По итогам 2021 года в петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

Тяжелый 2020-й не помешал застройщикам начать активно выводить на рынок Петербурга новые жилые комплексы.

Во втором полугодии, по данным экспертов Colliers International, в месяц в продажу выходили уже около четырех проектов, до этого их было гораздо меньше – один или два.

Кроме того, в 2020 году девелоперы довольно энергично пополняли земельный банк. А это значит, что в этом году на рынке Петербурга новостроек станет заметно больше.

С 2019 года рынок фиксирует снижение девелоперской активности в части вывода новых проектов на рынок. Это связано с переходом строительного рынка на проектное финансирование и вступлением в силу изменений в ФЗ-214 с 1 июля 2019 года.

В ожидании перемен многие девелоперы заранее сформировали портфель проектов и сейчас, в большинстве своем, выводят в продажу новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах. Как следствие, начиная со второго полугодия 2019 года на рынок Петербурга выходили один-два новых проекта в месяц. Однако ситуация кардинально изменилась во второй половине 2020 года.

«Льготная ипотека, которая вызвала ажиотажный спрос и рекордный рост цен на первичную жилую недвижимость, сделала более рентабельной финансовую модель девелоперских проектов. Ипотека с господдержкой позволила застройщикам существенно нарастить продажи квартир и тем самым высвободить финансовый ресурс для будущих проектов.

Так, в четвертом квартале 2020 года средний темп вывода на рынок проектов увеличился до четырех проектов в месяц», – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Всего с начала 2020 года рынок Северной столицы пополнился 25 проектами, тогда как за аналогичный период 2019 года на рынок вышло 27 новых проектов. Большая часть новых проектов 2020 года представлена в сегменте «бизнес» – на него пришлось 40% от количества новых проектов. Проекты массового сегмента сформировали 32%. На проекты классов «премиум» и «элит» пришлось 24% и 4% соответственно.

Новые проекты квартальной застройки комфорт- и бизнес-класса появляются в городе, прежде всего, в зоне редевелопмента площадок, сосредоточенных в околоцентральных районах Санкт-Петербурга.

Интересом по-прежнему пользуются локация Черной речки, где идет активная застройка бывших промышленных зон Белоостровской и Кантемировской улиц («Белый остров» («Базис-СПб»), Domino («Группа Эталон»), «Кантемировская 11» (ПИК)), локация Охты (Alter (AAG) и «Малоохтинский 68» (Legenda Intelligent Development)), а также площадки у Московского («Московские ворота II» (Эталон ЛенСпецСМУ), «Менделеев» («Красная стрела»), iD Moskovsky и iD Park Pobedy (Euroinvest Development) и Лиговского («Автограф в центре» (Setl City)) проспектов.

По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусовПо итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

Среди периферийных локаций интерес девелоперов и покупателей удерживает Каменка: здесь в 2020 году рынок пополнился сразу тремя проектами: Modum («Арсенал-Недвижимость»), Veren Next Шуваловский (Veren Group) и «Полис Приморский» («Полис Групп»). Среди новых локаций можно выделить Гутуевский Остров в Кировском районе, где компания «Страна Девелопмент» реализует «Принцип».

Примечательно, что больше трети (36%) новых жилых проектов девелоперы вывели в историческом центре города. Среди них лидер по популярности – Петроградский район, где предложение пополнили сразу пять новых жилых комплексов. В Адмиралтейском и Центральном районах вышло по одному проекту.

Именно в этих локациях, как и прежде, формируется основное предложение премиум- и элит-класса.

В Адмиралтейском районе на рынок вышли «Созидатели» (RBI), Петроградская Сторона пополнилась проектами «Октавия» («Балтийская коммерция»), White House («Элит Тауэр»), Meltzer Hall («Альфа Фаберже»), Tesoro (ранее известный как Kingdom) («Аквилон Инвест»), а на Петровском острове в продажу вышел уже третий проект девелопера Setl City – ЖК Grand View.

Еще два проекта появилось в Василеостровском районе. На рынок вышли проекты Monodom Line (Sun Development) в исторической части острова и Аквилон ZALIVE (Аквилон Инвест) на намывных территориях.

С начала года на рынок вышел всего один элитный проект, который уже был известен рынку – возобновились продажи в ЖК «Приоритет» («Еврострой»). Тем не менее, вероятно, что в следующем году на рынок Санкт-Петербурга выйдет несколько новых элитных проектов. Например, «Еврострой» приобрел доходный дом на Галерной улице для реконструкции под жилье.

«В 2020 году девелоперы активно пополняли земельный банк. По данным Colliers International, за 11 месяцев объем сделок с земельными участками под жилье в денежном выражении в три раза превысил результаты аналогичного периода 2019 года.

Уже в конце 2020 года мы увидели небольшое увеличение темпа вывода новых проектов на рынок. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2021 году, и рынок увидит еще больше качественных и интересных жилищных проектов», – заключает Елизавета Конвей.

  • Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
  • Аномальный рост: в течение года стоимость земли в Петербурге увеличилась на 84,5%, цены – до 145%
  • эксперты Colliers International специально для Новострой-СПб

Дата публикации 06 января

Что произойдет в Петербурге в 2021 году: от новых общественных пространств до возрождения фестивалей

«Собака.ru» готовится праздновать Новый год и настраивается на позитивный лад: рассказываем, что хорошего произойдет в городе в следующем году.

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

По крайней мере, мы на это надеемся. До коллективного иммунитета нам еще очень далеко, зато уже в начале 2021 года в стране развернется вакцинация. В Петербурге массово прививать от COVID-19 препаратом «Спутник V» начнут в середине января.

Надеются на улучшение обстановки и организаторы фестивалей: уже объявлены даты Present Perfect Festival, он пройдет с 23 по 25 июля, фестиваля Gamma — он состоится с 9 по 11 июля, и Stereoleto — 13 и 14 июня.

Тем не менее, на законодательном уровне страна, кажется, готовится к тому, что коронавирус никуда не уйдет: весной в России примут закон о дистанционном образовании в случае чрезвычайных ситуаций, а с 1 января вступает в силу закон о регулировании удаленной работы.

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

Одна из центральных станций метро будет закрыта почти весь год: с 10 января по 10 декабря 2021 года. Здесь проведут работы по капитальному ремонту вестибюля и наклонного хода.

 Пересадка со станции «Площадь Восстания» 1-ой линии на станцию «Маяковская» 3-й линии и обратно будет осуществляться в обычном режиме.

Для выхода в город в метрополитене просят пользоваться вестибюлями 1 и 2 станции «Площадь Восстания».

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

Весной 2021-го в здании бывшего Приморского рынка в Петроградском районе откроется фуд-корт. Проектом, который получит название Balagan, занимается бывший совладелец ресторанного холдинга Italy Group Андрей Перцев. Среди возможных резидентов — ресторанные группы Dreamteam, Duoband, «Бюро» и другие заведения.

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

На месте исторических корпусов «Водоканала» на Пеньковой улице в Петроградском районе появится арт-кластер.

Восстановят и приспособят под современное использование территорию площадью 2,2 тысячи квадратных метров — здесь планируют проводить как «серьезные международные выставки», так и выставлять работы молодых художников.

 Здание мастерских фильтроозонной станции «Водоканала» арендовало РОО «Центр поддержки искусств Санкт-Петербурга», учрежденное художником и предпринимателем Алексеем Сергиенко. Куратором предложили стать заведующему Отделом современного искусства Государственного Эрмитажа Дмитрию Озеркову.

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

Дворец культуры имени Кирова на Васильевском хотят превратить в общественно-деловое пространство. За это взялась проектная команда урбанистов–практиков CitiZen, сформированная на базе компании «Агора.

Гастроурбанистика» Артема Балаева, экс-продюсера фестиваля «О, да! Еда!» и Aurora Fashion Week, при участии экспертов, отвечавших за обновление Даниловского рынка в Москве. Они предлагают два варианта развития ДК: креативно-технологический хаб или «центр развития человека».

В здании необходимо провести противоаварийные работы. Обновленный комплекс будет запускаться частями, первые открытия состоятся уже в 2021 году.

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

В 2021 году начнутся работы по благоустройству набережных рек Охта и Оккервиль — проект создавали вместе с жителями города. Обновление территории происходит в рамках проекта «Твой город», который стартовал в феврале 2020 года. Участником пилотного проекта стал Красногвардейский район, именно он победил в общегородском конкурсе.

Администрация района предложила для благоустройства территорию левого берега Охты от моста Шаумяна до Уткина моста и оба берега Оккервиля от Уткина моста до Заневского моста, а также нашла инвестора — инвестиционно-строительный холдинг AAG. Общий бюджет проекта составит не менее 100 млн рублей, половину из которых выделит город, половину — компания AAG.

Подробнее о том, что появится в этом месте, можно узнать здесь.

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов

Около станции метро «Московские ворота» может появиться новое общественно-деловое пространство. Девелопер «Охта Групп» презентовал проект развития территории бывшей фабрики «Скороход» на Заставской улице.

Здесь построят торгово-развлекательные и ресторанные зоны. Архитектурную концепцию проекта создала компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» совместно с архитектурным бюро «Прокисима».

Исторические здания не будут сносить: рабочие демонтируют лишь некоторые лифтовые шахты и переходы, пристроенные в советское время. На месте пустых промышленных помещений появятся, уличная торговля, хостелы.

На полную реализацию проекта потребуется пять лет, а первые здания откроются уже в 2021 году.

Компания уже получила проектное финансирование от банка ВТБ, «достаточное для полной реализации проекта», отмечается в описании проекта. Общий объем инвестиций в проект — 5 млрд рублей.

  • По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов
Читайте также:  В Москве предложение апартаментов может вырасти на 50% в этом году

В схему территориального планирования Ленинградской области включены два новых участка — берега реки Величка и мыс Кюренниеми. Уже в 2021 году там появятся природные заказники. 

О том, что на мысе Кюренниеми в Ленинградской области создадут особо охраняемую природную территорию, стало известно в сентябре 2020 года. Создавая заказник, специалисты планируют сохранить миграционные стоянки и места гнездования околоводных и водоплавающих птиц, прибрежные растительные сообщества, редкие и находящихся под угрозой исчезновения виды флоры и фауны.

Проект реализуется в рамках конкурса о приграничном сотрудничестве между Россией и Финляндией силами областного отделения Всероссийского общества охраны природы.

Еще одним новым природным заказником в Ленинградской области станет территория у реки Велички. Она интересна сложным рельефом и биотопическим разнообразием на относительно небольшой площади. Целью создания данной особо охраняемой природной территории является сохранение редких и находящихся под угрозой исчезновения видов флоры и фауны.

Итоги первого квартала 2021 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Colliers, в первом квартале 2021 года средний уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился с 5,1% до 4,9%. При этом доля свободных помещений в наиболее качественных торговых центрах составила 2,2% (-0,2 п.п. за квартал).

По итогам 2021 года в Петербурге вышли на рынок 150 новых корпусов
Торговый центр

Торговый центр

Источник: https://marketing.rbc.ru

Динамика уровня вакантности говорит о росте активности арендаторов. Так, в первом квартале наибольшее количество открытий наблюдалось в сегменте одежды и обуви – 48% точек от общего количества сделок в первом квартале. Например, были открыты магазины Helly Hansen в ТРЦ «МЕГА Дыбенко», Gloria Jeans в ТРК «ЛЕТО». Готовится к открытию польский бренд Medicine в ТРЦ «Галерея». 

Второе место по количеству открытий занимают магазины техники и электроники (10%). Сеть Yamaguchi открыла три магазина в ТК «Невский Центр», ТРЦ «Галерея», ТРК «Гранд Каньон». Также наращивала свое присутствие сеть ювелирных украшений SOKOLOV, открывшая точки в ТРЦ «МЕГА Дыбенко» и ТК «Невский Центр».

Среди новых брендов, вышедших на рынок Санкт-Петербурга в первом квартале 2021 года, можно отметить шоурум одежды от Павла Воли и Ляйсан Утяшевой VolЯ Wear в ТК «Невский Центр» и магазин «Первый мебельный» в ТРК «Питер Радуга».

Работа торговых центров в начале 2021 года продолжалась с сохранением коронавирусных ограничений. С 30 января 2021 года были введены некоторые послабления: была возобновлена работа музеев, выставок, театров и ледовых катков в торговых центрах.

Предельная заполняемость залов в кинотеатрах была увеличена с 25% до 50%. Наконец, с 12 февраля были открыты фуд-корты при условии заполняемости в 75%. На фоне послабления коронавирусных ограничений начал восстанавливаться уровень посещаемости торговых центров.

По данным Watcom, трафик торговых центров постепенно приближается к «допандемийному» уровню.

Так, если посещаемость ТЦ по итогам четвертого квартала 2020 года была на 30% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, то уже в первом квартале 2021 года трафик составил 83,5% от обычного уровня первого квартала 2019 года.

По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м – это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город» (был введен в апреле 2021 года).

«Для торговых центров по-прежнему важно поддерживать актуальность концепции, вовремя вносить изменения, которые позволят дать новый импульс объектам с целью сохранения востребованности у своего посетителя, а также привлечения нового трафика.

Предложение качественных торговых центров ограничено, и оставаться конкурентоспособными можно только за счет проведения необходимых и правильных преобразований. Один из ярких примеров обновления – реконцепция легендарного «Дома Мод», где происходит глобальная перезагрузка объекта.

Так, в 2019 году открыл свои двери бренд Uniqlo впервые в формате стрит-ритейла в России.

А в 2020 году состоялась сделка с компанией IRIDATO Group, которая на нескольких этажах представит модное fashion-пространство городского значения, где будут собраны лимитированные линейки более 50 мировых брендов streetwear&lifestyle и лучшие коллекции российских дизайнеров.

Отметим, что это значимая сделка для всего российского рынка ритейла – Colliers как брокер получила «золотой кирпич» на премии CRE Moscow Awards 2021 за лучшую сделку аренды в сегменте торговой недвижимости в России», — комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers.

Старт продаж новостройки СПб 2021 — Что нас ждет в этом году?

Строительные компании определились с планами по выводу новых объектов в продажу в 2021 году.

В Санкт-Петербурге и в Ленинградской области ожидается пополнение не только очередями уже известных проектов, но и абсолютно новыми объектами.

Застройщики смогут предложить покупателям дома из разных сегментов и ценовой категории. Не обойдут вниманием и инвесторов – к старту продаж готовятся сразу несколько апарт-отелей.

???? Открывает список новинок 2021 года «Группа ЛСР», которая пополнит свой ассортимент четырьмя жилыми комплексами. Уже в марте можно будет приобрести квартиры во втором этапе ЖК «Ручьи».

Также весной должны выйти на рынок жилые комплексы на проспекте Маршала Казакова, 21 и на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков.

В конце года ожидается большая премьера: застройщик анонсирует новый проект комплексного освоения территории в поселке Ковалево Ленинградской области.

???? Холдинг Setl Group продолжит строительство объектов в Невском районе. В феврале стартовал второй этап жилого комплекса «Стрижи в Невском», первая очередь которого оказалась очень популярной благодаря пешей доступности станции метро.

В марте откроются продажи во второй очереди ЖК «Pulse на Набережной». На второе полугодие запланирован вывод абсолютно нового объекта на набережной Лейтенанта Шмидта.

Дом, расположенный напротив ледокола «Красин», будет иметь среднюю этажность и небольшое количество квартир.

???? Пополнение ассортимента от «СПб Реновации». В первой половине 2021 года в продажу поступят квартиры в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком».

Эти корпуса особо ожидаемы, поскольку ближе остальных домов к станции метро «Рыбацкое». Строительство уже ведется, а вот продажи были закрыты. Также до лета планируется вывести на рынок третью очередь ЖК «Новое Колпино».

Осенью-зимой в продаже появятся квартиры во второй очереди жилого комплекса «Живи! В Курортном».

???? В 3 квартале 2021 года появится новая очередь жилого комплекса Ligovsky City от Glorax Development. В планах застройщика освоить огромную территорию бывшей промзоны. Дома двух очередей «Первый квартал и «Второй квартал» уже достроены и заселены. На очереди несколько корпусов «Третьего квартала».

???? Шведский девелопер Bonava готовит к реализации два жилых комплекса класса «комфорт+»: Gotland Lifestyle в Невском районе и дом на Кузнецовской, 52 в Московском районе. Оба объекта привлекательны с точки зрения удобного расположения и развитой инфраструктуры. Застройщик обещает скандинавский стиль и планировки, а также европейское качество.

???? Участок на углу улицы Руднева и Актерского проезда застройщик «Теорема» приобрел в 2019 году под строительство жилого дома. Предположительно старт продаж состоится в этом году.

???? Новые горизонты открываются перед компанией «Росстройинвест». Помимо вывода второго корпуса элитного комплекса Familia на Петровском острове, в планах застройщика начать строительство и продажи квартир в ЖК «Белорусский квартал» и Кубинской улице, а также дома в Приморском районе, которые появятся по соседству с ЖК NewTime.

???? В мае начнутся продажи в ЖК «Чкалов» от «Интергрупп». Новые корпуса будут построены в Шушарах по соседству с ЖК «Аэросити». Подробности проекта застройщик не раскрывает, но уже известно, что все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой.

???? «Балтийская Жемчужина» выведет на рынок 3 и 4 корпуса жилого комплекса «Жемчужная Гавань». Дома будут расположены вдоль Дудергофского канала, а бонусом станет близость Финского залива, виды на который откроются из окон квартир, расположенных на верхних этажах.

???? Большие планы на 2021 год и у компании Л1, которая готовит выход трех жилых комплексов. Первый из них расположится на Грузинской улице, старт продаж этого ЖК должен был состояться еще в прошлом году.

В Купчино появятся два дома на пересечении улиц Купчинская и Олеко Дундича. Также ожидается продолжение уже построенного жилого комплекса «Маршал». Все новинки поступят в продажу не раньше лета 2021 года.

???? ГК «ЛенРусСтрой» пополнит свой портфель проектом комфорт-класса, который будет возведен в Сосновой Поляне.

???? Не осталась в стороне и строительная компания Legenda Intelligent Development. Этот год принесет поклонникам смарт-планировок возможность приобрести квартиру в одном из двух проектов девелопера. Один жилой комплекс появится на 20-ой линии Васильевского острова, другой – на набережной Черной речки. Оба объекта относятся к бизнес-классу, имеют прекрасное расположение и историю места.

???? В феврале ГК «ЛенСтройТрест» выведет в продажу квартиры в новых очередях ЖК Jaanila Country, в июле – в Jaanila Drive, расположенных в Янино.

Читайте также:  Предложение: не облагать налогом жилье дешевле 10 млн рублей

Пополнится и ассортимент в жилом комплексе «Юттери», который находится в Колпино, – в марте и августе здесь выйдут 6 и 7 корпуса. Кроме этого «ЛенСтройТрест» готовится представить два абсолютно новых проекта.

К июлю можно ждать новости о строительстве большого жилого комплекса недалеко от метро «Парнас», а в сентябре – дома на проспекте Королева.

???? Компания «Теорема» планирует в этом году начать реализацию домов, которые станут частью большого квартала, расположенного на берегах Охтинского разлива.

???? В марте можно ждать старта продаж ЖК Wellamo от компании ЮИТ. Дом появится на Курляндской улице и будет отличаться наличием больших квартир – до шести комнат.

Также в этом году на рынке появится еще один жилой комплекс от застройщика – ILONA. Его возведут в Нейшлотском переулке.

Квартирография обоих проектов предполагает помимо обычных планировок квартиры-трансформеры и возможность устанавливать сауны.

????Жилой фонд Ленинградской области пополнится двумя проектами группы компаний Euroinvest Development. В феврале будет дан старт продажам ЖК ID Murino II и четвертого корпуса ID Kudrovo.

Изюминкой этих объектов стала социальная направленность – застройщик создает пространство для жителей, где они могут проводить время, устраивать собрания или праздники.

На крышах корпусов летом управляющая компания организует лаунж-зоны.

???? 2021 год станет плодотворным для проектов бизнес-класса. Сразу несколько объектов от разных строительных компаний появится в Петербурге. Покупателю будет из чего выбрать.

  • ГК «ПСК» вместо старых корпусов построит девятиэтажный дом на проспекте Бакунина, 33. В доме будет всего 113 квартир и подземный паркинг.
  • В феврале компания AAG выведет на рынок первичной недвижимости ЖК AKZENT на Малоохтинском проспекте.
  • Летом стартует вторая очередь ЖК «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой».
  • ГК RBI готовит к выводу на рынок 3 новых объекта (на Московском — лето 2021, на Миргородской улице — зима 2021, на Большевиков — в 2022 году)
  • Также в этом году в продажу поступит второй корпус жилого комплекса Domino от ГК «Эталон»

???? Интересные предложения готовит компания «Еврострой», которая пополнит фонд в сегменте элитного жилья. Компания планирует в 2021 году начать продавать квартиры сразу в трех жилых комплексах, расположенных в центре Петербурга.

Одним из них станет ЖК «Три грации» на углу Потемкинской и Захарьевской. Также доступны для приобретения станут квартиры в доме «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны и в доме на Галерной.

Во всех этих исторических объектах будет выполнена реконструкция с полной заменой старых перекрытий и коммуникаций, но с сохранением первоначального облика.

???? Инвесторам в этом году представят несколько проектов комплекса апартаментов.

ГК «ПСК» планирует развивать сеть апарт-отелей Avenir: Putilov Avenir появится рядом со станцией метро «Кировский завод», Moskovsky Avenir расположится в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская».

Компания RBI даст старт апартаментам бизнес-класса на Московском проспекте, 103. Plaza Lotus Group рассчитывает начать реализацию апарт-отеля на Приморском шоссе.

Узнать подробнее о заявленных жилых комплексах можно с помощью таблицы.

ЗастройщикЖилой комплексАдрес
Группа ЛСР Морская миля На Октябрьской набережной, 102 На Ржевке Ручьи Пр. Маршала Казакова, 21 Октябрьская наб., 102 Пос. Ковалево Ленинградской области Пискаревский пр.
Setl Group Стрижи в Невском, 2 этап Pulse на Набережной, 2 этап На набережной Лейтенанта Шмидта Ул. Бабушкина Октябрьская наб.  наб. Лейтенанта Шмидта
СПб Реновация Живи! В Рыбацком, новая очередь Новое Колпино, новая очередь Живи! В Курортном, новая очередь Советский пр. Загородная ул., Колпино Пос. Песочный, ул. Садовая
Bonava Gotland Lifestyle На Кузнецовской, 52 Ольги Берггольц, 22, лит. АКузнецовская, 52
ЮИТ Wellamo ILONA Курляндская, 10-12 Нейшлотский пер., 19/23
Росстройинвест Familia, новый корпус В Приморском районе БелАртНа Кубинской Петровский пр., 20, лит. СГлухарскаяПолюстровский пр, 77Кубинская
Л1 На Грузинской На Олеко Дундича Маршал, 2 этап ГрузинскаяКупчинская/Олеко Дундича Кондратьевский
ЛенРусСтрой ЖК в Сосновой Поляне Точный адрес пока неизвестен
Legenda Intelligent Development Legenda на 20-й линии В.О. Legenda на Черной речке 20-я линия В.О., 19 наб. Черной Речки, 41
ИнтерГрупп Чкалов Шушары, Школьная улица
ЛенСтройТрест Jaanila Country Jaanila Drive Юттери, корпуса 6 и 7 Дом на Королева 46 ЖК у метро «Парнас» Пос. Янино Ленинградской областиПос. Янино Ленинградской областиПонтонная, 9Королева, 46Точный адрес пока неизвестен
Еврострой На ГалернойТри грацииМадонна Бенуа Галерная, 20-22Захарьевская, 41Малый пр. П.С., 79-81-83
Glorax Development Ligovsky City, новый этап Лиговский
Эталон Domino, корпус 2 Белоостровская, 28
Отделстрой Новый Лесснер, 2 очередь Александра Матросова
AAG AKZENT Малоохтинский, 8
Балтийская Жемчужина Жемчужная Гавань, корпуса 3 и 4 Балтийский бульвар
Euroinvest Development ID Murino II ID Kudrovo, 4 корпус Мурино, Ручьевский пр.Кудрово, пр. Строителей
Темп Руднева 15 Руднева 15
Теорема На улице Химиков, 28 Химиков, 28
RBI Апарт-отель Московский, 103 На МиргородскойНа проспекте Большевиков, 22 Московский пр., 103Миргородская, 1Большевиков, 22
ПСК На Бакунина, 33 Апарт-отель Putilov Avenir Апарт-отель Moskovsky AvenirАпарт-отель Kirovsky Avenir Бакунина, 33Стачек, 64Киевская, 5Кронштадтская, д. 9, корп.2, лит. А
Plaza Lotus Group Апарт-отель на Приморском проспекте Приморский

По сравнению с ажиотажем 2018 года планы на 2021 год по вводу новых объектов не такие грандиозные. Застройщики уже не спешат объявлять о старте продаж на нулевом цикле работ. Некоторые компании начинают продавать тогда, когда дома вовсю строятся или даже завершены.

Этому есть простое объяснение – система эскроу-счетов не позволяет пользоваться деньгами дольщиков, пока объект не сдан. Поэтому привлекать клиентов низкой стоимостью жилья на этапе котлована уже неинтересно. На выгодные цены на старте продаж покупателям рассчитывать тоже не стоит.

Рынок первичной недвижимости меняется, подстраиваясь под новые условия, но интереса к строительству в Петербурге девелоперы все же не потеряли.

Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья

11.01.2021 | 08:00 14378

Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.

Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.

Игра по-крупному

Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.

В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.

К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.  

Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.

К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.

Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.

В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.

Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.

По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.

И бизнес, и комфорт

Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.

Везде планируется жилая застройка.

Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.

Читайте также:  Госдума одобрила законопроект о продаже жилья без уплаты ндфл после 3 лет владения

Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7. 

Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.

Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.

Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.

под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.

Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.  

В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.

В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.

Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.

В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.

Областные надежды

С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.

«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.

Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.

В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.

Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.

Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.

Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.

Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.

Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.

Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.

Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».

Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:

– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.

Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.

Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.

В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».

Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:

– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.

В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.

Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.

Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:

– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.

Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:

– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.

Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.

Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.

В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».

10 407 730 ₽

пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., 13

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector