В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

В апреле 2021 года глава Елабужского района Рустем Нуриев и генеральный директор специализированного застройщика «Домкор» Мунир Гайнуллов подписали инвестиционное соглашение о строительстве в городе многоквартирных жилых домов. Были озвучены весьма внушительные для города цифры — порядка 2,7 млрд рублей инвестиций и около 60 тысяч «квадратов» жилья (для сравнения — план ввода жилья на 2020 год в Елабуге в целом составлял 65 тысяч кв. метров).

В начале июня на пресс-конференции Нуриев отметил, что проект «Домкора» поможет решить две проблемы. Первая — отток инвестиций горожан, которые в отсутствие предложений в самой Елабуге вкладываются в жилье в Челнах или Казани.

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

— Нам очень нелегко достался этот проект, спасибо, что нас восприняли как серьезное инвестиционное поле. Мы сегодня теряем деньги наших жителей, которые бегут и вкладывают в инвестиционное жилье в Челнах и в Казани.

У нас, конечно, не так «разогнан» город в этом плане, но без предложения не будет и спроса. Обязательно нам нужны такие проекты. Обязательно! У кого-то есть накопления, а он не знает, куда вложить, чтобы сохранить. В Челнах постоянный рост цен, предложений больше. Поэтому люди туда повернулись.

Нам надо здесь строить, чтобы деньги оставались тут, — отметил градоначальник.

Второе направление, развитию которого может поспособствовать современная застройка, касается популяризации Елабуги именно как места жительства.

— Строить надо. Архитектуру надо менять. Те заскорузлые, устоявшиеся формы надо менять, чтобы потом не ходить утеплять фасады. Нужно сразу вкладывать в архитектуру. Спрос на это жилье будет очень высоким, думаю.

Все время нужно актуализировать отношение к архитектуре. Запросы должны быть высокие, амбициозные. Тогда люди будут оставаться и жить. У нас 3,5 тысячи работающих в ОЭЗ сегодня живут за пределами Елабуги.

Нет предложений в жилищном строительстве, — рассуждал Нуриев.

Инвестиционное соглашение, которое подписали город и застройщик, действительно крупное.

— Оно подтверждает наши общие намерения по развитию города, обозначает точки содействия, которое будет оказывать нам елабужская администрация и город в целом.

Речь идет о включении в масштабные проекты программы софинансирования по строительству инженерных сетей, инфраструктуры.

Будем пытаться совместно попадать в эти программы для снижения себестоимости проекта в целом, — пояснил коммерческий директор компании Юрий Мочалин.

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

Первым шагом станет строительство жилого комплекса (ЖК) «Адымнар» в микрорайоне 4-5 неподалеку с одноименной полилингвальной школой. Здесь планируют возвести порядка 45 тысяч «квадратов» жилья комфорт-класса до 2026 года. По словам Мочалина, одним из серьезных импульсов к выбору территории для застройки стало именно строительство школы.

— Любой объект социального назначения увеличивает перспективность застройки. Жилой дом не может жить самостоятельно.

Если вокруг него формируется инфраструктура – а микрорайон достаточно активно сейчас развивается, его можно назвать таким «новым городом» в Елабуге, – то наш интерес возрастает.

Там построено несколько детских садов, шикарная школа, в шаговой доступности торговые центры, замечательный сквер, — продолжает коммерческий директор челнинской компании.

Проект должен хорошо «попадать» в более молодую аудиторию, молодые семьи, продолжает Мочалин. И дело не только в удачном расположении ЖК — компания в целом заходит на рынок жилья Елабуги «с новым продуктом».

— Люди все больше начинают ценить архитектуру дома. Если раньше основными факторами для принятия решения были цена и география микрорайона, то сейчас «подтягиваются» такие понятия, как безопасность, архитектура, благоустройство, насыщение социально-культурными объектами.

Это основные критерии для того, чтобы жилье было востребовано на данном этапе. Школа является центром притяжения, ее архитектура достаточно современна, интересна и вполне может найти отражение в архитектуре жилых домов.

Этот симбиоз прошел у нас, я считаю, успешно, микрорайон получился очень выразительным, ярким и запоминающимся. Жилым комплексом мы формируем некий образ жизни.

Наверное, это даже попытка пойти «от обратного» — не по схеме «спрос рождает предложение», а предложить горожанам что-то, что будет популярно и породит спрос на квартиры, — замечает Мочалин.

В будущем жилом комплексе «Домкор» реализует несколько современных концепций застройки — двор без машин, безбарьерная среда, безопасный контур (оснащение видеокамерами; в планах — запуск мобильного приложения, посредством которого жильцы смогут получить изображение с любой из них) и чистовая отделка на уровне «заезжай и живи».

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

Однако реализация подобного проекта однозначно требует серьезных инвестиций (затраты только на первый дом составят в районе 510 млн рублей), что при не самой высокой рентабельности создает определенные трудности.

— Здесь будет проблематично привлечь проектное финансирование, потому что банки дают одобрение только проектам с высокой маржинальностью, где есть возможность в случае резкого снижения стоимости выйти на положительный результат.

Мы на федеральном уровне поднимали вопрос, что требуется отдельный подход к малым городам, где реализуются низкомаржинальные проекты, и пройти так называемые краш-тесты банков для получения проектного финансирования практически невозможно.

На данный момент на самом высоком уровне разрабатывается программа финансирования именно объектов с низкой маржинальностью в малых городах. Мы планируем «зацепиться» за эту программу, — рассказал представитель «Домкора».

Одной из причин, по которой «Домкор» начал реализацию проекта именно в Елабуге, может быть месторасположение города, считает президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. В строительстве компания использует конструкции собственного производства, поэтому удачная география способствует решению логистических проблем.

— Если «Домкор» задумает заходить в Казань, то, скорее всего, будет вынужден построить в Казани второй завод. А Елабуга не требует построения производства, на этой площадке компания может работать и так, — отмечает эксперт.

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

Второй аргумент — фактически свободный рынок и отсутствие конкурентов в многоэтажном строительстве, особенно с учетом комплексного подхода компании.

— С одной стороны, действительно, стоимость квадратного метра в Елабуге ниже, чем в Челнах. И рынок там не такой «живой», не такой развитый. Но с другой стороны — отсутствие конкурентов.

В Елабуге практически не ведется многоэтажное строительство на коммерческих условиях. Рынок свободен.

Я думаю, это как раз существенная причина, почему «Домкор» решил в Елабуге такой большой проект делать, — добавляет Савельев.

По словам эксперта, заявленный проект в отсутствие аналогов будет однозначно пользоваться спросом у елабужан, а также может способствовать оживлению рынка в целом и росту стоимости квадратного метра в городе.

По словам челнинского риелтора Артура Хамитова, и проект «Домкора», и планы администрации Елабуги по развитию города вселяют в игроков рынка недвижимости оптимизм и подогревают интерес к данной территории. Главная «ставка» — грядущий рост цены «квадрата» на фоне нынешней недооцененной недвижимости.

— В весьма недалекой перспективе «квадрат» в Елабуге может стоить столько же, сколько в Челнах. Сейчас это в среднем 40-45 тысяч рублей за 1 кв. метр против челнинских 55-60 тысяч рублей.

С одной стороны, конечно, можно возразить, что Елабуга — это не Челны, меньше спрос и так далее. С другой, благодаря ОЭЗ Елабуга не проигрывает в развитии — это раз. В городе активно развивается социальная инфраструктура — это два.

А архитектурное, историческое прошлое, существующий природный парк даже в чем-то делают Елабугу фаворитом, потому что, кроме новой площади «Азатлык» да набережной, в Челнах в целом не на что посмотреть.

Да и, в конце концов, два города скорее стоит рассматривать как агломерацию, потому что добраться до Елабуги в принципе можно быстрее, чем, скажем, с ГЭСа до новой застройки в 65-м и 63-м комплексах, — рассуждает Хамитов.

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

Анонсированный «строительный бум» в Елабуге однозначно привлечет желающих выгодно инвестировать в недвижимость и оживит отрасль в целом — сейчас в городе вполне можно приобрести трехкомнатную квартиру по цене «однушки» в Челнах, утверждает риелтор. Новый же проект «Домкора» скорее рассчитан на тех, кто планирует «осесть» в Елабуге, так как, вероятно, будет реализовываться по цене выше местного рынка, но с «соответствующим ценнику предложением».

Рустем Нуриев: У нас 3,5 тысячи работающих в ОЭЗ живут за пределами Елабуги

Перезагрузка «Авиаттики» — самый большой мегамолл откроется в 2022 году под новой вывеской

Девелопер из совета директоров КМПО задумал ребрендинг и заказал москвичам новый проект ТРК площадью 280 тысяч «квадратов»

Застройщик ТРК «Авиаттика» — глава «ТрейдСквера» и член совета директоров КМПО Станислав Ерохов не собирается забрасывать масштабный проект по строительству самого большого в городе мегамолла площадью 280 тыс. кв. м.

Как заявили «Реальному времени» в компании, сейчас маркетологи работают над ребрендингом и созданием нового имиджа проекта, а сам комплекс под новым названием будет сдан к 2022 году. На данный момент ведется перепроектирование объекта и согласование с городскими властями.

Разработку нового проекта торгово-развлекательного комплекса в Авиастроительном районе доверили московской компании «М.К.З».

Предыдущий генпроектировщик и генподрядчик ИК «Дежавю» успел отработать 790 млн рублей аванса при строительстве «Авиаттики», однако, по мнению заказчика, свою работу до конца не довел. Подробности — в материале «Реального времени».

«ТрейдСквер» планирует возобновить строительство торгово-развлекательного комплекса на Михаила Миля. Об этом «Реальному времени» сообщили в самой компании в ответ на официальный запрос.

«В планах нашей компании ООО «ТрейдСквер» реализация трех объектов многофункционального ТРК «Авиаттика» на нашем участке, расположенном в Авиастроительном районе города Казани. Строительство проекта планируем закончить к концу 2022 года. Общая площадь реализованных проектов составит ориентировочно 280 тыс. кв. м», — говорится в сообщении.

Получается, что обновленная «Авиаттика» вновь претендует на то, чтобы стать самым большим торгово-развлекательным центром в Казани. Для сравнения: площадь мегамолла, который строит UD Group (близкий к «Унистрою»), равна 136 тыс. кв. м, а площадь «Меги» — 112 тыс. «квадратов».

Как сообщают представители «ТрейдСквер», на данный момент ведется перепроектирование торгово-развлекательного комплекса в Авиастроительном районе. В качестве генерального проектировщика выступает компания «М.К.З».

Поясним, что речь идет о московском проектно-инжиниринговом бюро, которое было основано в 1994 году французским инженером Робером Мальдонадо. В Москве «М.К.З» проектировало кинотеатр «Таллин», бизнес-центр «Бронная Плаза», ТЦ «Самолет», в Челябинске — ТРЦ «Cloud», в Новокузнецке — ТРЦ «Планета» и т. д. Кроме того, на сайте «М.К.З.

» указано, что по проектам компании построены все торговые центры «Леруа Мерлен» от Москвы до Челябинска и гипермаркеты «Ашан» от Москвы до Красноярска.

Читайте также:  Поправки в закон о долевом строительстве примут до конца года

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартирНа данный момент ведется перепроектирование торгово-развлекательного комплекса в Авиастроительном районе. проект ТРК «Авиаттика Молл»

«Авиаттика» откроется в 2022 году, но под другим названием

Как рассказали в «ТрейдСквер», совместно с администрацией Казани прорабатывается транспортная схема с соседними участками, заявленными для развития данной территории. В руководстве компании согласовывают подъездные дороги к будущему ТРК.

Любопытно, что новый проект предполагает и смену названия.

«Параллельно с перепроектированием была проведена большая работа по исследованиям, адаптации существующих объектов к новым реалиям и потребностям рынка. В данный момент маркетологи компании работают над ребрендингом и созданием нового имиджа проекта, и в скором времени проект с новым названием будет представлен городу», — рассказали в «ТрейдСквер».

Компания планирует реализовать проект по строительству ТРК в два этапа. Во II квартале 2021-го могут открыться два объекта общей площадью порядка 30 тыс. кв. м. Основной проект ТРЦ «Авиаттика» общей площадью 250 тыс. кв. м. планируется открыть со второй очередью — ориентировочно в III—IV квартале 2022 года.

Напомним, инвестор проекта — ООО «ТрейдСквер» — зарегистрировано по адресу: Дементьева, д. 1. По данным «СПАРК-Интерфакс», у компании два совладельца — Инна Лукашева и Станислав Ерохов. Последний также возглавляет фирму и входит в совет директоров КМПО.

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартирОткрытие «Авиаттики» в намеченный срок так и не состоялось, а участники рынка заговорили о заморозке проекта. Александр Герасимов/evening-kazan.ru

Почему «Авиаттика» была заморожена?

Напомним, проект по строительству торгово-развлекательного комплекса на Михаила Миля впервые был анонсирован еще несколько лет назад, а его строительство должно было завершиться в IV квартале 2018 года. Сообщалось, что инвестиции в проект составят 9 млрд рублей и что окупятся они через 9 лет.

Однако открытие «Авиаттики» в намеченный срок так и не состоялось, а участники рынка заговорили о заморозке проекта. Вот как объясняют причины приостановки реализации проекта в самой компании «ТрейдСквер»:

«Наша компания считает, что в сложившихся условиях рынка, которые были 2—3 года назад, а также резкого снижения покупательской активности населения и с учетом перспектив его восстановления реализация данного проекта в соответствии с ранее намеченным графиком инвестиций и строительства лишена экономической целесообразности. Кроме того, искусственное форсирование сроков запуска проекта привело бы к крайне низкой заполняемости проекта арендаторами, что негативно сказалось бы на финансовых показателях проекта».

Еще одной причиной приостановки работ, как указывают в «ТрейдСквер», стали разногласия с ООО «ИК «Дежавю» — генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, работавшим над прежним проектом «Авиаттики».

Представители «ТрейдСквер» считают, что «ИК Дежавю» не предлагало четкой концепции, не владело проектной документацией, действовало хаотично и тратило авансированные средства необоснованно. Досудебные претензии остались без ответа.

Собственно, это и стало, по словам представителей «ТрейдСквера», поводом для начала судебного разбирательства с «ИК «Дежавю».

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартирАрбитражный суд РТ продолжает разбирательство по иску ООО «ТрейдСквер» к ООО «ИК «Дежавю». Фото Максима Платонова

Прежний генподрядчик сумел отчитаться о работах на 790 млн рублей

Арбитражный суд РТ продолжает разбирательство по иску ООО «ТрейдСквер» к ООО «ИК «Дежавю».

В судебных определениях указано, что 1,055 млрд рублей истец требует в качестве неотработанного аванса по договору генподряда, порядка 3 млрд рублей — в качестве неустойки, более 1 млн рублей — проценты за пользование чужими деньгами. Еще 47,4 млн рублей, согласно иску, — задолженность по договору генерального проектирования.

Впрочем, как показала экспертиза, назначенная в ходе судебного разбирательства, большую часть аванса ООО «ИК «Дежавю» все-таки сумело отработать. Специалисты ООО «ЦАЛЭСК», выполнявшие судебную экспертизу, пришли к выводу, что фактическая стоимость работ, которые выполнило ООО «ИК «Дежавю» по договору генподряда, составляет 790,6 млн рублей.

Большая часть денег — 468,5 млн рублей — была отработана при строительстве торгово-административного комплекса с частичной реконструкцией здания корпуса №11 на Миля.

Еще 152,8 млн рублей было затрачено на дорожные коммуникации, автомобильные стоянки и инженерную инфраструктуру со строительством котельных.

118,4 млн рублей ушло на строительство спортивно-оздоровительного комплекса; 32,9 млн рублей — на строительство торгового комплекса с частичной реконструкцией помещения №1; более 18 млн рублей — на реконструкцию сетей электроснабжения.

Отдельно эксперты посчитали фактическую стоимость проектных работ по договору генерального проектирования, которые выполнило ООО «ИК Дежавю». Согласно данным судебной экспертизы, она составила более 22,3 млн рублей.

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартирСпециалисты ООО «ЦАЛЭСК», выполнявшие судебную экспертизу, пришли к выводу, что фактическая стоимость работ, которые выполнило ООО «ИК «Дежавю» по договору генподряда, составляет 790,6 млн рублей. Александр Герасимов/evening-kazan.ru

Представители «ТрейдСквер» в ответе на запрос «Реального времени» рассказали, что согласны с выводами экспертов, поскольку они обоснованы и соответствуют действующему законодательству. Тем не менее в компании подчеркивают, что объект построен с нарушением договора, частично и некачественно, а значит, не несет коммерческой выгоды для «ТрейдСквер».

Генеральный директор компании «ИК «Дежавю» и ее единственный учредитель Юлия Авраменко отказалась давать комментарии до конца судебного разбирательства.

Отметим, что в суде в качестве третьей стороны также выступает компания «Техстройказань» (в судебных определениях — «Техностройказань») — субподрядчик, участвовавший в строительстве «Авиаттики». В частности, представитель «Техстройказани» участвовал в опросе судебных экспертов ООО «ЦАЛЭСК».

Как следует из судебного определения, прийти в Арбитражный суд в качестве третьих лиц на одном из последних заседаний выразили готовность и другие субподрядчики «Авиаттики» — представители компаний ООО «СК «Контракт», ООО «Энергострой+», ООО «Региондорстрой».

Недвижимость Татарстан Казанское моторостроительное производственное объединениеАрбитражный суд Республики Татарстан

«Все знают, что рухнет, но никто не знает, когда»: в новые финансовые пирамиды засосало пол-Казани?

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

Стать счастливым обладателем квартиры или машины за 35% стоимости, быстренько погасить ненавистные кредиты, получать космический кешбэк на все покупки — такие плюшки обещают казанцам так называемые инвестиционные компании, они же «автоматизированные системы генерации прибыли», работающие по принципу финансовых пирамид. Судя по тому, сколько предложений вложить кровные в «Финико» или «Френдекс» получил за последнее время корреспондент «ВК», складывается впечатление, что в «системы» втянуто уже пол-Казани. 

Экономисты предупреждают, что пирамиды обязательно рухнут, а пока что «финики» смеются над «нищебродами», которые не верят в то, что им будут платить бешеные деньги за то, что они ничего не делают.

ХОХОРИН — ГРОЗА «ФИНИКО»

О том, что со времен «МММ» многое изменилось и пирамиды обрели новое лицо, информировал депутатов Госсовета глава МВД по РТ Артем Хохорин, отчитываясь в начале этого года о работе за прошлый: «Они уходят в Интернет, активно используют криптовалюту».

Тем не менее полиция не дремлет и, по словам Хохорина, совместными усилиями с ФСБ и прокуратурой возбудила в конце 2020 года уголовное дело в отношении компании «Финико»: «Мы знаем, что все признаки пирамиды там есть».

Министр с гордостью отметил, что в России это первое уголовное дело о финансовой пирамиде, в которой все операции ведутся в криптовалюте.

Казалось бы, сказочке о легких деньгах пришел конец, однако с тех пор об уголовном деле «Финико» ни слуху ни духу. Зато сама организация, действующая около трех лет (за это время Центробанк тоже успел официально усмотреть в ней признаки финансовой пирамиды) заявляет о себе все громче и громче.  

«Финико вышел в офлайн.

Кирилл Доронин открыл офис в торговом центре на Зорге. Получается, у этой пирамиды дела идут хорошо. Не стесняются уже офисы открывать.

Теперь можно и бабушек окучивать, и средний возраст, кто в Интернетах не сидит», — сообщили на днях в одном из телеграм-каналов (для тех, кто не в курсе, Кирилл Доронин — один из основателей «Финико», выпускник КФУ, предприниматель).   

  • «У НАС ЖЕ НЕ «ОРИФЛЕЙМ», ПОМАДУ НЕ НАДО ПРОДАВАТЬ!»
  • В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир
  • ВСЕГО ЛИШЬ ИГРА

Заглянув в ТЦ «Олимп», корреспондент «Вечерней Казани» действительно обнаружил на третьем этаже офис с вывеской «Finico», а над этой вывеской расположена другая — агентства «Недвижимость и Закон». Оказалось, компании работают в связке — ну а куда еще вкладывать деньги разбогатевшим буратино, если не в элитные квартиры и загородные дома?  Сам я, видимо, не произвел на сотрудницу агентства недвижимости (и по совместительству консультанта «Финико») Зарину впечатление счастливого обладателя нескольких миллионов, поэтому вместо квартиры она предложила мне продукт «Кэшбек». — Нужно будет положить 100 тысяч рублей на депозит и просто совершать покупки в магазинах, сохраняя чеки. От этих трат «Финико» ежемесячно будет возвращать вам процент. В первый месяц — 9%, дальше — по нарастающей, через полгода сумма возврата достигнет 21%. Чеки сканируете по QR-коду в приложении, все легко и просто. Доход мы вам гарантируем, — с улыбкой объяснила Зарина.На мой вопрос, откуда возьмется доход, консультант советует посмотреть блоги лидеров «Финико» на Ютубе.  Осторожно интересуюсь у Зарины насчет уголовного дела.  — Дело есть, — не стала отрицать консультант. — Только народу к нам все больше и больше идет. И деньги всем выплачивают, ни разу такого не было, чтобы в «Финико» кого-нибудь обманули. Я вообще не понимаю, на каком основании дело завели, ведь нет ни одного пострадавшего!Договариваемся с Зариной, что она пришлет мне дополнительную информацию о компании. Почитав документ под названием «маркетинг-план», уясняю, что вклады в рублях «Финико» не принимает (сначала надо купить биткоины, потом обменять их на другую криптовалюту — цифроны), знакомлюсь с порядком начисления бонусов за привлечение новых клиентов. После этого снова навещаю офис «Финико».На этот раз меня консультирует сестра Зарины по имени Парвина. Она объясняет мне, что вовлекать в компанию друзей и знакомых гораздо выгоднее, чем просто вложить деньги и получать пассивный доход (так тоже можно):  — К примеру, если вы решили вложить 100 тысяч рублей, распределяем деньги так: 20 тысяч — на депозит, 80 — в индекс. Благодаря вложению в индекс вы сможете получать долю денег тех, кто пришел в «Финико» по вашему приглашению. Например, вы привели к нам человека, который вложил 20 тысяч долларов. Вам сразу выплачивают пять процентов от суммы его вклада, а затем каждый месяц платят по три процента от суммы, которую он вложил. Привлекать людей сюда легко — у нас же не «Орифлейм», помаду продавать не надо!Парвина советует мне подписаться в соцсетях на аккаунты Кирилла Доронина — основателя «Финико» — и Лилии Нуриевой — директора компании «Недвижимость и Закон». Заглянув на страничку бизнес-леди в «Инстаграме», я прочел, что благодаря «Финико» она увеличила свой доход в семь раз, и обнаружил видео с Кириллом Дорониным, на котором бизнесмен говорит, что в последние полгода их организации пришлось столкнуться со «сверхконтролем» со стороны государства, но все риски они предусмотрели и вкладчики ничего не потеряют — Кирилл дает «слово предпринимателя».

Читайте также:  Банкиры ожидают снижения ключевой ставки до 6% годовых

В том, что дела у «Финико» идут лучше, чем хорошо, доказывает триумфальное шествие «автоматизированной системы» по другим регионам России: завоеваны Волгоград, Уфа, Кузбасс… «Доронинцы» начали вовлекать в свою организацию не только взрослых, но и детей.

В модном у подростков «ТикТоке» корреспондент «Вечерней Казани» обнаружил рекламный ролик, героем которого выступает 12-летний мальчик. Он продал все, что у него есть, — велосипед, гироскутер, разбил копилку, попросил денег у родителей и вложил 100 тысяч рублей в «Финико», чтобы через четыре месяца получить 200 тысяч.

«К 17 годам я стану космически богатым мальчиком!» — агитирует детей делать, как он, мультяшный персонаж.

Ну а куда же, как говорится, смотрит полиция? В пресс-службе ГСУ МВД по РТ «Вечерней Казани» сообщили, что расследование уголовного дела в отношении неустановленных лиц компании «Финико» продолжается. Но сообщили как-то без энтузиазма.

Формально «Финико» никого не обманывает.

Компания Cifron FNC LTD, зарегистрированная в солнечной офшорной Сент-Люсии, честно сообщает, что ее услуги заключаются в том, чтобы предоставить пользователям платформу «с возможностью вступить в разные игровые программы, которые имитируют ситуации, связанные с покупкой недвижимости, автомобилей и инвестирования», и что «пользователь по своему желанию вступает в игру». Компания также заранее предупреждает, что «внутренняя расчетная единица СFR (цифрон) не является официальной валютой и не имеет финансовой ценности», так что случись что…

Даже неуплату налогов «Финико» не предъявишь, поскольку они обложили НДФЛ доходы своих вкладчиков. Выходит, и государство не в накладе.       

НЕ «ФИНИКО» ЕДИНЫМ

Тем временем, как и у любого успешного проекта (ну, по крайней мере, до поры), у «Финико» появились конкуренты, привлекающие деньги граждан по похожей схеме. Один из них — «Френдекс», завоевывающий сейчас место под солнцем более выгодными условиями для вкладчиков: первый взнос ниже, проценты по вкладам выше и пр.  

Вечером 1 июня корреспондент «Вечерней Казани» побывал на презентации в «Корстоне», которую проводил успешный вкладчик Frendex Айдар.

В небольшом зале собралось человек 15. Бросился в глаза контраст во внешнем виде посетителей: одни одеты «дорого-богато», другие — совсем простенько.   

— Компания зарабатывает за счет четырех факторов: игры на рынке «Форекс», операций с недвижимостью, строительства и инвестиций в стартапы. Мы принимаем вклады биткоинами.

Да, это рискованно, но за пять лет он вырос в 148 раз! Компания не дает никаких гарантий, но во «Френдексе» люди могут получать доход до семи процентов в день, — агитировал собравшихся спикер. — У нас много разных программ: можете внести деньги на невозвратный депозит и получать с них доходы.

Также мы можем вам помочь купить автомобиль за 30 — 40 процентов стоимости в зависимости от начального взноса и количества дней ожидания. Скоро запустим программу по покупке недвижимости.Выступление Айдара явно было рассчитано на людей, которые уже имели дело с подобными организациями.

Поскольку мне многое оказалось непонятно, я подошел к спикеру после выступления, а он направил меня к Эльвире — другой успешной вкладчице. Девушка объяснила, что «Френдекс» тоже не принимает рубли, их нужно обменять на биткоины, а уж потом вложить.  

— Наша компания работает с 2017 года, но системой сетевого маркетинга «Френдекс» стал с августа прошлого года. Понятно же, что на бирже такие деньги невозможно делать.

Создатель компании — москвич Руслан Пичугин, но самые крупные «сетевики» находятся в Казани, поэтому «Френдекс» считают татарстанским проектом, — со знанием дела рассказала Эльвира. — Скоро собираемся выходить на международный рынок. Минимальная сумма, которую можно инвестировать — 10 тысяч рублей.

Эти деньги можно положить на депозит, он невозвратный. Положили и забыли. Зато с этих денег будете получать доход до 32 процентов в месяц. Вы сидите, а деньги идут. Эти условия длятся бесконечно, но вы сами понимаете, ничего бесконечного не бывает. Неизвестно, сколько продержится компания.

Все знают, что когда-нибудь она рухнет, но никто не знает, когда. Главное для вкладчика — успеть вовремя зайти. Сейчас хорошее время, а к осени, наверное, будет поздно.

Как выяснилось, кроме «Френдекса» девушка вложилась и в «Антарес» (также включен Центробанком в черный список организаций с признаками пирамиды). Эльвира по-дружески посоветовала и мне разделить свой вклад пополам между «Френдексом» и «Антаресом».

Мол, если одна из компаний рухнет, то за счет дивидендов от другого проекта можно будет отбить убытки. Судя по всему, так делают многие: во время нашего разговора к моему консультанту подошла дама, которая поинтересовалась, как перевести вклад из «Антареса» во «Френдекс».

Закончив рассказ, Эльвира пригласила меня в свою «структуру» вкладчиков. Я, записав ее телефон, обещал подумать.  

  1. «ПОКА ПОСТРАДАВШИХ НЕТ, ПУЗЫРЬ НАДУВАЕТСЯ»
  2. Напомним, что в ноябре прошлого года в Казани вынесли приговор основателям финансовой пирамиды — КПК «Рост», в числе которых — экс-капитан «Рубина» Сергей Харламов, получивший 12 лет колонии.

— Взяли они меня рекламой, шикарным офисом. В газетах про них писали, артист Сергей Рост их рекламировал, — вспоминает, как все начиналось, один из вкладчиков «Роста» Тимур. — Обещали неимоверно высокий доход, до 200 процентов годовых.

Сначала и вправду обещанные проценты выплачивали, поэтому я нес в «Рост» все больше и больше денег.

Когда компания рухнула, правоохранители арестовали их счета, но полицейские сразу сказали, что в лучшем случае вкладчикам вернут десятую часть отданных в «Рост» денег.

Удивительно, но факт: среди нынешних вкладчиков «Финико», «Френдекса» и иже с ними есть те, кто потерял деньги в «Росте». Видимо, теперь умудренные печальным опытом вкладчики пирамид надеются вовремя «соскочить».   

— Сегодняшнюю ситуацию можно сравнить с девяностыми, когда тоже расцветали пирамиды — «МММ», «Хопер-Инвест». Это признак экономической нестабильности, — считает экономист, директор Центра разработки бизнес-планов Ирек Галямов.

— В нынешние пирамиды идут не бабушки с дедушками, а люди среднего класса, которые осознают опасность, но сознательно рискуют. По идее, «Финико» (типичная финансовая пирамида) уже должна была рухнуть, но помогла пандемия коронавируса. Многие были потрясены локдауном, потерей возможности зарабатывать и активно заходили в пирамиды.

Как в анекдоте про бухгалтера, который пошел играть в азартные игры потому, что это единственный для него шанс свести дебет с кредитом. Пока пострадавших от «Финико» нет, их пузырь надувается, но рано или поздно он лопнет.

У меня вопрос — почему нет запрета на пропаганду таких пирамид в Интернете? Государство должно обратить на это внимание. Когда гигантские пирамиды обвалятся, ущерб будет огромным, это может привести к социальному взрыву.

В Казани московская компания построит 4 тысячи квартир

В казанском аметьево "нарисовали" многоэтажки почти на 14 тысяч жителей

 Реальное времяРеальное время

В Казани на общественные обсуждения вынесли проект планировки территории «Аметьево». Их планируется провести c 29 апреля по 3 июня. Площадь территории — 288 га в Вахитовском районе.

При этом, судя по карте, в проекте под территорией «Аметьево» понимают как нынешнее Аметьево, так и соседний жилой массив «Калуга». В мэрии города пояснили, что речи об объединении территорий не идет, «Аметьево» — просто название проекта.

Границы проекта территории: на севере — улица Достоевского, на востоке — земельный отвод железнодорожного пути Казань — Аметьево, на юго-западе — улица Подаметьевская, улица Тихомирнова, на северо-западе — улица Роща Фрунзе, Шамовский овраг, улица Вишневского.

Здесь, на территории 18,63 га, предлагается разместить многоквартирные дома. В них предполагается поселить 13,7 тыс. человек. Еще 1,03 га отдадут под малоэтажную индивидуальную жилую застройку и 0,85 га — под малоэтажную блокированную жилую застройку. Сколько жилых комплексов планируется построить, из текста документа непонятно.

Площадь территории — 288 га в Вахитовском районе. Фото kzn.ru

Общая площадь квартир многоквартирной многоэтажной и среднеэтажной застройки может составить 357,5 тыс. кв. м. Количество домовладений планируемой малоэтажной индивидуальной и блокированной застройки — 50.

На территории предлагается построить школу на 1224 места и 12 детских садов (на 50, 80, 100, 120, 140, 220 и 340 мест). Не забыли и об озеленении территории: деревья планируется высадить вокруг жилых зданий, детских садов, яслей, административных учреждений.

Читайте также:  Владельцы квартир в новостройках заплатят налог за землю под домами

Кроме того, 2,6 га планируется отдать под скверы, еще 9,2 га — на объекты природно-рекреационного комплекса (ПРК) (парки). Также запланировано строительство двух дорог.

Отдельно напомним, что в этом году власти города запланировали ремонт дорог для обеспечения подъездных путей к соцобъектам в Аметьево и других поселках.

Cудя по карте, в проекте под территорией «Аметьево» понимают как нынешнее Аметьево, так и соседний жилой массив «Калуга». Фото wikimapia.org

В дошкольных учреждениях потребуется 1 126 мест, в общеобразовательных учреждениях — 2 379 мест. Также на территории нужно будет обустроить 4 124 машино-места и 553 машино-места на гостевых автостоянках. Проект поделили на 17 этапов.

Казань обрастает многоэтажками

Это не первый проект по строительству многоэтажных жилых комплексов в столице Татарстана.

В феврале текущего года в Казани на общественные обсуждения вынесли проект реновации части территории у Речпорта. Здесь предлагается построить два микрорайона площадью 55,2 и 8,6 га. Общая площадь жилого фонда пяти ЖК составит 311,7 кв. м для 13,8 тыс. человек.

А в прошлом году утвердили проект планировки части микрорайона 5, расположенного в южной части жилого района «Седьмое небо» в Советском районе Казани. Здесь появятся два жилых комплекса с 3 068 квартирами.

В мэрии одобрили 9 новых проектов строительства в казани: среди них жилой дом на бутлерова и развитие участков «сантехприбора»

В мэрии одобрили 9 новых объектов строительства в Казани. На заседании рабочей группы по строительству и реконструкции архитектурных объектов на территории исторического поселения города было представлено 13 объектов, но часть проекты эксперты отклонили. 

Одобрили участники заседания многоквартирный жилой дом с административными помещениями на улице Бутлерова, 20. Он, отметила главный архитектор Ильсияр Тухватуллина, здание соответствует всем нормативам и ограничениям, добавив, что специалисты уделили внимание деталям и дизайну в проекте. Ильсур Метшин высказал пожелание, чтобы в жилой части здания также присутствовала подсветка.

Также рабочая группа одобрила проект здания нежилого фонда по улице Муштари, 24, административного здания на Некрасова, проект административного здания министерств и госкомитетов на улице Назарбаева, индивидуального дома на улице Пехотной, 9, многоквартирных домов на улицах Урицкого и Большая, а также концепцию развития участков завода «Сантехприбор».

Напомним, здание бывшего завода на улице Клары Цеткин обрушилось осенью 2020 года. Собственнику Комитет ОКН разрешил демонтировать остатки корпуса завода при условии, что в дальнейшем он его воссоздаст в прежнем виде.

Рассмотрела группа и концепцию застройки жилого квартала на территории завода «Крахмалпатока» на улице Галиаскара Камала. Застройка по периметру, которую застройщики предлагали раньше, «сильно давила на историческую постройку по улице Нариманова», рассказала Ильсияр Тухватуллина.

Поэтому концепцию поменяли — сейчас совмещение старых пятиэтажек, общежития, девятиэтажки и новой постройки участники заседания одобрили. «Все эти нюансы в виде брусчатки, озеленения, освещения мы должны воплотить в жизнь еще красивее, чем на картинках.

Это очень важно», — отметил Ильсур Метшин.

Вопросы вызвали проект строительства нового здания Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ на улице Большой Красной, реконструкции дворовой постройки с приспособлением под гостиницу по улице Карла Маркса, 8/13, проект индивидуального жилого дома на улице Волкова. Мэр проедложил участникам совещания также съездить на площадки объектов, чтобы принять по ним решения.

На заседании рассмотрели также проект предприятия общепита «Фудмолл», который должен быть построен на территории Колхозного рынка со стороны улицы Исхаки.

Одобренные рабочей группой проекты будут переданы на согласование Президенту Татарстана Рустаму Минниханову.

Золотые метры

«Даже в хрущевках на этой «золотой миле» метр стоит более 90 тысяч рублей. На втором месте – исторический центр, Вахитовский район», – сказала руководитель Абсолют Банка в Казани.

По ее словам, средний чек по ипотеке за год на готовые квартиры вырос с 2 -2,2 млн рублей до 2,8-3 миллионов. Однако причиной послужил не только рост стоимости жилья, но уменьшение суммы первоначального взноса, а также выбор заемщиков в пользу более просторных квартир. На первичном рынке средний ипотечный чек за год не изменился и составляет 4 млн рублей.

«Наш опыт показывает, что пока это предел финансовой нагрузки, который может позволить себе среднестатистический ипотечный заемщик при покупке квартиры в новостройке в Казани», – сказала Васянина.

По мнению топ-менеджера, предпосылок для снижения цен на жилье в 2021 году нет. В лучшем случае, их рост замедлится до 7-10% в год.

«Новостройки точно не подешевеют. Главные причины – переход на эскроу-счета, удорожание стройматериалов и рабочей силы. Вторичка будет расти в цене постепенно, но после завершения госпрограммы летом 2021 года возможен заметный скачок стоимости», – сказала Васянина.

Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Наталья Ильина отметила, что лидирующие позиции по продажам в 2020 году заняли застройщики, которые в рамках совместных с банками программ предлагали клиентам субсидированные ставки по ипотеке, которые были еще ниже, чем по льготной программе. В целом, спрос на квартиры был высоким, и количество продаж возросло в 4 раза, по сравнению с предыдущим годом.

Цены на жилье, по ее словам, в истекшем году росли стремительно. «Бывали моменты, когда мы одобряли клиента, и нужно было выходить на сделку, но цена изменялась таким образом, что первоначальный взнос клиента оказывался недостаточным», – рассказала Ильина.

Игра на понижение

Стоимость жилья категории «стандарт» к концу 2020 года возросла с 80-90 тыс. рублей до 115-130 тысяч. «Сейчас в городе нет цен в 100 тыс. руб. за кв. м², нас это очень беспокоит. В пригороде Казани цены составляют 120-130 тыс. за кв. м². Цены жилья комфорт класса достигают 150 тысяч за кв. м².

Поэтому без субсидированных ставок в рамках программ банков и застройщиков нам в этом году будет туго.

Поскольку эйфория прошла, все, кто хотел купить квартиры, сделали это, люди будут подходить к покупке жилья более расчетливо, избирательно, выбирая программы и застройщиков, оставаясь с теми, кто будет бороться за клиентов», – сказала Ильина.

Ее точку зрения поддержали представители банков, заявившие о необходимости  совместных с застройщиками программ, дающих возможность для дополнительного снижения ставок.

Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров рассказал, что в 2020 году у стройкомпаний появилась возможность задействовать и механизм проектного финансирования.

«В результате, мы можем посчитать эффективную ставку по проектному финансированию, снизить ставку по ипотеке, которая, например, по программе для семей с детьми составляет 0,7%, на весь срок кредита она может достигать 3,3%.

Это выгодно застройщику, позволяя ему экономить средства, что, в итоге, скажется на цене. Эти инструменты будут внедряться.

Мы работаем над расширением пула партнеров и программ, которые позволят клиентам не переплачивать и приобретать жилье по приемлемой цене в удобном месте», – сказал он.

3 марта президент РТ Рустам Минниханов заявил журналистам, что, несмотря на снижение ипотечных ставок за последние годы и их госсубсидирование в рамках различных программ, кредитная нагрузка для населения остается непосильной, а жилье – недоступным. Например, по программе под 6,5% на выплату процентов у заемщиков уходит существенная сумма. По мнению руководителя региона, необходимо дальнейшее снижение ставок.

«У нас отрицательная демография. В этом нет ничего удивительного: молодая семья не имеет шансов купить квартиру. Нужны доступное арендное жилье, низкие ставки по ипотеке», – сказал Минниханов.

Руководитель ипотечного центра ПАО «Промсвязьбанк» Вероника Никитина рассказала, что для повышения доступности жилья в ПСБ реализуется программа ипотеки для военных, которые являются зарплатными клиентами банка, где ставки составляет 3,99% годовых. «Мы готовы масштабировать этот проект. В некоторых регионах ведется работа по созданию таких же льготных условий для сотрудников бюджетных организаций», – сказала Никитина.

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва рассказала, что в 2020 году жителям республики было предоставлено 15,8 тысяч жилищных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи в данном сегменте выросли на 38% – до 35,3 млрд руб.

На приобретение готового жилья было выдано 6,7 тысяч займов на 14,4 млрд рублей (+3%). На покупку недвижимости в строящихся домах оформлено 4,4 тысяч кредитов на сумму 12 млрд рублей (+45%).

«Мы в рамках совместных программ субсидирования с региональными застройщиками предлагаем выгодные условия жилищного кредитования, где предоставляется скидка на ставку по ипотеке», – сказала Чаброва.

Пандемия и цены

Представители застройщиков отметили, что, помимо льготной ипотеки, спровоцировавшей повышенный спрос на жилье, рост цен обусловлен подорожанием строительных материалов и услуг,  сложностями с привлечением рабочей силы на стройки из-за закрытых границ и так далее. Начальник отдела продаж строительной компании ЮИТ в Казани Екатерина Ибрагимова отметила, что индексация цен на жилье была в пределах 20%. В конце года образовался дефицит предложения.

«Сейчас мы ждем старта продаж в новых проектах, поскольку потребители по-прежнему желают улучшить жилищные условия», – сказала Ибрагимова.

Заместитель генерального директора ООО «Ак Барс Девелопмент» Руслан Сагитов отметил, что цель программы льготной ипотеки – не рост спроса на недвижимость, а возможность улучшения жилищных условий для населения.

«Драйвером рынка стало желание людей улучшить жилищные условия. Безусловно, льготная ипотека стимулировала спрос на недвижимость – люди просто стремились воспользоваться данным инструментом поддержки. благодаря данной программе для многих стартом стала не однокомнатная, а двухкомнатная квартира.

Но при этом важно учитывать, что цены не просто выросли с появлением такого выгодного продукта, как льготная ипотека. Рынок столкнулся с логистическими проблемами у поставщиков сырья, возникшие из-за пандемии, сложностями с привлечением трудовых ресурсов на стройки из-за закрытых границ. Например, возросла цена на арматуру и другие строительные материалы.

Все это повлияло на стоимость строительства», – сказал Сагитов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *