Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

В последние годы спрос на столичном первичном рынке стабильно растет: в 2015-17 годах в строящихся жилых комплексах в среднем заключалось по 3 тыс. договоров долевого участия ежемесячно. Для сравнения, в 2012-14 годах этот показатель составлял 1,6 тыс. сделок.

При этом далеко не все потенциальные покупатели недвижимости готовы вкладываться на этапе строительства и ждать год-два до ввода дома в эксплуатацию. Как показало исследование ЦИАН, стать владельцем квартиры в готовом доме можно за сравнительно небольшие деньги.

И для этого даже не придется переезжать в Подмосковье, Зеленоград или Новую Москву: в старых границах столицы цены на квартиры в сданных новостройках начинаются от 3,67 млн рублей.

На основе собранных данных эксперты составили рейтинг сданных новостроек с минимальным порогом входа.

  • Для участия в рейтинге специалисты ЦИАН отобрали только те новостройки, которые удовлетворяют следующим условиям:
  • · по состоянию на конец 1 квартала 2018 года в проекте оформлено разрешение на ввод на все или часть корпусов;
  • · в сданных корпусах ведутся первичные продажи от застройщика или уполномоченного представителя, без учета объектов, реализуемых КП УГС по аукционной схеме;
  • · реализуемые объекты недвижимости имеют статус жилья (не апартаменты);
  • · реализуемые объекты расположены в старых границах Москвы, без учета Зеленоградского административного округа.

Из объектов, прошедших отбор, был составлен топ-10 готовых жилых комплексов с минимальным порогом входа. В него вошли новостройки, стартовые цены в которых лежат в диапазоне от 3,67 млн до 6,76 млн рублей.

10 место. ЖК «Родной город. Каховская»

«РГ Девелопмент»

От 6,76 млн рублей 

Открывает рейтинг самых доступных сданных новостроек жилой комплекс «Родной город. Каховская». Разрешение на ввод в эксплуатацию в данном проекте было оформлено в декабре 2017 года. А самая низкая на сегодняшний день цена установлена на уровне 6,76 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 34,9 кв. м. 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  1. 9 место. ЖК «Поколение»*
  2. ФСК «Лидер»
  3. От 6,26 млн рублей 

На девятой позиции расположился жилой комплекс «Поколение». Строительство ряда корпусов здесь еще продолжается, однако один дом уже сдан – РВЭ выдано за несколько дней до наступления 2018 года. В этом жилом здании осталось в продаже всего три квартиры, самая доступная обойдется в 6,26 млн рублей (33,2 кв. м). 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  • 8 место. ЖК «Ривер Парк»*
  • «Речников Инвест» / AEON Corporation
  • От 6,19 млн рублей 

В сданных корпусах жилого комплекса «Ривер Парк» цены на квартиры начинаются от 6,19 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 30 кв. м в корпусе №2, сданном в эксплуатацию в сентябре 2017 года. 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  1. 7 место. ЖК «Кварталы 21/19»*
  2. «ВекторСтройФинанс»
  3. От 6,13 млн рублей 

Чуть дешевле – всего на 30 тыс. рублей – обойдется самая доступная квартира в готовом корпусе жилого комплекса «Кварталы 21/19» – от 6,13 млн рублей. При этом данный лот будет значительно большей площади: его габариты составляют 38,41 кв. м. Впрочем, есть и недостатки. Квартира расположена в панельном корпусе, а не в монолитном, как в «Ривер Парке». 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  • 6 место. ЖК «Золотая Звезда»
  • «Группа Эталон»
  • От 6,08 млн рублей 

Шестое место занимает жилой комплекс «Золотая Звезда» с показателем 6,08 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 33,3 кв. м. Все корпуса в проекте были сданы в четвертом квартале 2017 года. 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  1. 5 место. ЖК «Эталон-Сити»*
  2. «Группа Эталон»
  3. От 4,96 млн рублей 

Топ-5 замыкает еще один проект от «Группы Эталон», но расположенный за МКАД. Это жилой комплекс «Эталон-Сити», цены в готовых корпусах которого стартуют от отметки в 4,96 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 35,8 «квадратов» в жилом доме, введенном в эксплуатацию в конце 2017 года. 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  • 4 место. ЖК PerovSky
  • MR Group
  • От 4,82 млн рублей 

В жилом комплексе PerovSky минимальная стоимость квартир сегодня составляет 4,82 млн рублей. Покупателю, обладающему такой суммой, будет предложена студия площадью 30,1 кв. м. Причем данный проект является самым «свежим» в рейтинге: разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено всего несколько дней назад – 27 марта 2018 года. 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  1. 3 место. ЖК «Загорье»
  2. «МФС-6»
  3. От 4,7 млн рублей 

Третье место, напротив, занимает старожил столичного рынка недвижимости. Жилой комплекс «Загорье» был сдан в эксплуатацию почти пять лет назад, но до сих пор здесь остаются нераспроданными больше тысячи квартир. Самая доступная из них обойдется в 4,7 млн рублей. Это «однушка» площадью 30,9 кв. м на 39-м этаже 150-метровой башни. 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  • 2 место. ЖК «Некрасовка»*
  • «ДСК-1» (ФСК «Лидер») / «Авеста-Строй»
  • От 4,27 млн рублей 

Жилой комплекс «Некрасовка» тоже представлен на рынке очень давно, однако здесь постоянно ведется строительство все новых и новых корпусов, многие из которых полностью распродаются еще до ввода в эксплуатацию.

Поэтому предложение в сданных домах составляет только треть от общего объема представленных в продаже квартир. Ценовой минимум зафиксирован на уровне 4,27 млн рублей за квартиру 37,4 кв. м в панельном доме.

 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

  1. 1 место. ЖК «Дом на Профсоюзной»
  2. KR Properties
  3. От 3,67 млн рублей

И первое место в рейтинге готовых новостроек «старой» Москвы достается жилому комплексу «Дом на Профсоюзной». Здесь ценовой минимум составляет 3,67 млн рублей. Правда, квартира за эти деньги будет совсем небольшой – всего 17,5 «квадратов».

Это почти вдвое меньше, чем у каждого из остальных участников топ-10. Если же рассматривать сопоставимые габариты, то лот площадью 33,4 кв. м в «Доме на Профсоюзной» обойдется в 6,18 млн рублей. С этим показателем проект занял бы седьмое место.

 

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублей

* Масштабные проекты, строящиеся в несколько этапов. Минимальные цены указаны для корпусов с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию. В строящихся корпусах порог входа может находиться на более низком уровне.

Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения

Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.

Стоимость кв. метра в новостройках «старой» Москвы начинается от 79 тысяч рублейПодорожали не только новостройки, но и «вторичка». Мир Квартир

Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).

Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).

Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).

«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок.

Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации.

Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».

Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.

«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос.

Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок.

Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы

  • Источник: mirkvartir.ru
  • Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
  • С лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

В старой москве не осталось округов с новостройками дешевле 200 тыс. рублей за "квадрат"

время публикации: 25 мая 2021 г., 12:37 | последнее обновление: 25 мая 2021 г., 12:37

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента во всех округах Старой Москвы в апреле 2021 года превысила 200 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», обзор которого приводит «Интерфакс».

«В апреле средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках во всех округах «старой» Москвы превысила 200 тыс. рублей за квадратный метр. Это произошло впервые за всю историю наблюдений», — говорится в сообщении компании.

Единственным округом Москвы, где в новостройках эконом- и комфорт-класса сохранялись средние цены ниже 200 тыс. рублей за квадратный метр, до апреля был Юго-Западный административный округ (ЮЗАО). Теперь квартиры в таких новостройках в ЮЗАО в среднем стоят 210 тыс. рублей за квадратный метр, и этот показатель является минимальным в столице.

Так, в СВАО «квадрат» стоит в среднем 218 тыс. рублей, в ЮВАО — 225 тыс. рублей, в ЮАО — 226 тыс. рублей, в САО — 240 тыс. рублей, в ВАО — 248 тыс. рублей, в СЗАО — 254 тыс. рублей, в ЗАО — 259 тыс. рублей.

При этом средняя стоимость новой квартиры в новостройках массового сегмента в Москве за год выросла с 10,98 млн до 12,28 млн рублей, а средняя площадь сократилась с 58,5 до 52,5 квадратного метра.

Читайте также:  Вступили в силу новые законы об ижс

«Застройщики перекладывают растущую себестоимость строительства на конечных покупателей и с осторожностью управляют объемом предложения, который еще только предстоит построить. Сейчас в продаже всего 10 тыс. квартир в массовом сегменте, что очень мало и затрудняет выбор подходящего варианта для покупателя», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Напомним, на прошлой неделе сообщалось, что по итогам первого квартала стоимость нового жилья в границах Старой Москвы выросла на 24,4% по сравнению с первым кварталом 2020 года и достигла рекордного в истории рынка значения в 405,8 тыс. рублей за квадратный метр.

В компании Knight Frank связали рост цен с увеличением доли жилья бизнес-класса в структуре предложения до 40% при одновременном снижении доли массового жилья до 42%. Еще 18% рынка занимает элитный сегмент.

На цены также повлияли рост себестоимости строительства и ценовая политика застройщиков. Что же касается объема предложения нового жилья, то в первом квартала этот показатель составил 1,86 млн квадратных метров и стал минимальным за последние пять лет.

Сокращение предложения также привело к росту цен.

Стоимость квартир с чистовой отделкой в «старой» Москве начинается с 4 млн рублей

На территории «старомосковских» округов базируются 42 жилых комплекса (без учета проектов реконструкции), в которых можно приобрести квартиру с чистовой отделкой.

Этот пул охватывает 39,7% актуального предложения на рынке жилой недвижимости. Наибольший объем выборки в рамках исследуемой категории фиксируется в районах Люблино, Ярославский и Рязанский.

Три перечисленные локации поставляют 42,5% всех лотов с отделкой в «старой» Москве».

Самое доступное предложение традиционно сосредоточено на северо-востоке столицы. Средний бюджет, необходимый для приобретения жилья с отделкой в районе Отрадное, равен 8,42 млн рублей. В расположенных неподалеку районах Ярославский и Лианозово этот показатель составляет 8,61 и 8,75 млн рублей соответственно.

В ЮВАО наиболее дешевые варианты представлены в двух проектах из Люблино – ЖК «Люблинский парк» и ЖК «Светлый мир. Станция Л». В среднем покупатели здесь тратят 8,86 млн рублей на квартиру с отделкой – ровно столько же, сколько в Зеленограде, и немного меньше, чем в «заМКАДовской» Некрасовке. Также в топ-10 вошли еще два представителя юго-востока – районы Нижегородский и Текстильщики.

Топ-10 районов, в которых продаются самые дешевые квартиры с отделкой

Район Административный округ Средняя цена кв. м в квартирах с отделкой, тыс. рублей Средняя продажная стоимость квартиры с отделкой, млн рублей Минимальная стоимость лота квартиры с отделкой, млн рублей (в скобках указан жилой комплекс) Количество квартир с отделкой в продаже
Отрадное СВАО 227,08 8,42 5,12 (Сигнальный 16) 169
Ярославский СВАО 168,63 8,61 4,79 (Сказочный лес) 1 078
Лианозово СВАО 168,81 8,75 5,18 (В стремлении к свету) 400
Люблино ЮВАО 180,21 8,86 4,05 (Станция Л) 1 690
Крюково ЗелАО 146,28 8,86 5,90 (Жемчужина Зеленограда) 4
Некрасовка ЮВАО 176,23 8,99 5,36 (Квартал Некрасовка) 515
Нижегородский ЮВАО 204,38 9,40 5,47 (Новохохловская 15) 134
Текстильщики ЮВАО 200,23 9,43 5,53 (Волжский парк) 106
Западное Дегунино САО 221,34 9,97 4,79 (Бусиновский парк) 397
Тимирязевский САО 222,04 10,05 5,41 (Большая Академическая 85) 97

На севере Москвы покупка жилья с выполненной отделкой обойдется заметно дороже. Средний ценник в Западном Дегунино приближается к отметке 10,0 млн рублей, а в соседнем Тимирязевском районе – уже превышает ее.

В текущем году в ряде районов обновились ценовые минимумы. Это произошло после активации новых проектов под брендами ГК «ПИК» и Seven Suns Development. Так, стартовую бюджетную  точку в категории квартир с чистовой отделкой обозначает студия площадью 23,25 кв. м на 14 этаже комплекса «Светлый мир. Станция Л».

Она продается за 4,05 млн рублей. Это минимальное значение для ЮВАО и всей «старой» Москвы. На северо-востоке минимальное значение зарегистрировано в другой новостройке от Seven Suns Development – ЖК «Сказочный лес». По этому адресу цена отделанных студий начинается с 4,79 млн рублей.

В большинстве остальных административных округов нижняя ценовая граница проходит через проекты ГК «ПИК». Исключением являются только СЗАО и ЦАО.  В первом случае экспозиция целиком сводится к фонду юнитов в ЖК «Маршал» (застройщик УНР-494), где самая дешевая квартира с отделкой стоит 16,49 млн рублей.

Во втором следует выделить ЖК Lucky от Vesper с порогом входа на уровне 28,80 млн рублей.

Жк массового сегмента «старой» москвы с лучшей динамикой роста цен

По итогам мая 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы составила 166,1 тыс. рублей. С начала года этот показатель вырос почти на 2,5%.

При этом, как отмечают аналитики «Метриум», в отдельных проектах цены растут значительно быстрее — от 2% до 6% в месяц.

Эксперты составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса в старых столичных границах с лучшей динамикой цен.

В ходе составления рейтинга были отобраны только те жилые комплексы массового сегмента, продажи в которых стартовали с января 2018 по апрель 2019 года включительно.

Всего в «старой» Москве специалисты «Метриум» насчитали 31 объект, удовлетворяющий этим условиям.

При этом одна новостройка — ЖК «Дмитриевский» — была исключена по причине того, что в ней завершилась реализация квартир в рамках представленного на первичном рынке корпуса. Таким образом, динамика роста цен рассчитывалась для 30 проектов.

Аналитики сравнили среднюю стоимость квадратного метра в каждом проекте/корпусе на старте продаж и по состоянию на конец мая 2019 года.

Полученная динамика была поделена на количество месяцев, в течение которых жилой комплекс или отдельные корпуса находились на реализации.

В результате был выведен показатель среднемесячного роста цен, который позволил уровнять все рассматриваемые новостройки, независимо от даты выхода на рынок.

Лучшую динамику роста цен в массовом сегменте «старой» Москвы продемонстрировал жилой комплекс «LIFE-Варшавская» от группы компаний «Пионер».

В корпусе 6 этой новостройки средняя цена «квадрата» на старте (декабрь 2018 года) составляла 138,5 тыс. рублей, а сегодня — 184,1 тыс. рублей.

Таким образом, с момента выхода на рынок стоимость выросла на треть, а среднемесячная динамика составила 6,6%.

Второе место получил жилой комплекс «Лесопарковый», девелопером которого выступает компания INGRAD. В корпусе 5 продажи стартовали в июне 2018 года по средней цене 134,2 тыс. рублей за кв. м, а к концу мая текущего года достигли отметки в 194 тыс. рублей за кв. м. Прирост за весь период реализации составил 44,6%, а в среднем за месяц — 4,1%.

Следом идет еще один проект от INGRAD — жилой комплекс «Преображение». Первый и второй корпуса этой новостройки находятся в продаже уже более года, за этот срок средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 45,3%. Это максимальный показатель по рассматриваемому сегменту, однако в пересчете на помесячную динамику результат оказался лишь третьим — 3,5%.

Четвертую позицию занял жилой комплекс «Сиреневый парк» (корп. 1.1), реализуемый компанией AFI Development. Среднемесячный прирост со старта продаж здесь составил 3,4%. Замыкает первую пятерку ЖК «Квартал на Никулинской», продемонстрировавший рост на 3% в месяц.

В топ-10 также вошли жилые комплексы «Квартал Некрасовка» (+2,79%), FRESH (корп. 4, +2,64%), FoRest (корп. 1, +2,55%), «Фонвизинский» (+2,28%) и «Талисман на Водном» (+2,26%).

Стоит отметить, что занявший десятую строчку «Квартал Некрасовка» стал единственным проектом в топ-10, продажи в котором начались в 2019 году. Таким образом, среди всех стартовавших в текущем году новостроек массового сегмента, данный объект показал лучшую динамику.

Топ-10 ЖК массового сегмента «старой» Москвы с лучшей динамикой роста цен

Название Девелопер Старт продаж Ср. стоимость кв. м на старте(тыс. руб.) Ср. стоимость кв. м на конец мая 2019(тыс. руб.) Изменение цены за весьпериод Среднемесячное изменениецены
1 LIFE-Варшавская (корп. 6) Пионер Декабрь 18 138,5 184,1 32,35% 6,59%
2 Лесопарковый (корп. 5) INGRAD Июнь 18 134,2 194,0 44,58% 4,05%
3 Преображение (корп. 1, 2) INGRAD Апрель 18 134,0 194,6 45,26% 3,48%
4 Сиреневый парк (корп. 1.1) AFI Development Июль 18 116,4 156,0 33,98% 3,40%
5 Квартал на Никулинской(корп. 3) Центр-Инвест Май 18 173,9 235,6 35,48% 2,96%
6 Квартал Некрасовка Самолет Девелопмент Январь 19 115,6 128,5 11,17% 2,79%
7 FRESH (корп. 4) Дон-Строй Инвест Октябрь 18 152,7 180,9 18,48% 2,64%
8 FoRest (корп. 1) Центр-Инвест Сентябрь 18 124,7 153,2 22,92% 2,55%
9 Фонвизинский РГ-Девелопмент Октябрь 18 157,0 182,1 15,94% 2,28%
10 Талисман на Водном 3S Group Сентябрь 18 152,0 179,5 18,12% 2,26%

Источник: «Метриум»

«В последние полтора года новостройки массового сегмента пользуются стабильно высоким спросом, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — И даже несмотря на то, что сегодня мы наблюдаем замедление роста спроса, отдельные проекты по-прежнему демонстрируют феноменальную динамику продаж.

Поэтому самые востребованные ЖК смело поднимают цены, не опасаясь, что это отпугнет клиентов. Кроме того, в преддверии грядущих законодательных перемен в строительной отрасли, ряд девелоперов избрали тактику постепенного повышения цен, чтобы резкий скачок не спровоцировал замедление продаж.

Тем не менее, в части проектов можно ожидать повышения цен на 10-15% в июле, после перехода на эскроу-счета».

Продажный метр: почему летом должны измениться цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки

В прошлом году резкое увеличение активности покупателей на вторичном рынке жилья столицы привело к заметному росту цен. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в сравнении с апрелем прошлого года средняя цена предложения 1 кв.

м на вторичке старой Москвы выросла на 18,8%, усреднённая стоимость объекта — на 12,7%.

Правда, уже в начале этого года средние ценники сделок в популярных районах с относительно бюджетным жильём снизились на 200–300 тысяч рублей и остаются пока на том же уровне.

В данный момент рынок жилья перегрет. Совсем скоро он столкнётся с дефицитом платёжеспособного спроса. 2020 год в этом отношении был феноменальным.

Мы давно занимаемся юридическим сопровождением сделок по купле-продаже недвижимости, и такого наплыва, как в прошлом году, ещё не было — ни в кризис 2014-го, ни ранее.

Весной этого года спрос начал падать, количество сделок сокращается, — рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Юрист обращает внимание, что лето — традиционно мёртвый сезон для рынка городской недвижимости. Поэтому, по его мнению, цены здесь точно остановятся, а может быть, даже просядут в пределах 5%.

По нашим наблюдениям, пик роста цен был пройден ещё в конце прошлого года. Кроме того, мы считаем, что экспозиция на вторичке будет постепенно восстанавливаться. В таких условиях продавцы не смогут повышать ценники, как они делают при дефиците предложения.

Но, с другой стороны, сокращения стоимости вторичных квартир также не ожидается. Уровень спроса на недвижимость остаётся высоким.

В марте компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, в апреле их количество выросло ещё на 5%, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, весьма активной остаётся группа ипотечных покупателей. Многие из них сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам. Кроме того, значительной остаётся доля так называемых консервативных инвесторов. Они приобретают квартиры ради сохранения своих сбережений. К этой категории относится каждая седьмая сделка на вторичке.

Сергей Шлома считает, что в ближайшей перспективе сильного изменения цен на вторичное жильё ждать не стоит. Даже если квартиры и начнут дешеветь, то произойдёт это крайне медленно и поначалу почти незаметно для непрофессионалов рынка недвижимости.

Читайте также:  В Москве и Подмосковье 25% покупателей новых квартир не планируют в них жить

На его взгляд, похожая ситуация уже складывалась ранее, когда после скачка спроса в конце 2014-го цены на вторичном рынке стали постепенно снижаться. Причём этот процесс продолжался в течение нескольких лет — с 2015-го по 2018 год.

Затем активность покупателей резко выросла — и жильё вновь начало дорожать.

Да, цены на вторичном рынке жилья перегреты. Но их подстёгивает высокий спрос. В начале мая наблюдался некоторый спад интереса со стороны покупателей, но после праздников он снова восстановился. Спрос сейчас соответствует традиционному апрелю, то есть высокий.

Сейчас прямо чувствуется покупательский голод, когда люди стремятся сохранить и преумножить свои накопления. Стимулом, безусловно, является доступная ипотека.

Но при этом покупателей с наличными стало на 10% больше, чем в аналогичный период прошлого года, — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

По её прогнозам, рост цен не остановится. Можно ждать лишь небольшой временной стагнации. В дальнейшем стоимость жилья снова пойдёт вверх. По итогам года рост цен составит порядка 20%.

Сдержать коррекцию стоимости не получится, и в течение 2021–2022 годов она должна скорректироваться как минимум на 5%. Это не выйдет из общего повышательного тренда, но залоговых квартир на рынок может выйти до 3% от его общего объёма. Это очень много, — полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Возможное повышение ключевой ставки ЦБ и свёртывание программы льготной ипотеки приведёт к серьёзному снижению спроса — на 40–50%.

Такое мнение высказал заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, сейчас рост цен на первичку останавливается.

После 1 июля цены могут быть снижены на 5%, а в переоценённых проектах до 10%. Такое удешевление коснётся в основном экономкласса.

Мы рекомендуем воспользоваться сложившейся на рынке ситуацией и приобрести квартиру этим летом. Ведь в сентябре — после окончания сезона отпусков — потребители свыкнутся с подорожавшей ипотекой и жильё перестанет дешеветь. Цены снова пойдут вверх, и квартиры подорожают на 10–15%, — считает Валерий Кочетков.

По итогам I квартала 2021 года спрос на квартиры в новостройках стал ниже на 6% по стране, если сравнивать данные с аналогичными показателями прошлого года.

В свою очередь объём предложения по России в I квартале стал выше на 14%, а средняя цена за квадратный метр выросла на 26%.

Такие цифры приводит руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Впрочем, серьёзного снижения цен он пока не ожидает. Дело в том, что переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов и рост цен на стройматериалы повышают себестоимость недвижимости.

Такого же мнения придерживается и представитель компании «Мегалит-Охта групп» Андрей Кириллов. Однако и для роста цен, по его мнению, предпосылок тоже нет. Таким образом, по его прогнозу, стоимость жилья останется на нынешнем уровне.

Правда, по мнению Дмитрия Алексеева, возможно появление на рынке специальных предложений от застройщиков. Например, систем скидок или собственных программ ипотеки по сниженным ставкам.

Экономика постепенно восстанавливается, потребность улучшать свои жилищные условия переезжать в более просторные квартиры, современные дома, построенные из качественных материалов, остаётся.

Поэтому жильё в сегментах «бизнес-класс» и «комфорт» востребованно у покупателей даже в условиях роста цен. Исходя из этого, ответ на вопрос, брать сейчас или подождать, однозначный: откладывать покупку недвижимости в ожидании дисконта не имеет смысла.

Жильё на первичном рынке не станет дешевле, но сейчас, до 1 июля, ещё есть возможность оформить ипотеку по льготной ставке, — отметил коммерческий директор компании GloraX Руслан Сырцов.

Куда вложить 500 тысяч рублей: самые перспективные инвестиции мая

Если недвижимость приобретается с использованием программы с господдержкой, то тянуть с покупкой не стоит. Если планируется 100-процентная оплата, то лучше подождать.

Так считает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров.

По его словам, о падении цен говорить не приходится, но может быть небольшая коррекция в зависимости от класса и успешности каждого конкретного проекта. Хуже придётся именно тем проектам, в которых доля ипотечных сделок выше 80%.

Могу предположить, что во второй половине года — после отмены программы господдержки —стоимость жилья начнёт «отскакивать».

Но не напрямую, а, например, через субсидирование ипотечных ставок застройщиками, когда они платят комиссии банкам за снижение ставок для потребителей. Кто-то пойдёт в классические акции, скидки и спецпредложения.

Что касается роста цен, то прошлый год показал нам рост в среднем 25%. Думаю, в этом году он будет менее стремительным, можно рассчитывать на 6–10%, и будет меняться в зависимости от стадии строительной готовности объектов.

По нашим прогнозам, в 2021 году ситуация с ценами на жильё кардинально не изменится ни в сторону уменьшения стоимости квадратного метра, ни в сторону её увеличения, — комментирует коммерческий директор компании «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин.

Алексей Кричевский считает, что если есть срочная необходимость в решении жилищного вопроса, то ждать не стоит. Он уверен, что столько низкой ставки по ипотеке в России больше не будет. ЦБ вновь взял курс на увеличение ключевой ставки, которую вполне могут поднять на 0,25–0,5 пункта уже в июне.

По словам аналитика, сравнительный анализ аренды и вторички показывает, что выгоднее снимать. Конечно, при условии, если в это время копить деньги, вкладывая в доходные финансовые инструменты.

Экономист уверен: это выгоднее, чем брать ипотеку и платить за неё в полтора раза больше ежемесячно, чем за аренду.

Посчитал во сколько обошелся ремонт квартиры с черновой отделкой. Квартира под ключ явно проигрывает

Последнее обновление: 21-12-2020

В данной статье посчитаем сколько стоит ремонт однокомнатной квартире с черновой отделкой под ключ в 2021 году.

Сравним: цены если делать большую часть работ своими руками или заказывать отделку в сторонней фирме, а также в чем отличия новостройки от вторички.

  1. Пересчитать стоимость ремонта для двухкомнатной или трехкомнатной квартиры можно просто: для 2-ки – это +30-40%, для 3-ки – это +60-80% от стоимости ремонта 1-ки (цифры ниже).
  2. В зависимости от города цены на материалы и работу будут отличаться. Итоговые цифры приблизительны, но от них можно отталкиваться в расчетах и при планировании бюджета.

Рекомендую прочитать статью в которой описал пошаговый план ремонта квартиры https://moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Также будет полезно знать сколько времени может занять ремонт в  однокомнатной квартире с черновой отделкой (читайте подробнее по ссылке).

Для тех, кому лень читать, смотрите видео сколько может стоить ремонт квартиры под ключ. Разница может существенно отличаться в зависимости от исполнителей, материалов, требований к отделке.

Ниже приведены цифры во сколько обошлась отделка мне. Цены обновлены и актуальны на 2021 год.

Отличие с тем что рассказано в видео в том, что большую часть работ делал сам + в регионах ценны на работы ниже.

Из чего складывается стоимость ремонта в квартире под ключ с черновой отделкой:

За основу берем однокомнатную квартиру, для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только больше по объему.

Все расходы по ремонту разобьем на категории:

  • потолок
  • стены
  • пол
  • электрика
  • сантехника
  • двери
  • окна
  • материалы
  • доставка материалов
  • вывоз мусор
  • инструменты
  • заказ дополнительных работ

Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2021 год. Площадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв.метров, кухня 9,5 кв. метров.

Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие

Рекомендую прочитать: Как сделать сухую стяжку пола с керамзитом и элементами пола Кнауф своими руками. + Делаем бетонную стяжку пола.

  • Выравнивание пола в комнате, на кухне, в коридоре — сухая стяжка пола.
  • Примерное количество материалов:
  • 45 мешков керамзита – 9 000 руб.
  • элементы пола Кнауф около 40 шт. – 14 000 руб.
  • пленка – около 1 000 руб.
  • демпферная лента – около 2 000 руб.
  • саморезы – около 1 000 руб.
  • клей – около 300 руб.

Итоговая стоимость: 28 000 руб.

Напольное покрытие в комнате, коридоре и на кухне — ламинат.

  • Подложка на 30 квадратных метров, цена 5 000 руб.
  • Ламинат по стоимости выйдет минимум на 20 000 руб.

Итого: 25 000 руб. 

Пригодится: Какое напольное покрытие выбрать – плюсы и минусы.

Выравнивание пола в ванной и туалете, пороги — бетонная стяжка пола.

Примерное количество материалов:

  • 15 мешков смеси для пола – 3 000 руб.
  • самовыравнивающаяся смесь 5 мешков – 1 500 руб.

Итоговая цена: 4 500 руб.

Плитка, клей и затирка для ванной и туалета.

  • 4 кв. метров плитки от 2 000 руб.
  • клей 4 мешка – примерно 1 000 руб.
  • затирка еще 500 руб.
  1. Итого: 3 500 руб.
  2. Стоимость ремонта пола своими руками в комнате, коридоре и на кухне составила 53 000 рублей, в ванной и туалете  – 8 000 рублей.
  3. Итого: 61 000 рублей. 

Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте по ссылке отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 7 лет эксплуатации.

Стоимость выравнивания стен и поклейка обоев

Выравнивание стен – материалы и стоимость:

  • Штукатурка – потребовалось около 10 мешков, по 450 руб. Количество зависит от квартиры, где-то может совсем не потребоваться, а где-то и в два раза больше не хватит.
  • Шпаклевка – использую Knauf Ротбанд Паста Профи, ведра по 18 кг. Стоит конечно дороже чем обычная, но зато намного удобнее в использовании. Цена 800 руб. за ведро. Потребовалось на однокомнатную квартиру в 36,7 кв. метров 4 ведра.
  • Лента армирующая для стыков плит (самоклеющаяся) – количество зависит от объемов работ, мне вышла рублей на 500.
  • Грунтовка – 8 канистр по 5 литров, ценой 600 руб за канистру.
Читайте также:  Рейтинг городов россии по высотности домов

Итоговая стоимость: 4 500 + 3 200 + 500 + 4 800 = 13 000 рублей.

Оклейка обоями

  • Обои – цены начинаются от 400 рублей за рулон (бумажные), а можно заказать за 4 000 руб. очень качественные, красивые. Потребовалось примерно 14 рулонов, итоговая цена порядка 15 000 рублей.
  • Клей – 300 рублей пачка, 5 пачек.
  • Кисти, валик, скребок для разглаживания – примерно 1 000 рублей.

Итоговая стоимость: 15 000 + 1 500 + 1 000 = 17 500 рублей.

Можно в качестве альтернативы обоям использовать декоративную штукатурку, обои под покраску, декоративный камень. Стены выравнивать с помощью гипсокартона. Но, все это ведет к удорожанию.

Итоговая цена: 30 500 руб.

Сколько стоит ремонт потолка в зависимости от вариантов

При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:

  1. штукатурка + покраска
  2. сделать потолок из гипсокартона
  3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

  • не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
  • сделать идеально ровно достаточно тяжело
  • со временем появились трещины в местах стыковки плит
  • звукоизоляции от соседей сверху не добавилось

Плюсы таких потолков:

  • дешево
  • можно ремонтировать или переделать

По цене обошлось примерно в 3 000 рублей.

Потолок из гипсокартона обошелся бы от 20 000 рублей, если делать самим, но процесс это трудоемкий. 

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей.  Из плюсов – может спасти при маленьком потопе у соседей сверху, монтируется 1-2 дня.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты и туалета

Металлопластиковые трубы для разводки водоснабжения в квартир

Чтобы сделать разводку в ванной и туалете использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупил больше чем требовалось. Также приобрел чугунную ванну, унитаз, смесители.

Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500-3000 рублей – это 50% его стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.

Сейчас стоимость материалов и сантехники начинается от 30 000 рублей.  В эту цену входят трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители.

Так как воду летом отключают во многих городах на длительный срок, то стоит сразу купить бойлер, с готовым ремонтом установить его будет сложнее.

Это еще 15 – 20 тысяч рублей к указанной выше сумме.

Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета, можете поиграться с цифрами //moi-ipodom.ru/boiler-ili-vodosnabjenie.html

Если в комнатах установлены самые дешевые радиаторы отопления, то их также желательно поменять. Выйдет минимум 20 тысяч рублей с учетом материалов и работ.

Теперь что касается отделки. Так как свободных денег не было, поэтому стены покрасили, а в туалете наклеили обои. Изначально стены были достаточно ровные, поэтому работ проведено по минимуму. Это еще порядка 3 000 рублей.

Если делать в ванной все с плиткой, то смело сюда приплюсуйте 30 000 рублей на материалы + 30 000 за работу. Итого + 60 000 рублей отделка ванной комнаты плиткой.

Итоговая стоимость ремонта санузла (ванной и туалета):

  • минимум 33 000 рублей (недорогая сантехника, покраска стен)
  • от 48 000 рублей (с учетом бойлера)
  • от 110 000 рублей (если заказывать отделку плиткой)
  • от 130 000 рублей (ко всему вышеперечисленному требуется заменить батареи)

Сколько стоит установка дверей (входные и межкомнатные)

  • Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.
  • В итоге выйдет от 10 000 рублей за одну дверь под ключ.
  • Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.

Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей.

Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.

Итоговая сумма: от 40 тысяч рублей.

Какая стоимость на окна, откосы и подоконники и их монтаж

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 15 000 рублей за окно под ключ.

Цены на остекление балкона, лоджии можно закладывать начиная с 50 тысяч рублей. Цена зависит как от вида остекления, так и от этажа на котором вы живете. Это без отделки самого балкона, тут все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.

У себя в квартире  откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Общая стоимость остекления в 2021 году составит от 80 000 рублей.

Цены на доставку материалов для ремонта квартиры

Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой. Покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.

Цены на доставку начинались от 350 рублей, работа грузчиков от 300 рублей за час, но это опять же зависит от места проживания. Большие объемы мне помогали разгружать знакомые.

Заложите на доставку минимум 2-3 тысячи рублей.

Сколько стоят инструменты для ремонта

Что такое черновая отделка? Смотрите фото моей квартиры.

Важно! Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, работа делается легче и быстрее.

Данный пункт включает в себя покупку электроинструмента (перфоратор, шуруповерт, лобзик), перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник, мусорные пакеты и т.д.

Смело закладывайте в бюджет 30 000 рублей.  

Вывоз мусора тоже стоит денег

Варианта два: 

  1. Самим потихоньку вывозить, расходы только на мешки.
  2. Заплатить за работу и сэкономить время.

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму. Хотя это зависит от ваших дальнейших планов.

Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора.

Сколько стоит сделать разводку электропроводки в квартире

Тут можно пойти двумя путями:

  1. Все переделать под себя, удобно и качественно.
  2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2021

Разделил на две части:

  1. сколько вышло у меня
  2. сколько выйдет в 2021 году если не экономить

Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.

Мои расходы – эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой обошелся примерно в 127 тысяч рублей, но для верности к ней лучше прибавить еще 30 тысяч. Так сказать не учтенные расходы.

Стоимость за квадрат вышла порядка 4 300 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще минимум 70-90 тысяч рублей, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2021 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2021 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

  • Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
  • Стены в комнатах и плитка в санузле – от 90 000 рублей
  • Потолок в комнатах и санузле – от 30 000 рублей
  • Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
  • Замена батарей – от 20 000 рублей
  • Двери межкомнатные и входная – от 40 000 рублей
  • Окна в квартире – от 30 000 рублей
  • Балкон, лоджия – от 50 000 рублей
  • Электрика (замена) – от 50 000 рублей
  • Доставка материалов, вывоз мусора – от 5 000 рублей
  • Инструменты – от 30 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.

НО, не нужно пугаться. Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза.

Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры. Как это сделать читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству будет лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?

Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры?

Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей (примерно от 10 000 за кв. метр).

Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры?

Итоговая сумма начинается от 700 тысяч рублей (примерно 10 000 за кв. метр).

Варианты где искать исполнителей:

  1. Стандартно, на Авито, но там мне не понравился поиск — не удобно.
  2. На портале Ремонтник. Там можно как посмотреть мастеров, так и оставить свой заказ. Так как портал специализируется на ремонте, то искать намного удобнее. Единственный момент, для регионов маловато исполнителей.
  3. По рекомендациям знакомых.
  4. Открыть ДубльГис и обзванивать все фирмы.

В любом случае смотрите другие работы мастеров, ищите отзывы прежде чем платить деньги.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *