Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Причины расхождения в площади участка

Причиной несоответствия границ земельного участка данным, которые изложены в договоре купли-продажи земельного участка, заключаются в том, что новые собственники не проверяют документы до сделки.

Расхождение между площадью участка и сведениями, изложенными в документах, представленных продавцом, не являются его злым умыслом. Они могли возникнуть еще на стадии межевания земельного участка, составления кадастрового паспорта инженером. Если их вовремя не устранить, то эта проблема перейдет на плечи нового собственника.

Как показывает практика, больше всего замечаний вызывают документы, которые оформлены ранее. Кадастровые инженеры на то время не имели точных инструментов, которые разрешали предельно точно определить границы искомого участка и смежных с ним участков.

Это влекло несовпадение площади участка, указанной в документах, той, что имеет место быть в действительности.

Другой причиной несоответствия замеров земельного участка и данных, указанных в кадастровом паспорте, является несанкционированное изменение границ участка собственником путем захвата прилегающей территории.

В итоге получается, что размер владения в разы превышает площадь земли, указанной в документах.

Чтобы оставить за собой законное право на владение лишней землей, следует документально оформить разницу в площади участка. Первое, что следует сделать в таком случае – уточнить в земельном кадастре информацию о границах соседних участков.

Если данные о смежных участках еще отсутствуют в учете, то можно смело оформлять прихваченную землю в свою собственность.

Основной причиной, по которой существуют расхождения данных, указанных в документах, и реальных размеров участка является отсутствие межевания земельного участка. Ведь именно путем проведения процедуры межевания собственник земельного участка может удостовериться, что получены точные данные о размере участка земли, находящегося в собственности.

Учтите! Результат межевания предполагает получение точных координат местоположения земельного участка. Без межевания участка невозможно осуществить с ним ни одну гражданско-правовую сделку. Однако закон предоставляет некоторым гражданам исключение из общих правил.

Так, оформить в собственность землю, которая не числится по документам за владельцем, могут:

  • граждане Российской Федерации и их наследники, если земля была оформлена в пользование при СССР,
  • граждане, которые приобрели землю в собственность до 30 октября 2001 года, то есть до того времени, пока не существовало Земельного кодекса РФ, а также не были законодательно урегулированы правила оформления земли.

Данные категории граждан могут рассчитывать на легкое оформление прав на излишние сотки участка.

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Как по кадастровому номеру узнать границы участка?

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке , читайте тут.

Публичная форма собственности земельного участка — что это, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/publichnaya-forma-sobstvennosti-zemelnogo-uchastka-chto-eto.html

Что делать, если площадь больше, чем по документам

Действующее законодательство позволяет собственникам земельных участков узаконить увеличенные размеры участков.

Однако для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • в регионе проживания такого собственника минимальный размер земельных участков законодательно не закреплен,
  • превышение площади участка составляет не более 10 процентов от данных, указанных в документах на право собственности на земельный участок,
  • площадь увеличения участка не превышает установленного в регионе максимального размера земельного участка.

При наличии указанных условий кадастровый инженер при проведении межевания укажет границы участка и правильную площадь. На основании этого в кадастровый реестр будут внесены новые сведения. Они же будут отражены в кадастровом паспорте, который выдается на руки собственнику.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В дальнейшем процедура состоит в том, чтобы сведения кадастрового паспорта внести в Единый государственный реестр недвижимости. Однако это уже забота собственника земли. После внесения обновленных сведений в ЕГРН собственник получает выписку из Росреестра, которая с 01.01.2017 года является единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость.

Если площадь земельного участка оказалась значительно больше максимально разрешенной, то собственник может поступить следующим образом:

  • написать официальный отказ от увеличения площади участка,
  • выкупить дополнительную площадь в свою собственность.

Условия оформления

Важно!  Для присоединения дополнительной земли к имеющемуся участку одного желания собственника участка мало:

  • потребуется заручиться согласием собственников смежных участков. Если кто-либо из соседей возражает, то оформить дополнительную площадь земли мирным путем не получится,
  • следует учесть, что присоединением дополнительной территории запрещено создавать препятствия в эксплуатации соседями своих участков,
  • Федеральным законом о кадастровой деятельности предусмотрен предельно допустимый размер участка, который можно присоединить к существующему,
  • региональными и муниципальными нормативными документами могут быть предусмотрены свои особенности касательно земельных участков.

Если при оформлении дополнительной земли возникают осложнения или помехи со стороны собственников смежных участков или органов власти, то разрешить их можно только с помощью суда.

 Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2018 году?

Как оформить лишние сотки

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Если собственник земельного участка пользуется лишней землей и ведет на ней хозяйственную деятельность, то такие действия подпадают под административную и даже уголовную ответственность. Ведь эксплуатация земельных ресурсов для получения прибыли является правонарушением.

Поэтому, выявив несоответствие занимаемой земли фактическому землепользованию, следует принять меры к ее легализации.

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Скачать бланк заявления на межевание земельного участка бесплатно в формате word

Для этого необходимо:

  • заказать межевание земельного участка, который фактически занят. Данную работу выполняет кадастровый инженер. С помощью специального прибора он установит точное расположение нынешних границ участка,
  • предупредить собственников соседних участков о дате и времени проведения межевания,
  • после проведения измерений дать подписать акт межевания соседям. Если кто-то из соседних собственников откажется подписать акт межевания, это будет препятствием в оформлении документов. Выходом из данной ситуации будет решение спора в судебном порядке,
  • после того как все документы будут оформлены надлежащим образом, заказчик получает на руки кадастровый паспорт,
  • подать документы в Росреестр для внесения сведений в государственный реестр.

Таким же образом оформляется в собственность земельный участок, который выделен садовым или дачным товариществом.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание земельного участка:

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Как составить акт согласования границ участка с соседями

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Скачать бланк акта согласования местоположения границ земельного участка бесплатно в формате word

Правильное оформление дополнительных метров земли требует соблюдения установленной процедуры. Документом, который дает основание для оформления земельного участка в его реальных границах, является акт межевания. Его составление возложено на кадастрового инженера, который производил вычисление точек координат каждого угла участка.

Читайте также:  В томске близится сдача крупнейшей в городе новостройки

Акт предоставляется на подпись как заказчику, так и собственникам соседних земельных участков. Поэтому в данный документ должны быть внесены сведения о личностях собственников смежных участков. Их участие в процессе межевания необходимо. Свое согласие или несогласие с результатами работы кадастрового инженера они обязаны выразить в акте межевания.

Если границы участка согласованы, то для дальнейшего узаконивания лишней земли препятствий нет. При наличии возражений со стороны хотя-бы одного собственника соседнего участка решить конфликт можно будет только в судебном порядке. Поэтому нужно постараться получить письменное возражение соседа.

А до этого времени все работы, которые должен будет сделать кадастровый инженер, будут приостановлены. После устранения разногласий специалист закончит оформление документов, которые будут основанием для получения в собственность реального количества земли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта согласования местоположения границ земельного участка:

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать? Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Посмотрите видео. Споры о границах земельных участков: 

Документы для оформления прирезки земли

Для оформления прирезки земли в собственность необходимо подать соответствующее заявление органу властных полномочий, к которому приложит необходимые документы. Особых требований к содержанию заявления закон не предусматривает, требуется заполнить необходимый бланк.

Однако, как показывает практика, в нем должны найти свое отражение следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, индивидуальный налоговый номер, адрес места жительства заинтересованного лица, его паспортные данные и средства для связи в виде номера телефона или адреса электронной почты,
  • кадастровый номер земельного участка, который находится в собственности заявителя,
  • данные о межевании земельного участка, когда и кем проводились, его результат,
  • в чем заключается суть обращения,
  • число, месяц и год составления документа, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Запомните! К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости,
  • акт межевания или схему расположения земельного участка.

Документы может подать как лично заявитель, так и его доверенное лицо. В таком случае прилагается нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия такого лица.

В каждом конкретном случае может потребоваться предоставление и других документов, о чем заявителю будет сообщено дополнительно.

 Как провести бесплатное межевание участка?

Заявление о внесении изменений в ЕГРН

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости бесплатно в формате word

Форма заявления для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости определена Приказом ФНС РФ № ММВ-7-6/25 и представляет собой документ, который состоит из двух разделов, в которых указывают:

  • данные о правообладателе земельного участка,
  • причину проведения корректировки сведений, содержащихся в Росреестре.

В качестве обязательного реквизита заявления должна быть проставлена подпись заявителя с расшифровкой. То есть с указанием фамилии и инициалов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости:

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Как оформить фактические границы земли через суд

К узакониванию фактических границ земельного участка довольно часто прибегают к помощи суда. Это касается отказов со стороны кадастровой службы или споров с соседями.

  • Скачать образец иска о признании права собственности на земельный участок бесплатно в формате word
  • Для того чтобы добиться положительного решения суда в споре с кадастровой службой, необходимо наличие таких условий:
  • площадь земельного участка, который находится в фактическом владении собственника, не должен превышать максимально допустимые нормы, установленные в конкретном регионе страны,
  • отсутствие претензий со стороны собственников смежных земельных участков.

Однако, как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу кадастровой службы. Некоторые собственники участков в судебных спорах доходят до Верховного Суда.

При вынесении решения суда в пользу собственника участка кадастровая служба внесет необходимые изменения на основании судебного вердикта.

Для разрешения спора по такой категории дел закон отводит срок в два месяца. Однако в зависимости от сложности дела он может быть больше.

В некоторых случаях собственник земельного участка, который уличен в незаконном захвате земли, чтобы избежать привлечения к административной ответственности, затевает судебный процесс. Пока он идет, заканчивается срок, в течение которого лицо можно привлечь к ответственности.

Сложности при расхождении фактической площади участка с документами

Для того чтобы устранить фактическое расхождение занимаемой площади земельного участка с данными, которые имеются в официальных документах, должны быть соблюдены два условия:

  • размер прирезаемого участка не увеличивает общую площадь участка свыше установленного максимума для соответствующего региона. Максимум, на что можно рассчитывать, – это 10 процентов территории сверх максимальной нормы. То есть если установлен максимальный размер в 10 соток, то прирезать еще столько же не получится,
  • фактическое владение земельным участком в нынешних пределах превышает 15 лет. Кроме того, расположение на участке природных или иных объектов позволяет в нынешних условиях более точно зафиксировать координаты участка с учетом его новых границ.

 Как оспорить межевание земельного участка?

Когда нельзя оформить дополнительную землю

Земельное законодательство разрешает присоединение к собственному участку не всех земель, которые с ним граничат.

Наложен запрет на:

  • земли, расположенные в охраняемых зонах,
  • территории, которые отнесены к землям лесного фонда,
  • участки, которые расположены непосредственно у водных объектов, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям,
  • земли, отведенные под транспортную инфраструктуру и линии связи,
  • участки, выделенные для нужд государства,
  • участки, являющиеся охранной зоной территорий, выделенных для снабжения питьевой водой населения, а также бытового водоснабжения.

Водный кодекс Российской Федерации запрещает выводить из оборота земли, входящие в прибрежную полосу водоемов и карьеров. Что касается земель лесного фонда, то даже владение участков свыше 15 лет не дает правового основания для присоединения земель с лесным массивом.

  1. Такие участки закон позволяет арендовать на срок, который предусмотрен Лесным кодексом РФ.
  2. Посмотрите видео. Межевание земельного участка: 

При межевании участок оказался меньше: что делать

Межевание границ земельного участка – сколько сил, времени, нервов и денежных вложений связано с этим процессом. Хорошо, если в процессе геодезических мероприятий, реальный размер участка совпадет с документальным.

Читайте также:  Как изменить свой дом, чтобы стать более здоровым и счастливым?

А если «нет», что будет, когда обнаружится разногласие между официальным документом и реалиями? Любое изменение площади, будь то увеличение или уменьшение влечет за собой дополнительную бумажную волокиту.

Например: при межевании участок оказался меньше, что делать?

Данный вопрос поначалу кажется не разрешимым и влекущим за собой трату массы времени, денег и нервов. Но по факту всё гораздо проще.

Законодательством нашего государства предусмотрен малокровный вариант решения данного вопроса. Есть, конечно, везде свои исключения и условия, соблюсти которые необходимо для получения положительного результата.

Зависит это также и от причин, по которым появилась не состыковочка в размерах и границах.

По каким причинам участок может уменьшиться после межевания

Проблемы выявления изменения размеров надела уходят корнями в начало века. До две тысячи первого года межевание как таковое не проводилось и вовсе.

Внимание! С две тысячи восьмого года, при процедуре установления границ стали использовать высокоточные спутниковые технологии. Готовый результат характеризуется высокой точностью и технически не предвзят, ни от чего не зависим. Но, из-за этого, при оформлении межевания, допустим, в 2020 году, в условиях нынешнего оснащения геодезистов, ранее установленные границы, могут сильно исказиться.

Не смотря на это, основной причиной уменьшения площади обычно является:

  1.  претензия соседа, проводившего межевание и выяснившего, что граница его участка проходит по наделу смежника – пересекает её,
  2.  исправления кадастровой ошибки. Причем не только по заявлению граждан, ни и по инициативе Росреестра, что подтверждено законодательно.

Происходит, так называемое, перераспределение земельных участков:

  •  при изменении назначения земельных участков и упразднение старых пределов,
  •  при возникновении прокладки коммуникаций по границе смежных владений,
  •  приведение в соответствии с законодательными актами минимального расстояния от строений до границ участков,
  •  согласован вопрос об увеличении одного надела за счет части соседнего,
  •  определение порядка использования участка, находящегося в долевой собственности, согласно долям, имеющимся во владении домом,
  •  в целях выравнивания границ смежных землевладений.
  •  при возведении дома по центру расположенных рядом участков, если они объединяются в результате купли – продажи, дарения, наследования и т.д.,
  •  суд вынес соответствующее решение об изменении границ наделов,
  •  владельцы одного участка решили разделить его между собой.

  Оспаривание межевания земельного участка: судебная практикаУчасток по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Решение проблемы, составление акта согласования

И вот кадастровый инженер окончил свою работу и ставит в известность стороны о наличии смещения, наложения, пересечения и т.д. относительно данных в официальных документах.

В подавляющем большинстве случаев, можно вполне мирно разрешить сложившуюся ситуацию. Для этого нужно прийти к соглашению, каким образом все-таки изменятся очертания границ двух соседских участков. Или оставить всё лишнее соседу.

Внимание! Ключевое значение здесь имеет не только добрая воля сторон, но и предельно допустимые (максимальные и минимальные) размеры участков в соответствии с назначением земельного участка. То есть, даже при наличии согласия соседей, нужно учитывать данные ограничения. Если сосед не спорит с изменившимся местоположением забора, то Росреестр всегда учтёт положения закона.

  • Если все вышеуказанные условия соблюдены, то для оформления взаимного наложения наделов, составляется акт согласования.
  • Далее, новое законодательство предусматривает подписание соглашения о перераспределении земель.
  • Сторонам соглашения требуется обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.
  • В заявлении указываются:
  1.  фамилия, имя и отчество заявителей,
  2.  место жительства,
  3.  паспортные данные,
  4.  кадастровые номера участков, подлежащих перераспределению,
  5.  данные проекта межевания,
  6.  контактные данные для связи с гражданами – участниками сделки.

К заявлению прилагаются:

  •  документы, подтверждающие право сторон на участки,
  •  схема территориального расположения (при наличии),
  •  подтверждение полномочий представителя (если вопрос решается с помощью такого помощника),
  •  заверенный перевод на русский язык всех представленных документов (если заявитель иностранное лицо),
  •  паспорта сторон.
  1. Переправить всё вышеуказанное в уполномоченную организацию, граждане могут на личном приеме, посредством почты России, в виде электронных документов при помощи сети Интернет.
  2. В течение десяти дней, поданное заявление может возвратиться без рассмотрения, если оно не соответствует установленным требованиям.
  3. Также, в срок не более, чем тридцать дней, по результатам рассмотрения, выносится вердикт:
  1.  принять решение и утвердить схему и выдать это решения сторонам,
  2.  направить согласие на заключение соответствующего соглашения по проекту межевания,
  3.  решение об отказе, который должен быть мотивированным с указанием на нормы права, и разъяснениями.

Уточнение границ земельного участка

Речь идет о процедуре, направленной на установление территориального деления земель.

Для начала, требуется сделать повторное межевание. Местоположение устанавливается с помощью координат неких точек и деления их на части. В результате образуется геометрическая фигура (правильной или не очень формы). Это есть проекция точек, определенных в соответствии с требованиями закона, на горизонтальную плоскость.

Если установлен факт изменения границ, то стоит незамедлительно решать вопрос о приведении параметров надела в соответствии с нормами права.

Так вот, площадь не может быть увеличена, относительно той, что указана в документе, на величину, большую, чем предельный минимальный размер участка.

Внимание! Для различных регионов России, такие цифры могут несколько разниться. Как правило, для участков ЛПХ и ИЖС, верхняя планка не превышает полутора гектаров, а нижняя – трех соток, для садоводства в СНТ, не менее шести соток.

  • Если же регионально этот предел не определяется, то, по общему правилу – это десять процентов от территории, указанной в ранее оформленных свидетельствах или постановлениях.
  • Одним из условий является то, что границы участка не должны пересекать территорию муниципального образования, лесничества, территориальных зон, за исключением исправления ошибки, произведению работ по изучению недр, поиска полезных ископаемых, размещения водохранилищ, гидротехнических сооружений линейных объектов.
  • Основанием для такой процедуры может служить:
  •  заявление собственника,
  •  определение суда, вынесенное в процессе рассмотрения земельного спора,
  •  инициатива Росреестра или администрации муниципального образования.

Итак, в результате уточнений, у объекта определяется новые координаты, конфигурация, площадь.

После межевания участок стал меньше: что делать Ссылка на основную публикацию Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать? Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Завышенная кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость вашего земельного участка рассчитывается по сложному алгоритму независимым оценщиком.

Он утвержден на государственном уровне согласно методическим указаниям по оценочной деятельности.

Читайте также:  Список домов под снос в москве от 2 мая 2021 года: адреса

Законом определено обязательное использование кадастровой оценки для расчета налоговой базы, стоимости приватизации, размеров государственной пошлины и прочих категорий доходов в бюджет.

Полученные сведения после независимой оценки вносятся в Росреестр, откуда могут предоставляться по требованию владельцам недвижимости, третьим лицам, органам государственного контроля. Чтобы поддерживать актуальность внесенных данных, регулярно проводится переоценка кадастровой стоимости абсолютно для всех объектов недвижимости.

По ЗК этот период не должен превышать 1 переоценки в течение 5 лет, но не чаще 1 раза за три года. Таким образом, государственный регулятор старается поддерживать актуальность расчетной информации по стоимости недвижимости, но сам механизм расчета неидеален.

Это часто приводит к необходимости снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Актуальность проблемы завышенной кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы понять, как осуществляется начисление налога на землю или получают стоимость приватизации участка земли, необходимо разобраться в алгоритме расчета базовой величины – кадастровой стоимости.

Формально, для расчета берут более 150 факторов, влияющих на цену недвижимости. Основная идея кадастровой оценки заключается в максимальном приближении кадастровой цены к рыночной. Именно поэтому одной из самых весомых величин остается анализ и учет рыночных предложений по участкам земли.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?

  • Расположение объекта;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Состояние и качество подъездных путей;
  • Средняя рыночная стоимость идентичных по площади и типу объектов недвижимости;
  • Состояние недвижимости;
  • Перспективы развития района.

Завышенная кадастровая стоимость – это результат комплексного сбоя системы кадастровой оценки, негативных социальных или экономических факторов. Начиная с 2014 года резко увеличилось количество обращений в компанию «Стар-Сервис», с просьбами о помощи по снижению кадастровой стоимости. Причин этому достаточно много:

  • Эффект высокой базы – стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте до 2014 года оставалась высокой, а национальная валюта была крепкой. После девальвации рубля, а также после пересчета, возникли аномально высокие коэффициенты по кадастровой стоимости, когда за небольшие земельные наделы начали насчитывать крайне высокий земельный налог (до 20-50 тыс. рублей при площади участка всего 15-20 соток). Земельный налог рассчитывается чаще всего по базовому коэффициенту 0,3 % от рассчитанной стоимости. Итого, если кадастровая оценка недвижимости в Москве получается около 10 000 000 рублей, земельный налог может быть около 30 тыс. рублей, хотя, по факту владелец может распоряжаться небольшим дачным участком или ветхим жильем.
  • Скачок объемов продаж недвижимости в конце 2013, начале 2014 привел к тому, что рыночные цены оставались высокими, но уже в 2014 году начали падать. Для кадастровой оценки были часто получены высокие ставки по рыночной цене, что в свою очередь привело к повышению и кадастровой стоимости.
  • Непрофессионализм при подсчете – основной фактор, который часто становится причиной завышения кадастровой стоимости в несколько десятков раз.

Чтобы получить актуальную кадастровую стоимость вашего земельного участка, обратитесь в Федеральную кадастровую палату или МФЦ. Также в интерактивном режиме информацию об интересующем объекте можно получить на сайте Росреестра.

Что делать, если у вас завышенная кадастровая стоимость земельного участка?

Если вы думаете, что стоимость вашего объекта завышена, это еще не является поводом для ее пересмотра.

Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в суд или ФКП проконсультироваться в индивидуальном порядке в саморегулируемой организации, которая имеет лицензию для оценочной деятельности.

Получите заключение специалиста о рыночной цене недвижимости, чтобы адекватно можно было оценить перспективу обращения в государственные органы.

Компания «Стар-Сервис» рекомендует обращаться в суд или в ФКС только если кадастровая стоимость завышена более чем на 30 %, в противном случае вы потеряете больше своего времени и сил, чем сэкономите на уплате земельного налога.

Практика же подтверждает факты завышения кадастровой стоимости более чем 2, а то и 5 раз. Если вы выявили техническую ошибку, провели независимую оценку и хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату. После этого ваше заявление будет рассматривать комиссия, которая принимает решение о пересмотре или отказе.

Несколько важных моментов:

  • Этот вариант чаще всего работает, только если была выявлена техническая ошибка при расчете кадастровой стоимости. Например, неправильно указана площадь.
  • Пересмотр кадастровой стоимости не является гарантией того, что она будет значительно понижена, пересмотр может пройти всего на несколько процентов от первоначальной величины.
  • Результативность обращений в комиссию крайне мала, если кадастровая стоимость завышена в несколько раз. В этом случае лучше обратиться в суд.

Понижение кадастровой стоимости через суд

Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – это юридическое лицо, действия которого вы можете обжаловать в судебном порядке. Обращение в суд происходит на основании Кодекса административного судопроизводства, следовательно, ответчиком будет Росреестр, заявителем – владелец недвижимости.

Здесь также есть несколько вариантов развития событий, однако чаще всего к результату приводит следующая правовая позиция:

  • Обращение в суд с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
  • Рассмотрение дела, удовлетворение просьбы заявителя;
  • Получение постановления суда и внесение на его основании сведений в Росреестр.

В качестве доказательной базы используется отчет СРО. Само по себе наличие отчета не является основанием для пересмотра, требуется также доказать суду ущемление прав владельца, например, из-за завышенного налога на землю. После пересмотра кадастровой стоимости, уже в текущем году применяются новые ставки при расчете налога.

Компания «Стар-Сервис» поможет быстро и недорого пересмотреть кадастровую стоимость вашего земельного участка по любой выбранной схеме:

  • Судебный иск по незаконным действиям Росреестра;
  • Судебное обращение с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
  • Обращение к Росреестр с заявлением о пересмотре.

В настоящее время в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, который предусматривает остановку возможности оспаривания. Если он будет принят, то с января 2017 года нельзя будет обратиться в комиссию Росреестра. Что касается судов, то их роль планируется поручить созданным государственным структурам, специально для рассмотрения подобных вопросов.

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня 5 дней
Справка о кадастровой стоимости Москва 3000 руб. 2000 руб. 1500 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб. 1500 руб.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *