Нынешний экономический кризис в России отразился на всех сегментах рынка недвижимости, включая съёмное жилье. Остановка большинства бизнес-процессов привела к массовой безработице в стране и как следствие — снижению доходов населения. Понятно, что совсем уж рухнуть этот рынок не мог. Спрос на съёмные квартиры остается всегда, в отличие, скажем, от той же аренды офисов в Москве — ведь коммерческая недвижимость в период экономических спадов — более уязвимый сектор.
Однако в первой половине 2020 года ситуация для арендодателей жилья складывалась не самая лучшая. Многие съемщики, полностью или частично лишившись дохода, стали экономить на условиях проживания.
Кто-то, потеряв работу, уехал обратно в родной город, кто-то выбрал вариант подешевле — съемную комнату.
К лету на рынке арендного жилья предложение существенно превысило спрос, а цены упали более, чем на 10 %.
«Движeние ввepх»
Но уже к началу октября ситуация стала меняться — практически во всех крупных городах стоимость съёмной площади возросла. Особенно это коснулось качественных объектов — квартир с хорошим ремонтом, расположенных в благоустроенных районах. На декабрь уходящего года расклад по регионам такой:
- — средняя цена за «однушку» составляет 18 000 рублей,
- — за 2-х комнатную квартиру — 25 000 рублей,
- — за 3-х комнатные «апартаменты» — от 35 000 рублей.
По сравнению с летом «тарифы» на арендное жилье в региональных городах поднялись на 2-3 %. Правда, столица, как всегда, оказалась «впереди планеты всей». В Первопрестольной цены повысились аж на 6%.
И хотя при желании здесь можно найти плохонькую «однушку» и за 22 000 рублей, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве(с ремонтом, в хорошем районе) сейчас составляет порядка 33 000 рублей.
Время ждёт
Однако аналитики прогнозируют: на восстановление этого рынка уйдет год, а может даже полтора или два.
А потому пока арендаторам не стоит опасаться резкого скачка цен на «метры», а собственникам — рассчитывать на значительное усиление спроса. Ситуация меняется, но медленно.
Сейчас в съемных квартирах в основном заинтересована та часть населения, у которой доход вернулся на прежний уровень, либо проблем с финансами не возникло в принципе, несмотря на кризис.
Однако часть арендаторов, уехавших домой из-за потери работы, пока так и не вернулись в крупные города. Массовый отток произошел и среди арендаторов-студентов. В связи с ухудшением эпидемиологической ситуации, учащиеся вузов переведены на дистанционное обучение. А значит, им сейчас тоже нет резона платить деньги за чужую площадь.
Поэтому хотя цены на съемные «метры» к концу 2020 года стали повышаться, пока что нынешние «тарифы» на порядок ниже прошлогодних. В зависимости от региона эта разница составляет от 4 до 10%.
Перспективы и возможности, связанные с инвестициями в покупку недвижимости в России в 2021 году
2020 и 2021 годы, безусловно, запомнятся не только россиянам, но и жителям других развивающихся стран, подорожанием недвижимости на 15-50% от прежней стоимости, в зависимости от региона.
Неудивительно, ведь свою лепту в строительную отрасль во всем мире внес коронавирус: часть проектов возведения зданий была временно заморожена с введением карантина, из-за кризиса подорожали строительные и отделочные материалы, снизилось количество рабочей силы.
При этом нельзя опустить и тот факт, что в развивающихся странах девелопмент является одной из самых больших отраслей в экономике. Когда начинается кризис, именно поддержание строительства может удержать государственный бюджет на плаву. Возможно, вы удивитесь, но на шаг впереди большинства стран в этом плане идет Россия.
Несмотря на всеобщее подорожание, игра на рынке недвижимости в 2021 году остается в нашей стране весьма прибыльным занятием. О том, как не прогадать при выборе объекта для вложений и грамотно довести свой бизнес-план до его логического завершения — получения прибыли — рассказывает эксперт по инвестициям в недвижимость, блогер Андрей Мозоль.
Из личного архива Андрея Мозоля /
Почему жилье в России так сильно подорожало?
Благодаря льготной ипотеке и ужесточению Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.
12.2004 (214-ФЗ) с 2018 года рынок строительства покинуло более 1500 мелких, недобросовестных и ненадежных застройщиков. С одной стороны, это существенно снизило риски для покупателя, но с другой — сократило и количество строящегося жилья.
«Скорее всего, такая тенденция будет продолжаться еще какое-то время. После того, как такие застройщики достроят дома по ранее выданным разрешениям на строительство, они не смогут перейти на проектное финансирование и уйдут из отрасли, — считает Андрей Мозоль.
— Вдобавок — снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию в связи с пандемией коронавируса.
Все эти факторы в совокупности привели на рынок новостроек не только игроков, которые приобретали квартиры для себя, но и инвесторов, которые покупали недвижимость с тем, чтобы не потерять обесценивающиеся рублевые накопления и заработать на этом. Волна спроса как раз и взвинтила цены на квартиры».
Как начать инвестировать в недвижимость?
Чтобы начать инвестировать, как говорится, не выходя из дома, наш эксперт рекомендует придерживаться простых, на его взгляд, правил.
1. Приобрести в ипотеку инвестиционно привлекательную новостройку, которая точно подорожает, на следующих условиях:
- ранний этап строительства объекта (на стадии котлована или фундамента);
- минимальный первоначальный взнос (15% и меньше);
- максимальный срок ипотечного кредитования (30 лет);
- минимальная процентная ставка по ипотеке (6,5% и менее).
2. Не гасить ипотеку досрочно.
3. Продать квартиру за три месяца до сдачи дома по цене на 5-10% ниже, чем у застройщика.
Федеральное агентство новостей /
В каких городах россии лучше всего инвестировать в недвижимость в 2021 году?
Не так важно, в каком городе проживает инвестор, гораздо важнее то, в каком городе он будет приобретать квартиру. Это правило действует как с точки зрения покупки жилых объектов, так и в отношении инвестиций в апартаменты.
«И здесь надо обратить внимание на перспективные развивающиеся города, в которых жителей становится больше и они хотят и могут улучшать свои жилищные условия, — советует Андрей Мозоль.
— Это, конечно, прежде всего Москва и Санкт-Петербург, а также, к примеру, Калининград, Белгород, Владимир, Киров, Воронеж, Ижевск, Казань, Екатеринбург, Краснодар, Липецк, Новосибирск, Челябинск, Пенза, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону, Уфа, Сочи, Крым и Черноморское побережье (Туапсе, Анапа, Геленджик).
При этом инвестиции в недвижимость в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге могут принести максимальную выгоду, ведь именно эти города являются лидерами прироста. Но, с другой стороны, и «порог входа» в них в два-три раза выше, чем в остальных».
Какую прибыль можно получить, инвестируя в недвижимость?
В инвестициях в недвижимость доход зависит не столько от везения, сколько от сухого математического расчета. На сегодняшний день система работает таким образом, что можно как минимум на 100% нарастить вложенные денежные средства за два года.
«Вместе с тем за 2020 год благодаря кризису мои вложения окупились троекратно (с учетом возникающего налога на прибыль в размере 13%), — говорит Андрей Мозоль. — Знаю, что против ипотеки сегодня выступает множество скептиков, однако спорить с математикой сложно».
Раскрывая секреты удачных инвестиций в недвижимость, наш эксперт предлагает три абсолютно законных и рабочих способа продать свою ипотечную квартиру:
- погасить ипотечный долг перед продажей за собственные средства (при их наличии);
- погасить ипотечный долг перед продажей за средства покупателя, через предварительный договор купли-продажи;
- продать квартиру вместе с ипотекой по схеме «выкуп из-под залога».
«Используя эту схему, я обеспечил себе отличное подспорье к пенсии, но все еще не планирую останавливаться, — резюмирует Андрей Мозоль. — К слову, в начале этого года у меня было оформлено целых шесть ипотек, которые я оплачивал за счет проданных ранее квартир».
Наш ФЗ нас бережет
Предложенная схема действительно очень проста и эффективна, если знать, какую именно квартиру купить. Но тогда возникает логичный вопрос, почему же этот принцип все еще не использует большое количество людей?
«Дело в том, что психологически человеку очень сложно купить то, что он еще не может увидеть, — объясняет Андрей Мозоль.
— Однако сегодня 214-ФЗ защищает все наши вложения таким образом, что если застройщик обанкротится, то денежные средства в полном объеме возвращаются покупателю.
Это действительно уникальное явление в бизнесе, ведь ни один финансовый инструмент в мире не дает соотношения прибыли к риску как сто к нулю, а ипотека в России дает».
А если что-то пойдет не так?
Нельзя не вспомнить, что в 2014 году цены на квартиры снизились на 20% и продержались на этом уровне около двух-трех лет.
«В случае развития такого сценария я планирую сдавать квартиры в найм таким образом, чтобы ипотечные платежи покрывались арендной платой, — продолжает раскрывать секреты Андрей Мозоль. — А при восстановлении рынка я их продам и возобновлю инвестирование в новостройки. Впрочем, что-то мне подсказывает, что цены на недвижимость в 2021 году вырастут еще на 20-30%».
А если денежных средств недостаточно или их попросту нет?
Чтобы начать инвестировать уже сегодня, не обязательно быть богатым, убежден наш эксперт. Первоначальный инвестиционный взнос может разниться в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге это 400-500 тысяч рублей, в Краснодаре — 300 тысяч, в Москве — 800.
К слову, на рынке вторичной недвижимости существует и серая схема покупки квартир без первоначального взноса, когда банки выдают кредит на всю стоимость квартиры, а мнимый первоначальный взнос якобы передается продавцу. Данная схема близка к криминальной и уж точно не является инвестиционно привлекательной.
Однако на рынке новостроек можно приобрести квартиру без первого взноса полностью в рамках закона.
«Схемы бывают различные: например, первоначальный взнос оформляется в виде пожертвования от застройщика к покупателю. Несмотря на то, что за такое пожертвование надо заплатить налог, это в семь-восемь раз дешевле, чем полноценный первоначальный взнос», — объясняет Андрей Мозоль.
Планируя приобретение недвижимости, стоит иметь в виду, что отсутствие первоначального взноса никак не гарантирует, что квартира вырастет в цене и будет пользоваться высоким спросом при ее последующей продаже. Будущий спрос зависит от множества факторов, в том числе развитости инфраструктуры вокруг жилого комплекса.
В какую недвижимость лучше всего инвестировать?
Один из принципов выбора квартир для инвестирования — это ориентирование на массовый сегмент, то есть на среднего покупателя.
«Зачастую обычная семья не может позволить себе приобрести на один-два квадратных метра больше из-за ограничений в бюджете, именно поэтому я не вкладываю средства в строительство квартир бизнес-класса, — говорит Андрей Мозоль. — Мне нравится помогать людям приобретать жилье для жизни так, чтобы это было им по карману.
По этой же причине я не инвестирую в коммерческую недвижимость, к тому же коммерческие помещения дороже квартир и утратили былую ликвидность из-за пандемии.
Шесть лет назад я купил свою первую квартиру, и вот благодаря инвестированию я уже долгое время не работаю, переехал жить в Сочи, обучаюсь в одной из элитных бизнес-школ Европы и помогаю другим людям также обрести финансовую грамотность и свободу».
Сдаете квартиру? Как арендаторы выбирают жилье в 2021 году
2020 год изменил подход к выбору съемного жилья в Москве. Данила Савченко, гендиректор агентства недвижимости Apple Real Estate, рассказывает о переменах и о том, какие объекты нужны теперь московским арендаторам
Агентство «Москва»
Для московского рынка пандемия сперва обернулась падением спроса: многие уехали за город и решили там остаться.
По данным аналитиков ЦИАН, в столице во время локдауна количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, увеличилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (в среднем по стране без учета столиц — на 21%).
Но в начале 2021 года активность арендаторов начала заметно расти. Таким образом, спрос восстановился, пусть и видоизмененным. Итак, что изменилось?
Выбор окружения
Одна из главных тенденций, вынужденно сложившихся в период пандемии, — смещение интереса потенциальных арендаторов к вариантам с собственной инфраструктурой, как, например, ЖК «Вишневый сад», где есть детский сад, фитнес, свой парк. Арендаторам импонирует идея сокращения поездок по городу. По данным наших аналитиков, рост интереса арендаторов к таким комплексам в январе 2021 года составил 18,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Семьи с детьми с недавних пор обращают внимание еще и на наличие в комплексах собственных закрытых прогулочных зон и/или мест для отдыха: беседок, скамеек и детских площадок.
Стоит признать, что подобная инфраструктура сейчас есть уже почти у всех новых комплексов (к старым она просто достраивается), начиная со средней ценовой категории.
Самые популярные у таких арендаторов районы в центре и на северо-западе столицы:
— Хамовники и Якиманка, пожалуй, самые зеленые районы центра Москвы: здесь много скверов, есть несколько парков и можно прогуляться по набережной.
В Хамовниках выделяется ЖК «Садовые кварталы» с его красивым и безопасным двором, охраной, консьерж-сервисом. Те, кому менее важна приватность, выбирают варианты, расположенные на набережных.
— Пресненский район и соседствующие с ним — следующие по популярности. Мы это связываем с возможностью легко выехать в сторону большинства элитных загородных направлений.
— Северо-западные районы (Аэропорт, Сокол, Покровское-Стрешнево) популярны благодаря возможности вести тихую семейную жизнь, сопоставимую с загородной.
Семейные пары без детей и одиночки выбирают противоположные варианты. Чаще всего они ищут квартиру в районе Арбата, Патриарших прудов, Тверской. На втором месте по популярности — Цветной бульвар, Сухаревская, Чистые пруды; далее следуют переулки Лубянки.
Статистика выбора на сегодняшний день выглядит таким образом (в обоих случаях респонденты могли выбрать по несколько вариантов):
Семейные пары без детей и одиночки: 39% предпочитают Патриаршие пруды, 29% — Арбат и Тверскую улицу, 17% — Цветной бульвар, 12% — Лубянку/Кузнецкий мост.
Идеальный вариант для обеспеченных бездетных пар — комплекс ЖК «4 ветра». Соседство с ресторанами, близость к экспрессу в Шереметьево, входная группа, панорамные окна, подземный паркинг, фитнес — все это делает комплекс очень привлекательным.
Семьи с детьми чаще всего выбирали Хамовники — 41%, Якиманку — 38%, Пресню — 31%, Северо-западные районы (Аэропорт, Сокол, Покровское-Стрешнево) выбрал 21%.
Интересен и другой тренд: район Патриарших прудов с недавних пор рискует потерять свой высокий статус и ликвидность объектов за счет резко поменявшегося контингента.
Погулять сюда съезжаются люди со всей Москвы, но большинство ограничиваются уличными развлечениями – посиделками на лавочках под музыку из смартфонов, распитием спиртного, романтическими подвигами.
Арендаторам такое соседство неудобно, поэтому дома на «первой линии» от Патриарших и Малой Бронной постепенно уступают в спросе переулкам — например, Большому и Малому Козихинским.
Выбор дома
На сегодняшний день рынок предлагает арендаторам элитного жилья не только комфортные, но и визуально-приятные варианты. Обветшалый фасад, сомнительные соседи, стихийная парковка и подъезд без ремонта могут стать основанием для отказа от хорошей квартиры в пользу более дорогой, но расположенной в ухоженном, современном здании.
Более того, арендаторы, уже пожившие в доме с охраной, подземной парковкой и прочими удобствами, готовы доплачивать за этот уровень комфорта 10–20%, лишь бы не возвращаться к старому фонду, пусть даже им предложена квартира в некогда востребованной «сталинке» на Фрунзенской.
Кстати, старый фонд теряет свою популярность за счет еще одного недостатка — большого риска проблем с коммуникациями (например, с напором воды), причем в ряде случаев этот риск сочетается с равнодушием собственников, не готовых молниеносно решать возникшие сложности. В итоге новые комплексы со своими управляющими компаниями получают в этой борьбе еще одно очко.
Аналитики утверждают, что спрос на старый фонд снизился на 9% по сравнению с прошлым годом, хотя сталинские высотки в этом смысле являются отдельной категорией: на них спрос по сравнению с прошлым годом вырос на 7%.
Арендаторов-иностранцев часто привлекает наличие у дома истории — им нравятся высокие потолки, фасады старой Москвы, исторический центр.
Граждане страны гораздо меньше внимания обращают на «исторический» антураж и принимают в расчет длинный перечень факторов, влияющих на конечный выбор. К тому же рынок продолжает падать: предложений по-прежнему очень много (хотя и меньше, чем в прошлом году, на 11%) — пока есть из чего выбрать, а значит, можно проявить большую требовательность и избирательность.
В последнее время все больше запросов связано с близостью дома к хорошим школам. В целом это заметный тренд не только в области недвижимости — российские семьи действительно стали больше вкладываться в образование своих детей. Таких запросов в нашей практике стало значительно больше, и чтобы быстрее на них реагировать, нам пришлось внедрить соответствующий маркер во внутренней CRM-системе.
Max Vakhtbovych/Pexels
Выбор квартиры
Одним из важнейших новых трендов стало обязательное наличие балконов, лоджий или террасы. Вынужденный карантин изменил мышление людей, и теперь каждый хочет доступ к свежему воздуху не выходя из квартиры.
Второй тренд — обжитые дома, в которых не делают бесконечные ремонты. Сегодняшним арендаторам важно жить в тишине, поэтому они стараются заранее убедиться в том, что им не придется просыпаться, работать и засыпать под звук перфоратора.
В этом смысле новые ЖК нередко проигрывают: вскоре после сдачи дома в эксплуатацию новые собственники начинают делать ремонт, так что на тихую и спокойную жизнь в недавно построенных комплексах рассчитывать не приходится — даже при всех их положительных сторонах.
В этом смысле выигрывают ЖК, которые сдаются уже с отделкой — например, Barkli Gallery, Nabokov, Малая Бронная, 15. Но там арендаторов может отпугнуть высокий ценник.
Третий тренд — более внимательное отношение к сервису. Ряд обеспеченных клиентов предпочитают доплатить за возможность не думать, где завтракать, стирать одежду, качать пресс и проводить встречи с партнерами.
В итоге вместо жилого комплекса выбор клиента падает на отель — в том же «Марриотт Новый Арбат» можно получить и завтрак в номер, и любые услуги, включая доступ в переговорную комнату, и скидки на рестораны, спа и спортклуб отеля.
При этом охрану можно хоть на весь день оставить в лобби отеля — тоже удобно.
Определение бюджета
Большинство клиентов сегодня стали внимательнее относиться к финансовой стороне вопроса. Если раньше состоятельный клиент мог легко уступить в цене и арендовать более дорогой вариант, то теперь положение изменилось и торг стал важной частью сделки.
Определенный дисконт заложен в большинстве цен, указанных в рекламе: в среднем это около 10%, хотя в бюджетах выше 500 тысяч рублей он может составлять 15–25% (в зависимости от ликвидности объекта и сроков его экспозиции на рынке).
При этом квартиры с дизайнерским ремонтом, выставленные в аренду впервые, стоят в среднем на 10–15% выше рынка, а такие предложения находят своих клиентов за несколько недель.
Преимуществом этой ремонтной «первой брачной ночи» собственники могут воспользоваться лишь один раз, что и делают охотно, накрутив небольшой процент к рыночной цене.
Схожий подход практикуют собственники уникальных объектов — по качеству отделки, состоянию, инфраструктуре и/или расположению. Такие арендодатели прекрасно знают цену своему лоту, поэтому к торгу не готовы, особенно если в этом же доме нет конкурентов. Таким образом, расчет клиентов на скидку не всегда оправдывается.
В среднем выбор жилья в аренду занимает месяц. При этом около 20% арендаторов в поисках лучшего предложения по соотношению «цена — качество» начинают изучать рынок за два-три месяца до даты заселения.
Самая главная тенденция сегодня — своеобразная городская оседлость: люди стали больше работать из дома, поэтому они более тщательно и трепетно относятся к выбору жилья, которое станет для них чем-то гораздо большим, чем просто место, где можно с комфортом переночевать. Поэтому так заметно растет спрос на новое жилье — если бюджет позволяет, то на Пресне и в Хамовниках, если возможности скромнее, то на Ходынке, Динамо, в районе Аэропорт.
Сегодняшние арендаторы готовы «биться» за бюджет и вкладывать силы в поиск, они готовы вести долгие переговоры, лишь бы получить тот заветный вариант, в котором им будет комфортно и работать, и отдыхать.
Вам может быть интересно:
Больше текстов о политике, экономике и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь
Стоимости аренды жилья в 2021 году предрекли рост на 10%
Рост цен на аренду жилья в крупных городах России в 2021 году может составить 8-10%, в Москве – 15%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
На фоне пандемии коронавирусной инфекции нового типа в первом полугодии 2020-го ставки аренды жилья в крупных городах заметно снизились. Из-за закрытия предприятий и многочисленных увольнений арендодатели шли навстречу съемщикам и снижали ставки, рассказал гендиректор риелторской компании We Know Александр Галицын.
После окончания локдауна спрос на жилье вернулся, а осенью цены начали расти – в первую очередь благодаря восстановлению рынка труда, пояснил он. «В 2021 году ставки будут расти, обгоняя инфляцию – прирост может составить 15% в Москве и порядка 8-10% в крупных региональных центрах», – спрогнозировал Александр Галицын.
- По мнению главного эксперта аналитического центра «Циан» Виктории Кирюхиной, в следующем году вероятно повышение арендной ставки относительно текущих значений на 6-7%.
- Управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в свою очередь заявил, что по мере восстановления экономики и деловой активности съемное жилье продолжит дорожать, что будет особенно заметно в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других крупных городах, где традиционно спрос превышает предложение.
- Москва, Иван Гридин
Москва. Другие новости 24.12.20
Махинации при строительстве жилья: экс-глава Клинского района получил 15 лет «строгача» и многомиллионный штраф. / Пензенская чиновница отделалась «условкой» за махинации с жильем вдовы ветерана ВОВ. / В Кургане вновь на целый день запланировано отключение холодной воды. Читать дальше
© 2020, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
Декабрь '20
12345678910111213141516171819202122232425262728293031Архив
© РИА «Новый День». Версия 5.0, август 2004-2020. Информация Российское информационное агентство «Новый День» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций РФ.
Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 — 61044 от 05 марта 2015 г. Главный редактор: Румянцева Полина Сергеевна Учредитель: ООО «Новый День», адрес учредителя: 620014, г.Екатеринбург, ул. Радищева, д.6, литера «А», оф. 906.
Редакция РИА «Новый День» не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.
Телефон: +7 (499) 136-80-96E-mail: ndnews.msk (енотовидная собака) gmail.com; urfoorg (енотовидная собака) gmail.com
- При использовании информационных материалов ссылка на РИА «Новый День» обязательна.
Категория информационной продукции: 18+ © 2004-2020. Концепция, дизайн, HTML, CSS, Scripts
Теперь арендовать жилье можно за счет государства – запущен новый проект социального жилья
С 2021 года запускается новый, пилотный проект аренды социального жилья, сообщает Российская Газета.
Теперь часть денег за аренду будет платить государство. Такая программа запущена проектом ДОМ.РФ и поддерживается региональными властями. ДОМ.РФ – это правительственный проект, созданный специально для развития жилищной сферы страны.
Компания занимается созданием выгодных условий для жилищного строительства, развитием ипотечной системы, повышением доступности жилья, формированием благополучной городской среды.
Это акционерное общество, 100% акций которого принадлежат государству, что гарантирует защиту от любых неправомерных действий.
Часть арендной платы за граждан будут вносить компания ДОМ.РФ и региональные власти. Они могут покрывать до 80% расходов лиц, проживающих в таком доме. Это касается именно арендных платежей – все траты по ЖКХ будут оплачиваться стандартно, в том количестве, которое было использовано.
Первый дом уже построен в Воронеже, программа социального найма в нем будет запущена в декабре этого года. В доме будет 165 «льготных» квартир, также выкуплено 40 подземных парковочных мест. При этом в социальную аренду будут передаваться жилые помещения уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В 2021 году также запланировано начать строительство второго дома – в Мурманской области.
Социальная аренда позволит решить проблемы многих россиян в области жилья, ведь не все могут позволить себе купить квартиру или даже взять ипотеку.
Почти 40% жителей страны не могут даже взять кредит с нулевой ставкой – из-за низких доходов выплачивать ежемесячные взносы не представляется возможным.
А для социального найма также мало имущества, которое муниципальные органы предоставляют гражданам, кроме того, его большую часть жильцы приватизируют.
В предложениях по улучшению программы говорится о том, что аренда в подобных жилых помещениях будет предоставляться определенной категории граждан. Скорее всего, это будут нуждающиеся малоимущие.
На данный момент предложено предоставить квартиры в воронежском доме тем семьям, которые стоят на очереди на получение квартир.
Такую квартиру нельзя будет приватизировать, в случае, если граждане решили переехать в другое место, после ее освобождения ее займут другие нуждающиеся в жилье.
В мобильном приложении ДОМ.РУ уже можно подать заявку на предоставление квартиры в аренду в этом доме. Но пока они предоставляются без учета «социальной» цены – оплачивать за квартиру придется по рыночным ставкам.
Вопрос о развитии арендного рынка на базе муниципальной и государственной собственности поднимается уже много лет. Ранее, когда квартиры были собственностью государства, были проще устроены правила переезда людей из одного региона в другой, не составляло сложности привлекать молодых и редких специалистов в другие районы.
Программа запущена в пилотном режиме и пока ее действие запланировано до 2023 года. Если она покажет хорошие результаты – ее можно продлевать. Это заложено в самом проекте – проведены масштабные исследования, которые говорят о том, что к 2024 году можно обеспечить таким жильем более 900 000 семей. И если это жилье будет востребовано, строительство продолжится и далее.
Метр с ростом: арендные квартиры в 2021 году ждет подорожание на 8%
Арендное жилье в крупных городах России может подорожать на 8% к лету 2021 года. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.
До конца года стоимость может увеличиться на уровне выросших затрат собственников на оплату ЖКУ (3–4%), а к лету 2021 года — еще на 4–5%. Спрос на такие квартиры увеличивается, а арендодатели, которые давали отсрочки и скидки на период пандемии, массово их отменяют.
Но участники рынка отмечают, что ситуация может резко измениться, если будут введены новые ограничения и люди снова останутся без работы.
Инфляцию не отменяли
Рынок арендной недвижимости в этом году пережил кризис, что привело к падению цен на жилье при долгосрочном съеме. В августе 2020-го по сравнению с тем же месяцем годом ранее в крупных городах — Казани, Краснодаре, Новосибирске и Петербурге — снижение составило около 9, 7, 6 и 4% соответственно.
Самое большое сокращение стоимости (на 11%) произошло в Москве, сказал «Известиям» руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Теперь средняя цена однушки в столице составляет 35 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — 20 тыс. рублей, добавили в «Яндекс.
Недвижимости».
Снижение расценок связано с пережитым режимом самоизоляции, возвращением людей в родные города с более благополучной эпидемиологической обстановкой, а также падением доходов населения, пояснил Руслан Закирьянов.
Впрочем, ситуация с ценами на арендные «квадраты» не так однозначна, как кажется на первый взгляд.
Если оценивать конкретно взятую квартиру в годовой динамике, то цена принципиально не изменилась и осталась на уровне значений начала года, указала руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Это может быть связано с изменением структуры предложения — уменьшилось количество более дорогих квартир в центрах городов. Из-за этого и снизилась средняя цена, уточнила она.
Сейчас всё больше людей для экономии снимают жилье вскладчину — комната даже в дорогой квартире обходится дешевле «однушки», но многокомнатные квартиры дороже. При этом собственники, предоставлявшие отсрочки и скидки на период пандемии, полностью их отменили, добавила Ольга Павлинова.
Рынок долгосрочной аренды продолжает восстанавливаться, согласен руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. После снятия ограничительных мер в начале мая увеличивается потенциальный спрос (просмотры объявлений).
Небольшой спад по этому показателю наблюдался в середине лета — традиционно неактивном сезоне для рынка недвижимости.
Но с августа снова фиксируется положительная динамика, она связана с началом делового сезона и учебного года, указал он.
В большинстве городов-миллионников за последний месяц отмечен рост цен. Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 17,4 тыс. рублей в месяц. Это на 1,1% выше, чем в августе 2020-го. По сравнению с прошлым годом текущий показатель ниже на 4,1%, сказал Алексей Попов.
До конца года цены могут еще повыситься — как минимум на уровне возросших затрат собственников на оплату ЖКУ. Обычно такой рост не превышает 3–4% (на уровне инфляции) от изначальной стоимости аренды. К лету 2021-го ставки могут вырасти еще на 4–5%, спрогнозировала Ольга Павлинова.
Если жестких ограничительных мер из-за второй волны пандемии не введут, на арендные ставки по-прежнему наибольшее влияние будут оказывать традиционные факторы — инфляция и рост цен на новостройки, указала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
— В таком случае плавное повышение стоимости жилья будет составлять в пределах 0,5% в месяц. Через год положительная ценовая динамика может составить до 8–10% в Москве и около 5–8% в крупных региональных городах, — полагает эксперт.
Подорожание съемных квартир вероятно, и это связано с тем, что собственники захотят компенсировать за счет арендаторов уменьшение своих доходов, например заработной платы, считает кандидат экономических наук, доцент кафедры коммерции и торгового дела университета «Синергия» Алиса Храмова.
Не так однозначно
Дальнейшая ситуация на рынке напрямую будет зависеть от эпидемиологической обстановки и будущих ограничительных мер или их отсутствия, подчеркнул Алексей Попов. По его мнению, даже если новый карантин не введут, после возвращения цен к докризисным значениям больший рост маловероятен, поскольку доходы населения падают и растет безработица.
В последние дни наблюдается заметный прирост новых случаев заражения коронавирусом, из-за чего нельзя исключать негативный сценарий развития событий. Если правительство вновь введет ограничительные меры, ситуация повторится — приезжие будут вынуждены покинуть крупные города и на время отказаться от съемного жилья, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
— Падение спроса на аренду может не только замедлить рост цен, но и привести к снижению ставок. Насколько заметным оно будет, зависит от глубины очередного эпидемиологического и экономического кризисов, — добавил он.
Если будет введен строгий карантин продолжительностью от месяца и более, то стоимость аренды останется на нынешнем уровне, полагает Ольга Павлинова. Ведь цены не меняются одномоментно и собственники сначала должны ощутить реальное снижение спроса.