Ряд объектов СУ-155 недостраивается, а со строек вывозят все, представляющее ценность, включая лифты, отмечают представители думской рабочей группы по проблемам пайщиков и дольщиков СУ-155. При этом, по мнению депутатов, это происходит при попустительстве банка «Российский капитал», являющегося санатором.
Пайщики и дольщики СУ-155 жалуются, что достройка большинства объектов компании, в том числе и находящихся в высокой степени готовности, не ведется. По мнению рабочей группы Государственной думы по проблемам пайщиков и дольщиков СУ-155, связано это в том числе с пассивной позицией санатора (банк «Российский капитал»), с которым так и не удалось найти контакт.
В результате депутат Госдумы Агеев обратился с письмом к премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой предоставить документы, подтверждающие, что «Российский капитал» назначен санатором.
«Ни в одном открытом источнике, в том числе и на портале правительства РФ, данное решение обнаружить не удалось.
Учитывая многочисленные обращения граждан по этому вопросу ко мне как к депутату Государственной думы, а также значительное число пострадавших от действий ГК «СУ-155», прошу предоставить официальное решение, наделяющее соответствующими полномочиями банк «Российский капитал», а также стенограмму правительственной комиссии, на которой было принято это решение», — говорится в письме.
Впрочем, в банке считают все обвинения надуманными. «Мы регулярно участвуем в заседаниях рабочей группы в Минстрое, в Общественной палате, а приглашение на заседание этой рабочей группы к нам пришло накануне, 4 апреля, в пять вечера, хотя было датировано 1 апреля.
В такой ситуации мы не успели найти, кого можно послать, однако господину Агееву мы послали письмо с обстоятельными объяснениями», — сообщили в пресс-службе «Российского капитала». Так же, как уточнили представители банка, им непонятно, на каком основании от них требует отчета некая рабочая группа с неясным статусом.
В итоге так и не ответив на прямой вопрос о полномочиях банка.
Как отметил ответственный секретарь рабочей группы в Государственной думе по проблемам пайщиков и дольщиков СУ-155 Олег Казенков, на данный момент достройка проблемных объектов в Москве, в том числе и находящихся в высокой стадии готовности, не ведется. Более того, выяснилось, что многие объекты возведены без надлежащего оформления правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов.
«СУ-155 затягивает оформление документации и разрешений на строительство, «Российский капитал» при этом без документов деньги выделять не собирается. А раз денег нет, то о какой достройки может идти речь. Хотя санатор мог бы ускорить этот процесс, он себя никак не проявляет, а для СУ-155 в Москве такая ситуация достаточно удобна», — говорит секретарь.
При этом, как он уточнил, сейчас с московских строек в массовом порядке стали вывозить все, что представляет хоть какую-то ценность.
«Вывозят окна, лифты, бордюрный камень. Достраивать дома будет все сложнее. Помимо этого, поскольку стройка не законсервирована, не закрыт тепловой контур, само здание может обветшать за зиму, а это еще дополнительные расходы», — отмечает Казенков.
По его мнению, на данный момент СУ-155 не планирует достраивать московские объекты и пока тянет время, занимая выжидательную позицию.
«Строительство этих объектов сопряжено с огромным количеством проблем. Этого никто не скрывает, но мы пытаемся все проблемы решить. Как банк мы не можем начать финансирование, пока не оформлена вся необходимая документация. Нельзя начать строительство, пока не решены юридические, технические и финансовые проблемы», — в свою очередь сообщили в пресс-службе «Российского капитала».
Прокуратуре удастся убедить Балакина
Стоит отметить, что для большинства объектов СУ-155 были созданы ЖСК.
Они могли бы ускорить оформление необходимой документации, поскольку формально являются инвесторами строительства (покупатели при этой схеме заключают договор не с застройщиком, а с ЖСК).
Проблема в том, что сейчас работа ЖСК, созданных вокруг объектов СУ-155, парализована, поскольку Наталья Хмельницкая, являющаяся руководителем большинства кооперативов, исчезла в неизвестном направлении.
Агеев также послал депутатский запрос генпрокурору Юрию Чайке, его просят провести проверку деятельности ряда ЖСК, созданных СУ-155, в частности «Фили-Давыдково, 69», «Новые Черемушки», «Чертаново-2», «Аврора», «Губернский», а также ЗАО «МОНБЛАН», реализовывавшего квартиры в объектах, возводимых СУ-155.
«Как выяснилось, председателем вышеперечисленных ЖСК, а также многих других является один человек — Наталья Борисовна Хмельницкая, учредитель и генеральный директор ЗАО «МОНБЛАН».
«Через ЗАО «МОНБЛАН» реализовывались квартиры в домах, возводимых ГК «СУ-155». Именно ГК «СУ-155» и должна была строить дома для граждан, вложивших значительные средства в ЖСК. В настоящее время ни один дом не сдан в эксплуатацию», — говорится в запросе.
Сменить руководство ЖСК также не представляется возможным, поскольку СУ-155 до сих пор не раскрыло список членов ЖСК, ссылаясь на защиту личной информации. Поэтому провести собрание членов кооператива не удается — неизвестно, кого на него приглашать.
«Неоднократные попытки граждан связаться с руководством ЖСК, и прежде всего с председателем Натальей Борисовной Хмельницкой с целью прояснения ситуации о причинах задержки сроков строительства, а также надлежащем использовании полученных от граждан денежных средств, оказались безрезультатными: ни по одному адресу, указанному в договорах как адрес того или иного ЖСК, данные организации не располагались», — говорится в обращении к Чайке.
Как отметил Олег Казенков, есть основания предполагать, что все эти ЖСК на самом деле подконтрольны СУ-155 и соответственно Михаилу Балакину.
«Мы уверены, и эта уверенность основана на объективных данных, что руководство ЖСК на самом деле подконтрольно СУ-155. Думаю, прокуратуре удастся убедить господина Балакина наконец достроить и передать пайщикам московские объекты», — говорит он.
Алексей Кузнецов, генеральный директор юридической компании «Деловой Дом», отметил, что в текущей ситуации у покупателей СУ-155, так и не получивших квартир, мало возможности повлиять на ситуацию.
«К сожалению, в настоящий момент дольщики, которые больше всех заинтересованы в быстром и эффективном решении вопроса, никак не могут повлиять на процесс. Это если говорить с точки зрения юридического решения», — поясняет он.
По его мнению, на ситуацию сейчас можно воздействовать только политически.
«Подобные ситуации, к сожалению, возникают часто — людям можно посочувствовать, но главное — это не опускать руки и быть активными. Митинги и акции — эффективные инструменты влияния на власти в предвыборное время», — полагает юрист.
Павел Чернышев
У строительной компании "су-155" может смениться банк-санатор
Текущая задолженность строительного холдинга составляет порядка 315 миллиардов рублей при стоимости активов 204 миллиарда рублей
Стройхолдинг «СУ-155″ может поменять санатора, сообщают «Ведомости» .
Как стало известно ИА «Тульская пресса», это связано с тем, что подконтрольный Агентству страхования вкладов банк «Российский капитал», который занимается санацией компании с декабря 2015-го года, рискует нарушить нормативы Центробанка. Текущая задолженность «СУ-155″ превышает 300 000 000 000 рублей, а стоимость активов равна 204 000 000 000 рублей.
Банку нужно достроить еще 147 домов в 14 регионах, на это необходимо выделить 39 млрд рублей. а на достройку 24 домов требуется 5,4 млрд рублей.
Напомним, в Туле компания занималась возведением ЖК «Парус» в Пролетарском районе.
Автор Наталия Новикова Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! ИА Тульские новости ИА Тульские новости ИА Тульская служба новостей Нарушения противопожарной безопасности были найдены в двух школах Пролетарского округа Тулы. ИА Тульская служба новостей 17 июня 2021 года в 13:44 в оперативно-дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях от диспетчера Центрального пункта пожарной связи поступило сообщение о пожаре в сооружении по адресу: г. Узловая, ул. Наша Жизнь Пожар на одном из предприятий Узловой произошел днем четверга, 17 июня. По информации ИА ТСН24, возгорание случилось на заводе «Пластик». ИА Тульская служба новостей В целях снижения рисков распространения новой короновирусной инфекции на территории Тульской области сотрудниками регионального спасательного ведомства продолжается работа по дезинфекции общественных пространств. Светлый Путь 
В пятницу, 18 июня, в преддверии Дня медицинского работника глава города Тулы Ольга Слюсарева поздравила коллектив ГУЗ «Городская больница № 3 г. Тулы» с профессиональным праздником. ИА Тульские новости 
О введении обязательной вакцинации от вируса COVID-19 сообщил руководитель управления Роспотребнадзора по Тульской области Александр Ломовцев. Центр 71 соцсети «Дикую мяту» в Тульской области отменили за несколько часов до начала фестиваля. Молодой Коммунар Дикая мята В связи с опубликованными изменениями от 17 июня 2021 в Указе Губорнатора Тульской области № 62 все массовые мероприятия, в том числе фестиваль «Дикая Мята», отменены. Молодой Коммунар Краеведение/Культура Юлия БЕРЕЗОВСКАЯ Александра КОЛЕСНИКА В старых усадьбах – особенно тех, что не избалованы вниманием тысяч туристов и не украшают собой всё, от книг по краеведению до тарелок, Молодой Коммунар
Сми узнали о возможной смене санатора су-155 :: бизнес :: рбк
Чиновники рассматривают возможность смены санатора строительного холдинга СУ-155, пишут «Ведомости». По данным газеты, один из вариантов — передача застройщика фонду долевого строительства
Сергей Пятаков/РИА Новости
Как пишут «Ведомости», с декабря прошлого года оздоровлением строительного холдинга СУ-155 занимается подконтрольный Агентству по страхованию вкладов (АСВ) банк «Российский капитал», однако финансирование проблемной компании привело к тому, что банк рискует нарушить нормативы ЦБ. Чиновники в этой связи решают, как продолжить реструктуризацию долгов холдинга в пользу дольщиков, рассказали газете три человека, участвующих в обсуждении.
По их словам, рассматривается несколько сценариев. Первый, сообщил один из собеседников издания, предполагает передачу СУ-155 в государственный компенсационный фонд долевого строительства.
Эти данные подтвердил человек, близкий к одному из участников консультаций по созданию компенсационного фонда.
Если такое решение будет принято, это будет реализацией планов Минстроя и кабмина по созданию на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) единого центра по всем вопросам жилищной сферы, отметил он.
Фонд может быть создан в виде «дочки» АИЖК, сообщил представитель Минстроя. Участник обсуждения отметил, что это может быть и другой фонд, подконтрольный государству.
Один из собеседников издания считает, что избавление от СУ-155 решит сразу несколько проблем «Российского капитала».
Он пояснил, что банк избавится от непрофильных активов, что очень беспокоит ЦБ, избавится от риска нарушить норматив Н6 (максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных лиц, не более 25% капитала), поскольку средства на достройку будут передаваться напрямую в фонд, а не путем финансирования за счет средств «Российского капитала».
В начале текущего месяца совет директоров АСВ одобрил докапитализацию банка на 9,9 млрд руб., которых хватит, по словам участника обсуждения, на несколько месяцев. Как уточнил другой участник обсуждения, до середины следующего года.
Как рассказал представитель Минстроя, компенсационный фонд должен быть создан к 1 января следующего года. Основная задача фонда — предотвращение рисков незавершенного строительства и защита прав граждан. Все застройщики должны будут перечислять в фонд 1% от суммы договора долевого участия.
По словам одного из собеседников «Ведомостей», «Российский капитал» может таким образом стать опорным банком компенсационного фонда — он будет финансировать застройщика, покупая договоры долевого участия, а также выдавать ипотеку его клиентам, что обеспечит спрос на квартиры СУ-155.
Второй вариант, говорят участники обсуждения, — послабления «Российскому капиталу» по нормативам со стороны ЦБ для продолжения достройки объектов СУ-155. Регулятор, как отмечают «Ведомости», выступает против. Банк в июле обращался с этой проблемой к главе кабмина Дмитрию Медведева, но результата это не принесло.
Третий вариант — постоянная докапитализация банка, которая также снимает вопрос о нарушении нормативов.
Один из участников обсуждения говорит, что судьба СУ-155 должна быть решена до конца года. Другой собеседник газеты полагает, что это вопрос нескольких месяцев.
К тому моменту должна появиться определенность и с самим «Российским капиталом», продолжает один из собеседников «Ведомостей».
АСВ хотело бы, чтобы СУ-155 передавалось вместе с банком, но пока эта идея поддержки не находит, отмечает он. Другой собеседник газеты не исключает, что банк может отойти АИЖК.
«Минстрой опровергает информацию о том, что санированием СУ-155 займется компенсационный фонд», — заявил его представитель.
Представители «Российского капитала» и первого вице-премьера Игоря Шувалова от комментариев отказались. АИЖК не стало комментировать информацию о передаче СУ-155 фонду. Представители ЦБ и АСВ на вопросы «Ведомостей» не ответили.
«СУ-155» может сменить санатора
Строительный холдинг «СУ-155» может сменить санатора. С декабря 2015 г.
его оздоровлением занимается подконтрольный Агентству по страхованию вкладов (АСВ) банк «Российский капитал», но финансирование проблемной компании привело к тому, что банк рискует нарушить нормативы ЦБ.
Поэтому чиновники решают, как продолжить реструктуризацию долгов застройщика в пользу дольщиков, рассказали «Ведомостям» три человека, участвующих в обсуждении.
Задолженность «СУ-155» составляет около 315 млрд руб. при стоимости активов 204 млрд руб., говорил в интервью «Ведомостям» предправления «Российского капитала» Михаил Кузовлев. Основные обязательства (более 120 млрд руб.) – перед дольщиками и инвесторами проектов. Банку предстояло достроить 147 домов в 14 регионах, на что необходимо 39 млрд руб.
Обсуждается несколько сценариев, рассказывают собеседники «Ведомостей». Первый – передача «СУ-155» в государственный компенсационный фонд долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей».
Это подтверждает человек, близкий к одному из участников консультаций по созданию компенсационного фонда: «В случае принятия такого решения это будет реализацией планов Минстроя и правительства по созданию на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) единого центра по всем вопросам жилищной сферы». Фонд может быть создан в виде «дочки» АИЖК, сообщил представитель Минстроя.
Это может быть и другой фонд, подконтрольный государству, говорит участник обсуждения.
Избавление от «СУ-155» решит сразу несколько проблем «Российского капитала», считает один из собеседников «Ведомостей».
Банк избавится от непрофильных активов, что очень беспокоит Центробанк, избавится от риска нарушить норматив Н6 (максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных лиц, не более 25% капитала), поскольку средства на достройку будут передаваться напрямую в фонд, а не путем финансирования за счет средств «Российского капитала», объясняет он. В начале октября совет директоров АСВ одобрил докапитализацию банка на 9,9 млрд руб. Этих средств «Российскому капиталу» хватит на несколько месяцев, чтобы соблюдать норматив, говорит участник обсуждения. До середины следующего года, уточняет другой.
Компенсационный фонд должен быть создан к 1 января 2017 г., сказал представитель Минстроя, его основная задача – предотвратить риски незавершенного строительства и защитить права граждан. Все застройщики должны будут перечислять в фонд 1% от суммы договора долевого участия. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень оценивал отчисления в 30–35 млрд руб.
В этом сценарии «Российский капитал» может стать опорным банком компенсационного фонда: он будет финансировать застройщика, покупая договоры долевого участия, а также выдавать ипотеку его клиентам, говорит один из собеседников «Ведомостей», это обеспечит спрос на квартиры «СУ-155».
Другой вариант предполагает, что ЦБ даст «Российскому капиталу» послабления по нормативам, отмечают участники обсуждения. Тогда он сможет продолжить достройку объектов «СУ-155». Регулятор против, банк в июле обращался с этой проблемой к премьеру Дмитрию Медведеву, но результата это не принесло.
Есть также вариант, предполагающий постоянную докапитализацию банка, что также снимет вопрос с нарушением нормативов.
Судьба «СУ-155» должна быть решена до конца года, говорит участник обсуждения. «Проект оказался сложнее и затратнее, чем предполагалось. Банк будет заниматься им до того момента, пока не начнет нарушать нормативы. К тому моменту какое-то решение должно уже быть», – думает он. Другой собеседник «Ведомостей» полагает, что это вопрос нескольких месяцев.
К тому моменту должна появиться определенность и с самим «Российским капиталом», продолжает один из собеседников «Ведомостей». АСВ хотело бы, чтобы «СУ-155» передавалась вместе с банком, но пока эта идея поддержки не находит, говорит он. Не исключено, что банк может отойти АИЖК, считает другой собеседник «Ведомостей».
«Минстрой опровергает информацию о том, что санированием «СУ-155» займется компенсационный фонд», – заявил его представитель. Представители «Российского капитала» и первого вице-премьера Игоря Шувалова от комментариев отказались. АИЖК не стало комментировать информацию о передаче «СУ-155» фонду. Представители ЦБ и АСВ на вопросы «Ведомостей» не ответили.
Дарья БОРИСЯК, Бэла ЛЯУВ
Процедура банкротства нижегородской "дочки" СУ-155 может быть прекращена
Для СУ-155 найден «санатор»: до конца года будут объявлены сроки завершения проблемных строек, а в Нижнем Новгороде уже в ноябре может быть прекращена процедура банкротства «Нижегородкапстроя».
23 октября в Москве состоялось совещание по выводу ГК «СУ-155» из сложной финансовой ситуации в министерстве строительства и ЖКХ Российской Федерации. В нем приняли участие министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень и главы субъектов РФ, где «СУ-155» имеет незавершенные объекты.
По словам министра, государственное санирование частных компаний не предусмотрено, но министерство приняло решение включиться в процесс, поскольку ситуация с СУ-155 затрагивает слишком большое количество граждан.
Михаил Мень заявил, что «Решение найдено, причем без прямого участия бюджета — оздоровлением компании займется санатор».
По словам министра, это может быть крупный инвестор, банк или строительная организация. По данным различных источников, оздоровлением компании займется ГК «Интеко» — один из крупнейших российских девелоперов. Отмечается, что до конца 2015 г. будут утверждены конкретные сроки по вводу всех строящихся объектов компании.
Минстрой России предполагает, что работа дочерних предприятий-застройщиков компании возобновится уже в ближайшее время.
По данным участника рабочей группы по СУ-155 в Нижегородской области Анастасии Елиной, 2 ноября состоится заседание арбитражного суда по заявлению конкурсного управляющего о прекращении процедуры банкротства Нижегородкапстроя»:
— О том, что банкротство «Нижегородкапстроя», начатое ещё в 2011 году, прекратят, сообщил судья Вадим Лягин. Это хорошая новость для дольщиков, так как в случае банкротства мы бы не получили ничего. Потому что страховую компанию «Интерполистраст», в которой были застрахованы дома, тихо обанкротили в конце сентября*.
.. Да, санатором выбрана компания «Интеко», которая выкупит кредиторскую задолженность СУ-155 в обмен на их активы и площадки. Но конкретно по финансированию объектов в Нижегородской области до сих пор нет решения: Кстовский завод стоит, строить не из чего и некому, так как рабочих у СУ-155 в Нижнем Новгороде также нет.
(*Банк России приказом от 16.09.2015 года № ОД-2454 приостановил действие лицензий страховой компании «Интерполистраст» на осуществление страхования и перестрахования в связи с несоблюдением требований финансовой устойчивости и платежеспособности в части формирования страховых резервов, порядка и условий инвестирования собственных средств и средств страховых резервов. — прим. ред. DK.RU.)
Просьбу подтвердить информацию о том, что в Нижегородской области в начале ноября будут возвращены иски о банкротстве дочерних компаний СУ-155, чтобы инвестор мог выйти на площадки и достроить проблемные дома, DK.RU отправил в правительство Нижегородской области. Однако там ответили, что о судьбе нижегородских компаний можно будет говорить, когда соответствующие решения будут приняты на федеральном уровне.
По словам Анастасии Елиной, факт санации не предполагает выплат дольщикам, поэтому им остается ждать решения санатора о судьбе нижегородских площадок и его дальнейших действий.
«Активная часть дольщиков намерена добиваться возбуждения уголовных дел в отношении руководства дочерних компаний СУ-155», — рассказала г-жа Елина DK.RU.
По данным Минстроя РФ, всего в стране у компании остается 36 недостроенных жилых домов и невыполненные обязательства перед 27 тыс. дольщиков. Долги компании составляют 27 млрд руб., совокупные инвестиции в завершение строек на первом этапе могут составить 10 млрд руб.
Санатор СУ-155 — РБК: «Балакин никуда не сбежал и не собирается»
Предправления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев, курирующий санацию СУ-155, рассказал РБК, кто оплатит достройку домов, и не исключил, что банк займется спасением других девелоперов
В отношении СУ-155, одного из крупнейших строителей жилья в России, возбуждено уголовное дело по факту невыплаты зарплат сотрудникам, заявил в среду, 9 марта, представитель Главного следственного управления Следственного комитета по Москве. По предварительным данным, в период с 2014 по 2015 год было не выплачено более 1 млн руб. Максимальное наказание, которое может грозить «неустановленным лицам из числа руководства СУ-155», — лишение свободы на срок до трех лет.
Сейчас группа компаний СУ-155 находится в предбанкротном состоянии (см. справки). В декабре 2015-го стало известно, что СУ-155 будет передана в управление банку «Российский капитал», который взял на себя обязательства по завершению строительства 155 домов в разных регионах России — на это потребуется 39 млрд руб.
Все ключевые активы СУ-155 до июля будут переведены на баланс нового строительного холдинга, который создается «Российским капиталом». В новой организации банку будет принадлежать 75%, акционерам СУ-155 — 25%.
В интервью РБК глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев рассказал, что ждет проекты СУ-155 и ее основателя Михаила Балакина.
— Недавно стало известно, что банк «Российский капитал» создаст собственный строительных холдинг, на который переведет все активы СУ-155. Зачем?
— В этом проекте у нас окончательно сформировался «скелет», который выглядит таким образом, что мы должны собрать все активы компании СУ-155: на первом этапе они перейдут нам в доверительное управление.
А позднее мы получим полный корпоративный контроль над новым холдингом, куда текущие акционеры [СУ-155] внесут все свои владения.
Весь этот проект у нас ведет старший вице-президент [«Российского капитала»] Марат Оганесян, который до недавнего времени был заместителем губернатора Санкт-Петербурга и отвечал за строительный комплекс.
В обсуждениях дольщиков проходили информация и критические замечания, что проектом [по достройке домов] руководит Михаил Балакин и ничего не изменилось. Это неправильно.
Мы действительно назначили Балакина директором новой компании-генподрядчика, куда мы перевели строителей и инженерный персонал из старых строительных компаний, находящихся в предбанкротном состоянии.
Нам нужно принять недостроенные объекты, а сделать это без старой команды будет дольше.
Группа СУ-155 — это один из крупнейших в стране строительных холдингов замкнутого цикла, в который входят строительные компании, домостроительные комбинаты, заводы по производству лифтов, башенных кранов и ряд других предприятий по выпуску строительной техники и оборудования.
Все друг с другом связаны поставками материалов, оборудования и прочими кооперационными связями. Если мы сейчас всех разгоним, нам долго придется разбираться. Потратим еще больше времени, чтобы достроить все дома.
При низком финансовом качестве активов группы это создаст только дополнительные проблемы.
Понимаю, что думают все пострадавшие о бывшем руководстве СУ-155, но, хотим мы того или нет, это огромная компания и задача у нас непростая.
Как будут спасать СУ-155
В декабре 2015 года для решения проблемы обманутых дольщиков СУ-155 активы компании были переданы банку «Российский капитал». Средства будут привлечены за счет приобретения банком или его структурами свободных квартир в недостроенных домах и за счет реализации активов СУ-155.
Техническим заказчиком строительства объектов будет компания «Триумфальная арка» — структура группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. Другие структуры БИН предоставляют «Триумфальной арке» оборотное финансирование на достройку объектов СУ 155. На эти цели уже выделено 500 млн руб.
В свою очередь «Триумфальная арка» будет работать с «Российским капиталом» по соглашению на оказание услуг технического заказа: заключать договоры генподряда с компанией СУ-151, «дочкой» «Российского капитала», возглавляемой основным акционером СУ-155 Михаилом Балакиным. СУ-151 будет отвечает за строительно-монтажные и другие работы.
— Балакин возглавил генподрядчика, которого вы назвали СУ-151…
— Это техническое название, чтобы было проще определить, где в структуре проекта находится старый персонал. Директором там назначили Балакина. Мы не собираемся развивать этот бренд. Возможно, в будущем при очередной реорганизации мы переименуем или ликвидируем эту компанию.
— Балакин может отказаться от участия в завершении проектов?
— Вряд ли, это не в его интересах. Балакин никуда не сбежал и говорит, что не собирается. По сути, для него это формат «исправительных работ» и возможной реабилитации.
— Все активы СУ-155 будут переведены на «дочки» «Российского капитала»?
— Да. Все активы будут переведены на «РК-Актив». Кроме этого создан ряд операционных компаний — например, «РК-Недвижимость», которая будет покупать и продавать свободные квартиры.
— Какова дальнейшая судьба вашего нового холдинга? Вы рассматриваете вариант, при котором он станет, по сути, новым игроком рынка недвижимости, подконтрольным «Российскому капиталу»?
— В любом случае это для нас непрофильный актив. Весь вопрос в том, когда мы сможем от него избавиться.
Сможем мы от него избавиться с выгодой или нам по поручению правительственной комиссии придется вливать часть собственных средств? Пока мы исходим из того, что мы как минимум в ноль постараемся эту всю историю закрыть.
Но точные цифры у нас появятся через несколько месяцев, когда закончится аудит активов и будет сделан консолидированный баланс. Эту работу делает для нас наш аудитор — компания ФБК.
Три ошибки Михаила Балакина: что привело СУ-155 на грань банкротства
Слишком много госзаказов
СУ-155 с 2004 года ежегодно строила более 1 млн кв. м. Она производила на своих предприятиях все, что необходимо для строительства, — от кирпичей и бетона до лифтов. В группу входило более 80 предприятий, а в 2015 году, который уже был кризисным для СУ-155, в ней работало примерно 20 тыс. человек.
Эта схема работала, пока компания активно строила жилье для военнослужащих по тендерам Минобороны, в которых она часто была единственным участником (остальные девелоперы были не готовы строить жилье по объявленным ценам).
До кризиса 2008 года доля госзаказа в портфеле СУ 155 колебалась на уровне 50%, затем выросла до 70%.
В конце 2012 года Сергей Шойгу, став министром обороны, предложил отказаться от госзаказов на строительство жилья и перейти на схему субсидирования. В том числе из-за новой политики министерства доля госзаказа в портфеле СУ-155 начала стремительно сокращаться: по итогам 2015 года она составит около 25%, сообщили в компании.
Слишком большие объемы
Из-за того что СУ-155 нужно было загружать все свои производства, группа ежегодно строила большие объемы жилья, но работала при этом на низкой марже. В 2008 году Балакин говорил, что рентабельность по проектам группы составляет 7–10%.
До кризиса 2014 года цены на квартиры росли быстрее, чем себестоимость строительства. Поэтому в случае необходимости СУ-155 могла продавать квартиры значительно дешевле среднерыночной цены, и их быстро покупали. Однако после кризиса спрос на жилье массового сегмента упал, из-за чего компания больше не могла работать по привычной схеме.
Слишком много долгов
Группа компаний Михаила Балакина постоянно не платила вовремя внешним поставщикам и подрядчикам, а также затягивала сроки сдачи объектов. При этом компания отказывалась вести диалог с кредиторами в досудебном порядке, и даже после судов не всем удавалось вернуть свои деньги.
Кроме того, после прихода новых властей Москвы и Подмосковья группу Балакина публично начали критиковать за то, что она срывала сроки сдачи социального жилья. Об этом говорили и мэр Сергей Собянин, и губернатор Андрей Воробьев.
В декабре 2014-го Госстройнадзор Подмосковья подал заявление о признании банкротом одной из структур СУ-155 — ООО «Передовые технологии в строительстве». Компания, строившая новый микрорайон в Долгопрудном, задолжала в бюджет города около 1 млрд руб. и 25 млн руб. непосредственно Госстройнадзору.
- — Высока вероятность того, что вам придется спасать и другие строительные компании?
- — Если эта история станет серийной, то мы к этому времени будем достаточно хорошо подготовлены, будем знать, как устроен мастерок, кирпич и другие строительные атрибуты, и иметь необходимую для этого компетенцию.
- Во всяком случае мы рассматриваем возможность коммерциализации всего этого процесса.
— Допустим, мы дольщики. Что вы делаете для нас сейчас?
— Сейчас мы стараемся, чтобы в марте на стройках [СУ-155] работала хотя бы тысяча человек. Пока работают 552 человека. То есть мы пытаемся запустить процесс, но, чтобы это сделать, нам нужно выстроить механизм контроля за финансами компании.
Почему СУ-155 попала в такую ситуацию? Потому что управление было непрозрачным. Деньги, которые СУ-155 собирала на строительство домов, учитывались котловым методом, проектного учета при этом не было.
Поэтому компания попадала в ситуации, при которых получался разрыв ликвидности, а кризис на рынке недвижимости, вероятно, съел весь капитал.
То есть деньги были собраны на один проект, вложены они были в другой, а когда наступили обязательства предоставить квартиры, они не смогли этого сделать, потому что не на что было построить.
— Откуда вы будете брать средства на завершение проектов СУ-155?
— Сначала банк будет вкладывать свои средства за счет приобретения и продажи ДДУ (договоров долевого участия) в недостроенных домах на свободном рынке.
При этом у нас всегда есть поддержка цены за счет возможности участвовать в государственных программах по обеспечению квартирами различных льготников — ветеранов, сирот.
Жилье у нас недорогое, поэтому мы соответствуем требованию этих программ. От продажи квартир мы рассчитываем выручить до 20 млрд руб.
— А оставшиеся средства? Ведь всего нужно 39 млрд руб.
— Мы планируем выручить их от продажи активов компании. Но все активы очень сложные, так что не факт, что нам это удастся. Часть выручки от продажи активов пойдет кредиторам, потому что многие объекты обременены долгами.
Но если нам повезет и мы выручим за эти активы запланированные 20 млрд, то в итоге государство решит свою проблему бесплатно. Если их стоимость будет меньше и денег не хватит, значит, будем просить эти деньги у государства.
- Долги и уголовные дела СУ-155
- Более 1 млн руб. зарплат не выплатили, по версии следствия, руководители компании СУ-155 своим сотрудникам в 2014–2015 годы
- До трех лет лишения свободы могут получить руководители компании по новому уголовному делу, связанному с невыплатой зарплат
Около 2 млрд руб. налогов, пеней и штрафов выплатила СУ-155 в бюджет, чтобы прекратить дело против ее гендиректора Александра Мещерякова, которого подозревали в неуплате налогов на 1 млрд руб.
Примерно 100 млрд руб. составляла выручка СУ-155 в 2013 и 2014 годах
Более 1 млн кв. м жилья СУ-155 сдавала ежегодно с 2004 года. До 2015 года она считалась крупнейшим застройщиком России, но затем уступила лидерство компании «Мортон»
Около 27 млрд руб. достигала общая задолженность СУ-155 в середине 2015 года перед пайщиками, дольщиками и банками
На 13,4 млрд руб. удалось, по утверждению представителей компании, сократить долги к осени 2015 года за счет продажи непрофильных активов
8,3 млрд руб. должен выделить санатор СУ-155, банк «Российский капитал», чтобы достроить объекты первой очереди в графике строительства. К ним относятся 63 объекта в 11 регионах
155 жилых домов нужно достроить в разных регионах России. Всего на это потребуется около 39 млрд руб.
- Источники: данные компании, пресс-служба СКР, «Российский капитал»
- — А если государство скажет, что денег нет?
- — Нет причин для беспокойства, поскольку правительственная комиссия, принимая решение о «санации», дала соответствующие поручения.
- — Есть ли уже претенденты на активы СУ-155?
— Потенциально заинтересованные люди ходят кругами. Называть их не буду, но это известные и уважаемые люди. Пока все хотят купить дешево. Но аудит еще не закончился.
— Будете на аукционах продавать?
— Там, где это связано с залоговыми обременениями, будем продавать так, чтобы не было претензий от третьих кредиторов. Там, где активы очищены, будем продавать как можно дороже.
- — Когда будет запущен процесс продажи?
- — Думаю, ближе к концу года.
- — А с третьими кредиторами как будете решать вопрос?
— Все, что полагается третьим кредиторам, третьи кредиторы получат. Но они получат ровно столько, насколько хватит активов группы компаний СУ-155. В первую очередь рассчитаемся с болящими и трудящимися, за ними с дольщиками, пайщиками, имеющими соответствующие права на получение квартир, и только в третью очередь с прочими кредиторами. Сколько денег им останется, пока трудно сказать.
— Почему вы согласились на проект спасения СУ-155?
— Потому что мы — государственный банк. Родина дала указание — мы исполняем.
Источник: http://www.rbc.ru/interview/business/10/03/2016/56e1bb969a794731176590e0
Санатор замораживает «СУ‑155»
Утвержденные графики достройки домов «СУ‑155» могут сдвинуться на несколько месяцев. Банк-санатор не спешит вкладывать деньги в строительные работы из-за нерешенных юридических вопросов. Власти ожидают, что финансирование начнется в феврале 2016 года. Если нет – дольщики «СУ‑155» вновь выйдут на улицы.
Несмотря на заявления властей банк-санатор «Российский капитал» до сих пор не приступил к финансированию замороженных строек «СУ‑155». Деньги идут только на выплату зарплаты сотрудникам. Когда санатор даст старт строительству – большой вопрос. Данные региональных чиновников разнятся.
Например, глава Комитета по строительству Петербурга Михаил Демиденко, говорит, что ожидает поступление средств до конца февраля. «Если мы в феврале не запустим строительство, то у нас опять начнут митинговать. Этого нельзя допускать», – подчеркивает г‑н Демиденко.
Власти Ленинградской области не исключают, что ждать финансирования придется до апреля этого года.
Представители санатора отказываются комментировать сложившуюся ситуацию. В комментарии журналисту газеты «Кто строит в Петербурге» Вячеслав Тринько, советник председателя правления банка-санатора «Российский капитал», заявил, что новые данные могут появиться в первых числах февраля. Не делают заявлений и представители «СУ‑155».
В Петербурге «РосСтрой» (входит в «СУ‑155») возводит жилые комплексы «Каменка» и «Новая Каменка». Остаточная стоимость работ по ним оценивается в 6,3 млрд рублей.
Еще почти 1,4 млрд рублей требуется вложить в завершение строительства первой очереди ЖК «Янино Парк» в Ленинградской области.
Ранее Минстрой указывал, что структуры застройщика начнут получать средства от санатора в конце 2015 года.
Участники рынка предполагают, что задержка финансирования может быть связана с юридическими нюансами.
Заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин поясняет, что санатор не может инвестировать в достройку «Янино Парка» пока не придет к единому решению с банком «Зенит», в залоге у которого находится участок под домами.
Также «Российскому капиталу» требуется время на выкуп свободных квартир в новостройках. Сделки планируется завершить до возобновления строительных работ. «По словам представителя банка, на это уйдет несколько месяцев, и вполне вероятно, что деньги пойдут в стройку в апреле.
Администрация области в этой ситуации никак не может ускорить процесс, так как отношения идут между двумя юридическими лицами», – сказал заместитель председателя правительства Ленинградской области, добавляя, что регион сейчас подводит газопровод к площадке, чтобы газ был на момент ввода дома в эксплуатацию.
В Петербурге называются другие причины для смещения графика финансирования. По словам Михаила Демиденко, санатор ищет способ защитить финансовые потоки от банкротных взысканий со стороны Ханты-Мансийского банка «Открытие».
При этом утвержденный график производства работ пока не сдвигается.
Напомним, застройщик планирует достроить первую часть домов в ЖК «Каменка» до конца июня 2016 года (статья «План спасения «СУ‑155», «Кто строит в Петербурге» № 49–50 от 21.12.15).
При этом в конце прошлого года Смольный ввел в эксплуатацию четвертый корпус в ЖК «Каменка» и вовсе без финансовой помощи санатора. «1100 участников долевого строительства будут сейчас получать ключи, – объявил Михаил Демиденко. – Надо было просто срастить процессы: напрягли все городские службы, подключили тепло, договорились, что вводим дом без гаражей».
В Москве банку «Российский капитал» поручено до 8 февраля представить в Москомстройинвест графики финансирования для определения даты начала и окончания работ по достройке проблемных жилых домов ГК «СУ‑155». Графики строительства включены в проекты «дорожных карт», которые были разработаны Москомстройинвестом.
Мы будем следить за развитием событий.