Пандемия и противоэпидемические меры вызвали оправданные опасения во всех бизнес-сферах. Сложнейший мировой кризис ударил по отраслям, связанными с массовыми контактами людей: туризму, розничной торговле, недвижимости, предприятиям питания, перевозкам.
Так, согласно прогнозам МВФ, падение мирового ВВП в 2020 году составит 4,9%. Для сравнения, в 2009 году его падение составило лишь 0,08%. Минэкономразвития в 2020 году прогнозирует падение ВВП Российской Федерации на 9,6%, а реальные доходы населения, как сообщает Росстат, снизились на 8%
Ограничение деятельности «контактных» отраслей привело к запуску негативных цепочек: приостановка функционирования одних компаний, которые перестали запасаться сырьем и материалами, потреблять энергоносители и топливо, пользоваться услугами аутсорсинга, привела к сокращению бизнеса их поставщиков, партнеров и фирм в связанных отраслях.
Коммерческий сегмент
Рынок недвижимости получил существенный ущерб в течение 2020 года. Большая часть коммерческой недвижимости в Москве была арендована бизнесом, связанным с реальным клиентским потоком: рестораны, кафе, салоны красоты, салоны бытовых услуг, фитнес-центры, кинотеатры. Эти заведения не смогли платить аренду по докризисным ставкам, а многие компании вовсе перешли грань банкротства.
Офисный рынок России сосредоточен в крупных городах, в частности, в Москве. В начале 2020 года он находился в состоянии стагнации, наблюдался небольшой дефицит предложений в сегменте высококлассных офисных помещений.
Специалисты Росстата предполагают, что если бы борьба с короновирусом не привела к переводу большинства сотрудников на удаленную работу, рынок офисной недвижимости продолжил свое развитие, невзирая на многочисленные приостановки деятельности бизнеса.
Но после перевода бизнеса на удаленку, на которую перешли почти все: от небольших до крупнейших компаний, потери офисных арендных ставок достигли 15%.
На данный момент продолжительность удаленной работы неизвестна, также остаются неясными перспективы сокращения персонала, оптимизации рабочих мест и полноценного возврата сотрудников на рабочие места.
В связи с этим, в 2021 году падение офисных ставок может достигнуть 20%, причем больше всего это затронет недвижимость в среднем и верхнем ценовых сегментах.
По мнению экспертов Knight Frank, на ситуацию повлиял сложившийся дефицит свободных качественных офисных площадей уже к началу 2020 года. После чего противопандемические меры затормозили ввод офисных строений. Так, в первой половине 2020 года ввод в эксплуатацию офисов составил 61 000 квадратных метров, что почти вдвое меньше показателей первой половины 2019 года.
Доля свободных площадей класса «А» составила 8,9%, тогда как в классе «В» — 6,7%. Вторая половина 2020 года показала востребованность офисов «В» класса, как наиболее доступных. При этом следует ожидать спрос на них и в 2021 году.
Заметный на сегодняшний день тренд гибкого рабочего пространства, тенденция которого в ближайшие несколько лет будет только развиваться, продолжит вносить дисбаланс на рынке офисной недвижимости, и концепция «офис, как сервис» будет набирать популярность следующие несколько лет.
Сегмент ритейла на рынке офисной недвижимости испытывает более серьезные проблемы, нежели сегмент прямых продаж. Вакансии помещений торговой недвижимости возросли, при этом ставка по аренде снизилась на 15%.
Новые проекты на рынке возникают все реже, а каждый подобный проект для представителя девелопмента приобретает характер вызова: покупательские предпочтения меняются с невиданной скоростью, а пандемия способствует еще более быстрым переменам в желаниях клиентов.
Рассматривая рынок складской недвижимости, можно сказать, что он не так сильно пострадал от коронавируса, как прочие сегменты.
Качественные складские помещения по-прежнему пользуются высоким спросом, следовательно, свободные позиции в предложениях очень редки.
Более того, активное развитие нового, технологичного метража складских помещений способствует открытию новых проектов. Таким образом, современные складские мощности на рынке пользуются заслуженной популярностью.
По мнению экспертов Radius Group, к вызовам 2020 года складской сегмент подошел наиболее подготовленным.
В качестве одной из причин можно назвать электронную коммерцию и эффективную логистику, которые представители этого сегмента развивали активнее прочих.
По словам специалистов, прогнозы развития складской недвижимости – самые благоприятные, а электронная коммерция и логистика станут новыми двигателями прогресса вплоть до 2025 года.
Эксперты компании Blank Architects обратили внимание на то, что пандемия кардинально изменила требования владельцев объектов коммерческой недвижимости и девелоперов к внутреннему наполнению новых архитектурных проектов. Так, потребительская аудитория заявила о необходимости ставить вопросы безопасности на первое место, тогда как владельцы торговых центров до последнего не принимали во внимание эти пожелания.
В пандемию в приоритет ставятся возможность безопасно провести время, заняться работой в защищенном пространстве. При этом потребительская активность перешла практически полностью в онлайн-сегмент. Следовательно, популярное ранее времяпрепровождение в крупных торговых центрах становится все менее необходимым.
Многие специалисты отмечают, что пандемия изменила и потребности крупных компаний-арендаторов.
Теперь их предпочтения базируются на централизации собственной деятельности, что сопровождается желанием минимизировать проблемы и вопросы капитальных затрат при аренде офисных помещений.
Поэтому услуги аренды небольших, гибких, безопасных и функциональных офисных пространств «под ключ» в обозримой перспективе будут востребованы все в большем количестве, а спрос на сервисных операторов, управляющих системой гибких офисов для крупных клиентов, станет только выше.
Рынок жилой недвижимости
Всемирная пандемия оказала влияние и на рынок жилой недвижимости. Но оно было разнородно по отношению к различным рыночным сегментам. Сфера аренды, являясь наиболее гибкой и адаптивной, мгновенно отреагировала на внешние изменения, снизив ставки до 20%. Это, в частности, вызвало снижение доходов собственников.
Сегмент аренды загородного жилья, в противовес, мгновенно увеличил ставки. Особенно подорожало жилье премиум-класса. Это обусловливается желанием людей покинуть крупные города и с комфортом переждать неблагоприятный период.
Продажа загородной недвижимости не продемонстрировала роста, так как в ситуации резкого падения доходов граждан даже наличие интереса к покупке не обеспечивает платежеспособность.
Компании, специализирующиеся на продаже и аренде жилья в пригороде, отмечают, что переход большинства сотрудников на удаленную работу не решил проблему инфраструктуры, которая значительно ограничивает развитие рынка загородной недвижимости.
Поэтому цены в сегменте продаж растут лишь в отдельных проектах, когда комфорт и безопасность соотносимы с ценовыми границами.
Сфера продаж городской недвижимости – квартир – активно росла до наступления карантина. Причиной этому стала денежная девальвация. Продавцы, ожидая повышение ставок по ипотеке, старались повысить цены на жилье. Но наступление карантина ввело рынок сначала в состояние стагнации, а после в кризис с падением сделок на 44% в мае 2020 года.
Рисунок 1 – Динамика цен на городское жилье в новостройках за квадратный метр
Рисунок 2 – Динамика цен на городское вторичное жилье за квадратный метр
Отмена карантина в июне привела к постепенному восстановлению спроса, чему поспособствовало внедрение государственной программы снижения процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Перспективы развития сферы продаж квартир на сегодняшний день туманны.
Они зависят от глубины падения и уровня восстановления доходов граждан. Если в 2021 году они достигнут +2,8% к показателям 2020 года, учетная ставка останется на прежнем низком уровне, а сокращение строительства будет аналогичным 2020 году, то цена на квартиры будет расти.
На рисунке 3 представлены данные по стоимости квартир в Москве во второй половине года.
Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала государственная программа льготной ипотеки, которая не действует на недвижимость вторичного рынка. Это инициирует перераспределение спроса и оттока потребителей из вторичного сектора в сегмент только что возведенных квартир.
Часть застройщиков прогнозирует рост цен на квартиры в новых домах, отталкиваясь от повышенного спроса на них. Остальные придерживаются мнения, что спроса снизится на 25%, а цены на жилье – до 10%.
Рисунок 3 – Цена квартиры в Москве за квадратный метр
Рынок вторичного жилья не восстановился полностью, но некоторые эксперты ожидают его активизации в силу эффекта отложенного спроса. Те потребители, которые из-за карантина не могли приобрести жилье, возвратились к первоначальной идее о покупке.
При этом полноценное восстановление и рост вторичного рынка, по мнению экспертов, невозможны по ряду причин:
- низкая покупательная способность населения;
- конкуренция на первичном рынке;
- снижение количества предложений.
По оценкам аналитиков, следует ожидать снижения цен на вторичном рынке до 15% к началу 2021 года. Среди факторов, которые также повлияют на рынок недвижимости в 2021 году:
- минимальная ключевая ставка — 4,5%;
- введение 13% налога на банковские вклады с 2021 года;
- новые условия выплаты маткапитала;
- безработица и снижение уровня заработной платы.
Меры поддержки рынка жилого и нежилого строительства
По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.
После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.
В июне был срочно внедрен комплекс мер поддержки со стороны государства, которые заключались в следующем:
- освобождение застройщиков от штрафов при нарушении строительства более чем на 6 месяцев, при наступлении нарушений после 3 апреля;
- заморозка ответственности перед дольщиками до 01.01.2021, отсутствие неустойки по ДДУ;
- автоматическое продление разрешений на строительство, срок которых завершается в 2020 году на один год;
- льготная ставка по ипотеке до 4,5%;
- субсидирование ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до 5,5% для застройщиков;
- приобретение нереализованного жилья через государственные гарантии у застройщиков в объеме 50 млрд рублей;
- поддержка в проведении инженерных сетей для застройщиков по программе «Стимул».
Таким образом, меры государственной поддержки помогли рынку строительства выбраться из кризисной ситуации, и уже к сентябрю 2020 года многие застройщики приступили к выполнению ранее намеченных планов.
Таблица 1 – Рейтинг крупнейших строительных организаций в Российской Федерации
| Название предприятия | Расположение | Направление деятельности | Объем застройки в м2 (на 01.10.2020) |
| ГК «ПИК» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 6 780 725 |
| ПАО ГК «ЛСР» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 3 244 371 |
| ГК «Setl Group» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 2 449 849 |
| ГК «Самолет» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 459 895 |
| ГК «ИНГРАД» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 384 296 |
| СК «ЮгСтройИмпериал» | Краснодарский край, г. Краснодар | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 096 546 |
| ГК «Главстрой» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 090 413 |
| ГК ФСК | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 068 786 |
| Группа «Эталон» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 925 705 |
| ГК «Гранель» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 901 097 |
| ГК «ЮСИ» | Ставропольский край, г. Ставрополь | Строительство жилых и нежилых зданий | 898 456 |
| ГК «ССК» | Краснодарский край, г. Краснодар | Строительство жилых и нежилых зданий | 881 216 |
| ГК «МИЦ» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 878 766 |
| Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» | Краснодарский край, г. Краснодар | Строительство жилых и нежилых зданий | 850 409 |
| ГК «MR Group» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 785 018 |
| Группа «ЦДС» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 739 559 |
| ГК «КОРТРОС» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 710 771 |
| ГК «ИНТЕКО» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 664 060 |
Первые позиции в ТОПе актуального рейтинга крупнейших застройщиков России занимают 3 компании. Группа компаний «ПИК» является бессменным лидером на рынке строительства и девелопмента. Занимая все новые ниши, компания придерживается идеи о создании «эко-системы» дома.
Второе место рейтинга отдано петербургской компании ПАО ГК «ЛСР». В сферу деятельности крупнейшего строительного холдинга РФ входит не только возведение и развитие жилых и нежилых зданий, но и производство железобетонных конструкций, кирпича, цемента, цемента, щебня и прочих материалов.
На третьей позиции рейтинга находится финансово-промышленный холдинг «Setl Group», чей объем застройки на 1 октября 2020 года составил 2 449 849 квадратных метров. Компания занимается строительством в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Также в сфере ее интересов находится консалтинг, девелопмент и брокеридж.
Коррупция в строительстве и ЖКХ
На очередном заседании в Кремле, организованном Советом по противодействию коррупции, обозначены самые коррумпированные сферы. Лидирующие позиции отведены строительству, в том числе и жилых домов. Какие меры планирует принимать правительство России и как они отразятся на качестве пластиковых окон, в материале ОКНА МЕДИА.
Коррупция в строительстве и ЖКХ ценою в миллиарды
Владимир Колокольцев, глава Министерства внутренних дел, выделил несколько самых коррумпированных направлений, в числе которых оказалось строительство. Сфера жилищно-коммунальных услуг также стала «лидером по откатам» в опросе рекрутингового портала HeadHunter. В опросе приняли участие 6 600 жителей России, из которых 4 700 трудоустроены на момент исследования.
передача взяткиЕще летом 2015 года Владимир Маркин, до недавнего времени возглавлявший Следственный комитет страны, оценил ущерб от коррупционных преступлений в стране в 40 миллиардов рублей. Сумма существенно меньшая, чем в странах Евросоюза с ежегодными «коррупционными» убытками равным 323 млрд. евро, что ставит под сомнение качество оценки масштабов коррупции в России. Исследования компании EY в 2016 году сравняло уровень коррупции в России с Соединенными штатами, где коррупция признана второй проблемой страны после безработицы, которая также считается проблемой и в России.
«Экономичное» строительство
Хищение средств в строительной отрасли происходит буквально на каждом этапе, начиная с определения участка под строительство, тендеров, оформление разрешительной документации в ряде инстанций, многомиллионные инвестиции, определение подрядчиков и субподрядчиков и многое другое. Каждый уровень благодатная почва для процветания взяточничества и коррупции.
В цепочке закупки стройматериалов, в том числе и пластиковых окон, присутствует много посредников, и денежные средства зачастую расходуются не по назначению.
«Распил» средств значительно снижает качество пластиковых окон, используются более дешевые взамен заявленных в официальных сметах. Экономический кризис только усугубил ситуацию.
В итоге страдает покупатель, платя за окна низкого качества.
трещина в стене жилого домаКонечно, низкое качество пластиковых окон не послужит причиной обвала здания, как, например, разбавленный цемент, но для покупателя квартиры в будущем станет серьезной проблемой.
Несоблюдение технологии монтажа окон, дешевые комплектующие, оконный профиль эконом-варианта – все это быстро приведет к снижению эксплуатационных характеристик. Продувания, промерзание, провисание створки, иные проблемы вынудят пойти на серьезные расходы и заменить некачественные окна на новые уже в первые годы проживания.
На жильцах старых домов сказывается коррумпированность сферы ЖКХ, в частности, экономия на капитальном ремонте. Ремонт домов «для галочки» делается по значительно более низким, чем заявленные в документах ценам, и зачастую, используются самые дешевые и низкокачественные материалы.
Борьба с коррупцией в строительстве и ЖКХ
В рамках борьбы с коррупцией правительство приняло решение о введении единой государственной системы ценообразования в строительстве, создание которой поручено Минстрою РФ.
В числе прочего, в системе будет отображаться и постоянно обновляться информация по стоимости строительных материалов, указанной производителями.
В результате, «выиграть» от завышенной цены по смете, установив более дешевые пластиковые окна, больше не удастся.
В предупреждении взяточничества может помочь внедрение так называемой BIM-технологии.
Технология подразумевает информационное моделирование объекта строительства, то есть подробное описание строительных материалов, всех видов подрядных работ с указанием стоимости еще на этапе планирования строительства здания.
Любое отступление от первоначальной утвержденной сметы наглядно отражается в трехмерной модели здания в реальном времени, даже после сдачи его в эксплуатацию.
коррупция разрушает государство как «эффект домино»Коррупция наносит существенный вред государству и экономике, негативно влияя на строительную сферу и рынок пластиковых окон. Она существует там, где есть заинтересованные лица и лазейки в законодательстве. Когда таких лазеек становится меньше, снижается и ее объем.
ОКНА МЕДИА рекомендует: BIM – технологии сделают строительство прозрачным
Самая коррумпированная отрасль в России — строительство : Экономика и бизнес Newsland
Строительство, торговля и добыча полезных ископаемых — вот как, по мнению экспертов, выглядит тройка самых коррумпированных отраслей в России. То, что первое место досталось застройщикам, в общем-то неудивительно. На «умасливание» они тратят до половины своих расходов. А вот самыми коррупциогенными законами эксперты признали те, которые связанны с уплатой НДС.
Рейтинг самых коррумпированных отраслей, составленный экспертами справочной системы «Главбух» по просьбе «Известий», неожиданным не назовешь.
Именно благодаря «неформальным» отношениям с чиновниками строительному комплексу удалось надуть на рынке жилья такой пузырь, который даже в кризис не лопается.
Из чего складывается цена квадратного метра — тайна за семью печатями, и знают ее немногие «посвященные». Антимонопольная служба и прочие контролирующие органы в их число не входят.
В торговле дела обстоят ненамного лучше. По пути молока и мяса от производителя на прилавок стоит немыслимое число проверяющих служб: начиная от пожарников и заканчивая ветеринарами.
В результате литр молока, который на ферме стоит 5 рублей, продается в магазине за сороковник. Кстати, торговля — единственная, пожалуй, отрасль, где взятки являются узаконенными.
Как иначе назвать различные поборы с поставщиков супермаркетов — «входной билет», плата за полку, ретробонус и т.д.?
Коррупция в сырьевых отраслях — тема отдельная.
— Мы знаем множество историй о том, как распределяются лицензии, например, на добычу нефти, — рассказывает Елена Авилова, один из авторов рейтинга.
— Поскольку в нашей стране практически любая экономически выгодная отрасль монополизирована, у нас не существует в сырьевых отраслях малого и среднего бизнеса. При том что крупным компаниям не рентабельно вырабатывать свой участок до конца.
И когда такие монополисты уходят из городов, бросая даже технику, можно вспоминать Стругацких — там остается выжженная земля.
Помимо самых коррумпированных отраслей эксперты составили и рейтинг самых коррупциогенных законов. Какие из них самые «двусмысленные»?
— Лидируют законы, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость. За последние 5 лет здесь около 40 тыс. случаев обращения в арбитраж. Основная проблема — это нечеткие термины, нечеткие сроки, нечеткая ответственность лиц, которые участвуют в проверках, — рассказывает Авилова.
Так, Налоговый кодекс позволяет затягивать возмещение НДС на неопределенное время. И для того чтобы вернуть свои деньги, бизнесмены вынуждены давать взятки.
Не хотите делиться? Ждите выездную налоговую проверку! Таким способом давления на строптивых предпринимателей фискальные органы пользуются весьма активно. Еще бы, ведь закон позволяет им нагрянуть в организацию практически по любому поводу. У особо «непонятливых» налоговики могут изъять компьютеры, документы и т.д. То есть фактически парализовать работу компании.
Бывает и так, что сам по себе закон не является коррупциогенным, а вот его практическая реализация — да. Яркий пример — закон о госзакупках. На первый взгляд на придерешься.
Но в реальной жизни конкуренция при проведении тендеров — скорее исключение, чем правило. Хитрые организаторы формулируют условия поставок так, чтобы обеспечить победу «своей» компании.
Или используют другие схемы, позволяющие отсечь ненужных конкурентов.
Какие отрасли самые коррумпированные и почему
| Строительство | Неофициальные затраты на разрешения, лицензирование, и т.п. по опросам участников рынка занимают до половины расходов |
| Оптовая | Один из лидеров по числу и розничная «проверяющих», количеству торговля коррупционных регулирующих норм и правил |
| Добыча | Коррупциогенной является процедура полезных предоставления недр для разработки скопаемых месторождений |
| Рыболовство | Коррупциогенной по-прежнему является процедура распределения квот на вылов рыбы |
| Производство | С коррупцией при подключении к электросетям сталкивались практически все опрошенные предприниматели |
Самой коррумпированной оказалась сфера строительства
Национальным бюро по противодействию коррупции АДГСПК за 8 месяцев 2018 года зарегистрировано 1393 коррупционных преступления. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе ведомства.
«Из них 761 — это факты взяточничества, в том числе 555 фактов получения взяток. Важно понимать, что наряду с теми, кто берет взятки, к уголовной ответственности привлекаются и лица, дающие взятки. Установлено 157 фактов дачи взятки и 49 преступлений, связанных с посредничеством во взяточничестве», — напомнили в Нацбюро.
Диапазон размера взяток по уголовным делам в зависимости от субъектов и характера, решаемых за «мзду» вопросов, варьируются от 5 тыс. до свыше 30 млн тенге, а суммы хищений от 10 тыс. до свыше 3 млрд тенге.
Также пресечены факты присвоения и растраты вверенного чужого имущества, мошенничества, легализации денег и иного имущества, полученных преступным путем, экономической контрабанды, злоупотребления должностными полномочиями, превышения власти или должностных полномочий, незаконного участия в предпринимательской деятельности, служебного подлога, бездействия по службе.
«По результатам расследования уголовных дел вносятся рекомендации по устранению причин и условий совершения коррупционных преступлений в различных сферах и проводятся встречи с трудовыми коллективами государственных органов по их рассмотрению», — уточнили в бюро.
По итогам 8 месяцев наиболее коррупциногенной оказалась сфера строительства. Здесь выявлено 157 коррупционных правонарушений. В этом списке также сфера образования — 110 преступлений, сфера земельных отношений, где выявлено 101 правонарушение и сельского хозяйства — 95.
При этом в Нацбюро отметили, что важный вектор в работе — защита интересов бизнеса. Так, за 8 месяцев защищены права почти 400 бизнесменов, что в 3 раза больше показателя прошлого года. В рамках проекта «Антикоррупционная защита бизнеса и инвестиций» под нашим сопровождением — свыше 130 бизнес-проектов общей стоимостью более 5 трлн тенге.
«Агентством по делам государственной службы и противодействию коррупции особое внимание уделяется формированию в стране неприятия любых проявлений коррупции.
Благодаря системности этой работы мы отмечаем возросшую активность нашего гражданского общества, трансформацию ценностных ориентаций молодого поколения, вовлеченность бизнес-сообщества в противодействие коррупции.
В результате установлена тенденция по снижению фактов коррупционных преступлений», — заключили в ведомстве.
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
На стройках не хватает рабочих: как это отразится на зарплате и стоимости жилья
Дефицит рабочих в Минстрое связывают с отъездом иностранцев из-за пандемии коронавируса. Ещё в декабре министерство просило упростить въезд для трудовых мигрантов. Сейчас они возвращаются в Россию «в ручном режиме».
Кстати, ранее президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 1 марта 2021 года упростить привлечение трудовых мигрантов на стройки с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований.
В начале февраля стало известно, что с конца декабря в упрощённом порядка в Россию приехало около 14 тыс. мигрантов. Большинство вернулось из Узбекистана, Таджикистана и Казахстана.
Тем не менее полностью проблема нехватки рабочей силы на стройках ещё не решена. Не хватает около 1,2 млн строителей.
— Дефицит кадров серьёзно сказывается на сроках, а также себестоимости строительства. В итоге стройки затягиваются, а расходы на работы увеличиваются. На мой взгляд, механизм «точечного ввоза» трудовых мигрантов позволит решить вопрос нехватки рабочих рук на стройке.
Однако необходимо, чтобы приехавшие таким образом рабочие трудились именно на стройках, а не переходили в другие сферы (доставку еды, такси, торговлю и так далее). Я считаю, что потребуется чётко ограничивать места занятости таких людей.
Возможно, даже устанавливать серьёзные штрафы для нарушителей, — считает руководитель Департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников.
Весеннее обострение: какой рубеж перешагнёт курс валют в апреле
В ряде регионов удалось заменить большую часть трудовых мигрантов на местных рабочих. Впрочем, далеко не везде. По словам Алексея Солодовникова, денежные ожидания у местных рабочих значительно выше, чем у приезжих. К тому же в целом рабочие не готовы к миграции внутри страны.
— Одной из проблем, с которой столкнулась строительная индустрия как в сегменте промышленного и гражданского строительства, так и в частном домостроении, стал дефицит квалифицированной рабочей силы. В частности, специалистов по монтажу кровель.
Особенно остро это начинает ощущаться в регионах.
Все опытные подрядчики или работают в Москве и Подмосковье, где платят гораздо больше, или загружены так, что график работ по объектам расписан до лета 2021 года, — рассказал коммерческий директор направления «Полимерные мембраны и PIR» компании «Технониколь» Сергей Ольницкий.
Нехватка рабочей силы стала одной из главных проблем 2020 года наряду с дефицитом строительных материалов. Пока эти задачи остаются актуальными и в 2021 году. Закрытие границ привело к тому, что в отрасли малоэтажного строительства произошло повышение цен на подрядные работы до 100%. Эту проблему отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Несмотря на все сложности, многие строительные компании укладываются в сроки сдачи домов. Большие простои были только в периоды самых жёстких ограничений. Но в дальнейшем, если не решить проблему с кадрами, сроки строительства тоже могут затягиваться.
— Специалисты из СНГ нужны, чтобы предотвратить срывы сроков. Но это в краткосрочном периоде. В дальнейшем нужно задумываться о формировании своего кадрового резерва. И речь не только о МГСУ и других федеральных вузах. С первым мы сейчас уже сотрудничаем. Речь идёт о нишевых специалистах, которых раньше готовили техникумы и ПТУ.
Решением будет комплексная поддержка государством таких бюджетных организаций в сочетании с негосударственными программами повышения квалификации и частными образовательными организациями в прикладной строительной сфере. В таком случае будет идти речь о долгосрочном кадровом резерве.
Мы не сможем отказаться от рабочих из СНГ в 2021 году, но в перспективе трёх – пяти лет — это реально, — считает Максим Лазовский.
Что касается качества домов, то вопрос пока остаётся открытым. Эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский обращает внимание на тему добросовестности застройщиков.
По его оценкам, 95% объектов, сроки сдачи которых были сорваны (и их девелоперы сейчас ссылаются на отсутствие рабочей силы), не были бы сданы вовремя и без пандемии. Как отметил Алексей Кричевский, ряд застройщиков просто поставили на паузу наиболее дешёвые проекты.
Они воспользовались мораторием на взыскание через суд штрафов и пени за просроченную сдачу домов в эксплуатацию, перекинув рабочую силу на дорогостоящие объекты. Сейчас многое зависит именно от застройщика.
Внутренний рынок труда оказался не готов к такому развитию событий. По словам Максима Лазовского, пока проблему решают методом оптимизации имеющихся сотрудников, повышают их квалификацию и опыт.
Также ищут новых специалистов и возвращают тех, кто покинул отрасль строительства в 2019–2020 годах. Нехватка кадров привела и к росту зарплаты.
Это тоже стимулирует квалифицированных сотрудников вернуться на стройку.
— На данный момент присутствует олигополия в сфере ресурсного обеспечения. Как материалами, так и сотрудниками. Хороший строитель — штучный товар. Всё это привело к тому, что уже в марте 2021 года мы повысили цены на 10%.
При этом мы компенсируем разницу собственной прибылью, так как понимаем, что выше цена будет неконкурентной. Клиент просто не сможет приобрести постройку.
Реальный рост затрат соответствовал бы индексации цены в 15–18% при текущем уровне рентабельности, — отметил Максим Лазовский.
Квартиры снова дорожают: почему растут цены и как сэкономить на покупке
Нехватка рабочей силы сильно колеблется в зависимости от региона. Где-то она составляет 20%, а где-то — и 50%. Сильнее всего страдают столицы — Москва и Санкт-Петербург, где доля иностранной рабочей силы традиционно выше.
Если рассматривать потери по сферам, то это услуги (33,5%), ЖКХ (25,8%) и строительство (22,2%). Такие цифры приводит генеральный директор платформы «Рокет Ворк» Анастасия Ускова.
По её словам, отток иностранной рабочей силы бьёт в первую очередь по бизнесу, который теряет в производительности и прибыли.
Анастасия Ускова считает, что нехватку рук на местах действительно можно решить своими силами. В том числе развивая внутреннюю миграцию, но для этого необходимо, во-первых, поднимать зарплату, во-вторых, улучшать условия труда. Хорошим стимулом могла бы стать система льгот для переезжающих.
— Если дефицит кадров не будет полностью восполнен с помощью «точечного ввоза», то можно предположить, что зарплата и условия труда в сферах, где наблюдается нехватка мигрантов, начнут расти. В строительстве это уже происходит. Чтобы рост зарплаты не вызвал резкий рост цен, сотрудников там чаще оформляют как самозанятых.
Это делается для снижения налоговой нагрузки на предприятия и оптимизации расходов на кадры. Мы уже наблюдаем рост числа самозанятых в строительной сфере. Не исключено, что этот опыт подхватят и аграрии, и курьерские службы, и сфера ЖКХ. Так самозанятость может стать приоритетной формой работы синих воротничков.
При этом и вознаграждение за их труд будет расти, — резюмировала Анастасия Ускова.