Об этом говорят данные исследования, проведенного аналитиками Метриум.
www.metrium.ru
Согласно этим данным, по итогам III квартала этого года средняя стоимость 1 кв. м метра в новостройках Новой Москвы (ТиНАО) достигла 154,9 тыс. руб.
Это на 9% больше, чем в августе, и на 25% больше, чем в III квартале 2019 года.
www.bogaziciis.com
Средняя стоимость квартиры на рынке нового жилья в ТиНАО за год выросла на 19% — до 8,33 млн руб. При этом:
• студии подорожали на 25% — до 5,1 млн руб. за 25,5 кв. м;
• 1-комнатные квартиры — на 24%, до 6,8 млн руб. за 39,4 кв. м;
• 2-комнатные — на 20%, до 9 млн руб. за 60,5 кв. м;
• 3-комнатные — на 16%, до 11,4 млн руб. за 81,2 кв. м.
Столь значительное подорожание, по мнению экспертов Метриум, в значительной степени обусловлено постепенным снижением предложения в локации на фоне растущего спроса, во многом подогреваемого льготной ипотекой под 6,5%, запущенной государством в апреле этого года.
Так, если во II квартале на продажу в Новой Москве было выставлено всего 9,2 тыс. квартир в новостройках, то в III квартале — уже 7,3 тыс. квартир, то есть на 21% меньше.
www.gmk.ru
«Снижение ставок по ипотеке стимулировало продажи, прежде всего, в проектах комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе, — так сложившуюся в локации ценовую тенденцию объяснила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото). — При этом ТиНАО интересен покупателям благодаря «столичному» уровню транспортной и сервисно-бытовой инфраструктуры и более демократичным ценам. добавила эксперт.
Она отметила, что продажи в ТиНАО идут опережающими темпами относительно других районов Москвы, и даже в пределах III квартала рост средней стоимости 1 кв. м в проектах А101 достигал здесь 15%.
www.fxteam.ru
«В обычных условиях такая динамика свойственна годовому периоду», — подчеркнула Анна Боим.
Эксперты Мериум также обратили внимание на то, что в такой подлокации Новой Москвы, как Троицкий административный округ (ТАО), цены за год выросли еще сильнее, чем в среднем по локации: на 31% — до 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Коммерческий директор Группы Родина Ксения Юрьева (на фото) связала такую динамику отчасти с выводом в продажу нового проекта группы на территории ТАО — культурно-образовательного кластера бизнес-класса.
«С самого начала бронирования мы фиксировали очень высокий интерес покупателей, поэтому средняя стоимость 1 кв. м в проекте выросла со 134 тыс. руб. на старте продаж до 170 тыс. руб. — сообщила Юрьева. — Конечно, эта динамика оказала влияние на весь рынок ТАО», — резимировала топ-менеджер девелоперской компании.
www.frommillion.ru
- По словам управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото) сейчас в ТиНАО зафиксирована средняя цена относительно дорогой недвижимости, оставшейся на рынке после очень мощной волны спроса, затронувшего в первую очередь «самые доступные и ликвидные варианты».
- «Поэтому потенциальные клиенты должны понимать, что в период мощного спроса не следует затягивать с выбором квартиры, — советует эксперт, — Иначе ее могут купить другие».
- Другие публикации по теме:
- Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке
- Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы
- Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации
За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.
- Достройка и заселение двух резонансных долгостроев Новой Москвы проходит под контролем Москомстройинвеста
- В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало
- Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать
- Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает
- Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда
- Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го
- Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%
- «Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть
- Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен
- В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса
На загородном рынке Подмосковья дефицит качественного предложения
На фоне кризисных явлений российской экономики 2017 год оказался не самым простым для рынка загородного жилья Московского региона. В чем были основные сложности? И чего стоит ждать покупателю в этом году?
На фоне кризисных явлений российской экономики 2017 год оказался не самым простым для рынка загородного жилья Московского региона. В чем были основные сложности? И чего стоит ждать покупателю в этом году?
Обстановка не простая
Статистика рынка недвижимости в России за 2017 год не внушает большого оптимизма. Не стала исключением и загородная недвижимость Подмосковья. Вслед за российской экономикой эта сфера испытывает серьезные трудности.
Первичный сегмент характеризуется низкой девелоперской активностью и дефицитом предложения, поскольку с обвалом курса рубля по отношению к доллару несколько лет назад, строительные материалы, которые застройщики закупают за рубежом, стали для них слишком дорогими.
Не многим лучше обстоят дела и во вторичном сегменте, куда вынужден уходить покупатель из-за дефицита предложения на «первичке». Многие дома, возведенные в 2000-х годах, морально устарели по ряду параметров и больше не устраивают современных покупателей.
К этому стоит добавить низкою покупательскую активность, ведь денег у россиян из-за кризиса стало меньше.
По словам управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, загородный рынок 2017 года был практически «калькой» 2016 года.
Одной из основных тенденций стала корректировка цен продавцами в сторону уменьшения.
Поскольку срок экспозиции загородной недвижимости достаточно большой, при этом содержание объекта (за исключением земельных участков) требует постоянных затрат времени и средств, собственники начинают снижать цены.
Средний размер дисконта на вторичном рынке загородной недвижимости составил в 2017 году 10%, поясняет управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. Это больше, чем в 2016 (8%) и в 2014 году (6%).
Владимир Яхонтов подчеркивает, что абсолютно новых девелоперских проектов на рынке нет. Есть те, которые были задуманы или профинансированы ранее, в 2014-2015 гг.
Темпы их освоения при этом очень медленные.
Многие проекты коттеджного строительства сегодня сознательно замораживаются девелоперами «до лучших времен», даже на стадии, когда уже проложены дороги и сети в силу низкого потенциального спроса.
Статистика рынка недвижимости
Как рассказал руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в конце 2017 года на загородном рынке Подмосковья продавался 65 631 лот.
Годом ранее этот показатель составлял 69 354 лота, то есть был на 5% больше. Сейчас участки без подряда (УБП) составляют 67% от общего объема предложения, малоэтажное строительство – 15%.
Таунхаусы и дуплексы занимают 11% ассортимента, коттеджи – 7%.
При этом в 2017 году на загородный рынок Подмосковья вышло 67 коттеджных поселков, 76% из которых – то есть 51 поселок – не были застроены. Тенденция к сокращению численности новых проектов заметна не первый год.
В 2016 году на рынке появился 81 поселок, 70% из которых было представлено УБП, в 2015 и 2014 годах численность новых поселков была равной – 118. Только в 2015 году застройки не было в 71% из них, а в 2014 году – в 70%.
По словам Дмитрия Таганова, всего за 2017 год на подмосковном загородном рынке было совершено 12 709 сделок, что на 15% меньше, чем в 2016 году, когда было продано 15 005 объектов. 50% продаж пришлось на УБП, 29% реализованного спроса у квартир в «малоэтажках». По 9% сделок пришлось на коттеджи и таунхаусы. Дуплексы выбрали 3% покупателей.
Впрочем, в ближайшем Подмосковье статистика по УПБ несколько другая.
Если ранее доля участков в структуре сделок в среднем составляла 60%, то сейчас этот показатель снизился до 37-43% в зависимости от сезона, утверждает Владимир Яхонтов.
Земельные участки здесь покупают все менее охотно, поскольку стоимость готовых построек (как на первичном, так и на вторичном рынке) уже ненамного превышает себестоимость самостоятельного строительства на купленном участке.
Следует учитывать, что наибольшее число сделок совершалось с объектами, расположенными на расстоянии от 10 до 30 км. На эту зону пришлось 50% всех транзакций. Пятая часть спроса – это сделки с загородными объектами в зоне 30-50 км от МКАД. По 15% в структуре спроса заняли объекты в локациях до 10 км от МКАД и между 50 и 100 км. За 100 км от Москвы приобретали дома 4% покупателей.
Как уверяют эксперты, на рынке сложился определенный дисбаланс между спросом и предложением. Несмотря на то, что в продаже находятся в основном участки, покупатели все чаще хотят уже готовые дома.
Вывод на продажу застройщиками УБП обусловлен экономическими трудностями, с которыми им пришлось столкнуться в кризисные времена. Можно сказать, что многие девелоперы попытались пойти путем наименьшего сопротивления, отказываясь от затрат на возведение домов. Однако и здесь их может постичь разочарование.
Дело в том, что просто землю продать крайне сложно, поскольку сегодняшние клиенты обращают большое внимание на цены, а также готовность и насыщенность инфраструктуры.
Даже если покупатель готов приобрести просто участок, на котором потом будет сам строить дом, сделать он это согласен по максимально низкой стоимости ввиду предстоящих затрат на подводку коммуникаций, их подключение, строительство дома и так далее.
Если земля находится в коттеджном поселке, покупатель потребует его дальнейшего благоустройства (сюда можно отнести прогулочные территории, красивые аллеи, посадки, оборудованные пляжи и прочее).
Что же касается направлений, то предпочтения по ним традиционны уже на протяжении многих лет. В «Миэль-Загородная недвижимость» рассказали, что наиболее востребованными являются западные районы Подмосковья, на которые совокупно приходится 50% всех сделок с загородной недвижимостью. В лидерах – Минское и Можайское шоссе, Киевское и Калужское, а также Новая Рига и Волоколамка.
Далее по популярности следуют Новорязанское и Егорьевское шоссе, на которые совокупно приходится 11% спроса. Следом за ними идут Ярославское шоссе (9%), Дмитровка (6%), Горьковское и Каширское шоссе по 5%, Пятницкое и Щелковское по 4%.
Подводя итоги можно отметить, что в целом ситуация на загородном рынке Подмосковья вполне укладывается в общую кризисную статистику рынка недвижимости России.
Застройщики не унывают
Несмотря на все мрачные заявления аналитиков, руководитель департамента реализации компании Optiland Алексей Однорал уверяет, что в прошлом году наметилось несколько тенденций, поспособствовавших восстановлению спроса.
В частности, возросла численность ипотечных сделок, изменился средний возраст клиентов. Кроме того, в IV квартале активность покупателей ощутимо возросла.
При этом увеличилось количество сделок с теми клиентами, которые изначально склонялись к покупке городской квартиры, но выбрали для постоянного проживания такой формат жилья, как таунхаус.
Как рассказали в Optiland, в I квартале 2017 года загородная недвижимость пользовалась традиционно невысоким спросом. Во II квартале прошлого года наметилась позитивная динамика, активность покупателей начала повышаться.
В III и IV кварталах каждый месяц в поселках «Кембридж» и «Марсель» происходило по 10-20 сделок. Причем наивысшим спрос был в октябре, когда удалось продать 15 объектов, и ноябре, когда было совершено 19 сделок.
По сравнению с аналогичными месяцами 2016 года показатели выросли весьма существенно – на 73%.
Несмотря на сложные времена для загородного строительства, для «Росса Ракенне СПб» (Honka) 2017 год был достаточно успешным, говорит директор по маркетингу московского представительства компании Анастасия Фетисова.
По ее словам, за этот период появились новые проекты, и продолжилось строительство поселка «Завидово HONKA». Также началось строительство Vazuza Country Club на 56 домостроений и Lake Club на 14 домостроений.
В 2018 году компания представит покупателям несколько новых поселков в Московской и Ленинградской областях.
При этом в Honka отмечают, что в последние годы клиенты компании стали чаще отказываться от больших метражей. Это связано в основном с переосмыслением концепции дома заказчиками. Ведь большие постройки достаточно сложно обслуживать, в то время как на дынный момент для клиента главное комфорт, рациональность и функциональность дома.
Будущее мрачно?
И все же, несмотря на успехи отдельных застройщиков, в целом Владимир Яхонтов не ожидает изменений на рынке в 2018 году ввиду его очевидной консервативности. Аналитик прогнозирует выход не более 10 новых качественных проектов в первой половине года.
По прогнозам экспертов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», в 2018 году стоимость среднего чека покупки будет уменьшаться во всех сегментах загородной недвижимости на фоне увеличения предложения.
Покупательская способность россиян все еще останется низкой, в то время как продавцы будут выставлять больше предложений в связи с существенной налоговой нагрузкой.
Торг по объектам составит более 10%, а по некоторым из них дойдет до 30%.
Однако в перспективе трех лет положительные изменения сегмента могут произойти после отмены долевого строительства, прогнозирует Владимир Яхонтов.
В частности, для выхода на рынок многоэтажного жилья застройщику необходим опыт застройки не менее 10 000 кв. м.
В перспективе для застройщика может быть удобен выход на застройку таунхаусов при дальнейшем переходе к многоэтажному городскому строительству.
Таким образом, подмосковный рынок загородной недвижимости испытывает серьезный кризис ликвидного предложения. В целом качественного жилья сейчас не много как в первичном, так и во вторичном сегментах.
Ситуация вынуждает продавцов снижать цены. В противном случае реализовать объект весьма непросто.
В этом году существенных изменений ждать не стоит, хотя через несколько лет ситуация и может поменяться к лучшему.
Александр Ковалевский
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+
Земельные участки в Подмосковье подорожали из-за роста курса доллара и пандемии
В этом году загородная недвижимость дорожает, и земельные наделы в коттеджных поселках и садовых товариществах – не исключение. За год, с ноября 2019 года, сотка земли в Московской области прибавила в цене 6,4%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен на участки по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
Мир Квартир
Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru.
Выяснилось, что самые дорогие объекты располагаются на Рублево-Успенском, Ильинском и Боровском шоссе.
Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн рублей, но при этом здесь находятся и самые большие лоты, размером порой в несколько гектар. Что позволяет возвести в этом престижном месте целую усадьбу или резиденцию.
Самые доступные наделы расположены по Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Средняя сотка на Егорьевском направлении почти в 30 раз дешевле рублевской.
За 12 месяцев, начиная с ноября 2019 года, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно.
Больше всего они поднялись на дорогих западных направлениях – Волоколамском (+19,3% за сотку), Рублево-Успенском (+17,2%), Боровском (+16,7%), Новорижском (+16,2%), Калужском (+16%), Киевском (+15,9%) и Ильинском (+12,5%) шоссе.
Однако в первую десятку подорожавших вошли также и южная трасса М-4 Дон (+18,7%), и два северных направления – Ярославское (+17,5%) и Осташковское (+10,8%).
Мир Квартир
Девять трасс подешевели: Рогачевское (–9%), Пятницкое (–7,6%), Каширское (–6,5%), Симферопольское (–5,9%), Егорьевское (–5,7%), Новорязанское (–4,4%), Дмитровское (–3,1%), Ленинградское (–2,2%) и Горьковское (–1,6%).
В среднем сотка земли в Подмосковье и Новой Москве стоит 368 250 рублей, за год она подорожала на 6,4%. Средний участок торгуется за 4,3 млн, с ноября прошлого года он вырос в цене на 6,1%.
«Земля в популярных загородных локациях, особенно под элитную недвижимость, часто оценивается в долларах. Таким образом, в этом году в связи с ростом курса мировых валют недвижимость довольно сильно «просела» (в долларах – на 23%).
Так что подъем ценников на участки – это попытка собственников компенсировать себе эти потери, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией.
Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».
Цены на землю в Московском регионе
- Источник: mirkvartir.ru
- Также читайте:
- Рекорды недели: пять самых дешевых апартаментов в Москве
- В III квартале цены на загородные дома выросли в 51 регионе из 85
- По итогам III квартала новостройки подорожали почти во всех городах
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
В россии продолжается рост цен на стройматериалы и продукты питания — аргументы недели
Помните, как премьер Виктор Черномырдин говорил: «Никогда такого не было – и вот опять!»? Сегодня бы у него крышу снесло от того, как в последний год растут цены на всё. Эта проблематика на рубеже весны-лета 2021 г. проявилась даже в жаргоне многих высокопоставленных российских чиновников. Министры, руководство антимонопольной службы да и владельцы крупнейших предприятий в один голос стали обтекаемо говорить об «усилении цен».
Такой термин, сродни набиуллиновскому «ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РОСТ», введён чиновниками вместо того, чтобы назвать вещи своими именами, сказав не про мистически-нейтральный и привычный «рост цен», а как оно есть.
Про бешеное, часто многократное подорожание всего и вся, включая самое необходимое. Еда, стройматериалы, транспорт, ЖКХ – цены на всё внезапно рванули в космос. Причём этот фантастический скачок случился за какие-то несколько недавних месяцев.
Обычно такие обтекаемые фразы, как можно сильнее скрывающие неприглядную реальность, начинают использовать, когда тема становится горячей и взрывоопасной.
Это как «оптимизация и сокращение штатов», которыми всяческие эффективные менеджеры называют массовые увольнения, или росстатовские «малоимущие», маскирующие многомиллионную нищету.
Фраза про «усиление цен» неспроста появилась именно сейчас. Реально есть чего опасаться, поскольку ситуация всё больше напоминает классический запал для серьёзных неприятностей, всё как по учебнику. Особенно накануне сентябрьских выборов в Государственную думу. Вспомним собственную историю.
Редчайшее по советским меркам событие – крупная забастовка рабочих электровозостроительного завода, которая переросла в народные волнения в Новочеркасске в июне 1962 года. Случились они вовсе не из-за политики.
Толпа, которая помимо прочего блокировала железную дорогу, захватила энергетическую подстанцию, отключив подачу газа на промышленные предприятия, и даже захватила здание госбанка, шла под красными флагами! Народ взорвался потому, что в том году ЦК КПСС, с циничным оправданием – «по просьбам трудящихся», повысил цены на мясо на 30%, на масло – на 25%. При этом ставки рабочих на новочеркасском заводе в том году срезали на 10%, а нормы выработки подняли на треть. Вот и рвануло так мощно.
Сейчас падение реальных зарплат за год у многих куда серьёзнее тех 10%, да и рост цен на треть выглядел бы чуть ли не благом на фоне того, что творится в реальности. Однако позиция государства примерно такая же, как была 59 лет назад. Оно отделывается дежурными фразами по поводу «беспокойства из-за укрепляющихся цен».
На деле создаётся впечатление, что ему совершенно нет дела до проблем маленького человека, который попал в тиски. Взять первого вице-премьера А. Белоусова, прогремевшего фразой о «нахлобучивании» государства металлургами на 100 млрд рублей.
Он ни словом не обмолвился, что, кроме государства, причём куда круче его, металлурги, кстати, за компанию с химиками и лесопромышленниками, люто «нахлобучили» заодно и всё остальное население.
Между прочим, в реальных народных обсуждениях это сейчас чуть ли не тема номер один. В 2021 г. все, у кого есть частный дом или были планы на него, оказались в глубочайшем пролёте. Народ даже начал слагать оды о пандемии строительных цен. Только за весну 2021 г. арматура, прокат, трубы и т.д.
подорожали в два с лишним раза. На строительных форумах, не стесняясь в выражениях, бурно обсуждают, в какой космос в 2021 г. улетели цены на всю строительную деревяшку – от древесной плиты до бруса, доски и вагонки. Дико и резко подорожало много чего из строительного.
Также, само собой, резко выросли цены на мебель, особенно сильно – на самую доступную.
Тут стоит дать слово народу: вот о чём говорят люди на нормальных форумах, которые никто не контролирует. «Только весной цены на древесную плиту ОСБ за две недели выросли на 50%. Через неделю – ещё на 30%. Саморезы подорожали на 100%, утеплитель – почти вполовину. На прошлой неделе брал пластиковый кабель-канал по 42 руб., а на этой он уже 65 рублей.
В итоге построить даже скромный дом стало финансово нереально. В 2020 г. дом из древесной сэндвичевой плиты 80 кв. м по материалам обходился в лимон двести – лимон пятьсот тысяч рублей. Кирпичный стоил бы около 2, 5–3 миллионов.
Сейчас дом из той же плиты гораздо дороже кирпичного! Потому что лист этой фанеры за год с небольшим подорожал практически в три раза».
Производители, как обычно, объясняют ситуацию ростом цен на мировых рынках. Мол, металлы и лес из РФ мощно идут на экспорт, поэтому продавать внутри страны дешевле, чем там, никто не намерен.
Вот только трёхкратно подорожала даже та гнилая-сырая-кривая третьесортная доска, которую на экспорт не отгрузишь, даже доплачивая.
Мало того, по оценкам экспертов, примерно 60% российских деревообрабатывающих предприятий – это мелкие производители, территориально расположенные так, что на экспорт отгружать товар им невыгодно. Да и по сорту он не проходит под иностранные требования, не тот сорт, допуски при распиле и т.д.
Тем не менее все российские поставщики повально, включая тех, кто вообще никогда даже не мечтал работать на экспорт, дружно повысили цены в три раза. Это происходит в стране, мировом лидере по запасу лесных ресурсов (вчетверо больше, чем в США), с территорией, на 70% покрытой лесами.
Теперь подсчитаем, кого и как «нахлобучили». Розничный рынок стройматериалов, того, что народ покупает себе для ремонта квартир, возведения частных домов и т.д., задолго до пандемии в РФ перевалил за 1 трлн руб. в год. Доля базовых материалов, тех самых проката и всяческой деревяшки, в этой сумме немалая, минимум четверть.
Значит, то, что год назад в пересчёте на всю страну обходилось народу в 250 млрд руб., летом 2021 г. стоит 750 миллиардов. Разница в полтриллиона! Но это потери людей, которые будут оплачены из отощавшей зарплаты. Они, как видно, первых вице-премьеров не трогают ни с какого из ракурсов. Им важно только вернуть те 100 млрд руб., которые переплатили госстройки.
Простой народ металлурги могут сколько угодно грабить и дальше, наверху никто не заметит.
Правда, на другом, ещё более болезненном ценовом фронте правительство всё же изображает заботу. Показательно заморозили цены на два товара – сахар и масло. Да и то ненадолго, срок заморозки на сахар истёк 1 июня 2021 г., на подсолнечное масло закончится 1 октября.
В любом случае толку от этого ноль, это как заткнуть пальцами пару дыр в прорвавшейся дамбе, тогда как хлещет из тысяч. «На рынке продовольствия буквально всё сорвалось с цепи. С осени 2020 г. дорожают зерно, соя, кукуруза, мясо, удобрения, корма и витамины для скота.
Основное фосфорное удобрение, аммофос, за год подорожало в два раза, карба- мид – на 40%. Даже пищевая упаковка подскочила в цене, потому что полиэтилен стал дороже на 30%. Думали, ближе к новому урожаю ситуация стабилизируется, но цены даже летом опять растут на 10–15% в месяц.
Идёт какой-то повальный пересмотр цен, за 20 лет такой ситуации не помню», – рассказывают эксперты продовольственного рынка.
Правительство отлично знает, что рост цен на продукты первым делом и мощнее всего бьёт по бедным. Уже ранней весной 2021 г. начались первые тревожные звоночки, которые быстро слились в общую трель, затем превратились в оглушающий звон. Новости о дружном повышении цен на тот или иной продукт приходили почти каждый день.
Например, только в конце февраля – начале марта сначала ассоциация мясопереработчиков заявила, что повысит отпускные цены на 15%, через неделю такое же заявление сделали поставщики майонеза. Вскоре о заметном повышении цен объявили импортёры чая и кофе. У них нашёлся липовый предлог в виде плохого урожая в Индии.
Тут явно кто во что горазд в смысле придумывания оправданий, лишь бы цены повысить. Потому что в разных регионах мира, производящих кофе и чай, неурожаи случаются каждый год, но цены при этом не скачут.
Под общий шумок на ту же трибуну явились кондитеры, потребовав от торговых сетей согласиться на резкое повышение цен, особенно на карамель (самая популярная сладость в РФ). Им не помешал тот факт, что мировые цены на продукты в отличие от российских росли далеко не всегда. Скажем, какао за полгода рухнуло в 1, 5 раза. Только за март 2021 г.
этот продукт в мире подешевел на 15%. Тем не менее российские кондитеры, как и все остальные, пеняли на якобы безудержный мировой рост стоимости сырья с упаковкой. На деле он такой только у них.
В результате уже к концу весны 2021 г. оказалось, что самые доступные продукты питания дорожают втрое быстрее официальной инфляции. Эксперты составили корзину из 24 основных продуктов питания, включая курицу, рыбу, хлеб, крупы, овощи и молоко, но взяли не среднюю цену, а стоимость именно недорогих, самых народных товаров.
Оказалось, только за первые два с половиной месяца 2021 г. эта «доступная корзина» подорожала почти на 16%. Поскольку исследование было негосударственное, режут самую правду. Дешёвые продукты сильнее всего дорожают в самых бедных регионах РФ.
Например, в Липецкой, Рязанской и Пензенской областях ровно та же корзина из 24 продуктов подорожала на 21%, в Калужской, Воронежской областях и Чувашии скачок был на 20%. При этом чем народнее продукт, тем бодрее росла цена.
За пандемийный год картофель с морковью и курица подскочили в 1, 5 раза, яйца и гречка – на треть, масло – на четверть. Яблоки, рис и мука явно отстали от общей продуктовой толпы, подорожав только на 15%, но, возможно, у них всё ещё впереди.
Это далеко не финал беспредела, процесс в самом разгаре. При нынешних темпах подорожания продуктов, которые не думают утихать, за год инфляция «народной продуктовой корзины» может достигнуть 50–60%. Всё станет дороже в 1, 5 раза! Напомним, это те продукты, которые покупает та огромная часть населения, которая и без того даже при старых ценах тратила на продовольствие 70–80% доходов.
Уже сейчас, даже по официальным данным, за чертой прожиточного минимума в РФ оказалось почти 19 млн человек. Сорвавшиеся с цепи цены на фоне падающих доходов буквально за год могут задвинуть в эту яму ещё 10–15 млн человек. Таким образом, в нищете могут оказаться до 33 млн граждан нашей страны, каждый пятый. Это означает возврат к показателю 1994 г.
– прямиком назад, в пекло диких девяностых.
Наконец, третья, топливная, составляющая стремительного ценового удара по народному карману. Многим запомнились апоплексические новости конца апреля 2020 г., когда цены на нефть стали отрицательными. Тогда некоторые поставщики доплачивали по 10–30 долл.
за каждую бочку хранилищам и перерабатывающим предприятиям за то, чтобы эту нефть у них просто забрали.
Также запомнился невероятный на фоне событий поступок правительства, которое сделало всё, чтобы стоимость топлива, включая дизель с бензином на заправках, в тот момент в РФ не упала ни на копейку.
Процесс продолжается. Согласно «Индексу топливных цен», который считает среднюю стоимость как по всей России, так и по регионам, если в июле 2020 г. литр дизеля в РФ стоил 46, 7 руб., в феврале 2021 г.
цена была уже 47, 9 руб., в июне 2021 г. – 48, 6 рубля. Литр АИ-95 в среднем по РФ за то же время плавно вырос с 46 до 49, 3 рубля.
Всё это время, как бы ни прыгала стоимость нефти, подорожание шло непрерывно!
За компанию с нефтью и её производными в РФ дорожают уголь и газ. С углём сейчас просто беда, цены на историческом пике, с мая 2020 г. подскочили в два раза. Само собой, глядя на это, не остались в стороне энергетики.
Они доповышали нерегулируемые оптовые цены для промышленности до того, что возмутилось «Сообщество потребителей энергии», которое пошло с челобитной к правительству. Сейчас промышленники слёзно умоляют министров удержать рост цен на энергию для предприятий хотя бы в пределах официальной инфляции.
Потому что уже в 2021 г. цены для них грозят вырасти на 7–8%, а в следующем – разогнаться до 10%.
Все эти повышения цен на топливо с электричеством, разумеется, в конечном счёте с лихвой отыграют на кошельках населения. Но это будет не сразу, а вот что ударит сполна и совсем скоро – очередное повышение цен ЖКХ.
Который год подряд правительство, чтобы замаскировать реальный рост за год, повышает цены на коммуналку в два приёма, сначала в январе, затем летом. Но носу населения второй этап этого традиционного ежегодного «подарка». Главная ложь тут в том, что, хотя тарифы формально обещают повышать не выше инфляции, в действительности рост идёт гораздо бодрее.
В 2021 г. цены сначала повысили в январе. В среднем по стране якобы на 4%, хотя иным регионам, особенно крупным, сверху спустили разрешение повысить на 6, 5%. С 1 июня тарифы подрастут ещё якобы на 4%, хотя в иных краях реальный рост будет те же 6, 5%.
Как эти суммарные где 7%, где 13% общего годового подорожания вяжутся с обещанием государства удержать рост в пределах инфляции, которую планировали на уровне 4%? Как ни парадоксально, это только правительство Б. Ельцина после всего, что натворило в августе 1998 г.
, при полностью пустой госказне нашло силы и средства, чтобы хотя бы заморозить коммунальные тарифы на два года. А что же сегодня? А вот что. Несмотря на уникально тяжёлую ситуацию, государство настолько пожадничало с помощью населению, что даже не тронуло те кубышки, которые создавались на чёрный день. Хотя, казалось бы, куда чернее?
Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости
Растущий октябрь: спрос на новостройки в Подмосковье вырос на четверть
«Это связано с замедлением темпов выхода нового предложения на подмосковный рынок. В уже реализуемых проектах стадия готовности растет и тянет среднюю цену наверх, при этом нового предложения выходит не так много, чтобы цена, напротив, корректировались вниз, как в Москве», — объясняет директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев замечает, что на первичном рынке Подмосковья предложение увеличилось на 3%. «На октябрь общий объем предложения по области составил 4,59 миллиона квадратных метров», — приводит цифры эксперт.
Хотя в целом единой стратегии у девелоперов сегодня на рынке нет. В проектах, где продажи идут вяло, застройщики снимают какое-то количество квартир с продаж, а в ликвидных проектах, напротив, увеличивают темпы строительства и расширяют линейку предложения, комментирует Литинецкая.
Цены на квартиры в октябре на первичном рынке Подмосковья
| Квартиры масс-маркет (млн/руб.) | ||||||
| Город | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | |||
| мин | макс | мин | макс | мин | макс | |
| Мытищи | 1,7 | 5,4 | 3,3 | 6,7 | 3,7 | 8,4 |
| Королев | 2,0 | 6,1 | 3,2 | 7,2 | 4,6 | 11,2 |
| Пушкино | 1,9 | 6,5 | 2,4 | 7,6 | 4,2 | 8,7 |
| Щелково | 1,7 | 3,9 | 3,0 | 6,1 | 4,0 | 6,8 |
| Балашиха | 1,9 | 5,5 | 3,1 | 7,6 | 4,6 | 14,2 |
| Реутов | 3,3 | 7,0 | 4,3 | 9,8 | 5,3 | 14,1 |
| Люберцы | 2,4 | 6,1 | 3,9 | 8,2 | 5,1 | 13,4 |
| Жуковский | 3,0 | 4,0 | 3,0 | 6,7 | 6,0 | 8,4 |
| Раменское | 2,6 | 3,2 | 3,2 | 4,6 | 4,3 | 5,0 |
| Видное | 1,7 | 8,5 | 3,2 | 11,2 | 4,0 | 11,6 |
| Домодедово | 1,3 | 4,8 | 2,6 | 5,6 | 3,3 | 6,8 |
| Подольск | 2,3 | 4,8 | 3,0 | 6,0 | 3,6 | 9,2 |
| Апрелевка | 2,3 | 4,7 | 3,4 | 5,8 | 4,3 | 7,6 |
| Одинцово | 2,4 | 6,5 | 3,5 | 7,4 | 4,3 | 12,1 |
| Красногорск | 1,8 | 6,2 | 3,0 | 8,9 | 4,3 | 14,2 |
| Долгопрудный | 2,8 | 5,1 | 4,0 | 8,5 | 5,2 | 8,2 |
| Химки | 2,4 | 6,7 | 3,3 | 8,1 | 5,6 | 13,1 |
| Лобня | 1,6 | 4,5 | 3,0 | 6,3 | 3,6 | 6,1 |
По данным компании Est-a-Tet
Вторичный ответ
Что касается вторичного рынка Московской области, здесь также наблюдается рост предложения — объем в октябре составил порядка 1,92 миллиона квадратных метра. Это на 9% больше, чем в предыдущем месяце, что является характерной для делового сезона тенденцией, говорит Каширцев.
Рост объема предложения на наш взгляд связан с сезонным фактором: осенью количество объектов, выставленных на продажу, традиционно растет, полагает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
По ее словам, на фоне роста предложения средняя удельная цена «квадрата» на вторичном рынке Подмосковья в октябре снизилась на 2% и составила 81,8 тысячи рублей.
Средний же бюджет покупки составил 5,32 миллиона рублей, добавляет Каширцев.
Цены на квартиры в октябре на вторичном рынке Подмосковья
| Квартиры масс-маркет (млн/руб.) | ||||||
| Город | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | |||
| мин | макс | мин | макс | мин | макс | |
| Мытищи | 2,8 | 5,4 | 3,0 | 9,0 | 3,9 | 12,4 |
| Королев | 2,4 | 5,6 | 3,2 | 8,3 | 3,5 | 10,2 |
| Пушкино | 2,1 | 4,2 | 2,5 | 6,8 | 3,8 | 7,8 |
| Щелково | 2,0 | 4,6 | 2,4 | 6,3 | 3,3 | 7,5 |
| Балашиха | 2,4 | 5,6 | 3,3 | 8,6 | 3,6 | 11,4 |
| Реутов | 3,1 | 6,5 | 3,5 | 11,0 | 4,8 | 12,3 |
| Люберцы | 2,8 | 6,9 | 3,7 | 9,8 | 4,3 | 11,1 |
| Жуковский | 2,1 | 4,4 | 3,5 | 7,3 | 4,0 | 7,8 |
| Раменское | 1,6 | 4,5 | 2,0 | 6,0 | 3,2 | 9,7 |
| Видное | 2,3 | 5,8 | 3,8 | 8,5 | 4,5 | 9,4 |
| Домодедово | 2,9 | 6,0 | 2,8 | 9,0 | 3,8 | 9,8 |
| Подольск | 1,6 | 5,7 | 3,0 | 7,9 | 4,0 | 8,2 |
| Апрелевка | 2,5 | 4,9 | 2,9 | 8,5 | 3,8 | 8,0 |
| Одинцово | 2,5 | 6,8 | 3,7 | 10,3 | 4,7 | 10,2 |
| Красногорск | 2,3 | 6,8 | 3,8 | 8,2 | 5,6 | 10,1 |
| Долгопрудный | 2,4 | 7,2 | 3,3 | 7,9 | 5,2 | 10,0 |
| Химки | 2,2 | 6,8 | 3,8 | 8,6 | 5,4 | 9,5 |
| Лобня | 2,0 | 4,9 | 3,2 | 7,3 | 4,4 | 8,3 |
По данным отдела исследований ГК «Миэль»