в деловых районах города аналогично Московскому международному деловому центру.

Дарья Андрианова

Столичные новостройки тянутся вверх

Сейчас на многоквартирные дома выше 18 этажей приходится 46,4 процента жилых комплексов, а на малоэтажные проекты (до 8 этажей) -28,1 процента объектов.

Если посмотреть на ситуацию с точки зрения количества квартир, то получится, что в московских высотных проектах возводится 229,7 тысяч квартир или 73,3 процента всех столичных квартир, а на малоэтажки приходится всего 13,8 тысяч квартир или 4,4 процента от всего объема предложения.

​Росреестр начнет проверять достоверность объявлений о недвижимости

Главным фактором, который стимулирует застройщиков строить все выше и выше является дороговизна земельного участка, на котором возводится многоэтажка.

«В столице земли под жилое строительство немного, — поясняет генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков. — Кроме того, «пятна» под застройку очень дорогие.

Соответственно застройщики хотят получить с этого «пятна» максимальную выгоду. Это можно сделать с помощью подземного и надземного строительства.

Поэтому в проектах строят не только надземные жилые этажи, но и подземные парковки в несколько уровней вниз».

Кроме того, стоимость квартир на последних этаж, как правило, выше, чем на нижних.

Например, разница в стоимости одинаковых по площади квартир на первом и втором этажах составляет около 5 процентов, а каждый последующий этаж прибавляет к цене примерно 1 процент.

Таким образом, в здании в 25 этажей жилплощадь на последнем этаже может обойтись покупателю почти на 30 процентов дороже, чем такая же на нижнем этаже.

Покупатели, готовые переплачивать за жилье «на высоте» объясняют это тем, что взамен получают ряд преимуществ.

Так, квартиры на последних этажах, как правило, имеют не просто красивый или панорамный вид из окна, а зачастую — уникальный. Еще одним плюсом является отсутствие шума улиц и более чистый воздух.

Кроме того, для многих проживание на высоком этаже — это показатель престижа и статуса.

«Существует категория покупателей, изначально нацеленных на покупку квартир на высоких этажах, — говорит директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев. — Именно поэтому квартиры и апартаменты на верхних этажах приобретаются, в первую очередь, для себя, для постоянного проживания, и только во вторую — в качестве инвестиции».

Однако время, когда высотное жилье считалось элитным, уходит в прошлое. Сейчас для покупателей такого жилья на первый план выходят приватность, камерность и жизнь в историческом центре.

«В традиционно элитных локациях — центральных районах внутри Садового кольца — сложно представить прирост этажности и появление высотных объектов, — считает Андрей Соловьев. — Атмосфера тихого центра, с небольшими зданиями всегда будет привлекать покупателей в дорогом сегменте — это «классика жанра».

Главная роль в элитном сегменте сегодня отдана малоэтажным клубным домам. По оценкам экспертов, их доля на сегодняшний день составляет около 77 процентов. Многие высотки теперь позиционируются как проекты бизнес- или комфорт-классов в зависимости от локации.

Несмотря на то, что столичные застройщики с каждым годом наращивают количество этажей, среди покупателей (за исключением особых ценителей) нет ажиотажного спроса на квартиры на последних этажах. Большинство отдает предпочтение квартирам на средних этажах.

Дом и земля станут единым объектом недвижимости

«Наиболее популярные квартиры — это квартиры с 5-го по 15-й этаж, — говорит директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. — В таких квартирах наиболее выгодно сочетаются стоимость квадратного метра, габариты и планировка».

Кроме того, для некоторых покупателей психологически некомфортно жить слишком высоко. Кто-то боится высоты, кто-то — пожарной опасности или неисправности лифтовой системы. Существуют и технические трудности, связанные с проведением ремонта, коммуникациями и так далее.

По мнению экспертов, в ближайшей перспективе тренд на увеличение этажности сохранится, однако у этой тенденции все же есть «потолок». Эксперты сомневаются, что в обозримом будущем мы сможем увидеть здания выше 35 этажей, разве что в качестве единичных объектов.

Количество высоток в Москве увеличилось на треть за два года

В последнее время Москва растет не только вширь, но и ввысь: в 2014–2016 годах количество предлагаемых объектов недвижимости высотой от 25 этажей на столичном рынке новостроек увеличилось на 31%, количество высотных проектов увеличилось на 23%, количество лотов – на 21%. Об этом накануне сообщили специалисты Аналитичес

Высотное строительство продолжает активно развиваться в российской столице, девелоперы не готовы полностью отказаться от него в пользу «более человечной» средне- и малоэтажной застройки. Одна из главных причин этого – высокая стоимость земли в Московском регионе, что вынуждает застройщиков увеличивать этажность объектов, чтобы оправдать свои инвестиции и получить максимальную прибыль.

По данным риелтеров, проводивших анализ рынка новостроек, если в августе 2014 года в продаже на первичном рынке Москвы было представлено 34 высотных корпуса, то в августе 2016-го их уже 49. Количество проектов увеличилось с 24 до 31 за два года.

Интересно, что суммарная площадь предложения в реализации увеличилась не сильно (всего на 13%), что эксперты объясняют тем, что вырос спрос на квартиры небольших площадей, и это повлияло на структуру предложения.

Москвичи поневоле привыкли жить в многоэтажных «муравейниках», и в ближайшие годы ситуация вряд ли поменяется.

И, кстати, соотношение сегментов в формате высотных домов из-за этого существенно изменилось: за два года доля предложения массового сегмента выросла с 12% до 27%, частично «забрав» долю рынка у бизнес-класса, который сократился с 74% до 59%.

В массовом сегменте зафиксировано самое большое увеличение объема предложения квартир в высотках – на 67%, а, например, в бизнес-классе число объектов выше 25 этажей увеличилось только на 4%, в элитном и премиальном сегментах – на 17%.

«В Москве высотные проекты пользуются спросом, так как они обладают более качественными характеристиками, их можно продавать дороже, чем аналогичные объекты без высоток, – считает руководитель центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

– Важен еще и такой момент: высотные здания позволяют увеличить плотность застрйоки при ограниченном участке строительства. Цена на землю в Москве никогда не была дешевой.

Соответственно, увеличение этажности – это один из способов повышения прибыли застройщика».

Люди охотно покупают квартиры на высоких этажах, и не только из-за шикарных видов, открывающихся с балконов и из окон. Многие склонны полагать, что чем выше, тем лучше: воздух чище, шума меньше, вид красивее. Между тем, как утверждают специалисты-экологи, на высоте от 30 метров (выше шестого этажа) начинают концентрироваться вредные вещества – промышленные выбросы.

Другой невидимый враг – электромагнитное излучение: чем выше, тем сильнее совокупный фон, из-за чего жители верхних этажей чаще тех, кто живет ниже, мучаются головными болями и пребывают в плохом настроении. Правда, первые три этажа тоже плохи: внизу всегда шумно, пыльно и повышенная концентрация автомобильных выхлопных газов.

Самыми оптимальными для жизни экологи считают 4–6 этажи.  

За последние 2 года в Москве на 30% увеличилось количество высотных новостроек

В Москве стали строить больше высотных домов. За последние два года их доля в общем объеме новостроек выросла на треть и почти достигла 50%. Причем, несмотря на то, что дома более 25 этажей традиционно характерны для бизнес-класса, много небоскребов появилось в массовом сегменте. Какие прогнозы дают эксперты по высотному строительству в столице на ближайшее будущее?

За последние два года высотность Москвы увеличилась. Застройщики стали на 30% чаще возводить дома более 25 этажей. В итоге их доля в общем объеме ввода жилых новостроек практически достигла 50%, передает РБК-Недвижимость со ссылкой на риэлторскую компанию Est-a-Tet.

Так, новые корпуса выше 25 этажей с августа 2014 года появились в следующих проектах:

В целом в новостройках Москвы стало больше квартир и апартаментов — 5 тысяч против прежних четырех, то есть наблюдается прирост в 20%. Одновременно общая площадь предложения изменилась несущественно — на 13%. Так как в последнее время потребители предпочитают компактное жилье.

Несмотря на то, что высотки более характерны для бизнес-класса, за два года доля таковых в общем объеме планомерно уменьшалась — до 59% с 79% в августе-2014. Доля небоскребов массового сегмента, напротив, росла — до 27% с 12%. В самом же массовом сегменте высотных домов стало на 67% больше. Тогда как в бизнес-классе — всего на 4%.

По словам главы аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, высотные проекты в Москве закрепились благодаря нескольким факторами.

Во-первых, они имеют более качественные видовые характеристики, поэтому такие лоты застройщики могут продавать дороже. Во-вторых, небоскребы повышают плотность застройки в условиях ограниченности земли.

При этом столичные участки всегда затратны, а увеличение этажности, соответственно, позволяет застройщику рассчитывать на более внушительную прибыль.

Таким образом, застройщики еще не готовы в ближайшем будущем отказаться от практики высотного строительства в пользу более «человечного» средне- и малоэтажного, чего хотят от них столичные власти, считают специалисты. Причем и многие покупатели до сих пор остаются приверженцами небоскребов.

Некоторые считают, что квартиры на высоких этажах обеспечивают не только отличный вид из окон, но и более чистый воздух и меньший уровень шума. Но экологи предупреждают, что выше шестого этажа, напротив, вредные вещества (промышленные выбросы) концентрируются. Также там более сильное электромагнитное излучение, выливающееся для жильцов в головные боли и депрессии.

Наиболее комфортными для организма человека эксперты называют 4-6 этажи.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Без башен: власти обсуждают ограничение плотности застройки в Москве

В Москве планируют ограничить рост плотности застройки. Это следует из проекта стратегии развития стройотрасли до 2035 года, с которой ознакомились «Известия». Реализовать план хотят за счет, например, ограничения этажности застройки.

Впрочем, в столице уже запрещали возводить дома выше 75 м в 2012 году, но сейчас 15% сдающихся объектов выше 100 м, говорят эксперты. Также планируется оценить возможности инфраструктуры и развивать скоростные магистрали и автодорожную сеть.

Ограничить рост

В Москве и Подмосковье хотят ограничить неконтролируемый рост плотности застройки и численности населения за счет принятия взаимосвязанных нормативов и документов градостроительного планирования и проектирования.

Такое положение содержится в проекте стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2035 года (есть у «Известий»).

Для этого в том числе нужно развивать высокоскоростные магистрали и автодорожную сеть, создавать за пределами города современные рабочие места.

Документ разработал Минстрой, свои предложения в него внесли участники рынка по просьбе министерства.

В их числе — ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве», Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ), Национальное объединение проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ), «Национальный жилищный конгресс». Проект в новой редакции направлен главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»).

В Минстрое сообщили «Известиям», что документ находится в проработке. Вошедшие в проект предложения требуют детального рассмотрения для формирования единого видения развития отрасли, уточнили в ведомстве.

По Градостроительному кодексу РФ высотность новой застройки должна ограничиваться в рамках городских правил землепользования и застройки (ПЗЗ), отметила руководитель комиссии по жилищной политике общественного совета при Минстрое, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Но в Москве ПЗЗ фиксируют только уже существующую ситуацию, отметила она.

Решения относительно плотности и высоты застройки по каждому новому проекту принимаются в «ручном режиме» на заседаниях градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), пояснил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Предполагается включить в градостроительные документы столицы обязательные требования по высотности и плотности застройки в зависимости от района, — рассказала президент «Национального жилищного конгресса», председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Также нужно более четко прописать требования по обеспечению новых домов необходимой инфраструктурой, в том числе парковочными местами, добавила она. Сейчас вопрос недостаточно урегулирован — например, зачастую к новым домам не могут подъехать пожарные машины и скорая помощь из-за того, что двор заставлен автомобилями жильцов, подчеркнула Ирина Булгакова.

Эффект масштаба

Для комфортной жизни плотность населения не должна превышать 450 человек на гектар, или 25 тыс. кв. м жилья на ту же площадь, рассказал Андрей Колочинский. Сегодня в некоторых районах столицы (например, Марьино) такая норма превышена почти в два раза, отметил он.

Застройка уплотняется в том числе за счет появления высотных зданий. За последние 5–7 лет количество жилья высотой более 40 этажей в Москве увеличилось втрое, отметил Андрей Колочинский.

Сейчас около половины всех «квадратов» в новостройках приходится на дома от 25 этажей, отметил совладелец девелоперской «Группы Родина» Владимир Щекин.

15% новостроек Москвы — выше 30 этажей (от 100 м), добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Такие дома возводят, несмотря на то что в 2012 году была принята схема ограничения высоты новостроек в 75 м, отметил Владимир Щекин.

В современных домах высота потолков составляет 2,6–2,7 м, соответственно, 75 м вместе с цоколем и крышей — это около 24 этажей, указал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Позиция городских властей изменилась, подобные ограничения сохраняются только в историческом центре, указал Владимир Щекин.

При столь динамичном развитии города, когда сильно увеличивается плотность населения и застройки, его обслуживание и поддержание комфортной жизни становится всё более дорогим, отметила Ирина Булгакова. Становится дорого обеспечивать проезд без пробок, хорошую экологию, вывоз и утилизацию мусора, хранение продовольствия и так далее, объяснила она.

— Общие правила должны быть зафиксированы в ПЗЗ. Они должны быть прозрачны и заранее известны всем участникам — собственникам земли, инвесторам, застройщикам, — считает Надежда Косарева.

При этом правильнее создавать более высокую плотность застройки в центральных (за исключением исторического центра) районах города, а не на периферии, поскольку в противном случае возникает транспортный коллапс, высказала мнение она.

В крупных западных городах с давней рыночной историей именно такая градостроительная схема: плотность застройки выше в центре, к периферии снижается, а в пригородах развивается малоэтажная застройка (частные дома, таунхаусы, коттеджи), подчеркнула Надежда Косарева.

Реализация программ реновации возможна только с увеличением плотности застройки, иначе не покрыть затраты на снос старых домов и стройку новых, указала эксперт.

Выбор характера застройки в столице должен быть многовекторным, считает глава архитектурного бюро «A61» Дмитрий Морозов. Например, между историческим центром и МКАД можно локально использовать высотные здания для разнообразия ландшафта, отметил архитектор. Высотки допустимы в районах с новыми транспортно-пересадочными узлами (ТПУ), уточнил Андрей Колочинский.

Любые ограничительные меры негативно сказываются на развитии городской среды, высказал мнение директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. Жесткие ограничения должны действовать только для исторических районов, считает он.

Перевести фокус

Самый действенный способ в борьбе с перегруженностью мегаполисов — снижение плотности застройки за счет развития пригородов и регионов, полагает президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

Для этого необходимо регулировать застройку в крупных агломерациях, причем позволять высокую плотность только рядом с крупными общественно-деловыми районами и ТПУ, добавил заместитель гендиректора «Фонда Дом.

РФ» Антон Финогенов.

Важную роль в привлекательности городов играют качественные общественные пространства, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.

Расширение пешеходных зон, создание единого дизайн-кода для вывесок и навигации, организация велодорожек и другое позволяют создавать позитивный общественный климат, а значит, привлекать трудоспособное население, увеличивать активность бизнеса, снижать отток населения, объяснил архитектор.