Если раньше «загородку» приобретали в основном в качестве сезонного жилья, то карантинные меры не только повысили интерес покупателей к загородной недвижимости Подмосковья, но и сделали их намерения более серьёзными. По данным «Инком-Недвижимости» сегодня 80% клиентов хотят постоянно проживать за городом. При этом для 70% из них удалённость от Москвы должна быть 35-40 км, а 30% думают уехать от города подальше.
Загородный дом для постоянного проживанияИсточник albadom.ru
Что спрашивают
Более половины желающих переехать (55%) предпочитают коттеджи, но из-за дефицита готовых вариантов чаще это не построенный дом, а участок с подрядом. 30% покупателей интересуются таунхаусами либо дуплексами.
В данном сегменте накапливается значительный отложенный спрос – за 1,5 года на рынок не вывели ни одного проекта с таунхаусами, а посёлки с дуплексами были единичны. Остальные 15% выбирают квартиры в малоэтажных домах.
В 60% случаев люди, переезжающие за город, сейчас живут в «старой» Москве. Приобретая «загородку», они хотят улучшить жилищные условия, получить больше кв. метров, а также поменять образ жизни на размеренный.
Четверть покупателей проживают в Подмосковье, но хотят свой дом и часто выбирают его в уже знакомой локации. 10% – приезжие из регионов. Таких клиентов привлекает близость к столице. Остальные 5% формируют граждане ближнего зарубежья.
Например, Украины, Белоруссии и Армении.
Проекты дуплексов становятся более востребованнымиИсточник duplexstroi.ru
Кто покупатель
Половине покупателей, желающих купить дом для постоянного проживания, – от 35 до 50 лет, чаще всего это люди с несколькими детьми. Это самая платёжеспособная категория, представители которой могут приобрети как коттедж на стадии строительства, так и готовый. На молодёжь до 35 лет приходится примерно 30% спроса.
Обычно у таких покупателей тоже есть дети. Кроме того, нередко им самим нравится идея проживания в доме как то, что они видели в США или Европе. Представители данной категории в большинстве случаев привлекают ипотеку. 20% переезжающих – люди в возрасте от 50 лет, которые стремятся провести вторую половину жизни в комфортных условиях с хорошей экологией, возможно, занимаясь домом и садом.
Доля наёмных работников, планирующих жить за городом постоянно, составляет 30% – это всего на 5% меньше, чем приходится на предпринимателей, чей график более гибок.
20% переезжающих заняты в области фриланса, а 15% – вышли на пенсию.
Так как работа на «удалёнке» может стать новой реальностью, то среди покупателей загородного жилья возможно увеличение доли офисных – вернее, бывших офисных – сотрудников.
Удалённая работа кажется всё более привлекательнойИсточник prof.by
Коротко о главном
Карантинные меры не только повысили интерес покупателей к загородной недвижимости Подмосковья, но и заставили их более серьёзно задуматься о возможности постоянного проживания.
Более половины желающих переехать (55%) предпочитают коттеджи, а 30% покупателей интересуются таунхаусами либо дуплексами. Остальные 15% выбирают квартиры в малоэтажных домах.
Половине покупателей домов для постоянного проживания, – от 35 до 50 лет, чаще всего это люди с несколькими детьми. На молодёжь до 35 лет приходится примерно 30% спроса. 20% переезжающих – люди в возрасте от 50 лет.
Доля наёмных работников составляет 30%, предпринимателей – 25 %, 20% – заняты в области фриланса, а 15% – вышли на пенсию.
Источник новости – сайт elitnoe.ru
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Продажи на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье приостановились, пишет газета «Ведомости».
Причины — летнее затишье и отсутствие покупателей с живыми деньгами Продажи новостроек в Москве и Подмосковье практически остановились, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на федерального чиновника.
Вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин подтвердил, что на рынке в настоящее время затишье. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подчеркнул, что рынок вялый. Руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко утверждает, что спад наметился с начала лета.
По его словам, в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и многие купили жилье. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее.
«Это тревожный сигнал.
Покупатели с живыми деньгами кончились, и рынок держится за счет заемных средств», — говорит Репченко.
Как пишет газета со ссылкой на Управление Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано 4744 — на 37% больше, чем в июне. Алтухов подтверждает, что основной драйвер роста — субсидированная ипотека.
По словам председателя совета директоров «Бест-Недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок — ипотечные.
Падение на вторичном рынке в июле составило 15%, свидетельствуют данные Росреестра.
Крупный застройщик рассказал изданию, что без акций и скидок в настоящее время не продать ни одну квартиру. По словам Ольги Новицкой из группы МИЦ, в некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка. Доброхотова отмечает, что на рынке в области ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в частности вследствие большого числа новостроек.
В Подмосковье, зафиксировал Росстат, в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия — на 5% год к году. По словам Елянюшкина, застройщики все реже обращаются за разрешениями: в первой половине 2015 года область разрешила построить 3,3 млн кв. м, сейчас — 2,5 млн кв. м.
В то же время управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что продажи в Москве выше, чем год назад. Летом, говорит она, спрос упал, но это сезонное явление. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк подтверждает: дна рынок достиг летом 2015 года.
По данным Est-a-Tet, самые популярные квартиры у покупателей в настоящее время — малогабаритные — их предложение выросло за два года вчетверо. Елянюшкин говорит, что средний чек у подмосковного застройщика упал на 25–30%, в том числе за счет уменьшения площади квартир. Себестоимость между тем выросла и отличается от продажной цены на 10–15%.
Источник: realty.rbc.ru
25% покупателей квартир в новостройках не планируют в них жить
- Согласно последним исследованиям Группы компаний «Лидер Групп» каждая четвертая квартира Московского региона покупается не для постоянного проживания.
- В сообщении компании отмечается, что 25% жилья приобретается в спекулятивных целях, либо в качестве второго жилья или для дальнейшей сдачи в аренду, либо для будущего проживания детей в этой квартире после достижения ими совершеннолетия.
- В исследовании также уточняется, что около 10% покупателей приобретают квартиру для отселения взрослых детей или для того, чтобы переселить поближе пожилых родственников.
Причем каждая десятая квартира приобретается с целью её дальнейшей перепродажи, так как россияне считают недвижимость надежным инструментом для вложения денег. Около 80% подобных сделок совершается на старте продаж и только 1-2% на стадии госкомиссии. В основном приобретаются студии или малогабаритные однокомнатные квартиры. Средний бюджет покупки составляет 2-2,5 миллиона рублей.
Порядка 5% квартир на первичном рынке приобретается для дальнейшей сдачи жилья в аренду. Будущие арендодатели также выбирают наиболее дешевые варианты до 2,5 миллионов рублей. Однако здесь выбор покупателей падает на проекты с хорошей транспортной доступностью, которые расположены неподалеку от остановок общественного транспорта или станций метро.
Остальные 75% покупаемого россиянами жилья является для них основным. Причем порядка 40% квартир приобретается покупателями впервые в жизни, к данной категории относятся молодые семьи, либо молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет, которые решают начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей.
Так как в распоряжении данной категории покупателей зачастую не имеется большого количества денежных средств для покупки жилья, в том числе в ипотеку, они чаще всего приобретают малогабаритные и недорогие квартиры – студии или «однушки».
В компании «Лидер Групп» отмечают, что для покупки комфортной студии в новостройке Московского региона на сегодняшний день достаточно иметь 2 миллиона рублей.
Каждый 5-й покупатель приобретает квартиру для улучшения своих жилищных условий, переезжая из старых панельных домов или хрущёвок, в двух- или трёхкомнатные квартиры в монолитные дома.
Причем обычно такие покупатели не имеют достаточных сред для расширения жилплощади, поэтому переезд в более просторные квартиры осуществляется за счет продажи собственной квартиры в дорогом районе и покупки новой в новостройках Московской области.
Средний бюджет подобных покупок составляет 5-7 миллионов рублей.
Ещё 15% сделок осуществляется жителями других регионов страны, причем это могут быть как одинокие молодые люди, так и целые семьи. В основном такие покупатели приобретает наиболее дешевые квартиры. Бюджет покупки составляет 2-4 миллиона рублей.
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
В мае 2021 года московские застройщики заметно сбавили темпы вывода на рынок новых объемов жилья. В старых границах столицы продажи стартовали в восьми проектах, в том числе в двух новых. В ТиНАО и в Подмосковье продажи открылись в двух ЖК.
Самый недорогой лот в Москве можно купить за 3,4 млн рублей (апартаменты) или за 4,76 млн рублей (квартиры). В ТиНАО наиболее доступный вариант — 5,3 млн рублей, в области — 4 млн рублей. Подробности — в обзоре майских стартов продаж от Новострой-М.
Москва
Крупнейший российский девелопер ПИК объявил о старте продаж в новых корпусах двух проектов.
В ЖК «Волжский парк» на рынок выведены корпуса 3.1 и 3.2. Новостройка возводится в районе Текстильщики (ЮВАО) недалеко от одноименной станции метро. В 21-этажных корпусах будет 460 квартир площадью от 20 до 83 кв. м, все жилье реализуется с отделкой. Цены начинаются от 5,5 млн рублей.
В ЖК «Мякинино парк» в продажу поступили квартиры в корпусах 3.2 и 3.4. Жилой квартал строится в Кунцево (ЗАО), вблизи Мякининской поймы и Москвы-реки. Ближайшая станция метро — «Строгино», в 2023 году рядом откроется станция «Липовая роща». Высота новых зданий — 25 этажей. Покупателям предложены квартиры с отделкой площадью 20-93 кв. м. Самый доступный вариант — 5,3 млн рублей.
На востоке Москвы начались продажи IV очереди ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк». Это масштабный проект в районе Метрогородок, на территории бывшей промзоны «Калошино», недалеко от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Застройщик — AFI Development.
В рамках второй очереди появятся жилые корпуса, а также подземный и наземный паркинги на 291 машино-место. В продажу выведена 1351 квартира в двух корпусах, площадь лотов — от 17,7 до 78 кв. м. На выбор предложены варианты с отделкой и без нее. Минимальный бюджет покупки — 6 млн рублей.
В ЖК «Ривер Парк» на реализацию выведен последний корпус. Квартал бизнес-класса строится в районе Нагатинский Затон (ЮАО). Здание переменной этажности (9-14 этажей) состоит из 11 секций, разделенных на 5 блоков. В доме будет 718 квартир, 634 машино-места, кладовые и нежилые помещения на первых этажах.
Квартирография представлена студиями, 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами, часть продается с готовой отделкой. Цены стартуют от 10,9 млн рублей.
Начались продажи квартир в новом квартале ЖК бизнес-класса «Остров» от компании «Донстрой». Жилой комплекс возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), на территории проекта в этом году откроется станция метро «Терехово».
Новый квартал представляет собой три клубных дома высотой до 10 этажей. В них будет 188 квартир, по 2-5 на этаже, для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 252 машино-места. Площадь квартир — от 47 до 256 кв.
м.
В основном это семейные варианты, на последних этажах запроектированы пентхаусы и квартиры с возможностью установки камина. В двух секциях одного из домов жилье будет реализовываться с отделкой. Цены — от 30 млн рублей.
Также «Донстрой» объявила о начале продаж в новом доме ЖК бизнес-класса «Событие» в Раменках (ЗАО). Проект возводится в рамках комплексной застройки территории на границе природного заказника «Долина реки Раменки».
Покупатели могут приобрести жилье площадью от 27 до 171 кв. м. Все квартиры будут переданы собственникам без отделки. Исключение составит лишь одна секция дома, в которой будут представлены лоты с дизайнерским ремонтом. Кроме того, в новом объеме квартир есть варианты с террасами, возможностью установки камина, угловым остеклением и окном в ванной. Цены стартуют от 11,2 млн рублей.
Одна из майских новинок — сити-комплекс «Перец» от ГК МИЦ. Проект будет построен на Пятницком шоссе в Митино (СЗАО), недалеко от станции метро «Пятницкое шоссе», Митинского лесопарка и ландшафтного парка Митино.
Комплекс представляет собой здание высотой 27 этажей, в нем запроектировано 1152 апартамента с чистовой отделкой, а также кладовые на подземном уровне. Площадь юнитов — от 20,7 до 47,4 кв. м. Минимальная стоимость на старте — 3,4 млн рублей.
Еще один новый проект — ЖК «Южные сады» от ГК «А101». Это жилой комплекс в Южном Бутово (ЮЗАО), он расположится вдоль Бартеневской улицы в пределах 1,5 км от станций метро «Улица Горчакова», «Бунинская аллея» и строящейся станции «Новомосковская». В рамках первой очереди возведут пять корпусов на 1114 квартир — от 20-метровых студий до 3-комнатных.
Можно выбрать вариант классической планировки или евроформата, без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой класса «комфорт». Все квартиры будут с лоджиями, на двухуровневом подземном этаже разместятся паркинг и кладовые. Начальная цена предложения — 4,76 млн рублей.
| Номер | Проект | Застройщик | Локация | Цена мин. (рубли) |
| 1 | Сити-комплекс «Перец» | ГК МИЦ | СЗАО, Митино | 3,4 млн |
| 2 | ЖК «Южные сады» | ГК «А101» | ЮЗАО, Южное Бутово | 4,76 млн |
| 3 | ЖК «Мякинино парк» | ПИК | ЗАО, Кунцево | 5,3 млн |
| 4 | ЖК «Волжский парк» | ПИК | ЮВАО, Текстильщики | 5,5 млн |
| 5 | ЖК «Сиреневый парк» | AFI Development | ВАО, Метрогородок | 6 млн |
| 6 | ЖК «Ривер Парк» | ООО «Речников Инвест» | ЮАО, Нагатинский Затон | 10,9 млн |
| 7 | ЖК «Событие» | «Донстрой» | ЗАО, Раменки | 11,2 млн |
| 8 | ЖК «Остров» | «Донстрой» | СЗАО, Хорошево-Мневники | 30 млн |
Новая Москва
Новое предложение квартир поступило в ЖК комфорт-класса «Саларьево парк» от ПИК. Крупный жилой район строится недалеко от станций метро «Филатов луг» и «Саларьево». Продажи начались в 16-этажных корпусах 48.1-48.4. Покупатели могут выбрать варианты площадью от 20 до 95 кв. м, все жилье реализуется с отделкой. Цены — от 5,7 млн рублей.
Вышла на рынок первая очередь нового проекта «Тропарево парк» от Группы «Самолет». Многофункциональный комплекс построят в Новой Москве, ближайшая станция метро — «Румянцево».
В рамках проекта появятся дома с апартаментами, два коммерческих детских сада и начальная школа. Все лоты в новостройке будут передаваться собственникам с полной отделкой и меблированной кухней. Цены на апартаменты начинаются от 5,3 млн рублей. Сдать МФК в эксплуатацию планируют в I квартале 2023 года.
Московская область
Первичный рынок Подмосковья пополнился новым проектом — ЖК бизнес-класса «Восемь кленов». Малоэтажный миниполис построит компания «Сити-XXI век» в Красногорске, в микрорайоне Опалиха.
В рамках проекта появятся четыре корпуса высотой 4-6 этажей, детский сад на 135 мест и подземный паркинг. В домах будет 935 квартир от 1 до 5 комнат, метраж варьируется от 33,5 до 115 кв. м. Представлены лоты классического и евроформата. Сейчас в продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры стоимостью от 6,4 млн рублей.
Начались продажи квартир в ЖК комфорт-класса «Живописный» от ГК «Гранель». Малоэтажная новостройка возводится в Ленинском районе Московской области, недалеко от города Видное и Бутовского лесопарка. Расстояние до МКАД составляет 2 км.
В проекте можно приобрести студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 24 до 80 кв. м. Есть варианты со вторым светом и террасой. Минимальная стоимость жилья — от 4 млн рублей.
Сдать первую очередь в эксплуатацию планируют во II квартале 2023 года.
| Номер | Проект | Застройщик | Локация | Цена мин. (рубли) |
| 1 | ЖК «Живописный» | ГК «Гранель» | Московская область, Видное Г/П | 4 млн |
| 2 | ЖК «Восемь кленов» | «Сити-XXI век» | Московская область, Красногорск | 8,3 млн |
- Трейд-ин: как «обменять» старую квартиру на новую?
- Чтобы ремонт в новостройке не превратился в кошмар: что купить – квартиру в бетоне или с предчистовой отделкой?
- Ольга Попова
Дата публикации 26 мая
Квартира в новостройке: ожидание и реальность
Многие россияне присматриваются к новостройкам: квартира на этапе котлована дешевле вторичного жилья, а рендеры сулят жизнь в образцовом районе.
Анна Докучаева
жила в новостройке под звуки ремонта
Читатели Т—Ж обсудили, стоит ли покупать недвижимость в новых домах, и поделились своим опытом. Выбрали несколько примеров, которые помогут понять, чего действительно можно ожидать, когда покупаешь квартиру в новостройке. Бесконечная борьба за парковочные места, равнодушная управляющая компания, сомнительный хостел вместо уютной булочной и не только.
Ожидание: дом построен из качественных материалов.
Реальность: Казань, осень прошлого года. Взяли в новостройке в спальном районе евродвушку 65 м² по госпрограмме под 5,25%. По такой же цене могли взять в том же районе вторичку размером 75 м² в доме, построенном в конце 90-х. С нормальной отделкой, газом, ощущением отсутствия соседей и даже ближе к метро. Но уже не по госпрограмме: платеж на тот же срок был бы больше.
Черновой ремонт ужасен, окна — самые дешевые. Чтобы утеплить балкон, надо пройти триста кругов ада вплоть до согласований в администрации, потому что без замены окон это невозможно, а они часть конструкции. Слышно все: на балконах какая-то пластиковая перегородка, и если соседи там, то при открытом окне ощущение, что они находятся прямо в комнате.
Проводка довольно качественная и рассчитана на хорошие мощности, но клали ее какие-то невероятные дилетанты: лампочки замыкали при включении. В итоге все пришлось переделывать.
Стена, которая отделяет вход на подземную парковку, протыкается отверткой, потому что состоит из рядочка кирпичиков, минваты и положенного на нее слоя штукатурки.
Но дом на удивление теплый, УК на удивление заботливая, а качество строительства на удивление не самое плохое. У других еще хуже, лучше только бизнес-класс, но там и цены другого порядка.
Ожидание: хорошая шумоизоляция и никаких посторонних звуков.
Реальность: я купила квартиру в новостройке, когда в нужном районе только начиналось строительство, так что выбор был небольшой. Что действительно совпало с ожиданиями, так это сроки завершения строительства. На словах обещали, что сдача будет на полгода раньше, и ключи выдали на пять месяцев раньше.
Совсем не совпал с обещаниями и моими ожиданиями уровень шумоизоляции. Да, я знаю про вариант жить в своем доме. «Берите монолит, он хоть дороже на 25%, но тише панельки». Наверное, мне везло со съемными квартирами в панельках: никогда не знала, как живут мои соседи. А сейчас мы все большая дружная семья.
Будильник с кукареканьем на два этажа ниже теперь и мой будильник. Соседка с нижнего этажа хронически недовольна своей работой и отношениями, приходится регулярно ей сочувствовать, когда она говорит по телефону. Это только начало списка проблем с шумоизоляцией, и мне еще очень повезло, потому что в соседнем подъезде идет война между детными и бездетными семьями.
Ожидание: застройщик не будет устранять проблемы после сдачи дома.
Реальность: изначально мы планировали покупать вторичку, чтобы быстрее переехать из съемного жилья. У нас был строго рассчитанный бюджет, интересовал юг и юго-запад Москвы.
На «Циане» отметили около десяти вариантов понравившихся квартир и начали обзвон: половина вообще не перезвонили или не ответили, другие начали рассказывать, что этого варианта уже нет, но есть другой на севере.
В итоге удалось посмотреть одну квартиру в Теплом Стане в малогабаритной панельке без балкона, в вонючем подъезде, с видом на Мкад. После этого решили рассмотреть новостройки.
В наш бюджет вписывалась только Новая Москва. Мы выбрали надежного застройщика, с уже построенным домом, но сдачу все равно ждали 8—9 месяцев. Квартиру взяли с отделкой, в итоге ее сдали вовремя.
Думали, с отделкой все будет намного хуже, по факту оказалось не так уж и плохо. Мелкие косяки были, но не критичные, застройщик устранял их уже даже после подписания акта приема-передачи.
Конечно, это экономвариант, но после съемных халуп для нас и это праздник.
Ожидание: парковочных мест хватит на всех.
Реальность: купил квартиру от «Урбан Групп» в ЖК «Опалиха О3», который строился на краю Красногорска. Все было очень красиво нарисовано на рендерах, рассказано и показано.
Да и район казался интересным, спокойным и симпатичным. В итоге дом сдали чуть позже, чем планировали. Но большую часть домов в ЖК вообще не сдали, так как к этому моменту застройщик обанкротился.
Так что мне, можно считать, повезло.
Из-за банкротства застройщика территорию ЖК так и не довели хоть до какого-то адекватного состояния. Например, не построили парковки — в какой-то момент даже начались «голодные игры» за парковочные места вокруг домов.
Людям, которые возвращались после 20:00, приходилось ставить машины буквально в Опалиховском лесу. Красота зато какая! О детском садике и школе вообще можно было забыть, но меня это не сильно волновало.
Помещения под бизнес также превратились в один невнятный продуктовый магазин и еще более невнятный бар-кафе-кофейню.
Ожидание: школы и детские сады находятся прямо на территории ЖК.
Реальность: для меня это не было принципиальным моментом, но застройщик утверждал, что с одной стороны дома будет детский сад, а в соседнем дворе — школа. Сделали даже карту застройки района, где все было понятно и логично. Потом вдруг оказалось, что план изменился: вместо школы построят еще две многоэтажки, а для садика не хватает места.
Родители сражаются с администрацией города уже несколько лет. Но привело это только к тому, что губернатор в своей предвыборной рекламе заявил: «Ура, один многострадальный район наконец-то получил садик».
Речь про частный детский сад в одной из новостроек для детей только из этого дома. Вряд ли это вина только строительной компании, но многие соседи купились как раз на рекламу.
А в целом дом классный, как и ожидалось от лучшего застройщика города.
Ожидание: дома, двор и заведения как на рендере.
Реальность: делала ремонт в новостройке и спешила пораньше туда переехать. Но это был скорее неудачный опыт. Дом сдали с большой задержкой и огромными недоделками. Качество внешней отделки оказалось существенно хуже рендеров: дом выглядит как индийские трущобы. Лифты обещали «Отис» — поставили «Щербинку».
В выделенных под бизнесы помещениях не открылось почти ничего полезного. На рендерах показывают «Старбакс», очаровательную булочную и стильный барбершоп, как в дорогих бизнес-центрах? Ха! В реальности там невнятная студия паркета и салон красоты низкого пошиба. А потом — бонус! — открылся дешевый хостел.
Не будем забывать обо всех радостях ремонта и жизни в новостройке в первые лет пять после сдачи дома:
- Все делают ремонт одновременно со всех сторон.
- Постоянные перебои с работой лифтов, электричеством, водой, отоплением.
- В доме полно чужих бригад.
- Места общего пользования зашиты картоном, или загажены, или и то и другое одновременно.
Ожидание: персональный выезд на шоссе прямо из ЖК.
Реальность: до станции электричек приходилось идти дольше, чем планировалось, так как прямая дорога сквозь ЖК была закрыта недостроем. Дорожка в обход так и не была нормально асфальтирована. Везде куча строительного мусора, отсутствие нормального освещения, много проезжающих машин.
К слову, дорога через ЖК стала практически общей для жителей Опалихи и Красногорска, так как обещанный «клубный» выезд на Новорижское шоссе оказался под контролем охранников только с одной стороны.
В итоге зимой 2019 года там развернулась настоящая война: с одной стороны — жители ЖК и охранники, с другой — те, кто живет в близлежащих поселках Красногорска и хочет выезжать на Новую Ригу. Даже стрельба была.
В общем, сущий ад.
Ожидание: на дорогу до работы уходит не намного больше времени.
Реальность: у нас нет метро в шаговой доступности, но его планируют построить года через три. До работы добираться теперь минимум час на такси или полтора часа на общественном транспорте, так как работаю в центре. Но опять же, если бы метро было изначально, то квартира стоила бы дороже.
Когда оно появится, время в пути сократится до часа. На худой конец всегда можно поменять работу или жилье, хотя меня не напрягает дорога. Я смотрю сериалы или «Ютуб» и не трачу на это время дома.
До переезда мы снимали квартиру в двух станциях метро от моей работы, и все равно на дорогу уходило не меньше 30 минут.
Ожидание: безопасный путь до ближайших остановок.
Реальность: предполагалось, что к ЖК через реку будет идти мост, которого нет уже два года. И, похоже, не будет.
Очень жаль, потому что до ближайших остановок транспорта приходится либо идти через железную дорогу, либо обходить до торгового центра. Первое опасно для жизни, второе долго.
Плюс неудобный заезд в микрорайон и ощущение, что не хватает парковочных мест. Мне не особо важно, у меня автомобиля нет, но те, кто не успел купить место на паркинге, матерятся только так.
Ожидание: УК оперативно решает проблемы жильцов.
Реальность: лифт был сломан в течение нескольких месяцев. Управляющая компания, доставшаяся нам «в наследство» от «Урбана», долгое время не могла его починить, так как большинство лифтов в доме сломалось после 5—6 месяцев эксплуатации. Благо в моем подъезде было всего четыре этажа, но были восьмиэтажные секции.
Мусор вывозили кое-как. Часто все баки были переполнены и стояли в таком виде еще по несколько дней.
Ни одна другая управляющая компания не хотела брать к себе на баланс такой дом, поэтому приходилось продолжать бороться с существующей УК всеми силами.
Несколько раз за зиму пропадало отопление и горячая вода из-за проблем в котельной, которую тоже построил «Урбан». Такие проблемы устраняли в лучшем случае за несколько часов, в худшем — в течение суток.
По итогу могу сказать, что, признав эту покупку огромной ошибкой, я сделал все, чтобы продать квартиру, как только появилась такая возможность, уехать из «Опалихи О3» и никогда туда не возвращаться. Для себя решил, что больше в моей жизни не будет никаких новостроек.
Ожидание: если заварить мусоропровод, будет чище.
Реальность: управляющая компания обслуживает дом невероятно ужасно, но сменить ее не выходит, поскольку никто не хочет брать на баланс такой проблемный дом. Был предусмотрен мусоропровод, но его заварили. Я была за заваривание, но теперь мои соседи выставляют свой мусор вечером в тамбур, чтобы потом утром спустить. Иногда они забывают это сделать.