Минсвязи добивается наличия коммуникаций в новостройках

Минсвязи добивается наличия коммуникаций в новостройках

Смысл покупки современного благоустроенного жилья пропадает, если застройщик не обеспечил его полным комплексом инженерно-технических решений, называемым коммуникациями. Качество обеспечения коммуникациями значительно отличается в домах разного класса. Рассмотрим коммуникации в современных новостройках, а именно базовую их комплектацию и максимальную, то есть то, что предлагается новоселам в обычных и клубных домах.

Содержание

Их можно разделить на системы жизнеобеспечения и связь. То, без чего проживание в квартире не представляется возможным – то есть электричество, газ, вода и тепло, – относятся к системам жизнеобеспечения. Система связи вторична: без неё жить сложнее, но возможно. Существует и третий вид коммуникаций, он призван обеспечивать повышенный уровень комфорта и безопасности проживания новоселов.

Стандарты инженерно-технических решений в новостройках

  1. Система электроснабжения. В современных новостройках выделено отдельное заземление. Проводка в квартире осуществляется по трехпроводной схеме, причем третий провод подключается к заземляющему контуру.
  2. Водопровод. Сейчас трубы для водоснабжения применяются из металлопластика и полипропилена.

  3. Канализационные стояки делаются из полимерных материалов, которые в значительной степени увеличивают их срок службы и улучшают качество соединений.
  4. Газоснабжение. Если в доме устанавливаются газовые плиты, их подключение проводится с помощью металлических и резиновых газопроводов.

    Обязательна установка и опломбирование газового счетчика.

  5. Отопление. В большинстве случаев сейчас устанавливают алюминиевые радиаторы. Они занимают немного места, хорошо отдают тепло, не портят внешний вид комнаты.
  6. Система вентиляции.

    Устройствами принудительной вентиляции и системами кондиционирования воздуха оснащаются только элитные новостройки. В большинстве квартир вентиляция приточная.

Минсвязи добивается наличия коммуникаций в новостройках

Дополнительные виды коммуникаций

Организацию каналов связи чаще всего осуществляет не застройщик, а провайдеры. Договор с провайдером подписывается еще на стадии строительства. В любой современной квартире возможность подключения телефона, интернета и кабельного телевидения обязательно есть.

Эти коммуникации (за исключением проведения связи) считаются базовыми, их наличие при сдаче дома обязательно, без них приемная комиссия не даст разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Совсем другое дело – максимальная комплектация, предусмотренная в жилье элитного класса и клубных домах.

Целью максимальной комплектации коммуникаций является автономность систем жизнеобеспечения, повышенный уровень комфорта проживания и самая современная система безопасности.

Максимальная комплектация инженерно-технических решений

В клубных и элитных домах системы жизнеобеспечения организованы таким образом, чтобы жильцы минимально зависели от работы служб энергоснабжения и теплоснабжения. Клубные дома часто обеспечены собственной котельной, автономной подстанцией, аварийными генераторами, в большинстве домов установлены современные системы пожаротушения, сигнализация новейших моделей.

Минсвязи добивается наличия коммуникаций в новостройках

Максимальная инженерия и коммуникации

Магистральное отопление, свой теплоцентр, управляемый с помощью компьютерных технологий, автономная система обеспечения горячей водой.

  • Доставка автомобилей из подземного парковочного комплекса к дверям квартиры посредством лифтов.
  • Система звукоизоляции.
  • Фильтры биологической очистки воздуха.
  • Система климат-контроля, индивидуальное кондиционирование.
  • Системы увлажнения воздуха.
  • Современные системы фильтрации воды.
  • Системы пожаротушения.
  • Устройства дымоудаления от каминов.
  • Спутниковое телевидение и интернет.
  • Местная телефония.

Коммуникации, обеспечивающие безопасность

  • Система многоступенчатого блокирования помещений от офисной зоны и паркингов до квартир. Вход в апартаменты бесконтактным способом с использованием электронного доступа.
  • Видеодомофоны, обеспеченные телефоном и связью с пунктом охраны, камеры видеонаблюдения по периметру.

Централизованная система вентиляции обновляет воздух каждый час, при этом поступающий воздух имеет оптимальную температуру. Многоступенчатые фильтры освобождают воздух от пыли и запаха.

Система онлайн-мониторинга отслеживает качество воздуха, который очищен от аллергенов, пыли, сажи и токсинов и обогащен озоном.

Минсвязи добивается наличия коммуникаций в новостройках

Центральная система кондиционирования обычно представлена VRV-системой или чиллер-фанкойл, которая не нарушает дизайн дома, поскольку охлаждающее устройство находится на технических этажах дома.

У VRV-систем хладагентом выступает фреон. Чиллер-фанкойл использует обычную воду, что безопасно и экологично.

Звукоизоляцию обеспечивает технология капсульной изоляции: «плавающий» пол; звукопоглощающие вставки межквартирных стен; звукоизоляционные стеклопакеты. Инженерные системы работают максимально беззвучно. Крупногабаритные устройства – чиллеры и бойлеры – устанавливаются на виброопорах на подземных уровнях.

Подключение новостроек к интернету может стать обязательным

Обеспечение всех вводимых в эксплуатацию новостроек России не только телефонией и телевидением, но и проводным интернетом может стать обязательным.

Проект постановления правительства РФ «О внесении изменений в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства» разработан в рамках федерального проекта «Нормативное регулирование цифровой среды» и одобрен участниками соответствующей рабочей группы «Цифровой экономики».

Авторы проекта постановления говорят, что в ближайшее время направят документ в ответственный федеральный орган исполнительной власти (Минкомсвязь России) для согласования с остальными ФОИВами, после этого — в правительство РФ.

Данное постановление регламентирует обязательства застройщика обеспечить инфраструктуру связи для подключения дома к сетям передачи данных на этапе проектирования жилого здания. Ранее исчерпывающий перечень процедур включал подписание актов о наличии сетей для кабельного телевидения и телефонии.

Авторы проекта постановления уверены, что принятие документа позволит искоренить проблему отсутствия доступа в интернет в только что построенных домах, с которой на протяжении многих лет повсеместно сталкиваются новосёлы.

«Рабочая группа концептуально одобрила проект постановления.

Инициатива важная и актуальная: без цифровых сервисов и постоянного доступа в интернет сегодня сложно представить жизнь горожанина, поэтому инфраструктура связи при заселении в новые жилые объекты должна быть обязательно, в этом ни у кого нет сомнений.

Центру компетенций предстоит только доработать некоторые технические моменты в соответствии с полученными замечаниями членов рабочей группы и кураторов.

Например, в части предоставления застройщику альтернативы подписания одного акта о выполнении технических условий вместо трех, если тот или иной оператор может осуществить одновременное подключение ТВ-вещания, телефонной связи и передачи данных», — рассказал Руслан Ибрагимов, руководитель рабочей группы «Нормативное регулирование цифровой среды» организации «Цифровая экономика».

«Наличие сетей связи доступа к интернету признается обязательным условием при постройке жилых домов на федеральном уровне наравне с системой инженерно-технического обеспечения, включающей водоснабжение, отопление, электроснабжение и т.д.

Ожидаемый результат исполнения постановления — обеспечение жильцов многоквартирных домов качественными современными услугами связи непосредственно с момента их заселения в квартиры.

Вопрос, кто из операторов и каким образом будет заходить в новостройки, будет регламентироваться соответствующим законопроектом, который планируется к рассмотрению на рабочей группе «Нормативное регулирование» 11 июня», — комментирует Дмитрий Тер-Степанов, заместитель генерального директора, директор направления «Нормативное регулирование» организации «Цифровая экономика».

Федеральным проектом «Информационная инфраструктура» предусматривается до 2024 г. обеспечить 97% домохозяйств возможностью широкополосного доступа к интернету.

Руководитель пресс-службы ПАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн») Анна Айбашева сказала, что важно создавать непосредственно инфраструктуру в многоквартирных домах, в которой можно будет в дальнейшем размещать сети связи, в том числе для оказания услуг по передаче данных. «Регулирование должно быть технологически нейтральным, не предопределять технологию подключения абонентов и создавать равные возможности использования инфраструктуры внутри дома для разных операторов связи», — добавила она.

Пресс-служба «МегаФона» отметила: предлагаемые поправки означают, что еще на этапе строительства застройщику будет необходимо предусмотреть подключение многоквартирного жилого дома к линиям связи.

«Мы поддерживаем эту инициативу, поскольку сейчас вопрос с размещением инфраструктуры для линий связи решается застройщиком индивидуально.

Наличие инфраструктуры связи в доме необходимо как для оказания услуг самим жителям, так и для работы систем умного города, в том числе для автоматизированного сбора показаний электроэнергии, воды и тепла», — прокомментировала пресс-служба «МегаФона».

Пресс-секретарь группы МТС Алексей Меркутов рассказал корреспонденту ComNews, что сегодня на этапе строительства оператор может зайти в дом только с согласия застройщика.

«В законодательстве нет норм, обязывающих застройщика сдать дом подключенным к сетям телефонной связи, кабельного телевидения и передачи данных.

Проектом документа такая норма предлагается, которая, как мы надеемся, решит проблемы размещения оборудования операторов в новостройках и реконструируемых домах», — сообщил Алексей Меркутов.

АО «ЭР-Телеком Холдинг» поддерживает инициативу. «Мы выступаем за недискриминационный доступ при размещении инфраструктуры связи, в том числе в многоквартирных жилых домах. Считаем важным появление законодательного регулирования в данной сфере», — заявила пресс-служба «ЭР-Телекома».

«АКАДО Телеком» надеется, что постановление будет принято. «АКАДО» развивает интерактивный ТВ-сервис, осваивает перспективное направление гейминга, компания является одним из лидеров среди столичных операторов связи. Поэтому для нас крайне важно обеспечить абонентов качественной услугой ШПД.

Новое постановление, несомненно, будет способствовать более оперативному подключению клиентов в новостройках и создаст условия для дальнейшего развития услуг и сервисов АКАДО, — сообщила пресс-служба «АКАДО», — Что касается монополизма, то решение этого вопроса должно быть отражено в нормативных документах».

Президент Ассоциации компаний связи Алексей Стуров отметил, что проект постановления очень долгожданный. «Постановления правительства, я думаю, ждет очень много операторов связи. Так как в настоящее время войти в новостройки оператору связи на этапе строительства очень сложно, а в некоторых случаях невозможно.

Операторы связи сталкиваются не только с желанием застройщика за счет оператора связи выполнить уже обязательные требования при вводе в эксплуатацию жилого фонда — телефония и кабельное телевидение, — но и еще профинансировать какие-нибудь другие потребности застройщика.

Кстати, по информации, которой располагает Ассоциация компаний связи, в Подмосковье уже есть определенные требования к застройщику для создания в возводимых многоквартирных жилых домах сетевой инфраструктуры для целей предоставления услуг доступа в интернет жителям этих домов, а также обязательное требование к созданию комнат связи для размещения оборудования связи операторов.

Но даже несмотря на это, вопрос входа операторов связи в новостройки остается нерешенным даже в Подмосковье. Например, группа компаний ФСК «Лидер» работает только с ПАО «Ростелеком», и ни одного оператора связи в возводимые многоквартирные жилые дома застройщик не допускает.

Антимонопольные органы в этом случае бессильны — а у жителей новостроек будет только единственный оператор связи — «Ростелеком», пока не будет дом заселен и не пройдет собрание собственников жилья, а этого момента можно ждать годы.

Относительно проекта постановления Ассоциация компаний связи считает необходимым сообщить, что для реализации идеи наличия в домах качественных услуг связи необходимо наличие нескольких операторов, которые, находясь в конкурентной среде, предоставят конечному потребителю качественные услуги связи, а для этого нужно не выбирать оператора связи на этапе строительства, а предусмотреть в проекте создание соответствующей инфраструктуры в домах — комнат связи, обеспеченных бесперебойным питанием, слаботочных стояков, шахт для прокладки линий связи, лотков или коробов до каждой квартиры. Выбор же операторов связи, которые смогут предоставлять услуги связи с момента сдачи дома в эксплуатацию, можно провести на основании открытого конкурса и сбора заявок», — рассказал Алексей Стуров корреспонденту ComNews.

Вице-президент Национальной ассоциации домовых информационно-коммуникационных сетей (НАДИКС) по правовым вопросам Михаил Пашков положительно оценивает инициативу.

«Однако, — говорит он, — не решен главный и принципиальный вопрос: кто будет собственником построенных сетей связи — некое юридическое или физическое лицо (застройщик, оператор связи, управляющая организация или др.

) или оно войдет в состав общего имущества и распоряжаться им будут собственники помещений МКД (многоквартирного дома)? Без ответа на этот вопрос сложно оценить проект постановления.

НАДИКС давным-давно предлагала иметь в МКД общие сети связи, пользование которыми доступно любому оператору на равных, одинаковых условиях. Удобство такого решения очевидно. Единственный минус — регулирование тарифов на пользование такими сетями».

Генеральный директор компании «ОрдерКом» Дмитрий Галушко считает, что данный законопроект может помочь операторам в борьбе за абонентов. «Но без подзаконных актов он может оставаться популистским, ибо формально трех операторов в доме может иметь группа компаний даже небольших операторов связи, не говоря уже о большой «четверке», — отметил он.

Михаил Пашков не исключил вероятность монополизации новостройки одним оператором: «Это возможно, но такой оператор будет, в свою очередь, обязан платить за размещение свей сети связи собственникам помещений этого МКД. В данном случае такая монополия похожа на право собственности МГТС или «Ростелекома» на общегородские кабельные канализации, это регулируется, в том числе антимонопольным законодательством».

По мнению владельца юридической фирмы «Катков и партнеры» (технология KIP MONITOR) Павла Каткова вопросы соблюдения антимонопольного законодательства при выборе поставщика пока не требуют специального регулирования и могут разрешаться в общем порядке.

«Так, даже при наличии в доме изначально одного поставщика многие жильцы смогут пользоваться смартфонами и другими независимыми от инфраструктуры дома устройствами. К тому же и сегодня в домах оказываются интернет-услуги сразу нескольких операторов. Полагаю, что и в данном случае будет так, просто первый оператор будет выбран уже на этапе строительства дома.

Вот если при выборе этого оператора будет ограничен доступ для оказания услуг в этом доме остальным — внимание к этой теме со стороны антимонопольного органа будет пристальным. Однако сейчас все это «шкура неубитого медведя»: сначала нужно реализовать эту инициативу на первых жилых домах, потом смотреть, будут ли споры, и уже при наличии первых споров делать выводы.

До того инициатива представляется разумной, ведь доступ в Сеть стала неотъемлемой частью жизни», — рассказал корреспонденту ComNews Павел Катков.

Управляющий партнер юридической фирмы Axis Pravo Алексей Сулин считает, что, несмотря на очевидный лоббистский характер проекта, идея, чтобы застройщик озаботился подключением дома к широкополосному интернету, является вполне здравой.

«Интернет сейчас для многих важней, чем телевидение, не говоря уже о стационарной телефонной связи, которая неуклонно уходит в прошлое. При этом нужно держать во внимании интерес, который проявляют к этой идее телекоммуникационные компании, и не допускать монополизации этого сегмента крупными игроками.

В идеале застройщик должен быть открыт для всех операторов связи, каждый из которых имел бы возможность подключить дом к своей сети.

Причем равенство в правах на подключение должно быть у операторов до того, как квартиры передаются будущим собственникам, так как оператор, который раньше других получил такую возможность, имеет необоснованное преимущество.

Ведь после того, как значительная часть квартир подключится к первому оператору, остальные операторы могут утратить экономический интерес к подключению дома. Однако важно, чтобы потребители имели возможность выбрать того или иного оператора связи, с момента заселения в квартиру», — прокомментировал Алексей Сулин.

"Известия": застройщиков обяжут обеспечить доступ новостроек к интернету на этапе проекта

МОСКВА, 4 июня. /ТАСС/. Застройщики многоквартирных домов должны будут обеспечивать техническую возможность подключать сети связи до ввода здания в эксплуатацию. Об этом в четверг сообщает газета «Известия» со ссылкой на проект постановления правительства РФ «О внесении изменений в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства» .

По данным издания, документ разрабатывала рабочая группа «Нормативное регулирование» при АНО «Цифровая экономика», он был концептуально одобрен на заседании 27 мая.

«Предлагается возложить на застройщика многоквартирного дома обязанность по получению у любого из операторов связи технических условий на подключение строящегося либо реконструируемого здания к сетям электросвязи, а также обязанность по реализации указанного подключения до ввода здания в эксплуатацию», — цитирует газета пояснительную записку к документу.

Разработчики проекта пояснили изданию, что документ регламентирует обязательства застройщика уже на этапе проектирования жилого здания закладывать инфраструктуру связи для подключения дома к сети передачи данных. При этом застройщик должен обеспечить подключение трех услуг (телефонной связи, ТВ и интернета), для чего он может заключить договор с любыми тремя операторами связи или даже с одним.

«Документ нацелен на создание инфраструктуры, чтобы следующим операторам было просто (и главное — дешево) подключиться к дому, так как все каналы для прокладки сетей уже сделаны застройщиком», — сообщил изданию заместитель генерального директора, директор направления «Нормативное регулирование» АНО «Цифровая экономика» Дмитрий Тер-Степанов. Он добавил, что отдельным законопроектом, который рассмотрят 11 июня, будет регламентироваться, кто из операторов и каким образом будет действовать в новостройках.

В Минкомсвязи газете сообщили, что ведомство работает над поправками в Градостроительный кодекс РФ, которые предусматривают наличие технических требований к внутренней инфраструктуре связи в проектной документации при строительстве или реконструкции дома. Среди прочих в эти требования планируется включить возможность размещения или технологического присоединения к внутренней инфраструктуре дома сетей связи не менее трех операторов.

На необходимость обеспечить операторам беспрепятственный и недискриминационный доступ к инфраструктуре многоквартирных домов указали изданию в «Ростелекоме». Как подчеркнули в компании, застройщикам следует изначально продумывать техническую возможность прокладки линий связи и установки распределительного оборудования операторов связи в домах.

Новостройки и телекоммуникации: какая «начинка» должна быть в современных домах

В последнее время коммуникации стали неотъемлемой частью современных новостроек. Наряду с электроосвещением и пожарной сигнализацией застройщики оборудуют дома системами телефонии, кабельным телевидением, радио и т.д. Novostroy-SPb.ru выяснил, что нового происходит на рынке телекоммуникаций.

Сегодня сложно представить себе новостройку без скоростного Интернета или кабельного телевидения. И чем выше сегмент дома, тем сложнее и разнообразнее будет его «начинка»: высокобюджетные новостройки оборудованы сигнализацией, видеонаблюденим, системой «Умный дом».

Отметим, что застройщик должен предусмотреть проведение телекоммуникационных сетей еще на этапе проектирования дома, а также найти подрядчиков, которые затем будут его обслуживать. Минимальный набор сетей, необходимых для комфортной жизни, сейчас предусмотрен и в домах массового сегмента.

Инженерные сети в новостройке можно разделить на две группы: стандартный пакет (должен быть в любом доме), и расширенный (опции, которые добавляет сам застройщик, чтобы сделать дом более привлекательным для покупателей). 

Согласно нормативам (п. 4.6. СНиП 31-01-2003) в современных новостройках должны быть установлены следующие системы:

  • электроосвещение;
  • силовое электрооборудование;
  • телефонизация;
  • радиофикация;
  • телевизионные антенны;
  • звуковая сигнализация;
  • автоматическая пожарная сигнализация;
  • системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре;
  • лифты для транспортирования пожарных подразделений и средств спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.

Это минимальный обязательный пакет сетей, который должен быть установлен в доме. Госкомиссия не примет новостройку, если в ней будет отсутствовать хотя бы одна из этих систем.

Среди опциональных дополнений — слаботочные информационные системы и системы безопасности. Их наличие в новостройке не обязательно, но очень удобно. Согласитесь, система видеодомофонной связи, система телевизионного наблюдения или внутридомового wi-fi доступа делает нашу жизнь намного комфортней и безопасней.

Что еще обязательно должно входить в «начинку» дома? Минимальные требования включают в себя разводку оптики до квартиры и домофон.

Также практически обязательным сегодня является и наличие внутридворовой системы безопасности, «комплектация» которой разнится в зависимости от класса жилья, но всегда включает в себя видеонаблюдение, комментирует руководитель центра аналитики ГК «Доверие» Дмитрий Крутов.

Кабельное телевидение – это обязательная инженерная система, и сети монтируются во время строительства дома, иначе новостройку невозможно будет сдать в эксплуатацию.

Госстройнадзор требует, чтобы сети в доме были не только смонтированы, но и функционировали на момент его приемки. Цифровое и спутниковое телевидение – дополнительные опции в элитных новостройках.

В этом случае оператор предлагает застройщику коммерческие условия и оговаривает пакет каналов, а в будущем жильцы смогут сами менять тарифные планы. 

По умолчанию в новых домах устанавливаются системы телефонии, кабельное телевидение, радио, звуковая и автоматизированная пожарная сигнализации, а также устройства оповещения при ЧП.

Их наличие, наряду с электроосвещением, силовым энергооборудованием или системами пожаротушения, обусловлено требованиями закона, в том числе СНиП, и проверяется в период приемки зданий, рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Оснащение здания дополнительными системами — сверх «телекоммуникационного минимума» — может служить косвенным критерием оценки класса жилого комплекса, считает Алексей Бушуев.

Так, покупатель жилья в домах высшего ценового сегмента вправе ожидать, что в доме изначально будут установлены видеонаблюдение и видеодомофоны, цифровое или спутниковое телевидение, высокоскоростной wi-fi и усилители сигнала сотовой связи в подземном паркинге.

В проектах масс-маркет такие параметры встречаются нечасто, однако сегодня застройщики, как правило, предусматривают техническую возможность для установки соответствующего оборудования. Например, в большинстве жилых комплексах комфорт-класса имеются каналы горизонтальной разводки коммуникаций в общих зонах и слаботочные стояки.

Современные новостройки достаточно консервативны. Несмотря на то, что в своих проектах девелоперы заявляют интересные опции, на деле лишь единицы действительно пытаются качественно улучшить характеристики своего продукта, и то если речь заходит об объектах сегмента «комфорт+» и выше, комментирует директор по маркетингу и рекламе компании Legenda Intelligent Development Всеволод Глазунов.

«Обычно на массовом рынке все заканчивается банальным заключением договора управляющей компанией (не застройщиком!) на подключение дома к интернету и установкой стандартных домофонов, вот и все системы коммуникаций»

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе компании Legenda Intelligent Development

«Для компании Legenda «фишки» и инновационные решения – это не дополнительные опции, а обязательные составляющие каждого проекта. Это суть нашей smart-концепции. Само понятие smart в первую очередь ассоциируется у людей с современными технологиями, гаджетами. Мы «держим марку», и технологии – это наша «фишка», причем – эксклюзивная», — рассказывает Всеволод Глазунов.

Системой видеонаблюдения обычно оснащают новостройки сегмента «комфорт+» и выше, этим занимается застройщик на этапах проектирования и строительства дома. Если в вашей новостройке такая система не предусмотрена, подключить видеонаблюдение может управляющая компания и жители дома.

В более высоких ценовых сегментах появляется большее количество опций, связанных с безопасностью, энергоэффективностью и комфортом жильцов, отмечает Дмитрий Крутов.

Традиционно больший упор делается на развитие систем безопасности, которые могут включать в себя видеомониторинг не только территории, но мест общего пользования, контроль доступа во дворы и подъезды, комплексную диспетчеризацию, датчики движения в паркинге, лифтовых и холлах.

Что нового предлагают покупателям квартир

Что касается телекоммуникаций в новостройках, то никаких особых отличий в зависимости от классов не наблюдается, считает Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент». В этой области все стандартно: Интернет, кабельное ТВ и т.д.

В облике и начинке объектов сегмента масс-маркет также все достаточно единообразно, а вот технические характеристики проектов бизнес — класса способны удивить даже самого избалованного покупателя.

Практически все новые объекты высшего сегмента оборудованы стойкой ресепшн, где сидит администратор, который не только выдаст ключи от квартиры, но и организует уборку вашего жилья, закажет авиа и ж/д билеты. Есть дома, где потолки квартир на верхних этажах более 4 метров и с них можно выйти на кровлю, многоступенчатая система очистки воды, установлены датчики протечки.

В единичных проектах установлена система домашней автоматизации «Умный дом». Безопасность комплексов высшего сегмента тоже совершенствуется. В квартирах устанавливаются видеодомофоны, охрана при входе на территорию дома, также можно проконтролировать, что происходит в паркинге и на этаже с помощью планшета или телефона.

Основной тренд – создание «умного» жилья.

От обеспечения доступа к WiFi на территории жилого комплекса до внедрения специальных счетчиков, самостоятельно отправляющих показатели на общий сервер или владельцу квартиры, рассказывает руководитель Центра аналитики ГК «Доверие» Дмитрий Крутов. Жители могут получать доступ к видеокамерам, причем не только к самой трансляции, но даже к ограниченному управлению, которое позволяет изменить ракурс съемки.

Среди систем видеонаблюдения есть и инновационные. Сейчас на первом объекте компании Legenda Intelligent Development — «Legenda на Оптиков» можно посмотреть и протестировать специальную, сделанную по эксклюзивному заказу, систему IP-видеодомофонии.

В каждой квартире устанавливается устройство, с помощью которого можно общаться с соседями, связываться со службой охраны, получать важную информацию от управляющей компании, вести видеонаблюдение и осуществлять запись с камер, которых на территории дома более двухсот.

В «Legenda на Оптиков, 34» камеры установлены в автостоянке, в лифтах, на улице у входных групп и детской площадки, при этом технически обеспечена возможность вывода до 5 камер на экран квартирного домофона.

Система видеонаблюдения в домах компании Legenda Intelligent Development — это не просто много камер – не в количестве суть, это один из действительно эффективных инструментов обеспечения безопасности, отмечает Всеволод Глазунов.

За год ее функционирования удалось предотвратить 3 угрозы жизни и здоровью, более 3 000 попыток несанкционированного доступа на территорию дома, более 130 случаев порчи лифтов, входных дверей и другого общего имущества дома, обработано более 31 000 звонков и обращений от жителей, включая обращения по домофонам.

И все это говорит о том, что IP-видеодомофония – это действительно важная опция, которая обеспечивает комфорт, удобство и безопасность проживания на высоком уровне.

Конкуренция на рынке телекоммуникаций сегодня высока, а современные новоселы требовательны к техническому оснащению и обслуживанию дома, особенно если речь идет об элитных новостройках. Поэтому внимательно изучите перечень коммуникаций, который предлагает застройщик, ведь за дополнительные услуги, отвечающие последнему слову техники, придется доплачивать из собственного кармана.

Дата публикации 04 мая 2017

Телекоммуникации в новостройках: базовые и дополнительные опции

Современные жилые комплексы сегодня сложно представить без скоростного Интернета, телефонии, цифрового телевидения. Чем выше класс дома, тем разнообразнее «начинка»: сигнализация, видеонаблюдение, система «Умный дом», даже wi-fi во дворах – уже не новинка для новостроек Москвы и Подмосковья. Novostroy-M.ru узнал у девелоперов, насколько важны телекоммуникации в жилых комплексах.

2 группы

Не так давно обзавестись обыкновенным стационарным телефоном собственник квартиры мог лишь через год, а то и несколько, после сдачи дома в эксплуатацию. Сегодня все изменилось: еще на этапе проектирования застройщик должен предусмотреть проведение телекоммуникационных сетей, найти и договориться с подрядчиками, которые впоследствии будут их обслуживать.

Инженерия стала неотъемлемой частью современной новостройки наравне с другими коммуникациями. Прогресс не остановить – даже в строящихся домах эконом-класса есть минимальный набор сетей, необходимых для комфортной жизни, а также для сдачи здания Госкомиссии.

Все инженерные сети на данный момент можно условно поделить на 2 группы: стандартный пакет, который должен быть в любом доме, и расширенный – тут уже конкуренция диктует застройщику, какие опции добавить, ведь они могут сделать ЖК более привлекательным на фоне других новостроек.  

По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, согласно нормативам (п. 4.6.

СНиП 31-01-2003) при строительстве в жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны, звуковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов. Все перечисленное относится к минимальному обязательному пакету сетей. Госкомиссия не примет дом, если будет отсутствовать (или не будет работать) хотя бы одна из этих опций.

А есть, как отмечает, руководитель департамента аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков, слаботочные информационные системы и системы безопасности, наличие которых в жилом комплексе является опциональными: например, система видеодомофонной связи, система телевизионного наблюдения, а также система внутридомового wi-fi доступа.

Тип телекоммуникаций Эконом-класс Комфорт Бизнес Элит
Комфорт Комфорт+ Бизнес- Бизнес Премиум Делюкс
Телефония да да да да да да да
Интернет (оптоволоконный канал) да да да да да да да
Усилители сигналов сотовой связи в паркинге нет нет нет да да да да
Цифровое телевидение нет нет да да да да да

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Интернет – опция обязательная или дополнительная

Интересно, что опрошенные Novostroy-M.ru эксперты разошлись во мнениях относительно того, входит ли Интернет в стандартный или расширенный пакет телекоммуникаций при строительстве жилого комплекса.

Большинство специалистов считают, что Всемирная паутина – обязательный элемент любой новостройки, хотя по СНиПам таковым и не является, а некоторые относят паутину исключительно к дополнительным опциям.

Строящиеся дома бизнес- и элитного класса сегодня невозможно представить без Интернета. Компании, работающие в высоких сегментах, обязательно закладывают мощный оптоволоконный кабель в своих проектах.

Вот что говорит Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО», строят элитную недвижимость): «Не думаю, что кто-либо из проектировщиков сегодня не предусматривает такие общие вещи, как слаботочные стояки и инфраструктуру горизонтальной разводки по общественным зонам, которые значительно облегчают оператору дальнейшее подключение».

Однако эксперт добавляет, что при этом нужно учесть очень много нюансов, например, автономное пожаротушение и кондиционирование в помещениях узлов связи, разводку телекоммуникаций с прочими сетями и т.д.

Безусловно «зайти» в проект (и не только элитный) сегодня может любой провайдер на любом этапе,  но, как объясняет Даниил Щенников, руководитель ЖК «Самоцветы» девелоперской компании «Сити-XXI век», количество провайдеров зависит от «объема» коммуникационных ниш: дополнительные кабель-каналы провайдеры не прокладывают, а пользуются существующими. «Естественно, ниши не резиновые: ориентировочно их хватает на 3-4 провайдера, этого более чем достаточно», – подчеркивает он.

«Проектировщику лучше проконсультироваться с будущим или гипотетическим оператором, чтобы все сразу сделать правильно»

Ольга Денисова, «Магистрат»

Провайдеры выбираются на основе тендера. Как сообщила Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ», основным критерием при выборе является участие провайдера в соинвестировании в строительство сетей связи.

Между тем, в ФСК «Лидер» отмечают, что на стадии проектирования и строительства провайдеры особого интереса к сотрудничеству с застройщиками не проявляют, так как это требует от оператора длительного (более 3-х лет) фактического замораживания финансов: пока идет проектирование, строительство, а затем ремонт и заселение домов, после которого только жители начинают пользоваться услугами и платить оператору связи. «Не каждый провайдер готов принять такое решение и способен выступить надежным партнером для застройщика в этот период», – поясняет Григорий Алтухов.

Изначально, как правило, планируется только один провайдер, но в дальнейшем, после ввода объекта в эксплуатацию, управляющая компания по просьбе жильцов может предоставить и другим провайдерам возможность оказывать услуги на объекте.

Как уточнил руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» Георгий Николаев, если в районе расположения жилого комплекса развитую распределительную телекоммуникационную сеть имеет несколько операторов, то все они обычно могут предложить свои услуги.

Другое дело, если необходимо до жилого комплекса строить многокилометровую внешнюю сеть – это обходится дорого, и обычно на такие инвестиции решается только один самый крупный оператор при содействии застройщика.

Что касается wi-fi во дворе и в местах общего пользования в доме, то по российскому законодательству категорически недопустим анонимный доступ – за это может быть выписан серьезный штраф. Эту опцию предоставляют те провайдеры, которые легально работают на объекте.

«Конечно, мы приветствуем желание провайдеров развернуть зоны wi-fi на придомовых территориях – в парковых зонах, на детских площадках, местах отдыха жителей, – говорит Григорий Алтухов.

Пусть это не самый важный, но достаточно заметный элемент понятия «комфортное проживание».

Телевидение в каждую квартиру

Так как кабельное телевидение – обязательная инженерная система дома, сети монтируются в процессе строительства, иначе дом невозможно будет сдать в эксплуатацию.

Причем, требование Госстройнадзора состоит в том, чтобы сети были не просто смонтированы, а функционировали на момент приемки. Соответственно, застройщики стараются найти компанию, готовую вложить деньги в развитие сети задолго до появления абонентов.

Если желающих будет несколько, между ними проводится конкурс – побеждает тот, кто предложит наиболее привлекательные условия.

Цифровое или спутниковое телевидение – дополнительная опция в элитных новостройках. Оператор предоставляет застройщику коммерческое предложение и проект: если удается договориться об условиях, начинается совместная работа. Пакет каналов оговаривается отдельно, в будущем жильцы могут сами менять тарифный план.  

Видеонаблюдение – залог безопасности в дорогих новостройках

Как добиться того, чтобы нужный вам провайдер начал работать в вашем доме — Рынок жилья

10.10.2012 | 11:15 45599

Когда человек покупает квартиру, он редко заранее задумывается о таких «мелочах», как разнообразие предложений услуг связи в своем доме: интернета, телефонии, а иногда и более продвинутых систем «умного дома» – видеонаблюдения, датчиков безопасности и пр.

Конечно, если после нескольких месяцев работы провайдера становится ясно, что связь дается качественная, из серии «ни единого разрыва», а служба сервиса оператора мила и приветлива, вопросов не возникает.

Однако если ситуация не столь радужна и работа интернета вызывает нарекания, у любого человека, ценящего время, деньги и, наконец, спокойную атмосферу в доме, появляется мысль – подключиться к оператору, которому доверяешь.

Зачастую же оказывается, что сделать это непросто, без трудного согласования с ТСЖ. Непросто, но возможно.

Казалось бы, «плотность» провайдеров, «населяющих» дом, зависит от принципов рыночной экономики. И, чем больше их число, тем сильнее конкуренция и, как следствие, дешевле услуги связи.

Однако по факту чаще всего количество операторов, работающих в доме, напрямую зависит от желания председателя ТСЖ или от главы УК. Случается, что в доме есть всего один провайдер, и пускать остальных администрация дома не собирается.

Тем не менее есть способы, как добавить провайдера в «пул», даже если «главный» против.

Почему так? Личные отношения операторов связи и администрации ТСЖ порою полны тайн и недомолвок. Исключительно потому, что время от времени обе стороны считают друг друга «третьим лишним». Провайдеры, борясь за клиента, всеми силами пытаются охватить своим присутствием большую часть многоквартирных домов.

Управляющим домами, в свою очередь, не хочется посвящать большую часть своего времени распутыванию проводов и решению иных организационных проблем, связанных с установкой и обслуживанием операторского оборудования. Ведь каждый провайдер прокладывает в доме свой кабель, таким образом дублируя интернет-инфраструктуру, которая есть у работающих уже в доме компаний.

Кроме того, представителям всех провайдеров необходимо «в любое время дня и ночи» обеспечивать доступ к техническим помещениям. Неудивительно, что председатели предпочитают ограниченный круг операторов, выбирая их по разным принципам, в том числе и по принципу «кто больше даст».

Игроки телекоммуникационного рынка на условиях анонимности рассказывают, что для «вхождения в дом» где-то достаточно ноутбука в подарок, а где-то нужны и перечисления на личный счет председателя ТСЖ.

По их словам, суммы, выплачиваемые провайдерами главам ТСЖ, могут доходить до тысячи рублей за квартиру однократно и около 10-20% от выручки ежемесячно, если речь идет о праве быть первым и единственным провайдером в доме. Хотя бывает и так, что председатели ТСЖ просто не заключают договор с новым оператором, мотивируя отказ тем, что в доме хватает и одного оператора.

Случаются, конечно, и совсем абсурдные ситуации. «Не сказка, а быль» – когда председатель ТСЖ не давал подключать дом к интернету, так как считал, что от этого «случается» радиация, от которой быстро умирают.

Все эти «национальные особенности» возникают потому, что в российских юридических нормах нет закона, обязывающего ТСЖ предоставлять места для размещения оборудования всем желающим операторам. Хотя, справедливости ради, по закону же разрешение на прокладку кабеля в доме оператор может получить только после того, как ему позволит это сделать большинство собственников. Ведь по Жилищному кодексу РФ стены дома являются общим имуществом владельцев квартир. Как часто такие «формальности» соблюдаются, наверное, можно не уточнять.

Именно по этой причине у «глав» домов есть обширные возможности навести свои интернет-порядки. Бывали случаи, когда, к примеру, один управляющий ТСЖ расклеивал по дому объявления, что оператор X, работавший в доме, прекратил свое существование и услуги связи больше не оказывает, а переподключаться надо к оператору Y. Предсказуемо оператор X был не в курсе своего «банкротства».

Попытки все исправить Со стороны связистов несколько лет назад в Петербурге зарождались проекты, подразумевающие строительство хотя бы в новых зданиях общей инфраструктуры, которую на равных потом могли бы арендовать все желающие провайдеры услуг.

Однако эта схема в современных реалиях не получила широкого распространения, представители ТСЖ на нее не «подписались». Пару лет назад депутаты Госдумы также пытались «узаконить» интернет-территорию домов.

Тот законопроект, в частности, гласил, что при наличии заявления хотя бы от одного жильца многоквартирного дома оператор связи может получить доступ в места общего пользования для монтажа своего оборудования.

Провайдеры в массе своей поддержали эту мысль, однако представители ТСЖ посчитали, что в данном случае возникнет «домовая анархия», мол, порядка не будет. Отчасти они правы, однако в случае «свободы входа», скорее всего, количество операторов будет регулироваться рентабельностью вхождения в тот или иной дом. Тем не менее этот закон так и остался проектом.

Сами операторы периодически судятся с представителями ТСЖ, однако чаще всего признаются, что повлиять на спорные ситуации могут только сами жильцы дома.

Что можно сделать? Из-за сложности входа новых операторов в многоквартирные дома ущемляются права в первую очередь самих жильцов. Если в доме работает один или два провайдера, стоимость услуг, скорее всего, будет выше, чем в других домах, где связь предлагают четыре-пять операторов.

В последнем случае часто устраиваются акции и скидки, которые позволяют значительно сэкономить на связи. Кроме того, качество обслуживания абонентов в случае, если есть простая возможность уйти к другому провайдеру, всегда выше.

Обрывы на линии ремонтируются быстрее, а в колл-центр оператора можно дозвониться в течение считанных секунд и получить там вразумительный ответ на свой вопрос.

Пожалуй, самый реальный на сегодняшний день путь восстановить рыночную справедливость, увеличив число интернет-провайдеров в доме до оптимального для жильцов количества, – пожаловаться в антимонопольную службу. Основанием для такого обращения может стать уверенность жильца дома, что ТСЖ работает «в связке» с каким-либо оператором.

В случае если антимонопольщики установят факт нарушения Закона «О защите конкуренции», виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности. Так произошло с поволжским филиалом оператора «ТрансТелеКом».

Жилец одного дома в Саратове захотел переключиться к другому провайдеру и обнаружил, что это невозможно, так как «добровольно-принудительно» все собственники пользуются услугами ТТК. ФАС уличила провайдера в сговоре с управляющей компанией дома, выяснив, что при «заходе» оператора в дом не проводилось общего собрания собственников жилья.

Правда, это разбирательство длилось восемь месяцев, да и не всегда подобные дела успешны, так как доказать факт сговора бывает нелегко.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *