Предложение: снизить ипотечный платеж попавшим в сложную жизненную ситуацию

Предложение: снизить ипотечный платеж попавшим в сложную жизненную ситуациюЛюбой человек хочет жить в собственном, а не съемном жилье. И здесь ему на помощь чаще всего приходит ипотека. Но люди не знают, что может с ними произойти за десятки лет, пока будет выплачиваться ипотечный кредит. Можно заболеть, потерять работу или кормильца, попасть в иную, не зависящую от человека сложную жизненную ситуацию. С 31 июля прошлого года заемщики, столкнувшиеся со сложностями в выплате ипотеки, могут воспользоваться ипотечными каникулами — законодательно предоставленным льготным периодом, в течение которого можно решить свои проблемы, и затем вернуться к обычному графику платежей. О том, кто имеет право на ипотечные каникулы и какие документы необходимо предоставить для их получения, «МК на Кубани» рассказали в Южном ГУ Банка России.

Ипотечные каникулы — это возможность получить тайм-аут в течение определенного законом срока от ежемесячных платежей по ипотеке и при этом не лишиться жилья.

С середины прошлого года россиянам, потерявшим по какой-то причине платежеспособность, гарантирована возможность временно не погашать свои долги или погашать их в меньшем размере.

И на это время заемщик полностью защищен: банк не может ни расторгнуть договор досрочно, ни взыскать ипотечное жилье, передает kuban.mk.ru.

Кто может уйти на ипотечные каникулы

Передышку в выплате ипотеки могут получить только добросовестные заемщики, не нарушавшие график платежей и не обращавшиеся до этого в банк с просьбой изменить условия данного кредита. Ипотечные каникулы можно взять всего один раз в рамках одного ипотечного договора.

Причем жилье, за которое человек погашает ипотечный кредит, должно быть единственным, предназначенным для проживания, а не для бизнеса. Смысл закона как раз в том и состоит, чтобы люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, не остались без единственного жилья.

Максимальный срок ипотечных каникул — шесть месяцев. Как правило, этого времени достаточно, чтобы заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, смог решить свои проблемы: найти работу, пройти лечение и так далее — и вновь вернуться к привычному режиму погашения ипотеки.

Максимальная сумма кредита, по которому предоставляется отсрочка,— 15 миллионов рублей.

Важно знать, что ипотечные каникулы распространяются и на договоры, заключенные до вступления закона в силу. То есть, если человек взял ипотеку до 31 июля 2019 года, он тоже может получить законную паузу в выплате ипотечных платежей.

Какая жизненная ситуация считается трудной

Все жизненные ситуации предусмотреть невозможно. Ухудшение финансового положения может произойти и по независящим от человека причинам: из-за потери работы, болезни, резкого уменьшения доходов.

Но не всякая сложная ситуация, в которую попал заемщик, может считаться основанием для предоставления ипотечных каникул. В законе есть четкий перечень, в каких случаях дается право на льготный период по ипотеке.

Каждый из них нужно подтвердить документами.

1. Заемщик потерял работу. В банк необходимо принести выписку из регистра получателей госуслуг в сфере занятости, подтверждающую факт постановки на учет в качестве безработного.

2. Заемщик заболел и находился на больничном более двух месяцев подряд. Сюда же можно отнести и декретный отпуск. В банк нужно предоставить листок нетрудоспособности.

3. Заемщика признали инвалидом первой или второй группы. В этом случае необходимо проверить страховку: возможно, кредит закроет страховая компания и каникулы вообще не понадобятся. Для подтверждения в банк надо представить справку об инвалидности, выданную отделом медико-социальной экспертизы.

4. Доход заемщика за два предыдущих месяца снизился более чем на 30 процентов. Сравнивать будут со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50 процентов от среднего дохода за два предыдущих месяца. Необходим документ, утвержденный федеральным налоговым органом, за текущий и предыдущий годы.

5. У заемщика стало больше иждивенцев: несовершеннолетних детей, инвалидов первой и второй группы, родственников под опекой. Сравнивать будут с количеством иждивенцев на день заключения договора.

При этом одновременно доход должен снизиться более чем на 20 процентов за два месяца, а размер платежей по графику на полгода должен составить больше 40 процентов от этого снизившегося дохода.

В банк необходимо представить свидетельство о рождении или акт о назначении опекунства, документ, утвержденный федеральным налоговым органом.

Другие ситуации в законе не указаны. Развод, болезнь ребенка или родителя, проблемы в бизнесе, смерть близкого родственника, потеря сбережений в результате мошенничества — всё это тоже можно отнести к сложной жизненной ситуации, но требовать льготный период из-за них нельзя. Можно только попросить о реструктуризации, но это на усмотрение банка.

Причину для обращения за льготным периодом нужно указать в заявлении, приложив к нему подтверждающие документы. Если ипотечный кредит взят под залог не своего жилья, а, например, родителей, понадобится еще согласие владельцев недвижимости на ипотечные каникулы.

Никаких дополнительных документов банк требовать не имеет права. Только выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что жилье является единственным.

Какие ипотечные каникулы лучше выбрать

Закон предоставляет два варианта ипотечных каникул, причем условия льготного периода выбирает заемщик, а не банк. В первом случае можно не вносить платежи вовсе, во втором — вносить, но в меньшем объеме.

Каникулы можно прекратить досрочно, а вот продлить их или снизить выбранный размер платежей нельзя. Поэтому лучше всего оформлять каникулы сразу на полгода и на это время устанавливать минимальные выплаты, с которыми вы точно справитесь, или полностью прекратить их.

И если финансовое положение заемщика наладится раньше, чем закончатся каникулы, имеет смысл не прерывать их, а появившиеся деньги отложить на депозит. Это будет резерв на случай, если человек вновь столкнется с денежными трудностями. Ведь второй раз по тому же кредиту каникулы не дадут.

Когда каникулы закончатся, ипотечник продолжит платить по обычному графику, а в конце кредита ему придется внести все платежи, пропущенные во время льготного периода. То есть долг не списывается — по нему просто дают отсрочку.

Важно понимать, что сумма процентов по кредиту и общая сумма долга не изменятся. Ипотечные каникулы лишь на время откорректируют условия договора с банком.

После того как они завершатся, человек вновь будет обязан выплачивать кредит по прежним правилам. Увеличится лишь срок погашения ипотеки — ровно на столько, сколько длились каникулы.

Причем сначала надо будет гасить основной долг с процентами по прежнему графику, а в самом конце — ту часть, которая выпадала на льготный период.

Если во время каникул заемщик вносил какие-то суммы, их вычтут из платежей в последние месяцы кредита. Таким образом, реальная беспроцентная отсрочка поможет человеку пережить сложный период, что и является главной задачей ипотечных каникул.

Заявление о предоставлении ипотечных каникул можно написать в любое время в период действия договора ипотеки. Причем закон предоставляет право заемщику не просить, а требовать предоставления тайм-аута в выплате ипотеки. И банк не имеет права ему в этом отказать.

Банк должен рассмотреть заявление клиента в течение пяти рабочих дней. Если документы в порядке, заявителя уведомят, что условия кредитного договора изменены с учетом его требований. Если каких-то бумаг не хватает, то банк направит дополнительный запрос. И тогда пять рабочих дней начнут отсчитываться с момента, когда будут предоставлены недостающие документы.

Банк может сообщить о своем решении через личный кабинет на сайте, по электронной почте, с помощью push-уведомления в мобильном приложении или СМС-сообщения. Способ обратной связи обычно прописан в договоре. Если же в договоре нет такого пункта, то банк должен направить уведомление по почте заказным письмом или вручить его под расписку.

Испортят ли ипотечные каникулы кредитную историю

В кредитную историю попадают данные о просрочках и непогашенных кредитах. Если заемщик попросил ипотечные каникулы, об этом обязательно появится пометка в кредитной истории, но не испортит ее.

Факт предоставления ипотечных каникул скрыть не получится. Если в одном банке взять отсрочку из-за потери работы, а потом обратиться за кредитом в другой банк, будет видно, что работы нет, а кредиты, по которым не получается платить, есть.

Это может повлиять на оценку надежности или процентную ставку.

Кредитная история будет испорчена, если заемщик нарушил условия каникул. Например, задерживал уменьшенные платежи или вообще не вносил их, хотя должен был. Поэтому лучше придерживаться договоренностей с банком и все проблемы с выплатами сразу обсуждать с кредитором напрямую.

Что делать, если каникулы закончились, а трудная ситуация — нет

От этого никто не застрахован. Если каникул не хватит, чтобы поправить свое финансовое положение, то разумнее всего честно признаться в этом банку и попробовать совместно решить вопрос с выплатами.

Это наиболее логичный шаг: банк тоже заинтересован в том, чтобы вы погасили долг, он может предложить варианты решения проблемы, например реструктурировать задолженность или рефинансировать кредит.

Кроме того, у некоторых банков есть собственные программы уменьшения или отсрочки платежа. Нередко кредиторы готовы предоставить их и на больший срок, чем полгода.

Справка «МК на Кубани»

За третий и четвертый кварталы 2019 года в топ-30 ипотечных банков поступило более пятнадцати с половиной тысяч требований заемщиков о предоставлении каникул. Из них банки удовлетворили почти восемь тысяч требований, а по более чем пяти тысячам требований заемщики получили отказ.

Причины отказов — несоблюдение требований закона об ипотечных каникулах, то есть заявитель не смог подтвердить свою трудную жизненную ситуацию, несоответствие предмета залога требованиям закона (не единственное жилье, нежилая недвижимость) и превышение максимального размера кредита, а также отсутствие необходимых документов, наличие существенной просрочки либо судебного спора о взыскании и так далее.

Читайте также:  Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Программа помощи ипотечным заемщикам в 2021 году – новые условия

Цель законопроекта – реструктуризация «проблемного» ипотечного кредита, обслуживание которого становится непосильным обязательством для физического лица. Заемщик может внести изменения в ранее подписанный договор либо заключить новый, в результате происходит снижение ставки, смена валюты кредита на рубли, освобождение от выплаты штрафов.

Действующая на 2021 год госпрограмма является продлением предыдущего Постановления Правительства и Госдумы РФ от 20 апреля 2015 года № 373. Обновленные условия софинансирования регулирует закон от 11 августа 2021 года № 961, который вступил в силу уже с 22 августа 2021 года. Основные изменения коснулись объема денежных средств, которые могут быть списаны за счет государства.

Важно! Если заемщик ранее уже подавал заявление на реструктуризацию задолженности, до вступления в силу последнего положения законодательства, но оно не было принято, физическое лицо имеет право повторно подать бумаги на рассмотрение.

В 2021 году проект государственной помощи предусматривал компенсацию в размере 20 процентов от фактической суммы задолженности, но не больше, чем в размере 600 тысяч руб. После вступления в силу последних поправок условия стали иными:

  • Устанавливается фиксированная процентная ставка, не превышающая значение на дату оформления бумаг о реструктуризации.
  • Сумма фактической задолженности уменьшается на 1,5 млн, но по условиям погасить долг за счет государства можно максимум на 30 процентов.
  • Снимаются обязательства по уплате неустоек, пеней или других штрафов, которые начислены за время действия ипотечного соглашения. Возвращение уже выплаченных сумм не предусмотрено.
  • Ставка для валютных кредитов устанавливается в значении до 11,5% годовых, для рублевых – менее ставки, применяемой на момент подписания документов о реструктуризации.

Если изначально заемные средств были получены в иностранной валюте, она будет изменена на рубли по курсу, не превышающему действующий. При подписании договора о реструктуризации кредита банковское учреждение не имеет права требовать оплаты дополнительных сборов за осуществляемые действия и уменьшать период выплаты.

На сегодня помощь при возникновении финансовых проблем с погашением ипотечной задолженности предоставляет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Эта же организация будет компенсировать возникшие убытки кредитным учреждениям, при закрытии части задолженности.

Важно! Одобренная заявка на участие в программе госпомощи не дает право оплачивать страховые платежи за счет выделенных средств (в том числе титульного и личного страхования).

Господдержка ипотечникам

Ипотека как специальная программа кредитования была разработана и внедрена в РФ, чтобы дать возможность гражданам приобрести в собственность недвижимость без серьезных первоначальных вложений. Сама суть этой программы заключается в том, чтобы помочь людям.

Многие семьи получили возможность не копить долгие годы на жилье, а купить его сегодня и, проживая в нем выплачивать взятые в долг суммы.

Ипотека выдается сроком до 30 лет, а все потраченные на жилплощадь средства, вместе с процентами за их использование, выплачиваются ежемесячными платежами.

Ипотечная программа всем хороша и удобна, но есть у нее и существенный минус – нельзя спрогнозировать свое благосостояние на десятки лет вперед. Жизнь каждого человека претерпевает изменения и не все они, к сожалению, положительные.

За долгие десятки лет гражданин может обзавестись семьей, детьми, потерять высокооплачиваемую работу или даже здоровье.

Сам принцип ипотечного кредитования подразумевает, что если человек не может более выплачивать ежемесячные взносы, жилплощадь реализуется и банк забирает остаток невыплаченного долга, а разность суммы возвращается бывшему заемщику.

Конечно, такой исход дела считается плачевным, потому что годы взносов идут насмарку, не говоря уж о том, что владелец жилья оказывается на улице. Чтобы не допустить такую ситуацию, в 2015 году была разработана государственная программа поддержки ипотечных заемщиков.

Процесс создания аккаунта

  • Чтобы зарегистрировать личный кабинет акционерного общества ДОМ.РФ, перейдите на официальный сайт компании:
  • https://дом.рф
  • В правом верхнем углу главной страницы щелкните на значок профиля.
  • На открывшейся странице авторизации нажмите «Зарегистрироваться».

Ознакомьтесь с условиями договора-оферты. Снизу отметьте пункт о согласии. Заполните регистрационную форму, указав следующие персональные данные заемщика:

  • ФИО;
  • дату рождения;
  • номер закладной с ипотечного договора;
  • контактный мобильный телефон для связи.

Проверьте данные и кликните «Отправить».

Система проверит наличие указанных сведений в базе, и зарегистрирует личный кабинет заемщика. Чтобы войти в профиль, перейдите на страницу авторизации lkz.ahml.ru. Впишите в форму логин, пароль, и щелкните «Войти». Чтобы не вводить регистрационные данные каждый раз, поставьте галочку напротив пункта «Запомнить меня».

Законодательные основы

Эта система начала действовать в 2021 году. Ее основы изложены в Постановлении Правительства РФ № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи…» от 20 апреля 2015 г. За неполные два года она приостанавливалась, но затем вновь возобновлялась.

В августе 2021 года Правительство РФ приняло решение возобновить действие остановленной к тому времени программы, что и было закреплено в Постановлении №961 от 11.08.2017 г. Конечный срок действия господдержки не был указан и в 2021 году он действует в установленном объеме.

На сегодняшний день государственная поддержка была оказана почти 19 000 семей, которые оказались в тяжелой финансовой ситуации.

Постановление №373 с момента первого его принятия постоянно дорабатывалось и улучшалось, в него вносились новые существенные пункты, которые улучшали процедуру взаимодействия и учитывали интересы, прежде всего заемщиков. Документ прописывает основные условия участия в программе и сумму выделенных из специального правительственного фонда средств. В 2021 году на реализацию программы было направлено два миллиарда рублей.

Восстановление доступа

Чтобы создать новый пароль от ЛКЗ акционерного общества ДОМ.РФ, откройте страницу авторизации lkz.ahml.ru. Под формой входа кликните «Забыли пароль?».

Укажите логин от системы и адрес электронной почты, который вводили во время регистрации профиля. Кликните «Восстановить».

На контактный e-mail в течение 5 минут поступит письмо, содержащее ссылку для сброса пароля. Установив новые данные, используйте их для дальнейшей авторизации в личном кабинете дом.рф.

Орган, осуществляющий поддержку

Программа государственной поддержки ипотечных заемщиков осуществляется по линии Минстроя РФ, а непосредственно реализуется акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК). Эта структура уполномочена рассматривать кандидатов, претендующих на получение денежной господдержки, и стимулировать жилищное кредитование.

АИЖК – это государственная организация и ее бюджет на 100% состоит из денег госкапитала. Эта структура имеет четкое назначение – оказывать поддержку банкам, которые занимаются долгосрочным ипотечным кредитованием.

Сотрудничество между банками и АИЖК проходит по следующей схеме:

  1. Гражданин обращается в кредитную организацию и получает в ней заём для приобретения жилья.
  2. При наличии определенных условий заемщик обращается в АИЖК за господдержкой. Выделенные деньги не отдаются наличными на руки нуждающемуся, а передаются непосредственно кредитору для частичного погашения задолженности.
  3. Банк восстанавливает свои финансовые запасы за счет выданных средств, а перечисленная сумма списывается с долга плательщика.

Банк при таких операциях соблюдает свои интересы, а заемщик получает финансовую поддержку от государства и продлевает возможность выплаты долга.

Военная ипотека

Программой могут воспользоваться военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы. Получить военную ипотеку можно после 3 лет участия в НИС.

Проект дает возможность купить жилище почти без личных финансов. Ежемесячное погашение кредита и внесение первоначального взноса совершается за счет средств, которые поступают на именной накопительный счет. Военнослужащий может использовать свои деньги для увеличения размера авансового взноса, это позволяет приобрести имущество большей стоимости.

Данный интернет-сайт носит информационный характер. Официальный сайт банка: дом.рф

Категории заемщиков

Постановление Правительства №373 приводит полный перечень граждан, которые имеют право рассчитывать на участие в разработанной программе. Список был утвержден в 2015 году и немного скорректирован в ноябре 2021 года. В него входят:

  1. Родители, у которых есть один или более несовершеннолетний ребенок.
  2. Опекуны или попечители, воспитывающие одного несовершеннолетнего ребенка или большее количество детей возрастом до 18 лет.
  3. Граждане, которые принимали участие в военных действиях.
  4. Люди с любой степенью инвалидности, при наличии официального подтверждения данного факта.
  5. Родители, воспитывающие ребенка-инвалида.
  6. Родители, которые содержат детей старше 18 лет, но не достигших 24 лет, при условии, что они учатся на очных отделениях в образовательных учреждениях.

Условия распространяются только на людей, которые имеют российское гражданство, паспорт РФ и постоянную регистрацию на территории России.

Какая помощь нужна людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию?

Какая помощь нужна людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию? – практически любая, как материальная, так и психологическая, порой это может быть сбор средств на лечение или просто какой-то матери одиночке необходимы вещи для ребенка.

Идея создание платформы, на которой люди могли бы помогать дуг другу — просить о помощи и, соответственно, такую помощь оказывать вынашивалась долго.

Продиктована такая необходимость, безусловно, постоянно растущим количеством людей, которые не могут справляться жизненными трудностями.

Помощь людям в трудной жизненной ситуации нужна по следующим причинам:

  1. Такие люди испытывают потребность в общении и понимании со стороны других людей. Часто человек, попавший в беду, замыкается в себе, замалчивает проблему, пытается решить свои проблемы самостоятельно и лишь еще глубже погружается в бездну, из которой нет пути назад.
  2. Люди в сложной ситуации испытывают ряд психологических проблем, которые могут даже привести к развитию серьезных психоневрологических патологий. Постоянные депрессивные и навязчивые состояния, апатия, депрессия, нарушение сна и другие проблемы испытывает каждый такой человек, а потому он нуждается в помощи и поддержке.
  3. Многие принимают неправильные решение. К примеру, взять кредит на лечение или покупку жилья. Такие шаги приводят к тому, что человек лишь глубже погружается в долговую яму и, таким образом, не решает проблемы, а создает себе новые.
  4. Некоторые физически не в состоянии справляться с существующими проблемами и требуют элементарной помощи более сильных и здоровых окружающих.
Читайте также:  Объем выдачи ипотеки за год вырос на 10%

К сожалению, все вышеперечисленное не всегда является достаточно весомым основаниям для оказания помощи людям, попавшим в сложную ситуацию, для чиновников и благотворительных фондов. Разве это означает, что общество должно остаться равнодушным к чужим бедам и проблемам? Надеемся, что есть те, кто знает правильный ответ на этот вопрос.

Помощь людям попавшим в сложные обстоятельства требуется не только детям и инвалидам

Помощь людям попавшим в сложные обстоятельства может потребоваться неожиданно и очень остро. Но, как правило, когда речь идет о благотворительности, наша память рисует нам страшные картины больных детей и беспомощных инвалидов. К сожалению, это далеко не единственные категории людей, которые нуждаются в помощи и не знают где ее найти. К таким категориям относятся:

  • люди, имеющие проблемы со здоровьем;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • одинокие мамы;
  • женщины, страдающие от бытового насилия и другие.

Помощь людям в сложной жизненной ситуации может понадобиться любая, а потому никто не останется без дела. Мы предлагаем всем нуждающимся раздел сайта «Ищу человека», где вы сможете разместить пост о поиске близкого вам человека, если вы оказались в сложном положении, обращайтесь к неравнодушным людям, которые готовы прийти на помощь в разделе сайта «Нужна помощь».

*У нас уже есть своя группа взаимопомощи ВКонтакте, среди которых как просящие о помощи, так и готовые её оказать. Мы расширяем границы нашего проекта и хотим сделать его действительно полезным ресурсом для всех людей, которые нуждаются в помощи или хотят делать добрые дела. Люди для людей – проект, который делает этот мир добрее.

Требования к заемщикам

Погашение ипотеки за счет государства возможно, но при этом необходимо соответствовать установленным требованиям. Заемщик должен подпадать под одну из перечисленных категорий и быть гражданином РФ, но и это не гарантирует ему, что помощь будет оказана.

Одним из важнейших показателей считается уровень заработной платы на сегодняшний момент и соотношения размера платежа по кредиту на день оформления и на день обращения в АИЖК. Заявитель должен иметь невысокий ежемесячный доход. Предельная величина зарплаты высчитывается следующим образом:

  1. Из ежемесячного дохода вычитается сумма платежа по ипотечному займу.
  2. Оставшаяся сумма не должна превышать величины прожиточного минимума в двойном размере. За основу берется ПМ конкретного региона. Сумма дохода делится на всех членов семьи.

К расчету принимаются данные за последние три месяца. Специалисты АИЖК исходят из того, что установленный ранее платеж по кредиту должен увеличиться минимум на 30%. Такая ситуация часто складывается у тех граждан, которые оформили валютную ипотеку или брали ссуду под плавающую процентную ставку.

Специальные условия банка

В банке ДОМ РФ заключение ипотечного договора обязательно. Финансовая организация имеет право увеличить процентную ставку по кредиту, если клиент отказался от добровольного страхования жизни и здоровья. Льготные условия предоставляются:

  • клиентам, желающим приобрести недвижимость в Забайкалье или на Дальнем Востоке;
  • соискателям, приобретающим квартиру по государственной программе;
  • многодетным семьям.

Если многодетная семья приобретает недвижимость с привлечением материнского капитала с помощью банка ДОМ РФ, кредитный менеджер предлагает заемщику воспользоваться платной опцией «Низкая ставка».

Есть ли льготы для зарплатных клиентов

Банк ДОМ РФ обслуживает множество компаний, контролируя процесс выдачи премий и заработной платы. Сотрудники предприятий считаются зарплатными клиентами финансовой организации. Ипотека требует сбора полного пакета документов и длительного срока выплат, поэтому банк старается предоставить своим клиентам более гибкие условия кредитования.

Зарплатные клиенты банка могут рассчитывать на снижение процентной ставки. Заемщики этой категории могут не привлекать поручителей. В большинстве случаев банк не требует документов, подтверждающих доход клиента.

Требования к кредиту

Для получения финансовой помощи крайне важно, чтобы и сам кредит соответствовал установленным требованиям. Они распространяются в основном на сумму ипотечного займа.

Устанавливать какие-либо ограничения в денежном эквиваленте крайне неразумно, потому что стоимость жилых объектов различна в зависимости от региона и населенного пункта, поэтому требования выдвигаются непосредственно к недвижимости, взятой в ипотеку. Залоговое жилье должно подходить под следующие критерии:

  1. Площадь недвижимости должна быть не выше чем 45 м2 для 1-комнатной квартиры, 65 м2 для 2-комнатной и 85 м2 для 3-комнатной.
  2. Стоимость одного метра квадратного высчитывается по средней цене в данном населенном пункте. Превышение среднего показателя допускается не больше чем на 60%.
  3. Ипотечная недвижимость является единственной жилплощадью заемщика. Если у него есть доля в иных помещениях, то важно, чтобы она не превышала 50% от общей площади. Данные о наличии иной недвижимости берутся с 2015 года.

Обратите внимание, что все указанные ограничения по кредиту и размеру жилплощади не затрагивают семьи, где есть трое или более несовершеннолетних детей.

Программа помощи ипотечным заемщикам

Как получить помощь государства в погашении ипотеки | Ипотека онлайн

Можно ли получить помощь от государства в погашении ипотеки? В каком формате она оказывается? Кто и на какие суммы может рассчитывать? Кому полагается оплата первоначального взноса по ипотеке государством? Ответы — в данной статье.

Какие программы помощи от государства действуют в 2020 году

Во времена СССР купить собственную квартиру было практически невозможно. Граждан, не имеющих жилплощади, включали в список очередников. Ожидание затягивалось на десятилетия. Но были и льготные категории, которым ключи от заветной квартиры вручались практически мгновенно.

Через 30 лет после развала СССР жилье на уровне государства или муниципалитетов практически не строится. Граждане самостоятельно решают свои проблемы, копят деньги годами, берут ипотечные кредиты, но государство погашает ипотеку, если не полностью, то частично тем, кто в этом нуждается.

Из федерального и региональных бюджетов выделяются субсидии. Семьи с детьми могут получить целевой кредит по ставке 6%. Отдельные программы разработаны для военнослужащих, молодых специалистов, жителей сельской местности.

Важно понимать, что ни один из вариантов погашения ипотеки государством не дает возможности получить жилье полностью бесплатно. В любом случае жителю страны придется самостоятельно нести расходы по обслуживанию обязательств перед банком или покупке квартиры или частного дома.

Субсидирование первого взноса по ипотеке от государства

Летом 2019 года президент РФ В. В. Путин впервые заговорил о новом виде помощи в погашении ипотеки от государства. Речь идет о введении субсидии на оплату первоначального взноса по целевым займам. Правительству поручено проработать механизм выделения и перечисления денег.

Субсидия на первоначальный взнос по ипотеке от государства:

  • предоставляется не всем желающим. Получить ее могут семьи с тремя и более детьми, специалисты, только начинающие работать, госслужащие, иные лица, не имеющие возможности купить жилье полностью за свой счет;
  • предоставляется единожды. Если заемщик каждые пять лет будет запрашивать новый ипотечный кредит, государство не будет помогать ему каждый раз;
  • не выплачивается наличными. Погашение ипотеки за счет государства предполагает перечисление средств напрямую кредитору или продавцу недвижимости;
  • доступна при покупке жилья только на первичном рынке.

Еще один важный момент! Получение данного вида субсидии не исключает участие в иных программах помощи в ипотеке от государства. Одновременно президент предположил, что средства данной субсидии могут быть направлены на погашение процентов по уже полученному кредиту.

 Материнский капитал за первого ребенка в 2020 году

Погашение ипотеки от государства многодетным и иные виды помощи

В России в последние годы неуклонно снижается рождаемость. Неизбежное следствие — сокращение численности населения. Одной из причин такого положения стала невозможность приобрести собственное жилье.

В связи со снижением рождаемости уделяется особое внимание оказанию многодетным семьям помощи в выплате ипотеки государством. Наличие троих или более детей (родных или усыновленных) дает право на определенные меры поддержки.

Важно! Чтобы семья считалась многодетной, детям не должно быть 18 лет и более. Если, для примера, старший уже перешагнул порог совершеннолетия, семья теряет право практически на все льготы. Исключение — дети-студенты в возрасте до 21 года, получающие образование по очной форме.

Только наличия детей для получения помощи в оплате ипотеки от государства недостаточно.

Необходимо обратиться в соответствующее управление местного муниципалитета с заявлением и копиями свидетельств о рождении наследников. Дополнительно потребуются справки о зарплате.

В помощи государства в погашении ипотеки могут отказать, если доход на каждого члена семьи превышает региональный прожиточный минимум.

Социальное жилье

Если многодетная семья признана нуждающейся, ей могут выделить социальное жилье. Обязательное условие предоставления:

  • в собственности нет иной квартиры, пригодной для проживания;
  • имеющееся жилье не соответствует санитарным нормам или находится в плохом состоянии.

Распределением социального жилья занимаются регионы. Соответственно, период ожидания вселения полностью зависит от возможностей местного бюджета.

Получение субсидии

В части областей, краев и республик многодетным гражданам предоставляют помощь с оплатой ипотеки от государства в пределах 50% от суммы расходов. Площадь жилья рассчитывается по санитарным нормам (18 кв. м. на каждого), цена квадратного метра — средняя по региону. Оставшуюся сумму претендент доплачивает самостоятельно.

Важно! Погашение ипотеки многодетным семьям государством предполагает исключение из очереди на вселение в социальное жилье. Воспользоваться и той, и другой мерой поддержки не получится.

Погашение ипотеки государством при рождении ребенка вводится и на уровне регионов. Например, в Ростовской области многодетным нуждающимся семьям полагается капитал в пределах 117 574 рубля. Воспользоваться льготой можно только один раз. Получение данного сертификата не зависит от иных мер поддержки.

Получение земельного участка

Многодетные семьи в России могут рассчитывать на выделение земельного участка площадью не менее 6 соток (Общие правила изложены в Приказе Минрегиона № 372 (скачать)). На нем можно построить дом или просто разбить огород. Участок предоставляется только один раз и обязательно в том же регионе, где проживает семья.

По предложению В. В. Путина в 2015 году в законодательство были внесены поправки. Вместо участка многодетные родители могут получить жилье в собственность или на условиях социального найма.

Читайте также:  Из-за нового закона о дачниках может вырасти земельный налог

Субсидия в размере 450 тыс. рублей

Депутаты предлагают ввести «ипотечные каникулы» для заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию

28 февраля в Госдуму внесен законопроект № 655479-7 об особенностях изменения условий кредитного договора, а также договора займа, заключенного с физлицом в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, и обязательства которого обеспечены ипотекой, по требованию заемщика.

Проект, как указано в пояснительной записке, подготовлен во исполнение п. 5в Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию от 20 февраля (Пр-294) и предусматривает установление дополнительных гарантий защиты имущественных интересов граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, – «ипотечных каникул».

«Ипотечные каникулы»

Рассматриваемым законопроектом предлагается, в частности, дополнить Закон о потребительском кредите (займе) ст. 6.1.

1, предоставляющей право заемщику, заключившему кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой, «ипотечных каникул» – отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по таким договорам, а также установления запрета для кредиторов на применение в указанный период предусмотренных законодательством последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов, и на обращение взыскания на заложенное имущество.

Льготный период может быть предоставлен один раз при одновременном выполнении следующих условий:

  • условия такого договора ранее не изменялись по требованию заемщика (вне зависимости от перехода прав (требований) по данному договору другому кредитору);
  • предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, пригодное для постоянного проживания, или право требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика согласно ДДУ;
  • заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией, в частности, понимаются: регистрация заемщика в качестве безработного, признание его инвалидом I или II группы, смерть трудоспособного близкого родственника, имеющего на иждивении нетрудоспособных членов семьи, временная нетрудоспособность (более двух месяцев подряд), снижение дохода заемщика или его супруга более чем на 30% за месяц, предшествующий обращению, по сравнению со среднемесячным доходом за предыдущий год.

В требовании о предоставлении льготного периода заемщик должен указать на приостановление исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, либо на размер платежей, уплачиваемых им в течение льготного периода, а также длительность льготного периода (не более 6 месяцев) и обстоятельства трудной жизненной ситуации.

Проект предусматривает, что кредитор, получивший такое требование, обязан рассмотреть его в срок не более 5 рабочих дней и письменно уведомить заемщика об изменении условий договора. Кредитор также вправе запросить у заемщика документы, подтверждающие, что тот находится в трудной жизненной ситуации.

Со дня направления кредитором уведомления условия договора считаются измененными на время льготного периода на условиях, предусмотренных требованием. По истечении льготного периода действие договора продолжается на первоначальных условиях.

Кроме того, предусмотрена обязанность кредитора направить заемщику уточненный график платежей не позднее окончания льготного периода. Предусматривается также обязанность кредитора обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Проект предоставляет право заемщику в любой момент льготного периода прекратить его действие. Льготный период считается прекращенным со дня получения кредитором письменного уведомления заемщика, и в срок не позднее трех рабочих дней последнему должен быть направлен уточненный график платежей.

По истечении «льготного периода» платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться заемщиком в размере и с периодичностью, установленными первоначальными условиями договора.

При этом платежи, которые должны были быть уплачены согласно первоначальным условиям договора, но не уплачены заемщиком в связи с установлением «льготного периода», уплачиваются на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который, соответственно, увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

Кроме того, из Закона о госрегистрации недвижимости предлагается исключить норму об обязательном нотариальном заверении договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности, что, по мнению разработчиков законопроекта, «будет способствовать сокращению сроков оформления кредита, снижению затрат гражданина на обслуживание ипотеки за счет исключения излишних операционных расходов».

Мнения экспертов об «ипотечных каникулах»

Комментируя «АГ» внесенный в Думу законопроект, адвокат Омской областной коллегии адвокатов Евгений Забуга положительно оценил его за социальную ориентированность.

«Граждане активно используют кредитные продукты, при этом не всегда верно оценивая свои финансовые возможности в будущем, – пояснил он.

– Кроме того, имеют место другие сложные жизненные ситуации, порождаемые высоким уровнем безработицы и низкой оплатой труда при постоянно растущей инфляции».

По мнению эксперта, новые нормы будут способствовать снижению нагрузки на судебную систему со стороны банков и иных кредитных организаций, а также уменьшат количество банкротств физических лиц.

Ведущий юрист Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С» Константин Селезнев считает, что в целом проект следует охарактеризовать положительно, поскольку до настоящего момента вопрос предоставления реструктуризации оставался на усмотрение банков.

«Даже самые тяжелые жизненные ситуации заемщиков не обязывали банкиров хотя бы частично снизить размер выплат по ипотечному кредиту, – пояснил он.

– Обсуждаемые поправки вводят четкий перечень ситуаций, когда реструктуризация будет обязательна, поэтому условно можно говорить о появлении “обязательной реструктуризации кредитов”».

Дополнительным бонусом для заемщиков, по мнению эксперта, является запрет на обращение в суд с иском на период действия «ипотечных каникул».

Эта гарантия, полагает он, будет иметь скорее эмоциональный эффект, чем практический, поскольку банки и сейчас не спешат обращаться в суд, если кредит заемщика был реструктуризирован.

«Тот факт, что норма коснется только вновь выданных кредитов, – это, скорее всего, уступка в пользу банкиров, поскольку в противном случае с первого дня действия закона банки начали бы одолевать заемщики прошлых лет», – добавил Константин Селезнев.

Он не исключает, что законопроект будет доработан, поскольку отсутствие обязанности заемщиков предоставлять документы, подтверждающие наличие сложных жизненных обстоятельств, вызывает вопросы.

Такое упущение, по мнению юриста, может повлечь большое количество безосновательных обращений.

«Также следует разъяснить гражданам, какие именно документы нужно предоставлять для подтверждения тех или иных обстоятельств», – резюмировал он.

По мнению юриста Eterna Law Сергея Степанова, введение «ипотечных каникул», безусловно, будет способствовать защите интересов заемщиков, оказавшихся в трудном положении.

«Перечень предусмотренных проектом обстоятельств, при наличии которых требование заемщика о предоставлении “ипотечных каникул” подлежит обязательному удовлетворению банком, достаточно широк.

Срок, а также условия “каникул” (полное приостановление платежей либо их уменьшение) определяются заемщиком. Это очевидные плюсы проекта», – пояснил он.

Между тем, по мнению эксперта, документ имеет недостатки. Так, в течение срока действия договора ипотеки, который в России в среднем составляет 15 лет, заемщик может неоднократно оказаться в трудной жизненной ситуации, однако, согласно проекту, получить отсрочку по договору можно единожды.

Кроме того, добавил он, в проекте указано, что «ипотечные каникулы» могут быть предоставлены не ранее чем через два месяца с момента обращения заемщика.

«Таким образом, гражданин, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, сможет воспользоваться отсрочкой выплат по кредиту только через два месяца», – отметил эксперт.

К недостаткам проекта Сергей Степанов отнес также условие о том, что предметом ипотеки должно являться единственное пригодное для проживания заемщика жилое помещение. «С учетом того что проект предусматривает лишь отсрочку исполнения обязательств по договору, подобное ограничение представляется неоправданным», – считает он.

Эксперт также отметил, что предложенная законодателем процедура, позволяющая кредитору запрашивать документы, подтверждающие требование заемщика о предоставлении «ипотечных каникул», может повлечь затягивание рассмотрения обращений, так как в подавляющем большинстве случаев банки, по всей вероятности, воспользуются такой «опцией». Для ускорения процедуры, по мнению эксперта, целесообразно установить обязанность заемщика одновременно с обращением к кредитору представить документы, подтверждающие право на отсрочку.

Предыдущие попытки решить проблему «долговой ямы»

Напомним, что ранее предложение о «кредитных каникулах» было внесено в Госдуму еще в июле 2017 г. Тогда на рассмотрение депутатов были представлены одновременно два законопроекта, предлагающие изменения в ст. 5 Закона о потребительском кредите в части, касающейся очередности погашения задолженности в случае недостаточности платежа.

В Госдуму внесено сразу два законопроекта с поправками в Закон о потребительском кредите, направленные на решение проблемы долговой ямы

Первый проект (№ 21795807) предлагал изменить предусмотренный порядок погашения задолженности по потребительскому кредиту следующим образом: предоставить возможность заемщику в первоочередном порядке погасить суммы задолженностей по процентам и по основному долгу, а только затем неустойку. Также предлагается дополнить закон новой статьей, обеспечивающей право заемщика на «кредитные каникулы» – отсрочку по уплате основного долга при условии уплаты основных процентов на срок до трех месяцев в течение одного года.

Во втором законопроекте (№ 218178-7) предлагалось изменить порядок очередности погашения задолженности по потребительскому кредиту в соответствии со ст. 319 ГК РФ. Кроме того, предлагалось исключить применение неустойки как меры ответственности по денежному обязательству в рамках исполнения кредитного договора, поскольку этот вопрос уже урегулирован в ст. 395 ГК.

Оба проекта так и не были рассмотрены депутатами.

Кроме того, в октябре 2017 г. Правительство РФ внесло в Госдуму разработанный Минюстом России проект поправок (№ 287844-7) в ст. 5 Закона о потребительском кредите, направленных на установление благоприятной для заемщика очередности погашения требований по кредитному договору.

Сначала проценты, потом – неустойкаВ Думу внесен законопроект Минюста о порядке погашения задолженности по потребительским кредитам

Проектом предусматривалось изменить ч. 20 ст. 5 Закона, установив, что сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита, недостаточная для полного исполнения обязательств, погашает задолженность в очередности, установленной ст. 319 ГК, при этом она не может быть изменена в условиях договора.

Как отмечала «АГ», проект прошел первое чтение в феврале 2018 г., с тех пор работа по нему не ведется.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *