За десять месяцев этого года российские банки выдали более 1,3 млн кредитов на сумму 3,2—3,3 трлн руб. — это на 30% в количественном и на 45% в денежном выражении больше, чем за весь 2019 год.
www.rus.kiziltan.ru
По итогам октября объем ИЖК оценивается в 215 тыс. кредитов (+81% к октябрю 2019 года) на общую сумму 545—555 млрд руб. (в два раза больше, чем годом ранее).
Такие цифры содержатся в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ, построенном на данных, собранных совместно с агентством Frank RG.
В отчете также отмечено, что рост ипотечного кредитования происходит не только за счет выдачи новых кредитов, но и за счет рефинансирования старых.
www.kredit-kartu.ru
При этом текущая ставка рефинансирования примерно на два процентных пункта (п.п.) ниже средней ставки сформированного ипотечного портфеля, что позволяет заемщику сэкономить на ежемесячном платеже по стандартному кредиту около 4 тыс. руб.
Доля рефинансирования в ипотечной выдаче в сентябре, по оценкам ДОМ.РФ и Frank RG, составила 13%.
www.raex-rr.com
По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), ипотечное кредитование в России по целому ряду показателей бьет рекорды уже четвертый месяц подряд.
«Огромный вклад в продолжающийся рост выдачи вносит программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, продленная по инициативе Президента до середины следующего года», — подчеркнул Гольдберг.
www.ipotekaved.ru
Он также отметил ключевую роль в формировании этой тенденции «беспрецедентно низких» ставок ИЖК, которые сегодня находятся в среднем на уровне 8% годовых против 9—9,5% год назад вследствие последовательного понижения ключевой ставки ЦБ в течение этого времени на два п.п.
www.bogaziciis.com
Выгодные условия кредитования позволяют ипотечным заемщикам реализовывать отложенный спрос, в том числе на вторичном рынке, но в долгосрочной перспективе для роста доступности жилья одного снижения ипотечных ставок недостаточно, заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.
Он пояснил, что для дальнейшего развития ипотеки необходим «стабильный рост доходов населения».
 www.note.taable.com |
 www.docflow.ru |
- Другие публикации по теме:
- Быстрее всех в России копят на первоначальный взнос по ипотеке жители Урала: полтора года
- Виталий Мутко: Первый этап госпрограммы льготной ипотеки реализован на 83%
- Аналитики ДОМ.РФ расскажут о динамике цен на рынке новостроек
ДОМ.РФ: с учетом возможного продления льготной ипотеки объем ИЖК по итогам года может достичь рекордных 3,7 трлн руб.
- ДОМ.РФ: объем выдачи кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки превысил полтриллиона рублей
- ДОМ РФ: рост объема рефинансирования ипотеки в четыре раза — тенденция, очень полезная для экономики
- ДОМ.РФ: Доля рефинансирования ипотеки в этом году достигнет рекордных 15%
- В России ширится спрос на рефинансирование ипотеки
Ипотека в Москве продолжает бить рекорды
Москвичи с каждым месяцем берут все больше ипотечных кредитов — в апреле столичное управление Росреестра зарегистрировало их почти 13 тысяч. Отставание от прошлогоднего декабря составило всего 69 договоров, а ведь тогда был поставлен рекорд за все время учета ипотечного кредитования в городе. В чем причина столь бурного роста?
Уральцы стали чаще покупать жилье в ипотеку для детей-подростков
Эксперты говорят, что основным фактором остается льготная ипотека — горожане спешат купить квартиру со ставкой по кредиту в районе 6%. Этот ажиотаж только подогревают банки и застройщики — они запускают совместные программы, где предлагают совсем уж удивительные ставки — порой около 3%.
А купить квартиру, как и подать заявку на кредит, можно не выходя из дома — на сайте или в мобильном приложении. И покупатели, несмотря на выросшие за последний год цены на жилье, продолжают инвестировать в квадратные метры. «Как и в прошлом году мы наблюдаем поступательный рост количества сделок в преддверии окончания льготной ипотеки.
Начиная с февраля их число от месяца к месяцу растет в среднем на 19%», — говорит глава Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Завершиться программа льготной ипотеки должна, напомним, 1 июля. Однако в правительстве не стихают разговоры о ее продлении в той или иной форме. В прошлом году программу также планировалось завершить 1 ноября, однако ее продлили и это только подстегнуло интерес, достигший пика в декабре.
В этом году, впрочем, высокий спрос на ипотеку отмечают не только в апреле — всего за четыре месяца москвичи оформили почти 40 тысяч займов на жилье. Это на 44% больше, чем в январе-апреле 2020 года и на 36% больше, чем в 2019-м.
С одной из главных своих задач — поддержкой строительной отрасли — льготная ипотека справляется. Объем ввода недвижимости в Москве в марте превысил показатели 2020 года на 6,5%.
А всего за первый квартал в столице сдали более 1,1 миллиона «квадратов» — это 6,4% от общероссийского показателя и второй результат в стране.
Больше — только в Московской области, где спрос во многом тоже формируют москвичи.
Еще в 15 регионах РФ появятся собственные программы льготной ипотеки
«С начала действия госпрограммы льготного ипотечного кредитования Москва занимает первое место по сумме выданных кредитов», — говорит заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. — По стоянию на 6 мая 2021 года в столице было выдано 69,9 тысячи кредитов на общую сумму в 399,1 млрд рублей или 28% от общего объема выданных в России льготных кредитов».
Риелторы прогнозируют, что ажиотаж на рынке новостроек и ипотеки будет только нарастать вплоть до июля, когда должна завершиться программа льготной ипотеки.
Без нее ставки по кредитам поползут вверх, а потому покупатели хотят компенсировать выросшие цены на жилье хотя бы низкими процентами.
«Скорее всего, мы еще увидим новые рекордные значения числа сделок в мае и июне», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Ипотека в августе установила новый рекорд
Максим Стулов / Ведомости
По предварительной оценке Дом.РФ и агентства Frank RG, в августе в России было выдано 148 000 ипотечных кредитов на сумму 375 млрд руб. По сравнению с августом прошлого года ипотечное кредитование выросло на 38% в количественном выражении и на 59% в денежном.
«По объему выданных кредитов август стал абсолютным рекордсменом за всю историю российского ипотечного рынка, превзойдя рекорд июля 2020 г. (362 млрд руб.)», – подчеркивают в аналитическом центре Дом.РФ.
Всего за восемь месяцев текущего года было выдано 895 000 ипотечных кредитов (+14% к аналогичному периоду прошлого года) на сумму 2,2 трлн руб. (+26%).
«Мы видим, что ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса, – сообщил руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
– Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан и реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, запущенной по поручению президента России, оператором которой является Дом.РФ. По нашим оценкам, в августе по ней выдано более 90% всех кредитов на первичном рынке.
Благодаря программе с апреля по август жилищные условия улучшили более 150 000 российских семей. Ожидаем, что с ее помощью граждане приобретут около 15 млн кв. м жилья».
Помимо программ с государственным участием (среди которых также «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека»), спрос на ипотечном рынке поддержали рекордно низкие кредитные ставки, установившиеся в условиях смягчения денежной политики Банка России. По данным мониторинга Дом.РФ, средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по кредитам на готовое жилье на конец августа составила 8,26% (-0,15 п. п. к июлю) и 8,02% по кредитам на квартиры в новостройках (-0,14 п. п.).
«Ипотечные кредиты по-прежнему остаются наиболее надежным видом кредитования физических лиц, – подчеркивают в госкомпании. – По данным Банка России, доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней на 1 августа 2020 г.
составила менее 1,5% – в 5 раз ниже, чем доля просрочки по потребительским кредитам». По оценке Дом.РФ, в общей сложности в 2020 г. ожидается выдача не менее 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн руб.
– рекордный объем за всю историю ипотечного рынка страны.
«Несмотря на бурный рост ипотеки, по объемам рынка Россия пока еще отстает от других стран», – заявил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Так, в США доля ипотечных кредитов составляет 70–80% ВВП, в Европе – около 60%, а в России – не больше 10%.
«Мы еще далеки до насыщенности рынка ипотекой, и потому говорить об образовании пузыря на рынке или других негативных тенденциях на рынке не приходится. Банки очень аккуратно выдают ипотечные кредиты, рынок ипотеки – один из самых качественных и устойчивых в стране», – подчеркивает Аксаков.
С ним соглашается и руководитель направления анализа денежно-кредитной политики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Олег Солнцев. Он отмечает, что после 2010 г. качество заемщиков непрерывно растет.
«Домохозяйства аккуратно гасят задолженность, а банки тщательно проверяют платежеспособность заемщиков», – подчеркивает эксперт.
Он обращает внимание на то, что в ипотечном кредитовании рост неплатежей связан не с процентной ставкой, которая сейчас не такая уж низкая на фоне других стран, а с размером первоначального взноса.
«Максимальные просрочки обычно наблюдаются по кредитам с первоначальным взносом 10%, по кредитам с первоначальным взносом 15–20% ситуация с просрочками лучше, а когда первоначальный взнос составляет 30%, риски почти сведены к нулю», – поясняет экономист.
Льготная ипотека сегодня предоставляется тем, кто накопил 15–20% на первоначальный взнос. «Это значит, что пока высоких рисков невозвратов и дестабилизации банковского сектора нет, – резюмирует Солнцев. – Если первоначальный взнос снизят до 10%, надо будет бить тревогу».
Рост ипотечного кредитования служит стимулом для строительства. Площадь строящегося многоквартирного жилья в России за август увеличилась на 179 000 кв. м и составила 98,9 млн кв. м. «Месячная положительная динамика зафиксирована впервые с июня прошлого года, когда объем многоквартирного строительства достигал 123,4 млн кв.
м», – подчеркивают в аналитическом центре Дом.РФ. При этом эксперты подчеркивают: строительного бума и снижения стоимости квартир в ближайшее время ждать не стоит. «Чтобы был строительный бум, надо строить социальное и арендное жилье, – уверен Аксаков.
– Это бы поддержало строительную отрасль и окупило затраты государства поступлением новых налогов и арендных платежей».
Россияне в феврале оформили рекордный объем ипотеки :: Деньги :: РБК Недвижимость
Планка в полтриллиона выдачи ипотеки достигнута менее чем за два месяца, тогда как в прежние годы на это требовался по меньшей мере квартал
Yulia YasPe/shutterstock
В феврале 2021 года в России было выдано 147 тыс. ипотечных кредитов на 410 млрд руб., что превышает показатели прошлого февраля на 36% в количественном выражении и на 53% в денежном. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин со ссылкой на данные «Дом.РФ» и Frank RG.
По данным аналитиков, планка в полтриллиона выдачи достигнута менее чем за два месяца, тогда как в прежние годы на это требовалось по меньшей мере три месяца. В общей сложности за январь—февраль в стране выдано 242 тыс. ипотечных кредитов на 669 млрд руб.
«Мы наблюдаем небывалый рост ипотечного кредитования, который сохраняется уже девятый месяц подряд. Более 240 тыс. ипотечных кредитов с начала года — это почти четверть миллиона семей, улучшивших свои жилищные условия», — отметил Марат Хуснуллин.
Основными причинами роста ипотечного рынка вице-премьер назвал низкие ставки по ипотеке и действие льготной программы на новостройки. По данным Банка России, в январе средневзвешенная ставка выдачи ипотеки в стране составила 7,23% (на 2 п.п.
ниже, чем годом ранее). На рынке новостроек, где действуют льготные программы, средняя ставка еще ниже — 5,86%. С помощью льготной ипотеки с апреля 2020 года жилье купили свыше 400 тыс. российских семей, сумма выдачи достигла 1,2 трлн руб.
Повышает доступность ипотеки также цифровизация ипотечного кредитования, добавил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Это внедрение электронных закладных, перевод всего процесса выдачи и банковского сопровождения кредита в электронную форму. «Это снижает издержки банков и позволяет им уменьшать ставки», — пояснил Виталий Мутко.
Выдача ипотеки была рекордной и в январе. По подсчетам бюро кредитных историй «Объединенное кредитного бюро» (ОКБ), в январе 2021 года российские банки выдали 86 тыс. ипотечных кредитов — на 11% больше, чем годом ранее.
Такой показатель — рекордный для первого месяца года.
Наибольший прирост ипотечных выдач наблюдался в Тюменской области (26%), Краснодарском крае (+25%), Оренбургской области и Республике Удмуртия (по 24%), а также в Ханты-Мансийском АО (+22%).
Ипотека дешевле льготной. Список предложений
Ипотека в Ростовской области побила рекорды
Наибольшим спросом пользуются Левенцовка и Суворовский
В регионах России по итогам октября 2018 года зафиксировано рекордное за всю историю наблюдений количество выданных ипотечных кредитов — 1,17 млн, следует из данных ДОМ.РФ. Это на 44,4% в количественном и на 58,2% в денежном (2,37 трлн рублей) больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Разбивки по регионам за 10 месяцев пока нет. Однако ранее пресс-служба Южного ГУ Банка России сообщала, что в январе-сентябре 2018 года жители Ростовской области на улучшение жилищных условий взяли в банках 44,2 млрд рублей.
При этом за весь 2017 год в регионе ипотеки было выдано на сумму чуть более 42 млрд рублей. Иными словами, за 9 месяцев этого года ипотечных кредитов в Ростовской области было выдано больше, чем за весь прошлый.
Очевидно, что тенденция роста сохранится как минимум до конца 2018 года.
Основной прирост ипотеки обеспечивают российские банки-лидеры этого рынка. Так, ВТБ в Ростовской области с января по ноябрь 2018 года выдал свыше 6 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 10,8 млрд рублей, показав двукратный рост по объёму выдач в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На долю банка приходится около четверти всех выдач в регионе.
Главная причина роста рынка, указывают эксперты, кроется в рекордно низких ставках и трансформации ипотечных программ.
Например, в том же ВТБ жилищный кредит можно оформить всего по двум документам без справки о доходах. Ставка при этом составит от 9,3% годовых.
Напомним, что ещё несколько лет назад средняя ставка по рынку превышала 12%. Для семей c двумя и более детьми сегодня доступна ипотека с господдержкой под 6%.
«Сейчас ставки незначительно подросли, — прокомментировала управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Ростовской области Алла Бородина.
— Но даже с учётом минимального роста их текущий уровень достаточно комфортен для клиентов. Помимо этого, у многих банков и застройщиков до конца года действуют выгодные акционные предложения.
Поэтому сейчас самое лучшее время для покупки квартиры».
По мнению доцента кафедры финансов Российской экономической школы (РЭШ) Олега Шибанова, ещё одной важной причиной увеличения спроса на ипотеку, помимо сокращения ставок, является экономический рост.
«Кредит на жильё стал более реалистичным вариантом, нежели покупка без ипотеки. Экономика начала расти, люди почувствовали больше уверенности в будущих доходах и готовы занимать», — пояснил эксперт в беседе с RT.
По данным ВТБ, в Ростовской области ипотечные кредиты оформляют, в равном соотношении, мужчины и женщины чаще всего в возрасте от 28 до 36 лет. Как правило, это семейные люди. Средняя сумма кредита у этой категории заемщиков составляет около 2 млн руб. Наибольшим спросом пользуется жильё в микрорайонах Левенцовка и Суворовский. Особой популярностью пользуется район Нахичевани.
Кроме того, ипотечное кредитование за последние годы стало более «таргетным», что также положительно сказалось рынке. К примеру, ВТБ предлагает специальные условия в рамках собственной программы «Люди дела». По ней работники сферы образования, правоохранительных органов, таможни, органов федерального и муниципального управления могут получить ставку по ипотеке ниже среднерыночной — 9,2%.
Добавим, что в Ростовской области, как и в целом по России, продолжает набирать обороты рефинансирование ипотечных кредитов, взятых в предыдущие годы по значительно большим ставкам.
Программа позволяет существенно экономить на оплате процентов, уменьшив срок кредита или суммы ежемесячного платежа. К примеру, у ВТБ в Ростовской области на долю рефинансирования приходится 15% от общего объёма выдач.
За 11 месяцев заёмщики ВТБ рефинансировали кредитов на 1,5 млрд руб, что в пять раз превышает показатели прошлого года
«При этом банк заметно упростил и саму процедуру рефинансирования. На сделке клиенту теперь не потребуется согласие текущего кредитора, а подтвердить качество обслуживания по первичному кредиту можно выпиской из интернета или мобильного банка», — рассказала Алла Бородина.
Если говорить о перспективах развития рынка ипотечного кредитования, то, по мнению экспертов, он сохранит дальнейший потенциал и вряд ли стоит ожидать его перенасыщения. Однако действия регулятора по корректировке ключевой ставки могут отразиться на ипотечных ценовых параметрах.
На правах рекламы:
BNKF — портал, на котором собрано максимальное количество данных о банках и финансовых продуктах нашей страны. Здесь вы сможете узнать достоверный рейтинг банков России, получить информацию о самых выгодных условиях кредитования, а так же подобрать для себя условия оптимального ипотечного займа. Более подробная информация на сайте www.bnkf.ru
Россияне оформили ипотеку в 2020 году на рекордную сумму
Текущий год омрачился затяжной пандемией коронавируса и разразившимся мировым экономическим кризисом – однако ипотечный рынок эти глобальные проблемы, кажется, вовсе не затронули. По итогам девяти месяцев 2020 года банки выдали жилищных кредитов на сумму 3,25 трлн. руб., досрочно установив исторический рекорд. Напомним, максимальный объем ипотеки пришелся на 2018 год – тогда россияне получили ссуды на 3,01 трлн. руб., в 2019 году показатель снизился до 2,85 трлн. руб. В октябре этого года банки показали очередной рекорд – за месяц выдали ипотечных кредитов на 550 млрд. руб., эксперты прогнозируют, что по итогам года финансовым учреждениям удастся достичь отметки в 3,7 трлн. руб.
Какие факторы спровоцировали рекордную выдачу ипотеки в 2020 году?
Популярность ипотечных программ у россиян на фоне сложной эпидемиологической обстановки выглядит удивительно – массовая потеря работы, неопределенность в будущем, материальные сложности не останавливают граждан. Заемщики стали активней покупать жилье, что обусловлено несколькими факторами:
- реализация с мая 2020 года льготных программ с господдержкой;
- снижение процентных ставок по собственным предложениям банков;
- стремление вложить деньги, защитив их от инфляции;
- рефинансирование кредитов – граждане охотно переоформляли ссуды, чтобы исключить просрочки;
- ипотека стала привлекать инвесторов, став достойной альтернативой вкладам и ценным бумагам.
До конца года может быть выдано свыше 1,5 млн. кредитов на покупку недвижимости – многие заемщики, планировавшие закрыть сделку через 1-2 года, решили это сделать сейчас, пока банки предлагают выгодные условия. Впрочем, и вторичный рынок продемонстрировал рост – недвижимость от застройщиков составила только 30% в общем объеме.
Что будет происходить на ипотечном рынке в ближайшие месяцы?
Льготная ипотека изначально внедрялась в качестве меры поддержки застройщиков в кризис – и поставленной цели удалось достичь.
Однако популярность кредитных программ обусловила рост цен на новостройки, что значительно снизило выгоду от государственного субсидирования, а это в условиях снижающихся доходов россиян в долгосрочной перспективе может пагубно сказаться на уровне жизни, сделав покупку квартир недоступной многим семьям.
«Только лишь низких ставок для длительного интереса к ипотеке недостаточно – требуется платежеспособный спрос населения, а здесь ожидать позитивной динамики в 2021 году не стоит», – полагает эксперт.
Спрос на льготную ипотеку у населения сохранится – программа продлена и на следующий год. В последние месяцы зимы, вероятнее всего, мы увидим просадку показателей выдачи – россияне будут готовиться к Новому году, что всегда сопровождается значительными затратами.
Будет наблюдаться тенденция к снижению ставок и по собственным программам банков, что подогреет интерес к вторичному рынку (в рамках госпрограммы нужно купить квартиру в новостройке), но в 2021 году объем выдачи не будет рекордным, а цены на недвижимость вырастут лишь в пределах инфляции либо немногим превысят ее.
08:35 12.11.2020
Источник: mainfin.ru
Подпишись на Яндекс.Дзен
В россии досрочно побит годовой рекорд по выдаче ипотеки
время публикации: 11 ноября 2020 г., 11:46 | последнее обновление: 11 ноября 2020 г., 11:46
В России досрочно установлен годовой рекорд выдачи ипотеки. Об этом свидетельствуют предварительные данные «Дом.РФ» и Frank RG.
«За десять месяцев текущего года российские банки выдали более 1,3 млн кредитов на сумму 3,2-3,3 трлн рублей — больше, чем за весь прошлый год. Рост ипотечного кредитования в январе-октябре, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составил 30% в количественном и 45% в денежном выражении», — приводит сообщение аналитиков ТАСС.
Предыдущий рекорд по объему выдачи ипотеки в России был установлен в 2018 году — тогда россияне получили жилищные кредиты на общую сумму 3 трлн рублей.
Из сообщения также следует, что в октябре этого года в России было выдано 215 тыс. ипотечных кредитов (+81% в годовом выражении) на сумму в 545-555 млрд рублей (вдвое больше, чем год назад).
Таким образом, на рынке был установлен четвертый подряд месячный рекорд, отметил глава аналитического центра госкомпании «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Он добавил, что большой вклад в рост ипотечного рынка вносит программа льготной ипотеки под 6,5%.
«Однако не меньшую роль играют беспрецедентно низкие ставки в рыночном сегменте — сейчас они на уровне около 8%, а еще год назад составляли 9-9,5%.
Объясняется такое быстрое и значительное снижение фундаментальными экономическими факторами, в первую очередь — смягчением денежно-кредитной политики Банка России», — добавил Гольдберг, подчеркнув, что в долгосрочной перспективе для роста доступности жилья в России также нужен стабильный рост доходов населения.
Напомним, накануне стало известно, что за период действия программы льготной ипотеки под 6,5% (с 23 апреля по 1 ноября 2020 года, затем программу продлили) в России зарегистрировали более 107,8 тыс. сделок по этой программе.
«За май было оформлено 9,3 тыс. льготных ипотек. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. ипотек в месяц в августе, сентябре и октябре», — сообщили в Росреестре.
Большинство ипотек по программе льготной ипотеки было оформлено в Приволжском федеральном округе (27,1 тыс.), а среди регионов лидером по этому стали Санкт-Петербург (14 963), Ростовская область (7 414), Краснодарский край (7 150), республики Татарстан (5 000) и Башкирия (4 109).
Российский рынок ипотеки установил новый рекорд по выданным кредитам
В России за три квартала 2020 года было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн рублей, передал РБК через представителя глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Эта немногим меньше, чем российские банки предоставили за весь прошлый год — 1,3 млн кредитов на 2,8 трлн рублей.
По словам Мутко, на сентябрь пришлось 180—185 тыс. выданных кредитов, а их объем приблизился к 0,5 трлн рублей. Это исторический рекорд месячной выдачи ипотеки в России.
Сентябрьский уровень значительно превзошел предыдущий рекорд на ипотечном рынке, который был зафиксирован в августе 2020 года — тогда было выдано 154,5 тыс.
жилищных кредитов (плюс 44,6% за год) на общую сумму 392,3 млрд рублей (плюс 66,2%).
Такой результат стал возможным благодаря льготной ипотечной программе, на которую пришлось свыше 90% всех кредитов на новостройки в сентябре, а также росту спроса в рыночном сегменте, где ставки сейчас на историческом минимуме — около 8%, подчеркнул Мутко.
По итогам 2020 года ожидается, что объем выдачи ипотечных кредитов превысит рекордные 3 трлн рублей и достигнет 3,3 трлн рублей (не менее 1,3—1,4 млн кредитов). «В случае продления программы льготной ипотеки на новостройки может быть выдано более 1,5 миллиона кредитов на сумму около 3,7 триллиона рублей», — уточнили в «ДОМ.РФ».
Аналитики Frank RG оценили объем выдачи ипотечных кредитов в сентябре 2020 года в 512 млрд рублей, что на 23% выше уровня августа. В «ДОМ.РФ» оценка скромнее — 470 млрд рублей, но это вдвое больше, чем годом ранее. Из них на рынок первичного жилья пришлось около 190 млрд рублей.
Значительную долю ипотечных кредитов обеспечивают займы, выданные по льготной ставке в 6,5% для новостроек (программа была запущена в пандемию и дает возможность взять кредит по низкой ставке при первоначальном взносе 15%), прокомментировал руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. Делает ипотеку доступнее целый комплекс мер от правительства — это и реструктуризация долга, и льготные ставки по кредитам, и семейные правительственные программы, перечисляет главный аналитик ГК «АЛОР» Алексей Антонов.
Другим важным фактором роста ипотечного кредитования стало беспрецедентное снижение ставок по ипотеке в рыночном сегменте, ставшее возможным благодаря мягкой денежно-кредитной политике Банка России, указали в «ДОМ.РФ».
По данным мониторинга госкомпании на 9 октября 2020 года, средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по кредитам на новостройки составляет 8,01%, по кредитам на готовое жилье — 8,25%, на рефинансирование — 8,05%.
Еще один фактор роста ипотеки — процесс рефинансирования кредитов из-за снижения ставок на рынке, обращал внимание ЦБ.
По его мнению, способствовали увеличению объемов рефинансирования и программы льготного ипотечного кредитования, часть из которых допускает рефинансирование привлеченных ранее кредитов.
Так, более 40% операций в рамках программы «Семейная ипотека» в первом полугодии 2020 года приходилось на рефинансирование. Заемщики, замещая свои обязательства новыми кредитами по более низкой ставке, снижали издержки на обслуживание кредита.
За январь — июль сумма обязательств среднего заемщика по действующим ипотечным кредитам возросла почти на 48 тыс. рублей, однако годовые процентные расходы снизились более чем на 4 тыс. рублей, оценивал ЦБ.
Выдача ипотеки в июле побила рекорд
Эксперт рассказал о перспективах нового иска «Нафтогаза» к Газпрому
«Угрозы «Нафтогаза» подать иск к Газпрому глупы и не имеют ничего общего с реальными поставками топлива», – сказал газете ВЗГЛЯД эксперт Игорь Юшков. Так он отреагировал на планы главы «Нафтогаза» Юрия Витренко обратиться в Евросоюз и в международный арбитраж, если Газпром не обеспечит транзит голубого топлива из Центральной Азии на Украину.
«Непонятно, в какой суд «Нафтогаз» мог бы подать иск. «Нафтогаз» никаким боком не выступает стороной конфликта.
Если бы Газпром осуществлял в Европу транзит туркменского или казахского газа – тогда можно было бы о чем-то говорить, но Газпром не делает этого.
Российская компания покупает газ у Казахстана и Туркменистана, но не осуществляет услуги транзита», – говорит эксперт Финансового университета при правительстве РФ, эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков.
Как пояснил Юшков, говорить о каком-то «ущемлении прав» «Нафтогаза» можно было бы в том случае, если бы украинская компания имела контракт на поставку голубого топлива из среднеазиатских стран, но не могла бы исполнить его из-за отсутствия транзита. «Но «Нафтогаз» не подписывал ни одного договора с кем-то из среднеазиатских стран именно потому, что в этих странах нет лишнего газа, чтобы продавать его на Украину», – пояснил он.
Более того, если бы Украине удалось найти объемы для поставок, важную роль играет цена. Подобная сделка была бы невыгодной. «Украина рассчитывает на то, что в Средней Азии есть якобы сверхдешевый газ.
Такой миф сложился примерно 20 лет назад, когда топливо действительно было очень дешевым, и тогда Украина покупала его транзитом через Россию. Но с тех пор ситуация изменилась. Практически весь среднеазиатский газ уходит в Китай. Небольшие объемы скупает сам Газпром.
Поэтому эти страны и дальше будут продавать газ только в Китай и Россию. Те цены, которые среднеазиатские страны выставят Украине, будут рыночными», – уверен эксперт.
О том, что компания «Нафтогаз Украины» готова обратиться в Евросоюз и в международный арбитраж, если Газпром не обеспечит транзит голубого топлива из Центральной Азии, заявил в интервью газете Financial Times глава компании Юрий Витренко.
По словам топ-менеджера, «центральноазиатский газ» может наполнить «всю украинскую газотранспортную систему» – речь идет о десятках миллиардов кубометров.
«Это изменит правила игры, потому что, как мы все понимаем, у транспортировки газа из Центральной Азии в Европу огромный потенциал», – заявил глава «Нафтогаза».
Более того, подобными угрозами Киев противоречит своей же практике. «Украина сейчас покупает российский газ по виртуальному реверсу.
И спрашивается, если вы хотите какой-то другой газ, например американский, так сначала купите его физически с СПГ-терминала в Польше.
А то сейчас можно сказать, что Польша не осуществляет услуги транзита американского СПГ, и на нее тоже можно подавать в суд», – говорит Юшков.
Эксперт назвал слова Витренко «полным бредом», не имеющим отношения к реальным поставкам газа. «В реальности, как мне кажется, Украина не рассчитывает покупать газ в Центральной Азии.
Цель одна – удержать кресло главы «Нафтогаза». Все эти украинские газовые менеджеры позиционируют себя как победителей Газпрома.
Они якобы обладают уникальным навыком побед над компанией в международных судах, поэтому постоянно придумывают новые дела», – указал Юшков.
Эксперт утверждает, что руководство «Нафтогаза» обогащается за счет транзита российского газа в ущерб бюджету Украины. «Поэтому, когда встает вопрос об их увольнении, они будут указывать на незавершенные судебные споры с Газпромом и тем самым настаивать, чтобы им разрешали работать дальше», – подытожил Юшков.