Однажды мы писали статью про самые дорогие города страны. Там рейтинг основывался на уровне жизни населения каждого из городов. А теперь пришло время представить субъекты РФ с самым дорогим жильем. Перед вами города России с самой дорогой недвижимостью. TheBiggest будет стараться как можно чаще обновлять данные этой статьи.
Источником данных для этой статьи послужили усреднённые показатели сайтов Авито и РосРиэлт. (обновлено в феврале 2021)
| 1 | Москва | 281 000 |
| 2 | Реутов | 165 000 |
| 3 | Одинцово | 160 500 |
| 4 | Химки | 159 500 |
| 5 | Сочи | 151 000 |
| 6 | Котельники | 150 000 |
| 7 | Санкт-Петербург | 149 500 |
| 8 | Ялта | 147 000 |
| 9 | Мытищи | 141 000 |
| 10 | Владивосток | 139 500 |
| 11 | Долгопрудный | 136 500 |
| 12 | Дзержинский | 136 000 |
| 13 | Красногорск | 131 500 |
| 14 | Видное | 130 500 |
| 15 | Истра | 116 500 |
| 16 | Алушта | 116 500 |
| 17 | Домодедово | 115 500 |
| 18 | Лобня | 114 000 |
| 19 | Люберцы | 114 000 |
| 20 | Балашиха | 112 000 |
1
Москва (281 т.р. за м²)
А вот здесь Москва занимает первое место, так именно в столице самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве за 1 кв. м надо будет заплатить 281 тыс. рублей.
Но это усредненный показатель, не учитывающий такой категории, как элитное жилье. В самом центре российской столицы 1 кв. м жилой площади доходит до 800 тыс. рублей.
Напомним, что thebiggest.ru уже писал как-то про самые популярные достопримечательности Москвы. Очень советуем к прочтению.
2
Реутов (165,5 т.р. за м²)
Население этого подмосковного города неуклонно растёт. И хоть численность горожан не перевалила отметку в 120 тысяч, недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Что безусловно влияет и на стоимость «квадратов» жилья.
3
Одинцово (165,5 т.р. за м²)
Западное направление от Москвы традиционно высоко ценится покупателями недвижимости. А одним из самых уютных, красивых и дорогих городов области является Одинцово. Близость к Москве и к инновационному району Сколково, вероятно послужили росту недвижимости в этом месте.
4
Химки (159,5 т.р. за м²)
Подмосковный город уже долгие годы прочно удерживает вторую позицию по уровню стоимости жилья. Чтобы приобрести здесь квартиру надо быть готовым к тому, что продавец выставит цену в пределах 160 тыс. рублей за 1 м².
Довольно дорого, и это несмотря на то, что в 2017 — начале 2018 специалисты отметили снижение стоимости жилья в Химках на 1,1 %.
5
Сочи (151 т.р. за м²)
- Для тех, кто желает жить на юге России, придется приготовиться к тому, что в Сочи за 1 м² жилья придется заплатить 151 тысячу рублей.
- 6
Котельники (150 т.р. за м²)
7
Санкт-Петербург (149,5 т.р. за м²)
Замыкает тройку культурная столица России и один из красивейших городов мира — Санкт-Петербург. В отличие от Подмосковья цены на квартиры за последние годы здесь выросли, и сейчас квадратный метр стоит 149,5 тыс. рублей.
Но и здесь стоит учитывать категорию недвижимости в зависимости от района расположения дома или квартиры, а также удаленности жилья от исторического центра северной столицы.
8
Ялта (147 т.р. за м²)
Неудивительно, что это прекрасное место имеет одну из самых высоких стоимостей квадратного метра недвижимости. Особенно в период пандемии, когда многие наши соотечественники вынуждены отказаться от отдыха заграницей в пользу отпуска на побережье Чёрного моря.
9
Мытищи (141 т.р. за м²)
- Город с длинной историей, расположенный к северо-востоку от Москвы занимает 9 строчку нашего рейтинга городов с самой дорогой недвижимостью.
- 10
Владивосток (139 т.р. за м²)
В десятку городов с самым дорогим жильем входят также города Дальнего Востока. Так в верху рейтинга надёжно закрепился Владивосток с показателем 139 000 рублей за 1 кв. м.
Другие города
А теперь представим описание некоторых городов России, которые выбыли из нашего рейтинга после ежегодного обновления данных.
11
Геленджик (101,5 т.р. за м²)
Вполне ожидаемо в последнее время в лидеры по стоимости недвижимости выходит Геленджик. За последние два года прирост цены за 1 м² в этом южном уголке составил 3,8%.
Сейчас, чтобы купить квартиру или дом в Геленджике стоит учитывать, что 1 м² жилья стоит почти 101,5 тыс. рублей. Стоит также отметить, что в курортный сезон возрастает цена на аренду жилья.
12
Сургут (80 т.р. за м²)
Из северных городов самая дорогая недвижимость в Сургуте, где 1 м² жилой площади стоит 80 тыс. рублей.
Рост за последние годы составил почти 3%, а специалисты отмечают такой рост с улучшением инфраструктуры северного города, а также высоким уровнем дохода жителей Сургута.
Заключение
- Оговоримся, что в разных источниках можно встретить разные данные по указанным выше показателям, но почти у всех организаций, проводящих подобные исследования, расхождение данных не существенное.
- Напишите в х какие города России с самой дорогой недвижимостью вам нравятся больше всего, а какие, на ваш взгляд, сильно переоценены.
10 отличий рынков жилья Москвы и Санкт-Петербурга
На агломерации Москвы и Санкт-Петербурга приходится более 50% от всего российского рынка жилой недвижимости в денежном выражении. Здесь задаются общие по стране рыночные тренды, появляется большинство новых идей и продуктовых решений.
Аналитический центр ЦИАН (сайт по поиску недвижимости CIAN.RU) выделил 9 ключевых отличий рынков жилья столицы и Северной столицы. Некоторые из них обусловлены историческими или естественно-географическими причинами, другие же проявились лишь недавно – как отражение актуальных рыночных тенденций.
1. Особенности жилого фонда
В Москве выше средняя этажность и плотность застройки. В Петербурге жилой фонд ощутимо старше, а исторический центр намного больше по площади занимаемой территории. Невысокая средняя этажность в областях, окружающих столицы, получается за счет удаленных районов, в ближних пригородах и Москвы и Санкт-Петербурга есть муниципалитеты, дома в которых в среднем выше 10 этажей.
Источник: расчеты ЦИАН по данным фонда Реформы ЖКХ
Средняя этажность домов в столице (9,6 этажей) делает Москву одним из самых высотных городов РФ.
«Выше» неё лишь несколько подмосковных городов, построенных с чистого листа во второй половине 20 века (Котельники, Пущино, Краснознаменск) или те столичные пригороды, где особенно много новостроек, а ветхая малоэтажная застройка была частично снесена в последние 25 лет (Одинцово, Красногорск, Реутов). Самые «высокие» муниципалитеты Москвы находятся на ее окраинах (в Силино (Зеленоград), Некрасовке (ЮВАО), Братеево (ЮАО) средняя этажность дома выше 16 этажей. В Санкт-Петербурге самые высокие районы на 1-2 этажа ниже (Южно-Приморский округ (15,7 эт.), округ №75 – (14,1 эт.), округ №65 (14,0 эт.)). В Ленинградской области по средней этажности домов лидируют Муринское и Новодевяткинское поселения (10,7 и 10,6 этажей соответственно).
По среднему возрасту застройки северная столица опережает все крупнейшие города страны. Если в Москве в самых старых районах (Арбат, Басманный, Тверской) средний возраст домов лишь приближается к 80 годам, то в Санкт-Петербурге в 8 районах (Сенной, Дворцовый, Адмиралтейский, Литейный, Владимирский, Коломна, Измайловское и №78) «средний дом» был построен в 19 веке.
По доле постсоветской застройки среди столичных субъектов Федерации с заметным отрывом лидирует Московская область. Масштабная застройка ближних пригородов столицы привела к заметному замещению жилого фонда новостройками. В Балашихе, Долгопрудном, Котельниках, Мытищах, Реутове, Химках более 30% от числа домов построено за последние 25 лет.
2. Обеспеченность жильем
В Москве рекордные темпы строительства не успевают за миграционным притоком. В Санкт-Петербурге строят немало, но и сальдо миграции ниже. Более высокая обеспеченность квадратными метрами в пристоличных областях — следствие активного малоэтажного строительства в них.
- Источник: данные Федеральной службы государственной статистики, 2015 год
Обеспеченность жилой недвижимостью – один из самых сложных для интерпретации показателей. Казалось бы, чем он выше, тем лучше, но среди всех регионов России в лидерах по жилью, приходящемуся на одного жителя, находятся депрессивные города и регионы с миграционным оттоком населения.
В Москве показатель обеспеченности жильем на протяжении последних 15 лет колеблется в коридоре 18-20 кв. м. Это в 1,5-2 раза ниже, чем в западноевропейских столицах, целевые ориентиры градостроительных документов также ориентируются на достижение уровня обеспеченности в 35 кв. м на 1 жителя к 30-м годам 21 века.
Механизм достижения подобных целей не совсем понятен, так как миграционная привлекательность столицы остается очень высокой (и причин к изменению тенденции не видно).
Население города будет расти, а новое строительство имеет градостроительные (нельзя застроить все свободные участки и все бывшие промзоны) и отраслевые (кадровые и фондовые лимиты строительного комплекса) ограничения. «19,3 кв.
м на 1 жителя» – это значит, что среднестатистический москвич живет в своей комнате не один. До достижения обеспеченности в 28-30 кв. м этот фактор (отсутствие первичного насыщения на рынке) будет продолжать влиять на соотношение спроса и предложения и уровень цен на рынке.
По обеспеченности жильем в столице лидируют наиболее дорогие районы в центре города (Якиманка 41 кв. м, Хамовники 36 кв. м) и по престижным периферийным направлениям (Хорошевский район (40 кв. м) и Раменки (35 кв. м)). Меньше всего квадратных метров на 1 жителя приходится в Капотне (13,0 кв. м), в Нижегородском районе (14,3 кв. м) и в Западном Бирюлево (14,4 кв. м).
В Санкт-Петербургской агломерации характер распределения показателя обеспеченности жильем близок к московскому. Максимумы отмечаются в центре и в периферийных районах с высокой долей современного жилого фонда, а минимумы на окраинах, застроенных панельными домами начала 1970-х.
В обеих агломерациях в муниципалитетах, где ведется активное новое строительство в чистом поле, показатели обеспеченности в них искусственно завышаются (так как не все покупатели квартир в новостройках оперативно регистрируются по новому месту жительства).
К примеру, в ряде районов Новой Москвы статистическая обеспеченность в 2-3 раза выше средних значений по региону, но это правильнее рассматривать как временное явление.
3. Доступность жилья
Индекс доступности жилья рассчитывается как число лет, за которые доход 3 человек станет равен стоимости 54 средних цен квадратного метра («за сколько средняя семья может накопить на квартиру»).
В Ленинградской области индекс доступности составляет 2,67, что является одним из самых высоких значений среди нересурсных регионов РФ. Это объясняется неоднородной структурой этого субъекта Федерации.
Низкие цены квартир на окраинах здесь сочетаются с наличием муниципалитетов с высокими доходами (Сосновый Бор, Кириши, ближние пригороды Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья в Московской области (3,17) выше, чем в Санкт-Петербурге (3,39).
- Источник: расчеты ЦИАН
- 4. Средняя цена квадратного метра
На протяжении всей истории российского рынка жилья стоимость квадратного метра в Москве была в 1,8-2 раза выше, чем в Санкт-Петербурге. Двукратное отличие цены квадрата в двух крупнейших городах — один из индикаторов ренты столичного статуса в Москве.
По качеству городской среды, характеристикам жилого фонда, даже по индикаторам рынка труда 2-кратной разницы между двумя столицами не наблюдается и часть этого спреда — незримое выражение столичного статуса.
Отношение цены квадратного метра в центре агломерации и в окружающем его регионе и в Москве, и в Санкт-Петербурге одинаково. Центр дороже окружающих регионов в 2 раза.
Это правило не выполняется только для отношения цен на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области (но это объяснимо повышенной концентрацией новостроек именно вдоль границ города).
- Примечание: расчеты выполнены без учета элитной недвижимости
- Источник: расчеты ЦИАН
Самый дорогой район Санкт-Петербурга (Дворцовый округ со средней ценой квадратного метра в 233,2 тыс. руб.) находился бы на 21-м месте среди районов Москвы (между Соколом и Сокольниками), а второй по стоимости квадратного метра Чкаловский округ (163,4 тыс. руб.
) был бы и вовсе на 82-м месте (между расположенными на периферии города в пределах МКАД – Москворечьем-Сабурово и Лосиноостровским). Стоимость метра в самом дорогом муниципалитете Подмосковья – Новоивановском поселении Одинцовского района (147,1 тыс. руб.
), расположенном рядом с инновационным центром Сколково, выше, чем в ряде районов столицы, находящихся в пределах МКАД (Печатниках, Метрогородке, Восточном и Западном Бирюлево, Капотне). В агломерации Северной столицы распределение более стройное. Самый дорогой район Ленинградской области – Заневское сельское поселение (81,0 тыс. руб.
) дороже лишь тех районов Петербурга, которые находятся за пределами единой зоны многоэтажной застройки (бывших отдельных городов и поселков, подчиненных городской администрации).
5. Разброс цен
Распределение цен в Санкт-Петербурге гораздо однороднее, чем в Москве. 10 самых дорогих районов в нем лишь в 2 раза дороже 10 самых дешевых. Такое соотношение цен в центре и на окраинах характерно для российских городов-миллионеров, но в 5-миллионном бывшем столичном городе с богатой историей выглядит неожиданно.
В столице разброс цен в 1,5 раза больше (а если учитывать элитную недвижимость, то значения децильного коэффциента приближаются к 5). Больший разброс цен в Ленинградской области по сравнению с Московской объясняется отличием их размеров.
Удаленные от центра районы востока Ленинградской области находятся за пределами границы влияния центра агломерации.
- Источник: данные ЦИАН
В данных расчетах Москва рассматривается в новых границах с учетом присоединенных в 2012 году территорий. Подобный подход для сравнения с Санкт-Петербургом представляется корректным, так как и в пределах Северной столицы есть территории, где нет сплошного массива урбанизированного пространства.
Из 10 самых дорогих районов Москвы 8 расположены в его историческом центре и лишь 2 муниципалитета (Раменки и Гагаринский) находятся за его пределами. Все самые дешевые районы находятся в Новой Москве. Средние цены в 10 самых дешевых районах Москвы близки к среднему уровню цен в Санкт-Петербурге в целом.
Самые дорогие муниципалитеты Московской области распределены по ее территории неравномерно.
Здесь и территория вдоль Рублевского и Новорижского шоссе (Успенское, Барвихинское, Ильинское сельские поселения) и населенные пункты, лидирующие по качеству транспортной доступности (Реутов, Развилка, Совхоз имени Ленина) в разных секторах этого субъекта Федерации.
6. Апартаменты
Структура предложения по типу помещений на первичном рынке жилья в Москве отличается от любого другого регионального рынка. 12% лотов относится к апартаментам (несколько лет назад эта доля и вовсе доходила до 20-25% и снизилась лишь в относительном выражении, хотя число лотов и проектов остается высоким).
Широкое распространение этого формата жилья — следствие стремления части застройщиков обойти жесткие требования к проектам строительства жилых домов в столице. В Санкт-Петербурге апартаменты также заметны на рынке, в пристоличных областях их доля в предложении минимальна.
Высокая доля апартаментов на московском рынке — не самый лучший тренд градостроительного развития Москвы.
Формально, эти объекты не являются жилыми помещениями, на них не распространяются нормы по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, что может обострить, казалось бы, решенную несколько лет назад проблему с очередями в детские сады и школы.
- Источник: расчеты ЦИАН
- 7. Готовые квартиры на первичном рынке
Финансовые модели практически всех проектов на первичном рынке предполагали завершение продаж до сдачи в эксплуатацию. Тысячи квартир в готовых домах, экспонируемые на первичном рынке, — следствие кризиса на рынке, развивающегося в условиях сочетания двух трендов.
На фоне снижения реальных доходов населения («падает спрос»), за счет выводимых в реализацию новых проектов увеличивается число квартир в экспозиции («растет предложение»).
Застройщики не успевают всё продать в рамках 2-3-летнего строительного цикла, и квартиры в новостройках, де-факто, становятся конкурентами для вторичного рынка.
В Московском регионе эта особенность выражена сильнее. Здесь 25,5% лотов в области и 20,2% лотов в центре агломерации приходится на квартиры в сданных домах. В агломерации Санкт-Петербурга аналогичные показатели на 10 процентных пунктов ниже.
- Источник: расчеты ЦИАН
- 8. Распределение «Центр-окраины»
Модель «центр-периферия», описывает отношения между регионами, где небольшой по территории центр, объединяющий наиболее передовые технологические и социальные достижения, противопоставляется огромной периферии — совокупности отдаленных и слаборазвитых территорий. Для рынка жилой недвижимости в пределах Москвы она выражена едва ли не сильнее, чем при межрегиональных сопоставлениях.
Источник: расчеты ЦИАН
Квартиры в центре Москвы почти в 4 раза дороже, чем на дальних окраинах присоединенных в 2012 году территорий. Даже если сравнивать только территории в пределах старых границ (это зона в 16-20 км на востоке и западе и до 25 км на юге и севере), то разница в цене квадрата будет 3-кратной.
Помимо центр-периферийного градиента в столице есть еще и ряд субцентров (прежде всего, станции метро), которые формируют локальные максимумы (+10-15% в распределении цен). В Московской области влияние близости к Москве выражено сильнее, чем в агломерации Санкт-Петербурга.
От центра к окраинам цена бывает более, чем в 2 раза (по сравнению с 80% снижением в Ленинградской области). В Санкт-Петербурге распределение цен по удаленности от центра совершенно иное.
Во-первых, цена убывает от центра к окраинам неравномерно, а, во-вторых, самый недорогой пояс дешевле центра лишь в 1,5 раза.
9. Распределение по секторам
«Дорогой запад и непрестижные восток и юго-восток» — такой формулой описывается распределение цен не только практически во всех российских, но и во многих европейских городах.
Западный перенос воздушных масс из влияния Гольфстрима со времен средневековых мануфактур определял размещение производств на юго-востоке и востоке, а жилых кварталов для знати на западе. В Московской агломерации эта закономерность проявляется на всех уровнях.
В Москве юго-западный сектор города (именно, геометрическая «фигура», а не одноименный административный округ) почти в 1,6 раза дороже восточного. Похожий характер распределения цен отмечается в столице внутри каждого из ее «колец» (запад в границах Садового кольца в 1,5 раза дороже востока и т.д.).
В Петербурге распределение цен между географическими секторами носит принципиально иной характер. Здесь отмечается не западно-восточный, а северно-южный градиент.
Северные окраины в среднем стоят чуть дороже южных; это направление в сторону границы с Евросоюзом, отсюда проще добраться до ландшафтов Карельского перешейка и зон отдыха на берегах Финского залива. Не последнюю роль играет и фактор размещения промышленных зон. Большинство старых заводов северной столицы располагается к югу от её центра, это определило меньшую привлекательность спальных районов в южной периферии города на рынке жилья.
- 10. Площади квартир в новостройках
Снижение стоимости входного билета на первичный рынок — один из ключевых инструментов стимулирования продаж в период экономического кризиса и снижения реальных доходов населения. Застройщики неохотно снижали цены квадратного метра, но минимальная стоимость отдельного лота за последние годы стала заметно ниже.
На рынке Санкт-Петербурга эта тенденция доведена до абсолюта. 33 квадратных метра в качестве среднего метража 1-комнатной квартиры в Ленинградской области — наглядное свидетельство того, как много новостроек на границах северной столицы состоит из квартир-студий.
В Московском регионе средние метражи квартир выше, но и они заметно снизились в последние 2-3 года. 41 кв. м в 1-комнатной квартире или 62 кв. м в двухкомнатной — это значения, которые идентичны стандартным однушкам и двушкам в домах советской постройки.
Средняя площадь многокомнатных квартир в Санкт-Петербурге выше, что связано с тем, что здесь такие лоты крайне редко включают в проекты эконом- и комфорт-класса.
Источник: расчеты ЦИАН
Эксперты назвали пять городов Подмосковья с самым дорогим жильём
Источник изображения: Фотобанк Лори
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья наблюдается в городе Химки, а на вторичном рынке – в Реутове, говорится в исследовании ГК «МИЭЛЬ».
В новых домах в Химках квадратный метр стоит 110 тыс. руб., а на рынке вторичного жилья Реутова – 120,5 тыс. рублей.
На втором месте среди новостроек оказался город Котельники со стоимостью метра 98,1 тыс. рублей, на вторичном рынке – Одинцово со стоимостью 111,6 тыс. рублей. Третье место на первичном рынке заняли Люберцы (92,2 тыс. руб. за квадратный метр). В рейтинге вторичного жилья тройку замыкают Химки со стоимостью 111,2 тыс. руб. за кв. м.
На четвёртом месте как среди новостроек, так и среди вторичного жилья оказался город Красногорск (91 тыс. руб./кв. м на первичном рынке и 107,3 тыс. руб./кв. м на вторичном).
Закрывают пятёрку наиболее дорогих городов области Одинцово, где стоимость «квадрата» в новостройках составляет 89,8 тыс. руб., и Люберцы с ценой метра на вторичном рынке 106,7 тыс. руб.
В Подмосковье нашли самые чистые города
Причина высоких цен на жильё в этих городах – в их популярности у покупателей недвижимости, поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Здесь играют роль и традиционные предпочтения покупателей, и высокий уровень развития инфраструктуры.
Например, Реутов фактически воспринимается как Москва – здесь есть метро, и город вплотную соседствует со столичным районом Новокосино. Одинцово, Химки, Красногорск расположены в престижном западном и северо-западном направлении от Москвы. Люберцы – неоднородный город, но здесь много новостроек, которые недавно перешли в разряд вторичного жилья и активно реализуются.
Самые грязные города региона – Климовск, Серпухов и Балашиха
Цены на первичном и вторичном рынке жилья связаны, указывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Чем меньше новостроек в локации, тем проще продавцам вторичного жилья удерживать цены на довольно высоком уровне.
Это можно видеть на примере Химок, где наблюдается максимальная концентрация новостроек в зоне Подмосковья до 30 км от МКАД. Такое положение дел ведёт к большой конкуренции между вторичным и первичным жильём, что не даёт продавцам вторички повышать цены, говорится в исследовании.
Квартиры в Подмосковье обогнали по стоимости Петербург и Сочи — МК
По итогам года рост цен на вторичном рынке жилья оказался беспрецедентным. Города Подмосковья занимают седьмое место в стране: средняя цена квадратного метра достигла 92,3 тыс. рублей.
Но это — с учетом самых дальних населенных пунктов, которые находятся на границе с соседними областями. Что касается «спутников» Москвы, цены в них уверенно подбираются к столичным.
Стоимость «квадрата» в Реутове, Красногорске и Долгопрудном превысила 150 тысяч рублей.
Аналитики рассмотрели 12 крупнейших городов Московской области, расположенных в десятикилометровой зоне от МКАД: Балашиха, Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Королев, Котельники, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Реутов, Химки. И вот к каким выводам пришли.
— Рост цен на квартиры в ближайшем Подмосковье, особенно во второй половине 2020 года, превысил все показатели предыдущих лет. Во всех анализируемых городах средняя стоимость одного квадратного метра зашкаливает за 100 тысяч рублей.
В начале 2020 года Королев и Балашиха до этой отметки недотягивали, — говорят специалисты Департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». — На фоне увеличения спроса и повышения активности покупателей объем предложения снизился на 52% по сравнению с серединой 2020 года — больше чем в два раза.
Для сравнения: по всей области этот показатель уменьшился на 39%, что тоже, конечно, впечатляет.
Больше всего квартир на продажу предлагают собственники в Балашихе: 512. При этом стоимость квадратного метра здесь наиболее низкая — 110 тыс. рублей (впрочем, на 15% выше, чем еще полгода назад).
Самый маленький выбор жилья — в Долгопрудном: всего 44 квартиры. Неудивительно, что из-за дефицита предложения этот город стал рекордсменом по наибольшему росту цен — на 16,4% за полгода (150 тыс. руб.
за квадратный метр, третье место в топ-12). Ненамного отстают по темпам роста стоимости Видное — плюс 15,8% за полгода (127 тыс. руб. за кв. м, 9-е место рейтинга) и Люберцы — плюс 14,5% (138 тыс. руб.
, 6-е место).
Вырос минимальный бюджет одно- и двухкомнатных квартир. Теперь в Долгопрудном, Красногорске, Реутове и Одинцове купить скромное жилье (площадью от 29 до 47 кв. м) дешевле чем за 5 млн рублей почти невозможно. Самые доступные квартиры предлагаются в Балашихе: можно найти «однушку» в 37 квадратных метров за 3,2 млн рублей, и в Королеве — 30-метровое жилье обойдется в 3,7 млн.
Уложиться в 4 миллиона рублей при покупке двухкомнатной квартиры удастся лишь в той же Балашихе.
Вот, к примеру, один из относительно недорогих вариантов: собственник просит за жилье площадью 44 квадратных метра 3,95 млн рублей.
«Сдерживающий фактор стоимости жилья в Балашихе — большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города», — поясняют авторы исследования.
Рейтинг остальных городов, попавших в «дорогую» дюжину, выглядит так.
Квадратный метр в Дзержинском (11-е место) стоит 114 тысяч рублей, в Королеве (10-е место) — 116 тыс. руб., в Котельниках (8-е место) — 132 тыс. руб., в Мытищах (7-е место) — 134 тыс. руб., в Химках (5-е место) — 144 тыс. руб., в Одинцове (4-е место) — 148 тысяч рублей.
На второй строчке, как и полгода назад, оказался Красногорск: 157 тыс. руб. за «квадрат». А статус самого дорогого подмосковного города подтвердил Реутов — 159 тыс. рублей.
К слову, средняя стоимость квадратного в метра в Санкт-Петербурге находится на уровне 138 тыс. руб., в Сочи — 135 тыс. руб.
— Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке». Покупатели, которые не смогли угнаться за ростом цен в новостройках, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка.
Наконец, сильно сократилось предложение в новостройках, не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования — и этот фактор тоже увеличивает спрос и цены на вторичном рынке, — объясняет, генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По прогнозам, в первой половине 2021 года предложение квартир на вторичном рынке продолжит сокращаться, цены вырастут в среднем на 6%.
Где самый дорогой квадратный метр на новостройки в России?
Поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вступившие в силу 1 июля 2019 года, ускорили темпы подорожания недвижимости в России: по итогам трёх месяцев работы рынка, по новым правилам, квадратный метр в новостройках в стране подорожал на 3,3%.
Это самый большой рост цены в течение квартала за последние 2 года. За год цены на новостройки выросли в среднем на 12%.
По итогам III квартала 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройках в России составила 72,8 тыс.
рублей, увеличившись на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Тройка лидеров по динамике роста цен по сравнению с прошлым годом: Ленинградская область (17%), Татарстан (16%) и Ростовская область (16%). Калининградская область: единственная, где новостройки за год подешевели и то несущественно, — на 0,15%. Также цены остались наиболее стабильными в Самарской области (рост на 1%) и Омской области (рост на 3%).
За месяц, однако, некоторые регионы показали отрицательную динамику цен. По сравнению с августом квадратный метр квартиры в новостройках сильнее всего подешевел в Омской области (-3%), Новосибирской области (-1%) и Нижегородской области (-0,6%).
В крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 13% и 11%, до 237 631 руб. и 126 544 руб. соответственно. В сентябре по сравнению с августом 2019 года рост цен в Санкт-Петербурге составил 0,5%, а в Москве новостройки, напротив, подешевели на 1,2%.
Средняя стоимость квадратного метра в регионах России
| Город | III квартал 2018 г. | Август 2019 г. | III квартал 2019 г. | Изменение за год | Изменение за месяц |
| Ленинградская область | 62 943 | 71 001 | 73 532 | 16,82% | 3,57% |
| Татарстан | 49 519 | 57 338 | 57 568 | 16,25% | 0,40% |
| Ростовская область | 40 014 | 45 746 | 46 401 | 15,96% | 1,43% |
| Краснодарский край | 54 968 | 62 559 | 63 683 | 15,85% | 1,80% |
| Удмуртия | 49 963 | 55 136 | 55 620 | 11,32% | 0,88% |
| Красноярский край | 42 041 | 43 721 | 46 429 | 10,44% | 6,19% |
| Иркутская область | 43 896 | 48 410 | 48 439 | 10,35% | 0,06% |
| Алтайский край | 41 760 | 45 714 | 45 969 | 10,08% | 0,56% |
| Ставропольский край | 39 108 | 42 684 | 42 771 | 9,37% | 0,20% |
| Новосибирская область | 52 810 | 58 104 | 57 642 | 9,15% | -0,80% |
| Ульяновская область | 39 583 | 42 825 | 43 001 | 8,63% | 0,41% |
| Московская область | 77 556 | 82 710 | 83 469 | 7,62% | 0,92% |
| Тюменская область | 48 682 | 51 240 | 52 144 | 7,11% | 1,76% |
| Воронежская область | 36 551 | 39 308 | 39 110 | 7,00% | -0,50% |
| Крым | 85 640 | 91 013 | 91 346 | 6,66% | 0,37% |
| Свердловская область | 47 417 | 49 896 | 50 285 | 6,05% | 0,78% |
| Пермский край | 44 239 | 46 934 | 46 914 | 6,05% | -0,04% |
| Башкортостан | 41 605 | 43 869 | 43 963 | 5,67% | 0,22% |
| Челябинская область | 30 661 | 32 113 | 32 145 | 4,84% | 0,10% |
| Томская область | 47 484 | 49 569 | 49 577 | 4,41% | 0,02% |
| Нижегородская область | 48 677 | 50 978 | 50 692 | 4,14% | -0,56% |
| Саратовская область | 34 297 | 35 202 | 35 638 | 3,91% | 1,24% |
| Омская область | 43 746 | 46 573 | 45 249 | 3,43% | -2,84% |
| Самарская область | 42 547 | 43 085 | 43 037 | 1,15% | -0,11% |
| Калининградская область | 57 491 | 56 622 | 57 404 | -0,15% | 1,38% |
| Вся Россия | 65 120 | 72 544 | 72 860 | 11,89% | 0,43% |
Самый дешёвый квадратный метр в новостройке в Челябинской области (32,1 тыс. рублей). Это в 7,4 раза дешевле, чем в столице. Следом идут Саратовская область (35,6 тыс. рублей) и Воронежская область (39,1 тыс. рублей).
Рейтинг 50 городов России по стоимости квадратного метра | Business Daily
Эксперты портала Domofond.ru сравнили цены на продажу квартир в мае 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости кв. метра.
Города с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость
Как и годом ранее, первые строчки рейтинга заняли Москва, населенные пункты Московской области, Санкт-Петербург, а также города российского Дальнего Востока и Юга. Несмотря на то, что Москва по-прежнему остается городом с самым дорогим жильем, стоимость кв. метра в столице за год упала на 4,3% – с 208,5 тыс. руб. в мае 2016 г. до 199,5 тыс. руб. в мае 2017 г.
Вторую строчку рейтинга занял Санкт-Петербург. В Северной столице цены на кв. метр, напротив, продемонстрировали устойчивый рост – 110,3 тыс. руб. против 106,3 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, квартиры в Санкт-Петербурге за год стали дороже на 3,8%.
Замыкает тройку лидеров Сочи, который в мае 2016 г. был лишь на 4-м месте. Стоимость кв. метра в столице Олимпийских игр 2014 составила 96,8 тыс. руб.
Владивосток, годом ранее входящий в топ-3, опустился на 4-ю строчку, потеряв в цене жилой недвижимости почти 4%.
Екатеринбург и Хабаровск за прошедшие 12 месяцев поменялись в рейтинге местами: административный центр Свердловской области переместился на одну отметку вниз, с 7-го на 8-е место, а Хабаровск оказался на 7-й позиции со средней ценой 69,8 тыс. руб.
за кв. метр. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Балашиха, Севастополь, Казань и Нижний Новгород.
Топ-10 городов России по стоимости кв. метра жилой недвижимости
| 2016 г. | 2017 г. | |||||
| Топ-10 | Стоимость кв. м | Место в рейтинге | Динамика | Место в рейтинге | Стоимость кв. м | Топ-10 |
| Москва | 208 520 | 1 | 1 | 199 502 | Москва | |
| Санкт-Петербург | 106 362 | 2 | 2 | 110 351 | Санкт-Петербург | |
| Владивосток | 99 567 | 3 | -1 | 3 | 96 863 | Сочи |
| Сочи | 92 025 | 4 | +1 | 4 | 95 664 | Владивосток |
| Балашиха | 91 501 | 5 | 5 | 87 270 | Балашиха | |
| Севастополь | 87 197 | 6 | 6 | 81 798 | Севастополь | |
| Екатеринбург | 71 336 | 7 | -1 | 7 | 69 791 | Хабаровск |
| Хабаровск | 71 022 | 8 | +1 | 8 | 68 784 | Екатеринбург |
| Казань | 66 409 | 9 | 9 | 67 026 | Казань | |
| Нижний Новгород | 64 668 | 10 | 10 | 62 468 | Нижний Новгород |
Доступные «квадраты»: с востока на юг
В группу населенных пунктов, замыкающих рейтинг, вошли преимущественно города Сибирского федерального округа, Урала и южных регионов страны. За год десятку покинул Саратов, с 41-го места в рейтинге переместившийся на 40-е.
И это несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в городе снизились: с 44,3 тыс. руб. до 42,1 тыс. руб. В числе прочих качественных изменений – в последней десятке Киров, причем сразу на 47-й позиции.
Квартиры в приуральском городе потеряли в цене почти 15%.
Минимальный показатель среди 50 крупнейших городов России отмечен в Магнитогорске. Приобрести кв. метр жилой недвижимости в городе можно в среднем за 31 тыс. руб. – в 6,5 раз дешевле, чем в Москве.
10 городов с минимальной стоимостью кв. метра
| 2016 г. | 2017 г. | |||||
| Топ-10 | Стоимость кв. м | Место в рейтинге | Динамика | Место в рейтинге | Стоимость кв. м | Топ-10 |
| Саратов | 44 374 | 41 | +1 | 41 | 41 292 | Челябинск |
| Челябинск | 43 755 | 42 | +1 | 42 | 41 151 | Ульяновск |
| Тольятти | 43 491 | 43 | 43 | 41 082 | Тольятти | |
| Астрахань | 43 111 | 44 | 44 | 40 605 | Астрахань | |
| Ульяновск | 42 340 | 45 | +3 | 45 | 39 898 | Курск |
| Курск | 41 138 | 46 | +1 | 46 | 39 537 | Ставрополь |
| Ставрополь | 39 701 | 47 | +1 | 47 | 38 616 | Киров |
| Брянск | 39 176 | 48 | 48 | 37 484 | Брянск | |
| Новокузнецк | 35 259 | 49 | 49 | 33 705 | Новокузнецк | |
| Магнитогорск | 31 825 | 50 | 50 | 31 087 | Магнитогорск |
Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Ижевск укрепляет позиции, Киров – теряет
Среди крупных российских городов наиболее заметно укрепил место в рейтинге Ижевск. С 35 строчки он поднялся сразу на 29. При этом средняя стоимость жилья в городе снизилась на 0,4%.
Наиболее заметные перемещения в рейтинге
| Город | Изменение позиции в рейтинге |
| Ижевск | +6 |
| Ульяновск | +3 |
| Махачкала | +3 |
| Пенза | +2 |
| Киров | -8 |
| Оренбург | -5 |
| Воронеж | -2 |
| Чебоксары | -2 |
| Кемерово | -2 |
Обратная ситуация характерна для группы городов Центрального и Приволжского федеральных округов и Сибири. Так, Киров опустился сразу на 8 позиций, Оренбург – на 5. В этих городах отмечена отрицательная динамика на уровне 15% и 7% соответственно.
Рейтинг районов Москвы
В разрезе районов Москвы диапазон цен варьируется от 104,8 тыс. руб. за кв. метр в Молжаниновском до 721,3 тыс. руб. в Хамовниках. Находясь в фарватере общемосковских тенденций, кв.
метры дешевеют в большинстве районов.
Наиболее значительная отрицательная динамика отмечена преимущественно в элитных районах: так, квартиры на Якиманке и в Пресненском районе за год потеряли в цене 19,6%, в Хамовниках – 14,5%.
10 районов Москвы с максимальной и минимальной стоимостью кв. метра
| Район | Стоимость кв. метра | Район | Стоимость кв. метра |
| Хамовники | 721 308 | Вешняки | 138 955 |
| Арбат | 649 816 | Косино-Ухтомский | 137 192 |
| Якиманка | 617 008 | Ново-Переделкино | 136 977 |
| Пресненский | 507 040 | Южное Бутово | 136 313 |
| Тверской | 506 020 | Бирюлево Восточное | 132 959 |
| Замоскворечье | 389 962 | Северный | 131 975 |
| Мещанский | 361 861 | Бирюлево Западное | 120 417 |
| Раменки | 359 235 | Некрасовка | 118 336 |
| Красносельский | 345 239 | Капотня | 116 994 |
| Дорогомилово | 339 567 | Молжаниновский | 104 807 |
Приложение
Рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости жилой недвижимости
| 2016 г. | Динамика | 2017 г. | ||||
| Топ-50 | Стоимость кв. м | Место в рейтинге | Место в рейтинге | Стоимость кв. м | Топ-50 | |
| Москва | 208 520 | 1 | 1 | 199 502 | Москва | |
| Санкт-Петербург | 106 362 | 2 | 2 | 110 351 | Санкт-Петербург | |
| Владивосток | 99 567 | 3 | -1 | 3 | 96 863 | Сочи |
| Сочи | 92 025 | 4 | +1 | 4 | 95 664 | Владивосток |
| Балашиха | 91 501 | 5 | +0 | 5 | 87 270 | Балашиха |
| Севастополь | 87 197 | 6 | 6 | 81 798 | Севастополь | |
| Екатеринбург | 71 336 | 7 | -1 | 7 | 69 791 | Хабаровск |
| Хабаровск | 71 022 | 8 | +1 | 8 | 68 784 | Екатеринбург |
| Казань | 66 409 | 9 | 93 | 67 026 | Казань | |
| Нижний Новгород | 64 668 | 10 | 10 | 62 468 | Нижний Новгород | |
| Уфа | 63 446 | 11 | 11 | 62 339 | Уфа | |
| Новосибирск | 61 605 | 12 | 12 | 61 172 | Новосибирск | |
| Самара | 60 126 | 13 | -1 | 13 | 58 386 | Ростов-на-Дону |
| Ростов-на-Дону | 60 068 | 14 | +1 | 14 | 58 080 | Самара |
| Тюмень | 59 834 | 15 | -1 | 15 | 57 321 | Калининград |
| Калининград | 59 501 | 16 | +1 | 16 | 56 819 | Тюмень |
| Тула | 57 492 | 17 | 17 | 56 500 | Тула | |
| Иркутск | 56 069 | 18 | 18 | 56 368 | Иркутск | |
| Красноярск | 55 222 | 19 | 19 | 53 667 | Красноярск | |
| Томск | 53 586 | 20 | -1 | 20 | 52 944 | Краснодар |
| Краснодар | 53 202 | 21 | +1 | 21 | 52 132 | Томск |
| Пермь | 52 612 | 22 | 22 | 50 838 | Пермь | |
| Тверь | 52 468 | 23 | 23 | 49 390 | Тверь | |
| Ярославль | 50 954 | 24 | 24 | 49 203 | Ярославль | |
| Чебоксары | 49 367 | 25 | -2 | 25 | 47 393 | Махачкала |
| Набережные Челны | 48 801 | 26 | 26 | 47 211 | Набережные Челны | |
| Волгоград | 48 288 | 27 | -1 | 27 | 46 893 | Чебоксары |
| Махачкала | 48 201 | 28 | +2 | 28 | 46 461 | Волгоград |
| Воронеж | 48 071 | 29 | -2 | 29 | 46 207 | Ижевск |
| Барнаул | 47 418 | 30 | 30 | 46 179 | Барнаул | |
| Кемерово | 47 102 | 31 | -2 | 31 | 45 861 | Воронеж |
| Улан-Удэ | 46 890 | 32 | 32 | 45 197 | Улан-Удэ | |
| Оренбург | 46 737 | 33 | -5 | 33 | 45 078 | Кемерово |
| Рязань | 46 458 | 34 | 34 | 44 731 | Рязань | |
| Ижевск | 46 385 | 35 | +6 | 35 | 44 356 | Пенза |
| Омск | 46 357 | 36 | 36 | 44 244 | Омск | |
| Пенза | 45 903 | 37 | +2 | 37 | 43 688 | Иваново |
| Иваново | 45 748 | 38 | +1 | 38 | 43 364 | Оренбург |
| Киров | 45 245 | 39 | -8 | 39 | 43 166 | Липецк |
| Липецк | 45 048 | 40 | +1 | 40 | 42 108 | Саратов |
| Саратов | 44 374 | 41 | +1 | 41 | 41 292 | Челябинск |
| Челябинск | 43 755 | 42 | +1 | 42 | 41 151 | Ульяновск |
| Тольятти | 43 491 | 43 | 43 | 41 082 | Тольятти | |
| Астрахань | 43 111 | 44 | 44 | 40 605 | Астрахань | |
| Ульяновск | 42 340 | 45 | +3 | 45 | 39 898 | Курск |
| Курск | 41 138 | 46 | +1 | 46 | 39 537 | Ставрополь |
| Ставрополь | 39 701 | 47 | +1 | 47 | 38 616 | Киров |
| Брянск | 39 176 | 48 | 48 | 37 484 | Брянск | |
| Новокузнецк | 35 259 | 49 | 49 | 33 705 | Новокузнецк | |
| Магнитогорск | 31 825 | 50 | 50 | 31 087 | Магнитогорск |