Рязанский застройщик «ВЕЛЛКОМ» породил долгострои и увяз в многомиллионных долгах
Перед любыми выборами в регионе на информационном поле становится тихо и спокойно.
Но в Рязани снова остро встала проблема дольщиков. Под угрозой возведение двух многоэтажек бизнес-класса.
Перед любыми выборами в регионе на информационном поле становится тихо и спокойно.
Официальная информация от властей похожа на передовицу советской газеты: поля засеиваются, дороги ремонтируются, парки благоустраиваются.
Дома строятся — хочется продолжить перечисление подвигов руководства регионом, но это полуправда. В Рязани снова остро встала проблема дольщиков. Под угрозой возведение двух многоэтажек бизнес-класса.
Несчастливые объекты
Жилые комплексы на Московском шоссе и в Горроще возводятся более чем с годовой задержкой. Застройщик — ООО «ВЕЛЛКОМ». Компания собиралась сдать эти дома еще в 2020 году. Ее руководитель — Сергей Попов. Согласно информационно-аналитической системе Seldon.Basis, он считается совладельцем еще десяти организаций.
На скриншоте схема аффилированности компаний ООО «ВЕЛЛКОМ» и Сергея Попова.
В качестве заказчика или подрядчика компании, аффилированные с «ВЕЛЛКОМ», участвовали в строительстве жилого комплекса бизнес-класса на улице 2-ая линия, «Дома на Горького», ЖК «Фестиваль» и «Северный», гостиницы на улице Мюнстерской, «Академии единоборств» в Мервине, офисно-складского комплекса «Рельф-Центр» в Рыбном. Фирмы Попова строили дороги и возводили соцобъекты в Подмосковье.
Добавлены в «черный список»
Статус одного из крупнейших подрядчиков региона для компании «ВЕЛЛКОМ» уже в прошлом. Сейчас фирмы Сергея Попова завалены миллионными исками за нарушение сроков и неисполнение государственных контрактов.
На скриншоте облако исков к ООО «Стройактив».
«Мы уже больше года не можем получить 900 тысяч рублей от нашего контрагента», — рассказывает руководитель подрядной организации, поставлявшей стройматериалы для домов «ВЕЛЛКОМ», а также для логистического центра в Рыбном.
«Судебный процесс продолжается, а ответчик делает все возможное, чтобы его затянуть. То они ссылаются на не подписанные акты выполненных работ, то на финансовые трудности.
С „ВЕЛЛКОМ“ и его дочерними организациями судятся десятки компаний, иски множатся, а денег по прежнему нет.
Скорее всего, вся прибыль, которую получают руководимые Сергеем Поповым фирмы, уходит на погашение текущих банковских кредитов, но нам от этого не легче».
Одна из крупных фирм Попова — ООО «Стройактив» — еще в декабре прошлого года попала в реестр недобросовестных поставщиков из-за срыва контракта по строительству школы в Коломне.
Подмосковному УФАС компания не представила документы, свидетельствующие об устранении нарушений в установленный законом срок. В реестре фирма будет находиться до 10 декабря 2022 года.
Еще одну дочернюю компанию, ООО «ВЕЛЛКОМ-ГРУПП», включили в реестр недобросовестных поставщиков в феврале 2021 года, также по решению подмосковного управления Федеральной антимонопольной службы. Числиться в «черном списке» фирма будет до 2 февраля 2023 года.
Тишина на стройплощадке
Из-за этих решений фирмы «ВЕЛЛКОМ» не имеют возможности участвовать в государственных тендерах, но пока не потеряли право на строительство жилых комплексов. Правда 15-этажный дом на улице Ленинского комсомола и 13-этажка на 5-м Коломенском проезде фирма «Веллком» возводит уже больше трех лет.
Строительство частично финансирует госкомпания — АО «Банк Дом. РФ», («ВЕЛЛКОМ» открыты кредитные линии более чем на 900 млн рублей), что вроде гарантирует своевременную сдачу объектов. Но и здесь фирма Сергея Попова показала себя ненадежной компанией.
Изначально дом на Ленкома планировали сдать в ноябре 2020 года, а дом на 5-ом Коломенском проезде — в декабре 2019 года. Но сроки переносили уже несколько раз.
Сейчас по данным, размещенным в Единой информационной системе жилищного строительства, «дом на Московском» планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале этого года, а «Дом на Ленкома» — в четвертом. Правда, ситуация на обеих стройплощадках заставляет усомниться в реальности и этих сроков.
В конце прошлого года кредитор (АО «Банк Дом. РФ») на несколько месяцев прервал финансирование из-за того, что деньги выделял, а стройка не двигалась.
«Купили квартиру, когда котлован еще не начали рыть, уже два года не могут дом догнать до середины. За всю зиму вывели 2 или 3 этажа.
С пеной у рта говорят об исключительном качестве работ, но, ребят, давайте честно, у вас и ценник соответствующий, но это не дает вам права вообще не строить», — написал еще в прошлом году на одном из строительных интернет-форумов дольщик дома на Ленинского Комсомола.
А вот еще один характерный комментарий, иллюстрирующий состояние некогда ведущего рязанского застройщика:
«Посмотрели на их розовый дом на Татарке [Речь идет о жилом комеплексе на ул 2-ая линия — Прим. ред.], решили взять квартиру на Ленкома. А зря! Дом строится еле-еле, на этапе строительства подземного гаража вылезла проблема с подземными водами, удивительно, почему это не проверили раньше, в итоге на несколько месяцев заморожена стройка.
Не строят и одного этажа в месяц, дольщики на Московском рассказали, что им объявили о задержке сдачи дома на 9 месяцев. Чувствую, нас тоже это ждет. Сделали [застройщик — прим.ред.]»ВКонтакте» свою группу, и после того, как люди начали комментировать одинаковые из месяца в месяц фотки со стройки, все комментарии удалили и закрыли их вообще.
Зато в офисе все тебе улыбаются и предлагают конфетку».
Оба объекта возводятся с применением программы так называемых эскроу-счетов. Деньги покупателей квартир лежат в банке, а банк дает деньги на строительство и контролирует застройщика.
Схему изначально придумали чиновники, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Эскроу-счета называли спасительным средством от долгостроев. Но в случае с «ВЕЛЛКОМ» план не сработал.
Сергей Попов и компания перехитрили всех — и закон, и чиновников.
Если строительство двух домов окончательно остановят, то количество обманутых дольщиков в Рязани существенно увеличится.
По данным регионального Минстроя, в 143 квартирном «доме на Московском» заключено 88 договоров долевого участия, а в 250 квартирном жилом комплексе на Ленкома реализовано 244 квартиры.
Более 300 семей ждут обещанного жилья, но точный срок сдачи объектов, похоже, не знает и сам застройщик.
На сегодняшний день региональный Минстрой и главный кредитор проектов — АО «Банк Дом.
РФ» лишь запланировали проведение неких мероприятий, «направленных на привлечение квалифицированной рабочей силы и увеличение темпов строительства, а также на осуществление регулярного контроля и соблюдение сдачи объектов в запланированные сроки ввода в эксплуатацию», — говорится в туманном ответе минстроя на редакционный запрос.
На скриншоте нарушения ООО «ВЕЛЛКОМ» после проверки Минстроем.
Кроме того, Минстрой в апреле 2021 года провел две внеочередных проверки ООО «ВЕЛЛКОМ» и выявил нарушения (обязал застройщика заключить дополнительные соглашения с дольщиками об изменении срока сдачи объекта и устранить нарушения законодательства в проектных декларациях). Но под бумажным нажимом девелопер быстрее строить не стал.
Возможно, причина сложившейся ситуации кроется в том, что компания набрала подрядов и не справляется со своими обязательствами.
Лучший вариант для Сергея Попова и его компаний сейчас — стать банкротом. Как говорится: взятки — гладки. Иск о личном банкротстве Попова подала в апреле 2021 года налоговая служба Санкт-Петербурга. Вот только банкротство руководителя компании «ВЕЛЛКОМ» вряд ли устроит тех, кому должны фирмы Сергея Попова.
«Живем на стройке»: дольщики «Петростроя» больше года ждут своих квартир в «Материке»
В редакцию НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ обратилась жительница Петербурга, которая попросила осветить проблему обманутых дольщиков «Петростроя».
По словам женщины, более шести тысяч человек ждут сдачи ЖК «Материк» на Воронцовском бульваре, но из всех корпусов не сдали ни одного. При этом отмечалось, что сам застройщик выкладывает в Сеть кадры, будто бы стройка идет полным ходом и вот-вот все будет готово.
Мобильный корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ отправился в Мурино, чтобы подробнее узнать о сложившейся ситуации.
Выяснилось, что жилой комплекс «Материк» должен состоять из 13-ти парадных, но по факту есть лишь четыре из них. Некоторые проживают в квартирах по акту без даты, буквально на стройке, ведь дом фактически еще находится на стадии строения. Среди них — семьи, беременные и пожилые.
«Дом в настоящий момент не сдают, потому что сверху не сделан парапет, стоимость работ составляет 600 000 рублей. Также отсутствуют такие мелочи как доводчики, пожарные гидранты», — перечислили проблемы жильцы.
Некоторые петербуржцы заключили договоры в мае 2018 года, а уже в декабре 2019 дольщики наблюдали, как с мест стройки постепенно исчез подъемный кран, затем «испарились» рабочие, а затем стройка и вовсе затихла.
Горожане обращались в ГЖИ, прокуратуру, но каких-то результатов добиться не удалось. 22 марта активные дольщики добились того, чтобы застройщик дал посмотреть внутреннюю отделку. Выяснилось, что в некоторых парадных нет коммуникации и лифтов.
Как рассказала одна из собеседниц агентства, дольщики предъявили застройщику фото пустой строительной площадки, напомнив, что дома не строятся, но сама компания на своих ресурсах выставляла кадры, на которых работа на объектах якобы кипит.
«Инициативной группе по «Материку» уже год, но все, что нам удалось добиться — это внесение всех секций в единый реестр проблемных объектов, чтобы признали, что проблема существует. Но решать эту проблему никто пока не собирается.
К июлю пообещали, что проведут проверку финансово-хозяйственной деятельности. Вчера мы тут насчитали пять-десять рабочих, мы рады, но мы уже боимся сглазить. Обещали сдать первую секцию к началу июля.
В остальном есть ощущение, что дольщиков вновь бросят ни с чем», — призналась одна из петербурженок.
Тем не менее дольщики все же не теряют надежды на счастливое будущее в «Материке».
«Мы хотим ключи от своих квартир в ближайшие год-два, потому что за полтора года реально здесь все достроить. Это надо просто выйти на стройку и начать работать, а не нанимать тех, кто будет только болтать», — считают собеседники корреспондента.
Большинство из тех, кто купил метры в «Материке», сделали это в ипотеку, доверившись «Петрострою» как надежному застройщику. Спустя время на глазах у дольщиков авторитет компании начал падать: с рекламных баннеров застройщика начали исчезать наименования крупных банков, позднее ипотеку на объект и вовсе перестали выдавать. Это стало неприятным сигналом для горожан.
Теперь все, что хотят граждане — чтобы им отдали их квадратные метры, приобретенные по праву.
«У корпуса «И» есть только цоколь и больше ничего. Она в таком состоянии с декабря 2020 года. Я купил квартиру в прошлом году, о ситуации не знал, выбирал из нескольких застройщиков и выбрал «Петрострой» из-за неплохой репутации.
Когда пришел в офис, то увидел, что дом стоит. Меня заверили: дом практически достроен, осталось совсем немного. С такой ситуацией я столкнулся в первый раз.
Спустя два месяца пришел посмотреть, как идут дела и увидел, что дома вообще нет», — признался Владимир.
Однако и те строения, которые уже практически готовы, выглядят не лучшим образом: грязные стены в парадных, поломанные двери и не самое новое состояние лифта.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что гендиректор «Петростроя» продолжит руководить строительством жилых домов. Суд принял решение не арестовывать гендиректора Ипатова. В начале марта было возбуждено уголовное дело о мошенничестве со средствами дольщиков на сумму около 920 млн рублей.
Новый проект НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ «Мобильные корреспонденты» создан специально для того, чтобы помочь петербуржцам пробиться сквозь стены безразличия чиновников — работников комитетов Смольного, районных администраций и муниципалитетов.
Если у вас есть замечания к работе чиновников, если представители администраций районов и муниципальные депутаты не выполняют свои обещания, пишите нам на problems@nevnov.ru, во «ВКонтакте», в Telegram или звоните по телефону +7 999 513-04-84.
Мобильные корреспонденты приедут в ваш микрорайон, чтобы привлечь внимание общественности к вашей проблеме.
«Птенцы» Дрозденко из «Тридевяткина царства»
Приморский районный суд Санкт-Петербурга отказал в ходатайстве следствия о помещении под домашний арест зампредседателя областного Госстройнадзора Дмитрия Лобановского, ранее задержанного по обвинению в злоупотреблении должностными полномочиями.
По версии следствия, чиновник не организовал эффективного надзора за деятельностью застройщиков, в том числе, скандально известной компании «Унисто Петросталь», владелец и гендиректор которой сегодня являются фигурантами уголовного дела о хищении 2,8 млрд рублей и скрываются за границей.
В то же время, отмеченное прокуратурой и судом отсутствие достаточных доказательств в «деле Лобановского», может быть обусловлено необходимостью назначить «стрелочника» и вывести таким образом из-под удара более значительные фигуры из команды главы Ленобласти Александра Дрозденко.
Речь идет о руководителе Госстройнадзора Денисе Горбунове и вице-губернаторе Михаиле Москвине, курирующем вопросы строительства и ЖКХ. Вместе с тем, ЖК «Тридевяткино царство», который возводила в Мурино «Унисто Петросталь», это не единственный проблемный объект во Всеволожском районе.
Ранее здесь произошел другой громкий скандал, в центре которого оказался обанкротившийся девелоперский холдинг «Normann». Сегодня потерявшие свои средства дольщики северной столицы требуют провести проверку на предмет участия в коррупционных схемах не только Горбунова и Москвина, но и самого губернатора Дрозденко.
На минувшей неделе стало известно о задержании сотрудниками Следкома зампредседателя Комитета государственного строительного надзора Ленобласти Дмитрия Лобановского.
Как сообщил портал «47 news», чиновника увезли для проведения следственных действий прямо из рабочего кабинета, и он не смог принять участие в совещании у губернатора Александра Дрозденко, на котором должны были рассматриваться вопросы взаимодействия с федеральным «Фондом помощи дольщикам».
html» src=»https://compromat.group/uploads/antizapret.gif» alt=»Скажи беспределу — НЕТ!» width=»615″>
Вскоре стало известно, что Лобановскому предъявлено обвинение в злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем тяжкие последствия, а само уголовное дело связано с долевым строительством многоквартирных домов на территории региона. По версии следствия, Лобановский не организовал эффективного надзора за деятельностью застройщиков, взводивших ЖК «Тридевяткино царство» во Всеволожском и ЖК «Город Детства» в Гатчинском районах области.
Итогом стала остановка строительства объектов и необходимость выделения из бюджета более 3 млрд рублей для их завершения. По информации «Коммерсанта», задержка в графике сдачи жилья на несколько лет нисколько не мешала девелоперам продолжать продажи квартир в проблемных ЖК.
Вот только уже на следующий день выяснилось, что в расследовании очередного резонансного коррупционного дела намечается серьезный сбой: Приморский районный суд Санкт-Петербурга отказал в удовлетворении ходатайства следствия о помещении Лобановского под домашний арест.
Более того, инициатива не была поддержана представителем прокуратуры: в надзорном ведомстве не только усомнились в необходимости избрания такой меры пресечения, но и в достаточности доказательств, подтверждающих наличие у подозреваемого умысла на совершение преступления.
В самом деле, как понять пассаж Следкома о том, что чиновник действовал не из корыстных побуждений, а «из личной заинтересованности, обусловленной желанием приукрасить действительное положение дел на объекте, а также эффективность осуществления курируемого им подразделения»? С таким же успехом, в «приукрашивании» уголовного дела с целью демонстрации эффективной работы ведомства можно заподозрить следователей. Не удивительно, что с озвученными формулировками суд отпустил обвиняемого на все четыре стороны.
«Приходится констатировать, что в ходе расследования уголовных дел позиция следствия не всегда совпадает с позицией суда или прокуратуры… Но каждое ведомство имеет право на свою позицию с учетом имеющейся аргументации», – прокомментировали ситуацию в Следкоме.
И здесь резонно задаться вопросом о том, какую же доказательную базу собрали петербургские «пинкертоны»?
Издание «Znak» напоминает, что привлечь к уголовной ответственности нечистых на руку девелоперов и «крышующих» их чиновников не первый год требуют активисты движения «Бездомный дольщик» и его руководитель Александр Головко.
Сегодня он уверен, что уголовное дело в отношении Лобановского «будут разваливать», но считает, что его фигурантами должны также стать руководитель областного Госстройнадзора Денис Горбунов, вице-губернатор по строительству и ЖКХ Михаил Москвин и даже глава региона Александр Дрозденко.
Между тем, авторы портала «47 news» считают: истинные причины уголовного преследования Лобановского могут быть скрыты в настроениях самого руководителя Следкома Александра Бастрыкина. И тут такой удар со стороны прокуратуры и суда! Не удивительно, что уже на следующий день после неудачи с домашним арестом питерского чиновника, Александр Иванович прибыл с рабочим визитом в северную столицу. И хотя в официальном сообщении ведомства о его поездке об этом расследовании нет ни слова, можно не сомневаться: соответствующие инструкции его питерские подчиненные получили. Тем более, что дело фактически находится на личном контроле Бастрыкина.
Здесь обращает на себя внимание следующее обстоятельство.«В случае с Лобановским вышла несуразица – на него просто перевели стрелки, потому что материалы готовились на другого человека из Госстройнадзора, но тот заболел «короной», – пишет «Новая газета» со ссылкой на собственный источник в Следкоме.
Фамилия того, в кого якобы изначально был направлен удар, не называется. Тем не менее, из публикаций питерских СМИ следует, что на больничном с ковидом в настоящее время находится непосредственный начальник Лобановского Денис Горбунов.
По причине заболевания он не смог присутствовать на совещании у губернатора, на котором его зам не появился по причине задержания.
Получается, что «стрелочника» решили «слить» чтобы прикрыть более высокопоставленную персону, а, возможно, даже и не одну? В таком контексте, заболевание Горбунова выглядит «дипломатическую болезнь» и больше напоминает желание пересидеть «бурю» в домашних условиях.
Ситуация довольно абсурдная. Получается, что сработавшие на скорую руку питерские следователи «замели» не того? Отсюда странность в формулировках, вызвавшая недоумение у суда и прокуратуры.
Вот только мог ли один Лобановский быть в курсе ситуации со скандально известными ЖК «Тридевяткино царство» и «Город Детства»?
Напомним, что работы на строительной площадке «Тридевяткина царства» в Мурино фактически были прекращены еще в апреле 2017 года.
Возведением объекта занималась компания «Унисто Петросталь».
В мае 2020-го в отношении владельца предприятия Владимира Оксмана и его зятя, и по совместительству гендиректора фирмы, Арсения Васильева Всеволожский городской суд вынес заочное решение об аресте: бизнесменов обвиняют в хищении 2,8 млрд рублей, полученных у более чем 1200 дольщиков в 2014-2018 гг.
Вот только оба успели выехать за пределы России и были объявлены в международный розыск.
Показательно, что до этого следствие уже обращалось с ходатайством об аресте родственников-коммерсантов, но получило отказ, мотивированный отсутствием достаточных доказательств хищения денежных средств.
Более того, из сообщений в прессе следовало, что в качестве подтверждения факта нахождения «Унисто Петросталь» в собственности Оксмана следователь сослался в суде на… публикации СМИ.
С таким подходом мошенники могли паковать вещи для отъезда за кордон без всякой спешки. Ситуация напоминает ту, что складывается вокруг «стрелочника» Лобановского.
Сегодня Оксман предположительно находится в Израиле, Васильев – в Финляндии.
Что касается денег дольщиков, то они могли быть направлены на покупку недвижимости в Чехии и Испании, о которой говорилось в ходе заочного избрания им меры пресечения.
Итак, следователи уверены, что в региональном Госстройнадзоре были в курсе продолжающейся продажи квартир, а также темпов несоответствия поступления денежных средств фактическому возведению корпусов ЖК «Тридевяткино царство».
В частности, из предполагаемых 504 квартир в 9 корпусе жилого комплекса оказались проданы 459, в то время, как готовность объекта составляла 60%. В 10 корпусе оказались реализованы 384 квартиры из 504.
По странной иронии судьбы, с Мурино связана история другого скандального застройщика – девелоперской группы «Normann», возводившей здесь ЖК«Десяткино 2.0». Но в июле 2019 года «Normann» решением суда была признана банкротом.
Тогда руководитель Госстройнадзора Денис Горбунов заявлял, что банкротство не помешает девелоперу выполнить взятые на себя обязательства.
«Мы всегда стараемся, чтобы конкурсный управляющий способствовал достройке объекта. Я разговаривал с потенциальным инвестором для второй очереди ЖК «Десяткино». Он от своих намерений не отказался, несмотря на введенную процедуру банкротства», – цитировал заверения чиновника «Коммерсант».И что же в итоге? В минувшем марте стало известно, что судебным решением функции застройщика проблемного ЖК переданы региональному Фонду защиты прав дольщиков. Причем как отмечало издание «NSP», ожидать реанимации строительных работ ранее, чем через полгода не стоит. Правда, в отличие от «Унисто Петросталь», в случае с «Normann» следствие сработало гораздо более оперативно: владелец холдинга Владимир Смирнов все-таки был арестован по обвинению в хищении 1,5 млрд рублей.Но если Горбунов был в курсе ситуации с «Десяткино», то почему же он не вникал в вопросы «Тридевяткино царство»? Точно также, как «слепым и глухим» оставался отвечающий за строительную политику вице-губернатор Михаил Москвин. Последнего в неосведомленности обвинить трудно, так как именно он берет на себя функции решения вопросов, связанных с проблемным жильем и недобросовестными девелоперами.
Авторы публикаций в СМИ уже обращали внимание, что «карательные меры» Москвина действуют чересчур избирательно.
Кроме того, в мае 2019 года в жалобе, направленной в адрес Владимира Путина, Александра Бастрыкина и бывшего в то время генеральным прокурором Юрия Чайки, обманутые дольщики северной столицы просили проверить на предмет коррупции не только руководство регионального Госстройнадзора (то есть, Горбунова и Лобановского), но и персонально господина Москвина.
Не стоит забывать также, что если того же Горбунова называют креатурой вице-губернатора, то сам Москвин является протеже главы региона.
И хотя во время назначения на должность в 2015 году высказывалось мнение, что ему отводится роль «проходной фигуры», с Дрозденко он вполне сработался.
Так что дольщики не без оснований требуют от силовиков расследования той роли, которую могли сыграть в махинациях «Унисто Петросталь» и ее бежавших за границу руководителей не только Горбунов с Москвиным, но и недавно переизбранный на второй срок Александр Дрозденко.
Обманутых дольщиков в стране может стать больше
Фото Сиб.фм
Эксперты прогнозируют увеличение числа обманутых дольщиков; ухудшение ситуации связывают с падением выручки от продаж жилья и временной приостановкой работ из-за коронавируса.
Рост числа обманутых дольщиков прогнозируют эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
По их мнению, самоизоляция и временная приостановка строительных работ приносят строительной отрасли огромные потери: увеличиваются издержки, снижаются денежные потоки. Самоизоляция и ситуация с пандемией уже отразились на продажах.
Недополученная застройщиками выручка с продаж может вызвать негативные последствия – сдвинутся сроки сдачи жилья, от чего пострадают многие покупатели квартир.
Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко в своём комментарии «Известиям» говорит, что число обманутых дольщиков в стране при пессимистическом сценарии может увеличиться на 135 тысяч человек.
Серьёзной угрозой может стать резкий рост застройщиков-банкротов. Их число, по мнению Алексеева, может увеличиться по сравнению с прошлым годом в пять раз.
Это значит, что банкротом станет каждая третья строительная компания.
Пока сложно прогнозировать, насколько эти риски коснутся новосибирских компаний-застройщиков. В Новосибирске строительные компании, чья доля в структуре ВРП составляет 3,7 %, останавливались только на неделю.
С 6 апреля им было разрешено возобновить работу. В середине февраля министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт, подводя итоги строительной отрасли в минувшем году, сказал, что в регионе на сегодня остается 59 долгостроев.
Некоторым из них по 17, 19 и даже 29 лет.
В 2020 году на решение проблем обманутых дольщиков Новосибирская область планирует потратить 1 миллиард 300 миллионов рублей, большая часть из которых (1,016 млрд руб.) будет выделена из федерального бюджета. В списке «первоочередников», которых будут достраивать на федеральные деньги – 18 долгостроев. В их числе два самых проблемных дома микрорайона «Закаменский».
В области создана некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области». Капитализацию Фонда на 3/4 как раз составляют деньги федерального бюджета. Он и займётся решением проблем дольщиков.
В прошлом году в области удалось достроить 13 домов, что решило проблемы 2143 дольщиков.
Напомним, в феврале обманутые дольщики провели пикетирование международной выставки «Сибирская строительная неделя».
Дольщики ЖК «Поколение» в Казани жалуются на застройщика
Проблемы с долевым строительством жилья в Казани продолжаются. И это несмотря на то, что в России приняты новые законы для застройщиков. На это пожаловались дольщики ЖК «Поколение» на улице Аделя Кутуя, которые полгода назад должны были получить долгожданное жилье.
Застройщик, построив 10 этажей из обещанных 20, прекратил работы на объекте, пишет «Вечерняя Казань». Как рассказал изданию один из дольщиков, в договоре с застройщиком — ООО «Инвест-Строй Торг» было указано, что ключи от квартир люди получат в конце 2020 года.
— Но вскоре стало понятно, что в обещанные сроки застройщик не уложится. Строительство шло очень медленно, к началу прошлого года успели возвести всего семь этажей.
Мы начали бить тревогу, обратились в прокуратуру, и правоохранители запретили компании «Инвест-Строй Торг» продавать квартиры в недостроенном доме.
Представители застройщика потом обвинили в задержке нас: дескать, квартиры продавать нельзя, поэтому нет денег на завершение строительства. В итоге стройка не ведется уже полгода, — поделился Шамиль Сафиуллин.
По словам дольщиков, застройщик постоянно придумывал разные отговорки: то коронавирус, то курс рубля, то цена нефти. При этом многие взяли ипотеку, платят кредиты, живя при этом на съемных квартирах.
Сорвав указанный в договорах срок, ООО «Инвест-Строй Торг» уведомило дольщиков, что из-за скачков курса рубля и цены на нефть, а также с в связи с пандемией коронавируса переносит срок сдачи дома на конец 2021 года, предложив подписать дополнительное соглашение. Но дольщики подписывать его отказались.
— При покупке нас ввели в заблуждение: показали соседние дома, которые возводил другой застройщик, и сказали, что наш дом будет таким же. В итоге стройка стоит и неизвестно, когда начнется. Мы ходили в полицию, прокуратуру, следственный комитет. Но такое чувство, что правоохранители наши заявления игнорируют, — жалуется дольщица «Поколения» Гульнара Ахметханова.
По формальным признакам участники долевого строительства дома № 83а на улице Аделя Кутуя еще не могут считаться обманутыми и, соответственно, рассчитывать на государственную поддержку, пояснил изданию исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков РТ Иван Новиков.
— По закону недострой включается в реестр проблемных объектов через шесть месяцев после указанной в договоре даты сдачи квартир. Так как по договору люди должны были получить ключи от квартир в конце 2020 года, срок включения в реестр наступит в конце июня. На данный момент объект готов лишь на 30 процентов, чтобы достроить дом, потребуется примерно 300 — 400 миллионов рублей.
Надеемся, что федеральный Фонд защиты прав участников долевого строительства выделит деньги. Но необходимо понимать, что в России много недостроенных домов, некоторые дольщики ждут жилье по 5 — 10 лет. С нынешним застройщиком ЖК «Поколение» мы общались, говорят, что у них кончились деньги.
А куда делись деньги дольщиков — вопрос в компетенции правоохранительных органов, — цитирует «Вечерняя Казань» Новикова.
Путин: Программа льготной ипотеки продлевается на год
Новости СМИ2
Кубанские дольщики вскоре справят новоселье
Проблемы обманутых дольщиков Кубани находится на постоянном контроле у губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
Глава региона подчеркнул, что создана государственная строительная компания, в задачи которой входят не получение прибыли, а обеспечение дольщиков жильем.
Краснодарский край направит 1,7 млрд рублей в качестве взноса в федеральный фонд защиты прав дольщиков в ближайшие три года. Это позволит привлечь свыше 6 млрд федеральных средств на достройку инвестиционно непривлекательных объектов.
Также по поручению Вениамина Кондратьева департамент строительства Кубани провел во всех городах и районах края инвентаризацию социальных и инфраструктурных долгостроев. Их общее число превысило 2,2 тысячи – это детские сады, спортивные залы, газо- и водопроводы, участки дорог.
Кроме того, с 2019 году краевые власти взаимодействуют с федеральным фондом. За это время решилась судьба 36 долгостроев. Еще 73 объекта на Кубани планируют завершить при поддержке «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».
В настоящее время готовятся документы, определяется очередность достройки и какие будут выплаты обманутым дольщикам.
Об этой проблеме и путях ее решения поделился первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко в интервью «Кубанским новостям».
В первую очередь после подписания Соглашения с федеральным фонда перед Краснодарским краем стояла задача выделить финансы из краевого бюджета — не менее четверти расходов — на софинансирование завершения возведения долгостроев. Основными затруднениями стало большое число договоров долевого участия — 5,1 тыс. На тот момент общая жилая площадь долгостроев была более 580 кв.м.
– Речь шла, в первую очередь, об объектах, находящихся в процедуре банкротства, в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Туапсинском районе, Тимашевске, Тихорецке, Крымске.
Также требовалось проанализировать ранее проведенную работу конкурсных управляющих, при необходимости обеспечить повторное предоставление в федеральный фонд необходимых документов, — подчеркнул первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко.
Отягчающим фактором стало то, что многие застройщики объявили себя банкротами, кто-то стали фигурантами уголовных дел, все документы изъяли, потеряли или уничтожили.
Стоит отдельно рассказать о процедуре принятия решения о финансировании достройки объектов либо о выплатах обманутым дольщикам. Так, федеральный фонд привлекает независимые компании, чтобы обследовать техническое состояние каждого здания, также определяется рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначных жилых помещений на первичном рынке, а затем дается итоговое заключение.
Кроме того, обманутые дольщики могут получить выплату, которую высчитывают, исходя из площади жилого помещения и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилья на первичном рынке. Деньги переводят на открытые в специализированном банке счета.
За годы сотрудничества с федеральным фондом удалось решить вопрос с 36 долгостроями жилой площадью более 350 тысяч кв.м. — это более 3,7 тысяч договоров долевого участия. Так, в 25 домах завершили строительство, по 11 объектам производятся выплаты. Известно, что к концу 2020 года федеральный фонд выплатил обманутым дольщикам 1,4 млрд рублей.
Сейчас ведутся строительно-монтажные работы на проблемных объектах в Краснодаре – это «Парусная регата» и ЖК «Иван да Марья». В ближайшее время закипит стройка на объектах ООО «Радуга в жилом комплексе «Радуга»» и ООО «СтройМеталлИнвест» – в жилом комплексе «Жемчужина».
Стоит подчеркнуть, за 5 лет на Кубани ввели в эксплуатацию 254 проблемных объекта общей площадью 3,6 млн кв. м.
пресс-служба администрации Краснодарского края