2021 г. бьет рекорды по объемам выданных ипотечных кредитов. Высокий спрос на квартиры за счет низких ипотечных ставок по госпрограмме раскачал цены на жилье. 1 июля 2021 г. истекает срок действия программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.
Программа стартовала в апреле 2020 г., она была направлена на поддержку строительной сферы и улучшение доступности жилья для россиян.
Какое влияние программа оказала на рынок недвижимости – рассказали эксперты компании «Этажи» – лидера среди агентств недвижимости Красноярска.
На прошлой неделе в интервью «Известиям» глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что действие программы льготной ипотеки после 1 июля следует продлить только в 24 субъектах. В остальных регионах, включая Красноярский край, наблюдается значительное повышение цен на квартиры, и продлять программу рискованно с точки зрения доступности жилья.
Сегодня на рынке недвижимости
По данным экспертов компании «Этажи», спрос на квартиры в новостройках Красноярска с начала действия льготной программы в целом вырос на 13%. При увеличении спроса цены на жилье в течение прошедшего года также значительно увеличились до 30%.
Основными причинами роста ипотечного рынка руководитель департамента ипотеки компании «Этажи» Елена Лалетина назвала рекордно низкие ставки по кредитам на жилье и действие льготной программы на новостройки.
Елена Лалетина, руководитель департамента ипотеки компании «Этажи»
«Количество сделок с ипотекой увеличилось на 35%. Это очень быстрый темп роста. Сейчас средняя процентная ставка при кредитовании составляет 7,3% – включая рынок вторичной недвижимости. На новостройки по программе льготной ипотеки некоторые банки предлагают от 5,85%.
Также доступность ипотечного кредитования увеличилась благодаря цифровизации банковских процессов и появлению онлайн-сервиса для подачи заявок. С момента начала ограничительных мер сервис стал очень популярен.
Сейчас желающим подать заявку на ипотечный кредит и узнать одобряемую сумму не нужно тратить время на посещение банков, а можно просто заполнить форму онлайн.
Заявка направляется одновременно нескольким банкам (от 11 до 20 в зависимости от подходящих программ кредитования). Шанс одобрения по статистике увеличивается на 20%».
К чему приведет отмена льготной ипотеки в Красноярске?
Логично, что после отмены программы ипотечная ставка вернется на свой прежний средний уровень – около 8-9%. Также в пятницу выросла ключевая ставка Центробанка, что тоже повлияет на ставки банков по ипотеке. В связи с этим спрос на жилье постепенно будет замедляться. В перспективе во втором полугодии возможно снижение цен.
Также есть вероятность, что отложенный спрос будет нарастать, а застройщики не будут наращивать планы по вводу новых объектов из-за ограниченности спроса здесь и сейчас.
Александр Соломин, руководитель отдела новостроек компании «Этажи», считает, что если человек планирует совершить сделку с недвижимостью, то сейчас наиболее удачное время.
Александр Соломин, руководитель отдела новостроек компании «Этажи»
«Во-первых, застройщики активно продают объекты, которые возводили в течение последних 2−3 лет, и есть довольно широкий выбор квартир. Сейчас количество новых строек уменьшается, следовательно, со временем выбор для покупателей тоже будет уменьшаться.
Во-вторых, еще действуют низкие ипотечные ставки и программа льготного кредитования новостроек.
И в-третьих, покупка жилья – это выгодная инвестиция. Цены на недвижимость всегда растут. И если смотреть на долгосрочную перспективу – на 5−6 лет вперед, то это может стать рациональным вложением средств».
Напомним, что купить квартиру в строящемся или сданном доме под 6,5% можно до 1 июля 2021 г. Не важен возраст, семейное положение или наличие детей.
Уточнить детальную информацию по ипотечному кредитованию или сделкам с недвижимостью можно бесплатно в компании «Этажи» по телефону +7 (391) 219-77-88.
В россии выросло число сделок на вторичном рынке жилья
Нестабильная макроэкономическая ситуация, падение рубля и цен на нефть спровоцировали оживление на вторичном рынке жилья. Те, кто имеет достаточные накопления, спешат вложить их в квадратные метры.
Так, по данным Росреестра, в феврале этого года число сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 42 процента по сравнению с январем.
Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» оценивают рост спроса на вторичное жилье в 35 процентов в сравнении с январем 2020 года и на 5 процентов — с февралем 2019 года.
И если февральский рост спроса относительно января — это довольно привычная для рынка ситуация, связанная с оживлением после новогодних праздников, то рост спроса и количества заключаемых сделок относительно прошлого года вызван экономическими изменениями в стране и в мире.
«Эксперт РА» прогнозирует рост ставок по ипотеке до 10% к концу года
— Вследствие «шторма» в экономической сфере все более очевидным становится дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, — поясняет директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
— Подобные прогнозы, в свою очередь, повлияли на активизацию покупателей-ипотечников: согласно нашим оценкам, в первые две недели марта на «вторичке» столицы актуальный спрос по сделкам с привлечением кредита был на 20 процентов выше, чем годом ранее.
Если же говорить в целом о количестве внесенных авансов, то первая половина месяца на 10 процентов прибыльнее аналогичного периода 2019 года.
Очевидно, что покупатели опасаются роста цен и спешат приобрести жилье по «старым» ценам. Конечно, такие опасения не беспочвенны — эксперты прогнозируют, что жилье на вторичном рынке будет дорожать.
— Сейчас продавцы либо уходят в режим ожидания до стабилизации курса, либо совершают эти сделки с небольшой корректировкой для себя, — отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
В условиях волатильности рубля и пандемии, вторичному рынку ничего хорошего не светит, считает директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Уже сейчас, по его словам, некоторые собственники зафиксировали цену в валюте, а не в рублях: «Собственно, рост.
Правильная ли это мера — вынесет вердикт покупатель». Покупатели сейчас ищут максимально выгодные предложения в рублях, добавил Андрей Соловьев.
По мнению экспертов, в зависимости от колебаний валютного курса цены на вторичном рынке могут вырасти на 20-30 процентов до конца года
Больше всего в сложившейся ситуации повезло тем, кто держал свои накопления в валюте — сейчас они могут позволить себе приобрести жилье лучше, чем при предыдущем курсе.
Что касается продавцов, то, по оценкам «ИНКОМ-Недвижимость», не более 3 процентов собственников просят риелторов приостановить продажу их квартиры, ожидая дальнейшего развития событий.
Некоторые из них надеются на массовый выход покупателей на рынок, как это было в конце 2014 года, а также на быстрый рост цен.
Однако эксперты не разделяют подобную точку зрения и не видят предпосылок к существенному росту цен на «вторичке».
Сколько можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться
— В 2013-2014 годах не было такого количества уже сданных новостроек, в том числе с квартирами на вторичном рынке, — вспоминает Сергей Колосницын. — Сегодня их достаточно, и поэтому у покупателя есть больше выбора. Кроме того, сейчас у граждан накопленного капитала гораздо меньше по сравнению с 2013-2014 годами.
По мнению некоторых экспертов, наибольшую опасность для рынка жилья представляет увеличение ключевой ставки ЦБ (пока, впрочем, регулятор сохранил ее на уровне 6 процентов) и ставок по ипотеке.
Согласно одному из вариантов дальнейшего развития событий, значительный рост этих показателей может привести к ослаблению ипотечного спроса. Кроме того, из-за падения курса рубля, скорее всего, ухудшится платежеспособность населения.
«Если раньше на первый план выходили качественные характеристики объекта, то сейчас первое место занимает цена», — отметил Андрей Соловьев.
Нынешний рост спроса может оказаться временным, «лихорадочным» явлением.
Повышение же цен, вызванное объективными экономическими факторами или, наоборот, спекулятивными, вместе со снижением платежеспособности может обернуться падением спроса и покупательской активности.
По мнению экспертов, рост спроса, вызванный желанием сохранить накопленные средства через инвестиции в недвижимость, может продлиться до конца года. В среднесрочной перспективе спрос, скорее всего, будет падать.
— Мы прогнозируем рост цен на вторичном рынке жилья в зависимости от колебаний курса примерно на 20-30 процентов, — говорит Сергей Колосницын. — Вместе с этим уменьшится объем предложения примерно на 20 процентов, а спрос упадет минимум на 50 процентов.
Банки ужесточат требования к ипотечным заемщикам
Другие эксперты не склонны так драматизировать.
«Все же влияние внешних событий я бы назвал краткосрочным — покупатели адаптируются к новым условиям, в том числе к повышению ипотечных ставок, и рынок недвижимости вернется к функционированию в штатном режиме, — уверен Сергей Шлома.
— При этом мы скорректировали наши прогнозы на 2020 год: если ранее ожидалось, что увеличение числа сделок в сегменте вторичного жилья по сравнению с 2019 годом составит 20 процентов, то сейчас мы оцениваем этот показатель в 5-10 процентов».
Эксперты сходятся в одном: рынок вторичного жилья будет «лихорадить» до конца года. В дальнейшем ситуация должна стабилизироваться, однако цены, которые будут повышаться в течение всего 2020 года, скорее всего, уже не отыграют в сторону понижения.
Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Евгения Мамонова
Доля ипотечных сделок на «вторичке» столицы достигла максимального за нынешний год значения – 31,7%, а в абсолютных цифрах их число за прошедшие 8 месяцев выросло на 18,5% к аналогичному периоду прошлого года
Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru
Согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент соотношение между ипотечными заемщиками на первичном и вторичном рынках жилья по Москве в целом составляет 52% и 42% соответственно (остальные 6% – заявки, связанные с рефинансированием и приобретением под залог квартиры любого другого объекта недвижимости, например, земельного участка). На российском рынке недвижимости перевес в данной пропорции – 34% и 62% – на стороне вторичного сегмента. При этом специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают постепенное изменение этого соотношения на столичном рынке жилья в пользу «вторички». Причин несколько: возможность быстрого переезда в приобретенную квартиру (поэтому лоты на вторичном рынке пользуются большей, чем новостройки, популярностью у семей, состоящих из 3-4 человек, в особенности с маленькими детьми), снижение ключевой ставки Центробанка и, соответственно, ставок по кредитам на объекты вторичного рынка, а также продолжающееся падение цен на вторичную недвижимость и, как следствие, уменьшение стоимости входного билета в этот сегмент. Так, если год назад доля сделок с бюджетом до 6 млн рублей на московской «вторичке» составляла 20%, то на данный момент она равна уже 30%. Еще одно важное наблюдение, зафиксированное специалистами ИНКОМ-Недвижимость, – постепенное увеличение размера ипотечного кредита в этом сегменте: с 3 505 000 рублей в августе 2016-го до 3 590 000 рублей в августе текущего года.
При этом, согласно прогнозам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в 2018 году ключевая ставка Центробанка может опуститься до 7% годовых, а средний размер ставки на приобретение вторичного жилья в столице – соответственно, до 8,5% или даже 8%.
Причем если раньше многие потенциальные ипотечные заемщики откладывали выход на сделку, надеясь в том числе и на уменьшение ставок до 10%, то ждать снижения еще и до 8% в массе своей они уже не будут – все, что ниже 10%, воспринимается ими как психологически приемлемая ставка по сравнению с прежними показателями.
В результате в следующем году предположительно объем средств, выдаваемых банками ипотечным заемщикам, в целом увеличится на 15%, а доля ипотечных сделок на вторичном рынке столичной недвижимости вырастет до 35%-40%.
- Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают в качестве одного из главных трендов, повлиявших на увеличение доли сделок с привлечением ипотеки, снижение процентных ставок по кредитам – оно вызвано не в последнюю очередь конкуренцией банков за ипотечных заемщиков, более надежных в финансовом отношении по сравнению с клиентами, оформляющими потребительские кредиты. Помимо этого среди действий банков, направленных на упрощение условий кредитования и привлечение ипотечных заемщиков, можно выделить, в частности, следующие инициативы:
- – сокращение размера первоначального взноса по некоторым ипотечным программам; – введение ипотечных программ, для оформления которых требуется минимальный пакет документов; – возможность предоставления разных видов документов, подтверждающих доходы ипотечных заемщиков, – справка 2-НДФЛ, справка по форме банка, налоговая декларация (ее предъявляют индивидуальные предприниматели);
- – возможность проведения межрегиональных ипотечных сделок (то есть без привязки к региону получения дохода или проживания клиента).
Кроме того, специалисты Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что продолжает развиваться тенденция предоставления банками ипотечных продуктов без первоначального взноса.
Если ранее подобная программа (базовая ставка – 13,5% годовых, для клиентов ИНКОМ-Недвижимость – 12,5%) предлагалась заемщикам только в Металлинвестбанке, то сейчас аналогичное предложение есть и в портфеле Сургутнефтегазбанка (базовая ставка – 12,5%, для клиентов ИНКОМ-Недвижимость – 12,4%).
При этом, несмотря на смягчение условий кредитования, банки все так же отдают предпочтение, условно говоря, «белым» ипотечным покупателям – то есть людям с официально подтвержденным необходимым уровнем дохода, в то время как заявки клиентов, получающих «серую» зарплату, банки одобряют в меньшем количестве случаев.
Поэтому в соответствии с ростом числа ипотечных операций увеличилось количество клиентов, подтверждающих размер своей зарплаты справкой по форме банка: в этом документе – при согласии на то руководителя потенциального заемщика – указываются сведения о размере неофициального дохода лица, подавшего заявку на предоставление ипотечного кредита.
Согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, в Москве в целом соотношение между ипотечными покупателями на первичном и вторичном рынках жилья составляет 52% и 42% соответственно, оставшиеся 6% – заявки, связанные с рефинансированием и приобретением под залог квартиры любого другого объекта недвижимости, например, земельного участка (в то время как на российском рынке недвижимости данная пропорция составляет 34% / 62% с перевесом в пользу вторичного сегмента). Однако, по мнению специалистов компании, на столичном рынке недвижимости наблюдается тенденция постепенного изменения этого соотношения в пользу «вторички». Объяснить это можно тем, что в некоторых банках ставки по кредитам на объекты вторичного рынка опустились ниже, чем на жилье в новостройках. Кроме того, ипотечные покупатели на «вторичке» получают возможность сразу переехать в готовое жилье, в то время как собственникам квартир в новых домах, например, приходится ждать окончания строительства, заниматься отделкой жилплощади (если подобная опция не предоставляется застройщиком), а затем терпеть неудобства, связанные с ремонтом в других квартирах, усадкой здания и т.д. Поэтому анализ картины предпочтений ипотечных покупателей показывает, что семьи, состоящие из 3-4 человек (в особенности с маленькими детьми), чаще всего делают выбор в пользу лотов именно на вторичном рынке, стремясь быстрее обустроиться на новом месте, в то время как заемщики, не состоящие в браке, в большей степени отдают предпочтение объектам на первичном рынке недвижимости.
При этом, по оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, банкам выгоднее кредитовать сегмент новостроек, где они получают двойную прибыль – как от девелоперов, которым предоставляются средства для строительства новых объектов, так и от покупателей.
Кроме того, при кредитовании застройщика банк, владея информацией о его финансовом положении и, впоследствии, о темпах продаж квартир в его проектах, может просчитать гипотетически возможные риски банкротства девелопера при предоставлении ему кредита в дальнейшем.
Однако у покупателей жилья, относящегося ко вторичному его сегменту, есть важное преимущество – наличие готового объекта.
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Когда банк выдает кредит на приобретение объекта на вторичном рынке жилья, то в качестве залога он получает конкретный товар – готовую квартиру.
Поэтому кредитование покупателей вторичного жилья – это, образно говоря, тот хлеб насущный, который всегда стабильно подпитывает банковское сообщество. А новостройки – хлеб и с маслом, и с колбасой.
Правда, он иногда может оказаться черствым: банкам кредитование девелоперских проектов позволяет больше заработать, но при этом есть риск возможного банкротства застройщика, особенно при нынешней конъюнктуре рынка, когда девелоперам приходится предоставлять покупателям значительные скидки уже на старте продаж. Вызвано это значительным превышением предложения над спросом на первичном рынке недвижимости и растущей конкуренцией девелоперов не только со вторичным сегментом, но и друг с другом из-за все возрастающей плотности застройки в столице».
Власти, понимая значимость рынка недвижимости для развития экономики в целом, также предпринимают определенные инициативы для повышения доступности ипотечного кредитования – это выражается, в частности, в продолжающемся снижении ключевой ставки Центробанка.
Если в начале текущего года данный показатель был равен 10% годовых, то в результате постепенного – на 0,25-0,5% – снижения он опустился до нынешнего значения в 8,5%. Причем у этого показателя есть потенциал для дальнейшего уменьшения.
«Ожидания банковского сообщества в отношении размера ключевой ставки Центробанка заключаются в следующем: до конца 2017 года она опустится до 8%, а в 2018-м вполне может сократиться и до 7% – при условии стабильности цен на нефть и, как следствие, уровня инфляции, который сейчас даже ниже, чем запланированные 4% за год.
Соответственно, уменьшатся и ставки по ипотечным кредитам: если сейчас средний размер ставки на приобретение вторичного жилья в столице равен 10%, то в следующем году теоретически она может снизиться до 8,5% или даже до 8% – цифра, по нашим расчетам, допустимая, однако это граница, ниже которой данный показатель на российском рынке недвижимости вряд ли опустится в обозримом будущем. При этом если раньше многие потенциальные ипотечные заемщики (по нашим подсчетам, чуть ли не каждый третий на московской «вторичке») откладывали решение о приобретении жилья, надеясь на более выгодные условия кредитования и снижение ставок до 10%, то ждать сокращения еще и до нового «порога ожидания» в 8% в массе своей они уже не будут. Этот прогноз подтверждает текущий рост доли ипотечных операций, а также, согласно наблюдениям сотрудников банков, увеличение числа заявок на предоставление кредитов для покупки жилья. Потому что все, что ниже 10%, – психологически вполне приемлемая ставка для выхода на рынок ипотечных покупателей, здраво рассуждающих, что обслуживать кредит, выданный хотя бы под 9,5% годовых, гораздо легче, чем, скажем, под 14%», – комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Согласно прогнозам эксперта, в целом объем средств, предоставляемых банками ипотечным заемщикам для приобретения жилья, по итогам следующего года увеличится по отношению к текущему на 15%. Что же касается числа ипотечных сделок, то в 2018-м во вторичном сегменте недвижимости оно тоже возрастет.
Так, если сейчас доля ипотечных сделок на московской «вторичке» находится на уровне 30%, то в следующем году, по мнению Сергея Шломы, она увеличится до 35-40%.
Помимо снизившихся ставок по кредитам потенциальных ипотечных покупателей простимулирует еще и дальнейшее плавное снижение цен на вторичную недвижимость и, как следствие, уменьшение стоимости входного билета в этот сегмент.
Так, по наблюдениям эксперта, если год назад доля реально прошедших сделок с бюджетом до 6 млн рублей на вторичном рынке столичного жилья составляла 20%, то в настоящее время в этом ценовом диапазоне заключается уже около 30% сделок.
Согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте вторичного жилья столицы средний размер ипотечной ставки в данный момент находится на уровне 10% против 12,5% в августе прошлого года, а средний размер ипотечного кредита в годовом выражении, напротив, вырос – с 3 505 000 рублей до 3 590 000 рублей.
В красноярском крае число нотариальных сделок с недвижимостью выросло в 14 раз
27.04.2016
Статистика за первый квартал текущего года показала, что жители Красноярского края все чаще стали оформлять сделки купли-продажи недвижимости с участием нотариуса.
По данным Нотариальной палаты Красноярского края, если в первом квартале 2015 года с участием нотариусов на территории региона было удостоверено всего 58 сделок с недвижимым имуществом, то в первом квартале текущего года к нотариусам для оформления сделок с недвижимостью обратились 818 раз.
В 2015 году чаще всего нотариусов привлекали для удостоверения договоров купли-продажи жилой недвижимости и договоров об отчуждении земельных участков, в 2016 году нотариусами уже удостоверено 572 договора купли-продажи жилья и 75 договоров об отчуждении земельных участков.
Также стоит отметить, что гораздо чаще нотариусы края стали предоставлять услуги по регистрации перехода права собственности на объект недвижимость в Росреестр. Количество обращений в Росреестр для государственной регистрации прав на недвижимое имущество выросло с 75 (в первом квартале 2015 года) до 666 (в 2016 году).
Нотариальная форма удостоверения сделки купли-продажи недвижимости постепенно набирает обороты за счет того, что растет правовая грамотность населения. Граждане понимают, что удостоверенная нотариусом сделка — это защищенная сделка.
Благодаря современным электронным технологиям нотариусы могут самостоятельно запрашивать кадастровую стоимость квартиры, выписку из ЕГРП, проверить действительность правоустанавливающих документов, в том числе паспортов продавца и покупателя.
Далее нотариус готовит проект договора, разъясняет сторонам последствия заключаемой сделки, и, наконец, передает на регистрацию документы в Росреестр.
При этом срок регистрации составит 1 день, если подача документов осуществлена в электронном виде, и 3 дня, если документы поданы на бумажном носителе.
Также нотариусы Красноярского края предлагают своим клиентам удобный, безопасный и современный инструмент для расчета по сделке — депозит нотариуса. Жители региона постепенно начинают пользоваться депозитом нотариуса. Статистика говорит о том, что популярность этой услуги выросла в 6 раз.
Напомним, с начала 2016 года обязательное требуется участие нотариуса при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а также при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Смотреть все актуальные новости
→
Произошла ошибка повторите попытку позже.
Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования.
Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ.
Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 84 нотариальные палаты субъектов Российской Федерации.
Рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов – ТОП-40
Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги.
2020 год уже ознаменовался рекордным спросом на ипотеку в России. Невзирая на то, что он еще не закончился. Такая ситуация подтолкнула сервис Brobank.ru подготовить рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов, которые были оформлены в России.
Отдельно составлен ТОП по приросту интереса жителей субъектов РФ к целевым кредитам.
ТОП-40: рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов
Список опирается на прошедшую часть года. В частности, девять месяцев. Учитывая, что он охватывает данные за три четверти 2020 года, вероятность кардинального изменения картины минимальная.
Тем более – основной пик оформления целевых займов, спровоцированный отсутствием данных о продлении льготной программы, скорее всего, пройден.
Ведь ипотека под 6,5% годовых будет действовать и дальше – до июля 2021 года.
| Место | Субъект РФ | Число сделок |
| 1 | г. Москва | 72 714 |
| 2 | Московская область | 59 878 |
| 3 | г. Санкт-Петербург | 53 226 |
| 4 | Тюменская область | 46 266 |
| 5 | Республика Татарстан (Татарстан) | 39 388 |
| 6 | Свердловская область | 38 433 |
| 7 | Республика Башкортостан | 38 267 |
| 8 | Краснодарский край | 34 398 |
| 9 | Челябинская область | 31 732 |
| 10 | Новосибирская область | 28 346 |
| 11 | Ростовская область | 28 000 |
| 12 | Красноярский край | 26 318 |
| 13 | Пермский край | 24 422 |
| 14 | Самарская область | 24 387 |
| 15 | Нижегородская область | 22 752 |
| 16 | ХМАО — Югра | 22 061 |
| 17 | Кемеровская область — Кузбасс | 19 938 |
| 18 | Алтайский край | 19 103 |
| 19 | Воронежская область | 18 256 |
| 20 | Оренбургская область | 17 205 |
| 21 | Иркутская область | 17 094 |
| 22 | Омская область | 17 045 |
| 23 | Саратовская область | 16 706 |
| 24 | Тюменская область без ХМАО — Югра и ЯНАО | 16 232 |
| 25 | Ленинградская область | 16 022 |
| 26 | Волгоградская область | 15 778 |
| 27 | Удмуртская Республика | 15 292 |
| 28 | Ставропольский край | 15 031 |
| 29 | Приморский край | 13 448 |
| 30 | Чувашская Республика — Чувашия | 12 939 |
| 31 | Кировская область | 11 812 |
| 32 | Архангельская область | 11 092 |
| 33 | Хабаровский край | 11 034 |
| 34 | Вологодская область | 10 773 |
| 35 | Архангельская область без данных по НАО | 10 763 |
| 36 | Белгородская область | 10 474 |
| 37 | Тульская область | 10 036 |
| 38 | Ульяновская область | 9993 |
| 39 | Владимирская область | 9858 |
| 40 | Тверская область | 9703 |
Список других регионов России →
Рейтинг ТОП-40 регионов России 2020 года по приросту интереса к ипотеке
Для оценки динамики интереса россиян к целевым займам будут сопоставлены идентичные периоды текущего и 2019 годов. То есть число сделок с января по сентябрь включительно. Рейтинг опирается на процентные изменения подписанных договоров.
| Место | Субъект РФ | Динамика (%) |
| 1 | Республика Ингушетия | 226,13 |
| 2 | Чеченская Республика | 120,93 |
| 3 | Республика Крым | 64,76 |
| 4 | Республика Бурятия | 45,59 |
| 5 | г. Севастополь | 44,57 |
| 6 | Белгородская область | 37,06 |
| 7 | Сахалинская область | 36,17 |
| 8 | Чукотский автономный округ | 34,06 |
| 9 | Приморский край | 33,70 |
| 10 | ХМАО — Югра | 32,67 |
| 11 | Хабаровский край | 32,51 |
| 12 | Республика Хакасия | 31,39 |
| 13 | Амурская область | 30,75 |
| 14 | Томская область | 30,10 |
| 15 | Республика Алтай | 29,46 |
| 16 | Красноярский край | 28,04 |
| 17 | Алтайский край | 27,90 |
| 18 | г. Москва | 27,72 |
| 19 | Свердловская область | 27,49 |
| 20 | Ростовская область | 27,37 |
| 21 | Новгородская область | 27,30 |
| 22 | Карачаево-Черкесская Республика | 27,30 |
| 23 | Республика Карелия | 27,00 |
| 24 | Республика Адыгея (Адыгея) | 26,99 |
| 25 | Республика Дагестан | 26,82 |
| 26 | Липецкая область | 26,43 |
| 27 | Пензенская область | 26,09 |
| 28 | Тюменская область | 25,98 |
| 29 | Пермский край | 25,74 |
| 30 | Краснодарский край | 25,51 |
| 31 | Удмуртская Республика | 25,35 |
| 32 | Калининградская область | 25,28 |
| 33 | Курская область | 25,08 |
| 34 | Вологодская область | 24,93 |
| 35 | Новосибирская область | 24,83 |
| 36 | Республика Калмыкия | 24,76 |
| 37 | Кабардино-Балкарская Республика | 24,74 |
| 38 | Чувашская Республика — Чувашия | 24,70 |
| 39 | Псковская область | 24,51 |
| 40 | Нижегородская область | 24,50 |
Стоит отметить, что прирост у Воронежской области идентичен с замыкающей список Нижегородской – 24,5%. В то же время там оформляется меньше ипотечных сделок. То есть достичь лучшего показателя в процентном соотношении легче.
Список других регионов России →
Рейтинг Федеральных округов 2020 года по числу ипотечных займов
Если говорить о Федеральных округах, то в шести случаях сумма заключенных соглашений на ипотеку превышает их число по всем отдельным городам. В то же время Москва опережает по этому параметру Дальневосточный ФО. Еще десять субъектов РФ находятся выше, чем Северо-Кавказский округ.
| Место | Федеральный округ | Число сделок |
| 1 | Центральный | 270 156 |
| 2 | Приволжский | 253 241 |
| 3 | Сибирский | 142 626 |
| 4 | Северо-Западный | 129 269 |
| 5 | Уральский | 123 320 |
| 6 | Южный | 94 057 |
| 7 | Дальневосточный | 62 193 |
| 8 | Северо-Кавказский | 27 347 |
Разница оформленных целевых займов между первым и последним местами просто огромная. Достигает почти десятикратного размера. Причем объяснить это числом жителей не получится. Ведь, например, ЮФО, находящийся на четвертом месте по населению, здесь расположен на шестой строчке.
| Место | Федеральный округ | Динамика (%) |
| 1 | Дальневосточный | 28,92 |
| 2 | Южный | 25,97 |
| 3 | Уральский | 24,87 |
| 4 | Северо-Кавказский | 24,49 |
| 5 | Сибирский | 23,89 |
| 6 | Центральный | 22,20 |
| 7 | Приволжский | 21,85 |
| 8 | Северо-Западный | 20,28 |
Что касается динамики интереса россиян к ипотеке в 2020 году относительно того же периода 2019, то по округам она более однородно, чем по отдельным регионам. Находится в пределах 20-29%. Правда, по этому параметру полностью отличается от списка ФО по числу заключенных сделок.
Анализ рейтингов
Ожидаемо рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов возглавили Москва и МО. Они самые населенные субъекты России. Соответственно, покупка жилья здесь выполняется чаще. В том числе за счет ипотеки. Замыкает весь список по числу сделок Ненецкий АО. Вероятнее всего, по той же причине – населению.
Если говорить о динамике, то во всех регионах она положительная. Без исключения. Бум на ипотеку в 2020 году фиксируется сразу в двух субъектах Северо-Кавказского ФО. Причем, если в Чеченской Республике удвоилась выдача целевых займов, то в Республике Ингушетия – утроилась.
Примечательно, что значимого прироста нет в одном из самых популярных регионов страны. Речь идет о Санкт-Петербурге. Он хоть и находится в тройке лидеров по числу сделок, но динамика составляет всего 15,88%. Такой показатель позволяет занимать в профильном ТОПе замыкающие позиции. Точнее — 79-ю.
Что касается прироста по округам. Здесь лидер — ДФО. Объяснить такую тенденцию можно большим числом программ поддержки граждан для покупки жилья, чем в других округах. Так, здесь действует дальневосточная ипотека. Ставки по ней не более 2% годовых. Плюс, купить можно разное жилье.
В целом по России по месяцам было взято следующее число займов.
Самый тихий – январь. Это обусловлено каникулами. Еще одно снижение выдач в апреле и мае связано с полным локдауном. В июне, как только начали внедрятся послабления, сразу же виден резкий всплеск интереса к ипотеке. Причем стоит отметить, что не многие могли успеть собрать справки, выбрать жилье и заключить сделку за этот период.
Далее тенденция к увеличению сделок продолжилась. В сентябре достигла своего пика. Скорее всего, это связано с тем, что не было точных данных о продлении льготной ипотеки. Проще говоря – многие старались успеть заключить договор под выгодную ставку. Учитывая, что программа все же была продлена, можно ожидать стабильного, но все же меньшего интереса к ипотеке в оставшееся время.
Источники:
ЦБ РФ – показатели рынка ипотеки.
Об авторе
Дмитрий Сысоев — высшее экономическое образование Сумского НАУ по специальности «Менеджмент организации». Аналитик банковского сектора и микрофинансового рынка.
Опыт работы в профильных коммерческих структурах – и банке, и МФО.
Более 5 лет создает полезный контент для потребителей финансовых услуг и организаций — информационно-аналитические статьи по банковскому сектору и микрофинансовому рынку. sysoev@brobank.ru
Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.
Красноярский край стал лидером в Сибири по количеству сделок на вторичном рынке жилья — СИБДОМ
В сентябре Красноярский край выбился в лидеры в Сибири по числу совершенных сделок на вторичном рынка жилья. По сравнению с тем же периодом прошлого года их количество выросло на 41% (7275 сделок заключили в сентябре 2019 года, 12196 — в сентябре 2020-го). Сентябрьская статистика о сделках на рынке недвижимости – последние доступные данные от Росреестра на настоящий момент.
Так на рынке сказалось появление льготной ипотеки под 6,5%, которая сумела повлиять не только на продажи новостроек, но и вызвала повышение цен на рынке готового жилья.
Эксперты отмечали ажиотажный спрос: покупатели на вторичном рынке спешили приобрести понравившиеся варианты, опасаясь дальнейшего роста цены. Ликвидные квартиры очень быстро продавались, объекты уходили с рынка после одного – двух просмотров. По наблюдениям специалистов агентств недвижимости, в это время были раскуплены даже квартиры, до этого безуспешно выставлявшиеся на рынке.
Большинство покупателей на вторичном рынке стремятся приобрести квартиры в достаточно новых домах, с момента ввода в эксплуатацию которых прошло 5-10 лет. И только если в выбранном районе ничего нового давно не строилось или покупатели не могут взять в кредит сумму, нужную для покупку квартиры в более новом доме, они приобретают жилье в объектах, построенных больше 10 лет назад.
Рост на вторичном рынке был обеспечен в том числе и спросом на загородном рынке жилья, где продолжает действовать сельская ипотека. На покупку готового дома за чертой города можно получить кредит под 2,7%.
Ситуация на первичном рынке жилья в Красноярском крае в сентябре 2020 года
Что касается первичного рынка жилья, то количество заключенных договоров долевого участия в сентябре снизилось на 28%. Данные Росреестра подтверждают наблюдения экспертов, которые к осени отмечали в Красноярском крае спад интереса покупателей к новостройкам.
К этому моменту большинство планировавших получить ипотеку по льготной программе уже успели это сделать. Квартиры в наиболее востребованных новостройках на высокой стадии строительной готовности были разобраны.
Итоги сентября на вторичном рынке жилья других регионов Сибири
Помимо Красноярского края в сентябре количество сделок значительно выросло на вторичном рынке в Томской и Омской областях. В Томской области количество сделок увеличилось на 49%. В Омской области рост был чуть менее заметным – 25%.
Что касается Новосибирской области, то здесь на вторичном рынке жилья сделки наконец вернулись к уровню прошлого года. До этого в регионе наблюдалось снижение по сравнению с ситуацией 2019 года.
В том же объеме, что в 2019 году, в сентябре 2020 года сделки проходили на вторичном рынке в Кемеровской области и Республике Бурятия.
В отличие от них в Иркутской области и Алтайском крае Росреестр в сентябре зафиксировал падение сделок на рынке готового жилья. В Иркутской области — на 32%, в Алтайском крае – на 53%.
На первичном рынке жилья регионов Сибири продолжается влияние льготной ипотеки
На первичном рынке жилья в большинстве регионов Сибири в сентябре продолжался рост спроса.
В сентябре количество договоров долевого участия в строительстве увеличилось: в Республике Бурятия – на 31%, в Омской области – на 39%, в Новосибирской области рост составил 43%.
В Кемеровской области статистика Росреестра зафиксировала увеличение сделок на первичном рынке жилья на 71%. Значительнее всего – на 89% — выросли продажи строящегося жилья в Томской области.
Исключением стала только Иркутская область, где количество договоров долевого участия снизилось на 51%.
Спрос в этих регионах все еще рос благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Покупатели спешили взять ипотеку до момента предполагаемого завершения программы. К этому моменту уже известно, что льготная программа будет действовать как минимум до середины следующего года.
Торопиться больше некуда, возможность купить квартиру в новостройке под низкий процент у покупателей сохранится еще несколько месяцев. Поэтому к октябрю статистика Росреестра может зафиксировать спад интереса к новостройкам.
Еще по теме: Спрос на жилье в большинстве регионов Сибири летом превысил уровень прошлого года
Динамика регистрации ДДУ, договоров об уступке прав требования по ДДУ, прав на жилые помещения
| Республика Бурятия | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 2630 | 2595 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 25 | 21 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 165 | 115 |
| Алтайский край | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 2144 | 4530 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 94 | 84 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 845 | 470 |
| Красноярский край | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 12196 | 7275 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 953 | 1208 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 1017 | 1412 |
| Иркутская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 5424 | 7925 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 467 | |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 654 | 1336 |
| Кемеровская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 6083 | 6133 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 416 | 408 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 264 | 78 |
| Новосибирская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 6060 | 5732 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 690 | 750 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 2993 | 1698 |
| Омская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 7003 | 5457 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 155 | 178 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 296 | 183 |
| Томская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 4616 | 2363 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 8 | 40 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 72 | 8 |