Готовь телегу зимой, говорите? Altapress.ru узнал, сколько будет стоить отдых в Крыму, если бронировать путевки уже сейчас.
Ласточкино гнездо (Крым)
CC0
Пандемия внесла свои изменения в ценовую политику. Раньше отели формировали цены на предстоящий сезон и держались на одном уровне. Сейчас место подробного планирования заняло динамическое ценообразование.
Туроператоры не ожидают ажиотажного спроса на Причерноморские курорты, а, следовательно, и скачка цен. Но не все с такой позицией соглашаются.
Евгения Беспалова, директор турагентства «100 дорог»:
Дешеветь отдых не будет — это точно. Из зарубежных летних пляжных направлений у нас сейчас открыта только Турция. Ходят слухи про Кипр и Грецию, но пока они закрыты.
В любом случае, этого будет мало для туристов из всей России. Большинство, насидевшись в прошлом году дома, полетят на отдых и будут выбирать либо Турцию, либо наши курорты.
Поэтому мы ожидаем повышенный спрос на Крым и курорты Краснодарского края.
Раннее бронирование особенно актуально тем, кто привык отдыхать качественно, ведь на самом деле, хороших отелей у нас в стране ограниченное количество. В некоторых отелях на август месяц уже нет мест. Делайте выводы.
Поселок Новый Свет (Крым)
CC0
Крым, отпуск.
CC0
Крым.
82.mchs.gov.ru
6,3 млн туристов Крым принял в 2020 году. Это всего на 15% меньше, чем в прошлом году.
Сколько стоит отдохнуть в Крыму
Семьям с маленькими детьми, туроператоры рекомендуют выбирать западный берег Крыма — Евпаторию и прилегающие населенные пункты. Молодежи — Ялту.
Цена проживания за сутки варьируется от 1 тыс. рублей за сутки для двух человек (тариф «без питания») — это в пригородах. В Феодосии и Севастополе ценники уже от 1,7 тыс. рублей за сутки (без питания). В Евпатории — от 2,3 тыс. рублей за сутки.
Крым
архив компании «Авианебо»
Крым
архив компании «Авианебо»
Крым
из свободных источников
Евгения Беспалова, директор турагентства «100 дорог»:
Тем, кто хочет сэкономить, нужно поторопиться с покупкой билета — очень важная составляющая тура. Цены на них постоянно растут. Если на старте продаж можно было купить билеты за 15−17 тыс. на человека, то сейчас на некоторые пиковые даты цена выросла до 23−28 тыс. А ближе к вылету билеты стоят 30−40 тысяч на человека, особенно высока цена из Барнаула.
Если говорить о перелетах вместе с туром, то сейчас вдвоем можно улететь за сумму от 50 тыс. рублей, в пик от 70 тыс. рублей — причем, это очень экономный вариант размещения.
Напомним, что с 1 мая запускаются прямые рейсы из Барнаула в Симферополь.
Санатории
Сейчас на полуострове работают 1 тыс. объектов размещения и 73 санатория — 40 из них имеют программу по реабилитации после COVID-19.
Восстанавливают после коронавируса в Крыму разными способами. Один из них — углекислая ванна. Пациент помещается в специальную воздушную среду, в которой температура изменяется от +25 до +42 градусов. Это улучшает защитные реакции кожи и дыхательную систему.
Санаторий «Ай-Петри».
www.putevka.com
Также прибегают к магнитотерапии и электрофарезу. Конечно, никто не отказывается от ингаляций минеральной или щелочной водой и ЛФК.
Проживание с лечением в санатории в июне обойдется от 3,8 тыс. рублей за сутки («Санаторий Кирова» в Ялте, санаторий «Дружба» в Евпатории). Средний ценник — 5 тыс. за сутки.
Кэшбек
Ростуризм пока еще не объявлял официальные даты продаж туров по новому этапу акции кэшбека. Предполагается, что получить компенсацию можно за турпакеты, круизы и предложения продолжительностью до 20 июня этого года.
Кэшбек можно получить даже за несколько ночей в недорогом отеле — условий по минимальной стоимости путешествия нет. Сумма компенсации — до 20%, но не больше 20 тыс. рублей. Начислять возвратные деньги будут только за поездки, оплаченные картой «Мир».
Честно про Крым: что думают туристы
Вся правда про отдых в Крыму в 2021! Стоит ли ехать? Посмотрите нашу заметку и узнайте отзывы отдыхающих об отелях, курортах и ценах. Что думают туристы о полуострове и как отдыхается в Крыму сейчас.
Отдых в Крыму — для тех, кто готов идти на компромиссы и на многое закрыть глаза ради потрясающей природы и культурного наследия.
Тут пока очень много минусов, но и плюсов предостаточно — столько, что мы приезжали в Крым уже четыре раза и не собираемся останавливаться.
Давайте вместе с другими туристами разбираться в преимуществах и недостатках полуострова и решать, стоит ли ехать на отдых в 2021 году.
Впечатление от Крыма
Туристы в отзывах о Крыме делятся на два непримиримых лагеря — либо любят его, либо ненавидят. Равнодушных нет.
Отдыхающие любят Крым за шикарную разнообразную природу, приятный климат, чистое море, достопримечательности, доступность и возможность бюджетно отдохнуть. Узнайте, за что любим Крым мы.
Ненавидят — за отсталость, хамоватых местных жителей, несоответствие цены и качества, отсутствие адекватного сервиса, убогую архитектуру и контингент, который приезжает на отдых в Крым. Но больше всего отдыхающих возмущает отношение местных. Согласна, все это обескураживает и отбивает желание приезжать, но местные этого пока не понимают. Узнайте, за что мы не любим Крым.
Tommy1: «Как мы отдохнули? Да классно мы отдохнули. И не дорого. Вот скажите, где ещё за такие деньги я смогу так же отдохнуть, живя в хорошей квартире, купаясь в море, кушая вкусную еду с вкусным вином и любуясь чудесной природой? За границей нигде. В России, ну можно сравнить с Сочи».
Анна Савельева: «Я человек, который копит деньги на отдых и честно работает целый год. А отдых на курорте Крыма оставляет не самые приятные впечатления.
Неоправданно завышенные цены, сервис хромает на обе ноги и отдельная тема, это отношение местного населения.
У меня создалось впечатление, что все работают под девизом «Насильно вас никто не держит» и не важно, что отдыхающие обеспечивают нормальное существование на целый год».
Джангульское оползневое побережье — красивое место на самом западе Крыма. Рекомендую там побывать!
Отдых в Крыму сейчас
Как отдыхается в Крыму сейчас, в эпоху коронавируса? Всё по-прежнему, разве что людей стало еще больше, особенно семей с детьми. Самые загруженные курорты — Ялта, Алушта, Севастополь, Алупка, Евпатория, затем — Феодосия и Судак.
Немного подскочили цены на жилье, потому что спрос при почти полностью закрытых границах огромный. Сильнее всего подорожали отели 5*, но по-прежнему много недорогих гостевых домов, квартир и отелей.
По отзывам отдыхающих, сейчас в Крым можно лететь спокойно, если это внутренний рейс: никто не требует справки, в обсерватор не сажает, даже маску надеть не просят. Маску, перчатки и антисептик берите с собой, маску надевайте в общественных местах. Температуру измеряют тепловизором при входе в аэропорт.
В отелях и кафе персонал ходит в масках и перчатках, а вот почти все туристы и жители города — без них. На пляжах рекомендовано соблюдать дистанцию, но это правило, разумеется, игнорируют.
andrs: «Вчера прилетели в Крым и разместились в отеле Ялты. В аэропорту Симферополя проверок нет. При трансфере в отель попросили впередисидящих пассажиров на всякий случай надеть намордники.
Персонал в отеле в намордниках и перчатках. С гостей это не требуют. Заполнили анкету, что в последнее время не были за границей, что не болели этой заразой и не общались с больными. Плюс померили температуру.
Все, проблем нет».
Любимое место в Крыму — мыс Виноградный в Севастополе, пляж «Баунти».
Когда лучше ехать
Мне больше всего нравится весна, июнь и сентябрь-октябрь в Крыму — температура в это время оптимальная, солнце не печет как сумасшедшее. В отзывах большинство туристов тоже предпочитают эти месяцы.
Весной и в начале лета Крым очень зеленый, и можно увидеть цветущие миндаль, маки, тюльпаны, рапс, псевдоакации — такие ароматы! Купаться холодно, зато комфортно ездить на экскурсии и ходить в горы. Узнайте больше про отдых весной в Крыму.
С середины июня уже вовсю купаются. В июле и августе почти везде жарко и душно, зато вода теплая. Хотя раз на раз не приходится: мои родители в июле попадали на прохладную погоду и низовку, когда глубинные холодные воды поднимаются наверх. Они отдыхали от краснодарской жары, а вот туристам было не сладко. Узнайте больше про отдых в Крыму летом.
Сентябрь мягкий, бархатный. В первой половине месяца днем можно наслаждаться теплым морем, а вечером — комфортными прогулками без жары. Межсезонье и зима — для прогулок и оздоровительных процедур в санаториях. Много туристов приезжает на Новый год.
Alex_xx: «Комфортная погода прогулок, зелень уже будет, цветение. Температура 15-20 град, солнце, без дождей. Мне кажется оптимально ехать с середины апреля и до конца и уехать прямо перед праздниками, на майские всегда толпы народа».
Tommy1: «Приехали в Гурзуф. Блин, вот там кайф. Вышел из машины и в нос ударило запахом хвои, везде огромные деревья, во дворе растёт земляника. Нет жары, а какая-то мягкая теплота. Ну это уже благодаря бархатному сезону. Весь отдых было от 27 до 32 градусов. Вода 26. На пляже даже в тени не прятались».
- Отдых в Крыму осенью
- Погода в Крыму по месяцам
Под Бахчисараем много маковых полей, которые цветут в мае. А в конце июня в районе села Тургеневка расцветают лавандовые поля.
Где лучше отдыхать
Ялта и Алушта — развитая инфраструктура, удобное расположение, много интересных мест. По отзывам, там самые высокие цены в Крыму и шумно, да и пляжи не очень, но некоторым туристам важна именно беззаботная атмосфера курортного города.
Алупка — это санатории, дворцы и Ай-Петринская яйла. Пляжи покрыты мелкой галькой. По отзывам, сюда приезжают для спокойного отдыха в основном взрослые или пожилые пары.
Гурзуф и Партенит — если хотите тишины, природы, горных пейзажей и чистого моря. К пляжу с галькой придется спускаться или пользоваться трансфером отелей. То же самое справедливо для Симеиза, Мисхора, Гаспры, Фороса.
В Феодосию и Евпаторию, по отзывам отдыхающих в Крыму, в 2021 году стоит ехать с детьми или семьей. Там в основном песчаные пляжи.
В Судак едут ради недорогого пляжного отдыха, прогулок в горах и Генуэзской крепости, а в Новый Свет — ради тропы Голицына и живописных пейзажей. Тут мягкий климат.
Оленевка — шикарный пляж, почти Мальдивы! Белый песочек, мелкое бирюзовое море. Всё было бы прекрасно, если бы не инфраструктура в зачаточном состоянии и крупные медузы. Тарханкут и Джангуль необыкновенно живописны, очень советую съездить. Все, кто побывал там, в восторге от природы.
Галина Юцикова: «В Оленевке вода там чуть ли не самая чистая в России. Связано это с течениями. Любимое место дайверов. Некоторые туристы живут прямо в скальных природных пещерах».
Myrzik61: «Естественно, в Ялту — мне подходит Ялта, и только Ялта. Абсолютно все равно, «сколько стоят фрукты», «были ли морепродукты». Не более, чем персики, волнует пляж, ибо еду я не за пляжем. А за морским ветром, криками чаек, широкими набережными, горами и лесами. За курортной жизнью и за красотой то есть».
О набережной в Ялте тепло отзываются все туристы — она красивая и обустроенная, это правда. Только, ради бога, не приезжайте сюда на 9 мая — вавилонское столпотворение! 
Это пляж «Майами» в Оленевке — широкий и почти безлюдный. Тут шикарные закаты!
Отзывы о жилье
Абсолютно все отдыхающие в отзывах пишут о высоких ценах на жилье в Крыму, которые не соответствуют качеству и сервису. Иногда за убогий номер в высокий сезон могут просить столько, что за эти деньги можно жить в хорошем отеле за границей!
Поэтому многие предпочитают частный сектор, где можно снять квартиру за 1500-4000 рублей. Если хотите недорогое и комфортное жилье у моря, советую забронировать онлайн на Суточно. Это лучше, чем искать на месте — на сайте есть реальные отзывы отдыхающих и фото жилья. Узнайте больше про цены на жилье в частном секторе. Почитайте также, как отельеры на юге обманывают туристов.
Отели, санатории, пансионаты, гостевые дома ищите на Хотеллук. Хорошие, красивые и новенькие отели 3-5* есть, и постепенно их становится больше. Стоят в среднем от 4000 рублей и до бесконечности. Узнайте цены на лучшие отели Крыма у моря.
Tommy1: «Главная проблема для меня в Крыму — это дорогие отели. Есть конечно дешёвые, но это совсем ночлежки. А хорошие – дорогие. Нет такого, допустим, как в Сочи – отель «Сочи-Парк», где в сезон можно за 3500 номер снять. Так что для меня Крым – это аренда квартир. В общем, за жильё за 6 ночей отдал 17 тысяч».
Роман The bullet dodger: «Цены на жилье в Ялте стали абсолютно как в Барселоне. Цены, но не условия и тем более не отношение «отельеров». В остальном Крыму, включая Оленевку, тоже взлетели. За 1500-2300, как правило, «денег на ремонт нет», на моющие средства тоже (я про уборку, а не шампунь)».
Прежде чем бронировать самостоятельно, советую проверить цены на туры. Бывает так, что тур получается выгоднее — в цену уже входит перелет, трансфер и проживание, а иногда и питание. Путевки ищите на Травелате. Посмотрите, какие в Крыму есть отели «всё включено» и сколько стоит путевка в Крым.
Вот лучшие отели Крыма для отдыха по туру в 2021 году, по отзывам отдыхающих:
Посмотрите на лучшие отели в Крыму с подогревом бассейна.
Отель «Дом с рыцарем». Хорошее и недорогое жилье с бассейном в Судаке. Мы платили по 1000 рублей в сутки на двоих.
Отзывы о питании
В Крыму, по отзывам отдыхающих, можно питаться и бюджетно, и дорого. У нас всегда получается бюджетно — мы едим в столовых и кафе, иногда заглядываем в рестораны. В столовых средний чек на двоих — 300-500 рублей, в кафе — 400-700, в ресторанах — от 1000 и выше. Некоторые готовят самостоятельно — обычно так делают семьи с детьми.
В Ялте много красивых и дорогих ресторанов на набережной, где можно попробовать местные морепродукты: морские гребешки, устрицы, мидии. Там обед на двоих будет стоить уже несколько тысяч рублей.
Леонида Макеева: «Сложнее с питанием. Пробовали готовить дома, но десяток яиц 100 рублей и виноград по 320. Пошли по кафе, но… В латинском квартале Парижа мы обедали дешевле».
Экскурсии и развлечения
В Крыму много экскурсий, но мы в основном всё посещаем самостоятельно на машине, поэтому платим только за входные билеты. Если не хотите ехать на машине, арендуйте авто в Крыму на сайте Myrentacar — так вы увидите гораздо больше, чем с экскурсиями!
Чем можно заняться на отдыхе? Поднимитесь на канатке на гору Ай-Петри, посмотрите самые яркие достопримечательности Ялты и посетите красивые дворцы: Воронцовский, Массандровский, Ливадийский, Юсуповский и Ласточкино гнездо. Сходите на фестиваль цветов в Никитский ботанический сад и пройдите по живописной тропе Голицына.
Экскурсии стоят в среднем от 600 до 4000 рублей. За путешествие в Массандру с дегустацией вы заплатите 2000 рублей. Советую брать морские прогулки — мы плавали в Новом Свете и на Тарханкуте. Такие прогулки стоят от 800 до 3000 рублей.
Возьмите экскурсию в Воронцовский дворец или съездите самостоятельно — он чудесный!
Выводы: стоит ли отдыхать в Крыму в 2021
Я считаю, что стоит съездить на отдых в Крым хотя бы раз и решить для себя, нравится или нет. Всё-таки такая природа, богатая история, столько возможностей для интересного отдыха — попробуйте! Ну и цены в целом приемлемые: тут недорогое такси и общественный транспорт, еда, много бюджетного жилья.
К тому же отдых в Крыму — это удобно: почти круглый год есть недорогие билеты и можно приехать на машине, не нужна виза и загранпаспорт, а местные говорят на русском языке. Идеально для тех, кто не может или боится ехать за границу.
Я приезжаю из-за пейзажей и треккинга. Есть в природе Крыма что-то от Марокко, Греции, Испании. Мне с первого раза там понравилось, и все недостатки я прощаю, хоть мне и есть с чем сравнивать.
Да, с сервисом, инфраструктурой и ценами на хорошие отели пока беда, но, я надеюсь, что со временем это улучшится! Нужно понимать, что Крым долгое время не развивался вообще и отстал лет на 20-30. А теперь всё встало из-за западных санкций.
Однако медленно, но верно полуостров меняется.
В общем, в Крым нужно ехать без завышенных ожиданий, с готовностью идти на компромисс и с четким пониманием, чего вы хотите от отдыха. Без этого — не срастется. Если не хотите отказываться от привычного комфорта, либо готовьтесь потратить много денег, либо поезжайте за границу — на Мальдивы, Сейшелы, в Доминикану, на Кубу, да даже в Турцию.
andrs: «Ребята, но вот честно, Крым прекрасен. Здесь есть отели очень высокого уровня. Интурист — далеко не показатель. Мы променяли Испанию на Крым, хотя прожили на Тенерифе 6 лет. Просто Крым для меня интереснее и намного дешевле.
Правда я рассматриваю только ЮБК. Ялта меняется на глазах, Алушта догоняет, большие работы в Симеизе. Очень недорогое питание. Я не беру в расчет столовые, где можно пообедать за 150-200 рублей.
Надо просто знать недорогие хорошие ресторанчики».
Первое фото: Timur Romanov / unsplash.com.
Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2021 году?
Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.
Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.
Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.
Кризис и его последствия
С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.
Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает.
А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость.
Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.
В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.
Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход.
Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.
Советы специалистов
Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования.
Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов.
Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.
Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей.
Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом.
Что выбрать?
Итак, мы определились, что наиболее интересный вариант для инвестиций — приобретение земельного участка под жилую застройку. Но и тут возможно несколько вариантов:
Коттеджи в коттеджных поселках
Это может быть просто кусок земли на территории будущего коттеджного поселка. Как правило, он обойдётся дешевле, чем земля с постройкой, а покупателя привлечет тем, что дом он сможет сделать какой угодно, по своему собственному дизайну. При этом расположение земли в месте массовой застройки обеспечит ему подведение необходимых коммуникаций, социум и инфраструктуру.
Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.
Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов.
Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.
Выгодно ли самому построить на земле дом на продажу — вопрос спорный, но если у инвестора нет в этом опыта, то скорее нет, чем да. В этом случае лучше довериться застройщикам.
Как перепродать?
Земли без построек
Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.
Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:
- участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
- участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
- земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.
Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.
Как перепродать?
Покупать ли землю для себя?
Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.
Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.
Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы.
Турагенты заметили рост цен на отдых в Крыму летом 2021 года
Представители розничных компаний отмечают рост цен на отдых в Крыму в летнем сезоне 2021 года. Эту тему они обсуждают в профессиональных чатах. «Вы заметили, как вырос ценник на наземное проживание? Мы в прошлом году арендовали небольшой домик в поселке на берегу моря, он стоил 4500 руб. в сутки, в этом году – 8500. Чтобы в июле-августе три недели отдохнуть в санатории, надо не менее 320–350 тыс. руб. – и это без перелета», – пишут представители туристической розницы.
Эксперты по Крыму подтверждают тенденцию, но лишь отчасти. «Крымские отельеры уже подняли цены на 10%. Но если спрос окажется высоким, то начнет действовать динамическое ценообразование. Чем выше спрос, тем быстрее будут расти цены», – прокомментировали порталу TourDom.ru в компании АЛЕАН.
Новый год и новые ограничения в туризме
Дайджест туристических новостей за 13 января
Пока 2021 год не начал исполнять желаний турбизнеса: авиакомпании вводят новые ограничения, страны продлевают старые, туроператоры борются за место в реестре «Турпомощи». Об этих и других новостях подробнее в дайджесте туристических новостей TourDom.ru и HotLine.travel.
Такого же мнения придерживаются в Управляющей компании «Визант Групп». «В наших отелях работает система динамического ценообразования, и стоимость проживания растет пропорционально загрузке. Если сравнивать с прошлым годом, то пока цены выросли только на период сентября.
В остальные периоды они остались на уровне 2020 года.
Небольшое увеличение запланировано на сегмент 5* в связи с тем, что в Крыму мало гостиниц высокого уровня и даже существующие объекты не перекрывают спрос», – отметила Нелли Шатова, генеральный директор Управляющей компании «Визант Групп».
В туроператорской компании «Кандагар» считают, что незначительный рост цен (в пределах 10%) связан с инфляцией в стране – не более того. Однако ближе к сезону проживание, возможно, будет стоить дороже в зависимости от спроса.
«Может быть, есть ряд объектов, которые увеличили цены, рассчитывая на то, что большинство заграничных курортов по-прежнему останутся закрытыми и людям будет некуда деваться, они всё равно приедут в Крым. Но я думаю, что это ошибочная стратегия.
Отели Крыма будут вынуждены скорректировать свое ценообразование после того, как страны начнут возобновлять прямое авиасообщение с Россией», – считает руководитель «Кандагара» Борис Зелинский.
В компании «Дельфин», напротив, не видят удорожания стоимости наземного проживания. «Просто в июле 2020 года номера в гостиницах продавались по ценам, выше заявленных в начале года. Но зато в этом году объекты размещения не стали их повышать. Я сравнил июль 2020 года с аналогичным периодом 2021-го. Изменения – 1%», – отмечает генеральный директор туроператора Сергей Ромашкин.
Эксперты рассказали, стоит ли ожидать роста цен на недвижимость в Крыму в 2021 году
В Крыму квартиры на вторичном рынке за год подорожали на 10,5 процента, на первичном — на 8 — 11 процентов. Эксперты отмечают ажиотажный спрос на недвижимость.
Этому, в частности, способствовала пандемия: многие россияне провели период весенней самоизоляции на полуострове и решили купить здесь жилье.
Также свое влияние оказала новая госпрограмма субсидирования, снизившая ипотечную ставку до 6,5 процента годовых.
Больше всего вторичная недвижимость подорожала в Севастополе (плюс 17 процентов за год), здесь же зафиксирована и самая высокая цена квадратного метра среди городов полуострова — 100 000 рублей, притом что средняя в Республике Крым — 79 600 рублей. Особенно выросла стоимость двухкомнатных квартир (плюс 14,1 процента) и объектов со свободной планировкой (плюс 14,2 процента), рассказали в «Авито Недвижимость».
Управляющий партнер Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев отмечает, что снижения цен в связи с пандемией на рынке недвижимости зафиксировано не было. Напротив, конец лета и начало осени ознаменовались их ростом.
— Валютные колебания и низкие ставки по депозитам наряду с действующей льготной ипотекой и расширением программы материнского капитала стимулировали спрос на жилье, что, в свою очередь, повлияло на рост цен, — поясняет руководитель направления первичной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев.
При этом, по словам экспертов, в категории новостроек наблюдается дефицит предложения. Объекты раскупаются уже на этапе котлована.
— Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла за 2020 год на 8 процентов. Это связано и с инфляцией, и с другими показателями. Да, строительство многоквартирного жилья в Крыму в 2018 году, например, увеличилось на 61 процент. При этом показатели обеспеченности жильем в Крыму ниже общероссийских.
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» республике предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию более 11 миллионов квадратных метров. Необходимость наращивать темпы строительства продиктована тем, что сейчас на одного крымчанина приходится всего 18,9 квадратного метра жилой площади.
Отрасль должна обеспечить к 2030 году 24,8 квадратного метра на человека, — отмечает руководитель PR-службы группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая.
65 процентов покупателей квартир в новостройках — это крымчане, 30 процентов — жители материковой части России, еще около 5 процентов — иностранцы. Почти половина сделок с жилой недвижимостью происходит с использованием ипотеки.
— Действительно, спрос на недвижимость в Крыму за последние полгода существенно вырос. Это связано с рядом факторов.
Во-первых, на фоне пандемии и фактического отсутствия возможности приобрести квартиру с апреля 2020 года ощутимо выросли продажи в июне-июле. Мы имели дело с эффектом так называемого отложенного спроса.
Во-вторых, оказала влияние ипотека с господдержкой, — говорит руководитель PR-службы группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая.
Большой интерес к ипотечным программам подтверждают и в крупнейшем крымском банке (РНКБ). С начала года было выдано более 8000 кредитов на покупку жилья в Крыму на общую сумму свыше 20 миллиардов рублей, это в два раза больше, чем в 2019 году. Причем 40 процентов от этой суммы составляют кредиты в рамках государственных льготных ипотечных программ.
Дарья Осадчая отмечает изменение структуры покупательского спроса. Оно связано со снижением покупательной способности населения. Выросла доля продаж однокомнатных квартир, примерно на прежнем уровне остались продажи «двушек» и упали продажи традиционно более дорогих трехкомнатных квартир.
В следующем году эксперты прогнозируют снижение потребительского спроса и стабилизацию цен.
— В первом полугодии 2021 года мы ожидаем спад ажиотажных покупок жилья, поскольку большинство желающих, скорее всего, уже успели вложить свои сбережения в недвижимость.
Это приведет к замедлению темпов роста цен в пределах семи процентов в сегменте новостроек и на уровне инфляции — на вторичные объекты. Также есть основания полагать, что в будущем году все это повысит количество предложений на рынке.
В свою очередь, привлекательность курортной недвижимости на фоне закрытых границ продолжит расти, — считает Дмитрий Алексеев.
— Мы не прогнозируем существенного изменения цен на недвижимость, хотя любые колебания будут в сторону увеличения. У строительной отрасли нашего региона есть серьезные перспективы, — говорит Дарья Осадчая.
- Илья Пичуев уверен, что при отсутствии вывода на рынок новых жилых комплексов и уменьшении количества предложений объектов на стадии котлована цены будут расти как на первичном рынке, так и на вторичном.
- Юлия Суконкина (Симферополь )
- Российская газета — Экономика Крыма № 2(8353)
Крымницца — Жильё в Крыму подорожало за пять лет в 10 раз
Нынешний Крым легко описать одним словом – дорого! Магазинные цены уж несколько лет как сравнялись со столичными, приучив местных жителей отовариваться на рынках. Но даже не это самое страшное – кратно подорожала недвижимость, и не только у моря. А огромный торговый молл в центре Симферополя, где нет моря, торгует шикарными яхтами – их раскупают как горячие пирожки.
Зарплаты в Крыму чуть выше, чем в среднем по России. Кассир в супермаркете, работая посменно и особо не перетруждая себя, зарабатывает «чистыми» до 40 тыс. рублей в месяц. В магазине средней руки – 30–35 тысяч. Молодёжь ищет работу от полусотни тысяч в месяц и часто находит.
А весь Южный берег в сезон обслуживает приезжих и за лето «поднимает» до полумиллиона рублей в одни руки. Если ещё и угол сдавать в частном секторе, то даже больше выходит.
В итоге полуостров до отказа забит легковыми автомобилями: с 2014 года их количество выросло впятеро! Но вот о том, чтобы купить квартиру, теперь можно только мечтать, тогда как в украинские времена в нотариальные конторы выстраивались длиннющие очереди регистрировать сделки купли-продажи недвижимости. Теперь и нотариальных контор стало вчетверо меньше, а те, что ещё работают, чаще закрыты: клиентуры всё равно нет.
Советская дача по ценам Рублёвки
Лет 10 назад «двушка» средней руки в старой части Симферополя – той, что стали застраивать ещё при Екатерине Великой, сейчас это самый центр – стоила порядка 20 тыс. долларов. Можно было купить и дешевле – предложения были. Теперь такой «двушке» цены не сложат – от 8 до 15 млн рублей, и не меньше.
Крохотная кухня, смежные комнаты, потолки чуть выше, чем в стандартной «хрущёвке». 10 миллионов! В новостройках квартиры, конечно, дешевле, но симферопольские новостройки, они на окраинах.
Причём в самых диких местах: в микрорайонах «Живые и мёртвые» – у городского кладбища Абдал, «Унесённые ветром» – на горе, на выезде из города по пути в Николаевку и «Приказано выжить» – на плато в районе завода «Пневматика».
Троллейбусной линии, чтобы доехать до центра города, там нет, как и пресной воды, – её дают по часам и тончайшей струйкой. Но «однушку» миллиона так за три-четыре купить там, пожалуй, можно. Раньше было дешевле – тысяч за шесть-семь долларов могли уступить.
На курортах, понятно, разгул цен того пуще. Автор этих строк лет 10 назад долго присматривался к эллингу под Алуштой, в сторону, противоположную от ЮБК – там чуть больше места на пляжах в сезон. За нишу в эллинге просили порядка 10 тыс. долларов. Казалось дороговато.
При том, что с оформлением эллингов нередко возникают юридические нестыковки – строят-то их как стоянку для лодок, а используют как жилую недвижимость. Но тот алуштинский эллинг, видимо, оформили по всем правилам – сегодня ячейка в нём стоит (не падайте!) 15 млн рублей.
Для сравнения: небольшая дачка в противоположной стороне, в Рабочем уголке (меньше типового одноэтажного домишки советских времён), на горе обойдётся не меньше 25 миллионов. А дача приличных размеров и в два этажа (но тоже советской застройки) – порядка 40 миллионов.
И покупают!
Нет, не крымчане – приезжие с Украины, из Казахстана, Узбекистана, Грузии и Армении. Россияне Рабочий уголок, как и в целом Алушту, не жалуют. Им, как правило, интереснее Коктебель, Голубой залив с Симеизом или Большая Ялта – от Гурзуфа до Байдарских ворот. Цены там вообще астрономические.
В Гурзуфе в прежние времена компактно селились военные отставники – Минобороны предоставляло кому квартиру, а кому и домик (чаще – домик на две или четыре семьи, в один или два этажа). Дети и внуки этих военных после «русской весны» в одночасье озолотились.
А везунчики, у кого бабушки с дедушками жили, скажем, в Никите – рядом со знаменитым Ботаническим садом или даже на его территории (там было немало домов для сотрудников), теперь могут запросто переселиться на Рублёвку, а на разницу в стоимости жилья прикупить себе «Бентли».
И это не шутка – стоимость типового двухэтажного домика профессуры в Никитском саду (в одном таком жил лауреат Госпремии СССР энтомолог с мировым именем Иссахар Лившиц) сегодня стартует от 100 млн рублей!
Посторонним вход запрещён
При таких умопомрачительных ценах было бы странно, если бы крымские власти обошли вниманием заповедные зоны, где застройка при Украине была категорически запрещена. Это и мыс Айя, и мыс Фиолент, и Симеиз.
Два года назад власти Севастополя передали живописнейшие мыс Сарыч и урочище Ласпи – особо охраняемые законом природные территории – в ведение федерального центра.
«В рамках комитетов Госдумы и Совета Федерации наши коллеги ездят, принимают участие, высказывают предложения», – расплывчато пояснила суть перемен спикер Заксобрания Севастополя Екатерина Алтабаева. И верно, городу от этих живописных мест ничего, кроме головной боли. Застройка ведётся, а кем – поди знай. Остановить принудительно? Пробовали.
Не удалось. Строительство на мысе Айя огородили забором, да так, что с 2015 года даже депутаты Госдумы в рамках своих проверок не могут туда просочиться. Строительство якобы числится за питерским ООО «Шанс», конечным собственником которого выступает, как сообщают СМИ, банк «Россия» братьев Ковальчук.
В общем, проще сбросить с себя ответственность, решили севастопольские депутаты, чем настаивать на соблюдении законности. Но если бы дело было в одной даче! В заповедные места потянулись и другие застройщики: раз одним можно, почему нельзя другим? Между тем уже озвучены цены на двухэтажные коттеджи на Фиоленте, которые даже пока не построили, – 80 млн рублей. Объясняют: построят – будет вдвое дороже.
В этом году местные власти Бахчисарая, Ялты, Феодосии и Судака собираются выдавать разрешения на застройку в заповедных местах – буквально на территории действующих заповедников.
Мотивируют так: денег на то, чтобы как следует обслуживать заповедники, у них не хватает, и якобы застройщики, уплатив деньги в городскую казну, возьмут часть проблем на себя.
Озвучена примерная цена лицензии на строительство – 30 млн рублей. Эксклюзив, как-никак! За немалые деньги.
Кстати
Место для лодки с подвесным мотором на лодочной станции под Севастополем, в бухте Казачьей, стоит нынче 200–300 тыс. рублей. Плюс помесячная оплата от 9 до 15 тыс. за лодку. За яхту ещё дороже. А Казачка, в общем-то, дикое место. И там к тому же бывает довольно волнительно – в смысле огромные волны.
Как, впрочем, повсюду на западном побережье. Дюралевую моторку даже если чутка притопит, так не беда, если загодя снять подвесной мотор. А вот яхтам и катерам со стационарными движками – тоска-печаль. То ли дело Балаклава: бухта там полноценная, морских волн никогда не бывает – тишь да гладь.
Только там свободных мест нет. Хотя желающих – валом. Поговаривают, что цены за место стартуют от 10 млн рублей – цена неплохой московской квартиры. В Гурзуфе немногим дешевле. Но если купил плавсредство в Крыму, платить придётся постоянно. Час стоянки на рейде в Балаклаве – 7 тыс. рублей.
В живописной, но почти безлюдной бухте Айя, чуть севернее – столько же. Местные, у кого с советских времён имелись моторки, в море практически не выходят – удовольствие не по карману. Кинул якорь не в том месте – обдерут как липку. Говорят, при Украине такого не было. Точно, не было.
И за постой на рейде у какой-нибудь бухты денег тоже не драли. Не додумались.